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委托书样板范文1
甲方：
乙方：*
甲、乙双方在自愿、平等、互惠互利的基础上，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及相关规定，就甲方委托乙方为甲方所开发经营或拥有的 （地块编号，实际名称以地名办核准为准，以下简称为本案）提供营销策划服务事宜，经友好协商，达成如下条款，以资共同遵守。
1. 定义
1.1 营销策划服务：指是受托方为委托方提供决策参考，其中相当大一部分属软科学研究，凡属工程设计、工程验收、技术转让等实质性技术活动不属此类合同调整。它主要发生在项目营销实施之前及其中。其次，房地产开发项目营销策划属于决策服务，合同履行的结果仅为委托方可供选择的方案报告及企划设计。除合同另有约定之外，委托方将受托方提出的咨询报告和意见付诸实施所发生的损失，受托方不承担责任。受托方负责提供该项目营销策划方案、广告企划设计服务，并按合同约定收取费用的行为。
1.2 服务规范：乙方向甲方提供的服务应紧密配合甲方项目营销推广需要，应对甲方实现项目销售目标形成帮助，服务过程中乙方应积极响应并严格按甲方要求的质量及进度，完成服务范围内甲方交付的各项工作，甲方将视乙方服务的成效结果、工作进度及服务态度评估考核乙方服务品质。
1.3 商业秘密：是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利润、具有实用性，并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。
2. 物业概况
2.1 楼盘位置：系指位于 ，甲方所属房地产项目。
2.2 甲方已通过土地有偿转让，合法取得本案的土地使用权证和规划许可证，并依法开发，建筑物性质为 。
3. 服务方式、服务期限、服务内容
3.1 服务方式：甲方委托乙方提供本案的营销策划服务。
3.2 服务期限：自 年 月 日至 年 月 日止，共一年时间。乙方应当于 年 月 日向甲方提供策划方案书面报告。
3.3 服务内容：详见本合同附件四。
4. 服务价格及费用结算
4.1 本案营销策划服务费用为人民币 万元（大写： 元整）。该等费用已包含策划人工费、税金等一切费用且不因任何因素上浮。
4.2 双方同意费用结算方式为合作期间，在乙方完成甲方下达的月度营销策划服务工作，并得到甲方书面确认前提下，甲方每月15日前支付乙方服务费人民币 万元/月（大写： 元整/月）。
4.3 乙方必须在甲方支付服务费前的十五天提供等额服务费发票，甲方确认发票及乙方帐户信息到位的情况下，在约定时间内支付服务费。
5. 双方权利义务
5.1 甲方权利义务
5.1.1 甲方应积极配合乙方策划工作，及时向乙方提供与本合同有关的本项目营销策划所需且甲方认为必要的各类资料，以及甲方认为应告之乙方的本项目进展情况和成交客户分析数据等信息，并对资料的合法性、真实性、准确性和完整性负责。
5.1.2 甲方有权对乙方递交的策划方案、广告文案、平面稿进行修改、调整，或要求乙方予以修改或调整配合，乙方应积极配合完成。对于乙方递交的工作成果，甲方认为符合要求的，应予以书面确认；对于甲方认为不符合要求的，甲方有权要求乙方修改完善直至甲方认可。
5.1.3 甲方专人负责接口工作，应尊重乙方的专业知识和能力，并给予乙方合理的作业时间。按双方商定的计划对乙方提交营销策划方案等进行审核，明确表述修改意见。甲方授权人员的签字相当于甲方公司认可。
5.1.4 甲方总协调人为 ，该总协调人对于乙方需确认的各项内容签字后即视为甲方确认，该总协调人如有变动，甲方须提前7天通知乙方。
5.1.5 甲方应承担销售道具、销售资料的制作费用，对外导示系统和媒体的制作及等推广费用。
5.1.6 甲方将按月对乙方的服务品质进行综合考评，考评内容包括乙方的策略把握、出品质量、工作效率、工作完成情况及人员服务态度等各方面甲方认为需要考量的因素，综合评分低于甲方设定最低标准的，甲方有权扣付乙方月度服务费用，并要求乙方限期整改，具体考评细则双方另行协商。
5.1.7 乙方服务品质如持续不符合合同约定及不能被甲方认可，乙方应及时改进服务品质；如乙方服务品质连续两个月达不到合同约定及不能被甲方认可，则甲方有权单方面终止本合同，后续服务费不再支付，但已提供的服务应在合同提前终止后20个工作日内付清费用。相关程序甲方将以书面告知函形式通知乙方。
5.1.8 因乙方服务质量、效果及进度问题，给甲方造成重大经济损失及重大影响甲方企业及项目形象的，甲方保留追究乙方相关责任的权利。
5.2 乙方权利义务
5.2.1 乙方全权负责合同期内本项目的营销策划工作（详见附件二之服务内容），乙方执行合同的内容形式为例会、现场调研、出具报告等。甲方不承担由于工作委托而产生的超出合同约定范围内的费用。
5.2.2 专案小组的工作人员日常支出费用由乙方自行负责。
5.2.3 本合同执行中，乙方所有策划方案及相关建议均以书面形式向甲方汇报。乙方创意的广告企划内容须经甲方指定人或总协调人确认。
5.2.4 乙方明确知道本次营销策划服务目的是为了促进本项目的销售。乙方项目人员应到现场了解一线销售情况，协助甲方对销售人员进行相关培训或会议，积极参加甲方之营销会议，做到务实有效。
