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房产测绘范文1
委托单位（以下简称乙方）：
依据《中华人民共和国合同法》的规定，合同双方就___________项目房产测绘，经双方协商一致，签订本合同：
一、测绘范围与测绘内容：
二、测绘项目的执行技术标准：
1、中华人民共和国国家标准gb/t17986.1--XX、gb/t17986.2--XX《房产测量规范》；
2、浙江省建设厅浙建房[XX]130号印发《关于贯彻执行<房产测量规范>的若干规定》的通知；
3、浙江省建设厅建房发[XX]85号《转发建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》；
4、其它：______________________。
三、测绘项目完成工期
签定本合同后，乙方应在___________天内将全部房屋预测测绘成果交付甲方。乙方在进场后___________天内完成实测测绘成果交付甲方。
四、双方应积的义务
1、甲方应在签定本合同时向乙方提供以下资料（复印件）：
a、申请产权初始登记的房屋
规划许可证（含规划红线图）；土地使作权证或土地使用说明；
竣工建筑平面图（蓝晒图）；人防红线图（含地下室高层房屋）；
地名证：规划验收合格证；
公用部位设计说明，如有需要，需提供各种部位的归属协议，预测提供建筑平面图（全套）。
b、自然状况发生变化的房屋
房屋所有权证或房产测绘成果；
证明房屋自然状况发生变化的材料（析产、合并公证书、协议书等）；
c、房屋权利人或其他利害关系人要求测绘的房屋验收，并出具测绘成果验收意见。
d、乙方作业过程中，甲方需紧密配合。
e、预测结束后甲方更改设计等原因引起的重测，费用甲方另付。
2、测绘时，甲方应密切配合，并做好指界工作，对乙方完成的测绘成果进行验收、并出具测绘成果验收意见。
3、乙方应严格遵守国家有关法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果负责。
4、乙方完成的测绘成果，应及时向______市房产交易产权登记管理中心登记备案。
5、乙方对甲方所交付的房产卷宗应妥当保管，卷宗内所有资料严禁涂改，防止遗失，乙方在作业中违章作业而造成的一切后果由乙方承担。
五、测绘项目工程费：
1、取费依据：
2、取费项目及工程总价款：
序号项目名称单价（元）总价款
依据实测总建筑面积计算
六、测绘工程款支付日期和方式：
1、自签定合同之日起___________日内，甲方向乙方支付定金人民币___________元。
2、预测结束后结清预测费用。
3、自测绘成果登记备案后，甲方应向乙方结清全部测绘工程总价款。
七、测绘工程价款全部结清之日起，乙方向甲方交付测绘成果：
序号成果名称规格 数量时间
八、甲方违约责任：
房产测绘范文2
关键词：房产测绘；检查；质量控制
中图分类号： TU99 文献标识码： A
引言
房产测绘主要是通过确定的技术手段来描述房屋和用地的上的信息，应该给城市规划建设、房地产开发建设此方面提供出较为准确的数据和资料。伴随着近些年来房产测绘行业的迅速发展，它的测量工作的质量上的要求也在逐渐的增加，普通的测绘管理的模式也已经不能同当前的发展情况相适应，所以做好房产测绘工作十分紧迫。
1、房产测绘的主要内容
房产测绘的主要内容包含有房地产调查、房地产平面控制测量、房地产图绘制、房地产要素测量、房地产变更测量、房地产面积测算、房地产成果资料的验收等等。房产测绘的方式主要包括有房地产项目测绘以及房地产基础测绘这两种，在这之中房地产项目测绘通常是为了不断满足房地产交易以及经营这些方面的需求，并且针对测绘的对象，来进行测量以及绘制与之有关的平面图，也可以制作出与之相应的图表以及信息。在房产测绘之中形成的图表及其他的资料，都将变成房产测绘结果之中的一部分，可以成为房屋交易来提供出更加全面的参考以及依据。房地产测绘机构对于测绘结果它的真实性以及准确性来负责，应该根据委托方的要求，给对方提供全面或者是部分所需要的房产测绘的资料。房地产基础测绘主要是针对某个较大的区域之内的房地产项目而进行绘制的房地产平面图。在房产测绘的内容之中，比较基础以及最为重要的是房产调查工作。房产调查通常是对于房屋自身的情况和房屋的占地情况这些来进行比较详尽的调查，在这之中主要包括有对于不同的权属单元的位置。权限这些方面的信息的集合以及整理。主要包括的内容有：房屋调查，主要是依据是房屋调查同籍的有关的定，在房屋调查之中包括有房屋的位置、数量、数量以及权属这些方面的内容。房屋的权属，指的是对于房屋的权利人、产权的性质、产别这些方面的内容来进行调查。权利人的调查，指的是房屋所有权的拥有人，一般的情况之下，私人的房屋则是依照产权证的登记姓名来进行，一旦产权人出现以外的情况应该做著名人，一旦房屋是属于公共的财产的话，那么应该标明是全体的拥有产权的人员。
