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房地产行业报告范文1
2008年1～9月，全社会固定资产投资为99870.71亿元，同比增长27.6%，增幅比上年同期上升1.2 个百分点。其中，房地产开发投资21277.69亿元，同比增长26.5%，增幅下降3.8 个百分点。2008年，全球房地产市场降温蔓延，给我国住房投资和需求造成较大的心理冲击，推动房地产市场向下调整。房价涨幅逐渐回落，部分一线城市下跌明显，例如上海房价环比出现负值、广州和深圳房价同比和环比均出现负值。而受部分大城市房价下调、退房现象增多的影响，消费者对房价进一步回落的预期增强，持币观望气氛浓重，房地产销售出现了1998年以来的首次负增长，市场交易呈现“量跌价滞”的局面。虽然房地产开发投资继续较快增长，但企业资金来源增速持续回落。截至2008年8月底，房地产开发企业资金来源增速已降至2004年以来的最低水平，开发商资金回笼压力加大。2009年受住房需求不旺、房价预期回落、市场前景看淡影响，房地产开发投资增速将出现大幅度降低，在2008年基数较高的基础上，预计2009年房地产开发投资增速有可能下滑到10%以下。房地产市场有可能从“量跌价滞”发展为“量价齐跌”，大城市房价跌幅将超过中小城市，高档住宅价格回落幅度将超过中低档房。为了避免房地产市场过度调整，预计2009年房地产调控政策将坚持以“稳” 为主，合理引导房地产市场，防止房价大起大落，促进房地产市场稳定发展。
第一部分
房地产行业总体运行状况
一、房地产开发投资完成情况
2008年1～9月，全社会固定资产投资为99870.71亿元，同比增长27.6%，增幅比上年同期上升1.2个百分点。其中，房地产开发投资21277.69亿元，同比增长26.5%，增幅下降3.8个百分点。房地产开发投资比同期固定资产投资增幅（27.6%）低1.1个百分点，占同期固定资产投资的比重21.3%。(见图表1)
其中,东、中、西部地区增幅分别为21.4%、37.7%、32.0%，东部地区增幅明显低于中、西部地区，13个省市的房地产开发投资增速超过30%。(见图表2、3)
在房地产开发投资中，住宅房地产开发投资占72.9%，其中，经济适用房开发投资占3.0%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为23.9%、38.7%、33.1%，东部地区商品住宅开发投资增幅低于中、西部地区。(见图表4、5、6、7)
二、资金情况
2008年1～9月，全国房地产开发到位资金28082.94亿元，同比增长10.7%。(见图表8、9)
三、土地购置及土地完成开况
（一）土地购置面积
2008年1～9月，全国完成购置土地面积27536.73万平方米，同比下降2.9%，同比上年增幅下降了20.7个百分点，低于商品房施工面积涨幅的23.2个百分点、新开工面积13.1个百分点。有9个地区的购置土地面积增速超过30%。(见图表10、11)
（二）土地开发面积
2008年1～9月，全国土地开发面积17887.89万平方米，同比下降1.6个百分点，同比上年增幅下降了12.9个百分点，增幅低于商品房施工面积21.9个百分点、新开工面积11.8个百分点。有5个地区的完成开发土地面积增速大于30%。(见图表12、13)
四、建设情况
2008年1～9月，商品房施工面积240384.38万平方米，同比增长20.3%。其中：商品住宅施工面积190669.05万平方米，同比增长21.2%；东、中、西部施工情况见下表。(见图表14)
2008年1～9月，商品房新开工面积73521.25万平方米，同比增长10.2%，其中：商品住宅新开工面积60840.17万平方米，同比增长9.6%。东、中、西部新开工情况见下表。(见图表15)
2008年1～9月，商品房竣工面积26804.66万平方米，同比增长9.7%，低于施工面积增幅10.6个百分点，低于新开工面积增幅0.5个百分点。其中：商品住宅竣工面积21820.09万平方米，同比增长8.6%，东、中、西部竣工情况如下表。(见图表16)
五、销售情况
（一）商品房销售情况
2008年1～9月，全国商品房销售面积为40320.76万平方米，比上年同期下降14.9%，其中东、中、西部地区销售情况如下。有4个地区的商品房销售面积增速下降超过30%。(见图表17、18)与竣工面积相比，商品房销售面积大于同期竣工面积13516.1万平方米。全国所有29个省市的商品房销售面积均大于竣工面积，只有北京和浙江的商品房销售面积小于竣工面积，分别为545.65万平方米和3.14万平方米。有6个省市的商品房销售面积大于同期竣工面积超过800万平方米。(见图表19)
2008年1～9月，商品房销售额15878.53亿元，比上年同期下降15.0%。(见图表20)
（二）商品住宅销售情况
2008年1～9月，全国商品住宅销售面积为36651.50万平方米，比上年同期下降15.3%，大于同期竣工面积14831.4万平方米。有4个地区商品住宅销售面积与上年相比增长超过20%，有9个地区商品住宅销售面积与上年相比增长下降超过20%。(见图表21、22)
2008年1～9月，全国30个地区的商品住宅销售面积均大于同期竣工面积，只有北京的商品住宅销售面积小于竣工面积，为185.96万平方米。有8个地区的销售面积大于竣工面积超过800万平方米。(见图表23) 商品住宅销售额为13617.0亿元，比上年同期下降15.5%。
第二部分 国房景气指数情况
据国家统计局网站数据显示，去年9月份“国房景气指数”为101.15，比8月份回落0.63点，比上年同月回落3.84点。(见图表24)
一、房地产开发投资分类指数为103.22
房地产开发投资分类指数为103.22，比上年8月份回落1.18点，同比回落0.85点。1～9月份，全国完成房地产开发投资21278亿元，同比增长26.5%。住宅完成投资15508亿元，增长28.7%。其中，经济适用住房投资638亿元，增长19.9%。
二、资金来源分类指数为95.13
资金来源分类指数为95.13，比上年8月份回落2.13点，同比回落8.46点。去年1～9月份，全国房地产开发企业到位资金28083亿元，同比增长10.7%。其中，国内贷款为5563亿元，增长8.6%;利用外资486亿元，增长14.9%；企业自筹资金11163亿元，增长33.4%。
三、土地开发面积分类指数为95.69
土地开发面积分类指数为95.69，比8月份回落0.73点，同比下降1.89点。去年1～9月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.79亿平方米，同比下降1.6%。
四、房屋施工面积分类指数为104.56
房屋施工面积分类指数为104.56，比去年8月份回落0.66点，同比回落0.99点。去年1～9月份，全国房屋施工面积24.04亿平方米，增长20.3%。其中，住宅施工面积19.07亿平方米，增长21.2%;办公楼施工面积8150万平方米，增长8.3%;商业营业用房施工面积25026万平方米，增长12%。
五、商品房空置面积分类指数为103.54
商品房空置面积分类指数为103.54，比上年8月份回落0.36点，同比回落5.93点。截止到9月末，全国商品房空置面积为1.3亿平方米，同比增长10.2%。其中，空置商品住宅6641万平方米，增长14.1%。
第三部分 全国70 大中城市房价情况
