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投资项目的方案范文1
对于政府固定资产投资项目来说，必须严格按照国家在此方面规定的基本建设程序以及法律法规和批复的建设目标、内容、资金以及周期等方面的要求来实施管理。因此，投资项目申报前需对项目中拟招投标的工程、设备仪器采购等先行拟定招标方案。作为拟制人员如果未充分考虑项目保密的重要性及其它特殊原因，导致招标方案编制不科学，批复的招标方案无法执行，为项目顺利实施造成不必要的障碍或经济损失。
一、实际工作中不适用招标采购的案例分析
招投标法第六十六条及实施条例第九条对不适用于招标的情况进行了描述和规定，但在政府固定资产投资项目中有时项目申报人员未能很好地将实际与理论进行结合。
（一）某电子负载项目评定时未注意到关键技术指标，仅以普通电流、电压等常规技术指标进行了项目申报，导致在批复时定为国际公开招标。但实际上使用部门对该电子负载仪器有着特殊的参数要求。
在拟定标书后，委托招标机构进行了国际公开招标，但最终仅有一家设备商进行了投标。一方面导致该项目采购时间无谓的延长，不利于项目的整体进度控制；另一方面设备仪器的价格通过招投标流程而锁死，因为根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第五十七条规定：招标人和中标人应当依照招标投标法和本条例的规定签订书面合同，合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其它协议。因此一旦确认中标，合同价格将不能再采用商务判方式进行商谈。这样就导致了商在看到招标文件后，就可以判定将仅有其一家可以来投标，因此而有恃无恐自行提高合同价格。此外，在招投标过程中的招标费用也因此而追加到了整体采购合同中，造成了一定的经济损失。
（二）某技改项目实际上是由多件仪器通过集成的方式集合而成，需购置大量的零散仪器后再通过组装集成为所需设备。但在立项申报时只以该集成后的设备功能进行了申报，没有突出其集成概念，导致采购方式批复为邀请招标采购。
（三）对于某些高、精、尖的试验仪器设备如果采用公开招标且是最低价中标的方式则会较易导致某些不合格的厂商参与进来。
（四）某项目编制的招标方案中，要求建筑安装工程全部委托公开招标，实际该建筑工程的研制工艺布置的相关数据资料涉密，按照保密相关规定，只能委托邀请招标。此外项目中要求软件、测试装置和测试系统采购委托公开招标，实际该软件为美国某公司专用产品，测试装置为某学院的研究专利，测试系统为原系统基础上改造升级，系统中已经存有大量涉密信息，涉及产品数据模型（包含产品的设计数据，工艺数据和管理数据等），只能通过谈判方式或特殊渠道采购，无法招标。
二、招投标方案拟定建议
对于项目立项来说，其前期所做的准备工作是非常关键的，若有偏差发生，会对后期工作的开展带来不可逆的困难，甚至造成项目延期，预期的建设效果不能实现。
（一）一些政府固定资产投资项目，从立项评估到立项批复，有时只有短短两三周的时间，因为项目在前期论证方面涉及的方面比较多，就会产生没有充分地对任务进行有效分析、相关的需求也没有梳理清楚、市场调查不充分等方面的情况，由此造成在编制招投标方案时产生预期的理想目标不容易实现或者背离招投标实际意义。
（二）在时间充裕的情况下，在待上报的可研报告拟定招标方案前一定要与使用部门进行充分地市场调研，一方面仔细了解设备仪器的整体参数需求；另一方面也对市场情况有所了解。并组织相关的内部评审会，邀请相关专家对招投标方案进行详尽的评审后才可提交，使招标方案切实可行，避免只重视可批性，忽略可行性，对项目的后期实施带来不利影响。
（三）在项目可研报告评审时一定要据理力争，明确项目适用于不进行招标的条款。掌握充分的调研结论给评定专家组进行参考，避免产生不能招标的项目因批复成招标，导致项目在后期根本无法按法规要求进行执行，造成违规或项目延期。
投资项目的方案范文2
摘要：随着我国经济的高速发展，大量的旧城面临着被改造的局面，因此，我国的安置房建设需求量急剧增加。本文从BT投融资建设模式、在安置房项目中的作用以及问题三个方面进行详细论述。
关键词 ：BT建设模式；安置房；投融资
一、BT投融资建设模式概述
