前言：中文期刊网精心挑选了装修管理制度范文供你参考和学习，希望我们的参考范文能激发你的文章创作灵感，欢迎阅读。
装修管理制度范文1
【关键词】装修工程施工质量管理监督
装修工程的施工质量管理与监督是建筑工程后期的一项主要工作，在工程建设中装修施工质量的好坏，不但对工程质量评优影响很大，对使用及居住者影响更大。那么如何才能做好装修工程的施工质量管理与监督呢？
一、未雨绸缪，杜绝隐患
装修工程不同于其它工程，它对质量与安全的要求程度很高，稍有差错，将会酿成大祸。上海静安大火的教训值得我们反省、反思。装饰施工常常隐藏着许多安全隐患，所以施工前最好要做到防患于未然。
装饰施工时最常见的事故是火灾：装饰施工阶段易燃、能燃物品多，防水作业区挥发性易燃气体浓度高，交叉施工明火作业频繁，这些因素一旦失控便会导致火灾。
其次是触电，装饰施工阶段电动工具特别是手持电动工具使用广泛，防护和管理不方便可能引起触电，进而导致火灾甚至人员伤亡。
最后机械伤害和高处坠落也是常见的事故，现代化的装修施工除了广泛使用电动工具以外，还采用大量气动工具甚至以火药致动的工具，这些工具一旦使用不当，便会造成机械伤害。所以向装修人员讲解安全常识，并及时检验高处施工器械是否合格和牢固，是非常关键的一环。
针对以上几点，在装修过程中，施工监管人员应该努力做到以下几点：（l）各类电气设备、线路不准超负荷使用，以免线路过热或打火短路。发现问题立即修理；使用明火要远离易燃物，并备有消防器材；（2）存放易燃液体、可燃气瓶和电石的库房，照明线路穿管保护，采用防爆灯具，开关设在库外；（3）施工现场严禁吸烟，及时清理施工现场，做到工完场清。（4）电、气焊工作人员都应严格接受专门培训，持证上岗。
二、层层监督、责任到人
装修工程是一个复杂而系统的过程，装修公司应该发挥主观能动性，积极主动规划与控制整个装修过程。由于装修工程比较复杂，工序比较多，所以最好能实行层层监督管理制度，所谓层层监督指的是由上而下的监管机制。
技术人员必须熟悉现有施工方法和施工工艺，以监督为主，责任到人，只有责任到人，并实行一定的奖罚机制，才能引起施工与监管人员的高度重视，从而将风险降低到最大限度。如木制品类包括密度板、多层复合板、集成材、实术矿物制品类、纸而石膏板等，如果选择不当，可能直接导致装修的施工质量。所以监管人员在选择材料这一关应该认真仔细，尽可能不要出差错，对不合格的产品要及时淘汰或者更换。当然施工方法也很重要，监管不当，也会给施工带来很大麻烦。所以找一些有经验的装修工进行施工是非常必要的，他们懂得最娴熟的施工技艺。而这些施工工艺不仅可以增加了材料的使用量，而且可以减少高污染材料的运用，保证装修的质量。
其次施工验收至关重要，装修后环境质量验收不仅是建设法规的要求，也是对消费者负责任的体现。一般情况下验收工作应在施工结束后，新装修建筑通风干燥七天后进行。验收监管人员一定要切实保证装修质量，要注意清除各种残留材料和工具，对于验收不合格的项目，要及时进行整改。
工程部对项目管理人员的工作状态要经常进行考查，并如实记录考查结果存入工程档案之中。评价结果可以作为对管理人员进行评定的依据，评定结果与奖罚挂钩。只有层层负责，责任到人，才能增强监督人员和施工人员的责任心。
三、绿色环保、确保质量
随着经济的发展，人们对装修的要求越来越高。打造精品工程不应该只是一个宣传口号，而应该成为建筑、装饰装修行业的发展战略，这是由市场发展趋势所决定的。无论是建筑工程还是装饰装修工程，都应该实施精品工程战略。所以这要在不断引入新方法、新技术、采用新材料、新工艺上下功夫。当然人们对于绿色环保的要求也越来越高，人们除了追求装修的质量外，还最大可能地要求达到环保。为此，装修时应该力争做到以下几点：
1、严格控制室内环境污染的相关标准。
习宅国家质量监督检验检疫总局2001年紧急出台了十项强制性国家标准用以规范装饰装修材料中有害物质限量。如0B18580{室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》；GB18581《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》；GB18582《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》；GB18583（室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》等，同时建设部还出台了GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。
这些标准要求住宅、医院、办公楼、文化娱乐场所、餐厅等装饰装修后的室内空气质量应该达到国家评价的要求。
