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建筑企业概况范文1
Abstract: The article studies the application of information technology in construction project from the status quo of application, role of application, and field of application. At last, it puts forward that the application of information technology in enterprise management can improve efficiency of enterprises and enhance the corporate image.
关键词: 信息技术;现状;作用;范畴
Key words: information technology;status quo;role;category
中图分类号:TP39 文献标识码:A 文章编号:1006-4311(2013)09-0212-02
0 引言
随着现代科学技术的不断发展,现代信息技术在建筑工程领域里的应用也越来越广泛,越来越受到人们的重视。建筑企业的信息化管理成为督导良性竞争的一种重要手段,它在建筑工程项目全程工作中发挥了重要的作用。
1 信息化技术在建筑施工管理中的应用现状
建筑施工企业信息化应用程度参差不齐。一些大型的施工企业,早已建成了自己的网站,既向社会展示企业自身的形象,又对企业施工项目的每个环节实施辅助管理;也有不少的企业,全面运用办公自动化系统、招投标管理系统、设计计算综合系统和项目管理系统,大幅提升了各项管理工作的效率,也自动的将企业的信息详实的记录下来,避免了传统手工资料采集、处理、存放的不便,形成了建筑企业可持续发展的强大的信息档案库,提高了档案资料的准确性。当然也有一些施工企业,信息化意识不强,信息化手段应用不到位,使得企业的进一步发展举步维艰,各项管理工作很难取得突破性进展。同国外企业强大的信息管理相比,我国建筑企业信息化进程还有一定的差距。一些项目的信息交流还是使用传统的方式,准确率和效率都非常低。这其中最主要的原因就是既懂项目管理、施工技术/、又能熟练使用计算机的项目管理人员不多。主要的项目管理人员,特别是私企的老板,对计算机和网络技术的认识不到位,从而不能普遍使用。
2 信息化技术在建筑施工管理中的应用作用
信息技术在建筑施工界十分重要,企业老板、项目经理应懂得运用现代信息技术去管理。引进先进的信息管理技术,可以强化工程项目每个环节的管理,提高工作效率和准确性,从而提高整个施工企业的竞争力。保证统计资料的准确性,杜绝了过去人工汇总带来的种种弊端,避免了误判和时间延误。计算机项目管理系统可以在很短的时间内取得统计数据,为项目管理人员进行科学决策赢得了时间。
3 信息化技术在建筑施工管理中的应用范畴
3.1 在工程项目概况信息采集中的应用 项目立项首先要对项目概况进行细致的采集、分析、整理。要按照项目的名称或施工承接时间来排序,对项目投资单位、投资金额、施工地点,以及建设要求、开工/、竣工时间,具体的项目负责人等信息,进行统一化管理,形成项目概况信息体系,从而使项目经理能够及时了解项目概况,保证信息的有效性和实时更新性。
3.2 在工程项目造价管理中的应用 建筑工程造价管理的重要内容是计价依据的编制,计价依据可以通过计算机进行搜集、整理、计算、测算、项目划分直至输出。进行建筑工程预、结算的编制和审核,是目前建筑工程造价管理中最直接、最普遍的应用。建筑工程造价专业应用软件,能够为建筑工程造价管理人员完成大量工作,从根本上解决了建筑工程量的汁算难题,对建筑工程造价起着非常重要的作用。
3.3 在工程项目招标规划中的应用 项目招标是施工单位承接项目的一个非常重要的环节。招标规划的信息对企业招标非常重要,建立招标规划信息系统,扩大招标信息储备,对招标工作的范围与内容及时的掌握,在进行项目招投标时,企业就能够做出准确的判断。招投标的信息采集、分析、整理,在建筑施工企业市场竞争中起着非常重要的作用。
3.4 在工程项目施工管理过程中的应用 工程项目管理科学化是大势所趋,利用信息技术可以加强我们的施工项目管理,提高工作效率和准确性,从而提高整个施工企业的强而有力的竞争力。信息技术在建筑施工界十分重要,项目经理应懂得、学会利用现代信息技术去管理,使企业在激烈的市场竞争中处于不败之地。
3.5 在工程项目资金管理中的应用 资金是企业运营的重要保证,资金管理信息化要根据承接工程的进度要求划分成本预算,对项目的总资金分配与施工各个阶段的支出,形成统筹化管理。资金的进项、使用、临时资金的变动等信息,可以及时纳入信息系统,从而对整个项目的资金分配形成有效的监控,严格资金管理,防止使用混乱。实行企业资金信息化管理,增加施工支出的透明度。信息具有记忆功能,资金计划的每一次变动都有据可查,比普通的纸质记录依据更易保存。
3.6 实现公司范围内数据共享 现代建筑工程项目计算机管理系统,使用完善的数据库管理数据,还有一个优点就是数据共享。数据共享就可以做到在公司范围内采用的标准统一。现代计算机数据库管理系统能够实现有效的查找,从庞大的数据群中查找符合特定要求的数据仅需几毫秒到几秒,同时还可实现复杂的组合条件查询、模糊查询等,从而极大的提高了工作效率。
随着经济全球化步伐的加快,信息化技术必将渗透到各行各业。建筑施工企业利用信息技术改造企业传统的管理模式,提高企业施工技术和经济效益,提高整个行业的抗冲击与可持续发展的能力,已成为决定企业成败的关键因素。
参考文献:
[1]肖峰.信息、信息技术与信息认识论[J].长沙理工大学学报(社会科学版),2013(01).
