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建筑项目盈亏平衡点范文1
关键词：量本利分析；成本；利润；项目管理
中图分类号：TL372+.3文献标识码：A
一、量本利分析的概念
量本利分析，全称数量、成本、利润分析，又称损益平衡点分析和保本分析，用于研究价格、单位变动和固定成本总额等因素之间的关系。量本利是用于对成本、利润及相应的业务量进行预测、决策、控制和核算的一种定量方法。
二、建设工程项目管理中的量本利分析
建设工程项目管理的量本利的量，不同于传统量本利分析中的单件工业产品的生产数量或销售数量，它是指一个建设工程项目的建筑面积或建筑体积(S)。对于特定的建设工程项目，由于建筑产品具有的“期货交易”特征，所以其生产量即是销售量，并且固定不变。量本量本利分析是在成本划分为固定成本和变动的基础上发展起来的，所以进行量本利分析首先应从成本状态人手，即把成本按其与产销量的关系分解为固定成本和变动成本。在建设工程项目管理中，可以把成本按是否随工程规模大小而变化划分为固定成本(F)和变动成本(V)，而确定F和V时往往比较困难，这是由于目前的建筑业企业会计成本类科目中难以确定一个项目成本的固定成本的构成，而且价格的变化也使得历史资料的计算口径不同。价格不同的结构类型的建设工程项目其单位面积的价格是不相同的，但在同一时间建设的工程项目，同一结构类型，同一地区的建设工程项目的单位面积价格是基本接近的。因此在建设项目的量本利分析上可以按工程结构类型建立相应的盈亏分析图和量本利分析模型。单项价格可按实际历史数据资料并按物价上涨指数修正，或者和计算成本一样建立回归方程求解。
三、传统量本利分析与建设工程项目量本利分析的对比
传统的量本利分析模型中，经营者根据既定的企业目标利润来进行盈亏平衡分析，而在建设工程项目管理的量本利分析系统模型中，由于各个项目的规模不同，所以就无法确定一个统一的目标利润。但同结构类型、同时间施工、同样的管理模式的建设工程项目的单位面积利润是基本接近的，因此可采用单位目标利润来进行分析。
与传统的量本利分析方法不同的是：建筑业企业在建立了自己的各种结构类型建设工程项目的盈亏分析图之后，对于特定的建设工程项目来说，其量（建筑面积）是固定的，成本、投标价是变化的。
四、量本利分析在建设工程项目管理中的应用分析
假设某种类型的建设工程项目固定成本为F，单位面积变动成本为V，单位面积合同造价为P，项目的面积为S，则该类型项目的总成本函数为TC =F+V*S，合同总价函数TP=P*S，项目总利润函数TI=TP -TC=(P-V)*S-F，在盈亏平衡点上TI=O。
保本规模分析：由于固定成本的作用，即使排除所有人为主观因索的影响，也不能说企业承建所有的项目都是有利的。利用规模分析模型可以确定各种类型项目的承建保本规模，保本规模盈亏平衡分析。根据盈亏平衡点的定义T1 = (P - V)*S -F=O，其他条件不变，则：项目保本规模Sb= F/(P - V)。在固定成本、变动成本和单位造价不变的情况下，只是当项目的规模达到Sb，时，承建才有利。
在项目投标决策过程中，往往需要项目的保本单价或总价数据。利用保本单价盈亏分析模型可以确定项目的保本单价和总价。根据盈亏平衡点的定义，设其他条件（F，V和S）不变，则，项目保本合同单价Pb =（F+V*S）/S，项目保本合同总价 TRb=F+V*S
无论是投标阶段还是建设阶段，对既定的项目规模和合同价，项目建设的成本界限是一个重要的决策指标，它对贫析建设工程项目承受风险的能力很有作用。最大成本分析模型，根据盈亏平衡点的定义，设其他条件(F，S，P)不变，则保本单位面积最大变动成本Vb=（p*S -F）/S，保本最大总成本TCb=P*S。
在建设工程项目决策过程中，经常需要考验价格、变动成本和固定成本等因素的变化，例如，为了中标适当降级投标价等。对于决策者来说，就需要了解这些因素的变动对项目的经济效益的影响结果。衡量项目经济效益的主要指标是项目的利润。项目利润函数为：TI=(P-V) *S -F。对于特定的项目，其规模S是固定的，因此项目的利润主要是受单位面积合同单价P、单位面积变动成本V和固定成本 F的影响。
由上式可看出，价格变动、变动成本、固定成本的影响分析，价格单位P提高，利润增加，反之，则利润下降。但提高价格会涉及到是否能够中标的问题，为了中标，建筑业企业往往会适当降低价格。因此若想通过提高价格增加利润，必须考虑企业在竞争中的地位，包括企业信誉和技术力量等 。确定一个合适的价格增加方法幅度；而若需降低价格，则考虑其对利润的影响程度。单位面积变动成本V增加，利润将会下降；反之，则利润增加。在施工项目管理中，往往通过减少变动成本支出提高项目的经济利益，例如，节约材料、提高劳动生产率和设备机具的使用率等 。建立可以确定成本节约幅度对利润影响的大小。固定成本V增加，利润将会减少，反之，利润则会增加。建设工程 项目的固定成本主要是由建筑业企业行为所决定的，在市场经济条件下，固定成本 中的一些选择性成本项目如技术开发费、项目开发费和业务招待费等呈增加趋势。因此，需要确定固定成本的变动对项目利润的影响。
建筑项目盈亏平衡点范文2
摘要：本文从高校预算管理、成本管理、绩效评价三个方面列举了管理会计在高校财务管理中的应用，提出管理会计在高校财务管理中进行推广使用时需注意的问题，包括提高高校领导对管理会计的认识和理解水平，寻求政策支持；高校管理会计理论不完善，各指标的确认需要大量的理论依据；建立案例库，培养专业的管理会计人员；建立强大的管理会计信息系统。
关键词：管理会计 财务管理 成本管理