可是现在不少人缺乏节能环保意识，装修时贪图便宜，便宜的东西往往质量不过关，所以导致装修后室内的甲醛含量超标。这样不仅危害了业主的身体健康、还造成很大的经济损失，更造成了材料的巨大浪费。
所以对于室内装修，监管部门应该严格把好环境污染这一关。因此治理室内污染应该有绿色健康住宅建筑的设计理念：例如业主要尽可能选用符合国家环保标准和污染少的装修材料和高科技的绿色环保型装修材料，其次业主除了关注装修材料外，还要注意建筑物室内空间的合理性，而且采光、通风要好。监管部门测试装修后的室内空气质量时，要严格按照国际要求，不可马虎。
专业环保机构进行室内有害物质的检测时要对建筑装饰材料中的苯、甲醛、氡等有害物进行测量；另外要对空气污染、噪声污染、电磁波及静电干扰、紫外线辐射等进行严格把关，并针对检测结果请专家提出合理的处理方案，防止室内污染对人体的危害。
如果有检验不合格的地方，装修监管部门要在征求业主意见的基础上，让施工人员及时改正，以免后患无穷。
2、绿色环保、节能高效。
装修管理制度范文2
随着人们生活水平的提高，对于建筑装饰装修的质量要求也越来越高。建筑工程中最重要的组成部分就是建筑的装饰和装修。所以，要想从根本上提高建筑工程的质量，就要进一步提高建筑装饰装修的质量。基于此，本文将对建筑装饰装修中出现的问题进行具体分析，并根据分析得出的结论提出相关的解决方案，进一步提高建筑装饰装修的施工质量。
关键词:
建筑装饰装修施工质量管理要点
建筑装饰装修工程与人们的生活有着密切的联系，建筑工程的质量与建筑装饰装修之间是相互关联的。目前，我国在装饰装修上还存在着一定的问题，导致了装饰装修的质量无法提高。所以，解决装饰装修中出现的问题成为了施工团队的首要解决工作。
1我国建筑装饰装修施工质量现状
1．1材料方面
施工过程中的材料选择是决定建筑装置装修质量的决定性因素，也是保障施工质量的最基本要求。由于目前我国的装修材料市场较为复杂，大量的劣质的材料流入装修市场，导致施工团队在进行材料选择的时候无法有效的对其进行分辨。一旦运用了劣质的装修材料，会对最后的装修质量造成严重的影响。所以，装修材料的质量很大程度上决定着建筑装饰装修的质量。
1．2技术方面
施工技术是影响建筑装饰装修质量的重要因素之一，由于目前的施工技术种类较多，所以导致了施工团队在选择施工技术的过程中，无法根据实际情况进行有效的选择，导致了在施工过程中，由于技术选择不当，导致最终的施工质量出现问题。同时，施工团队在施工过程中不仅仅要选择正确的施工技术，还应进行正确的施工顺序。例如，卫生间的防水，在业主正式入住之前，要对其进行24小时的防水测验，测验通过后业主才能够正式的进行入住。
1．3施工人员方面
施工人员在施工过程中出现的问题大致可分为两个方面。一方面是施工人员的技术问题，另一方面是施工人员在施工过程中操作不规范导致的施工质量问题。由于现代科技的不断进步，新的技术手段层出不穷，所以，施工人员想要确保施工质量，就要根据当今时代的发展步伐，不断的提升自己的施工技术。如果施工人员不能够及时的对自身水平进行提高，施工质量自然也就无法提高。另一方面，由于施工人员在进行施工过程中没有按照规范的程序进行施工，使施工过程中出现了质量问题。这一现象出现的主要原因是由于施工人员自身对工作的责任心不够造成的。
1．4监管制度方面
在进行建筑装饰装修的过程中，如果有关部门没有对其进行严格的监管，在很大程度上也会导致施工质量出现问题。根据我国目前的施工监管情况来看，并没有专业的监管机构以及相应的监管管理规定对施工过程进行规范。导致大多数的施工团队在施工过程中没有进行有效的监管制度。即使有少数的施工团队具有独立的监管部门，也并没有真正的落实到实际的施工现场中去，导致监管制度无法进一步落实。导致施工团队最终的施工质量出现问题的概率增加。
2我国建筑装饰装修施工质量管理要点
2．1加强对施工材料的把控
对施工材料的质量进行把控是提高施工质量的首要条件，也是提高施工管理水平的首要条件。在对施工材料进行管理的过程中，要对以下三个方面进行严格的控制。首先，在进行施工之前，要对施工情况进行全面的了解，根据实际施工所需要的材料类型，对材料进行选择。并针对这种类型的材料制定出一个系统的应用方案，我接下来的施工工作打好基础。其次，在进行施工材料的选择过程中，要对施工材料的各个方面进行充分的了解，综合的对其进行考虑。不能一味的追求低成本，从而忽略了对材料质量的选择。要在质量的基础上，对材料的价位进行选择。最后，在使用施工材料之前，应该对材料的质量进行进一步的检查，将运输过程中出现损坏的材料替换出去，避免在施工过程中应用问题材料，进而影响了最后的装修质量。
2．2对施工技术进行恰当的选择
