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荷花产地范文1
甲方：_________
乙方：_________
_________以建设公共技术服务平台为核心，构造eda设计、验证、mpw服务体系，提供设计咨询、设计服务、ip服务等技术支撑平台，建设多元化的专业孵化器和人才培训基地，引进风险投资，孵小扶强、多出产品、多出人才，以提高集成电路设计行业在高新技术产业发展中的技术支撑水平，实现对国民经济增长的实际贡献。
经双方友好协商，达成共识，特签订本服务协议。
第一条 甲方为乙方免费提供设计工作室一间。
第二条 甲方可以将乙方纳入行业统计的范围。
第三条 乙方有义务遵守中心的管理规定。
第四条 乙方可以优惠价格享受甲方提供的各种技术服务设施(包括eda平台、验证平台、公共实验室等)，以及各项技术服务(mpw投片服务、ip服务、设计服务等)。
第五条 乙方可以优惠价格参加甲方举办的技术培训、技术交流和技术展览等活动。
第六条 本协议未经甲方和乙方的书面同意不得修改。
第七条 本协议的解释和履行接受中国法律管辖。双方应协商解决分歧，并且努力达成友好解决方案。任何因本协议引起或与本协议有关的未解决争议、权利请求、违约、协议终止和有效性等，如无法通过友好协商解决，可提交_________仲裁委员会仲裁。
第八条 本协议自双方盖章并授权代表签署之日起生效，有效期为_________年。
第九条 本协议一式两份，具有同等效力，协议双方各持一份。
甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________
荷花产地范文2
关键词：旅游文化；连云港；发展
连云港位于中国东部，江苏北部，是一个港口沿海城市，更是我国首批沿海城市之一，地理位置、自然条件得天独厚。其不仅是中国十大海港之一，而且连云港集“海”“古”…“神”“幽”“奇”“泉”于一城，是中国历史发展中的一颗明珠。但是，目前连云港旅游文化的宣传以及发展都存在着一些问题，阻碍了连云港旅游链的发展，为了有效地解决这些问题，在本有的旅游文化基础上进行加工渲染，增加某些景点的故事性，不仅可以更好地宣传连云港旅游文化，还可以引发经济效应，使游客加深对连云港旅游景点的印象。我们在不停地挖掘连云港巨大潜力的同时，也对连云港旅游文化的现状以及发展对策进行了研究，以促进连云港旅游业的健康发展，提升连云港的GDP。对比邻省青岛市，我们可以从下几个方面进行学习借鉴：青岛旅游业建设完善，环境保护方案健全，交通便利，有航空、轮船、火车等多种交通方式供游客出行选择。拥有完善的航空航线、密集的公路网络线以及海上航线，和周边的城市形成旅游带，为青岛市旅游业的发展良好的奠定了基础。
1旅游产业初具规模
青岛作为中国富有特色的沿海旅游城市，受到了国内外游客的追捧，国际旅游专线有十余条，国内旅游专线更是数不胜数，涵盖了各大中型城市，青岛市内也有数家旅行社。海上旅游经营企业22家，总船只151艘，旅游从业人员近4万人。青岛市的旅游业如雨后春笋般发展起来。
2连云港铁路建设落后
连云港2016年10月才开始建设连淮扬镇铁路，预计2019年9月铁路连云港至扬州段建成通车，到2020年1月全线实现通车。连徐高铁连云港海州段放线工作基本完成，东海县连徐客专征迁建设总指挥部已经启动。
3连云港旅行链不完整
在旅行社这一方面，连云港已注册的旅行社有200多所，知名度比较大的只有15所左右，而跨国旅行社不到3家，旅游从业人员不到8000人，这些数据显示出连云港旅游发展缓慢的现状。青岛在旅游文化宣传方面做得比较好的几个方面：第一，尤其注重海洋文化遗产的保护。第二，打造独特的海洋文化品牌，如崂山啤酒等国内知名酒业。第三，极具现代化，以承办奥运会海上项目为契机，紧紧围绕“新青岛，新奥运”为主题，为青岛的体育宣传以及旅游文化宣传助力。第四，青岛旅游品牌调性明确，主打文化旅游名城。相比之下连云港旅游文化拥有更多可开发性。连云港人文历史深厚，历史文化十分悠久。