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关于蝉的诗句范文1
关键词：产业集聚；相关性；无关性；经济产出；倒U型
DOI：10.13956/j.ss.1001-8409.2016.10.10
中图分类号：F263；F127 文献标识码：A 文章编号：1001-8409（2016）10-0049-04
Abstract：Through theoretical analysis， this paper assumes that the effect of the relevant agglomeration mode on economic output is inverted U. Namely， a certain degree of relevant agglomeration will accelerate the knowledge spillover between the relevant industries. Too much relevant agglomeration will make the regional economy fall into path dependence and increase the possibility of regional economic stagnationsuffered from economic shocks. On this basis， it constructs the analytical model， takes China 226 prefecture level cities from 1998 to 2003 years as a sample， selects individual fixed effects model and uses nonparametric covariance matrix estimation method for the empirical analysis. Results verify the hypothesis of the theoretical model， that is， the impact of the relevant industrial agglomeration on economic output is “inverted U”. According to the conclusion， the corresponding optimization directions are given for different types of cities.
Key words： industrial agglomeration； relevance； irrelevance； economic output； inverted U
产业集聚是区域经济增长的源泉，其模式优化与调整已成为中国区域经济新常态的发展重点之一。学界虽认可产业集聚对城市经济产出的正面作用，但在何种产业集聚模式更能促进经济产出这个问题上却存在争议。争议的关键在于多数研究仅从集聚产业间的份额多寡入手，而较少考虑产业间关联性等其他区域产业集聚特征。在少数对产业间相关性的研究中，对相关性集聚的分析与衡量方法也有待商榷。鉴于此，本文重点研究相关性产业集聚对区域经济产出影响。
1理论分析
产业集聚产生与存在的根源有二个：源于区域间可作为生产要素的自然与非自然禀赋不均匀，源于集聚个体可以通过集聚来获取集聚经济[1～4]。相关研究多从集聚产业间份额多寡，即专门化经济与多样化经济两方面着手来分析集聚经济分类与来源。相同产业内生产者集聚将会产生专门化经济，也被称为专业化经济、本地化经济，其来源主要是集聚个体在生产过程中对专用型生产要素的分享，以及在创新等决策上的相互影响[5～9]。与此对应的是不同产业间生产者集聚形成的多样性经济，也被称为城市化经济，其来源主要是集聚个体生产过程中对非专用型生产要素的分享，以及对中间投入要素多样性偏好的满足[9]。专门化经济与多样性经济孰强孰弱，学者们莫衷一是[6， 10]。造成观点对立的原因主要在于相关研究未考虑产业集聚的其他特征，特别是集聚产业间的关联性。
有学者把产业间的关联性视为多样化产业集聚的细分[11]。然而现实中并不存在绝对专门化，在专门化产业集聚体内也存在产业间关联性的问题。产业间关联性不应视为多样性产业集聚的从属，而应作为独立于产业间份额的另一维度。与产业间份额维度相似，产业间的关联也会对区域经济产出产生影响。
关于蝉的诗句范文2
关键词：车间生产管理；内容；措施
车间是一个公司中重要的组成部分，是企业的主体，是企业从事生产制造或提供服务以直接产生经济效益的一线单位。整个公司的生产任务都需要通过车间来完成，其重要程度不言而喻。车间生产管理对企业而言有着无可替代的作用，具有较高的管理价值，为企业管理发挥着多重作用。它能够为工作承上启下，有着良好的承接作用，还能够组织落实相应的工作，并对其工作做到有效监测，并同时收集反馈信息。对任务的完成和现场的改善都具有较好的效果。
