前言：中文期刊网精心挑选了旅游地产策划范文供你参考和学习，希望我们的参考范文能激发你的文章创作灵感，欢迎阅读。
旅游地产策划范文1
[关键词] 旅游产品 地方资源 观光旅游产品
旅游产品是旅游业者开发和利用旅游资源,向旅游者提供旅游吸引物与旅游服务的总和;也就是旅游者向游客提供所有旅游服务的总和。旅游产品的开发,就是对旅游资源、旅游人力资源、旅游设施等进行规划、设计、开发成旅游产品过程。在开发旅游产品上,地方资源是一个重要的途径。地方的风土人情、历史文化、人文景观等等这些资源,都可以向旅游产品转化,变成丰富的旅游资源,为当地旅游业发展所服务。本文将从以下三个方面来论述地方资源向旅游产品转化的策略。
一、根据市场需求,把地方资源转化为观光旅游产品
游客来到旅行地,主要是观赏和游览异国他乡的自然风光以及文物古迹。根据游客的这个需求,可以把地方资源灵活转化为观光旅游产品。在此,可以充分利用地方的自然景观和人文景观,对景点进行科学合理的规划,把旅游景点和服务组合成综合性的旅游产品。在把地方资源转化为观光旅游产品上,应该发展适应人们旅游需求的旅游产品。现在是我国旅游高速发展的时期,旅游观光产品应该把握市场的需要,对观光旅游产品进行改造升级,发展适合未来市场发展的旅游产品。现在游客喜欢在旅游观光的时候,能够有一些参与性的娱乐休闲活动。所以,在开发城市观光旅游产品上,应该结合自身旅游资源特色的基础上,注重对市场需要的把握,做好观光产品和其他旅游产品的组合,令游客在观光景点的同时,享受到其他的休闲娱乐性活动。此外,还可以利用多种资源,对观光旅游产品不断深化。观光型旅游产品一般以迷人的自然景色和城市面貌来吸引游客,但是如果游客的猎奇心理满足之后,就会有喜新厌旧的情绪,目光就会转向其它地方的景点。所以城市观光型旅游产品往往有重游率低、游客停留时间短等缺陷。为了克服这些缺陷,在设计观光型的旅游产品上,可以加大智力、技术和文化上的投入,实现旅游的种类更新;同时健全和完善旅游目的地基础配套设施,增加旅游项目的娱乐性,这样能满足游客的新鲜感和刺激感。除了丰富游览的内容之外,还可以将教育贯穿在游客的观光活动中。景点的名胜古迹在为旅游者提供审美的同时,应该进行文化和历史内涵的深挖掘,给旅游者提供教育的目的,这样能增加观光旅游产品的附加值。
二、开发城市文化旅游产品
随着社会经济的不断发展,人们在解决了温饱问题以后,越来越关注精神满足。人们在旅游过程中,不再仅仅满足一般的观光活动,而更多希望欣赏和了解景点的历史文化以及风土人情;还有一些旅游者,更希望在旅游中能融入到当地的民俗中,了解当地的民俗文化。因此,一些以休闲、度假行驶的文化旅游产品,也成为旅游市场的热点。为此,地方在开发旅游资源上,应该注重文化旅游类资源产品的研发,这样才能拓展市场,满足旅游者的需要。为了更好把地方资源转化为文化旅游产品,当地旅游部门应该针对旅游市场的特点,整合当地资源来设计文化旅游产品。因为游客的需求是各有千秋的,有的是观赏性的,有的是娱乐性的,有的是学习性的等等。面对市场上的这些需要,旅游部门应该整合城市的多文化资源,设计能够满足旅游需求的文化旅游产品。在旅游产品的设计上,应该深挖掘产品的文化内涵。因为文化具有地域性的特点,所以旅游产品应该强化和突出地区文化的特点。同时,在地域文化资源开发上,应该注重,突出本地优势和特色,切忌模仿照办。事实证明,一些令游客在大同小异景点之间奔波的旅游项目,已被人们厌烦和抛弃。因此,文化旅游产品应该具备有鲜明的主题。为了达到这个目标,旅游项目上从景点开发到设施建设,以及景点服务人员的穿着和素质,都应该表现城市文化的主题。为了开发有形的物质文化资源,应该不断丰富和发展旅游资源的文化内涵,这样才能不断为旅游活动增加活力,不断吸引游客的前来。面对一些无形的旅游文化资源,可以深挖掘文化的内涵,营造旅游活动氛围,使文化的内涵通过旅游设施和旅游活动体现出来,让游客真切感受到其中的文化品位。在本地资源开发为文化旅游产品上,应该遵循文化保护原则,这样才能保证文化旅游产品的可持续发展。因为对本地资源的开发,必然会对当地居民或者文化资源赖以生存的条件和环境造成影响,使原来文化赖以生存的基础丧失,从而失去了文化的真实性。所以,在开发本地资源,转化为文化旅游产品上,不能破坏文化赖以生存的环境和文化本身;应该加大对非物质文化遗产的保护,采取手段保护原先文化的形态,不能使本地文化被外来文化所异化。文化旅游资源的开发,涉及到当地居民和许多人士的切身利益。为了更好发展文化旅游产品,应该开展文化旅游的认知教育。为此, 应该取得当地居民和广大群众的理解;而且需要动员社会各界各层的人士,大力宣传和积极参与文化旅游产品的宣传,把文化旅游认知教育融入到旅游知识普及和宣传活动中。这样才能塑造优秀的旅游文化氛围,促进文化资源的保护和开发。
