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放言五首范文1
房屋销售面积是按建筑面积计算价格的（即房屋销售面积＝房屋建筑面积），商品房的销售面积怎么测算呢？商品房是按“套”或“单元”出售的，商品房的销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。即商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
商品房套内建筑面积由三部分组成：套（单元）内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。即套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
———套（单元）内使用面积：是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）等。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分最小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。
———套内墙体面积：是指商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。室内的非共用墙墙体水平投影面积的全部计入套内墙体面积。
——阳台建筑面积：每户阳台（无论凹凸阳台）封闭的，按100％的建筑面积计算；不封闭的按建筑面积的一半计算。
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般地，公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。
将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。
公用建筑面积分摊的计算方法为：
各套（单元）的套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数除了这些面积概念之外，目前广告中还经常出现“实用面积”、“地毯面积”和“居住面积”等名词。其实，“实用面积”通常和“套内建筑面积”的含义是一致的。“地毯面积”通常和“套内使用面积”是一致的。“居住面积”是除了厨房、卫生间等具有室内辅助功能的面积之外的实际居住面积。这些面积都是目前市场上俗成的。需要提醒购房人注意的是，无论是商品房销售面积还是商品房的使用面积，只有通过产权登记来得到国家的认可与法律的保护。商品房销售面积或建筑面积经产权登记后成为商品房产权面积。
放言五首范文2
本论文主要是阐述了传统售房与电子商务售房的区别，以及电子商务售房为企业带来的效率及优势进行的分析、研究与总结。找寻出了另一种适合售房企业发展的一个方式途径。以此来带动企业更进一步的发展。
关键词：电子商务售房；推广；解决方案
一、什么是电子商务售房
（一）电子商务的发展
随着时代的发展，科技时代的到来，网络已经从一个神秘的名词成为了重要信息交流工具，在我们的生活中扮演了越来越重要的角色。随之而来的网络购物更是方便了大众，风靡了全球，单从刚刚过去的双十一淘宝的交易额就已经突破了350亿元的大关，由此可见电子商务的发展有多么的迅速，可以说电子商务带动了商业的发展。
（二）电子商务畅销商品
经调查淘宝网络销售量最高的前五类商品分别是：衣服鞋帽类、化妆品类、虚拟产品、IT类和育婴用品。这些都是可移动，小巧，方便实用的东西。但同样更加实用的居住实体“房子”，却因为观念的束缚迟迟不能上网销售。
（三）什么是电子商务售房
电子商务售房说白了就是在网上进行房子的买卖。但它不是简单意义上的把房子的信息利用简单的语言在网络上展现出来，而利用一种更为高科技的、更便捷的方式，来获得自己对买房最大的满意度与满足度。
二、电子商务售房与传统售房比较
（一）传统售房的特点
购买者通过一些途径找到售房公司的联系方式。购买者或是有意者通过与售房人联系进行实地考察来确定自己的消费需要，大多数也是限定同城的买卖。但随着时代的发展，大城市中生活的人可能更偏爱于找一个二三线这种低消费水平且生活节奏慢的城市进行养老，这种二三线城市的年轻人也会更想到那种大城市进行奋斗与发展，人口迁移数量巨大。
（二）传统购房的弊端