当今是一个科学技术信息化的时代，并且市场的竞争力日趋白热化，如何在竞争力强大的市场中站稳脚跟，是企业需要考虑的重要问题。而车间管理对一个企业的效益有着重要的作用，完善车间管理也就能够间接地提高车间管理的水平。想拥有较好的企业管理以及现场管理，车间管理尤为重要，它是企业的重中之重，是其生产的核心，因此，车间管理会对能否完成企业的目标有着直接影响。这也是企业发展壮大的必经之路，是其发展壮大的有效途径。
1 车间作业管理的工作内容
1.1 核实MRP产生的计划订单
计划订单是由MRP制定出日期，再报告给车间，但这是一个推荐的日期，尽管对此订单事先做出了能力的规划和预测，但在真正批准下达以前，还需要对物料、能力以及工具进行进一步的考察。作为生产控制人员要通过计划订单报告、物料主文件和库存报告、工艺路线文件和工作中心文件以及工厂日历来完成相应任务，如，对所需要的物料、能力、工具等做出最终确定，并计算出可用性，对会出现的短缺问题设定出相应的对策。
1.2 下达生产订单
（1）下达物料生产订单，明确零件的加工工序以及加工时间。
（2）从工作中心派出工单，生产订单到达车间之后，再次送入车间文件。而车间文件所说明的内容则是已经下达的但是尚未完成的订单状态。这就需要按照车间文件，以及所提供的工艺路线信息，遵循调度原则，生成派工单并以每周或者每天作为每个工作重心来进行派单，表示出各生产订单在同一个工作重心上的优先级。（3）所提供的车间文档要包括的项目有，图纸、工艺过程卡片、工票等等。
1.3 收集信息，监控在制品生产
订单在生产处理流程中能够顺利进行，也就间接说明其生产开展得非常顺利，一切就绪。即便如此，也不能够对工作掉以轻心，还是应该以尽善尽美的态度来对待生产工作。要对工件通过生产流程进行严格把关和监控，以免出现任何疏忽。要查看工序状态、所用的工时、对材料的消耗程度、废品等等。此外，还要对排队时长，在制品库存等进行预测和计算。如果物料出现供应不上的情况要有所预测。
1.4 采取调整措施
根据预计出的情况，采取有效的调整措施，是生产管理工作中重要的一项工作。在工作中如果预测出会出现物料短缺的情况，那么可通过加班、转包等相应的办法来缓解情况的出现。尽量利用简单便捷的措施来完善最终工作，使工作能够按期完成，如果遇到特殊情况，就要根据相应的情况做出有针对性的调整，改变物料需求计划或是生产计划。
1.5 生产订单完成
统计实耗工时和物料、计算生产成本、分析差异、产品完工入库事务处理。
2 车间生产管理措施
2.1 质量是企业生命
想要提高产品的质量，那么就要从质量管理入手，做好其管理工作。要及时总结归纳近一段时间产品出现的质量问题，找出其存在的根本原因，并和客户做到及时沟通，车间主任根据反馈的信息主动与技术部门取得联系，并且进行良好的沟通，在设备、操作以及工艺上找出存在的问题，并加以改正，从而提高产品的质量。车间在质量管理中可以建立较为全面的管理模式，也就是可以将生产计划形成、投料、生产、成品四个阶段纳入质量控制系统，从而有效提高质量管理的力度。质量管理不仅仅是对产品的管理，还是对企业员工的综合管理。产品的质量也不仅来源于产品的内部问题，还与员工的工作态度有着直接关系。工作人员的综合素质得到了提高，工作态度积极向上，那么产品的生产管理工作自然也会有所提高。因此，要加强对工作人员的培训，提高其专业能力和专业技术，使其综合素质得到全面的提升。
2.2 加强设备管理
设备是车间生产中重要的一环，加强设备管理尤为重要，如何科学合理地利用现有设备发挥出最大效能，是车间管理工作中至关重要的。做好设备的管理工作，就是提高设备的利用效率，这样不但能够延长设备的使用寿命，还能够有效降低产品成本，使工作效率得到大幅度提升。对设备的使用需要掌握一定的方式方法，工作人员要遵循设备的使用规律进行操作，不能野蛮作业，这样不但无法提高工作效率，还会损坏设备，得不偿失。设备要定期进行维护和保养，使其长期具备良好的工作状态。管理人员要建立合理的规范制度，工作人员也要按照规范严格开展工作，这样对工作效率的提升具有较高的意义和价值。完善设备档案管理，使生产更加科学性，合理性。
2.3 加强班组建设
班组长在整个车间具有不可替代的作用，其重要程度众所周知，所以加强班组建设工作就需要从加强班组长的工作入手。班组是企业生产工作中的根基，是基层作业的部分，因此如何提高班组的建设工作，是车间生产管理中尤为重要的一环。班组的建设工作得以提升，其工作效率自然也会得到一定改善。与班组骨干进行交流与工作沟通，可以使工作氛围轻松，工作效率得以提高，要进一步落实责任制，做到有责、有权、充分调动班组骨干的工作积极性，并且提高其自身工作能力的培训，使班组长队伍从整体上得到进一步的提高。除此之外，还要提高工作人员的专业素养和专业技术水平。要进一步提高车间工作人员的整体素质，使其技术水平，专业技能以及工作态度都能不断提高。单位可以开展一些劳动竞赛，从而进一步提高员工的工作积极性以及对工作的热情。
2.4 加强作业人员的合理安排
对工作人员进行合理安排在车间生产管理中有着非常重要的作用，如何科学有效合理对作业人员进行安排，使其工作能够有条不紊地开展十分重要。如果没有统一合理的安排，甚至是管理较为混乱，都会给实现车间任务造成一定的困难。所以，加强作业人员的合理安排非常关键。首先，要对工作人员进行合理分层，比如将文化水平高的，但技术水平薄弱的分为一个层次，将技术水平高的分为一个层次，将文化程度和技术水平都相对较低的分为一个层次。这样对管理工作的进一步开展有着较大帮助。其次，要做好车间人员的培训工作。车间主任需制定出培训计划，培训计划可包括（安全生产培训计划、设备保养培训计划、操作技能培训计划、质量意识培训计划、环境卫生培训计划、如何节能降耗的培训）等等。加强车间生产管理的创新意识，创新水平，使管理工作能够奖罚分明，责任制得到有效落实。