5.2.5 乙方应为甲方保守项目和营销方案、销售数据等商业秘密以及业务过程中知悉的其他甲方之商业信息。
5.2.6 乙方的总协调人为 。该主要负责人如有变动，乙方应提前7天书面通知甲方，并征得甲方同意。
5.2.7 乙方专门成立项目小组（见附件二），小组整体服务于甲方并保证小组成员的相对稳定。人员如有调整，乙方需书面通知甲方，并征得甲方同意。
5.2.8 为加强服务质量，乙方对项目服务人员设立服务激励考评制度，甲方每月1日前对乙方服务进行考评，并将考评单反馈乙方，以方便乙方能按时完成月度考评工作。
5.2.9 合作期结束后，乙方仍需完成甲方在合作期内提出的本合同服务内容以内的工作任务。
6. 违约责任：
6.1 甲方应按照本合同规定，按时向乙方支付费用，以便乙方正常展开工作，否则乙方有权在半个月后停止或推延后续工作进程。
6.2 乙方如果不能按照本合同约定的时间提供策划方案书面报告的，每逾期一天，应当支付本合同总价款 %的违约金。逾期超过七个日历日的，甲方有权立即解除合同并要求乙方支付本合同总价的20%作为违约金。
6.3 乙方提供的策划方案书面报告不能达到甲方要求的，乙方应当在甲方要求的时间内无偿整改直至达到甲方要求。否则甲方随时有权解除合同，并要求乙方承担本合同价款30%的违约金。
6.4 乙方不得将本合同中的全部或部分工作委托他人（甲方书面同意的除外），否则甲方有权解除本合同并要求乙方承担本合同价款的30%作为违约金。
6.5 乙方应为甲方保守项目和营销方案、销售数据等商业秘密以及业务过程中知悉的其他甲方之商业信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三者披露该等信息，也不得用于与完成本协议规定的委托事项无关的任何其它目的， 否则甲方有权解除本合同并要求乙方承担本合同价款的30%作为违约金。
6.6 如未征得甲方同意擅自调整小组成员，则每人次乙方应当承担本合同价款 %作为违约金，并且，乙方应当在2个工作日内立即恢复原调离人员，否则甲方有权解除本合同并要求乙方承担本合同价款的30%作为违约金。
6.7 在未获得甲方书面同意前，乙方不得在协议有效期内为同区域内具有直接竞争性的房地产项目提供相同内容的服务，否则甲方有权解除本合同并要求乙方承担本合同价款的30%作为违约金。
6.8 如果本合同所明确约定的违约金和乙方的其他责任仍然无法弥补甲方为此遭受的全部损失的，甲方有权要求乙方赔偿其为此遭受的全部损失。
7. 其它约定
7.1 本合同执行过程中如涉及需第三方参与的工作，甲方有权评估并选择合作方，确定合作方后乙方须予以工作配合。涉及第三方制作的成本及费用，其报价单经甲方签字确认后，由甲方直接向第三方支付相关费用。
7.2 如果本合同所明确约定的违约金和乙方的其他责任仍然无法弥补甲方为此遭受的全部损失的，甲方有权要求乙方赔偿其为此遭受的全部损失。
7.3 双方在合同履行的过程中，如有争议，应协商解决；协商不成的，任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。
7.4 本合同之所有附件与本合同具有同等法律效力。
附件一：甲方营业执照复印件
附件二：乙方营业执照复印件
附件三：乙方项目小组成员名单及简介
附件四：乙方提供服务内容
附件五：授权委托书
7.5 本合同壹式陆份，甲、乙双方各执叁份，具有同等的法律效力。本合同自双方盖章之日起生效。
8. 知识产权
7.1 本项目乙方所完成之方案或确认之设计稿件的知识产权归属甲方。
7.2 乙方确保其提供的方案或设计稿件不侵犯任何第三方的合法权利。一旦甲方因此遭受任何损失，包括但不限于为提出抗辩而支付的律师费、澄清事实的费用、对第三方的赔偿，由乙方负责弥补甲方为此遭受的一切损失。
9. 通知
甲方联系人：
电话：
地址：
乙方联系人：
电话：
地址：
本合同的任何一方发出的通知或文件，应面呈、快递、传真或邮寄方式至另一方的本合同约定的地址。如邮寄方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第5个工作日视为已送达另一方；如直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。
10. 附件为本合同组成部分，附件有 件：
附件一：乙方项目小组成员名单
附件二：乙方提供服务内容
附件三：授权委托书
（以下无正文）
（本页为签署页，无正文）
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
法定代表人：
法定代表人：
委托人：
委托人：
公司地址：
公司地址：
邮政编码：
邮政编码：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
银行帐号：
银行帐号：
签约日期：
附件二：乙方提供服务内容
1、项目市场分析
宏观市场分析
区域市场分析
区域市场消费能力分析
区域市场供求分析
区域市场竞争分析
竞争个案分析
项目产品定位
目标消费者定位
项目SWOT分析
价格定位分析
2、项目营销策划及推广企划
1）营销传播策划
推广主题概念
名称（包括案名、建筑名称、组团名称、道路名称等）
项目诉求点（卖点/利益点）
项目传播目标
目标受众定位及特征分析
品牌个性写真
表现策略
阶段性传播策略及各阶段广告主题
软性新闻策略及文章撰写