三、发挥政府的开发资源之主导作用
旅游地产策划范文2
【关键词】文化生态；民族地区；旅游产业；武陵山区
随着我国产业经济的影响力增加，各地区产业渐入升级或转型期。同时随着生活水平的提高，人们对精神文化生活的需求与日俱增。休闲时代到来，旅游产业逐渐成为21世纪的支柱型产业，无论是世界还是国家或者地区的旅游产业都具有巨大的开发潜力，旅游产业的发展日益受到政府和旅游企业的高度重视。民族地区的旅游产业近年也随之崛起，在我国武陵山区内，大约56%的人口为少数民族，居住着土家族、苗族、白族、侗族等30多个少数民族，由于区位封闭和经济落后的影响，区域内依然保留着的大量民族文化传统。武陵山山脉位于湖北、湖南、重庆、贵州四省市市境内，面积约10万平方公里，古生代末期沉积的泥盆纪石英砂岩，经过风雨的冲刷，形成了峡谷、石柱、石峰等奇特的地质景观。
一、武陵山区文化生态与旅游产业发展
（1）文化生态与旅游产业的发展关系。文化生态是一项动态多元的系统，包括文化、文化生境、文化与文化之间的相互关系，是区域内文化资源、自然资源等的汇总。旅游产业的发展依赖于特定的文化环境和自然环境，文化生态如果失衡，则旅游产业便会处于不稳定的发展状态，甚至产生产业衰退。（2）影响武陵山区旅游产业发展的文化生态要素。影响武陵山区旅游产业发展的文化生态要素有民族文化、现代文化、企业文化。由于武陵山区是少数民族聚集区，民族性是其区域文化特色，尤其以土家文化、苗族文化等为代表，这种特色是居住在武陵山区内的群体在历史发展下逐渐形成的思想观念的汇总，是民族精神和文化传统的集中体现。现代文化是建立在较高经济发展水平上，在现代生活中，以商品化为特征，把人类休闲作为条件，通过满足大众消费需求来盈利的文化。企业文化集中体现了一个企业经营管理的核心主张，以及由此产生的组织行为。企业文化主要包括企业精神、道德、形象、制度、文化结构、使命等。大部分国内学者在研究文化对旅游产业的影响时，认为这是一个静态的过程，而文化的发展是随着时间变迁而呈现不同的特色和内容的。（3）文化生态与武陵山区旅游产业发展规律。根据巴特勒生命周期模型理论，旅游地生命周期包括探查阶段、参与阶段、发展阶段、巩固阶段、停滞阶段、衰落或复苏阶段。武陵山区旅游产业也有不同的发展阶段（见图1）。第一阶段为萌芽阶段（1980～1990年），第二阶段为起步阶段（1990～2000年），第三阶段为成长阶段（2000年至今），第四阶段为衰退阶段。在萌芽阶段，民族文化作用于旅游产业；起步阶段，在民族文化的作用下旅游企业进一步发展并且规范化，产生企业文化；成长阶段，旅游企业产生战略眼光，开始满足大众消费欲望，产生现代文化，旅游产业高速发展；衰退阶段，过度的旅游开发可能引起文化生态的失衡，旅游产业逐渐衰退。
图1 武陵山区旅游产业发展的文化生态作用机理
二、武陵山区旅游产业发展中的文化生态问题
（1）缺乏企业文化建设。问题主要集中在，一是旅游企业在创新开发方面资金引入仍然不多，大多数旅游企业处于随大流的状态，没有产品创新意识，也没有形成独树一帜的理念，呈现的旅游产品从众化。二是旅游企业没有人才培养和管理的制度。造成员工素质无法跟上旅游产业发展的水平。三是在企业精神建设方面，武陵山区由于人才的短缺，旅游企业并不重视企业精神建设，社会责任感较差，制作的旅游产品又缺乏企业文化内涵。（2）民族文化与现代文化的冲突。旅游企业在权衡市场需求与保留民族文化特色之间，民族文化是吸引游客的重要因素，但纯粹的传统文化无法满足游客的旅游需求，然而过分迎合市场，势必使得民族传统文化发生变异。旅游企业在缺乏指导，管理经验体制尚不成熟的条件下，为避免优胜劣汰，难免会选择不顾及民族文化的保护，一味满足消费者的旅游需求。（3）旅游产业管理机构不健全。武陵山区的区域文化特点决定了其旅游产业的发展需要当地居民参与。由于当地机构对旅游产业监督和发展战略部署存在缺失，缺乏完善的个体经营户管理和培训的系统，居民的文化水平、素质不高等原因导致旅游产业运作较为混乱。并且旅游产业的运作需要多方面配合，易形成职权、责任交叉和缺失。