在施工过程，施工技术的选择是否合理直接决定着整个施工团队的施工质量以及施工效率。所以，在进行施工技术的选择时，根据不同的施工类型以及施工方案制定出相应的施工技术。并且不断的在实践过程中对施工技术的选择加以完善。也可以通过相互对比的方法将每种施工类型选择出一个最佳的施工技术，为以后的施工技术选择节省了大量的时间。
2．3加强对施工人员的管理
对施工人员进行管理的过程中，要注意一下两个方面。第一，对施工人员技术的提升。第二，对施工人员的操作过程进行规范。在对施工人员进行技术提升时，首先要让施工人员认识到技能提升的重要性，其次再对施工人员进行技术方面的培训和管理。可以通过定期组织演讲以及培训班的方式，对施工人员的技能进行提升。也可以通过高薪招聘高水准的技术人员来提高施工质量。再对施工人员操作过程进行规范的过程，可以实施一定的奖惩制度，对于在施工过程中操作不规范的施工人员进行适当的惩罚，使其认识到规范操作的重要性，进一步对自己的操作过程进行完善［2］。
2．4制定健全的装饰装修施工管理制度
制定一个健全的装饰装修管理制度对于整个施工过程来说起着重要的作用，在对管理制度进行完善的过程中，主要包括两个方面，一个是对施工人员责任的划分管理，另一个是对现有的管理制度进行补充。通过明确的责任划分，可以增强施工人员在施工过程中的责任意识，确保施工人员在施工过程中的质量。而对现有的管理制度进行完善，可以进一步的保证整个施工过程的有效进行。最终达到提高施工效率的结果。
3结论
本文首先介绍了我国目前建筑装饰装修中出现的问题，包括材料方面、技术方面、人员方面以及管理制度方面。接着，针对上文中提出的问题制定了相应的解决方案。为今后建筑装修装饰的良好发展打下基础。
参考文献
［1］李霄．探究建筑装饰装修施工质量管理要点及优化对策［J］．科技创新与应用，2017(07):271．
装修管理制度范文3
关键词：建筑装修；施工技术；优化策略
进入21世纪以来，我国的建筑行业进入了一个全新发展的阶段，随之而来的建筑装修工程也不断增多。为进一步满足的人们生活与住房需要，建筑装修施工技术管理上还有待于进一步提升，因此，这是现阶段建筑装修施工部门应该重视起来的工作。
一、对建筑装修施工技术管理进行优化的意义
做好基础工作的管理就是所谓的施工技术管理工作，要想将管理工作做好、做到位，首先，要将基础工作抓好，对其管理上要做到全面；其次，抓住重点，要依据具体的情况将符合实际标准的决策制定出来，将有效的服务提供给建筑装修工程。在市场经济发展的推动下，各个行业在我国的市场中都面临着非常严峻的竞争形势，建筑装修工程更是如此，建筑装修行业要想在激烈市场竞争当中占据先机，管理水平上必须要高，施工队伍的整体实力在一定的程度上就会通过好的技术管理水平呈现出来。在不少的建筑装修施工企业当中，虽然有着较为雄厚的技术力量和技术水平，然而由于在技术管理工作上不够到位、不够完善，存在着不够健全的管理制度，这就导致这些建筑装修施工企业在如此激烈的市场竞争当中处于不利的地位，很难将企业的经济效益和社会效益发挥出来，影响了企业的整体发展，因此，必须要将技术管理工作做好，管理好施工工作人员，将完善的、健全的人员管理制度建立起来，促进企业有效的发展。
二、具体的优化策略分析
1、优化管理制度
在管理建筑装修施工技术的时候，因该对有效的措施进行使用来优化管理制度，首先，对施工技术标准和规范上要严格的贯彻与执行，并且依据企业质量控制中的有关规定，来提升技术管理团队的工作水平和工作能力，同时对技术管理责任制要逐步的进行完善，进而保证每个技术岗位中都能够将对应的技术管理人员配备进去，对不明确施工责任的情况能够有效的进行防止；其次，为了防止盲目的进行施工，在对施工质量技术交底的时候可以对分级的方法上进行使用，对于一些特殊或者关键的工序要实施重点的质量技术交底，这对提升装修的施工质量上会带来非常巨大的帮助，能够将装修的施工质量很好的提升上来。
2、对材料的采购方式上进行优化
建筑装修行业在构建和谐社会和落实科学发展观的过程中，在对经济效益最大化进行追求的基础上，还要努力实现社会友好型和资源节约型企业的发展目标，保护好周边的环境，维护好社会的利益。首先，有利于改善环境是建筑装修施工企业在对原材料进行采购时应该注重的问题，要积极的采购绿色的材料，并将其作为自身一种非常重要的责任，将采购环保的材料和设备当做一种自觉的行动；其次，注重提升施工技术管理人员的环保意识，加大对环保材料的投入力度；再次，将环保的理念引入进来，严格依据国家的有关规定对环保的建筑装修施工材料进行采购。
3、对建筑装修工程施工现场管理上进行优化
