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建筑工程规划范文1
关键词：建筑物 规划验收 质量控制
中图分类号：P22 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2017）02（c）-0065-02
Abstract：Planning Final survey of the Building is an important guarantee for the successful implementation after the issuance of card， It's a very important legal job. In order that the surveyor understand the Tianjin city planning Final survey of the Building better， Tianjin city planning Final survey of the Building is as an example， this paper study the principles， contents， methods of performance evaluation， quality control in Planning Final survey of the Building. It is believed that it has important reference significance for surveyor of carrying out Planning Final survey of the Building.
Key Words：The building； Planning Final survey； Quality control
划验收测量工作是证后管理顺利实施的重要保障，是保证建筑工程严格按照规划审批要求实施，是促进城市建设的合理发展，是保证城市公共和个人的合法利益，是促进证后管理的深入开展的重要环节。
规划验收测量是测量单位在依据国家的有关法律法规和相关的技术标准实施测绘的基础上，严格按照实际情况进行实测，如实反映现状地形和各项技术指标，查看其是否严格按照规划设计进行施工的一项工作。
1 规划验收测量
1.1 规划验收测量的原则
规划验收测量的原则有以下几个方面。
（1）测量基准统一，平面基准采用1990年天津市任意直角坐标系，高程基准采用1972年天津市大沽高程系。
（2）现场实测原则，所有的数据均需要现场实测，并现场核对。
（3）地名统一原则，报告中均应使用地名行政主管部门核发的《天津市标准地名证书》及附图中标注的标准地名。
（4）遵循规范原则，基本地形地物要素要满足《城市测量规范》和《1∶500 1∶1000 1∶2000地形图图式》的基本要求；报告编制的格式、内容均需满足《天津市建筑工程规划测量成果编制标准》要求。
1.2 规划验收测量内容
规划验收测量的主要内容包括以下几点。
1.2.1 规划验收范围内基本地形要素的测量
建设工程按照建设工程规划许可证及附图的要求完成全部建设后，对建设项目用地范围内的道路、绿化等地形要求进行现场实测。
1.2.2 规划验收要素的测量
规划验收要素的测量主要是对规划验收范围内的地界、建（构）筑物等进行测量，并核定规划验收指标是否满足要求，主要包括建筑物满外尺寸、建筑物高度、建筑物的间距、建筑物的面积等。
1.2.3 其他要素
其他要素主要是指建筑密度、容积率、绿地率、配套服务设置，停车泊位数量等要求进行计算核实，并与《建筑规划许可证》及附件、附图中所载指标进行对比。
1.3 规划验收测量的成果
根据《天津市建筑工程规划测量成果编制标准》的要求，规划验收测量成果主要分为五部内容进行表示，分别为报告正文、表格、图件、照片、SHP文件。
1.3.1 报告正文表示内容
规划验收测量报告正文主要表示内容包括以下要点：项目名称、项目位置、建设单位、施工单位、作业依据、平面控制、高程控制、成图方法、成果说明、质量结论。
1.3.2 表格表示内容
规划指标对比主要通过表格表示，主要内容如下：建筑物、构筑物满外尺寸、建筑间距、退线距离；单幢建筑物、构筑物地下工程和地面以上工程面积；室内外地坪标高、建筑檐口高度、建筑总高度、层高、特殊情况标注建筑各层标高；建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率（冬季无法实施绿化的建设项目，对建设项目内预留绿化用地进行实测，实测值称为预留绿地面积，以此作为计算绿地率的依据）、绿地面积（预留绿地面积）、公共服务设施用地面积（有院落的按院落测量，无院落的按建构筑物基底面积测量）、停车场面积或者停车泊位数量、居住项目测量住宅用地面积；用地界址坐标表；内部结构拆改明细表；规划审批对周边环境建设提出要求的按要求内容载明相应数据，并与建设工程规划许可差值对照。