1.对于他们而言想在外地找一个称心如意的房子就没那么容易了。托朋友找，还要给人加添麻烦，欠人情。
2.到了一个城市在自己找的话更是费时费力，还不能够马上就找到合适的房子，对自己及家人会造成很大的影响。
3.在网上看那些简易的信息，你又不知道这房子到底是什么样，是不是自己需要的那种，即使通过电话介绍，心里对它有向往，但你还得到那去具体的考察，其中的问题是非常的多，花着路费、搭着体力、浪费时间。相不中了还的在以同样的方式倒回来，这一来一回是相当费事。路途近了还可以，路途远了那是相当的遭罪。难免还会有上当受骗的事情或是其他安全的事情发生。
（三）电子商务售房的优势
如今是电子化时代，网络基本普及到了世界各地。在网络如此发达的大环境下，电子商务售房也具备了一定优势。
网络范围广，购买者增多。
大众异地购房更加便捷。
售房企业能够更有效、更便捷的进行管理与销售。
企业利润能够大幅度提高。
节省了许多中间环节。
大众相对而言也节约了一定的成本。
三、电子商务售房存在的问题
（一）电子商务方面的人才不足
当代大学生普遍增多，学习电子商务的人员也不在少数，但是真正能够掌握电子商务并能够灵活运用的人确是微乎其微。而对于像这种电子商务的技术行业是最需要电子商务人才的。所以在人才方面供应远远不足。
（二）售楼行业人员对电子商务的认识不够充足
由于一些人对待电子商务这个行业认识度还不高，不懂得如何利用电子商务进行销售，所以电子商务在某一些行业还不能够得以发展。同时，可能由于网络中存在的一些问题会造成一些人对待电子商务错误的理解。
（三）电子商务售楼方式方法的落后与缺乏
售楼行业没有一个合理的方式进行网络销售，也是由于技术的缺乏以及电子商务意识的缺乏导致其不能以良好的方式方法进行电子商务销售。
四、电子商务售房问题的解决方案
（一）有效地培养电子商务方面的人才
和一些校级企业进行校企合作，按照企业所需要的标准进行招收和培养综合素质优良，职业道德优良，既了解经济活动基本规律，又懂计算机信息技术；即掌握了先进的营销管理理念，又熟悉现代商务运作流程的复合型高技能的电子商务人才，并在这些人才中选出优秀的人员留由企业录用。
（二）提高企业人员对待电子商务的认识
随着电子商务规模和范围的不断扩大，它所带来的利润是巨大的，要通过一些实际例子像那些企业人员进行宣传电子商务的功能、优点与能够给企业带来的回报。以此来引导大家对待电子商务的认识。
（三）针对电子商务售楼提出的一些方式与设想
1.售房软件设计
依我所想，可以利用信息技术创建一款房屋展示软件，利用多维的立体图从虚体到实体的变换方式展现出房屋的特点。其功能如以下：
软件中包括房屋的整体建筑透视图，体现出房屋的结构。
包括室内的房屋构建，室内设计以及室内材料的材质进行展示与详细解说。
对房屋外部整体的展示与房屋周围环境的展示。
设计一份地图将房屋所处位置与市中心或者繁华地带等地的位置进行标注。
其功能展示类似于淘宝上商品的展示方式。
2.软件推广
进行广告宣传。设计好此软件后先进行试运行。试运行没问题后进行大量的广告宣传。（宣传方式包括电视宣传，网络宣传，流动广告宣传以及户外式宣传等。）
有针对性的推广。其主要对象是售房企业，所以制作出一份此软件的项目计划书，其中对本软件的功能与作用进行详细的解说。以及它能够带给商家回报的利润做出大概的统计，来吸引售房企业对此款软件的青睐。
进行普及式推广。当一个售房企业通过此款软件尝到了销售带来的甜头，我们就要岑热打铁以这个企业为例子，吸引更对的企业，来普及此款软件。
受用范围。此款软件以及电子商务销售方式对于房子的出售与出租皆可使用。
终上所述电子商务售房不单单适用于售房，也适用于其它大型或不可移动的商品销售方式当中。它对于售房行业是一个高效率的发展途径以及工具，这无疑会对售房行业带来很大的推动。
参考文献：
[1]张玉成.置业营销策略与分析[M].北京：人民教育出版社，2011：101-108.
[2]王慧鑫.房产营销策略与安全[M].南京：江苏教育出版社，2011：203-206.
放言五首范文3
关键词 脂肪肝 LPL HL 肝组织 肝指数 复方首乌饮 实验研究
肝脏是体内代谢脂质的重要器官，在脂类的消化、吸收、分解、合成以及运输等代谢中均起着重要作用[1]。脂肪肝是由于各种原因所致的以肝实质细胞脂肪变性和脂肪蓄积为特征的临床病理综合征。近年来，随着人们生活方式的改变，本病的发病率不断增加。复方首乌饮是根据中医“肾为先天之本，主津液”的理论，以及从虚瘀并存立论治疗高脂血症的临床方法，由何首乌、泽泻、决明子等组方，补肾健脾，利湿除痰。本项实验主要研究复方首乌饮对高脂血症脂肪肝的保护作用，现将本实验报道如下。