为确保文明施工，实现和谐发展，对现场施工管理上进行强化是不能缺少的重要工作之一，在管理施工现场时要从这样几个方面入手：将企业的主导方向定位为市场的发展，要将工作的中心放在业主的需求上，努力将最好的装修产品提供给业主，市场是客户创造出来的，企业发挥自身才能时还要依靠市场，因此对业主的权益上一定要有效的给予保证；坚决防止偷工减料、浪费材料和以次充好的不良现象出现在建筑装修的过程中，保证工作一直是在光明正大的背景下进行的，科学合理的安排施工的进程，将生产效率进一步提升上来，将企业的生产效率放在重要的位置上；对人力资源在企业中要不断地进行优化，将施工企业中施工人员的道德素质建设放在重要的位置上来对待。对定额管理制度进行使用，依据这个管理形式，一方面能够将物资的消耗上予以降低，并且降低能耗，还可以保证原材料将更大的利益创造出来；其次，对整个工程的成本上能够更好的进行控制；要将综合的管理效益作为企业在管理中的宗旨，对现场的施工作业上要不断的进行优化，对其协调性上给予保证，努力将最大的利益利用最小的投入获取出来；建筑装修企业要做到标准化、科学化和均衡化的发展，就要对现场施工技术上进行有效的管理。
4、优化施工质量的控制策略
就建筑装修的具体施工来讲，有众多相互联系的工序构成了该工程，其中任何一个细节或者环节出现情况，都有可能影响到整体的施工质量。对应，施工整体质量要以工序质量为前提，因此，必须严格的控制工序质量。首先，在现场施工中施工人员对工艺规程的要求一定要严格的遵循，对关键工序管理人员应该加大力度进行管理，发现没有依据工序施工的情况，一定要严格的惩罚；其次，对工序质量的检查上予以强化，综合的分析质量状况，对质量的动态情况要充分的进行掌握，如果觉察到质量情况，对诱发的原因上要及时的查明与分析，并且应用合理的解决方式给予解决，努力将符合规定的工序质量打造出来；再次，对工序质量控制点要合理的进行设置，可以将薄弱环节和关键部位设置成工序质量的重要控制点，对其的控制与管理上一定要加强，始终在良好的状态中对工序进行控制。
结语：
总的来讲，建筑装修工程是一项系统且复杂的工作，因为受到众多因素的制约与影响，导致工程质量很容易出现问题。为了能够将建筑装修施工质量进一步提升上来，应该在具体的施工中对合理的施工技术进行使用，优化施工技术的管理，对施工的成本、安全、质量和速度等方面都能够带来一定的帮助。能够有效的促进我国建筑装修工程向着更加理想的方向迈进，真正的将企业社会效益和经济效益发挥出来。
参考文献：
[1]李瑾瑜.分析建筑装修施工技术管理中的优化措施[J].管理科学.2013（09）.
装修管理制度范文4
关键词：建设工程；消防；监督管理制
引言
新修订的消防法对现行的建设工程消防监督管理制度进行了重大变革，明确了消防责任的主体，对建筑工程消防的设计、审核等许可进行了改革，为建筑工程消防监督管理提供了新的法律依据，促进了建设工程消防监督管理制度的完善。
一、现行建设工程消防监督管理制度的创新
（一）科学确定消防审验权行政许可的范围
2009年开始实施的新消防法改革了我国建设工程消防监督管理制度，不再对整个建设工程进行验收，改为抽查验收，对其余工程改为备案。之所以作出这样的修改，主要是考虑到伴随着市场经济的发展，行政理念和行政方式已经发生了改变，以往的全审全验的建设工程消防监督管理制度在运行过程中也出现了很多的问题，例如随着城市化进程速度的加快，消防监督机构人员数量少与工程量大之间的矛盾日益突出；全审全验的建设工程消防监督管理模式不利于发挥建设工程其他责任主体的责任意识的弊端日益显露等。这些都为合理界定消防审验权的范围提供了实践经验。因此，有必要对消防审验权的范围进行重新界定，以适应消防工作和社会发展的需要。新的消防法及公安部配套的106号令适时对制度进行了变革，应该说是非常及时和必要的，具体变化主要体现在：首先，一般工程进行事后监督，并且采取备案抽查方式进行监督，没有被抽取到的，主要靠自律监督，只有一些大型建筑工程才采取事先全查全验收的方式进行事前监督。其次，消防部门通过坚强日常管理，培养建筑工程部门的消防意识，这样反而有利于消防责任的落实。过去全部检查验收的方式，消防部门管的宽，承担的责任重，不利于发挥其他部门的积极性，将本该多元化的责任主体转变为一元化的主体，形成了建设、设计、施工、工程监理单位共同应对消防审核验收的局面。新的审验模式取消了一般建设工程审验权，促使建设工程各主体进行自律管理，又通过备案抽查权、设定严格的法律责任规范各责任主体的自律管理。三是有利于发挥消防职能部门的社会作用，符合消防部队目前的实际。以往的审验模式超出了现有体制下消防审验人员的负荷，导致消防审验周期长，效率低，很多技术审核总在较低的层面徘徊，没有发挥该制度应有的社会效果。现行的审验模式有利于消防机构集中精力将重点放在对大型人员密集场所和特殊建设工程的消防设计和验收的把关，更大程度的发挥消防机构作为国家消防安全职能部门的社会效益。
