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资产置换范文1
住所：_________
乙方：_________
住所：_________
鉴于：
1.甲方为经批准成立的股份有限公司、上市公司，拟通过资产重组，增加主营，实现企业结构和产品结构的优化，提高经济效益。
2.乙方为支持甲方发展，并进一步调整乙方产品结构，愿意将下属置换给甲方。
甲乙双方经协商一致达成协议如下：
一、置换标的
甲方拟置换_________公司的及在公司中所持权益。
乙方拟置换_________资产为其下属。
二、置换的范围和方式
1.甲方本次资产置换的范围为上述企业，乙方本次资产置换的范围为上述置换标的的净资产。详细范围见资产评估报告出具后所附清单。
2.甲乙双方聘请资产评估机构以_________年_________月_________日为资产置换评估基准日对置换标的进行评估，甲方置换标的净资产值经评估为_________元，乙方置换标的净资产值经评估为_________元。本次资产置换以评估结果为依据作价。本次资产置换差额部分_________元由乙方向甲方支付现金。
三、置换的审批和认可
本协议所述资产置换已获甲方董事会及乙方上级单位批准，尚待甲方股东大会通过。
四、置换的生效
1.本次资产置换的资产评估基准日为_________年_________月_________日，置换的生效日期为本协议约定置换经甲方股东大会审议通过之日。置换自置换的生效日期起正式生效。虽然置换行为在本协议签署后才实施，置换的生效有追溯性。
2.本协议所述甲乙方置换资产及相关负债，自置换生效日期起，按本协议的规定，归对方所有。除非本协议第六条另有规定外，归入对方的资产及相关负债，于生效日期以后所发生的变化，以及其相关业务所带来的盈利亏损，由对方拥有和承担。
五、保证和承诺
1.双方保证，自本协议签订之日起，截至置换生效日期止，甲乙双方以正常的方法管理置换的资产及相关负债和经营其相关的业务。
2.双方保证，除了已在财务报表和资产评估报告中所披露的负债外，以及除了甲乙双方在本协议签订以后正常操作中所发生的负债外，在置换实施前，双方置换资产没有其他实际的或已有的债务或责任。
3.双方保证在置换实施前，置换资产不附带有任何抵押、质押、留置或其它担保权益(财务报表和资产评估报告已披露的除外)。
4.双方保证其移交给对方的资产符合国家、行业的有关技术标准和质量要求。
六、违约责任
甲乙双方未能按本协议约定将置换资产全部、完整地移交给对方，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按置换资产净资产值的百分之十承担违约金。
七、争议的解决
双方就本协议的接受和履行有争议时，应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的法院提起诉讼。
八、未尽事宜
本协议如有未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议。
九、签署生效
本协议经双方授权代表签署并加盖公章后生效。甲方保证将获得为签署本协议所必要的权利的授予。
本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________
资产置换范文2
近日，业绩连年下滑的浙江东日（600113.SH）就因大股东资产注入，股价连拉6个涨停板，最高涨幅达94.43%。浙江东日控股股东浙江东方集团公司（下称“东方集团”）也是本次重组交易对手方――温州市现代服务业投资集团有限公司（下称“现代集团”）的全资子公司，实际控制人为温州国资委，浙江东日正是温州国资旗下的唯一上市公司。
停牌近6个月，浙江东日在2014年12月22日重组预案称，拟以持有的浙江东日进出口有限公司及温州东日房地产开发有限公司（下称“温州房开”）的100%股权，以及对温州房开和浙江东日房地产开发有限公司的债权作为置出资产，与温州市益优农产品有限公司（下称“温州益优”） 的100%股权进行置换，差额部分由应当补足的一方以现金补足。
交易评估基准日为2014年9月30日，温州益优预估值为4.88亿元，增值率为37.05%;浙江东日置出资产预估值为4.59亿元，增值率为32.29%。
