前言：中文期刊网精心挑选了高标准住宅建设方案范文供你参考和学习，希望我们的参考范文能激发你的文章创作灵感，欢迎阅读。
高标准住宅建设方案范文1
一、试点的指导思想
（一）住宅小区建设试点要体现“大众化、产业化、超前性、科学性、示范性”的总体要求。开发建设住宅小区要面向广大的普通家庭，运用政府保障行为与市场调节相结合的住宅开发建设机制，以体现其大众化。
（二）围绕住宅产品，全方位研究住宅建设的技术、政策定位，以规划设计为龙头，以相关的住宅建筑体系、建筑材料和部件为基础，以社会化大生产配套供应为主要途径，逐步建立标准化、模数化、工业化、综合市场导向的住宅生产体制，以体现其产业化。
（三）在现行的规划、设计、配套、建设标准的基础上，试点小区要适应跨世纪的需要和经济社会发展对住宅更新改造的潜在要求，以体现其超前性。
（四）推广应用各种成熟的新技术、新材料、新产品、新工艺，提高住宅的科技含量和智能化水平，以体现其科学性。
（五）试点小区应在规划、设计、环境、质量、科技成果应用、配套产品供应、开发经营机制、建设监理、物业管理等多方面具有明显的导向作用，树立各具特色的住宅小区样板，以点带面，以体现其示范性。
二、试点的任务和目标
（一）试点的任务是以试点小区为载体，把目前开展的城市住宅小区建设试点，小康型住宅科技产业工程、住宅产业现代化试点、墙体材料改革和建筑节能、物业管理、安居工程实施等各项工作紧密结合起来，加强领导，统筹部署，整体推进，建立住宅建设的新机制，实现住宅产业现代化，建设具有21世纪水准的小康型住宅示范小区，改善我省城市人民的居住环境和质量。
（二）试点的目标是推广全国和省小区试点的成功经验，从1998年开始，到2000年使全省住宅建设总量的30％达到试点小区水平，初步建立起小区建设的新机制，大中城市都要建成至少一个示范小区；到2010年使全省住宅建设总量的50％达到试点小区的水平，建立完善的住宅生产新机制，建成一批规划合理、设计新颖、配套齐全、环境优美、具有国内外先进水平的住宅小区，基本解决城市居民住房问题，实现户均一套舒适住房。
三、试点的对象及应具备的条件
（一）各市地应根据社会经济发展计划和城市总体规划，制定房地产发展规划、住宅建设计划，建立项目库。选择城市区位较好的地段，集中建设居住区。
（二）凡是建筑面积在5万平方米以上的住宅建设项目都要按照试点的机制进行建设。各市地应选择1～2个小区作为试点小区，大中城市一般以不小于8万平方米为宜，小城市或县城要不小于5万平方米。建设期限一般不超过三年，规模较大的小区可考虑分期实施。
（三）试点小区的开发建设单位应具备综合开发能力，建设计划指标落实，用地落实，资金基本落实。
四、试点的内容和要求
（一）开发组织
1.小区建设通过招标择优选择开发企业，由具备一定经济实力、开发业绩好、资质等级在二级以上的房地产开发公司组织建设。
2.小区建设要立足于高起点、高标准，按照统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的方针，运用先进的组织管理方式，建立新的住宅开发机制。
3.小区建设实行项目管理制度，并在项目开始阶段任命项目经理，确定其职责范围，统一组织协调前期研究、规划设计、施工组织、建设监理等活动，以实现有效的质量控制、工期控制和造价控制。
4.小区建设可聘请有权威的总建筑师（总规划师），由其负责小区的规划、建筑设计和环境设计各专业的协调；聘请总工程师负责小区的工程质量和科技成果的推广应用。
5.开发建设应委托专业的监理公司进行全过程的监理，实行总监理师负责制。
（二）规划设计
1.小区规划设计应充分体现“以人为本”的思想，具有创新意识，坚持可持续发展的原则，创建具有21世纪居住生活水准的文明居住小区。
2.试点小区的选址、定点和规划设计，必须符合城市的总体规划或分区规划的要求，使之与周围地区的空间布局相协调。要贯彻因地制宜、统筹兼顾的原则，注意利用地形、地貌，突出民族传统和地方特色，对原址有价值的景观和人文历史环境更应当尽量保护利用。
3.小区规划设计应符合国家和省规划设计指标和规范，各项基础设施和公共配套齐全，合理确定建筑密度和容积率，并满足日照、通风、环境和安全要求。
4.小区规划设计应组织好小区的人流、自行车、摩托车及汽车的流向，选择交通合流与分流的方式，减少人车的相互干扰，保证区内人车安全和居住的安宁。应充分考虑停车设施，并留有较大发展可能性。
5.小区规划和住宅设计要与物业管理及其服务方式相适应，为现代物业管理提供必要的条件，保障和满足人们对居住生活质量提高的要求。
6.小区环境设计，以创造高质量的具有生态效应的居住环境为宗旨，通过完善的环境设计和设施，满足人的环境心理和行为要求，充分发挥绿色植物的生态效应与美化作用，改善小气候环境，创造丰富多样的空间形态。小区绿地应达到国家规定要求，并尽可能地增大绿地率。
7.小区规划设计要立足于超前性、先导性和示范性，规划设计方案必须采用招投标或竞赛方式，邀请省内外具有乙级以上规划设计资质的单位参与方案招标或竞赛，由专家评审后确定。
（三）建筑设计
1.住宅建筑设计应在当地居住水平的实态调查、目标预测的基础上，继承和引进国内外先进的设计思想和方法，积极采用新结构、新技术、新材料和新产品，改善居住环境。
