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资金保障的重要性范文1
理论上讲，风电机组上安装使用的各系统、各部件均可纳入后期备件管理的范畴内，这使得备件结构复杂，种类繁多。据统计，一种风电机组备件就有几千种之多。由于备件用途、重要性、属性及特征的不同，在库存量预测时，应采用不同的策略和计算模型。因此，本方案将备件按用途分为 A、B、C 3类，3类备件在库存中理论上所占资金应为7：2：1，而数量则应该为1：2：7。
A类重要备件一般指高价值、功能不可替代、缺少会造成直接停机或带来重大安全隐患的备件，具备修复再使用条件，且一般使用寿命较长。它的需求量取决于更换率及修理周期。这类备件数量只占库存总量的10%左右，而其价值却占库存金额的70%～80%，一般应严格控制，并保证较高保障率。由于采购需要较长的提前订货周期，如果缺货，会给风电机组的正常运行带来很大的影响，例如风电机组变频器及其核心部件、偏航减速器、变桨电机、液压站等。
B类一般备件是指那些从技术上可以将功能恢复、替代的备件，缺少该部件不会造成风电机组立即停机或带来较大安全隐患的备件。计算库存量时要求的保障率比A类备件低一些，其库存量及占总库存金额均为20%左右。可修复并重新使用，例如风电机组各种适配器、散热器、工控机、电源、板卡等。
C类消耗备件一般不可修复或修复性价比不高。消耗备件具有范围广、使用量大、占有的资金少等特点。消耗备件占库存数量的70%左右，金额只占总价值的 10%左右，因而对消耗备件可采取粗放式管理。例如设备中各种接触器、继电器、熔断器、通讯模块、辅助触点、传感器、阀体等零部件。
在风电机组备件管理中影响库存量预测的因素众多，主要有以下几个方面：
备件保障率对备件的需求数量具有决定性作用。一般备件保障率为 85-95%，当保障率大于95%时，成本会陡然上升，因此对保障率会采取严格的控制。
更换周期。一般情况下，当平均更换周期小于风电机组年运行小时数时，则备件需要库存，且该参数为历史统计数据的累计；当更换周期大于风电机组寿命时，备件不需要储备；而更换周期介于两者之间时，则还需根据具体情况进一步分析判断。
采购周期是完成备件采购所用的全部时间，包括计划提报审批时间、采购询比价时间、备件生产及其辅材采购周期、运输时间和备件安装调试时间。采购周期是计算库存量的重要参数之一。
对备件库存数量进行计算时，因为不同种类备件的特征均不相同，因而在对其进行计算时应充分考虑其各自的保障率和计算参数的不同，对A、B、C类备件的库存数量计算有各自的特性和规律。而且不同重要码代表影响风电机组运行的条件也不同，因而它们各自对应的保障率要求也各不相同。
此外，库存所涉及的风电机组规模、每台风电机组的年运行小时数等参数也会直接影响库存量的计算。虽然影响因素较多，但只要更换周期的值较准确，就能较准确地进行备件需求预测。
经研究风电行业特点及其备件库存方法后，决定采用泊松分布（或高斯正态分布）确定库存推荐量。计算模型及步骤如下：
首先计算出某项备件的期望需求量E。根据不同分类 （即A类、B类、C类），运用各自的计算模型，算出库存计划年限内各自的期望需求量。
其中， 模型中各参数具体意义如下：
FH为每台风电机组的年运行小时；n为装机数量；MTBUR为平均非计划停机时间；SP为库存供应周期；RTAT为备件更换所用全部时间（天）；SR为备件报废率；OFR为运行比约等于10。
算出 E值后， 如果 E < 10， 则使用泊松方程来求大概率事件发生的概率。亦即需要备件时，库存中存有该备件的概率。
这里，exp指自然对数， P （E） 即为备件保障率。备件发生故障时， 库存中有该备件的概率， m是所需的库存数量。将由式（1）、（2）、（3）求得的E值分别代入式（4）中， 可求得任意库存量 m =1、2、3、4下的备件保障率。当所得的备件保障率 P（E） 满足库存的系统保障率，即 时， 所得的m即为库存的推荐库存量。如果E ， 则有：
随机选用3个已定库存备件计算它们的推荐数量。计算前，所需的备件参数包括：平均非计划更换间隔时间，备件分类码，备件重要性代码，重要码，装机件数；其他必需参数包括：风电机组数量，风电机组年利用小时数，库存供应周期，平均修理时间，备件报废率，运行比 （本例取10），保障率 （本例取 95% ）。
