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地下室防渗漏施工方案范文1
关键词：地下室；渗漏；处理技术
中图分类号：TV697文献标识码： A
引言
近年来，我国土地资源越来越短缺，城市建设用地相对紧张。因此，地下室的建设也就越来越多。地下室的建设虽然在一定程度上解决了土地资源短缺的难题，但是地下室工程质量问题不断涌现出来。尤其是地下室的渗漏问题，成为困扰整个建筑界的疑难杂症。地下室底板渗漏不仅会影响建筑使用功能，而且还存在安全隐患。
本工程位于某市区中心中山路及公园路交界处，属旧城改造项目，地上17层，地下1层，总建筑面积约4万m2，其中地下室建筑面积为4800m2。
1、地下室渗漏原因分析
1.1、下结构对地下室渗水造成的影响
地下室一般是采用条形钢筋与混凝土进行浇筑施工，其中钢筋混凝土结构作为建筑地基的支撑梁，支撑体周围采用砖结构砌体作为建筑地下室墙体，墙体外墙面在施工之前需要进行防水处理，其余的墙体部分使用抹灰的方法对墙面进行粉刷，而抹灰层的厚度基本相同。这类建筑在使用过程中能够起到一定的防渗防漏作用，但从大面积防渗的角度来看，这类建筑还具有很大的缺陷。由于建筑高度的影响，建筑地下室的深度会不断向地下延伸，一些地区的地下水层位置较浅，在建筑施工之前，没有对地下水层的位置进行充分估计，在建筑竣工后，虽然在地下室做到了基本的防渗工作，但由于地下水层的挤压，这类建筑在使用到一定年限之后会出现渗漏问题。
1.2、地下室施工材料与渗漏原因之间的关系
地下室施工在对施工材料的选用方面也会影响地下室渗水情况。建筑施工方对于的设计和施工是优先从经济的角度进行考虑，由于具有防水性能的建筑材料价格较高，因此为了节约建筑成本，地下室施工中并没有使用专业的防水材料进行施工，加之建筑竣工后，后期对地下室的防渗修补和填充工作花费较多，这也导致了建筑物防水情况不佳的现象。
1.3、地下室施工问题导致的渗漏现象
地下室在施工过程中，会在混凝土浇筑过程中预留工缝，在对地下室防水的专门治理过程中，会对工缝进行防渗填充处理，通常是采用夹带钢板的形式对预留工缝口进行填充。但在混凝土浇筑的后期处理过程中，振捣作业会对工缝填充带造成一定的影响，出现较小的缺口，在地下水位上升，水压升高的情况下，水流会通过细小孔径直接流入到地下室墙体内部，导致地下室渗漏现象的出现。
图1地下室渗水原理示意图
2、地下室渗漏处理方案确定
2.1、针对地表水及管道漏水引起渗漏的处理方案
首先要保证室外地面排水畅通且要保证室外地面比散水最低处还要低。其次，室外给、排水管道要经常检修，以免漏水。第三加强对室外地表水源的管理赴绝渗水水源的出现。这是避免地下室渗漏最容易做到的同时也是最容易忽略的。
2.2、针对材料或施工原因引起渗漏的处理方案
因外部修理防水层涉及面积太大，影响小区正常生活，决定采用室内治理方法。该工程渗漏部位在后浇带部位考虑后浇带部位会有止水带偏移和先、后浇混凝土接缝处理不好，故最终确定选用化学灌浆法，即注浆法。
3、地下室渗漏处理技术
3.1、混凝土自防水施工
（1）底板自防水砂浆施工
在基坑开挖验槽之后，得做好基坑内的排水降水工作。在地基上浇筑C20素混凝土来进行垫层，一边抹一边压光等到垫层干燥之后，在垫层面抹25mm厚1:2防水抗裂的水泥砂浆层的具体做法就是选用防水抗裂材料的掺量为lkg/m3的LB-19泰尼纤维、水泥用量4%的LB-23防水粉；中沙；选用水泥标号为32.5，将防水抗裂材料、砂、水泥按照一定的配合比来将其投入到搅拌机之中，搅拌砂浆一边搅拌一边则是立即的使用，用木抹子来进行压实批抹，使得基层与水砂浆粘贴牢固批抹之后，就得要求防水砂浆表面没有起砂、裂纹等质量缺陷。
（2）浇筑
混凝土采取的是连续式的浇筑，在最大限度之上来少留甚至是不留施工缝。在施工缝之上来进行浇筑混凝土之前，就得将混凝土的表面凿毛，杂物彻底的清楚干净，冲净并湿润，再铺1层2cm~3cm厚水泥砂浆(也就是原配合比去掉石子) 或同一配合比的减石子混凝土。浇筑的第一步其高度是40cm，之后的每一步浇筑50cm~60cm，
严格的按照施工方案所规定的顺序来进行浇筑并将其应用到机械振捣之中，来充分的保障混凝土密实，振捣时间通常是10s为宜，不应该出现漏振或过振的现象，振捣的延续时间就会使得混凝土的表面出现浮浆，不会与偶气泡，不下沉为止。
3.2、基坑施工
由于该地下室位于建筑物及马路密集地区，距离沿路临时设施仅2～3m，故地下室施工时无法放坡施工。假如采用的是钢板桩进行围护施工，其造价过高，且地下室在施工完成之后要拔除钢板桩使得工期就会延长。我们在充分的衡量了几种维护施工方案之后，决定在土方施工之前采用的是深层搅拌水泥土桩进行挡土挡水围护，搅拌桩采用的是格构式来进行布置，桩径500m，总宽2.2m，深10m，如图2所示。
图2井点管降水示意
3.3、钢筋工程
首先就得充分的保障钢筋表面不会油渍、漆污及颗粒状铁锈等等的现象，其次则是其绑扎应该得确保按照相应的设计要求来进行实施，侧壁纵横φ14@200，要求每点绑扎且绑扎牢固与间距均匀，相邻绑扎点的铁丝扣要成八字型，每隔600mm用梅花间隔的方式来绑扎1块50×50水泥砂浆垫块，充分的保障保护层具有足够的厚度。
3.4、模板工程
本工程模板支护方案因为采用的是围护桩来作为侧壁的外模，所以在施工的时候就得考虑到内模的施工，除了保障其稳定性、刚度及强度之外，还着重的考虑到混凝土浇筑之后的防水效果。我们采用的是大块（1.22m×2.44m）的20m厚多层胶合板，来充分的减小其拼缝的数量，同时还得注意到拼缝严密与不漏浆，配以60×80及80×120枋料作为纵横肋，刚度好且不变形。
