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房地产测绘范文1
中图分类号： P2 文献标识码： A
前言
随着我国国民生活水平的提高，人们对住房的质量也提出了更高的要求，在享受物质生活的同时，他们也要求自己的住房宽敞、舒适、安全。为了保障住房能够满足上述需求，对房地产测绘成果进行质量检查就显得十分重要。房地产测绘的目的就是按实地测量数据、房地产测量规范要求获取房地产平面附图，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料。而质量检查工作是房地产测绘中的一个重要环节，一旦测绘出错误的房地产附图，又没有检查出来，就会给业主、业权单位、开发商造成极大的经济损失和精神损失，还会引起很大的法律纠纷。
一、房地产测绘成果检查验收的目的和要求
房地产测绘成果检查验收是为了保证测绘成果的质量，提高测绘人员的高度责任感，强化各生产环节技术管理和质量管理，建立健全房地产测绘产品生产过程各项技术规定并严格执行各项技术规范。确保房地产测绘成果的法律效力和维护产权人的合法权益，规范房地产市场。各级检查验收工作都必须严肃认真，根据自身的，实际情况按照房地产测量规范要求建立成果质量检查验收体系，将检查验收工作渗透到每个生产环节，把错误和遗漏消灭在生产过程中，按照房地产测量规范要求制定各生产环节的检查验收标准，使检查验收和生产人员都做到有章可依，按章执行，违章必究。测绘成果不仅要正确可靠而且还要清楚整齐，体现测绘成果的可续性和严肃性。
二、房地产测绘成果检查验收的办法与体系
房地产测绘工作是十分细致而复杂的工作，为了保证成果的质量，测绘人员必须具有高度的责任感、严肃认真的工作态度和熟练的操作技术。同时还必须有严格的质量检查制度。1、检查验收的办法。房地产测绘产品实行二级检查一级验收制。一级检查是在全面自查、互检的基础上，由专职或兼职检查人员对产品质量实行过程检查。二级检查是在一级检查的基础上,由测绘单位或上级测绘单位指定的专职检查人员对产品质量实行的最终检查。(1)自查。自查是保证测绘质量的重要环节。作业人员在整个操作过程应该经常检查自己的作业方法。对每一天完成的任务要当天查，一旦发现遗漏或错误，必须立即补上或改正，把遗漏、错误消灭在生产第—线。在上交成果以前要全面地作最后检查。(2)互查。互查是测绘成果在全面自查的基础上，作业人员之间相互委托检查的方法。被委托的互检人员要全面地进行检查。互查不仅能避免自查不容易发现的错误而且还是互相学习取长补短的一种有效方法。(3)一级检查。—级检查是在作业人员自查互检的基础上，按房产测量规范、生产任务技术设计书和有关的技术规定，对作业组生产的产品所进行的全面检查。(4)二级检查。二级检查是在—级检查的基础土，对作业组生产的产品进行再一次的检查。在确定品质量的前提下，生产单位可根据单位实际情况，参照产品检验详查项目，制订出“测绘产品最终检查实施细则”，并报上级主管部门批准后执行。(5)验收工作。验收工作应在测绘产品经最终检查合格后进行。由生产任务的委托单位组织实施，或由该单位委托专职检验机构验收。验收单位按有关项目和不低于表10—1的比例对被验产品进行详查，其余部分作概查。2、检查、验收体系。各级检查、验收工作必须独立进行，不得省略或代替。检查验收是保证房地产测绘产品质量的一项重要工作，必须严格执行检查验收的各项规定，建立必要的质量管理机构。—级检查主要由专职或兼职人员承担。二级检查主要由队(所、科)的质量管理机构负责。验收工作由生产任务的委托单位组织实施，或由该单位委托专职检验机构验收。生产单位的行政领导必须对本单位的产品质量负责，各级检验人员应对其所检验的产品质量负责，生产人员对其所完成的产品作业的质量负责到底。在检查、验收中发现有不符合技术规定的产品时，应及时做好记影拍出处理意见，交被检验单位进行改正。当问题较多或性质较严重时，可将部分或全部退回被检验单位，令其重新检查和处理，然后再进行检查、验收。当检查人员与被检查人员在质量问题的处理上有分歧时，由队(所、科)总工程师裁决，当验收单位与被验收单位对产品质量的意见有分歧时，由仲裁机构裁定或者由当地人民法院判决。
三、房地产测绘成果质量检查工作的主要内容。
在房地产测绘质量检查工作当中，针对不同的房屋类型，所应采取的测绘工作内容也是不同的，这样才能更合理的发挥测绘工作的优势，对各种房屋的建筑质量提供保障。在房屋几种分类的基础上，现将房地产测绘成果质量检查工作的具体内容介绍如下。