根据国家发改委、国家统计局调查显示，去年9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.5%，涨幅比8月低1.8个百分点；环比下降0.1%。
一、新建住房销售价格同比上涨3.9%
新建住房销售价格同比上涨3.9%，涨幅比8月低2.3个百分点；环比下降0.3%。其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.3%。分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨1.3%，环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨3.9%和5.5%，环比分别下降0.4%和0.3%。
分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：海口15.0%、银川12.7%、宜昌10.3%、兰州10.0%和岳阳9.9%；同比价格下降的城市有6个，包括：深圳-10.8%、广州-5.2%、昆明-2.3%、惠州-1.3%、南京和南充均为-0.8%。环比涨幅在1%以上的城市有5个，包括：温州1.3%、沈阳、贵阳、银川和湛江均为1.2%；环比价格下降的城市有25个，其中降幅较大的城市主要包括：深圳-5.6%、南京-2.9%、广州-1.4%、桂林-1.2%、上海-0.9%。90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅在1%以上的城市有6个，其中涨幅较大的城市主要包括：湛江3.3%、遵义2.1%、银川1.6%、西安1.5%和温州1.3%；环比价格下降的城市有26个，其中降幅较大的城市主要包括：大理-9.5%、南京-6.8%、深圳-3.2%、合肥-1.3%和上海-0.9%。
二、二手住房销售价格同比上涨2.6%
二手住房销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上年8月低1.3个百分点；环比上涨0.3%。分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：宜昌14.4%、兰州14.3%、三亚13.7%、银川11.1%和太原10.8%；同比价格下降的城市有11 个，其中降幅较大的城市主要包括：深圳-16.0%、温州-3.5%、郑州-3.5%、南昌-2.3%和包头-2.1%。环比涨幅较大的城市主要包括：呼和浩特3.0%、郑州2.5%、沈阳1.5%、三亚1.2%和济宁1.1%；环比价格下降的城市有23个，其中降幅较大的城市主要包括：海口-2.6%、西安-0.8%、厦门-0.7%、大理-0.7%和深圳-0.6%。
三、新建非住宅销售价格同比上涨3.0%
新建非住宅销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上年8月低1.0个百分点；环比价格持平。分类型看，办公楼销售价格同比上涨4.6%，环比与上月持平；商业营业用房销售价格同比上涨2.8%，环比与上月持平。
第四部分 房地产市场运行特点分析
2008年，一度蓬勃发展的房地产市场出现调整迹象，房地产销售出现了1998年以来的首次负增长，房价涨幅持续回落，部分区域房价下跌明显，企业资金来源增速回落至2004 年以来的最低水平，开发商资金回笼压力加大。
一、全球房地产市场形势严峻，国内开发商和购房者信心受到冲击
自2005年以来，美国房价进入下降通道，且降幅不断加大。2007年次贷危机的爆发更是危及全球金融市场，加剧了全球房地产降温的趋势。2008年，多数国家房地产市场更趋恶化。8月份，美国新屋平均售价大幅下降12.4%，销售量月比减少11.5%，为17年以来的最低水平。由于大量未售出房屋积压，新屋开工数持续降低，2008年8月份新屋开工数连续第二个月下降，创17年来最低水平。英国2008年8月份平均房价跌幅达到5.3%，跌幅为7年来最大。俄罗斯房地产2008年开发新楼面积比2006年缩减了近100万平方米。日本和德国的房地产市场长期不景气，目前住房价格仍然十分低迷。
全球房地产市场降温蔓延给我国住房投资和需求造成强大的心理冲击，推动房地产市场向下调整。2008年1季度全国城镇储户问卷调查结果显示，未来三个月打算购房的居民占比为14.6%，分别比上季度和上年同期降低1.3和1.9个百分点，创调查以来最低水平。北京、上海等七大城市居民购房意愿全线下跌，其中上海跌幅最大，比上季度下跌4.3个百分点，广州次之，跌3.8个百分点。与此同时，房地产业企业家信心指数也明显下降。2008年2季度，该指数为118.4，比上年同期低27.1个百分点，比一季度低12.7个百分点。
二、市场趋冷，房屋销售大幅下滑
房改以来，一度被压抑的住房需求开始爆发，房屋销售面积连续10年保持两位数以上的高速增长，推动了房地产市场的持续繁荣和发展。2000年以来，我国房屋销售面积增速连续8年快于竣工面积的增长速度。从绝对量看，2005年～2007年，房屋销售面积连续3年超过同期竣工房屋面积，市场供求紧张的矛盾尤为突出。进入2008年，受部分大城市房价下调、退房现象增多的影响，消费者对房价进一步回落的预期增强，持币观望气氛浓重；与此同时，多次加息和第二套住房贷款首付比例的提高也大大抑制了居民的购房需求，房地产市场开始降温，销售持续下降，并有逐渐扩大趋势。2008年，我国商品房销售面积和销售额出现了自1998年以来的首次负增长。1～9月，商品房销售面积和销售额同比分别下降14.9%和15.0%，其中住宅销售面积同比下降15.3%。分地区来看，成交量萎缩较大的地区主要集中在北京、上海、江苏、浙江、广东等东部发达地区。在销售持续下降的同时，住房供应继续较快增长，房屋竣工面积增速较上年同期有所加快。1～9月，全国竣工房屋面积2.68亿平方米，同比增长9.7%，竣工面积比上年增加0.24 亿平方米，增幅同比下降1.3个百分点。其中，商品住房竣工面积同比增长8.6%，增幅同比下降2.4个百分点。在供给较快增长、销售大幅下降的共同作用下，全国房屋空置面积有所增加。
截止到去年8月末，全国商品房空置面积1.3亿平方米，同比增长8.7%。其中，空置商品住宅6555万平方米，增长8.7%。(见图表25)
三、保障性住房供给不足，结构失衡矛盾难以有效解决
我国房地产发展长期存在的一个重要问题是经济适用房供给不足。我国从1998年开始推行经济适用住房，1999年和2000年，经济适用房投资规模较大，占住宅投资的比重分别达到16.6%和16.4%。但是，由于我国住房保障制度尚未法制化，地方政府无法获得土地出让收入，而开发商利润较低，各方均缺乏投资建设的积极性，因此2001～2005年，经济适用房投资占住宅投资的比重呈直线下滑的态势，房地产供给结构失衡局面加剧，中低收入家庭住房问题难以有效解决。针对这种情况，自2006年开始，国家陆续出台了一些规范经济适用房建设和加快廉租房建设的规定，加大住房保障力度。在地方政府的配合下，2006年，经济适用房投资增速由负转正，2007年上半年，经济适用房投资增速一度超过住宅投资的增长速度。但这一良好局面仅维持了短暂的8个月，自2007年8月开始，经济适用房投资增速大大落后于住宅投资增速（2008年1～3月例外）。受增速下降影响，2008年经济适用房投资占住宅投资的比重明显低于2007年，房地产市场结构失衡的矛盾长期得不到改进。(见图表26)作为住房保障体系的主要组成部分，经济适用房供给不足意味着中低收入家庭的住房需求无法得到满足，必将影响我国和谐社会的建设进程。同时，美国次贷危机的爆发警示我们，如果低收入人群也寻求通过市场解决住房问题，大量的次级贷款将给金融机构带来巨大的风险隐患。
