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建筑业财务工作内容范文1
doi : 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2012 . 11. 004
［中图分类号］F275.5［文献标识码］A［文章编号］1673 - 0194（2012）11- 0007- 03
建筑业作为呼和浩特地区经济发展的支柱产业，在创建一流首府城市进程中必将发挥重要的作用。相关统计数据显示：从1978年到2010年，建筑业总产值由4．53亿元增加到747．39亿元，增长42．4倍。其中，2010年呼和浩特市建筑业增加值121．90亿元，占全区的比重为16．31％，在全区12个盟市中居第三位。据了解，呼和浩特市2012年首府城市建设任务分城市规划编制、城市建设和城市管理3个部分，共20类事项、50个方面，总投资约854．91亿元。2012年首府市政建设总计划项目112项，其中道路工程85项，桥梁工程及其他27项，总计估算投资约83亿元。与此同时，国内外建筑市场正表现出激烈化、国际化、绿色化等一些新的竞争特征，要想使本地区建筑企业在这样复杂多变的环境中生存和发展壮大，需要管理者进行新的探索。完善企业治理结构，强化企业内部控制制度的建设和实施，无疑是实现企业管理成本最小化和企业价值最大化的有效途径。而财务管理作为企业内部治理的核心内容，其作用非常重要。
1呼和浩特地区建筑企业财务管理现状
1.1 财务机构设置及人员配备缺乏科学性
调查发现，67％的建筑企业财务机构设置不太合理。尤其是民营家族式企业的财务部门，岗位名称简单，财务人员分工不明确，甚至同一个人兼任几种工作，真正经过财务管理专业系统学习的人员较少，多由企业主的亲属负责财务管理工作，导致财务工作人员的自我监控能力较差。
1.2 财务管理缺乏健全的预算控制体系
调查发现，各类建筑企业预算管理现状并不乐观，许多企业虽然明确了预算管理体制和预算管理机构，编制了年度预算，可预算执行的实际效果难以检验，预算仅为生产经营计划的参照，缺乏预算控制与生产经营计划的内在制衡与协调，财务预算作用不明显。
1.3 财务管理缺乏有效的监督机制
调查发现，46％的建筑企业内部财务监管不力。一是内部会计监督控制不力。其原因主要是由于我国建筑企业的内部监督制度不完善，内部监控机构不健全，加之财务工作人员专业素质不高，导致建筑企业自身监督能力不足。二是会计核算不规范。不少建筑企业的会计核算不甚规范，有些建筑企业会计核算的主观随意性较大。不规范的会计核算必将对建筑企业经营目标的实现产生阻碍。会计核算不规范，则对企业外部所提供的会计信息质量就会较低，不利于外部相关投资者的分析，从而对企业的筹资产生不利影响；对于企业内部，由于会计信息的质量问题，往往会误导企业的经营管理者，从而导致企业的经营管理者做出不准确的甚至完全错误的经营决策。三是外部监控缺乏力度。分析调查企业的内部监督机制可知，建筑企业的外部监督过于主观，监督部门或者单位主要是注册会计师事务所和工商部门、税务部门以及银行等金融机构，这些单位往往只关心自己的利益，在其履行监督职能时往往会受其主观因素的影响，其行为有利于监督部门自身利益的实现，而不利于企业长期经营目标的实现。
1.4 现金管理水平相对落后
建筑企业对待现金管理的态度存在两个极端：有些认为现金越多越好，所以在企业内部持有大量的现金，结果造成资金闲置和资金利用率降低；而另一些企业认为只要有富余的资金就应该用于其他项目的投资，这样才能使企业的利润增加，结果造成企业的资金使用没有计划，分散使用，难以满足生产经营的流动性需求，当企业出现资金短缺时，企业陷入财务困境。
1.5 应收账款中债权不实的问题较大
由于确认收入的依据不充分，导致应收账款不实。竣工工程结算严重滞后，1年以上的应收账款大量存在，严重影响了企业资产和损益的真实性。另外，大量预付分包工程款长期挂账，资产存在虚增或潜亏现象。
1.6 企业存货管理缺乏科学性
调查发现，65％的建筑企业存货管理缺乏科学性，通常企业月末在存货上所占用的资金超过其成本的两倍以上，从而造成了企业资金呆滞。企业资金过多地沉淀于存货，无法及时转变为货币资金，结果导致资金周转不灵，增加了企业的财务管理风险。
1.7 财务管理缺乏风险预警体系
由于我国的建筑市场尚不规范，工程的招投标管理尚未完全法制化和规范化，依然存在不正当的竞争。与此同时，在建筑业的项目管理过程中，存在诸多偶然性和难以预见的因素，这必然又会给建筑施工企业带来一定的管理和经营风险。而我国的建筑企业缺乏相应的风险预警体系对这些风险进行预警。
2改进建筑企业财务管理的各项措施
2.1 加强建筑企业财务管理人员的综合素质
建筑企业财务管理人员应具备较高的实务操作能力，同时能够熟练地掌握工程造价审核、预决算等各种工作流程；同时建筑企业的财务管理人员还应当具备较宽的知识面和较深的专业造诣，具有较强的分析问题、解决问题的能力和随机应变能力。
2.2 更新建筑企业财务管理观念
应充分认识建筑企业财务管理的重要性，加强财务管理工作，把财务管理渗透到企业法人治理结构和组织管理的各个层面，建立事前、事中、事后全方位的财务监控体系。既要不断更新拓展财务管理理念，又要脚踏实地，采用层层递进的多重财务安全保障防线，实现财务管理的法治化、科学化。还应立足自身优势，充分挖掘自身潜能，运用现代信息技术手段，改造传统的业务流程和运作模式，以成本、效益为核心，通过提升建筑企业的财务管理水平，使企业节支增效，为企业以更高的水平参与市场竞争奠定良好的基础。