014年10月，财政部出台了《关于全面推进管理会计体系建设的指导意见》（财会[2014]27号），加快了管理会计在我国的应用。为进一步贯彻落实指导意见，2015年财政部下发了《管理会计基本指引（征求意见稿）》（以下简称征求意见稿），要求企业和行政事业单位加强管理会计工作，管理会计应用于高校财务管理势在必行。管理会计的应用不仅可以推动高校财务管理由传统的事后记录、分析、总结的模式逐步向事前预测、决策、过程控制的新型模式转变，还能不断提高高校财务管理水平，同时降低高校财务风险。
一、管理会计在高校财务管理中的具体应用
征求意见稿明确指出：管理会计工具方法在行政事业单位主要应用于以下领域：预算管理、成本管理、绩效管理等。因此管理会计在高校财务管理中也应该主要应用于这三个领域。
（一）高校预算管理方面。高校财务制度改革的一个核心内容就是预算。长期以来高校预算存在以下问题：第一，预算管理意识淡薄。第二，预算编制方法不科学，预算编制内容不全面、质量不高。第三，预算管理重申报轻管理。将管理会计的理论方法应用于高校预算管理对于高校加强预算准确性，确保预算的执行效果将起到一定作用。
零基预算是管理会计中一个十分重要的预算编制方法。高校也应进行以零为编制基础的全面预算，分别进行收入预算和支出预算。收入预算主要包括国家财政补助收入、教育事业收入、上级补助收入、经营收入、附属单位上缴收入等。支出预算包括教育事业支出、经营支出、对附属单位的补助支出、上缴上级支出等。部门预算编制程序大致分为以下三个步骤：（1）各部门根据学校预算的总目标和本部门分管的具体预算目标，确定费用开支项目，并详细说明每一费用项目的性质、用途和必要性，以及开支的具体数额。（2）对每一费用项目进行成本-效益分析。效益分为经济效益和社会效益，对于高校来说应该以社会效益为主、经济效益为辅，据此确定各费用项目的重要程度和开支先后顺序。（3）将预算期实际可运用的资金按照各费用项目的先后顺序，在各项目之间进行择优分配。在分配资金时要做到保证重点、兼顾一般。需注意的是：在编制高校预算时应认真分析总结上一年度的收支预算执行情况，以学校的实际发展状况为依据，对日常支出、重点项目支出、偶发支出等进行科学合理的预测和论证，以确保资金的分配合理，尽量避免浪费的同时还要充分考虑预算执行过程中不可预测的变化因素，留有使用空间，避免周转困难。更重要的是在不断的探索中形成科学的预算机制，加强预算管理体制建设，使收支更加规范，使预算更加准确、预算执行更加严格、预算评价体系更加完善。
（二）高校成本管理方面。我国高校的所有者和主要投资者是国家，国家无偿提供资金给高校使用，高校不需要偿还国家投入的资金，不核算成本和盈亏。因此，成本管理是高校财务管理最为欠缺的一个环节。如今随着高等教育体制改革的不断推进，要健全以政府投入为主、多渠道筹集教育经费的体制，使高校逐渐进入市场成为市场竞争主体。在这一前提下如何合理使用教育经费、提高资金使用效率成为各高校面临的新课题。管理会计学中有很多关于成本管理的方法，其中本-量-利分析应用比较广泛，即在成本性态分析和变动成本法的基础上，进一步研究数量、成本和利润之间的依存关系，包括盈亏平衡分析、保利分析、敏感性分析和本-量-利分析的扩展四部分。因为高校不以营利为目的，因此应重点进行盈亏平衡分析。具体分析如下：
1.高校本-量-利分析的基本假设。（1）高校的全部成本都能合理地划分为固定成本和变动成本。变动成本随招生数量的变化呈正比例变化，单位变动成本保持不变，固定成本总额在招生数量的相关范围内保持不变。（2）高校招收学生的结构稳定。即本科生、硕士研究生、博士研究生、委培生、成教生等各类学生所占比重不变，同比例增减。
2.高校成本性态分析。（1）固定成本：是指在一定时期和一定限度内不随学生数量变动而变动的费用总额。如：教职工工资（含离退休职工）、福利费、保险费、房屋建筑物、教学设备的折旧等。（2）变动成本：是指在一定时期和一定限度内随学生数量变动而变动的费用总额。主要是指学生事务支出，包括奖助学金、医药费、学生活动费、研究生业务及答辩费、各院校本科生研究生经费等。
3.高校收入的构成分析。高校的收入来源比较多样，不同于企业的“单价×数量”的单一收入来源，因此要分析招生数量对收入的影响。高校收入可分为固定收入和变动收入。固定收入主要包括科研收入、经营收入、捐赠收入等；变动收入主要是指生均拨款、学费、住宿费、培训费等。
4.用公式法确定高校招生的盈亏平衡点。利润OI=收入-支出=（固定收入+变动收入）-（固定成本+变动成本）=（固定收入FI+生均变动收入VI×招生人数Q）-（固定支出FC+生均变动成本VC×招生人数Q）=（FI-FC）+（VI-VC）×Q。当OI=0时，达到盈亏平衡点，计算盈亏平衡点的招生人数QBEP：
（FI-FC）+（VI-VC）×QBEP=0
建筑项目盈亏平衡点范文3
关键词：本量利分析；创佳公司；保本点
中图分类号：F23 文献标识码：A
原标题：本量利分析法在小微型建材制造企业中的应用――以桓仁县CJ有限科技发展公司为例
收录日期：2016年11月15日
一、引言
作为会计学的分支，管理会计的主要目的就是帮助企业更加高效的提升经济利益，从而促进企业健康发展，而本量利分析方法作为分析企业成本、质量、利润等关系的重要分析方法，在企业经营决策中得到了大量的运用。本文正是利用本量利这种关系，以创佳公司为例进行成本、产量和利润关系分析，从而看出企业存在的问题，并及时制定措施提升企业竞争力。
二、本量利分析原理