上述模型和算例主要是基于备件的可靠性参数，并没有考虑风电运营商的库存成本问题。风电运营商的库存最终目标是在保证备件供应的前提下，在备件服账平与库存成本之间进行权衡优化。
在上述算例中，我们考虑的是单个种类备件的保障率，而实际上，当需要订购某种备件时，如果供应商能够提供所需备件，公司就不会因缺件受到影响；反之，如果供应商不能提供所需备件，那么公司就会受到严重影响。因此， 风电运营商库存系统的保障率用系统服务水平来定义，应是每一单位价值提供的最大的可靠度增长的部件，即系统的搜索方向函数为 *100
对于本例中的系统，单个种类的备件在时间（0， t） 内的需求服从参数为λt泊松过程。则在时间 （0， t）内，单个种类的备件需求数 k的概率为：
因为泊松过程的叠加仍是个泊松过程， 其参数是各个泊松过程参数之和，因此，得出 m 种备件总的故障次数方程：
根据上式可以求出 k值， 再根据 BARLOW 算法的搜索方向函数来分配这 k个总量到各项备件即可。 BARLOW 采用逐步构造最优解的方法： 在每个阶段，都做出一个看似最优的决策，依照以下准则做出决策：增加的零件：
式中： 是第 i种备件的库存资金； 是第 i种备件的数量。
至此，我们可以构建模型如下：
式中： Ci 为总的库存资金； 为第 i种备件的库存资金； 为第 i种备件的库存量。本算例中， 由于我们不清楚风电运营商对每种备件具体的定价原则和实际价格， 因此我们考虑备件的重要性和工艺难度等。
即系统总体保障率要不能小于风电运营商给定的最小值 R0；其中 Ri 为系统内第 i种备件的保障率， 为相应备件保障率对整个系统保障率的影响权重，即：
由式 （10）得出，备件总数 s应满足
资金保障的重要性范文2
【 关键词 】房地产管理；工程管理；质量管理
中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号：
前言
房地产行业经过多次的调整和发展后，在原有的土地资源开发模式逐渐转化并加剧产品、市场和客户竞争，项目开发周期长，可利用资源短缺，往往需要分阶段开发建设，然而，供给和需求之间的关系、市场、环境又受到宏观经济形势和政策的影响，从而影响房地产的发展趋势，因此，对房地产开发商来说，一方面要及时应变，加快产品调整作为项目开发建设成功的首要保障；另一方面要将管理细化到开发过程中的每一个环节，每一个具体的步骤。工程项目管理在房地产开发过程中起着举足轻重的作用，它贯穿于整个房地产开发过程。如何以科学的房地产开发工程管理工作提高管理效率，提高工程质量成为现代企业项目管理面临的重要的问题。
1.房地产开发工程管理重要性分析研究
随着我国社会的高速发展，房地产开发工程管理工作是企业的重点之一，其对企业的经济效益有着重要的影响，关系到房地产开发工程全局协调与质量监督等工作的科学开展，对房地产开发工程建设施工质量、施工进度、施工资金控制与管理都有着重要的意义，是现代房地产开发企业管理工作的重点。加强房地产开发工程管理工作的开展有助于保障工程建设施工的顺利进行、保障开发企业的经济效益、保障工程施工质量、保障房地产开发企业综合市场竞争力的提高。
2.房地产开发工程管理工作主要几点分析研究
2.1房地产开发工程管理的基础即开发
随着企业综合管理水平的提升，房地产开发工程管理工作需要企业项目经理与项目管理部门的有关人员具有较高的协调能力、综合能力以及资金管理、建筑工程专业技术等相关能力。其需要房地产开发企业以较高的专业知识与工作经验为基础开展甲方管理工作，保障房地产开发企业的经济效益、保障工程施工质量。针对现代房地产施工过程中中标企业分包的情况，房地产开发企业必须以自身综合管理水平的提高，强化对施工过程的管理。同时注重工程开发前的规划与设计，以此提高房地产商品的综合市场竞争力，保障企业的经济效益。因此，现代房地产开发企业工程项目管理人员必须具有针对房地产开发过程各方面工作内容涉及的知识基础与经验，以此为基础开展工程管理工作，有效保障项目开发的经济效益，促进房地产开发工程施工质量的提高。根据房地产开发企业需求，其项目管理工作应从全局把握出发，以明确的职责权限、较高的综合协调能力以及对合同的管理，保障房地产开发工程顺利进行。
