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商城建设范文1
中华文化拥有悠久的历史，我们的祖辈创造了无数的人间奇迹，文化艺术品资源丰富，文化艺术品的收藏拥有广阔的市场。互联网技术产生之前，由于交流的不便，许多珍贵的民间收藏艺术品仅仅是在拍卖会及展览会上偶露一面，但更多的则处在被人们遗忘的角落，其文化艺术价值得不到应有的承认与体现。艺术品网上商城的建设出发点在于给文化艺术品提供一个网上交易的平台，让更多的国内国外藏家及收藏爱好者有一个交流、展示的机会。国际互联网由于其低廉的运作费用众多的上网人数以及全天侯运行，不受时间、空间影响的特点，用户只需拨号上网就可进行交易，十分适合用来进行大规模的艺术品交易。再加上当前国内还没有专门进行文化艺术品交易的电子商务平台，艺术品网上商城前景看好。
二、系统平台架构
作为提供电子商务平台的网站，网络的安全、健壮、性能、稳定与可管理性十分重要，任何方面都必须有周全的考虑。一直以来，人们的观念中总认为Windows NT不够安全，不够稳定，无法支撑一个访问量巨大的Internet站点。但是实际上，无论是Linux，Solaris，还是Windows NT，没有哪个产品天生就比别的稳定。现实世界的例子证明，建立在Windows NT上的站点也可以很安全，很稳定。有不少大型的商务站点，比如barnesandnoble.com，eBay，以及Dell，都是建立在Windows NT和IIS之上的，这些都是些流量很大的站点。 基于上述理由，我们选择Windows NT+IIS4.0架构，并采用Microsoft用于建立动态网页的技术--Active Server Pages(ASP)，前台开发工具使用Visual Studio 6.0,FrontPage 98,PhotoShop5.0,Flash等，后台数据库拟采用在NT上有良好表现的MS SQL Server7.0大型数据库。
三、系统功能结构及运作流程分析
针对文化艺术品的广义性，艺术品网上商城除了提供B to B,B to C,C to C等目前较流行的电子商务交易模式外，还针对较特殊的文化艺术收藏品提供对小批量发行的纪念物品等进行形式多样的集体竞价。网上商城是一个虚拟的文化艺术品交易场所, 为入驻收藏家、拍卖行等艺术品销售商家提供网上文化艺术品展示销售及客户网上在线竞价拍卖等服务。整个系统拟开发成为通用的电子商城，只要拍卖行、藏家等提出在线申请，经过验证后，即可为之开通。之后系统通过提供相应的空间，以及交易的平台，结合客户网页自助生成系统，无需客户了解任何互联网技术，就可方便地进行网上艺术品的交易与交流。针对网上商城商家与用户之间进行的交易，除非有网上商城公司直接介入，可以提供一定条件下的鉴定等服务，除此之外，包含鉴定在内的相关服务由商家自主提供，与此同时，提供相应的信用等级处理系统，以在一定程度上规范收藏家、拍卖行以及客户的交易活动。对于成功的交易，网上商城提供如下结算方式：
1、网上直接划付；
2、银行汇款、银行转帐、邮局汇款等；
3、送货上门、货到付款、EMS代收货款 。
网上商城提供如下的实际运作模块：
1、管理机构运作系统其中包含：入驻商家注册及相关信息管理； 入驻商家产品登录及管理； 客户注册及相关信息管理； 在线销售统计系统。
2、商家经营系统；商家信息管理；商家物理情况，在线订购协议，提供的服务，结算方式等； 新闻功能； 商品登录及相关信息管理；商品的增、改；商品信息的增、删、改等；订单查询；订单处理；销售统计；客户信息检索
3、顾客支持系统； 顾客信息注册； 顾客信息管理； 商品检索； 商品在线订购； 订单查询；所选购的商品，已下订单，订单的处理情况查询。 结算处理；
商城建设范文2
（一）房地产估价机构数量少，规模小房地产估价机构数量少是目前苏北多数城市面对的共同问题，如徐州截至2003年底，房地产估价机构不足15家。房地产估价机构数量与全市人口相比明显不足。部分县区甚至没有一家独立的房地产估价机构。除了估价机构数量少，规模小也是苏北乃至全国估价行业存在的问题。目前房地产估价机构的来源主要有脱钩改制后的房地产估价机构和民营机构，这些估价机构人员大多在10人左右，其中房地产估价师约占70％，有的企业是房地产估价师兼会计和内勤。甚至有个别外地房地产估价机构在徐州建立的分公司中，注册房地产估价师仅有1人，连外业调查员和会计共计4人，房地产估价机构规模很小。在这种情况下很难想象一旦国外有经验、有实力的房地产估价机构进入如何应对。
（二）房地产估价从业人员素质参差不齐，高学历比重不高据清华大学房地产研究所对北京、上海、西安、天津和重庆的部分一级房地产估价机构进行的调查表明，被调查的33家估价机构的学历构成比例是：专科人员28％，本科53％，本科以上19％。据笔者所了解，徐州、苏迁等地目前从事房地产估价行业的人员中，多数为专科及以下学历人员，本科从业人员比例较低，本科以上从业人员基本没有。由于在我国房地产估价行业发展较晚，从业人员严重不足，因此国家对该行业估价师资格准入设置的门槛较低，最低至没有相应学历但通过国家经济专业初级资格考试并取得相应资格，具有若干年的工作经验可以参加房地产估价师职业资格考试。这一方面扩大了房地产估价师的选拔范围，另一方面不可避免的是房地产从业人员素质参差不齐。而苏北作为江苏经济不发达的地区，对人才的吸引力一直较弱，从业人员学历低的现象尤其突出，高学历从业人员明显不足。