公关、促销活动策划
2）营销传播策略的执行
工作计划及广告预算
媒介分析及媒介组合策略
每月媒介计划
公关、促销活动策略与建议，以及执行配合
房展会的布展参展策略与建议，以及执行配合
市场情况变化下紧急应对措施建议及执行
广告效果监控
3、项目形象及广告创意、设计制作
（1）视觉识别系统（VI）设计
A 主标识、标准字、标准色
企业标志（LOGO）规范
企业标志释义设计说明
标志墨稿
反白效果图
标准化制图
标志方格坐标制图
企业标准字体
企业全称中文字体
企业简称中文字体
标准中文字体坐标制图（横排、竖排）
企业全称中英文字体
企业简称中英文字体
标准简称英文字体坐标制图
企业标准色（色彩计划）
企业标准色（印刷演色法）
辅助色系
明度应用规范
色彩搭配专用表
电脑视屏企业标准色RGB参数
彩色喷绘EPSONE打印标准色参数
企业专用印刷字体规范
中文英文专用印刷字体设计
B 标识规范组合形式
C 标识变异组合形式
D 办公环境应用（信纸、信封、传真纸、信笺、件夹、员工胸卡、《员工手册》的封面、封底设计、公文袋、纸杯、手提袋（纸基、塑基）、企业用报告封面、请柬、贺年卡等）
E 环境及展示标准应用规范
F 交通工具应用
G 广告礼品
H 项目理念用语
（2）平面印刷品设计
A 楼书
B 海报
C 折页
D 平面户型图
E DM
F客户通讯编写
G 入住时所需提供业主的各项文书
H 其它
（3）媒体广告创意及平面设计
包括报纸、杂志、网络、电台、电视台等媒体广告所需要的广告创意、文案及平面设计；软性文章的撰写工作等。完成的设计成果将以电子文件并出片打样方式提供给甲方，印刷品提供打印拼版样稿。
（4）销售相关包装设计，包括：
售楼中心包装
营销中心室内外装修及装饰设计建议
营销中心功能分区提示
营销中心室内家具布置
营销中心大门横眉设计
营销中心形象墙设计
接待台及背景板
营销中心导视牌
销售标识牌
大门入口道路指示牌
停车场指示牌
挂式导向牌
立式导向牌
销售大厅装饰挂旗
精神堡垒等
样板间包装
样板间装修风格设计说明
样板间内外装修及装饰设计建议
样板间导视牌
样板间示范说明牌
展览会中的布展区展板、展具设计
标识符号系统（企业专用形式）
禁止吸烟符号
男女洗手间符号
问讯台符号
安全出入口符号
企业各部门形象标识牌
入住后社区标识
员工服装系统
车体外观系统
（看房车外观标识系统、班车外观标识系统）
样板间导示牌
（5）户外广告媒体创意设计；
A 企业形象广告路牌
B 工地看板
C 工地围墙
D 售楼处招牌及看板
E POP
F 挂旗、刀旗
G 楼体广告
H 高速高炮
I 其他
（6）推广及销售工作所需的其他设计工作。
4、广告效果监控
来电、来访、交定、签约客户分析
媒体来源统计及分析
广告效果监控及分析
附件三：授权委托书
有限公司
授权委托书
就你司承揽我司的[ 项目]的营销策划业务，我司现委派 先生/小姐代表我司负责跟踪和联系，并代表我司的工作任务单下达、会议记录、工作进度表、设计稿件、成品的确认和签收。关于我司与贵司的营销策划业务合同及相关工作文件的确认由我司 先生/小姐签字生效。
授权委托书有效期自本委托书签署之日起至本合同有效期终止之日止。
本授权委托书不得涂改或随意填补内容，否则该部分无效。
此后无正文。
有限公司（盖章）
委托书样板范文2
关键词：建筑；电气；施工技术；初探
中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：
经济的发展，加快了我国建筑技术的快速发展，从而也带动了建筑电气技术的发展进程，一些新技术、新产品和新系统不断的推出，在很大程度上对提高我国建筑电气技术水平起到了积极的促进作用。但由于各方面因素的影响，我国的电气设计相关的规范还相对较为滞后，所以为了有效的提高电气技术的水平，需要设计出更为经济、可靠、先进的建筑电气系统，从而使我国的建筑电气技术发展与建筑技术的发展实现同步，并相互的协作和配合，从而有效的提高工程的质量，建筑出人们满意的工程。
1 建筑电气概述
建筑电气包括强电和弱电两部分，强电部分的内容主要包括：变配电系统、电力和照明系统、防雷接地系统等。一般来说，建筑中变配电系统主要包括：高低压系统、变压器、备用电源系统等； 电力系统主要包括电力系统配电及控制；照明系统则包括室内外各类照明；防雷接地系统包括防雷电波侵入、防雷电感应、接地、等电位联结和局部等电位联结、辅助等电位联结等等。
随着科学技术的快速发展及设计理念的提升，，建筑电气的技术和产品在水平上都有了快速的提高，开始向自动化、智能化的方向发展。传统高压系统中的高压开关柜，不仅体积大，占有较多的空间，同时所使用的是油断路器，容易引起火灾。目前，在技术的快速提高下，断路器已发展为真空断路器和SF6 断路器，此种断路器易于安装，体积小，不占有较大的空间，同时此断路器运行时不需要油来支持，所以防火性能有所提高，在放置上可以与其他低压设备放在同一个房间内，为管理上提供了便捷。就单单一个低压断路器就在近几年的发展过程中由大体积、小容量发展到小体积、大电流、高分断能力，为系统的稳定运行提供了可靠的保证，随着计算机技术的发展，现在的断路器可以直接通过总线直接与计算机相联，实现智能化。
2 电气施工前期的准备
电气工程是建筑工程的重要组成部分，当一项建筑工程项目开始立项后，无论在论证阶段还是设计、施工及验收阶段都与电气工程部分息息相关，所以在施工前期要对电气部分予以相应的重视。