1 材料与方法
1．1 实验动物：SD大鼠，清洁级，雄性，体重180±20g，购于浙江中医药大学实验动物中心。
1．2 药品与试剂：复方首乌饮：浙江省中医院药房提供。东宝肝泰片：吉林通化东宝药业股份有限公司研制。高脂饲料配方为1％胆固醇、10％猪油、0．2％甲基硫氧嘧啶、0．3％胆酸钠、5％蛋黄粉，83．5％基础饲料：由浙江大学医学院动物实验中心加工。血浆脂肪蛋白脂酶（LPL）及肝脂酶（HL）检测试剂盒：由南京建成生物工程研究所提供。
1．3 实验分组：将40只大鼠随机分为两组，空白组10只，造模组30只。高脂造模连续6周后，将造模组随机分为3组，分别为模型组10只；东宝肝泰片组10只，复方首乌饮治疗组10只。
1．4 检测内容：大鼠血浆中LPL、HL活性，肝指数，肝脏组织病理检测。
1．5 检测方法：连续灌胃给药两周，东宝肝泰片剂量为1．7mg/kg，复方首乌饮组为4ml（含6．6g/kg生药量），空白组、模型组均以等剂量生理盐水灌胃。
1．6 取样：第14天晚6点禁食，于第15曰上午用10％水合氯醛按4ml/kg进行腹腔注射麻醉，麻醉后于颈前正中切口，分离暴露其左侧颈总动脉，在抽血管中吸入3．28％枸橼酸钠50μl，再取血3ml，4℃冰箱保存备用。测定LPL及HL的活性。再于腹部正中切口，取大鼠肝脏、置10％福尔马林液中固定，备用，以作病理检测。
2 检测结果
2．1 复方首乌饮对高脂血症大鼠血浆LPL及HL活性影响的结果：见表1。
2．3 复方首乌饮对高脂血症大鼠肝脏组织的影响：①正常组大鼠肝脏肉眼观呈暗红色，光镜下无异常变化。模型组大鼠肝脏体积明显增大，包膜紧张，边缘圆钝，呈奶黄色，并见局灶性黄白色变性灶，切面油腻。治疗组大鼠体积较模型组减小，呈红褐色，偶见小面积黄白色变性灶。②标本石蜡切片经HE染色，光镜下评估肝脂肪变性和炎症活动情况。正常组大鼠肝组织形态学结构基本正常，细胞呈条索状排列，大小一致，胞浆均匀，结构完整。模型组大鼠肝组织显示，呈弥漫性、大泡性肝细胞脂肪变性，细胞水肿，汇管区炎症细胞浸润明显，小叶内炎症细胞数明显增多。治疗高剂量组中央静脉周围肝细胞索排列清楚，小叶周边肝细胞可见轻度变性，汇管区炎症细胞明显减少，未见小叶内炎症细胞。治疗低剂量组改变不明显。舒降之组小叶结构清楚，小叶周边可见细胞水肿，脂肪变性较模型组有所改善。具体见表3。
中医学虽无脂肪肝之名，但据其临床表现和发病特征大致可归为“胁痛”“痞满”“肝胀”“肥气”等病范畴。本病成因多由情志失常或过于安逸，加之过食酒甘厚昧，抑或消渴等病而引发。致湿邪内生，聚集为痰，气滞与痰湿交互为患。本方中首乌补肾健脾，泽泻健脾除湿，决明子祛痰化湿，从而达到治疗脂肪肝的目的。何首乌所含之蒽醌化合物有促进肠蠕动，抑制胆固醇在肠道的再吸收作用，并能促进胆固醇代谢，药物所含的二苯烯化合物也能显著降低大鼠血清中总胆固醇水平[2]。
现代研究表明[3]，决明子蛋白质大剂量（1mg/kg），蒽醌苷大剂量（20mg/kg）以及两者的小剂量（蛋白质0．25mg/kg,蒽醌苷5mg/kg）合用，均可使高脂血症大鼠的H，L，RV，P和PAR显著降低（P
本实验研究表明，复方首乌饮可提高肝脂肪酶活性，增强脂肪的转运和代谢，对高脂血症所致脂肪性肝炎具有治疗作用。目前对于脂肪肝尚无有效治疗方法，脂肪肝患者多同时伴有脂质代谢紊乱，而有些降血脂药物虽可使血脂水平下降，但肝脏脂质含量却呈现升高趋势，不能改善脂肪肝。本研究结果提示，复方首乌饮不但对血脂紊乱有明显改善，还具有使肝脏的脂肪沉积明显减少、减少肝脏脂肪变性作用。
4 参考文献
［1］杨绍基.高脂血症与肝脏疾病［J］.新医学，2000，31（1）：12-14.
［2］李芳芳，尹智玮，岳华，等.何首乌对实验性高脂血症作用的研究［J］.河北中医药学报，2003，18（4）：27-28.
［3］LIXu-e,YANGShui-yun,ZHAOWen-ming,et.Effect of protein and anth ra-quinine glucosides from Semen Cassiae on hemorrheology of hyperlipi de-mic rats［J］.Chinese TraditionalandHerbalDrugs，2002，33（5）：429.