（二）对消防审验程序进行了完善
新的消防法和《建设工程消防监督管理规定》的一大特色是实体法与程序法并重，完善了相关的程序性规定，规定了消防设计审核的申报条件、许可条件、消防验收的申报条件、专家评审的程序、备案抽查程序等，同时还明确了消防审验的时限要求，通过完善程序性规定，程序性规定的完善，增强了监督程序的透明度，也便于消防部门工作人员依法行政，提高工作效率。
（三）突出了对行政相对人的权利保障
依法行政的实质就是限制行政机关权力、保护行政相对人权利的行政，对行政相对人权利的保护也在新消防法和《建设工程消防监督管理规定》得到了很好地体现，新的建设工程消防监督管理制度规定了许多新的制度，有力地保护了行政相对人的权利：作出的行政决定必须要说明理由；办理消防设计审核、消防验收、备案抽查的消防机构工作人员是申请人、利害关系人的近亲属，或者与申请人、利害关系人有其他关系可能影响办理公正的，应当回避；行政相对人对决定不服的，可以对具体行政行为提出行政复议，还可以提出行政诉讼；行政相对人有权查阅复制有关的资料；对于错误的决定，行政相对人可以要求撤销。
（四）健全了社会主体的消防安全责任和消防机构内部监督机制
与1997年的《建筑工程消防监督审核管理规定》相比，2009年的《建设工程消防监督管理规定》细化了建设、设计、施工单位的消防安全责任，如对建设单位增加了委托工程监理、选用具有资质等级的设计、施工单位的义务，设计单位注明技术指标的义务，施工单位建立施工现场消防安全责任制度的义务等。新增了工程监理单位、消防技术服务机构和人员的责任。对消防产品和建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料质量责任在建设、设计、施工、工程监理单位的责任中分阶段、分主体进行了叠加规定，有力确保了消防产品和建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料质量。在公安机关消防机构内部，新增了主责承办和集体会审制度，并规定了相关人员依照职责对消防执法质量负责。更为重要的是，对于建设单位以不正当手段取得的、消防机构工作人员、做出的、以及违反法定权限、程序等行为作出的许可意见，出具意见的公安机关消防机构或者上级公安机关消防机构有权予以撤销。
三、建设工程消防监督管理制度运行所面临的挑战
（一）配套性法规及规范亟待制定和完善
《建设工程消防监督管理规定》虽然细化了新消防法确立的建设工程消防监督管理模式，但很多规定过于原则、概括，在实践中缺乏可操作性，需要加紧制定和完善以下配套性法规及规范：一是建筑构件、建筑材料、室内装修材料防火性能规范。建筑构件、建筑材料、室内装修材料的范围、防火性能评定标准、评定程序等也需要进一步完善；二是施工现场消防安全管理规范；三是安全评估、检测等消防技术服务管理规定。
装修管理制度范文5
关键词：建筑装修；施工技术管理；措施
中图分类号：TU74文献标识码： A
建筑装修施工技术管理是在施工过程中，施工企业需严格按照国家及地方相关规范标准，科学有序的开展技术管理工作，以营造良好的施工技术管理氛围，保证建筑工程项目验收符合国家及地方相关验收标准，在满足施工进度和施工安全的基础上提高工程质量。但是，就当前建筑装修施工技术管理来看，仍然有很多建筑装修施工企业在施工技术管理方面缺乏认识，管理模式和手段与实际要求不符，无法适应市场经济的需求。因此，优化和提高建筑装修施工技术管理水平，是当前建筑装修施工企业需要重视和关注的问题。
一、探讨和加强建筑装修施工技术管理的意义
施工技术管理是建筑装修工程整体管理的重要组成部分，也是保证工程质量最关键的环节。作为工程管理的基础性工作，施工技术管理不仅要实现其全面性和系统性，还应做到重点控制。在实际管理过程中，应根据不同项目的具体情况具体分析落实，协调统一各方技术管理工作，从而最大限度的为装修施工提供优质服务。
市场经济环境下，建筑装修施工的市场竞争日益激烈，而企业施工技术管理水平高低则直接影响企业市场竞争力。从当前形势来看，虽然很多企业拥有较强的经济实力和技术力量，但是缺乏高水平的技术管理，工程管理制度及相关规定规范的执行和落实不到位，这样是无法保证其能够在市场竞争中获得丰硕的成果。因此，加强建筑装修施工技术管理力度，对促进建筑装修施工企业的发展，提高企业市场竞争力有着积极的意义。
二、如何优化建筑装修施工技术管理
（一）完善质量管理体系
首先，在质量、环境、职业安全管理等各项体系的认证的基础上，深入调查和分析企业管理体系中存在的缺陷与不足之处，并结合问题的实际情况，制定相应的解决措施，并实施长期监督，确保问题得到解决，也保证企业管理体系的规范化和标准化。