三、文化生态视野下的民族地区旅游产业发展对策
（1）加强旅游企业创新制度的改革。一是对旅游企业与高校科研机构、行业协会进行联合，建立创新网络联盟，强调科技创新和理念创新。提高企业、高校科研机构和行业协会之间的相互信任度，树立企业间合作共赢的理念。二是开创企业管理人才创新机制。为旅游企业引入海内外高层次人才和业界企业管理专家，成立管理培训机构，培训旅游企业管理人才和技术人员，为其提供新的技术。三是加强旅游企业的社会责任感。在旅游产品开发中，应当贯彻求真、求实、创新的企业精神，加强员工的职业道德建设，增强企业员工的创新精神和责任感，从而提高旅游产品开发的质量。（2）整合文化，保持旅游产业可持续发展。在经济全球化的背景下，旅游企业的竞争力强弱很大程度上来自于对国际市场的开拓。旅游企业应从国际视角出发把握世界旅游产业的发展，通过合理的方式方法把民族文化和现代文化充分结合起来，同时将民族文化最大程度的保留，争取获得民族文化和现代文化整合的利益最大点。此外，由于民族地区的生态环境非常脆弱，先开发再整治的旅游产业发展模式将会给民族地区的文化生态带来无法挽回的伤害，保持生态环境的原真性，加强对生态环境的治理和建设十分必要。（3）成立旅游行业自管机构。旅游产业的发展离不开民族地区当地居民的参与，成立行业自管机构，多方面、多形式广纳人才。机构中一部分为业界专家，专家的纳入是为从战略上提高从业人员的文化素质，另外将当地旅游个体经营的代表纳入机构，充分调动居民参与的积极性。加强当地居民的决策能力进行加强，通过业界专家制定行业发展战略和个体经营户的培训计划，能够提升当地居民的旅游服务接待能力和经验管理能力。行业自管机构的存在；另一方面能够充分了解民意，协调旅游经营的利益分配，通过入股分红分配的形式充分刺激当地居民参与旅游开发活动的积极性。（4）形成完善的旅游配套设施。民族地区旅游产业发展的优劣与规模大小很大程度上受到旅游地相关配套设施水平的影响。在民族地区，旅游产业基础设施的配套水平有限，区域旅游接待能力低，对外信息和交通不发达。在旅游产业规模较大地区，其旅游配套设施非常完善，旅游产业的形成需要相关基础设施建设的推动，在资源配置达到较优状态时，旅游产业会自动强大起来。这需要通过民族地区政府和行业机构进行建设，从而推动民族地区旅游产业规模的壮大。
参 考 文 献
[1]朱友华.文化生态视角下的产业集群演化与升级[J].经济地理.2010（6）：965～979
[2]黄育馥.20世纪兴起的跨学科研究领域——文化生态学[J].国外社会科学.1999（6）：19～25
[3]管宁.文化生态——与现代文化理念之培育[J].教育评论.2003（3）：118～120
[4]丁晓原.文化生态与报告文学[M].上海：上海三联书店.2001
[5]孙卫卫.文化生态——文化哲学研究的新视野[J].江南社会学院学报.
旅游地产策划范文3
【关键词】休闲旅游；主题定位；开发经营
1 前言
休闲旅游地产主题定位，就是开发商和投资商在综合考虑旅游资源的各项要素的基础上，计划向市场推出的主题产品和特色产品。在国内早期的旅游规划中，往往以产品定位代替形象定位，严重混淆了二者的市场价值，更有甚者，为了降低开发成本，不做形象定位，这无疑给自己的市场推广埋下了祸根。
将产品特色定位与形象定位相比较，就可以看出，两者之间还是有些差别的。它们恰似一枚硬币的两面，产品特色定位关注策划项目的具体内容，而形象定位关注的是策划项目在游客心目中的形象；产品特色定位讲究实际，而形象定位要求具有艺术感染力；产品特色定位指导开发者或项目的提供方的开发内容开发方式，形象定位讲求如何通过打动人心来打动市场。可以说，二者相辅相成，缺一不可，它们分别从旅游活动和市场营销两个方面对策划进行了界定。
同时，旅游地形象定位又需要建立在产品特色定位的基础上，如果缺乏特色产品，形象就成了空中楼阁，无所依托。因此，可以这样认为，产品特色是形象定位的基石，而形象定位是产品特色的艺术表现。两者只有完美结合，才能在众多休闲旅游地产的竞争中占领制高点。
2 主题定位与开发原则
休闲旅游地产有别于一般居住地产，居住地产的宗旨是为了让人们感受到生活的便捷，交通的便利，生活配套设施的一应俱全，而休闲旅游地产是为了让人们享受独一无二的休闲时光和欣赏平时生活中无法触及的自然美景，它的定位与开发密切相关，直接关系到投资者的利润回报。如果在投资前期，没有结合休闲旅游地产自身环境的优势，准确的目标群体定位以及高质量的媒体宣传，都不能称之为一个完美的开发方案。当然，这其中有几个原则需要开发者和投资者共同把握。