据历史考察，在桃花涧将军崖上遗留的古迹表明，人类在几万年前就在此开始生活、耕作。连云港旅游资源得天独厚，自然与人文环境相辅相成。连云港海州区以商贸、旅游为综合发展的历史文化古城为目标，对周围几平方公里的海州古城进行了重新建造。连云港利用天然的海港资源建成了滨海相拥的连岛经济旅游开发区。渔湾以瀑布、峭壁、怪石叠化而成，自然景观十分美。因其自然纯净，淳朴险峻而被游人称誉为“江苏的张家界”。内敛而不失光彩、纯厚而不失轻盈的东海水晶，经过历史的洗礼使得港城更加熠熠生辉。近年来，连云港市在海洋强市建设上不断突破，在港口、海洋发展等方向投入较大的人力物力，取得了显著成绩，有力地推动了连云港市的经济发展。连云港市积极响应“一带一路”政策，把握好有利时机，不仅在陆地上有所建造，更在海上开辟新航路，切实发挥连云港市作为“一带一路”战略交汇点的关键作用。
4探究连云港旅游发展较为缓慢的原因
第一，连云港现有的旅游文化推广力度较弱。连云港是第一批沿海开放城市，却没有把握好开发的时机。连云港重工业、轻工业以及旅游业多个维度发展，以至于没了重点，旅游业并未成为连云港发展的核心。少了政策的支持，连云港旅游业的宣传力度也被大大削弱。古城也曾效仿其他有名的古城，如平遥古城、丽江古城，但仅仅是效仿，丢失了自己的特色，既没有平遥古城的古色古韵，也没有丽江古城民族的特色，造成了旅游资源的破坏与浪费。第二，连云港旅游链不完整。连云港作为江苏最北端的一个城市，虽在航空业有所成就，但在铁路建设上发展滞后，由于旅游景区较远，交通发展滞后，造成人们出行不便。并且各个景点之间没有修建快速直通车，游客需要花很多的时间在路途上，希望各个景区联动，共同开发连云港旅游直通车线路。连云港市与其他省市较为有名的景区相距较远，较难形成旅游文化带。虽然连云港的旅游景点很多，但是各个景点相似度极高，都是连云区云台山的分支，没有能形成绝对优势的景点，因而造成了游客流量的减少。第三，连云港旅游业旺季少、淡季多。中短途游客在连云港旅游首选连岛和花果山，连云港地处我国中部，冬冷夏热。连岛地处海边，受环境影响较为严重，夏天6月、7月、8月游客居多，但是连岛的环境保护意识较差，环境污染较严重。虽说7月、8月份是旅游旺季，连云港并不是国人心中的首选旅游地。连岛开发受限，娱乐设施项目少，设备老旧，缺乏独具特色的旅游资源。
5旅游景点游客消费心理的研究
中国国力增强，人民生活水平提高，旅游业发展迅速，游览全国各地的大好河山成为大众休闲娱乐必不可少的选择。各地旅游业发展迅猛，旅游景点泛滥且无特色，旅游企业之间竞争激烈，旅游景点物品同质化严重，游客第一次出行购买率较高，但在游玩其他景点时购买力会逐渐减弱。景点可以考虑开发有特色有创意的旅游品。花果山的代表是孙悟空，可以此为契机制作西游记相关文创延伸品，助力港城旅游文化发展。
6产品研发
荷花产地范文3
房地产营销策划合作协议模板一
甲 方：新疆技股份有限公司
地 址：乌鲁风路2号中银大厦32楼
乙 方：深圳市采纳营销策划有限公司
地 址：深圳市福田区八卦四路中浩大厦12楼
签订地点：乌鲁木齐市
经双方协商，甲方正式聘请乙方为甲方进行市场调研、整合营销策划、广告创意服务，双方本着相互信任、互惠互利、长期合作的原则，达成本合作协议，具体条款如下：
Ⅰ、合作内容及服务费用
第一项：企业内部诊断
1、 企业经营战略
2、 企业组织形式及架构
3、 企业内部营销管理及模式
4、 业务流程诊断
5、 员工满意度调研
本项服务形成本次策划服务的基本依据，供乙方奥斯曼项目组参考，不向甲方提交报告，属于免费服务项目。
第二项： 市场调研
对河北、新疆两地各三个城市的消费者、经销商进行调研。
调研方式：街头或入户访问、深度访谈、座谈会
调研区域：乌鲁木齐、喀什、石河子、石家庄、邯郸、邢台
样本量：乌鲁木齐消费者400例，经销商5例
喀什消费者250例(其中维族消费者不少于100例)，经销商3例
石河子消费者250例，经销商3例
石家庄消费者400例，经销商5例
邯郸消费者250例，经销商3例
邢台消费者250例，经销商3例