1.3.3 图件表示内容
规划验收的图件包括规划验收总平面图、立（剖）面图、用地界址草图、单体平面图。
（1）规划验收总平面图。
规划验收总平面图主要表示的内容如下。
用地范围、地下室范围、建筑物、构筑物、绿地、道路、各类规划控制线的平面位置、数据和四至距离、出入口设置情况、停车泊位建筑层数、标准地名的使用和设置。
规划验收总平面图的成图指标：规划验收总平面图的成图比例尺要求为1∶500或1∶1000；图幅编号要求采用天津市1∶500地形图标准分幅编号方法。
（2）立（剖）面图。
立（剖）面图需要现场进行实测，建设工程地上部分绘制立面图，地下部分绘制剖面图。立（剖）面图比例尺为1∶200或1∶400；立面图应注明室内外地坪、正负零、檐口上皮、屋脊及女儿墙标高；剖面图应注明地下主题顶面标高，各层室内地坪标高。
（3）用地界址草图。
用地界址草图的规格一般为A4大小。
（4）单体平面图。
当建筑物存在拆改情况的，需要对各层平面布局进行实测，制作单体平面图。单体平面图中应绘制拆改部分现状c原许可平面布局，并用加粗紫线绘制拆改部分现状；单体平面图的规格一般为A4大小，比例尺根据采取范围采用不同的比例尺，且在平面图中要说明比例尺、层数。
1.3.4 现场照片
在建筑工程竣工后，需要拍摄现场实景照片，要求内容真实，能够反映项目的出入口位置，建筑的4个里面效果，用地范围内周边环境等。
1.3.5 SHP文件制作
在规划验收总平图制作完成后，要进行SHP文件的制作。SHP文件制作主要包括竣工建筑、竣工围墙、绿地、道路、地界、地下室、出入口共计7个部分。数据均为面状数据，弧线部分不得采用拟合方式作图。图形坐标要求采用1990年天津市任意直角坐标系，且不得缩放、旋转。
SHP文件的制作采用ARCGIS软件进行，所有的字段名称、字段类型和字段大小均需按照规范要求进行编辑。
2 质量控制的方法
质量控制分为3部分，即一是测量过程中基本地形要素测量精度控制；二是规划验收要素的精度控制；三是三维质量检查中的质量控制。
2.1 基本地形要素精度控制
基本地形地物要素精度应按照《城市测量规范》中地形要素的精度要求进行控制。以1∶500比例尺为例，应满足以下要求。
（1）地物点相对于邻面控制点的点位中误差不应超过图上±0.5 mm（实地25 cm），地物点相对于邻近地物点的间距中误差不应超过图上的±0.4 mm（实地20 cm）。
（2）高程点相对于邻近图根点的高程中误差不应超过±0.15 m。
2.2 规划验收要素精度控制
规划验收要素主要是与规划验收有关的竣工建筑以及竣工建筑相关联的要素。具体的精度指标如下。
（1）规划验收建筑点位精度相对于邻近控制点点位中误差不大于±5 cm。
（2）规划验收建筑点位之间的间距中误差不大于±5 cm。
（3）建筑层高测量中误差不大于±3 cm，建筑总高度测量误差不大于±10 cm。
（4）实测困难或非特征部位的测量精度可适当放宽，但不超过上述精度控制的0.5倍。
（5）以两倍中误差作为限差。
2.3 质量检查过程中质量控制
规划验收测量在城市建设过程中具有非常重要的地位，为城建管理部分提供了关键数据，是一项法规性很强的工作。因此，需要对整个测量过程严格控制。首先，作业组内部成员之间要严格执行自查和互查规定；其次，规划验收产品要进行作业组、作业对、总工办三级检查，确保成果准确无误。
在检查完成后，总工办根据质量等级标准对规划验收成果进行质量评定，对产品中有共性的缺陷加以分析，分析原因并找出对策。
3 结语
规划验收测量工作是证后管理顺利实施的重要保障，是一项具有法律效力的城市工程测量活动，为城市规划管理部门提供了建筑工程的准确数据，其成果规划战略的实施和城市见建设管理。
该文就天津规划验收测量过程中规划验收的原则、内容、成果表示方法质量控制进行了简要，以便对测量人员进行作业，对开展规划验收工作具有一定的参考价值。
参考文献
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[2] CJJ/T 8-2011，城市测量规范[S].北京：中国建筑工业出版社，2011.
[3] 冯国庆，时绿艳.初探城市规划管理中的建（构）筑物竣工测量[J].北京测绘，2012（5）：78-80.
[4] 杨本廷，黄勇.规划竣工测量成果表示方法的探讨[J].城市勘测，2012（5）：134-136.
[5] 张顺期，李黎，谢树明.建筑工程规划验收竣工测量关键工艺探讨[J].城市勘测，2012（1）：138-142.
[6] 李君.南宁规划竣工测量关键技术研究[J].科技咨询，2011（25）：39.