1. 针对私房的测绘工作，主要工作内容是对墙的分界线做出区分，因为很多私房都是一间连接一间的，而且相互隔开的两间私房通常都具有不同的权属，所以区分私房的分界线是非常有必要的，这有助于消除两业主之间的利益纠纷。为了能够很好地区分私房分界线，还需要将实测尺寸进行认真的分析，从而确定正确无误的墙界位置信息。
2. 针对商品房的测绘工作，需要分析竣工图的原始测量尺寸，相差太大的话，必须找出其出现误差的原因，当有必要时还需去施工实地进行现场的考察和测绘。
四、房地产测绘成果质量检查的技术方法。
在现代的房地产测绘工作中，谈到测绘成果质量检查的方法，应该会第一时间想到 PTK 技术，PTK 是一类用于测定一块土地的权属届点以及房地产平面图的技术，它在房地产测绘中已经取得了非常广泛的运用，它的特点是能够实时的检测有关界点的位置，除此之外，PTK 技术在能够胜任这些工作要求的同时，还能保持很高的准确度，这是它能够取得广泛运用的一个重要原因。除了上面 PTK 技术，GPS 建筑测量技术也是一种运用地非常广泛的房地产测绘技术。
在房地产的测绘工作中，外业测绘的工作要求是最为严格的，它要求测绘人员时刻保持认真细致的工作态度，不能出现半点马虎。外业测绘工作的基本原则是所测量出来的尺寸数据能够保证在没有其他参考图纸的情况下也能保证房屋施工的安全性。也就是说没有其他辅助图纸的帮助下也能够算出房屋的建造面积以及其他一些关键数据。现将外业测绘工作的几点要求介绍如下。（1）在进行房地产测绘中的外业工作时，外业工作的记录要求是比较严格的，它的具体要求有以下几点：测出的原始数据不能随意改动、涂改。记录的字体也要求清晰、整洁、合理、准确。（2） 对于外业测量的工作内容要求，必须做到以下几点：必须测出房屋各种尺寸大小，包括房屋地下室净空尺寸、挑空尺寸、阳台尺寸等，这只是外业测量工作的几个主要内容，由于篇幅的原因，就不再展开细说。
结语
房地产测绘成果质量检查工作对加强地籍和房地产管理有着很大的帮助，房地产测绘成果质量检查工作的有效实施，将地籍和房地产的管理推向了一个历史性的新台阶。但是在房地产的测绘工作中仍然存在很多问题，如何保证测绘数据的正确性，是值得研究的一个重要问题。
参考文献：
房地产测绘范文2
关键词：房地产 测绘技术 应用
中图分类号：P24 文献标识码：A
房地产的测绘工作涉及方方面面的专业知识，需要测绘人员既具备相关技术，又要掌握房产、法律、保险等公共学科知识。因此，为了使房地产的测绘工作造福千家万户，测绘工作者对房地产测绘的特点和新时期房地产测绘技术手段的研究具有非常重要的意义。
1、房地产测绘特点
房地产测绘虽然属于专业测绘的范畴 ，并且与工程测量有许多共通之处 ，但是与其他类型的测绘还是有着自身的一些特点。
1.1、房地产测绘图需要及时更新和更改
一般的地形图可能五至十年才重复测量一次，而房地产的测绘图则需要大大的缩短才能满足使用者的需求。因为城市的地产开发是实时进行的，如果较长时间停止观测，不及时更新测绘图的话，旧版的测绘图就会出现很大的差错，甚至导致纠纷难以处理的局面。所以，必须对城市的房屋、土地使用情况和房地产权进行及时的观测，及时对旧版的测绘图进行修补和变更。
1.2、房地产测绘图表种类多
我们可以经常见到许多彩色印刷的地形图，但是却难得见一次地产测绘图。房地产的测绘产品有多种多样，最常用的有房地产图、分幅图、分丘图、分层分户图，另外还有众多表格，比如房屋归属表、产籍调查表、界址点成果表、面积测算表等。地产测绘图在种类和规格方面都多于地形测量图，但是一般都是黑白图纸，不会被印刷买卖，而地形图则为了公众的学习方面经常需要出版印刷。
1.3、房地产测绘人员要求高
房地产测绘人员不仅要熟练掌握测绘技术、测绘业务，以及运用各种测绘方法，更重要的是要掌握房地产业务的知识，熟悉房地产法律、法规，从而正确测算房屋面积，保护产权人合法利益。
1.4、房地产测绘的内容要素
房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测绘对房屋及用地必须测定位置，调查所有权或使用权的性质，测定范围和界线，测算面积。
1.5、房地产测绘采用比例尺大
房地产测绘一般在城市和城镇内进行，图上表示的内容较多，有关权属界限等房地产要素，都必须清晰准确地注记，因此房地产分幅图的比例尺都比较大。房地产测绘采用比例尺大。
1.6、修测、补测、变更测绘及时
房地产测绘成果要及时进行修补测和变更测绘，主要体现在城市的扩大要求要及时对房屋、土地进行补测;房屋和用地特别是权属发生变化时要及时进行修测;对房屋和用地的非权属变化要及时进行变更测绘，从而保持房地产测绘成果的现势性、现状性，及保持图、卡、表册与实地情况一致。
2、房地产测绘作用
2.1、给消费者、房地产开发商、地产经营企业提供住房的具体信息
