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楼市调控范文1
中原地产研究中心统计数据显示，在10月过去的16天里，全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套，而9月同期签约为137483套，环比减少约7000套。其中，一线城市北京、上海环比分别下调了42%与16%，而深圳与广州签约量上涨幅度超过50%。二线城市开始整体降温，上周二线城市合计签约商品房住宅3.36万套，已经连续两周低于4万套。
因为网签的滞后效应，实际成交还未完全反映当下楼市的真实数据。不过，从限购城市看，蓄客大量放弃购房意向的现象比较明显。预计成交量将在10月下旬开始逐渐反映到签约数据上。
点评：政策还在继续发力，如果年末央行额度吃紧，房价的下调很可能会蔓延到很多城市。
总理再提新兴城镇化
近期，新型城镇化再次被国务院总理提出，他表示，中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程，住房需求将呈增长态势。
关于新型城镇化的议题，早已在今年年初的政府工作报告中提出，“要加快覆盖未落户的城镇常住人口，使他们依法享有居住地义务教育、就业、医疗等基本公共服务”，重新阐述了基本公共服务的内涵，即教育、就业、医疗等，这与2015年的简单表述明显不同。
同时提出“加快农业转移人口市民化。深化户籍制度改革，放宽城镇落户条件，建立健全 人地钱 挂钩政策”，这与2015年表述的“合理分担农民工市民化成本”相比，表明了政府对农民工市民化的需要更为迫切。
点评：总理此类表态，应该理解为住房政策调控目标依然是不变的，即虽然近期各类政策出台，但保护刚需购房利益依然是住房发展的一个重要目标。对于刚需购房者来说，相应的信贷等内容并不会有太大的变化，购房节奏保持稳定即可。
营改增减税成效明显
自今年5月1日以来，建筑业、房地产业、金融业、生活服务四大行业全面实施营改增已近5个月。
据国家税务总局统计，今年1月份至4月份全国营改增减税847亿元，5月1日在建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业全面实施营改增后，5月份至7月份全国营改增累计减税达1260亿元。今年1月份至7月份营改增整体减税共计2107亿元。
楼市调控范文2
楼市调控政策自4月中旬出台以来,迄今已近半年时间,但是,房价并没有朝着公众期待的方向发展。开发商也没有因此而萌生降价的意愿。相反,在许多二三线城市,还出现了房价不降反升的现象。一个很重要的原因,就是地方政府在楼市调控政策出台以后,没有在保障房建设上有大的作为,导致舆论和公众对政令的畅通产生了怀疑。
国家统计局日前公布的数据显示,8月份全国70个大中城市房价同比上涨9.3%,环比则连续第二个月持平。北京市房价环比也与上月持平,上海、广州、深圳则环比微降0.1%、0.3%和0.2%。从宏观统计数据看,尽管房价过快上涨的势头得以初步遏制,但价格持续在高位盘整。市场能否朝着调控预期的方向发展不宜过分乐观。
而在市场层面,有一些现象应当引起注意。首先是一些地区成交量环比出现较大幅度增长,甚至再现市场过热时期的通宵排队、找关系托人买房等,同时伴随着部分区域房价的反弹。这其中既有传统旺季、房价回落引发的自住型需求回暖,也有部分投资投机型需求人市,一次购买多套房等现象重新抬头引发的不合理反弹。
沉寂了一段时间的土地市场又热起来,上海等地频现总价或单价的新“地王”,且价格高得惊人。周边房价应声上涨,“地王”效应再次开始冲击市场。
此外,在房地产业利润高、赚钱快的诱引下,近期部分非房地产企业如家电、医药企业和一些外资大举进入房地产业,颇有“抄底”之势。
楼市调控范文3