四、房价涨幅回落，部分一线城市下跌明显
随着调控政策效果的显现，进入2008年以来，房地产价格涨幅逐步回落。为了促进住房价格的基本稳定，2005年以来,国家连续出台了一系列紧缩银根、稳定房价的政策措施。时至2008年，调控成效逐渐显现,房价快速上涨的势头有所缓解。
从房价指数来看，与上年同期相比，2008年房屋销售价格指数冲高回落，由1月份的11.3%回落到8月份的5.3%，回落了6.0个百分点，其中新建商品住宅销售价格指数由12.2%回落到6.2%，二手住宅价格由11.9%回落到3.9%，分别回落6.0和8.0个百分点。
从反映短期价格变动的月环比涨幅看，2008年1月以来的8个月环比涨幅均不超过0.3%，明显低于2006年、2007年月环比平均上涨0.5%和1.0%的水平。
从70个大中城市的销售房价来看，价格下降的城市逐渐增多，1月份环比指数下降的有13个城市，到去年8月份，扩大到25个，占比达到35.7%；其中一线城市中，上海房价环比出现负值，广州、深圳的房价回落明显，同比和环比均已出现负值。北京总体房价水平虽然保持了较快增长，但部分楼盘也开始打折销售，消费者观望气氛较浓，商品房销售额较上年同期大幅下降，房价下行压力较大。(见图表27、28)
由于前段时间涨势过猛，房价已经达到较高水平，因此，尽管2008年涨幅有所回落，但目前房价仍然偏高。与城市居民收入水平相比，目前我国房价仍超出了大多数家庭的支付能力。据测算，2007年，我国房价收入比约为7.4，其中北京为13.6，上海为9.81，与国际公认的3～6倍的合理区间相比明显偏高。高房价与居民家庭的承受能力之间仍存在较大差距。在大城市房价高位盘整的同时，三线城市房价走势比较稳定，房价仍处于上升通道。
五、资金来源增速回落至2004年以来最低水平，企业资金压力加大
在从紧的货币政策背景下，尤其是2007年9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》颁布并严格落实后，银行从房地产企业贷款和住房按揭贷款两方面都普遍收紧了信贷。
2008年以来，房地产业国内贷款增速逐月下降。去年前9个月，国内贷款累计同比增长10.7%，增速比上年同期回落27.2个百分点，比1～8月回落3.4个百分点。与此同时，由于购房者信心不足，持币观望者增多，以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金来源出现负增长（前9个月同比下降5.2%），其占房地产资金来源的比重由上年同期的45.2%下降到38.7%，下降6.5个百分点。(见图表29)
作为房地产开发最重要的两个资金来源，银行贷款和其他资金来源两项所占比重超过50%。受此二者增速放慢的影响，2008年以来，企业资金来源增速持续回落，开发商资金回笼压力加大。如果下一阶段成交量继续下滑，迫于资金压力，楼盘降价销售回笼资金的情况有可能增多。
第五部分 房地产业发展趋势预测
2009年，在全球房地产市场形势严峻、国内经济增速放慢的背景下，房地产市场调整将加剧，预计房地产开发投资增速将大幅下滑，房地产交易有可能从“量跌价滞”发展为“量价齐跌”。
一、房地产投资增速将大幅回落
从短期看，房地产投资将保持增长势头，但增长速度将有所放缓。房地产行业产品生产周期较长，市场供给表现出很强的惯性，由于上半年新开工面积和在建规模较大，加之灾区房屋重建和保障性住房建设的增加，2008年四季度房地产投资仍将保持一定的规模。但受宏观调控和资金短缺影响，投资的增长幅度将回落， 预计2008年房地产投资增长约在27%左右。2009年，在全球房地产市场降温、国内经济开始调整的背景下，受住房需求不旺、房价预期回落、市场前景看淡的影响，房地产开发投资增速将出现大幅度降低，在2008年基数较高的基础上，2009年房地产开发投资增速有可能下滑到10%以下。
二、投机需求和自住需求受抑制
（一）自住性需求者的支付能力和购房意愿下降
第一，股市低迷，居民家庭财富缩水，住房实际支付能力下降；第二，在楼盘降价促销、房价涨幅回落的市场环境下，消费者对房价进一步下降的预期增强;随着次贷危机影响的加深，世界经济调整加快，我国出口形势严峻，加之通胀压力依旧存在，金融风险较大，未来国内经济增长放缓难以避免，居民收入增长变数增多，预期也随之下降。房价和收入预期的下降延缓了潜在购房者的入市步伐，自住性需求受到抑制。
（二）投机性需求减少
第一，尽管最近央行连续两次调低贷款利率，但由于前期多次加息，目前我国利率仍处于较高水平，而对第二套住房的贷款限制政策，同样对投机起到了很大的遏制作用。第二，前几年，在人民币升值和房价持续上涨的预期下，国际投机资本大量涌入我国房地产市场，受次贷危机不断恶化影响，全球流动性由“过剩”变为“不足”，加之对人民币升值预期的改变，游资流出的可能性增大。
（三）房价继续向下调整
当前，我国房价涨幅的回落，既是货币紧缩政策调节的结果，也是前期过高房价的合理回归。随着市场供求形势变化，2009年我国房价涨幅将有较大幅度的回落，甚至由涨转跌。预计房价调整将呈现以下特征：第一，大城市房价跌幅超过中小城市。前几年房价上涨过猛的地区主要集中在北京、上海、广州、深圳等一线城市，随着房地产市场调整的不断深入，上述地区房价存在大幅下跌的可能;第二，高档房价格跌幅超过中低档房。由于投机性需求主要集中于高档住宅，因此，随着投机性需求的撤出，高档住宅价格涨幅将深度回落，回落幅度要大于中低档住房。
三、房地产政策取向分析
由于房地产涉及投资和消费，房地产市场的剧烈波动必然会对经济增长和金融稳定产生严重影响。目前，房地产市场持续低迷，部分区域房价下跌明显，一旦房价跌幅超过20%～30%，银行持有的房地产抵押价值将不断降低，来自开发商和购房者的呆坏账比例就会迅速上升，银行体系将承受巨大压力，房地产风险将最终转变为金融风险。为了避免房地产市场过度调整，2009年房地产调控政策应坚持以“稳”为主，合理引导房地产市场，稳定市场预期，防止房价大起大落，促进房地产市场稳定发展。
（一）改善供给结构，完善住房保障政策
针对90平方米以下户型投资完成额占住宅投资额比重较低（2008年1～8月该比重为27.6%），中低价位、中小户型住房供应不足的情况，推动各地政府从规划审批、土地供应等方面入手，确保中小套型、中低价位普通住房的投资规模，改善住房供应结构，确保“90/70”政策目标的实现。
针对经济适用房投资完成额占住宅投资额比重偏低，保障性住房供给不足的情况，推动地方政府通过调控项目立项和土地供应，安排经济适用房开发项目，可以考虑在商品房开发过程中规定一定比例的经济适用房开发规模。为了充分调动地方政府在住房保障方面的积极性，建议调整地方政府的政绩考核标准，将完善住房保障制度列入地方政府的政绩考核体系中，促使地方政府落实经济适用房和普通住房的建设计划。
（二）加大对自住性购房需求的支持力度
住房消费是我国城镇居民消费结构升级中最大的热点，也是构成本轮经济景气周期的最重要的源头性需求。保护好居民住房消费热点是扩大消费需求、延长经济景气周期的关键。因此，房地产市场调控在抑制投资和投机性购房需求的同时，要注意保护和支持居民自住的购房需求。
（三）完善房地产信贷政策，防止金融风险