2.3 推行全面预算管理，完善以财务管理为中心的管理体制
全面预算管理是以优化企业的整体资源为目标，完整地配置、计量、记录企业所有与财务状况相关的业务资源和业务活动，并进行核算、统计、分析、考核，以实现物流、资金流、信息流、增值流、工作流的统一管理。按照全面预算管理的思想，把按照公司发展战略和各期目标编制的各项预算分配、分解到各个对象、项目、作业和流程，实行实时、动态、严密的预算控制和流程控制。各级预算分管部门和预算责任单位应发挥各自的职能作用，对预算期内的全部投入和产出所反映的收入、成本、费用、盈利和财务状况，逐级编制全面预算，分级实施控制并严格考核，从而最优地实现企业的经营目标。另外，通过实行全员、全过程和全方位控制，在企业内部形成控制网络，横向到边、纵向到底、逐点联动，使企业经营活动始终处于有效的控制状态。同时通过财务预测和决策，确定财务管理目标与相应的实施方案，为财务计划的编制与执行打下基础。
2.4 加强存货管理
尽可能压缩库存物资，避免资金呆滞。确定合理的库存量，既要防止停工待料，又不至于库存太多而占用较多的流动资金和库存费用，维持均衡生产。降低进货成本，采取批量集中进货，以获得较多的商业折扣，通过增加每次进货数量，减少进货次数，降低采购费用支出。
2.5 加强应收账款管理
应收账款的拖欠是建筑企业普遍存在的老大难问题。因此企业必须建立良好的应收账款内控制度，以完善企业资金运行机制，增强企业对应收账款的全面管理与自我控制能力。对于承包工程，在进行事前可行性论证时，要考虑建设单位是否有可靠的工程资金来源等，并根据建设单位以往的资信情况评价甲方的资信程度，从源头进行控制。另外，按照国家对建筑企业税务管理的规定，分包企业的营业税及附加由总包企业代扣代缴，这部分税款已由总包企业扣除，但由于有的建筑企业工程项目经办人不积极催讨，总包财务人员嫌税务手续繁琐，造成许多分包企业拿不到代扣代缴的完税凭证，从而使这部分应收账款长期挂账无法冲减，对此也应积极主动地尽最大努力进行催讨。工程施工期间和完工之后，要定期与甲方核对应收账款，加大催收力度，采取切实可行的催收措施。要制定行之有效的收款管理办法，并层层落实，责任到人，严格控制账龄，对死账、呆账，要在取得确凿证据后进行妥善的会计处理。对于被动应收账款，应尽早采取调解、仲裁、司法等措施，尽量挽回已流失的资产和保护面临流失的资产，并追究责任人的责任。同时，企业可将清欠工作与奖励机制、经营考核挂钩，推动清欠工作开展。
2.6 建立和完善财务风险预警体系
由于建筑市场尚不规范，工程招投标管理没有完全法制化、规范化，不正当的竞争依然存在。同时在项目管理过程中，偶然性的不可预见因素出现，也会给建筑企业带来一定的管理和经营风险。为了减少管理和经营风险给企业造成的损失，建筑企业可以通过设定财务预警指标、选择预警指标标准值、分析判断预警度、编制财务预警分析报告等措施来预防财务风险。
（1）设定财务预警指标。建筑行业有自身的特点，其财务结构、资本结构不相同于其他行业，而且同一企业的不同历史时期，财务风险存在和发生的特点也不一样。根据建筑企业的、规模和经营情况以及面临的主要财务风险，财务风险预警指标应以偿债能力指标和盈利能力指标为基础，以营运能力和发展能力指标为补充，同时重点突出现金流量指标。
（2）选择预警指标标准值。对于偿债能力、营运能力、盈利能力、发展能力以及现金流量预警指标，根据国资委每年的房屋和土木工程建筑业主要财务指标的优秀值、良好值、平均值、较低值、较差值设定财务预警指标的“预警标准值”。对于其他指标，可以按照各企业目标期望值设定“预警标准值”。
（3）编制财务预警分析报告。根据财务预警指标分析，结合企业其他相关部门收集的信息，由企业财务管理部门撰写财务预警分析报告，提交企业经营管理层，为其提供决策依据。
主要参考文献
［1］李永江．建筑业财务管理研究［J］．现代经济信息，2011（20）：286－287.
建筑业财务工作内容范文2
关键词：营改增 建筑企业 问题 对策
在经济全球化和贸易全球化的不断推动下，我国社会经济发展水平与速度得到提高，相关的税务制度也产生了较大的变化。其中营改增作为我国经济模式转型的主要切入口，在对其进行试点与推广的过程中，已成为我国税制改革的关键步骤，对我国建筑企业内部管理工作也产生了不同程度的影响。本文将对建筑业“营改增”面临的问题及对策进行分析。笔者分别从：“营改增”相关研究、建筑业“营改增”面临的问题、基于“营改增”下建筑业发展的有效对策，三个部分进行阐述。
一、“营改增”相关研究
“营改增”，具体指一个税种产生的变化，即原先缴纳营业税的应税项目变更为缴纳增值税，其中增值税主要指产品或者服务的增值部分纳税，有效削减纳税重复性的环节。“营改增”能够有效调整产业结构。如在推行“营改增”政策之前，服务业营业额全额征收了营业税，不但增加了税收的负担，而且增加了税收的重复率；反之在实行“营改增”之后，以提高第三产业扶持力度为基础，对税收政策进行制定，有利于促进我国第三产业和新兴服务业的发展。
“营改增”有助于提高我国劳务与货物方面在国际市场上的竞争力。通常在对营业税进行征收时，国际贸易上对产品出口不会进行退税，导致上升了我国劳务和货物在国际市场中的竞争度，极不利于出口建筑企业的发展。而在进行“营改增”后，其提高了我国税制在国际上的水平与地位，不但在价格方面获得了优势，而且一定程度上提高了国际竞争力。
二、建筑业“营改增”面临的问题
（一）建筑企业税负增加