温州益优是温州菜篮子集团有限公司（下称“菜篮子集团”，现代集团全资子公司）的全资子公司。根据重组方案，菜篮子集团拟将旗下温州菜篮子农副产品批发交易市场、温州市水产批发交易市场、温州市生猪肉品批发交易市场等资产及相关负债，以及温州菜篮子经营配送有限公司（下称“菜篮子配送”）的100%股权和温州菜篮子肉类运输有限公司（下称“肉类运输”）的75%股权，注入温州益优，随后再将温州益优无偿划转给现代集团。
浙江东日称，交易完成后公司主业进一步得到增强，后续发展空间及盈利能力得到进一步提高。
不过，《证券市场周刊》记者发现，在重组预案中，浙江东日只字未提温州菜篮子发展有限公司（下称“菜篮子发展公司”）与菜篮子集团的历史纠纷。
另外，虽然浙江东日方面声称“重组将加强公司盈利能力”，但温州益优真实盈利能力存疑。
迟来的重组
若不是菜篮子集团16名高管腐败窝案事发，或许早在5年前，上述资产就已被浙江东日收入帐下。
据悉，现代集团2011年初就准备将菜篮子集团注入上市公司，只不过因为2011年4月份，菜篮子集团腐败窝案被检察机关立案侦查导致重组工作一度暂停。
虽然现代集团此次拟注入浙江东日的标的资产由菜篮子集团变为温州益优，看似风牛马不相及，实际上核心资产未变，成立于2014年11月27日的温州益优只不过是一个更干净的壳而已。
菜篮子集团虽参控股多达13家公司，但2013年仅温州菜篮子农副产品批发市场就占到了菜篮子集团总营业收入的半壁江山。
2008年9月至2009年7月，温州市审计局在审计中发现菜篮子集团管理层存在严重违法违纪问题。后经法院审理认为，2003-2006年，菜篮子集团董事长兼总经理应国权等人为谋取个人私利，成立股份制的菜篮子发展公司，并以此公司为用地主体，利用职务便利，非法侵吞国有划拨土地使用权325亩，价值1.16亿元，并对相关管理层进行了判决。
菜篮子集团腐败窝案虽已有定论，但菜篮子集团和菜篮子发展公司之间的利益纠纷至今犹在。浙江东日在重组方案中也提到，温州菜篮子农副产品批发交易市场所属部分土地、房产的权属证书尚未取得，原因是“部分地上建筑物工程款原由菜篮子发展公司出资，如今两者仍未就娄桥地块所属地上建筑物的出资建设款达成一致意见，亦未进行相关款项结算”。
另外，在2007年8月，菜篮子发展公司将温州菜篮子农副产品批发市场部分办公用房出租给温州繁氏酒店管理有限公司（下称“繁氏酒店”）用于经营酒店住宿业务，租赁期限至2022年12月31日。2014年10月11日，菜篮子集团取得了该部分房产的权属证书，因此繁氏酒店应该和菜篮子集团重新签订或终止《房屋租赁合同》。同时，该处房产规划用途为办公用房，目前系用于经营酒店住宿，该处房产存在实际用途与规划用途不符而被要求整改并被处罚的风险。
对此，浙江东日董秘郑曦亮表示，菜篮子发展公司在应国权等人案发后已歇业，相关业务及资产已由菜篮子集团依法收回。
盈利能力存疑
问题还不止于此，《证券市场周刊》记者发现，虽然浙江东日方面声称“重组将加强公司盈利能力”，但温州益优的真实盈利能力存疑。
温州益优的简要模拟财务报表显示：2013年公司营业收入为3.16亿元，同比仅微增1.20%，较2012年26.53%的增速下滑25个百分点;同期净利润为0.62亿元，同比增长4%，也较2012年34.57%的增速下滑30个百分点。
另外，在本次拟注入的资产中，只有温州菜篮子农副产品批发市场、菜篮子配送营收过千万元且实现了盈利，但菜篮子配送2013年营业收入虽有0.83亿元，净利润却未过百万元，而温州菜篮子农副产品批发市场营业收入为2.05亿元，占温州益优营业收入的64.84%。
温州菜篮子农副产品批发市场的合并利润表显示，虽然近3年其净利润率都保持在26%上下，但2013年其营业收入增速由2012年的28%骤降至5%，净利润增速也由23%降至6%。
另外，温州菜篮子农副产品批发市场的主要利润来源是交易费，这也是市场争议的焦点。重组预案中提到，蔬菜批发交易市场的营业收入来自于收取的交易费、服务管理费、车辆入场服务费等，其中交易费是主要收入来源，收费对象为客商（买方），收费标准为：单价10元/斤以上，成交额的4%;单价10元/斤以下，成交额的6%。
在温州，菜篮子集团供菜量的市场占有率达到了98%，豆制品为80%，水产品交易市场为60%，占据相当稳固的垄断地位。
有市场人士认为，菜篮子集团正是倚仗着其行业垄断地位，随意制定高额收费标准，变相抬高菜价。
而同样作为第三方服务平台，北京新发地的盈利主要靠向卖方收取佣金，而农产品（000061.SZ）的收入来源主要为批发市场的交易费用收入（包括市场租赁收入、管理费收入、装卸服务费等），其中市场租赁收入是其主要利润来源。