针对部分房地产热点城市住房不良贷款逐渐浮出水面、房贷违约率有上升的苗头，为有效规避风险，信贷部门应加强房贷资格审批和监管，控制房贷风险，降低次贷比例。为了解决虚开收入证明的问题，金融机构可与税务部门联合，通过个人缴纳的所得税予以证明。与此同时，为了避免从一个极端走向另一个极端，金融机构在防范风险的同时，对符合国家调控方向和市场需求的项目应大力支持，鼓励自住性需求的实现。
（四）加快房地产融资模式多元化发展步伐
为了解决房地产企业融资过于依赖银行的局面，必须加快推进资金来源的多元化和社会化。一是通过增加和扩大项目融资渠道和方式，包括上市、股权、私募、信托等，弱化房地产项目对银行的融资依赖，提高房地产企业自我资金的生成和发展能力。二是引进信用公司、基金、投行、房地产经营公司等战略合作伙伴，提升房地产项目的开发能力和管理能力。
房地产行业报告范文2
一、提前介入，跟踪管理，在主动服务中实现源头控管
近几年来，__分局所辖区域经济发展较快。按照__市政府“一城两区”的城市总体发展规划，区内建筑、房地产业迅速发展，成为区内的支柱产业。分局现管辖建筑和房地产开发企业共66户，大部分为外地投资企业。截至目前，全区已开发42个生活住宅小区，其中，20__年新立项11个，已开工6个项目，开工面积26.7万平方米。
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通过提前介入、主动服务，以真诚打动纳税人，换得纳税人理解，还尽可能地争取到了对新办企业所得税的管理，收到事半功倍的管理效果。通过管委、镇政府和发改局、国土等部门提前获取来区开发企业信息，主动与投资商沟通协商、进行税收筹划，使投资方以分公司的形式在工商和我们地税分局办理登记，进行企业所得税纳税申报。20__年以来，全区新办建筑、房地产企业共60户，其中有32户企业所得税归地税管理。
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二、注重细节，创新管理，依托“一项目一卡”实现全程控管
我们紧紧围绕建筑房地产业的行业特点，突出细节管理，创新“一项目一卡”的管理方式，并不断在实践中总结，形成了比较完善的管理模式，将税收征管渗透到建筑房地产行业每个环节，以细节管理促进精细化水平的提高。
“一项目一卡”管理，就是对房地产企业经计划、规划部门立项的房地产项目，按项目名称一项发放一个纳税管理卡，管理卡中登记工程名称、建设单位、开发单位、建设地点、建/！/设面积、投资总额、开工时间、竣工时间、预（决）算金额、可供销售面积等内容。为确保纳税管理卡内容全面、详尽，我们进一步突出细节管理，对房地产行业立项、施工、销售全过程进行完整、闭合的链条式管理，环环相扣，有效地控管了税源。一是在立项环节，突出抓好基础资料登记。我们在规划图上标明项目的位置、开发面积、开工日期等资料，以便直观地了解项目信息。按项目向企业发放“纳税管理卡”，进行“一项目一卡”管理。根据企业报送的立项书、土地证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工合同、小区平面图等资料，详尽地掌握企业开发项目的投资规模、开发时间、土地面积、建筑面积、建筑承揽企业等基础信息，并记载到管理卡中。二是在施工环节，突出抓好建筑施工企业税款入库进度。管理人员对工程项目进行跟踪管理，及时掌握工程进度，使企业严格按工程进度申报缴税，并据此登记管理卡内容，管理员在控管台账上登记。针 对区内从事建筑的企业多为外地企业和挂靠企业的实际，我们委托开发公司在拨付工程款时代征代扣施工企业的税款，代征的税款通过管理卡和代征代缴报告表按月报送分局。根据企业报送的资料，管理员到企业和施工地逐户、逐项地进行比对，看登记的情况是否与企业账面相符，料工费是否计算在应纳税营业额中，对发现不合规定的操作及时给予改正，确保企业不漏项、不漏税。三是在销售环节，突出抓好房地产开发企业的税收征管。根据企业提供的房屋预售许可证、小区平面图和销售明细表，掌握企业的可售面积和已销、未销户数面积，使税收控管到每一栋楼的每个单元户。管理员每月到企业实地检查收款收据与预收账款是否相符、开具的发票金额与销售收入是否相符，以核对税款计算是否正确、是否按规定申报缴纳税款。为做到以票控税，分局严格确定领票、开票资格，根据企业申报情况和缴纳税款情况，结合企业的纳税信用等级，确定企业领购发票的资格。信用好的企业，可以随时领购地税专用收据，自行开具发票。信用较差的企业，限制其使用收据和发票，企业确需使用的，只有在缴清税款的前提下才能取得。同时，要求领票企业每月报送房地产发票开具额、收据领用明细表和住宅销售面积表，通过这两个报表，使分局能够随时掌握企业的收入情况和销售情况，减少了企业隐瞒收入的机会。
三、提高效率，动态管理，充分发挥信息化手段的支撑作用
房地产行业报告范文3
关键词：不同地区、媒介传播、经营理念、文化定位
中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：
在人们的日常生活中，吃、住、行是主要的消费需求，并且三者的需求层次是阶梯上升的，往往随着人们生活水平的提高，后两者的需求就会变得更为重要。房地产作为一国的龙头支柱产业，其地位的重要性不言而喻。如今中国正式成为世贸组织中的一员，市场经济机制将会更趋完善，竞争局面也将愈演愈烈，同行企业之间的优胜劣汰，适者生存同样再所难免。因此一个企业的经营理念及文化定位越来越重要。
万科作为中国地产行业的龙头企业，其地位的重要性不言而喻。世界商业报道消息：8月30日，沈阳万科城遭电话举报，经沈阳市安全生产执法监察支队的现场突击检查后发现，其施工现场存在22项安全险患，被责令3天内整改。 万科的品牌受到折损，品牌溢价必然下降。哈尔滨泰兴房地产开发企业的经营理念和宗旨是： “以信誉求发展、以质量求生存、以顾客满意为目标”，来打造自己的品牌。
因此，成功树立适合开发理念的房地产企业或项目都能较快的进入良好的运营状态。所以恰当确定开发理念对房地产企业或项目来说非常重要。
房地产文化是一种科学与艺术、经验与技术相结合的高度综合性的文化。房地产文化内涵丰富，不单单是建筑本身的外观形象和建筑风格，如北京的四合院布局，上海的海派风格，安徽的徽派建筑，等地域特色的建筑文化；还包括社区空间的人居生活、社会交往等活动中所蕴含的文化品位，生活方式等人居文化。房地产文化源远流长，既源自博大精深的东、西方传统文化，也来自生机勃勃的现代新兴文化。
房地产文化是整个房地产的经营开发的灵魂。优秀的房地产文化不但能形成持久竞争优势，而且可作为对付模仿的最有效、最坚固的壁垒。房地产文化贯穿整个房地产开发的全过程，影响项目定位的科学性和准确性，并对楼盘的市场销售起着直接推动力，也为未来优秀的社区文化形成和建设奠定良好的基础。
房地产文化丰富多彩，开发过程中的每一个环节都体现着文化。从项目选址、理念创意、规划设计、建筑施工、市场营销、物业管理等每一过程的都在综合应用和体现着文化因素。房地产文化既体现在社区名称、主体概念方面，也体现在社区空间规划、建筑风格设计方面；既体现在楼盘的广告策划、推广宣传方面，也体现在开发商的开发理念、目标使命方面；既体现在社区建筑风格、园林山水的物质空间布局与构建，更体现在社区生活方式、居住理念等精神生活的引导与创造。无论是景观房产、运动社区、智能住宅，还是"郊居运动"、"新都市主义"、"新自然主义"等，都是文化赋予楼盘社区以精神和灵性。可以说房地产业的每一个理念都离不开文化。
成功的开发商可以利用文化独特的亲和力，把具有相同文化修养与文化追求的人们聚集在一起，并取得价值观的认同，从而达成有效的沟通，建立起与顾客的亲密关系。优秀的开发商通过倡导和塑造优秀的房地产文化，能够真正为顾客提供独特的附加利益、居住体验和生活价值，超越顾客的期望值和满意度，从而提高顾客的忠诚度和美誉度，也为开发商长期发展提供文化积淀和品牌提升。