本项服务形成《市场调研报告》，服务费贰拾万元整。(注明：市调项目中乙方人员发生的差旅费用由乙方自行承担。)
第三项：整合营销策略规划
1、营销战略
(1)、战略目标
(2)、竞争战略
(3)、目标市场战略
(4)、推进战略
2、品牌策略
(1)、品牌定位
(2)、品牌核心价值
(3)、品牌写真
(4)、品牌规划
(5)、品牌延伸
3、营销组合策略
(1)、产品策略
(2)、价格策略
(3)、渠道策略
(4)、传播策略
4、整合传播策略
本项服务形成《整合营销策划大纲》，服务费为壹拾万元整。
第四项： 平面设计
平面设计包括如下内容：
1、海报(一款)
2、报纸广告(三款)
3、折页(一款)
4、灯箱(一款)
5、立牌(一款)
6、促销卡(一款)
7、单页(一款)
本项服务形成《平面设计及应用手册》，服务费陆万元整。
(注：其中设计部分不包括菲林费、印刷费、模特费等费用)
第五项：影视创意
共四款创意(提供电视脚本)
本项服务形成《电视脚本》，服务费贰万元整。
第六项：培训
由朱总及采纳专家进行策略营、销售管理、品牌三场专题培训;
本项服务为采纳友情项目，不另行收费。
以上四项收费服务项目费用总计38万元人民币。
Ⅱ、合作方式和要求
1、乙方向甲方提供合同中规定的策划、设计方案，并收取服务费，甲方应及时向乙方付费。
2、甲方对乙方的所有方案具有审定权、修改权，并有权要求乙方按时修正。
3、乙方应按时完成合同规定的各项任务，甲方应对乙方的工作成果及时反馈。
4、乙方向甲方提供的各类方案需经乙方朱玉童总经理审定并签字同意，在甲、乙双方合作过程肿，对重要会议甲方要求朱玉童总经理亲自参加。
5、经双方商定认可的任何方案(以甲方签字为准)，甲乙双方均不得擅自改动，否则引起的问题由改动方负责。
6、甲方采纳的乙方方案或设计都应签字认可并严格执行，如执行中需要修改应及时向乙方通报，如影响本项目下一步工作的需经双方商定方可执行。
7、甲方积极配合提供乙方企划所需的合理资料，乙方必须对甲方的资料进行保密，如泄密甲方将追究乙方相关的法律责任。
8、由乙方成立专案小组操作该项目业务的策划工作，并根据实际情况经甲方文字同意乙方派出相应数量的人员到甲方所在地进行本项目的商讨工作。
9、乙方向甲方提交的所有策划文件的版权归甲方所有。
10、 方合作的内容和细节，双方均应严格保密，未经双方许可，任何一方无权向外界透露，否则另一方有权追究对方的法律责任。
11、 甲方有义务支持乙方工作，并按合同约定付款;乙方有义务尽职尽责执行本合同，如甲方对乙方工作质量不满意或认为乙方的项目人员不能承担相应的工作，乙方应按甲方提出的要求进行改善。若乙方不能及时改善，甲方有权提出终止合同。
12、 不可抗力：由于地震、台风等自然灾害或国家政令的变化以及其他不能预见并且不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影响合同的履行或不能按约定的条件履行，遇有事故的一方应提供有效证明文件，由双方根据事故对履行合同影响的程度，协商决定是否解除合同、延期履行合同、全部或部分免除履行合同责任。
13、 争议的解决：如因本合同的履行产生任何争议，双方应本着友好协商的态度解决， 如协商不能解决，再交合同履行地的法院解决。
III、合同有效期
本合同自签订之日起生效。乙方对甲方的各类情况保密期限为一年。
IV、服务费用支付方式
一、双方最终确认整体服务费用总计人民币叁拾捌万元整。
二、费用支付方式
1、合同签订后，甲方即支付给乙方策划服务费用人民币壹拾伍万元整。乙方以收到甲方支付首批策划
服务费银行付款凭证传真件之日为整个策划工作开始日。
2、乙方向甲方提交《新疆市场调研报告》、《河北市场调研报告》文本，经甲方签字、认可后三日内(以银行回单为准)，甲方向乙方支付策划服务费用人民币壹拾万元整。
3、乙方向甲方提交《整合营销策划大纲》文本，甲方认可后三日内(以银行回单为准)，向乙方支付策划服务费用人民币壹拾万元整。
