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办公楼建筑特点范文1
中图分类号：TU2 文献标识码：A文章编号：
一、引言
现代办公楼是综合多种复杂的办公性能为一体的智能化办公建筑。随着国民经济的快速增长，城市化的发展对现代办公楼的要求也越来越高，现代化办公楼的设计既要传承传统办公建筑的特点又要引入了时代的元素，尤其是办公空间的集成性和可变性，外表的艺术性，文化的内涵性，环境的舒适性等特征。
二、关于现代办公楼的设计
一般来讲，现代办公楼建筑的组成通常分为建筑外壳和承租人改造两部分。承租人可以利用各式各样的空间性能来对适应办公楼的内部构造进行改造，空间类型包括办公会议室场所、自动数据处理设备室、图书室空间、零售店、餐饮部等。另外，办公楼建筑通常还要设立地下停车场以及地面停车场。现代办公楼建筑设计要考虑的方面有很多，包括建筑外观、经济目标、用途、附属结构要求、运转时间、开放情况、防火等级、建筑安全问题，还有建筑受攻击可能性评估等级、长期需求的持续性、发展可能性、组织和群体大小、集会必备设施，以及电子技术和设备要求、特殊装卸升降和仓储条件、交通运输工具的要求和类型等。另外，办公建筑作为大城市公共建筑中较为普遍的建筑类型，近年来由于社会经济的迅猛发展需求量得到很大提高，考虑到办公楼本身的特殊性和设计上的多样性，其耗能远高于普通建筑，在一定程度上可以认为办公楼建筑对建筑和能源会造成很大的影响。因此在现代办公楼设计上也应该尽可能的考虑建筑节能，众所周知，我国最近办法了建筑节能的相关法规，这对于我国建筑节能整体目标的实现具有较大的意义。
1、办公楼建筑系统设计
现代办公楼建筑设计需要考虑的一个重要因素就是建筑系统及其主要的组成部分，它在建筑中包含了比较丰富的内容。大到办公大楼的停车场设计、景观绿化设计、办公大楼照明设计、建筑物外观设计等等各方面，具体来看也包括了地基和下层结构设计、垂直运输设备设计及控制系统设计等很多细小的环节。甚至设备的维护、门窗的保洁工作、安全保卫系统及建筑物标记都属于办公楼系统设计中的一部分，因此在现代办公楼设计当中，必须要全面细致的考虑各个方面，从而提高办公楼建筑物的质量。
2、办公楼电气系统设计
在办公大楼电气系统设计中要注意建筑外壳的电气系统设计及相关槽隙处理，其间包括办公楼电力服务和能源供给、照明系统、紧急电源和保护系统等主要方面，在办公大楼建筑外壳的管道系统中应该着重对压制系统、报警系统和排烟通风系统进行合理的设计，避免在日后的使用中埋下安全隐患。其次在办公楼建筑的入口装置、水平或垂直通道及箱体结合物的设计上也应该加以重视，并构建出一套现代办公楼安全系统保护体系，做好公公公保卫、控制侵入检查、入口扫描等安全设计。
3、办公楼的节能设计
现代的办公楼设计需要考虑的一大重点问题就是办公楼的节能设计，在具体的设计当中可以通过采用设计可替代能源系统的方式来有效节能，比如使用太阳光和建筑一体的风力和光电池发电，以此来节约电力能源。我国目前也有利用废热发电和天然气燃料电池技术来自主发电，这也已经成为了我国高效节能建筑设计当中的一个重要标准。总而言之，为了有效发挥办公楼建筑的真正性能，保证办公楼建筑在日后能够长期运作并有效节约维护资金就需要在办公楼建筑的节能设计上加以重视。
三、现代办公楼建筑设计中应考虑建筑物的主要属性
1、集成性
现代办公楼建筑设计的构思要充分考虑所有相关的因素。办公楼的建设目的以及维护保养方式等是十分重要的。为确保建筑大楼的竣工和建筑物的维护保养分开，由建设目的出发而做的建筑设计就显得十分重要了。因此，要建造高效能的办公楼，在办公楼建筑的整体设计必须在工程师、建筑师、委托人以及业主各方面的共同配合下进行。
2、可变性
现代高效能办公室必须适应正常的装修更新，这些装修更新通常是因为出现职员调动、商业变革、经营方重组等情况。但不管出于什么原因，办公楼的运作系统、基础配备、家具设施等都有可能进行更新重组来适应改革的需要，尤其是在现代的高节奏生活中，必须要保证现代办公楼建筑设计能够有良好的可变性，从而不断适应时代的发展。
3、舒适安全的办公设计
现代的办公楼建筑环境中，首要考虑的问题就是员工的安全、健康和舒适。在新一代的高效能先进办公室中，关于安全、健康、舒适等问题已经被制定出相关标准列入了建筑设计说明的那个中。比如在如提高空气清新流通性，建筑装修材料的无毒、低污染等方面，均已经被列入建筑说明书以作为一种标准。办公楼的使用舒适度是工作效率满意度的重要组成部分。随着时代的变迁，高效能办公室的设计可以允许用户进行个性化气候的调节。办公室职员能够在一个令人舒适的、充满感性的办公环境开展工作，其对工作的积极性以及工作效率就会大大提高。
办公楼建筑特点范文2
关键词：高层办公建筑;建筑设计;功能空间;
前言
近年来，我国各大中城市的高层建筑如雨后春笋般盛立起来。总建设十分惊人。由于建设之大，周期短。设计管理施工水平参差不一二终导致其产品质也是良芬不齐，这一点值得我们反思和总结。高层办公楼的设计应遵循和满足城市规划、城市设计中所提出的各项规定营造城市整体的和谐形象。在尚未有明确的城市设计要求的地域。建筑师更应自觉地将单体建筑设计融入到城市地区的整体规划中去，使单体建筑的形象和品质不仅能提升自身的品质。而且也利于提升所在地区乃至整个城市的地位。其次应认识到高层办公楼的建造主要是为人们提供高质的办公环境。解决商务办公集约化的藉求，或者说高层办公楼本身就是一种房产类型摇要接受市场的考验。