3.5、降水排水处理
在基坑内临时设置双排一级轻型井点降水，将地下水降到相关要求的标高之后来进行拆除，在挖土的同时配合若干水井排除少量余水。井点管用量计算（以10d内基本排干基坑内水为依据）如下：
（1）单根井点管每昼夜排水量
（2）所需总井点管
本工程按50根作双排布置，间隔3.0（如图2）。
3.6、施工缝
该地下室的侧壁施工缝位于底板上方500mm处，在选择施工方案时，我们采用平缝加止水钢板的处理方式，如图3所示。考虑到现场施工条件与理论配比的误差，在进行防水混凝土试配时我们按S8即比设计要求高两个等级进行配合比计算，得出最佳配合比为水:水泥:砂:石=0.46:1:1.62:2.53，砂率为39%，每m3混凝土的水泥用量为417kg，从而确保了防水混凝土的施工质量达到设计要求。为了提高混凝土的密实度从而提高其抗渗性能，我们还对混凝土（包括墙板混凝土）作二次振捣，拆模后混凝土表面未见气孔、蜂窝、孔洞等缺陷。
图3地下室水平施工缝大样
3.7、后期养护
在混凝土浇筑之后，得强化养护的力度，由于其中水泥在充分的水化之后，就可以提高混凝土内部结晶的密实性，所以才可以有效地改善防渗的性能，在施工之后混凝土应该浇水湿润之后养护大约14天的时间，底板则相应的得铺1层麻袋并且还得进行淋水保湿养护。底板混凝土的养护在混凝土浇注结束后8小时内用薄膜覆盖后盖一层草袋，定时浇水养护；外墙采用带模板并浇水养护，外墙养护7-14天后拆模，始终保持外墙表面湿润，并采用在墙顶敷设喷淋管道进行淋水养护。
结束语
随着改革开放政策的不断发展，城乡建设的高层建筑日益增多，为解决人民防空以及高密度居住人群的公共设施的停车场地等工程，设计上大都考虑了地下室工程组成部分。引起地下室渗漏的因素很多，而且地下室渗漏问题的防治是一项复杂而又细致的工作，但只要能够从设计源头把关，严控材料的选用，加强施工过程监控，及时分析原因，总结教训。就能够有效的减少地下室出现渗漏的可能性。
参考文献
[1]汪强.高层住宅地下室渗漏防治方案分析[J].中国新技术新产品，2013，22:63.
地下室防渗漏施工方案范文2
关键词：地下室施工 渗漏因素 防渗措施
中图分类号：TU761 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2013）01（c）-0058-01
目前，我国城市发展越来越快，城市用地也越来越紧张，所以各种地下工程的数量较以前明显的增加，尤其在高层项目中，由于土地价格的上升，为了提高土地的利用率，地下室也越来越多、越来越深，另外地下人防工程、地下通道、地下停车场等工程也将成为城市未来的一种发展趋势。而地下室防水防渗工程是地下工程的一个主要组成部分。本文结合笔者多年的工作经验，分析了地下室渗漏的原因，从防水设计、材料选用和施工技术等方面分析地下室施工中防水防渗的具体措施。
1 地下室渗漏的因素
通过分析多个地下室工程渗漏的原因，得到的结论大致可分为两个方面：一是人们对地下室防水防渗施工的认识以及态度问题；二是地下室防水防渗工程在建造的过程中就可能已经有潜在隐患。
1.1 对地下室防水防渗施工的认识以及态度问题
在对待地下室防水防渗施工的态度上，很多人认为有外防水层就可以保证不渗漏，而没有认识到混凝土自主防水的重要性，同时认为混凝土长期处于地下水养护状态，出现漏水的可能性不大，即使出现了漏水，觉得抹层防水砂浆就好了。还有的认为地下室混凝土施工缝及后浇带部位有止水带，而且地下室还有一层有弹性的外防水，以为这样就绝不会漏水。但是实际上，还有许多问题存在，例如：要考虑到外防水层的材料选用，外防水层的接缝问题，粘结是否牢固等。另一方面，施工人员在施工中有可能偷工减料、追求效率、不顾质量等，也会导致防水工程质量的下降，这样一旦外界环境有所变化，水就会通过这些隐患渗透到地下室，影响使用，甚至带来巨大的损失。
1.2 地下室防水防渗工程在施工过程中存在的问题
地下室防水防渗工程在施工的过程中，有许多的细节会造成地下室漏水的潜在危险，主要有以下几方面。
（1）混凝土在施工过程中出现的问题。混凝土可能出现的问题有以下几点：砂石中含泥量大、混凝土水灰比大、混凝土养护不规范、混凝土振捣不密实、施工缝处理不仔细等。
（2）钢筋的问题。地下室墙体的钢筋不合理，地下室外墙钢筋的直径过粗、间距太大，对混凝土收缩的约束减小了，所以造成了墙体裂缝，使得地下室渗水。还有一方面是钢筋，时间长了被空气氧化，引起比较严重的渗水。
（3）变形缝问题。地下室施工中出现一些类似沉降缝、抗震缝、温度缝等变形缝，会出现很严重的漏水现象，原因是在浇筑混凝土之前没有固定好止水带，止水带发生移位、扭曲或者根本没有固定在混凝土中。
（4）外防水问题。外防水层防水材料质量差；施工质量有问题；底板在施工过程中不小心碰破防水层，没有修补也会导致渗漏。
（5）后浇带问题。降水停止在后浇带混凝土浇注之前，因防水受到水的浮力而破坏；后浇带在清理过程中不小心损坏了防水层；后浇带处施工缝没有处理好，造成一部分混凝土不密实。这些问题在地下室防水施工中会经常出现，而且处理起来非常繁杂，有可能会造成经济损失，还会延误工期。
2 地下室防水防渗漏的对策
结合多年来现场施工经验，地下室防水防渗漏在施工方面应从混凝土结构自防水和外防水两方面采取措施控制。
2.1 混凝土结构自防水
