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智能化小区范文1
中图分类号： [F287.8] 文献标识码： A
智能化住宅小区最早于90年代中期出现在欧美等西方发达国家，智能化住宅在美国称为智慧屋（WiseHouse），欧洲称时髦家（SmartHome）。智能住宅小区以综合布线为基础，联通住宅区内的各功能子系统，以计算机实现各种设备自动化管理，为小区住户提供全方位优质、快捷、可靠的服务和安全保障。智能住宅小区是未来发展的方向，有很大的市场潜力和前景。早期对“智能化小区”的认识比较片面，偏重于安防、车辆出入管理和楼宇对讲，
当前的住宅小区智能化系统，主要由三部分组成，它们分别是：
1）安全防范子系统
消防报警系统；对讲系统；视频监控系统；周界防范系统；巡更系统。
2）信息网络子系统
数字信息网络；有线电视；紧急广播与背景音乐
3）管理与设备监控子系统
物业管理计算机系统；停车场管理系统；风机、水泵、电梯等的设备管理系统；水、电、气智能抄表系统。
下面将有重点的介绍各个系统
消防报警系统是专门针对火灾而设的，本文不对此多做讨论。
对讲系统是小区弱电系统中最基本的组成部分，非常适合我国实行的封闭式管理的住宅小区，也是前期投入最小，发展前景最好的系统。早期大多数住宅小区的对讲系统只能实现简单的可视/非可视对讲，单元门解锁的基本功能。从2000年以后，对讲系统发展到第3代，对讲系统共用小区综合布线，过渡到了数字化阶段，有组建网络费用低，便于升级及扩展的优点，可实现双向互叫对讲，防盗防灾报警，住户报警等功能，系统具有较强的适应能力，性价比较高。到2005年，出现了广域网数字可视对讲系统，能让用户实现小区多方互通的可视对讲，甚至通过小区以太网或互连网同网上任何地方的可视IP电话或PC之间实现通话；
视频监控系统是住宅小区安防子系统中最重要的组成部分。住宅小区监控重在搭建安全的生活环境，并不需要如重点行业般的全面和严密，因此在搭建小区监控系统中，综合多种因素，需要重点考虑以下三点：
1.重点区域实施定点无遗漏监控，以此堵住防范漏洞。小区的重点区域一般包括小区出入口、周界死角（包括容易翻越区域）、电梯、保安岗亭、配电房等危险区域。针对这些场所一般需要进行全方位监控；
2.重要区域整体动态监控，这些区域包括小区周界围墙边界、主要通道（尤其是车辆通道）、停车泊位区域、中心广场、楼宇公共区域、电梯厅，针对这些场所一般进行总体状态监控；
3.小区监控中心的配置有很多并不具备专业的机房条件和专业的操作人员，因此监控中心的设备配置需充分考虑耐用性、低维护率和易操作性。
因监视摄像装置存在盲区，而且小区周界不可能全部依靠监视摄像机监控，因为这样需要投入的人力物力较多。而周界报警系统在投资上是比较低廉的。因此周界报警系统是视频监控系统的补充。周界报警系统探测方式有多种形式：红外对射，泄漏电缆，振动电缆，电子围栏，光纤振动，激光雷达等。最便宜和常见的是红外对射，这种方式最适合住宅小区周界报警系统。
电子巡更系统：尽管有了视频监控和周界报警系统，但一个安全有保障的小区依然离不开保安的日常巡逻巡更。巡更系统可以科学的监督及掌握巡更人员（安全、防火、管线、设备等）的工作，提高工作效率。
智能住宅小区内在各个要害地点和部位设有专门的巡更确认仪，这些巡更确认点构成了小区内不留任何死角的小区巡更网络。小区实行最少三组保安巡逻队(每组2—3人)昼夜24小时巡逻。小区巡逻路线是根据小区各个巡更点的要害程度、实际路线距离、每一巡更点所要求的巡逻人员两次到达该处的时间间隙等情况，经过计算机优化组合成数十条巡更路线，保存在巡更管理计算机数据库内。具体的当班巡更路线，由每组保安巡逻队每天上岗当班时，在巡逻管理计算机上随机确定，避免内外勾结犯罪。巡更系统报警功能巡更系统还设计有保安人员就地向“中心”进行报警联络的功能。即当保安巡逻人员在巡逻中发现某处有异常情况时，可在就近找一处巡更确认仪，将自己的智能钥匙插入，当停留时发过5秒，保安巡逻管理中心计算机便认为是该保安巡逻员在该巡更点向保安中心报警保安中心就立即派人前往处理，巡更管理计算机会记载该次报警行动。
停车场管理系统：宅小区住户停车，是以非接触式IC卡作为出入车库凭证，但住宅小区车位一般都已出售给住户，不需要计时、收费，较商业停车场管理简单，本文不再赘述。数字信息网络：将住户家庭无线网络和IPTV网络电视，宽带的功能整合，为数字社区提供的标准解决方案，利用运营商优质的网络服务及强大的技术力量与高速有线宽带，无线家庭网络，网上互动娱乐、音频视频信号共享，小区WIFI覆盖、小区客服网络等进行的完美结合。
前文所述的几个系统只是智能化住宅小区中基本的、必备的内容，住户在日常生活中并不易体会到它们的存在，家庭和物业管理的智能化才能引起住户的共鸣。
智能抄表系统住宅小区居民水电气表进行联网,由物业管理计算机集中管理，从根本上解决了目前用水、用电、用气管理的自动化程度低,中间环节多,缴费不及时等问题。该系统具有多种通讯方式,组网方式灵活,扩充方便,从不同角度满足用户的多种需求,真正地实现了居民小区的科学化管理。物业管理系统将各住户的电表、水表、燃气表的数据，采集存贮在三表接口的永久存贮器中，当小区管理人员需要抄表时，可以通过管理中心电脑十分方便地抄集每户三表数据，并可以通过打印机打印出来。
无线通信式智能集中抄表系统是中国目前最为领先的无线智能抄表系统，它将是中国智能集中抄表未来的发展方向，无线通信式集中抄表系统采集计数工作单元均装配在表内并密封，表的数据采集、处理、存储等基础工作全由表本身完成。另外因表引出的无线通、断不影响单表数据采集和保存(仅影响本表数据的读出)，也不影响其它表数据的读出，即使本次读数时该表出现故障，只需重新发射数据，无需重新置数，表的真实读数仍可继续读出，其安全性、稳定性是比较可靠的。无线通信式智能集中抄表通过远程接收装置接收信号，此种表不需敷设线路和线路维护、安装方便。
设备管理系统
在智能住宅小区内设置物业管理中心，通过网络将分布在小区内的供电、供水、供热、电梯、公共照明等系统设备连接起来，以集成监视、控制和管理为目的，并与公共安全系统等实施联动管理而构成的综合系统。物业管理部门对住宅小区的公共设备进行监控和检测，及时解决潜在的故障，防患于未然，提高服务质量。