1月26日，在距离春节还有8天的时候，国务院公布8条最新楼市调控措施，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面，其中要求二套房贷首付提至6成，限购令也推向全国，可谓史无前例严格的房地产调控政策。
如今，距离“新国八条”的出台已经过去一个多月，眼下已至少有14个城市出台包括限购细则在内的一系列措施落实楼市调控“新国八条”，加上此前已经出台“限购令”的，目前全国已出台并执行限购令的城市已经超过30个。由此可见，“限制”，毫无疑问地成为2011年房地产市场的主基调。
厦门版细则应声落地
2月21日，厦门市土地资源与房产管理局了厦门版“新国八条”细则，针对购房者的购房条件进行了严格界定，尤其是在限购套数和二套房信贷方面，做了具体详细的阐述：至2011年12月31日止，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、未购房但能提供所要求的相关证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，以及未购房也无法提供所要求的相关证明的非本市户籍居民家庭，暂停购买厦门区域内的住房。
有业内人士分析，通过对比2010年和2011年厦门“限购令”，2010版规定同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房，也就是说不论是否已购房或是否拥有本市户籍，一个家庭允许再购买一套房，但从2011版的细则可知，厦门明显提高了购买资格的门槛。
2010年9月开始的“限购令”对楼市立竿见影的影响是有目共睹的，不少投资投机购房者纷纷退出市场，房价过快上涨势头得到初步遏制，房地产市场出现积极变化。为巩固和扩大调控成果，国家仍然在强调严格执行二套房差别化信贷政策的基础上，以“升级版限购令”为关键在全国所有城市中启动第三波楼市调控。
到目前为止，福州版“新国八条”的相关细则还未见踪影，但各种预测早已满天飞，其中最受关注的是榕版“新国八条”是否会把周边八县也一并纳入限购范围。有专家表示，从其他城市已经公布的细则看，2011版都比2010版来得严厉，而2010年福州出台的“限购令”已经是当时所有限购城市中最严的了，如果要进一步限制，极有可能是将八县纳入限购范围。
不管福州版“新国八条”是怎样，从国家在2011年年初颁布“新国八条”、再度加息、实行房产税等各种举措可以感受到，政府对房地产调控的强大决心。
房价走低可能性小
对“新国八条”的影响，有多数业内人士表示，市场短期会急速降温，对市场成交量有一定抑制，但解决高房价问题还有很长的路要走。
二套房首付提高至60％，不足5年转让要全额收税，调控不达标要约谈，这些看起来很严厉，但还不是影响最大的。“二套房首付提高自然会对改善性住房有一定影响；实际上不足5年转让全额收税以前就有这样的政策；至于约谈，效果还有待观察。”福州双安房产总经理郑爱新说，“新国八条”影响最大还是“升级版限购令”，这个政策一出，必然会影响本地改善性住房需求，外地投资、投机等购房行为更加难以存在，但由于中国目前正在高速城市化，高房价仍然不可避免。
有业界人士认为，相比北京等其他城市，厦门细则还是比较温柔，但尽管如此，细则对厦门楼市的影响依旧较大，可以预计未来成交将明显缩量。一方面是由于厦门楼市外地人购房所占比例一直较高，比如购房高端项目的客群，很多人已经拥有2、3套房了，他们匿限购政策的影响就会比较大；另一方面是基于购房者的心理，即便是符合条件的购房者，大多数也会选择观望，因此，楼市成交量一段时间内或遭遇凝冻。
投机住宅时机不佳
在严格的“限购令”、“限贷令”下，投资投机需求将被有效抑制，同时也必然抑制韶玢首次置业需求，这可能会导致今年上半年楼市出现异常低迷的情况。
种种迹象显示，“新国八条”将投资住宅资金成本提高，购买第二套房首付高达6成，使得首付只要50％的商用物业关注度快速升温。尤其是眼下各地愈演愈烈的限购令，将投资者挡在住宅门外的同时，也在不断推高商业地产的吸引力。