1.办公楼的设计原则
高层办公楼建筑中办公人员众多，当所有人在同时办公时，将对周边的临近人员产生不可忽视的影响，因此需要在建筑设计中将这种影响降低到最小程度。办公楼建筑在设计过程中，应该考虑到与城市规划、市政配套设施相协调，保证办公楼建筑能够与周围环境相协调，和谐共处。
高层办公楼建筑设计过程中，应该考虑到办公楼建筑使用的综合性，并充分考虑承租人改动的要求，这些可使用的空间类型包括办公后勤区、仓库、小型实验室、图书室空间、室内零售店、小型餐厅、咖啡厅等，办公建筑设计还需要包括地下停车场和地面停车场的设计。
2.现代办公楼设计内容
2.1外部形象
办公楼建筑与其他的民用建筑不同，需要根据使用单位的性质而定，不管是政府行政办公楼还是企事业单位行政办公楼，都应该考虑到使用单位的职业性，根据不同的使用主体而体现不同的形象特征。对于办公楼建筑，建筑外部往往比较大气、宏伟，往往通过建筑面积和体量来衡量;而企事业单位的办公楼，也需要根据不同的行业进行不同的外部形象设计，或严谨含蓄，或灵巧活泼，或高耸入云的摩天大楼，或平展朴实的低层。不管什么样的建筑形象，都将决定和影响着使用效果和整个城市规划的艺术风格。
因此，建筑设计师在对办公建筑进行设计时，应该对周边环境进行仔细调研和分析，通过周边的人文环境、自然环境寻求能够体现现代办公建筑的特点，显示出新颖、独特的整体形象，同时建筑设计还需要考虑到整个城市环境，保证与其相统一。当真正将办公建筑看做城市环境的一部分时，建筑设计就不仅仅是外部形象设计了，因为单纯的建筑设计只是满足使用功能，满足技术、经济等各个方面的要求，强调建筑与城市对存在于其中的建筑的重要性时，建筑设计就需要探求空间形体与内在秩序的和谐统一，这才是建筑方案设计的基点。例如，当需要在城市繁华地段设计办公楼时，需要考虑到此地段用地较紧张，应该采用集中布局的建筑设计，减小对周边环境的影响，并能够解决办公人员停车的难题，同时可以为城市提供更多的公共空间。下面笔者将根据自己的设计经验，对外部形象设计时常用的一些方法进行总结：
（1）主与从的构图方法
建筑设计中，轴线非常重要，往往通过各条轴线的相关关系确定出主与从的关系，例如，可以以办公建筑的轴线组织平面和空间形体，对于体量组合中的主从关系，需要设计师做好对称布局设计，将不对称的体量组合做好体量大小、高低、粗细、横竖、虚实的处理，主要强调体量组合中的主从关系。
（2）节奏与韵律
所谓韵律常指建筑物有组织的变化和有规律的重复，使变化与重复形成有节奏的韵律感，给人以美的享受。各种韵律所表现的形式是多种多样的，在体型处理中，既要注意有规律的重复，又要有意识地组织有规律的变化，才能更好地解决建筑型体中的韵律问题。
总之，在设计中设计师应该把握现代办公建筑的时代特征，利用一些新的科技手段不断创造新的建筑形象。
2.2交通布设
在高层办公建筑中，往往采用筒状结构，因为这样可以将交通区域布置于平面的中心位置，将各个办公室布置在交通中心的四周，这样的交通布置简洁明了，能够方便使用人员及时找到出口通道，但是这种设计限制了大空间的形成。
当将交通中心分别布置于建筑物的两侧，可以在不同楼层上形成不同性质的使用单元，这样不同的功能区域占据着各自的交通疏散要求，在办公建筑设计中采用这种交通模式，就可以形成高效率的空间办公模式，形成相对独立的办公区域，干扰性小、适应能力强。同时，交通疏散方面通过交通中心的分解减少了疏散距离，而且能丰富建筑造型，为建筑造型提供了必要元素，成为塑造个性形象的有利途径。
2.3办公楼的平面设计
办公楼的室内设计包括办公楼的平面设计和办公楼的平面构成，办公楼的室内设计好坏完全取决于对标准层的设计，标准层的设计包括办公室空间和核心筒部分，其中核心筒部分包括电梯井、楼梯、卫生间和设备井等要素，作为整个建筑物内人和物的垂直流线的交通设计，既要考虑到电梯的台数、规模、速度以及群体管理等控制方式。在办公楼空间内设计的电梯包括载人电梯、载人载物合用电梯以及消防电梯。核心筒和办公室空间采用不同的组合形式将形成不同的平面形式，有中心筒式、双侧筒式、单侧筒式和外侧筒式等。为了避免管理人员在面对机器设备产生疲劳和头脑僵化情况，因此在设计中适当设置一些调节空间，保证管理人员能够及时恢复体力，提高工作效率，可见办公楼建筑应该为工作人员创造一个良好的工作环境，包括建筑环境、空调环境和视力环境等，这样才能构成一个完整的办公楼。
3.关于安全、健康与舒适
在办公环境中，对雇主来说，最大的一笔支出费用就是办公室中这些雇员的工资。这类支出一般来说超过设备租赁费和所耗用的能源费用。因此，在高效能办公室中，员工的健康、安全和舒适是最最重要的问题。
办公环境的舒适程度是衡量办公楼建筑使用效果的一个重要方面，虽然衡量标准各有差异，但是如果办公人员能再这样的办公环境中工作效率高，充满活力，这将是一个设计优秀的办公楼。
4.结语
对于现代化办公建筑领域来说，其关键领域还是要看建筑的外观和实用，其中包括安全、健康、舒适、经济等等。提高工作场所质量和能源效能，加强安全使之能适应承租人的频繁改造是重中之重的目标。只有这样，办公建筑才能够为业主和承租人提高工作满意度和工作效率，并且节能环保，有益健康。
参考文献
[1]陈楠，林耕.高层办公楼建筑适用性研究初探[J].天津城市建设学院学报，2012，03：158-161.