收稿日期 2007-04-18
放言五首范文4
关键词：房屋征收 问题 对策 原因
中图分类号：F294 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2016）01（a）-0000-00
《征收条例》颁布实施五年来，作为一项新的事物，各地政府对征收工作还处在摸索与完善中。据武汉市城建委统计，武汉市在2013年底全市工地数量达到了11012个，位于全国城市工地数量排名前三甲。如此巨大的工程量及腾地需求，对武汉市房屋征收工作是一种考验。
本文通过对《征收条例》的出台背景、与原《拆迁条例》的主要区别入手，根据自身的行业工作经验以及武汉市各中心行政城区房屋征收工作的学习调研情况，对武汉市房屋征收工作情况和问题进行了归纳分析和研讨，探寻如何针对这三年中产生的工作问题进行整改的途径。
1 武汉市征收工作存在的主要问题
1.1 机制方面
1.1.1 工作人员工作素质参差不齐
在整个征收工作流程中，工作人员的种类包括政府行政公务员、事业人员、国有拆迁公司人员、民营拆迁公司人员、民营第三方委托代办机构人员等。在目前拆迁时代与征收时代新老交替的时期，征收工作模式和标准还没有严格统一，上述工作人员因种类多，范围广，年龄、学识、学习能力、道德等差别大，在全市征收工作中甚至出现了某些行政决策领导不了解条例政策、急于启动项目而忽视一些必要环节的情况；也出现了有的项目工作人员工作方式简单粗暴，引发群众群体上访事件；还有的如市江南某老城区就出现了因工作人员个人原因造假骗取补偿款的违法违纪事例。
1.1.2 街道主导模式管理相对混乱
因为各街道对征收条例学习掌握的水平不一，各街道的实际情况又各不相同，同时各街道对街道主导这种模式也是一种摸索学习的状况，经验并不丰富，导致街道主导模式下普遍管理相对混乱。
一是以街道为责任主体的模式，参与征收补偿工作的人员杂，街道对拆迁公司不了解不能严格把关，部分工作人员工作态度粗暴简单，工作作风不严谨。2012年在市江北某区，就出现了一个街道主导的、拆迁量不到10万平方米的项目，街道竟然同时指派5家拆迁公司进场分片开展工作，导致5家拆迁公司对困难互相推诿；对利益相互夺强，项目推进非常缓慢。二是由于考核指标单一，街道过分追求项目进度，对政策的执行把握不严；街道各自为营，缺少全局观，过度满足被征收人不合理诉求的现象时有发生，造成其他征收项目间补偿标准相互攀比，交替攀升，补偿成本不断扩张的不良后果。
1.1.3 新老交替，同区补偿政策不一
在《征收条例》实施后，全市实际存在大量仍未实施或正在实施的已核发房屋拆迁许可证的项目。根据《征收条例》第三十五条的规定，那么在目前新老交替的时期就出现了同时期同区域但不同政策的情况。这种情况下，两种不同政策的项目就容易产生政策间的对比，两项目的拆迁或征收对象会拿不同政策的长处来对比自身所在项目政策的短处，导致项目间相互受影响，推进困难。
1.1.4 司法强制执行渠道不畅通
无论是拆迁项目还是征收项目，每一个项目都会因为类似漫天要价、产权人无法联系、家庭纠纷等各种原因产生或多或少的“钉子户”存在，但《征收条例》变“行政强拆”为“司法强拆”后，司法强制执行的渠道并不畅通，政府对征收项目的极少数“钉子户”实在是束手无策。由于“钉子户”的存在，而司法强制执行的渠道又不通畅，征收项目的土地腾退工期和建设工期就受到严重影响，由此产生的结果就是公共利益受到极大损失。
1.2 工作实施方面
1.2.1 征收准备阶段
①在征收准备阶段中，最容易出现的工作问题是房屋调查和方案征求意见收集不细致。当然，该问题的出现也涉及到征收工作人员的素质问题。研究发现，为了缩短工作时间、降低工作强度，很多征收调查工作人员“怕麻烦，爱偷懒”，未按照实际工作要求挨家挨户上门调查，而是采取图上测量、采样调查等轻松的方式来统计调查情况，产生的结果则是直接影响到方案细节的确定，若调查结果偏差较大，严重的将会导致方案细致不适合项目实际情况，项目难以推进，浪费大量的人力、财力及时间。
②风险评估环节把关不严，各区操作如同走过场，没有发挥该环节的实际作用。项目社会稳定风险评估本是为了摸清项目实际情况，发现项目在征收过程中可能出现的潜在危险隐患，并通过制定应急预案来保障项目的安全生产及维护社会稳定的一种措施，但因报告制作者征收部门与报告审批机构稳定办属同一个政府管理范畴，在实际工作中存在着照顾心理，导致社会稳定风险评估一直未受重视，几乎都是以走形式的方式完成。
1.2.2 征收补偿与完毕确认阶段