根据国家相关法律法规规定，纳税人在缴纳增值税时，纳税主体一般分为两种：一般纳税人和小规模纳税人，而这两种纳税主体相关的纳税优惠政策也各不相同。简单来说，一般纳税人和小规模纳税人的营业税适用税率基本固定为5%，在实施“营改增”之后，不但将税率提高到11%，而且有效削减了整个行业领域之间的税负。但如果结合每个建筑企业内部的实际情况来看，建筑企业成本体系构成出现不合理的情况，例如劳动力成本较高、使用材料成本较低，在实施“营改增”后该建筑企业的抵扣税额会减少，增值税的销项税额会提高，如此会增加建筑企业整体的增值税税负，使得建筑企业的经济成本大幅度上涨，降低了该建筑企业在市场上的竞争力。“营改增”其实是国家提出的一项带有优惠性的税务政策，相关的政府部门还需在其基础上采取有效的措施来改善建筑企业面对“营改增”时产生的不良影响，建筑企业也需根据自身实际情况来适应“营改增”适用后税务体系的发展形势，并积极调整内部的经营模式与方法。
（二）企业会计核算难度增加
实行营改增之后，企业自身所经营的各项业务应全部做好区分，不然相关的税务机关在征收税款上会全部按照最高业务税率进行征税。依照我国的具体情况，大部分的企业属于复合型企业，因此相同性质企业内会因其经营不同的业务而最终所缴纳的税款不同。企业为了少缴一些税金，需要对各项业务进行分开可算，这样就增加了企业会计核算的工作量和难度系数。同时并不排除某些企业的财务工作人员的应变能力不强，无法在短时间内适应营改增制度，在工作中也会出现失误，增加了会计核算难度。
三、基于“营改增”下建筑业发展的有效对策
（一）严格选择供应商
为了加大进项抵扣金额，建筑企业在选择供应商时，要选取合格的供应商，且供应商应开具的增值税一般纳税人资格应合格。一般来说，虽然小规模纳税人可以通过税务部门开具增值税专用发票，但由于发票数额及开具条件有所限制。所以，建筑行业在选取供应商的时候一定要合理选择，以免日后增值税专用发票较难取得，增加企业的税务负担。在采购大量建筑材料时，建筑企业要严格按照招投流程执行，依据供应商的规模、报价及产品质量等，综合选择适当的供应商。为获取增值税专用发票，保证招标工作的可靠进行，建筑企业还要要求偏远地区的杂货店和个体户等开具相应的增值税专用发票。
（二）管理增值税发票
通常情况下，建筑企业内部的税务发票智能作为营业税的发票，且营业税没有税额抵扣的内容存在。在实行”营改增“后，建筑企业可以将进项税额进行抵押，来降低税收金额，但若要增加增值税抵扣，则要使用规定的增值税发票，便无法进行进行税额的抵扣，这时建筑企业的税务发票内容就会产生一定的变化。故要求建筑企业要加强管理内容及方式的调整，对增值税发票进行妥善管理，以此才能有效规避因管理不当而使发票带来一定的风险。其次，建筑企业要加强管理增值税专用发票的进出、市场流通、使用和保税等各个阶段，并针对发票管理可能产生的风险与意外提出相应的解决措施，最后要提高建筑企业内部财务人员对发票管理工作的关注度。
四、结束语
综上所述，实行“营改增”对于建筑企业财务管理来说既是发展机遇，也是发展挑战，有效应对了建筑企业重复征税的漏洞，削弱了大多数建筑企业内部的税收负担，同时也严格要求了建筑企业对于财务管理制度进行改革与完善。“营改增”能够有效调整产业结构，有助于提高我国劳务与货物方面在国际市场上的竞争力，所以在此基础上要求建筑企业加强内部管理，以此来为自身发展获取更大的经济利益。
参考文献：
建筑业财务工作内容范文3
【关键词】建筑企业 财务风险 财务管理
一、引言
建筑企业是从事建筑工程、设备安装工程以及其他专项建筑工程施工的企业，通过组织、利用各种建筑资料将劳动对象建造成为特定的工程产品，即通过施工生产活动，把各类建筑材料转变为具有特定用途的建筑产品。在我国建筑业可以说是我国国民经济的支柱之一，在促进国家经济的快速发展中发挥着不可替代的作用。特别是近几年来，中国施工业得到了迅速的成长，具体表现在：随我国综合国力的提高，建筑行业的地位和作用越来越明显，在解决农村剩余劳动力加快城镇化上承担着越来越重要的角色;各类建筑设备不断升级换代、大型的工程建筑和民用建筑需求旺盛，从而拉动我国建筑企业的总量持续稳定增长;同时，建筑业和他产业互促进，共同推动着中国现代化进程。
但是，在我国建筑企业蓬勃发展的同时，也存在着一些问题，特别是财务问题，有些问题若没有得到及时妥善的解决就有可能给建筑企业带来严重的财务危机，影响企业的生存和发展。研究建筑企业财务管理存在的问题应该从内部和外部两个方面分析，从内部分析看，由于建筑企业的发展是以外部环境为条件的，宏观经济政策和行业的不确定性使建筑企业的经营风险加大;从内部分析看，主要是由于内部控制管理机制不健全，缺乏行之有效的财务预警机制和风险控制体系。
二、建筑企业财务管理存在主要问题
（一）工程款拖欠严重
建筑工程款项数额一般都比较巨大，业主一时难以付清所有的工程款项，大量的工程款拖欠，但建筑企业在建造过程中建筑企业需要大量的资金周转，为了招揽尽可能多的工程项目许多建筑企业不得不追加贷款，甚至有些施工企业在资金还没有完全到位的情况下，工程项目就开始施工建造，造成企业的财务费用增加，资金周转不灵，有的企业甚至因此资不抵债。更有甚者许多建筑企业就因为这种情况被迫停工，甚至有些公司因此而破产。同时许多建筑公司还存在的死账、坏账，这些款项随着时间的延长，资金的时间价值也随着消失，企业的成本增加利润减少，对建筑企业的持续发展很不利。
（二）资金周转困难