所谓的房地产文化定位，就是从楼盘项目本身出发，将投资理念、时代特征同目标顾客群文化价值观念完美地相融合，赋予房地产项目以富有魅力的文化生命，针对顾客的心智模式进行设计、沟通,从而使其在目标顾客的心目中确立一个独特的、有价值的位置，这就是房地产文化定位。
定位的关键是在目标顾客的心智的相应坐标中，确立一个区别于竞争者的、独特的、鲜明的地位。文化定位是企业和顾客通过多种沟通渠道进行互动沟通的结果，最终反映为目标顾客对楼盘项目建立起的一个独特的、有价值的联想。房地产文化定位贯穿整个房地产开发的全过程，房地产文化定位可以是多个优势的优化组合，也可以是单项的优势强化。
房地产文化定位受开发商的文化底蕴和对房地产文化理解的影响。只有高品位的开发商，才能塑造高品位的房地产文化。同时文化定位也受到开发企业的使命目标、企业形象、内部实力和经营战略等因素的综合影响。文化定位必须与企业自身的使命目标、品牌形象相匹配。
例如：绿城房地产集团在15年成长过程中，绿城始终坚信“讲正义、走正道，得正果”，坚持以“人文主义理想”为指导，坚守社会责任与义务，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，以“为员工创造平台，为客户创造价值，为城市创造美丽，为社会创造财富”为企业使命，致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境，为城市和历史留下优秀的建筑作品。
在媒介传播方面不同企业有其不同的传播方式，无论选择哪一种作为传播载体，都要适应其自身的需求才可以。即时信息、电子邮件、BBS、SMN、网络视频、论坛、在线广播、手机等可以方便在网络环境下实现双向沟通的新媒体，还有以博客、播客、微博为代表的自媒体形式的新媒体，改变了企业传统的营销模式，对企业整合营销传播产生了极大的影响。在当前媒体环境中，新媒体是企业整合营销传播的重要工具，企业整合营销传播也离不开新媒体，两者为“鱼与水”的关系。对于房地产整合营销而言，新媒体将实现营销的全方位、速度化和持续性。
其中，网络媒体伴随着互联网越来越深入地改变人类生活方式成为越来越重要的媒体形式，房地产行业也是如此。人们在购买不动产的时候，越来越多的借助互联网的力量，不论是资料的收集还是查看口碑情况。互联网也在深入的改变房地产行业的营销模式。还有一种属自有媒体，就是房产企业发行的书刊杂志，比如SOHO中国的《杂碎》等，当然，这种媒体对项目销售没有直接帮助，却对企业品牌建设有着大功。
总而言之，无论选择哪种媒介传播方式，需要建立在企业自身适合条件下所选择的，媒介投放策略是一项专业技术性非常强的工作，只有在了解项目定位的基础上，选对了媒体，并进行科学合理的投放组合，才能够将合适的信息有效地传递给目标受众，同时能让他们接受并记忆，只有在优秀的媒介策略下，才能扩大传播的深度和广度，从而形成立体传播的推广合力。
参考文献：
【1】《CEI中国行业发展报告/房地产业》中国经济出版社2004年版
【2】《地产•中国：引导我国房地产业健康发展研究》 陈淮 著 企业管理出版社
【3】《房地产开发与经营》 高晓辉 著 中国建筑工业出版社 2005年版
【4】《房地产企业管理学》 严治仁 著 科学出版社 1999年版
【5】《房地产文化》 北京百年建筑文化交流中心 黑龙江科学技术出版社 2005年版
房地产行业报告范文4
根据《中华人民共和国统计法》规定，作为统计调查对象完成政府统计调查任务是企业的职责，因此政府统计工作在公司总体经营管理中始终占有一席之地。2008年公司管理架构进行整合，从原来的按法人公司分项目管理调整为新世界北京项目管理中心（以下简称“管理中心”）对香港新世界在北京、天津等地成立的独资或合作公司统一管理。“崇文新世界”是“管理中心”所辖多个法人公司之一，“管理中心”领导层对政府统计工作非常重视，深知确保统计工作的数据质量重在基础建设。公司在确保源头统计数据质量、加强统计工作制度建设方面采取了行之有效的举措，为统计工作规范运行提供了重要保障。
领导给力，垂直管理理顺机制
公司开展统计工作近二十年来，我们得到的经验是：要想做好统计工作既需要政府统计职能部门给予企业大力度的业务支持，同时从企业自身而言，更重要的是将把控统计数据基础工作质量放在首位。只有统计工作进入领导视线，根据企业情况制定相应制度规范统计工作，数据质量才能得以保证，质量有保证的统计数据才是企业领导、各级政府制定决策的有效依据。公司从运营之初，便确定了由计划运营部作为统计工作的归口管理部门。该部门主要负责对“管理中心”整体计划的管控，是企业的龙头部门。公司在计划运营部设置统计主管专职岗位，并明确了统计主管职责：对外完成政府统计工作，对内向“管理中心”领导定期汇报所辖各公司统计工作情况；对所辖公司统计人员进行业务指导培训。
公司决策层对统计工作给予了充分重视，统计主管工作由计划运营部主管总监直接监管，“管理中心”主管副总对统计工作垂直管理。此外，负责全面工作的常务副总亲自完成国家统计局北京调查总队布置的定期由企业家填报的统计调查问卷，并参加有关培训活动。
管理得力，完善制度确保落实
为确保日常统计工作的规范化、制度化，我们还相应建立了各种管理制度。如制定《新世界北京项目管理中心统计工作管理办法》对统计工作流程进行规范。该管理办法明确了统计数据采集、数据统计处理、报表审核上报、原始资料/台账留存、统计报表归档、统计人员交接工作等全过程的工作标准，使各项统计工作有章可循。
为保证统计基础数据采集顺畅，各部门均设立兼职部门统计配合员与统计主管对接，提供统计基础数据。统计主管首先对部门统计配合员进行业务指导，再由统计配合员填报统计基础数据草表，最后统计主管按照行业报告期统计报表制度登记统计台账，并进行数据审核、汇总、处理，然后进行上报。
公司在日常统计工作中严格执行统计报表审核上报制度，所有上报的统计报表必须经统计负责人（主管总监）、单位负责人（主管副总）审核后上报，为数据的准确性提供了保障。
为保证统计报表的严肃性，公司还将所有统计年报报表按照文书档案归档要求逐年归档。原始资料、统计台账由统计人员及部门统计配合员留存管理。统计报表资料的有效管理既符合统计部门督导执法的要求，也为企业的房地产开发资质审核提供了必要的数据支持。
执行有力，狠抓队伍重视培训
我们深知人才是做好统计工作的基石。目前，公司统计人员稳定，现有的专职统计人员都具有统计从业资格证书或统计专业中级技术职称证书，且连续从事房地产行业统计十多年，既具备了统计从业资格，也具有良好的专业素养。公司要求专职统计人员定期参加统计继续教育、统计年定报工作布置培训以及统计专项调查布置培训，并同时肩负对部门兼职统计配合员进行二次培训和业务指导。
作为东城区统计学会会员，2012年8月，公司与东城区统计局、东城区统计学会联合，成功地举办了“第一届东城统计开放日之统计知识进企业暨新世界北京项目管理中心统计知识培训”活动。公司邀请统计部门专业人员对“管理中心”所辖公司统计人员及部门统计配合员就政府统计职能、统计与日常生活、当前全市经济形势进行讲解，并对统计法及案例、房地产专业统计报表制度进行解读和业务培训，活动受到了基层统计人员的普遍欢迎。
房地产行业报告范文5