征收工作最繁琐、最困难、最体现工作成绩的环节就是征收补偿阶段，该环节一般由一线工作人员与被征收人进行沟通交流，确定每一补偿项的补偿标准，签订征收补偿安置协议，直接产生补偿金额，发生资金的支付，是征收工作流程中最核心的环节。虽然《征收条例》相对《拆迁条例》要完善了许多，将补偿的类别和标准都进行了明确，可人为操作的补偿条款看似没有，但在实际工作中，依然还有人为操作存在。
2 工作问题原因分析
2.1 工作人员工作素质参差不齐
工作人员工作素质参差不齐的原因，主要有以下两点：
（1）《征收条例》颁发及实施时间突然，没有给地方政府缓冲学习期，各级政府为保障城市建设，直接进入摸索阶段，表现为各区最初成立征收工作组后侧重于研究政策流程并立即实施，弱化了对各级从业人员的工作培训。（2）征收工作人员的构成种类包括政府公务人员、事业人员、国有拆迁公司人员、民营拆迁公司人员以及其他第三方机构人员等。这些构成人员本身的年龄、学识、学习能力、自身修养就有很大差距。
2.2 街道主导模式管理混乱原因
街道作为区政府的派出机构，本身的工作性质是综合性的“小政府”，在拆迁时代，拆迁的主导是项目业主单位，各街道在拆迁方面主要是与拆迁主体进行配合与协调，因此在拆迁工作上街道并不专业，同时在现阶段也并没有积累足够的项目拆迁或征收管理经验。再则，街道主导模式下，街道本身并没有独立或专业的征收、拆迁机构，往往采取的是成立项目指挥部，抽调街道干部和委托第三方机构组成工作组的方式具体实施征收补偿工作。在这种模式下，虽然征收部门有给予政策和技术指导，但并不能亲历亲为，再加上前面提到的现阶段政府对征收从业人员培训工作的不完善，街道干部对征收政策及流程的细节也并不精通，导致街道在实际工作中容易受其他方面误导，特别是拆迁公司为了达到单方面的利益而故意引导街道作出非最佳方案的决策。
2.3 新老项目交替、政策不一原因
《征收条例》第三十五条规定，在2011年1月21日《征收条例》实施前已取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理。因此，全市在2011年1月21日前已取得房屋拆迁许可证正在实施或准备实施的百余个拆迁项目均继续沿用了原有的拆迁补偿政策。同时，因拆迁政策相比征收政策，流程要简单得多，细节要求也低得多，最主要的是补偿政策要灵活得多，所以各区政府及拆迁公司都愿意对这些1月21日前已取得房屋拆迁许可证的项目按照老的拆迁条例政策实施操作。
2.4 司法强制不畅的原因
《征收条例》颁布实施后，最高人民法院于2012年2月26日下发了《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》。同年6月13日，最高人民法院又下发了《最高人民法院关于严格执行法律法规和司法解释依法妥善办理征收拆迁案件的通知》。另，最高人民法院在内部下发了《最高人民法院关于坚决防止土地征收、房屋拆迁强制执行引发恶性事件的紧急通知》。
根据上述最高人民法院的相关文件精神，湖北省高级人民法院在内部下发了《湖北省高级人民法院关于认真做好国有土地上房屋征收申请强制执行案件审查工作的通知》。武汉市中级人民法院内部下发了《武汉市中级人民法院关于依法妥善办理征收拆迁案件的通知》以及《征收与补偿的程序、申请强制执行的条件及审查程序》。通过上述最高院的文件时间，可以看出《征收条例》于2011年1月21日颁布并实施后，最高院隔了整整一年后才出台相应的司法强制办理文件，因此在实际征收工作中，司法强制的案件办理一直滞后。
2.5 依然存在人为操作的原因
虽然《征收条例》、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》对征收补偿的内容严格明确了分类和标准，但在实际操作工作中依然存在人为操作的现象，一般出现在装修评估价格及历史遗留未登记建筑补偿两环节上。
首先，我们知道我国社会长久以来存在人情世故、人情操作等社会习气。在征收工作的实际操作中，自然也存在领导、朋友、家人等“打招呼”情况。有了事由，自然就会有工作人员动起脑筋。再则，有些项目负责人为了加快项目进度、解决钉子户、困难户等实际工作困难，也会采取人为操作的方式。
3 现存征收工作问题对策研究
3.1 重视《征收条例》学习培训，严格制定征收工作人员考核制度
通过培训提升征收工作人员的业务水平和自身素质，提高宣传、协谈、维稳等工作能力。把征收工作作为培养锻炼干部的重要平台，对表现突出的干部人员要优先提拔录用；进一步加大《征收条例》的宣传力度，慢慢改变征收工作人员和被征收人心中根深蒂固的拆迁时代的印象。征收工作人员通过上述考核制度自然会很快改变，而被征收人方面，则需要各区政府通过街道、社区的渠道平时加强政策的宣传与讲解，通过各种途径和形式，使群众切实感受到生活水平的提高、居住环境的改善和城市的健康发展离不开征收拆迁，创造良好的舆论氛围和群众基础，赢得群众对征收工作的理解与支持。
