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投资好方法范文1
法定代表人卢宁州，董事长。
委托人肖金泉，北京市大成律师事务所律师。
委托人吴俊，北京市中盛律师事务所律师。
被告北京宏业房地产开发有限责任公司。住所地北京市东城区甘雨胡同53号。
法定代表人李福群，董事长。
委托人张秀丽，女，1964年5月22日出生，北京宏业房地产开发有限责任公司经理，住单位宿舍。
委托人张秀文，北京现代律师事务所律师。
被告北京纵横房地产开发经营公司，住所地北京市门头沟区石龙工业区商务中心1—56号。
法定代表人赵造全，经理。
委托人刘刚，男，1966年1月7日出生，北京市房屋土地管理局政策法规处处长，住北京市丰台区程庄路16号。
原告北京宁豪经贸发展有限责任公司（以下简称宁豪公司）诉被告北京宏业房地产开发有限责任公司（以下简称宏业公司）、北京纵横房地产开发经营公司（以下简称纵横公司）返还投资款一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告宁豪公司之委托人肖金泉、吴俊；被告宏业公司之委托人张秀丽、张秀文；纵横公司之委托人刘刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁豪公司诉称，1995年3月27日，北京北辰房地产开发股份有限公司（以下简称北辰公司）将其持有的右安门内住宅小区项目（以下简称右内项目）转让给纵横公司；同年12月29日，纵横公司又将右内项目转让给我公司，我公司支付纵横项目补偿费1000万元。1997年2月18日，市政府以右内项目前期工作运作不规范，手续不健全，多次转让未取得主管部门批准，并造成经济纠纷，使该项目难以继续运作为由出面协调，决定将右内项目转项给宏业公司。1997年10月13日，经我公司与纵横公司共同确认，我公司共向右内项目投资5180万元。1998年10月6日，市建委作出的关于尽快落实右内项目产生的债权债务的确认及处理的原则意见中确认我公司为右内项目（前期）投资的主要债权人，投资本金为5180万元，并要求宏业公司于1998年12月以前清偿投资本金，协商合理利息。但二被告至今不履行还款义务，要求宏业公司返还投资本金5180万元，利息1826万元，并支付违约金820.51万元；要求纵横公司承担连带清偿责任。
被告宏业公司辩称，我公司系依据市政府的有关规定接子右内项目，对有证据证明的宁豪公司实际投入在右内项目中的合理款项同意偿还；宁豪公司主张的5180万元中大部分不能证实投入到右内项目中，且部分款项用于非法运作项目的无效资金，要求查实有效投资后予以返还；由于该投资系建立在非法转让项目的基础上，故不应存在利息及违约金问题。
被告纵横公司认可与宁豪公司签订的右内项目合作合同及对宁豪公司投资右内项目的资金确认书，但不能确认该确认书中所涉的5180万元资金全部投入在右内项目中，同意经诉讼能证实已投在右内项目中的资金，由宏业公司偿还，不能证实投在右内项目中的资金自行承担责任。
经审理查明，北辰公司于1994年经市计委京计基字（1994）第1382号文批准取得右内项目。1995年3月27日，北辰公司与纵横公司签订转让协议，由北辰公司将其持有的右内项目及银都大厦（电子世界二期）项目的开发权转让给纵横公司，由纵横公司返还北辰公司在右内项目中前期投入650万元及利息200万元，并支付转让费500万元。后纵横公司在1995年4月至10月间，利用右内项目与珠海银溪置业投资公司，海南天兴房地产有限公司、北京金帝龙实业公司、北京杰诺仕有限责任公司及北京万联实业总公司签订转让协议，并收取了数额不等的合作费、转让费。