2.1 做好电气设计委托书设计
委托书应包括电气要求篇章，如果设计委托书不能详尽地、有效地表达出建设单位对拟建工程的各项电气使用的具体要求，设计单位完成的施工图将是不完整的。委托书应明确施工图设计对电气的要求、功能，应包括各项技术指标，主要设备的清况及建设位置提供电源的位置和方式，各相关专业与其他建筑物电气连接的要求和条件以及使用性质，并包括工作制和工作时间，以决定供配电设计的级别及设备用电计算利用系数等。设计委托书特别应对影响保障系统设备起重要作用的参数明确指出，对可燃气体报警器，如不告知气体元素名称，就无法知道它的特性、比重，无法选用合适的探测器，也不能确定探测器安装高度。所以委托书的质量将直接影响设计图纸的电气工程质量，作为电气主管人员应该认真参与委托书的起草工作。
2.2 把好审图关设计
单位提交设计图纸后，建设单位电气部门主管人员应审核电气设计指标、设备布置、强电和弱电电路布线等。第一阶段的审图应着眼于总体性、方案性等重大原则问题。如这一关不能严格把住，就势必造成一边建设一边修改或建成后马上改，造成浪费。在完成第一阶段的审图后，第二阶段的审图即为技术交底和开工前的准备，设计单位向施工单位做一次较全面的图纸说明，这期间电气部分的审图内容主要包括：a.管线布局走向是否合理和可行；b.各设备位置是否合理；c.施工图大样、做法和施工图说明是否齐全；d.配管线是否合理e.设备型号规格说明是否清楚。
2.3 做好设备选型
一般情况下工艺设备由使用单位提供，保障系统由建设单位按图纸要求定货，严格控制质量，严格选择供货单位。
现代建筑的灯具不仅仅是用于照明，其装饰性、艺术性在建筑物内起着重要作用。灯具选择要特别注意其电气性能指标，使其具有安全，实用、美观的综合性能；灯具必须看样定货，以选择合适的产品。工程材料、器件和设备质量，是保证工程质量的先天因素，电气管理人员须认识电气设备和材料的种类、型号、规格的不同，性能和标准也有所不同。
材料设备质量的好坏直接影响着电气工程的质量，因此必须对设备材料严格按质量标准和设计要求进行订货、采购、运输和保管。这就要求对进场的设备和材料进行严格的检验，包括外观检查、电气性能检查和必要的解体检查。同时还要核实材料和设备的合格证、说明书、装配图和试验报告等有关资料。
在具体安装过程中，对于电气材料的各种电气性能试验均应按规范要求进行对于电气设备的各项试验应按规范要求，参照出厂说明书及试验报告，在安装工作接近尾声或具备试验条件时进行电气工程的系统试验，应在交工前与有关人员共同进行。
3 利用结构钢筋防雷与接地
3.1 结构与接闪器
随着人们需求的不断增加，对于建筑已不仅仅满足居住和办公的基本需求，对建筑外形丰富的线条及顶部造型都有了更高的需求，传统的建筑屋面通常都为平屋面和坡屋面，有利于防雷设计，但在现代建筑上各种薄壳、双曲面网架等新颖的屋面材料及形状等给层面的防雷设计带来了较大的困难。针对于现代建筑屋面的特点，一般在避雷带会选择在屋顶外沿和突出的部位进行设计，同时，为了有效的达到避雷的效果，还会将屋面结构的钢筋直接做为避雷网的一部分。现代建筑的屋面结构通常为了防止裂缝和渗漏等因素，选用现浇混凝土板，现浇混凝土板则需要较多的钢筋组成，而且上部钢筋与下部钢筋还要连接在一起，同时还需要较多的配筋，所以连接点将多，这样板钢筋就与梁钢筋在捆绑连接中就形成了一通路，其他地方也有效的通过钢筋混凝土柱与下层结构相连，从而满足电气通路的要求，这种充分的利用建筑本身的钢筋做为接闪器，对建筑物的结构和安全都不会造成影响，同时还起到了良好的避雷作用。
3.2 利用混凝土柱、墙主筋
通常在各类建筑的防雷引下线施工中，供助钢筋混凝土柱来实现。不同结构形式的建筑其所设置的柱各不相同，如构造柱、框架柱、剪力墙等，这些柱中的钢筋规格都不一样，圆钢和螺纹钢筋都存在，但对钢筋的型号都有不同的要求，一般情况下在连接方式都是采用绑扎、机械和焊接连接的，在防雷工程中，对于引下线的钢筋需要用圆钢进行搭接，搭接长度为圆钢直径的6倍，同时需要进行双面焊接。所以对于框架结构柱中所采用的螺纹钢则需要用圆钢代替作为搭接钢筋。另外对于有的工程中采用对头碰焊的，则需要重新进行补焊搭接圆钢。
3.3 利用基础地梁作为接地装置
在防雷工程施工中，对于接地装置和人工接地体的婨距离及埋入地下部分的绝缘保护、防冻、防腐蚀等方面，都有具体的规定。同时建筑结构柱下的基础面都会设有肋梁和承台梁等，这些结构都可满足接地体装置的要求，所以在防雷工程中可以利用基础地梁作为接地装置。
4 结束语
随着建筑行业的快速发展，大量现代化的电子技术应用于建筑当中，建筑开始向智能化的方向发展，建筑内部所涉及的电气管线越来越多，建筑电气设计已成为当前建筑设计中非常重要的一部分，由于电气施工是在建筑结构内进行的，所以在施工中与结构施工之间的相互协调和配合是需要重视的一个问题。
参考文献：
委托书样板范文3
第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
第三条 本办法适用于我区乡镇商品房预售的管理。
第四条 区住房和城乡规划建设局(以下简称区住建局)负责我区乡镇商品房预售管理工作。
第五条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向区住建局申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