权属来源。房屋权属来源值得是产权人获得的房屋产权的时间以及方式，比如说是购买、受赠、交换、继承、自建、收购、翻建、征用、价拨、调拨、拨用等等。
产权性质。房屋产权的性质指的是依照我国社会主义经济的三种基本所有制的形式，来对房屋产权人所占有的房屋进行所有制的分类，可以分为全民所有制、集体所有制、私人所有制这三种主要的形式。外产以及中外合资资产则不对其进行分类，但是应该依照的实际来注明。
产别，指的是依据产权占有以及管理他们的不同而划分的类别。
2、房地产测绘成果检查验收的办法与体系房地产测绘工作是十分细致而复杂的工作，为了保证成果的质量，测绘人员必须具有高度的责任感、严肃认真的工作态度和熟练的操作技术。同时还必须有严格的质量检查制度。
2.1、检查验收的办法
房地产测绘产品主要实行的是二级检查一级验收制。其一级检查主要是在全面自查、互检的基础之上，通过专职或者是兼职检查人员来对产品质量进行过程的检查。而二级检查主要是在一级检查的基础之上，通过测绘单位或者是上级测绘单位指定的专职检查人员来对产品质量作出最后的检查。
2.1.1、自查
自查这是保证测绘质量的重要环节。作业人员在全部操作的过程之中应该经常检查自己的作业方法。对于每一天完成的任务应该当天进行检查，如果发现遗漏或者是错误的话，应该及时补上或者是进行改正，将遗漏以及错误清除在生产第—线。在上交成果之前应该全面进行最后的检查工作。
2.1.2、互查
互查主要是在测绘成果在全面自查的基础之上，作业人员之间彼此委托检查的方法。而被委托的互检人员应该全面地进行检查。互查不仅仅可以避免自查不容易发现的错误，还是互相学习取长补短的一种行之有效的方法。
2.1.3、一级检查
—级检查是在作业人员自查互检的基础上，按房产测量规范、生产任务技术设计书和有关的技术规定，对作业组生产的产品所进行的全面检查。
2.1.4、二级检查
二级检查是在—级检查的基础土，对作业组生产的产品进行再一次的检查。在确定品质量的前提下，生产单位可根据单位实际情况，参照产品检验详查项目，制订《测绘产品最终检查实施细则》，并报上级主管部门批准后执行。
2.1.5、验收工作
验收工作应在测绘产品经最终检查合格后进行。由生产任务的委托单位组织实施，或由该单位委托专职检验机构验收。
2.2、检查、验收体系
各级检查、验收工作必须独立进行，不得省略或代替。检查验收是保证房地产测绘产品质量的一项重要工作，必须严格执行检查验收的各项规定，建立必要的质量管理机构。—级检查主要由专职或兼职人员承担。二级检查主要由队(所、科)的质量管理机构负责。验收工作由生产任务的委托单位组织实施，或由该单位委托专职检验机构验收。生产单位的行政领导必须对本单位的产品质量负责，各级检验人员应对其所检验的产品质量负责，生产人员对其所完成的产品作业的质量负责到底。在检查、验收中发现有不符合技术规定的产品时，应及时做好记影拍出处理意见，交被检验单位进行改正。当问题较多或性质较严重时，可将部分或全部退回被检验单位，令其重新检查和处理，然后再进行检查、验收。当检查人员与被检查人员在质量问题的处理上有分歧时，由队(所、科)总工程师裁决，当验收单位与被验收单位对产品质量的意见有分歧时，由仲裁机构裁定或者由当地人民法院判决。
3、房地产测绘成果质量检查的技术方法在现代的房地产测绘工作中，谈到测绘成果质量检查的方法，应该会第一时间想到PTK技术，PTK是一类用于测定一块土地的权属届点以及房地产平面图的技术，它在房地产测绘中已经取得了非常广泛的运用，它的特点是能够实时的检测有关界点的位置，除此之外，PTK技术在能够胜任这些工作要求的同时，还能保持很高的准确度，这是它能够取得广泛运用的一个重要原因。除了上面PTK技术，GPS建筑测量技术也是一种运用地非常广泛的房地产测绘技术。在房地产的测绘工作中，外业测绘的工作要求是最为严格的，它要求测绘人员时刻保持认真细致的工作态度，不能出现半点马虎。外业测绘工作的基本原则是所测量出来的尺寸数据能够保证在没有其他参考图纸的情况下也能保证房屋施工的安全性。也就是说没有其他辅助图纸的帮助下也能够算出房屋的建造面积以及其他一些关键数据。现将外业测绘工作的几点要求介绍如下。在进行房地产测绘中的外业工作时，外业工作的记录要求是比较严格的，它的具体要求有以下几点：测出的原始数据不能随意改动、涂改。记录的字体也要求清晰、整洁、合理、准确。对于外业测量的工作内容要求，必须做到以下几点：必须测出房屋各种尺寸大小，包括房屋地下室净空尺寸、挑空尺寸、阳台尺寸等，这只是外业测量工作的几个主要内容，由于篇幅的原因，就不再展开细说。
3、结语
房产测绘在房地产行业之中发挥出十分重要的作用。房地产管理部门应该通过房产测绘来房产做出及时的管理，经过房产管理部门审核确认的测绘数据在一些程度之上给有关法律提供了基础的资料；房产测绘主要是给商品房的交易提供了基础数据的支持；房产测绘也可以给社会提供了一些公共服务的功能。房产测绘的数据在加强城市的改造、改善城市的规划布局上具有重要的作用。
参考文献：
[1]姬真，张莹斐.浅析房产测绘质量控制措施[J].华章，2011，21:348.