2.2以市场需求为导向进行房地产规划、设计管理工作
随着我国经济的发展、人民生活水平日益提高，人们对住宅的需求也不断提高，其不仅要通过良好的居住环境为人们提供生活起居的场所，同时还要以科学的规划与设计满足现代人们对居住场所休闲、心情调节、娱乐等相关需求。针对这样的情况，现代房地产开发工程管理工作必须认识到规划设计对工程项目的影响，以现代房地产开发市场需求为导向进行房地产规划与设计管理。另外，房地产开发企业项目管理人员还要对房地产规划设计审批有关法规进行详细的了解与熟悉，以此为规划设计方案的审核奠定基础，保障房地产规划设计工作符合有关法规的需求，保障房地产开发企业各项工作的合法性，避免企业开发违规情况的发生。
2.3以综合协调为基础，保障房地产开发施工过程的顺利开展
根据企业分包的过程中对现代房地产的发展的影响，房地产开发企业的项目管理部门必须重视综合协调工作的开展，以施工单位，分包企业监理单位以及自身管理工作的衔接与处理为管理重点来协调工程项目管理工作，确保房地产开发项目的顺利进行。由于房地产项目开发过程中多单位间的协调对工程施工进度、施工质量以及施工成本有着重要的影响，使得房地产开发工程综合协调工作显得尤为重要。房地产开发工程管理部门必须针对施工工期、施工场地等因素同施工过程的各方进行协调，以此保障工程项目的顺利施工，保障房地产开发企业的经济效益。
2.4注重房地产开发工程的质量管理即房地产开发企业生存与发展的根本
在现代社会人民生活中，房地产是人们经济性能中的一个重要比例，其工程质量关系到业主财产安全与人身安全。我国房地产项目施工质量常见的问题是房地产开发企业市场口碑与市场竞争力的关键，其对房地产开发企业的经济效益、市场竞争力有着重要的影响。针对这样的情况，房地产开发企业必须认识到质量管理工作的重要性。通过对监理公司的严格要求，保障工程建设施工质量，作为房地产企业项目开发企业即工程建设的甲方，因此，其甲方现场代表必须认识到自身工作中对质量监督与管理的职责。在工程技术部领导下，负责协调现场各专业技术工程师，监督参建单位包括勘察、设计、监理、施工和材料供应商的质量责任行为是否符合合同和规范要求，检查设计图纸质量、材料设备质量、隐蔽工程质量、工艺工序质量，办理现场设计、技术变更和工程量收方事项，建立分部分项工程质量检查验收记录台帐，对工程质量负直接责任。通过房地产开发企业甲方代表工作的开展保障房地产开发工程施工质量，为开发企业的经济效益、综合市场竞争力的提高奠定基础，为减少和避免业主进户后的质量投诉、维修奠定基础。
3如何加强房地产开发工程资金的控制、管理，从而保障企业的经济利益
房地产商在房地产项目开发中，完善的资金管理与控制系统是保证房地产开发项目和资金管理控制的关键，其关系到对房地产开发企业的资金的合理使用和管理，关系到房地产开发企业项目融资计划和平衡，以及资金的合理分配，是现代房地产开发企业管理的关键。房地产开发企业必须以完善的资金控制与管理体系为基础，严格施工过程的监督与控制保障房地产开发企业资金管理效果。通过房地产开发施工过程中协调施工企业进行施工组织设计、使施工过程人、财、物更加合理，提高工程施工质量，保障工程施工进度，切实有效的达到资金管理与控制目的。同时房地产开发企业还要加强工程技术人员与财务人员的配合，对工程招标、合同谈判、造价预算、签付进度款到竣工决算、造价分析等多项工作进行控制与管理，以全过程的资金控制与管理保障房地产开发企业的经济利益。
资金保障的重要性范文3
小学教育是整个教育事业的基础,影响着整个教育事业的质量:首先,小学教育在义务教育实施中占据基础地位。义务教育的普及程度、质量高低,直接关乎我国经济和社会发展所需劳动力素质和人才质量。小学教育是九年义务教育的第一阶段,在实施义务教育、杜绝新文盲产生、保障公民教育义务与权力方面都具有重要意义。其次,小学教育在整个教育体系中有重要地位。小学教育是初等教育阶段,是各级各类教育的起点和基石,为学生身心健康奠定基础,也为接受中、高等教育提供了可能性。
小学教育是学校教育的开端,对学生身体素质、学习和知识完善、思想品德发展方面均起到启蒙作用:关注、保护、增强学生体质,养成良好的习惯和维护小学生的心理健康。小学教育是一项规模宏大的教育基础工程,具有全民性、义务性、全面性等特点。要实现素质教育培养德、智、体、美、劳全面发展的人的教育目标,就要求小学教育实施过程需全面协调各种教育力量与经费投入,全面保证实现教育的有效性。