建筑企业概况范文2
关键词:建筑工程;施工组织设计;重点;难点
施工组织设计是建筑施工企业组织和指导单位工程施工全过程各项活动的技术经济文件。施工组织设计一般由施工单位的工程项目主管工程师负责编制,并根据工程项目的大小,报公司总工程师审批或备案。它必须在工程开工前编制完成,并应经该工程监理单位的总监理工程师批准方可实施。本文将结合工程实例就建筑工程施工组织设计的重点和难点作一分析。
1施工组织设计的编制依据和内容
1.1编制依据
施工组织设计的编制依据主要包括主管部门的批示文件及有关要求、经过会审的施工图、施工企业年度施工计划、施工组织总设计、工程预算文件及有关定额、建设单位对工程施工可能提供的条件、施工条件、施工现场的勘察资料、有关的规范、规程和标准、有关的参考资料及施工组织设计实例等10方面的内容。
1.2编制内容
施工组织设计编制的主要内容主要包括以下内容
(1)工程概况及施工特点分析。
(2)施工方案。主要包括确定各分部分项工程的施工顺序、施工方法和选择适用的施工机械、制订主要技术组织措施。
(3)单位工程施工进度计划表。主要包括确定各分部分项工程名称、计算工程量、计算劳动量和机械台班量、计算工作延续时间、 确定施工班组人数及安排施工进度,编制施工 准备工作计划及劳动力、主要材料、预制构件、 施工机具需要量计划等内容。
(4)单位工程施工平面图。主要包括确定起重、垂直运输机械、搅拌站、 临
时设施、材料及预制构件堆场布置,运输道路 布置,临时供水、供电管线的布置等内容。
(5)主要技术经济指标。要包括工期指标、工程质量指标、安全指标、 降低成本指标等内容。
2施工组织设计的重点和难点分析
2.1工程概况和施工特点分析
工程概况主要是对建筑工程建设基本情况的说明,包括地点概况,设计概况,结构设计概况等。建筑设计概况主要介绍拟建工程的建筑面积、平面形状和平面组合情况、层数、层高、总高、总长、总宽等尺寸及室内外装修的情况。结构设计概况主要介绍基础的类型,埋置深度,设备基础的形式,主体结构的类型,墙、柱、梁、板的材料及截面尺寸,预制构件的类型及安装位置,楼梯构造及形式等。在该内容中还要对工程施工的条件进行详细分析,以确定符合施工要求。
工程施工特点分析主要介绍拟建工程施工特点和施工中关键问题、难点所在,以便突出重点、抓住关键,使施工顺利进行,提高施工单位的经济效益和管理水平。
工程概况和施工特点分析包括工程建设概况、工程建设地点特征、建筑结构设计概况、施工条件和工程施工特点分析五方面内容。
2.2施工方案确定
施工方案是施工组织设计的关键内容,是决定整个工程全局的关键,也是建筑工程施工的主要技术依据。包括施工顺序的确定,施工方法和施工机械的选择,主要的施工技术、质量、安全及降低成本措施,施工方案的技术经济评价等。
施工顺序的确定应遵循“先地下,后地上。先主体,后围护。先结构,后装修。先土建,后设备”的原则。确定施工顺序还要充分考虑施工工艺的要求,
施工顺序要与施工方法协调一致,还要充分考虑施工质量的要求,当地的气候条件以及安全施工的要求。
施工方法和施工机械的选择,要立足于在若干个初步方案的基础上进行认真分析比较,力求选择出一个最经济、最合理的施工方案。选择施工方案时应着重研究以下三个方面的内容:
(1)确定各分部分项工程的施工顺序;
(2)确定主要分部分项工程的施工方法和选择适用的施工机械;
(3)制订主要技术组织措施;进行流水施工。
3某办公楼工程施工组织设计实例分析
3.1工程概况
本工程是集现代管理和先进技术装备于一体的智能型建筑。由主楼和辅房两部分组成,建筑面积13779m2,投资约五仟多万元。主楼为九层、十一层、局部十二层。座北朝南,南侧有突出的门厅;东侧辅房是三层的沿街餐厅、轿车库和门卫用房,与主楼垂直衔接;主楼地下室是人防、500t水池和机房;广场硬地下是地下车库;北面是消防通道;南面是7m宽的规划道路及主要出入口。室内±0.00,相当于黄海高程4.7米。现场地面平均高程约3.7m。
主楼是7度抗震设防的框架剪力墙结构,柱网分7.2×5.4m、7.2×5.7m两种;Φ800、Φ1100、Φ1200大孔径钻孔灌注桩基础,混凝土强度等级C25;地下室底板厚600mm,墙厚400mm,层高有3.45m和4.05m;一层层高有2.10、2.60、3.50m。标准层层高3.30m,十一层层高5.00m;框架墙用混凝土小型砌块填充,内框架墙用轻质泰柏板分隔;楼、屋面板除现浇混凝土外,其余均采用预应力薄板上现浇厚度不同的钢筋混凝土的叠合板。辅房采用Φ500水泥搅拌桩复合地基,于主楼衔接处,设宽150mm沉降缝。