第六条 商品房预售应当符合下列条件
（一）已交付全部国有土地使用权出让金，取得国有出让土地使用权证书。
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证。
（三）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表原件1份。
（二）《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。
（三）《土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》。
（四）监理公司签证的投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明（原件1份）。
（五）工程施工合同及质监部门关于施工进度的说明（房地产开发项目手册原件1份）。
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图（原件1份）。
（七）房屋主要楼层或户型平面图、剖面图。
（八）各套住房预售幅度价格及花名册。
（九）商品房预售方案（原件1份）。
（十）经审查合格的相关技术资料。
第八条 商品房预售许可依下列程序办理
（一）受理 开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，区住建局应当当场出具受理通知书；材料不齐全的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
（二）审核 对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
（三）许可 经审查，开发企业的申请符合法定条件的，区住建局应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，区住建局应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定，书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。
商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖区住建局的印章。
（四）公示 区住建局作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查询。
第九条 房地产开发企业预售商品房，应当向房屋购买人出示商品房预售许可证明。
商品房预售广告应当载明商品房预售许可证明的批准文号。
第十条 房地产开发企业预售商品房所得的款项，必须按照规定用于该房地产开发项目的建设。
商品房预售款监管的具体办法，由区住建局制定。
第十一条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向区住建局、区国土局办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托人办理。委托人办理的，应当有书面委托书。
第十二条 商品房的销售价格，可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或者按建筑面积计价。
商品房的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合 同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
第十三条 计算商品房的面积，应当执行国务院建设行政主管部门和有关部门公布的《房产测量规范》及其他有关规定。
第十四条 销售商品房时，房地产开发企业必须将建设工程设计方案及住宅小区各项公共服务设施的建筑面积、用地面积和承诺事项，在项目所在地或者销售地点进行公示，并不得对商品房的质量、面积、性能和周围环境等情况作引人误解的虚假宣传。
第十五条 销售商品房设有样板房的，房地产开发企业应当说明实际交付商品房的质量、设施、装修与样板房是否一致；未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
第十六条 商品房交付使用时，房地产开发企业必须向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
住宅质量保证书应当载明保修范围、保修期限和保修单位等内容。商品房在保修范围和保修期限内发生质量问题的，房地产开发企业应当依法履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并具体载明使用注意事项。
第十七条 商品房保修期内，房地产开发企业因对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
第十八条 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以委托具有相应资质的建设工程质量检测单位进行检测。经检测确认主体结构质量不合格的，购买人有权退房，其检测费用由房地产开发企业承担；经检测确认主体结构质量合格的，其检测费用由购买人承担。