虽然菜篮子集团的一众高管都曾表示政府已经放开了农产品交易场所的收费标准，完全由市场定价，但实际上，浙江省物价局就规范农产品市场收费管理曾在2013年11月28日了《浙江省物价局关于规范农产品市场收费管理的通知》，规定“政府投资建设或控股的市场，交易服务费实行政府指导价管理，收费标准调整的幅度应控制在成本费用上升幅度以内”。
据推测，交易费每下降1个点，将影响菜篮子农副产品批发市场上千万元的营业收入，而据媒体报道，“菜篮子批发市场交易费曾一度降至3%。”
菜篮子集团也表示，“本次重大资产重组注入的农产品批发交易市场运营及相关配套业务的收费标准可能会受到相关政策或后续政策变化的影响，从而使公司面临盈利能力下滑的风险。”
大股东已无优质资产注入
“浙江东日是温州市唯一的国有控股上市公司，也是十大公司中唯一的上市平台。”现代集团董事长杨作军在2011年3月初就曾表示，未来将全面推进“三个注入”，即优质资产注入、投资项目注入、自身增发注入，从而做大上市公司融资平台。
现代集团的业务主要涉及农贸、商贸、外贸、房地产、酒店业等多个领域，其中农贸业务和外贸业务为现代集团较为核心的业务。
如今来看，外贸业务萎靡不振，而农贸业务同样增长乏力，现代集团两大核心业务深陷业绩泥沼，手中已无筹码的杨作军当年“做大上市公司融资平台”的豪言壮语恐难实现。
资产置换范文3
资产配置是把资金投放在不同的资产类别之上,如股票、债券、商品、房地产及现金等。它们有不同的周期、回报和风险水平,可以令投资组合表现更稳定,有降低风险之效。
下文将讨论几个不同资产类别的投资方向,投资者可因应个人的目标、风险承受程度、投资时间、投资偏好作适当的配置。
美股区间式上落 行业转换可突围
在上市公司超预期的业绩和不俗的经济数据带动下,美国股市自去年3月低位反弹超过60%,升幅可观。从估值而论,美国标普500指数2008年市盈率及2009年预测市盈率均高于历史平均水平,绝非便宜。从资金流向而言,美国股票类互惠基金于10月份的现金水平仅为3.9%,低于平均现金水平4.7%,只有在2007年牛市尾声时才跌穿过4%,可见现时股票基金已全面入市。另一方面,过去半年,资金流入股市的份额远少于流入债市,9月及10月份更跌至净流出。故此,反映股市缺乏资金承接,短线调整不足为奇。
虽然向上力度不足,但向下幅度亦有限。美国经济正慢慢回稳,构成系统性风险的机会不大,股市应不会出现2008年般恐慌性下跌。而且,不少投资者把资金从股票基金泊岸到货币市场基金(图一),使现时货币市场基金跟美国股市市值的比例远高于历史水平约20%。这批资金正静待股市调整后入市,为市场带来支持。因此,预料美股将以区间式波动,行业之间轮流炒作。
新兴市场债券毋须太淡
除了股票,债券亦一个重要的投资类别。去年,表现最佳的债券为新兴市场债券,摩根大通的环球新兴市场债券指数(JP Morgan EMBI Global Index)升近28%,其相对美国国债孳息差由2008年880点子缩窄至近来的320点子(1厘等如100点子)。反映了投资者对新兴市场债券恢复信心,纷纷买进。
投资债券并非没有风险。如果债务人赖债,投资者可能血本无归。去年,数个东欧国家因举债太多,未能如期偿还利息或本金,若非国际货币基金组织(IMF)出手拯救,部份国家有可能出现违约。近期,国际评级机构惠誉降低希腊信贷评级,由A-下降至BBB+,另一间评级机构标准普尔亦降低西班牙前景展望至负面。主要原因是两国的债务增加(希腊的国债跟GDP比例升逾100%)及财赤日益恶化。杜拜于去年11月险些爆出违约危机,震惊全球,显示新兴市场债券的风险不低。故投资国债时,除了分析国家的经济增长外,还要倍加注意该国债务水平及还款能力。
尽管近期新兴市场债券的风险上升,新兴市场债券相对美国国债孳息差仍有收窄的可能,却支持新兴市场债券价格。图二显示,欧美日等发达国家债务跟GDP比由2006年80%不断增加,IMF预测这比率于2014年升逾110%。近月,有评级机构指出,美英两国债务及财赤正在攀升,不能保证永远维持其AAA最高信贷级别。另一方面,拉丁美洲及亚洲新兴市场财务状况相对稳健,未来数年的国债跟GDP比将维持在50%左右。金融海啸后,新兴市场经济均恢复平稳较快的增长。国际评级机穆迪上调巴西信贷评级,相信其它具实力的新兴市场亦有望获得上调,支持新兴市场债券的价格。
农产品乃商品首选
标准普尔商品指数于过去一年升40%。表现十分亮丽。当中,基本金属、能源及贵金属分别上升78%、35%及29%。飙升134%的铅,53%的汽油和银更是表表者。