房地产的测绘结果包含了房屋的具体信息，这些信息首先提交到房地产开发商的手中，帮助房地产开发商进行成本的核算、制定销售经营的手段等。其次可以把这些数据提供给房屋的消费者进行选择，因为这些数据是帮助消费者进行理性消费的基本信息。
2.2、其他相关部门也需要这些测绘数据作为业内工作的数据
与房地产开发和管理相关的其他部门，例如市政部门、城建部门、司法部门、仲裁部门、保险公司等部门在进行工作时也需要这些数据作为依据。
2.3、给房地产规划和管理部门提供足够详细的信息
房地产部门需要使用房产测绘的结果作为其制定相关政策的根据，每一项政策的提出都需要依据测绘出的房屋数量、利用情况，整个城镇的房屋分布情况以及不同行业的房屋状况。另外，为了对房屋产权进行登记并且给房屋拥有者颁发证书，管理部门有必要充分的了解每一处房屋的具体地址、整体面积等具体信息。
3、房地产测绘过程的技术控制
房地产测绘过程即具体实施测绘的过程，包括外业数据采集、内业图形处理及分摊计算，实施测绘过程的完成情况直接影响房产测绘成果的质量，是技术控制的重点。
3.1、内业图形处理及分摊计算
外业数据采集完成后应及时进行内业平差和图形处理，避免测绘时间间隔过长，造成遗忘和返工。数据处理时要统筹兼顾，既要考虑某一层或某一套的数据，还要考虑上下相同楼层(户型)数据的一致性。在图形处理完成后、内业计算前，应对数据处理进行全面检查。内业在其计算过程之中，首先考虑是否满足计算建筑面积的条件，其次再考虑如何计算、如何分摊的问题。
3.2、外业数据采集
外业数据采集应使用经检定合格的、能达到相应精度的仪器和工具进行。一般应遵循先整体后局部，先外部后内部的原则，也就是先采集房屋(主体)数据，而后采集房屋内部分割数据及房屋附属结构数据。在记录外业数据的同时核对测量草图中标注数据，检查两者差值是否超出技术误差，发现问题就地复查。避免错量、漏量，以此提高工作效率。
4、房地产测绘现代化技术的应用
4.1、房地产测量信息处理系统的应用
房地产测量工作量和数据量都比较大，需要把信息进行集中的处理和分析，以前的人工处理和分析速度较慢，而且很容易出现错误。房地产测量信息处理系统的应用就很好的解决了这个问题，它能够实现对测量信息的科学管理和处理能力，为图纸的绘制和信息管理帮助非常大。
4.2、计算机辅助制图的应用
在房地产测绘中，计算机辅助制图的应用，极大的方便了测绘出图，而且绘制图纸的精度有了很大程度的提高。计算机辅助制图，只需要用CAD软件，把全站仪和一些其他仪器所测量的测站点输入到计算机中，然后按照测站点用 CAD 进行绘制即可。这种技术的应用，能够更加精细的表现测绘内容，也更容易观察。
4.3、全站仪在房地产测绘中的应用
全站仪是现代化房地产测量中常用的数据采集设备。它是一种集测距装置、测角装置和微处理器为一体的新型测量仪器。全站仪能自动测量和计算，并通过电子簿或直接实现自动记录、存储和输出。当今新型全站仪的测量角度和距离测量精度相当高，可以人工操作也可以自动操作，可以远距离遥控运行也可以机载应用程序控制下使用。全站仪是较为常规的测量仪器在现代化的房地产测量中发挥着越来越大的作用。
4.4、RTK技术在房地产测绘中的应用
RTK技术一出现，其在测量中的应用立刻受到人们的重视和青睐。利用RTK技术进行定位时，基准站接收机实时地把观测数据及已知数据，来实时的传输给流动站GPS接收机，流动站的快速求解整周模糊度，可以实时地求解出厘米级的流动站动态位置。房地产测量中应用RTK技术实时测定权属界址点及一些地物点的位置并能达到要求的厘米级的精度。将GPS获得的数据处理后直接录入GPS系统，可及时地精确地获得房地产图。
总之，房地产测绘是测绘学科的一个分支，是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段，根据房产产权确权的需要，用测量的手段，以权属为核心，权属单元界限为基础，房产的平面位置、形状、面积为重点，绘制成房产图的专业测绘，是测绘技术与产籍管理业务相结合的专业测量。房地产测绘按照房地产业管理的要求和需要，为房产产权产籍管理，房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料，具有较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。
参考文献
[1]白益砜.房地产测绘技术的应用[J].承德石油高等专科学校学报，2010，04:56-58.
[2]潘隆锋.浅析房地产测绘特点与技术应用[J].门窗，2013，03:92+94.
[3]薛春蓉.分析房地产测绘特点以及技术应用[J].科技传播，2013，10:44+46.