房产测绘范文3
关键词:房产测绘；概述；措施
商品房面积大小直接决定房屋总价，广大购房者对房屋面积非常关注，特别对同一房屋在预测和实测前后面积差异更为关心。房屋面积测量主要采用实地量距法和坐标解析法测量边长、房角点等房屋要素以解算房屋面积，因此其误差主要取决于实地测量的误差以及数据计算处理的误差。合理理解预测与实测，对整个房产测绘起着非常重要的实际意义。
1房产测绘的几点概述
房屋预测面积是指在商品房预售中，由开发部门委托，房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质的测绘单位，按照规划核准图纸上的尺寸，依据《房产测量规范》，并参考开发部门提供的公用面积使用说明，对尚未竣工的房屋预先计算的面积。此面积可作为开发商在前期项目宣传中使用，同时也可以作为商品房网上备案和预销售使用。
房屋实测面积是指房屋竣工验收后，由开发部门委托房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质的测绘单位，依据《房产测量规范》和房屋竣工图纸、变更图纸、预算数据等，对房屋进行实地勘测、绘图、计算而得出的面积。此面积是购房者办理房屋所有权证、他项权证、房款结算、物业费结算等的依据。
通常情况下，房屋的预测面积和实测面积会有差异。产生差异的原因有多种，归纳为以下两点：（1）数据采集和图纸变更。房屋预测主要是依据设计施工图纸进行，数据采集、共用部位面积确认、分摊办法等只能是“纸上谈兵”，没有直观的感受和认识。房屋在设计上多样化、复杂化，而在后期的实测中所有数据采集都是经过实地勘测得来。房地产开发部门在建筑施工过程中，由于多种原因，可能会对建筑设计进行变更，这是造成预测面积和实测面积差异的主要原因。
（2）技术性原因。由于不少房产测绘单位技术水平、管理水平有限，从业人员所学专业单一、素质层次不齐，对规范、政策、法规等理解不同。在具体工作中，由于工作程序不完善，质量意识淡薄，仪器设备落后，观测记录数据失误，计算过程差错等原因都会造成面积的不同。
并且预测和实测往往是由两家不同的测绘机构来完成的，这就更会因为技术原因导致测绘结果的不同。
2房产测绘的几点措施
加强预测的准确性乃是解决问题的关键所在，而预测工作在应该重点把握对预测
(1)预测图纸资料的检查。设计图纸是建筑面积预测的必须的首要资料，其图纸是否准确直接影响到建筑面积预测的准确性，应该检查预测图纸资料是否盖有设计单位的图章的全套设计施工蓝图，有些单位提供是没有经规划部门核准扩初设计图纸，该图纸往往会变更，不能作为预测使用。一套完整的建筑施工图应包括规划总平面图、建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图、楼梯及阳台详图等，若图纸附有建筑设计CAD光盘更好；检查建筑平面图上套型、尺寸标注是否清楚，若套型、尺寸不清，无法进行平面图的绘制；检查设计单位提供的对图纸上如水池、水泵房、发电机房、配电室、制冷机房、消防控制室等公用配套设施部位功能使用说明是否清楚，以便确定此公用配套设施建筑面积是否能进行分摊；特别注意设计图上的文字注释，如：平台、入户花园、连通阳台、架空层等等，如何与房产测量的有关性质的界定一致，比喻“入户花园”，在计算面积的技术规定条款中，不会有这个名词，而且“花园”也不能计算建筑面积，但实际上“入户花园”类似技术规定条款中的“无柱外走道”或“不封闭的阳台”，究竟如何定性，必须要有一个明确的说明。
（2）尺寸数据的采集。在许多设计图上，设计的尺寸有柱轴心尺寸，结构外墙尺寸，净尺寸等，这些情况与我们所需的计算套内面积的墙体中心尺寸，计算房屋建筑面积的墙外边沿尺寸，需要经过换算，所以，在作业时，要看清图上标注的是什么部位的尺寸；在使用面积预测换算边长数据时，还要考虑到房屋竣工后实际状况。如：设计为20cm的墙厚，加上墙体两侧粉灰层的厚度各2cm，实际为24cm；设计为24cm的墙厚，加上墙体两侧粉灰层的厚度各2cm，实际为28cm。否则，预测面积与实测面积相差很大；对于有些房屋边长没有标注的尺寸，我们也可以通过查阅结构图，对于楼梯、阳台、高度2.20米以上的落地飘窗等，在平面图上尺寸往往不准确，我们必须以楼梯详图和阳台、飘窗大样图为准。另外，通过查阅房屋开发商提供的建筑CAD设计光盘尺寸数据也是一个简捷的办法；要看清设计图各层上下之间的结构关系，如楼层高度、阳台的顶盖，架空通廊的顶盖，大厅的高度，坡面屋顶的层高等关系。设计为坡面屋顶的房屋，层高超过2.2m（含）才能计算建筑面积，所以我们要在建筑剖面图上通过图解三角形才能计算出2.20m高度的准确位置。
