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房地产行业规范范文1
近年来，本市房地产市场日趋规范，商品房销售纠纷有所减少，但房地产开发企业在商品房预订过程中随意“拗断”购房者订金，侵害购房人合法权益引起的纠纷仍比较突出，已成为当前商品房销售的主要矛盾，影响了房地产交易秩序。为规范房地产开发企业商品房预订行为，切实保障购房者的合法权益，现就有关问题通知如下：
一、在签订商品房预售合同或出售合同前，房地产开发企业和购房者通过订立商品房预订协议的方式确定买卖商品房意向的，开发企业必须取得商品房预售许可证或房地产权证。
未依法取得商品房预售许可证而以预订或者以预约、认购、定购等其他方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。由房地产管理部门按《上海市房地产转让办法》第五十条规定处罚。
二、商品房预订，房地产开发企业和购房者双方应签订书面预订协议，预订协议应包括当事人姓名或名称、预订房地产座落地点、面积、价格、预订期限、订金数额及订金处理办法等内容。
三、房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。
四、购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
1．房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；
2．签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；
3．双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；
房地产行业规范范文2
【关键词】房地产；估价风险；防范措施
房地产估价主要是指专业的房地产估价员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按着严谨的估价程序，运用科学的、合理的以及有效的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。房地产估价对当前的房地产行业的发展有着十分重要的作用，但是当前房地产估价存在的风险严重影响了房地产行业的健康发展，房地产管理人员需要采取有效的措施，减少房地产风险，促进房地产行业的健康发展。
一、当前房地产估价风险主要表现
房地产估计风险对于房地产行业的健康发展有着十分不利的影响，在今后的房地产行业的发展中需要进一步了解房地产风险的主要表现和产生的原因，进一步控制房地产股价风险。当前房地产估价风险主要表现在以下几个方面：
（一）由于政策调整导致的风险
随着房地产行业的发展，国家对于房地产行业进行了相关的调控，稳定房地产行业的健康发展。由于国家对于房地产行业进行了宏观调控，导致房地产行业的发展受到一定的影响，房地产行业的供需情况受到严重的影响。另外国家经济政策的变化也会影响房地产行业的健康发展，国家对于税收政策，金融政策的调整也会影响房地产行业发展所需要的资金，进而影响房地产行业的发展，导致房地产估价的风险。
（二）估价业务中导致的风险
房地产估价业务中导致的风险也是当前房地产估价风险的主要表现之一。由于房地产估价人员导致的估价风险或者是估价体系不完善导致的估价风险依然存在，严重影响房地产行业的健康发展。一方面房地产估价人员的素质有待于提高。房地产估价需要专业的人员从事，但是由于当前一些估价人员对于房地产估价知识掌握不熟悉，缺少一些房地产估价的经验，导致房地产估价中存在潜在的风险，这对于房地产估价工作的顺利进行造成了十分不利的影响。另一方面房地产估价体系不完善或者是估价不规范。当前我国的房地产估价工作还不规范，虽然国家制定了相应的估价规范，但是很多估价人员往往不遵守相应的估价规范，导致估价未能充分发挥应有的作用。房地产估价规范虽然确立，但是针对当前房地产行业的不断发展，房地产行业估价仍然存在问题，严重影响估价工作的顺利进行。另外由于一些房地产估价机构对于房地产估价信息获取不完善或者不真实导致的房地产估价风险仍然存在，甚至会对房地产行业的发展造成十分不利的影响。