参考文献
关于蝉的诗句范文3
为进一步贯彻实施《北京市房地产抵押管理办法》（以下简称《办法》），做好房地产抵押管理工作，现对实施《办法》的有关问题通知如下：
一、关于设定抵押房地产的范围
1.划拨国有土地上的房屋，只要其所有权合法，均可设定抵押。但划拨国有土地使用权不在抵押范围内，其土地不予评估。
2.违章建筑或临时建筑的房屋，不能设定抵押。
3.租赁合同中未约定租赁期限的非住宅房屋，不能设定抵押。但租赁双方修订租赁合同、明确租赁期限后，该房屋可以抵押。
4.《办法》第六条第四项的规定，是指房屋的用途为教育、医疗、市政等公共福利事业，包括出租用于公共福利事业的房屋。
5.危险房屋符合《办法》规定的，可设定抵押。
二、关于办理抵押登记时提交的文件
1.《办法》第十八条规定申请抵押登记，应提交五种文件。市房地产管理局京房产籍字（1994）239号文件规定当事人还应提交相关的六种文件。当事人在办理抵押登记时，须按其具体情况，提交相应的全部文件。
2.抵押贷款合同是抵押合同的一种。当事人办理抵押登记时，可提交抵押贷款合同作为登记文件，登记部门只对合同中涉及有关房地产抵押的部分进行审核。
3.设定抵押的房地产，无论其保险单是否连带其他房地产，均应向登记部门提供其保险的全部单据。
4.新建商品房、外销商品房明确规定价格，并签定购销合同的，不必提交资产评估报告。
5.《办法》第十条规定的两种“告之”，当事人须以书面通知形式告之。在抵押登记时，当事人应提交送达书面通知的证据文件。
6.《办法》第十一条规定抵押人进行二次或二次以上抵押时，须提交前面所有的抵押权人书面同意的文件。
7.《办法》第八条规定到国有资产管理机关备案。当事人办理抵押登记时，应提交向国有资产管理部门备案的书面证明。
8.有自主权的企业以其房地产作抵押时，不必提交上一级机关批准的文件。
9.对当事人提交的抵押登记有关文件的复印件，登记部门应与正本核对无误后，方可收件。
三、关于登记日期
1.登记日期为登记部门收到全部登记文件之日，也是抵押行为的生效日期。
2.《办法》生效前抵押合同到期，抵押人能够按期偿还债务的，不再补办抵押登记；抵押合同未到期的，均须补办登记。
四、关于抵押当事人及其行为
1.抵押权人，一般是指银行及金融机构。
作为一般债务的担保，也可以以房地产抵押担保，但必须是债务在先，抵押行为在后。
个人以其所有的房产进行抵押，其抵押合同必须写明“发生纠纷申请人民法院解决”条款，方可办理抵押登记。
2.抵押率由当事人自行约定。
3.《办法》关于第十九条与第二十二条的关系。第十九条的合同变更是指抵押当事人双方对抵押合同内容的变更，这种行为，应自变更之日15日内办理变更登记。第二十二条，是指抵押合同当事人的变更，即合同主体变更，当事人应重新签定合同、重新办理抵押登记。
4.根据《办法》第二十八条的规定，共有人和承租人都享有优先购买权。二者同时存在的，共有人的优先购买权先于承租人。
5.抵押终止后，对该房地产再设定抵押的，应重新签定抵押合同，重新办理抵押登记。
抵押权人在抵押合同有效期内，分期支付贷款的，支付方式双方自行设定，不再重新登记。
6.抵押权人办理抵押登记，取得《房地产他项权利执照》后，不得扣押抵押人的房地产权证。
7.划拨国有土地使用权范围内设定抵押的房屋，处分时按下列方式处理。
（1）该房地产的受让方符合《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》第四条规定的，其划拨土地使用权可以划拨方式随房屋转移。
关于蝉的诗句范文4
为加强我市内销商品房销售管理，规范市场行为，保障买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关规定，我局制定了《北京市内销商品房管理暂行规定》，现发给你们，请贯彻执行。
附件一：北京市内销商品房预售契约
附件二：北京市内销商品房买卖契约
北京市内销商品房管理暂行规定
一、为加强北京市内销商品房管理，保障买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关规定，制定本规定。
二、各房地产开发企业在本市开发建设的内销商品房，适用本规定。
三、商品房内销实行许可证制度。房地产开发企业内销商品房，须向北京市房地产管理局（以下简称市房地局）申请登记，取得《北京市商品房销售许可证》后，方可销售。
四、申请预售内销商品房须符合以下条件：
1.有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件。
2.已取得国有土地使用证或土地使用权来源证件。
3.取得建设工程规划许可证和建设工程开工证。
4.有纳入市建委销售计划的证明文件。
5.按申请预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，或达到相应的工程进度，并已确定施工进度和交付日期。