2.住宅设计要引入居民参与设计的观念，满足居住者对生理、心理与物质等方面的需求，创造具有舒适性、安全性、耐久性和经济性的多样化新型住宅。
3.住宅设计应合理安排各功能行为空间，实现公私分离、食寝分离、居寝分离、洁污分离、动静分离。
4.厨房和卫生间应采用整合设计的方法，综合考虑操作顺序、设备安装、管线布置以及通风的要求。
5.注意屋顶形式的功能和景观效果，当采用坡屋顶时要充分利用顶部空间。
6.积极采用大开间结构，使住宅平面布置灵活多变，实现住宅设计灵活性、多样性、适应性和可变性。推广跃层住宅，以实现动静分离、公私分层。
7.小区住宅宜以多层为主。为有利于提高土地利用率，丰富建筑空间环境，可采取多层、高层、中高层、低层相结合等不同构成方式。
8.建筑设计应符合国家有关规范和标准，严格执行《山东省住宅建筑设计标准》。
9.建筑设计方案应通过招投标或竞赛方式，邀请有甲级资质的设计单位参与方案招标或竞赛，通过专家评审后确定。
（四）施工组织和工程质量
1.通过公开招标选择施工队伍，中标企业必须提出质量保证措施，强化试点意识，严格按照有关规程规范施工，确保质量。开发企业不得随意压级压价，并确保合理工期。允许购房单位进行质量监督。
2.应精心做好施工组织设计，推行全面质量管理、目标管理、网络计划管理。广泛开展劳动竞赛，奖优罚劣，创优质工程，搞好安全管理和文明施工。
3.建筑管理部门、质量监督部门、社会监理部门、开发和施工企业都要强化监督、检查制度，加强工程质量通病的治理，消除安全隐患，形成施工企业竞争承建、监理单位质量保证、建设单位承诺负责的保证体系。
4.试点小区的工程质量要求全部合格，其中40％以上达到国家优良标准。
（五）物业管理
1.必须重视和加强小区的物业管理。应通过招标的方式选择物业公司，实现物业管理的社会化、专业化和市场化。
2.要以全新的观念和超前意识，高度重视住宅小区管理，积极推行物业管理新体制，实现小区物业管理超前介入。主要管理人员应参与小区的规划、设计、施工质量监督与工程验收，为建成后的方便使用和管理提出意见和建议。
3.在小区物业管理中积极应用高新技术和智能化技术，逐步实现小区物业管理的现代化。
4.试点小区应做到建设一个，成功一个，巩固一个。小区建成后必须按照建设部规定的物业管理优秀小区的要求建章立制，依靠群众，科学管理，保持规划设计和施工质量的水平和风貌。
（六）科技进步与住宅产业现代化
1.试点小区建设水平的提高必须依靠科技进步，要有目的、有计划、有组织、有措施，因地制宜地采用旨在改善住宅功能、保证工程质量和提高综合效益的新技术、新工艺、新材料、新设备，推广工作要贯穿小区建设全过程。
2.根据当地自然条件及资源情况，提出合理的节地、节能措施，以墙体材料改革和建筑节能为核心，要做到既降低能耗，又提高和改善室内热环境，实现部颁节能标准，达到建筑综合能耗降低30～50％的目标。
3.贯彻执行ISO9000、GB／T19000系列标准，加强住宅标准化工作，探索制定本地区共同遵守的住宅建设模数协调协议。用标准化、模数化、系列化的生产方式，通过优选、改造和引进，开发生产厨房和卫生间的成套产品，新型墙体材料和轻质隔断、坡屋顶结构及其构件、外墙饰面、采暖与空调、电梯、节能门窗、防水保温隔热材料、建筑五金等系列产品，扶植骨干企业，实现住宅生产的规模化、装配化。
4.建立健全本地区住宅建设质量控制体系，限制和淘汰落后技术及产品。成立省住宅技术与产品协作网，向各试点小区推荐优质产品、设备，供各试点单位参考使用。为保证住宅的功能和环境，制定住宅技术性能评审制度。住宅产业现代化试点覆盖全部试点小区。
5.积极开展生态建筑和智能建筑的研究，根据条件，重点选择几项较迫切的技术问题，进行科研攻关。
五、试点小区的申报、审批和管理
（一）全省的试点工作由省建委统一领导，具体由省城市住宅小区建设试点领导小组负责。领导小组办公室设在省建委房地产业处，负责对试点的日常组织协调和技术指导。
（二）拟参加试点的开发单位应对小区开发项目进行可行性研究，由具有一定资格的单位编写可行性研究报告。按要求认真填写《山东省城市住宅小区建设试点申报表》，并连同可行性研究报告、规划和建筑设计方案报当地建委初审后，报省建委。
（三）省建委组织专家对小区可行性研究报告进行审查，对小区规划和建筑设计方案进行认真的评议，提出评议意见。
（四）试点单位必须根据专家评议意见进行修建性详细规划、建筑和环境设计。省建委与当地建委、计划、规划、土地、电力、邮电、人防等有关部门对小区规划、建筑和环境设计进行联合会审。开发设计单位根据会审意见对设计进行认真修改，并报省建委备案。
（五）省建委对可行性研究报告、规划和建筑设计进行审查后正式批复。
（六）在小区建设过程中，省建委对小区开发建设进行全过程指导。
六、试点小区的总结、验收、评比和奖励
（一）各开发单位在小区建设过程中，要随时总结经验，积累文字、图片、图像等资料。
（二）各小区应在规定的期限竣工，并作出工作总结，对小区的建设全过程进行自我评价。
（三）省建委负责组织有关部门和专家，对试点小区进行验收。经验收符合验收标准的，命名为“山东省城市住宅示范小区”，并在小区醒目的标志上题名。
