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写字楼出租合同范文1
承租方（以下简称乙方）
公司名称：
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公司地址：
公司地址：
法定代表人：
法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。
第一条 租赁内容
一、甲方将位于______市______区______号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。
二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为______ 平方米，使用面积为______平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。
三、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。
四、________________________________________________.
第二条租赁期限
五、租赁期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
第三条 租金及其它费用
六、合同有效年度租金共计为______元（人民币）
七、每一个租赁年度按月计算。
八、电费按日常实际使用数（计量）收费，每月10日前交上月电费（甲方出示供电局收费发票）其它费用，双方协商补充于本条款内。
第四条 双方的权利和义务
九、甲方
（一） 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。
（二） 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
（三） 负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
（四） 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。
（五） 在合同期内，甲方不得再次引进同类（饰品）商户。如违约应向乙方赔偿 元人民币经济损失费，并清除该商户。
（六） 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。
（七）上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。
十、乙方
（一）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。
（二）合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
（三）按合同内容交纳租金及其它费用。
第五条 付款方式及时间
十一、乙方在签订合同时付给甲方______元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金______元人民币付给甲方。
十二、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。
第六条 房屋装修或改造
十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）
第七条 续租
十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。
十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。
第八条 其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。
十八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。
十九、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。
二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。
第九条 违约
二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。
二十二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。
二十三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。
二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
第十条 合同生效、纠纷解决
二十七、本合同
经甲、乙双方单位法定代表人或授权人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
二十八、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。
二十九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。