[2]项秉仁.高层办公楼的设计研究――以江苏电信综合楼设计为例[J].城市建筑，2013，07：12-15.
[3]龚德顺.高层办公楼建筑设计中的几个问题[J].建筑学报，2013，02：42-43.
办公楼建筑特点范文3
1超高层办公楼建筑设计要点
1.1平面构成
超高层办公楼在平面构成上可分为线生形和形生形两种。其中，线生形是以基本线型的组合发化，可生出无穷发化的平面形式。基本线型有两种：直线、曲线。而形生形是以基本形为构形基础要素，创造新形体的构形方式。基本形有：正方形、矩形、正三角形、园形、菱形等。基本形经渐变、弯曲、切割、错叠、群化、减切、伸展、拉压等，可产生各种新的形式。而将原形作交合、取舍，也可产生许多新形式。不同的平面组合构成不同的建筑形体，从而形成极具特征及标志性的写字楼产品。
1.2体型研究
办公楼在功能方面的定位较为简单，设计人员在进行建筑体型设计时，一般不需要过多地考虑建筑内容与功能等问题。但是，由于办公楼常处于繁华地段，代表着某个区域的整体风貌，其体型设计必须实现与城市建设的总体规划、城市地域特点、周围环境等方面的协调。因此，设计人员必须在设计中对超高层建筑的各个角度进行完善处理，以保证建筑的圆融性。同时，超高层办公楼的建设在某种程度上代表着时代的风貌、社会的特征，在设计体型时，设计人员还应当尽量地结合当前时代以及社会环境，通过应用新型节能的材料、技术、工艺等，使建筑在体型及外立面，凸显出对于生态化、人本化的设计理念。
1.3标准楼层技术参数
标准层主要由核心筒、办公区域、走道三部分组成，其中核心筒主要包括客用电梯、后勤服务电梯（兼消防梯）、疏散楼梯、卫生间、茶水间、空调机房、机电管井等。核心筒面积对标准层的实用率起着决定性作用，在精细化设计中应注意尽量压缩核心筒面积，对机电管井及设备用房进行多方案比选，控制面积。办公区域进深主要根据室内采光、结构、朝向及景观、家具布置等方面决定，常规做法为8~12m。
1.4垂直交通体型
超高层办公楼垂直交通以电梯为主，楼梯为辅。影响电梯厅尺度的因素主要有以下几个方面：①写字楼的定位是超甲级还是准甲级、甲级，不同的定位对电梯厅公区尺度要求不同；②电梯轿厢深度决定电梯厅的最小宽度，对于单侧布置和双侧布置应满足规范及空间舒适度的要求；③可以利用高区电梯厅在低区设置辅助功能（如卫生间、空调机房等）以提高利用率。
1.5消防设计
设计人员为超高层办公楼设计消防装置，要考虑到消防通道、消防出口、防火分区、疏散楼梯以及灭火设备等几个方面的问题，同时要做好对于消防控制中心的设计。具体而言，在进行消防设计时，要保证不同功能分区入口的独立设定，并采用防火卷帘、隔墙、防火门等分隔不同防火分区，还要做好对于防火分区疏散宽度的控制。每个分区要分成不同的防烟分区，而各防烟分区的面积要在500m2以下，可用结构梁作为防烟分区的划分界限。此外，必须设置简单明了畅通的疏散楼梯，除了疏散楼梯方面的设计要求外，还要做好对于相邻的安全出口之间的最大距离设定。
1.6机电设备
机电系统划分应根据物业类型、产权模式、营销定位等方面综合确定。机电系统分为空调系统、强电系统、弱电系统、消防系统。空调系统一般分为风机盘管加新风系统、变风量全空气系统、多联机系统；强电系统主要从以下几个纬度重点考虑：负荷主要为生活给水、通风系统、公共照明系统等，发电机房负荷主要考虑消防；弱电系统应根据业态定位结合智能化统一考虑，常用的系统有智能监控、信息网络、停车智能化、公共空间灯光控制系统等；消防系统主要分为室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、气体灭火系统。
2案例分析
太古汇，为大型综合性建筑，座落于广州天河路。主体建筑分为五部分，包括一栋212m高的42层办公楼1，一栋166m高的29层办公楼2，一座132m高的28层五星级酒店，一座文化中心，以及裙楼商业。两座办公楼及酒店，均为超高层建筑。各组成分别位于用地四角，利用裙楼商场把各部分联合起来。地下共四层，地上的第三层裙楼屋面为一公众文化广场。屋面花园提供市民休闲场所，为城市作出贡献，与城市相互依存。整体构思是以功能各异的塔楼，分别坐落于用地四角，因其高度、体量、朝向的差异，形成效果丰富的群体。如璀璨的长方体水晶，从稳重的石材基座生长出来，各塔楼向外的角部对角切出球面弧线，形成的弧面与城市空间友善对话，塔楼之间也姿态亲和。
3结束语