（3）成果资料的检查、整理、归档。商品房预测成果资料经过整理，书写技术说明报告，经过检查验收后，才能正式地向委托人提交成果资料，归档使用。这里检查，主要是指作业小组测绘员互相检查和测绘部门设置的质量检查机构或专职检查人员。重点检查：预测算的分户界线，房屋使用性质，与共有面积相关的建筑是否与图上一致；设计图上的名称标注与技术规定的名词类别是否合理；房屋边长数据的采集，有没有错误；面积的计算是否正确，共有面积的分摊计算是否符合规范规定；幢号、室号编写是否符合房产发证要求；委托人名称、房屋坐落地址、层数、结构等房产要素注记有无遗漏差错等。
此外最好在预测成果报告中说明中此面积仅供商品房预售使用，不能作为办理产权证依据，房屋竣工时，凭竣工图纸及规划等相关手续即时办理竣工实测等内容。
总的来讲，鉴于预测面积和实测面积的不同，直接导致房款的补和退。在具体工作中，即使按照《商品房销售管理办法》和《商品房销售合同》中规定的条款处理，也会遇到很多麻烦和纠纷。如实测面积小于预测(合同)面积，误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3％部分的房款由出卖人双倍返还买受人。这时，购买者少花了钱不会有太大异议。在实测面积大于预测(合同)面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房款，由买受人补足，超出3名部分的房款由出卖人承担，产权归买受人。这时购房者大多不愿再补交房款，以至于对开发部门、测绘机构、房地产行政主管部门不信任。常常引起争议和纠纷。要加大宣传力度。开发商在建筑施工过程中，由于种种原因对建筑设计进行变更，导致面积差异较大时，应及时告知购房者。要不断提高房地产测绘机构的专业技术水平，健全完善的质量保证体系，不断加强测绘机构间交流和学习。
房产测绘范文4
关键词：房地产；测绘；特点；现代化技术
改革开放以来，中国社会经济得到长远发展的同时也促进了我国房地产业的繁荣发展。近些年我国大范围的进行商品房出售，房产改革和经济实用房的建设，（断句）使得房产测绘在现代化社会中显得尤为重要。它不仅能为房产开发单位提供相关信息，而且也能为相关建筑单位提供有效服务信息。因此本文主要通过介绍房产策划的含义及特点来分析现代技术在房产测绘中的应用。
一、房产测绘含义及分类
（一）房产测绘含义
房地产测绘作为测量工作的一个项目分支，是指运用相关的测绘仪器、测绘技术和测绘手段等按照国家相关部门和条例规定的房产测绘技术标准，来测量房屋及与房屋相关的土地（断句），其中包括对它们的地理位置、数量、质量及自然状况等进行的专业测绘。它主要是在房地产施工之前，对房地产的范围、边界、占地面积等测量之后，把这些数据和图纸收集起来给相关的项目负责人和设计人员，这样不仅可以为建筑设计人员和施工单位提供更好的信息技术服务，而且也能为我国经济建设、城镇建设、住房制度等进一步改革提供大量可靠信息和资料。
（二）房产测绘分类
一般而言，房产测绘可以细分为房产基础测绘和房产项目测绘两种类型。房产基础测绘是在城市或一个大的范围内建立房产平面控制区域来测绘房产的分幅平面图。它对相关的测绘人员素质、仪器设备和工作单位测绘资格都有较高的要求，没有相应的房产测绘资质法律上不能从事这项工作。房产项目测绘相对而言较为容易，它主要是对房屋和土地权属证件的附图测绘并与房产交易、开发、拆迁等活动紧密相连，其工作主要包括在房地产所属权管理、经营范畴管理及开发资源管理中为测绘房地产分丘平面图和相关图表数据等进行的相关的测绘活动。
二、现代化房产测绘的特点
与传统的房产测绘所不同的是现代化房产测绘更加智能和自动化，这在很大程度上降低了人为主观参与的失误。现代化房产测绘在测量精确度和效率方面较传统房产测绘有很大的提高，所以它要求测绘人员必须具有非常丰富的实践经验和专业的测绘知识。其具体的测绘特点如下：
（一）现代化房产测绘对员工业务素质要求较高