五、预售商品房还须提交下列文件：
1.在北京的银行开立代收房屋预售款的专门帐户，并和银行订立了预售房款的监管协议。
2.已确定的商品房预售方案。预售方案应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容。
3.商品房预售总平面图。
六、申请现售内销商品房须符合以下条件：
1.建筑物已竣工，取得《工程质量竣工核验证书》，并已具备住用条件。
2.取得《国有土地使用证》，并已办理房屋产权登记。
3.已确定房屋售后管理服务单位，并已制定房屋售后维修管理公约。
七、房地产开发企业的售房广告、宣传资料均应载明销售许可证号，其销售许可证应放置在售房场所的显著位置。
八、房地产开发企业须按批准的用途、销售范围销售商品房。
九、购买内销商品房的单位或个人须分别提交下列证件：
1.中央在京单位（含部队）、省、自治区、直辖市、计划单列市和经济特区驻京办事处购买商品房须有市建委批准的文件；
2.市属单位及外省市驻京联络处购买商品房须有市计委批准的文件；
3.区、县属单位购买商品房须有区、县计委批准的文件；
4.个人购买商品房须符合京政（88）82号文的有关规定并提交相应的证件；
5.本市其他经济组织、社会团体须有其权力机构或主管部门批准的证明文件。
十、内销商品房价格按（94）京建开字第356号通知的精神执行。
十一、商品房的预售、销售，买卖双方均应签订由市房地局统一印制的《北京市内销商品房预售契约》或《北京市内销商品房买卖契约》。
买卖双方签订的契约，可以办理公证。
十二、中央、市属房地产开发企业预售商品房，买卖双方签订《北京市内销商品房预售契约》后三十日内，须到市房地局办理预售、预购登记，房屋交付后三十日内，须持预售契约及有关证件到市房地局办理立契过户手续，申领房地产权属证件；现售商品房，买卖双方签订《北京市内销商品房买卖契约》后三十日内，须到市房地局办理立契过户手续，申领房地产权属证件。
十三、区（县）属房地产开发企业预售商品房，买卖双方签订《北京市内销商品房预售契约》后三十日内，须到房屋所在区（县）房地局办理预售、预购登记，房屋交付后三十日内，须持预售契约及有关证件到区（县）房地局办理立契过户手续，申领房地产权属证件；现售商品房，买卖双方签订《北京市内销商品房买卖契约》后三十日内，须到房屋所在区（县）房地局办理立契过户手续，申领房地产权属证件。
十四、在京部队等购买内销商品房，到市房地局办理买卖登记、立契过户手续，申领房地产权属证件。
十五、下列情况，须报市房地局批准：
1.商品房预购后需转让的；
2.商品房内销改为外销的。
十六、内销商品房的用地应交纳的地价款，按国家有关规定执行。
十七、内销商品房的预售、销售均须按规定交纳税费。
十八、内销商品房的预售、销售须使用北京市地方税务局统一监制的北京市房地产开发企业专用发票。
十九、凡不按本规定办理商品房销售许可证、预售登记、立契过户手续、申领房地产权属证件的，按《北京市房屋买卖管理暂行规定》及其他有关规定处理。
二十、单位建设自用的住宅及生产、办公等用房（含单位之间的合建、联建），因特殊原因对社会销售的，按本规定执行。
二十一、本规定具体执行中的问题由市房地局负责解释。
二十二、本规定自之日起施行。
附件一
北京市内销商品房预售契约卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿
甲方按照《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》的规定，通过＿＿＿＿＿＿＿＿方式，取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地块的土地使用权，土地面积为＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿，自＿＿＿年＿月＿日至＿＿年＿月＿日止，国有土地使用证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方在上述地块上建设的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，现已具备规定的预售条件，经北京市房地产管理局批准，准予上市预售，北京市商品房销售许可证号为＿＿＿＿。
乙方自愿购买甲方的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋，甲方已于＿＿年＿月＿日收到乙方预购房屋的定金＿＿＿＿元。双方经协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。
第一条 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋，房屋用途＿＿＿＿建筑面积为＿＿平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件一），土地使用面积＿＿＿＿平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至＿＿年＿月＿日止。