（1）混凝土施工的材料及配合比。不同的混凝土有其固定的配合比例，要根据混凝土的具体情况配置适合比例，防水结构混凝土的配合比应通过试验室试配确定。水胶比不得大于0.50，砂率宜为35%～40%。灰砂比宜为1∶1.5～1∶2.5。在保证混凝土强度的条件下，要尽量减少水泥用量和每立方米混凝土的用水量（但不宜小于260 kg/m3），最大限度地减少混凝土的收缩量，提高混凝土抗裂能力。
（2）混凝土的养护温度。混凝土的养护期间，应由专人负责测温，并根据测温情况及时调整保温，控制内外温差不大于25 ℃，在这种情况下一般不会产生温度裂缝。另外在气温较高时，可在施工现场设置简易遮阳装置，用低温水拌制混凝土，降低混凝土入模温度。
（3）施工缝、后浇带的防水施工处理。施工人员应该在领会后浇带施工设计意图后，再制定出后浇带的最佳施工方案。严格杜绝施工中出现混凝土不密实或不按图纸要求设置止水带问题。新旧混凝土的接缝处理时，在混凝土浇筑前24小时，施工缝用高压清水冲洗，并多次湿润混凝土接槎面，使新旧混凝土有良好的接槎。
（4）地下室管道穿墙部位防水施工。穿墙管应在浇筑混凝土前预埋套管，穿墙管与内墙角，凹凸部位距离应大于250 mm，管与管的间距应大于300 mm，当穿墙管线较多时，可采用穿墙盒的封口钢板与墙上预埋角钢焊严，并从钢板上的预留浇筑孔注入改性沥青柔性密封材料或细石混凝土。
2.2 地下室外防水施工
防水材料品种规格应符合国家现行有关标准的规定、应具有良好的耐水性、耐久性、耐刺穿性、耐腐蚀性和耐菌性。卷材防水层的基面应坚实、平整、清洁，阴阳角处应做圆弧或折角。卷材与基面、卷材与卷材间的粘结应紧密、牢固；防水涂料的配制应按涂料的技术要求进行。防水涂料应分层刷涂或喷涂，涂层应均匀，不得漏刷漏涂。防水层经检查合格后，应及时做保护层。
3 结语
综上所述，地下室防水工程关系到建筑物本身结构的稳定性和使用寿命，是一个建筑的基础。防水工程应遵循“确保质量、技术先进、经济合理、安全适用”的原则进行，应采取防排结合，刚柔并用，多道设防的措施，从混凝土结构自防水和外防水两方面采取措施控制，才能从根本上控制地下室防水工程的质量。
参考文献
[1] 吴元琴.高层建筑地下室防水工程施工技术浅析[J].中国新技术新产品，2011（22）：190.
地下室防渗漏施工方案范文3
关键词：地下室 混凝土工程 防渗漏 技术措施
中图分类号：TU375 文献标识码：A
一 引言
防水工程是建筑工程中的一项特殊过程，是施工过程中质量控制的重点之一。随着建筑工程日新月异的发展，高层的增多，地下室的利用越来越受到重视。然而地下室部位在实施了防水层后仍存在渗漏问题，且地下室部位的渗漏也是众多渗漏位置中最关注最难根治的地方。因此，通过一个正在负责建设的项目为实例，认真分析地下室渗漏的原因，针对施工过程中混凝土裂缝控制及处理措施等等问题进行探讨。
二、抗裂、抗渗技术措施
由于本工程地下室具有面积大，深浅不一，板厚大小不一等特点，该工程从设计到施工都有针对性采取了相应措施预防地下室产生渗漏现象：
1、首先从设计方面，本工程基础采用筏型基础，以卵石层为持力层，地下水位埋深5.0—6.0m，考虑到抗浮对地下室结构的影响，地下室顶板设计标高为-1.35，上部利用主楼荷载及回填土堆载起到抗浮效果。
另采用‘抗’、‘放’相结合的技术方案，‘抗’：本工程地下室钢筋采用三级钢，三级钢的强度高及化学性能较稳定，外墙板（内、外侧）的水平筋设在立筋的外侧，且钢筋＠控制在120mm。‘放’：本工程地下室面积大，在中间位置设置伸缩缝，分成两个地下室，另设计了后浇带，起到充分放的作用，根据大量的工程施工看，后浇带内钢筋通常均未断开，对已浇筑完的两侧混凝土也有一定的约束力。因此，根据本工程的后浇带作用看主要为抗伸缩，为此设计确定本工程的后浇带部位钢筋采用搭接连接，并要求待主体荷载及回填土后方可封闭后浇带。同时在后浇带处采用增加二分之一的钢筋增强，防止后浇带处裂缝的产生。
除了采用钢筋砼自防水，为保障地下室不渗水，在外墙板及顶板面（即迎水面）做防水及疏水处理：
2、根据地质勘探报告及设计施工图纸，施工单位有针对性的编制了深基坑施工方案和地下室施工方案。
本工程地下水丰富，因以卵石层为持力层，基坑施工时排水工程量非常大。由于地下室面积大，在底板上留置排水井会产生不易封堵的现象，根据实际情况，采用在后浇带位置下部设置盲沟将水引致周边集水坑，统一排放，防止水浮力对底板产生不良影响。
3、通过控制好原材料质量来减少砼的收缩。
3.1、本工程地下室砼标号为C30（p6），为减少砼中水泥用量，降低砼浇筑后的温度，从而有效控制其温升、缩小温差，该工程选用收缩小的普通水泥Po42.5；采用5-25（31.5）的卵石，含泥量不得大于1.0%，泥块含量不得大于0.5%；中砂，含泥量不得大于2.0%，泥块含量不得大于1.0%，细度模数大于或等于2.5，砂率宜为35%；采用不含有害物质的洁净水，每立方用水量不大于175Kg；粉煤灰的掺量为水泥用量15%；采用高效缓凝减水剂JRC-2D；底板部位砼中掺加UEA掺量为10%（后浇带部位14%），地下室墙、顶板部位采用聚丙烯纤维掺量为0.8Kg/m 3 .底板部位坍落度为140±20mm，墙、顶板部位坍落度为160±20mm。
3.2、鉴于聚丙烯纤维仅在潮湿状况下能够充分发挥其膨胀的作用，所以在底板混凝土中掺加聚丙烯纤维，聚丙烯纤维的特点：（1）、材料性能：在混凝土中掺加了0.8Kg/m 3 聚丙烯纤维，加入混凝土中的纤维有阻裂效应，能延缓裂缝的产生和扩展，减少及细化裂缝，它能填埋了部分混凝土内部孔隙，减少了孔隙大小和数量，极大地增加了混凝土基体的密实性，大大提高了混凝土的抗渗性、抗冻性及抵抗有害介质侵蚀能力，提高了纤维混凝土建筑物的耐久性。（2）改善和易性，使混凝土不离析泌水，提高混凝土抗塑收缩的能力。