第十九条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人依法到市房管局、土地管理部门办理权属证书的，开发企业应当协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
第二十条 开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由区住建局责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取预售款1%以下的罚款。
委托书样板范文4
（一）物业项目名称： __住宅小区
（二）物业项目地点： __市__区__路3号
（三）物业项目概况: __住宅小区 系 __市__投资有限公司 投资建设的 商品房住宅小区 ，总占地面积 2.6 万平方米，总建筑面积 7.5 万平方米，其中，住宅 5.6 万平方米，商业 0.__ 万平方米；住宅共 4__0 套；本项目建筑容积率为 2.33 ，建筑覆盖率为 27.5% ，绿化率为 46% 。
本物业项目其他概况。
（一） __住宅小区 项目物业管理及相关服务。
（二）预计接管日期： 20__ 年 __ 月。
（三）服务期限： 3 年。
（四）投标人资格要求：
1．物业管理资质必须为“二级资质”以上的公司 ；
2．具备一定的管理经验和足够的管理楼盘样板（在____区最少有2个以 上（含2个）住宅小区楼盘管理经验），具有长期合作的基础和实力；
3. 必须达到招标文件要求的物业服务内容和要求。
4. 承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
（一）资格审查方式
采用投标报名的方式。
1.报名时间：20__年__月7日至20__年__月12日（早上九点至下午六点）
2.报名地点为：
（1）__花园会所一楼：业委会办公室。
3.报名需递交资料：
1、工商局签发的《工商营业执照》（经年审合格）正、副本复印件；
2、《组织机构代码证书》（经年审合格）复印件；
3、税务登记证复印件；
4、法人代表证明书原件及法人身份证复印件、法人代表授权委托书原件及受权人 身份证原件和复印件；
5、物业管理企业资质等级证书复印件；
6、ISO质量管理体系认证书复印件；
说明：①投标申请人提供以上资料均为一式1份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司公章，同时携带原件交招标人审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被谢绝。②投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格，并报请市主管部门依法查处。
投标申请人须按上述要求提供报名资料一套。投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人不予受理。
（二）不接受联合体投标 。
（三）投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用。
（四）本招标文件所涉及的时间一律为北京时间。
（五）本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利。
（六）其他事项。
进入交易中心开展招投标工作，招标公告应提示：
1、投标员须通过刷企业信息卡及指纹认证进行报名；
2、提交复印件的报名资料须加盖投标申请人公章；
3、未办理企业信息卡的投标人，应提前办理该卡后方可报名，办理企业信息卡相关事项请详见__，咨询电话__。
招标人： __小区业主委员会
招标人地址： __市__区__路3号
联系人：
委托书样板范文5
【关键词】招标；质量控制；要点。
中图分类号：TU723.1 文献标识码：A 文章编号：
1质量是招标服务机构的生命线
孙子云“兵者，国之大事，死生之地，存亡之道。”质量是招标机构生存和发展的基石，是企业的生命线；没有质量，招标机构就是无水之舟，无法可持续发展。一旦出现质量问题，轻则影响招标机构的形象，给外界留下“照搬照抄、只重程序、没有技术含量”的不良印象；重则因招标范围、关键技术参数、资质要求错误造成合同无法签订，引起法律、经济纠纷，导致招标机构无法立足。
2招标服务常见质量问题及原因浅析
2.1招标服务常见质量问题大致有以下几种：
（1）重形式、过程，忽视招标的本来意义
（2）招标与造价控制脱节
（3）招标文件简单复制粘贴、照搬照抄，文不对题
（4）重商务，轻技术，一味依靠招标人提供技术资料，不加分析地简单发放
（5）项目过多，顾此失彼，资料遗失
2.2原因分析
经过简单分析，招标服务存在的问题有以下几点成因：
2.2.1理论功底不扎实
2.2.2项目管理模式问题
2.2.3缺少质量把关环节
3提高招标工作的工作质量，设立内部质量控制节点至关重要。
3.1委托合同阶段
3.1.1操作要求
接受委托时，对项目基本情况、项目批文、资金来源等应充分了解；在此基础上，确定该项目的招标方式，是公开招标还是邀请招标。
3.1.2控制要点
委托要求须相当清楚，双方权利与义务要十分明确。
3.2招标文件编制阶段