3.2 加快老项目收尾，同时期同区位同政策
无论是在拆迁时代，还是在现今的征收时期，同时期同区位不同政策都会对项目推进产生严重的影响。虽然《征收条例》中允许了拆迁项目和征收项目可采取不同的政策，但为消除现实工作中两种项目同时存在的实际问题，建议各区政府一方面将老的拆迁项目尽快收尾完结；另一方面，即使有拆迁项目和征收项目在同一区位同时期同步实施时，也应该制订相同的补偿标准，且是拆迁项目应参照征收项目的补偿政策，以顺应现行的征收条例。
3.3 优化工作机制，整合各方资源，强力推进征收工作
以街为主。按照统筹组织属地实施的原则，800户以下市级重点工程和区级储备项目，街道成立项目指挥部，全权负责项目征收工作，委托单位负责做好政策、资金支持；800户以上市、区级重大项目以项目所在街道为主干，抽调区直相关部门干部组成项目现场指挥部，由区级领导任指挥长，街道主任任副指挥长。
在具体工作方法上，实行分片包干责任制，街道主要领导负责各自片区的征收工作，一包到底；成立由街道、社区、代办公司组成的群工组，负责宣传发动、政策解释、签约协调、维稳包保等工作；成立维稳专班，项目准备和启动阶段开展社会稳定风险评估，了解、掌握群众思想动态和相关诉求，有针对性地制定工作预案和对策举措，切实做好矛盾排查、群众接待和矛盾化解等工作。
明确责任。承担征收工作的街道负责落实包宣传发动、包签约拆除、包安置手续、包维稳等包保责任；区房屋征收领导小组要切实发挥议事协调机构的职能，定期召开调度会，组织重大项目的统筹调度工作；要组织各相关部门做好信息交换工作，探索建立项目调度平台，统筹征收工作的各个环节；区征收办、区统筹办、区建委各司其职，加强联系，负责做好政策指导、服务保障等工作，区征收办应承担征收工作的有关法律责任；其他各相关部门应当积极配合，服从调度，做好征收拆迁的相关工作。
权责配套。按照责权对等、权责配套的要求，街道全面参与征收工作的各个环节，参与全区征收工作计划和各项目征收补偿安置方案制定，行使征收代办机构选定、征收补偿经费审批、工作经费使用、抽调人员管理等职能。委托单位应当按征收补偿资金的一定比例拔付资金到项目所在街道，资金不纳入街道财政预算收支计划。
3.4 加强服务保障，进一步公开透明，杜绝人为操作
完善制度建设。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》，制定并完善征收相关配套制度，修正原有房屋征收流程，制定《房屋征收工作考核和奖罚办法》、《房屋征收项目资金监管暂行办法》及《第三机构管理办法》等制度，促进征收工作合法化、制度化和规范化。
在现阶段征收工作中存在的人为操作情况，或多或少造成了极个别的补偿不公平现象。为杜绝人为操作现象，维护公平、公开的征收工作氛围，建议在实际工作中进一步公开所有环节的情况和标准，针对前文提到的装修补偿标准和历史遗留未登记建筑的补偿，可采取将每家每户装修情况及价格标准一并统一公示；对历史遗留未登记建筑进行严格的城管、街道、社区把关，并增加建筑物邻居三人以上证明。
3.5 重视前期工作，提高被征收人参与度，促进依法规范征收
前移工作重心。转变以往征收决定作出后才花力气进行宣传发动、政策解释的工作思路，在征收范围确定伊始启动前期准备工作，广泛进行宣传发动，深入开展入户调查，充分征求被征收人的意见，为制定科学合理的补偿安置方案做充足准备；有针对性地开展政策宣传，细心答疑解惑，组织召开门栋代表恳谈会、党员座谈会，认真听取被征收人意见，获取被征收人的理解与支持，将影响征收工作进度和社会稳定的因素化解在前期工作中。
吸纳合理诉求。为广泛听取被征收人意见，提高被征收人参与度，可以在各项目中选举有威信的被征收人代表参与征收项目各项工作，使被征收人了解征收工作的各个环节，对征收工作进行监督，有利于畅通与被征收人的沟通渠道。耐心听取被征收人的意见，在制定征收补偿方案和征求意见时，积极吸纳被征收人的合法、合理的诉求，使制定的补偿安置房源更加科学合理，让被征收人切实感受到得到实惠，赢得被征收人的支持。
3.6 创新维稳模式，深化综合治理工作，维护社会稳定大局