3.3、纤维混凝土的质量要求：搅拌站必须严格计量投料，保证搅拌时间，使混凝土的配料分布均匀，防止成团结块，确保纤维分布均匀；为确保纤维的计量准确，事先将纤维按每拌用量分别过称小袋包装，搅拌时按袋投放、充分搅拌均匀。
三、通过优化施工工艺、加强砼浇筑过程控制，加强早期养护。
1、做好施工前的技术准备工作：混凝土厂家将配比单上报给本项目部的各参与方进行审核，包括材料状况及配备数量等情况；对现场浇捣位置及顺序的合理安排，防止产生实际施工缝。在施工缝处采用4厚折形止水钢板，止水钢板要求双面满焊，同时在后浇带处也采用止水钢板；掌握气候情况，尽量避开雨季浇筑。
2、坍落度的控制：在第一车混凝土到达现场后，试验员应及时进行复核配比单和坍落度的测试，并经过监理的认证达到要求的配合比时方可浇注，发现不符坚决退场，再按每100m3砼检测一次。
3、落实振捣人员：振捣人员挑选以往进行操作过的，并且有振捣知识、振捣经验和工作责任心的职工，并在浇注前由施工员进行认真的技术交底（严格分层、逐层振捣密实，且在砼终凝前将给予二次振捣）。
4、混凝土表面处理：混凝土表面处理在混凝土浇捣后2小时左右进行，板面先按标高用刮尺刮平，在初凝前用滚筒来回碾压数遍并二次振捣后，用木蟹打磨，待混凝土收水后，再二次用木蟹搓，以闭合收水裂缝，待终凝后马上采取养护措施。
5、模板的拆除时间：混凝土在硬化过程中，早期由于混凝土内部水化热升温，混凝土内外温差会形成混凝土温度梯度，产生很大的拉应力，而混凝土早期强度低，极限拉伸小，处于不利的温度条件下，极易形成裂缝，因此采用延迟拆模时间，7天后方可拆除外墙侧模板，模板的保温作用可以减少混凝土表面的热扩散，降低混凝土内外温差，防止表面裂缝，同时可以延长散热时间，充分发挥混凝土强度的潜力和材料的松弛特性，使平均总温差对混凝土产生的拉应力小于混凝土抗拉强度，防止混凝土中产生贯穿性裂缝。
6、混凝土的养护：底板混凝土的养护在混凝土浇注结束后8小时内用薄膜覆盖后盖一层草袋，定时浇水养护；外墙采用带模板并浇水养护，外墙养护7-14天后拆模，始终保持外墙表面湿润，并采用在墙顶敷设喷淋管道进行淋水养护。
四、处理措施
针对以上原因，对出现渗水（0.15mm以上潮湿裂缝或微裂缝）、滴漏和线漏的部位采用高压灌浆堵漏的处理措施,并由专业施工队伍实施。高压灌浆堵漏就是利用机械的高压动力（高压灌注机），将水溶性聚氨酯化学灌浆材料注入混凝土裂缝中，当浆液遇到混凝土裂缝中的水分会迅速分散、乳化、膨胀、固结，这样固结的弹性体填充混凝土所有裂缝，将水流完全地堵塞在混凝土结构体之外，以达到止水堵漏的目的。对于宽度大于0.3mm的裂缝，采用环氧树脂灌浆。高压灌浆堵漏技术可运用在各种建筑物与地下混凝土工程的裂缝、伸缩缝、施工缝、结构缝的堵漏密封。
对出现湿渍、渗水的部位（0.15mm以下潮湿裂缝或微裂缝）可采用防水涂料结合无机水性高渗透密封剂涂刷封闭处理（如SWF水泥密封材料等）。
一般情况下，地下室大面积渗漏水治理无法迎接水面进行，只能在背水面处理，故在施工前，应进行引排水，以防止新做的防水面层被有压水冲坏。面层法具体做法为：选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出。根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，顺序为防水素浆-防水砂浆-防水素浆，最后拨管堵水。
地下室防渗漏施工方案范文4
【关键字】工民建；防水防渗；施工；
引文：在我国城市化进程的不断加快的背景下，为了能够满足人们对住宅质量的需求，必须要重视工民建工程施工技术工作，尤其是防水防渗技术，严把和工程建设相关的每一个环节，这样才能确保工程建设的高质、高效完工。
一、防水防渗施工技术简述
工业与民用建筑是人们日常生活的主要场所，因此相对而言，对其质量的整体要求也就更高。在施工中，虽然已加大了对建筑质量的管控力度，但是质量问题依然无法完全避免，其中渗漏就是一个最为普遍的质量问题。在建筑施工中，渗漏问题的出现不仅会破坏工民建的完整性，而对管道设备造成直接损害，还会对工民建的物业管理及防护维修等工作带来很大困扰。因此，对于工民建施工企业而言，提高工民建防水防渗技术水平十分有必要。提高工民建防渗漏技术水平不仅有利于提升建筑物的性能，从而促进建筑行业的健康、良性发展，还能进一步提高建筑企业的经济效益；不仅能促进房屋防渗漏水平的有效提高，还能进一步维护业主的利益，减少由于渗漏而造成的财产损失。
二、防水防渗部位分析
（一）屋面渗漏
屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏，女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏，现浇面的浇筑不均匀，沉降裂缝造成条状渗漏，卷材屋面的空裂、开裂渗漏，屋面出入孑L渗水，防水层脱落等原因引起的渗水。
（二）外墙面漏水渗水
建筑物外墙也是极易发生渗水和漏水的地方，发生的机率也较高，通常会发生在外墙和门窗交换的部位，由于这个部位在施工中如果质量没有达到规定的施工标准要求，则会存在一些裂缝，而且在这个部位需要较多的材料进行装饰，这也是导致渗水发生机率较大的重要原因。
（三）厨卫