（一）本量利分析概念。所谓本量利分析，简单来讲就是成本-产量或销量-利润三者关系的分析。其内在的理论就是运用数学的计算研究成本、销量以及利润三者之间的内在关系。企业可以通过这种方法对企业内部的运营情况进行了解，揭示三者之间的内在关联，从而发现企业面临的经营风险，实现提前改变企业的经营策略提高企业盈利能力和竞争能力的分析方法。本量利分析方法与其他方法如风险预测技术也能很好地联系起来，企业可以通过两者的结合进行确保目标利润实现的销售量、保本等其他方面的预测。
（二）本量利分析的基本内容
1、盈亏平衡分析。所谓盈亏平衡分析，顾名思义就是企业的投入与产出的一种平衡关系，企业的目的就是为了盈利怎样去实现投入与产出，或者投入与产出要在一种怎样的状态才能是企业的一种理想状态，这就需要我们分析企业的投入与产出的平衡状态，通过计算该状态下的产量确定一个盈亏平衡点。
2、目标利润分析。根据企业生产的基本规律，对于企业产品的售价、产品的投入成本、生产成本等这些量是已知的，然而对于产品投入市场后其销售量是未知的，这就导致了目标利润在不断地发生变化。所以，这就需要我们预设一个销售量，基于此提出公式如下：
目标利润=预计销量×（单价-单位变动成本）-固定成本
3、敏感性分析。所谓敏感性分析，就是除了一些关联度高的因素之外还有哪些因素其是专门针对个别关键因素的不确定分析而进行的定量分析，其分析的目的在于通过分析来了解和掌握这些不确定的因素对于重要因素到底是怎样影响的。
4、边际贡献。边际贡献是企业在经营中做出决策的一个重要标准，具体就是销售收入减去变动成本的剩余，它是指企业的产品减掉自身的变动成本后提供给企业的贡献，这一贡献细分为两块，首先用来收回企业的固定成本，如果还有剩余，构成另一部分，就是企业的利润。但是，若边际贡献不足以收回成本，则企业将无法盈利。
三、创佳公司本量利分析
（一）创佳公司背景介绍。创佳科技发展有限公司建立于2009年，现主要经营各类保温建材及建筑材料的生产等。公司发展至今，现有员工100多名，技术管理人员20多名。自公司建立以来，一直是桓仁本地优秀公司，经过多年的发展，公司产品畅销省内外。
（二）指标计算。首先对创佳公司的固定成本进行计算。通过创佳公司相关人员提供的2015年财务报表可以得到，公司在2015年的费用主要包括：设备场地租赁费用14，140元，运输费用9，600元，广告费用11，232元，水电费11，621元，销售费用4，680元，办公耗材费用2，580元，工资支出36，000元，固定资产折旧费用9，000元，修理费3，277元。合计可以得出创佳公司2015年内固定成本为102，130元。
1、保本点分析。根据实际情况，创佳公司主要以型号为18-KG的一款保温建材产品作为主要销售产品。本文主要选取该款型号为18-KG的产品为例，来对创佳公司进行本量利分析。该产品的销售单价为244元/件，其变动成本为206元。根据相关的公式我们可以计算该公司的盈亏平衡点的销量为2，687件，而在这个平衡点的销售额为655，940.91元，具体的计算过程如下：
首先，计算出边际贡献。按照公式，边际贡献=销售单价-单位变动成本=244-206=38（元）；其次，计算出边际贡献率。按照公式，边际贡献率=单位边际贡献/销售单价=38/244=15.57%；再次，计算出盈亏平衡点的销售量。按照公式。销售量=固定成本/边际贡献=102130/38=2687（件）；最后，计算盈亏平衡点销售额。按照公式，销售额=固定成本/边际贡献率=102130/15.57%=655940.91（元）。
2、目标利润分析。在产品18-KG的销售方面，根据创佳公司战略目标，每年获得的利润预计在30，000元左右，则由此计算出达到该目标利润的18-KG型号产品的销售量以及销售额，具体计算过程如下：首先，根据公式获得目标利润所要的销售量。销售量=（固定成本+目标利润）/单位边际贡献，根据公司提供的数据进行计算为（102130+30000）/38=3477（件）。其次，根据获得目标利润计算销售额。销售额=（固定成本+目标利润）/边际贡献率，将公司相关数据带入计算为（102130+30000）/15.57%=848619.13（元）。
3、安全边际分析。安全边际实际上是对公司管理人员在生产初期所做出的生产计划是否能够在生产过程中安全成功地实施的分析。创佳公司预计每年18-KG型号的销售量为3，250件，则有：安全边际量=预计销售量-盈亏平衡点销售量=3250-2687=563（件）；安全边际额=预计销售额-盈亏平衡点销售额=3250×244-655940.91=137059.09（元）；安全边际率=安全边际量/预计销售量=563/3250=17.32%；预计利润=安全边际量×单位边际贡献=563×38=21394（元）。
创佳公司经营情况的评估和核查是由安全边际得出的，按照结果，创佳公司存在经营问题，需要分析不同的原因，采用不同的方案解决问题。评价企业经营安全程度的一般标准如表1所示。（表1）
通过上文的分析和计算我们可以得出创佳公司安全边际率的预测值为17.32%，根据安全性检验标准表，该安全边际率处在10%～20%的区间内，表明该企业的情况是较危险的，进而说明了创佳公司在18-KG这款产品上很难获取预计的利润。
4、固定成本变化分析。由于宏观环境的影响，公司今年场地租赁费用也就是房租增长了4，860元，即创佳公司的设备场地租赁费用上涨到19，000元。另外，为了适应物价上涨，公司将员工工资支出总额提高到了40，000元。假定其他固定成本不会有太大的变化，那么现在公司固定成本如表2所示。（表2）
根据表2计算创佳公司的固定成本变化：盈亏平衡点销售量=固定成本/边际贡献=107990/38=2841（件）；盈亏平衡点销售额=固定成本/边际贡献率=107990/15.57%=693577.39（元）。