落实责任。明确街道是征收拆迁工作的涉事责任单位，也是属地管理责任单位；各相关部门全力配合、服务街道做好征收拆迁维稳工作，提供政策、资源和手段上的支持。畅通街道和部门之间的沟通渠道和协商平台，相互密切配合，共同做好征收拆迁维稳工作。精细环节。精细事前评估工作，完善工作预案；精细事中处置工作，占据法制高点；精细事后善后工作，确保事态可控。健全完善信息报送制度，做到未动先知，发现苗头第一时间处置，防止事态扩大。
参考文献
[1] 《中华人民共和国征收拆迁补偿法典――注释法典8》[M].中国法制出版社，2012年3月第1版。
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一、指导思想
深入贯彻落实党的十和十八届三中、四中全会精神，深入贯彻落实系列重要讲话精神，按照国家、省、市水利“六五”普法规划部署的各项任务和要求，全面检查验收全市水利系统 “六五”普法工作开展情况，推动水利普法依法治理向纵深发展，为水利“七五”普法奠定坚实的法治基础。
二、验收内容
（一）全市水利“六五”普法规划的实施情况。重点总结“六五”普法工作的组织领导、工作安排部署、制度建设情况；
（二）《宪法》、中国特色社会主义法律体系相关法律、《水法》、《防洪法》、《水土保持法》、《XX省水资源管理条例》、《XX省水土保持条例》等水法律法规的宣传贯彻情况；
（三）领导干部、公务员、青少年、企事业经营管理人员以及水行政管理相对人等重点普法对象学法用法情况；
（四）法律进机关、进乡村、进社区、进学校、进企业、进单位“六进”活动开展情况；
（五）“国家宪法日”、“世界水日”、“中国水周”、“法治XX宣传月”等纪念宣传活动情况；
（六）依法治理工作开展情况，普法联系点建设、法制宣传方式方法创新情况及保障措施落实情况等。
三、验收方式
总结验收将采取实地考察、听取汇报、查阅档案材料、召开座谈会等方式进行。
四、工作安排
总结验收工作从2015年7月下旬开始，9月底结束，具体安排如下：
（一）开展自查。7-8月，各单位根据当地普法依法治理领导小组办公室的统一安排以及本通知要求，结合工作实际，制定切实可行总结验收方案，开展自查、整改和验收工作，并于8月20日前将总结验收报告报送局政策法规处。
（二）检查验收。8-9月，市水利局以抽查形式对部分县（区）水利部门进行总结验收。
（三）典型推荐。9月，各单位要在总结验收基础上，及时发现“六五”普法先进典型，做好“六五”普法工作先进典型的推荐准备工作。
（四）普法成就宣传。各单位要结合总结验收，大力宣传“六五”普法经验、成效和“六五”普法涌现出的先进集体、个人的典型事迹，全面展示5年来的工作成就。各单位要做好“六五”普法以来体现本部门工作成效的文字、图片、影像等资料的收集整理工作，并于8月31日前报送局政策法规处。
五、有关要求
（一）加强领导，抓好落实。总结验收工作是“六五”普法工作的重要内容，是保障“六五”普法工作善始善终、保质保量完成的重要环节。各单位要高度重视，专题研究部署总结验收工作，精心组织安排，认真抓实抓好，保证“六五”普法总结验收工作有序进行。
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关键词:房屋 建筑 工程 质量 验收
中图分类号:TU7 文献标识码:A 文章编号:1672-3791(2012)05(a)-0082-01
1 房屋建筑质量工程验收的意义
房屋建筑工程质量验收具有以下方面的重要意义。
1.1 有助于增大我国房屋建设投资效益
对国家来说,建设出具有中国特色的房屋工程质量监理与验收制度十分有必要,能够增大我国房屋建设投资效益,促进建设水平增长,让国家建设计划以及工程合同顺利实施,打造一套建设领域全新的、合理的、规范的市场经济秩序。
1.2 有助于建筑工期内正常运行
对承包商来说,对房屋质量进行监理以及质量验收,能够让工期在监理下正常运行。监理机构也能够对施工过程中的不合理、不规范的行为等予以及时的制止与调节,从源头上防范安全事故的发生,保证工程质量。
1.3 有助于提高建筑过程的效率
对建设单位以及业主来说,对施工过程等进行监理以及质量控制能够在很大程度上精简筹建机构,节约了人力、物力、财力,同时又保障了房屋工程的质量,提高了建设过程的效率。
2 做好房屋质量工程验收的措施
2.1 设计及材料
首先,建筑装饰以及装修工程应当事先进行设计,出具完整的施工图设计文件,承接设计的单位应当具备相应的资质,同时建立起一套完善的质量管理体制。如果设计问题导致的质量事故,应当由设计单位来全部负责。建筑装饰装修应当符合消防、节能、城市规划、环保等要求。此外,建筑装修装饰设计时应当优先保证建筑的结构安全以及满足其主要使用功能。若主体增加荷载或者城承重结构改变时,应当由具备设计资质的单位或者原设计单位对原始数据等进行核查,然后对建筑结构的安全性等进行确认与验证。