建筑工程规划范文2
按我国现行的建筑工程造价构成分析,尽管设计费在建设工程全过程费用中比例不大，一般只占建安成本的1.5%-2%，但对工程造价的影响可达75%以上，由此可见，设计质量的好差直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定人力、物力和财力投入的多少合理科学的设计，可降低工程造价10%.但在工程设计中不少设计人员重技术、轻经济，任意提高安全系数或设计标准，而对经济上的合理性考虑得较少，从根本上影响了项目成本的有效控制。特别是设计阶段对项目经济的影响达70%-95%。下面对民用建筑设计中降低工程造价的途径谈几点看法:
1地基处理方案的选择
目前,建筑物逐步走向多层、高层、甚至超高层。对地基的要求越来越高,天然地基已无法满足工程需要,地基处理方案也越来越多。就桩基而言就有好多种,如现浇钢筋砼灌注桩、预制钢筋砼桩、双灰桩、碎石桩、高压喷射水泥桩、粉喷水泥桩、粉喷石灰桩等。事实上,各方案造价往往有较大差距,选择经济好的方案能大大降低造价。
2钢筋种类的选择
现在市场上钢筋种类很多,如Ⅰ级钢筋、Ⅱ级钢筋、Ⅲ级钢筋、新Ⅲ级钢筋、冷轧带肋钢筋,冷轧扭钢筋等。大多数设计人员一般把设计的重点放在配筋计算上,忽视了钢筋种类的选择。在满足结构设计的前提下,选择造价低的钢筋方案,可以达到降低工程造价的目的。如在一些大跨度无梁板设计中,过去常采用φ10-φ12Ⅰ级钢筋,若采用φ12Ⅱ级钢筋,可减少30%的钢筋用量。按我省现行材料价格信息Ⅰ级钢筋和Ⅱ级钢筋价格基本相等。显然,使用Ⅱ级钢筋要经济得多。新Ⅲ级钢筋、冷轧带肋钢筋是近年来推广使用的新型钢筋。新Ⅲ级钢筋是专门为建筑结构应用开发的新型钢筋,比普通Ⅱ级钢强度提高近20%,而每吨价格却增加不超过10%。选用新Ⅲ级钢筋,不仅可以节省用钢量,同时可增加建筑物安全储备和砼结构强度,对高层和重要建筑作用尤其显著。冷轧带肋钢筋是以普通低碳钢或低合金钢热扎园盘条为母材,经冷轧减径后在其表面冷轧成具有三面或二面月牙形横肋的钢筋。在现浇板中大多数用φ6-φ12热轧Ⅰ级钢,强度值210Mpa。若用冷轧带肋550级代替,其强度值340Mpa。用等强代换计算,可节省用钢量(1-210÷340)×100%=38%。且它们与砼的粘结强度相当于光面钢筋的三倍以上。冷轧扭钢筋,是将低碳钢热轧园盘条经专用钢筋冷轧扭机调直,冷轧并冷扭一次成型,具有规定截面形状和节距的连续螺旋状钢筋。由于其截面形式的变化,使其强度提高近一倍,连续螺旋状与砼的握裹力提高近80%。不仅节约钢筋用量35%左右,且提高钢筋与砼的协调工作能力。
3框架结构的非承重墙体种类选择
在目前高层建筑中非承重墙对工程造价有着较大的影响。传统的做法是粘土空心砖,自重大,保温性能也差。现在有许多轻质、隔音、隔热且价格较经济的新型建材可供选用。如加气砼、砼空心砌块、水泥玻璃纤维板、石膏条板、膨胀珍珠岩空心条板等。
4控制层高
在满足建筑功能的前提下,适当降低层高,会使工程造价降低。有资料表明:层高每下降10厘米,工程造价降低1%左右,墙体材料可节约10%左右。
5楼梯选型
在一些工程中,我们经常看到3米乃至4米宽的楼梯仍有用板式的。实际上,当楼板长大于3米时,就应该设计成梁式楼梯。如某工程楼梯间跨度为3.6米。采用板式时板厚130毫米,砼用量为1.5米3、钢筋用量50公斤；而采用梁式楼梯时、板厚40毫米,砼用量为1.3米3,钢筋用量为26公斤,显然梁式楼梯要节约资金。
6采用"隔震"技术
"隔震"在多层中可采用,其主导思想是将建筑物的基础与主体之间用一种特殊的橡胶垫即所谓的"隔震垫"隔开,使基础和主体之间的刚性连接变成柔性连结。这样一旦发生地震,可大大减轻地震力对上部主体结构的影响。因此,整个结构受力构件的配筋及截面尺寸都可以减小,从而降低工程造价。
7各专业设计协调配合
在实际中经常发生凿洞拆墙现象,造成人力财力的浪费。各专业应相互配合,及时协调各有关问题,把隐患消灭在设计中。
8采用合同措施，有效控制造价
建筑工程规划范文3
关键词：建筑设计；工程造价；规划；影响
建筑工程成本控制的关键环节就是建筑工程设计，能够从设计方案、材料选择和设计人员素质等各个方面来对整个建筑工程的成本造价进行控制。而目前我国建筑行业面临的问题就是建筑工程造价过高，中间环节有很多不必要的资金投入的问题。因此，在保证建筑工程质量的前提下，如何通过建筑工程设计来进行工程造价上的减少，就成为了当前我国建筑行业研究的主要课题。
一、分析我国建筑工程造价
1.工程造价的含义
简单来讲工程造价就是指工程的建造价格，具体是指该建筑工程在进行建设时所用到的全部花费。工程造价的主要内容有投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算、竣工决算等，工程造价还需要通过定额、图纸等计算出工程所需的管理费、利润等各种费用。建筑工程造价通常都是由专业的人员进行核算和规划工作，通过熟悉工程流程和利用工程计算能力来得出工程造价。此外，工程造价还有其它含义，一般在特殊的情况才能得以体现。
2.工程造价的内容