BT即建设-移交的简称，所谓的BT投融资建设模式是指投资者利用政府的BT 项目进行公开投标，中标的投资者对建设项目需要的资金进行筹措同时开展项目建设，建设过程中出现的任何风险都由投资者承担，在项目建设完成后，经过验收合格之后投资者将项目移交给建设单位，建设单位按照回购协议接管项目，并在约定的时间内向投资者支付相应的项目建设费用与融资费用。
BT投融资建设模式是随着社会的发展而兴起的投融资建设方式，其特征主要包括以下几个方面：第一，从BT投融资建设模式的主体上来说，它包含了六个主体，分别是项目的发起方、投资者、项目公司、建设方、回购方以及回购担保方。第二，从BT 投融资建设模式的法律特征上来说，其法律关系比较复杂。首先，从BT投融资建设模式的主体上来说，其参与的主体涉及到了政府、项目业主以及项目公司等一系列的单位和个人；其次，从BT 投融资建设模式的合同上来说，它包括有贷款合同、建设合同以及回购协议等一系列的合同。第三，从BT投融资建设模式的风险上来说，BT投融资建设模式下的项目一般所需的投资资金比较多，建设技术要求比较复杂，项目建设与资金回收的时间比较长，因此项目的各主体要承担的风险相对而言比较高。第四，从BT投融资建设模式的运作流程上来说，BT 投融资建设模式下的项目一般要经过准备、招标、建设以及移交四个阶段，同时，在项目运作中，要采用相应的措施对项目进行质量、投资以及进度方面的控制，这样才能够保证项目能够顺利运作。
二、BT投融资建设模式的应用现状
（一）安置房项目工程的基本情况
目前，在某市要进行安置房项目需要建设，该项目的总面积约为96.84 亩，总建筑面积是17.86×104 平方米。在该项目中，多层安置房的总建筑面积是65246 平方米，高层安置房的总建筑面积是113304平方米。在这两种类型的安置房建设中，还包含了地块内市政道路以及给排水等配套工程的建设。经过计算，这次项目建设的总费用大约是2.36亿元。
（二）安置房项目工程实施过程的管理
第一，从安置房项目的投资管理上来说，应该根据实际的项目情况进行具体分析，加强对项目设计各个阶段中的技术性审查，并保证投资的合法性。此外，投资突破项目建设的既定目标之后，应该按照原申报、审批程序进行审批权限报批，从而有效保证投资的合法性。
第二，从安置房项目的进度管理上来说，应该对BT投资者的总控制性计划以及“关键性节点”工程的阶段性目标进行审查，考察其是否得到了有效的保证并且留有一定的余地。
第三，从安置房项目的质量管理上来说，政府可以委托专业的管理公司对安置房项目建设情况进行有效监管，并协同项目监理机构对安置房项目建设过程进行全程监督。
三、BT投融资建设模式在安置房项目中的作用
（一）BT投融资建设模式可以使资源得到合理配置
在安置房项目中应用BT 投融资建设模式可以使产业资本与金融资本得到有机的联系，这种融资模式在可以使政府在进行安置房项目建设过程中将政府资源进行更为合理的配置，具体表现在两个方面：其一，从政府的角度来说，BT 投融资建设模式为政府提供了一种新的解决安置房建设项目的融资模式，从而缓解了政府在资金上的压力；其二，从投资方的角度来说，BT 投融资建设模式为投资方提供了一种新的利润增长点，激发了投资方的投资积极性，调动了非政府资金在安置房项目建设中的运用，从而使社会资源得到了合理的分配。
（二）BT投融资建设模式可以降低融资人投资风险
其一，BT 投融资建设模式可以保证融资人资金的增值。在安置房项目建设中，融资人只需要按照政府的规划进行投资，这在一定程度上降低了融资人投资的盲目性，从而更能保障融资人资金的增值；其二，BT 投融资建设模式可以降低融资人的投资回收的风险。在安置房项目建设中，融资人是按照政府的规划进行建设，得到了政府的信用支持，同时在安置房项目建设中，政府为融资人设置了回购承诺与回购担保，因此融资人项目的回购资金有了一定的保证，从而大大降低了融资人在进行安置房项目建设过程中的投资风险；其三，BT 投融资建设模式可以为融资人为实力雄厚的融资人提供了良好的投资渠道。对于实力雄厚的融资人来说，在政府的安置房项目建设中进行投资，可以使融资人避免与中小工程项目管理企业进行恶性竞争，同时在安置房项目中进行投资还可以使融资人将自身企业的技术与资金进行有机结合，从而充分发挥出自己在技术与资金上的优势，最终达到一种双赢的效果。