2.1 产品品质追随景观品质的原则：产品品质不应过高于所在区域的景观品质。如果开发地产的周围环境景观平淡无奇，而采用高档的建筑原材料，难免显得有些突兀，不但不能吸引高端目标群体，还容易造成喧宾夺主的错觉，这对于休闲旅游的地产开发是不合适的。海南三亚就是成功地运用这个原则，在短短几年内以海滩景观为依托，打造出了属于自己的品牌，这点有别于广西滨海生态旅游区，广西是西部开发中唯一有海岸线的省份，并且和海南毗邻，一水之隔，地理优势相比较的话也不在其之下，如能好好利用这一资源优势，必将对全省的旅游业形成以点带面的良好示范作用，但是它没有利用自己的资源优势打造自己的形象，理所当然它的休闲旅游地产开发也就无法和海南媲美。
2.2 产品特色追随景观特色的原则：产品特色应与景区景观特色相呼应，在景区景观特色的基础上进行发挥。南方相对北方来说水多山少，那么就应利用水这个自然景观大做文章，配合强大的媒体宣传，营造出属于沿海特有风格的海景别墅或人工岛屿文化，就显得人居与自然浑然一体，相得益彰。而不注重旅游地产的周边景观，挖空心思在旅游地产本身上面，最后可能导致景观和旅游地产的风格格格不入，甚至相背离，如此一来，旅游地产的资源就会白白浪费，产品价值也会大打折扣。
2.3 产品休闲功能大于居住功能的原则：通常，旅游地产远离城市中心，环境优美，是休闲养生的绝佳场所，因此在这些休闲旅游的去处，整体功能布局要以休闲为主，以此为基础，定义客户、产品和消费水准。不管开发商还是投资商要明白，休闲旅游地产是提供给那些需要短期休憩、养生的人群的，而不是长期居住，各种配套设施的配置也要遵循这个原则，处处体现出休闲的气氛和情调来，而不是让人们感受到有一种回家的感觉，主题定位的偏离会导致经营策略的失效，所以主题一定要牢牢把握。
2.4 因地制宜的原则：旅游地产的打造不能偏离景区的整体景观风格和文化风格。如果在沿海的休闲旅游去处，不能很好以当地特色资源为开发重点，而想盲目模仿内陆山景比较丰富的旅游去处的风格，无异蛾扑火，比如广西桂林的旅游地产开发要是模仿四川九寨沟的经营模式，试想，它会有多长久的生命力？所以有句俗话叫作“靠山吃山，靠水吃水”说得就是这个道理。其次，广西与东南亚的黄金水道“马六甲海峡”有着良好的地理位置优势，各国游客几乎在亚洲之行中都会途经此地，利用这个特点可以加大宣传力度，迎合外来人士的审美走向，积极打造有着鲜明自己特色的旅游景观，创造可观的经济效益。
2.5 客群定位中高端原则：众所周知，休闲旅游地产的目标客群是收入在中高档次及以上的人群，中底层收入群体没有经济能力支撑这一产业，可以说，休闲旅游地产，尤其是独具特色的旅游地产产品，是一种名副其实的奢侈品，是一种具备了稀缺性、艺术性、高价格的特殊产品，面对的客群有它自己的特点。不能依靠大众消费群体，这毕竟不是普通的消费场所，它有别与大众旅游去处的市场定位，在某种程度上面对的客群近乎有些单一，但我们是想通过优质的景观以及出众的服务赢得他们的好感，为我们带来稳定的客群。
2.6 景观与产品的特色加分原则：这一原则主要适用于项目定价，有特色的旅游地产项目能够提供同品质住宅产品无法提供的元素，如景区木屋别墅能提供无可比拟的居住体验，而海底酒店、高品质风格建筑群同样有这样的功效。这类产品，因其能够提供独特的生活体验，在定价方面自然高于同区域同档次的其它消费去处。产品特色是吸引客群的一大法宝，没有独特的景观元素，只依赖于出众的服务是不可能在价格定位上有巨大优势的。正是由于在这里，客群能够体会到独一无二的视觉或感觉享受，因此消费比其它休闲旅游去处高也就理所当然。
2.7 品质敏感度高于价格敏感度原则：旅游地产项目，尤其是特色旅游地产，价格的上限并不明显，但品质的下限却非常明显，以合理的投资回报率为前提，产品品质的波动带来的正负面影响均大于价格波动。对于特定客群来说，价格高低也许并不影响他们对休闲旅游去处的兴趣，可是一旦休闲旅游去处的品质下降，让他们再有无法体验到曾经独一无二的精神乐趣，就等于客观上宣告了这些休闲旅游去处的“破产”，我们只有不断加强经营环节，无论如何不能让其品质出现下滑，才是保证我们在休闲旅游地产业胜出的关键。