二、房地产估价风险的主要防范措施
房地产估价在房地产行业的发展中发挥着十分关键的作用，直接影响房地产行业的长远发展。但是由于房地产估价受到多种因素的影响，房地产行业的估价风险需要引起重视，采取有效的措施减少房地产行业的估价风险，促进房地产行业的健康发展。
（一）提高房地产估价风险意识
提高房地产估价风险意识可以有效地减少估价风险对于房地产行业发展的影响。在今后的房地产行业的发展中，需要进一步提高估价人员的风险意识，正确认识房地产估价风险的危害性。房地产估价机构需要加强对估价人员风险意识的培训，估价工作人员风险意识的提高可以在房地产估价工作中针对存在的风险进行有效地防范和控制，这样就可以有效地减少房地产估价中的风险，促进房地产行业的健康发展。
（二）提高房地产估价人员的素质
房地产估价人员的素质对于房地产估价风险有重要的联系，在今后的房地产估价工作中需要进一步提高风险估价人员的素质，减少房地产行业的风险，稳定房地产行业的健康发展。一方面需要加强对房地产估价人员的培训，提高房地产估价人员的专业素养。随着房地产行业的发展对于房地产估价人员的素质也有所提高，加强对估价工作人员素质的培训，可以有效地提高工作人员的素质，提高工作人员房地产估计工作的水平。另一方面需要引进一些高素质的人才，带动估价工作人员素质的提高。房地产估价机构引进一些高素质的估价人员不仅仅可以提高估价工作的水平同时还可以带动其他员工水平的提高。另外估价人员需要加强房地产估价工作经验的积累，这样可以提高工作人员股价水平的提高，同时也可以提高估价工作的效率。
（三）完善当前的房地产估价体系
当前由于房地产估价体系的不完善，导致房地产估价信息不真实现象，同时也影响了估价工作的规范化和科学化。在今后的房地产估价工作中需要进一步建立健全相关的估价制度，完善房地产估价体系的建设。在今后的房地产估价工作中需要进一步完善房地产估价信息数据系统，这样不仅仅可以保障房地产估价信息的真实有效性，同时还可以保障房地产估价信息的透明度。当前房地产行业发展十分迅速，国家对于房地产行业的政策调整也逐渐增加，房地产估价人员需要根据当前的房地产行业发展现状进行估价，做出重要的判断。建立房地产信息数据估价系统可以有助于房地产估价人员更全面，更客观的掌握房地产行业的信息，做好估价工作，尽量减少哟与房地产估价信息不真实导致的房地产估价风险。另外还需要建立完善的房地产估价制度，规范房地产估价工作，这样可以有效地保障房地产估价工作的顺利进行。
三、结语：
房地产估价工作作为房地产行业发展中的重要组成部分，对于房地产行业的发展有着十分重要的参考作用。但是由于当前房地产行业的估价工作不完善，导致估价工作中存在一定的风险，未能正常发挥对房地产行业发展的作用。在今后的房地产行业的发展中需要进一步完善房地产估价工作的体系建设，提高估价工作人员的素质，尽量减少估计工作中的风险。
参考文献：
[1]李虹洁.浅谈房地产估价风险及防范[J].中国外资.2012（3）.
[2]顾菁喆.房地产估价风险分析与防范[J].中国商界（下半月）.2010，（09）.
房地产行业规范范文3
摘要近年来我国的房地产行业发展十分迅速，房地产市场价格持续攀升，给人们的生活造成了众多的压力。了解房地产市场价格变化的影响因素可以有效地对房地产价格进行调控，尽量保障房地产行业的平稳增长。本文主要是对当前房地产市场价格变化原因进行分析，并就房地产市场价格调控提出合理的建议。关键词房地产市场价格变化原因探究
房地产市场价格变化对人们的生活以及社会经济发展有着十分重要的影响，房地产市场价格逐渐上涨造成我国的房地产市场难以控制，人们的压力逐渐增加。国家需要进一步加强房地产市场的宏观调控，更好地保障房地产行业的健康有序发展。房地产市场价格变化作为当前房地产行业发展中存在的主要问题，应该引起足够的重视，不断完善房地产行业的规划和管理，避免房地产市场价格上涨过快。
一、房地产市场价格变化的原因