（三）BT投融资建设模式有利于构建和谐社会
安置房项目的建设关系到百姓的住房问题，因此有效地解决安置房的建设问题可以促进和谐社会的建设，BT投融资建设模式在安置房项目建设中的应用就可以达到这一目的，具体表现在以下三个方面：其一，BT 投融资建设模式在安置房项目建设中的应用，可以使安置房项目的启动更加顺利。而安置房项目的顺利启动有效避免了安置户由于拆迁而向上级部门进行上访这一现象，从而可以减轻政府的拆迁压力，有利于构建良好的和谐社会。其二，BT投融资建设模式在安置房项目建设中的应用可以保障安置房项目的建设进度，从而可以加快安置房项目的整体建设。而安置房项目的加快实施可以促进地区土地的开发力度，拉动该地区的经济发展，为商业开发提供良好的契机。其三，BT投融资建设模式在安置房项目建设中的应用可以优化并改善城市的整体建设环境，从而提升整个地区的建设品位，同时可以为以后的安置房建设树立较高的标准，从而提升城市的整体环境。
综上所述，BT 投融资建设模式作为一种新型的投融资模式，由于它在我国的实践运用上还处于初级阶段，因此发展尚未成熟，没有可以借鉴的成熟运转模式。目前，针对我国的经济发展来说，安置房建设是我国经济发展中的一个必要环节。在安置房项目建设中运用BT 投融资建设模式可以使政府的资源得到合理的分配，同时还可以降低融资人的投资风险，最终达到构建和谐社会的目的。
参考文献：
投资项目的方案范文3
[关键词]政府投资项目造价控制
中图分类号：D625文献标识码： A 文章编号：
1前言
莲都区财政投资评审中心成立于2010年6月，两年多来，评审中心共完成政府投资项目评审449个，涉及政府资金163828万元，审减不合理资金11361万元，平均审减率达6.93%。从近年中心评审的项目看，除水东中低产田改造等部分项目进行了限额设计以外，有近97%的政府投资项目存在施工图设计粗糙、漏项、考虑不周、与现场情况不符等不同程度的问题，以致项目在实施的过程中经常造成“超合同价”、“超概”等现象，如：联城小学迁建项目的围墙、门卫和主入口临时道路工程送审招标控制价超过批复的概算达240.89%；还有像碧湖镇石郎线至郎吴通村公路农村联网公路工程，实际施工过程因为施工图调整，导致其合同价和概算大幅增加等。还有一些项目，如社区工作服务用房，存在施工图设计明显与实际不符等情况。为此，重视设计阶段造价控制已迫在眉睫。
2政府投资项目设计阶段造价控制系统
据统计，政府投资项目设计阶段工作对整个项目造价的影响占35%～75%，为此，做好项目设计阶段的工作对项目造价的控制具有十分重要的作用。而且项目设计阶段又分为方案设计、初步设计、技术设计和施工图设计，各阶段相互制约、相互补充、前者控制后者、后者补充前者，共同组成了有机的造价控制系统。各阶段具体工作如下：①方案阶段。应出具方案说明书、方案图，并根据方案说明书及图纸编制方案估算，有多个方案的，在本阶段应进行技术与经济比较，并推荐出技术上可行、经济上合理的方案；②初步设计阶段。应出具初步设计报告及图纸，并根据初设报告及图纸编制设计概算，概算一经批准，即为控制拟建项目造价的最高限额；③技术设计阶段。主要针对技术比较复杂、工程比较大的项目，应出具技术设计说明及图纸，并根据说明书及图纸编制修正设计概算；④施工图设计阶段。应出具详细的施工图及施工图说明，并根据施工图及说明编制施工图预算，用以核实施工图造价是否控制在批复的概算范围内。实行公开招标的项目，应根据施工图及说明编制招标控制价，并以施工单位投标后的中标价签订施工合同价，并作为结算依据。
3政府投资项目设计阶段造价控制现状
纵观我区政府投资项目建设领域，设计单位工作模式是设计人员只管技术设计，而项目的投资估算及设计概算却由另外的造价人员编制，也就是说设计人员只注重设计技术上是否可行，而忽略了其技术在经济上的合理性；而一般的造价人员没有设计、施工方面经验，对工程设计、施工知识了解甚少，有的甚至连项目现场都不了解，编制项目造价时仅仅根据设计人员提供的说明及图纸机械地编制，这样不仅不能及时发现并反馈设计资料中存在的漏洞及问题，而且编制的造价文件本身也经常出现错项、漏项等。而且当前各项目建设单位管理人员，往往缺乏项目管理经验，不懂得如何控制项目造价。为此，当前我区政府投资项目设计阶段造价往往得不到有效控制。
3政府投资项目设计阶段造价控制的对策措施