紧急广播与背景音乐
由于考虑现代的智能住宅小区范围较大，少则数十栋，多则几十栋，居住的人员众多，繁杂且不便于管理。如发生紧急事件时，将会面临着一个很大的问题，所以必须有组织地进行应对，这就要依靠紧急广播指挥疏导。而在平时，小区内可以播放一些文娱节目和公共通知，比如下班时间、午饭时间、老人晨练期间、居民饭后在小区园林景观散步的时间以活跃气氛。丰富人们的业余生活。
物业管理计算机系统：有很多旧的小区的物业管理工作只停留在看门、打扫卫生、补修设备、收垃圾等很浅的层次上。
现代化物业管理系统是智能住宅小区的大脑。好的物业管理系统可以使小区的日常管理更加方便，可以提高物业管理的经济效益、管理水平，可以使物业管理公司更好的为业主服务。
物业管理计算机系统主要是以下几部分：
房产信息管理
客户信息管理
租赁管理
收费管理
工程设备管理
人事管理子系统
客户服务管理
保安消防管理
保洁环卫管理
物业管理计算机系统的重点不是硬件设备，而是软件系统，现在市场上开发此类软件的公司众多，物管公司应结合自身需求，选择稳定可靠，使用方便的产品。
综上所述，
“智能化小区”是一个正在发展的概念，每过几年就会有新的功能加入，已有的也在不断变化完善，向着“以人为本”， 更方便，更快捷方向发展，使小区业主享受高效、优质的服务，同时提高了物业管理水平和管理效率，降低管理成本。
参考文献：
《住宅小区智能化系统》，徐超汉，电子工业出版社
《居住区规划与环境设计》，白德懋，中国建筑工业出版社
智能化小区范文2
关键词：智能化小区；系统规划；建设要素
随着信息时代的不断发展，智能化住宅小区的建设在不断提高，由早期单一独立的电视、电话、宽带、闭路电视监控等系统，已经发展到一个更高的阶段。随着计算机（包括硬件、软件和网络等）技术、通信技术和控制技术的突飞猛进，使得各种高新技术产品得以在住宅区中广泛应用。
国家建设部住宅产业办公室对于智能化小区提出了一个基本概念：“住宅小区智能化是利用4C（即计算机、通信与网络、自控和IC卡），通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。随着新产品、新技术、新工艺的不断跃进，这一基本概念也将会有所变化。
1智能化住宅小区建设的基本要素
智能化住宅小区的建设，要根据小区建设的整体规划定位，遵循以下几点基本要素。
1.1对智能化小区的正确认识
首先，对于智能化住宅小区的建设，建设方要明确什么是智能化小区，它不单单是安装一个电视插座，一个监控摄像机那么简单。智能化小区是一个综合性多技术手段的系统工程，它不仅需要专业技术的应用，还需要其它各个专业的配合，正确的认识对小区的后续运作起着至关重要的作用。
1.2对智能化小区的合理需求定位
智能化住宅小区的建设需要合理的需求定位，要根据小区的项目投资、整体规划、销售对象、配套设施建设、周边环境、后续管理等各个因素来确定小区智能化建设的档次。需求分析包括用户使用的需求、小区管理的需求、市场承受能力的需求和未来社会发展的需求等等。如建设方对小区的定位为高档住宅，在配备了电视电话宽带等标准的智能化系统外，还应该考虑高端的智能一卡通、智能家居等系统的配备，以提高住宅的档次。综合以上因素，我们才能确定下一步设计的实施。
1.3对智能化小区的系统优化设计
智能化小区建设的关键，在于系统的整体规划设计，一个小区是否能真正体现其智能化，全在于此。智能化建设是一个系统工程，它是由各个子系统组成，在各个系统的实施及运行阶段，它们是一个整体。在设计当中，要注意各系统的适用性、节能性、可扩展性、经济性等各方面因素，更要考虑各个系统之间联系，优化设计，使之达到安全性、舒适性的目的。
1.4对智能化小区的规范化实施
在明确了建设的目的后，将进入真正的实施阶段，规范化的实施能够确保智能化系统工程顺利的运行。从系统规划、建议方案、设计方案到深化设计，而后进行施工、安装、调试，最终到系统的稳定运行，整个过程都需要其规范化的操作实施。规范化的实施，为投资方、建设方、施工方、使用方提供了保障，使小区智能化建设能够有条不紊的进行，是小区智能化系统运行的根基。
2智能化住宅小区的系统规划
住宅小区智能化系统工程的建设，是以综合布线为基础，将各个子系统高效稳定的集成在一起。
2.1安全自动化
2.1.1闭路电视监控系统。小区的闭路电视监控系统包括室内室外两个部分。室内需要防护的区域可以包括电梯前室、电梯内、通往天台的通道口、通往地下车库的通道口、地下停车场等位置；室外需要防护的区域可以包括小区的出入口、小区四周、小区内主要街道和其它隐蔽位置。摄像机采用普通摄像机与红外摄像机，定点摄像机与动点摄像机相结合的布放方式，可采用全实时录像，确保小区安全。
2.1.2防盗报警系统。在室内房间安装双鉴探测器、报警按钮、门磁等设备，当有报警发生时，将信号传至小区控制中心，小区控制中心值班人员可立即赶赴现场进行处理。双鉴探测器可设置于一些重要房间，报警按钮设置于隐蔽并方便人员使用的地方。
2.1.3周界防范系统。为了防止不法分子非法进入小区内作案，设计在小区围墙或栅栏上安装红外对射探头，它可以为小区设置安全的第一到防线，此系统可与闭路电视监控子系统进行联动。为了管理方便，系统可配置报警管理软件，含有电子地图，可直观显示报警区域。
2.1.4巡更系统。在小区内设置无线巡更系统，小区值班人员可手持巡更棒，按照一定的路线进行巡逻，然后将巡更记录上传到管理机。这是一种人机相结合的防护方式，巡更路线的规划十分重要。
2.1.5智能家居系统。随着小区智能化的不断发展，智能家居系统已经在小区中使用，基于可视对讲系统为基础的智能家居系统，已经逐步为人们所接受。通过设备实现对灯光、窗帘、家用电器的现场及远程控制，它是现代化智能小区建设不可或缺的一部分。
2.1.6门禁系统。在小区的各个出入口、电梯可设置门禁系统，采用一卡通形式，利用一张IC卡使小区内的住户及物业管理人员方面、快捷、安全的进出通行。
2.1.7煤气泄漏报警系统。煤气泄漏报警系统是在厨房、餐厅等位置安装煤气泄漏报警器，一旦有煤气泄漏，
即触发报警；一方面其自动切断煤气供应，另一方面通知中心控制室由控制室值班员作处理。