4、乙方向甲方提交《平面设计及应用手册》、《电视脚本》文本，甲方认可后三日内(以银行回单为准)，向乙方支付策划服务费用人民币叁万元整。
注：策划服务费用不包含以下一些费用
1、影视、广播音带等广告制作费用、模特费、歌曲版权费;
2、广告费;
3、印刷品的电分费、菲林费;
4、乙方人员应甲方要求出差，费用由甲方承担，但工作内容、参与人员和出行方式须经甲方审核。
Ⅴ、其它事宜
1、本合同一式四份自双方签字盖章时生效，双方各持两份。
2、本合同未尽事宜，双方可根据具体情况友好协商解决。
3、合同签定后，甲乙双方任何一方不得擅自违约，否则，违约造成的经济损失有违约方承担。
甲 方： 乙 方：深圳市采纳营销策划有限公司
授权代表： 授权代表：
签约时间： 签约时间：
公司盖章： 公司盖章：
开 户 行： 开 户 行：农业银行深圳分行红岭北路支行
帐 号： 帐 号：
房地产营销策划合作协议模板二
委托方：香港有限公司(以下简称甲方)
委托人： 受托方：烟台南云(以下简称乙方)
法定代表人：
协议双方本着真诚合作、互惠互利的原则，甲方将其投资开发的位于山东省济宁市梁山县水泊南路以西、虎头蜂路以南、水泊大街以东、独山路以北建设用地约119亩、建筑面积约22万平方的荣信紫荆花园商住项目(以下简称本项目)，委托乙方独家全程进行策划销售工作。为明确双方职责，确保双方利益，经甲乙双方充分协商，达成如下协议：
一、委托项目
本项目销售总建筑面积约22万平方米(含商业、住宅、车库及附房)。
二、委托期限合作经营协议书本项目委托服务期限自20xx年6月1日起至20xx年10月1日止。
三、策划销售工作程序
1、甲乙双方应严格按照约定的营销管理程序开展各项工作，任何一方未经双方协商同意，不得越权行使职权。
2、乙方在负责该项目营销和广告策划时，需按双方共同确定的每期销控计划(内容包括：销售房源、销售面积、销售价格、销售政策、销售时间等内容。以双方签字盖章的书面文书为准)对该项目进行营销和广告策划。
四、工作费用及支付方式
本项目房源销售价格及商业用房租赁招商佣金双方根据开发成本、合理利润及市场情况协商确定。甲方有权对销售价格进行调整。标准如下:
1、策划销售费用标准：按每月双方确定的销售计划内已售房源的实际回款额为准(贷款客户贷款部分以银行放款为准)。策划销售费用=月销售回款额*1.5%。
2、甲方于乙方根据市场情况确定最终销售价格，底价由甲方签字盖章后交予乙方。底价确定后，需甲、乙双方共同遵守，合同期限内不再变更。乙方在销售过程中不得低于甲方所给的销售底价。超过底价(为有利于销售，甲乙双方共同协商，经甲方同意，后出台的种种优惠让利活动后的价格)部分乙方双方进行分配，其中甲方占超出部分的70%，乙方占超出部分的30%。
4、甲方可以预留部分房源作为自用，乙方不收取佣金。
5、甲方需在每月
五、销售周期
甲方相应手续办理完毕，乙方根据工程进度与甲方确定最终销售周期，收盘一切手续办理完毕，合同终止。
六、甲方责任
1、甲方为乙方提供基本办公场所(售楼处)，沙盘、桌、椅、空调、电脑、打印机、电话等相关办公设备。售楼处所产生的水、电、网费及话费等费用由甲方承担。
2、甲方指派专人与乙方联系相关工作，传递相关材料。
3、甲方按乙方需求，及时提供所需要的项目相关资料，乙方积极完成各项营销工作。
4、宣传单页、楼书、整体营销推广所产生的营销费用由甲方承担。
七、乙方责任
1、乙方组成专门工作小组，在合同签署后全面展开相关工作，工作小组包括策划、销售方面的工作人员，薪资费用由乙方自负。
2、售楼处包装设计方案及项目整体推广方案由乙方提供。
3、乙方在为甲方工作期间须严格保守甲方经营机密。
4、乙方应严格执行甲方要求,及时完成甲方下达的各项工作任务。甲方定期给乙方下达销售任务，如乙方连续三个月未完成销售业绩，甲方有权辞退乙方。
5、每月施方案的市场反馈，并提出改进建议。
6、若乙方的工作人员在履行本合同期间给自身或第三人造成人身或财产损失，由乙方负责赔偿，与甲方无关。
7、乙方负责向客户介绍办理银行按揭手续需提供的文件，介绍办理按揭手续的流程，带领客户去银行办理按揭手续，甲方协调银行方面各种人事关系。