1995年12月29日，纵横公司与宁豪公司签订项目合作合同书，由宁豪公司对右内项目全权运作，并承担民事责任；纵横公司收取宁豪公司项目补偿费1000万元（该款已付）。由于右内项目多次、超面积、不规范转让，北京市市政管理委员会（以下简称市政管委）于1997年1月31日为此召开协调会，并于1997年2月20日以京政管会字（1997）4号文发《关于右安门内住宅小区项目协调会议纪要》，以“右内项目前期工作运作不规范，手续不健全，一系列转让未取得主管部门批准，并造成经济纠纷，使该项目难以继续运作”为由，决定将右内项目转项给宏业公司，由市建委牵头协调处理好该项目产生的债权、债务。根据上述决定，北辰公司与宏业公司于1997年2月18日签订右内项目转让协议，协议第三条规定：签于北辰公司曾将右内项目开发权转让给纵横公司，根据市政管委协调会的会议精神，上述转让及纵横公司的再转让行为不规范，事实上也已中止，应为无效；但当期所发生的债权、债务及经济往来，根据仲裁部门裁决决定，在此项目转让给宏业公司后，由宏业公司按计划负责解决。1997年10月8日，海南天兴房地产有限公司（以下简称天兴公司）与宁豪公司签订《债权转让协议书》，双方认可天兴公司在右内项目的投资3200万元之债权转让给宁豪公司享有。1997年10月13日，纵横公司与宁豪公司签订确认书，双方共同确认宁豪公司投入右内项目资金5180万元（其中包括天兴公司自1995年4月19日至7月10日4次向纵横公司付款3100万元及宁豪公司向纵横公司、客车总厂付款2080万元），并作了单项说明。在本案审理中，宏业公司对该确认书提出异议，除对该确认书中第四项所涉1080万元中的1000万元予以认可外，认为其余款项均无证据证明实际投入在右内项目中，不同意返还。
在本案审理中，经本院委托北京市安立德会计师事务所（原名北京市会计师事务所）对纵横公司及宁豪公司在运作右内项目期间的收入及支出的性质、用途、数额进行审计，总收入为180061661.62元，已全部支出，能证实实际投入右内项目的只有付客车总厂的拆迁费11250万元，其余67561661.62元均不能证实投入在右内项目中。
以上事实，有北辰公司与纵横公司签订的转让协议、纵横公司与宁豪公司签订的项目合作合同书及投资确认书、市政管委（1997）4号文、北辰公司与宏业公司签订的右内项目转让协议、北京市安立德会计师事务所京安会事审字（2000）第141号审计报告及庭审笔录在案佐证。
本院认为，纵横公司多次、超面积、不规范转让右内项目的行为是错误的，应当承担主要责任。宁豪公司作为上述转让行为的一方，亦有主观过错，应当承担次要责任。纵横公司与宁豪公司之间名为合作，实为转让右内项目的行为不规范，未取得主管部门的批准，故双方所签合作合同无效，应当返还财产，并按照过错责任程度大小承担相应的经济损失。由于宏业公司系根据有关部门的决定接手右内项目，对在其接手该项目之前宁豪公司对该项目的直接投资及宁豪公司通过纵横公司对该项目的间接投资之本金，宏业公司负有返还义务。在本案诉讼中，宏业公司认可纵横公司与宁豪公司所签确认书第四项所涉1080万元中的1000万元，对此三方当事人均无异议，本院予以认定。该项中所涉纵横公司以向宁豪公司借款的利息转投资为由，向客车总厂付款50万元，属企业间借贷，违反有关法律规定，此款不应视为利息，而应当视为宁豪公司对右内项目的间接投资，宏业公司对此负有返还义务。宏业公司否认此款为投资性质没有证据，本院不予支持。该项所涉宁豪公司付凯沣公司项目经营费30万元及该确认书中第一、二、三项所涉款项，宁豪公司及纵横公司均不能证明该款实际投入到右内项目中，宏业公司对该投资亦不予认可，故宁豪公司要求宏业公司返还该部分投资款的请求没有事实依据，本院应予驳回。