工程造价一般在工程建设的不同阶段，有着不同的表现形式。在工程的投资决策过程中，建设企业根据资料对所建设投资项目的全部费用进行估算；在工程的初步设计阶段，有关单位通过初期的设计文件，对建筑工程费用进行大概的计算；在设计后期，随着设计的改动对之前费用的计算进行改正；工程开工前通过施工图进行预算；每个工程的完成都要进行结算；建筑工程全部竣工，验收报告里要将所用到的费用和与资产有关的项目全部进行结算并形成书面报告。
3.工程造价存在的问题
我国现阶段工程的造价方面还存在着许多问题。首先就是造价高，每个工程项目的造价都非常昂贵，其中还有很多不必要的资金浪费。工程造价变动大，许多工程在建造过程中和完工后进行工程造价的计算和工程开始的预算往往有很大出入，通常就是因为前期的工程设计考虑不够，过程中不可控因素多等问题。在建筑工程过程中一旦出现任何质量上的问题，都会对工程造价造成非常大的影响，工程所获得的利润就会降低，因此必须注重工程的质量问题。
二、建筑设计对工程造价主要的影响
1.设计方案的影响
工程造价前期的成本框架就是受到设计方案的各个方面的影响，设计方案的规模越大、越复杂那么工程造价就越高，反之则越低。设计方案的好坏不能单单只看工程造价的高低，而是要以相似工程为参考，对工程进行合理的控制。如果存在一些经济不合理的地方，那么就可以看出设计方案的专业性和质量的好坏。为了建筑工程的质量和安全，同时考虑建筑工程的造价，应该在进行设计方案时，充分考虑各种方面，选择经济和技术最合理方案。
2.材料选择的影响
建筑工程的不断发展，建筑施工使用的施工材料也越来越多，在设计阶段材料的选择能够很大程度地影响工程的造价。在施工材料的选择方面，不一定要选择最贵的，在保证材料质量的前提下啊，选择最适合的，或者最能结合一些工程特色的，也可以根据分析材料的性价比，来选择最佳的施工材料。这样一来，工程建筑的施工成本就可以得到最合理的优化，避免不必要的资金投入。
3.设计人员素质的影响
设计人员的是建筑工程设计的实施者，他们的素质也往往能够影响建筑工程的造价。一些设计人员专业素质不高，在设计过程中不为企业真正的着想，在设计过程中不考虑经济方面的因素，从而增加了工程造价。还有一些设计人员道德素质不高，经常在设计过程中存在着虚报金额，偷吃回扣的现象，不仅大大增加了工程的造价，还造成极其恶劣的影响。
三、建筑设计控制工程造价的措施
1.加强对建筑初步设计的重视
要想降低工程造价，就要在设计初期将设计方案调整到最优，设计合理的占地面积、建筑标准、材料选择等。同时，还要确保建筑工程在经济合理的同时，在质量、美观程度、大众需求等方面做到位，以满足各方面的需求。对建筑进行最合理的设计同时要保障建筑工程的安全性，万不可忽略安全设计。
2.加强建筑设计的管理，完善建筑设计体系
目前，我国的建筑设计还没有建立完善的建筑设计体系和管理机制，一旦建筑工程出现质量问题，建筑工程的造价就会增加，所以一定要在完善建筑设计体系方面进行努力，争取让建筑设计变得更加科学、合理同时兼顾降低工程造价。加强工程设计的管理方面，要加强对整个设计过程的考核、审查，对每个设计人员的进行明确的分工，防止他们越权设计。只有建筑设计的管理到位，同时完善建筑设计体系，才能将整个建筑工程的造价做到最优。
3.加大建筑工程设计的监督力度
上面提到，有些设计人员存在的现象，这是由于建筑设计缺乏相应的监督机制，或者监督力度不够导致的。为了防止某些设计人员钻监督不足的空子，造成建筑设计的混乱，就应当在企业内部建立健全建筑工程监督力度，根据有关法律法规进行人员的教育和监督，从而内部进行建筑设计人员优化，让他们做到真心办事，为企业着想，从而平衡建筑工程的造价。
4.在建筑工程设计中采取限额设计
为了减少整个建筑工程的造价，还可以在进行建筑设计时实行限额设计，做到在项目实施前控制造价成本，对设计过程中的建筑材料、建筑工艺、设计类型进行限额的设计。设计人员要在工作中配合限额工作的开展，积极地在标准内进行设计，对建筑工程造价进行控制。
5.提高人员素质，做好施工设计
有关单位在设计人员的招收方面，要对他们的能力和素质进行严格的考察，保证设计人员的专业能力，在工作后培养他们对企业的心理认同感，培养他们在施工时为企业造价着想的心理。设计人员要在进行建筑设计时，重视施工设计工作，充分运用专业知识和能力做好建筑设计的每一个环节，对施工图的尺寸要把握精确，建筑结构、施工材料要按照有关规范进行设计，减少在各个建筑工程环节的浪费，避免在后期施工中出现误差和质量安全方面的问题，从而达到避免损失，降低造价的目的。
结束语：建筑工程的发展离不开建筑设计和工程造价的控制，将二者合理的结合起来，在建筑设计过程中有效地控制工程造价，能够节约建筑工程投入资金成本，即科学又有效地解决工程造价存在的问题。建筑设计的好坏决定着建筑工程的质量、安全、美观、造价等因素，所以，建筑工程一定要重视起建筑设计环节，争取在工程建造前，严格按照各种规范，将各个因素考虑进去，设计出最合理、经济的建筑工程规划。
参考文献：
[1]位春苗.建筑设计对工程造价的影响分析[J].建筑经济，2014，12：62-64.