2.1.8消防报警系统。消防报警系统是在房间安装烟感或温感探测器，当住户发生火灾时，触发报警，并将信号传送到报警中心。
2.2通讯自动化
2.2.1综合布线系统（语音、数据）。小区的综合布线系统不仅仅包括了语音、数据的信号传输网络，它还包括了安防系统、一卡通系统、智能家居系统等多个系统的整体传输网络，要考虑系统的结构完整，各设备之间接口规范。它就象人的神经，构成了小区的“神经系统”。
2.2.2有线电视系统。数字有线电视系统是一个从节目采集、节目制作、节目传输、一直到用户端接收机，都要以数字方式处理信号的端到端的系统。全国早已开展了数字电视的建设，对于建设方、设计方来说，应该注意的是传输网络的构架及终端用户的使用，与新技术相配套。
2.3管理自动化
2.3.1水、电、煤气的远程抄表系统。三表的远程抄表系统日趋成熟，三表输出的脉冲信息由计数器读出，储存于芯片中，再通过网络传输到控制中心，控制中心计算脉冲数量读出三表读数，并打印出来。可以与银行联通，定期通过银行系统扣费，从而实现远程抄表与自动扣费结合。
2.3.2停车场管理系统。系统可采用非接触式智能卡停车场管理系统，实现对停车场车辆进出、停放、高效有序的管理要求，有效防止车辆丢失、损坏事件的发生。系统采用联网设计方式，与门禁系统、电梯刷卡等集成到一卡通用。可实现脱机运行、图像对比、车位显示、收费、防砸车等功能。
2.3.3供水、供电设备管理系统。系统是通过有关网络，控制中心可显示小区内主要设备如水泵、水池水位、电梯、高低压开关、路灯等的运行状况，并可通过软件控制设备，使设备运行于最经济合理模式中。当设备发生故障时，控制中心发生报警并通知管理人员处理事故。
2.3.4公共信息显示系统。智能化住宅小区的特点之一就是面积大，在项目的前期规划中，建设方和设计方可根据园区的情况设置公共信息显示系统，采用室外LED显示屏，起到信息、美化环境、提高小区档次的作用。
2.3.5背景音乐及公共广播系统。在小区的园区内、地下停车场、电梯前室可设置背景音乐及公共广播系统，系统对全区或各别分区进行有选择的广播，能够实现音乐播放、宣传、播放通知、找人及群呼等功能。同时具备消防广播功能。
智能化小区范文3
关键词：智能住宅智能化功能需求的依据
一、前言
在智能大楼的浪潮渐趋平静之时，智能住宅小区又揿新潮，形成了住宅的新卖点。智能住宅和小区通过媒体的宣传，为人们描述了梦幻般的理想新生活。通过计算机通信网络，人在家中坐，购物，教育，娱乐，医疗，人们聊天交往等等一切生活的需要都能解决，且保证住宅环境舒适，而且节能……。然而，1999年中国首次网络生存测试的结果，表明了当今中国的现实：我们憧憬的、国外来宣传的，还并不是我们真正需要的或能得到的；技术上能做到的，在社会上并不就可普遍推广的，当今的购房者中很多似乎并不对住宅的“智能”给予热情的响应，他们首先还是考虑价格和住宅是否能提供最基本的生活需要，如：户型、环境、交通条件、面积等等。有些智智能住宅小区的先行者花了大力气开发了网上信息服务，不好用，故很少人用。但可喜的是，我们也见到有的小区，坚定不移地终于走出了一条路，E社区正在深入人心，健康发展。这些现象都说明了新技术应用到家庭是不可能一蹴而就的。但是新技术深入家庭是历史的必然。本文作者希望将自己在从事住宅小区智能化工程的一些思考陈述于后，供同行们参考，更希求得指正。
二、智能住宅、小区是住宅、小区发展的方向
智能建筑是建筑与信息技术结合的产物，这已是众所周知的事实。智能建筑并非仅指大楼和楼群，它有着更广的涵义。而智能住宅、小区并不是智能大楼在规模上简单的缩型，也不是智能大楼的发展在空间上时间上的延伸。
智能住宅、小区在国外历经了80年代初的住宅电子化、80年代中的住宅自动化到90年代美国的“智慧屋”（WH）、欧洲的“聪明屋”（SH）的住宅智能化这样三个阶段。这三个发展阶段，表明了智能住宅与智能大楼的服务对象的不同而形成的不同的发展道路。
住宅电子化表明了采用大量电子技术的家电进入家庭，住宅自动化表明家用电器、通信设备与安保防灾等设备在家庭中的功能综合一体化。住宅智能化表明了信息技术发展的成果进入了住宅，使家庭中的家电、安保防灾和各种通信（话音、数据、图象)设备通过总线技术进行监视、控制和管理。其中，家庭总线技术是住宅智能化技术的核心。美国、欧洲和日本都有了各自的家庭总线标准。日本、新加坡有适用于大型居住区的总线。美国、日本、新加坡都有根据这些标准建立的智能住宅和小区的示范工程。中国住宅的开发基本都是小区的形式，因此，当我们谈到小区智能化的时候就隐含了住宅智能化。
中国智能住宅小区的发展与国外有所不同，是藉助于智能建筑的概念和借鉴国外家庭总线技术，趁住宅产业蓬勃发展之机而兴起。而今智能住宅小区示范小区遍布全国，用于住宅、小区的智能化的产品开发也遍地开花。
综观国内外的智能化的住宅小区，都具有如下共同的功能特征：
1.住宅内部具备综合了安防、防灾措施与生活服务的智能控制器，住宅与小区和社会之间具有高度的信息交互能力。
2.小区内部具备完善的安防措施，全面的公用设施监控管理和信息化的社区服务管理。
3.为小区内住户提供多媒体的多种信息服务。
一个完整的小区智能化系统如图1所示。应加以说明的是，小区的不同个性，会对智能系统的功能有所取舍。作者认为，根据小区的实际功能需求而确定其智能化系统才是胆智的规划、设计。实践表明，单纯追求技术的完备性、先进性的后果，是资源的浪费。
总的来讲，住宅小区智能化系统是智能住宅小区的必要条件，即实施了智能化工程的、并能发挥出智能化的效用的住宅小区才是成功的智能小区。务请注意，智能小区是一个特指的名称而已。
三、智能化功能需求的依据
衣、食、住、行是人们生活的基本条件。住宅是小们最根本的生存空间，是们逗留时间最多的地方，是人类繁衍生息的地方。随着社会的发展，住宅的功能范围亦在发展，但我国直到改革开放之前，住宅的功能仅仅是为了居住。今天，信息正成为人们生存活动的一个重要方面，信息技术的发展及进入家庭使住宅、小区能够具有如图1所示的功能。但现代人对住宅小区的功能要求是综合性的，并不仅限于信息技术方面，更何况人们对新技术的接收和应用会有一个过程，这不仅受认识限制，还受到经济上的以及社会环境条件的限制。我们在实践中感到，当从事住宅小区智能化系统建设时，一定首先要了解现代人对住宅、小区的功能需求，才能更加适当地认清智能化系统的作用。一个现代化的住宅小区必然地仍是以居住舒适为第一要义，它一般应满足如下要求：