虽然去年整体农产品上升不足10%,远逊于其它类别,但农产品的基本因素甚佳,未来数年很可能为投资者提供不俗回报。根据联合国预测,全球人口到2030年将增加20亿,约三分一。加上发展中国家富起来,人均粮食需求会上升。专家指,两者将刺激粮食需求上升50%。另一方面,城市化、全球暖化、雨季反常及厄尔尼诺现象皆影响农产品产出,出现短缺。去年,数个亚洲地区因气候问题导致糖、稻米严重失收,有国家更由出口国变成进口国。
另类资产分散投资风险
不少投资者只看重高回报,往往忽略了投资风险,当一个巨浪涌来便冲走了账面回报。如果投资者能做好资产配置,在市场风险较低时赚钱,风险较高时保本或减少损失,便能达至长期资本增值。一个好的资产配置在于选择低或负相关性的资产,避免所有资产受到单一市场大幅波动所影响。
对冲基金是一种以争取绝对回报为目标的基金,它的回报跟其投资市场走势没有直接关系,有助分散传统投资工具的集中性风险。期货管理基金(CTA)是对冲基金的一种,以系统化或灵活判断的管理模式投资于各种期货市场,包括商品、外汇、利率、债券以及股票指数等。持有多空部位,可于各种市场情况下获利。每当股市暴挫之际,CTA的抗跌尤其显著,不少CTA更能获得10%至20%正回报,成逆市奇。故此,投资者买进CTA便等于为自己的投资组合买上保障。
对冲基金以外还有不少低相关性的资产,但不是人人都可以涉足。实物资产,如木材、商品、房地产等,这些资产跟股票和债券的相关性不高,而出售木材及出租房地产为组合带来稳定的收入,为年度回报打下基础。可是,投资实物房地产所费不菲,买入现货商品亦需要地方储存,非一般投资者能参与。
资产置换范文4
【关键词】 商业实质； 非货币性资产交换； 关联交易
《企业会计准则——非货币易》自以来，经过2001年和2006年的两次修订，最终在《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》中对非货币性商业行为作了最新定义，将原有的非货币性资产交易替换为非货币性资产交换。非货币性资产交换，是指交易双方主要以存货、固定资产、无形资产和长期股权投资等非货币性资产进行的交换。该交换不涉及或只涉及少量的货币性资产（即补价）。新准则较以前的准则相比发生了重大的变化，其中之一就是确认和计量引入了“商业实质”的概念，这与我国资本市场不完善，公允价值难以取得具有密切的关系。准则规定，如果交易具有商业实质的，采用公允价值为计量基础，就相当于把资产按照公允价值出售了，要确定损益；如果交易不具有商业实质的，就用账面成本价值为计量基础，不确定损益，就是我们通常意义上所说的以货易货。
一、商业实质的内涵
商业实质是指这项非货币性资产交换是具有商业行为的，对交换双方都受益，使得资源达到了更好的配置。我国的新会计准则中对“商业实质”的定义，借鉴了国际会计准则在《国际会计准则第16号——不动产、厂场和设备》对商业实质的描述，其给出的参考标准中，主要着眼于在商业交易中，由于交易本身的发生预期使企业未来现金流量变动的程度。
在非货币性资产交换中，企业对交易是否具有“商业实质”的判断，应当充分依据商业行为的实质，而不是仅仅注重于其交换过程的表面形式。结合新准则具体应用来说，大致有下面几种考量判断的标准：
（一）换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与换出资产显著不同
即风险、时间、金额，只要有一个不同的，认为具有商业实质。这种情况通常包括但不仅限于以下几种类型：
类型一：未来现金流量的风险、金额相同，时间不同。这种情形最典型的例子就是交易双方之间存货与设备的互换，由于存货周转一次的时间和设备周转一次的时间显然是不同的，所以倘若假设存货与设备的未来现金流量和金额相同，那一般来说上述交换具有商业实质。
类型二：未来现金流量的时间、金额相同，风险不同。风险不同是指企业获得现金流量的不确定性程度的差异。这种情形最典型的例子是风险很小的可供出售金融资产（国债）与投资性房地产的互换。
类型三：未来现金流量的风险、时间相同，金额不同。此种情形最典型的实例是交易双方之间商标权与专利权的互换，对于商标权来说，其每期产生的现金流比较均衡，而专利权产生的现金流则是前期比较小，后期比较大，对于两者在未来现金流量的风险和时间相同的情况下，他们的金额总数就算相等，分布期间也会不一样，因而该两项资产的交换具有商业实质。
（二）换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的