八、违约责任
1、如甲方未能履行责任，所造成的项目销售时间延误和损失由甲方自身承担。
2、如乙方未能严格履行合同服务内容，由此所造成的甲方损失由乙方承担。
3、若乙方不能完全履行本合同义务，甲方有权提前解除本合同。
4、在甲方付清阶段合同款项后，乙方所提供的项目方案、分析报告的知识产权归甲方。
5、项目合作期间，双方应认真执行合同条款，不能擅自中止合同。任何一方无故中止合同，合同解约方应向守约方支付20xx0元的违约金。
九、其他事宜
1、经双方协商同意，本合同中具体工作内容可作进一步的完善和补充。
2、其他未尽事宜，双方协商解决，以补充协议形式确定，补充协议与本合同具备同等法律效力。
3、甲、乙双方在工作中应加强配合与协调。遇有纠纷时，应友好协商解决。协商不成的，可向山东省梁山县人民法院提出诉讼。
4、本合同为独家委托合同，委托合同中的房源仅乙方具有对外销售的权利。
4、本合同一式肆份，双方各执贰份，签字盖章后生效。
5、双方责任在履行完毕之后，本合同自动终止。
甲方盖章： 乙方盖章：
法定代表人(委托人)签字： 法定代表人签字：
日期： 日期
房地产营销策划合作协议模板三
甲方 ：
乙方 ：
甲、乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方全程营销策划及销售、招租甲方所开发的农业大棚项目的有关事宜，达成以下合同条款，以资共同遵照执行。
第一条 合作方式和范围
1.1甲方委托乙方为本项目的全程营销策划及销售、招租商。乙方接受甲方委托并在本合同有效期内及甲方授权范围内根据本合同的约定，以甲方名义从事本项目的全程策划和销售事务。
1.2销售范围：由双方绘制大棚项目平面图附于合同后作为本合同的附件，与本合同有同等法律效力。
第二条 销售及租赁价格：营销策划书2.1大棚销售底价为/套。
2.1 租赁价格为元/套/年。
第三条 全程营销策划费用及销售租赁分成结算
3.1乙方为甲方提供全程营销策划、销售、招租服务工作， 甲方以大棚总造价RMB 元的 5% ，计RMB 元作为全程营销策划费用支付给乙方。
3.2销售租赁分成：按照销售利润总金额，甲方占%、乙方占。(销售利润的计算方法)
3.3乙方应为甲方的农产品销售做出营销策划方案
3.4结算方式：
全程营销策划费用乙方从承建费中计提，并列入建设成本。 产权销售分成由乙方于签约客户支付款项中提取。
租赁签约的按照租赁合同租金总额的 ，由乙方从第一笔租金中扣除，如不足，依次顺延，直至扣完为止。
3.5对于因客户违约行为，致甲方依法获得的违约金，甲、乙双方各享有 50% ，但因此发生的诉讼费和律师费等费用应先予扣除。
3.6甲方可利用自身资源优势开展销售工作，但须通过乙方销售流程办理，该部分销售额计入乙方任务,甲、乙双方按该销售利润的 50% 计算分成。
第四条 违约责任
甲乙双方违反本合同的约定，应视为违约，违约方应赔偿守约方全部损失，并承担相应的违约责任。
第五条 关于知识产权
乙方运用在本项目中的创造性名称、概念及其标识以及运营模式等，知识产权归乙方所有，甲方承诺不在其它任何公司和项目使用。
第六条 其它
6.1本合同经双方签字盖章生效。
6.2本合同未尽事宜由双方协商解决，协商不成可向有管辖权的法院起诉。
6.3本合同一式两份，双方各执一份，均具同等法律效力。
6.4本合同未尽事宜，双方另行协商。如有需要，双方可在本合同条件下另立附件或补充合同，附件或补充合同与本合同具有同样法律效力。
甲 方(盖章)： 乙 方(盖章)：
法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：
荷花产地范文4
【关键词】房地产企业；财务管理；税收筹划