建筑企业要正常按预定的时间施工，就必须要求建筑企业有充足的资金链作为后盾。作为一个建筑企业施工设备、建筑材料、大量的人工等是必不可少，因此这些条件的支出，是一个工程项目按期完工并保质保量验收的必不可少的前提。这些支出资金量比较大，有些建筑企业一时难以筹集如此巨大的金额，委托单位也一时导致工程延期工程款难以收回建筑企业拥有较强的资金链就会及时的将设备、材料等准备完毕，企业较强的资金周转率，确保资金链不会因某些不必要的原因而断裂，保证资金的安全。
（三）再投资困难
现如今每一个企业都着眼于未来的长期发展，建筑企业也不例外。建筑企业在保证当前的生产经营水平的基础上扩大自身规模，加强巩固在建筑市场上的地位，建筑企业一般还会进行再投资。要想在维持正常运营的情况下再进行投资就需要额外的资金作保证，但是建筑企业资金需求量大，生产工期长再加上工程款拖欠严重，有的企业不得不依靠负债来维持经营。款项长期收不回，负债不断增加，使建筑企业对外投资受到严重的限制，影响到施工企业的持续发展。
（四）财务人员流动性大
建筑企业由于工作环境艰苦，待遇不高的原因导致财务人员的流动性比较高。从实践来看，施工企业很难长期留住财务人员，一般财务人员会在两到三年内跳槽，导致企业需要重新来招聘新的财务人员，不仅对企业的财务管理工作影响重大，还需要付出一笔高额的招聘费用，增加企业的运营成本。建筑企业虽然已经认识到了这个问题，也采取了许多的办法，但并没有从根本上解决这一问题，同时，人员流动性大也是财务管理领域多年探讨的问题之一。
三、建筑企业财务管理问题分析
（一）财务管理重视程度不够
一个企业的重点工作之一就是企业的财务管理，就当前的形势来看一些建筑公司认为工作的重心应该放在工程项目的投标中标当中，提高施工的进度和工程的质量，认为只要抓好生产就能使企业长久的生存和发展下去。以致，有些建筑企业对财务管理关注度不足，财务管理观念淡薄，没有认识到财务管理是一门综合性很强的科学，财务管理对企业的可持续发展的发挥着重要作用，许多企业的管理层还没有认识到这一点，没有使用必要的手段来加强对企业财务的控制和管理。
（二）缺乏先进的科学方法
建筑企业所涉及的产品往往具有生产周期长、工程量巨大、资金管理难度大等特点，财务所涉及的内容比较繁多且复杂，财务管理工作难度较大。在缺乏科学的财务管理方法的建筑企业，就不能在企业制定决策前提供准确的财务数据，预测市场未来情况，采取行知有效地方法来降低生产和经营成本导致决策失误。由于缺乏科学的财务管理甚至有些建筑企业已经出现了连续亏损的现象，难以控制成本的发生，导致成本费用增加，企业利润减少。
（三）资金管理不严格
资金是一个企业的血液，建筑企业的日常运营离不开资金的快速周转。一个建筑工程在建造过程中经常会有资金的流入或流出，这些资金数量一般较大，若管理不严格就会造成资金的流失使企业的资金链收到影响。再者由于建筑款项较大，委托单位一时难以付清所有施工款项，因此，建筑企业的工程应收账款出现长期挂账的现象，长时间不加清理将会公司的财务人员不能得到真实的数据，从而不能分析公司现行的状况，影响建筑企业制定决策。
（四）财务人员的素质有待于提高
财务管理人员是企业财务管理的重要环节。现如今，许多小型的建筑企业的财务部门的财务人员没有较高的财务管理意识和能力。另外，有的企业财务管理人员甚至依然还保存着以前旧的财务观念，没有及时的学习新的财务信息，没有将财务新内容与不断变化的经济情况进行紧密的结合，未能对公司的未来发展进行准确的预测和判断，使企业错失发展良机，给企业到来不容忽视损失。因此，提高财务人员的业务水平是公司的一项重要内容。
四、建筑企业财务管理的对策
（一）树立财务管理理念
财务是一个公司是十分关键的部分，通过企业的财务报表能直接的反应出公司的经营状况和发展成果，为公司的未来发展做出预测。因此，每个建筑企业的总经理和董事会要对财务管理这方面有足够的重视，每一个管理者都要树立财务管理理念。良好的财务管理对建筑企业的正常运营活动发挥了重要的作用，建筑企业必须要提高对财务工作的重视，把财务管理的思想渗透到企业日常活动的各个环节，实现财务管理的全面化、制度化和科学化。
（二）建立严密的财务控制制度
建筑企业应该建立严密的财务管控制度，建立健全不相容职务分离制度，财务控制系统和验收系统。在工程物资采购、工程物资领用上建立合理的操作程序，坚持票物相符;对物资的保管与记录必须分开，权利之间相互制约。对库存物资定期盘点，做到账实相符;督促管理人员和记录人员保持警戒防止疏忽，做好建筑材料接受和库存控制。从制度上保证操作规范，保证资产物资的安全。同时加强对建筑材料和应收账款的管理，定期核对各类款项。
（三）加强施工前的成本预算管理
建筑企业在投资竞标前就应该对所投项目的成本进行全面预算，组织公司财务工作者与领导者一起进行讨论，讨论出以最小成本创造最大的收益的施工方案，对各个方案进行分析下放到各个部门形成反馈意见，管理者组织专家和财务人员对反馈进行分析，项目符合公司利益就进行投标。财务人员积极形成成本预算报告，等成本预算批准后，建筑企业应该按各类工程的需要相关部门提出各类要求让财务部门对工程的成本、收益和利润进行再次预测。为将要开工的项目前做好完善的预算准备。
（四）在施工期间对成本进行控制
在施工期间为了减少不必要的损失，要将各期各部门的费用具体落实，定期对各部门发生的费用进行统计，对有异常的费用要做明确的说明，严格控制工程施工期间的费用支出;仓库物料管理部门应该在采购环节对价格和质量要进行详细的市场调查，选择质量好价格相对低廉的产品，在使用过程中要进行严格控制，减少对建筑材料的浪费、丢失和对设备的损坏，对不明的损失要明确到个人，还要对工地的废弃材料进行合理的利用，从而节约成本;建筑企业也应对人员成本进行控制，合理设置工作岗位，对每个员工的工作实行绩效考评并且采取奖励和惩罚的措施控制人工成本;