其次,建筑装饰以及装修所涉及到的材料种类、规格、质量等应当符合国家标准以及设计要求,若设计无明确规定,则应当符合国家标准。对国家明文禁止使用的材料不得使用。建筑装饰装修工程中的材料的燃烧性等指标应当和《建筑设计防火规范》等规定相符合。在材料进场之前,应当对其规格、质量、品种、尺寸等进行验证,对材料包装完好、说明书齐全、有合格证书、相关性能检测的材料才能够投入使用。对于同一厂家生产的相同类型的材料,在进场前应当进行抽样检测,若合同另有其他规定,则应当按照合同内容严格执行。对于房屋建筑装饰以及装修中所用到的材料应当在防毒、防火等方面进行严格的控制与处理,对现场配制的胶粘剂、砂浆等按设计要求进行操作。
2.2 土建部分验收措施
首先,桩基工程样桩放线定位、桩基轴线等打桩施工记录、成桩施工记录;灌注桩钻孔、清孔,预制桩接桩,混凝土灌注,钢筋笼制作以及吊放;当桩位轴线标高验收、偏差、漕桩顶标高若和施工现场一样,应当在完成桩基工程后实施。
其次,基础工程轴线。施工测量报告单、施工测量放线复核单等应当由施工单位进行认真测量之后填报。混凝土:混凝土级配单、混凝土浇灌令。挖土:地基验槽记录由施工单位填报。砌筑砂浆强度和标高大放脚尺寸的基础墙应当以砂浆级来配制。蛰层。从品种、数量、保护层厚度、规格、搭接长度、预埋数量和位置、箍筋间距等方面对底板钢筋进行控制。对防潮层的钢筋应当用架空板进行安装。
再次,工程巡视应当对每一层工程轴线及放样楼梯、柱、板钢筋、梁进行严格控制与如实记录,包括品种、焊接情况、规格、数量、搭接长度、预埋件、箍筋间距等方面。同时,对空调板、阳台、雨篷等悬臂部位的钢筋情况进行记载。此外,对混凝土的强度等级要进行抽样测量,对混凝土表面质量等应当进行验收。质量验收巡视员也应当对墙体砌筑的情况进行记录与验收,包括柱和墙体拉结筋数目、设置情况以及规格等;也要对屋顶水箱钢筋的搭接长度、规格、数目等进行记录。
2.3 施工过程中的质量验收
首先,实施建筑装修装饰工程的人员必须具备相应的资质。建筑装修以及装饰的工程质量应当符合设计要求以及相关条例的规定,若施工单位违背设计原则和相关规定施工,由此造成的质量问题应当由建筑单位全权负责。禁止擅自更改设计文件中的内容,对设计中的承重结构、主要使用功能、建筑主体等不得更改;禁止未经批准与确认就私自对电、暖、水、通讯、燃气等配套设施进行拆改等。施工单位的施工应当在相关的法律法规、劳动保护、施工安全、防毒防火的规定之下进行,以一套完善的管理制度加以实施,并且配备相应的标识以及器具。基层的质量验收合格之后,建筑装饰装修工程才能够开始实施。若对已有的建筑进行装修以及装饰,也要事先对基层进行验收并且使其达到工程的要求,才能够投入施工。
2.4 抹灰工程
抹灰工程是房屋工程施工中的重要项目。应当对抹灰工程的设计说明书、施工图以及其他文件等进行仔细审查。对所用到材料的性能检验报告、复验报告、产品合格证、进场验收记录等资料进行认真盘查。加强对不同材料交接处加固措施。抹灰工程的质量控制中,各项具体事务的检验批应当根据以下规定进行划分:施工条件相同、工艺相似、材料一样的室外抹灰工程在500m2以下的分为一个等级,500m2～1000m2的分为另外一个检验批。在检验时,室外的检验批对每100m2应当抽查不少于1处,且每处的抽查量不应小于10%,对室内的材料其抽样比例不应少于10%,且至少抽样3间;若少于3间,应当全部检查。
外墙抹灰工程在开始投入施工前应当先对护栏、钢木门窗框等,若墙上有施工空洞,则应当以物体将其堵塞密实。用来抹灰的石灰膏的熟化时间要超过15d,而对罩面的磨细石灰粉来说,其熟化时间应当长于3d。对室内门洞口、柱面、墙面的阳角等施工时要遵循设计的规定,即暗护角应当以1∶2的水泥砂浆来施工,每侧宽度至少50mm,高度要在2m以上。若要求抹灰层同时具备防潮、防水等功能,则相应的采用防水砂浆。无论以哪种砂浆抹灰层来施工,斗殴应当在其凝结前防止其振动、撞击、快干、受冻、水冲等损害,凝结完成之后要采取合理的措施防止其损坏或者被玷污。
3 结语
房屋工程的质量好坏直接关系到千家万户的切实利益,在房屋工程建筑施工工程中,应当在各个环节加强质量监理与质量验收工作,采取积极的措施,端正思想,加深认识,从源头上保证房屋的质量,保工程质量,从而提高房屋建筑工程整体质量,保障国家和人民的生命与财产安全,提升建筑的使用功能。
参考文献
[1] 尤静.谈如何加强房屋建筑施工质量的监理工作[J].科技创新导报,2011(3).