（四）对在小区建设过程中，成绩突出的开发建设、规划设计、建筑设计、施工质量、科技进步和物业管理等单位和个人予以奖励，对达不到要求或验收标准的，免去试点资格，对质量较差的要追究责任。
高标准住宅建设方案范文2
【关键词】住宅；施工图设计；细节问题
住宅作为一种最常见的建筑类型，在我们的建筑设计中，也占了一个相当大的比重。随着我国住宅建筑的大规模持续发展，住宅水平不断提高，从规划理念、布局结构到户型设计均有不同程度的创新与突破；但怎样的住宅是最好的住宅设计，仁者见仁智者见智，我们很难有一个统一的判断标准。而且，目前居高不下的房价，让我们设计者在设计前就得考虑消费者的承受能力，开放商的利益空间等等问题。往往也是人们最关注的问题，为了配合房地产开发与营销的竞争，住宅设计后期作业周期短，有些设计者忽略甚至遗漏了一些细节问题，在一定程度上影响了住宅建设的质量，给广大住宅用户造成一定的不便和损失，这些被忽略的小问题存在于从总体设计到具体构造节点之中，贯穿于住宅施工图设计的全过程。
1 建筑设计说明
任何施工图纸基本有两类文件组成，即文字和工程实际图纸。文字部分包括设计说明、图表；图纸部分包括平、立、剖面及所有详图大样。施工图设计说明相当于一个工程（专业）的法律文件，文字内容涵盖了对工程的所有要求，是指导和规范一项工程建设的重要文件。尤其对于图示不易表达或很难表现的内容，应充分发挥文字说明的优势，使设计文件表述更加全面、准确、严谨。但往往由于时间紧迫及重视不够，设计人员经常利用电脑在不同项目之间互相拷贝，而对其内容未与深究，在互相选用删除或减少了一些内容，现由可能是某项工程简单的缘故，其实“麻雀虽小，五脏俱全”，要充分理解设计说明的重要性和实际内涵，大家要认识到如果忽视遗漏了某些内容，很有可能造成不必要的麻烦。
1）对楼梯、阳台栏杆及扶手的有效净高、净距等要求不明确，易造成安全隐患。
2）对门窗及幕墙的相关要求表达不全面，特别是对门窗的玻璃品种及厚度未提出明确要求。
3）如果屋面不复杂或类型不多可采取直接叙述方式，但基本上选用图集、编号不能少。如果类型较多，上人、不上人、斜屋面等等可采用“屋面做法选用表”为好。
4）详细说明墙体、屋面、地面保温材料的材质、厚度及密度。
2 总平面
1）高层住宅总平面中大部分消防登高场地及消防通道未积极利用，在满足规范规定的尺寸及荷载等相关要求的前提下，这些硬地及道路可结合日常需求做耐压草坪、健身活动场所等。
2）住宅区地面停车位大多为硬地或普通植草砖，未设置绿荫或停车场地，如在车位间种植高大乔木或绿化藤架，即可改善小区环境和景观，又能遮挡夏日阳光对汽车的暴晒。
3）有些小区道路未考虑无障碍设施，不利于老年人及残疾人员的出行。
3 住宅竖向交通
1）住宅竖向交通一般位于北向，与住户厨房、卫生间相邻，当一层单元入口设于南向时，往往与厅或卧室相邻，对于一层住户造成噪声干扰，应采取措施，建议最好做北入口。
2）许多住宅单元公共空间，乱堆乱放杂物，影响楼梯的疏散和交通，建议在室外做垃圾堆放点，便于物业公司集中清理和运输。
3）高层住宅前室或公共空间防火门不能采光，使住宅公共交通部位常用使用灯光照明，建议在满足规范要求的同时，适当加大防火玻璃面积，改善公共空间的采光，并进一步结合住宅公共交通的设计，在服务于交通的同时，为住户营造明亮亲切的交往空间。
4）公共消火栓箱、配电箱等与住户相邻时，嵌入墙内大部分或占用全部墙厚，造成安全隐患。建议将凸出墙面的设备箱统筹安全、合理划分，并作为公共交通空间室内设计的内容。
5）信报箱设置不当，有的将信报箱从单元入口移出，多楼集中设置且不在住户出入必经之路，造成不便；有的将信报箱置于防盗门以内，造成投递不便。
6）住宅的上人孔应该设在公共楼梯间内以便于工作人员上屋面检修。
7）女儿墙、窗台等处滴水线漏画或处理不合理，造成雨后外墙表面污损，产生流挂现象。
4 住宅室内
1）潮湿地区，一层地面应采取保温防潮措施。
2）室内门窗洞口位置考虑不周，家具布置随意性大，忽略了住宅装修的结合与衔接，造成住户二次拆改，造成不必要的浪费。
3）外凸窗面积虽大，可开启窗扇少，通风面积不能达标，且凸窗玻璃及上下挑出部分经常忽略保温隔热措施。
4）某些卫生间卫生器具及竖向管道临近卧室一侧，且墙体为非承重轻质隔墙，造成噪声干扰。
5 施工图完成
由于市场的需求，在施工中后期变更较多，且内容较广，如不认真对待，往往出现意想不到的问题。所以甲方及施工方收到图纸后要与设计人员进行技术交底，把图纸上发现的错漏问题及时改正过来，以保证施工顺利进行。
6 结束语
常言道“细节决定成败”，从方案设计到建筑完工，施工图起着举足轻重的作用。但是有些人认为，施工图设计只是实施的过程，对其不够重视，尤其是住宅施工图，因为其较为常见，功能又单一。其中住宅施工图最好做也最难做。住宅施工图的设计与方案的设计一样，难度很大，同样要将创作贯穿始终。为达到施工图的完善，要从使用者的角度出发，研究使用者的行为习惯，考虑使用中是否方便舒适，争取达到高标准的设计。要想将方案变成一栋住宅，尽量减少施工图设计中的一些细微的错误，我们不但有高度的掌控能力和设计的精细程度，还要有对待施工图的正确态度，就会避免这些小问题的出现，为住宅建设提高质量，为维护广大住户的利益，提供设计保证。
【参考文献】
[1]住宅设计规范[Z].