房地产市场价格受到多方面因素的影响，加强房地产行业的价格控制工作必须需要了解房地产价格的影响因素。房地产价格的控制工作不仅仅需要对房地产行业进行管理，同时也需要对与房地产行业有关的因素进行合理的控制，确保房地产行业各项工作的顺利发展。房地产市场价格变化的原因主要有以下几个方面：（一）建筑成本
房地产建筑成本主要包括建筑过程中所需要施工成本以及建筑材料成本等等。在房地产建筑建设的整个过程中土地费用是需要考虑的重要因素，这包括建筑建设的土地取得费用和土地开发费用，如果一个地区的土地价格比较高，那么一定程度上会增加房地产的整体价格。房地产建筑的建设费用也不容忽视，这不仅仅包括建设过程中的施工费用，同时也包括一些建设材料的费用。如果建筑项目的建筑难度大，建筑水平高，那也同样会提高房地产价格。同时一个小区内的公共基础设施齐全，或者是相应的设施都比较完善，将会直接促进房价的上涨。
（二）市场导向
市场导向是影响房地产价格的重要因素，在实际的房地产销售工作中由于受到人们的需求影响会对销售价格进行相应的调整，消费需求是影响房地产价格的重要因素。近年来人们的生活水平逐渐提高，经济收入也有所增加，对于住房的需要逐渐增加。同时受到传统观念的影响，房子是家的象征，我国人们的房屋需求量逐渐上升。社会对于房子的需求预期不断增加，导致开发商不断提高房子的价格，虽然我国现在已经逐渐对当前的房价进行调控，但是由于需求的不断上涨也难以对房价进行合理的控制。房价还一直要上涨，这就是人们的想法，因此人们的预期认为房价只会涨不会跌，因此人们买房的热情不减，房价就不会停止涨幅。
（三）投机作用的影响
房地产行业的投机作用也是影响价格上涨的重要原因之一，经济学理论中指出有效需求是消费需求和投机需求的总和，投机需求的产生一定程度上会增加房地产行业泡沫的产生，目前我国的房地产市场中投机需求对于房价的上涨起到重要的促进作用。由于消费者对于房地产市场的预期存在一定的不合理因素，导致判断失误，造成投机需求的不断增加，最终造成房价的不断上涨。
二、房地产市场价格调控建议
房地产市场价格变化受到多种因素的影响，近年来我国的房地产市场价格不断上涨，但是人们的消费需求并没有降低，大量的资金涌入房地产市场，这不仅仅影响我国经济的发展，同时也一定程度上影响我国的消费结构和人们的生活水平。随着社会经济的发展，房地产行业也做出了重要的贡献，但是日益上涨的房地产价格需要进行合理的调控，维持房地产行业的持续平稳发展。
（一）稳定房地产价格
房地产价格不仅仅能够反映出我国当前经济发展的现状，同时也能够反映出当前人们的生活需要，因此通过合理的方式稳定房地产价格，可以一定程度上改善人们的消费结构，推动其他社会经济的发展。通过稳定房地产市场价格，可以有效地促进市场资金的合理配置，保障大多数百姓能够买得起房。
（二）建立相对公平的房地产市场经济秩序
由于我国的房地产市场缺乏相对合理的秩序，导致一些不合理的现象出现，一定程度上促进了房地产价格的上涨，一定程度上影响了房地长行业的健康发展。今后需要建立相对完善的法律制度，规范房地产行业的发展，对于一些房地产商的垄断行为进行严厉地整治，避免这种现象的出现。对于房地产市场的投机行为进行合理的控制，避免房地产市场价格的不断上涨，通过规范房地产行业的发展，逐步形成相对合理的市场秩序，减少不公平竞争，保障房地产市场价格的平稳增长。
（三）规范房地产信贷市场
房地产市场价格的上涨一定程度上是因为信贷机构的大范围放贷导致的，通过规范信贷机构的放贷行为可以一定程度上降低房地产的需求，这样可以一定程度上控制价格的上涨。政府需要进一步加强调控，对于一些商业银行的住房贷款工作进行一定的限制，一定程度上提高首付的比例，加强房地产贷款的管理，建立相对严格和规范的信贷准入机制，信贷损失。
三、结语：
近年来我国的房地产市场价格逐渐上涨，一定程度上影响了我国的经济发展和人们的生活。造成房地产市场价格上涨的原因是多方面的，通过建立相对完善的房地产市场秩序，减少房地产价格逐渐上涨的趋势。国家应该进一步加强房地产行业的宏观调控工作，通过加强信贷管理工作，减少房地产行业的投资和需求，减少房地产行业的投机行为，保障房地产行业的健康发展。
参考文献：
[1]李兰.我国房地产市场价格调控分析.当代经济管理科学.2012（8）.