楼市调控范文4
虽然房地产调控政策还在继续深化，但房地产市场失控的迹象不断闪现，尤其是进入2012年年末，北京、上海、成都、深圳、南京、广州、珠海、天津8个城市轮番在土地市场上演新的“地王”大戏。截至2012年12月26日，全国十大“地王”总价达335.48亿元。这场新一轮“地王”大战，起源于2012年11月27日的上海，紧接着北京、深圳等地纷纷加入这场争夺战之中，最终，上海上港集团和威旺置业联合体以56.8亿元竞得上海海门路55号地块，争得了2012年国内总价“地王”头衔。针对各地频繁出现“地王”的现状，国土部在2012年12月18日召开2012年房地产用地管理调控情况新闻会，相关负责人强调，继续坚持房地产调控政策不动摇，保持从严从紧的调控基调，各地要避免在住宅、商服用地供应中出现异常的高价地，避免出现“地王”误导市场，并适时公布本地“地王”参照标准。同时，国土部将对典型案例采取公开调查的方式，督促各有关城市严格依据土地出让管理法律法规和出让合同约定，进行调查处理。江苏省南京“地王”——下关区滨江2号地块已经成为首个被调查的对象。
房地产市场的另一方—— 买方，在2012年年末也上演了恐慌性“抢房”的大戏。以北京为例，有数据显示，2012年11月，北京楼市的新房和二手房市场签约量环比均出现三成左右的上涨。其中，新房签约套数同比上涨了94%，接近翻倍，而进入12月第一周，北京市二手房成交量为3476套，单周的成交绝对量依然处于高位。出现这种现象的原因，无疑是因为新“地王”再现，误导了市场，购房者担心2013年房价继续走高。为此，2012年12月19日，北京市国土局公告，暂停朝阳区农展馆北路一住宅用地的出让，因为该地块起始楼面价达3.38万元/平方米，业内普遍预计成交单价将超过此前“地王”万柳地块4.2万元/平方米，会刷新北京住宅用地楼面价纪录。
继2012年中央经济工作会议“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”后，紧接着，12月25日全国住房城乡建设会议再次强调限购继续及2013年600万套保障房的目标，国土部则再次表示严治“ 地王”，为2013年的房地产市场注射“镇定剂”。尽管如此，2013年一线城市商品房用地市场会延续升温态势，地价水平将稳中有升，商品房供需矛盾突出，房价上涨压力加大。
究其原因，一是从历年供地规律看，商品房用地计划供应量预计较2012年不会有大幅增长，增幅估计很难超过10%。虽然国土资源部从2010年起的各地住房供应量，都满足“计划供应量原则上不低于过去5年年均实际供应量，其中保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于总量的70%”的要求，但由于存在调整的可能性，使每年实际供应量与计划供应量之间存在较大缺口。比如2012年，截至11月底，房地产用地供应13.34万公顷，同比减少8%，其中住宅供应9.14万公顷，同比减少15.3%。二是地方政府短期内难以摆脱土地财政模式，商品房用地市场仍然是其重要的资金来源和融资手段。从国家发改委目前已审批通过的各地基础设施投资规模来看，地方政府的基础设施投资冲动目前仍然很强烈。在现行的财税体制下，地方融资的最重要渠道仍然是依赖土地出让金，通过土地储备中心运作的土地抵押贷款等。2013年将正式出台《集体土地征收和补偿条例》以及《土地管理法》（修正案），土地收益将进一步向被征地农民倾斜，政府的征地成本会大大提高，收益会降低。因此，地方政府有很强动力通过维持较高地价，来避免出让收益过快降低，将不可避免的推动房价升高。三是在快速城镇化的过程中，大城市，尤其是特大城市的住房供需结构始终会处在紧平衡状态中。国际经验证明，此时的房价都会经历一个较快上涨阶段。中国也不例外。现阶段的北京、上海、广州、深圳等一线城市的住房供需矛盾突出，2013年随着刚性需求和改善性需求群体的大量进入，房价上涨压力将会加大，已是不争的必然趋势。