其次，要进一步深化设计，根据企业实际情况，加强对设计部门的管理，具体工程特点和性质，选择与之相匹配的设计师，优化整体装修设计，根据业主对装修施工的要求，明确具体的设计风格。
最后，各岗位职责要落实到位，优化配置工作岗位，将职责细化到个人；以施工要求和具体施工内容来优化人员配置，做到分工明确；要加强对施工人员、管理人员的基础性与专业性培训，加强施工人员安全教育培训；同时，要积极引进优秀的技术管理人才，保证企业技术管理层的先进性和完整性。
（二）完善装修工程管理制度
在装修施工过程中，施工技术管理人员要严格落实各项技术规范、标准、规程，以企业质量管理体系为依据，不断提升技术管理队伍质量和技术管理责任制，保证各技术岗位技术管理人员的合理配置，要充分发挥技术管理人员的积极性和创造性，预防和避免职责不明、推卸责任的现象发生。另外，要做好技术交底和档案管理工作，施工前需详细了解施工图纸，并进行图纸会审；为了保证施工的科学性和有效性，需分级进行技术交底，着重注意重点工序和特殊工序。
（三）增强环保意识，优化材料采购
现代建筑装修施工强调节约环保，要求在以科学发展观、构建和谐社会的基础上获取最大化的经济效益，同时注重企业资源合理利用和节约环保目标的实现。因此，建筑装修施工企业在材料采购阶段必须增强环保意识，做到绿色采购，将环保采购应用于实际材料设备的采购活动中；要不断提升施工技术管理人员的环保意识，扩大资金投入；企业要倡导环保理念，使其深入人心，在此基础上严格按照国家及地方采购制度来优化采购活动，保证材料采购的经济性、环保性。
（四）优化资源配置，保证施工进度
在建筑装修施工过程中，施工资源配置的合理性与否直接影响装修施工的顺利进行。要想保证装修施工进度，就必须减少施工资源的浪费，在制定施工组织设计时，要结合工程特点择优选择施工方案，以此优化施工资源配置，充分考虑人员、机械设别、工序、材料等各类资源的合理配置，确保装修施工各环节的协调统一，保证施工安全与质量。
（五）通过现场管理，提升施工过程文明
在公民思想文明建设的稳步发展下，施工现场早已没有了当初的“脏乱差”情况，但较之于其他人口密集场所的文明程度，还是有所欠缺，这一方面可能是由于部分施工人员素质 还需提高所致，另一方面则还是因为现场管理不彻底所致。想要在具体某项工程中提升施 工人员的素质，比较困难，但我们却能够通过文明、科学的管理，优化施工现场。具体需要优化的对象，包括施工作业管理、施工质量管理、施工物流管理、现场整体管理 、岗位责任管理等各个方面，而优化工作的具体内容，则可以参坚持考以下的要点。
首先，坚持以市场为主导，以业主为中心，在全方面多层次满足业主精神、物质需求的基 础上，选用性价比最高的装修产品，以使业主满意；
其次，装修施工过程中切忌偷工减料 、监守自盗的现象，将施工作业具体内容、涉及的材料物资公开，科学合理地安排工作， 提升工作效率；
再次，装修队伍需要不断提升自身工作实力，以科学有效的人力资源管理 ，配合高效的人才培养方案，提升全体工作人员的业务水平；
另外，还应通过定额管理制度、综合管理制度等先进的管理措施，提升原材料的利用率、优化装修现场的调度能力，保证在最低的资金投入下，为业主带来最好的生活环境；
最后，现场管理中还应注重均衡 工作，避免高危作业，以提升工作效率并保护施工人员及业主的人身安全。
（六）加强技术文件管理
对于任何工程项目而言，施工中出现变更和修订情况是常态，其对工程项目的影响较大。要想有效控制工程变更出现，就需要充分考虑工程项目的进度，有效保管施工变更或修订文件，保证施工技术档案管理的有效性，具体需要做到以下两个方面：一是要及时了解和熟悉工程竣工图上未涉及的项目内容和增减工程，不能遗漏任何技术数据；二是要认真仔细的对进度验收资料进行核查，因为施工各环节是相互联系、相互影响的，若分项工程各道工序的资料数据不统一，势必会增加工程资料整理的难度。所以在实际工作中必须具备强烈的责任感，做到准确、规范，各项数据资料的整理、验收、核查都需要由相关人员进行质量监督。
结语
综上所述，加强建筑装修施工技术管理的意义重大。在实际工作中，不仅要装修施工企业满足实际质量要求，同时还要与时俱进，满足建筑装修行业发展的需要。因此，对于建筑装修施工企业而言，必须结合市场经济环境，不断完善和优化企业管理体系；健全建筑装修工程管理制度；以节约环保为依据，优化材料采购工作，结合工程施工进度，优化施工资源配置，以文明施工来优化施工现场管理，根据施工变更或修订细则和规范，优化施工技术档案管理等，保证建筑装修施工技术管理的有效性、经济性、环保性及先进性，从而提高建筑装修施工技术管理水平。
参考文献：
[1]王军海.对建筑装修工程施工技术管理问题的研究分析[J].城市建设理论研究（电子版）,2012,(26).