高标准住宅建设方案范文3
【关键词】住宅小区；建筑设计；设计分析
在我国居民生活水平日益提高的同时，人们住宅观念也在更新，对住宅的认识不断提丰富和提高。住宅不仅仅是保障居民的日常生活起居、满足家庭的生活需要的地方，因为人们在住宅的空间、布局、环境有着高品质的的期望。为了满足居民的要求，设计者要将科学、创新、人文、环保的理念融入到设计方案中，优化住宅设计系统，从选址、评估、设计、施工到竣工，以居住者的心态，科学合理规划，保证住宅的质量。
在住宅小区建筑设计中，首先要做的就是根据地区的实际情况，因地制宜，制定科学的平面设计方案，考察该地的气候类型、地质类型、水质类型等方面，综合考虑住宅建设的影响因素。其次，针对住宅建筑的结构安全、年限，需要做到充分的评估，这既符合建筑设计方案评价指标的要求，又涉及到工程造价的审核。下面从以下四个方面分析、探讨住宅小区建筑设计理念：
一、住宅小区的平面布局设计
住宅的平面布局设计前提是要有充分的市场调研，根据居民的需求比例来制定户型设计的比重。住宅平面布局从整体和部分的布局来分析。
从整体上，要综合分析住宅的物理特性：采光、保温、通风等，根据当地的气候类型、地质类型，制定住宅的墙体类型、地基类型。住宅的总体布局设计充分利用周围资源，如靠近水域，要将建筑布局置于这个大环境下，可以设计成水域沿岸的岛式建筑风格，实现自然与人文的结合。小区每栋楼房的位置、朝向进行科学规划，小区的整体交通系统实现分流设计，即针对不同交通方式，人车分开通行，以减缓高峰时段交通的压力，建立安全高效的道路系统。从住宅的功能上来看，建筑设计不仅要包括居住区、娱乐区、商业区、运动区，而且要具备良好的观光效果，同时具备浓厚的文化底蕴。住宅建筑造型的总体构思，力求与当地的文脉相符，符合时代特征、文化传统、风格习惯，从而满足居住者的审美观念。
从部分上，主要分析住宅房间平面设计。住宅中的起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间根据房间使用性质的性质不同，规划不同面积比例和采光、通风处理。房间的平面形状如无特殊要求，一般采用矩形平面，这样便于居住者的活动和家具设备的布置，而且结构施工快捷。房间的门的设置，要考虑房间的用途、大小，一般居住建筑的入户门宽900mm、1200mm，房间门宽900mm，卫生间及储藏室门宽700mm。房间窗的大小和位置，要考虑室内采光、通风、外观等方面的需求，提高室内视觉景观质量。在这一方面，住宅平面布局设计要坚持以人为本的理念，充分考虑户主的需求。
二、住宅小区给排水系统设计
科学完善的住宅建筑给排水系统是排水通畅和供水安全的有力保障，随着人民生活水平和科学技术水平提高，建筑中给排水系统的要求标准也更加严格。给排水系统需要首先要设计给排水系统的平面规划图，确定生活供水的设计指标和参数，统计用水、排水量，进而确定给排水方式，科学规划管网的布置，精确计算出水管网及其局部的水压，完成好管网安全的保障任务。下面从给水系统和排水系统两方面进行分析：
（一）给水系统
住宅建筑内部给水（即供水）系统方案，要求综合考虑整体的工程及其各项指标，可采用变频调速供水方式且较易于控制。首先，确保供水有可靠的备水系统，根据不同的用水标准，保障供水的质量。确定给水的最佳科学方式，合理利用市区供水网。其次，对住宅供水系统水压将进行测定，城市水域网水压普遍是一定MPa值范围之内。给水压力值须考虑楼层参数，可采用串联、并联相结合供水方式，当然亦可采用叠压供水的二次供水方式，将室外给水管余压充分利用起来。其次，基于建筑的地面情况和小区整体规划的因素，给水方式尽可能减小对路面结构、基础、环境的影响，部分地区需要采用具有抗寒防冻或是抗震防裂材质的水管。消防系统给水设计须有专门的水管网控制和水阀，在投入使用时可快速供水。
（二）排水系统
住宅建筑的排水系统是将居民日常生活用水、雨水、雪水及时排出，排水系统直接影响到居民的日常生活，所以住宅建筑排水系统设计必须遵循《建筑设计给排水设计手册》的相关原则，确保排水通畅、安全可靠、水力条件好、占地面积小。鉴于2012年北京特大暴雨的教训，在规划住宅室内排水系统的同时，要加强地下排水系统排水的能力，增强抵御突发暴雨排水的能力。首先，住宅室内的排水系统可采用分流型方式，生活废水和生活污水分流排放，实现了排水系统的进一步完善，而且有利于环境的保护。其次，室外排水系统需要处理好雨水的排出，采用真空排水下水管道，同时在室外布置排水横支管和雨落水管。为了使排水系统内空气畅通，压力稳定，防止水封破坏，需要设置通气管。
三、住宅小区绿化系统设计
住宅小区由原来的住居功能发展到现在人文与自然相融合的家园，体现着现代人居住观念的巨大变化，人们更加注重对健康、舒适生活环境的追求。这一转变决定住宅回归自然的理念是不可缺少的。
小区绿化系统是在建筑用地面积外，规划出规模性的绿化带。首先，在景观设计中，因地制宜，采用当地适合的植被种类，充分体现出当地的特色，植载树木、花草，疏密适当，体现层次感。尽量避免地面，培植绿地，绿地中种植灌木，同时利用河水支流修筑观光湖等等，形成园林式的住宅小区建筑。住宅在树木植被的环绕下，体现自然生态，如同回归自然，绿意、阳光尽收眼底。其次，设计者在设计住宅小区绿化系统时，要从以人为本的理念出发，绿化系统是为提高人们的环境质量和居住环境而设计，注重绿化交通的规划和防噪音的设计。在整个绿化系统中，要细致入微，科学合理规划，注重对城市文化和人文性的把握，彰显住宅小区的高品质。
四、住宅小区建筑设计存在的问题