（三）房地产估价师继续教育未能发挥应有作用由于房地产估价从事的是价值较大的商品评估，并且房地产商品具有唯一性、质量差异性等特点，不同的房地产商品往往具有不同的价格。甚至同一幢楼统一单元的相邻商品房都会因为朝向、采光等不同价格不同。房地产估价结果直接影响到当事人的利益。正是因为房地产估价的极端重要性，2001年建设部的100号令规定“房地产估价师必须在注册有效期内参加中国房地产估价师学会或其指定机构的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明”。但由于不少估价师对继续教育的重要性认识不足，多数继续教育仅仅是走过场，估价师们很少利用继续教育的机会加强与同行之间的交流，获取信息的渠道较少。继续教育未能发挥其应有的作用。
（四）房地产估价机构竞争不当由于部分房地产估价机构是从原政府部门脱钩改制分离出来的，与管理部门有着较多的联系，所以很多时候管理部门有意识的对其倾斜，比如指定房地产估价机构来进行与政府有关的业务。这样很容易就形成了个别估价机构业务量爆满排队等候的现象，而其他估价机构门可罗雀，业务量明显不足。为了在争夺市场，部分房地产估价机构通过采取降低估价费用、给予回扣等不正当手段进行竞争。如某公司在与客户谈判时，将估价费用降低至国家规定费用的40％，虽然最终赢得了这笔业务，但由于成本所限，很难保证估价的质量。正如一位较有远见的老总说：房地产估价市场就像一个大蛋糕，每年的市场份额是一定的，但如果进行不正当竞争的话，实际上是估价机构自己减小这块蛋糕，最终受损的是整个估价市场。所以对于估价机构来说，最重要的不是与别人争夺这块蛋糕，而是学会自己去制作蛋糕。
（五）房地产估价业行业自律欠缺按照相关文件规定，各地应尽可能加快成立房地产估价师学会，以促进估价行业的自律，加强对估价行业的指导。但由于各种各样的原因，例如徐州市至今尚未成立区域性的房地产估价师学会组织。估价机构及估价师之间的交流只能盲目自发的进行，这种信息的流动是不对称的、缺乏较强的规律性，对房地产的行业约束行业协会没有发挥作用。政府的机构承担了在其他城市中应由估价师学会承担的责任，难免有点手忙脚乱。这也与徐州市作为苏北乃至淮海经济区较为发达的大城市的经济地位不相协调。
（六）部分估价机构业务范围不明确，影响估价质量对于房地产中介估价机构到底应从事什么样的业务范围能够更加有效的促进此行业的健康发展，业内专家和学者的看法有所不同。有的学者认为，由于房地产估价机构从事估价的需要，估价师们必须对区域性的房地产市场有比较深的了解，对房地产市场的发展规律和预测把握得较为准确，因此如果估价机构兼营房地产咨询、可行性分析等业务并不需要投入额外更多的成本，却可以获得更多的产出。另一部分学者则认为，由于房地产估价是一门“高度艺术化的科学”，不仅要求估价人员具有精深的专业知识、对市场的准确把握，还需要高度的精力投入，房地产估价机构如果兼营其他业务，必然会影响到估价的专业性，进而影响估价的质量。但不管怎么说，一个独立的房地产估价机构应当依据自身特色，有明确的业务范围。但在实际中，部分估价机构业务范围不明确，有些估价师一肩数职，倒真有点杂货铺的味道。这种竞争本身就是低层次的，做出的估价报告质量如何，让人猜测。
（七）估价业务来源比较单一，估价市场并未真正成熟由于房地产估价市场是基于房地产市场基础上存在的后继市场，估价市场发展的成熟度大多取决于房地产市场的成熟度。徐州市房地产市场发展的整个趋势较好，房地产的价格稳中有升，并且与国民经济的发展较为协调，整个房地产市场供求基本平衡。但房地产估价市场作为其继发市场，市场发育尚未成熟。虽然徐州市估价市场也存在较为激烈的竞争，但这种竞争是低层次的，是以损害整个行业成长环境为代价的竞争。判断一个市场是否成熟的标志，不能仅仅看其是否存在竞争及竞争是否激烈，而应看其竞争的层次是否为高层次竞争，客户的消费心理是否成熟、业务来源是否合理等因素。由于房地产估价费用是基于商品价值的比率费用，房地产商品的价值来能够较大，加上目前大多消费者消费心理不成熟，所以很少有客户能够意识到估价的重要性而自发的委托估价，大多数消费者认为房地产交易时花费的估价费用是不必要的浪费。所以估价业务来源比较单一，大多是受政府机构和银行等行业委托的房地产纳税、拆迁估价或抵押估价，估价市场并未真正成熟。
二、几点建议针对上述存在的问题，认为要想使得房地产估价机构具有较强的竞争力，房地产估价市场成熟有序发展，应着重从以下方面入手：