房地产测绘范文3
关键词：房地产测绘面积计算
中图分类号： P2 文献标识码： A
前言
房地产测绘是测绘学的一个分支学科,主要包括采集和表述两个方面,采集主要是指运用测绘科学技术,按照房地产管理的要求和需求,调查、测量房屋和房屋用地的有关信息;表述是对房屋及房屋用地的位置、数量、质量、权属、界限、及其利用现状进行表述。房地产测绘服务是房地产管理业务和测绘技术相结合的一种测量服务工作,具有很强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。随着我国房地产行业的快速发展,房地产测绘迎来了自己的黄金发展阶段。但是,由于我国房地产测绘起步相对较晚,房地产测绘服务体系、操作技术和操作程序落伍,严重阻碍了房地产测绘服务的发展。因此,健全和完善房地产测绘体制,规范房地产测绘行为,建立公平合理的竞争平台,引进先进的测量技术,全面促进房地产测量事业的健康发展是我国政府急需解决的问题。
一 、浅析房地产面积测绘技术概念总述
（一）房地产测绘属于专业测绘的一种，主要就是工程人员使用专业的测绘仪器，运用测绘技术方法来测定建筑物的相关信息。随着我国城镇居民住房制度的改革，人们对房屋、土地的产权问题也越来越关注。要想更加公平快速地解决因产权问题而引起的纠纷，就必须要做好房地产测绘工作。根据房地产测绘得出的使用地的面积、位置、数量、质量及使用状况的信息，可以作为解决纠纷的处理依据。由于房地产测绘、工程测量和普通地形测量都属于测量工作，其工作原理、测绘技术、测绘方法在一定程度上都具有相似之处，但是在具体的操作方面还存在着一定的差异。房地产测绘的应用领域相对而言更为广泛，在国防建设、城镇建设与规划、房屋拆迁、房地产开发与交易、住房改革等等方面都有所帮助。房地产测绘是按照国家制定的测绘技术标准，采用科学的测绘方法从而得出科学可靠的数据资料，这些信息对以上领域的改革建设都提供了信息援助。
（二）相关概念
1、房屋面积测算类型包括：房屋预售面积测算、房屋登记面积测算、房屋现变更测算。
2、房屋测算工作包含：房屋平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测算、成果资料的检查与验收等。
3、 房屋面积测算成果包括房屋登记相关要件、房屋面积预（实）测算任务委托书、受托房屋测算声明、项目测算说明、房屋建筑面积（幢）测算明细、房屋（丘）平面图、房屋分层分户平面图、房屋（幢）共有建筑面积分摊说明（或协议认定表）与其他相关协议或说明等。
4、项目测算说明内容包括：项目概况、原有资料利用、作业依据、利用设备、人员组成、技术方案、质量控制、质量评定、成果提交、其他说明等。涉及大范围的项目测算，应提交项目技术设计、技术总结、验收报告，以及房产分幅平面图等。
5、房屋建筑面积：一般由成套房屋、非成套房屋和非住宅三类房屋建筑组成。目前还有如车位、商业摊位等特殊房屋，此类房屋有部分属于无实际墙体，采用界址（界线）来隔断确定套内空间，可视作无套内墙体面积的成套房屋。
二、房屋实测数据的采集和计算
（一）房屋实测的范围与数据采集。
1、房屋实测的范围与数据采集，应符合以下规定；（1） 服务范围：竣工测绘、现状测绘、变更测绘、分割测绘等。（2） 采用设备：经检定合格的钢卷尺、手持式测距仪、红外测距仪、全站仪、GPS卫星定位系统等。（3）采集内容：房屋的边长墙体厚度、特征点位置，房角点、界址点坐标等和其他需要表述的地形要素。（4）采集的位置；应使测线紧贴墙角并离地面约0.80m～1.20m处，并使测线两端保持在同一水平面上。（5）采集边长的误差；丈量边长与设计边长在误差允许范围内，可采用原设计数据，实测超过误差允许范围的，应采用实测边长。（6）特殊困难房屋：可实测房屋几何要素，按几何公式计算面积或采用实测房屋特征点坐标，按坐标点计算面积。实测坐标点中误差应≤±0.05m。
2、房屋层高丈量要求：（1）除对建筑规划设定的各层面丈量外，对实地有疑问的其它建筑空间，应进行层高测量，并作相应记录。（2）对同一层多个区间不同层高的建筑空间，必须分别测量与记录，并在备注栏中予以说明。（3）对＜2.10m或≥2.30m部分，涉及是否计算面积的范围，应在不同位置测量3个以上层高值取平均数，作为实测层高。（4）对有建筑施工图的竣工房屋与无建筑施工图（历史遗留）房屋，应采用三个以上不同位置测定，取平均数作为层高。（5）底层或地下室层高数据，应按实测净高数据，加结构顶板厚度作为该层的房屋层高。
（二）计算细则举例（部分）
1、（1）层高的量取方法：取上下相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离或取净高楼（地）面至上部楼板底面之间的垂直距离。（2） 结构面应加上0.02m的结构找平面层（粉刷层）（全国各地基本一致）。 （3）对特殊（不规则）房屋，当向内倾斜时，按其室内净高在2.10m以上的水平投影部位计算面积；当向外倾斜时，按底板墙体（或柱）的水平投影面积计算。（4）对坡屋顶、拱形建筑，按层高在2.20m以上计算建筑面积；当不具备条件直接测量层高时，可按其室内净高在2.10m以上部分水平投影面积计算。