房地产行业规范范文4
关键词：投资性房地产；会计准则；会计处理；影响；研究
目前，投资性房地产准则是房地产管理工作的重中之重，占据着重要的社会地位，尤其对房地产行业会计处理产生了极其深远而持久的影响。投资性房地产是房地产行业领域中重要的投资经营模式，对于房地产行业的良好运作具有极其非常重要的推动作用。要加大新会计准则在投资性房地产会计处理工作中的应用，并且扩大其影响范围，进而实现房地产行业领域的发展目标。
一、投资性房地产准则对房地产行业会计处理概述
(一)投资性房地产的含义主要是指房地产开发商赚取并扩大租金和资本增值，为了获取较多的经济利润而进行的一种地产开发型活动，目的性和商业性比较明确，不断实现利益最大化的开发目标。
(二)投资性房地产相关会计处理分析1.确定环节根据新会计准则的出台，投资性房地产主要是为了获取大量的经济租金，主要包括已经出租出去的土地使用权和已经出租的建筑物等。投资性房地产旨在通过投资市场的渠道来获取相应的租金收入，并不重视在出租过程中赢取的额外效益或者利润。判断投资性房地产的方法，重点是要分析此类房地产是否为可出售的房地产，如果符合则可以认定为商品性房地产，根据制定的相关准则可以进行会计处理。2.计量环节初始计量和后续计量是计量环节的重要组成部分。其中，初始计量主要侧重于成本计量的模式，而且要想充分获取房地产的初始计量，可以通过外购和自行建造等方式，是比较可行的方法；而对于后续计量而言，要根据具体情况选择成本计量模式和公允价值模式，而且模式的确定不能轻易进行变更。
二、投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响分析
(一)成本模式和公允价值模式对投资型房地产行业的影响1.新会计准则的出台和颁布，针对自用房地产和出租房地产的区别做出了明确地规范和说明。具体要求成本模式和公允价值模式均可以对投资性房地产行业进行会计处理，对企业的资产结构产生了深远的影响，从而将固定资产和无形资产在整个资产中保持合理、适当的比值。2.在新会计准则的制定中，投资性房地产行业的评价主要是采用公允价值计量模式。市场环境的不断发展变化，房地产行业的市场价格也在普遍升温。基于此，如果房地产行业一直沿用公允价值模式，一定程度上会增加投资性房地产的账面价值，有效提升了资产的净值，进而推动房地产行业偿债能力的提升。3.计量方式与所产生的利润有着紧密的联系，计量方式的不同，也会影响到所产生的利润。其中，成本模式比较稳定，主要是由于成本模式有着固定的会计时间，便于对成本费用进行预计和控制。在特殊的情况下，成本模式可以为房地产行业带来广阔的发展前景。根据公允价值计量模式的影响进行分析，所得利润的不确定性比较明显，不用像成本计量模式进行折旧计提、累计摊销，成本费用会随着市场价格的变动而发生变动。基于房地产的发展前景来分析，房地产行业具有广阔的发展潜力，采用公允价值计量模式更有助于房地产企业的长远发展，利润空间更大。
(二)新会计准则对投资性房地产行业纳税的影响1.获取时纳税的影响根据税法来分析，并没有过多对投资性房地产和非投资性房地产来进行区分，而是将其转化为固定资产或者无形资产。同时，在会计处理中，对于本月所增加的固定资产不用进行折旧计量，因此固定资产在两种计量模式下的账面价值是相同的。2.后续计量的纳税影响(1)在成本计量模式中的后续计量方面，税法和会计的不同之处就体现在投资性房地产的折旧、摊销以及减值准备等。(2)在公允价值计量模式的后续计量方面，投资性房地产行业的计量标准就是去掉实际收入成本减去按税法规定的抵扣金额。由此可见，针对计量方式的影响，房地产行业要进行纳税的调整和变更。3.