1.居住性：生活空间分配合理，居住气氛浓厚，做到公私分离、动静分离、居寝分离。具体是起居厅、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区。小区内有适宜的公共活动场所，或在楼上有空中花园以增加邻里交往，增加居住气氛。
2.舒适性：它包括平面空间尺度、视野、登高（高层楼的交通）、采光、通风、日照、噪音、内部装修、温湿度等等。
3.可持续发展性：从小区来讲，小区应与环境共生，保护资源，获得能源效益。对住宅而言，除对核心部定位外，其余空间作为卧室、餐厅等可以灵活再分隔。它不仅能使居民能参与设计，也为再改造提供了可能。
4.生态环卫性：是条目3的自然性方面的表现，这包括了外环境和内环境。
①使人居住在绿色环境中，天人合一，回归自然，小区绿色，住宅绿化。
②生活污水和生活垃圾的再处理、再应用，以不破坏自然生态。
③住宅内环境质量：厨卫设备布置紧凑，管线隐蔽，废油、气、烟排除畅通，建材的有害物质的防护等等。
5.节能、节地：
实质上是可持续发展的社会性的一面，多层住宅（鼓励二类高层），合理的体量与围护结构，可再生能源（风力、太阳能等）和新型材料的应用等。
6.安全性：必须是人与技术措施相结合。
①防盗要求：多层次防范，从边界防范、区内电视监控到住宅内的防盗。
②突发疾病的呼救。
③灾变（火灾、风灾、地震）的应急措施。
④可燃气体泄漏报警。
7.方便性
①交通：住宅或小区所处位置，小区内部道路布局和区域标识。
②各种配套设施：
·小区内部商店、文娱场所等服务设施。·周边环境的商店、医院、餐厅、学校等等服务场所。
③通信：电话、电视、计算机通信
从上述7个方面和上节所述我们看到，智能化系统是现代住宅小区不可缺的，但相对住宅小区所需要的功能，智能化系统所能担当的是有限的。智能化系统是为住宅、小区更加好地发挥效用服务的，是提高居住质量的手段之一，是住宅小区的配套设施。但是，在信息社会的今天，它的重要作用是不可低估的。因此，我们认为高档次的住宅小区不宜搞低档次的智能化系统，反之低档次的住宅小区不宜搞高档次的智能化系统。
四、住宅小区智能化的智能的涵义
智能的直观定义是在给特定的环境与目标条件下，正确制定策略并产生行动来实现目标的能力。社会智能的定义：人类群体在实现共同目的过程中分工与协作的能力，正确决策和实施的能力，现今一切人工的智能都是以人的智能为原型的。
4.1对照智能的上述定义，我们认为应从更广阔的概念上来理解小区的智能，即智能小区的智能并不是靠智能化或弱电专业就能实现的。
下面略举几例以说明之：
①住宅的舒适与房间的空间和采光有极大的关系。如果房屋的进深与层高之间设有一个恰当的设计，那又怎么会使用者的舒适和工作效率呢？这当然由建筑设计来考虑。
②空调和电采暖器可以在住宅内营造室内舒适的小气候，但它绝不能代替人对自然通风和阳光的亲近和需求。而它们的能耗如不加控制，则会对整个社会经济可持续发展产生负面影响。有专家统计过，以每户空调、采暖耗电1－4KW计，则仅长江流域的此项用电约为2亿KW，相当于11个三峡电厂的装机容量。又据专家测算，采用新型建材、新型空调设备以及对住户加以指导，长江流域年能耗可望降低50％。又有专家研究认为，将生物气候学原理应用于高层住宅，则可以节省运转能耗的40％。
③住宅热水器供水系统，常有长的管路且其保温措施常被忽视，结果往往要等一段时间才有热水放出。显然，这既浪费时间，还浪费水和天然气资源，亦降低了舒适性。
④住宅小区一般都注意到室外人们的交往空间，但往往重视其物质环境，如设置草地、流水等。但，对其心理环境重视不够，结果命名物质环境利用率低下。如：某住宅小区建设了一块草地，供居民休憩交往。但，它未经良好布置，并处于四周住宅窗口视线交汇之下，又为了住宅安全，场地围以铁丝网。结果，此处几乎无人。因为身居该场地中的人们感到如被囚禁般的不自在和被人们窥视的恐惧。
上述几个例子说明，好的住宅不区应是在建筑专业统筹下的相关各专业分工与协作的成果，是全体专业的智能的综合。光靠智能化系统，是达不到“实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”的实际效果的。
我们认为，现在我们所谈的智能住宅小区是一个特定涵义的称谓而已，就象绿色住宅小区、生态住宅小区等称谓一样，强调该住宅小区的某种特点。智能住宅小区仅只表明了它上具有现代信息技术设施的住宅小区而已。
4.2智能化系统本身若只考虑技术、设备而欠考虑其应用对象，则我们认为其智能是不足的。例如：
①在紧急呼救功能的实现上，很多采用一只固定的紧急按钮，甚至装在进门处。考虑较周到的是每个房间都装。但这对于有心脏疾病的老人，或行动不便的人紧急发病，而家中无人时间较长，就不适用。我们认为采用随身携带的无线紧急按钮为妥。
②为防盗而对窗子进行监控时，常见对每个窗都装门磁开关或红外双鉴探头。我们认为应该根据楼层和住宅的外观来考虑盗贼从窗口入侵的可能性以确定装不装，在哪个窗装，还是每个窗口都装的问题。多装会增加初投资，增加了误报次数，增加了工程质量以及以后的维护工作量。例如：一个800户的小区，每户平均有四扇窗，每窗一个门磁开关，则需购3200只门磁或双鉴探头。又假设每个开关或探头误报率为每年一次，那么就几乎平均每天可能有10次误报警出现，后果如何则可想可知。这样的系统该不能说是智能的吧。
五、以人为本是建设好住宅小区智能化系统的根本
住宅小区的建设尖以人为本，即为住户服务好。住宅小区智能化系统也须如此，以使住宅小区为住户服务得更好。
5.1智能化系统是高科技的系统，我们不能因此而使以人为本的目标有所减弱，即必须明确技术为人服务这一准则。也唯如此，技术才有市场。智能小区内千家万户，男女老少，各人的职业、文化爱好、习惯不同，各家的经济情况不同。因此，小区智能化系统服务对象差别很大，比之智能大楼更为复杂。在这众口难调的情况下，我们必须对小区内住户作一统计分析和归类，据此考虑智能化系统的具体功能系统的实施，一般可分成如下三类：