三十、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。
三十一、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。
第十一条 其他
三十二、本合同正文共五页，随本合同共六个附件：
附1：甲方有效房产证明复印件（略）
附2：用电及防火安全合格证复印件（略）
附3：甲方营业执照复印件（略）
附4：乙方营业执照复印件（略）
甲方：
乙方：
法人：
法人：
注册地址：
注册地址：
开户银行：
开户银行：
帐 号：
帐 号：
签字日期： 年 月 日
签字日期： 年 月 日
签字地点：
写字楼出租合同范文2
五大特色，“灵活”、“共同受益”最突出
该生意有五个特点：一是租赁期灵活。传统办公室租期主要以年、季度，而“联合办公室”则能以月、周、日，甚至小时来计价，随入驻者的需要而定；二是租赁面积非常灵活，大到百余平方米的办公间，小到一个办公桌；三是投资者需要为承租者提供企业注册、打字、快递、订票等秘书服务；四是共同受益，入驻者可以与其他入驻者在多方面、多领域合作，改善小微企业起步、发展过程中，孤军作战的困境，最大可能实现共同受益；五是场地灵活，以往类似生意都是转租写字楼，而该生意对于场地要求并不高，一个空置的仓库、LOFT，甚至一个空置的民宅都可以，其大大降低了投资者介入的门槛。
市场增速快，创业型企业需求高
2012年3月，中国房产中介协会了《2010—2011年商务写字楼出租业务调查报告》。报告显示，包括写字楼在内的商业物业转租业务成为商业物业出租业务的新趋势。理由如下：一、国内商业物业转租业务的交易额每年以30%的速度递增，国内近80%的从业者平均出租率超过93%，比商业物业传统出租模式高出1.5—3倍。二、截至2012年3月，有意愿承租“联合办公室”的小企业数量从2011年的80万家激增至370万家，增幅最高的就是处于创业阶段的文化创意型企业，如新型媒体、广告公司、设计工作室……三、截至2012年3月，国内能够提供“联合办公室”数量约70多万间，约有300万家企业需求无法满足。
300平方米最合适，赚钱有讲究
一、投资者承租的商业物业最佳面积约300平方米。这是业内盈利的黄金点。过大或过小，会延长投资回报期。
二、是选址。投资者选择的物业必须在交通便利、周边商业环境较为繁华、租金便宜的地段，租金在每天2元/平方米—5元/平方米较为合适。
三、投资者通常与物业签订的合同期为5年以上，8年以下。长期合作利于拿到优惠价格，还能得到每年三个月的免租期等。但合同期不能超过10年，因为交通便利处的物业更新速度快，基本上十二三年就有重新改造的可能，对于投资者而言风险大。另外现在物业租金价格上涨也过快，签订短期合约，会增大投资者的运营成本。
四、人工成本。一处“联合办公室”的员工不应超过3人，超过了这个人数，投资者难以实现利润最大化。
五、出租率不能低于80%。低于80%，投资者的投资回收期加长，而且利润率低。
六、招商有技巧。“联合办公室”的核心就是可以促进入驻企业或个人之间产生合作，那么如何能吸引具有“相互促进”作用的企业入驻则是关键，目前业内采用较为广泛的做法就是组织相应的沙龙、聚会等，并且把每个入驻的“新同事”的基本情况写在黑板上——做什么项目，到了哪个阶段，需要什么帮助。同时，经营者也可以将物业的一小部分开辟为一个小型咖啡馆，供路人休息使用，这实际上也是对“联合办公室”进行一个间接宣传。
获利水平高，最短仨月可盈利
据国内业内知名企业“新单位”统计，目前近八成的投资者处于盈利，一是业内投资者基本上在前三个月能实现80%的出租率，这是业内的盈亏平衡点；二是超过40%的投资者在扩大经营规模，尤其是在经济较为发达的二三线城市，如青岛、大连、烟台；三是“联合办公室”（至少3处）的投资成本约10万—30万元，而业内超过70%的投资者在开业前三个月均能实现20万—30万元的收入，超过50%的投资者在开业半年后，月盈利在5万元左右。
不同需求客户，租金有所不同
目前业内收费标准，以上海地区为例，“桌子”会员每月的租金约3000元，“椅子”会员的租金每月800元，“办公室”会员每月的租金约5000元，如果有会员需要租赁会议室，则需要每小时支付30元/人的设施使用费。如今上海区域的很多产业园区的日租金是每平方米5—8元，企业最低月租金至少支付万元，相比之下，“联合办公室”更具吸引力。
写字楼出租合同范文3
个人小汽车租车合同范文一甲方(出租人)：乙方(承租人)：身份证号：
根据《经济合同法》及其租赁合同的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，等制定本合同，以供遵守。
一、甲方同意将自有的坐落于中州路数码大厦a座 的套房 平方米出租给乙方作为办公场所。
二、合同签订时，乙方应一次性付给甲方押金 元(不计息)，因甲方原因或不可抗拒的自然灾害等缘故而中止合同或合同期满不再续租时一次性无息退还。
三、甲方将上述套房交付给乙方使用后，乙方必须在开始计租之日起按季度应付的租金按合同规定的日期向甲方交纳。水电物业费等均由乙方自行承担。
四、租赁期限自年 月 日至年月日，合同计租之日为 年月日开始。租金每季度为 元(大写： )。乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金给甲方，乙方应当在每季度租期届满前10个工作日(法定节假日顺延)前向甲方支付下一季度租金。同时甲方每次在收到房款后应给乙方收据。