随着大城市土地资源的稀缺，超高层办公楼建筑将会随着经济的发展和科学技术的进步而不断增加，这是社会和经济发展的必然。当然，我们也必须充分地意识到，超高层办公楼建筑的发展给我们带来了标志、形象、空间、容量，但同时也带来了社会、生态、防灾、安全、维护、管理等等的负面影响。所以，超高层办公楼建筑建设至今，一直争议不断，特别是当前世界能源和经济的不景气，使人们对超高层办公楼建筑越来越持怀疑态度，引发了众多的讨论，这些是每个建筑师都需思考的问题。
作者:吴彬彬 单位:广州中交南沙置业有限公司
参考文献
[1]冯琪.高层办公楼电梯系统设计浅析[J].城市建筑，2010（8）：35~37.
办公楼建筑特点范文4
【关键词】企业办公楼，消防，管理
中图分类号： C93 文献标识码： A
一、前言
企业办公楼的消防安全管理是防治火灾发生的重要方法，在常见的消防安全管理工作中，对消防安全知识的普及是人们不容忽视的重点。只有将消防安全管理融入到企业办公楼的管理中，才能建设事故的发生几率。
二、企业办公楼的消防安全管理的重要性
随着社会经济的高速发展，我国企业办公楼如雨后春笋般迅速增长，数量越来越多。不断增长的企业办公楼极大的满足了市场经济的需要，但同时，由于种种原因，企业办公楼在消防安全管理上还存在一些问题，从而导致企业办公楼在营运过程中频频发生火灾，不仅造成了极大的财产损失，也严重的威胁到了人民的生命安全。因此，加强企业办公楼的消防安全管理工作势在必行，是企业办公楼管理工作的重中之重。企业办公楼的消防安全管理一直都是消防监督管理工作的重点，为进一步加强企业办公楼的消防安全管理工作，除了政府机关要加强对企业办公楼消防安全的监督力量外，企业办公楼自身也要提高自身对火灾的防御能力，在建筑设计结构、消防设施等硬件以及员工的消防意识、消防技能等软件两方面同时加强，从而提高企业办公楼的防控水平，有效的预防、恶性的火灾事故的发生。
三、企业办公楼消防管理的现状及问题
1、建设过程中消防设计不达标
许多企业办公楼在建造的过程中只注重外观的漂亮和民众购物的舒适与否，忽略了消防设施和消防通道的巨大重要性。从设计和实际建造上都没有达到国家规定的建筑设计防火规范的各项指标。尤其在建筑材料上，一些建筑商偷工减料，不采用符合消防规范的建筑材料，导致火灾一旦发生便迅速蔓延。对于消防通道的数量和宽度也没有做到达标，导致火灾一旦发生，人员不能及时疏散撤离。
2、有管理但较粗放
这在刚刚渡过生存危险期的中小型企业办公楼里占据多数，这种企业办公楼处在发展的不规范期，是典型的企业办公楼转型过程的产物。这类企业办公楼虽然有管理体系，有组织架构，有规章制度，但由于管理水平的差距，在消防安全管理方面往往还存在以下几个方面的问题：企业办公楼消防安全职责任务分工不明确，消防管理规章制度不健全。由于消防安全责任人自身对消防安全的认识不足，造成对消防安全责任制构架不理解、不掌握，缺乏按规章制度管理的消防安全理念。
3、消防安全管理人员缺乏，消防安全管理工作不力
企业办公楼消防安全管理得好坏，领导重视是一个方面，拥有一个熟悉消防安全管理知识、尽职尽责的消防安全管理人员是关键。中小型企业办公楼由于管理人员不足，以及对消防安全管理工作的不重视，往往没有专门的消防安全管理人员，这也是造成这些企业办公楼消防安全管理落实不到位的另一重要原因。由此造成了企业办公楼的消防安全管理措施落实不到位，防火巡查检查、火灾隐患整改、消防宣传教育和培训、灭火和应急疏散演练等消防安全管理活动的开展无人组织，企业办公楼消防安全管理工作的档案、台帐不健全等问题。
4、企业办公楼内的消防监督者水平有限不负责任
许多企业办公楼的经营者把全部的精力放在了经济利益的获取上面，对消防方面的人员安排缺乏重视，甚至根本不选用专业人员来监督和维护消防设施，没有相关的规章制度。企业办公楼里的消防监督人员往往只是一些摆设，关键时候既没能力也没意识承担责任。
5、装饰奢华，多是易燃物品
在企业办公楼，有着密集的电气设备，极易引发严重的火灾事故。一方面，企业办公楼的电负荷量大，因电路负荷而引发的火灾事故率增大；另一方面，企业办公楼的装修多以木材、玻璃、化纤等易燃材质为主。这样一来，企业办公楼的火灾危险性大，并且相关化学物质在燃烧中产生有毒物质，进而对人体健康造成影响。同时，企业办公楼的部分化妆品是易燃易爆物品，一旦发生火灾，火势会发生快速蔓延。
四、企业办公楼消防智能化管理的策略
1、严把源头，控制施工质量