（一）建立健全房地产估价相关法律法规，完善估价市场环境房地产市场运作的成功与否，除了与整个经济的大环境相适应外，更易受到地方政策的影响，目前徐州对房地产估价人员、估价机构及估价市场的规范主要依靠国家颁布的一些政策法规，一些地方性规章已明显不能适应现有的经济环境。因此应在完善现有的房地产估价相关法规的基础之上，建立健全其他法规，以便建立一套系统完善的规章制度指导估价机构规范运作，完善整个市场环境。
（二）加快成立区域性估价师学会，加强行业自律政府的职能是明确的，权力也是受到限制的，现在的情况是一些本部应该用政府承担的责任政府机构担了起来，其结果必然混淆了政府的职能，同时其效果也由于政府公共管理的特点受到限制。徐州市目前尚未成立区域性房地产估价师学会，一些行业性自律文件和估价的具体要求无法建立。因此，应加快成立区域性估价师学会，尽快承担起应尽的责任。
（三）加大人才培养力度，建立房地产的本科教育制度从1999年教育部对全国的本科层次高等教育进行规范以来，我国取消了房地产经营与管理的本科专业。目前房地产专业只有专科层次的教育，本科层次的房地产专业教育一般是依附于土地资源管理或工商管理的方向下。实际上认为，专业的设置应主要面向市场需求。随着房地产市场的进一步发展，我国房地产人才的缺口一直较大。目前房地产估价从业人员中，大多为工民建专业或经济、管理专业，真正在学校阶段接收系统房地产教育的人很少，这必然会影响其专业性。因此笔者认为建立设置房地产的本科专业，建立房地产本科教育制度可以明显促进房地产估价人才培养力度，解决估价人员所学专业不对口、接受知识不系统的不足，提高从业人员的受教育层次。
（四）建立房地产估价师预科班制度仅仅建立房地产的本科教育制度还是不够的，由于房地产估价不仅要求估价人员具有较高的专业素养、扎实的理论知识，还需要估价人员具有敏锐的洞察力和丰富的经验，对区域性房地产市场很熟悉。“房地产估价不仅是一门科学，更是一门艺术，是一门高度艺术化的科学”，虽然国家对于要求估价人员在取得估价师资格之前应具有一定年限的工作经验，但对于工作经验的要求不易把关，并且即使估价人员具有一定年限工作经验，他对于房地产的知识把握并不系统，甚至个别地方有可能存在漏洞。当面对一些较为复杂的估价案例时，就可能因为掌握知识不够全面估价出的结果有较大的偏差。因此如果能够建立房地产估价师预科班制度，强制性的要求那些有意从事估价工作的人员接受一定学时的系统培训，并要求其具有一定时间的工作经验可以有效的避免因为掌握知识不够系统而引起的成果失误。当然对于部分在本科阶段已经学习的某些课程，可以采取免修制直接取得学分。
（五）鼓励高等院校科研院所的专业人才从事兼职估价工作高等院校科研院所的专业人才往往具有较高的学历，把握本学科的前沿领域，并且具有较高的道德水平。在从事房地产估价工作时，更容易紧跟现行的法规政策、采用先进的估价理论，客观公正的进行估价。通过鼓励高等院校科研院所的专业人才从事兼职估价工作还可以在一定程度上降低不正当竞争的程度。这之中最关键的问题是通过吸引高校科研机构专业人才可以及时地把房地产估价的先进理论应用到实践，从而降低因获取信息过于陈旧影响估价质量的情况。部分地区不仅不鼓励高等校科研专业人才从事兼职估价工作，而且对其加以限制，笔者认为是不妥的，这至少不利于先进技术及时地转化为生产力。
商城建设范文3
关键词：环境污染；环城绿带；生态效应；绿色景观空间；
中图分类号：P901文献标识码： A
前言
随着全球气候的变化以及由于当今科技的发展而造成的对大自然的过度开发所引起的全球性环境污染和资源缺失,例如:气候变化、城市热岛效应加剧、可清洁水源的耗竭、空气雾霾的日趋严重等，迫使人类对环境保护越来越关注。生态绿地作为城市中不可或缺的组成部分，它承载着改善城市生态环境，发挥绿色生态效应，促进可持续发展作用，以面对人类所面临的严峻环境对社会及经济的挑战。
一、项目背景
早在1989年上海市绿化委员会和上海市园林管理局就城市环城绿带的建设设立了专项科研课题，就如何实现生态园林建设作出了一系列研究并有效进行了战略性部署和推广实施，以程绪珂、胡云骅所著的《生态园林理论和实践》为环城绿带的建设确立了具有跨时代意义的指导目标和方向。
二、对已建环城城绿带的分析思考
在最初的一期环城绿带建设工程中，基于当时全面造绿的整体思想，在以乔木为主的100米林带中，有效地探索了以植物、生物和环境共同生成的生态系统链结构的协同作用和所发挥的效应，该生态林带的设计理念最早被应用于上海环城绿带宝山段100米生态林带的设计中，在尝试运用“园林的外貌，农林的内容”为规划指导思想的林带工程中，结合运用植物相生相克原理，充分体现了环城绿带的生态效益、社会效益和经济效益等三大效益的统一，为完善和体现以生态园林理论为指导，以经济性植物营造生态绿化工程，起到了良好的示范作用。
三、二期环城绿带的规划设计理念
基于一期环城绿带的建设规模和城市绿化建设发展的战略实施目标，环城绿带二期建设是切实推进上海市城市生态绿地后续建设的必然趋势，相对一期绿带工程，二期绿带建设对整体定位有了更高和更全面的要求。