确认书已确认的款项中，除宏业公司认可的款项及本院确认实际投入到右内项目中款项以外的款额，在宁豪公司及纵横公司不能举证实际投入在右内项目中的情况下，均应由纵横公司承担返还义务，并支付相应利息。由于纵横公司与宁豪公司所签合作合同被认定无效，无效合同不存在违约问题，故宁豪公司要求纵横公司承担违约金之诉求本院予以驳回。鉴于宏业公司认可的宁豪公司投资款额已实际参与了右内项目的开发经营，宏业公司作为该款的受益人，应当支付相应利息。宁豪公司与宏业公司不存在合同关系，故宁豪公司要求宏业公司支付违约金之诉求没有法律依据，本院应予驳回。由于宏业公司系合法地运作该项目，而纵横公司系非法运作该项目，二公司在承担法律责任方面不存在连带责任问题，二公司应当各自承担相应的返还责任。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第六十一条，第一百三十四条第一款第（四）项之规定，判决如下：
一、北京纵横房地产开发经营公司与北京宁豪经贸发展有限责任公司于1995年12月29日签订的《项目合作合同书》无效。
二、北京纵横房地产开发经营公司于本判决生效后三十日内，返还北京宁豪经贸发展有限责任公司人民币4130万元，并自1997年10月14日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际返还时止。
三、北京宏业房地产开发有限责任公司于本判决生效的三十日内，返还北京宁豪经贸发展有限责任公司人民币1050万元，并自1997年10月14日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际返还时止。
四、驳回北京宁豪经贸发展有限责任公司其他诉讼请求。
审计费60000元，由北京宁豪经贸发展有限责任公司负担30000元（本判决生效后七日内交纳）；由北京纵横房地产开发经营公司负担20000元（本判决生效后七日内交纳）；由北京宏业房地产开发有限责任公司负担10000元（已交纳）。
投资好方法范文2
关键词:模糊综合评判 房地产投资 机会选择
后金融危机时期,拉动我国经济增长“三驾马车”的消费、出口和投资领域内的房地产产业,在今年中央经济工作会议“维持宽松货币政策”、“支持改善性购房需求”和“放宽中小城市和城镇户籍限制”政策引导下,房地产市场未来仍处于行业发展的景气阶段,在一段时期内将保持较快的发展速度。
随着我国宏观经济逐步走强,市场上对房地产住宅投资需求会呈增长趋势,改善性商品住房,包括保障性住房土地的供给将进一步增加。在充分解读国家土地政策、税收政策、房地产流通市场调控和信贷调控基础上,如何把握房地产行业的投资机会,如何确定投资策略和测算投资效益,无疑是房地产商投资决策的基本问题。
对于“投资环境好”、“资源环境良好”、“住房政策好”、“社会秩序优良”等模糊概念,人们常常会遇到划分的困难。因为这些概念没有绝对分明的界限,也就是说,这些概念没有绝对明确的外延。本文运用模糊综合评判方法,在房地产投资机会选择中定量分析此类问题。
对于一般的评判问题,往往涉及多个因素。房地产投资机会选择的定量分析与法律、财政、周边环境、宏观经济政策、区域文化、市场、基础配套等因素都有关系,是一个模糊综合评判问题。下面介绍计算公式:
(2 - 1)
式中:“•”代表矩阵相乘的符号,又称为R对W的合成运算,其运算步骤与普通矩阵乘法类似。
式(2―1)中,U为综合评价结果,所得结果数值大者为最优,用矩阵表示为(2 - 2)
式中: ,为模糊综合评判方案个数。
式(2―1)中,R为隶属函数,用矩阵表示为