税收筹划是指在遵循税法及符合税法意图的前提下，通过对纳税人的经营、投资、筹资、分配等理财活动的筹划安排，尽可能取得涉税收益，整体上实现纳税人最合理、最优的涉税财务管理活动。房地产企业由于在开发及经营过程通常具有投入资金多、经营风险高、建设及销售周期长、涉税标的金额大、收益高见效慢等特点，所以运用税收筹划这种新的理财方式，不仅能有效降低企业的涉税成本和风险，增强企业的盈利能力和竞争实力，而且有利于实现企业价值最大化目标。本文主要以土地增值税、房产税、营业税、所得税等相关税金为例，对税收筹划实务进行分析，恳请大家赐教。
一、相关借款利息的筹划实务
由于目前大部分房地产经营企业的开发资金来自金融企业的借贷，具有资金量
大、借款期限长、利息费用多等特点，所以可以利用合适的利息扣除方式对借款利息进行税收筹划。一方面，针对房地产开发完工之前的利息费用，将完工之前的借款利息可以计入开发成本，并可作为计算房地产开发费用（期间费用）的扣除基数。特别是从事房地产开发经营的企业，还可按照取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和，加计20%的扣除，这样，就可以大大增加扣除项目，降低增值额，从税基和税率两方面减轻税负，增加净收益。另一方面，针对房地产开发完工之后的利息费用支出，凡能够按转让房地产项目计算、分摊并提供金融机构证明的：允许据实扣除，但最高不得超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；凡不能按转让房地产开发项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。企业据此可以选择：如果购买房地产主要依靠负债筹资，利息费用所占比例较高，可提供金融机构证明，据实扣除；反之，主要依靠权益资本筹资，利息费用很少，则可不计算应分摊的利息，这样可以多扣除房地产开发费用，对实现企业价值最大化有利。案例:某房地产开发公司开发一批商品房，支付的地价款为600万元，开发成本为1000万元，假设房地产开发项目分摊利息且能提供金融机构证明的应扣除利息为100万元和70万元时（设贷款利率5%），如何为该公司利用利息扣除进行筹划？筹划过程如下：首先计算扣除的利息支出差异：(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×(10%-5%)=(600+1000)×5%=80(万元)，其次判断：当允许扣除的利息支出为100万元时，由于100万>80万，所以该公司应严格按房地产开发项目分摊利息并提供金融机构证明，这样就可以按100万元扣除，否则只能按80万元扣除，计税依据将增加20万元，造成多缴税款；当允许扣除的利息支出为70万元时，由于70万
二、利用建房方式的筹划实务
大部分房地产经营企业倾向于自行建造并销售房地产，但这种方式下筹划空间较小。若利用代建、合建等方式则筹划空间较大。第一，房地产的代建行为。这种方式指房地产开发企业代客户进行房地产的开发，开发完成向客户收取代建收入的行为。就房地产开发企业而言，虽然取得了一定的收入，但始终没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务报酬，为营业税的征税范围，不是土地增值税的征税范畴。房地产开发企业可以利用这种建房方式，减轻税负，但前提是在开发之初就能确定最终用户，实行定向开发，从而避免开发后销售缴纳土地增值税。第二，合作建房方式。这种方式指根据《营业税问题解答（一）的通知》（国税函[1995]156号）的规定，“合作建房”是指一方提供土地使用权，另一方提供资金，双方合作，建造房屋的行为。建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，再按规定征收土地增值税。企业可充分利用此项优惠政策，实现共赢。案例：华富房地产开发公司在某市繁华地段拥有一块土地，拟与富民公司合作建造办公用房，资金由富民公司提供，建成后按比例分房。对富民公司来说，分得的办公楼不含土地增值税，会降低购置成本。即便将来处置，只就属于自己的部分缴纳土地增值税。对华富公司而言，作为自用办公用房，不缴纳土地增值税，可节约大量税负，降低房地产成本，增强市场竞争力，这样就实现了房地产企业和购置方的双赢。