处置过程的纳税影响税法已经明确规定了投资性房地产的处置方式，在公允价值模式的计量下，应纳税的所得税额就是由于处置收入减去历史成本而产生的差价。但是在会计处理中，要将累计公允价值和已经计入所有者权益的金额一并归为处置资产的当期损益。基于此，会计和税法在处置资产的损益中具有较明显的区别，因此要适当地进行纳税调整。通过上述的分析可以看出，两种计量模式下当期所交纳的税额基本一致。其区别就在于，公允价值计量模式在会计处理的过程中会因其变动而发生变动，进而使投资性房地产的计税基础和账面价值金额出现了较大的差异。针对资产的投资过程来分析，成本计量模式和公允价值计量模式具有相同的现金流量计算方式。
三、投资性房地产准则
对房地产行业会计处理影响的具体建议
(一)建立健全会计管理制度投资性房地产行业要以新会计准则作为行业的指导，要充分结合国家出台的相关法律法规来贯彻实施，并且要坚持实施求是，一切从实际出发的原则，进而建立健全房地产行业的会计管理制度体系，要体现出一定的科学性、规范性以及合理性。对于制度建设的内容，要加大对财务管理制度、物资采购制度、会计核算制度以及考核评价制度等方面的建设力度，而且会计管理制度要与投资性房地产行业的发展情况和目标相互统一、相互协调。
(二)加大新会计准则的应用力度1.要及时调整会计处理工作，不断适用于新会计准则的发展需要。要适度改革以往传统的会计编制制度，新会计准则中已经明确规定了投资性房地产企业的计量方式，建立起完善的企业会计制度体系。2.新会计准则中的公允价值计量方式并不能有效地减缓税收，但是更有利于资产的管理。加大新会计准则的执行力度，对于投资性房地产企业来说影响深远。3.房地产会计处理人员要加强对于新会计准则的学习，予以高度的重视，定期进行业务培训与指导工作，从而不断提升相关人员的岗位意识、专业水平以及技能涵养等，将新会计准则的工作落到实处。
(三)确保投资性房地产会计管理工作较高的经济利润投资性房地产企业在不断的发展进程中，经济效益与社会效益的提升是重要的管理保障。在新会计准则中，公允价值计量模式的运用，就是要将投资性房地产体现在企业的各个层面，进而不断符合资产投资市场的发展需要。投资性房地产企业要在新会计准则的引领下开展房地产投资收益分析活动，扩大并增长资本投资运作效率和回报率。
(四)简化投资性房地产准则的会计处理程序在新会计准则中，对于符合条件的投资性房地产企业可以采用公允价值计量模式进行后续计量工作。因此，对于效益的盈利或是亏损，都要及时反映在当期利润中，进而在整体上把握好投资性房地产行业的投资效益情况。对于在投资性房地产准则中出现的相同问题，要进行统一、规划地管理，降低企业会计处理工作的难度性与复杂性，强化信息的对比程度。
四、结束语
综上所述，加强投资性房地产准则对房地产行业会计处理影响的分析势在必行，可以不断顺应投资性房地产行业的发展步伐，提高房地产行业的市场竞争地位，在激烈的行业竞争中始终立于不败之地，开拓房地产行业崭新的发展空间。因此，投资性房地产行业的建设任重而道远，要善于抓住机遇，勇敢地迎接挑战，不断与时俱进、开拓创新。要严格遵守新会计准则的相关规定，科学合理地选择科学合理的计量模式，以便于会计处理工作的正常进行。同时，投资性房地产企业要结合企业自身发展的实际情况，综合对比和考量，进一步规范投资性房地产企业的市场行为，实现房地产行业可持续发展的战略需求。
参考文献：
[1]由敏.新会计准则下公允价值应用对企业投资性房地产的影响[J].产业与科技论坛，2015(22)：144-145.
[2]李丹.浅析投资性房地产处置时的会计处理及对财务报表的影响[J].财会研究，2013(05)：51-52.