建筑工程规划范文4
关键词：成本;计划;目标;控制措施
某房地产开发公司投资兴建的某中学教学楼；座落于济南市槐荫区长春路，建筑面积：7275平方米，占地面积：1470平方米；建筑高度：21.4米，层高3.6米，层数5层，结构形式：独立基础、框架结构。在保证工程质量的前提下，保证工程项目成本控制在施工预算之内，通过采取新工艺新材料，并进行合理的施工组织设计，使项目总成本控制在投标成本3167433元以内。基于施工成本目标规划进行探讨。
1建筑施工成本目标规划
项目成本管理是工程项目管理的一项重要工作，它通常通过成本的预测和决策，确定项目的目标成本，根据目标成本编制成本计划，作为成本控制、分析考核的依据。
2成本目标分解
将成本目标按本工程各分部分项工程来分解，具体分为：土石方与地基基础成本；框架结构成本；钢筋混凝土成本；门窗成本；屋面及防水保温成本；装饰成本；脚手架及模板等措施项目成本。
3项目成本计划表4保证成本目标实现的技术措施
在保证工程质量的前提下，确保项目成本控制在合理的范围内，从材料管理、现场文明及新工艺新技术的应用等方面采取成本控制措施：
（1）进行科学的现代化现场管理及文明施工，严格控制材料的进出厂、配料、下料管理，在保证工程质量的前提下，合理节约原材料。充分利用场地，尽量减少中间倒运环节，层层把关，降低材料消耗。
（2）积极采用新工艺、新技术，减轻劳动强度，提高劳动生产率，节约人工费的开支。
（3）加强现场的安全管理，坚决杜绝安全事故发生，节约医疗及劳动保护费的支出。
（4）强质量管理，控制返工率。
（5）合理安排好各工序，各工种间的穿插，减少浪费，节约资金开支。
（6）加强合同管理，控制工程成本。合同管理是施工企业管理的重要内容，也是降低工程成本，提高经济效益的有效途径。
（7）目标控制原则。在实施目标管理的过程中，目标的设定应切实可行，越具体越好，要落实到部门、班组甚至个人；目标的责任要全面，既要有工作责任，更要有成本责任；做到责、权、利相结合，对责任部门（人）的业绩进行检查和考评，并同其工资、奖金挂钩，做到奖罚分明。
（8）组织措施。首先要明确项目经理部的机构设置与人员配备，明确处、项目经理部、公司或施工队之间职权关系的划分；其次要明确成本控制者及任务，从而使成本控制有人负责，避免成本大了，费用超了，项目亏了责任却不明的问题。
（9）采取经济措施控制工程成本包括：
①人工费控制：人工费占全部工程费用的比例较大，一般都在10%左右，所以要严格控制人工费。要从用工数量控制，有针对性地减少或缩短某些工序的工日消耗量，从而达降低工日消耗，控制工程成本的目的。
②材料费的控制：材料费一般占全部工程费的65%~75%，直接影响工程成本和经济效益。一般按量、价分离的原则，主要做好对材料用量的控制与对材料价格进行控制两个方面的工作。
③机械费的控制：尽理减少施工中所消耗的机械台班量，通过全理施工组织、机械调配，提高机械设备的利用率和完好率，同时，加强现场设备的维修、保养工作，降低大修、经常性修理等各项费用的开支，避免不正当使用造成机械设备的闲置；加强租赁设备计划的管理，充分利用社会闲置机械资源，从不同角度降低机械台班价格。
参考文献
建筑工程规划范文5
关键词：建筑工程；施工物资；规范化；供应商；信息化中图分类号：TU198 文献标识码：A
一、建筑工程施工物资规范化管理的重要性
建筑工程施工物资管理是一项复杂的系统工程，在企业管理中具有重要的地位和作用，也是企业管理中不可缺少的一部分，企业物资管理工作要对企业生产过程中所需各种物资的计划、采购、运输、仓储、保管、使用等进行计划、组织和控制，合理解决物资供需之间存在的时间、空间、数量、品种、价格以及质量等方面的矛盾，衔接好生产各个环节，确保生产顺利进行，实现物流合理化和效益最大化。市场经济条件下，市场竞争相当激烈，尤其在市场占有初期，情况更是瞬息万变。不能快速做出反应，市场很可能就会被别人占领。
加强物资管理是促进企业生产经营活动发展的保证，是改善企业技术指标取得最佳经济效果的一个重要环节。对物资进行规范、高效、科学的监督管理，是减少资金占用，降低生产成本，提升产品和企业竞争力的关键因素。搞好物资管理，合理地组织采购，供应物资，对于促进企业不断降低产品成本，加速资金周转，增加企业盈利，具有极其重要的意义。现代企业物资管理以其运行质量、流通速度、有效管理和降低成本成为企业增加效益的“第三利润源泉”。
二、当前建筑工程施工物资管理中存在的问题
（一）工物资的管理过程粗放，管理手段落后
施工物资管理工作具有微观性、专业性、规范性的特征，是一项可操作性很强的工作。多数施工企业物管部门没有按施工物资管理工作的特点和内在规律来制定和实施施工物资管理工作计划并采取相应控制措施；没有吸收战略采购、物流管理、供应链战略管理等先进适用的物流管理思想的精华。
（二）施工企业没有与供应商之间建立起长期稳定的供求关系