厨卫在工民建中出现渗漏的原因主要是因为其本身有众多的水管，因此在沿墙等部位会出现不同程度的水渗漏情况，此外，在浴缸底部等地方，也会由于重力而造成渗漏的情况。
（四）地下室
在工民建中，地下室出现渗漏情况一般较为常见，因为地下室会有众多建筑接缝以及管道，一旦这些接缝或管道在施工中出现质量不合格等情况，就会导致地下室发生渗漏。地下室通常在冷接缝、伸缩缝以及蜂窝通道等一些部位发生渗漏的几率较大。
三、防水防渗技术实际应用
对于工业与民用建筑而言，防渗漏施工技术的实际应用应体现在各不同方面中。不仅要选用优质的建筑施工防水材料，并对建筑进行高质量的设计及施工，还需要加强对施工质量的监管，以确保工民建的整体施工质量，以下是笔者的具体探讨。
（一）防水防渗方案设计
在工民建的渗漏质量问题中，我们可以看出渗漏点分布在建筑的不同部位，所以在进行防渗漏方案的设计中也是要根据不同的部位设置不同的防水防渗漏的方案。首先，在屋面的防水防渗漏施工设计中，建议在采用结构找坡的的方式进行防水的设计，并且在屋面的女儿墙底部应该采用混凝土导墙的做法，来使得整个结构比较合理，有利于防水防渗。而在防漏材料的选用中则应该选用那些有合格证书以及检测报告的材料来进行施工，以保证整个施工的技术规格都在规定的范围内进行；其次，在外墙的防水防渗漏方案设计中，建议外墙材料选用那些保温节能型的材料，以此来满足建筑设计要求。并且在混凝土结构与墙结交之处最好是加一层电焊网，以此来保证墙体因为温度不开裂的现象。当然在进行墙体处理的时候还需要对一些应力裂缝、伸缩缝等进行认真处理，做到防水等等；再次，对于厕浴间的渗漏问题，则可以采用下面的一些方法。
（二）各个部位具体的防渗防水技术
1、屋面渗透的技术应用
（1）根据实施建筑工程的地理位置，环境和温度以及建筑使用功能选择合适的温度卷材及防漏材料，使其符合相关标准及业主需求。而且卷材、涂料等不同的防水材料，需要按不同的规范要求施工。
（2）严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量，禁止小砌块与其他墙体材料混砌，预防引起墙体裂缝与影响砌体强度，避免发生闲膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。
（3）在封模前，凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机压力清洗，以保证新浇混凝土的接缝紧密。商品混凝土进入工地后不准擅自加水，混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣后的12 h 内进行孤盖和浇水养护。养护时间不小于7h，以此预防混凝土因温差而产生裂缝。
2、外墙面漏水渗水技术
在工民建来讲，外墙面也是一个很容易漏水渗水的地方，并且其发生率也比较高，以往外墙面是外墙与门窗等交接的部分，所以会有很多的裂缝等出现，并且这个部分还会出现很多的材料的装饰，所以也就让渗水的几率很大。
（1）外墙粉刷前，做好外墙面的基层清理工作。外墙粉刷前，清除墙面浮物，隔夜洒透水。若墙面太湿，也不宜直接粉刷。否则砌体内部水分蒸发不出，渗入墙内。
（2）施工缝处理。一般为水平施工缝，其控制要点是去浮浆，接浓浆，振捣仔细、密实。为使预留孔洞外观准确，先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实，做好施工脚手洞的塞补和防水处理。
3、厨卫
首先，在对墙面进行设计时，可以通过防水类砂浆的利用对墙面进行抹灰，在墙根以及露面的交接部位利用混凝土，对导墙进行设计。然后，也可以利用具有防水功能的砂浆对墙体进行粉刷。最后，施工人员应尽可能地选择一些复合型防水设备、管材等，以促进整体施工质量的提高。厨卫的墙底部应适时统一规格的混凝土浇筑，并在水管道安装完毕后，对其进行试压检测，对于卫生间而言，其楼板施工应保持一定的预留口，并对其进行细石混凝土浇筑。
4、地下室
在工民建中，地下室防渗漏是建筑防水防渗的重点。施工企业在对地下室进行防渗漏设计时，应通过对建筑的结构强度以及沉降等方面的了解，并在此基础上进行防水设计。在地下室防渗漏工程中，应重点加强对变形缝的控制，并在止水带施工前，确保其处于密封状态。此外，施工人员还应加大对混凝土配合比的控制力度，若是在地下室施工中，出现了混凝土表面松动的情况，应及时清除杂物，以确保混凝土表面保持干燥。
（三）加大工程管理力度
对于工民建而言，防水防渗工作不仅要重视施工材料及设计方案的规范性，还应加大工程管理的力度。在施工过程中，应严格按照施工工艺进一步规范施工人员的操作程序，并通过施工方案的不断改进和优化，确保施工过程符合设计要求。一方面，在施工材料使用前，应加强对材料品种、规格以及质量等进行全面检测及核对，以确保工民建防水材料的质量、标准符合设计要求。另一方面，因为防渗漏是一项极为隐蔽的工程，因此在防水防渗施工之前，应做好相关的签证管理工作。施工结束后，应首先由相关质检部门检测完毕，再由监理人员进行工程验收，并对整体施工质量进行准确、真实的评定，从而
进一步确保防渗漏工程的规范性。
四、结语
在当前工民建工程中，渗漏是最为常见的质量通病，而且在防治上具有较大的难度。但渗漏病害的发生并不是无法避免的，所以需要在工民建工程中充分的重视工程设计，严格控制施工质量，在施工中严格按照相关质量标准和工艺步骤来进行操作，对每一个施工环节和步骤还要进行严格的质量检查。
参考文献：
[1] 陈建新.工民建中的防水防渗施工工艺分析[J].城市建设理论研究，2014，（10）.