对于美国将启动加息周期，业内人士众说纷纭，但笔者认为，美国加息是迟早的事情，只是害怕其在毫无征兆下加息，会杀大家一个措手不及，因为美国加息后，在港元联汇制下，港息将跟随美息上升，房地产行业势受冲击。众所周知，香港是一个寸土寸金的国际金融中心，楼价之高闻名世界，很多人都为能够“上车”而奋力工作。当美息步入加息周期，供楼息口随美息上升，供楼负担压力大增，更坏的情况是投资者会选择“卖车”或“弃车”;同时，在加息后的楼价应该会有一个周期性的下调走势。但由于房价回调是一个漫长的过程，大概会在3年左右或以上，即“卖车”或“弃车”都是一个不划算的决定，而在这重重负面消息的打击下，相信到时楼市将会进入一个“寒冬期”，需要“上车”的投资者需要谨慎考虑，不宜冲动。
面对加息前景的不明朗，投资需审慎，综合了多方面的因素后，笔者认为近期比较“稳阵”的股份，可考虑中国华泰瑞银控股有限公司（08006.HK，简称“华泰瑞银”）。
主打旅游业及杂志出版
华泰瑞银前身是中华网科技公司，2000年3月9日在香港联交所创业板上市。该公司总部设于香港，而在新加坡的运营机构，TTG亚洲传媒主营业务为出版业及会展业，是亚太区领先的旅行及旅游业界媒体及展会主办公司。TTG亚洲媒体集团是亚洲最具影响力的旅游行业媒体，总部设于新加坡。自1974年成立至今，已经有30余年历史。其权威性涵盖了休闲旅行，奢华旅行，商务旅行和会展（MICE）领域。通过其三个业务部门，该公司出版领先亚太区旅游业界的多种刊物、新加坡地图及访客指南，并组织国际性的旅游业商贸展会活动。旗下的印刷刊物和网站跨越休闲旅游、豪华旅游、公务旅行及会奖市场。核心杂志有《TTG Asia》，《TTG India》、《旅业报》、《企业旅游报》、《TTG Mice》及《TTG Asia Luxury》，实力不可小觑。
中期业绩利好 前景可期待
房地产行业报告范文6
控股股东行为公司独立性
实际控制人通过投资关系、协议或者其他安排，能够实际支配公司行为，对公司的股权结构、公司绩效以及公司治理效率有着决定性的影响力。因此，考察企业的实际控制人情况尤为必要。我们将实际控制人为个人的企业定义为家族企业，将实际控制人为非个人的企业定义为非家族企业。经研究发现，在273家中小上市公司中，实际控制人为个人的公司所占比例最大，达到了71.79％，共计196家。这196家公司均为家族控股企业。与2007年家族企业占比68.81％相比，这一比例略有提高，充分说明了民营经济在国民经济中所占的地位越来越重要，发挥的作用越来越广泛。
实际控制人持股比例增大。在这196家家族控股企业中，实际控制人的平均持股比例为36.44％，相对于2007年的平均持股比例29.18％有所增长。其中，美邦服饰公司的比例最大，为78.18％。非家族企业实际控制人平均持股比例为43.42％，比2007年增长了4.85％，其中，ST张铜的比例最大，为100％。可见，2008年，中小企业的所有权向实际控制人有所集中，并且家族企业相对非家族企业集中的比例更大，这说明实际控制人有进一步增大持股比例，从而拥有增加上市公司所有权的强烈动机。
在不同行业，实际控制人为自然人的比例差别很大。餐饮旅游，公用事业，黑色金属和金融服务的实际控制人中没有自然人，特别是后三个产业都是关系国计民生的重要行业，由国家控制并且适当引入战略投资者符合我国实际情况。对那些不涉及到国计民生的产业要由市场来引导，国家鼓励民营经济介入，体现了国家产业发展的战略布局。 (见表1)
家族企业的成长性明显好于非家族企业，在中小企业板高成长性排名的50家公司中，有39家属于家族控股且实际控制人为自然人或是自然人控制的企业，其所占比例为78％，高成长性公司实际控制人的平均持股比例为41.29％。在低成长性排名的50家公司中，有33家属于家族控股且实际控制人为自然人或是自然人控制的企业其所占比例为66％，低成长性公司实际控制人的平均持股比例为35.77％。从中可以大致推断出，中小企业板家族企业的成长性明显要好于非家族企业，同样实际控制人持股比例高的企业的成长性也高于实际控制人持股比例低的企业。
股权制衡
上市公司的非控股股东可以制约控股股东的某些行为，其与控股股东的持股差额在一定程度上表明了这种制约力度的强弱。差额越大，其制约的力度相对较小；差额越小，其制约的力度相对较大。
持股差额对股权制衡能力的影响第一大股东与后九大股东持股差额越小，越能对控股股东形成股权制衡，防止大股东对小股东的利益侵害。在全部的273家中小上市公司中，第一大股东与后九大股东持股平均差为8.23％，较2007年的6.49％，增幅为26.81％。其中，高成长性公司的第一大股东与后九大股东的持股差额平均值为10.74％，较2007年增长了31.46％，而低成长性上市公司的第一大股东与后九大股东的持股差距平均值为9.79％，较2007年增长了73.58％。虽然不能臆断后九大股东对控股股东的制衡关系会对公司的绩效产生重大影响，但从统计数据来看，虽然高低成长性公司的股权制衡能力均小于全部273家上市公司平均水平，但是低成长性的公司股权制衡要比高成长性公司有力。
持股差额对公司成长性的影响在202家2008年前上市的中小上市公司中，成长性排名下降的上市公司有67家，其排名平均下降41位；成长性排名上升的上市公司有55家，排名平均上升53位。成长性排名下降的公司的第一大股东和后九大股东持股平均差为4.84％，低于273家上市公司的平均持股差(8.23％)；成长性上升的企业的第一大股东和后九大股东持股平均差额为10.42％，高于273家上市公司的平均持股差。可以判断，上市公司第一大股东和后九大股东的平均持股差值对上市公司的成长性有显著性影响。差值越大，上市公司的成长性越好；差值越小，上市公司的成长性越不好。
关联交易
在我国资本市场上，由于法律法规不健全。市场又不能真正起到约束大股东行为的作用，因此，有一些控股股东为牟取私利，通过贷款担保和关联交易定价等渠道，侵蚀上市公司利益，并损害中小股东等其他利益相关方的权益。例如，2008年发生关联交易的中小企业板上市公司有71家，关联交易总额为989675.27万元，平均每家交易金额为13939.09万元。 (见表2)
发生关联交易的企业数量和金额高成长性企业中，无论是发生关联交易的企业数量，还是平均关联交易的金额，都大大增加；低成长性企业关联交易情况反而大大降低，且没有高成长性企业严重，说明高成长性企业越来越多地进行关联交易，并有可能存在转移利润之嫌，在2008年发生关联交易的71家公司中，有42家是家族企业，其关联交易占款额度平均值为14375.21万元，29家非家族企业的平均占款额度为13307.47万元。对比2007年的相关数据发现，非家族企业的关联交易规范程度逐渐恶化，非家族企业进行关联交易和家族企业样越来越普遍。
关联交易类别中小企业板上市公司与控股股东发生的关联交易最为频繁，表明越来越多的公司股东通过关联交易分享上市公司的好处，其次是与同一控股公司之间发生关联交易，也相当频繁。从不同控制关系发生关联交易金额占总额的比例来看，同样也是与公司股东发生关联交易的金额所占比例最大。 (见表3)
关联交易金额在2008年发生的95起关联交易中，涉及金额达到667832.64万元，其中有7起是2008年前签署的协议，交易在2007年末尚未终止，交易总额为103443.04万元，占总额的15.49％。2008年第一季度共发生关联交易14起，平均每起交易金额为15906.74万元；第二季度发生关联交易23起，平均每起交易金额为8917.37万元，第三季度发生关联交易21起，平均每起交易金额为2268.02万元；第四季度发生关联交易29起，平均每起交易金额为3067.67万元，仅为第一季度平均每起交易金额的19.29％。