上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以房地产管理部门实测面积为准。
第二条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币＿＿＿元，价款合计为（大写）＿仟＿佰＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元整（小写：＿＿＿＿＿元）。房屋竣工后，第一条载明的暂测面积与实测面积误差在＿％以内的，不再结算；误差超过＿％的，超过部分按房屋售价进行结算。
付款方式见附件二，乙方按期将购房价款汇入甲方指定银行。乙方已支付的定金＿＿＿＿元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。
第三条 甲方须于＿＿年＿月＿日前，将房屋交付乙方，除不可抗力外，甲方未按期将房屋交给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过＿＿日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。
第四条 乙方逾期付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日起至实际付款之日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过＿＿日（遇法定节假日顺延）乙方未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第五条 甲方交付房屋时，应提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》。
甲方交付的房屋经建筑工程质量监督部门核验不合格的，乙方有权终止本契约，甲方应在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方（利息计算同第五条）。甲方交付房屋的装修、设备未达到本契约附件一规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部分的双倍差价向乙方补偿。
第六条 甲方同意按《建设工程质量管理办法》的有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第七条 乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方认可的管理公司代管。
第八条 本契约由双方签字，在办理房屋预售预购登记后生效。预售、预购登记于本契约签订之日起三十日内，由双方共同到北京＿＿＿＿＿＿局交易管理部门办理。
第九条 本契约生效后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因需转让，须报北京市房地产管理局批准。
第十条 双方同意房屋交付后三十日内共同到预售登记的管理部门办理房屋买卖立契手续，并按有关规定申领房地产权属证件。
第十一条 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。
第十二条 本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十三条 本契约未尽事项，在不违本契约的前提下，双方可签定补充协议。
本契约的附件和双方签定的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第十四条 本契约正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本＿份，房地产交易管理部门一份。＿＿＿＿＿＿。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
联系电话： 联系电话：
邮政编码： 邮政编码：
人： 人：
身份证号码： 身份证号码：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
预售登记机关：（章）
经办人： 年 月 日
附件二
北京市内销商品房买卖契约卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方按照《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》的规定，通过＿＿＿＿＿＿方式，取得北京市＿＿＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地块的土地使用权，土地面积为＿＿＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿＿＿＿年，自＿＿年＿月＿日至＿＿年＿月＿日止，国有土地使用证号为＿＿＿＿＿。甲方在上述地块上建设的＿＿＿＿＿＿＿＿，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证＿＿字＿＿号），经北京市房地产管理局审核，准予上市销售，北京市商品房销售许可证号为＿＿＿＿＿＿。