式中: 为模糊综合评判的每一个方案的评定因素。
式(2―1)中,W为权重,根据实际情况而定,可表示为
实例:某房地产商面对6个投资机会的备选方案,现根据已有资料进行模糊综合评判。
解:l.确定评定因素
式(2―7)根据具体情况确定,全面反映了每个备选方案的9个评定因素。
2.确定权数分配
根据各因素的重要程度,确定每一因素在全部因素中所占的比重 (j=1,2,…,9)。 体现了对因素 的重视程度,它可以根据当时的政策或决策来确定。采用不同的决策,就会确定出不同的W,从而评选出不同的方案。
(1)重要程度请专家打分列于表2一l。
3.确定隶属度准则
对每个评定因素采用社员评工分的办法打分,即在0～1之间给予一个隶属度,可得准则如表2―2～表2一l0
表2―2 x1隶属度准则
法律制度不够完备,经济法规不够健全,政治民主生活不够健全 法律制度尚可.经济法规尚可.政治民主生活尚可 法律制度较好,经济法规较好,政治民主生活较好 法律制度完备,经济法规健全.政治民主生活好
表2―3 x2隶属度准则
汇率变化大,税费优惠少,融资环境差 汇率变化较大,税费优惠较少,融资环境较差 汇率变化一般,税费优惠一般,融资环境一般 汇率较稳定,税费优惠条件较好,融资环境较好 汇率稳定,税费优惠条件好.融资环境好
0.65 0.75 0.8 0.9 1.0
表2―4x3隶属度准则
距商业中心、医院、学校远.交通不便,环境较差 距商业中心、医院、学校较远,交通较不方便,环境一般 距商业中心、医院、学院稍远,交通比较便利,环境尚可 地理位置适中,距商业中心、医院、学校距离近,交通便利。环境好
0.55 0.7 0.85 1.0
表2―5x4隶属度准则
经济政策、产业政策一般,物价波动幅度大,居民消费水平较低 经济政策、产业政策一般,物价有时波动,居民消费水平一般 经济政策、产业政策合理,物价稳定,居民消费水平较高 经济政策、产业政策有利,物价稳定,居民消费水平高
0.55 0.7 0.85 1.0
表2―6x5隶属度准则
市场环境差,市场吸纳量小,竞争力度大 市场环境较差,市场吸纳量较小,竞争力度较大 市场环境一般,市场吸纳量一般,供应量一般,竞争力度一般 市场环境较好,市场吸纳量较大,供应量较小,竞争力度较小 市场环境好,市场吸纳量大,供应量小,竞争力度小
0.6 0.7 0.8 0.9 1.0
表2―7 x6隶属度准则
人力资源、土地资源、原材料资源及能源情况欠缺 人力资源、土地资源、原材料资源及能源情况较缺 人力资源、土地资源、原材料资源及能源情况一般 人力资源、土地资源、原材料资源及能源情况较好 人力资源、土地资源、原材料资源及能源情况良好
0.6 0.7 0.8 0.9 1.0
表2―8 x7隶属度准则
基础设施较完备,城市交通设施较差 基础设施较完备,城市交通设施一般 基础设施较完备,城市交通设施较好 基础设施完备,交通干线分布合理且量多
0.4 0.6 0.8 1.0
表2―9x8隶属度准则
风俗习惯陈旧,文明礼貌较差,较闭塞 风俗习惯较多文明礼貌一般,较闭塞 教育水准一般,文明礼貌一般,社会秩序一般 城市开放,教育水准和社会秩序好 城市文明程度高,教育水准高,价值观念开放
0.4 0.6 0.7 0.85 1.0
表2―10x9隶属度准则
政府决策较民主,管理一般,办事练 政府决策较民主,管理较透明,办事效率
一般 政府决策民主,管理好,政治环境较好 政府决策民主,管理透明,高效廉洁,政治环境好
0.6 0.8 0.9 1.0
4.列出隶属度
采用打分办法,隶属度归纳如表2―11所示。
参考文献:
投资好方法范文3
1.1投资方向选择方面的税收筹划