自金融危机于2008年9月份登陆我国后，我国制造业面临更大的生存与发展压力，因此，上市公司可能会通过关联交易的方式进行一些抵御，以减少金融危机带来的经营环境恶化对企业业绩的影响。可是从数据上看，自金融危机后，虽然中小板块上市公司关
联交易次数呈上升趋势，但是平均0每起交易金额却在大幅下降。
上市公司通过关联方贷款担保的次数和金额2008年中小板上市公司共发生108起关联方贷款担保。其中，高成长性企业发生18起，平均每起担保金额为17497.75万元，低成长性企业发生22起，平均每起担保金额为21300.69万元。由此推断，高成长性企业的关联贷款担保情况相对于低成长性企业较为规范，控股股东牟取私人利益的客观行为相对较少。
2008年，上市公司对控股子公司的贷款担保共发生94起，平均担保金额为15745.68万元。其中，高成长性上市公司对控股子公司发生贷款担保15起，平均每起担保金额为19914.35万元；低成长性上市公司对控股子公司发生贷款担保16起，平均每起担保金额为24500.10万元。从发生的担保数量和金额来看，低成长性上市公司比高成长性上市公司发生的关联贷款担保更频繁，更严重。
利益相关者权益与信息披露利益相关者权益
一个好的企业，在谋求发展的同时，必须兼顾公司社会责任。而公司社会责任强调公司对股东以外的利益相关者(债权人、员工、客户，供应商，金融机构、所在社区等)负责。包括遵守法规，商业道德，保障生产安全与职业健康，保护劳动者合法权益，支持慈善事业，保护环境等。企业在发展过程中应协调好管理者、股东、债权人三者的关系，同时确保处理好与政府部门、供应商、社区，顾客，职工等相关利益主体之间的关系，这样才能为企业树立良好的公众形象，为企业带来更多的隐形资本，实现企业成长与发展目标。
从公益支出水平来看，2008年高成长性公司平均公益支出为110.23万元，而低成长性公司平均公益支出仅为61.62万元；从接受相关部门处罚来看，高成长性公司平均罚没支出为9.86万元，而低成长性公司平均罚没支出却高达31.58万元。可见，高成长性公司能够更好地与利益相关者“和谐”相处，共同谋求发展目标。
承担社会责任是兼顾利益相关者的一个重要举措。目前中国资本市场环境准入机制尚未成熟，导致某些“双高”企业投入大量资金用于生产高污染，高耗能产品，有的企业在成功融资后不兑现环保承诺，环境事故与环境违法行为屡屡发生。
纵观中小企业年报发现，有78家企业在年报中对2008年节能减排工作进行了披露，比如，黔源电力为贯彻执行国家节能减排政策，在电力调度方面实施结构调整，积极推行节能调度，清洁调度，优先调度：九阳股份在节能减排方面加大了研发力度：大洋电机积极配合国家节能减排政策，年产700万台节能微特电机生产线项目：有的上市公司披露“在2008年度通过自主创新，提高自动化水平，加大技改投入来节约能源、降低消耗”。然而，披露节能相关信息的公司只占到了全部上市公司的28.57％。强制上市公司对节能减排方面的信息披露，从而唤醒企业环保意识，进而保护利益相关者权益，仍是任重而道远的。
信息披露
落后自有落后的道理。在273家中小上市公司中，排名靠后的部分低成长性公司在信息披露方面都有重大违规行为。例如，排名第229位的*ST琼花，2008年12月29日收到中国证券监督管理委员会江苏监管局下达的立案调查通知书，因涉嫌违反证券法律被立案调查。排名第267位的中捷股份公司，于2008年6月30日收到中国证券监督管理委员会的行政处罚决定书，经查明，公司存在未按照规定履行临时报告义务，且在2006年中期报告，2006年年度报告，2007年中期报告中均存在虚假记载。
再如，排名第270位的*ST张铜，于2008年8月25日收到深圳证券交易所的处罚通知书，经查明存在以下违规行为：1.公司2007年度亏损1.79亿元，未在会计年度结束后个月内披露预亏公告，而是直至2008年4月才披露预亏公告：2.公司在年度业绩快报中披露2007年度未经审计的归属于母公司所有者的净利润为4420万元，与年度报告中披露的经审计数据存在重大差异。
在中小企业板的273家上市公司中，有17家披露了重大诉讼仲裁信息。其中年度内发生诉讼次数较多的有粤传媒(3次)，通产丽星(3次)、东华能源(2次)。
激励约束高管薪酬
2008年，高管人员年度报酬支出平均为265.45万元，最高者为金风科技(成长排名第7位)，高达2836.38万元；最低者为棉德股份(成长排名第255位)，仅有29.45万元。两者相差96倍之多。人均年薪平均为17.47万元，同比2007年的17.047万元上升0.43万元。年薪最高者和最低者为宏润建设(成长排名第69名)和德棉股份，人均年薪分别为136.67万元、1.64万元，两者相差83.34倍。
2008年受经济危机影响，企业净利润普遍下降，273家企业中净利润不足以支付高管薪酬的企业有21家，而这个数字在2007年仅有1家，这21家企业中有19家企业甚至出现净利润为负。但与此相矛盾的是，高管薪酬支出占净利润的比重较2007年却上涨了2.3％，平均为7.02％。高管薪酬支出占净利润的比重最异常的是华帝股份(成长性排名第185位)，同比2007年排名下降了52位，为-14.74％，其净利润为-1040.48万元，而高管薪酬为153.4万元，较2007年上涨了12万元。在业绩，成长性大幅下降的情况下，高管人均薪酬仍较2007年上升，薪酬水平与公司业绩严重不符。
2008年，前三名董事报酬(人均30.55万元)整体比前三名高管报酬(人均30.55万元)略低，个体差异较2007年也在变小。独立董事津贴人均4.48万元，与2007年上升了近1万元，除银轮股份未详细披露独董津贴数额外，最低者为广陆数测(成长排名第188位)，人均5000元，最高者为宁波银行(成长排名第272位，成长性排名下降了270位)，人均22.8万元，两者相差近46倍。
我们根据公司实际薪酬支出和实际领取人数，计算推出2008年高管人均年薪排行榜(见附表)。高成长性公司相比低成长性公司，在高管薪酬上有较大优势，比低成长性公司人均年薪高出6.3万元。薪酬前50名中，有24％的高成长公司，10％的低成长公司；与此相反，薪酬后50名中，有28％的低成长公司，18％的高成长公司，可见，高管薪酬水平与公司成长性基本吻合。
细分行业报酬比较 2008年高管薪酬排名第一的虽然仍是金融服务业，人均29.81万元，但较2007年的69.70万元有了较大幅度的下降，下降了近40万元，58个百分点。排在第二位的是房地产行业，相比2007年同比增长了25.49％。排名最低的是新增的食品饮料业，仅有6.3万元。而2007年行业报酬最低的农林牧渔业在2008年有显著提升，人均增长2.75万元，同比增长了
29.28％。
整体上，高管人均行业报酬为17.53万元，同比2007年的20.37万元下降了2.84万元。在22个行业中，有9家行业超过平均行业报酬水平，分别是金融服务业，房地产业、建筑建材业，商业贸易业，采掘业。机械设备业，医药生物业、信息服务业，信息设备业。2008年新增两行业黑金金属和食品饮料行业的高管人均行业报酬均低于行业报酬平均水平，分别是13.83万元和6.3万元，排在16位和22位。 (见表4)
成长性前50名企业中，以化工行业和机械设备行业数量最多，金融服务，房地产，商业贸易、餐饮旅游没有进入此列。
成长性后50名企业中，化工行业数量最多，金融服务业和房地产行业所包含的成长性后50的公司的比例也较大，分别达到了100％和50％。与2007年这两个行业所包含的成长性前50名的公司的比例较大，形成鲜明对比。公用事业，农林牧渔、黑色金属，采掘等8个行业没有进入此列。