乙方自愿购买甲方的＿＿＿＿＿＿的房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。
第一条 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋，房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积为＿＿＿平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地使用面积＿＿＿＿＿平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至＿＿年＿月＿日止。
上述面积已经＿＿＿＿房地产管理局测绘。
第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币＿＿＿＿＿＿元，价款合计为（大写）＿仟＿佰＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元整（小写：＿＿＿＿＿＿）。乙方预付的定金＿＿＿＿＿＿＿＿元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。
第三条 乙方同意在本契约签定＿＿日内将购房价款全部汇入甲方指定银行。
甲方指定银行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿银行帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第四条 甲方同意在＿＿年＿月＿日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建筑工程质量部门出具的《工程质量竣工核验证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
甲方同意按《建设工程质量管理办法》的有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第五条 乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方认可的管理公司代管。
第六条 双方同意在签定本契约后一个月内，持本契约和有关证件到房地产管理部门办理房屋买卖立契约过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。
办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。
第七条 本契约生效后，除不可抗力（人力不可抗拒的自然灾害和其他事故；非甲方所能控制的原因并须有关部门证明）外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋交付之日第二天起至实际交付日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过＿＿＿日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。
第八条 本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日起至实际付款之日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过＿＿＿＿（遇法定节假日顺延）乙方未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第九条 本契约由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充契约，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第十条 本契约在履行中双方如发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十一条 本契约正本一式二份，甲乙双方各一份，副本＿＿份，房地产管理部门一份。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
联系电话： 联系电话：
邮政编码： 邮政编码：
人： 人：
身份证号码： 身份证号码：
关于蝉的诗句范文5
为贯彻执行《北京市房地产抵押管理办法》，现对执行中的若干问题再补充通知如下：
1.凡在已开发使用的城镇建设用地范围内从事房地产价格评估的机构，均须报市房地产管理局审核批准。经其他主管部门批准的评估机构，在上述地域范围内承揽房地产评估业务的，须向市房地产管理局登记备案，其评估人员需具备房地产评估知识，不具备的，须接受房地产管理部门的专业培训。
2.1994年8月8日以前，对抵押房地产已进行评估、抵押权人对评估报告无异议的，均不再重新评估。
3.凡应依法缴纳税费或补交土地使用权出让金的房地产转让，其价格评估均须由市、区、县房地产管理局所属的评估机构或市房地产管理局指定的评估机构办理。