该考量标准意指，在非货币性资产交换过程中，不管对哪一方，换入资产的未来现金流量的现值都应比换出资产的公允价值高，这样才是合理的、合适的，才是具有商业实质的。此外，在计算资产预计未来现金流量现值时还应关注折现率的正确选择。
例如，A公司有一块闲置的土地，B公司现在特别需要这块土地盖房子。假设B公司持有C公司15%的股份，对C公司也没有重大影响，A公司持有C公司40%的股份，对C公司有重大影响。如果A公司把B公司持有C公司15%的股份换入进来，能够对C公司实施控制，那在这种情况下，对A公司来说，他换入15%的股份（B公司持有C公司15%的股份），未来现金流量的现值就比他这块闲置土地的公允价值要高，因此此项交换对A公司有利；反过来对B公司来说，他换入那块土地盖房子，产生未来现金流量的现值比他持有C公司15%的股份的这部分公允价值也要高，对B公司也有利，这就达到了资源的合理配置，这种情况应当认为具有商业实质。
通常来说，满足上述任何一项的非货币性资产交换，认为具有商业实质。除此之外，新准则还要求考量关联方之间资产交换与商业实质的关系。关联方之间往往为了某种特定的目的进行交易，因此，关联方之间发生的非货币性资产交换可能不具有商业实质，在实务运用的时候，应该加以注意。
二、商业实质应用存在的问题
新会计准则固然逐步实现了同国际的接轨、趋同，但其对非货币性资产交换商业实质的规范仍然有欠缺和不妥当的地方，归纳起来如下所述。
（一）商业实质欠缺概念框架
商业实质的引入，是中国新会计准则的一大亮点，意在强调公平交易，规范非货币性资产交换会计操作。然而，新准则对商业实质并没有正式条文式的定义，规定商业实质的判断条件也较狭窄，带有主观色彩，具有主观判断风险。因为主观判断往往受经营环境、企业性质、工作岗位、专业素质、个人心理等因素的影响，判断具有一定的会计弹性，从而导致判断结果会有很大的差异和主观性。
其一，标准中的“显著"、“重大”，没有作出明确限定。金额到底多大为显著，其判断受行业性质、企业规模、个人职业素养影响较大。比如同等大小的金额，规模小的企业认为重大的，在规模大的企业看来未必重大。这种模糊的定义形式，从根本上模糊了判断的标准。
其二，未来现金流量及其现值的判断受人为主观判断因素的影响较大。未来现金流量的具体判定是一件仁者见仁的事，资产未来现金流量、风险等的估计和判断不同企业不同人员采用不同的数学模型和对风险的态度不同会得出不同的结论。由此可以看出，对换入和换出资产的未来现金流量价值多少，什么时候发生等的考量，准则并未对其作出严格的规范，这就导致了企业自己判断带有很大的随意性。那么，用未来现金流量及其现值的不同去判断交换是否具有商业实质，在实际的操作过程中，是很难着手运用的，也没有很好地实现会计谨慎性的原则。因此，要用未来现金流量及其现值去判断交换是否具有商业实质，这实际上是用一个不确定的参照标准去解决另一个不确定因素的问题，这个问题将很可能成为新的利润操作漏洞。
（二）商业实质与关联方关系未作出列举式说明
对于关联方的非货币性资产交换是否具有商业实质，新准则只是一笔带过，没有作出明确说明，这使其处理具有很大的主观性。
关联方交易是指关联方之间发生转移资源或义务的事项，而不论是否收取价款。因此，关联方关系往往存在于控制或被控制、共同控制或被共同控制、施加重大影响或被施加重大影响的各方之间。关联方的交换目的是利用信息不对称进行利润操纵，只要资产公允价值大于账面价值，关联方就能谋取利润。所以在判断非货币性资产交换事项涉及关联方关系时，不能直接判断交换具有商业实质。
虽然，新准则规定考量是否具有商业实质应该考虑与关联方的关系，这一点固然将有效制约以非货币性资产交换的方式操纵收益的部分行为。但是，准则只是要求企业仅仅是“关注”关联方关系，并没有强制规定关联方之间发生的非货币性资产交换应界定为不具有商业性质的交换；此外，新准则对于可能导致发生非货币性资产交换不具有商业实质中没有明确定义或列举具体涉及哪些关联方交易的情况。因此，新准则实施后，有意要进行利润操纵的企业必然会在此环节作足文章，这为防止利润操纵提供了隐患。
三、解决路径探微
会计准则趋同与等效是一个渐进过程，我国现阶段的发展有其自身的特点，完全简单照搬国际财务报告准则不可能完全解决现实会计核算中存在的问题，必定要在改革的路途上摸索前进。新准则商业实质的引入体现了中国会计准则同国际的接轨，概念在引入应用的过程中必然会存在相应的问题，笔者结合现实情况对其解决路径给出了以下几点思考。
（一）加强第三方评估监督机制