而部分中西部城市的去库存压力加大，则是楼市调控的另一种困难。有一种预测未来供需情况的方法是，将当前的房屋新开工面积和房地产开发企业土地购置面积再乘以1. 5的平均容积率相加，大致获得来年及以后的住房市场供应潜能力。假设一年后的房屋销售与当年变化不大，则可用当年销售面积除以市场供应潜能力，从而得到来年房地产市场供需状况。用此法不难发现，一线城市与中西部二、三线城市供需状况差异较大。一线城市的供需值在2左右，全国平均是2.58，而山西、吉林、内蒙古和云南的数值都超过了3。如果再考虑到房屋待售面积和峻工面积，中西部二、三线城市将面临较大的去库存压力。
两年多来的房地产市场持续调控，已取得了一定的调控效果。在坚持调控基本方向不变的前提下，2013年房地产市场将会呈现更加明显的区域性分化特征：一线城市住房供需矛盾进一步突出，仍需着力增加供应水平；而不少二、三线城市的住房存量却超过了正常水平，要重视有序消化库存，避免房价出现断崖式下降。
楼市调控范文5
城镇化规划将加快引导房地产业发展
日前，海南省住建厅就海南省新型城镇化发展战略规划研究报告召集专家学者进行讨论，从《海南省推进新型城镇化实施纲要（2012-2020年）》中得到的初步信息可了解到，在推进新型城镇化的过程中，海南省将通过加大保障性安居工程建设与管理力度、推进农村住房建设管理和危房改造、大力发展普通商品房和旅游地产三大措施改善城乡居民居住条件。
从城镇化发展的总体思路来看，海南或将加快引导房地产业的发展，使之成为国际旅游岛建设的重要载体和核心产品之一，成为海南省的支柱产业。
据海南省住房和城乡建设厅厅长王志宏介绍，2012年海南省房地产业税收占地税税收总量超过35%，投资额达890亿元，占全省完成投资的40%，第二产业建筑业税收占地税税收总量超过15%，建筑业的增加值已占第二产业比重达35%左右。这意味着，房地产和建筑业对海南社会经济贡献连续多年超过50%。
“这两个行业是城镇化传统的基建类行业，这说明现阶段城镇化已经成为海南省社会经济发展的重要驱动力，正发挥着较大贡献。”王志宏说。
近年来随着城镇化的推进，房地产业和建筑业地位对地方经济发展的贡献举足轻重。据海南省万宁市地税局局长付仕仿介绍，去年万宁市的房地产业税收占比，更是占到地方税收超过80%。
作为独特的地理单元，海南全省统筹和“一盘棋”是城镇化的主要特色。最终海南将逐步形成以海口、三亚为两大中心，东部、 中部、西部地区均衡发展，区域之间特色各异、互补性强的房地产空间发展格局。
大力发展普通商品房及旅游地产
作为拥有丰富旅游资源的海南省，将利用自身优势，在优先发展当地自住型居住地产的基础上，着力发展旅游地产。
规划指出，海南将建立健全多层次的房地产产品供应体系，满足多样化消费需求。优先发展常住型居住地产，加快适合城乡居民不同消费层次的廉租房和保障性住房建设；积极发展富有海南特色、高品质、个性化的旅游房地产。
在发展自住型地产方面，海南省国土部门将对普通商品住房优先供地并将控制过高地价。并大力发展中小套型、中低价位的普通商品住房，以满足自住型需求。对首次置房的刚需人群将给予贷款优惠政策，并鼓励开发商投资普通商品住房建设，引导住房合理消费。
旅游地产方面，重点发展以星级宾馆、度假村为主体的经营性房地产；适度发展满足避寒、疗养等不同需求的度假旅居型房地产；配套发展商业、办公地产及各类公共服务设施类地产。
规划同时指出，转变房地产业发展方式。县城和中心镇将加快房地产市场的培育和发展，推动集中连片综合开发，同步配套建设基础设施、公共服务设施，创造房地产发展条件。提高住宅产业化水平，积极推动全装修住房建设和交易。
着重提升城镇质量与品位，加快建设宜居城镇。加快城镇新区开发和以城镇旧区改造、棚户区改造、城中村改造为重点的城镇综合整治。