4.受托评估抵押房地产，评估机构一般应自委托人提交全部评估材料后七个工作日内完成。
5.抵押房地产的评估费，暂按国家物价局和国家国有资产管理局（1992）价费字625号《资产评估收费管理暂行规定》规定的收费标准（见附件）掌握。评估机构不得自行提高收费标准。擅自提高的，市房地产市场管理处有权进行纠正。各房地产交易管理部门按规定收取2％的买卖过户手续费的，均不得再另收评估费用。
6.《北京市房地产抵押管理办法》实施前已经抵押的房地产，因故不能按规定期限补办登记手续的，当事人双方或一方应向房地产管理部门备案。
7.抵押登记时，双方当事人约定不对抵押房地产投保的，可不提交保险单复印件。
关于蝉的诗句范文6
一、引言
旅游产业的构成以旅游产业的定义为认识基础，是旅游产业研究的重要组成部分，对其形成清晰的认识是非常有必要的。但目前为止，学术界总的来说对旅游产业一直没有形成统一的定义，因而也对旅游产业构成的认识也是众说纷纭。不过，在旅游产业众多定义中两个方面的共识已成为显然：一是取向共识，即认为旅游产业是一个基于需求取向的定义，而非供给取向的定义；二是界定共识，即认为旅游产业是根据服务对象一致来界定，而非根据业务或产品相同来界定（李天元，2010）。可以说在旅游产业定义中，旅游者是一个核心围绕点，这也为认识旅游产业的构成提供了一个基点。本文将围绕旅游者这一核心从横向维度和纵向维度来分别梳理学术界对旅游产业构成的现有认识，并尝试对旅游产业的构成进行认识整合和重构。
二、旅游产业构成的研究综述
学术界对旅游产业构成的现有讨论存在两个不同的角度：纵向角度，倾向于对旅游产业的构成进行层次划分；横向角度，倾向于对旅游产业的构成进行部门划分。
（一）旅游产业构成的层次（纵向）综述
从纵向分层的角度来看旅游产业的构成，具有代表性的观点主要有“两层观”（加拿大政府，1985；Smith，1995；WTTC，1998；申葆嘉，2007；张朝枝，2010等）和“三层观”（张陆，2001；罗明义，2007）。
1、旅游产业构成的“两层观”
加拿大政府（1985）曾在《National Task Force on Tourism Data》中将旅游企业划分为两个层级，第一层级是那些如果没有旅游者就无法生存的企业，这类企业的典型例子包括饭店、航空公司、游船公司以及旅行社；第二层级则是那些即使没有旅游者也能够继续生存，只是营业量会有所缩减的企业，这类企业的典型例子包括出租汽车公司、餐馆、礼品商店以及某些景点。
Smith（1995）认为在旅游研究中通常将旅游企业划分为两类，即直接旅游企业和间接旅游企业。其中直接旅游企业（direct tourist firms）是指那些其主要营业收入来自于为旅游者提供服务的企业，因而是没有旅游者的存在便将无法生存的企业。这类旅游企业的典型代表便是旅行社、航空公司和饭店企业；间接旅游企业（indirect tourist firms）是指那些其业务中虽然也包括为旅游者提供服务，但因此而获得的营业收入在其营业收入总额中所占的比例不是很大，因而旅游者的存在与否并不危及其生存的企业。这类旅游企业的典型代表有餐馆、出租汽车公司、礼品商店、娱乐企业、市区景点等都属此类。
世界旅游旅行理事会（WTTC）在《旅游业对经济的影响》（1998）报告中使用了“旅游业”与“旅游经济”两个概念。其中“旅游业”是指“为旅游者直接提品和服务的行业和部门”；而“旅游经济”则是指“为旅游者提品和服务的行业以及其他对旅游消费有较大依赖的行业”。
申葆嘉（2007）指出旅游业主要是指以住宿业、餐饮业、旅行社以及人工建造的游乐园为主的接待诸行业的复合体，而旅游产业既包括了营利的旅游业，还包括了许多发展旅游所必须的社会非营利因素。这种观点实际上将旅游业分成了营利层和非营利层。
张朝枝（2010）指出关于旅游产业尚存两种不同的看法：一种观点是直接将旅游产业与旅游业等同起来，另一种观点则认为旅游产业比旅游业包含了更加广泛的内容，两者不可等同。第二种观点实际上是将旅游业分成了广义层和狭义层。
2、旅游产业构成的“三层观”
张陆（2001）指出旅游业从纵向角度来看是由3个层次构成的。第一层次为游览娱乐业（旅游资源开发经营者业）；第二层次为旅行社业、旅游交通运输业、旅游饭店业和旅游购物品经营业构成的行业群；第三层次为对旅游业直接提供硬件、软件支撑和服务的行业群。
罗明义（2007）指出旅游产业范围可以划分为旅游核心部门、旅游依托部门、旅游相关部门三个层次。旅游核心部门是指完全向旅游者提供旅游产品和服务的行业和部门，即旅游产业的第一层次或基本层次，主要包括旅游住宿业、旅游景观业、旅游运输业、旅行社业和旅游服务机构五个部分。它们构成了旅游产业的主体部分，也就会旅游业。旅游依托部门是指向旅游者提供部分产品和服务的行业和部门，是旅游产业的第二层次，主要有餐饮服务业、文化娱乐业、康乐业、零售业和公共交通运输业等。旅游相关部门是指为旅游产业发展提供支持和旅游带动的行业和部门，属于旅游产业的第三层次，该层次的发展虽然不一定依赖旅游产业而发展，但其发展的规模和水平对旅游产业的持续健康发展具有重要意义和作用。
综上所述，将旅游产业构成的纵向分层观点整理如表1所示。
（二）旅游产业构成的部门（横向）综述