①属于智能化系统的基本要求、技术条件成熟且性能价格比合适的，列入普遍实施的项目，一般有：防盗报警、紧急求助、消防报警、出入口控制、煤气防泄、语音通信、有线电视、三表出户、公共场所监控、边界防范、巡更。
②技术条件成熟，但费用较贵，操作也较复杂，有相当部分住宅不愿使用的，作为可选项目，一般有：对家电的远程控制、网上炒股、影视点播（VOD）、国际互联网上网、一卡通等。
③技术条件复杂或不成熟者，或外界环境尚不完备者，或投资成本太高者，则暂不实施。如：远程急救诊疗，这在我国涉及法律责任和社会环境条件目前尚不具备。又如：网上购物、网上教育，国内大多数地区社会大环境尚不具备。又如：集中空调系统，涉及投资太高，冷量分摊计费复杂和住户的观念等问题。
根据以上三种情况，智能化系统中心站的实施必须首先满足住户基本和可选项目的要求，并考虑今后信息技术的发展和外界大环境的改善，逐步将暂不实施的以及可能出现的新项目予以实施。有些房地产商布了电话线、结构化布线，再加有线电视就号称是智能小区，显然是炒卖点而已。有些房地产开发商虽原先考虑智能化的技术较多而忽视了住户需求而交了学费，而今就能较周到考虑，使住户享受到信息技术带来的真实的物超所值的智能化服务，自身也获得美誉。
5.2我们感到要保证智能化系统规划、设计、实施以及运行良好，必须要有掌握好智能化系统的人才。智能小区智能化的实施是一个系统集成的过程，在这个集成过程中，各有关的技术、设备、材料最终构成了具体的符合该住宅小区需要的智能化系统，人在集成过程中起着决策者、组织者、管理者、实施者的重大作用。由于建筑智能化系统在我国历史很短，还缺乏工程经验，因此，也更缺乏实施智能化工程的人才，在实践中培养和使用人才就十分重要，不仅要有规划设计的人才，更重要的是施工组织和管理的人才，具体动手安装操作的人才以及运行维护的人才。建筑行业向来是劳动密集型的行业，高科技性的工种是弱项；集成商亦是近几年才出现，他们原多偏重计算机网络集成，很多是有集成之名，行销售之实，缺乏施工组织、管理和工程实例协调的实践，即使有些赫赫有名的外国大分公司亦是名实不符；而许多物业管理公司也是原来的房管局等机构演变而来，他们要维护好、运行好也确实存在困难。凡此种种造成小区智能化系统不能一次成功开通，开通后运行维护纠纷不断的现象。可喜的是经过这几年的实践，已有一批高素质的智能化集成公司崛起。从总体上考虑，由房地产公司或物管公司来运作智能化系统是难度很大的，专业从事社区服务的智能化公司可能是解决智能小区增值运行的一个途径。
六、不断地发掘住户需求是智能化持续发展的保证
我们认为，住户是推动智能化工程得以实用化和持续发展的决定因素。住户是服务的对象，没有他们的需求就没有智能化系统的立脚之地。我们不应把们看成是消极的推销对象，而应该引导他们成为智能化工程的积极应用者和管理的参与者。更应看到不断满足他们的新的要求，将使智能化系统充分发挥作用，获得服务增值，从而推动智能化系统向新的高度发展，形成一个良性循环机制。作者的经验是建易用难，用好更难。这要求我们把“服务”而不是“管理”，更不是其他，放在智能化工作的中心。这样，智能化才能持续地向前发展。作者的个人经验，提请注意以下几个方面：
首先，要有一个很有进取心的技术班子，他们不是消极地智能化系统的维护人员，他们能主动地要不断跟踪信息技术的新发展，跟踪信息技术在相关领域的应用，并将它们应用到小区的网络信息服务上。
其次，信息服务要有针对性的，以生动的方式展开，从和居民的基本要求、切身利益相关处入手。
第三，要有一个良好的健全的物流组织来保证信息服务的实现，使“网上点击”“E社区”“E生活”给住户真正带来方便、实惠，人是不可能生活在“虚拟”中的。
第上，最至关重要的，从小区建设期的领导到小区管理期的领导始终如一地坚信并坚持支持和参与智能化系统的工作。因为唯如此，才能组织协调各有关部门，使虚拟的E社区回归到现实社区。
使智能化变成为寻常百姓油盐柴米密不可分的“傻瓜”技术。这是十分艰辛的探索过程，它要求真正想建设智能滤我的领导者、从业者不断坚定信心，总结经验，虚心谨慎地探索用户的需求心理，开展多种形式的活动，引导用户和服务用户。例如：西南交大房产公司，他们在1996率先在四川、成都提出智能小区概念。其建设的智能小区一期，做到了光纤到楼，综合布线到户，建立了计算机管理中心。然而，上网户数仅只占住户总数的5％。智能小区二期，他们坚持每周组织住户举办家庭自动化设备的操作、计算机操作、上网、炒股等讲座。在暑假，举办少年计算机夏令营，不定期和计算机公司一起举办区内展示会等，使得上网的用户不断增多，现在达到了20％住户入网。交大智能小区三期、四期，从城市大环境，从投资效益，从方便住户和三网合一的趋向，考虑将小区网络形成改为HFC，大胆取消了综合布线系统。这是充分考虑了住户必看电视而不一定要用计算机这种现实。但，若住户要入网，CABLEMODEM就可，CABLEMODEM以租用户式担供，2年后即归住户所有，这种用户有一种认同感，一种自主感。2000年9月开始实验小区网上购物服务，为住户集体购买米、油等日用品，并以低于超市价格送货上门，受到住户热烈欢迎。该小区的智能物业服务体系已现端倪，电子商务的良好开端显示了高技术平民化的魅力和威力。该计算机管理中心已发展成为一个公司，从事滤我智能产品开发，系统设计和集成等业务，做的工程已涉足到沿海。
七、小结
智能化小区范文4
关键词：住宅小区；智能化系统；智能化管理
智能化住宅是从智能大厦的含义中延伸出来的概念，在上个世纪80年代国际上就已开始推广智能住宅，我国则是在上世纪90年代提出了智能化小区的概念。住宅小区的智能化是结合现代建筑技术、信息技术、网络技术、计算机技术与自动控制技术，为小区住户提供安全防卫、多元化信息服务、物业管理、家居智能化和家庭办公等方面的智能化服务。小区智能化管理，是利用智能建筑技术综合管理一个区域内的智能建筑，已经成为建筑行业在智能建筑之后的新热点。
一、小区智能化系统的构成