2.8 窄众客群、产品细分原则：特色旅游地产项目，面向的客群是窄众群体。除了要求具备一定的经济条件，还要求对产品特色的认同，加上宣传力度、区域交通等因素影响，也会让目标客群进一步缩小。如同一些人对某种品牌的忠诚，虽然产品的客群不大，但喜欢这种产品的却能快速成交。目前无论是快销品还是奢侈品，客户细分进而产品细分，已成必然趋势，特色旅游地产实际上就是一种产品的细分。只有对消费客群的兴趣和习惯精确把握的基础上，才能对以前的经营策略进行适当调整，适应不断变化的形势需求，追求客群的心理认可，不断提升品牌形象。
3 总论
综合以上分析与判断，特色旅游地产通过对景观和产品的特色挖掘，将休闲旅游地产进一步细分，形成市场针对性明确性的产品，通过对产品品质的严格打造，大大增加了投资回报率，并因其准确的定位，在市场某一领域占据绝对优势，实现顺利营销。
然而，产品与景观是相辅相成的，产品品质的打造必须参照其所处的区域景观大环境。在品质不高的景区打造高端产品，不仅会浪费前期巨额的投资，还会在营销中面临两难境地，反之，在品质很高的景区，打造低端产品，也会面临定位与营销的双重失败。不但无法进行市场和主题的明确定位，最终也无法保证能够收回投资成本，更不要说盈利了。
特色休闲旅游地产的消费行为，感性成分大于理性成分，所以在景观规划中，在产品设计中，甚至在营销过程中，气氛或感觉的营造必不可少，好的气氛是可以给旅游资源添加印象分的，如果能够将文化元素融入其中，让人在欣赏景观的同时感受到文化氛围的熏陶，则将能取得事半功倍的效果。
参考文献
[1]杨振之.旅游资源开发与规划.成都：四川大学出版社，2003
[2]张伟强.旅游资源开发与管理.广州：华南理工大学出版社，2005
旅游地产策划范文4
一、旅游地产投资面临的主要风险
任何投资行为都存在一定风险，旅游地产投资不仅具备一般投资风险，还需要面临更多其他形式的风险，具体来说：
（一）决策失误
就本质来说，旅游地产是战略性投资，前期投入较大，回收期相对较长，因此风险影响因素具有复杂性。一般来说，该行业对投资者要求较高，投资者必须要具备一定的经济实力，才能够更好地参与运营，否则一旦出现资金链断裂，将直接使企业陷入困境。决策失误主要体现在市场预期、环境及方式三个方面，其中市场预期受目标群体的接受度等影响，而投资环境则受政府政策等因素的影响。投资决策是一个综合过程，企业管理者需要充分考虑多方面影响因素，进行项目可行性分析，避免因考虑不周而引发的一系列风险。
（二）选择风险
地理位置、交通条件不同，会给旅游地产投资带来地段选择风险。如地产对自然环境要求较高，旅游地产除了要关注一般地产需要关注的要点，还需要选择独特的自然环境，吸引更多游客，要始终坚持保护生态环境第一，旅游开发第二的经营理念，不能够因为过度不当开发而对周边生态环境产生破坏性的消极影响。同时旅游地产对环境变化较为敏感，环境是旅游地产持续发展主要因素，只有实现对生态环境的合理保护，才能够增强游客的第一印象，形成二次消费，并做好口碑宣传。如果在经营管理过程中，旅游地产依靠的景区长期超负荷承载了无法承载的客流，势必会对环境造成生态环境的破坏，促使旅游地产投资面临更大的风险。
（三）经营管理专门人才短缺或管理不善
不同于一般地产，旅游地产特点具有其特殊性，如承载力不同，旅游地产在满足基本居住需求的同时，还体现旅游观光休闲度假的特点；另外，针对消费需求，旅游地产不但吸引养老、度假人群关注，还会吸引专业地产投资者，进一步扩大了目标群体范围。旅游地产自概念策划、设计规划等方面都会对投资者提出较高要求，其中最为关键的就是运营管理方面，需要既懂得旅游知识、地产知识又擅长经营管理的复合型人才，才能够为旅游地产持续健康运营奠定坚实的基础，但是人才市场上，这种复合型人才少之又少，进一步增加了旅游地产的经营管理风险。
二、规避风险的有效措施
（一）重视可行性调查
市场调查作为旅游地产投资的首要环节，其落实效果好坏直接决定投资成功与否。为了能够全面、系统预估风险，在投资前应积极开展可行性调查，减少不确定因素对投资产生的消极影响。具体来说，应明确区域规划及定位，并充分考察风景区辐射区域的产业发展现状。同时深入调查交通等相关配套设施完善程度，然后确定目标市场[2]。在此过程中，只有选择科学的项目区位、融资方式，才能够为旅游地产项目运营奠定坚实的基础，从根本上避免潜在风险产生的损失。如我们可以充分利用总成本与销售量、利润三者之间的线性关系，运用本量利分析法对旅游地产项目进行盈亏平衡分析，实现对项目方案的估算，重视对项目投资的可行性分析，不仅能够帮助我们有效规避风险，还能够尽可能提高旅游地产经济效益。