基于我国消防法，凡改建、新建、扩建，进行内部装修的建筑物，需要送交相关的设计图纸到当地公安消费机构，以对材料进行严格的审核。并且，只有通过审核之后，方可进行施工建设。同时，建筑竣工之后，需要在消防部门的验检合格之后投入使用。所以，公安消防部门应该严把源头，切实控制好施工质量，而消防安全构建第一道防护墙。
2、切实提高建筑材料的耐火性能
对于企业办公楼的特殊性，其建筑材料的选择，应该是耐火等级不小于二级。而且对于重要的建筑构建，其耐火性能有更高的要求。企业办公楼在进行室内的二次装修时，相关的装修材料需要严格按照相关要求，选择不然的安全材料。同时，在企业办公楼装修中，所使用到的易燃材料，需要涂刷防火涂料；而对于一些易燃易爆的装饰材料，需要严格控制其使用量，以减小实际使用面积。
3、针对实际情况合理划分防火区
对于企业办公楼而言，合理的划分防火区非常重要，且在划分中，应该考虑相关的国家标准，对企业办公楼的自动喷水灭火系统、自动报警系统进行合理的设置。同时，针对企业办公楼的空间美观、消防疏散等因素的综合考虑，适当的对企业办公楼防火分区进行扩张。依据企业办公楼的实际情况，防火分区的面积可以设定为2000平方米以上。在防火分区的交点处，可以设立一定面积的安全区域，且区域的出口直通室外。于此同时，企业办公楼发生火灾之后，会产生大梁的烟气，所以在防火区划分中，需要做好防烟分区的工作，确保控制烟气的扩散，并依据实际需求，进行一定的机械排烟，这样可以有效地避免人体因吸入有害气体而发生死亡的事故；向安全区域通风，确保火灾产生的烟气不会进入到安全通道或安全区域。这样一来，可以进一步确保人员的安全，特别是避免因吸入有毒气体而发生死亡的事故。
4、切实做好企业办公楼的安全疏散
企业办公楼具有人流量大、人群集中的特点，这就对火灾疏散工作带来较大困难。企业办公楼发生火灾事故时，需要对企业办公楼内的电源进线切断，人员的疏散只能依靠紧照明灯进行人员的疏散。但是，在火灾中，由于烟气的弥漫扩散，使得逃生的能见度低，逃生方向难以辨别。所以，在安全疏散方面，需要落实安全通道的设置工作，并且相关指示标志在火灾的特殊情况下，人员可以有效地辨认。此外，基于企业办公楼人流量大的特点，安全通道的设置首先要满足人流疏散的要求，也就是安全通道的数量要足够，而且安全通道的位置也要满足要求。同时，企业办公楼各类型通道的宽度、指示标志均需要达到相关标准。安全通道处的门要便于打开，且开启的方向是面向安全出口的方向。在方便人员逃生中，指示标志可以是发光体，并安置在安全通道的路面。有一点需要特别注意，就是火灾逃生中，要确保部分逃生者爬行时也可以看到指示标志。所以，安全知识标志的设置一定要严格按照相关规定，做到科学合理。
5、企业办公楼的消防设施
对于企业办公楼，其消防设施的设置需要按照相关规定，进行规范的设置消防设施和器材，并且针对实际情况，尽可能的多配消防设施，以满足实际消防需求。与此，消防设施的质量要严格控制，设施的配置数量和地点要科学合理。对于现代的企业办公楼，需要设置自动报警系统，以强化消防力度。该些企业办公楼均设置有集中空调系统，这就强调设置自动喷水系统，以确保安全。当然，自动喷水系统的水量要充足，水压要足够大，系统足够完善。这样，可以更好地应对各类火灾事故。除此之外，消防设施的管理也是非常重要的方面，是确保消防设施有效发挥作用的保障。所以，企业办公楼要选派专门人员，对消防设计进行不定期的检修和管理，严格避免人为因素所造成的设施损坏。
五、结束语
企业办公楼的消防安全管理是关系到人民生命安全和财产安全的大事，提高消防安全管理要从细部着手，警钟常鸣。增强责任感，消灭火灾隐患，为企业办公楼提供良好的休闲保证。
参考文献
[1]陈冰冰，办公楼消防智能化解析，科技咨询，2006
办公楼建筑特点范文5
关键词：现代化；办公楼；设计分析
中图分类号：S611文献标识码： A 文章编号：
引言
根据一项社会调查，现代办公楼几乎都具有相似的设计特点，也即大型化、智能化、综合化。就依上海浦东新区金融中心为例，其办公大楼高度已经接近一百层，可同属容纳上万人同时办公，且智能化水平很高，突出的显示了现代化办公楼的特点。
1. 现代化办公楼设计要点分析
由于现代化办公大楼的设计施工均十分复杂，且加上本文篇幅有限，故只能对其一些设计要点进行分析。
1.1建筑地点的选择