参考文献
建筑业财务工作内容范文4
【关键词】 营改增 房地产企业 重复征税
1 引言
营改增的实施，是我国税制及增值税制度改革的重要一步，是推动我国经济结构调整、促进发展转型的一项重大改革。但是，它也对企业的发展带来了一定的影响，尤其是在财务管理方面。为有效提高企业财务管理水平，加强对生产成本控制，企业必须根据实际情况，具体分析营改增对企业带来的影响，并制定有针对性措施，以促进企业的稳定发展。对于房地产企业来说，未实施“营改增”前，企业需要缴纳的税费有11种，适用的营业税率为5%，平均税负高于国内其他行业。而实施“营改增”后，增值税税率为11%，表面看税率增加，其实是降低了税负。因为增值税是指价外税，即只对产品增值部分进行征税。房地产企业的土地出让金、建安成本等占据了销售的70%，增值部分仅有30%，即30%×11%=3.3%，与原先5%的营业税相比，减税效果非常明显。在市场经济中，房地产企业与上下游相关产业共同形成一个完整的链条，上游的建筑业对房地产企业的影响最大。建筑业在“营改增”后税率从3%改为11%，提高2倍多，如果其将增加的部分税负转嫁到房地产业，将会导致房地产业成本上升。在此背景下，房地产企业应当采取什么措施来提升企业效益，是必须要认真思考并解决的问题。
2 “营改增”后房地产企业面临的问题
2.1 建筑业可能将增加税负转嫁房地产企业
根据原先的政策，建筑业在购入建筑材料的时候，原材料企业可以按6%计算缴纳增值税。如果均能取得正规增值税发票，则6%的进项税额可以完全被抵扣，3%的营业税率变为11%的增值税销项税率减去6%进项税额。例如，假设一家建筑企业所承接的工程项目，含税造价为a元，购进的材料假设为0.6a元，所购材料可抵扣的进项税额就为：0.6a/（1+6%）*6%=0.03396a。但是，由于建材市场并不完全规范，砖瓦灰沙石个体经营户比较多，其中很多不能提供正规发票，更重要的是，税负的转嫁性使得有票价格要相对偏高，这也增加了房地产企业的税负。人工成本在建筑企业中所占比重较大，甚至达到20%-30%，这部分费用无法以进项税额抵扣，转嫁房地产后，就会进一步增加房地产企业的税负。此外，建安成本中的机械设备费一般占到总造价的2%-2.5%，“营改增”后有形资产租赁的增值税税率为17%，按上述举例，机械费用可抵扣的进项税额为0.0614a，相较于之前的0.0036a，税负大幅升高。这部分增加的税负最终很可能转嫁，使得房地产企业的建筑成本被动增加。
2.2 影响房地产企业的税负及资产负债表与利润表
我国房地产行业区域发展不均衡，经济发展水平低的地区，企业再“营改增”会面临更大的挑战。房地产企业投资主体多元化，资本结构和融资结构不同，规模大小也不同，但对于民企来说，11%的税率明显过高，不少企业可能出现税负“不减反增”的现象。造成税负上升的原因主要是：一是税率过高。“营改增”后，房地产业以及上下游企业现行营业税率要高于原来的3-5%，房地产企业适用11%的增值税税率，企业税收负担将普遍提高。二是抵扣困难。房地产上下游企业不能完全都提供增值税专用发票，例如，人工费就无法直接开具增值税专用发票等，房地产企业开发阶段向政府缴纳的各项费用也不能进行抵扣，这无疑都进一步增加了房地产企业的税负，影响企业的现金流。另外，“营改增”实施前，房地产企业需要缴纳的营业税，可以计入开发成本中，而“营改增”实施后，需要取得相关的增值税专用发票，才可以用来抵扣进项税额。从这个层面上来看，房地产企业的资产总额可能存在部分下降的情况。若企业资产总额出现了下降，而企业负债没有发生变化，根据“资产负债率 = 负债总额 / 资产总额”可知，房地产企业将面临着更高的资产负债率。由于房地产企业项目建设周期较长，若不能有效控制房地产企业的财务风险，很可能会影响项目建设。此外，“营改增”实施后，由于增值税是价外税，房地产企业在确认企业的收入时，需要将所得收入中有包含增值税的内容进行剔除，从这个层面来看，与企业需要缴纳营业税的时段来对比，企业的营业收入将会有所降低，直接影响企业的利润表。
2.3 影响房地产企业的财务工作
2016 年 3 月 5 日，总理在两会政府工作报告中提出：5 月 1 日起全面实施营改增，将试点范围扩大到房地产业、建筑业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。发文到实施不到两个月的时间，财税部门行动迅速，于 3 月 7 日以特急字符下发财税[2016]32号文，自此，营业税在我国成为了历史。房地产“营改增”应声落地，3 月 8 日，国家税务总局发文（税总发[2016]32 号文）下达全面推开营改增任务分解表。随着营改增工作的全面推进，房地产企业的财务管理工作人员需要在短时间内，对营改增的相关文件进行领会，并对原有的财务工作及时进行调整，以满足当前制度实施的需要，这是一项较为繁杂与困难的工作。
3 房地产企业应对“营改增”的措施
3.1 加强税收筹划
充分理解国家税务总局近期颁布的关于营改增的诸多信息，对增值税的纳税申报材料、不动产进项税额分期抵扣暂行办法、《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》、《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》等相关内容进行详细的了解，提前做好筹划管理工作。企业可结合自身的具体情况，通过聘请专业机构的方式，合理制定针对税收优惠政策的方案，使企业充分享受到税制改革的国家红利。