地下室防渗漏施工方案范文5
关键词：房建 渗漏 对策
1、常见的房屋渗漏现象及原因剖析
常见的房屋渗漏水有以下几种情况：
1.1地下室外墙渗漏水：常见的地下室外墙漏水主要原因是混凝土裂缝，螺杆洞未修补好，后浇带处未处理好，外墙防护层破坏等。
1.2地下室顶板渗漏水：地下室顶板渗漏水的原因一般是混凝土楼板裂缝产生渗漏，楼板找坡坡度不够导致排水不畅存水后而渗漏，顶板防水层施工方法不对或者防水破坏等。
1.3 ±0.0以上外墙渗漏水：±0.0以上外墙渗漏水的原因比较复杂，常见的有螺杆洞、脚手孔未修补好，填充墙顶砖处裂缝，砖砌体裂缝、窗周边塞缝未处理好，分隔缝设置不合理导致的外墙抹灰面开裂等。
1.4厨卫渗漏水：厨卫渗漏水原因主要有填充墙体根部漏水，楼板裂缝，吊模施工的木支撑、铁线穿越楼板产生渗水点，管道洞口封堵不密实，楼面未进行合理找坡造成排水不畅，防水层破坏等。
1.5屋面渗漏水：屋面渗漏水原因主要有楼板裂缝，混凝土振捣不密实，女儿墙根部渗水、变形缝处渗漏水、屋面坡度不足造成排水不畅、防水设计不规范、防水施工工艺不善等。
2、 设计阶段预防渗漏水的措施
针对以上所述的常见渗漏现象，在进行施工图设计时，必须重点考虑以下问题：
2.1对于地下室外墙、顶板、屋面混凝土宜设计成抗渗混凝土，必要时添加抗裂外加剂。
2.2楼板钢筋的直径及间距应按规范设计，在温度、收缩应力较大的现浇板区域应在板的表面双向配置防裂构造钢筋
2.3屋面女儿墙宜设计成钢筋混凝土结构
2.4地下室顶板、屋面板宜进行结构找坡，且坡度要大于等于2%。
2.5厨房、卫生间填充墙根部须设计200mm高的混凝土坎。
2.6外墙须设计分割缝，并且填缝的材料须采用有防水功能的密封材料。
2.7后浇带两侧须预埋止水钢板或者止水橡胶条。
3、 施工阶段预防渗漏水的措施
施工阶段是整个防渗漏系统工程的关键，必须通过完善的技术交底，合理的工艺流程进行控制。在设计技术交底时，施工单位应与设计单位一起就采用的施工防渗漏措施进行探讨，以期选择适合本工程的工艺流程和施工方法。技术负责人编制的施工方案应有针对性，主要技术措施应可行有效；施工用的材料要符合国家及地方有关技术规范要求；施工程序要合理科学，作业工人要选择责任心强的人担当，并严格按技术交底执行，质检员要跟班进行检查，一道工序完工后需要通过有关单位的隐蔽验收后才能进入下道工序；施工中要对成品和半成品进行合理保护。
3.1 地下室是最容易产生渗漏水的地方，因此应采取有效措施进行预防。
3.1.1地下室防水重点是后浇带，其接缝形式、接缝收口的形式、钢筋处理方式应严格按照设计图纸和交底进行，后浇带新旧混凝土交界处应进行人工凿毛，剔除松动的混凝土，后浇带混凝土应采用比原混凝土高一个标号的微膨胀混凝土，后浇带浇筑砼完成后，应进行防护，四周用临时栏杆围护，以保证在施工过程中不踩踏和污染。混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或进行施工作业；在后浇带混凝土初凝后，应在12h内进行养护，养护期间应保持混凝土表面湿润，其养护时间不得少于28d，养护措施可采取喷洒混凝土养护剂的方法。后浇带范围内的柔性防水层应连续施工，并且设置加强层。
3.1.2地下室底板、承台、外墙等厚大体积混凝土构件宜选择水化热低的水泥、防止产生裂缝，抗渗混凝土养护时间不宜低于14天。对于外墙上的螺杆孔应人工凿成喇叭口，然后用聚合物水泥砂浆进行封堵。
3.1.3为有效防止地下室顶板产生裂缝，首先应确保板筋的有效高度符合规范要求，钢筋的间距应均匀并符合设计要求，混凝土浇筑时应确保密实度。模板施工时应严格控制找坡标高。在混凝土未达到设计强度时，严禁进行模板支撑体系的拆除，不得往地下室顶板堆放重型材料，禁止机动车辆在楼板上行走。对于安装在地下室顶板上的施工电梯，则需要对楼板进行加固，使电梯的荷载能够传递扩散，避免产生裂缝。
3.1.4 地下室防水层施工措施
地下室防水层一般设在围护结构外侧的迎水面，施工时必须确保基层干燥。采用涂膜防水时，后一层涂料的施工必须待前一层涂料结膜后方可进行，后一层涂刷方向应与前一层涂料相垂直。防水层施工完毕并验收合格后，应及时做保护层，防止防水层破坏。
3.2 ±0.0以上外墙施工渗漏预防措施。
3.2.1主体结构施工阶段的重点控制措施
施工时必须保证混凝土达到设计强度等级，钢筋的保护层，混凝土配合比及坍落度满足相应的设计及规范要求。施工中保证混凝土振捣密实，避免出现蜂窝、麻面、烂根、冷缝。对剪力墙的养护，按时间挂湿润麻带，确保混凝土水化作用的完成，避免出现表面裂缝。竖向结构施工前，注意将底部残渣清扫干净，并在施工时不能留设施工缝。在外墙混凝土结构上预留孔洞，要求外低内高，高差尽量大于10mm。
3.2.2外墙砌筑阶段控制措施
填充墙必须分两次砌筑完成，砌筑至梁或底板时，待砌体充分沉降后用斜砖顶紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。砖砌体要求双面勾缝，水平及竖向灰缝应控制在10-12mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，增加砖砌体与混凝土的咬合力。
3.2.3装饰阶段控制措施
墙身抹灰前，混凝土墙面须清洗干净，用聚合物水泥砂浆甩浆作为抹灰的结合层。在混凝土墙面与砖墙交界处，内外两侧均采用300mm宽、网眼10-12mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@150mm射钉射紧。墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，特别注意对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。
找平层及底层应做到接合平整、色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。
墙面砖的粘贴，除块料应保证浸水满透、粘面平整不空鼓、不滑移外，重点是处理勾缝上，面砖粘贴牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用0.5cm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，表面擦抹整洁后，及时用清水进行养护。