随着经济的迅速发展，人们对住房条件提出了更高的要求。随着信息产业的发展，人们不仅要求居住环境舒适、安全，更是对其便利性、网络性、智能性有了新的要求。如何实现住宅小区智能化、网络化、有序化的统一管理，是智能建筑行业急需解决的问题。我国从1997年制定《小康住宅电气设计(标准)准则》开始，就不断对住宅小区的智能化管理水平提出了更高的要求。如今，小区智能化管理需要建立一个具备安全防范、物业管理、信息网络、家庭智能化系统四个基本功能的智能化系统。
1.安全防范
安全防范功能包括出入口管理、周界防卫、电子巡更、可视与门禁控制、住户报警、紧急求助、防盗报警以及防火、溢水、燃气泄露的防灾报警等等。小区需要设立安防报警中心，借助计算机通过友善的人机界面处理小区安防信息，并将处理后的报警记录存储到数据库以便查询、打印。小区的网络可以使用LonWorks等先进技术，在住户处设置独立的网关设备以连接LonWorks报警网络、以太网等网络。每个安防报警子系统都必须具备紧急求助、家居安保和防盗报警等方面功能，并使用标准的信号接口以连接常见的人体移动探测器、声光报警装置、煤气泄漏检测器等传感器。在接收触发信号后，系统能够引发相应的动作，例如报警信号能够引起灯光闪烁、警号响起并向物管中心报警以及电话远程告警。安防报警系统安装简便，能够借助高科技手段及时报警，有效的防范入户盗窃和火灾，还能及时的处理煤气泄漏、意外事故呼救等紧急事件。
2.物业管理
物业管理包括收费信息等综合信息服务与“水、暖、电、气”计量、收费的远程抄表和远程管理，还包括车辆出入、停放管理和公共照明管理、小区背景音乐管理以及供水、供电、供气、供暖、排污、电梯、垃圾储运、园林等公共设施的管理。小区需要设立中央监控服务器，对小区住户的编号、姓名、家庭成员、居民联系电话、住址和紧急处理办法等信息进行登记，在小区服务器建立一个住户信息的数据库，为房产管理、房屋维修管理、小区综合查询等提供信息支持。另外，小区要建立电表、煤气表、水表组成的多表系统，通过多个数据采集模块实现多表出户，并要保证多表系统在24小时停电状态下能够照常进行数据采集工作，不丢失数据。智能表能够定时结算用户水、电、气的费用，用户逾时未交费会收到中心发出的提示信息，若多个表欠费则轮流提示。提示频率为10分钟1次，每次60秒，用户在终端点击“确认”后，中心停止发送提示信息。
3.信息网络
住宅小区需要提供人性化的信息服务，因此信息网络要考虑实用性、更新性和经济性原则，要便于安装并使用真正的电话交换机和网络交换机。家庭内部使用的有线电视系统需要采用双向宽带结构，以适应广电改造网络的需要，布线系统要做好整体规划，利用小区周边的网络资源使用HFC或PDS来构成布线结构。网络结构可以使用结构化UTP建立数据网络，或是建立ATM高速网络、千兆以太网以满足模拟计量数据、开关控制量传输和程控数字交换、视频以及综合服务信息数据网等功能的要求。
4.家庭智能化系统
家庭智能化系统由家庭布线系统、智能控制器和智能传感执行设备构成。智能控制器即是小区智能化系统的节点，又是家庭智能化系统的核心，力求操作简单、功能齐全，具备自动抄表、安全防范、联动控制等功能。由于现代家庭使用了许多种类的电气设备，家庭智能化系统必须能够借助计算机、手机实现家用电器、室内人工环境的远程控制，以满足住户对智能家居的需求。
二、小区智能化管理的实施
小区智能化建设是为住户提供一个舒适、安全的居住环境，而不能建设成现代化办公室的延伸。小区智能化管理要坚持“以人为本”的原则，小区智能化管理要给居民带来生活的享受，不能因为重视安防就安装过多的监控设备侵害个人隐私。智能化管理要以尊重居民、保护居民、为居民提供优质生活为前提，实现远程控制、代管代租、联网报警、小区进出管理，水电费用由相关部门直接收取等功能。
1.远程控制
小区智能化管理的远程控制是指人员能够在异地借助计算机网络等手段实现计算机、家用电器等的远程控制。小区智能化管理需要借助高科技手段实现对小区管理以及住户对家用电器等的远程智能化管理，以提高小区管理的水平，为用户提供人性化的服务。
2.代管代租
代管代租是小区智能化管理的重要组成部分。通过小区管理中心对住户信息、服务需求的登记、管理和，帮助住户管理或是租售物品、房屋。代管代租能够为住户提供便捷的服务，提高小区智能化管理的水平。
3.联网报警
联网报警是小区智能化管理的重中之重。随着人民生活水平的不断提高，人们对生命财产安全的重视程度也不断提高。小区智能化管理必须采用各种积极有效的措施来保障住户的安全。传统的做法是装设防盗门、窗、网等设施，不仅影响美观，违背了防火要求，还不能有效的防止入室盗窃。如今使用智能化的联网报警系统，小区管理中心能够接收住户传来的报警信息，及时采取相应措施，能够起到防范、控制事故的作用。报警中心起到报警监视并接收报警信息的作用，能够记录报警时间、地点和原因，针对具体事件采取相应的处理程序。除了住户报警和防盗外，还能够对火灾、天然气泄漏、自来水溢出、漏电等事故自动报警，以便小区安防人员和附近派出所民警迅速的处理警情。
4.小区进出管理
小区内住户众多，为了保障小区的安全，营造良好的生活环境，就必须加强小区进出管理。小区智能化管理能够借助门禁等手段有效的控制人员、车辆流动，并做好相应的进出记录。小区进出管理能够对进出人员、车辆和特殊物品进行准确的记录，控制人员、车辆的随意进出，能够有效的保障小区的生活环境，为意外事故等情况的处理提供有价值的信息。
5.水电费用直接支付
水电等日常生活费用可以借助多表系统实现准确、即时的查询、确认，小区管理中心能够协助相关部门直接收取水电等生活费用，为住户和相关部门提供了便利，保障了小区水电系统的正常运行。
总结：
随着社会的不断发展，人们对生活质量的要求也将持续的提高。小区智能化管理不仅为人们的高质量生活提供了多元化、智能化的服务，还将随着智能化建筑技术的发展而不断发展。
参考文献：
[1] 王富梁. 住宅小区智能化的发展[J]. 智能建筑与城市信息, 2011,(01)
[2] 侯健,车莉娜. 我国智能化小区的现状与展望[J]. 黑龙江科技信息, 2008,(04)
智能化小区范文5
【关键词】智能化小区；通信系统；管理