房地产行业规范范文5
关键词：房地产行业；困境；有效需求；市场调节；金融信贷
一、房地产行业发展现状
随着中国改革开放的不断深入发展，国家通过有计划地进行大规模的经济建设，我国已成为世界上最具有发展潜力的经济大国之一，人民生活也整体达到小康水平。2010年，中国经济总量达到397983亿元，成功超越日本，成为世界第二大经济体。在经济高速增长的同时，人民对生活质量的要求也越来越高，住房问题成为当前人们普遍关注的热点问题。在这样的背景下，房地产行业充满了无限的发展空间和机遇，与此同时也存在的较大的阻碍。近年来，中国房地产行业的主要矛盾已经由总量的供应不足转向了发展不平衡。有人坐拥豪宅，数处房产，而仍有大量人群尚未拥有基本容身之处；大、中、小不同级别的城市开发建设量、建筑质量也存在巨大差异。种种矛盾的产生，造成房地产行业的发展极不稳定，如何摆脱困境，实现房地产行业的又一次飞越，已是迫在眉睫。
二、房地产行业发展中存在的主要问题
从近年来房地产行业的发展现状来看，主要存在以下几个问题：
1.土地获取问题
房地产土地的获取应遵循国家相关法律法规制度执行，但目前我国房地产开发项目普遍存在诸多违法违章问题，如非法占用土地、滥用土地资源、暗箱操作低价获得国有土地等等。这些问题的存在，不仅造成了国家土地资源的大量流失，也对房地产行业的长远发展带来了极坏的影响。
2.有效需求问题
房地产的需求主要由居住需求、投资需求和投机需求三个部分组成。居住需求是为了自身居住需要，投资需求是为了出租需要，而投机需求则是为了在房价上涨时取得高额收益。由于我国房地产的投资规模不断扩大，商品房供应增加，销售面积低于竣工面积，空置面积增多，进而导致房地产行业的有效需求不足。
3.市场调节问题
近年来，部分地区房地产开发商为了追求自身利益的最大化，置市场调节机制于不顾，不断提高房价，造成部分地区房价居高不下，给消费者造成了较大的损失。同时，先富裕起来的一部分人通过财富积累或者向银行带宽等手段大量购置房产，炒高房价来谋取利益，某些个人拥有几套甚至数十套空置房产，而真正无房的人却买不起住房的现象普遍存在。
4.金融信贷问题
就目前而言，房地产行业金融信贷风险是非常高的。一方面，由于资金缺乏，一些开发商通过向银行贷款来开发项目，银行的信贷风险增加；另一方面，某些个人利用银行贷款购买多处房产，囤积房源进行炒作，导致房地产泡沫经济，加剧信贷风险。
三、新经济背景下房地产行业的发展对策
面对种种困境，房地产行业管理者应引起足够重视，通过分析和研究市场规律和现状，不断提升自身实力。在国家政策的允许下，找到自身的缺陷，寻求发展思路，可以从以下几点方向着手。
1.减少对土地财政的依赖
政府应该进行适当的税费改革，扩大税基，实现政府财政收入的多元化，在不明显减少财政收入的情况下减少对土地的依赖。并且应该建立全国统一可行的土地出让制度，减少房地产买卖流通阶段之前的税收，进而相对减少商品房的成本。
2.改善经济和投资环境
国家应该重点扶持制造业的发展，在税费以及政策上给予更大的优惠，鼓励其发展。同时扩大内需，刺激国内消费，改变过去严重依赖出口的局面。并采取适当稳健的财政政策与货币政策，治理通货膨胀，创造一个稳定的投资环境，引导社会资金有序良好的运行，改变只能通过炒楼来实现资产保值的现状。
3.加强保障房建设力度
住房是一个家庭生存和发展的基础，因此，国家要根据我国的发展现状，同时借鉴国外发达国家的做法，制定出台相关的政策，加强对居民保障房的建设力度。通过宏观调控，财政拨款等措施做到协调统一，最大限度的提供保障房以缓解
品房市场的压力。
4.制定科学合理的法律法规
非法占用土地、滥用土地资源等违法违规现象的出现，很大程度归咎于国家没有出台相关的法律法规对房地产开发商等进行行为约束，因此，政府制定出一套科学、合理的行为规范已是当务之急。首先，要统一行业标准，对开发商的成本进行调查，严格控制利润，对违规企业要进行适当惩罚；第二，政府要出台相关法律，对自身的行为也要进行约束，要透明化，加大群众的监督力度；第三，对普通民众的房地产投资行为适当规范，确保大部分楼盘能在一般人的消费承受能力之内。
四、结束语
近年来，国家加大了对房地产行业的重视程度，通过宏观调控，保证了房地产行业向着市场化和规范化的方向发展。与此同时，房地产企业也应抓住机遇，通过积极学习国家相关政策和法规，不断加强自身实力，有效保证项目的质量和安全管理。笔者相信，通过不断努力，我国房地产行业必将得到持续和谐、健康发展。
参考文献：
[1]凤 鸣：加快转型房地产业发展方式 全面提升房地产业发展质量——访中国房地产业协会会长 刘志峰[j].中国房地产业，2011，（10）.