3.2 选择合适的拿地方式
房地产企业主要的拿地方式有直接签订出让合同、旧城改造、收购项目公司等，不同的拿地方式影响着房地产企业抵减增值税销售额数量的不同，造成其拿地的实际成本不同。因此，房地产企业在“营改增”落地后，要选择适合的拿地方式，理顺拿地中自持和销售的不同比例以及不同的土地价款分拆方式下拿地的实际成本是多少，实现成本的降低。
3.3 合理控制建安成本
“营改增”后建安成本占比越高将越利好企业负税抵扣，所以，建安成本是影响房地产企业税负的一个重要因素，在建安成本中，需要重点关注的是施工环节。在施工环节中，对于工程的招标造价方案需要给予重点的关注，制定成本控制策略和造价策略，对于已含增值税的工程造价，不需要进行关注，这部分内容不会影响房地产企业的利润成本。由于建筑行业增值税税率为 11%，增值税税率越高，越有利于房地产企业进行进项税额的抵扣，实现利润的增加。因此，在制定造价策略时，应当尽可能地实现将门窗、幕墙等工程纳入建安成本，将分散的支出实现统一管理，统一进行进项税额的抵扣，降低建安成本。
3.4 加强对会计核算业务的管理
增值税会计的科目设置较为繁杂，账务的内容处理也较为复杂，因此，为了更好地进行相关核算业务的管理，企业应当对会计核算工作人员进行相关的培训，使得工作人员具备计算增值税的职业技能，在此基础上，还需要熟悉其他部门的相关知识，如材料采购中，对哪些部分可以进行发票的抵扣等都需要及时进行把握。通过加强对会计核算业务的管理，应当保证房地产企业的所有账目都具有清晰明确的原始凭证，保证企业的生产经营活动与财务管理中的核算业务能得到较好地匹配，促进企业的发展。
3.5 重视增值税专用发票管理和进项抵扣
由于增值税专用发票可以进行抵扣，从而降低企业税负，因此，在企业税收筹划中起到非常重要的作用。房地产企业必须对其加以重视。增值税发票涉及到的内容较多，企业应当制定相关的制度对其进行管理，如在增值税专用发票的开具时间上，采用预收房款或直接收取销售房款方式的开具时间都存在不同。
【参考文献】
建筑业财务工作内容范文5
裴丽娟 河南六建建筑集团有限公司财务部
摘要：建筑行业是我国一个极为重要的行业，牵涉到我国各个领域的基础建设与发展，但是建筑会计行业的发展相对落后于其整
个建筑行业，而且还存在很多弊端与不足。本文试图通过对建筑会计行业目前现状的分析，指出其发展的弊病，提出相应的治理对策，
从而促进建筑会计行业的有序、合理和健康的发展。
关键词：会计；建筑；治理
自转型时期以来，我国建筑行业获得了极为快速的发展，对
其进行核算与审计的要求越来越高，因此，建筑会计的发展开始
得到了广泛的关注与研究。随着研究的深入，对其在发展中的诸
多问题要给出相应的治理对策，这是本文研究的意义所在。
一、目前我国建筑会计行业发展的基本态势
自20 世纪90 年代以来，我国的建筑行业迅速崛起，导致建
筑会计需求急剧增加，因此建筑会计的从业人员数量也随之扩
大。需求市场的存在，也迫使高等教育的专业设置向市场靠拢，
建筑会计专业应运而生，建筑会计的供求市场异常繁荣。相对其
它类的会计工作，建筑会计的要求更加细化。
建筑会计的主要工作面向于施工人员的薪资结算、建筑企业
的建筑原料、施工现场的施工情况、资金流动等方面。作为建筑
企业的关键性工作，投标地块的资金预算，使建筑会计需要前期
做出重要的准备。建筑会计需要进行的预算项目要参照企业的整
体规模、工程投入量的数量以及工程总体的开工到完工的时间测
度，这些具体的工作都需要建筑会计通过逐级的核算方式来完
成。因此，在这些建筑过程的每一个环节都要配备会计，从而在
工作中可以基于工程进展判断各个环节的款项和资金动向。但在
实际上的建筑会计工作中，很多企业为了降低未来的资金风险，
通常采用增加会计人员数量的方式，进行单独预决算，这类做法
导致整个建筑会计行业的发展走向低端化。而数量众多的大学毕
业生就业困难和建筑会计行业迅速增加的人员编制，使得建筑会
计行业从业人员整体素质偏低，水平参差不齐。
二、我国建筑会计行业存在的问题
（一）行业管理者本身在观念上对建筑会计的重视程度不足
相比建筑行业而言，建筑会计的关注起步较晚，而且其大多
数领导者都是从基层开始做起来，更具备的是专业技术的掌握，
而对管理的认识和理解就比较偏颇。再加上最近这些年，建筑业
的发展非常迅猛，承揽的工程项目数量众多，因此，相对建筑业
而言，对建筑会计的关注度较低。
（二）会计行业从业人员良莠不齐，道德自律程度较低
我国的建筑行业因其资本密集和劳动密集双重的特性，对会
计从业者需求很大，因此在企业的人力资源招聘过程中，只关注
其数量，忽略了其从业者的素质与道德水平的关注与评判。遵照
我国的财务法律法规，会计从业者需要拥有会计证才可以从事会
计工作，但是就是有一些人无视法纪，任意为之，根据调查显示，
目前我国有大约 12.5% 的会计人员处于无证上岗状态。因此，
造成很多水平低下、道德自律程度低的从业者进入这个行业。这
些从业者在经济利益的驱使下，逐渐背叛了自己的职业操守。根
据对我国建筑会计行业的素质调查发现，诚信缺失现象尤为突
出，而且缺少职业道德对自我的约束，这不但使建筑行业的会计
素质成为行业的诟病，而且对整个国家的会计行业造成了巨大的
负面效应。
（三）整个建筑会计行业的从业人员结构失衡