投资者首先要分析资金的投资方向，选择好投资的区域和投资的行业。在不同的区域和不同的行业会造成了收益的很大差别。我国为了优化产业结构，在很多的行业进行了收税减免政策，力在改变现有的经济结构布局。企业在进行投资方向选择中，要充分的考虑到国家的税收政策，尽量的选择政策倾斜的方向进行投资，这样能够享受到税收的优惠。国家为了平衡地区的发展和控制不合理的产业布局，经常会给出区域收税的优惠，这些都是企业进行投资的方向。
1.2在组织选择中进行所得税税收筹划
企业可以选择多种组织的形式，有限责任公司、合伙企业、独资企业、股份有限公司等。若是企业的人数比较少就可以选择独资企业，对于会计核算的要求不高，一般都是定额征收所得税，税收较低。若是企业的投资人数很多但是规模并不大，可以选择合伙的方式，因为合伙的公司一般不征收企业所得税，浮水较轻。合伙企业的税收征收方式是先分后税，很多的合伙人就会降低所得税，提高企业的经济利益。企业的规模比较大一般都是选择股份有限公司或者是有限责任公司，这样的优势有：有助于企业的信用和形象；有助于企业享受五年亏补政策。企业内部控制可以选择分公司和子公司，分公司不是法人，享受不到税收政策的优惠，但是经营的损益可以纳入总公司的经营损益，这样也减少了所得税的缴纳；子公司是独立的法人，能够享受很多的税期优惠政策。若是企业在建立初期，认为很有可能亏损，就可以使用分公司组织结构，让总公司承担这一部分的损失，这样总公司的赋税就会降低。若是企业出于健康稳健发展的情况下，就可以使用子公司的形式，享受更多的税收政策。
1.3在投资方式中进行所得税税收筹划
企业扩建规模时，可以购买新设备、建立新厂房、收购亏损的企业。在我国的税法中规定，企业收购亏损企业会合并财务报表，在五年中使用盈利抵消亏损，这样可以减少税费。企业想要进行投资时，能够进行企业的直接投资或者是购买债券和股票。我国的税法规定，购买国库券获得的利息收入不用缴纳所得税，购买企业债券的收益要缴纳所得税，所以企业要做好投资方式的选择，权衡好固定资产、货币资金、无形资产等。
2.在经营阶段进行所得税税收筹划
2.1充分列支成本费用
列支成本费用是最根本的减少企业税负的方法，因为企业按照税法的规定利率和所得税的税额确定缴纳的税金，在税率确定的情况下应纳税所得额直接关系到应纳税额。
2.2合理选择折旧方法
投资好方法范文4
关键词：上市公司；股权投资；会计核算
随着新会计原则的施行，对企业持有上市公司股权自然存在不同的会计核算途径但是很多企业对上市公司的股权投资是不能直接兑现成股份流通的，所以这些企业要通过置换股份获得利润一般都采用权益法或成本法进行核算。由于现在对上市公司股份置换的顺利实行，使企业掌握的股权变为能够流通的股份了，那么新会计原则中所确定的资产成本核算方法则更多更繁复了，因此如何正确调整成本法和权益法的适用范围便成了当下必须之行。
1、股权投资核算方法—成本法
股权投资通常是指通过投资购买其他企业的股票或者以别的形式投资其他企业，从而获得相应的经济效益，这种经济效益一般是以控制被投资企业相应的股份实现的。
1.1成本法的概念
成本法，是指在长期股权投资的情况下，根据已掌握的股份评估被投资企业的价值预测其再次投资的成本，同时考虑各种贬值因素，将附带损失从成本中扣除后而得到的商业价值的评估方法。
1.2成本法的适用范围
成本法一方面体现了会计原则中的重要性原则，一方面很恰当的符合了控制型的股权投资的经济本质。这种核算方式一般适用于投资企业对被投资企业控制力强弱的两种不同情况。
2、股权投资核算方法—权益法
2.1权益法的概念
权益法是指以投资时支付的资产价值计价，然后依靠持有的被投资企业的股份利益的变动对投资的价值范围进行调整的方法。
2.2权益法的适用范围