[2]潘玉智：我国房地产企业融资在新宏观形势下困境及应对措施探讨[j].中国外资，2011，（23）.
房地产行业规范范文6
关键词：多元化纳税负债竞争力
在我国城镇化政策的导向下，随着我国房地产市场的开放和发展，越来越多的企业进入房地产这个行业，据统计，我国目前注册的房地产公司有9万家左右，。国内的房地产行业在10年多的发展中得得到了了空前的发展与壮大。做为房地产企业的的状况也是层次不齐，房地产市场在前期的发展中摸索前进。
一、房地产企业的发展现状
（一）房地产企业数量逐年增加，房地产企业队伍不断壮大。随着房地产市场的放开，房价一直上行不下，越来越多的企业加入到房地产企业的队伍中，其中包括原来以此为主要业务的民营企业和国有企业，据统计，根据新浪地产数据显示，目前我国的房地产企业达到九万多家，与与2007年的5万多家相比，房地产企业增加了将近一倍。这也使得房地产企业的竞争越来越激烈。
（二） 房地产企业整体结构逐步又单一化转向多元化发展的趋向，民营企业、
国有企业、外资企业等企业形式多头并存。我国的房地产企业在房地产市场没有放开前，主要以国企为主，1994年，又建设部等几个部门联合推选的百强企业，无一例外都是国企。随着国家房地产市场放开，民营房地产企业开始迅速发展，10年以后的房地产百强企业，百分之八十以上的企业为民营企业。商品房的投资主体由国有企业逐渐转变为民营企业，在房地产行业占主体的是民营企业和股份制企业，国有房地产企业由于机制和竞争活力等方面原因在房地产市场逐步开放的情况下开始萎缩。同时外资企业也看到了房地产市场的繁荣和高利润，纷纷涌入，成为房地产行业不可忽视的重要组成部分。
多元化的房地产企业为房地产行业的发展带来了竞争的活力，也为房地产行业的管理带来更多的新问题，这也是目前房地产行业的新状况。
（三） 房地产企业整体上存在着规模小，实力弱的状况。根据意大利经济学
家的帕累托的80/20规律，论证一个成熟、规范的行业，只有百分之二十的企业占到该产业百分之八十的份额，这个行业才能有序竞争。根据国家统计数字，2005年我国前8家上市公司的份额占到百分之十五左右，而2005年的房地产企业大概有五万家，这说明我国的房地产市场在当时时期还没有走上有序竞争的局面。截止2011年，我国房地产百强企业的销售额占到总体销售额的百分之二十八，这与房地产企业的数量基数相比，还有一定的距离。
从2011年的数据统计显示，2011年综合实力排名前十的房地产企业的销售额均值达到555.2亿元，百强企业的营业收入均值达到132.3亿元，与前几年企业资产规模相比，已不可同日而语，万科、保利、恒大等大型房地产企业规模壮大，管理规范，是房地产行业中的佼佼者。
另有大部分地方房企特别是民营企业还存在这规模小、实力弱的状况，有待于房地产市场的进一步调控，通过融资、并购、企业重组的方式，对房地产行业进行改组，壮大企业发展规模。
（四） 房地产企业负债率高，对银行依赖性大。我国的房地产企业存在一个
普遍特点，对银行的依赖性较大。这要从国内的房地产企业资金来源说起，企业的资金来源一般是三个方面：国内贷款、自筹资金以及其他资金（主要是定金和预付款）。企业的自有资金一般都较少，银行贷款始终贯穿在项目的整个运作过程。房地产开发资金有一半来自于银行贷款，另外购房者的贷款也来自银行，定金和预收款也有一部分来自于银行，按照统计，房地产企业资金的百分之七十来源于银行贷款。根据国际通行标准，银行贷款在房地产开发中的资金标准为百分之四十，我国房地产企业的银行贷款远远超过这个比例。
央企参与的地产开发项目，有其他业务面收入，资金雄厚；大型的民营企业和股份制企业通过自有盈利储备和上市发行股票等方式为企业募集发展所需资金；但是对于大部分民营企业来说，主要通过银行获得资金，资金来源渠道脆弱，在国家调控和竞争激烈的情况下这样的资金来源渠道明显不足以应付，就导致企业“资金链”断链的情况频频出现，一方面影响了银行的贷款回收，另一方面也给消费者的住房消费带来了不确定的风险。