2、凸窗、落地窗的计算。（1）凸窗窗台与地面＜0.30m且净高≥2.10m的，按落地窗计算建筑面积；凸窗窗台与地面≥0.30m时，按凸窗，不论高度不计算建筑面积；凸窗净高≥2.10m且凸窗进深≥1.00m时，凸窗计算建筑面积，否则不计算建筑面积。（2）对上反梁外侧另有结构横梁的窗，取横梁为外墙，其横梁以外部分视为凸窗，当凸窗横梁以内部分净高≥2.10m时，计算全部建筑面积; 当凸窗横梁以内部分净高＜2.10m时，不计算建筑面积; 对下反梁外侧另有结构横梁的窗，当凸窗窗台高度≥0.30m或凸窗横梁以内部分净高＜2.10m时，不计算建筑面积。当凸窗窗台高度＜0.30m且凸窗横梁以内部分净高≥2.10m时，按落地窗计算建筑面积。（3）阳台内的凸窗或花池，当凸窗不计算建筑面积时，所占用的阳台或花池空间，应计入阳台建筑面积；当凸窗计算建筑面积时，其凸窗所占用阳台的部分，不计算建筑面积。 详见图4.2.5-3详见图4.2.5-3。
三、房地产测绘的作用
1、 房地产的测绘成果是房产的拥有人最原始最直接的法律证据体现，按着国家有关部门制定的测绘技术标准和房屋及其他有关数据资料，为开发企业和业主销售，核算提供数据方面最有效的依据和信息。
2、房地产测绘还可以为我国城市建设在布局中起到重要作用。对住房制度的法律化、司法办案中产权的认定合理税收等。相关部门提供合法数据和依据，这些数据和信息都将是赋予法律地位的。房地产测绘包括房地产的基础测绘和房地的产项目测绘两种。是对房地产平面测量，房地产调查，房屋方位、位置诸要素的准确测量，以及房产图的绘制，建筑面积的测算，变更测量，同时还包括所有权的年限及有关部门的检查和验收结果等等。房产基础测绘是在一个城市的较大区域内，进行大范围的建立一个整体房地产平面控制网络，测绘出房产的最基础、最准确、最有效的图纸，绘制出房产分幅平面图纸，把房地产的信息有比例的记录下来，为社会提供便捷的服务。
结语
基于计算机处理等现代技术而建立的房地产测量信息处理系统是一项极为复杂的系统工程,在生产实践中,深人分析和研究房地产测绘的计算、作用,对于提高房地产测绘技术水平、促进我国房地产健康持续发展均具有重要的意义。
参考文献：
房地产测绘范文4
【关键词】 房地产 测绘 新技术 应用
近年来，房地产的发展，成为影响我国经济发展和人们消费的重要产业，房地产的建设规划和管理买卖都是我国经济生活的重要内容。随着我国建筑用地的紧张，政府对房地产事业的管控，民众对房产买卖的需求，在房地产的开发建设和规划管理中，对房地产的位置、质量、数量等的测绘要求逐渐提高。
1 房地产测绘的作用
对管理者来说，房地产测绘提供的数据参考，可以帮助管理部门制定更科学的管理措施，在进行权属登记和产权纠纷的管理中，能够有直观的数据参考。在房屋的买卖过程中，测绘工作的精确数据信息可以保障房地产面积的精确计算，使房屋交易更加便捷。通过面积量算能为房地产产权产籍管理、房地产开发、核发权证等提供必要的信息资料，同时也能为城市规划、城市建设提供科学的依据
2 房地产测绘的技术特点
房地产的测绘工作往往是针对某一处的房地产建筑而进行，在测绘过程中，测绘的范围比较小，但是具体的建设工程对周边的影响巨大，所以在测绘过程中，对房地产建筑及周边的建筑、道路、设施等都需要有明确的标注，对有关权属界限等房地产要素，都必须清晰准确地注记。正因如此，在房地产测绘工作中，使用的比例尺都比较大，对数据精确性的要求更高。特别是在进行房地产面积量算时，其边长要以“米”为单位，最终结果要精确到“0.01米”；面积要以“平方米”为单位，结果要精确到“0.01平方米”。城市建设规划和房地产权属的变化都要求对房地产进行补测和变更测绘，从而满足对房地产的买卖管理需求，保持测绘工作的及时性和有效性。
3 房地产测绘新技术
3.1 全站仪的使用
传统的房地产测绘工作主要是依靠简单的仪器设备和技术人员，由于在测绘过程中受自然因素和技术人员、设备因素的影响，所得数据不够精准，而且对于大范围的测绘，往往需要数据的叠加分析，使测绘结果的误差增大。全站仪是一种集光、机、电为一体的高技术测量仪器，具有多种使用功能，对测绘工作中的水平角、垂直角、距离、高差等都有精确的测量，并对相关数据自动分析存储。全站仪的自动化水平很高，对测量数据的计算精确，在具体使用过程中，也可以采用人工操作的方式。
3.2 GPS技术的使用
传统的房地产测绘方法误差大，工时长，需要耗费大量的人力物力。GPS技术通过卫星、地面控制系统、接收处理装置的连接和配合，可以精确测定坐标之间的距离、角度等。GPS目前被应用于地图、导航等各种领域，使用方便，信息准确。特别是实时动态控制系统（即RTK）的使用，是对GPS技术的重大完善，能够使GPS测绘技术在实际的测绘过程中就得到厘米级的定位精度，从而是测绘工作在测绘过程中就可以制成电子地图，并通过计算机分析得到测绘区域的比例尺绘图。这都使房地产测绘工作的效率得到极大提高，使测绘数据更加及时精确。