非货币性资产交换本身就是一项非经常性的事项，很多时候交换双方都很难比较换入换出资产产生的未来现金流量在时间、风险和金额方面的具体差异，很难判断两项资产交换后对企业经济状况改变所起的不同效用，而且在涉及多项非货币性资产交换的时候，更难判断是否具有商业实质。那合理的借助第三方评估机构，如会计师事务所、资产评估机构、证券评估机构、公司独立董事等的参与，能有效地解决交易双方评估时的技术及经验局限，更加客观正确的评价交换资产的价值。
此外，加强第三方对非货币性资产交换会计处理的信息披露和监督。信息披露是所有会计准则的一般要求，但是对于非货币性资产准则而言，充分的信息披露更富有意义，通过尽可能全面地揭示相关信息，以保证非货币性资产交换事项的真实性与公允性。要特别注意的是，要着重加强对上市公司非货币性资产交换会计处理信息的披露，防止其操作利润。
（二）量化标准
对于财政监管部门来说，一方面财政部会计政策制定部门要加强会计准则研究，出台具体的实施细则或标准，并给出具体的准则解释，如把准则对商业实质的描述中“显著”、“重大”等判断标准量化。对于“重大”的判定标准，笔者认为，当认定未来现金流量能够可靠计量时，它实际上就是公允价值的一种来源，换入换出资产未来现金流量之间的差额就相当于非货币性资产交换定义里的“补价”。因此，补价上限可以确定为25%，下限参照国际标准及长期股权投资重大影响的判断标准（当长期股权投资占有表决权资本的比例达20%及以上时，一般视为有重大影响），可以将下限确定为10%。当然，在实际工作中以此为参考可以视具体情况适当浮动。除此之外，提供除现金流量这一货币指标以外的其他判断标准（一般用相对指标），并设立相关的审核部门来提供可靠的依据，从而使商业实质变得更容易操作。
（三）涉及非货币性资产交换的关联交易列举
在西方发达国家，关联交易常常用于节约交易成本和合理避税，在亚洲一些家族企业和一些官营企业，关联交易则被用作在母公司与子公司之间的转移利润或掩盖亏损。不满足商业价值判断条件的非货币性资产交换的关联交易主要包括以下几种情况：1.高估换出资产（或低估换入资产），即上市公司利用关联交易把优质资产压低价格掏出上市公司，把不良资产高估作价置入上市公司，从而向关联方输出利益，使交易的价格、方式等在非竞争条件下出现不公正的情况；2.对交换资产进行继续涉入。关联方往往通过二次或多次交换将换出资产换回，其原因是换出资产本来对关联方自身就有用，交换双方仅仅是为了赚取利润而进行交换，此种情况一定要引起注意。
（四）提高财务人员素质
此外，提升财务人员专业素养和职业技能是保证商业实质正确判断，提高会计准则应用质量的前提条件。要真正将商业实质的判断明晰化，财务人员需要涉及的知识领域很广，运用的专业方法也很多。一方面因为新准则在对商业实质中风险、时间价值、现金流量的判断时，会涉及到会计学、财务管理学、高等数学、统计学等多学科的交叉应用，专业性强，要求财务人员要具有丰富的从业经验，且对专业领悟和理解要达到一定的水平；此外，我国会计改革较晚，准则与国际接轨也是近十几年来才加快步伐，这些都从客观上导致会计从业人员层次参差不齐，素质高低不一，因此提高财务人员的素质迫在眉睫。
【参考文献】
[1] 田春晓.《非货币性资产交换》会计准则的相关问题研究[D].兰州理工大学硕士学位论文，2007.
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[3] 王冰.浅析商业实质的判断标准[J].商场现代化，2008（8）（中旬刊）：328-329.
资产置换范文5
【关键词】经济放缓；资产价值；资产减值
成思危作为我国软科学研究会最高决策者、我国软科学研究会理事长，对我国的经济发展作出了科学客观的预测。在他的观点当中，中国经济的发展正承受着国内与国外经济活动的诸多挑战，他预计近来来我国的经济增长率将会出现明显下滑，下滑的比例大约在一个百分点左右。而今年，根据经济学方面的统计，我国的经济发展速度确实有放缓趋势，经济增长率已经从去年的11.9%下降到了7.5批%左右，经济的发展过于迅速已经不再是我国经济发展的关键问题，如何在经济发展速度放缓的前提下保证我国的市场平衡以及经济发展与抑制通货膨胀的关系才是经济学领域急于解决的问题。因此，本文以经济放缓对资产价值的影响作为研究对象，具有一定的社会意义。
一、资产减值理论与现状分析
1、资产减值内涵
所谓的资产减值，是指由于外部环境因素或内部使用方式或范围的改变而引起的资产价值的降低，致使资产未来可能流入企业的全部经济利益小于该资产现有的账面价值。