二期环城绿带规划设计的愿景在于需要激活并充实整个环城绿带的生态功能，使其在城市原有的单一的绿视功能基础上加以进化和提升，在遵循城市设计原则的基础上，集多元化文化于一体，使其成为一种新的文化设施，成为完善城市和使之向城市辐射区域开放的具有社会功能的独特的绿色景观空间。环城绿带所处的位置近原有城市边缘，它有别于自然保护区，主要为市民集聚所在区的城市环境服务，它不仅担负城市绿地功能性的一面，还有不可忽视的经济性与文化性。
四、徐汇区生态专项建设工程规划设计思路
（一） 区域位置
徐汇区生态专项建设项目工程总用地面积103.54公顷（生态专项建设实施规划绿线范围内的所有用地）。其中待建绿地84.76公顷。
1.设计范围
徐汇区生态专项建设项目工程位于徐汇区华泾镇，地处世博会会址北延伸段，基地沿外环线自老沪闵路向东至黄浦江，北起外环线--环南二大道，近淀浦河，西邻老沪闵路，南至银都路，东西全长2.8公里，南北长2.2公里，周遍有学校、敬老院及居住区。其规划范围基本呈连续L型状。
（二）景观资源利用
基地所处世博会北延伸段，滨临黄浦江，结合浦江两岸开发设想，根据《上海市城市总体规划（2020）》确定的“保护城市传统风貌，改善城市空间景观，提高城市综合环境质量，基本形成人与自然和谐的生态环境”的总体目标，强调并延续居住、文化、旅游、高科技研发与生态等五大功能，塑造具有强烈都市特征的滨水景观空间。
（三）景观设计要素
总体设计以”运动保健、 时尚徐汇”为特色，以园林规划为手段，因地制宜，建设生态系统平衡、城市森林特色鲜明，建成集“生态保护、文化休闲、环保节能、便民亲民、服务于民”等功能为一体的综合性生态绿地。通过系统规划，突显地域特色的原则，规划或保留徐汇区有特点的景观元素或历史典故，延续徐汇历史、文化脉络。
本方案的规划设计理念是通过采用最少的景观设计元素，来提升人们对于自然景观的感受，总体构图通过直与曲的变化与衔接，既强调了景观轴线，又突出了自然空间，使形式与功能，自然与人工达到了完美的结合。设计中提倡使用本土材料，因地制宜，适地适树，并通过传统的设计要素和现代的设计手法予以塑造。尤其是绿化植栽设计在尽可能采用乡土品种的基础上，并结合区域特征和新优品种推广，将植物的色彩和季相的变化以及植物的生态功能进行多层次的布局，园林植物的配置强调生态型原则，植物结构群落化，维护生物多样性。规划考虑将人工植物群落的生物结构与周围环境、微生物、动物之间组成和谐的统一体，形成稳定的生态群落。通过对绿地开放空间的巧妙构图，给人以耳目一新的全新感受。
(四) 主要规划设计内容
1.已实施绿化
1.1功能定位：是城市与绿地之间的过渡带，具有防护兼景观功效。
1.2绿色主题：维护型生态林地――通过人工干预，形成具有一定的生物链结构统一完整性绿地。
2．待实施地块
2.1龙吴路西、华泾路北地块---汇泾园
2.1.1功能定位：结合已建成的华泾公园加以改造，公园内部建有久康老年公寓一处和社区文化广场、活动设施等，规划设计以养生园文化为主题, 增设服务设施及阳光空间。在新建北侧绿地上以满足防护功能的绿化设计基础上，结合南侧华泾公园的社区公共活动特质，提升绿地的整体景观观赏和休闲服务功能。
2.1.2绿色主题：森林核心与草坪走廊结合型林地――通过人工干预，逐步完善植物群落，最大限度的构建起自然生物体系，达到相对平衡的生态系统。
3．龙吴路东、黄浦江西汇龙园
功能定位：结合周边居民活动要求,将该园规划为运动健身区，设置篮球场、羽毛球场、奥林匹克广场等，可以满足不同年龄的人在此运动健身。
绿色主题：森林核心与动景空间结合型林地――将开放式运动空间引入自然的生态林地，使之有机相契，充分利用, 同时完善了社区各项设施配套，形成综合功能区，提升了绿地功能的附加值。
4.临江地块---汇华园 、汇湖园、会展园、汇都园
功能定位：遵循浦江两岸开发设想，改善道路交通条件，结合绿地系统和步行系统的网络式公共空间组织，提高滨水区的可达性和亲水性。使滨水地区融合城市生活、工作、休闲、旅游等多元化活动内容，激发滨水区活力。
商城建设范文4
关键词: 城市商城，给排水工程设计
中图分类号：TU992 文献标识码：A文章编号：
Abstract: this article in view of the city mall complex grand scale, the function is complex, internal personnel intensive features, the paper discusses how to reasonable for water supply and drainage system design, respectively expounds the fire water system and the drinking water system, hot water system, drainage system, rain water system design key points of the five aspects, so as to guide the practice.