3.3 地理信息系统（GIS）的应用
地理信息系统可以在计算机技术的支持下，对整个或部分地球表层空间中的有关地理分布数据进行采集、储存、管理、运算、分析、显示和描述，这种测绘技术弥补了传统测绘技术中，对测绘对象的空间性、动态性的不足。传统测绘过程中，无法对房地产地区的空间性和动态性的信息进行采集和测绘，而GIS系统可以对房地产所在区域的空间地理数据进行采集和分析，帮助建设规划过程中对空间数据的分析认识。
3.4 数字化成图技术的应用
数字化成图技术是通过测绘楼层表的生成及权属信息的录入从而建立一种从幢到户的对应信息。它是以幢为单位的，通过楼幢号和基础测绘中的幢建立其一种关联的关系，并进行相应的数据转换，利用计算机辅助实现房地产图的制作。该技术应用的过程是将数据预处理所产生的房地产图形交换文件调入生成图形时，便能将测量的相关物体依据其位置等信息准确地显示在屏幕上，从而能够更直观的观测到测绘的效果，对房屋的建筑面积和房地产建筑在周围环境中的情况更加一目了然。该技术还有操作简单易行的特点，加之图形处理软件具有强大的功能和自我保护的能力，使得系统操作和技术的应用具备更为广阔的空间。
4 房地产测绘新技术使用过程中的问题和注意事项
目前，房地产的发展对房产数据的精确性的要求越来越高，但是在房地产的测绘过程中对测绘工作的重视不够，对测绘技术的使用没有足够的重视，这不利于房地产的开发和管理，在未来房地产的管理、买卖过程中，数据的不精确会引起产权、面积的纠纷。所以，对测绘新技术的使用要引起重视，对房地产的测绘面积的精确度提高有重要的作用，可以在房地产测绘和管理中，提高对房屋面积的认识和管理水平。
房地产测绘范文5
关键词：房地产；测绘；问题；对策
房地产测绘是测绘技术与房地产管理业务相结合的测量工作，它以房产调查为依据，测绘技术为手段，从控制到碎部精确测定各类房屋和房屋用地的坐落、用地四至、权属界址点的坐标、面积大小，房屋的界址、境界及其附属物，绘制房产图。房地产测绘与普通测量、地籍测量有相同之处，但由于服务对象不同，内容和要求又有所不同。
一、房地产测绘的任务
房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸――房地产分幅平面图。房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等而开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。
房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比较而言，从事房地产项目测绘比较容易一些。根据目前我国的法律、法规规定，没有取得房地产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘。在有些国家，只有经过政府审查和特别认可，并取得测量工程师执业资格的机构和个人才能从事这一具有法律效力的工作。
按照测量的对象的不同，房地产的测量可分为房屋测量和用地测量。虽然这两方面在工作中不能截然分开，但毕竟有区别。用地测量之前必须进行地籍调查，在用地界线明确的基础上，进行界址点测量，并用界址线符号表示于房地产图上；而房屋测量是将被测范围内的房屋或建筑物、构筑物进行细部采样或丈量，并用相应符号描绘于图纸，或记录于其他载体上。房地产经过测绘成图，并经行政主管部门产权登记后，具有法律效力。它与产权证一起作为财产和资产的重要依据。房地产测量作业人员除需良好的仪器装备和训练有素外，还须具备必要的法律知识，例如不动产法规、城市规划法和土地管理法等方能顺利地工作。在房地产调查中，除测绘人员到场外，还应有房地产主管部门、地籍主管部门和权属主及相邻单位的配合，方能完成调查工作。
二、房地产测绘存在的问题
根据房地产测绘的研究对象、内容和特点，普通测量主要介绍地球的形状和大小、地面点位置的确定、高程测量的仪器和方法、角度测量的仪器和方法、距离测量的仪器和方法、地形图基本知识。房地产测绘主要介绍房地产控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图测绘、房产面积计算、房地产测绘资料管理等内容。
地物一般可分为自然地物和人工地物两大类，凡是能依比例尺表示的地物，则将其水平投影位置的几何形状相似地描绘在地籍图上，或将它们的边界位置表示在图上，边界内标绘相应符号。对不能依比例尺表示的地物，如栏栅、单线道路、单线河流等，则以相应符号表示在地物的中心位置上。地物的综合取舍，除根据规定的测图比例尺和规范的要求外，必须首先充分考虑地籍的要求，同时还必须根据地籍要素及权属管理方面的需要，来确定必须测绘的地物。