二、农村小学教育的现状分析
《国务院关于进一步加强农村教育工作决定》中强调,对于经济发展和教育的发展来说,重点和难点都在农村。农村小学教育规模较小、办学条件较差、师资力量较弱,管理上缺乏规范性,无法顺利实现教育目标。结合笔者工作实际,提出农村小学教育的主要问题:
四、对于农村小学教育的重要性认识不够
农村小学地理位置偏僻,且大多数办学规模较小,不能引起足够重视:在基础设施上,桌椅教具陈旧,校舍建筑水平整体不高,缺少现代化教学媒体;在政策保障上,很少将办学力量向农村小学偏重,对于农村小学教育的保障性政策较少;在思想认识上,农村学生家长知识层次低,观念较为落后,对素质教育认识不清,无法与学校积极配合。
五、农村小学教育师资力量难以保障
教师是教学的实施者,是学校教育的管理者,学术界大多数观点都认同师资对于小学教育的重要性。目前,农村小学普遍面临师资质量不高、教师数量短缺等问题。在职教师往往身兼数职,同时带多个年级、多个科目的课程,还要参与学校的行政管理工作,如负责少先队活动、参加社区活动及各种比赛项目,加上农村环境艰苦,年轻老师的流动率比较高,教师队伍老化、不稳定、质量低等导致教师队伍建设面临很大问题。
六、对农村小学教育经费投入不到位
农村小学基础建设能力弱,普遍存在校舍落后,教学设施与现代化脱节的情况,甚至无法满足国家对于学校建设的标准化要求。究其原因是在教育经费的管理上,存在着不足和不平均两大问题。因存在地区差异,经济较发落后地区的教育经费相对较少。加上对于城乡小学教育的分配存在不均,很少存在额外拨款,使农村小学的经费保障得不到充分落实。体育场地、乐器等基本教育设施的缺失对于实现小学生德智体美劳全面发展的目标起到限制作用。
七、农村小学教育缺少与家长合作
“校园教育才是教育”的观点在农村较为普遍。家庭没有给学校教育应有的支持,仍然有一部分家长没有从根本上认识到知识和文化对子女成长的意义,没有认识到自己在对子女的教育中应有的责任和义务,致使因忙着农活或外出打工赚钱而忽略对孩子的引导与教育,使小学生产生自卑感,形成孤僻、任性、倔强的心理,对于学校教育的有效性产生制约。根据国情,我国农村小学生人数占全国小学生人数很大比例,农村小学教育是否能有效开展将直接关系学生的额成长成才,关系到我国小学教育的整体水平和国家教育事业的发展。如何保障农村小学教育的有效性,笔者认为应做到:
(一)加强思想保障。只有正确认识到农村小学教育的重要性,端正办学思想,端正治学态度,才能办好教育。小学教育没有升学任务,也没有经济效益,但关系着农村发展和社会发展大局,要求我们一定要有大局意识,从根本上重视。加大宣传力度,让各级党政机关、乡镇政府和学生家长都认识到教育的重要性,接受全民素质教育理念,为农村小学教育营造一个良好的氛围和思想保障。
(二)加强师资保障。造成教师队伍流失的原因多于农村小学教师社会地位低、生活环境艰苦、工资、住房等相关需求得不到实现有关,造成教师队伍结构不合理则多与职业理想不能实现、得不到再学习的机会和学校管理上存在问题有关。要加强师资,保证教师队伍的高标准,要求农村小学不但能在教师生活、工作方面提供保障留住人才,还要求能优化现有教师队伍,提供培训、继续教育等机会提升教师专业素养,更新教学方式方法,给教师以更大的发展完善空间。
资金保障的重要性范文4
关键词：项目前期工作；内容；重要性
中图分类号：C35文献标识码： A
前言：一个工程的建设不仅仅要考虑到他的用途，更重要的是要保障这项工程建设的安全性以及它本身的质量问题，那么，我们就要做好工程建设中项目前期工作的开展。通过项目前期工作来做好工程建设的资金预算、选材以及各方面的准备工作，只有做好了相关的准备工作，才能够全面提升工程建设的效率和安全性。
一．工程建设过程中项目前期工作内容
（一）编写项目建议书
项目建议书又称为项目立项申请书或者立项申请报告，是由承建方根据工程企业自身情况以及国民经济的发展、国内外市场等外部条件就所要求建设工程制定出的项目的建议文件，是根据拟建设项目制定出的一个总体建设的设想。通过项目建议书，能够宏观地描述出项目建设的可行性以及必要性，并对项目建设过程进行了一定的规划。通过项目建议书的编写，能够让决策者判断该项目是否得以建设。