Key words: the city mall, water supply and drainage engineering design
随着现代社会的发展，商城综合体应运而生，它将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、娱乐等城市生活空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。这类工程多位于城市的核心区域，以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，因其规模宏大，功能齐全，常被称为“城中之城”。在满足建筑功能的前提下，如何合理进行给排水系统的设计，兼顾初期投资、后期维护、运行管理等方面的要求，是一项值得探讨的课题。
1 消防给水系统设计
城市商城综合体内部人员密集，建筑功能复杂，一旦发生火灾，火势蔓延迅速、不易扑救，人员逃生困难，容易造成重大人员及财产损失，因此消防系统设计的可靠性尤为重要。
1.1自动喷水灭火系统
为保证发生火灾后，自动喷水灭火系统及时动作，达到控火灭火的效果，应根据不同功能场所选择适合的喷头: 办公区、车库可选择普通喷头; 餐饮的厨房区采用高温型喷头; 对于商业区域、公共娱乐等人员密集场所，应选用快速响应喷头。快速响应喷头的优势在于: 热敏性能明显高于标准响应喷头，可在火场中提前动作，在初期小火阶段开始喷水，使灭火的难度降低，可以做到灭火迅速、灭火用水量少，可最大限度地减少人员伤亡和火灾烧损与水渍污染造成的经济损失。城市商城综合体应根据使用功能确定不同场所的危险等级，并按最不利情况确定消防用水量( 以下数据仅供参考，具体情况以工程计算值为准) :
1) 写字楼、公寓等部位按中危险级 Ⅰ 级设计，设计水量约21 L / s，火灾延续时间 1 h；
2) 平层汽车库、商业、娱乐场所等部位可按中危险级Ⅱ级设计，设计水量约 30 L/s，火灾延续时间 1 h;
3) 复式停车按中危险级Ⅱ级设计，除考虑顶板下作用面积内的喷头数外，还需要考虑底层车架喷头。双层停车底层动作喷头数量可按 4 个 ～ 8 个，三层停车底层动作喷头数量可按 8 个 ～14 个确定。底层喷头采用 K115 型喷头，系统设计水量约 45 L / s ～65 L / s，火灾延续时间 1 h;
4) 室内净高 8 m ～ 12 m 的区域，比如大堂、影院等部位，按照非仓库类高大净空场所设计，设计水量约 40 L/s ～50 L/s，火灾延续时间 1 h;
5) 超市、百货的仓库区应按仓库危险级Ⅱ级设计，设计水量约 50 L/s ～70 L/s，火灾延续时间 2 h。
1.2消火栓系统
城市商城综合体往往根据商业业态划分分隔，各层之间除了公共楼梯间、管井贯通外，隔墙很难上下层一致，这就为消火栓及立管设置带来困难，而且这类工程随着后期招商、小业主入住，室内布局会有相当大的调整，如果按照立管上下贯通的方式进行消火栓布置，则工程后期的拆改相当困难。因此建议每层或者隔层设置消防环管，各层间的消防环管通过公共部位设置的立管进行连通。这种做法虽然会增加初期工程投资，但在招商确定后的工程拆改中，对整个消防系统的影响比较小，为后期的施工配合、精装配合带来极大便利。
1.3 大空间智能灭火系统
城市商城综合体上下贯通的中庭，以及大型 IMAX 电影厅，这些区域往往净高超过 12 m，采用普通喷淋已不能满足规范要求，可采用大空间智能灭火系统，以保证灭火系统的安全、迅速、可靠。本系统可与喷淋系统合用，宜从报警阀前分开设置。
1.4消防性能化设计城市商城综合体通常有多个中庭连通，组成一个不间断的大空间零售区域，由于建筑设计上的复杂性和特殊性，为保证功能的一体化，简单的完全按现行消防规范设计无法满足商业空间的美观度和商业布局的灵活性。因此经常需要对这类区域进行消防性能化设计，从而在商业区域内减少防火卷帘，采取合理可靠的防火分隔方式，将商店零售区域形成独立的防火分区，既保障区域内人员安全疏散的要求，同时又避免对建筑的特殊造型和建筑效果产生影响。
对于这些环廊的商店零售区域，通常采用钢化玻璃 + 喷淋保护玻璃的防火分隔方式，将中庭和环廊区域分隔。这种防火措施，主要是针对一些需要做防火分隔处理，又不宜或难以采用防火卷帘、防火墙等不透明实体防火分隔物进行分隔的情况而提出的。在发生火灾时，水喷淋系统可以冷却玻璃的温度并减小热量对玻璃所造成的结构性影响，并在玻璃表面形成一层水幕，不仅能防止烟羽流及热辐射直接投射在玻璃上，还可作为玻璃的保护层，起到隔热效果。
2 生活给水系统设计
城市商城综合体往往业态多样，租售形式不一，各业态业主要求不同，而且各类不同功能的场所，水费标准各不相同，宜根据业态分设供水系统。各系统单独向自来水公司交费，未单独立户的业态水费由物业收取，在很大程度上方便了后期的运营管理。
2． 1 生活用水量确定
1) 写字楼、公寓、商场、空调补水等用水量按《建筑给水排水设计规范》标准选取即可。
2) 餐饮用水量一般有两种计算方法: a． 按使用人数确定: 使用人数由建设方或建筑专业提供，当无法获得确切人数时，中餐酒楼可按0． 85 m2/ 位 ～ 1． 3 m2/ 位( 餐厅有效面积) 计算( 若资料不全，可按80%的餐厅建筑面积估算) 。用餐次数可按 2． 5 次/d ～4． 0 次 / d 计算。b． 按餐厅面积确定: 一般按 25 L / ( m2•d) ～40 L / ( m2•d) 计算。