从横向分部门的角度来看旅游产业的构成，具有代表性的观点主要有“三大支柱说”（联合国，1971）、“五大部门说”（20世纪80年代）和“要素说”（李天元，2010）。
1、旅游产业构成的“三大支柱说”
联合国有关机构曾根据《国际产业划分标准》（UN.Indexes to the International Standard Industrial Classification of All Economic Activities ， UN Statistical Papers ， Series M. No.4， Rev. 2.Add.1.Index Edition ， New York ，1971）发现旅游业的创收主要来自于旅行社行业、交通客运业和住宿业这三个行业。这种观点在改革开放初期被我国大多数学者所接受，并普遍认为旅行社行业、住宿业和交通运输业是旅游业的“三大支柱”。
2、旅游产业构成的“五大部门说”
20世纪80年代开始，国际旅游学界开始倾向于从一个国际或地区的旅游业发展，特别是从旅游目的地营销的角度去认识旅游业的构成，由此出现了构成旅游业的“五大部门”，具体包括：接待住宿部门、游览场所经营部门、交通运输部门、旅行业务组织部门和目的地旅游组织部门。这一观点认为，就一个目的地的旅游业而言，这五个组成部分之间存在着共同的工作目标和相互联系。
3、旅游产业构成的“要素说”
李天元（2010）在《旅游学概论（第三版）》中提出了基于旅游活动内容来分析旅游业的构成，认为我国旅游业的基本构成应该包括“部门”：交通运输部门、旅游景点部门、住宿服务部门、餐饮服务部门、旅游纪念品/用品零售部门、娱乐服务部门、旅行社部门以及旅游行政机构和旅游行业组织，其中前六个部门分别对应旅游者行、游、住、食、购、娱方面的活动内容，后两个部门为旅游者实现其活动内容提供中介与支持的作用。
综上所述，将旅游产业构成的横向分部门的观点整理如表2所示。
三、旅游产业构成的矩阵认识
长久以来，学术界一直从纵向分层级和横向分部门两个维度来认识旅游产业的构成，本文尝试从纵向和横向的双重维度来构建对旅游产业构成的认识矩阵，一方面能够更加全面的认识旅游产业的构成；另一方面能够更加深入地认识各构成板块在旅游产业中的地位。
（一）旅游产业的层次再认识――基于与旅游者的接触频率
本文尝试依据与旅游者接触频率的高低将旅游产业的纵向层级分为三层：核心接触层、中间接触层和接触层。其中核心接触层是指那些专门处理与旅游者关系的各部门，主要由位于旅游热区的各类满足旅游者需要的服务部门构成；中间接触层是指那些不专门但处理与旅游者关系也很多的各部门，主要由位于旅游温区的各类满足旅游者需要的服务部门构成；接触层是指那些较少处理与旅游者关系的各部门，主要由位于旅游冷区的各类满足旅游者需要的服务部门构成。
（二）旅游产业的部门再认识――基于对旅游者的经济依赖
本文尝试依据对旅游者经济依赖的强弱将旅游产业的横向部门分为三类：全依部门、半依部门和次依部门。其中全依部门是指那些经济收入完全依赖于旅游者的各部门，主要由旅行社部门和营利为主的游览场所构成；半依部门是指那些经济收入近半依赖于旅游者的各部门，主要由事业为主的游览场所、住宿部门、餐饮部门、交通部门、购物部门和娱乐部门等部门构成；次依部门是指那些经济收入几乎不依赖于旅游者的各部门，主要由旅游政府部门和旅游行业组织部门构成。
（三）旅游产业构成的认识矩阵
最后本文分别将“与旅游者的接触频率”和“对旅游者的经济依赖程度”作为纵向维度和横向维度，将旅游产业的构成分为9个矩阵板块。
构成旅游产业的9大板块具有不同的特征，且构成要素不同：
1、区域1：位于核心接触层的全依部门。该板块由位于旅游热点地区的旅游中介部门和游览场所（营利性质）构成，例如位于张家界市武陵源区的旅游地接社和旅游景区。
2、区域2：位于中间接触层的全依部门。该板块由位于旅游成长地区的旅游中介部门和游览场所（营利性质）构成，例如吉首永顺县的旅游地接社和旅游景区。
3、区域3：位于接触层的全依部门。该板块由位于旅游冷点地区的旅游中介部门和游览场所（营利性质）构成，例如郴州桂阳县的旅游地接社和旅游景区。
4、区域4：位于核心接触层的半依部门。该板块由位于旅游热点地区的游览场所（事业性质）、住宿部门、餐饮部门、交通部门、购物部门和娱乐部门构成，例如张家界市武陵源区的城区公园及区内住宿、餐馆、交通、购物和娱乐各设施。
5、区域5：位于中间接触层的半依部门。该板块由位于旅游成长地区的游览场所（事业性质）、住宿部门、餐饮部门、交通部门、购物部门和娱乐部门构成，例如吉首永顺县的县城公园及区内住宿、餐馆、交通、购物和娱乐各设施。
6、区域6：位于接触层的半依部门。该板块由位于旅游冷点地区的游览场所（事业性质）、住宿部门、餐饮部门、交通部门、购物部门和娱乐部门构成，例如郴州桂阳县的县城公园及区内住宿、餐馆、交通、购物和娱乐各设施。
7、区域7：位于核心接触层的次依部门。该板块由位于旅游热点地区的旅游政府和旅游行业组织构成，例如张家界市武陵源区的旅游局和旅行社协会。
8、区域8：位于中间接触层的次依部门。该板块由位于旅游成长地区的旅游政府和旅游行业组织构成，例如吉首永顺县的旅游局和旅行社协会。
9、区域9：位于接触层的次依部门。该板块由位于旅游冷点地区的旅游政府和旅游行业组织构成，例如郴州桂阳县的旅游局和旅行社协会。
四、结语