3.1改变重技术轻经济的设计观念，重视设计方案比选
同一个建设项目，同一单项、单位工程，可以有不同的设计方案，不同的设计方案就会有不同的造价，具体哪个作为拟建方案不是盲目地选择，而应把设计技术与经济紧密、有机地结合在一起，对不同的方案进行技术与经济比较，然后根据拟建项目的功能需求，选择技术上可行，经济上合理的方案作为拟建方案。这是政府投资项目设计阶段造价控制的关键，也是最有效的措施。为此，在设计阶段要要重视技术与经济相结合，重视设计方案的比选。
3.2积极推行限额设计及动态管理
所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算限额进行施工图设计，按施工图预算对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，也是一项关键措施。
在积极推行限额设计的同时，我们也应注意到它存在的不足：设计完成后，实际施工时发现“超合同价”、“超概”等问题，然后再进行设计变更，这样就使得投资控制处于被动地位，也会降低设计的合理性。为了体现限额设计控制投资的主动性，在设计前就要合理地分配各单位工程、分部工程的投资，这在实际操作上有一定困难。因此，推行限额设计的同时，应建立工程造价的动态管理，及时掌握工程进展、投资情况，掌握投资额与目标值对比情况，以便采取相应合理的措施进行调整，从而使政府投资项目造价控制在目标值以内。
3.3完善设计费收费制度，打破大锅饭
目前的设计收费是一种“大锅饭”，不论是按投资还是按面积收费，都不利于设计阶段对投资的控制。设计人员只要画出图纸就给钱，质量好坏，投资额超不超与设计收费没什么关系，绩效不挂钩，导致了设计人员没有主动控制投资的积极性。如果将现有收费办法适当修改，节约投资将增加设计奖金，投资超出将扣除一定比例设计费，将会使设计单位和设计人员的设计思想大大改观，使设计与投资有机结合起来，充分发挥经济杠杆的作用，从而使政府投资项目造价在设计阶段得到有效控制。
3.4加强设计变更的管理工作
设计单位认真做好图纸审查工作，可以减少图纸中的错、漏现象，使设计阶段的施工图预算更为准确。图纸本身不完善或使设计深度不够，将导致在施工阶段的设计变更增加，从而导致投资增加。对于业主而言，要从以下几方面加强管理：①在设计阶段确定建筑的最终方案，避免在施工阶段提出更改；②给设计单位充足的设计时间，加强设计的前期准备工作，如勘察、钻探等；③选择合适的设计单位，合理的设计费用，设计费用过低，设计人员的积极性不大，设计质量较难保证；④对由于设计单位的原因造成的设计变更而产生的投资失控，必须明确其应承担的责任。
3.5推进政府投资项目审批平台改革，促进设计阶段造价控制
当前，政府投资项目审批一般以审批部门组织召开政府各相关部门会议审查后审批。根据一般项目的复杂性，参加会议人员在会议时间内要全面了解项目并提出项目存在的漏洞及问题，是比较困难的。而且，相关部门在会议上发现并提出的问题，审批时是否已真正得到落实解决，参加会议的部门和人员往往不知情。可见，目前政府投资项目审批平台，在很大程度上不能使项目设计阶段存在的问题得以真正解决。为此，推进政府投资项目审批平台改革，也是促进设计阶段造价得到有效控制的关键所在。
投资项目的方案范文4
关键词：价值工程、全寿命周期、房地产、项目
Abstract:This paper focused on the value engineering theory in the entire application life cycle of real estate projects. Analysed the application of the value engineering theory in the real estate projects in various stages of project feasibility studies, design and construction. Finally, to achieve the purpose of improving the developers’ competitiveness and economic benefits through the application of theory.