住宅小区的现代化设计，在提高居民居住水准的同时，于无形之中带来了负担和压力。首先，在施工过程中，由于施工人员不专业和施工材料质量的因素，工程质量不高，如近年来出现的“楼倒倒”、“楼脆脆”，这对居民带来了巨大的身心伤害，也严重影响了施工方的信誉和发展前途。其次，住宅小区的外观设计在融入自然设计的同时，也存在一定的安全隐患。小区内观光湖在为人们带来视觉享受的同时，也会对儿童、老年人等带来潜在危险，这反而违背了绿化设计理念的初衷。最后，住宅小区楼层和户型的设计，邻里之间的往来越来越少，甚至住了几年，彼此不认识，少了人情味。这要求设计者将传统的人文观念融入设计中，为邻里间创造交流沟通的机会。
这些住宅建筑存在问题的解决需要从多方面入手，大到住宅的平面设计，小到室内的门窗设置，需全体工工作人员的共同协作。
结语：综上所述，住宅小区建筑设计在体现现代人文观念的同时，要注意住宅建筑整体平面布局，优化建筑设计给排水系统，建设住宅与自然相互依存的高品质家园。现代化住宅建筑在彰显科学性、人文性、环保型的同时，注重考虑居住者的审美观念和传统观念，将视觉景观与文化内涵相融合。住宅小区建筑设计方案是工程施工和工程造价的重要前提，同时考虑到居住者对住宅的高标准要求，这也是对设计者的一大挑战，需要设计者对新理念、创新理念、人文理念的不懈追求。
参考文献：
[1]梁敏全；；浅谈住宅小区建筑设计；施工技术与设计；2008年09期
高标准住宅建设方案范文4
关键词：城市规划；城市建设；节约集约用地；对策
中图分类号： R126 文献标识码： A
一、强化规划宏观调控，优化土地利用布局和结构
1、控制建设用地规模和土地供应总量。科学编制土地利用总体规划，确定合理的城镇用地规模，增强公共设施的共享程度。相关的行业规划的编制和实施，必须与土地利用总体规划相衔接。要严格控制工业用地，禁止“以租代征”；加强村镇规划，按照有利生产、方便生活的原则，逐步调整乡村结构，优化布局。
2、优化土地利用结构和布局合理控制城镇基础设施、社会各项事业建设和行政办公用地规模，严格控制大型商业设施和高档商品房用地。适度提高各类建筑密度和容积率，推广节能省地建筑技术，大力开发利用城市地下空间。要打破行政区域界限，改变分散布局工业区的模式，做到高起点规划、高标准投入、高效益产出。
3、开展城乡建设用地整理。按照城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩的原则，结合土地利用总体规划修编，统筹安排，合理调整空间布局。摸清家底、挖掘潜力。克服“重平面扩张、轻内部挖潜”现象，鼓励迁村并点的土地整理和旧村改造，大力推广江苏省华西村“多占天，少占地”、“向空中地下要土地”的农田整理成功经验。
二、立足内涵挖潜，优先盘活利用存量土地
1、建立土地集约利用评价考核制度。全面掌握城镇和开发区存量土地面积、类型、用途、权属与分布等状况，开展城市及开发区土地集约利用评价，制定盘活存量土地的实施方案和积极稳妥的政策措施，促进存量土地的开发利用。
2、鼓励利用存量土地。凡利用城镇存量土地进行开发建设的，政府可根据本地实际，制订减免城市基础设施建设配套费等鼓励政策。鼓励增资扩建，凡工业用地在符合规划、不改变用途的前提下，提高土地利用率的，不再收取或调整土地有偿使用费。
3、开展城乡建设用地置换。通过“易主”、“易位”，促进零星分散土地的有效盘活利用。经省级政府批准，农民集体建设用地和国有建设用地可以置换；经县级政府批准，农民集体建设用地所有权之间可以置换；农用地、未利用土地不得置换为建设用地。权属有争议、已设定抵押的土地，不得置换。
三、推行新型农村宅基地制度，制止乱占滥用土地
1、编制或完善规划。按照统筹安排城乡建设的总体要求和控制增量、合理布局、集约用地、保护耕地的总原则，合理编制村庄规划和乡镇土地利用总体规划，并做好两项规划之间的衔接。未编制村庄规划或者已编制村庄规划但需要修改的，要抓紧组织编制或修改。规划要合理确定农村居民点的数量、布局、范围和用地规模。
2、加强住宅建设用地的规划与计划管理。农民建房涉及农用地转用的，应当上报省级国土资源厅备案；涉及土地利用总体规划调整的，按照省国土资源厅《关于进一步规范土地利用总体规划修改工作的意见》办理，上报规划修改方案需附具村镇建设规划图。
3、严格执行住宅建设用地的优惠政策和收费规定。对农村住宅小区建设用地，以及对利用空地、荒杂地和存量土地建设住宅的，应按优惠政策给予鼓励和扶持。对农村住宅小区建设，所在村委会支付农用地转用与土地征收所发生的补偿安置等费用有困难的，可以由所在地市、县国土资源管理部门从土地收购储备专项资金中予以垫付，待向建房户办理供地手续时按照每户应分摊的金额收回所垫付的资金。
4、强化执法监察。城管行政执法局对未批先建、少批多占、边批边建的违法用地行为，坚决依法查处和拆除。对未批先建的，要发现一座拆除一座，通过严格执法整肃农村用地秩序；实行“一户一宅”制度，防止以分户名义的“一户多宅”；严格执行国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》，依法严肃追究违反者的法律责任。
5、盘活农村存量建设用地。根据城镇化建设目标，按照集约用地的原则，制定旧村庄改造和零散住宅整理归并的总体方案，并按计划、分年度组织实施；要实行“建新退旧”制度，经批准新建住宅后，建房户必须将原旧宅基地退出，逐步消灭散、乱、差的“空心村”。积极探索旧村改造、零散住宅整理归并的途径和方式，总结、推广成功经验。
四、严格土地使用标准，促进各项建设节约集约用地
1、严格执行国家产业政策。各地不得批准新建禁止类项目，要从严控制区域内限制类项目的数量、布局和用地规模，严格限制占用农用地。停止高档别墅类房地产、高尔夫球场、花园式工厂、宽马路和大广场等用地的审批。防止开发商圈地炒地。
2、强化建设项目用地管理。坚持“以项目定用地、以投资额定用地量”的方针；编制项目建议书、可行性研究报告时，应增加土地节约集约利用的内容。凡设计用地超出规定用地指标的，要进行论证，说明理由；没有相应用地指标的项目用地，可比照现有标准和设计规范确定用地规模，并作出详细说明。要加强分期实施的大型工业项目预留规划用地的管理，对规划预留用地，必须根据实际到资情况和生产建设进度，分期分批确定供地数量。