[2]何志勇.项目管理及施工技术在装修装饰工程中的应用[J].建材发展导向,2011,09(7).
装修管理制度范文6
一、受托管理型
（一）定义
是指酒店的建设开发由酒店所有权人完成后,酒店所有权人委托酒店管理方植入其酒店品牌管理，包括酒店的装修、经营以及管理，一般涉及两大阶段，第一个阶段是酒店开业前的技术咨询，第二阶段则是酒店开业后的经营管理,酒店所有权人在第一阶段支付咨询费，第二阶段一般支付管理费，管理费一般包括基本管理费和效益管理费。
（二）特点分析
1、酒店所有权人和酒店管理方之间的法律关系为委托关系;
2、酒店所有权人享有酒店的所有权、收益权和经营监督权，一般仅关注酒店的
经营业绩，不轻易干涉酒店管理方的管理经营,需要按阶段或者按年度支付酒店管理方费用；
3、酒店管理方按阶段或者年度收取费用，酒店管理方享有酒店的经营管理权，
财务上会受到酒店所有权人的一定监控；酒店管理方按照自身的品牌管理理念、酒店管理系统、品牌标准对酒店进行全权管理,对于酒店管理人员、财务人员、服务人员有权进行
推荐、委派或者培训。酒店的无形资产包括酒店的商标、管理模式以及酒店系统的所有权均归酒店管理方所有。
（三）各阶段分析
1、第一阶段酒店开业前的技术咨询
酒店开业前的技术咨询，酒店所有权人与管理方一般签订技术咨询服务合同。技术咨询服务的内容，包括但不限于酒店项目的市场、财务及设计的可行性报告、酒店的各设计阶段、建造施工阶段、精装修阶段的技术支持服务。
技术咨询的合同内容一般是按照不同的服务阶段的服务内容进行罗列式约定，条款方面重点关注的是各阶段服务的事项、收费的方式及进度、知识产权的
归属、责任的区分，由于本质上属于委托管理合同,因而有期限的约定,一般是以签订合同支付合同相应的价款，如第一笔进度款之后开始自酒店装修竣工验收为止。
2、第二阶段酒店开业后的经营管理
酒店开业后,管理方正式对酒店进行运营管理，酒店所有权人与管理方一般签订酒店经营的全权委托合同，全权委托合同的内容，包括但不限于对于酒店所有权人和管理方的权利义务约定、酒店范围的确定、管理费收取的计算、劳动人事的管理、酒店资产的管理和更新改造、财务预算、服务商标的归属等。
（四）涉及可能签署的合同类型
该经营模式由于酒店的土建方面已由酒店所有权人完成，所以,签署的合同主要是涉及从管理方介入酒店的装修以及品牌的植入等方面的类型,主要有：
1、酒店技术咨询与顾问服务合同;
2、招标合同；
3、造价咨询合同；
4、监理合同；
5、装修总包合同；
6、装修分包合同;
7、样板房施工合同；
8、机电供货合同;
9、弱电供货合同；
10、弱电施工合同;
11、后勤区域装修合同；
12、灯光设计合同；
13、其他合同。
二、自我经营型
自我经营型可分为两种，一种是酒店管理方关联的企业包括同属一个集团的地产开发公司或者其下属的地产开发子公司投资开发完酒店项目后,由酒店管理
方进行前期的技术咨询以及后期的全权委托管理；这种实际上类似于受托管理型；另一种则是酒店管理方本身具有房
地产开发资质,由酒店管理方自行开发并自行管理。下面分析后一种情形的酒店经营模式。
（一）、涉及的各阶段分析
该模式可以分为几个阶段,即土地前期开发阶段、施工建设阶段（土建及装修阶段)以及酒店项目运营阶段,各阶段涉及的法律服务如下：
A．土地前期开发期间法律服务
在此阶段提供的法律服务主要有:
1、就土地使用权或在建工程或实物抵押融资等的法律可行性出具法律意见书；
2、协助办理建设工程建设项目规划、立项审批及其他各种政府批准手续;
3、协助拟定建设工程项目开发方案;
4、参与起草和完善联建、参建或合资合作合同文件,选择合适的投资形式和保险方式,进行建设项目转让和产权交易,起草、审核建设工程项目转让、收购合同；
5、对投资方的企业资信情况进行调查;
6、对融资过程所涉及的公司决议文件、会议记录文件等起草、修订、监督提供法律服务。
B.施工建设期间法律服务