2008年的金融风暴对行业整体产生了很大的影响，整体报酬有所下降，大部分行业报酬平均水平出现负增长。其中，行业报酬平均水平同比2007年下降最多的是金融服务行业，交通运输和商业贸易行业，分别下降了-57.39％、-34.07％和-25.36％。而行业报酬增长幅度最大的是农林牧渔行业，比2007年增长了29.28％。这与金融危机中金融行业、对外贸易行业受严重冲击，金融资产缩水，信贷萎缩，出口受阻，而农林牧渔业等第一产业受影响相对较小的实际情况相符。
地区报酬上海高管人员平均薪酬最高，达39.50万元，吉林省高管人员平均薪酬最低，达4.72万元。两者相差34.78万元，最高者是最低者的8.37倍。这也不同程度地反映出地区经济水平，而高管人员的工资水平不能脱离地区经济水平。(见表5)
高管持股
整体看来，2008年高管持股水平比2007年有较大幅度的下降。有77家公司不含有高管持股，占总体的28.2％，较2007年升高了13.16％。总体样本高管持股平均为19.34％，较2007年上升约26个百分点：高管持股面(持股高管人数／高管总人数)平均为34.74％，较2007年上升了32.01％。
2008年前上市的公司的各类高管持股情况均低于2008年新上市公司，说明新上市公司在高管股权激励方面较为重视。高成长性公司整体高管持股水平显著高于低成长性公司，说明高管持股对公司成长性有一定影响。高管人均持股最高的是天邦股份，达到99.72％，成长性排名第14位。持股面最高的是威华股份，达到89.47％。 (见表6)
股权激励
进度截至2009年5月，中小企业板已有40家上市公司公布了股权激励计划，其中13家公司方案正在实施中，16家公司已停止实施，董事会预案11家。高成长性的50家企业中，合计有12家公司设计了激励方案，而低成长性的50家企业中，仅有4家公司设计了激励方案。(见表7)
停止实施股权激励方案的16家公司占总的股权激励方案的39％，其中有15家是在2008年下半年公告停止实施的，停止实施的原因大多是受金融危机影响，公司利润水平较往年出现较大幅度的下降。
标的物选择期权标的物的公司达到总体样本的79％，选择股票标的物的公司和选择股票增值权的公司各占总体样本的16％、5％。样本公司采用的激励方式主要有五种：股票增值权、上市公司定向发行股票，上市公司提取激励基金买入流通A股、授予期权(行权股票来源为股东转让股票)。授予期权(行权股票来源为上市公司定向发行股票)。其中，以授予期权(行权股票来源为上市公司定向发行股票)方式激励的公司有34家，占总体样本的85％，说明上市公司普遍青睐这种以上市公司定向发行股票为来源，来授予员工股票期权的方式来激励员工，以使得企业高级人才与其公司自身利益能有效结合。
激励范围在已公布的股权激励计划中，除中捷股份，广宇集团，浙富股份没有披露奖励人员明细，其他38家公司均对奖励人员进行了详细披露。激励对象以公司核心业务骨干和高管为主，各占到当时激励总额的48.70％和51.23％，其他激励，包括个别公司的优秀员工奖和预留待分配，约占激励总额的0.07％。
整体看，股权激励范围宽窄不一，激励对象的结构问题没有统一标准。样本公司中股权激励侧重激励核心人员(包括中层管理人员、核心技术／业务人员和特殊贡献人员)的公司有28家，其中武汉凡谷，永新股份激励核心业务人员的比例达到100％的份额。侧重激励高管人员的公司有12家，其中，在伟星股份，双鹭药业、广百股份、广东鸿图、得润电子股权激励计划中，高管拥有100％的奖励份额。
激励强度《上市公司股权激励管理办法》规定，全部有效的股权激励计划所涉及的标的股票总数累计不得超过公司总股本的10％。已公布方案中，单一激励比例最高的是得德美化工，达到9.94％，单激励比例最低的是广百股份，仅占总股本的0.44％。整体而言，样本上市公司股权激励幅度主要集中在总股本的3％以上，这些公司占总数的比例达到了71％，而激励幅度小于1％的公司占总数的比例只有8％。激励幅度在1％～3％之间的公司占总数的比例为21％。样本平均激励强度为4.43％，偏差达到2.51。
七匹狼停止实施股权激励
与中小板上其他15家因股价跌过行权价格而停止实施股权激励的企业相比，七匹狼在已经满足行权条件的情况下管理层仍是放弃行权，其高管停止实施股权激励的历程，更像是一场基于公司利益而集体发扬风格的表演。
七匹狼股权激励历程
2006年8月初，福建七匹狼完成股权分置改革。2006年9月，公司公告了股票期权激励计划方案，七匹狼授予激励对象700万份股票期权每份股票期权拥有在授权日起5年内的可行权日以10，2元的行权价格和行权条件购买一股七匹狼股票的权利。该激励计划的股票来源为七匹狼向激励对象定向发行700万股七匹狠股票。授予的股票期权所涉及的标的股票总数为700万股，占激励计划公告时七匹狼股本总额11050万股的6,33％，其中预留240万股份给预留激励对象，占本次期杈计划总数的34 29％。公司副总经理毛金华等17名高级管理人员被列为第一批股权激励对象获授数量在15万35万份不等的股票期权。
依据股权激励考核办法，激励对象在相应考核年度内均考核合格，满足了行权条件，应在2008年佃月25日前授予激励对象。但截至2009年3月21日，尚无激励对象开始行权。2007年激励对象周永泽辞职，2008年激励对象毛金华辞职，依照股权激励计划，上述人员未行权部分被取消，2008年10月 公司董事会未就预留部分股票期权进行授
杈，相应预留部分股票期权作废。由于股权澈励计划实施期间公司进行了分红派息及资本公积金转增，因此，截至2009年1月1日，公司仍有效的股权激励对象有15人，总激励数为877，6万份，行权价格为4，49元。
放弃行权，管理层发扬风格
2009年3月21日，公司停止实施股权激励的公告称，15位股权激励对象集体向公司来函，为支持公司进行整体激励约束制度改革，平衡公司整体薪酬奖励方案，自愿无条件放弃其所获援的所有股票期权。按照调整后4 49元的行权价，若与2009年S月21日12 12元的市价相比较，价差为7，63元，15位股权激励对象共计877 5万份有效期权粗略估计损失约为6695万元。与此同时，公司称15名股权激励对象自愿无条件放弃股权激励，七匹狼2007年利润由此增加1017届8万元。
对于股权激励计划执行期间，公司计提的相关股份支付和奖励基金，公司第三届董事会第十三次会议审议通过如下处理方案：
关于股份支付，原计提的股份支付不进行调整，拟在2009年计提的股份支付在2008年提取，故2008年增加计提股份支付费用182 83万元，共计557，67万元，2006～2008年累计计提股份支付费用1 970 80万元，以上款项全部计人资本公积。
关于奖励基金，2006--2007年公司共计提奖励基金720万元，扣税g5，18万元后，将其中的386万元作为2006～2008年3年的绩效奖金发放给各激励对象(在职，但不包括高级管理人员)：2008年需计提奖励基金1200万元将不再计提，已经提取但尚未使用的奖励基金474，82万元，将作为未来职工福利计入应付职工薪酬。股权激励计划终止对公司2006-2007年的业绩没有影响，由于不再计提奖励基金同时加速计提2009年股份支付，将增加2008年利润总额为1017，68万元。
终止的背后：公平至上
终止股权激励计划主要是基于以下三个原因，
激励结构不合理。该激励计划的激励范围较窄 许多新加入的高管人员和技术骨干未列入激励范围：同时，激励对象由于参加股权激励，200B年以来的3年未获得绩效奖金，而基本薪酬比例又相对较低，反而影响了激励对象(特别是业务骨干)的工作积极性。