3.2工程特点
(1)本工程选用了大量轻质高强、性能好的新型材料,装饰上粗犷、大方和细腻相结合,手法恰到好处,表现了不同的质感和风韵。
(2)地基处于含水量大、力学性能差的淤泥质粘土层,且下卧持力层较深;基坑的支护处于淤泥质粘土层中,这将使基坑支护的难度和费用增加,加上地下室的占地面积大范围广,导致施工场地狭窄,难以展开施工。
(3)主要实物量:钻孔灌注桩521m3,水泥搅拌桩192m3,围护设施250延米,防水混凝土1928m3,现浇砼3662m3,屋面1706m2,叠合板12164m2,门窗1571m2,填充墙10259m2,吊顶3018m2,楼地面16220m2。
3.3施工方案
本工程是一项综合性强、功能多,建筑装饰和设备安装要求较高,按一类建筑设计的项目。因此承担此项任务时,我们调配了一批年富力强、经验丰富的施工管理人员组成现场管理班子,周密计划、科学安排、严格管理、精心组织施工,安排好各专业工种的配合和交叉流水作业;同时组织一大批操作技能熟练、素质高的专业技术工人,发扬求实、创新、团结、拼搏的企业精神;公司优先调配施工机械器具,积极引进新技术、新装备和新工艺,以满足施工需要。
本工程施工场地狭窄,地基上还残留着老基础及其他障碍物,因此应及时清除,并插入基坑支护及塔吊基础处理的加固措施,积极拓宽工作面, 以减少窝工和返工损失,从而加快工程进度缩短工期。工程分为基础、主体、装修、设备安装和调试工程四个阶段。基础、主体主楼工程分两段施工,辅房单列不分段。
本工程地下水位高,在地表以下0.15~1.19米之间,大都在0.60米左右。地表以下除2米左右的填土和1-2米的粉质粉土外,以下均为淤泥质土壤,天然含水量大,持力层设在风化的凝灰岩上。选用ZQ-800GC~1250潜水电钻成孔机,泥浆护壁,其顺序从左至右进行。现场机械搅拌混凝土,骨料最大粒径4cm,强度等级C25,掺用减水剂,坍落度控制在18cm左右,钢筋笼用液压式吊机从组装台分段吊运至桩位,先将下段挂在孔内,吊高第二段进行焊接、逐段焊接逐段放下,混凝土用机动翻斗车或吊机吊运至灌注桩位,以加快施工速度。浇筑高度控制在-3.4m左右,保证凿除浮浆后,满足桩顶标高和质量要求,同时减少凿桩量和混凝土耗用。
结论与总结:
建筑工程施工组织设计是对工程施工各个环节和流程的统筹和指导性文件,是针对工程实际情况编制的对工程施工实施总体性保障的技术和经济性措施,实际工作中,工程规模不同、工程地质的复杂性以及工程建设的具体要求不同都会对工程施工组织设计提出不同的要求,施工组织设计的重点和难点也会存在差异,对施工组织编制而言,更多的要从工程实际出发,要通过施工组织设计充分反映出工程施工的关键控制点,从而保障工程施工的顺利开展。
参考文献:
[1] 吴耀冬.浅谈建筑工程施工组织设计的优化[J].四川建筑,2014,34(1):228-229.DOI:10.3969/j.issn.1007-8983.2014.01.085.
建筑企业概况范文3
关键词:新材料;工业建筑;优势;发展
Abstract: along with the rapid development of technology, the new material from are emerging one after another, to the construction and development of industrial architecture has greatly promote. This paper first discusses the new building material industry development situation, and then analyzes the industrial architecture in application of the advantages of the new building materials, and finally the development of the design of the industrial architecture from energy saving, sustainable, ecology, etc are analyzed, and has strong theoretical and practical, for reference for reference.