3、提高工业项目用地的投入产出率和集约利用水平。实行单位面积土地最低投资限额，工业项目单位面积土地的投资额不得低于规定的最低限额。鼓励企业投资建设多层标准厂房，严格限制单层建筑物。
五、推进土地市场化配置，建立节约集约用地的内在机制
1、扩大国有土地有偿使用范围。高速公路、民用机场、发电厂、煤炭设施、石油天然气设施等用地，及《划拨用地目录》以外的用地，必须以有偿方式供地。
2、推行工业用地和经营性用地（商业、旅游、娱乐等）的“招、拍、挂”制度。土地供应计划公布后，同一宗工用地有两个以上企业申请使用的，都必须以“招、拍、挂”方式供应，完善出让程序，规范出让行为，强化出让监督。协议出让土地必须严格执行规定的程序以及政府的限价标准。
3、建立健全土地储备制度，增强政府宏观调控能力。合理确定土地储备规模，优先储备存量土地，依法对土地权利人给予合理补偿。政府供应土地的前期开发，要引入市场机制，招标出让。加强储备资金的管理，要从土地有偿使用收入中安排一定比例的资金用于储备土地。土地储备机构可以储备土地作为抵押，申请贷款。
4、建立土地供应公示制度。除涉及军事秘密外，各级人民政府要将出让、租赁或划拨的土地以及改变为经营性用地的土地位置、用途、面积、土地使用条件、价格等在当地政务信息网上公示，公示期满，无异议的，方可签订国有土地使用合同；出让结果也要向社会公开。
六、规范集体建设用地流转，促进集体建设用地节约集约利用
高标准住宅建设方案范文5
关键字：生态住宅建筑设计
引言：随着国际能源储备的危机加剧，各国对能源的争夺日渐激烈，特别是我国在能源短缺问题上表现的更加明显，因而生态型节能建筑成为了国家越来越关注的对象。目前，生态型住宅正向两方面发展，一个是利用现代的科学技术使建筑达到低能耗、低污染，实现可持续发展的目标，二是在深入研究室内热、湿、声、光环境和人体工程学的基础上，根据人体对环境生理、心理的反应，创造健康舒适而高效节能的室内环境。
1、生态型住宅小区的设计原则：
1.1 合理利用不同的地理条件。
建筑选址应尽量保护原生态系统，要与周边环境和谐共处，对腐蚀物和沉积物给予控制，对沼泽地适当地开发，减少施工对周围交通设施的影响，对地表径流进行科学的管理。在实际时最大限度地利用原有的地形地貌，尽可能少动土方，使显得真实自然。如美国匹兹堡市郊区的熊溪河畔，由F・L・赖特设计流水别墅，使得室内空间自由延伸，相互穿插；内外空间互相交融，浑然一体，成为建筑典范。中国传统民居相当重视选址建房，居住地要选在背山面水、座北朝南的龙脉上，可见中国古代先民早就有了朴素的生态思想。
1.2 选择合适的生态植物。
在生态植物的选择上，提倡以本地的乡土植物为主，适当引进一些适应性强、观赏价值高的植物，改善住宅小区内的植物种植结构，模拟自然生态进行布置，讲求乔木、灌木、花草的科学搭配，创造“春花、夏荫、秋实、冬青”的四季景观。
1.3 充分体现节能、节水和节地，建设节约性社会。
在节能方面，提倡使用绿色能源，如太阳能、风能和地热能等，对常规能源实行优化配置；在节水方面，生态住宅的室外要设立雨水收集系统和污水处理再利用系统；在室外系统中要设立排水、雨水等处理后重复利用的中水系统，雨水收集利用系统等；用于水景工程的景观用水系统要进行专门设计并将其纳入中水系统一并考虑。在节地方面，要求合理规划，采用先进的建筑体系，改善使用功能，尽最大可能节约土地资源。
1.4 设计健康舒适的建筑环境。
要充分利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境。如控制室内空气中各种化学污染物的含量，使室内有良好的采光、通风，达到一定标准的热舒适、光舒适和声舒适；外环境里，要营建必要的土壤绿色环境、水环境，有适宜的能遮阳的大树，甚至有山光水色和田园风味，有花香鸟语等怡然自得的天成之趣。
1.5保持住宅小区高效清洁。
房屋投入使用后，仍需不间断地用水、耗电、供热、制冷、产生垃圾等等，这就使得生态、环保和节能的任务尤显重要。在对自然资源的使用方面，讲究索取与回报之间的平衡，立足于将节约能源和保护环境两方面结合起来，所关注的不仅是节约不可再生资源和利用可再生洁净资源，还涉及节约资源(如建材和水)、减少废弃物污染(大气污染、水污染等)以及材料的可降解和循环使用等，应尽量采用各种生态技术实现废水、废物的无害化和资源化，使其得到再生使用。
2.5对垃圾实行分类处理。
此项工作虽不属于住宅建设的内容,但它是绿色环保、住宅物业管理工作。垃圾处理包括收集与处置两部分，收集应体现“谁污染谁治理，谁排放谁付费”的原则，处置应以“无害化、减量化、资源化”为原则。生活垃圾的收集要全部袋装，密闭容器存放，垃圾应实行分类收集，分为有害类、无机物、有机物三类。
2在建筑设计中存在的问题及解决方案
2.1对环境的绿化程度不够。
在一些设计中，有的单位为了获得更大的建筑面积，刻意减少了对环境的绿化，特别是在一些大中型城市，因为地价的急速上涨，一些开发商更是惜地如金，导致绿化不足，影响了整体的美观性。
2.2 设计时不够节约土地资源。
主要体现在建筑材料的使用上，有些建筑为了某些特殊要求采用“红砖”，大量地浪费了土地资源，因此在设计时尽量要采用绿色建筑材料，将有限的土地面积归还人类。设计一味追求奢华的建筑风格，因而大量应用远距离的高档材料，造成大量的浪费。
2.3 设计时没有充分而有效利用自然资源。
自然资源的利用不仅可以增强美观，并且可以充分地节约能量，如利用良好的自然采光、通风等，在室内设计时采用系统化的节能灯等,即可降低工程成本,又开发出生态效益，在设计时应该尽可能多地使用新能源和绿色能源，或对现在常规的能源进行能源系统优化，使建筑更多地满足生态要求。
2.4 设计思路没有创新意识。.