鉴于城市中心区或者旧城区的城市规划已经基本定型，且人口密集，交通拥堵，地价昂贵，因此很难适应现代化办公大楼的施工要求。故而新建的现代化办公楼或者设计中的办公楼普遍将建筑地址选择在了开发区或者城区的经济金融中心地带。一是可以带动周围地区的经济发展，尽快使开发区繁荣起来，二是方便建筑材料的运输，且施工发出的噪音和污染也不会干扰市民的正常生活。
1.2办公楼地基的设计——深基坑地基施工设计
由于现代办公大楼的楼层高度已经达到七八十层甚至近百层，因此传统的地面夯基式地基已经无法满足如此高度大楼的稳定性要求。于是深基坑地基施工技术开始迅速发展起来。所谓深基坑地基施工技术，就是首先挖掘一定深度（可达十数米）的大型基坑，对基坑进行必要的加固和完善后，再以此为基础进行办公楼地基的施工。在深基坑地基施工过程中，必须注重基坑的防水、防坍塌工作，尤其是在作为地基依托的底部水泥桩，要求采取施工措施对桩体和桩周围进行加固，工程上普遍使用特种混凝土施工技术和注浆技术来完成。
1.3办公楼外形的设计
随着人类对精神文化的需求不断提高，人们的审美水平也“水涨船高”。尤其在办公大楼的设计建造方面，其传统的“火柴盒”式的结构也越来越不能满足人们的审美要求。自各种新颖的结构设计问世以来，给人们带来了前所未有的美感享受。因此，人们自然而然的会想到将类似的结构结构引入现代办公楼楼的建设中。下图是中央电视台办公大楼和英国伦敦市的金融大厦。这两栋建筑都具有新颖的外形，极具浓郁的现代化气息，不仅极大地改变了其旧有风貌，为其增添了令人陶醉的现代化的神韵，很好地迎合了人们的审美观。因此，在进行现代办公楼设计时，就可以根据实际情况使用类似新颖的结构设计。但是，需要强调的一点是，这种结构设计往往会大幅增加大楼的施工难度和资金投入，在具体进行设计工作时一定要“量力而行”，切不可贪图美观而盲目设计，以免造成不必要的浪费，毕竟“实用”才是第一位的。另外，对于一些小型的办公楼可以尽量使用合适的新颖外形设计，这样一来可以达到“醒目”的效果，不至于被淹没在高大建筑物的“大海之中”而被忽视（这一点对树立企业形象、提高知名度均有很大的好处）。
1.4办公大楼内部设计
在大楼的外形设计基本敲定后，就要进行大楼内部的系统性设计。也就是对隔间是办公室的分布、卫生间的位置以及内部大厅的设计。由于作者非专业人士，也无法给出集体的设计方案。但是，在进行内部设计时需要注意一下几个问题：
办公区设计尽量保持集中化，同时确保整齐有序。
每层楼应设计足够的卫生间，且卫生间原则上不允许设置在办公室对面。
注意采光和通风，原则上不能留有通风死角，且最大限度的使用自然光。
要保留足够的安装其他设备的空间，如空调系统、通信系统等。
特别需要注意的一点是消防系统的设计，必须保证消防栓有足够的数量，且应当远离容易发生火灾的区域。除此之外，一定要保留人员紧急疏散通道，且位置一定要合理，宽度和高度都要满足需求。
设计必要的自动灭火装置和火灾自动报警设备，以便能达到及早发现初期火灾和及时予以扑灭，提高建筑内的安全程度。
1.5办公大楼核心筒的设计
所谓核心筒，就是处在办公大楼核心部分的一个（或者数个）筒状结构体，它在结构体系中具有重要的作用。而且它还是容纳电梯设备、通信线缆、电气输送管线的载体。核心筒的设计时当今建筑工程行业研究的重要内容之一，根据建筑物结构的不同，核心筒的结构也具有相当的差别。对当今时代的办公大楼来说，核心筒设计普遍实现了计算机模拟化，也即利用相关的软件系统作为设计的主体操作工具。这么做的好处一是可以极大地提高设计速度和设计精度；二是能够将设计出的核心筒模块“代入”到整体大楼的设计中去，进而判断设计方案是否合适，是否有需要改进的地方；三是可以根据建筑施工要求进行精确的细节设计，最大限度的为工程施工提供必要的精确的参考图样和数据。因此，建议设计人员可以结合具体建筑的施工要求，利用配套的计算机软件进行核心筒设计。但需要强调的一点是，在核心筒设计时必须注意电梯等设备的规格要求，而且尽量将核心筒位置设计在办公楼的中心位置，以保证办公楼的整体稳定性。
1.6垂直交通系统的设计
所谓垂直交通系统，其实就是建筑内部的电梯。在现代化办公大楼中，尤其对是高层或超高层办公楼而言，电梯是不可或缺的基础设施。办公楼内的电梯一般分为正常状态的人员输送电梯（也即客运电梯）、货运电梯、紧急人员疏散电梯和消防电梯等。在进行电梯系统设计时，需要注意以下几个问题：
（1）根据核心筒截面积进行电梯设计，电梯截面积不得超过核心筒截面积，但又要充分利用核心筒空间而电梯不能设计过小。