在传统的建筑施工行业采购模式中，供应方与需求方之间的供求关系经常是短期性的、不固定的，随着一次采购的结束，供求关系也就中断了，等到下次需要采购施工物资的时候，又必须重新选择供应商，从而耗费大量的时间、精力和财力。
（三）施工现场物资管理标准化程度不高、消耗成本偏大
由于受传统观念和投入不足的影响，施工现场物资管理标准化程度不高，没有建设规模适度、设施齐备的料场、料库，没有建立物资验收、入库、堆码、仓储、防护、发放、使用、核算等环节的作业标准，导致现场物资管理杂乱，物资消耗成本偏大。
（四）施工物资管理信息化程度较低
物流信息化是在物流管理系统化的基础之上，运用计算机技术，实现物流信息的收集汇总、及时传递、充分利用。目前很多施工企业仍采用最原始的信息传递手段和控制方法，仓库计算机网络化建设不全面，材料库存信息反馈系统的时效性较差，库存调控能力相对薄弱，没有充分利用计算机技术和互联网技术对施工物资管理实行系统化、信息化的操作。
加强建筑工程施工物资的规范化管理的对策
（一）完善规章制度，规范物资管理
制度建设带有根本性、长期性和稳定性。物资管理制度的建立在建筑企业物资管理中起着至关重要的作用。企业的发展和战略的实施需要制度作为保证，各项制度又是企业精神和战略思想的具体体现所以说必须完善和出台一系列的管理制度来保证物资管理的有效性和科学性。
（二）加强物资采购管理，合理运作采购资金
物资采购工作是物资管理的关键环节，它不仅保证企业产品质量的需要，更是堵住企业经营“成本漏洞”和利润隐形流失的需要。因此要做好以下工作：
1、物资采购前要深入市场调查研究
在物资采购之前，要明确企业所需物资的质量及技术要求，及时了解市场行情，同时对备选供应商的管理水平、技术能力、设备状况、品质控制能力及财务信用状况进行深入调查，以确保采购物资质量和资质符合要求。做到同种物资比质量，同等质量比价格，同样价格比服务，同等服务比信誉。
2、承付采购资金时，进行采购价格的审核
在承付采购资金时，对由基层供应单位自行采购的物资，进行采购价格的审核。高出限价和市场行情价格的采购资金则不予审核，不经审核则不予承付资金。
3、物资到货后，做好验收
采购物资到货后，要对采购物资的数量、价格和质量认真审核、验收，以确保采购物资品种准确、数量相符、质量达标、价格合理。同时，要落实物资管理内部责任制度，力求采购资金运作透明、合理和效益最大化。
（三）加强供应商管理
1、加强供应商关系管理
企业要加强与供应商之间的关系。首先要转变观念，不能简单的把供应商当作企业的利益竞争者，要从战略发展的角度出发，与供应商建立战略联盟的关系，实现信息共享以加强协同合作。采购方和供应商是同一个供应链上的两个节点成员，这个供应链是一个有机联系的整体。在这个供应链上产品和服务的最终消费者对成本、质量、服务等要求，成为链中所有参与成员共同追求的绩效管理目标。作为同一供应链上的成员，在考虑自身利益的同时，还要兼顾其他成员的利益。可以对供应商采取合理的利益激励手段来提高它的积极性，以巩固与供应商建立长期稳定的良好合作关系。
2、保证施工企业与供应商之间信息交流的畅通
加强供应商与制造商的信息交流，可以从以下几个方面着手：
（1）在供应商与企业之间经常进行有关成本、作业计划、质量控制信息的交流与沟通，保持信息的一致性和准确性。
（2）实施并行工程
企业在产品没计阶段让供应商参与进来，这样供应商可以在原材料和零部件的性能和功能方面提供信息，为实施QFD（质量功能配置）的产品开发创造条件，把用户的价值需求及时地转化为供应商的原材料和零部件的质量与功能要求。
（3）供应商和企业经常互访
供应商与企业采购部门应经常性地互访，及时发现和解决各自在合作活动过程中出现的问题和困难，建立良好的合作气氛。
（四）加强施工物资的信息化管理
物资管理供应系统模块
供应模块直接关系到物资是否符合建筑设计各阶段的要求，避免浪费。因此，对于物资供应模块，在信息化建设时，将物资库存系统、建筑工程系统与物资供应相连接，这样可以及时的对物资所需做出最优判断，结合工程所需与当前物资库存量，做出需求计划，根据需求计划，系统可以生成订单，将订单进行保存，并送入采购系统模块。
物资管理采购系统模块
物资管理采购系统对于物资购置起着重要的作用，因此，在采购系统中，需要重视物资采购种类，采购质量，同时对采购供应商进行记录，将所有信息输入采购系统中，便于更好的管理。
物资管理库存系统模块
物资管理库存需要做好物资的保管工作，需要重视库存资源的管理，对库存的入库、出库做好记录。为了做好物资管理工作，可以在库存系统中加入自动报警系统，当物资存量低于建筑工程需求值，通过提示管理人员可以及时做出采购计划；当物资存量高于建筑工程需求量时，系统自动提示管理人员，可以预防库存过多剩余，造成购置浪费。
（五）提高材料管理人员素质，提高物资管理水平
1、要重视选人，要选调素质高、学习能力强、知识面广、责任心强的人员充实物资管理队伍。
2、要加强理论学习经常组织在职培训，组织专题学习和讨论。鼓励物资管理人员参加法律和经济管理方面的考试及相关的执业资格考试，提高他们的理论水平。