Keywords: new materials; Industrial architecture; Advantages; development
中图分类号: TU27 文献标识码:A 文章编号:
一、新型建筑材料的行业发展概况
新型建筑材料是经过传统建筑材料发展起来的新一代建筑材料,它主要包括以下四类:装饰装修材料、防水密封材料、新型墙体材料以及保温隔热材料。以下就简单介绍防水密封材料、新型墙体材料和保温隔热材料的发展状况。
1、防水密封材料的发展概况
在建筑业中,防水材料是一种重要的功能材料,随着建筑物向着高层发展,对防水材料提出了更高的防水密封要求。现在,我国防水材料主要包括五大类产品:合成高分子防水卷材、密封材料、沥青油毡、建筑防水涂料、堵漏和刚性防水材料等。
2、新型墙体材料的发展概况
相比较而言,新型墙体材料的品种是最多的,它主要包括新型块体材料,例如蒸养砖、烧结砖、复合板材、轻质板材等等。由于这些新型墙体材料具有因地制宜的优势,所以发展迅速,不仅可以将传统墙体材料不合理的结构改变,还具有环保节能、利用工业废渣以及促进建筑技术发展的特点。
3、保温隔热材料的发展概况
保温隔热的主要目的就是减少热量的损失,在上世纪八十年代以前,我国的保温材料发展非常缓慢,然而改革开放以来,我国保温材料的生产取得了骄人的成就,目前我国已经有成千上万个生产企业,产品多种多样,无论是技术还是装备水平都得到了较大提高,特别是近几年来保温隔热材料已经成为建材市场上尤为活跃的节能产品。
二、在工业建筑中应用新型建筑材料的优势
1、质轻强高
与一般的砖混结构房屋相比,新型建筑材料的单位面积重量非常轻,强度也非常高。轻质就带来了很多的优势,例如可以减少运输量,缓解我国运输力紧张的压力;轻质就使得房屋的结构变轻,减少基础断面,这样可以大大减少基础造价,还可以满足一些特殊工程的要求。
2、环保节能
目前,我国生产粘土砖而造成的耕地损坏每年都在递增,而我国又是个人均耕地面积低于世界平均水平的国家,保护耕地是我国的一项基本国策,而保护耕地的最佳措施就是大力发展新型材料。因为新型建筑材料的原材料来源非常广泛,可以利用各种工业废渣,不仅可以废物利用,节约能源,还能节约大量土地,保护环境。
3、保温性能显著
某些新型建筑材料,当应用在保温隔热围护结构上时具有非常明显的节能效果。与传统的隔热材料相比,新型建筑材料的冷气能耗和暖气能耗均低于传统隔热材料。所以,发展能耗低、保温性能好的新型建筑材料是工业建筑节能最重要的措施之一。
4、提高劳动生产率
新型建筑材料由于具有良好的保温性能,因此可以减薄墙体,这样就大大增加了有效使用面积,从而改善了人们的生产与生活环境。应用新型建筑材料造房,可以安装装配化、施工机械化以及工厂化生产,大大加快了施工速度,进而缩短施工周期,提高了劳动生产率。
5、抗震能力强
众所周知,建筑物自身的重量与地震荷载成正比。当处在相同地震力的作用下时,采用新型材料的建筑物的地震荷载比其他种建筑物的地震荷载小很多,那么受到地震的损坏程度就小。新型建材,由于具有质轻强高,整体性能好以及延伸率大等特点,所以它的抗震能力也相对较强。
三、工业建筑设计的发展趋势
新型建筑材料凭借其较好的技术特征和综合的社会经济效益越来越受到人们的青睐,在工业建筑上的应用彻底改变了其旧面貌。因此,新型建筑材料的出现导致了工业建筑设计呈现出了新的发展趋势。
1、工业建筑的节能发展趋势
在节能环保中,工业建筑占据着非常重要的地位。一直以来,工业建筑就非常重视设备的节能,充分利用自然风和自然采光,而新型建材的出现使得工业建筑设计朝着节能省地的发展加快。
例如图1所示的台湾华固建设内湖工业大楼,采用了十一层的高层厂房(地下二层,地上九层),将室内环境要求高的房间集中布置,减少了空调管线过长带来的效率降低;采用合理的平面布局和墙面形式;采用大面积双层幕墙,带来了好采光、通风,减少了照明暖通耗费的能量;幕墙结合铝合金遮阳百页,减少了因为阳光直射引起的热量增加;在屋面和墙体材料的选强上,采用新型的保温材料,既可减轻构件自重,又有较好的保温隔热性能。
图1台湾华固建设内湖工业大楼
2、工业建筑的可持续发展趋势
同其他建筑物一样,在工业建筑中同样也存在着对历史建筑的保护问题。对于任何有价值的工业建筑,我们都必须对其进行慎重考虑,以免出现大拆大盖的现象,适当地保留可以延续历史的印记,为企业创造深厚的企业文化,为后代留下文化遗产。