（二）采取多元方法分散风险
首先，规范和强化旅游地产投资项目管理。在招投标环节，投资者应与较高资质的建设单位建立合作关系，将建设工期、清单报价等标准制定出来，不仅能够有效缩短工期，还能够提高施工有效性，更好地控制好项目开发成本。另外，选择优质的设计单位与施工单位，协调各项工作正常有序开展。在旅游地产项目开发过程中，我们应严格控制各个开发环节，落实好事前、事中及事后全过程管理，从多方面多角度实现对旅游地产建设项目的全面监督和控制。
其次，为了能够最大程度上降低旅游地产投资风险，可以同时对多个项目进行投资，实现对风险的分流处理，减少由于一个项目的失败而使投资者承受整体更大的打击。
最后，旅游地产开发企业应综合考虑各方面影响因素，构建一个健全、完善的风险管理控制机制，为开发项目持续健康运行提供强大支持。
（三）提高经营管理水平
投资者应积极咨询专业酒店管理公司或管理咨询公司，为日后旅游地产项目发展指明发展方向，同时借鉴和学习国外先进的经营管理经验，兼顾对内培养与对外招聘两个方面，为企业输入更多复合型经营管理人才，提高经营管理有效性。为了能够提升经营效果，还应结合实际情况，针对主要目标群体，采取多元化运作方式，或者通过聘请专业营销公司营销业务，扩大自身影响力，树立良好的品牌信誉，通过良好的口碑实现吸引更多的消费者。
单纯依靠投资者自身力量是远远不够的，还应借助地方政府力量，充分挖掘项目提供的经营资源，探索多元化多角度投资经营管理模式为企业发展带来更多更广的新的经济增长点。
旅游地产策划范文5
关键词：旅游地产；发展现状；问题分析
中图分类号：F235文献标识码： A
一、旅游地产行业的现状
1.我国旅游地产呈现地理上的特色
在发达靠沿海城市如深圳，上海，北京等自然旅游资源相对贫乏，以打造主题公园等人造景观为依托发展旅游地产。在内地如西安，南京，杭州自然资源优势较强，依托本身的旅游资源，和已有的旅游形象打造主题旅游地产。
2.旅游地产是房地产业的新的转折点
目前涉及到旅游房地产开发的公司已有百余家，包括内地首创、海航、中信中旅等大型企业，这些企业由于投资资金相对充足，看到市场日趋成熟，特别是传统房地产开发领域的机会越来越少，住宅消费开始向舒适型转移，销售市场出现了萎缩的前兆，即滞涨期。大量的传统房产资金开始物色新的领域。外加旅游资源的稀缺性，旅游地产投资既可以获得增值收益，又可以带来的空间享受和消费功能，所以旅游投资市场潜力巨大。
3.休闲度假需求的增长
由于大众旅游消费时代的到来，随着市场经济的稳定繁荣发展，我国的人均可支配收入的大幅度增长，人们的生活水平有了大幅度的提高，这种提高不仅表现在物质生活质量的提高，也表现在物质需求向精神需求的转变。我国实行每周5个工作日制，并每年有五一、十一长假，累计一年将近114天假期。随着人们可自由支配时间的增加，用于休闲用途的旅游地产前景广阔。工作时间的缩短和经济水平的提高，度假消费成为时尚，由于追求质量，更愿意选择在度假村中休养身心，
4.政府大力推动
政策作用，刺激和拉动旅游及相关产业发展，把旅游作为战略支柱性产业，各地方政府在吸引大量投资，来开发当地旅游资源，带动经济发展，会给予优惠政策。国家更是重视国民休闲的发展，提出国民旅游休闲计划，也称国民休闲计划，就是通过制订有关扶持政策，采取各种激励措施，让广大人民群众切实享受到改革开放的成果，最大限度地调动全社会参与旅游休闲活动的积极性，满足人民群众日益增长的旅游休闲需要，使旅游休闲真正成为广大群众日常的生活方式和健康消费行为，进一步提升国民的生活质量。
二、旅游地产发展存在的问题
1.质量参差不齐，资源更加稀缺
旅游地产相对于传统地产来说对于环境和旅游资源的依赖性更强，旅游地产的开发过程就是对资源的一种分配过程，这些资源本身具有高度的稀缺性。目前，我国的很多旅游地产都是以一种粗放型的开发模式，导致了很多资源的浪费。这种粗放的开发模式给城市的品质、品格带来了很大的破坏。大部分旅游地产还是存在低质量开发的问题。在一些一线城市，资源甚至出现告罄现象。所以我们在发展旅游地产时候要保持理性，我们首要关注的是如何提高项目的质量，如果还是无节制的开发、利用自然资源，总有一天，这些资源会枯竭。
2.缺乏相关法律和理论支持