（二）选址阶段
在工程建设项目前期工作中，地址的选择是非常重要的，既要考虑到工程建设时不会影响到周边环境，同时还要考虑工程建设时是否会影响到周边居民的生活。所以，在选址时我们要向环保部门申请环境影响审批从而确定环评单位，然后根据环评单位做出的环评报告并配合市国土部门用地预审选择工程建设地址，让我们的工程建设得到质量的保障。
（三）设计阶段
在工程建设过程中，项目前期工作要做好工程建设的设计工作。在这个设计阶段可以分为初步设计阶段和施工图设计阶段。在这两个阶段里，我们主要是针对工程建设过程中的安全性以及建设蓝图进行设计。在初步设计阶段根据建设工程的内外条件制作出相关的方案设计、职工健康计划以及资金使用计划等，根据这些计划我们就能够制定出可行性计划，达到节约资金、保障安全的目的。接下来我们就能够进行工程图纸的设计，制定出工程建设的一个基本蓝图，这样就能够为工程的建设做好充分的准备。
（四）准备阶段
项目前期工作就是为工程建设的开始做好准备的工作，包括了对图纸的审核和掌握，制定出施工的分工和工期安排。除了这些方面的安排之外，我们还要从人力、物力以及资金准备等各个方面做好施工方面的充分准备。同时，施工方要能够充分地考虑到施工阶段可能会出现的各方面的问题并制定出相应的解决方案。
二．工程建设过程中项目前期工作的重要性
工程建设不是一个简单的建筑过程，我们要充分考虑到工程建设过程中的方方面面才能够保障工程建设过程中的安全性，才能够保证工程的顺利完成。而前期项目建设对于我们的工程建设来说具有重大的意义，本人将其重要性总结如下：
（一）工程建设项目前期工作对资金控制的重要性
工程建设不仅仅要考虑到建设过程中的安全性和建设质量，同时还要考虑到工程建设的性价比，尽可能地降低工程资金的耗费，从而做到最少资金建造出高质量的建筑。所以，在建设项目前期工作开展过程中，首要地就是要制定工程建设的资金计划，从而能够针对工程建设所需的资金进行有效的预算，降低工程建设过程中造成的资金浪费，达到控制工程建设过程中的资金数量的目的。
（二）工程建设项目前期工作决定了项目的可行性
进行可行性研究是工程建设项目前期工作中的重要阶段，通过该阶段的可行性研究能够针对项目的建设可行性做出一个合理的、科学的评估。可行性研究报告的制定是依据国家的政策、方针、国民经济的发展与规划而制定出来的，具有较好的预见性和公正性，对于工程建设具有良好的指导意义，同时提高了项目决策的水平，并决定了该工程项目的可行性，从而全面保障了建设工程的顺利开展。
（三）工程建设项目前期工作决定了建设周期
工程建设过程受到了很多的约束，例如天气、周边环境、地理位置等等方面，面对这些约束，在建设过程中就会出现很多突发问题，而这些问题很有可能影响到工程建设的建设周期，导致建设时间延长造成建设过程时间与金钱等各方面不必要的浪费。所以，我们一定要做好项目建设前期的工作，对建设地址做好充分的调查工作，要全面了解到建设地址周边的情况，对施工过程中存在的诸多因素进行全面的分析，考虑到施工过程中会出现的各种问题，从而保障了施工能够在计划好的建设周期中顺利完成。
（四）工程建设项目前期工作能够控制项目总体走向
在工程建设项目前期工作中设计阶段是非常重要的，通过在施工前制作出的合理的施工图是保障项目顺利竣工的重要环节。在设计阶段，我们不仅要对施工图进行审核与检查，同时还要深入对可行性研究报告的解析，对任务书进行更加深刻的了解和实施，做好对前期工作开展的管理，尽可能减少项目成本的浪费以及时间的拖延，从而有效地控制项目工程的总体走向，而且在确定了施工前的准备工作后尽可能不要做出变更和修改，以免在施工过程中出现不必要的麻烦。
（五）对施工风险管理的重要性
在任何工程施工过程中都存在着一定的风险，面对这些风险我们一定要做好准备工作，这样才能够保障工程施工的安全性。那么，进行项目前期的工作就非常有必要了。在项目前期工作中做好风险管理工作，在保障公众利益、环境保护以及施工人员的人身安全之上，为那些可能出现而影响施工的不确定因素做好万全的准备工作，这样才能够为我们的工程建设做好安全保障，从而确保项目的有效施工。