位于奥地利维也纳的巨型煤气罐改造也为旧工业建筑改造,提供了另一种经验。这些煤气罐建于19世纪末,直径60m,高65m,外表为砖砌古典样式,顶部覆盖金属结构圆顶。随着城市的扩展,以煤气罐为中心的这一地区被列入开发对象。总体设计的概念是充分尊重这些煤气罐在城市中的历史文化意义,并以此为契机,创造一个独特的以煤气罐为标志的新城区。4个煤气罐分别由法国建筑师让・努维尔(A座)、奥地利蓝天设计室(B座)、弗曼雷迪・威道恩教授(C座)、赫兹鲍耶教授(D座)完成。改建后主要用途为公寓、商业、娱乐办公用房,用一条通长的购物街串连起来。改建设计以保存罐体砖砌外墙为出发点,巧妙的组织空间,使改建充分满足了大型综合体的各种复杂空间和技术要求。建成后的煤气罐因其蕴涵的历史价值、独特的外形、完善的功能以及交通的便利,成为维也纳举办多种文化活动的场所,源源不断的游客也带来了可观的经济效益。原本废弃的工业构筑物,通过转换功能,开发再利用,通过建筑师的构思和巧妙设计,使旧建筑再生,焕发出新生命的活力。
3、工业建筑的生态化发展趋势
自从进入工业社会以来,无论是生产力的发展,还是工业建筑的发展,都必须要充分考虑人与大自然的和谐共处以及可持续发展。绿色工业已经成为自然循环的重要部分,在利用了能源之后产生新的能源,既节约了能源,又保护了环境,生态化的发展趋势是工业建筑发展的必然趋势。对于工业建筑的设计而言,运用生态学中的共生与再生原则,并结合自然具有良好的生态循环是工业建筑的主要发展方向。
总而言之,新型建筑材料符合现代化地建设需要,有着非常广阔的发展空间。虽然工业建筑的快速发展,给我国以及社会带来了空前的发展,但是也存在着不少的问题,它对于我们环境的影响是不容小觑的。因此,我们必须引导工业建筑向着可持续的方向发展。现在,工业建筑正在不断进行更新和改造,工业厂房也朝着灵活性、标准化以及轻型化方向发展,那么,新型建筑材料在工业建筑中的应用将会越来越多、越来越广泛。
参考文献:
[1]周铁军,袁渊.现代工业建筑高技术化设计趋势研究[J].工业建筑,2 00 6 ,(11 )
[2] 潘震.新材料新技术在现代建筑设计中的应用[J].安徽水利水电职业技术学院学报,2011(9)
建筑企业概况范文4
在对资产进行评估中,在资产评估报告的写作中,选用科学而合理的方法是非常必要的。按《国有资产评估办法》的规定,主要有以下几种评估方法:一是收益现值法;二是重置成本法;三是现行市价法;四是清算价格法。另外,对流动中的原材料、在制品、协作件、库存商品、低值易耗品等,应根据其现行市价,考虑购置费用、产品完工程度、损耗等因素,评定重估价值。
资产评估报告的结构,通常有标题、致送单位、正文、附件、署名和日期几个部分。
标题。一般由被评估单位名称、评估项目名称和文种几部分组成,即评估对象加文种。
致送单位,即委托评估的单位名称,顶格写在标题下、正文前。
正文。它是资产评估报告的主体部分,一般要涉及到以下几个方面的内容:资产评估的依据、目的和对象;评估对象的基本情况;参加评估人员和评估日期;主要评估方法;评估过程;评估结果。以上内容可根据具体情况和实际需要灵活掌握,有的应该详写,有的可以简写。
附件。通常包括一些说明、部分表格等。如果所有内容都已在正文中表述完毕,附件部分就可以略去。
署名和日期写在正文后右下方,写出评估人姓名和具体年月日。
写作资产评估报告,内容要客观、公正;语言要准确、简明;数字要确切、明白。
范例
××市××厂办公楼及土地价值的评估报告
××××:
我们接受××市××厂的委托,对该厂办公楼及土地价值进行了评估。结果报告如下:
一、基本概况
(一)被评估资产的企业概况:
企业名称:××××厂;
企业性质:国营;
法人代表:×××;
企业地址:××市××路××号。
(二)评估日期:1992年10月9日。
(三)评估目的:了解资产价值,为资产转让作准备。
(四)评估范围:厂区内原办公楼一栋及该楼围墙内4288.32平方米的土地。
(五)被评估资产概况:该资产原为厂办公楼,砖混结构,高四层,局部三层,平均层高约3.8米,占地面积1517.52平方米,建筑面积为5767.08平方米(其中地面以上5365.92平方米,地下室401.16平方米)。1962年底建成并投入使用,固定资产原值为×××万元。1977年全面检修门窗一次,1985年对一、二层重新粉刷装修后改为旅馆,1990年底对暖气进行了一次大修。
(六)评估方法:重置成本法。