3.2.1操作要求
符合国家有关法律、法规要求；
符合有关建设招标管理机构文件及规定要求；
符合项目特征要求；
合同主要专用条款（如工期、质量、材料、结算等）须表达清楚、明确。
在设计招标文件中，对设计方案中的建筑、结构、通风、水电等各项专业设计技术要求，应有清晰的描述（设计技术要求由委托方及设计咨询单位提供），使设计投标人对招标要求有足够的理解，使设计标更能体现先进性和竞争性。
在施工监理招标文件附件中，应有招标图纸（初步设计图或施工图），以便投标方能在投标书中，对监理大纲的服务内容、服务方法提出针对性及切实可行的做法和措施，而不是仅作一般化的叙述。
施工招标文件的附件资料，必须提供招标图纸（初步设计图或施工图），使投标方对招标项目有比较清晰的概念，投标报价更为确切，使技术标在整个施工过程中更具针对性。
在设备、材料招标文件中，对设备性能、使用环境、材料品种、工艺制作、供货方式和结算方式等要求，要进行详细描述。
3.2.2控制要点
招标文件对有关法律法规文件精神表述的完整程度；
招标文件对项目特点描述的符合程度；
评标办法的规范程度。
3.3工程量清单编制审核
3.3.1操作要求
加强与委托方的沟通，详细了解招标项目的主要情况、现场环境等，必要时与设计方沟通，对图纸中不明确之处进行澄清及细化。分部分项子目要紧扣招标图纸内容，深度要符合图纸要求；
项目特征及工作内容的描写要清楚明确，不能模棱两可。
需报价的材料和要求分析的综合单价应选项明确，单位和内容应前后统一；
对一些主要部位、数量较大、容易变化的子项，可针对性地多列几项子目要求报价，使投标报价更能符合实际工程要求。
3.3.2控制要点
清单工程量计算的准确程度；
清单报价条目、措施费条目的编制与实际工程贴切的准确程度；
要求分析的综合单价和主次材料报价以及暂定价编排设置的合理程度。
3.4招标文件发放
3.4.1操作要求
必须按招标文件约定的时间，向符合投标资格要求的投标人发放招标文件。
3.5答疑会及答疑文件
3.5.1操作要求
在答疑会上，应对投标方书面提出的问题，统一作出清楚明确的答复，并将答疑文件按时发至每一个合格的潜在投标方。
3.5.2控制要点
答疑会会议纪要答复的具体内容与所提的问题要相符；
答疑文件应按时发放至每个投标人。
3.6开标会
3.6.1操作要求
做好投标签到和开标记录；
检查投标书密封性和完整性以及委托书的合法性；
投标书的书面版本和电子版本要具有一致性。
3.6.2控制要点
准时有序开标；
防止串标。
3.7评标会
3.7.1控制要点
是否按规定抽取评标专家，专家名单是否严格保密；
评标内容是否做到保密，评标的公平公正度如何，是否存在暗示引导；
对评标中出现的问题是否切实加以落实和解决；
评标报告的完整性如何，评标报告是否对专家评委提出的意见和结论进行清晰的归纳和小结。
3.8中标通知书
3.8.1控制要点
中标通知书是否按时发放，未中标是否及时通知。
3.9合同
3.9.1操作要求
尽量采用国家或地方标准合同文本。在招标文件中要对专用条款内容，尽可能进行约定和细化。中标的商务标、技术标的相应主要内容需写入合同内，中标的商务标、技术标应作为合同的组成部分。
3.9.2控制要点
合同作为履约过程的法律文件，注意其严密性、完整性和规范性。
3.10备案、存档、归档保存
3.10.1操作要求
招标工作结束后，招标单位将全部过程成果文件（招标文件及工程量清单、答疑文件、中标通知书、评标表格及报告等）整理成册，送达监督单位备案和招标单位存档，并做好本单位归档的工作。
3.10.2控制要点
招标备案的及时性、完整性；
各类表式填写的客观真实性和完整程度；
归档资料的完整性、条理性和清晰程度。
3.11整体评价总结
3.11.1操作要求
对已完成的项目要进行评价总结，针对招标过程中的公正度、招标文件和工程量清单编制的规范及深度，由本单位相关人员和委托方作出评价总结。对提出的问题落实整改措施。
3.13.2控制要点
招标投标法律法规执行的程度；
按时、按规定召开答疑会和开标评标会议；
招标工作小组的协作、协调和配合程度；
招标与招标单位的交流、解释工作；
委托方的评价意见及建议；
招标工程师诚信自律的执行情况。
4解决之道：基于PDCA的全过程质量控制
4.1PDCA循环
PDCA其实是一种习惯，它贯穿于我们生活和工作的方方面面，各个环节。一件事，始于计划（Plan），付诸于实施(Do)，经过检查(Check)发现问题，修正计划，持续改进(Action)，周而复始，形成一个闭合又螺旋上升的动态过程，这一进程是向上的，是不断提升的。
4.2具体实施程序
4.2.1计划阶段（Plan）
周密策划，以同类招标中成功范例为样板，制定工作计划、质量控制策划，落实责任人，确定关键控制点，对招标公告、招标文件编制、中标通知书发出等重点环节多口把关，同时加强人员培训，从思想和组织上消除问题发生的根源
4.2.2实施阶段（Do）
严格按照计划实施，做好过程记录，责任人（包括主要负责人和配合人员）要按照职责分工和流程进行作业，防微杜渐，凡事多问为什么，知其然，亦知其所以然，不放过细节，不能以不懂为由拒绝追寻正确，放过错误。
4.2.3检查阶段（Check）
要求员工进行自检、互检、交接检，设立质检专岗，及时发现问题，解决问题，重大问题向决策层汇报，同时做好检查记录，并进行分析，发现某阶段多发问题，进行总结，向决策层反馈。