当今世界，信息技术的发展突飞猛进，信息技术已经影响到了人类生活的方方面面，同时，对建筑行业和人们的居住环境也产生了巨大的影响。随着时间的推移，人们的生活节奏不断地加快，对海量信息的掌握越来越迫切，人们希望拥有一个方便快捷的智能家居系统平台，使他们能够从繁琐的家务劳动和家电操作当中解放出来。所以，人们越来越喜欢和追求拥有高效节能、安全技术以及充满信息技术的绿色住宅。智能家居是新时代住宅发展的一个大趋势，它能够把建筑本身和信息技术有机的结合起来，为人们创造出一个节能、便利、舒适和安全的家居环境。在本文中，我们主要将探讨通讯系统在智能小区中的应用以及管理问题。
1 通信技术在智能小区中的应用现状
人们对智能小区的要求，不仅局限于它具有便捷、安全、舒适和节能等特点，还必须具备安全防范、音频视频、计算机自动化等功能。所以，智能家居必须要有一套家居综合布线系统。在不同的情况下，智能家居系统会采用不同的控制系统，在现实生活中，常用的总线技术有：以双绞线为基础的家居控制系统、无线通讯技术以及X-10协议。下面我们将简单介绍一下以上几种总线控制技术。
1.1 以双绞线为基础的家居控制系统
所谓的双绞线指的是按照一定的绞距编结而成的一对线缆，目前在家居控制总线中用到的双绞线的交流阻抗一般为10052或者是12052，以双绞线作为介质的家居控制总线系统主要包括EIB电气安装总线、APBus总线、Lonworks总线以及CEBUS消费电子总线。以上提到的几种总线类型就总线本身而言，它们拥有基本相同的的拓扑结构。
1.2 无线通讯技术
为了解决有线智能家居系统在施工以及布线过程中费时费力的缺陷，一些与智能家居相关的商家开始探索一些新的智能家居系统，于是，无线通信技术应运而生。在家居通信系统中，采用无线通信技术拥有很多优势，它不需要布线，安装设置也比较方便和简单，而且采用点对点的无线射频技术，来对家中的电灯或电器等进行控制。但是，它也有一定的缺陷，它仅仅适用于已装修户网和新装修户，控制形式单一，系统功能也比较弱，所以容易受到周围阻碍物以及无线设备环境的干扰。
1.3 X-10协议
X-10协议是一种电力载波通信技术，以电力线为连接介质远程控制电子设备的通信协议。它的工作原理是以照明电路中的50Hz或者是60Hz作为载波，同时又在120KHz的脉冲为调变波的基础之上发展出的一种数位控制技术，同时制定出一系列的控制规格。
1.4 PLC-BUS技术
基于PLC-BUS的电力载波通信网络连接方案是现代通信技术在智能小区中的典型应用。这种通信网络连接方案设计主要是用来解决小区或楼宇内最后100 m用户的入网问题，可以说它是一种新型的宽带接入技术，我们将重点介绍一下这种技术。
根据我国现实的情况来看，居民楼内低压配电网高度不同，新旧也不同，不同类型的居民楼配电网结构也千差万别，所以导致了居民楼内低压配电网结构非常复杂。一般情况下，在新建的居民楼中，会建有将10KV的高电压转化为220V民用电压的独立配电变压器和配电间。旧式的低层居民楼往往是每单元用户共用一条电力线，四、五栋楼共用一台配电变压器，而在新建的居民楼中，在物理结构上把居民分为不同的区域，居民楼内的配电间有很多条用于供电的电力线伸出，每一条电力线可以为一层用户或者是相邻几层的用户供电。针对旧式住宅楼的情况，我们制定了一种有效的PLC接入解决方案，它可以在相同的配电网结构中，根据用户的需求，灵活的改变用户的宽带共享区域，从而使网络设备保持很高的利用率。
2 智能小区网络通信技术的管理与设计原则
智能化的小区建设，并不是众多高新技术的简单堆砌，更不是把智能化的系统拿来直接应用。智能化小区中运用的技术是否先进，取决于技术的运用是否符合科学、实用、合理以及经济最大化的原则，而且还要考虑到智能化小区日后的管理和维护等问题。所以，智能化小区中的通信管理是一个复杂系统的工程，只有经过合理的规划和科学的管理，才能实现用最小的投入获得最大的经济、社会和质量效益的效果。所以在智能小区网络通信技术的管理与设计中，要特别注意以下几个方面的内容：
2.1 智能小区网络通信技术的管理与设计要体现方便的原则
小区中包含着各式各样的人群，也存在着不同的文化阶层，智能小区网络通信技术的管理与设计要努力满足不同阶层的要求，小区内通信系统要充分考虑到老人和孩子，尽量的使通信设备简单易学，还可以考虑为老人和小孩设置一些专属的服务。
2.2 智能小区网络通信技术的管理与设计要安全、环保和节能
随着生活质量的不断提高，人们对安全、环保和节能的绿色生活越来越推崇。智能小区网络通信技术的管理与设计要体现安全、环保和节能，有利于节约能源，提升居民的生活质量和水平，从而建成资源节约型和环境友好型的新型社区。
2.3 智能小区网络通信技术要采用科学的管理与设计
智能小区网络通信技术建设过程中要合理规划、科学管理、高标准的建设。网络通信要采用具有国际通行标准的、质量安全可靠的设备和构件，在网络通信系统出现故障时，能够及时的修复，避免更加严重的事故的发生。同时，还要采取科学的管理，使得智能小区网络通信系统科学、高效的运行。
2.4 智能小区网络通信技术要体现系统的开放性和扩充性
没有一个系统是完美无缺的，智能小区中的网络通信系统也不例外。随着时间的推移和新技术的不断涌现，再先进的网络通信系统也会变得落后。所以，智能小区的网络通信系统要始终保持一种开放的态度，不断地吸收和借鉴新技术、新方法，提高小区网络通信技术的先进性和实时性，从而更加科学、方便、经济的为居民的优质生活服务。所谓通信技术的扩充性是指网络通信技术的设计要为日后的发展做好规划，系统要及时的更新和升级，满足居民的长远需求。
3 结语
伴随着控制技术、网络技术和计算机技术的不断发展和更新，智能化的小区正向着信息化、灵活性等方向发展。网络通信系统在智能化的小区建设中占据着十分重要的位置，它的应用为广大的居民和用户提供了一个更加温馨、舒适和安全的家居环境。网络通信系统在智能化的小区中发挥的作用不容忽视，但是，我们在智能化小区网络通信系统的建设中要合理规划、科学管理、高标准的建设，只有这样，我们才能充分的发挥智能化小区网络通信系统中各子系统之间的协调性和有效性，从而取得最佳的效果。同时，我们还要突出便捷、科学和有效的设计原则，并且充分的考虑到技术的成本管理和成熟程度，优化不同功能之间的系统组合，促进家居环境质的飞跃，为业主带来优质的家居体验。
参考文献：
[1]江拥辉.浅谈智能化小区基于网络的物业管理系统[J].科学之友，2010（65）.