权益法适用于长期股权投资，选用这种核算方式主要取决于投资企业对被投资企业的控制力和影响力。当企业对被投资企业掌控越多，控制力越大，影响越大时，一般选用权益法核算。可是，如果投资企业对被投资企业没有影响力、控制力时，这种方法则不适用，此时应该改用成本法来核算。
3、股权投资中核算方法的相互转换
3.1成本法向权益法转化
当成本法向权益法转化时，成本法下核算的股权投资的所有价值则要作为最初的投资成本按照权益法进行核算。
其一，原持有公司对被投资企业失去控制力、影响力，长期股权投资在市场中没有得到报价和经济价值不能很准确的核算的出来的，又因为此时不断地投资最后导致公司持股的比例上升，从而公司对被投资企业能够产生重大影响或实施共同控制，这个时候，我们应该将原持有的股权部分和新增的股权部分作分别处理：
(1)通过投资比较表现的商誉形式，利用应得利润的比例衡量被投资企业持有的净资产的价值份额与原持有的股份价值余额间的差额，如果被投资企业的净资产价值份额超过了原持有股份的余额，就不用调整股权投资的账面价值；而当原获得投资时因投资成本超出了被投资企业可识别净资产价值份额时，公司则会出现亏损的状况，此时理应对长期股权投资的价值作出调整，并对损亏与盈利进行仔细清算。
(2)对于新获得的股权部分，将之后新增的投资成本与持有的股份价值做比较，股权投资成本多于在所投资的企业中持有的可识别的净资产价值的份额的，就不需要调整投资成本了；相反，如果公司的股权投资成本超出了在所投资的企业中持有的可识别的资产价值的份额，没有给公司带来正面的经济效益，反而会亏损，则应该立刻对投资成本作出调整，同时应合理计算考虑来取得别的地方的收益。
(3)对于被投资企业的可识别净资产价值的波动影响到原持股比例的部分的调整，必须是在对被投资企业投资的日子起到新进行投资的日期之间。在此期间所持有的被投资公司的净利润价值份额，应在调整投资账面价值的同时，调整其他收益；对于新增的股权投资，也应从投资日起到另一投资日截止，对这一时期公司的利润效益进行核算，应记清亏损及收益，以及合理调整长期股权投资价值。
其二，对因长期投资导致对被投资企业从无影响力和控制力到有很大的控制能力和及重大影响时，应该按照投资比例的转变重新确立长期股权投资成本。
3.2权益法向成本法转化
第一，由于投资期间，对投资企业新增投资金额或其他缘故追加投资，是投资公司对被投资公司的相应股权掌控转移到对它的子公司或隶属公司的，应该按照相关规定合法的对股权投资的账面价值作出相应调整。
第二，除此以外，因为投资期间削减投资，导致对长期股权投资的核算从开始的权益法改成成本法的，应当以改变核算法时的长期股权投资的价值作为成本法核算的基本数据。
4、新会计准则下股权投资会计核算的利与弊
其一，新会计准则下选用的股权投资核算方法的有利之处是：简化了长期股权核算方法，提高了它的简便性程度，有利会计人员的工作；细化了相关科目的规范对象；充分体现了实质重于形式原则；更提高和保证了会计工作的质量。
其二，它的弊端是：核算办法太过注重表决权的比例；处理多重持股和交叉持股时准确度不够，会引发资产泡沫；过度重视清算性股分利润，违背了会计原则的重要性原则；
总之，随着我国市场经济体制的建立、完善和发展，各个地方企业的生产经营活动日趋呈现出多元化。股权投资核算规则的优劣，直接就影响着上市公司的投资价值。所以，选择适合有效的核算方法是一个公司进行股权投资的重中之重，必需要正确处理与调整好股权投资核算方法之间的关系与适用范围。
参考文献：
[1]刘玉芝.长期股权投资核算方法的比较探讨[J].益阳职业技术学院学报.2008（3）.
[2]财政部.企业会计准则—应用指南[M].上海.立信出版社.2006.