五、合同期间，乙方保证爱惜好套房内的一切屋子结构及其装修饰物，不任意破坏，造成破坏的愿意修复原状并费用由乙方自付。
六、乙方承认在交付使用本套房时，本套房完好无损。租赁期满也必须完整无损交付给甲方。租赁结束时，乙方如需续租，须提前壹个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权，租赁期满时，乙方应及时退出家具、用品等，如未及时退出，则由甲方任意处理，乙方无异议。
七、租赁期间、安全问题由乙方完全自负并遵守楼纪楼规，不得影响邻里办公或在本租房内进行从事违法违纪或危害社会公德之事。
八、乙方不得擅自将房屋的全部或部分出借、转租、顶让或以其他变相方法交由他人使用。
九、违约责任：
①乙方未提前壹个月通知甲方擅自不租的，甲方有权没收其押金全部了，甲方示提前壹个月通知乙方擅自不租给乙方的，甲方除退还给乙方全部押金之外，另补偿乙方壹个月租金。 ②乙方须依约交付租金，如有拖欠租金，则与甲方商议同意方可;
③租赁期间，如一方确有特殊原因要求解除合同时，须提前壹个月通知对方，并由提出解除合同的一方应支付壹个月的租金作为违约偿金。
十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。从签订之日起生效。
十一、补充条款：办公室内附带物品：
甲 方(签订)： 乙 方(签字)：
签订时间： 签订时间：
个人小汽车租车合同范文二甲方(出租人)：
乙方(承租人)：身份证号：
经甲乙双方友好协商，根据《经济合同法》及其租赁合同的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，等制定本合同。
一、甲方同意将自有的坐落于东山大道卓越广场b座 的套房 110平方米写字楼出租给乙方作为办公场所。
二、合同签订时，乙方应一次性付给甲方押金 元(不计息) 因不可抗拒的因素而中止合同或合同期满不再续租时一次性无息退还。
三、甲方将上述套房交付给乙方使用时，乙方必须在开始计租之日起按季度预付的租金。以后按合同规定的日期向甲方交纳租金。从计租之日起，物业费、水电费、煤气费、电视收视费、电话费、宽带费、停车费等均由乙方自行承担。
四、租赁期限自年 月 日至年月日，合同计租之日为 年月日开始。租金每季度为元(人民币大写： )。乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金给甲方，乙方应当在每季度租期届满前10个工作日(法定节假日顺延)前向甲方支付下一季度租金。
五、租赁期满时，乙方如需续租，须提前壹个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权。续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定，续租第年起租金按不高于3%-- 5 %递增。
六、乙方承认在交付使用本套房时，本套房完好无损。合同期间，乙方保证房屋结构及其装修饰物完好，不任意破坏，造成破坏的愿意修复原状并费用由乙方自付。租赁期满不续租时也必须完整无损交付给甲方。如有毁损要按甲方要求恢复或清理干净。退租时及时搬出家具、用品等，如未及时退出，则由甲方处理。七、租赁期间，不得改变房屋用途，安全问题由乙方完全自负并遵守物业管理规定和楼纪楼规，不得影响邻里生活、办公，不得在本租房内进行从事违法违纪和危害社会公德活动。
八、乙方不得擅自将房屋的全部或部分出借、转租、顶让或以其他变相方式交由他人使用。
九、违约责任：
①乙方未提前壹个月通知甲方又不续租的，甲方有权没收其押金;甲方未提前壹个月通知乙方又不续租给乙方的，甲方除退还给乙方全部押金之外，另补偿乙方壹个月租金。 ②乙方须依约交付租金，如有拖欠租金，甲方可提前收回房屋，扣收押金。
③租赁期间，如一方确有特殊原因要求解除合同时，须提前壹个月通知对方，并由提出解除合同的一方支付壹个月的租金作为违约偿金。
十、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。从签订之日起生效。
十一、补充条款：乙方装修：1、按物业的规定提供装修图纸一式两份，装修期间的物业水电等相关费用由乙方承担;2、水电布局要甲乙双方共同商定同意的方案、才能施工。3、乙方不续租退出时不破坏装饰装修，如有破坏必须按甲方要求清理干净。4、第一次装修期间不收租金。
十二、未尽事宜，经双方友好协商补充协议，补充协议具有同等效力。
甲 方(签订)： 乙 方(签字)：
签订时间： 签订时间：
年 月日 年 月 日
个人小汽车租车合同范文三甲方(出租方)：
地址：
电话：
乙方(承租方)：
地址：
电话：
甲、乙双方经平等协商，就租赁_____广场房屋事宜达成如下协议，供双方共同遵守：
一.房屋位置及面积：该房屋位于 市____路__号“_____广场”产权标识 __层 号房(实际标识 座 室)，建筑面积为： 平方米(以下简称该房屋)。
二.租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。
三.租赁期限：