住宅小区的生态设计应以自然为主线，开拓人与自然充分亲近的生活领域，使身居闹市的人们能获得重返大自然的美好享受。而现在存在的具有生态型建筑设计的人员不多，有的设计人员因为能力欠缺而不能够将建筑物很好地融入到自然环境中。
2.5过分追求环境景观。
目前，我国不少建筑是先建楼后造景，在住宅小区内设置大面积的人工环境，如大型铺地广场、硬化地表道路、建造枯山死水等。这种人为片面地追求环境景观的气势和新意的做法，是逆自然的，不利于区内小环境的正常生态循环，反而会增加日后环境的管理养护费用，不可过分苛求。建设绿色生态住宅，一定要注重研究住区内植被、微生物、动物和人之间的关系，强调自然对人的影响，强调各种生物之间的共生共荣，强调人与自然的和谐统一，根据自然法则来对这些元素进行合理配置。通过植物的多样性、自然水资源的保护和利用、化学污染的降低等，来营造住宅区的环境质量。
2.6在对建筑设计时，要综合考虑城市的性质、社会经济、气候、民族习惯、传统风貌等合理利用建筑周围的环境条件，充分利用有保留价值的和流水遇、地形地物、道路等等。
3生态建筑的发展前景
与国外相比，我国目前在单项生态关键技术研发方面还需进一步深化：如在建筑节能方面，与气候相近的国家相比，我国采暖地区的建筑能耗约是他们的3倍左右；在绿色建筑设计、自然通风、可再生能源利用、绿色环保建材、室内环境技术、资源回用技术、绿化配置技术等研究方面均需加快应用研究。
生态型建筑应该充分利用太阳能、地热等再生能源，安装太阳能热水系统、太阳能空调，收集雨水再利用，并全方位采取节能技术。如采用低辐射玻璃，可有效阻断红外光；实现材料循环智，通过对再生混凝土、再生楼板、再生石膏墙、再生骨料、工业废渣地基加固、粉煤灰商品砂浆等再生建材的生产工艺和应用技术的研究，实现材料的循环使用；实现生态建筑的智能化，生态办公楼将研发安装高智能信息技术系统，如家居安全保障系统、室内环境综合调控系统、空调节能监控系统等。
在国内外出现了很多生态型建筑，如国内的著名的皖南民居，宁波五龙潭山野间的山居酒店，上海佘山国家级旅游公园，上海首幢生态办公样板楼等等，他们很好地融入了当地的环境，成为生态建筑的优秀代表。再如新疆昌吉世纪花园，它集生态、环保、高科技、人性化、智能化于一体的“世纪花园”，它广泛采用国内领先水平的新材料、新技术、新工艺，规划设计做到超前性、先导性与高起点、高标准相结合，充分体现面向21世纪住宅建设“以人为本”的创新理念，它具有节能和环保作用的建筑节能成套技术体系，拥有新能源开发利用技术，这些成套技术的采用，符合新疆地区气候特点和地理环境特点，为居民提供环境优雅、功能齐备、出入安全、生活便利的智能化生态居住环境，大大提升了世纪花园小区的生活品质，促进西部住宅建设产业化进程。
国外如著名生态建筑师诺曼•福斯特设计的法兰克福商业银行总部大厦在强调象征意义和功能的同时，就引入生态的概念，是世界上第一座“生态型”超高层建筑。同时对形成良好的城市空间环境也是一种深化。可以看出目前高层建筑设计的一个新要求就是要实现“生态节能型”。还有位于英国南部威灵顿的英国生态社区BedZED，它的建设地是一个废弃的污水处理厂，该社区提出了工作、生活一体化的概念，在规划上提出了联排与行列式布局，不仅提高了使用强度，还争取到了良好的日照条件。它的热能和电能由热机电一体化工程提供（以树木修剪后废料为燃料），还使用了太阳能发电板等，在能量上可以节约需求的40%，实现了建筑的生态循环。
高标准住宅建设方案范文6
关键词：房屋建设，农村，质量隐患，普及知识
引言 ：随着国内近几年居住建房的温度，有不少农村农民收入增加，加之在我国一直提倡的小康社会模式的驱使下，很多农民对自家房屋进行翻修和重新建设，但在这一过程中出现了许多问题：例如私乱搭建，建设无序，存在房屋抗震，防火等。因此可以借助当地高校的力量来协助有自建需求的村民，例如本次课题研究的通过成立大学生农村基建咨询站，来满足当地建设需要。
一、农村基建房存在的问题
在课题研究过程中，经过实地走访、调研，以及问卷调查的形式，总结出以下几点情况：
1.1、乱建、违建现象严重：
根据课题组选择的农村居住点布局分散，没有形成集中布局的势态。农民根据自己喜好，自行分散无序建设，往往呈“线性扩张”，村内道路修到哪里，新房就建到哪里，沿路临街随意搭建生产性、经营性用房现象比较突出。
虽然近年来相关政府部门加大了农村宅基地和农村建房的管理力度，但由于缺乏有效的手段，农民建房违法用地和违法建设现象依旧十分突出，存在违法搭建、擅自加层等现象。如果在意外发生时，例如遇到火灾时，居住者成功逃生的机会就会很小，并且建筑间距不满足建筑防火规范的要求，间距过小，极易互相受到火灾的影响，引起火灾的快速蔓延，为自身的人身和财产安全带来极大隐患。
1.2、建房资金短引发诸多问题：
现在大多数农民虽然有一定的积蓄，但大多经济来源较单一，建房资金主要来源于外出打工收入。按目前农村居民家庭收入计算，建好一幢房子，至少要花费农民家庭10-15年的积蓄，对于一般家庭来说，用于建房资金储备并不充分，加之农村建房很多为了为家族增光成为面子工程，经济实力好修，条件差的借钱修，不但耗尽了积蓄，而且透支了未来的生活，由于缺乏相关的技术指导，面子工程导致了很多“空心楼”、“烂尾房”的产生.