二、评估做法
我们接受此项评估委托后,随即组织了评估小组并按下列步骤开展工作:
第一,赴资产现场进行实地勘察。对该办公楼的地基、承重构件、非承重墙、层面、楼地面、门窗、内外粉刷、顶棚、供水、卫生设施、电路、照明、暖气等,都作了勘察记录,在此基础上进行综合评定,从而确定该办公楼的成新。
第二,进行市场调查。为了取得更新重置砖混结构办公楼的建筑造价以及地价的有关资料,我们专程到××市统计局、××市第一建筑工程公司等单位作了调查,从而取得了现行相同结构办公楼的建筑造价及地价数据,为更新重置成本的确定取得了必要的第一手资料。
第三,计算更新重置成本和资产价值,办公楼建筑的更新重置成本在单方建筑造价的基础上,考虑“四源”费、供电集资、基建管理费等项因素计算确定;土地价值的确定,主要考虑现行市场因素。
三、具体估算过程
(一)办公楼建筑
1.地上建筑部分更新重置成本的计算:
(1)经调查,现行砖混结构办公楼建筑预算造价为387.60元平方米。
(2)现行办公楼层高一般为3米,该楼建筑层高为3.8米,由于层高增加约使造价增高13%。
387.60×13%=50.39(元平方米)
(3)“四源”费。
①上水:该办公楼估计用水量为14.4吨小时,按8小时计算,每吨收费标准为830元。
14.4×8×830=95616(元)
②污水:排放量按自来水的70%计算,每吨收费标准为800元。
14.4×8×70%×800=64512(元)
③供热,按每平方米耗用量100大卡计算,收费标准为每100万大卡70万元。
100×5365.92=536592(大卡)
536592×0.7=375614.4(元)
“四源”费(1—3)小计:
95616+64512+375614.4=535742.4(元)
平均每平方米为:
535742.45365.92=99.84(元)
(4)供电集资:按48千瓦计算,收费标准为每千瓦2000元。
48×2000=96000(元)
平均每平方米为:960005365.92=17.89(元)
(5)基建管理费:按建筑预算造价的1%计算,平均每平方米为387.6×1%=3.88(元)
(6)地上建筑部分每平方米更新重置成本为(1)—(5):387.6+50.39+99.84+17.89+3.88=559.6(元)
(7)地上建筑部分更新重置成本为:559.6×5365.92=3002768.83(元)
2.地下室部分更新重置成本的计算:
有关“四源”费和供电集资在地上建筑部分计算时包含了地下室部分应分提的费用,所以地下室部分不再计算。
(1)建筑预算造价仍为每平方米387.6元。
(2)地下室内有上、下水及照明设施,但无暖气设施,故应作必要的扣除。根据调查测算,砖混结构办公楼暖气设施造价占预算总造价的4.93%,则每平方米暖气设施造价为:387.6×4.93%=19.11(元)
(3)基建管理费:按建筑预算造价的1%计算,每平方米为:387.6×1%=3.88(元)
(4)地下室部分每平方米更新重置成本为:387.6-19.11+3.88=372.37(元)
(5)地下室部分更新重置成本为:372.37×401.16=149379.95(元)
3.办公楼建筑评估价值:
该办公楼于1962年底投入使用,至1991年底已使用29年,据实地勘察,该楼地基基础未发现较大不均匀沉降,承载能力尚好,承重构件未发现下沉开裂,但门窗局部破缺朽蚀比较严重,油漆老化剥落,上水管锈蚀,电线老化,内粉刷局部剥落。经综合评定,确认成新为五成,详见附表。
办公楼建筑评估价值=3152148.78×50%=1576074.39(元)
(二)土地价值
该办公楼占地1517.52平方米,楼墙内占地2770.8平方米,合计4288.32平方米。目前××市城区、近效区耕地的补偿价约为每平方米400—450元,房产经营单位确定房价中的隐形地价,××地区(含××路一带)每平方米约为400多元。据此,此次评估确定地价为每平方米420元。
办公楼地价=1517.52×420=637358.4(元)
楼墙内地价=2770.8×420=1163736(元)
(三)评估总价值
含地价办公楼建筑的评估价值为:1576074.39+637358.4=2213432.79(元)
建筑企业概况范文5