3.1本合同租赁期为：__ 个月，即自 _ 年 月 日起至 ____年 月 日止。免租装修期为 _ 个月，即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向_____广场物业管理有限公司缴纳这期间的物业管理费、电费等费用。
3.2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定，如上浮则不超过原租金的 __ %。
四、租金
4.1该房屋每月的租金按建筑面积计算为 __ 元/平方米(税后租金)，共计_____元(大写：人民币：_________________________________);租金发票由乙方自行负责。
4.2乙方采取按每 __ 个月为一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期____个工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金计：_________元人民币(大写：______________________)。第一期的租金应于 __ 年 __ 月 __ 日前支付。
4.3支付方式：由乙方按以下帐户支付租金给甲方：
开户行：
帐户名称：
帐号：
4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。
五.履约保证金
5.1履约保证金按壹个月租金标准收取。
5.2在双方签订本租赁合同后，乙方应于 ___ 年 __ 月 __ 日前支付履约保证金(计：_____元即人民币：__________________________。甲方收到保证金后向乙方出具收据。
5.3履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏(双方特殊约定和自然磨损除外)，且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。
六.房屋装修
6.1乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向广场物业管理有限公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修，乙方则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后，乙方方可实施装修。
6.2乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。
6.3乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。
七.甲方的权利及义务
7.1甲方确保拥有该房屋的所有权，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件。如甲方未办理房屋产权证时，应出示购房合同原件。
7.2甲方应于_ __年 __ 月 日前将该房屋交付乙方使用。
7.3甲方委托广场物业管理有限公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。
7.4在本合同租赁期内,如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方,本合同继续履行。
7.5甲方委托广场物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。
7.6按本合同之第五条至第七条规定，向乙方收取租金。
7.7 租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： 第一种 。
①依附于房屋的装修归甲方所有。甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任。
②要求乙方恢复原状。
③向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
8.8未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。
八.乙方的权利及义务
8.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。
8.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。
8.3乙方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业管理制度，履行《前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。
8.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。
8.5甲方或广场物业管理有限公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。
8.6按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。
8.7负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。