由于现代化房产测绘较传统测绘更加智能和自动化，因此它要求测绘人员不仅要熟练掌握房产业务知识，而且还要将所学到的业务知识转化为以实践能力并能根据现场的实际需求熟练采用不同的测绘方法和技术。作为一名专业的房产测绘者，首先应了解房产的相关法律法规常识，保护交易双方的合法利益并能正确测绘相关的房屋及土地面积，只有这样才能符合现代化房产测绘的专业需求。
（二）现代化房产测绘比例尺较大
由于房产测绘一般是对城镇房屋及土地的测量，而且它往往涉及包括拆迁、开发、税收等多方面的内容。为了使测绘更加细致和周到，它要求测绘人员在对这些房屋和土地进行严格测量之后，将所得信息清晰明了的标识在图纸上，以便让房屋管理者一目了然。以此总体上来说，房产测绘的比例往往要大于一般的工程和地质测量的比例尺，一般情况下它的比例是1：500或1：1000，而在一些分层分户的地带它的比例达到1：50。
（三）现代化房产补测和复测频率高
一般而言，城市基本地形的补测和复测是5至10年一个周期。而城市房屋建设是一个不断发展的动态过程，城市的扩建要求及时对房屋和土地进行相关的补测。此外房屋和土地所有权的变更也要求对此做出相应的复测，以保证房产管理者及时有效得到相关房屋及土地的实际变化，并根据这些实际变化做出项目决策上的调整，从而使整个房产得以健康有序发展。
三、现代化技术在房产测绘中的应用
由于现代化房产测绘更为智能和自动化，而且它所测量的对象较为复杂。它不仅涉及到测绘的专业知识，而且还要求测绘人员严格遵守相关的法律法规，所以它在很大程度上依赖于现代化的测绘技术和仪器，这些成为是整个房产测绘更加规范化和科学化的强大支柱。
（一）房产测绘信息系统（GIS）的应用
现代化的房产测绘用现代化的信息技术代替了传统的人工手工操作，但由于房产测绘是一项十分严密和复杂的工程，所以它对现代化的信息技术和管理方法要求更高。地理信息系统（Geographic Information System， 简称GIS）是上世纪六十年展起来的综合了多门学科专业知识发展起来的一门新型地理学研究技术，它由计算机系统、地理数据和用户信息组成，并且包含有非常丰富的GIS分析工具，因此它给房产管理带来全新的突破。GIS将办证的房屋和房产地形图结合在一起，并用精密的坐标轴来标识房屋的地理位置，既有利于房产管理者办证工作的顺利进行，又便于管理者可以通过对房产密度分析、房屋拆迁等项目的统计来了解城市房屋的实际情况。房产测绘地理信息系统的引入使管理者只要通过房产的图形就可以对房产有全方位的了解。这种借助图形来管理整个房产市场在很大程度上弥补了传统房产管理中的不足，因此房产测绘信息系统已被很多的房产商所应用。
（二）全站型电子速测仪在房产测绘中的应用
作为房产测绘中的一种常用数据采集设备仪器，全站型电子速测仪（Electronic Total Station）简称为全站仪是一种既可以测量距离、角度又带有小型处理器的一款新型测绘仪器。全站仪是利用光和电等因素不仅可以快速测出房屋水平角和垂直角的距离和方位，而且还可以测出房屋的高度并且可以随时保存信息。由于它操作起来极为方便，既可以人工进行操作，也可以对它进行设置后自动操作，同时它还可以远程遥控或是运用机载应用程序对它控制，因此它极大地提到了测绘的速度和精确度并在现代化房产测绘中广泛使用。
（三）实时动态差分法技术在房产测绘中的应用
实时动态差分法（Real-time kinematic）简称为RTK是一种常用的GPS测量方法，它采用了载波相位动态实时差分法，能够在户外进行高度精密的测量，其精确度可以达到厘米级，而传统的测量需要对各种测量结果进行计算之后才能获取这种精确度。因此RTK这种新型数据处理技术和数据传输技术并与GPS接受器配合使用，它不仅能够满足各种施工的地理环境，而且还大大提高了数据的传输效率和范围所以受到很多房产测绘人员的青睐。
（四）计算机辅助制图在房产测绘中的应用
随着信息时代的到来，计算机成为人们社会生活中不可或缺的重要工具，同时房产测绘也在很大程度上依赖于计算机的帮助。计算机打破了传统的人为参与而更加智能化和自动化，所以它所绘制的图纸精确度更高。此外由于它绘图操作起来步骤简便，只需要用相应的软件设备并把相关的测量数据输入到计算机中，就可以根据测站点用该软件进行绘制。因此计算机绘图程序操作步骤简单和测绘精确度高等优点适应了现代化房产测绘的要求而被房产测绘行业所采用。
四、结束语