而经济学领域内的《资产减值》准则，是在适当考虑我国国情的基础上，实现了与国际资产准则的趋同。在这场资产准则的历史性变革中，资产减值处理变革成为理论界倍受关注的焦点。《资产减值》准则主要对固定资产、无形资产及除特别规定以外的其他资产减值的处理进行了规范，标志着中国减值会计正在向国际化道路迈进。
2、经济放缓前提下资产价值变化分析
在我国经济发展速度放缓的情况下，我国诸多行业的资产价值会受到严重的威胁，资产差值已经成为一个必经之路。在我国的经济发展速度迅猛之时，我国的房地产也在以惊人的速度发展着，已经出现了泡沫经济的严重发展趋势。但是，随着我国经济发展速度的放缓，我国的房地产价格得到了控制并有所回落。这也就意味着，在我国的经济发展速度不断缓慢下去之时，我国的房地产将出现资产差值的现象。再有如，我国的农业市场，在经济发展速度放缓的时期，我国的农产品出口量明显下降，并且回弹期延长。根据相关统计显示，在2007与2008的农产品出口数量统计当中，虽然我国每月的农产品数量不定，有一定的波动，但是从总体来看，农产品的出事额还是呈上升趋的。而在我国的经济发展速度放缓以来，我国的农产品出口额明显得到抵制，整体呈下降趋势，这也就意味着我国农产品的资产价值在经济发展速度放缓的同时逐渐下降。
3、我国企业在经济放缓形势下的机遇与挑战分析
随着我国经济发展速度的减缓，我国经济实体的资产价值出现了下降的现象。所以，在我国经济放缓的形势之下，我国的经济实体所面临的最大问题就是如何实现其资产的保值与增值。
资产的保值与增值，从经济实体的投资者与运营者的角度来说，对于其完成企业的经营目标以及实现企业经营责任制的实施也完善都有着重要影响。其次，实现企业资产的保值与增值对于防止企业资产的流失有着积极作用。另外，只有企业资产价值得到了保全与增长，才有利于企业管理的规范化，也可以对企业经营者的急功近利行为进行有效的约束。充分调动企业经营者的工作热情，创造更好的企业业绩。而我国企业在应对经济放缓形势过程中，还存在着一些问题，以至于我国企业很难实现企业资产的保值与增值，下面对我国企业在企业资产保值与增值的过程中存在问题进行分析：
第一，我国一些企业经营效益十分低下，使得企业的资产保值与增值目标很难实现。主要表现在企业的经营成本与经营费用一直居高不下，这对于企业经营效益的降低有着重要影响。其次，企业的各类资源没有得到优化配置，并没有将其价值发挥到最大。
第二，我国部分企业的资产流失问题比较严重，企业资产保值与增值难以实现。主要表现在，企业的经营机制不能成功地转换，企业的经营者很难利用企业的资产进行经济利益的创造。另外，企业经营者的资产保值与增值意识薄弱，不能将其作为企业经营的最终目标。
第三，企业的资产管理制度不完全，企业资产的保值与增值任务的落实有一定难度。
二、我国企业应对经济放缓，实现资产保值、增值对策分析
在经济放缓形势不断逼近的今天，启动内需，加大企业资产的保值与增值已经成为了我国企业要采取的重要措施。
1、致力于提高企业的经济效益
要想实现企业资产的保值与增值，就一定要努力提高企业的经济效益，并且有意降低企业的生产成本与费用。进行企业资产保值的最基本要求就是在企业的运营过程中不能出现亏损，这也是实现企业增值利益最大化的关键方法。资产投资者应当加入到企业的资产管理当中，用心经营，创造企业的经济效益，通过提高利益来提高企业资产保值的成功率。另外，企业要进行再生产，一定要进行成本补偿，而成本补偿就是企业进行资产保值的重要基础，企业进行资产保值，要从成本的核算与管理两个方面入手。
2、强化企业的内部管理
将资本放在核心地位，对企业进行更为严格的内部管理，并同时建立企业激励机制是进行企业资产保值与增值的重要手段。将资产的占用与经济利益的获得相联系。占用资产，就必须要求能够得到合理性的收入。而这就要求企业内部的资产经营权与收益权要进行严格的规范与区别，以资产占用费与占用额制度的建立来使其科学客观化，对资产占用者的经济行为进行有效的约束。另外，要将企业的经营者与企业工作人员的个人收入与资产相挂勾，进行一步优化企业资产的配置。
3、盘活资产存量，对资产的配置进行优化
要对企业的资产配置进行优化，最先要做的就是建立一个规范科学的评估方法与资产管理体制。企业资产的重组与资产的流动，从某种意义上来讲，就是把企业的资产进行转移，转移到更高效益的领域当中去。利益不高的企业应当将一切手段加以利用，进行资产的二次开发，通过资产的合理转移与二次开发，企业的资源可以得到重组，得以优化配置，这样就会促进企业的经济效益的提高。另外，也可以以产权转让为方式进行资金的筹集，使企业的资产得到保值与增值，这也是进行企业资产盘活的有效方法。