通过上面的分析和相关理论我们知道，随着固定成本的增加相应的盈亏平衡点销售量以及盈亏平衡点销售额也会随之增加。同理，随着固定成本减少相应的盈亏平衡点销售量以及盈亏平衡点销售额也会随之减少。正是因为这个关系的存在，我们可以看出创佳公司固定成本对该公司的影响较大，为下一步如何解决问题提供了方向。
5、单位边际贡献变化。创佳公司计划使用在18-KG基础上改良的型号为15-KG的产品来替代18-KG作为主要销售产品，该产品的变动成本（主要材料成本+辅料成本+包装费+人工费+生产费）为170元，其销售单价为215元，假定这款产品能够取得与18-KG在2015年相同的销售量，可以计算得到15-KG型号产品的单位边际贡献变化如下：边际贡献=销售单价-单位变动成本=215-170=45（元）；边际贡献率=边际贡献/销售单价=45/215=20.93%；盈亏平衡点销售量=固定成本/边际贡献=107990/45=2400（件）；盈亏平衡点销售额=固定成本/边际贡献率=107990/20.93%=515957.95（元）；获得目标利润所要的销售量=（固定成本+目标利润）/单件的边际贡献=（107990+30000）/45=3066（件）；获得目标利润所要的销售额=（固定成本+目标利润）/边际贡献率=（107990+30000）/20.93%=659292.88（元）。
如果单位变动成本实际发生增加的情况，创佳公司的盈亏平衡点必然发生变化，相应的盈亏平衡点销售量以及盈亏平衡点销售额也会随之上涨，相反，则随之减少。
（三）由本量利分析法分析创佳公司目前存在的问题。通过上文根据2015年创佳公司的相关财务数据对创佳公司的盈亏边际贡献进行了计算和分析，并对创佳公司的利润在受到固定成本是如何变动的情况以及盈亏平衡点等因素的分析结果我们得到创佳公司预计17.32%为其安全边际率，根据检验标准，该安全边际率处在10%～20%的区间内，是比较危险的。说明企业在生产项目上有一定的风险，危险系数较大，可能达不到目标利润额。
从公司2015年的相关数据分析，在18-KG产品的销售方面每年获得的利润预计在30，000元，则由此计算出达到该目标利润的销售量以及销售额分别为3，477（件）和848，619.13（元）。再从2016年公司的数据分析，由于固定成本的变动和产品的改进，公司的目标利润销售量变为了3，066（件）和659，292.88（元），可以看出，销售产品的单位边际贡献上升后目标利润销售额也随之下降，说明公司若不用新的替代品来开拓市场，现阶段公司盈利能力很难提高。
（四）创佳公司营运建议
1、减少固定成本。创佳公司为了更好地达到获利目标，可以适当地采取减少固定成本的方法。目前，创佳公司的固定成本主要来源于运输、宣传、职工薪酬、农业生产设备保养、折旧和租赁。由于设备保养、折旧费无法改变，运输费也难以在短时间内降低，故而可以从宣传、职工薪酬、设备租赁几个方面来进行成本控制。
（1）宣传费用的节约。自公司创建以来，公司已经对产品经过多年的宣传，积累了不少的客户，如今可以对现有客户实行一些量多从优等优惠政策，让现有客户介绍新客户来购买公司产品，这样不仅减少了公司的宣传费用，而且从另一方面扩大了公司的销售量。
（2）改变奖金机制。在职工薪酬方面，可以采用工龄对应奖金策略，老员工的工资得以提高，既防止老员工的流失，又提高了老员工工作的积极性。在公司招聘新员工后积极宣传公司理念，让员工认识到积极的工作对自己和公司的发展都有帮助，提高生产能力。
（3）降低设备租赁费。生产过程中可以采用产品代加工的方式，在生产初期，生产技术并不熟练，生产过程的消耗可能会较大，采用代加工的方式则可以降低原材料的消耗，从而降低使用设备的费用，在公司形成更大规模后则可购入耗能更低的生产设备，通过采用更先进的生产技术，更有利于公司的长期发展。
2、提高市场销售量。从目前公司的战略目标来看，采用新技术、完善技术革新，一方面可以更好地服务于公司对农业科学技术推广业务的开展；另一方面也可以帮助公司获得成本优势，从而在竞争中获胜。而这一点已经在创佳公司的战略改变上得到了体现，从以上章节中的分析可以看到，创佳公司通过对18-KG产品的改进，研发的15-KG产品不仅降低了其变动成本，也提高了产品自身的价值（即销售单价）。根据本量利分析得到的结果，这一改进使得公司在固定成本提高的大前提下，仍然降低了生产和销售的压力（目标销售量从3，477件降到了3，066件，目标销售额从848，619.13元降到了659，292.88元）。
目前，创佳公司主要以保温建材产品销售和建材技术推广作为主营业务，相对单一，而且在这两个业务领域公司都面临着越来越激烈的竞争。为了更好地达到获利目标，只有提升销售单价或者销售数量这两种方法，对于创佳公司来说，增加业务种类更有助于提高其竞争力，为公司打开更广阔的市场空间。通过生产价位不同的保温建材，来适应不同的客户需求。
四、总结
基于对创佳公司主营产品数据的本量利分析，可以在一定程度上预测出创佳公司2016年在实现目标利润的过程中会遇到一定的困难和阻碍，其主要问题在于其生产经营的主营产品的毛利和销售量均低于其达到目标利润所需的毛利和销售量。为了扭转这一不利局面，让创佳公司达到2016年的盈利目标，创佳公司应当通过减少宣传、薪酬支出、设备租赁费用来减少固定成本。增加业务种类以增加公司的业务覆盖面，减少风险。与此同时，还要注重科技革新，不断更新主营产品的科技价值，提高其附加值，从而让产品提供更多的利润。
主要参考文献：
[1]张仲雯.本量利分析在财务管理中的实践应用[J].现代商业，2015.3.