工程建设项目前期工作是将工程建设施工前所有的准备工作有机结合的工作，通过有效的前期工作的开展能够为我们的工程施工做好合理的准备，从而全面保障工程施工的安全开展和完成。
总结：工程建设项目前期工作是一个系统的、全面的准备工作，从项目任务书到可行性研究，从初步设计到施工图设计都是由这个环节来完成，涉及到了工程建设过程中的方方面面。所以，我们不能够忽视项目前期工作的开展，这样才能够促进我国的工程建设的全面发展，从而推动我国在建筑行业上的不断进步。
参考文献：
[1] 翟依帆.项目决策阶段和设计阶段工程造价控制探析[J]. 四川建材. 2010(04)
[2] 杨兰青.建设工程项目管理[J]. 山西建筑. 2010(34)
资金保障的重要性范文5
关键词：保障房 配套设施 管理
一、我国保障性住房的现状和保障房的趋势发展
我国的保障性住房始于二十世纪九十年代中期，1995年开始实施“安居工程”，这是保障性住房的雏形。1998年住房制度改革,正式提出“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”,最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房,中低收入家庭购买经济适用住房,其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。2011年，国家发展和改革委员会副主任徐宪平在就“十二五”规划纲要答记者问时明确表示，未来五年，我国将建设城镇保障性安居房3600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%；今明两年将各建1000万套，后三年完成剩余的1600万套保障性住房的建设。
随着我国住房政策的出台和不断完善，国家对保障性住房的力度越来越大，保障性住房的建设规模也越来越大。在未来的住房市场中，保障性住房所占的份额也会越来越大。
二、保障房配套设施及物业管理的费用包括
住宅社区配套设施是指对住宅社区公共设施，而物业管理是物业使用人、产权人委托物业管理企业对社区内各类设施、房屋、和对居住环境进行修缮、维护的一种管理工作。所以，同例；保障房的物业管理是指政府或住户通过招标等渠道委托有资质的物业管理企业对保障性住房小区的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治，包括管理、经营与服务三方面的工作。这主要包括：（1）管理、服务人员的工资和相关的福利费；（2）配套设施日常运行维护及保养费；（3）绿化管理费；（4）卫生清洁费；（5）小区安保费；（6）物业管理办公费；（7）物业管理企业固定资产折旧率；（8）国家法定税务。
三、保障房物业管理的资金来源
（一）保障性住房物业管理资金来源
1、政府补贴
从保障性住房物业管理的目前状况看来，单纯靠物业管理企业收取的收缴率底下的物业管理费，无疑不能满足保障性住房标准的物业管理水平。因此，政府作为保障性住房的直接倡导者和引入者，理应解决保障性住房在使用过程中遇到的困难和问题。而且保障性住房在使用过程中，物业管理收不抵支的情况有部分原因是政府造成的，政府有责任进行补贴，帮助物业管理企业解决保障性住房物业管理中遇到的资金来源困难问题。
2、有偿服务收入
物业管理企业可以在保障性住房社区内进行商业经营服务项目，开展物业管理企业的商业经营行为，这样可以弥补物业管理企业在物业管理过程中的资金短缺；对特定物业服务实施有偿服务的收入。虽然个别保障性住房的家庭消费能力不强，但对于较大的保障性住户数量和生活必须消费项目，依然可以产生一定量的消费需求，这就可以增加保障性住房物业管理企业在物业管理过程中的资金来源。
3、居民劳动力入股
保障性住房居民以劳动力的形式参与保障性住房的物业管理。物业管理企业可以对保障性住房对象的失业劳动力进行招募，在专门的培训后，让他们直接参与物业管理过程，他们的劳动力的付出就按照一定优惠比例转化为他们的物业管理费。尽管作为物业管理者，这些保障性住房居民不一定是最合适的，但是以这种劳动力入股的制度，可以使保障性住户的工作与他们的社区质量产生直接联系，他们的劳动付出将促进保障性住房社区的和谐。因此，居民劳动力入股是保障性住房物业管理资金来源的一个新颖有效的办法。