4.2.4执行阶段（Action）
根据检查情况，进行质量纠偏，通过修订质量策划方案、及时培训、对责任人进行教育等多种方式，完成质量闭合管理，以此提升整体质量水平。
委托书样板范文6
乙方：_________
为了共同拓展市场，充分发挥甲乙双方的经营优势，以在平等互利的基础上组建稳定而有效的市场网络，共同拓展_________品牌的市场份额，经双方友好协商，特订立以下条款，以便双方共同遵照执行。
本协议解释为两点：
1．由乙方独自申请办理营业执照，与甲方签订协议后，专门经营_________品牌产品，并承担经营投资及盈亏的行为。
2．_________加盟店是根据甲方销售策略设立，其店装潢、布置标识等由甲方统一设计，并唯一销售甲方品牌产品的店面。
一、合作方式：
经销，即乙方经销甲方产品，甲方在乙方结算方式的基础上提供本公司产品。
二、销售地域／期限：
1．甲方指定乙方为_________产品_________地区的商（以下简称商）。
2．乙方在_________共_________平方米_________产品于_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。本协议约定的年限满后，乙方愿意继续合作，该店在本协议规定年限前3个月向甲方提出，经双方同意后可续签协议。
三、双方的权利和义务
1．甲方保证乙方在经销区域内的经销权，严格履行售后服务承诺，在统一发展的原则上，甲方给予乙方提供店面形象设计、销售指导、形象宣传和业务培训等方面的支持。
2．甲方根据市场情况需淘汰的产品，应提前通知乙方补充新款产品。
3．乙方经销甲方产品时，店内不得有仿制或同类的产品在店中店或专卖店出售，严守店中店或专卖店形象规定，不得随意改变店内形象，不得随意拆卖样板。
4．乙方在本协议第二条所定经销区域内发展业务，未经甲方同意，乙方不得向周边地区发展业务（含批发业务），不得跨地域经营。
5．乙方有义务维护甲方产品形象，遵守销售守则，积极参加甲方组织的培训，做市场推广工作。
6．乙方作为_________地区的商，每年需完成的销售额（出厂价）待商场运行两个月之后再定。
7．乙方所经营的_________加盟店中，合同期内不能经营其他厂家产品，只能经销_________品牌。
8．如本协议终止，乙方在一年内负责业务开展地区的售后服务，甲方有义务按售后服务有关条款配合乙方工作。
9．甲、乙双方若在合同期间，任何一方有特殊情况要求提前终止解决协议，应提前一个月通知对方。经双方协商后，办理解除加盟店相关手续、协议终止。乙方不得继续延用_________相关的品牌形象及加盟店授权书。同时甲方将向乙方收回品牌形象物品，以便甲方维护自己的企业品牌形象。
四、价格
1．甲方按全国统一的出厂价给乙方提供货物，如因市场引起价格调整，甲方应及时通知乙方，执行日以发出通知日为准。
2．乙方需按甲方的建议零售价标价，可在建议价基础上上下浮动5％来适应当地市场。
五、货款结算方式
1．乙方在预计发货前应以电汇、现金或其它双方议定的有效结算方式支付全部金额后，甲方才予以发货。
2．甲乙双方的货款结算以提货单上金额和数量为依据，有出现数量或金额不符时，甲乙双方均有义务互相配合解决。
六、售后服务
A．保修
1．产品的保修期为一年，一年内出现的产品质量问题由公司负责维修解决。
2．超过保修期的产品，公司根据以下有关补件和维修的规定酌情处理。
B．补件
1．属厂家工艺或包装引起的个别部件或配件质量问题，或发货时板件错件、五金配件缺少，公司销售部在接到电话或传真后当天内有答复。
2．产品出现问题，不管是产品本身还是运输损坏或安装时造成破损，客户将情况反馈到工厂，并注明原因，工厂将在第一时间内将补件发至客户（最长时间不超过一周）；如仓库无库存，工厂先告知客户，确定补件交货时间，安排生产（最长时间不超过二十天）；属于产品自身质量问题如开裂、起皮等，工厂先将补件发至客户，但客户有义务将补件返回工厂，费用由工厂承担；若客户在半年内未退回损坏部件，工厂有权按部件的计价在客户的货款中扣减；属于客户保管不妥、人为原因或运输损坏，工厂可为客户进行有偿维修。
3．客户商场如存在存货不配套，工厂有义务予以配合，按客户所需补货配套。
4．为配合专卖店，工厂可接受订做（一般顾客订货在_________元以上），但订做时间要二十天。
5．工厂不接受退货，客户有符合退货理由的退货，应事先电传退货明细并告知原因，在得到工厂确认后方可，否则工厂不予处理。
6．接到客户投诉公司将在二十四日之内予以答复；接到客户订单在乙方款到帐后，保证一个星期之内交货；如出现产品无现货，要及时通知客户，断货时间不超过15天。
七、运输方式
1．甲方的交货地点是甲方厂址：_________，乙方可委托甲方办理运输手续或自提。
2．如属乙方委托甲方办理运输业务的，乙方需出示运输委托书，其运费和保险费由乙方承担。
3．如属乙方自提，由负责运输的驾驶员代办手续，等同乙方收货，其代办签字行为具有法律效力。
4．_________客户一次性提货_________元以上，甲方可免费安排送货。
八、违约责任
如乙方违反本协议第三款3、4条时，甲方可停止供货，并收回地区的经销权。
九、甲乙双方如发生争执，可共同协商解决或递交甲方所在地人民法院。
十、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