[2]曹毅.企业短期经营决策中本量利分析的应用[J].中国管理信息化，2015.21.
建筑项目盈亏平衡点范文4
【关键词】 基础设施； 投资决策； 案例分析
引言
随着我国经济的快速发展，对基础设施建设的需求越来越大，使得基础设施建设的投资缺口日益凸显，究其原因主要是基础设施建设的初始投资额巨大、投资回收期长、投资收益少、缺乏统一的投资决策分析方法，鉴于以上原因，本文从现阶段尚存在一定争议的基础设施内涵入手，归结了基础设施的内涵和分类，并在此基础上提出了不同类型基础设施的投资决策方法，构建相应的投资决策模型，建立了相关的投资决策分析方法，以解决现阶段基础设施建设缺乏统一的投资决策分析标准的问题。本文的核心思想在于修正传统的财务盈亏平衡点，考虑了各项收入、支出的货币时间价值，并将其引入经营性基础设施建设的投资决策；另外，将弹性系数法引入非经营性基础设施建设的投资决策，以测定对非经营性基础设施建设的需求量。
基础设施建设在财务、经济学领域的研究始于20世纪40年代，至今许多专家、学者对基础设施的内涵还存在一定的争议和分歧，其中对现代基础设施建设的研究有重要影响的主要是以下观点：1994年世界银行召开“为发展提供基础设施”的主题会议，会议上提出“基础设施是永久性的工程构筑、设备、设施以及它们提供的为居民所用和用于经济生产的服务。这些基础设施主要包括公用事业（电力、管道煤气、电信、供水、环境卫生设施和排污系统、固体废弃物的收集和处理系统），公共工程（大坝、道路、灌溉及排水用渠功能）以及交通设施（城市交通铁路、海港、水运和机场）”。
我国基础设施建设研究的问题始于20世纪80年代，著名学者钱家俊、毛立本将“基础结构”引入经济、财务等研究领域，指出基础设施建设是“向社会上所有商业部门生产提供基础服务的那些部门，如运输、通信、动力、供水、以及教育、科研、卫生等部门”，并提出基础设施建设有广义和狭义之分，广义主要是指运输、通信、动力、供水等部门，狭义主要是指为以上部门提供服务的教育、科研、卫生等部门。
本文将基础设施的内涵归结为：基础设施是为经济建设、人民生活提供有形的物质基础和无形的公共服务的总称，其主要包括交通、电力、水利、市政等有形基础以及教育、信息、科研等无形服务。
本文从投资决策的角度研究基础设施建设，按照其所属的经济特性主要划分为：经营性基础设施、准经营性基础设施和非经营性基础设施。其中，经营性基础设施是指具有盈利性质，能够回收全部初始投资，能够带来直接的经济效益，可以采用商品化生产方式运营的基础设施。这类基础设施既能满足经济建设和人民生活，又可以通过营业收入回收投资，实现盈利。经营性基础设施主要包括电力、水利、能源等生产部门。
非经营性基础设施是指具有社会公益性质，不能回收投资，不能实现盈利，其主要目的是向社会提供无偿的公共产品，以获取社会效益和环境效益的基础设施。这类基础设施几乎没有任何现金流入，很难直接的表现为经济效益，主要是满足社会效益和环境效益。非经营性基础设施主要包括绿化、环卫、公园、防灾等部门。
准经营性基础设施是指具有一定的盈利性质和公益性质，能够回收部分投资，需要考虑一定的经济效益，但又不能以单纯的追求利润最大化为目的的基础设施。这类基础设施具有双重的性质，既要考虑到投资项目的公益性质，又要在一定程度上关注该项目的经济收益，保持二者的均衡。准经营性基础设施主要包括公共交通、污水处理、垃圾处理等部门。
一、经营性基础设施的投资决策分析
经营性基础设施具有盈利性质，可以通过日常经营回收初始投资，并实现盈利，因此主要考虑其带来的直接经济效益，可以采用内含货币时间价值的财务盈亏平衡点来做投资决策。
假设基础设施的初始投资额为F，分k年进行投资，每年的投资额为f0，f1，f2……fk，在该基础设施的经营期间内每年的付现费用为ck+1，ck+2，……ck+n，年平均付现费用为C，因为基础设施每年的现金流量相对稳定，每年的现金流量均为NCF，所得税税率为I，单价为P，单位变动成本为V，财务盈亏平衡点为Q，基础设施采用平均年限法计提折旧，年折旧金额为U，净残值为R，则：
案例一：某市燃气公司拟准备进行煤气工程改造，计划用新型天然气代替现有煤气，若进行改造需要三年时间，每年年初需分别投入1 500万元，1 200万元，1 000万元，天然气的单价为3.5元每立方米，单位成本为2元每立方米，预计该基础设施投产后可使用12年，预计净残值为300万元，采用平均年限法计提折旧，因为天然气管道后续的维修支出比较多，预计前5年的付现费用为50万元，后7年的付现费用为100万元，所得税税率为25%，资本成本为10%，假设其他因素不变。
该案例的投资决策如下：
所以，只有当天然气的需求量超过641.35万立方米时，才可以考虑进行煤气工程改造，用新型天然气代替现有煤气。
二、非经营性基础设施的投资决策分析
非经营性基础设施具有社会公益性质，不能回收投资，不能实现盈利，其主要目的是向社会提供无偿的公共产品，以获取社会效益和环境效益，对非经营性基础设施的投资决策不应过多的考虑经济效益，而应该重点关注当地对于非经营性基础设施的需求量，切实满足当地经济发展和人民生活的需求，因此可以采用弹性系数法测定对非经营性基础设施的需求量，以决定是否建设非经营性基础设施及其投资规模。