Key words: value engineering, full life-cycle, real estate, project
中图分类号： K826.16文献标识码：A 文章编号：
1.引言
近年来，房地产行业风云突变，从2007年的狂飙突进到2008的经济寒冬，我国房地产开发行业经历了严峻的考验。要想赢得消费市场，就必须在减少成本、降低价格、提高功能、改善环境上下功夫，即“造价不高水平高，标准不高质量好，面积不大功能全，占地不多环境美”。因此，本文将探讨价值工程理论在房地产开发项目的应用，以期实现这一目标。
2.房地产全寿命周期的概念
房地产全寿命周期是指项目从可行性研究、设计、招投标、建造、使用直到报废所经历的全部时间。运用价值工程的原理来控制房地产项目全寿命周期的成本(Total Life Cycle Cost ，LCC)，是控制项目全寿命周期成本的一种重要方法[1]。
3.在可行性研究阶段的应用
可行性研究是在建设项目的投资前期。要在此阶段运用价值工程的基本原理提高投资项目的价值，首先必须要搞清楚投资项目可行性研究的主要内容，然后才能有针对性地、系统性地运用价值工程的思想和方法提高可行性研究报告的编制质量。
在投资项目可行性研究中，除了全面应用价值工程的思想进行投资项目价值分析之外，尤其是应将以下内容作为价值工程的主要活动对象：
（1）对投资项目的资源开发条件。从资源的可利用量，资源品质，资源赋存条件等方面对资源开发利用的可能性，合理性和可靠性进行综合评价。
（2）对投资项目的建设规模和产品方案。从单位产品生产能力，投资收益，多产品项目资源综合利用方案与效益等方面进行综合评价和优选。
（3）对投资项目的工程方案。出于项目的类型不同，研究的内容也就有所区别，如对房地产开发项目的住宅设计方案，可运用价值管理的基本原理和方法，从配套设施性能、环境协调性、科技智能性、美学性能和经济性等方面选择可使住宅开发项目价值最大化的设计方案。
（4）对投资项目环境保护治理措施的各局部方案和总体方案。从技术水平对比，治理效果对比，管理及监测方式对比，环境效益对比等方面选择可使投资项目价值最大化的环境保护治理措施方案。
（5）对投资项目的融资方案。从资金来源，融资结构、成本、风险等方面选择可使投资项目价值最大化的融资方案。
4.在设计阶段的应用
4.1利用价值工程进行设计方案优选
对项目建设单位而言，价值目标是既对立又统一的。同时不同的价值目标在一定范围内具有统一性，如适当增加工程项目投资则可以加快项目的建设速度，及早发挥项目效益并收回投资从而提高项目的全寿命的经济效益；如果工期目标制定较为合理，则可以既取得较好的项目质量又可以节约项目投资；适当提高项目的质量和功能要求，虽然会导致一次性投资提高和工期延长，但却可以节约项目建成后的使用费用和维护费用，延长使用年限，而提高项目的全寿命周期效益[2]。在建设工程设计阶段引入价值工程分析方法，其意义在于促使设计人员从系统的角度看待价值目标的问题，更为重要的是它帮助设计人员从全寿命周期的角度看待价值目标。
4.2利用价值工程进行限额设计
要在设计阶段对投资进行有效的控制，就需要从整体上加强对项目投资的控制，由被动反应变成主动控制，由事后核算变成事前控制，而限额设计就是根据上述要求提出的一种投资控制方法[3]。限额设计的控制对象是影响工程设计的静态投资的项目。进行投资分解和工程量控制是实行限额设计的最有效途径和主要方法，通过层层限额设计来实现对项目投资限额的动态控制与管理。
价值工程强调功能与成本的匹配。通过价值工程的功能分析，对建设项目各组成部分的功能加以量化，确定出其功能评价系数，以此作为设计限额分配时供参考的技术参数，从而最终求出分配到各专业、各单位工程的设计限额值。该方法的目的是使分配到各组成部分的成本比例与其功能的重要程度所占比例相近，即V=1，从而更大程度地达到项目各组成部分投资比例的合理性。