（2）保证客运电梯设计安装数量能够满足需求，具体数量由办公人员总数而定。
（3）电梯的大小、载运能力、运行速度要满足使用要求。
（4）货运电梯和消防电梯尽量与客运电梯保持一定的距离，以免相互影响。而且消防电梯尽量使用不同的控制系统和电路系统，以免发生火灾时在短时间内便失去运行能力，失去其原本设计的意义。
（5）每个分区的电梯自成一组，互相连成一排布置，每排不超过 4 台，各不同分区电梯位于不同的平面位置。
下表是电梯设计中一些具体的参数：
1.7空调系统设计
空调系统也是现代办公楼不可缺少的重要基础设施。首先是空调的选型，在满足需要的基础上尽量选用节能型空调；其次，在空调的安装设计时注意不要占用较大的内部空间，而尽量安装在建筑外部，而且要保证空调处在通风良好位置。最后，现代化办公楼内的空调系统一般具有整体性设计和智能化控制，因此在空调系统设计时应预留有中心控制室。与此同时，在整体性空调系统设计时，应当保证不与通风系统相互干扰（即空调具体通风口要有适当的距离）。
结语
现代办公大楼设计是一项十分复杂的综合性设计项目。为了降低设计风险，最好在选择专业化高的设计队伍的基础上尽量参考成熟的设计经验，在设计方案出炉后还要经过专家的论证后方可开工建设。
参考文献：
［1］周立东. 谈超高层办公楼设计. 山西建筑. 2013年6月
办公楼建筑特点范文6
关键词：超高层办公楼；建筑防火设计
中图分类号：S611文献标识码： A
前言：超高层建筑一般是指高度超过 100m 的建筑，通常在40层以上，与普通高层建筑相比，其具有火灾危险系数大、火势蔓延快、人员疏散困难等特点，同时由于我国现行的防火设计规范对于超高层建筑的设计要求还不够详尽，为此防火设计成为超高层建筑结构设计的重点与难点。本文现就超高层办公楼的建筑防火设计进行探讨。
一、火灾事故在超高层建筑中的特点
在火灾事故中，超高层建筑物的危害远远大于普通高层建筑物，其主要变现有火势蔓延快、人员疏散难度高等特点，致使发生严重的人员伤亡事故；消防设施不完备，扑救工作困难；建筑材料被燃烧，会导致不同程度的局部坍塌甚至全部坍塌。火灾后带来的后果包括:
（一）对预应力钢筋混凝土的影响。这种结构在高温条件下，钢筋会拉伸，降低了承载能力；
（二）对砌体结构的影响。高温条件下，砌块内部受热不均匀，会使得砌体开裂，最终导致倒塌。
在火灾发生时，如果建筑物上部倒塌，则下面的楼板会吸收因灭火时产生的污水，增加了楼板的负荷，使楼板因负荷过重而坍塌。而高温的钢筋混凝土由于污水的入侵，温度会急速下降而造成表面开裂，破坏钢筋的保护层。高温条件下建筑材料的强度会降低，加之建筑本身内部所产生的热应力等，会对高层建筑带来更大的危害。
二、避难层消防设计
所有超高层公共建筑都必须设置避难层，规范对避难层的设置要求较为明确，在具体设计过程中，还需要加强与当地消防部门的沟通，完善细部设计。
例如:关于首个避难层，规范规定从地面到首个避难层不能超过 15 层，但在工程实践中不宜将首个避难层设得太高，应考虑消防登高车作业的救援便捷程度，一般首个避难层靠近裙房屋面较为合理。关于楼梯间在避难层的设置要求，规范中只提到防烟楼梯间应在避难层分隔、同层错位或上下断开，但对如何断开(用栏杆还是墙体断开)没有详细要求，对防火门在避难层开启方向也未明确，通过参考上海等地消防部门对超高层避难层设计疑难问题的处理意见，并与当地消防部门协商，本文认为楼梯间在避难层用隔墙和防火门断开、错位比较可靠，同时楼梯间疏散门在避难层应朝避难区方向开启较为合理。关于电梯在避难层停靠问题，规范规定，消防电梯应在避难层停靠，但未说明其他电梯是否可以停靠，在本项目中，经与消防部门协商，避难层是禁止普通电梯停靠的，这样可以提高避难区的安全性。除了以上细部设计要求外，还有几点应特别注意:
（一）避难层的设备用房
避难层往往是设备集中布置或管道转换的场所，如何减小设备区对避难层的火灾影响，是避难层消防设计的重点。
1、在设备区和避难区之间做防火分隔，为确保安全，本项目采用耐火极限 3 h 的防火墙和甲级防火门进行分隔。
2、对穿越避难区的管线管道进行控制。在布置避难层平面分区前，应协调设备专业，尽量使得连接核心筒和设备区的管线管道不要穿越避难区，当必须穿越时，应该采用防火吊顶进行分隔，耐火极限不低于 1 h，并把设备管线用防火材料包裹及封堵更为可靠的做法是在避难层上方设置 2m 左右层高的管道夹层，用楼板阻隔火势通过管道向避难区蔓延。