集团是具有综合开发能力的民营企业,主营房地产开发,现有资产3.2亿元人民币。现有职工56人,其中工程技术人员26人。集团下属子公司有:信阳万家灯火实业有限公司、信阳万家灯火物业管理有限公司、信阳万家灯火装饰工程有限公司、信阳万家灯火科技技防有限公司、信阳河区万家灯火小额贷款有限公司。信阳万家灯火集团商标已于2010年7月13日由国家工商行政管理总局商标局注册。
项目概况
1.规模与效益
集团主要子公司信阳万家灯火实业有限公司承接的信阳市委、政府拟办“十件大事和十件实事”之一的“万家灯火城市广场”项目,总体计划投资20亿元人民币,新建32栋30层集供暖、供冷、购物、休闲、餐饮、文化娱乐、人文景观、商居一体化风格高档建筑区。总规划面积75万平方米。环保节能(断桥铝合金门窗,外墙保温,地下水资源循环利用系统)。当前效益(完成投资近8亿元,销售收入3.2亿元,孤、寡、残特困户安置房70套,价值567万元)。
2.科技含量与自主创新
中央空调集中供暖、供冷,智能化建筑外墙装修材料引进“以漆代砖”新概念,提高安全系数;创新出一卡通地下名吃广场,景观水系,大型院线超市。
3.关联程度:沃尔玛、麦当劳、国美、苏宁等世界知名品牌介入。
项目完成概况
截止2010年10月底已完成主体工程46万平方米,13栋楼的封顶工程预计12月底全部结束,知名配套设施、设备选定和安装装饰工程准备就绪,计划2011年7月交付使用。
集团的经营理念和宗旨
“以信为本、以德治业、埋头苦干、事实说话”。
集团发展的思路
“面向中国,面向未来,立足本土,立足现实,不断创新,不断超越”。在现有基础上,用三年的时间建成软、硬件国内一流的有开发潜力和后劲的,有较高知名和美誉度的,以房地产为龙头其他产业协调发展的现代化企业集团。
企业荣誉
多次被市房管局评为市“优秀开发企业”;多次协办、承办茶叶节开幕式晚会,并评为“先进单位”;被省、市、区评为 “全省十佳诚信房地产开发企业”、 纳税“先进单位”、“消费者信得过单位”、“光彩助学工程”中评为先进单位、“招商引资工作先进单位”、“创建中国优秀旅游城市工作先进单位”、“纳税贡献奖”、“中国房地产及住宅研究会房地产综合开发委员会会员单位”、“2008、2010[河南之星]最佳企业称号”、“中国房地产及住宅研究会房地产综合开发委员会会员单位”、“河南省民营企业参与新农村建设光彩先进单位”、 河南省“五星名盘”、“工会工作先进单位”、2008、2009年度“社会贡献奖”、 河南省房地产业商会授予“2009年房地产开发优秀企业”。
建筑企业概况范文6
关键词:建筑工程 施工管理 质量管理
前言
施工项目现场管理是指对施工现场内的活动及空间使用所进行的管理。它代表了一个企业的管理水平,是企业经济目标向物质成果转化的场所。一个“健康”企业与项目部的定义不再是规模,而是现金流、盈利水平与核心竞争力。个人认为好的管理就是最具优势的核心竞争力。因此,加强施工现场管理与创新管理,不断提高施工现场管理水平,越来越受到建筑行业主管部门和施工企业的重视。
一.项目概况
重庆大学虎溪校区占地3670亩,其中,教学用地2628亩,教职工住宅用地和发展用地1042亩。校区浅丘地形,视线开阔,东望歌乐山国家级森林公园,西靠缙云山国家级森林公园,虎溪河沿校区南边界蜿蜒流过,自然环境良好。
二.建筑工程施工管理的重要性
1.管理工作的好坏,很大程度上决定了企业的经营效益、企业信誉乃至企业存亡的问题。建筑工程施工必须具备一定的技术条件和技术装备,而这些技术条件和技术装备需要企业的技术力量和技术工作组织管理水平来支撑和实施。
2.建筑施工有其特殊性。建筑的类型、样式繁多,规模要求各不相同,施工作业受天气影响较大,而复杂的多工种交叉施工、多项技术综合应用、工序搭接较多,在这些生产过程中都需要加强管理,进而保证施工正常有序地进行,以便达到预期的质量要求、使用功能要求和降低建筑成本要求的目标。
三.影响建筑工程施工质量的因素
1.在招投标及合同管理方面呈较混乱现象
由于地区和行业保护主义仍比较严重,招标过程中招标人明招暗定,业主和投标人串通虚假招标。在资格预审阶段,对重要环节、评标专家的监督不力,受人为因素干扰,出现投标人串标、围标等不公正现象。还有一些投标人串通其他投标单位,挂靠投标现象也时有发生。一些招投标机构不规范,水平、质量、素质、诚信程度参差不齐,甚至有些机构为了迎合业主要求,轻视招投标的一些规定。还有一些项目,投标人在中标以后,由于招投标合同由甲方自定,条件苛刻,施工单位为了中标只能被迫承诺合同条件,导致施工项目在实施过程中偷工减料,造成日后整体工程质量低劣。有的投标单位在投标时列入标书的主要管理人员、机械设备应有尽有,上场时大多难以到位,兑现率低,这些都直接影响到项目管理的质量和效果。