调控之下海南楼市面临挑战
事实上，王志宏今年1月份曾表示，今年海南将加快转型升级，保持房地产业平稳健康发展。2013年房地产开发投资要力争比2012年增长15%，约955亿元；商品房销售面积力争与2012年持平。
“房地产业是海南省经济的重要产业，能不能完成这些目标关系到海南省经济发展的大局。面对中央的调控政策，海南楼市面临的困难比较多。”王志宏说。
据悉，海南暂不出台专门的“国五条”实施细则，但海口、三亚原有的限购政策等将继续实施，继续严格实施差别化住房信贷政策。
海口市4月1日已公布了海口市2013年度新建商品住房价格控制目标的通知，明确2013年新建商品住房价格增幅不高于海口市城镇居民人均可支配收入的实际增幅。
针对备受关注的卖房按转让所得20%计征个税的政策，海南省住房和城乡建设厅有关负责人表示总的原则是要执行，但具体如何执行还有待国家税务部门细化。
海南省住房和城乡建设厅要求各市县今年要在贯彻落实好既有调控政策的前提下，精心呵护房地产业的发展：一要从项目规划、施工报建等环节，继续加快审批进度，促进重点、高端房地产项目早落地、早开工；二要调整优化开发结构，进一步减少纯商品住房比例，实现供求关系的基本平衡；三要进一步加大经费投入，加大促销力度，创新宣传手段，提高促销成效；四要完善房地产市场信息系统。
海南省房地产业协会会长表示，新“国五条”的出台表明国家对房地产宏观调控力度、决心不变，但对海南的房地产后市影响不会很大，原因是海南有着得天独厚的自然资源；政策的出台更加快了结构调整力度，由单一的住宅房产转向可持续经营房产发展。
三亚远东凤凰岛置地发展有限公司董事长周霖也认为“国五条”的出台加快了海南地产整体的转型，将来应向旅游地产，文化地产等多元化发展。
楼市调控范文6
楼市调控继续深化
日前，国家统计局公布了2011年上半年的经济数据，9.6％的GDP增长给市场吃了一颗“定心丸”。从目前的数据来看，中国经济总体运行平稳，并未出现经济增速放缓的迹象，中国经济的内生动力依然旺盛。业内人士认为，经济数据的向好是国家出台调控政策的底气，目前中国经济最大的风险仍然是通胀的高企和房价的不断上涨，国家在出台货币紧缩政策以对抗通胀之余，对于房地产市场的调控也不会放松。
靓丽的经济数据在彻底打消了市场与决策层对于中国经济“硬着陆”担忧的同时，楼市也因此迎来了更加严厉的新一轮调控。福建资深地产专家程凌虚认为，房地产市场在经过三轮的密集的政策调控后，成效依然不大，目前房地产市场总体仍处于僵持和胶着状态，部分城市担心楼市成交量的下滑会影响经济而出现放松调控力度的苗头，房地产市场的泡沫化问题依然严峻，国家不希望楼市泡沫影响中国经济的发展，因此，国家调控楼市的决心依旧坚定，“新国五条”的出台预示着新一轮调控来袭。
“房地产市场在宏观经济中的比重较大，房价高企、市场陷入不理性将影响到中国经济的发展，而国家的首要目标是保持经济增长的稳定。因此，在完成经济转型之前，国家调控房地产市场的决心不会动摇。”双安房产董事长郑爱新表示，虽然今年上半年调控取得了一定的成效，但目前房价又有了抬头的迹象，国家出台“新国五条”是第四波楼市调控的前奏。
福州大学房地产研究所听长王阿忠也认为楼市调控将继续深化，他指出，此次的“新国五条”对于限购令的扩容，及时而彻底地打消了一些地方政府和开发商的幻想，国家已经释放出政策将持续从紧的信号。
限购政策升级加码
历经三轮调控的洗礼，在今年上半年，房地产调控的效果开始显现，一线城市住宅市场成交量有了明显下滑，房价涨幅缩小。数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅价格比5月份上涨了0.10％，涨幅缩小了0.06个百分点。这是房价涨幅在4月份小幅扩大后，连续两个月持续的收窄。