智能化小区范文6
乙方：_________ 甲方将甲方独立开发的位于_________智能化系统工程(包括采购、施工、安装、维修)交由乙方完成，双方就相关事宜达成如下合同：
第一条 工程内容
_________小区的全部智能化系统工程(以下简称“智能化工程”)，具体包括下列内容：
1.1 智能系统管道预埋;
1.2 小区闭路电视监控系统;
1.3 可视对讲系统(带ic卡门禁、带安防);
1.4 住户室内安防系统;
1.5 小区周边防范系统;
1.6 公共广播及背景音乐系统;
1.7 停车场安防系统。
第二条 工程款(造价)
2.1 甲、乙双方同意按下列公式计算工程总造价：
工程总造价=每户的平均造价×小区总户数。
2.2 由于选用不同品牌、品种的设备导致造价不同，故乙方向甲方提交设计方案时，须提交两种以上不同品牌、品种的设备供甲方选择，以确定造价。但无论如何，甲、乙双方同意每户的平均造价不低于人民币_________元(￥_________元，以下货币计算单位均为人民币)，不高于_________元(￥_________元);
2.3 上述工程总造价的计算公式中“每户的平均造价”、“小区总户数”均指小区住宅户数，不包括商铺;
2.4 本合同签订后，甲方根据_________建设进度，及时将小区的设计图纸、小区住宅总户数、智能化工程要求的资料提交给乙方。乙方收到资料后15日内向甲方提交设计方案、施工条件、费用明细。双方尽快确定选用设备的品牌、规格、工程总造价、验收标准、设计方案、施工条件等具体的施工内容，双方签署的相关文件为本合同附件;
2.5 施工过程中，因工程个别项目需要调整而引起工程量之增减，双方确认后，在工程总造价中作相应调整，但该调整不得违反本条2.2款的约定。
第三条 工程造价包含的费用
甲方为乙方支付的本合同第二条约定的“工程造价”中已包含下列费用：
乙方为智能化工程购买的全部设备款、材料款、人工费用、乙方应支付的税金。
第四条 工程款的支付
4.1 乙方进场施工后，乙方完成小区管道线路工程后_________日内，甲方须向乙方支付双方确定的工程总造价的_________%;
4.2 智能化工程设备进场前，甲方根据乙方的通知向乙方支付工程总造价的_________%;
4.3 智能化工程设备进场并经甲方及时确认设备符合约定的品牌、规格后_________日内，甲方向乙方支付工程总造价的_________%;
4.4 智能化工程完工、双方验收后5日内，甲方向乙方支付工程总造价的_________%;
4.5 保修期满后30日内，甲方向乙方支付工程总造价的_________%。
第五条 进场时间
甲方已完成_________小区的供水、供电设施且封顶后三日内，甲方通知乙方进场施工。
第六条 工期
甲方向业主正式交楼前，乙方必须完成智能化系统的全部工作。但甲方须保证乙方工期不少于两个月。
第七条 竣工及验收
智能化工程竣工后，乙方应向甲方提交全部竣工图纸、竣工资料、使用说明书、验收申请。甲方收到乙方申请后立即向乙方发出“实际完工证明书”并在七日内与乙方一起组织验收。智能化工程经甲方验收合格即视为甲方已接收智能化工程。
第八条 保修
智能化工程保修期为_________年，自甲、乙双方验收完毕之日起计算。保修期间内，乙方承担因设备不合规格及施工质量造成损坏而产生的任何费用，但不包括因甲方或他人人为使用损坏及不可抗力造成的损坏。
第九条 甲方义务
除本合同约定的甲方义务外，甲方还需履行下列义务：
9.1 甲方免费提供乙方施工过程中的用水、用电;
9.2 甲方免费提供pvc管道的预埋工作并保证乙方施工条件;
9.3 甲方把所有施工安全守则或其他特殊的现场工作注意事项告知乙方。
第十条 乙方义务
除本合同约定的乙方义务外，乙方还需履行下列义务：
10.1 乙方保证智能化工程所使用的全部设备、材料是全新的，未使用过的;
10.2 乙方进场施工后必须接受甲方监管并予以积极配合;
10.3 乙方在施工过程中必须做到文明施工，安全施工。加强防火、防盗、防破坏等安全措施。乙方员工人为造成的损坏由乙方承担;
10.4 保修期内，乙方向甲方无偿提供技术培训、指导。
第十一条 甲方的违约责任
11.1 甲方完成_________小区的供水、供电设施、封顶时，甲方仍未向乙方提交_________小区的设计图纸、小区住宅总户数、智能化工程要求等资料，或甲方的其他违约行为导致乙方无法履行本合同，均视为甲方单方解除本合同，甲方应向乙方支付_________元违约金，并赔偿乙方的实际损失，包括但不限于乙方为履行本合同花费的任何费用;
11.2 甲方逾期支付工程款，甲方按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金。逾期达三十日，乙方有权解除本合同，甲方除支付逾期付款违约金外，还应向乙方支付_________元违约金，并赔偿乙方的实际损失，包括但不限于乙方为履行本合同花费的任何费用;
11.3 甲方不按时与乙方组织验收，视为验收合格，即甲方已完全接收智能化工程。且乙方不承担任何免费保修责任。
第十二条 乙方的违约责任
12.1 乙方收到甲方提交_________小区的设计图纸、小区住宅总户数、智能化工程要求等资料，未在15日内向甲方提交设计方案，或乙方的其他违约行为导致甲方无法履行本合同，视为乙方单方解除本合同，乙方应向甲方支付_________元违约金并赔偿甲方的实际损失。
12.2 乙方逾期完成智能化工程，乙方向甲方支付的违约金为：_________。
逾期达三十日，甲方有权解除本合同，乙方除支付上述违约金外，还应向甲方支付_________元违约金，并赔偿甲方的实际损失。
12.3 如甲方为乙方垫付乙方应支付的费用，包括本合同第八条约定乙方应承担的费用，乙方应自甲方垫付之日起三日内向甲方支付相应费用。否则，按日万分之五计算逾期付款违约金。
第十三条 工地代表
双方工地代表以互换的授权委托书载明内容为准，工地代表签署的任何文件即视为甲、乙方的真实意思。
第十四条 不可抗力
任何一方由于受火灾、水灾、台风等不可抗力事故的影响而不能履行义务时，不视为违约，履行合同的期限应予以适当延长。
第十五条 争议解决
在执行本合同中发生的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决。经协商不能达成一致的，任何一方有权提交_________仲裁委员会申请仲裁解决，败诉方除承担仲裁费外，还应承担胜诉方为本案支付的律师费。
第十六条 生效
本合同一式肆份，双方各执贰份，本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________
代表人(签字)：_________ 代表人(签字)：_________