作为我国现阶段社会经济发展的重要支柱产业，房地产市场倍受人们的关注。房产测绘作为现代化房地产市场顺利发展的一项专业技术也普遍受到房产业的重视。为了满足现代化房产市场的需求，房产测绘要求工作人员具备更为全面的业务素质，并熟练掌握各种测绘方法和技术，以便更好的推动房产市场的发展。
参考文献：
[1]周毅.简析现代化的房地产测绘[J].科技风，2013，（8）
[2]葛晓东.简析现代化的房地产测绘[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（36）
房产测绘范文5
关键词：房产测绘；测绘成果；行政审批
Abstract: In this paper, the actual situation of the Donggang Real Estate Mapping, Real Estate Mapping results of administrative review of the content and methods to explore.Keywords: Real Estate Mapping; surveying and mapping results; administrative examination and approval
中图分类号：TB2 文献标识码： A 文章编号：
O引言
现今社会建房屋不仅仅是人们生产生活的必要场所，同时作为一种特殊商品体现着更多的货币价值。房产测绘成果作为房屋权属登记的主要部分，也就越显重要。根据《房产测绘管理办法》第十八条规定，用于房屋权属登记的房产测绘成果、权属登记部门必须对其相关内容进行审核，审核后的房产测绘成果作为产权产籍管理的重要基础材料。随着测管分离，房产测绘市场已打破长期以来房产主管部门行政垄断局面，房产测绘成果的行政审核变得越来越重要。目前，对房产测绘成果行政审核的内容和方式全国各地做法不一，对其认识的观点也很不一致，导致实际工作中越来越突出。因此，很有必要进行认真探讨，尽快形成全面统一的规范文件，以利于房产测绘行业的健康发展。下文、结合东港市实际就房产测绘成果应具备哪些内容、应审核哪些内容以及如何审核进行探讨。
1房产测绘成果应具备的内容
⑴房产测绘成果的法律基础
房屋确权是一个依法登记的过程，用于权属登记的房产测绘成果一经采用后便具有法律效应，由此看来，用于权属登记的房产测绘属于法律测量的范畴，其房产测绘成果必须建立在法律基础之上，否则，权属登记部门就不能采用。那么房产测绘成果应建立在一种什么样的法律基础之上呢？有以下四个方面：
房产测绘部门应具备房产测绘资质。
用于房产测绘生产的仪器设备，包括测绘软件应依法检定符合标准。
②有合法的房产测绘技术标准，包括房产面积测算的依据及其质量控制方法、房产测绘内容、测绘企业质量管理机构。
③从事房产测绘的工作人员应具有承担相应工作法律责任的从业资格，熟练掌握和运用房产测绘法律规范等。
⑵房屋产权产籍管理对房产测绘成果的要求
A房产测绘的分类
根据房屋权属登记类别，对其房屋的测绘可分为初始测绘、变更测绘及房屋面积鉴证测绘。
房屋初始测绘是指新建房屋（包括拆除重建）的测绘工作。东港市针对商品房的初始测绘又分未竣工商品房预测及已竣工商品房实测。变更测绘是指房屋初始测绘后，房屋部分拆除或扩建后的房屋测绘。房屋面积鉴证测绘是指受房屋产权人、司法、行政委托，对面积有异议的房屋进行重新测绘的工作。
B房屋权属登记对房产测绘成果的要求：
用于权属登记的房产测绘成果应满足产权登记中所需要的相关信息，可分为自然属性和社会属性信息两类。
①自然属性信息是指描述房屋客观状况方面的信息，如房屋的几何尺寸、层数、房屋的各类面积，以及房屋的建筑结构、建成年份等等。
②社会属性信息是指描述房屋主观状况方面的信息，如房屋的权属界限、产别以房屋坐落、房屋设计用途等等。以上信息均应按照《房产测绘规范》在房产测绘成果中准确描述，除此以外，由于确权中涉及到对房屋实际状况与规划部门批准文件有某些差别的处理，还涉及到对房屋主观状况一些特殊问题的描述。总结我市的实际工作，具体有以下几种情况均应在房产测绘成果中描述清楚：
房屋建设是否符合规划部门批准建筑施工图的要求。
房屋规划为平层实际建设为阁楼、复式、跃成的描述。
房屋夹层、插层、阁楼层等层高超过2.2米计算面积的处理。
房屋公用面积的分摊方法。
为多栋房屋服务的公用面积的处理及其描述。