4、加强企业财务管理以及企业内部相关制度的建立
企业的资产的增值与保值涉及到经济利益，换言之，企业资产的保值与增值工作与企业的财务管理工作是分不开的，二者在一定程度上相互影响，互相促进。所以说，进行企业资产增值与保值的首要前提就是进行财务管理工作的加强，同时，企业资产的保值与增值成效也是企业财务管理水平的外在体现。我国的现代企业要加强企业内部各个部门间的相互配合，提高工作默契程度，努力把企业资产的增值与保值工作做到最好。
另外，加强企业内部相关制度的建立对于企业资产的增值与保值更是关键。将企业法人的财产权制度进行加强是加强企业内部相关制度的重要内容。在进行现代企业制度的建立过程中，最先要做的就是将企业产权进行明晰化，把财产权赋予给企业法人，使财产制度更加明确与清晰，职责分明。在我国现有法律法规的条件之下，企业要建立健全本行业与本企业内的资产制度，特别是资产管理方面的具体实施细则，将国家赋予的权利落实到企业与个人身上，让权利发挥其重要作用。
三、结语
资产置换范文6
1矿山开采中的环境问题
1.1矿山开采对水资源的影响矿山开采会伴随着人为和自然的疏干排水，这会造成水位下降、水资源枯竭以及地表植枯等后果，极易破坏水平衡，而且矿山开采还会产生剥离物、煤泥、废弃催化剂等各种垃圾，这些垃圾随雨水排入河流湖泊或者渗入地下水，以及矿山开采废水的排放，都会严重污染水资源。
1.2矿山开采对大气的污染矿山在开采过程中会产生大量的有毒有害气体，例如二氧化硫、硫化氢、一氧化碳、瓦斯以及粉尘等，这些有毒有害的气体排放到大气中，会对大气造成严重的污染，还会加剧温室效应。而且，如果不对瓦斯气体进行科学控制，一旦发生意外就会造成不可估量的损失。此外，矿山固体废弃物的风化作用也会造成大气污染。
1.3矿山开采对地质环境的破坏由于矿山的开采会造成地下采空，这会影响矿山的稳定性，导致矿山地面崩塌、泥石流等地质灾害的发生，甚至会导致地面沉降、地裂缝，崩塌、矿山地震以及井下突水等强烈的地质灾害，严重影响当地居民的生民财产安全，给地质环境带来严重的破坏。
2导致矿山开采产生环境问题的主要原因
2.1环保意识不足在矿山的开采中，由于环保意识不足以及企业受利益的驱使，很多地方仍采取“先开采，后治理”的发展模式，只注重矿山开采的经济效益，而忽视了环境保护的重要性。
2.2开采技术相对落后我国矿山开采技术、机械设备以及环境治理技术较西方发达国家还有一定差距，很多企业为了节省成本，一直采用效率低下、环境污染严重的开采技术，而且后期的环境治理也只是走走形式，很难实现环境的有效治理。
2.3相关法律体系不够完善虽然我国近年来针对矿山开采和环境保护制定了相关的法律规定，然而这些法律条例还不够完善，导致有些企业钻法律的空子，而且相关部门的监管也存在漏洞，导致法律体系对矿山开采的制约难以达到预想效果。
3矿山开采环境治理措施
近年来，甘孜州生态环境逐渐恶化，水位下降，荒漠化严重，从而影响到周边地区的经济发展，因此必须要加强甘孜州区的生态环境保护。虽然我国经济的快速发展需要矿产资源的大量开发，但是可持续发展战略不允许我们走“先污染，后治理”的道路，必须严格执行“先保护，后发展”战略，所以我们在开发资源前采取相关保护措施，做到合理开发与有效利用资源。
3.1采用先进的开采技术矿山企业要不断加大投入，更新机械开采设备，采用现代化开采技术，减少矿山开采过程中的资源浪费和环境污染，提高开采效率。要结合先进的开采技术，不断减少矿山开采中的固体废弃物和气体污染物，减少对矿山岩结构的破坏，防止地质灾害的发生。
3.2完善相关法律体系，加强监管要在现有法律的基础上，结合矿山开采实际情况，不断完善法律的细节，构建行业法规多级法律体系，在法律上对矿山开采的每个环节形成约束。当地政府要严格执行相关法律法规，对开采过程进行严格的监督。环境治理也离不开当地政府的大力支持，政府要对监管人员和技术人员加大培训力度，加大矿山环境治理的力度。
3.3加强矿山环境保护和污水、废料的治理和回收要结合相关法律，制定科学合理的环境保护方针，建立环境保护法律体系，并且严格执行环境保护监督管理制度。要加强“三废”的治理力度，严格控制废气排放，重点治理有毒有害污水和矿物废料的排放，对矿山的地下水、瓦斯以及一氧化碳等进行有效利用，变废为宝，提高矿山废物的综合回收和利用水平。
3.4加强矿山生态环境恢复工作要结合国家政策，将矿山开采、土地利用、土地恢复与农业结构调整等进行有效的整合，对矿山土地进行造田复垦，对深度塌陷的矿山可以将其恢复为梯田或者经济林等，大力开展造地复田综合治理，恢复和增加耕地面积。
4结语