3、设备区的检查门不应直接开向避难区，除了疏散楼梯前室防火门以外的任何门向避难区开门时，都应该加设前室。
（二）避难层的百叶窗设计
当避难层采用自然排烟方式或设有空调机组时，外立面上就需要设置百叶窗，随着建筑外立面设计要求越来越高，建筑造型越来越丰富，传统通风百叶有时难以满足设计师对外形的严苛要求，通风百叶的隐蔽化和与立面一体化设计越发重要，有以下几种方法可以采用:
1、用玻璃百叶替代金属百叶，由于现代超高层办公楼普遍采用玻璃幕墙形式，玻璃百叶就可以很好地弱化避难层百叶对整体立面的影响；
2、采用新的通风构造设计，如在避难层楼面的上下两端设置通风缝，改变在整层设置百叶的做法，就能起到很好的隐蔽化效果。总之，通过创新材料应用和构造方式，改善避难层的百叶窗设计是值得建筑师重视的一个问题。
（三）节能和隔声要求
避难层是因为防火设计的要求而产生的。大量自然通风部位的天花和楼板均应考虑保温构造要求，避免相邻上下办公楼层的室内结露。同时由于避难层往往兼作设备层，布置了较多的设备机组，容易对下部办公楼层产生振动和噪声影响，对于高级办公楼，避难层楼板宜采用浮筑地坪、隔声吊顶等隔振降噪的措施，保证良好的办公环境。
三、疏散人数的计算标准
疏散人数的计算标准是确定疏散宽度的关键，直接影响到楼梯宽度和避难区面积大小，对于控制超高层办公楼标准层平面的有效面积比意义重大。对于办公楼使用人数的计算标准有以下方法：
（一）按日常使用人数计算
暖通专业在计算空调负荷时，首先要确定使用人数，这可以作为建筑专业计算疏散人数的参考。对于不同档次的办公楼，《公共建筑节能设计标准》(GB 50189―2005)明确了不同的人均使用面积计算标准，超高层办公楼一般都是当地标志性建筑，通常定位为高档办公楼(例如本项目)，可以按 8(m2/每人)计算。
（二）按极限使用人数计算
消防部门通常要求疏散设计考虑极端情况下的使用人数，尽量按照不利情况计算，普通办公室的最小人均使用面积为 4 m2，所以应把 4(m2/每人)作为计算标准。可以看出，2 种计算标准得出的疏散宽度相差一倍，又都有道理，不应简单二选一。经过与当地消防和审图部门沟通，取得共识:疏散设计要兼顾极端情况和正常使用两种状态，通过多方案比较测算面积标准较为合理。
（三）通过多方案比较测算使用人数
首先，由设计院出具标准层平面的多种紧凑型办公布置方案，分别测算使用人数，选取人数最多的一种计算出人均面积标准的初值。然后，由消防和审图部门在初值的基础上进行调整，确定计算标准终值。在本案的设计过程中，设计单位提供了 4 种较为紧凑的标准层平面办公布置图，测算出的人均使用面积从 5. 2m2～ 7. 3m2不等，经过与消防部门协商，最后确定疏散人数计算标准为人均 5m2，可以说，这种方法兼顾了规范标准和实际情况，是比较科学的做法。
四、建筑物外立面的防火设计
超高层办公楼的外立面往往采用玻璃幕墙和石材幕墙等立面形式，建筑设计单位要与幕墙设计单位紧密协作，对涉及防火安全的灭火救援窗和窗槛墙防火构造等作周密考虑。随着建筑造型越来越丰富，经常出现平面或竖向不规则的幕墙造型，在本文中，玻璃幕墙就同时存在平面倾斜和竖向倾斜，给层间窗槛墙防火设计带来困难。由于幕墙呈空间不规则形态，如果在楼板处做常规的混凝土或防火玻璃裙墙，则难以与幕墙贴合，经过与幕墙公司协调，最后采用在幕墙玻璃后背衬防火岩棉的做法，高度≥800mm，能够与幕墙同步倾斜，既达到阻断层间火势蔓延的目的，又最大限度地满足了视觉效果要求。
六、窗槛墙防火构造
在超高层建筑的外立面设置灭火救援窗，对消防救援十分有利，国家防火设计规范对此还无明确要求。在本文中，根据消防部门的要求，在商业裙房和超高层办公塔楼的外立面均设置了灭火救援窗，具体如下:
（一）间距控制在 20m以内，每个防火分区要求不少于 2 处。
（二）灭火救援窗窗口宽度≥0. 9m，高度≥1.0m。
（三）灭火救援窗可以是开启扇也可以是固定扇(紧急情况下消防员可以击碎)，窗上应有灭火救援专用标识。
（四）在避难层的灭火救援窗部位，内部空间不能被设备和管道阻挡，以免妨碍消防员通行。
结语：总之，在对超高层办公楼的设计实践中，研究超高层办公楼在建筑防火设计方面的特点，特别是针对超高层建筑中的避难层以及人员疏散以及外立面防火设计等方面进行了简析，以期提高超高层办公楼的防火安全性能。
参考文献
[1]张梅红，赵建平.超高层建筑防火设计问题探讨[J].消防科学与技术，2010，（3）.