注: 餐饮业服务人员可按 20%席位数计( 其用水量应另计) 。
3) 影院用水量应按使用人数确定，上座率按 80% ～ 90% ，放映场次按 6 场/d 计。
2． 2 二次供水
本类工程室内用水量较大，为保证供水的安全可靠，二次加压供水系统宜选用水箱 + 变频供水设备的供水方式，水箱有一定的调节容积，提高了供水系统的稳定性及可靠性，保证了各功能区正常营业的用水需求，同时减小了市政管网的供水负荷。为节省二次加压供水设备间的空间，目前在很多工程中开始采用一种箱泵一体化的供水设备，该设备采用的仍是水箱+变频水泵的供水方式，大大减少了供水设备的占地空间。
3 热水系统设计
房地产开发商为提高商城的品位和档次，其中也附带热水设备。但是做到有冷热双水并不是件容易的事。建锅炉房会产生污染、占地和管理等方面的问题，而且高昂的燃料费用决定的热水价格很难让业主接受。因此采用太阳能集中供热水系统。
热水系统方案设计是，每个单元为一个独立的工程式太阳能热水系统，在每个单元的屋顶布置集热器，每个系统分别独立给每个业主提供生活热水，每个业主的热水用卡式热水表计量，各子系统与电脑主站之间通过低压电力线载波（或无线）的方式进行通信，采用电脑主站进行监控，由物业公司进行统一管理。
4 排水系统设计
城市商城综合体一般位于城市黄金地段，寸土寸金，为追求营业面积最大化，建筑退红线距离往往较小，为满足室外管网布置，应尽量减少室外埋地排水构筑物的数量。同时室内排水点较为分散，若采用重力自流方式，直接排出室外，排水管道走向过长，坡降对建筑层高有较大影响。过长的重力排水管道容易堵塞，增加后期运营、维护的成本，因此室内排水宜适当集中收集后排放。
厨房污水与卫生间污水应分别收集。厨房污水汇集后排至地下室隔油室，经隔油器( 池) 或油脂分离器处理，压力提升排至室外污水管网( 靠近外墙的二层及以上的餐饮，若条件允许，隔油室可设置在首层，处理后重力自流排至室外) 。卫生间污水排至地下污水处理室，压力提升排至室外污水管网，再经化粪池处理后排入市政污水管网( 化粪池可根据项目情况设置于室外或地下室) 。为便于日后维护管理，不同业态宜分设污水处理间。
管井、空调机房及设备间的排水可就近排至地下车库的集水坑或排水沟，从而减少出户管道数量。
5 雨水系统设计
城市商城综合体屋面面积巨大，屋面雨水流量非常可观。采用虹吸雨水系统，其雨水斗及雨水立管额定流量远大于传统的重力流雨水系统，因此可以大幅度减少室内雨水立管的数量，利于室内布局及建筑立面美观。同时由于雨水在管道内呈压力流状态，楼板下雨水悬吊管可不设坡度，管道安装方便、灵活。而传统的重力流雨水系统雨水悬吊管管径较大，且必须采用一定的坡度，悬吊管较长时坡降对建筑层高有较大影响。采用虹吸式雨水排水系统，在满足室内净高要求的情况下可有效降低建筑层高，从而减少工程造价。
商城建设范文5
同志们：
今天，我们在这里隆重召开百城建设提质工程动员大会，主要任务是对我县百城建设提质工程进行动员、部署。要求全县上下进一步振奋精神、持续求进，高标准完成各项工作任务。
我讲四个方面的问题。
第一，什么是百城建设提质工程。
百城建设提质工程是省委省政府统揽全省新型城镇化发展全局作出的一项重大决策部署，也是推进供给侧结构性改革、增强投资拉动的一项重要民生工程。主要是以中小城市发展为重点，着力培育主导产业、提高综合承载能力、改善公共服务水平、建设生态宜居环境、提升城乡治理能力，走出一条具有中国特色、符合X特点的新型城镇化路子。基本原则是：按照“遵循规律、因地制宜”“以人为本、公平共享”“规划引领、优化布局”“试点先行、有序推进”的总体原则，选择条件较为成熟的X个县(市)作为第一批试点，分步推进。
目标任务是：围绕城市建设提质增效，统筹新区开发和旧城改造，统筹地下、地上基础设施改造，加快基础设施和公共服务设施建设，加快棚户区和城中村改造，加快生态环境治理等等。通过3至5年的努力，使全省县级城市基础设施和公共服务设施水平明显提升，城市管理水平，人居环境明显改善，资源集约利用效率明显提高，城镇特色更加鲜明，综合承载能力显著提高，城镇吸纳力、辐射力明显增强。
第二，为什么要实施百城建设提质工程。
实施百城建设提质工程可以全面提高城市建管水平，改善人居环境，扩大有效投资，对于建设宜居宜业现代化城市、实现全面建成小康社会目标、构建多极支撑的现代城镇体系和促进新型城镇化都具有重要意义。
(一)实施百城建设提质工程是加快推进新型城镇化发展的重要抓手。近年来，全县上下坚持以国家级“三城联创”为载体，突出建设、改造、管理、教育四项重点，举全县之力推进中心城区建设，我县城市建设管理水平跻身全省前列。但是，实事求是地讲，目前我县的城市基础设施和公共服务配套还不完善，地下综合管廊、海绵城市建设滞后，城市特色不突出，产城融合不紧密，城市精细化管理水平不高，城镇化率较低等等。我县作为X市唯一入选全省首批筛选出的X个县(市)，先行启动实施百城建设提质工程，对我们来说是千载难逢的机遇。
一方面，可以完善城市基础设施和公共服务设施，提升城市功能品位，加快城市人口集聚，提高城镇化水平。另一方面，可以营造更加优越的发展环境、集聚项目资源要素、丰富城市产业业态，提供更多就业岗位，推动产业融合发展。同时，有利于推进城乡一体，加快农业剩余劳动力就近转移，直接带动和促进农村经济发展。