2.施工单位承包项目存在违规操作行为
施工单位在不规范的招投标市场环境下,滋生出承包商挂靠行为和层层转包方式等非法现象。有的施工企业纯粹是“皮包公司”,在无队伍、无机械的情况下,靠企业的资质和各种途径揽到业务,提取一定的费用之后就违规分包、非法转包。
3.施工项目管理较薄弱
施工项目管理的组织协调难度大。由于项目施工面宽,流变性颇大,不可预见因素较多,资源需求种类繁杂,整个施工过程涉及到复杂的经济、技术、法律、行政和人际等方面的问题,因此,施工项目管理中的组织协调工作十分复杂、难度大。
4.施工现场管理缺乏专业的操作规范
由于建筑市场竞争十分激烈,不少承包商为了争揽工程不惜压级压价,一旦中了标,工程的利润较低,用于安全生产的必要设备、器材、工具等无力购置,于是,能省的省、能拖的拖,导致施工现场的混乱,大大增加了安全事故发生的可能性;施工现场技术管理人员配备不足,分管安全的专业人员更是少之又少,安全管理不到位。
四.做好建筑工程施工管理的方法
1.了解工程概况,有备而战
(1)要熟悉施工图纸、有关技术规范和操作规程,了解设计要求及细部、节点做法,了解清楚有关技术资料对工程质量的要求;
(2)要熟悉施工组织设计及有关技术经济文件对施工顺序、施工方法、技术措施、施工进度及现场施工总平面布置的要求,了解清楚完成施工任务中的薄弱环节和关键部位;
(3)对施工现场进行勘察和了解,熟悉施工图纸,只是对工程的纸上了解,这是不够的。要清楚、全面了解工程,掌握工程概况,必须亲自到现场进行勘察、了解。认真了解工程的基本情况,有利于更好地实施管理、落实施工方法,更好地完善工作。
2.实行目标组织,面面俱到
实行有目标的组织协调控制是基层施工技术的一项关键工作。做好施工准备,向施工人员交代清楚施工任务要求和施工方法,是为完成施工任务、实现建筑施工整体目标创造良好的施工条件。尤其重要的是在施工全过程中按照施工组织设计和有关技术、经济文件的要求,围绕着质量、工期、成本等施工目标,在每个阶段、每个工序、每项施工任务中积极组织协调,严格控制,使施工中人、财、物和各种关系能够保持最好的结合,确保工程的顺利进行。
例如,在砖砌体丁程中,人员协调安排要求按技术分工。技术底子厚的人员安排在砌墙角的位置,确保墙与墙之间的成角垂直。反之,技术生疏的人员分配砌墙身中部的砌筑。同时实行“熟手带生”的方法,让熟练的人员带着新手,发挥互助互利的精神,确保砖砌体工程的质量。 施工管理当然离不开“管”和“理”。要“管”好人手的分配,也要“理”顺施工的程序,要随时纠正现场施工各种违章、违反施工操作规程及现场施工规定的倾向性问题。
3.安全管理,预防为主
安全管理工作,在建筑行业上是一项重点工作,安全工作的好坏直接影响企业名誉和管理素质。因此,在施工管理工作上,一定要把安全教育工作放在施工管理工作的首位,若忽视了施工安全的管理,那是最大的隐患,是最大的危险,是施工管理工作中最大的错误。而且安全管理的好坏牵连到人的生命,所以安全是企业的命脉。作为施工管理人员必须要做足安全措施,对所有的进场人员要做好安全教育与宣传工作,要以预防为主,安全第一。让他们自觉遵守安全规则,执行安全措施,才能保障企业生存和工程的效益。
4.强化组织管理,建立良好的人际关系
在管理建筑工地时,要确保工程能够安全,按质、按量地完成,不但要有一定的技术,而且还要有科学的管理,注重良好集体的建设。各项工作能否顺利开展,很大程度上取决于集体的凝聚力,一滴水只有放进大海里,才永远不会干涸。一个施工班,集体的凝聚力越强,班组管理工作的开展就越顺利,越有效果。因此,必须加强集体的管理,有目的、有计划地开展工作,使集体的凝聚力越来越强。
五.结语
建筑工程项目施工管理的创新对建筑施工企业的生存与发展起着越来重要的作用。项目部作为企业的派出机构是企业的分公司。是企业的缩影,代表着企业的形象,体现着企业的实力。是企业在市场的触点,是企业获得经济效益和社会效益的源泉。因此项目施工管理的有效运作是建筑施工企业的生命,惟有创新才能使生命之树常青。
参考文献
[1]伞国涛,高玉龙.高层建筑施工质量控制措施浅析[J].黑龙江科技信息,2010,(17).
[2]闫震,王海周.高层建筑施工质量管理控制措施探析[J].中国新技术新产品,2012,