1.3、 建房质量问题严重：
1.3.1房屋地基基础存在安全隐患
由于在建设初期没有对建设场地进行正规合理的勘察，对基槽内部的一般土质产生的变化情况和一些特殊的土质信息的了解，，无法为后续进一步建筑方案与施工提供充分的依据，因而常常会造成没有章法的建筑方案和建筑施工。
1.3.2房屋建设中设计不规范导致的抗震性能差
目前，我国广大农村自建住宅大部分是低层建筑，多为砖混结构，没有施工图纸，建筑平面设计和结构设计是自行揣摸，所有承重构件的设置和建筑材料的配用，未经设计计算，都是根据自身的需要及理解而建。
1.3.3 房屋建造使用材料质量差
在建造房屋时所用材料基本不会经过严格检验，比如现浇混凝土使用强度不够的砂石；或者采用质量不达标钢材；墙体强度也不够，达不到规范的要求。
1.3.4由于施工人员专业素养低的问题
村镇住宅建设由于施工人员没有具体的时间，有农忙时就从事农业劳动，没有农忙时就是建筑施工人员，所以这种人群是没有基本的专业素养的，并且个体施工人员量大、分散、稳定性差，主要是没有统一的管理，所以由他们所参与的建设质量往往会有问题。
1.3.5 审批和管理中存在问题规划布局缺乏衔接
对于农村土地的利用总体规划往往和更大一级的规划会有不同，在更大一级的土地使用规划时并不会满足每个个体的建房要求，所以有许多村镇有建设用地不够的情况。两个规划不统一、不衔接，所以当个体在建房时最终不满足建设的统一规划要求。
二、针对所存在问题应对方法：
2.1 对于农村自建房质量问题的解决办法
课题组经过调研、讨论，建议采取成立农村基建咨询服务站，以利用学校丰富的理论资源，满足实际建设需要。
2.1.1对建筑工匠队进行技术培训：
利用所学知识或者在网上查阅相关建造方法对农村个体工匠和农建队进行培训，技术培训、制度培训的重点内容是简单建筑设计、图纸阅读，施工管理，建设质量要求和最终检验施工是否合格的培训，这样可以提高建房的质量，进一步保证农民建房的安全性。
2.1.2 对于房屋设计图纸整理改正：
虽然村镇建房时有一些相关专业设计图纸参考，可惜量并不大，且一般只有建筑方面的材料，缺乏相关专业的配套比如结构、水、电等。鉴于《新农村建设农房图集汇编》的基础上，与实际农村自建房的实际情况结合起来、提出进一步新的建房质量、抗震等要求，所以对于专业的农村房屋户型设计者来说，就要实际的为人们 设计出具有良好采光、通风的新型住宅户型图纸，进一步满足当代的需求。
2.1.3 加强建材质量管理
在农民建造过程中可以联系相关专业人员对于将要使用的建筑材料、建筑预制构件经行质量的监督，尤其是对于住宅质量具有最大影响的钢材、水泥、砖块三大建材，凡不能满足技术标准规范技术要求的，一定不可以用于建设使用。
2.2对于建设乱、违章建设等现象的解决方法：
定期由服务站的志愿者与相关专业人员走访农民之中，提供相关知识的讲解，并发放相关安全手册。让农民树立质量意识、经济意识、环保节能意识和安全意识，使得建房者自身重视住宅建设质量安全，继而对施工者有所选择并提出高标准的质量要求，告诫建房者有专业的建造者建设房屋的优点所在。
2.3联合当地建筑专业部门为农村自建者提供相关帮助：
由于农村房屋建设者所掌握的相关专业知识有限，对于我们所收集的问题，尽可能通关查阅专业资料予以解决。对于一些我们不懂得，可以将问题统一整理，请教专业建筑部门予以解决，使得所遇到的问题予以解决的同时，丰富自己的实际经验。
2.4协助当地相关政府部门加强完善管理：
推行农村建房保险制度。鉴于农村建故频发，赔偿较为困难的特点，推行农村建房强制保险制度，建房户或承包人必须为建筑工人投保意外险，以确保事故发生后能得到及时有效的经济赔偿。提倡以人为本、以和为贵、远亲不如近邻的新观念，让邻里认识只有和谐的睦邻关系，才能真正方便生活。
结语
对于现在农村自建房存在的诸多问题，我们应该积极面对，对于存在的问题做出积极有效的解决办法。使得许多问题在建设初期得到合理解决。作为大学生基建咨询服务站我们应该发挥所学，一方面为需要的人提供全方面的指导，另一方面对于自己所不能解决的问题应该及时联系有关专业部门上门请教。最终使得建房者的利益得到有好的保护。
参考文献
[1]高小旺，刘佳，高炜 不同建筑物抗震设防的目标和标准探讨[J].建筑结构.2009（4）
[2]张晓宾 浅谈构造设防在房屋抗震的重要性.2011（36）
[3]唐华.浅谈农村自建房存在的问题和对策.2010（9）
[4]赵武伦，武敬.农村建设质量不容忽视[J].建筑.2006（12）
[5]左停，鲁静芳.国外村镇建设与管理的经验及启示[J].城乡建设.2007（3）