3、要创造同业交流的渠道，引导同业交流。真知灼见往往在交流中产生，可以适当组织业余活动，建立有效交流渠道，以达到互相促进、互补不足的目的。
4、要以机制激励人明确物资管理人员的责、权、利，建立完善岗位竞争机制和奖惩机制．以机制激励人。
5、计划员务必要做好利库、节约、代用材料工作，做好和技术员的沟通协商工作，以免物资积压和资金占用及浪费。
6、管理人员加强材料验收工作，以避免价高质次产品及价、量差的问题不能及时处理而带来的经济损失及纠纷的产生。
结语
综上，建筑工程施工物资规范化管理作为施工企业管理的重要组成部分，其管理模式的不断创新是市场经济发展的必然要求，是施工企业努力的方向。在今后的生产实践中，建筑施工企业要在科学发展观的统领下，不断规划物资管理，在计划、采购、使用、储备等各重要环节的管理模式上不断创新，从而取得更大的、新的突破和进展。
参考文献
[1]戴莉.浅谈施工企业物资采购管理[J].管理探索，2008.6.
建筑工程规划范文6
关键词：建筑工程；监理规划
Abstract: supervision is planning project construction supervision unit in an entrusted by the construction of the project supervision department to guide the guiding document for supervision work. Realize the construction project total goal is a system of the process, need to make plans, establish organization, equipped with appropriate supervisory staff, effective leadership, the implementation of the target control of the project. In this paper, the construction supervising the significance of planning, basis and the requirements of are discussed in this paper.
Keywords: building engineering; Supervision planning
中图分类号:U415.1文献标识码：A文章编号：
一、引言
监理规划是监理单位接受业主委托并签订委托监理合同之后，在项目总监理工程师的主持下，根据委托监理合同，在监理大纲的基础上，结合工程的具体情况，广泛收集工程信息和资料的情况下制定，经监理单位技术负责人批准，用来指导项目监理机构全面开展监理工作的指导性文件。
二、建筑工程监理规划的意义
（1）监理规划是工程建设监理单位在接受建设单位委托后首先要编制的指导项目监理部开展监理工作的纲领性文件。建筑工程监理的中心目的是协助业主实现建筑工程的总目标。监理规划包括确定监理工作目标，制定监理工作程序，确定目标控制、合同管理、信息管理、组织协调等各项措施和确定各项工作的方法和手段。
（2）监理单位如何履行监理合同，如何落实业主委托监理单位所承担的各项监理服务工作，作为监理的委托方，业主不但需要而且应当了解和确认监理单位的工作。同时，业主有权监督监理单位全面、认真执行监理合同。而监理规划正是业主了解和确认这些问题的最好资料，是业主确认监理单位是否履行监理合同的主要说明性文件。监理规划应当能够全面而详细地为业主监督监理合同的履行提供依据。
（3）从建筑工程监理控制的过程可知，监理规划的内容必然随着工程的进展而逐步调整、补充和完善。它在一定程度上真实地反映了一个建筑工程监理工作的全貌，是最好的监理工作过程记录。因此，它是每一家工程监理单位的重要存档资料。
三、建筑工程监理规划的依据
监理规划是在项目总监理工程师和项目监理机构充分分析和研究建筑工程的目标、技术、管理、环境以及参与工程建设的各方等方面的情况后制定的。
（1）工程建设方面的法律、法规具体包括三个层次：一是国家颁布的有关工程建设的法律、法规和政策，这是工程建设相关法律、法规的最高层次；二是工程所在地或所属部门颁布的工程建设相关的法规、规定和政策；三是工程建设的各种标准、规范，工程建设的各种标准、规范也具有法律地位，也必须遵守和执行。
（2）政府批准的工程建设文件包括两个方面：一是政府工程建设主管部门批准的可行性研究报告、立项批文。二是政府规划部门确定的规划条件、土地使用条件、环境保护要求、市政管理规定。
（3）在编写监理规划时，必须依据建筑工程监理合同以下内容：监理单位和监理工程师的权利和义务，监理工作范围和内容，有关建筑工程监理规划方面的要求。
（4）在编写监理规划时，也要考虑其他建筑工程合同关于业主和承建单位权利和义务的内容。