三、改变销售模式的筹划实务
一是，针对纳税主体的新设分立。即房地产经营企业设立独立销售公司，负责房地产销售，这种分立使土地增值税、营业税、企业所得税的筹划空间很大。案例：大华公司销售的普通标准住宅，在允许扣除的项目金额基本相同的前提下，如果采用两种售价：第一，若以1500万元的价格售出，可扣除的项目金额为1167.5万元，增值率为28.48%，应纳99.75万元的土地增值税，净赚232.75万元。第二，以1400万元的价格售出，可扣除的项目金额为1166.96万元，增值率为19.97%，免征土地增值税，净赚233.04万元。第三，如果大华公司设立独立销房屋销售公司，大华公司将住房以1400万元的售价卖给销售公司，而后由销售公司再以1500万元的价格卖出，当开发公司卖给销售公司时，由于其增值率为19.97%＜20%，免纳土地增值税。当销售公司以1500万元售出时，扣除营业税及附加合计：1500×5.5%=82.5万元，可扣除的项目金额为1167.5+82.5=1250万元，其增值率为16.67%＜20%，免纳土地增值税。最终从集团角度看，销售时只增加营业税等税金：1400×5.5%=77万元，获利润1500－（1167.5＋77）=255.5万元，比筹划前增加255.5－232.75=22.75万元。
二是，针对开发企业对独立销售公司的销售方式上，也可以采用以下销售模式来减少账面收入或递延纳税时间。第一，开发企业采取无偿或收取极少手续费方式委托销售公司销售房地产，并可协商开具销售清单，由于这种方式应按实际销售额于收到代销单位代销清单时确认收入的实现，所以在确认纳税义务发生时间上可以尽量递延，同时这样可以避免销售公司缴纳营业税（基本无代销收入）。第二，将原来由开发企业承担的销售及管理费用转嫁到销售公司，使销售公司企业所得税减少甚至不交。当然，对于业务招待费和广告费等有费用扣除限额的扣除项目，应事先商议确定由开发企业承担（开发企业的收入多，抵扣的限额就大），这样就可以避免上述费用应超标而调增应纳税所得额的情况。第三，对于客户通过银行按揭方式购买开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。所以尽量与客户和银行协商，开立指定代收专户，将客户按揭还贷的部分定期先存入专户，然后分期办理转账日再确认收入并纳税，这样，一方面银行可以沉淀资金，另一方面，企业可以控制收入和所得实现时间。
荷花产地范文5
是省省会。总面积7402平方公里，其中市区面积617平方公里。总人口497.33万。位于长江中下游，濒临鄱阳湖西南岸，自古就有“粤户闽庭，吴头楚尾”之称，是三大经济圈向内地产业梯度转移的中转站，具有承东启西，沟通南北的独特区位优势。2200多年历史文化的积淀，铸就了这块钟灵毓秀之地，文化礼仪之乡；是一座快速发展的工业新城。现正着力打造光伏光电、新材料、生物医药、航空制造、服务外包等五大战略性新兴产业。
是一座创新型试点城市。年4月，国家科技部批复为国家创新型试点城市，标志我市创新型城市建设进入新阶段。“十五”以来，市委、市政府高度重视科技进步和科技创新，把科学发展、创新发展作为引领经济社会新跨越的引擎，取得了一批重要成果。连续四次被国家科技部评为“全国科技进步先进市”；年，有4个县（区）挤身“全国科技进步先进县（区）”行列；先后被国家列为“十城千辆”、“十城万盏”、“服务外包示范城市”和“全国知识产权示范城市”。正朝着建设现代区域中心城市和现代文明英雄花园城市的目标阔步前进。
根据国家科技部高新司《关于做好高新技术（现代服务业）产业化基地复核工作的通知》（国科高函号）文件要求，我市已按国家科技部要求积极做好基地复核工作。经研究，我市半导体照明基地名称拟定为“国家半导体照明高新技术产业化基地”。
年4月国家半导体照明工程产业化基地落户以来，市委、市政府对此高度重视，把基地建设作为打造现代制造业重要基地、作为培植我市新的经济增长点、作为实现在中部地区率先崛起的重要抓手来抓，成立了由省委常委、市委书记为组长，市长为副组长，相关政府部门负责人为成员的基地建设领导小组，制订了《国家半导体照明工程产业化基地发展规划》，出台了促进产业发展的相关政策，为基地的建设和发展提供了强有力的政策支撑。