根据我国当前建筑会计行业现实状况可知，财务系统的从业
人员的人员结构配置存在诸多的失衡问题。例如，从事财务管理
的会计人员过少，从而导致管理的失序；核算部门配置的会计人
员超容，造成对工作的推诿和扯皮，效率低下；同时，整个财务
系统的从业人员构成比较庞杂，特别在一些私有的建筑企业尤为
突出。很多财务工作者多数来自是家族成员，导致会计本身工作
的独立性与自主性收到了影响，容易导致会计审计信息的失真与
泛化。除了会计人员的问题之外，建筑行业的会计在核算上存在
着诸多的不足。像核算工作本身的难易程度不高，更多是一些事
务性的核对与审计，因此，有些会计工作岗位的专业要求较低。
但是同核算工作不同，财务管理工作相对于会计的审核工作
而言，业务程度更加庞杂和抽象，这就要求财务工作的管理者不
但要深入了解和学习会计工作的专业知识，而且还要熟悉和学习
建筑行业的相关知识与规则。从这些不同的行业交叉的特征来
说，建筑会计对其专业知识和技能的岗位要求更高。
因此，我国的建筑行业在自身的行业发展领域，结合自身的
行业与工作特点，加强对建筑会计工作的管理，从会计人员的合
理配置、培训的经常化与专业化等人力资源的方面入手，进而不
断有效的推动建筑会计行业的健康发展。
（四）建筑会计行业的信息失真问题日趋严重
信息提供是企业当中会计的最基本职能，企业诸多的日常和
重大项目的审核、规划与决策都需要依据会计信息来做出判断，
因此，有效、真实和精确的会计信息是一个对会计人员提出的一
个基本工作职责。建筑行业对会计信息的这种要求同为不例外。
因为，这些真实、有效和精确的会计信息牵涉到整个承揽的工程
项目的质量和进度。建筑会计主要职责是提供关于企业财政中的
各种数据，像现金存量、资产负债以及营业额、营业利润等等。
当前我国建筑行业整体而言，对会计的财务信息存在很多不健康
的风气和问题，如财务数据造假、信息失真等问题极为严重。这
些虚假的财务数据信息不但给我国的建筑行业的发展与监控带
来极大的隐患和阻碍，而且导致整个行业的财务信息不能为其自
身的发展提供有效的信息。
三、我国建筑会计行业发展的治理对策
综上所提到的我国建筑会计行业发展过程中的问题，本文拟
提出以下几个方面的治理对策：
（一）管理层需要重塑对建筑会计的认识，转变思想观念
建筑行业会计的发展迅速导致管理者对其认识不足，要让管
理者转变其思想观念，对建筑会计行业问题进行深入细致的分
析，并针对问题提出解决方案。作为一个企业的领导者，同时也
是建筑会计的领导者和决策者，组织内成员的所有行动与思想需
要与领导者保持一致。因此，组织的管理者需要不断的更新观念，
与整个行业的发展前沿保持一致，积极跟上时代的步伐，运用先
进的、现代化的、科学的观念指导建筑会计行业的建设。
因此，对于企业的领导者首先要积极主动的参与管理知识的
培训，增加这方面的资本与时间投入，广泛收集这方面的培训信
息，走在建筑会计行业发展的前沿；其次，建立与新入行的会计从业者定期交流和沟通的制度，要积极与同行新生打交道，同行
新生尽管对行业知识了解不够，但是他们的观念不受传统思想的
束缚，往往更具有创新力和活力。最后，管理者要增加整个建筑
会计行业的信息披露，需要不断更新自己的理念，同时使相关的
财务人员也更新观念，解放思想，使对建筑会计的认识提升到一
个极为重要的高度。
（二）对建筑行业的会计从业者加强思想道德建设
根据当前的研究表明，建筑行业的会计从业者，道德滑坡、
诚信缺失问题是非常严重的。因此，在整个建筑会计行业内需要
对诚信建设加大宣传力度。企业在建立一支会计队伍时，也必须
加强监督与管理，特别要针对建筑会计工作者的信用水平、道德
素质等方面进行认真核查。除了企业内部加强思想道德教育和职
业道德建设之外，还要在行业内部进行道德与诚信方面的教育和
宣传，对整个会计的从业队伍形成作假可耻的惩戒风气。同时，
在制度上完善道德建设，例如，在行业内建立企业诚信档案，不
单单针对个体从业者，企业也要成为监管的对象。
（三）企业需要建立合理的人力资源制度，平衡会计的人员
配置
在企业的人力资源管理部门，需要对建筑会计的从业人员定
期培训，使其能够胜任工作岗位，如果达不到岗位要求，直接离
职处理。在建筑工程的不同环节需要按照各个不同的岗位要求进
行人员配备，从而使各个不同的会计岗位人员结构均衡，使不同
的会计从业者可以发挥自身的优势，提高工作效率，顺利达到工
程要求的目标。
（四）通过信用制度的建设来规范建筑会计的信息管理。
建立会计人员信用档案，加强对会计信誉工作的管理。将建
筑会计从业人员的工作内容与责任登记在册，面向组织内部公开
化，透明化。同时，建立负面信息名单，把造假的、不守信的会
计人员及相关事例以典型案例的方式进行公布，从而达到对所有
的建筑会计从业人员的惩戒与震慑的目的和效果。
（五）完善监督体系，加强建筑会计的信息制的法制建设
针对我国当前建筑会计领域信息失真的日趋加剧的问题，不
但需要企业本身从业人员的道德自律以外，而且还需加强监督体
系，不断完善我国的财务会计的信息制度的法制建设。通过这一
制度的建立和完善来确定责任制，规定信息失真的责任人为单位
相关负责人，从而加强约束领导和会计人员的行为。
四、结语
我国目前的建筑会计行业发展虽然短期之内还存在诸多诚
信缺失、道德滑坡、观念不足和人员错配等问题，但是通过整个
建筑会计行业的规范与治理，建筑会计行业必定走向健康、持续
的发展道路，进而推动我国建筑行业的良性发展。
参考文献：
[1]齐延丽.《建筑会计行业存在难题及对策分析》[J].财经界，
2011-5.