房地产调查是房地产测绘的重要环节，它贯穿于整个房地产测绘过程始终。在分幅平面图测绘阶段，通过房地产调查获得各用地单元的范围，坐落及相互关系，并按房地产管理要求对各用地单元编“丘号”。在分丘图测绘阶段，房地产调查是为了确定各用地单元的权属、权界线，对界址点进行等级划分和编号，了解丘内房屋的情况并编立“幢号”。在房屋分幢测绘过程中，房地产调查着重于幢的划分、房屋产权来源、产别、结构、层数、建成年份等房屋基本情况，并确定房屋中各部分功能及结构，为合理测算房屋面积做好准备。在多元产权房屋分户测丈阶段，通过房地产调查，确定各分户专有面积范围，公用面积范围，并收集共有面积的分摊协议或文件。有些房屋在房地产开发建设过程中，通过产权置换，开发商已与回迁户签订了回迁合同，要通过向房地产开发商调查，了解备案，确定自留、回迁房屋的数量、范围和权界等。同时要调查清楚小区中不能被分摊的公用建筑面积部位和权属界线等，并特别加以说明和注记。
三、房地产测绘的对策
极坐标法作业时，应充分利用等级和图根控制点作为测站点。为了测量方便，经常需要补充测站点。但在任何情况下，都不得用补充的测站点做大面积控制。为了保证补充测站的精度和可靠性，较常用的是支导线法和自由设站法。这里重点叙述自由设站法。
图1 房地产测绘主要工作流程
自由设站法也是一种非常方便的补充测站点的方法。特别是利用全站型速测仪作业时，选择一个方便的地方设站，测量测站点到附近控制点的距离和水平角，用边角后方交会的方法，在现场直接解算测站点的坐标和定向角后，便可接着用极坐标法测定界址点和细部点。如果使用计算器或便携式计算机，在现场可进行平差计算，评定观测结果的精度，随时增加观测值。这种方法速度快，方便灵活，越来越被测绘工作者采用。随着电子技术的发展，使得测绘仪器和测绘软件不断更新完善，满足了测量工作内外业一体化的需求，测量工作的效率大大提高，劳动强度不断降低。尤其是GPS、GIS和RS技术的不断发展，使过去复杂的房地产图形变更和管理工作变得轻松自如，极大地推动了数字化测量取代传统测量手段的步伐。数字化成图按照数据采集的手段可以分为全野外数字化测量、内业图形数字化测量、航片数字化成图等。通常所指的数字化测量即全野外数字化测量。
按照测量的对象的不同，房地产的测量可分为房屋测量和用地测量。虽然这两方面在工作中不能截然分开，但毕竟有区别。用地测量之前必须进行地籍调查，在用地界线明确的基础上，进行界址点测量，并用界址线符号表示于房地产图上；而房屋测量是将被测范围内的房屋或建筑物、构筑物进行细部采样或丈量，并用相应符号描绘于图纸，或记录于其他载体上。房地产经过测绘成图，并经行政主管部门产权登记后，具有法律效力。它与产权证一起作为财产和资产的重要依据。房地产测量作业人员除需良好的仪器装备和训练有素外，还须具备必要的法律知识，例如不动产法规、城市规划法和土地管理法等方能顺利地工作。
结论
随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产要素不断地在发生变化，要保持房地产成果资料的现势性，更好地为我们的房地产管理和城市规划等提供准确的资料，当房地产要素变化后，要及时同步地进行变更测量。
参考文献：
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房地产测绘范文6
关键词：房地产测绘；测绘技术；GIS信息技术
随着我国社会经济的持续发展房地产行业也正风生水起，对房地产管理工作的要求也正不断提高。而为高效、便捷、精准地完成房地产管理工作，将房地产测绘技术应用其中显得尤为重要。在这一背景下，本文将通过探究房地产测绘的特点及应用技术，希望能够在帮助人们加深对房地产测绘技术认知的基础之上，为做好房地产管理工作提供相关思路。
一、房地产测绘及其重要性
房地产测绘是现代测绘领域当中的一大重要分支，指的就是通过利用专业的测绘技术和工具，完成包括测绘房屋土地的面积、占地范围以及房地产项目施工位置、界址等在内的一系列与房地产有关的测绘工作。而通过开展房地产测绘可以准确获取与房地产用途、具体数量、权属情况、地理位置等有关的各种信息资料和现实情况，为房地产管理工作提供真实有效、至关重要的参考数据。同时房地产测绘也具有法律效力，包括房地产图等在内的测绘图、测绘产品在由房地产管理部门进行认证之后，可以成为确认产权和处理相关纠纷的关键依据，这对于保护房地产所有者的合法权益也同样具有积极的帮助作用。
二、房地产测绘的具体特点
1.比例尺比较大。房地产测绘虽然是现代测绘中一项不可分割的重要组成部分，但其同海洋测绘、地形测绘等之间有着明显的差异性，具有自身的独特特点。首先表现在比例尺方面，房地产测绘的比例尺比较大。一般在房地产测绘图当中需要清晰明确地标注出城市、城镇中所有的房地产及其分界线等内容，因此其分幅图必须拥有较大的比例尺。房地产测绘中的比例尺大多为1:500或是1:1000，甚至在某些特殊的房地产测绘图如分丘图、分层图等当中比例尺可以达到1:50甚至更大。2.测绘内容广泛。虽然房地产测绘也会涉及到地形、地貌等方面的科学测绘，但相比于其他测绘，房地产测绘的对象和内容则更加广泛。房地产的具体用途、数量和质量情况、所在位置，包括房地产的权属等均属于房地产测绘内容。