非经营性基础设施投资额对经济指标的弹性系数为非经营性基础设施投资额的变化率和经济指标的变化率之比，计算公式如下：
式中：e――弹性系数；
IR――经济指标增长率；
IE――非经营性基础设施投资增长率。
对于这个弹性系数大小的测定，许多专家、学者都做过研究，比较权威的是使用中国1978―2006年的数据，对我国基础设施建设支出与经济增长之间的关系进行了实证研究，得出的结论：基础设施建设对经济增长具有促进作用，经济增长也需要基础设施作为支撑，基础设施建设支出每增加1％，国内生产总值即GDP大致可以增加0.152％，则弹性系数为0.152。通过弹性系数可以测算出当地对非经营性基础设施的需求量，从而决定是否需要进行非经营性基础设施建设及其投资规模。
案例二：某市拟进行市政、环卫等非经营性基础设施建设，经过统计得知：当地上年的国内生产总值为106 390万元，市政、环卫等基础设施投资额为256 786万元。当地今年计划国内生产总值的预期目标为121 280万元，假设其他因素不变。
该案例的投资决策如下：
假设上年的国内生产总值和市政、环卫等基础设施投资额分别为GDP0、A0，今年的国内生产总值和市政、环卫等基础设施投资额分别为GDP1、A1
由弹性系数公式得：
所以，该市今年需要进行市政、环卫等非经营性基础设施建设投资，为了完成国内生产总值121 280万元的预期目标，需要投资非经营性基础设施493 226.4万元作为支撑。
三、准经营性基础设施的投资决策分析
准经营性基础设施具有盈利性质和公益性质，能够回收部分投资，需要考虑一定的经济效益，在做投资决策时应综合权衡其经济效益与社会效益，因此可以将准经营性基础设施按照其内含的结构比例划分为经营性部分和非经营性部分。对于经营性部分可以参照经营性基础设施的内含货币时间价值的财务盈亏平衡点来做投资决策；对于非经营性部分，可以参照非经营性基础设施的弹性系数法来做投资决策。
假设准经营性基础设施建设内含经营性部分的比例为X，非经营性部分的比例为1-X，则可以将内含货币时间价值的财务盈亏平衡点公式和弹性系数调整为：
案例三：某市拟向建筑施工企业招标建设垃圾处理厂，进行建设需要两年时间，各年初需要投入2 500万元、1 000万元，污水处理的收费标准为0.86元每吨，单位成本为0.45元每吨，预计垃圾处理厂可以使用10年，预计净残值为200万元，采用平均年限法计提折旧，因为设备后续的维修支出比较多，预计前3年的付现费用为20万元，后7年的付现费用为50万元，所得税税率为25%，资本成本为10%，该垃圾处理厂经营性部分所占比例为30%，某市上年的国内生产总值为569 307万元，对准经营性基础设施投资为126 400万元，今年的计划国内生产总值的预计目标为667 096万元，假设其他因素保持不变。
该案例的投资决策如下：
经营性部分：
年折旧额=（2 500+1 000-200）/10=330
年平均付现费用=（20*3+40*7）/10=34
所以，当该市的垃圾年处理量超过459.45万吨时，该市可以考虑建设垃圾处理厂，该市为完成今年预期的国内生产总值的目标，需要准经营性基础设施投资269 239.1万元作为支撑。
【参考文献】
［1］ 世界银行.一九九四年世界发展报告［M］.北京：中国财政出版社，1994.
［2］ Hisham Said，Khaled El-Rayes. Optimizing the planning of construction site security for critical infrastructure projects. Automation in Construction.2010：221-234.
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［6］ 胡仁柯.我国小城镇基础设施融资研究［D］.天津大学，2006.
建筑项目盈亏平衡点范文5
关键词:工程项目;风险管理;风险识别
中图分类号:F4
文献标识码:A
文章编号:1672-3198(2010)21-0046-02
风险是基于客观存在的分布,而防范则是基于主观的判断,如果主客观一致,即可判定预测风险,从而可以有效地防范风险。虽然这些规律和概率并非一成不变,但通过一定时期内的观察,可判断出其大致规律,从而可以有意识地采取一些预防手段和措施。
1 风险识别的定性分析方法
1.1 头脑风暴法
头脑风暴法是最常用的风险识别方法、该方法比较简单,一般采用小组开会的形式,由5、6个人组成小组,给每个人充分发表自己意见的机会,激发与会者的创造性,产生尽可能多的设想。该方法操作简单,能够避开成员心理相互作用以及权威人士的意见压力。
头脑风暴法的一般程序是:
(1)选择人员,一般主要由风险分析专家、风险管理专家、相关专业领域的专家以及具有较强逻辑思维能力和总结分析能力的主持人组成头脑风暴会议的与会成员;
(2)明确会议要讨论的中心议题,并醒目标注;
(3)与会专家轮流发言,并记录发言的内容;
(4)终止发言,当与会人员都曾在发言中跳过时,即可停止发言;
(5)评价提出的所有意见。
1.2 德尔菲法
德尔菲法是在20世纪40年代由O.赫尔姆和N.达尔克首创,经过T.J.戈尔登和兰德公司进一步发展而成的。1946年,兰德公司首次用这种方法用来进行预测,后来该方法被迅速广泛采用。