多种设计用途房屋对各个权属单元房屋设计用途的描述。
房屋地下室为人防工程的描述。
房屋权属界线的描述。
房屋座落地址及门牌号的描述。
房屋规划中许可的配套用房的描述。
以上十类情况在权属登记职非常重要，相应问题未描述清楚就可能影确权的正确性面形成错案。
C房屋产籍管理对房产测绘成果的要求：
城镇房屋产籍的宏观管理，通过房产分幅图、房产分丘图测绘来实现，并通过及时的修补测来保证房产图纸的现势性。现在，全面一些有条件的城市已先后建立了地理信息系统，为实现现代化产籍管理打下了扎实的基础。
为了避免重复工作，房屋的初始测绘、变更测绘应与修补测相结合，同时，通过更新房产图信息及时给初始测绘房屋编制丘号的幢号，以利用房屋的主客观测绘信息及时导入数据库权登记采用。
2、房产测绘成果审核的内容
《房产测绘管理办法》第十八条规定：“用于房屋权属登记等房屋管理的房产测绘成果，房地产行政管理部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点的准确性。面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理”。该条规定对审核内容似乎规定得很明确，但实际工作却不好实施。
⑴《房产测绘管理办法》对审核得规定仍不明确
①房地产行政管理部门对房产测绘成果是进行程序性审核还是实质性审核，其规定模棱两可。
②对测绘成果适用性的内涵不好把握，也没有操作标准。
③房地产行政主管部门需要的某些信息没有包括在审核内容中，在产权登记中导致确权发证的正确与否，却没有列入规定的审核内容。
⑵房产测绘成果审核的内容
用于房屋权属登记的房产测绘成果，房地产行政主管部门对其进行审核时，应审核以下内容：
施测单位的资格和相关成果的工作人员的从业资格。
按照权属登记部门规定应具备的测绘信息是否齐全。
③采用面积测算的依据是否得当。
④采用的测量仪器设施和电脑软件是否依法鉴定有效。⑤测绘成果是否符合规划等相关行政文件要求。
3、房产测绘成果审核方法
建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74号）中第二条指出：“根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责”。只要房产测绘单位按审核内容提供完整的房产测绘成果，房地产行政管理部门则只需要进行程序性审核，主要注意以下几点：L
⑴房产测绘成果资料齐全，符合审核内容及格式文本要求。
⑵房产图修补测信息符合地理信息系统的编辑技术要求，并已完成系统编辑，导入数据库准确无误。
⑶面积测算依据符合测量内容的要求。
⑷按照权属登记部门规定应具备的测绘信息已作出了完整描述。
至于基础测绘成果是否与《房产测量规范》要求相符，则不必进行审核。
4结语
在我国房产市场飞速发展的今天，房产测绘发展前景广阔，只有大力加强房产测绘成果的行政审核管理，才能使房产测绘步入健康有序的发展轨道，从而使广大人民群众的合法利益得到保障。
参考文献：
【1】《房产测绘管理办法》国家测绘局第83号。
房产测绘范文6
关键词:房产测绘;测绘面积;质量管理
引言
房产测绘工作作为后期房产项目竣工必须履行的一项重要环节，它的工作质量直接关系到房产交易双方的合法利益。因此，在每一个房产建筑项目竣工后，房产开发商都有义务和责任去委托专业的测绘机构单位去展开测绘面积实际工作，测绘单位需严格按照国家房产测绘的相关标准规范，根据委托方提供的设计图科学合理的计算出房产的实际面积。由于当期我国测绘行业市场化程度偏低，各项测绘技术有待完善，测绘机构必须通过不断提高测绘面积的工作质量，来促进整个行业的健康发展。
1．房地产测绘及其重要性
随着人们生活水平的不断提高，房价的日益上涨，房产面积测绘工作变得尤为重要。测绘的工作质量直接决定了房屋建筑的实际面积大小，一旦存在较大误差就会造成房产交易双方的严重经济损失。因此，房产测绘机构必须坚决履行自身的社会和法律责任，严格按照国家颁布的各项法律法规进行测绘作业，对于每一个测量环节都要做到精确性、科学性。产权人的房产合法权益能否得到保护，关键还要看房屋面积测绘工作的质量，房产测绘的结果往往是作为房产纠纷的有力凭据，是保护产权人切身利益的重要证据［1］。一个国家的房地产产业发展是否科学合理，其中一个重要的判定指标就是房产面积规格大小。在房产测绘工作实践过程中，由于房屋大小和规模存在着很大的差异性，普通人员根本无法正确判断房屋的准确面积，部分不良开发商为了谋取利益，会选择偷换房屋建筑面积概念，致使购房者遭到严重的经济损失，这种问题严重阻碍着我国房产市场稳定健康持续的发展。因此，通过不断提高测绘的质量管理工作，能有效避免上述问题发生，保证房产交易双方切实利益。