在该阶段提供的法律服务包括但不限于以下内容：
1、参与编制勘探、设计、施工、监理等的招标文件,对其合法性进行审查,提供招标文件的法律咨询；
2、对建设工程项目招标投标程序、及各种招投标文件的合法性进行审查，为评标、决标提供法律意见;
3、代为起草或审查建设工程勘探、设计、施工、监理、设备安装、设备、材料采购、代建项目管理合同、建设工程施工合同的总承包、专业分包，劳务分包的合同等合同文本和相关补充文件,审查相关单位的专业资质，参与或合同谈判;
4、协助工程施工中建立规范的操作程序和议事规程；
5、为酒店管理方的项目管理人员进行法律实务培训，完善项目治理结构,帮助建立健全项目管理制度和统计工程档案资料管理制度；
6、起草、审查工程造价合同，协助处理因工程造价引起的争议;协调工程建设各方因工程结算而产生的争议并提出处理意见；对争议价款的工程造价审核、鉴定以及诉讼、仲裁工作；
7、围绕工程项目,协助酒店管理方建立和完善工程质量监督制度;协调处理因工程质量问题而产生的争议，参与工程质量事故的调查和分析，为事故处理提出法律意见。协助酒店管理方与政府工程质量监督部门建立联系;开展工程质量的评定、鉴定及诉讼、仲裁工作；
8、参与文明与安全施工管理,协助建立各方安全生产责任制度,参与安全事故的分析与处理;
9、协助酒店管理方对工程竣工的验收工作,对验收工作提出法律意见；
10、参与、协助工程结算工作，协助委托人协调工程结算纠纷;
11、因项目缓建、停建，逾期交工，设计变更、工程质量、安全生产、工程索赔等发生纠纷的协调处理;
12、协助办理建设工程施工合同的主体纠纷、招投标纠纷、工程款纠纷、工程质量纠纷、分包及转包纠纷、造价审计纠纷、相邻纠纷而引发的仲裁及各类诉讼法律服务；
13、参与建设工程中召开的各方的工作会议,及时了解工程建设中出现的各种问题,有效及时的提出解决方案;
14、其他。
C.酒店运营阶段
该阶段涉及的法律服务，主要是酒店的劳动人事管理制度、合同管理制度、法律培训制度、涉诉风险防控制度、诉讼管理制度的建立以及完善等。
（二）、涉及合同类型
该模式下,酒店管理方的身份具有双重性,即酒店所有权人与酒店管理方，该模式下涉及的合同由于包括酒店的土建部
分，因此涉及的合同类型较受托管理型稍微多了一些，主要有：
1、工程招标合同；
2、工程施工总包合同;
3、工程施工分包合同;
4、工程施工监理合同；
5、工程施工造价咨询合同;
6、工程施工劳务分包合同；
7、装修工程招标合同；
8、装修工程造价咨询合同；
9、装修工程总包合同;
10、装修工程分包合同;
11、样板房施工合同;
12、机电供货合同；
13、弱电供货合同；
14、弱电施工合同；
15、后勤区域装修合同；
16、灯光设计合同;
17、其他。
三、租赁经营型
(一)、定义
租赁经营型是指酒店已建成,酒店所有权人将该酒店租赁给管理方由管理方进行自我经营,管理方按照合同约定支付给酒店所有权人租金的模式,其具体还可以细分为单纯的租赁经营模式、产权租赁经营模式以及合作租赁经营模式。
(二）、特点分析
1、酒店所有权人与管理方之间的法律关系是租赁法律关系，其约定主要适用法律、法规有关租赁的相关规定;
2、酒店所有权人获得的收益是租金,且租金有可能递增;而管理方拥有完全的自主权,财务上不受酒店所有权人的监控,但如果是合作租赁模式的，则有关酒店前期
财务投入方面尚会受到酒店所有权人的监控；
3、酒店有可能因为租赁后发生重新装修，这期间的成本投入可能要高于受托管理型以及自我经营性的模式；
（三）、涉及的合同类型
由于该模式下,通常是土建部分已经完成,涉及较多的是酒店的二次装修，因为合同类型基本跟受托经营性较为相似,大体如下：
1、租赁合同;
2、装修工程招标合同;
3、装修工程造价咨询合同；
4、装修工程总包合同;
5、装修工程分包合同；
6、样板房施工合同;
7、机电供货合同;
8、弱电供货合同;
9、弱电施工合同;
10、后勤区域装修合同；