5.在施工阶段的应用
施工阶段是项目成本形成的主要阶段，而且这一阶段的成本控制具有不可逆性，所以在这一阶段应用价值工程具有广阔的前景。
（1）对施工方案的分析。制订技术先进、经济合理的施工方案，对施工方案进行技术经济分析，提高施工的经济效益，降低成本和提高工程质量。对施工方案主要是对进度计划、施工平面布置、交通运输以及各种组织管理体制等进行技术经济分析，采用多方案评比的方法，从中选出最佳的施工方案。
（2）人工配置分析。人工的劳动力是工程施工的主动因素，劳动力的技能与素质直接影响施工的质量及效果。以施工进度计划为基准，编制劳动力需要量计划，优化劳动组合，剔除多余的劳动力和不必要的技能花费。同时应充分调动每个部门、班组和每一个员工控制成本、关心成本的积极性，真正树立起全员控制成本的观念。
（3）材料分析。价值工程就是在保证产品的质量的基础上充分应用成本控制的节约原则，节约人力、物力、财力的消耗。首先，对降低材料的库存成本和运输成本进行分析，以确定最节约的材料采购方案和运输方案，以及最合理的材料储备。其次，在满足功能要求的前提下，尽量减少高价材料的使用量，积极推广新技术、新材料、新工艺的使用。再次，根据政策资料预测材料价格的变动趋势及市场供求状况，制定采购仓储方案。
（4）机械设备分析。结合施工方法，进行机械设备选型，确定最合适的机械设备的使用方案。
6.结论
价值工程是一个系统工程，它的广泛应用不仅可以改善房地产企业经营状况，提高企业经济效益和社会效益，更重要的是加强人们提高品质、节约资源的意识，使我国的经济更加高效的运行。尤其是房地产行业基本处于劳动密集型阶段，技术改进空间很大，因此在房地产项目中应用价值工程必将产生巨大的效果。
参考文献：
[1]Akintoye, A.（2000）. “Analysis of factors influencing project cost estimating practice.”
Constr. Manage. Econom., 18（1）
投资项目的方案范文5
1.效益与费用计算的一致性原则。采取旅游项目的效益与费用计算的一致性原则能够正确评价旅游投资项目。如果在某旅游项目投资估算中包含了一项工程，那么因建设该工程而获得的增加效益就应该予以考虑，否则就低估了项目的总体效益；反之，如果起初考虑了该工程对某旅游项目效益的总体贡献，但投资成本却未计算在内，那么该旅游投资项目的效益就可能被高估。所以，只有将收益与投入的估算限定在同一范围内，计算出来的净效益才是投入的真实回报。
2.基础数据准确可靠原则。准确可靠的基础数据对于财务评价结果的准确有着决定性作用。财务评价的大部分基础数据都是通过估算和预测得来的，具有不确定性。基础数据准确可靠原则，可以在最大程度上稳妥地确定和选取基础数据，使财务评价结果的可靠性实现最大化，避免过度乐观估算带来的巨大风险，更好地满足旅游投资决策的需要。
3.静态与动态分析相结合，动态分析为主原则。世界上比较通行的财务评价是以基于资金时间价值理论的动态分析法为主，估算某一项目全部计算期内每年的费用和效益，同时采取现金流量分析的静态分析方法，计算净现值和收益率评价指标。
(二）旅游项目投资财务评价的作用
1.旅游投资项目财务评价可以说是旅游投资项目决策分析与整体评价中不可或缺的重要组成部分。旅游项目评价应从多方面、多角度进行，从旅游项目的前评价、中间评价到后评价，贯穿始终，旅游项目的财务评价都是不可或缺的重要内容。在旅游投资项目的项目建议书、机会研究报告、可行性研究报告中，财务评价都是其不可缺少的重要组成部分。
2.在旅游项目或方案选取比对时，旅游投资项目财务评价也起着十分重要的作用。这种方案比选可以说是旅游投资项目财务分析与评价的精髓。通过方案的比选，适当优化工程、技术、规模等各方面内容，最后的财务分析结果反馈到方案的建设中，以优化旅游项目整体。