我国的旅游地产作为一个新兴产业，发展并不是很完善，很多有关旅游地产的行业政策、法律和理论知识在业界都存在很大的争论。与旅游地产有关的金融政策、法律也不够完善。没有完善的法律、法规来保障我们的市场，必定会产生一系列问题。例如，很多自然环境很好，土地资源充沛的地方是旅游地产的首选之地，然而这些地区往往是经济发展相对比较缓慢，地方政府为了增加经济收入，会给地产商开出优惠的条件，这时候地产商就会模糊概念，变相地开发房地产，由此来突破很多“限”字当头的政策。
3.消费观念有待转变
虽然很多开发商将旅游地产推向“平民化”，可是我国目前的市场还是集中在中高端市场，与普通大众的生活比较遥远。由于国人的超前意识并不强，消费者对于我国现有旅游地产的形式还不太了解，需要国人像一些西方国家那样将一辈子积蓄用来支付几十年的度假用房似乎还不太现实。随着经济的发展，中高端市场也越来越庞大，为发展旅游地产提供了前提。所以说社会己经形成了需求，但是作为产业的组织者和产品的供给者，现在还没有完全认识到这个需求，并没有将这些潜在的需求转化为实际的消费，而是拼命炒作概念，结果让市场越来越混乱。实现这种需求与消费的转化，关键在于培育完整的产业链。经营方式要不断创新，绝不能照搬照抄。
三、旅游地产发展问题的解决措施分析
1.深入把握当前政策环境
旅游房地产发展过程中必须要与宏观政策环境相适应，因为宏观政策不仅影响到该系项目开发的可能性，还将从消费层面影响到该项目的经济价值。以目前宏观政策环境为例，其中城镇化发展政策、城乡统筹政策、中央八项规定等都综合影响到旅游地产项目的开发。特别对于地产项目定位、使用价值设计方面产生着深远的影响。由此，地方政府有关部门和开发商都应在政策把握上下工夫。这里还需要说明，地方政府在政策提供上应遵循市场原则，而不能人为的建构起旅游地产项目来。
2.综合完善旅游地产定位
1)联系城乡的定位
无论是经典作家还是当前上层建筑，都十分重视建立起城市与乡村之间和谐的融合关系。在这一价值取向下，旅游地产项目应努力承担联系城市与乡村的桥梁作用。即，城市的消费群体到位于乡村的旅游地产项目中来消费，在放松了心灵的同时也带动了当地的关联产业发展。
2)保护乡土的定位
保护乡土包括保护村社的风土人情，以及当地的田野景象。这就要求，在旅游地产项目选址和建筑设计上应在不破坏当地自然环境的同时，并能融入到自然环境之中。不难理解，这将提升该项目的经济价值。
3.完善相关法律法规体系
在市场经济社会，完善的市场规则是市场良好的运转机制，它能给市场带来一个良性有序的发展。在我国政府发展旅游地产的过程中，应切实加快旅游地产市场的规范化进程。如果在旅游地产的发展过程中存在着各个市场主体法律地位不明确、无法可依等问题，就会引发诚信问题，这不仅会导致旅游地产行业形象受损，而且会引发整个社会的信用危机，从而导致经济整体滑坡。
4.开发旅游地产国际品牌
我国旅游地产的发展应是有中国特色的旅游地产的发展，大力发展以本土特色文化为主题的旅游地产项目和郊区度假为主题的旅游地产项目应是旅游地产业主要发展目标和方向之一。在其发展的过程中既要注重与国际接轨，又要保持本土特色。虽然目前我国现有的旅游地产大都是面向国内市场。但是随着我国经济文化水平的提高，人们的休闲需求增加，我国的旅游业将会有很大的发展前景，我们不仅要在国外市场上狠下功夫，更加需要吸引境外游客，把市场推向国际。同时，旅游地产的开发还应时刻把握对于国外的市场需求。旅游地产开发商在项目定位、规划方案、海外市场分析、海外市场营销策划等方面做认真细致的工作，增强旅游地产项目与国外市场的对接能力。
5.合理利用资源、保护环境
旅游地产项目对景区的资源依赖性大，因此景区资源的保护、与项目的协调的问题就显得尤为重要，在开发过程中完善现有的旅游景观，加强景区周围的配套设施建设。我国目前现有的粗放型开发模式对于自然资源的消耗很大，保护稀缺的自然资源势在必行，旅游地产行业也必须向集约型开发模式转化，以便合理、有效地利用有限的自然环境资源，以最小的代价得到最大的回报。政府和开发商之间应该建立起一个良性的互动关系，双方默契，做好统筹规划，使社会效益、环境效益及经济效益和谐统一。
综上所述，旅游地产作为一个新兴产业，近几十年来发展十分迅速，给我国现有的房地产市场注入了新鲜的血液，但是正因为其处于发展阶段，快速地发展带来了很多之前没有预料的问题，这些问题与传统地产市场中的问题存在不同。如果想通过旅游地产的发展来推动我国房地产业向更好的方向发展，我们还任重道远。
参考文献：
[1]朱锋.城市湿地旅游地产规划研究[D].扬州大学,2013.