外侧填充墙的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体裂开成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除重新砌筑。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实、严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵。
外墙面的塔吊孔洞，对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，须清除孔洞内的水泥块及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上深度20mm的喇叭口，用水冲洗干净后以1：2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，并涂上防水涂膜加强保护。
对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位置用1：1的砂浆掺入防水粉抹平。外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管填塞使用防水砂砾加膨胀剂，迎水面位置用防水涂料涂抹。
另外，外墙面应按照规范要求设置分隔缝，分隔缝的间距一般不大于3m*3m，分隔缝的深度应贯穿整个基层和面层，填缝材料应采用有防水性能的密封膏。
外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理。
3.2.4外立面铝合金窗安装阶段控制措施
外立面铝合金门窗及配件，必须符合国家标准及图纸要求，在制作安装、运输过程中应注意成品保护，严禁门窗框变形后人工自行修整。安装完成后，应进行密闭性检查。防渗漏的重点是安装后四周的塞缝处理，宜采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，然后在外侧涂刷改性防水砂浆，确保塞缝不空鼓。外窗台比内窗台低不少于20mm，并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形，坡度均为≥2 0%。在不便做鹰嘴的雨篷挑板下做20mm的滴水把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。
3.3厨房、卫生间防渗漏措施
3.3.1厨房卫生间渗漏是房屋建筑中最常见的质量通病，施工时，首先厨卫楼地面标高应严格按照设计要求进行降板，混凝土浇筑在初凝前宜进行原浆压光，使混凝土密实，同时防止干缩裂缝。楼板宜按1%规定起坡，坡向地漏口。
3.3.2厨卫降板施工时，支撑吊模应采用铁马凳，严禁采用木条支撑，铁线不得穿越楼板。
3.3.3厨卫砌体根部浇筑混凝土坎时，应先将混凝土楼板面作凿花处理，同时应振捣密实，防止根部烂根。
3.3.4厨卫墙体抹灰宜在完成面标高1.8m以下部分加入适量防水粉。
3.3.5烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，在底部支撑，用细石混凝土封堵，管道四周200范围内由管边向外适当找坡。厨卫地面防水施工前应进行试水，如有渗漏须找出源头，处理后才可进行下道工序。
3.3.6防水层施工时，需要对管洞边、墙根部进行加强处理，厨房墙面的防水层不得低于完成面上翻300，卫生间墙面防水层宜施工到顶部，防水层完工后要再次做闭水试验。
3.4屋面防渗漏措施
屋面防渗漏除按上述其他部位做好主体结构钢筋、混凝土及防水层施工外，应重点做好找坡层、排水沟、分隔缝的施工。
3.4.1屋面找坡层做法
屋面应采用建筑找坡或结构找坡的做法，不管是建筑找坡还是结构找坡，坡度均不得低于2%，找坡时，一定要找准泛水坡度、流水方向，最高点与泄水口之间的高差不宜低于30mm。浇筑时，一定要用滚筒和尺方滚、压赶，使其保证密实。
3.4.2在做找坡层的同时，应沿屋面女儿墙四周做排水明沟，并纵向坡向地漏口。
3.4.3屋面分格缝的设置及做法
屋面找平层及刚性防水层均应设置分格缝，屋面转折处、突出屋面构件的交接处均应做切缝处理。分格缝的设置间距不宜过大，间距不得大于4m*4m，分格缝深度宜贯穿整个防水层厚度，分隔缝应用密封材料进行封堵。
4、 使用阶段预防渗漏水的措施
使用过程中防渗漏措施主要是防止业主对屋面的不当使用和维护，工程竣工交付使用后，业主在屋面上大兴土木，建设屋顶花园，阁楼等等，严重破坏了防水层；在屋面上钻孔、打洞安装大型户外广告或者随便安装太阳能热水器和卫星接收设备等造成防水层的损坏；屋面堆放杂物不当，堵塞落水口；并且在长期使用的过程中没有按规定定期维护和修缮。
在使用阶段防渗漏的措施主要注意以下几方面：（1）业主在进行装修时要进行成品保护，严禁破坏防水层。（2）对于地下室顶板、屋面要注意排水措施，严禁长时间积水。（3）禁止随意在屋面上修建空中花园等构筑物。
地下室防渗漏施工方案范文6
关键词：地下室；防渗漏原因；综合防治
中图分类号：TV697文献标识码： A
引言
随着城市化的进程，土地的利用效率越来越高，地下建筑的使用功能越来越广泛。防水质量作为建筑工程质量的一个重要组成部分，对于提高使用功能、延长使用寿命等具有极其重要的作用，因此本文通过针对建筑防水出现的具体现象、探讨出现渗漏水的原因及提出相应的对策具有非常重要的意义。
1.地下室防水工程渗漏的原因
1.1防水砼自身质量和施工缺陷造成渗漏
在防水砼浇筑前，粗、细骨料（沙、石、水泥、外加剂、掺合物等）没有严格按规范要求取样复验，检验结果不符合要求；砼搅拌时没有严格称量计量，精确度偏差超标；浇筑防水砼时，只注重级配和外加剂而忽略施工质量，水灰比控制不严，坍落度过小，振捣不实或漏振，跑模漏浆，产生蜂窝、麻面、孔洞，甚至漏筋。砼施工缝接头处粘结不密实，出现空鼓、穿裙、翘边等现象。
1.2防水层施工不规范造成渗漏
地下室防水有水泥砂浆防水、涂料防水、卷材防水等方式，其中卷材最常见有两种：SBS高聚物改性沥清防水卷材和聚乙烯丙纶复合防水卷材。防水基层没有抹压密实导致基层不坚硬、密实，出现龟裂起砂等缺陷；阴阳角处没有抹成圆弧角；卷材长、短边的搭接长度不符合规范要求，上、下两层及相邻卷材的接缝没错开，上、下两层相互垂直铺贴；转角处和管洞口四周增设附加层被取消施工；卷材铺贴皱折、空鼓、起泡、翘边或收头、封门不严、不牢固等缺陷。地下室底板与外墙侧壁防水的防水整体密封连接接头部位损坏，外侧墙上部防水施工高度不符合设计要求。防水保护层覆盖不严密或损坏导致防水层损坏。