虽然一线城市在经过一年多的调控后，房地产市场明显被抑制，但二三线城市的房价涨幅却令人侧目。国家统计局的数据显示，6月份新建商品住宅同比涨幅超5％的城市有29个，全为二三线城市，如乌鲁木齐新建商品住宅同比涨幅达到9.3％，秦皇岛的同比涨幅8.6％。此外，1～5月全国商品房销售面积增长9％，其中，一线城市商品房销售面积下降16％，二三线城市增长6％，而地级县级市增长了14％。
二三线城市的楼市成交量已经占据了全国楼市总成交量得半壁江山，房价的涨幅水平更是成为领涨全国楼市的主要贡献者。据悉，住建部正在调查分析二三线城市和中小城市房价快速上涨的原因，并将把房价涨幅、房地产开发投资增速过快的城市纳入新一轮限购城市名单。有分析人士指出，本轮限购的二三线城市可能超过100个，未来楼市调控将继续从严，调控范围和力度将向深层次发展。
“一线城市的限购将市场上大部分的投机资金挤向了二三线城市，推动了这些地区房价不断上涨。对二三线城市进行限购是必要的。”程凌虚表示，在二三线城市的炒房行为，意味着中国房地产泡沫开始向全国蔓延，这些城市脆弱的经济基础对楼市泡沫更加敏感，这是国家出台“新国五条”的主要原因。
“资金投向二三线城市，在炒高了当地房价，造成泡沫之后，想要让当地房价降回原来的水平难度很大，这也让国家意识到限购范围扩大的必要性。”郑爱新表示。
在“限购令”全面推广的背景下，投资资金在被挤出的同时，是否还会伤及刚性需求?
王阿忠表示，“限购令”对于投机者和投资资金会起到抑制作用，但是对刚性需求者、改善型购房者来说，并不会造成影响。
“对房价涨幅过快的城市扩大限购的影响不大，越是刚性需求为主的城市，限购的影响就越低。”郑爱新认为， “新国五条”对二三线城市限购的最大影响应该是导致市场观望情绪加深，进而导致房地产市场成交量出现下跌，但房价走势总体会保持稳定。
微调是未来调控的主旋律
从目前国家释放出的信号来看，楼市调控的力度不会松解，至少在国家调控楼市的预期目标未达成之前，调控政策不会轻言退出。
九歌万派董事长刘波认为，国家出台调控措施是以宏观经济的全局角度为出发点，限购措施的出台是必要的。而退出的时间则要看楼市反应是否达到政府的调控目标，但从房地产行业的角度看，限购结束的时间不会太短。
“调控在今年和明年都不会放松，会形成调控的常态。”郑爱新表示，由于房地产市场在国家整体经济中的比重较大，国家从全局上进行控制，房价如果大跌则会导致我国经济出现严重问题，因此，国家的调控目标是抑制房价上涨，甚至略微下跌。在目前的基础上降低5～10％。
“由于我国城市化进程的不断推进，期间将产生大量的刚性需求，如果调控过度，刚性需求被过分压抑，未来限购政策退出时，市场可能会出现报复性的反弹。”郑爱新进一步指出，限购、限贷等政策已经是史上最严厉的调控，楼市已经进入冰点，如果再出台更加严厉的调控措施，就有可能造成调控过度，导致楼市出现“硬着陆”，因此未来的楼市调控将以微调为主。
规范租赁市场
在住宅市场被深度调控的同时，房租的过快上涨成了人们关注的另一个焦点。在经过一年多的楼市调控之后，市场的观望情绪加重，部分购房者放弃了买房的计划，转而租房度日。不少城市房租快速上涨。数据显示，部分热点城市的住房租金涨幅达到了10％以上。
“新国五条”在对二三线城市进行“限购令”的扩容的同时，也对租赁市场提出了进一步要求：要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。此外，日前住建部也下发《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，再次出手调控楼市。其中，将遏制房租过快上涨首次纳入调控范围。
“自楼市调控以来，许多购房者搁置了买房计划，将目光转向租赁市场，导致了租金增长幅度过快。”王阿忠认为，高房租带来的社会问题比买不起房更加严重，会造成当地生活成本的提高，不利于人才的储备，对当地经济会造成负面影响，房租的增长与民生紧密相关，“新国五条”的出台表明国家已经对高房租及房租增长过快的现象加大了关注。