二、 房地产开发企业存在的问题
（一） 房地产企业利润和纳税不对等。房地产行业是暴利行业，这从我国
房地产市场近年来的发展就可以明显看出，据国家统计数据显示，房地产行业的利润比其他行业的平均利润高出5倍，远远高出其他行业，但是房地产企业向国家所缴纳的税款却与其利润有很大的差距。究其根源，是国税部门没有与银行、土管局、规划局等单位形成联合协作机制，对于房地产项目的开工进度、开发数量等难以做到信息透明，从而对房地产企业该收的税款难以实现完善管理。这也是当前税务部门急需解决的问题。
（二）民营企业与国有企业不对等竞争。国有企业与民营企业在同一个市场进行激烈竞争，与其他垄断性行业相比，这是我国房地产行业的一大特色，由此引起的争议也越来越多，国有企业携带国家资本进入市场竞争，与私营企业自筹资金对比，有着明显的不对等性。
国有企业因其性质决定了经营者没有太多的风险意识，对于资金的安全管理存在漏洞，比如近几年各地屡屡出现的“地王”，基本都是国有企业的行为，这些土地在市场景气的情况下可以获得利润，但是一旦市场缺乏有效的支撑，土地价钱与房价达不到均衡，国家的资产无形中遭到损害；另外国企和政府存在着千丝万缕的关系，政府对市场的管理行为无法做到“一碗水端平”的状态；国有企业的资金实力也是民营企业不能与之平等的重要原因。
（三）大部分企业品牌管理意识较差，缺乏核心竞争力。随着市场的逐步有序化，很多房地产企业对于自身都加以调整和完善，在企业内部推行现代企业管理制度，加强了自身的竞争力，这些行为得到了资本市场的认可，这些房地产企业因此上市发行，得以壮大发展，主要以大型房地产企业为代表。
另外也有大部分的中小房地产企业更注重短期效益，企业的品牌管理意识较差，缺乏核心竞争力，这对于企业自身的壮大与发展十分不利。
三、房地产开发企业相关问题的解决方案
（一）国家要规范管理，对于民营资本与国有企业的竞争从经济大局出发，进行适当调整。对于民营企业与国有企业在房地产市场的共存状况，国家要从民生的角度出发，对于二者进行合理调整。2010年中石化将其属下的一家房地产进行公开转让，这是我国对于国企在房地产市场调整迈出的重要一步。房地产行业产业链较长，涉及的行业较多，对于民营企业与国有资本的调整要考虑各方面的的利益，进行均衡调整。
（二）规范银行贷款，房企要增加融资渠道。根据目前大部分房地产企业对银行贷款的依赖程度，可以毫不讳言地说，房地产企业把行业的风险部分转嫁到银行上面，这是一个危险的信号，给国家的金融安全造成了隐患，另外一方面对于房地产企业来说，过度对银行的依赖使房企不能健康发展。所以，要通过国家调控，规范银行贷款，减少房企对银行的依赖。有利于维护社会稳定、房企健康发展。
（三）企业要加强核心竞争力。房地产行业竞争越来越激烈，房企要改变
思路，加强企业的核心竞争力，从企业品牌树立、内部管理、产品质量保证等方面着手，使企业在市场竞争中立于不败之地。
随着我国城镇化的进一步推进，我国的房地产行业的逐渐规范，房地产企业进一步发展与壮大，与此同时，也涌现出了各种各样的问题，这些问题涉及到各方面的关系与利益，。如何应对这些问题，对于房地产企业来说，自身规范、加强内功、快速发展是企业在竞争中制胜的法宝；对于国家来说，只要是从民众的角度出发，都会得到社会的支持与拥护。
参考文献：
[1]苑韶峰.我国房地产市现状与政府规制［J］．价格理论与实践，2007(3)
[2]马松波.论房地产企业品牌建设[J].中国商界(下半月)，2010，(08).
[3]包筱蕾.论我国房地产企业的品牌建设[J].科技创新导报，2010，(12).