8.8房屋使用中产生的费用由乙方承担：
8.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。
8.8.2乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。
九.合同的变更、解除与终止
9.1经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。
9.2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：
①擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的; ②承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的;
③无故拖欠租金1个月以上的(含1个月);
④未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。
10.3租赁期满合同自然终止。
十.违约责任
10.1甲方不按合同约定提供该房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方支付违约金。
10.2乙方无故拖欠租金1个月以上的(含1个月)，则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，没收壹个月租金的履约保证金，并追收所欠费用。
10.3未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金，并承担给甲方造成的经济损失。
10.4乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度，甲方或时代广场物业管理有限公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。
10.5 租赁期内甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失(合理折旧后)。 10.6一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部承担。
十一.争议的解决
甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。
十二.通知
本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列情况下应视为已经充分送交：(1)专人递送;(2)通过挂号或保证递送的邮件发出;(3)通过电传、电报或传真形式发送并取得必要的回答。
下列情况下通知应视为有效送达：(1)专人递送到对方约定的地址;(2)通过挂号或保证递送邮件，在寄出七日后视为送达;(3)通报过电传、电报或传真形式发送，以电文发出之日期视为送达。
十三.其他约定
甲方签定本协议之前要向乙方出示本人身份证以及该房屋的产权证或购房合同的原件及复印件，如甲方未能出示，则乙方有权延迟支付保证金及租金，直到甲方出示该房屋的产权证复印件。若由于甲方未能出示该房屋的产权证或购房合同复印件而影响乙方正常使用该房屋，则甲方须承担相应的违约责任并且赔偿给乙方所造成的经济损失。
十四.本合同共5页，壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份。经双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。
合同附件：
甲方提供：1、商品房买卖合同备案表或房产证复印件(含平面图) 2、产权人身份证复印件
乙方提供：1、营业执照复印件 2、法人代表身份证复印件
甲 方(盖章): 乙 方(盖章)：
证件号码：
写字楼出租合同范文4
[关键词]消防设施；维护保养；存在问题；解决措施
中图分类号：TH49 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）29-0375-01
引言：随着国民经济的高速发展，超高、大型综合体建筑不断涌现。作为保障人民生命和财产安全的消防设施也日趋完备，现代化程度不断在增强、灭火性能逐渐升高，为预防和消除火灾起到了巨大的作用。但是我们也应当看到，由于缺乏科学的管理和维护保养意识，消防设施很容易出现各类问题，影响其功能的发挥，导致恶性火灾事故的发生，因此消防设施的维护保养必须要引起高度的重视。下面结合自已在维护保养过程中的实际工作经验，就维护保养过程中常见的问题进行一些探析。
1、消防维护保养中设施的常见问题
1.1 探测器不探测火警信号
火灾自动报警系统常年累月保持连续运行，受环境中的灰尘、水蒸气、温度、湿度、风力、震动、电磁等干扰、腐蚀，导致探测器响应阈值改变，其必要的功能丧失。现场表现为探测器不报任何故障，巡检灯也巡检正常，但就是不再感应烟雾、温度、光、红外线等火警信号，典型的“滥竽充数”。
出现这种情况有两种原因：
（1）探测器元件老化。更换元器件或整只探测器更换。
（2）污染阈值改变。请有资质的的清洗机构根据产品生产企业的要求进行清洗，清洗后必须做响应阈值和功能试验，合格者才能继续使用，不合格者严禁重新安装使用，并应将不合格的探测器返回产品生产企业集中处理。