投资好方法范文5
第一、抓认识提高
促进固定资产投资增长工作中。目标一旦确定就不能动摇。围绕确定的量化目标，一定要确定量化目标。要学会用否定式的方法来思考和推进目标的完成。所谓否定式的方法就是实现确定目标的过程中，无论遇到什么样的困难和问题，只能找实现目标的措施和方法，凡是不能实现目标的措施和方法都必须要剔除。打一个比方，假定对各区（市、县）设定一个考核目标，即农民耕地每亩产值收益不低于10000元或者5000元，要求必须完成，不能找理由、寻借口，只看结果不看过程。由此一来，各区（市、县）就会充分发挥主动性和创造性，想尽一切办法完成任务。这就是否定式方法，一定的原则下只要求结果，把更大的调整权放给各区（市、县）去思考，下一步我要用这种方法对项目的进展情况进行量化考核。十二五”期间我要累计完成固定资产投资10000亿元，每一年平均就是2000亿元，今年的目标是1400亿元，力争1600亿元，认为还可以再提高，必须在前三年大幅度提高固定资产投资，做到能发展多快就发展多快，确保这些投资在后两年产生回报和收益，为我市率先实现全面小康社会奠定坚实基础。为确保固定资产投资工作的顺利进行，市发展改革委负责汇编进展情况通报，3月份按周通报，3月以后按月通报，要把各区（市、县）主要部门和投融资公司的相关工作情况排出来，及时报给李军书记以及市委常委、市政府分管市长，发给各区（市、县）各相关部门、各投融资公司。
第二、抓目标量化
各级各部门务必进一步准确把握当好全经济社会发展“火车头”和黔中经济区崛起“发动机”深刻内涵和丰富寓意。这款“发动机”必须是又快又好、更快更好带动全经济社会发展的发动机，作为会城市。必须是促进城市建设具有突飞猛进变化的发动机，必须是十二五”期间能够提前实现全面小康社会的发动机。内，市必须发挥好城市首位度、产业聚集度、人才集中度相对较高的优势，保持作为全政治、经济、文化中心的地位不动摇，千方百计“闯”争”抢”拼”树立丢掉第一就是最大耻辱的志气和骨气，自我加压，勇于负责，敢于担当，善于突破，大力提高中心城市的辐射力和聚集力，把为全市人民乃至全人民谋幸福作为发展的最终落脚点。
第三、抓项目体系
核心是项目建设年，政府开展“三个建设年”活动。作风和环境建设是为了保证项目建设的顺利进行，要切实利用“三个建设年”有利条件，确保完成今年的固定资产投资目标。抓投资就是抓项目，投资任务的顺利完成要靠一个个项目来支撑，一定要能抓项目、会抓项目、多抓项目、抓好项目，既要抓基础设施项目，更要抓产业项目，还要抓民生项目；既要抓国债项目，也要抓招商引资项目，还要抓自我融资项目；既要抓产生税收的项目，还要抓增加就业、服务民生的项目，通过抓项目全面促进经济社会的可持续发展、全方位进步。
第四、抓融资多元
要加大融资力度，敢于举债、科学举债，丰富还债手段，通过融资保证固定资产投资总目标的顺利完成。融资工作是一项综合工程，值得大家好好地学习研究，会后可以请长青同志进行系统性地研究。各区（市、县）要广辟融资渠道，发挥积极作用，多融资、融好资的同时最大程度地防范可能出现的融资风险。市级投融资公司要以清理投融资平台公司为契机，加快自身建设，迅速做大做强，充分发挥融资职能，提高执行市委、市政府重大项目推进决策的能力和实力，与各类金融机构建立良好联系，借助土地、固定资产、经营性项目、预期收益和政府投资等有利资源积极促进融资方式的创新。
第五、抓用地保障
土地是项目建设的重要资源，国土部门要全力以赴予以支持，认真研究收储土地试点工作，千方百计争取土地增量，科学规划、合理利用，盘活、用活现有土地存量，切实为完成固定资产投资目标任务解决用地“瓶颈”。我市的征地拆迁必须施行熟地出让，绝不允许生地出让，要整合各种资源把被拆迁老百姓安置好，做到搬得出来、住得进去、发展更好，把为人民谋幸福作为最根本的要求。在城市发展方向上，严格控制老城区新增住房，全面发展金阳、花溪，有效解决中心城区交通拥堵问题，真正领会科学发展观的本质要求是在发展中解决出现的问题，而不是用制约发展、减缓发展来回避问题。
第六、抓建设速度
对于市经济社会的发展，战书书记要求“加速发展”，、政府要求“又好又快、更好更快”，李军书记要求能有多快就要多快，核心在于“速度”，当前我们的固定资产投资工作更要在速度上下力气、争时间、抢进度，大家要共同想方法，尽全力完成第一个季度增长20%的目标任务，实现“开门红”。全市所有项目中，凡是能马上开工的务必要抓紧时间开工建设，已经开工的务必要加紧施工。为保障施工进度，项目工程物资采购可以适度超前，提高建设资金的使用量和使用率。李军书记说只要老百姓感到幸福的事情，我们就拼命去干，加快固定资产投资工作就是要让老百姓感到幸福的事，就是要“拼命”加快推进的具体工作，我们更加不能懈怠、不能放松。
第七、抓工作质量
投资好方法范文6
很多人推崇巴菲特的价值投资理念，积极效仿他的长期投资方法。巴菲特投资方法真的那么有效吗?