3.在旅游投资项目决策过程中，旅游投资项目财务评价的结论是该项目决策的重要依据。在某一旅游项目中，该项目的发起人决策、权益投资人决策、债权人决策、审批人决策等等，都要依据财务评价的结论。对于需要政府审核的项目，审核部门在决策时，也都要以相关财务数据为该旅游项目经济与社会影响力的判断基础。
二、旅游项目投资财务评价的内容与步骤
由于旅游项目的目标和性质不同，旅游投资项目财务评价内容也有所不同。对以经营为目的的旅游项目而言，旅游项目财务评价内容应包括财务费用与效益的估算、偿债能力分析、营利能力评价和财务生存能力分析等；为社会公众提供公共产品和服务的非经营性项目，财务评价有其专门的体系。
（一）旅游项目投资财务评价的内客
1.明确旅游项目评价范围，根据旅游投资项目的融资方式和性质选取适宜的评价方法。
2.通过基础数据对财务费用与效益进行估算，主要包括成本费用、营业收入和相关税金的估算等，并制作相关辅助财务报表。这些估算是旅游项目财务分析与评价的基础准备工作，即对旅游项目财务分析基础数据的确定、分析与估算。
3.进行旅游项目投资财务评价，即计算财务分析指标并编制财务分析报表，主要包括偿债能力分析、营利能力分析和财务生存能力分析。4.在对某旅游项目初期方案进行财务评价后，还需要进行不确定性的分析，主要包括敏感性分析和盈亏平衡分析。这需要将财务分析的结果进行反馈，优化原方案，甚至进行重大调整。
（二）旅游项目投资财务评价的步骤
财务评价的步骤与各组成部分之间的关系，主要包括财务评价与融资方案、投资估算之间的关系。财务分析的基础是融资方案和投资估算，但在实际操作的过程中，三者互有关联，相互影响，这可以体现在财务评价的指标体系设置与方法上。首先要分析融资前的项目投资现金流量，分析结果可以体现出项目方案设计的合理性，以用于未来投资决策或项目方案的比选。这是考察项目是否具备可行性，对项目发起人、债权人、投资者和政府部门有很大用处。假设财务评价的第一步分析结论为“可行”，然后才能继续考虑融资方案，进行该项目的融资后分析，其主要包括项目偿债能力分析、资本金现金流量分析和财务生存能力分析等，它是融资方案必选、融资决策和投资者出资的重要依据。
三、旅游项目投资财务评价的指标计算
1.基础数据的估算基础数据的估算是旅游项目投资财务评价的重要依据，在整个项目的财务评价中起着关键性的作用。基础数据的估算主要包括六个方面：旅游项目总投资的估算、项目经营期的确定、总成本费用的估算、销售收入及销售附加的估算、总利润及分配的估算、借款的本金与利息的估算。2.财务报表的编制财务报表是旅游项目投资财务评价的基础数据源和核心。财务报表一般可分为基础报表和辅助报表两个类别，二者层次不同，互为补充，在编制报表栏目时要充分考虑到二者之间的关联。基础报表是依据辅助报表提供的各要素资料编制而成，用来计算或分析旅游项目的经济评价指标，主要包含利润表、现金流量表、资金负债表、资金来源与运用表和外汇平衡表等。基础报表是旅游项目评价中不可或缺的一套完整报表，并可以通用，适应于各类其他项目的需要。辅助报表则是在调研考察而确定基本数据的基础上，对旅游项目的资产、权益、负债、成本、费用和收入等基本组成部分进行汇总计算而编制出的基本数据估算表，其包括流动资金估算表、建设投资估算表、总成本费用估算表、投资计划与资金筹措表、销售收入和税金估算表等。辅助报表可以因旅游项目的特点和性质的不同而有不同的编制与计算方法。
投资项目的方案范文6
随着新经济时代的到来，企业竞争越来越激烈，企业的投资决策的结果对企业影响深远，企业必须经常对投资决策的绩效进行评价，以便及时发现投资是否达到期望，及时调整投资的策略，确保其投资符合企业发展战略，提高企业的核心竞争力，使企业具有可持续发展的能力。其评价的指标体系的科学性和评价结果的精度对于企业整体绩效评价的体系的系统科学化有着举足轻重的作用，是企业绩效评价的重要的核心构成部分。