旅游地产策划范文6
论文摘要：旅游房地产是由旅游业和房地产业交叉而产生的综合性学科。近年来，旅游房地产作为一种可以实现经济效益和生态资源可持续发展的创新经营模式，发展前景广阔。本文在此背景下分析了成都旅游房地产的发展现状及对策。
一、旅游房地产概述
1.旅游房地产概念。旅游房地产，是指以旅游景点、休闲度假、旅游商务、旅游住宅等产业为依托而进行的房地产开发项目，其开发模式与旅游业密切相关，常以景区或旅游接待作为其开发的功能，。旅游房地产是旅游与房地产两种行业以多种形式的结合，是旅游业与房地产业发展到一定阶段时出现的一种房地产业态。
2.旅游房地产分类。旅游房地产种类繁多，按照不同的分类标准可以划分为不同的类型。例如，按照物业形式可划分为：度假村、度假酒店、产权酒店、时权酒店、景区住宅、景观型房地产等；按照房地产项目在旅游景观中所承担的功能划分可分为：旅游景点房地产、旅游商务房地产、旅游度假房地产等。随着旅游房地产的发展，很多种旅游房地产存在交叉领域，并不能单纯地归属于哪种类型。
二、成都旅游房地产开发现状
目前成都市旅游房地产的开发热点主要有以下几种类型：
1.景观住宅。这类住宅多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。通过依靠旅游资源条件，提高居民生活质量。成都景观住宅的项目开发主要集中在郊区，以为客户提供假日休闲居住功能为主要目的，偏重于房产功能的第二居所为主。目前成都景观住宅项目开发有两种主要的形式：一部分是借景。靠着处于景区或其他吸引人气的场所附近，比如天下青城、锦里等；另一部分是项目自建旅游地，如荚蓉古城、国色天乡等，此种旅游地产地价相对更便宜，获利更丰厚，但风险也更大。
2.旅游观光休闲度假村。指发展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有观光、餐饮、娱乐、住宿等多种功能的住宅项目。成都休闲度假村的开发最大的特色就是“农家乐”占主导地位。“农家乐”是近年来在成都市区周边兴起的一种由农民利用自家院落以及依傍的田园风光、自然景点，以低廉的价格吸引市民前来吃、住、游、玩、购的度假村形式。农家乐作为成都市乡村度假村的主要形式，现状是规模小而分散，产品形式趋于雷同。
3.产权酒店。产权酒店即将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定对问段的免费居住权。成都的产权酒店仍基本属于新项目开发。有些采取了变相或不完全变相或打擦边球售后包租、返租返利的模式推向市场。这其中就会存在着短期行为、炒作行为甚至是欺诈行为。成都产权酒店的发展可仍存在投资陷阱等问题。
4.主题公园。主题公园是为了满足旅游者多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有创意性游园线索和策划性活动方式的现代旅游目的地形态。成都主题公园的代表项目主要有：成都华侨城、国色天乡、海洋极地世界、大溪谷。从目前已经亮相的项目来看，成都主题公园式的投资策略、盈利模式及开发思路都已经非常清晰。投资商一般是先修主题公园和配套商业，当公园环境出来后再开发住宅，然后利用主题公园的环境和资源提升住宅的品质和价格。
5. 主题街区。主题街区是具有特定的主体及核心吸引物，满足城市居民及旅游者的特定需求的一定的城市区域空间。主题街区一般都具有一定的文化内涵，利用文化的作用，使之具有强大的凝聚力。成都的仿古主题商业街主要有锦里、文殊坊、大慈寺片区商业街、宽窄巷子、金沙古蜀文化旅游街、水井坊酒街、熊猫文化一条街、青羊坊等。同时也有西式风格的特色商业街如铜梓林欧洲风情街、平安桥西式风情特色商业区等。
三、成都旅游房地产发展对策
1.树立正确的旅游房地产的观念。旅游业的发展与相关部门和行业的发展是一个互动的过程。旅游业的发展在带动和刺激相关部门和行业发展的同时，还依赖着相关部门和行业。成都市在旅游房地产发展的过程中，应将旅游房地产视为综合性产业，将其发展纳入到区域社会经济发展的总体之中。同时要把旅游房地产的开发作为城市建设和发展的组成部分，成立专门的旅游房地产管理部门，负责指导全市旅游房地产的开发和经营。同时房地产开发商应转变观念，正确看待旅游房地产。面对竞争激烈的市场，房地产业必须找到可以发展的结合空间，找出新的开发题材。
2.开发与原有旅游资源保护相得益彰。旅游开发的前提必须是加强对作为旅游业基础的旅游资源的保护，特别是对那些具有不可替代性的旅游资源的保护。旅游资源进行相关开发时，如措施不当，易遭受到不同程度的破坏。在资源遭受破坏后，有些资源如植被，经过相当长的时间，付出相当大的代价后，可以自然恢复，但有些资源，一经破坏便根本不可能恢复。比如说人文资源，即使重建，往往其历史价值已不复存在。因此，在进行旅游地产开发时，不能只顾眼前的经济利益，只注重开发不注重保护。
3.培养高素质的旅游房地产项目管理人才。成都旅游房地产的开发和旅游景区开发紧密相关，但旅游房地产的开发往往只关联房地产商。房地产开发商虽然熟悉房地产项目的开发与运作，但缺乏旅游业的相关专业知识，没有把其作为一种旅游产业来经营和管理，未能积极参与旅游规划。为了成都市旅游房地产的健康发展，要大力加强对人才的培养。培养目标主要为旅游房地产的管理人才、策划人才和营销人才
4.完善旅游房地产市场监管体系。要完善宏观的旅游房地产市场监管体系。就必须明确政府及旅游主管部门的职责，摆正其地位，将原来的政府部门全包全管改交为政企分开，宏观调控，权责明确“政府宏观监管调控，市场主导开发经营”的新模式。政府部门主要不是通过直接参与的方式，而是通过营造环境、创造条件、建立市场、规范秩序、加强监管等手段推动旅游业的发展。除了政府宏观监管和旅游主管部门的行业监管外，还应通过并发挥旅游证券金融体系、旅游者群体的反馈和能动作用来加强对旅游房地产市场的监管。
参考文献
［1］ 王赞强:旅游房地产初探[J].闽西职业大学学报，2001年04期