在国家科技部关心支持、省市领导强有力的领导下，经过几年的快速发展，我市半导体照明研发能力不断增强，在全国占有重要地位；产业规模迅速扩大，产业链不断完善，基地聚集效应明显。现将有关材料呈报国家科技部，恳请国家科技部予以审核，授予我市“国家半导体照明高新技术产业化基地”称号。
荷花产地范文6
很荣幸能参加首届世界华商地产论坛，并在这里作专题发言，首先，我代表青啤地产公司预祝本次大会圆满成功。本届大会的主题是“跨界力量、地产联姻”，青啤地产公司的情况就很契合这一主题。
要联姻，就要相互了解，首先，我介绍一下青啤地产公司的简要情况：
青啤地产公司全称青岛啤酒地产控股有限公司，隶属于青岛啤酒集团，是集团的两大支柱产业之一，全面负责开拓房地产业务。公司于2009年6月完成注册。
可以说，组建青啤地产是青岛啤酒集团跨界进入房地产行业的一个尝试。从目前青啤地产公司的运作情况看，这一尝试是非常正确的。通过两年的运作，青啤地产公司已正式拥有项目14个，潜在项目十余个，首批项目很快就会正式推出，对这批项目我们很有信心，希望大家予以关注。
众所周知，“青岛啤酒”是一个有影响力的国际知名品牌，将这一品牌成功跨领域延伸到房地产行业我们是很有信心的。
房地产发展到今天，品牌竞争己经逐渐取代了价格竞争。品牌竞争是以品牌形象和价值为核心的竞争，是品牌之间的较量。开发商都在千方百计抢占市场份额，在激烈的楼盘大战中，最有效的办法莫过于努力塑造房地产品牌。创名牌是使企业获取竞争优势最为有效的手段，房地产品牌不单是简单的广告轰炸和商业炒作，而是将各种资源进行有效的整合，建立信誉卓著的品牌。对于“青啤地产”的品牌建设，我们是有信心的，因为我们拥有“青岛啤酒”这一百年品牌的广大影响力。
“青岛啤酒”诞生于1903年，在107年后的今天，这一品牌已经成为国际化、专业化的象征。1996年，时任国务院副总理视察青啤时说：“中国在世界上真正叫得响的名牌只有青岛啤酒和龙井茶。”可见这
品牌在国际上的影响力及其对民族品牌的重要意义。
“青岛啤酒”品牌的内涵丰富，其中高品质、创新力、专业化是被广泛公认的，青啤地产的品牌建设也将围绕这些内涵进行打造，用高品质的产品、创新的活力、专业的运作来丰富这些内涵。
今天，“青岛啤酒”的品牌影响力也为我们与世界华商合作共赢打开了一扇门。明天，“青啤地产”的品牌影响力将为内地房地产业走向世界打开另一扇门。
围绕“青啤地产”品牌的打造，我再对青啤地产公司的品牌目标作一诠释。
1、做高品质产品的提供者。
高品质的房地产产品，意味着其超出了对房屋的一般基本要求，更重要的是对居住理念、文化的引导和体现。
2、做专业化运作的推行者。
专业化管理是房地产行业发展的总体方向和趋势。房地产是专业化程度密集性行业，其从规划设计、开发建设、到市场销售、到物业管理，涵盖了房地产开发的各个重要环节。可以说，专业化是房地产开发的生命和基础。
青啤地产公司在专业化运作管理上思考了多年，实践了多年。公司已经在专业化管理内容的确定上，在各专业服务机构的资源整合上，在专业化管理方式的实践上积累了一定的经验，取得了一定的成效，而且还会继续推行下去，为房地产企业的专业化运作管理探出新路。
3、做跨界合作发展的实践者。
青啤地产公司一直认为，合作发展应该是房地产业未来规模发展应选择的最佳方式之一。合作开发一方面可以形成优势互补，另一方面还可以共同分担风险。目前，房地产企业之间的合作开发已有众多成功的先例，房地产跨界合作也有成功的案例，而这一切仅仅只是个开始，相信以后的合作会更多。
4、做产业进步和变革的推动者。
房地产业相关的产业众多，可谓牵一发而动全身。成功的房地产企业通过提供高品质的产品，来带动建筑材料标准的提升、施工技术的革新、配套条件的规范、服务理念的提升。使上下游产业都因此被促进，并形成较好的互动提高，全面推动房地产业的进步和变革。