德尔菲法依据系统的程序,采用匿名发表意见的方式,即专家之间不得互相讨论,不发生横向联系,只能与调查人员发生关系,通过多轮次调查专家对问卷所提问题的看法,经过反复征询、归纳、修改,最后汇总成专家基本一致的看法,作为预测的结果。这种方法具有广泛的代表性,较为可靠。
1.3 趋势外推法
趋势外推法,亦称“趋势分析法”、“趋势外插法”。这是一种运用逻辑思维进行推理达到预测目的的重要方法。这个方法以预测的连续原理作为基本依据。根据事物发展具有规律性的特点。认为人们只要能够正确地把握事物的历史和现在的发展情况,就可以循着这个线索推测它的未来发展趋势。是一种探索型的预测法。该方法包括前推法,后推法和旁推法三种。
1.4 幕景分析法
幕景分析法的幕景是对一个工程项目未来状态的描绘。该方法研究的重点是:当某种因素发生变化时,整个情况会怎么样?会有什么危险发生?就像电影的一幕幕场景一样,供人们进行研究比较分析。幕景分析的结果都是以易懂的方式表达出来的。
1.5 流程图法
将一项特定的生产或经营活动按步骤或阶段顺序以若干个模块形式组成一个流程图系列,在每个模块中都标示出各种潜在的风险因素或风险事件,从而给决策者一个清晰的总体印象。
1.6 财务报表法
通过分析资产负债表、现金流量表、损益表等报表及有关补充资料,可以识别企业当前的所有资产、责任及人身损失风险。将这些报表与财务预测、预算相结合,可以发现企业或工程项目未来的风险。
1.7 经验数据法
经验数据法也称为统计资料法,即根据已建各类工程项目与风险有关的统计资料来识别拟建工程项目的风险。其需要大量过去的统计资料。
1.8 初始清单法
初始风险清单的建立便于人们较全面地认识风险的存在,而不至于遗漏重要的工程风险,但其并不是风险识别的最后结论,还需要结合特定工程项目的具体情况进一步补充与修正。
1.9 风险调查法
风险调查从分析具体工程项目的特点入手,一方面对通过其他方法已识别的风险进行鉴别和确认;另一方面,通过风险调查有可能发现此前尚未识别的重要的工程风险。风险调查可从组织、技术、自然及环境、经济、合同等方面分析拟建工程项目的特点及相应的潜在风险。
1.10 系统分解法
系统分解法是一种将复杂的项目风险分解成比较容易识别的风险子系统,从而识别各个子系统风险的方法。比如,在投资建设一个工业厂房项目时,可以根据项目风险的特征,将项目分解成市场风险、经营风险、环境污染风险、技术风险以及资源供应风险等,然后再将这些风险进一步分解,如市场风险可以分解成竞争风险、价格风险和替代风险等。
作为定性分析方法,它们有共同的特点。首先,其一般是借助经验操作,所以专家的个人经验起了很大的作用,再者结果是对风险的一个模糊性描述,只能提供大致的方向。所以,定性方法在应用上偏向于对投资风险的识别,为以后的定量分析打下基础,决定定量分析的方向。当然,在运用定性分析方法上也应有个选择。头脑风暴法和德尔菲法就需要比较多的专家,然后经过一定的程序,最后得出结论;而对于趋势外推法和幕景分析法则只需要主管领导在搜集一定数据的基础上,独自分析定结论。
2 风险的定量分析方法
2.1 盈亏平衡分析
盈亏平衡分析方法用来分析某一工程项目在何时总成本和总收益达到平衡状态,它关注的是那个所谓的平衡临界点,在该点的一边,项目处于盈利状态,另一边则处于亏损状态。临界点的确定由下面公式确定:
TR=TC
其中:TR表示工程项目的总收益;TC表示工程项目的总成本。
盈亏平衡点反映了项目对市场变化的适应能力和抗风险能力,项目的盈亏平衡点越低,其适应市场变化的能力就越大,抗风险能力也就越强。
2.2 敏感性分析
敏感性分析方法是通过分析、预测工程项目的主要影响因素发生变化时对该项目经济评价指标(如NPV、IRR等)的影响,从中找出敏感性因素,确定其影响程度,进而定量分析项目可能遭受的风险。
在进行敏感性分析时,一般采取对某敏感因素按一定比例变化,计算其对应的评价指标的变化结果。如果结果变化较大,或者发生质的变化,就说明该因素对该项目构成了较大的威胁。此方法可以确定对项目影响较大的因素以及影响程度,但不能确定该影响因素的发生概率。
2.3 概率分析
概率分析方法是利用概率来研究和预测不确定因素对房地产项目经济评价指标影响的一种定量分析方法。其目的是确定影响投资方案经济效果的关键因素及其可能的变动范围,并确定关键因素在此变动范围内的概率,然后进行概率期望值计算,得出定量分析的结果。
人们在对风险进行分析时,希望能对其有一个清楚的、准确的认识,包括某一情况在多大概率下会发生,发生后影响又有多大,这时便要运用到定量分析方法了。盈亏平衡分析只能确定一个项目的盈亏临界点,了解其大致的盈利和抗风险能力。而具体的分析则要借助于后两种定量分析方法,敏感性分析能确定对项目影响较大的因素,而概率分析作为其补充,可以确定该因素发生的概率,这样就对项目受到的具体的风险情况有了具体的了解。
3 结语
在工程项目建设中,参与项目建设的各个主体都应该充分了解工程建设中可能面临的风险,对其进行详细的分析,制定系统的项目风险应对计划,并采取有效地规避措施,以促进项目获得更好的收益。
参考文献
[1]闫文周,袁清泉.工程项目管理学[M].西安:陕西科技出版社,2006:312-322.
[2]于九如,等编著.投资项目风险分析[M].北京:机械工业出版社,1999.