4、新业务的拓展
物业管理企业作为服务的中介，在为保障性住房家庭提供综合信息服务的同时，可以从中得到商机并拓展新的业务，从而获得利润。这一利润并非从住户那里获得，而是从商家那里获取。商家以广告费或其他资金投入的形式资助物业管理企业对信息平台的构建和运作。更重要的是，对于物业管理企业来说，通过这种方式可以高效地整合各种社会资源和资讯，一来，能够为保障性住户家庭提供更多个性化的服务，满足保障性住户多方面的要求；另一方面也可以有效地缓解了物业管理企业从事物业管理的资金压力，并在一定程度上，产生客观的盈利潜力，形成一个信息和资金的良性循环。
（二）保障性住房物业管理的资金来源与运用机制设计
保障性住房是在政府保障政策和保障制度下产生的，因此在保障性住房物业管理资金来源设想的基础上，设计保障性住房物业管理资金来源与运用机制，有助于保障性住房物业管理的透明化，使保障性住房物业管理的资金使用更加合理有效，真正解决在保障性住房物业管理中遇到的困难和问题。
仅仅提出保障性住房物业管理的资金来源设想，并不能有效地解决物业管理过程中的资金问题。因为不能具体的设计出有效的资金来源与运用机制，资金来源设想只是空想，只有把不同途径的来源资金运用到具体的物业管理费用中，才能更有效地进行保障性住房的物业管理工作。
在资金来源途径中，除了物业管理企业的直接收入（有偿服务和新业务拓展）之外，物业管理费、政府补贴和居民劳动力入股的资金来源可以委托社区居委会或政府部门相关人员对资金进行监管，与物业管理企业的直接收入共同运用到保障性住房的物业管理中。
四、结语
保障性住房物业管理的最大问题就是资金问题，解决好了物业管理过程中的资金来源和运用问题，就能把保障性住房的物业管理有效合理的进行下去，真正做到保障性住房的“保障”初衷。
参考文献：
资金保障的重要性范文6
关键词：社会保障 财政体制 消极影响 有效措施
随着我国社会经济的不断发展，人们的生活水平逐渐提高，对生活的追求越来越高，为满足我国人民对生活质量的要求，则必须加强社会保障建设，改善我国民生状况。在社会保障体系建设过程中，需要大量的资金予以支持，而其重要的资金来源便是财政支出，受我国所制定的财政体制所影响。从整体上来看，我们发现财政体制是否完善，将会对社会保障作用的发挥产生较大的影响，必须予以高度重视，不容忽视。在我国经济高速发展的今天，财政收入也有所增长，对社会保障建设的财政支出也随之增大，有利于推动我国社会保障建设的发展。但是，现阶段我国财政体制的建设中仍然存在着一定的问题，有待于进一步改善和发展。社会保障制度的现状，从另一个角度阐述了我国财务体制中的不足之处，必须创新体制，大力推动财政体制的改革，以建立适应我国社会保障体系的财政体制。
1.基于社会保障的财政体制中存在的问题
1.1现阶段社会保障的财政体制具有局限性
现阶段所建立的财政体制中，并未将社会保障所需要的资金支持列入于中央政府财政支出的内容，地方政府的财政项目中也并未包含社会保障，以至于其建设资金得不到保障。随着我国社会主义经济体制的形成，社会保障制已经成为我国重要体系之一，是我国国民收入中的重要组成部分，颇受人们的关注。社会保障工作具有重要的意义，有利于提高人们的生活水平，维护社会的稳定发展;有利于实现社会资源的优化配置，采用全新的收入分配方式，保障社会的公平;有利于拉动社会消费需求的增长，促进我国经济的快速发展。鉴于社会保障工作的重要性，其深受世界各国的重视，逐渐成为财政支出中的重要内容。但是我国在制定财政体制的时候，并未意识到社会保障工作的重要性，才处于社会保障工作初步发展阶段，因而没有将社会保障作为财政支出中的重点项目，从而导致社会保障建设无法获得国家财政的支持，影响了社会保障体制的形成。
1.2社会保障建设的财政支出数额增大，财政体制无法适应其发展
随着我国社会保障工作的快速发展，其所需要的财政支出量越来越大，但是政府却并未建立健全的社会保障体系，在制度上并未规范政府的职责。上个世纪九十年代开始，我国就开始调整经济结构，直至如今我国社会主义经济体制的而形成，社会保障工作财政支出越来越大，无论是人们的医疗保险，还是学生的九年义务教育，这些都是的社会保障工作的而资金需求增大。但由于财政体制的不完善，无法为社会保障建设提供可靠的资金支持。