二、项目投资及现金流量
（一）项目投资。项目投资属于资本性支出，是企业对厂房、机器设备等固定资产进行新建、扩建或者购置的一种长期投资行为。一般来说，项目投资决策程序包括：选择投资项目――进行投资方案的财务审核――做出投资决策――执行投资方案――投资的控制。而现金流量则是评价投资项目是否可行时必须事先计算的一个基础性数据。现金流量估计的准确程度直接决定项目投资决策的结果。
（二）现金流量的构成。（1）初始现金流量。初始现金流量是指开始投资时发生的现金流量，主要包括固定资产的投资、流动资产的投资、其他投资费用以及原有固定资产的变价收入。初始现金流量可理解为项目的初始投资支出。（2）营业现金流量。营业现金流量是指投资项目投入使用后，在其寿命周期内由于生产经营所带来的现金流人和流出的数量。这种现金流量一般以年为单位进行计算。这里现金流入一般是指营业现金收入。现金流出是指营业现金支出和交纳的税金。如果一个投资项目的每年销售收入等于营业现金收入，付现成本（指不包括折旧的成本）等于营业现金支出，那么，年营业现金净流量可用下列公式计算：每年净现金流量（NCF）=每年营业收入-付现成本一所得税。或： 每年净现金流量（NCF）=净利润+折旧。
（三）终结现金流量。终结现金流量是指投资项目完结时所发生的现金流量，主要包括：固定资产的残值收入或变价收入、原有垫支在各种流动资产上的资金的收回、停止使用的土地的变价收入等。
三、项目投资决策方法
随着投资项目评价理论的发展和逐步完善，以及资金时间价值理论的提出，各行业对具体财务评价指标的使用偏好也发生了明显的变化。20世纪50年代以前，90%以上的公司采用非贴现的现金流量指标，但是，后来人们日益发现其局限性，于是，建立在资金时间价值基础上的贴现现金流量指标逐渐得到了广泛的应用。因此，本文主要分析在项目评价指标中占主导地位之一的净现值指标及其相关指标。
（一）净现值指标（NPV）。净现值是将投资项目投产后的现金流量，按照固定的贴现率折算到项目建设的当年，以确定折现后的现金流入和现金流出，然后相减得到该项目的净现值。根据净现值的正负，来确定该项目是否可行。
净现值指标具有广泛的适用性，在理论上也比其他方法更完善。净现值指标用来衡量项目的投资效益，能直接揭示投资项目对财富绝对额的增加，使投资决策分析与价值最大化的经营目标相一致，因此视为最重要的一项指标。
尽管净现值指标应用广泛，但是该指标反映一个项目按现金流量计量的净收益现值，它是个金额的绝对值，只能反映单独的投资方案是否可行，如果在比较投资额不同的多项方案时，则有一定的局限性，无法比较。
（二）净现值率指标（NPVR）。净现值率（NPVR）又称净现值比、净现值指数，是指项目净现值与原始投资现值的比率，也可理解为单位原始投资的现值所创造的净现值。
如果净现值率>0，表明投资方案的净现值>0，方案予以采纳；如果净现值率
在对独立方案进行评价时，使用净现值指标与使用净现值率指标得出的结论是一致的。当NPV>0时NPVR >0；NPV
四、实践应用中决策指标的运用
假设，某公司有甲、乙两个投资方案，现需要判断这两个方案的优劣。项目折现率为10%。
甲方案：购置一批运输车辆，需投资50万元，马上可投入生产，该车辆可用5年，期满无净残值，投产后每年可获净利润分别为： 14万元、12万元、11万元、9万元、6万元。
如表所示，从净现值指标出发，乙方案的净现值51.37万大于甲方案的净现值28.69万，应该选择乙方案；若从净现值率指标出发，甲方案净现值率57.38%大于乙方案的净现值率25.68%，应选择甲方案。利用两个指标分析，出现了不同的决策结果。