建筑项目盈亏平衡点范文6
［关键词］营改增；房地产企业；利润影响
doi:10.3969/j.issn.1673-0194.2016.01.078［中图分类号］F810.42［文献标识码］A［文章编号］1673-0194（2016）01-0146-02
1各界人士对“营改增”对房地产企业的影响分析
据有关业内人士分析，房地产实行“营改增”，税率估计为11％，房地产企业的整体税负将会减轻，成本可以得到降低，利润会有一定的提升空间，但对房地产企业的项目销售和房价影响是不大的。税改前，房地产企业实行的营业税税率为5％，营改增之后，普华永道间接税主管合伙人胡根荣称，建筑业的增值税税率在2011年11月财政部、国家税务总局联合下发的《营业税改征增值税试点方案》中规定为11％，房地产行业应该会与之一致，税率也应该是11％。中央财经大学税务学院税务管理系主任蔡昌也认为，建筑业和房地产业营改增后的税率预计在11％的水平。财政部财科所所长刘尚希此前曾指出，增值税税率定在11％，和以前房地产业5％的营业税税率相比，从表面上看提高了，但考虑到可以抵扣的话，房企的实际税收成本应该会得到降低的。尤尼泰（北京）税务师事务所的房地产部经理赵杰称，“营改增”对房企影响最大的是分管模式上的差别。因为营业税算法比较简单，增值税有一些具体财务核算的规定，对财务管理水平要求更高。增值税中，财务销项进项的算法不同，最终需要纳税的结果可能就会有差别，对企业的利润就会有影响。如果进项能够取得进项税票，抵扣得多，税收成本就会降低，否则就会提高，从而影响房地产开发企业的利润的升降。因此，对于房企来说，“营改增”后对财务管理要求明显提高，规范的财务管理是降低成本的重要一环。
2实例分析“营改增”
前后对房地产开发企业利润的影响在分析其对净利润影响时，只考虑增值税、营业税、所得税、地方相关费用（城市维护建设税、教育费附加）这几种税种。城市维护建设税＝（增值税＋营业税＋消费税）×7％；教育费附加＝（增值税＋营业税＋消费税）×3％；净利润＝（营业收入-增值税-营业税－城市维护建设税－教育费附加－成本）×（1－25％）。
2．1“营改增”之前房地产行业的利润分析
净利润＝（营业收入－营业税-10％营业税－成本）×75％假设房地产业销售额为100，销售成本（含土地成本、建设成本）为A，营业税费为销售额的5．6％，设期间费用为销售成本的10％。增值额＝100－A－20％A－10％A－5．6。按土地增值税的累进税率界限测算，若（100－1．3A－5．6）÷（1．3A＋5．6）＞50％，则A＜46．97，即，若销售成本大于销售收入的46．97％，土地增值税按30％的税率征收。考虑到招拍挂土地成本的趋高及参照上市房地产业的有关数据，设本例按A＞46．97即税率为30％的土地增值税税率假设，得出土地增值税＝（100－1．3A－5．6）×30％。税前利润＝100－A－10％A－5．6－（100－1．3A－5．6）×30％＝66．08－0．71A假设66．08－0．71A＞0得出A＜93．07，即A＜93．07，公司产生盈利；A＞93．07，公司发生亏损。
2．2“营改增”之后房地产企业的利润分析
净利润＝（营业收入－增值税－10％增值税－成本）×75％假设房地产增值税率为17％、建筑业增值税率为11％、土地成本比照建筑业的增值税率为11％情况一：假设土地增值税不变（1）含税销售收入为100，不含税销售收入＝100÷1．17＝85．47。（2）含税销售成本设为A，则不含税销售成本为A－A÷1．11×11％＝0．9009A。（3）期间费用设为销售成本的10％，期间费用为0．09009A。（4）销售税金附加（含7％的城市维护建设税、3％的教育费附加、2％的地方教育费附加）等于实际缴纳的增值税的12％，即（85．47×17％－0．9009A×11％）×12％＝1．7436－0．01189A。（5）土地增值税增值额＝85．47－0．9009A－30％×0．9009A－（1．7436－0．01189A）＝83．7264－1．15928A，土地增值税＝（83．7264－1．15928A）×30％＝25．11792－0．34778A。（6）税前利润＝85．47－0．9009A－（1．7436－0．01189A）－0．1×0．9009A－（25．11792－0．34778A）＝58．60848－0．63132A。（7）求营业税改征增值税后的盈亏平衡点。由：66．08－0．71A＝58．60848－0．63132A得出含税销售成本A＝94．96，即：若A＜94．96，营业税改征增值税对房地产公司有利，将增加利润；若A＞94．96，营业税改征增值税后对房地产公司不利，将减少利润。（原A＝93．07）情况二：假设取消土地增值税，求营业税改征增值税后的盈亏平衡点。由：66．08－0．71A＝83．7264－0．9791A得出含税销售成本A＝65．576即：若A＜65．576，营业税改征增值税对房地产公司有利，将增加利润；若A＞65．576，营业税改征增值税后对房地产公司不利，将减少利润。
3结论
综上所述，我国的房地产开发企业实行营改增后，其利润变化情况为：净利润＝（1＋10％）（营业税－增值税）当营业税＝增值税时，即Y／X＝33．79％时，“营改增”前后房地产行业净利润不变；当营业税﹥增值税时，即Y／X﹥33．79％时，“营改增”前后房地产行业净利润不变；当营业税﹤增值税时，即Y／X﹤33．79％时，“营改增”前后房地产行业净利润不变。具体体现为：（1）根据上述数据测算，若改征17％的增值税，其他税种不变，因行业成本率58．97％＜94．96％，房地产公司将增加税收负担，增加税负成本=（66．08－0．71×58．97）－（58．60848－0．631318×58．97）＝2．83，即房地产公司的税前利润将减少销售收入的2．83％。（2）停征土地增值税。因土地增值税停征，按行业平均成本率58．97％计算，将减免土地增值税（100－1．3×58．97－5．6）×0．3＝5．32，即将减免销售收入5．32％的税额。税改后房地产公司将综合减少税负成本=（83．7264－0．979098×58．97）－（66．08－0．71×58．97）＝1．78，即房地产公司的税前利润将增加销售收入的1．78％。
主要参考文献
［1］赵晖．“营改增”改革对房地产企业未来影响的研究［J］．财会学习，2013（6）．