2.现阶段我国所实施的财政体制对我国社会保障建设产生的消极影响
现阶段，我国所实施的财政体制对社会保障建设产生了一定的消极影响，不利于我国社会保障体系的建立。我国所实行的分税制虽然能够科学地划分中央政府与地方政府的财务大权和责任，但是却无法对更下一级的政府进行权责分化。而且我国各省市的经济状况并不均衡，具有差异性，所以不可一概而论。
除此之外，我国财政体制并不完善，不利于我国新农村建设的发展，难以解决农村人民的生活保障问题。就目前而言，我国农村人口仍然占总人口的大部分，城市和农村的经济发展水平依旧差距比较大，一时之间也无法迅速改善这一状况。在这种情况下，我国必须重视农村人民的社会保障问题，要给予更多的资金于地方和县级政府，使其能够有足够的资金来参与社会保障工作，推动社会保障工作的全面发展，制定完善的社会保障制度。我国现行的财政体制在各级政府的财政分配中存在着问题，财政补贴的条件并不统一，政府财政过于形式化，并未发挥其实质作用。
3.建立适应我国社会保障体系发展的财政体制的有效措施
3.1建立健全的社会保障体系
社会保障体系的建立并不简单，其是一个复杂的过程，需要进行系统的规划，在实施的时候存在诸多挑战。完善的社会保障体系包含的内容十分多，所涉及的范围也比较广。在多年的发展下，我国社会保障工作的发展已经取得了一定的成效，具备一定的发展条件，为此一定要建立健全的社会保障体系。另外，在社会保障建设的过程中要转变被动的状态，采取积极的态度，不但要保障人们的基本生活，还要为人们的生活带来更多的福利。在社会保障体系中应当包含这些内容：社会养老保险、医疗保险、失业保险、生育保险等，也就是人们常说的“五险”。
3.2提高社会保障建设在财政支出中的地位
社会保障工作的地位越来越重要，相应的也应该增加其在财政支出中的比例，以确保社会保障工作所需要的资金足够。在分配财政支出中社会保障所占比例的时候，一定要以人们的需求为依据，根据社会保障工作的发展状况来确定合理的比例。现如今，我国社会保障在财政支出中的比例与以往相比增长了许多，其目标在于到2020的时候将我国社会保障财政支出比例上升至百分之二十。在合理安排社会保障的财政支出比例之后，必须遵循相应的支出原则，贯彻落实相关制度，以促进社会保障建设的稳定发展。
3.3划分明确的政府职能和责任
社会保障不仅是中央政府的重要工作项目，也是各级别政府的主要工作内容之一，因而明确政府的职能和责任显得各位重要。为此，必须做到以下几点：首先，在制定社会保障建设计划的时候，一定要明确地规定各级政府在社会保障工作中所要承担的责任，职责不可混淆;其次，在划分政府责任的时候一定要确保其科学性，要具有合理性。通常而言，中央政府和部分省级政府的财政收入要更多一些，在实施社会保障工作的时候，所给予的资金也要更为充足一些。而地方级、县级等政府的财政收入则要少一些，在支持社会保障工作的时候较为困难些。因而中央政府应该给予帮助，尤其是实施农村社会保险政策的时候，应当以中央政府财政收入为主，地方和县级政府为辅，以加快新农村建设进程;最后，在分配职责的时候一定要根据财政收入分配状况来确定，同时也要根据所承担的责任来对财政收入进行适当的调整。
4.结束语
近年来，我国一直致力于社会保障制度的建立和发展，无论是城市还是农村，社保问题已经成为政府重点研究课题之一，受到人们的广泛关注。为缩小城乡距离，加快城乡一体化的进程，则必须极强对社会保障建设的管理，提高人民的生活质量。为确保社会保障建设的顺利开展，需要制定完善的财政体制，以合理利用资金，提高资金利用率，从而促进社会保障建设的大力发展。随着我国财政体制的不断完善，财政收入的提高，社会保障事业也随之蒸蒸日上，获得了较大的突破。鉴于这种种状况，政府一定要明确自身的责任，采取有效的措施来健全社会保障体系，要结合我国财政体制的特点和状况来建立社会保障体系，以充分发挥两种制度的作用。
参考文献：
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[2]杨润星.完善省以下财政体制改革的思考[J].南方论刊，2014，（4）.
[3]温树忠.中国财税体制改革研究――“民生财政”的框架构建[D].内蒙古大学，2011.