1.3后浇带施工不规范引起渗漏
后浇带属于砼刚性接缝，分为结构沉降后浇带和施工后浇带，均有严格施工要求。后浇带施工造成渗漏的原因有：首先，后浇带没有按设计或规范设置好止水带、企口缝，以满足砼二次接缝的需要。其次，后浇带的砼浇筑时没有使用补偿收缩性防水砼，且砼的抗渗和抗压强度等级与两侧结构砼相同。再次，沉降后浇带在主体工程封顶但沉降观测未趋于稳定即施工；施工后浇带施工时其两侧砼龄期未达到60d。后浇带接缝处表面凿毛，松散砼块、杂渣等没有冲洗干净；砼浇筑时接砼缝处没有涂刷水泥素浆、砼界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料。砼浇筑没有一次性浇完，途中再设施工缝。砼浇筑后没有及时覆盖养护，覆盖不严密，养护时间不足28d。
1.4施工缝不当造成渗漏
施工缝是地下室砼工程施工过程中常见形式，地下层数越多需留置的水平施工缝越多。施工过程中没有严格执行施工方案，施工缝随意留置，形式不符合设计及规范要求。砼施工缝处理不规范，没有认真凿毛，松散砼块、砂浆、粘结在钢筋上的砂浆、杂渣等没有冲洗干净，新旧砼结合不好。底板、墙板砼浇筑过程中，遇到突发事件须停止砼浇筑时施工缝没有按施工方案要求设置，且垂直施工缝位置没有与变形缝统一结合。
2.地下室渗漏的治理方法
2.1外墙处渗漏处理
将此处渗漏点松散的地方踢掉，找出漏水点，凿成到八字型，在堵漏灵中加入适量的配套速凝剂，搅拌均匀后，堵在漏水点处，将漏点堵住。
2.2穿墙管处渗漏处理
将穿墙管四周松动的混凝土凿开，清理干净后，用地下室堵漏嵌缝油膏热灌注冷凝作地下室堵漏层，再分层抹2mm～3mm地下室堵漏素浆、10mm～15mm地下室堵漏砂浆两遍。
2.3施工缝处渗漏处理
将施工缝渗漏处沿缝凿槽，清理干净后，在漏水较大部位处埋设引水管，把缝内主要漏水引出缝外，然后打住浆眼，进行0.3Mpa压力化学注浆，用快速堵漏灵做5mm～10mm地下室堵漏层，再分层抹2mm～3mm地下室堵漏素浆、10mm～15mm地下室堵漏砂浆两遍。渗水较密部位采用1中高压注浆法进行堵漏。
2.4地面裂缝渗漏处理
（1）找出地面渗漏位置将地面清理干净，在地面裂缝处剔凿出20厘米宽、25厘米深的凹槽，用水将缝内灰渣杂物冲掉，并擦去表面明水。
（2）将水泥基渗透结晶型防水材料按粉料：水=3:1（重量比）调成灰浆，在槽内和槽口两侧宽150厘米处涂抹2厘米厚的一层（当有水渗出时应先用水不漏堵漏止水）。
（3）当槽内灰浆层干燥约10分钟有粘性的时候，用水泥基渗透结晶型防水材料按粉料：水=4:1（重量比）拌防水腻子填满槽沟，与地面平齐，并用腻子刀刮平压实。
（4）用水润湿填缝表面，在300厘米宽范围内再刷一道水泥基渗透结晶型防水材料涂料（粉料：水=3:1）。之后进行湿养护。
3.地下室渗漏的防治措施
3.1防水混凝土搅拌及施工质量控制
砼原材料沙、石、水泥、外加剂、掺合物等严格按规范要求取样复验，经多次试配，各项性能满足技术质量要求后方可用于砼生产。沙、石等原材料多为露天堆放，严格控制含水率及含泥率，搅拌过程中不定期实测其含水率并调整用水量。砼搅拌时严格称量计量，精确度偏差超标，外加剂及掺合物用量控制更要严格；砼都存在长距离运输与浇筑现场等待的因素，砼进行二次搅拌尤为重要，每台砼搅拌运输车配备有一定容量的与搅拌用水一致的溶液，严禁浇筑过程中随意加水。重点工程地下室结构防水砼均要求掺入高强聚炳烯纤维以增强砼的抗裂性。砼不得离析，振捣密实，不得漏振或过振。对于钢筋密集处，调整石子级配，从较大的预留洞下砼或预留浇筑口。浇筑竖向结构砼前，底部先填以50~100mm厚与砼成分相同的水泥砂浆。振捣过程中严禁振捣钢筋、预埋件及套管等，模板支撑加固系统牢固可靠，在砼浇筑过程中，指派专人“看模”。砼浇筑完后12h内覆盖所料薄膜、柱与墙等竖向结构涂刷混凝土养护剂进行养护，保持砼处于湿润的状态，养护不得少于14d。
3.2地下室防潮层质量控制
外墙抹水泥砂浆前，管道安装完毕，缝隙封堵密实。
地下室墙面防潮层在气温不低于＋5℃时施工。在热天施工时，须遮阳避免阳光直晒引起沥青流淌。
墙面水泥砂浆层基本干燥后，满涂冷底子油一道，不能露底。冷底子油干燥后，沥青浇于砂浆层表面，随浇随用棕刷由下向上推刮，使其厚度均匀。一般涂两层，每层厚度为1.5～2mm，第一层沥青基本干燥后，再涂刷第二层。
3.3卷材防水层是施工质量控制
地下室施工工期长，气候变化莫测，防水形式优先采用外防外贴法，或与外防内贴法相结合，在外墙施工一道永久性保护墙。永久性保护墙座落在底板垫层砼上，其高度由设计或施工方案确定；防水基层抹压密实、坚硬，阴阳角处抹成圆弧角。结构后浇带除砼结构设计加强外，防水卷材设置加强层，外墙外侧增加保护墙；转角处和管道处增设附加层，收头粘结牢固，无皱折、空鼓、起泡、翘边或收头、封门不严等缺陷。防水涂料层、卷材层的层数及总厚度满足设计要求。水工程施工验收完毕，回填过程中重视防水层的保护避免损坏，一般采用聚苯乙烯泡沫板等。
3.4后浇带施工质量控制
沉降后浇带施工自基础底板至顶板所涉及的梁、板、墙均设置，钢筋不断，在主体结构施工封顶、沉降观测趋向稳定，并由勘察设计确认后施工；施工前将接缝处的砼凿毛，清洗干净，保持湿润并刷水泥净浆，砼采用比两侧混凝土提高一等级的补偿收缩砼，一次浇筑完成。后浇带砼覆盖湿润养护时间不得少于28天。施工后浇带则在两侧混凝土龄期60天后施工，其他要求与沉降后浇带相同。后浇带结构形式及有关节点做法满足设计要求。
3.5预埋的构配件锈蚀预防控制
地下室底板及墙板模板加固采用阻水型对拉杆，全长丝杆中间焊接止水环。砼施工完毕，模板拆除后把塑料垫块挖除，然后从根部割除外露的拉杆，并用水泥砂浆封实抹平。预埋件具有阻水性，且安装时不与墙板钢筋网片直接接触，有相对独立性。
3.6伸缩缝处施工质量控制
根据工程的功能要求、结构特点，变形缝采取“多道设防”、“复合防水”、“节点密封”等措施，防水材料合格，事前做好技术安全交底。
4.结束语
渗漏问题是困扰房建维修部门的难题之一，也是影响房建维修部门安全生产的重要隐患。只要在施工中强化工程质量意识，严格施工操作工序，严格按规范、规程把关，认真做好每步工作，就可以杜绝施工造成的地下室漏水。
参考文献：
[1]乔巍.刘国伟.地下室渗漏原因分析及防治[J].建筑工程.2011年7月.