(二)实施百城建设提质工程是提升城市形象，扩大对外开放的迫切需要。环境是生产力，形象是竞争力。当前，城市建设已经成为一个地方开放招商的最大名片。我们要通过实施百城建设提质工程，提高城市综合承载能力，拓展产业发展平台，培育形成新的增长动力和竞争优势;要通过实施百城建设提质工程，打造城市特色，提升城市形象，提高城市知名度，扩大对外开放，吸引更多的客商到X投资兴业，为建设“康乐之城、家居之都”提供有力支撑。
(三)实施百城建设提质工程是广大干部群众的热切期盼。随着我县经济社会的发展和人民生活水平的提高，广大群众对生活质量和环境要求越来越高，对城市的建设和管理工作更加关注。百城建设提质工程的每个项目都与群众生产生活息息相关，每项工作都是民生工程。我们就是要以百城建设提质工程为抓手和载体，努力提高城市建设和管理水平，逐步改善人民群众的生产生活环境，让广大群众享受到发展带来的实惠。
第三，百城建设提质工程怎么“提质”。要突出抓好七个方面的工作。
一是着力提高城市规划科学化水平。按照“多规合一”原则，以构建规模适度、布局合理、设施完善、生态宜居、特色明显的现代化城市，建设一流县域中心城市为目标，着力推进我县城乡总体规划编制工作，同步完成总体城市设计。依据总体规划和总体城市设计，2020年底前完成县城出入口、主干道、新城区等重要区域、地段的城市设计。同时，加快各项市政公用设施和公共服务设施专项规划、控制性详细规划编制，加强城市绿线、蓝线、紫线、黄线规划管控，2020年底实现控制性详细规划全覆盖。
二是着力推进棚户区改造项目。2019年，实施棚户区改造项目X个，总投资X亿元。其中，续建项目X个，新建项目X个，共征收拆迁住户X户，安置房X万余套。鼓励棚改居民自由选择购买位置好、品质高、环境美的商品房，全面改善居住条件。
三是着力提高综合承载能力。特别是在提高交通、地下综合管廊建设、供水、供电、供气等承载能力上下功夫，解决目前我县城市基础设施滞后、功能不完善等问题。2020年着力推进支路、街巷等城市交通微循环系统建设，打通“断头路”“卡脖路”，重点抓好投资X亿元的X条城区道路修建工程、县水厂建设、县城区集中供暖工程、产业集聚区天然气工程、电力信息通信基础设施建设等等，全面提高中心城区综合承载能力。
四是着力推进产城融合发展。要将产业发展作为城镇化建设的“火车头”。推动产业集聚发展。围绕家居产业做大做强，食品产业做精做优，环保装备产业培育提升，大力引进关联度高、带动力强的大项目，延伸产业链条，完善配套产业，以产业集聚带动人口集中、促进城市就业、支撑城市发展。重点推进承接X家居产业转移园区落地项目、X家居产业园和文体中心“两馆十场”建设;启动实施家居原料辅料商贸区、家居物流园区、生活服务园区等项目。同时，加快推进特色商业区建设，促进金融、保险、物流等生产业发展，集聚人气，拉动三产。
五是着力改善公共服务水平。加快教育、医疗、文化、养老、住房等设施建设，让进城农民更有归属感。重点推进XX等X个商住小区、教育园区和城区学校扩建提升、X医疗养老健康产业园、XX街区建设、XXX开发保护、大型停车场建设等重点工作，着力完善城区公共服务设施，吸引更多的农民群众到县城居住、就业、就学，促进农业转移人口市民化。
六是着力建设生态宜居环境。努力把城市建成人与人、人与自然和谐共处的美丽家园。加强生态修复，保护我县河流水系、植被等各类自然特色，提升人居环境和生态环境质量。投资X亿元，实施水系生态环境综合治理，重点推进XX建设和XX支流治理。加强园林绿化建设，实施易园等绿化项目，巩固国家园林县城成果。结合全国文明城市创建，着力改善市容市貌及交通秩序，强化城市精细化管理，推进智慧城市建设。启动城区内机关、社区围墙拆除工作，拆墙透绿，建设开放式的机关、小区，把X变成没有围墙的城市。
七是着力提升城乡治理能力。加快构建行为规范、运转协调、公正透明的城乡治理一体化新机制，切实改善城乡人居环境、生活品质。深入推进小城镇综合提升工程，尤其是X镇，要着力推进乒乓特色小镇建设等X个项目，全面提升镇区形象。要结合净美乡村建设，强化城乡环卫及垃圾处理，新建X个垃圾中转站、两个乡镇垃圾处理场、一个餐厨垃圾处理场，年内X个村实现“一把扫帚扫到底”机制全覆盖。加快推进“气化乡村”工程，年内X个行政村村村通天然气。
第四，百城建设提升工程如何推进。
要进一步解放思想，创新理念，破除体制弊端，保障百城建设提升工程顺利开展。要突出科学谋划项目，建立项目库，统筹分类做好项目规划，认真编制百城建设提质工程实施方案，做到目标任务、责任分工明确。要改革户籍人口制度，维护好进城落户农民“三权”，让农民敢进城，进得来，留得住。国土部门要按照《X省百城建设提质工程用地保障方案》要求，创新土地管理制度，盘活存量土地资源，争取用地指标，做好土地收储供应。
商城建设范文6
关键词：建设单位 承包商管理建设资金
中图分类号： TU723 文献标识码： A
前言
建设单位加强对承包商建设资金监管”（以下简称“建设资金监管”）是指在项目建设期间，建设单位依据与施工承包商签订的施工合同及其附件中有关条款的规定，对施工承包商在承包项目建设过程中所取得的资金，指定银行开户，专户储存，并通过建设单位、施工承包商和银行三方协议，对施工承包商所取得的建设资金使用情况进行监督和管理，以确保建设资金专款专用，推进建设项目顺利实施的措施。
一、实行建设资金监管的必要性