笔者试图做过一个10年投资大计。在1988年买入4只基金――欧洲小型企业基金、能源基金、科技股基金和英国股市基金。其中，科技股基金在1992年左右因太少人投资而要关闭，便转买了1只环太平洋基金。拣科技股基金是因为看好计算机业，买欧洲小型企业基金是博有些小企业会变成大企业，买入英国股市基金就是看好英国在“铁娘子”撒切尔夫人带领下，可以有另一番景象。当然选在1988年买，是因为1987年股灾后不少股票都便宜了。结果呢?
10年之后再看这批投资，赚了不足30％。10年赚30％，肯定不是好回报。但如果科技股基金能挨到2000年，能源基金能在2008年初沽出，肯定会赚较多，要是在现在才沽出，所赚恐怕又不多了。
不要以为笔者找的基金公司差劲，它们全都是世界一级的，过往业绩都十分好，可能是被笔者搭沉船，导致10年才赚30％，而不是一年赚30％。
学巴菲特那样去放长线钓大鱼，先要保证买得对，要不然就是渔翁撒网，用更多本金以保证买中一只。以10年来计，买4只，跑出一只已很不错，这只跑出的，平均年收益率要达20％才行。
以年增长率20％计，今时投资100万元，10年后可得回100万元本金，另加416万元的利润。为求获得这个20％的年增长率，可能今时要先拿400万元出来，平均买4只基金才行。假如运气好，每只都跑出，便有超过2000万元去退休。但如果4只都如笔者般，10年只有30％增长，10年后也只有520万元，不一定能跑赢通胀。
实际上，事易时移，长期投资的理念也要与时俱进了。以前长期投资行得通，因为经济是长期稳定增长，美欧繁荣期长达10多年，买只股票握个三五年，肯定能赚钱。以前的社会生产处于低级和第二级水平，低级即农业，第二级即制造业，都是发展相对较慢的，制造业从投入到产出，一条生产线能用个二三十年。再加上都属于劳动密集型产业，效率增长速度和幅度都不高。
现在的情况改变了，进入了第三级水平，电脑等人工智能技术大大提高了生产效率，更新换代的速度也加快了。比如电脑更新以前需要6个月，现在可能一推出市场就过时了。
在飞速变化的环境中，如果再固守长期投资的思路就可能麻烦了。以后投资要看各方面的变化，比如科技进步、政府政策法规，尤其是政府政策法规。自由资本主义暴露了自身的缺陷，今后政府对经济干预的力度应该会加大。而从今年中国宏观调控来看，很明显，政策调整的速度也加快了。你还敢不变吗?
由此可见，长线投资也不能保证高回报，即使目前股价已经很低了，已经具有了长线投资的价值，但如果你的闲钱不是特别多，那么还是要留一手，因为今次金融海啸是所谓的百年一遇，经济形势瞬息万变。手持大量现金，肯定是应付无论是百年一遇还是千年一遇的金融海啸的好方法。
近期全球股市普遍出现反弹，市场人士的言论纷纷由空转多。比如，索罗斯表示，金融危机看来已见顶，金融系统正自行疗伤。他说，9月中雷曼兄弟破产后，金融系统由“根本上停止运作”，至今已“开始发挥功能”。
在美国南密苏里州立大学10日举行的会议上，前关联银行(Wachovia)投资顾问BryanVowels说，关股“肯定接近见底”，可能创造一个入货时机。
世界各国近日纷纷抛出刺激经济的计划。给投资者注入了一些信心，这对股市提供了一定的支持。