2．房产测绘中测绘面积的质量管理
2．1前期的资料质量控制。在房产测绘面积实际中，为了进一步确保房产测绘的质量，相关工作人员必须不断加强对前期各项资料的质量控制和审查［2］，特别是在房产建筑面积预测算过程中，必须获取设计好的施工图纸交给规划部进行严格审批。测绘机构在测绘房产面积过程中，必须保证得到了委托方提供的已经合格通过审批的建筑施工图纸，一旦在过程中出现了变更事项，应当及时获取变更详单．相关工作人员必须保证图纸的完整性，它的主要内容涵盖了房产的剖面图、平面图、立体图、阳台大样以及楼梯的样图［3］，图纸的完整性直接关系到测绘工作的质量和效率，方便在实际测绘中及时的查阅各种尺寸数据。例如，当测绘工作人员发现阳台的实际护宽度标注不清楚，就可以通过去查阅阳台的大样图，确保测绘工作的精确性。
2．2面积计算部位认定准确。房产测绘机构要想保证房产测绘总面积的准确性，就必须在测绘工作展开之前，明确房产的全面积、半面积以及不算入计算范围面积的部位。测绘工作人员必须严格按照国家政府颁布的《房产测量规范》规定，明确出房屋各个面积的计算部位。测绘人员要根据以往的经验，高度重视部分房产开放商为了增加卖点，会造成实际设计图中的注释与《房产测量规范》的规定不一致［4］。例如，开发商会在设计图纸上加入阳台花园或者飘窗等。因此，测绘人员在实际的测绘面积工作过程中，应当从房产建筑的实际结构特点出发，在特殊情况下可以向委托方索要详细的设计图纸说明，保证设计图中的内容是和国家相关规定保持一致的，这样才能计算出正确的房产面积。
2．3面积计算公用分摊科学。测绘人员在保证房产计算面积、套型以及边长数据准确性的前提下［5］，就要去高度关注到接下来面积计算和共用面积的合理分摊问题，房产面积分摊计算作为测绘工作的核心所在，直接关系到购房者的自身利益，所以测绘人员必须保证房产分摊面积的准确性。由于当前我国房产测绘软件尚不完善，测绘人员使用软件也不太熟练。所在在实际的操作测算过程中，往往会造成某些面积计算错误的现象发生。根据这个问题，测绘机构在对公用面积进行分摊计算时，应当严格按照国家颁布的《房产测量规范》以及当地的《房产实施细则》进行合理操作，如果存在部分的公用面积分摊不明确，可以通过组织委托人、技术人员、测绘人员以及质检人员共同商讨确定，确保分摊面积计算的公平性、准确性。
2．4控制外业测绘质量。房产外业测绘作为提高测绘整体工作质量的重要基础，理应得到测绘人员高度重视。外业测绘质量控制的内容主要分为以下几个方面:一是确保房产权界线示意图的用地范围和调查表中的用地略图、房产权界线以及相关诠释符号和房产设计图上保持一致;二是房产测绘的最后结果是否合理规范，各项内容是否完整;三是房产测量的各项要素是否完整准确。
2．5管理内业数据处理。测绘人员在管理房产内业的数据处理上要严格做到以下几点:一是保证房产各项要素表述的完整准确，符合国家防测绘要求;二是检查房产设计图的规格尺寸、表述内容以及技术要求是否符合相关规定;三是房产测绘最后结果是否合理规范的归档保存。
3．结束语
综上所述，房地产行业要想得到稳定持续的发展，就必须充分认识到房产测绘中测绘面积工作的重要性，为了有效解决各类房产面积测绘问题，测绘人员必须不断提高自身的专业水平，严格按照国家测绘制度规定，根据房产测绘技术文件展开房产面积的测量计算，保证房产面积测绘的准确性和规范性，从而推动我国房产行业健康的发展。
参考文献:
［1］张闻宇．分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制［J］．科技信息，2011(8)．
［2］丁巧林．如何做好房产面积测绘工作［J］．城市建设理论研究，2012(26)．
［3］宋爱祥．对于加强房产测绘面积质量控制的几点看法［J］．科技经济市场，2010(13)．
［4］陈靖．房产面积测绘存在的问题及策略［J］．城市建设理论研究，2011(29)．