1.2 火灾自动报警系统主机房接地线不正确
火灾自动报警系统主机房接地线从控制室混凝土柱的主钢筋上焊接引出。实际上，控制室混凝土柱四角上的主钢筋不能作为接地线使用，大多情况是建筑物的防雷引下线。如果用此引下线做为接地线，则雷击时的超强电流、电压就会进入火灾自动报警系统主机，主机会被雷电击坏，甚至危及值班人员生命。
正确的做法是火灾自动报警系统主机房单独做接地引下线和接地极，如果要利用混凝土柱主钢筋，则主钢筋应该与房屋的防雷接地系统分隔开，形成独立接地。
1.3 火灾自动报警系统线路接头锈蚀
在维护保养中，因电线的终端与设备、接线端子连接处暴露于空气中，铜芯丝长时间的被水气、尘埃等氧化、浸蚀，铜芯丝会覆盖一层不导电的薄膜。此时，终端接头的接触电阻逐渐增大，接头开始发热，在高温条件下，接头氧化加急，最后造成设备开路，主机显示设备丢失。
通常维保处理是把被氧化的接头剪去，重新剥接头并挂锡防氧化处理；如果是原线长度不够时，可延接一段线，但线头必须挂锡防氧化处理；还有就是机械清除接头氧化层或用除锈剂清洗接头再挂锡。最笨的办法就是换线，但一般不采用，除非整根线被短路烧过。
1.4 消防水泵控制柜潮湿、凝露，启动一会就跳闸
某小区因为空气湿度大，地下室水泵房消防控制柜柜体受潮霉变腐蚀，柜内潮湿、凝露，电缆沟潮湿少些积水，水泵工作一段时间后会发生跳闸。周围环境不是很好，消防水泵与控制柜共处于一室，与水池隔一混凝土墙，泵房无杂物，干净整洁，墙地有少量渗水，无通风设施，温度较高，湿度较大。
经维保检测，水泵电机受潮导致电流过大，从而导致跳闸。后经防水堵漏处理，电加热烘烤，安装永久的通风换气设备、温湿控制系统后，情况得到解决。
1.5 消防水系统室外埋地管道锈损漏水
在维护保养过程中，其中有一老小区，管网是空管，最后原因是消防水系统室外埋地管道锈损漏水。仔细检查，消火栓系统室外埋地管采用了普通铁管，自动喷淋系统室外埋地管采用了热镀锌钢管，管道采用焊接，沥青漆、玻纤布防腐。进一步挖开管路，普通铁管外表面全部锈蚀，用锤子轻巧后，整层脱落，整个管道都在渗水，部分细线条状喷水；热镀锌钢管较好，有锈斑，焊缝处锈蚀严重。
根据此状况，管道埋地安装选用管材时，必须选用耐腐蚀的管材，重视防腐蚀的工序。建设单位不要为了节省投资，得不偿失，施工中要加强监督；施工单位不要偷工减料，损人不利己，最后被追究法律责任。
1.6 消防水泵房泄压阀漏水的问题
有个物业管理公司，因屋顶消防水箱进水的浮球阀坏了，又一时没有备品更换，就把进水阀暂时关了。三天后，当去换浮球阀时，发现消防水箱的水没有了许多，消防水系统又没有用水和漏水。针对此情况，维保公司也做了实验，确实水不见了。明管网一点一点检查没漏，怀疑水泵止回阀漏水，关闭进水口止回阀，水还是少。一致认为埋地管漏水，又破坏地板又挖绿化带，还是没有找到漏水点。整个管网已经没有外接点，管网都看得见摸得着，无招了。后无意间发现地下消防水池溢流管在点水，最好确诊泄压阀漏水，管网里的水通过泄压阀回流进入了消防水池。
1.7 消火栓使用管理问题
高层建筑墙体越来越薄，消火栓箱也相应的变薄，这就要求安装360°旋转的消火栓头。但是由于生锈，到使用时栓头不能转动。
有一商城租户，使用消火栓冲洗地板，导致消火栓水泵启动。恰巧控制室是一个新人值班，并没有发现消火泵启动。最后消火栓管打爆，淹了三层楼。
1.8 消防水炮使维保问题
某文化宫剧场，舞台上空安装有三台消防水炮，因舞台灯光作用，经常出现误动作。舞台灯光闪动时，消防水炮红外探测系统探测到红外信号，系统就会认为有火情，信号传输给水炮主机，主机联动水炮管网电磁二通阀，电磁二通阀打开，水经水炮喷出灭火。当舞台灯光消失时，消防水炮红外探测系统探测不到红外信号，主机就会联动水炮管网电磁二通阀关闭，水炮喷水停止。在此误报过程中，一般水泵不启动，就此问题已咨询很多的专业人士，没有很好的防误报措施，现在的做法是演出时把水炮系统设置在手动状态，人为监视火调整水炮系统状态。
1.9 部分人不了解消防设施
有一高层综合体建筑，上部分是写字楼，下部分是酒店。在酒店的使用中，有两位客人把房间里的感烟探测器用纸给糊住，退房的时还投诉酒店房间内装摄像头，拍摄他人隐私。写字楼出租时，一租户进行二次装修改造，请了装修公司代施工消防设施。因隔断问题，房间数增加，装修公司的施工人员就悄悄的到其它层偷了几只探测器来安装在新增的房间里。在我们维护保养时，主机一个回路报探测器丢失，另一个回路报重号故障。听说在消防大队抽查验收时，叫吹烟测试，装修公司的施工人员竟然爬梯子用嘴含感烟探测器吹烟。听到这里，您是不是无语了。
2、消防维保管理中常见的问题
2.1 业主领导维护保养意识淡薄，缺乏维修保养计划，工作上存在“重使用、轻养护”的管理理念，不能从宏观管理角度出发，制定完善、切实可行的维修和养护计划。
2.2 维保专业化人才匮乏，目前是“人才缺、人手差”，部分消防设施维保公司就“以次充好”，派出一些根本不具备执业资格、专业不强人员进行消防设施维护保养，结果造成维保服务质量低下，不受社会单位认可，被认为是白花冤枉钱。物管公司消防控制室值班人员技术不专业，对建筑消防设施操作和要求的熟悉程度培训不到位；再就是工资低，人员流动大。
2.3 公安消防部门对单位建筑消防设施维护保养监督不到位，自身监督人员对建筑消防设施的监督业务水平不高，在检查监督时仅仅停留于消防设施是否设置这个层面，没有花大力气去测试消防设施的完好情况。