实行建设资金监管是如何按期优质地完成项目建设任务，有效控制质量、工期、投资三大要素，并做好建设期的安全工作，是一项贯穿项目建设始终的复杂的系统工程。在这项工作中，资金管理是关键要素之一，做好资金管理工作的核心是及时、有效地筹措和调度资金，确保工程建设资金的供应，降低筹资成本；同时，加强资金管理，保证资金按国家有关规定和合同条款及时、准确地支付和专款专用。资金管理工作可以分为两个方面，其一是项目法人单位（包括建设单位）的资金管理，其二是施工承包商的建设资金管理。在目前的项目管理工作中，往往只重视项目法人单位和建设单位自身的资金管理，而对施工承包商建设资金使用过程中的管理工作则有所忽视。少数施工承包商从本位主义的角度出发，外借、挪用、转移建设单位支付的工程建设资金，或用于购置本单位生产管理用车辆设备、建造办公生活用房，或用于弥补少数由于资金到位不及时而拖欠工程款的项目的施工用资金缺口，其结果是支付及时的项目的建设资金被挪用到非本项目的开支上去，导致工程建设形成新的资金缺口，进而影响工程质量、进度和施工安全，因此，为了确保建设项目的建设资金完全用于本项目建设，保证建设项目的顺利实施，建设项目法人单位和建设单位在做好自身建设资金管理的同时，有必要对支付给施工承包商的建设资金加强监管
二、实行建设资金监管的可行性
实践表明，在对施工承包商实行建设资金监管实施过程中，由于有关的政策法规和外部环境在不断变化，不可避免地会遇到一些矛盾和困难。同时，由于对施工承包商项目部实行建设资金监管涉及施工承包商总公司的资金调度和管理方面的权限，也会引起部分施工承包商总公司方面对建设资金监管制度的不同意见，因此，要顺利实行建设资金监管，首先要解决其合法性问题。
1、建设单位在项目招标时，即应将实行建设资金监管的条款和有关协议文本纳入招标文件。工程施工承包合同和其他经济合同一样，是通过“要约”与“承诺”的过程签订的，施工单位对一个项目进行投标，就视同为对该项目招标文件中所列条件的响应，其投标价格也应考虑了由于实行资金监管对其施工成本产生的影响，招标文件是施工承包合同的有效组成部分，因此，以合同的形式明确实行建设资金监管的范围、方式、内容和各自的权责，可以解决其合法性问题。
2、在实行建设资金监管过程中，签约各方是平等的法律主体，权利和义务是对等的，建设单位在对施工承包商建设资金进行监管的过程中，首先有义务按照合同条款规定的时间和方式，及时向施工承包商支付预付款、工程进度款和保留金等，同时，按照合同规定，为施工承包商做好服务工作，切实履行合同中规定的义务，这是顺利实施建设资金监管的前提。
3、建设资金监管协议的条款制订应尽可能详尽、完整、全面，具有可操作性。在实施过程中，对施工承包商资金使用的情况是进行合规性审查而非审批，只有在发现施工承包商转移、挪用工程建设资金时，才能予以拒付。从这个层面上看，资金监管活动就如同建设单位要求施工承包商在项目实施过程中必须配备相应的设备和足够的技术、重要管理人员并不得随意离场一样，是加强项目管理，保证工程质量与进度的措施之一，总体的思路是建设资金监管不能干预施工承包商的正常生产经营活动。
三、建设资金监管过程中需要注意的问题
1、慎重选择委托银行
根据国家有关法律规定，企业有自主经营权，银行有为客户保密的义务，为了妥善解决法律方面的问题，建设单位将“指定开户、专户储存、专款专用、银行监督”的要求作为专用条款列入招标文件，投标人对标的进行投标即视为响应了招标文件的所有条款；在签订施工承包合同的同时，三方签署“建设资金管理协议书”，作为施工承包合同的一个附件，在合同签订后予以执行，避免了在执行过程中可能引起的法律纠纷。慎重选择受托银行是成功实施建设资金监管的重要保障。从整个监管过程看，银行起着非常重要的作用，能否有效监管建设资金，在很大程度上取决于银行的信誉、服务水平、经办人员的工作责任心和对工程项目的熟悉程度，因此，对银行的正确选择是实施监管的关键环节之一。
2、有效协调三方关系
资金监管工作是在建设资金的收付结算环节实现对资金的管理的，客观上增加了施工承包商和银行的工作量，同时，监管过程中还会遇到一些在制订监管协议时未能考虑到的问题，因此，努力协调三方关系在监管过程中显得尤为重要。建设单位应通过定期召开资金监管协调会议、不定期走访施工承包商和监管银行、根据政策及形势变化对监管条款作适当调整等方法，及时解决监管过程中出现的问题和矛盾。在执行监管协议过程中，建设单位应首先严格履行自身的义务，及时足额支付各项工程款，在督促施工承包商切实履行监管协议的同时，适时对银行的监管情况进行检查，以便及时发现并纠正问题，保证监管工作的顺利实施。
3、灵活执行监管管理
在执行过程中应明确目的，抓大放小。实行建设资金监管的最终目的是为了加强资金管理，确保专款专用和资金供应，促进工程按期优质完成，基于以上目的，没有必要对施工承包商所有的收支项目都进行监管。因此，在实行监管过程中，建设单位应贯彻抓大放小的原则，主要监管施工承包商的材料、设备采购租赁费、分包支付及向上级缴纳管理费及代收代缴的各项费用等相关项目，以防止少数施工承包商外借、挪用、转移建设资金。其他方面不宜管得过多过死，以免干扰施工承包商的正常经营活动，进而影响工期。
结语
对施工承包商的建设资金收支活动进行监管，加强对建设资金使用过程的管理，有效提高了整个项目的资金管理水平，确保了建设资金的专款专用，进而保证了项目的顺利实施。同时，对施工承包商而言，通过建设资金监管也促使其进一步提高资金运作、调度的能力；建设资金的专款专用促进了项目的按期完成，也有利于施工承包商降低施工成本；通过与银行的有效合作，还可以进一步密切银企合作的关系，享受银行提供的便捷有效的业务服务。
参考文献
[1]. 槐红霞.基于AHP的建设项目招投标阶段造价控制方法研究[J].交通世界(建养.机械).2009(05)