建筑业财务工作内容范文6
【关键词】建筑 会计信息 及时性
会计信息是会计信息的使用者进行决策的一项的正确的决策，会计信息的质量对会计信息使用者有着非凡的意义。会计信息是国家进行宏观调控、企业经营的微观管理和投资者等会计信息使用者进行决策依据，同时也是企业从各个方面处理经济关系的重要依据。
一、建筑会计信息及时性的原因
会计信息质量的高低直接影响到决策者的决策是否正确。财务在核算过程中一直是事后核算，是整个环节的最后一环。在核算期末取得各项数据同时要在最短的时间完成大量的报表，会计工作人员的职业业务能力素质较为薄弱。对于同一项会计业务，在这个工作岗位上，不同的会计人员进行会计结果的处理完全不同。素质高的会计人员对这项业务的处理会更加的及时有效，通过信息所得到的结果也很符合实际。虽然我国的电算化程度很不够，尤其是在我们国家财务软件不多，会计电算化的发展经历了很长的时期，并且普遍的在全国有效范围内都有很高的推广度。在对我们周围的会计环境进行改造的时候，许多的企业还能用各种理由来推迟使用会计软件，就使会计的核算工作停留在人工记账的状态，核算方式过于落后，就导致会计信息处理的及时性受到较大的影响。
对于建筑企业会计信息最重要的影响，除了会计人员本身资质外，最主要的是施工企业本身的特点。企业最为关注的是工程进度和质量，对于施工材料与人工等票据不重视，使得工程结束后才开始索取发票，无法及时有效的核算工程成本。另外由于供货商所在地有远有近，规模不同，一些小型企业或私人企业不能及时提供发票等票据，造成会计信息严重滞后，甚至因收入与成本不配比使企业多交税金与罚款，使企业蒙受损失。
二、提高会计信息及时性的策略
（一）优化工作流程
工作流程以及相关会计人员对业务是否熟练，直接影响着会计信息的及时性。公司应该在充分分析业务流程的基础之上，对业务环节进行合理优化。从而能够有效的节省处理业务的时间，在更高的程度上提高整个工作效率。促进单位成员对业务进行合理配合，并且要有优化各个环节的方法。也可以引进最先进的管理理念，来对业务量进行高效、准确的处理。对会计科目进行必要的梳理，根据梳理建立一套完整适用的会计科目体系。会计科目体系也相应的包括了一定的业务环节，会计科目根据进行业务核算，适当适量可以增加内容。完善与构建合理的会计核算体系，使用会计电算化，让会计人员能从繁重的手工记账解放出来，使会计信息能及时反应企业经营状况，充分保证会计信息的及时性。
（二）有效实施会计监控
会计监督的内容覆盖企业经济活动的整个过程。主要包括：监督流动资金的使用，保证流动资金的完整与合理;监督成本和商品流通费用，促使其以尽可能少的投入，取得尽可能大的产出效益;监督收益和利润，促进企业完成和超额完成拟定的利润计划指标;监督企业资金收入和支出，检查企业完成国家预算情况;监督企业遵守财政政策和财经纪律的情况，提高企业遵纪守法的自觉性。相关的会计人员在办理会计业务的时候，要严格遵守国家的法律法规制度，对整个财务收支状况、进行会计核算是否真实合法都要进行有效的监控。
建筑类企业会计人员尤其要积极参与到工程施工全过程，从事前、事中及事后对工程项目的成本费用支出进行全面的控制，随着工程的进度积极搜集各项数据，及时梳理，及时准确的核算工程成本，这样才能发现问题解决问题，使会计信息发挥作用，而不是只在事后做总结。只有做好工程事前与事中的监控，才能使财务信息的及时与有效性得到保证。使会计信息发挥最主要的作用。
（三）提高会计人员业务能力
具有深厚会计理论基础与娴熟会计实务技能的财务人员，对信息整理与分析的能力必然会快，在这个信息爆炸的时代，具有越高的业务能力，越能使会计信息及时高效的发挥它的作用。财务工作更需要一批又一批具有较高的现代化知识水平，素质较高的人员来广泛从事相关的会计工作。因此我们的会计部门的工作人员就应该在平时加强学习知识，不断的进行知识的更新，还要注意这些工作人员的自身素质的提高，熟悉业务内容从而取得进步。会计工作人员除了要继续参加一定的教育培训之外，还要不断的巩固与强化自身的知识水平。熟练的掌握现在的会计方法制度和统计的方法。相关的会计人员还要学会利用数据库的功能，网络这些现代的设施来为整个会计部门的工作进行服务。
（四）提高财务人员职业道德
职业道德是从根本上提高会计这项职业的道德水平的一项重要的方式。同时也是也能够有效的提高会计人员整体的道德水平。把会计这项职业的道德逐渐形成变成自身的一种观念。根据这个观念用来对自身的行为进行有效的约束，保证相关的会计人员形成稳定的道德素质。并且我们还要根据法律法规的约束条件，形成自身的良好端正稳定的道德品行和素质。按照有关会计的法律法规和国家规定的统一的制度来进行有效的会计工作。我们还需要充分保证会计信息的准确与及时。这些都是对会计人员的道德提出的最基本的要求，因此，全方面的加强会计人员的职业道德，能够有效的提高会计信息的及时性，并且具有十分重要的意义。
三、结语
会计信息具有十分重要的战略意义，不论是对企业自身还是国家的宏观调控都意义重大。但是往往在实际的工作中，会计信息往往不能及时的呈现，我们通过对会计工作的特点进行有力的分析之后，发现存在的问题及时提出改正的措施和建议。有利于会计信息的及时有效的传递。
参考文献
[1]徐晓勇.施工企业会计信息分析[J].中小企业管理与科技，2012（07）：66-67.