因此在房地产测绘当中通常需要完成房屋、土地面积的精确计算、房地产使用和所属权限调查、房屋用地具置锁定等一系列相关工作。但不同于地形测绘，房地产测绘基本上对高度测量没有要求，因此在房地产测绘当中鲜少会使用高程。3.人员专业性高。房地产测绘对于精确性和专业性要求非常高，因此从事房地产测绘工作的技术人员不仅需要具备扎实的测绘知识技能，同时还需要熟练掌握有关房地产的各项内容，譬如国家出台的相关方针政策和法律条例、房地产经营交易的具体流程等等。测绘人员只有通过灵活运用最先进的测绘技术手段，配合与房地产有关的法律法规和其他知识内容，才能有效保障房地产测绘的精确性和规范性，为房地产管理工作提供相应帮助。4.经常更新更改。通常情况下，五至十年会进行一次城市基本地形图的复测，但由于当前我国城市化进程不断加快，城市发展和变化日新月异，因此房地产经常出现变动、更新。这也要求房地产测绘需要紧跟城市发展形势，随时对房地产的权属情况、面积大小等进行变更测绘，依照房地产信息管理的手册以及其他相关图、卡，及时进行房地产测绘的补充测绘和修正测绘，从而保障房地产测绘始终具有较高的精确性和有效性。
三、房地产测绘技术的应用
1.面积测算。现阶段房地产测绘技术被广泛应用在了房屋、土地等面积测算当中，包括房屋使用面积、建筑面积、土地分摊面积、占地面积等在内的各种面积测算。在房地产管理当中，确认其产籍产权以及权属必须建立在房地产面积测算的基础之上。目前在房地产面积测算领域当中，比较常运用的测绘技术为全站仪。其作为一种新型专业测绘仪器，拥有自动化的运行程序，可以自动独立完成角度和记录的测量，以及测绘数据的计算、存储和输出等工作。通过利用全站仪自动获取房地产的角度、边长等相关数据，在将计算公式输入其中之后即可自动求取房地产的面积值，完成房地产面积测绘工作。与此同时，配合使用相应的测绘软件，还可以将获取的房地产测绘数值转化成生动、直观的测绘图形式，为房地产管理工作提供巨大便利。2.地产制图。另外，房地产测绘技术也时常被运用在房地产制图方面，譬如说现如今使用较为广泛的由美国Autodesk公司研发制作的AUTOCAD系统，便经常被用于修改和调整房地产测绘图。工作人员通过使用AUTOCAD系统，并将GIS技术或是RTK技术、全站仪等获取的房地产信息数据，譬如其角度值、边长、面积值等等输入至AUTOCAD系统之中，便可以利用系统中的自动生成图形功能获取相对应的房地产图形，并且该地产图形不仅可以通过打印机打印出来，同时也可以直接与电子液晶显示屏相连，在电子屏幕上清晰直观地显示出房地产的实际情况，方便工作人员进行观察分析。而在对房地产图形进行处理和修改时，只需结合实际需要点击AUTOCAD系统中的相应功能键，并按照提示进行规范操作即可。值得注意的是，该系统具有极强的自我保护功能，即使工作人员未能进行规范操作，其只需点击系统当中的“一键恢复”按键即可，并不会对房地产图以及系统本身造成任何破坏性的影响，因此用于房地产机助制图而言具有强大的应用价值。3.信息管理。RTK技术同样也是房地产测绘技术应用当中经常得到使用的一项技术。RTK是Real-timekinematic的英文缩写，指的就是载波相位动态时差分。其虽然作为GPS测量法中的一种，但大大突破了GPS测量技术的局限性，可以在野外获得精确性在厘米级别的定位数据，为房地产测绘和房地产信息管理提供了重要的技术知识。譬如说在对房屋、土地进行定位的过程中，运用RTK技术则可以利用安置在基准站当中的接收机，在现场完成经度、纬度等信息数据的获取和测量工作之后，直接将其传输至流动站的GPS接收机当中，而此时流动站将负责快速、精准地完成整周模糊度的计算，得到房屋、土地的位置信息并将其精确至厘米级别，以此准确锁定房地产的具体地理位置。不仅如此，在我国信息化程度不断加深之下，房地产信息管理工作也正朝着现代化、信息化、智能化和集成化的方向发展，因此在对搜集、测绘的房地产信息数据进行管理的过程中，GIS信息技术也得到了广泛使用。GIS即GeographicInformationSystems，是建立在地理空间基础之上通过建立相关模型完成动态地理信息获取和分析的一种信息系统。配合使用遥感设备和监测数据库，GIS可以实时分析出土地利用的年度变化情况、土地动态监测以及包括房屋土地的利用、价格、对生态环境的影响等多方面的评价工作，对于房地产信息管理和相关数据的挖掘起到了至关重要的帮助作用。
四、结语
综上所述，房地产测绘具有比例尺较大、测绘内容广泛、专业性和精确性较高以及经常需要更新、更改等重要特点，对房地产管理工作具有十分重要的帮助作用。而现阶段房地产测绘技术中的GIS技术、RTK技术等已经被广泛运用在了房屋土地的面积测算、房地产制图和房地产信息管理等各个领域当中，并取得了良好的应用成效。相信日后随着时间的推移，房地产测绘技术还将更加丰富和成熟，其应用范围以及应用领域也将得到进一步拓展。
参考文献：
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