（5）监理大纲中的监理组织计划，拟投人的主要监理人员，投资、进度、质量控制方案，合同管理方案，信息管理方案，定期提交给业主的监理工作阶段性成果等内容都是监理规划编写的依据。
三、建筑工程监理规划编写的要求
（1）监理规划在总体内容组成上应力求做到统一。这是监理工作规范化、制度化、科学化的要求。监理规划基本构成内容的确定，首先应考虑整个建设监理制度对建筑工程监理的内容要求。建筑工程监理的主要内容是控制建筑工程的投资、工期和质量，进行建设工程合同管理，协调有关单位间的工作关系。这些内容无疑是构成监理规划的基本内容。施工阶段监理规划统一的内容要求应当在建设监理法规文件或监理合同中明确下来。
（2）监理规划基本构成内容应当统一，但各项具体的内容则要有针对性。监理规划是指导某一个特定建筑工程监理工作的技术组织文件，它的具体内容应与这个建筑工程相适应。由于所有建筑工程都具有单件性和一次性的特点，也就是说每个建筑工程都有自身的特点， 而且，每一个监理单位和每一位总监理工程师对某一个具体建设工程在监理思想、监理方法和监理手段等方面都会有自己的独到之处。因此，不同的监理单位和不同的监理工程师在编写监理规划的具体内容时，必然会体现出自己鲜明的特色。
（3）监理规划是针对一个具体建筑工程编写的，而不同的建筑工程具有不同的工程特点、工程条件和运行方式。这也决定了建筑工程监理规划必然与工程运行客观规律具有一致性，必须把握、遵循建筑工程运行的规律。因此，监理规划要随着建筑工程的展开进行不断的补充、修改和完善，把握建筑工程运行的客观规律，就需要不断地收集大量的编写信息。如果掌握的工程信息很少，就不可能对监理工作进行详尽的规划。例如，随着设计的不断进展、工程招标方案的出台和实施，工程信息量越来越多，监理规划的内容也就越来越趋于完整。就一项建筑工程的全过程监理规划来说，想一气呵成的做法是不实际的，也是不科学的，即使编写出来也是一纸空文，没有任何实施的价值。
（4）监理规划应当在项目总监理工程师主持下编写制定，这是建筑工程监理实施项目总监理工程师负责制的必然要求。当然，编制好建筑工程监理规划，还要充分调动整个项目监理机构中专业监理工程师的积极性，要广泛征求各专业监理工程师的意见和建议，并吸收其中水平比较高的专业监理工程师共同参与编写。在监理规划编写的过程中，应当充分听取业主的意见，最大限度地满足他们的合理要求，为进一步搞好监理服务奠定基础。作为监理单位的业务工作，在编写监理规划时还应当按照本单位的要求进行编写。
（5）监理规划的编写需要有一个过程，需要将编写的整个过程划分为若干个阶段。监理规划编写阶段可按工程实施的各阶段来划分， 这样，工程实施各阶段所输出的工程信息就成为相应的监理规划信息，例如，可划分为设计阶段、施工招标阶段和施工阶段。设计的前期阶段，即设计准备阶段应完成规划的总框架并将设计阶段的监理工作进行“近细远粗”的规划，使监理规划内容与已经掌握的工程信息紧密结合；设计阶段结束，大量的工程信息能够提供出来，所以施工招标阶段监理规划的大部分内容能够落实；随着施工招标的进展，各承包单位逐步确定下来，工程施工合同逐步签订，施工阶段监理规划所需的工程信息基本齐备，足以编写出完整的施工阶段监理规划。
（6）现代科学管理应当讲究效率、效能和效益，其表现之一就是使控制活动的表达方式格式化、标准化，从而使控制的规划显得更明确、更简洁、直观。因此需要选择最有效的方式和方法来表示监理规划的各项内容。比较而言，图、表和简单的文字说明应当是采用的基本方法。编写建筑工程监理规划各项内容时应当采用什么表格、图示以及哪些内容需要采用简单的文字说明应当作出统一规定。
（7）监理规划在编写完成后需进行审核并经批准。监理单位的技术主管部门是内部审核单位，其负责人应当签认，同时，还应当按合同约定提交给业主，由业主确认并监督实施。从监理规划编写的上述要求来看，它的编写既需要由主要负责者（项目总监理工程师）主持，又需要形成编写班子。同时，项目监理机构的各部门负责人也有相关的任务和责任。监理规划涉及到建筑工程监理工作的各方面，所以，有关部门和人员都应当关注它，使监理觇划编制得科学、完备，真正发挥全面指导监理工作的作用。
四、结论
对一项工程的监理而言，如果没有一份与所监理工程自身特点相结合的监理规划来指导监理工作，也就没有良好的监理效果，即：没有周密完整的规划，具体的实施可能就要打折扣。对一个监理企业来讲，监理规划的编制质量同时也是监理水平的外在体现，代表着监理企业的形象。监理规划不但要有，更重要的是要有使用价值、有针对性：监理企业的价值观念，总监及其他专业监理人员的监理思想等都要在规划中有所体现甚至创新，同时能经得起外部的检查。也希望通过监理企业内部、建设单位、政府监督机构等的齐抓共管，促使监理规划的编制达到企业应有的水平。只有具有针对性，建筑工程监理规划才能真正起到指导具体监理工作的作用。监理单位的实际水平可从监理规划和它的实施中充分地表现出来。
参考文献：
【1】GB 50319—2000，建设工程监理规范【S】.
【2】中国建设监理协会.建设工程监理概论【M】.
