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楼宇自控范文1
在智能建筑的系统集成方面， 有着不同的做法， 这完全是正常的现象。纵观我国智能建筑的发展， 真正在建筑界广泛进行规划和设计也只有几年的时间， 也就是从九十年代初， 我国基本建设发展的高峰期间， 在智能系统方面才逐渐被广大业主、房地产开发商以及设计人员理解、认识和接受， 并开始着手进行设计和实施。但作为智能建筑中的一些子系统， 早在80年代就开始进行了设计。自从96年初在上海召开了我国第一次智能建筑研讨会后， 在行业内才真正有系统、有目标地在这方面进行了大量的工作。随着对智能建筑的设计、研究， 才开始提出对各系统的集成问题， 许多承包商在此时， 为了公司业务的发展， 纷纷开始拓展自身的业务范围， 打出了系统集成商的旗号。
然而在国际上， 智能建筑的发展， 并不象我们那样炒作的热火朝天， 而是本着务实的态度， 该具备哪些系统， 就由那些有专长的承包商来承担。需要集成到何种程度， 均是从实际应用的角度来衡量， 在有的系统之间的联络， 可通过日益发展的互联网进行。从而达到各有必要联系的系统之间的信息资源能够共享。
关于楼宇自控系统， "民用建筑电气设计规范" JGJ/T16-92中对其提得较为明确， 就其功能来看， 几乎包括相当多的方面， 但其主要的目的在于:
1.确保建筑物(群)内环境舒适;
2.提高建筑物自身以及人员与设备的整体安全水平和灾害防御能力;
3.通过最佳控制节省消耗;
4.提供可靠的、经济的最佳能源供应方案， 进行节能管理;
5.使设备高效运行，减轻人员劳动强度;
6.不断地、及时地提供有关设备运行情况的资料， 集中收集、整理， 作为设备管理 决策的依据，实现设备维护工作的自动化。
依据以上的应用功能， BA系统应划分为二个子系统， 它们是:
1.防火与保安子系统， 包括:
a.火灾报警与消防控制系统;
b.人员出入监视系统;
c.保安巡更系统;
d.防盗报警系统;
e.其它需要实现安全监控的系统 (如地震监视与报警， 煤气泄漏报警等等)。
2.设备运行管理与控制子系统包括:
a.采暖、通风与空气调节(HVAC)系统;
b.给水 (含冷水、热水、饮用水) 与排水系统;
c.变配电与自备电源系统;
d.电力供应与照明控制;
e.其它一切需要监控的系统 (如电梯、广播、电缆电视等等)。
从技术角度来看， 这两类子系统的划分， 具有硬件设备资源的共享好， 便于整体的管理和维护 ， 可以统筹在正常与异常情况下的设备控制方案，从而达到实现全面的集中监控。
这种系统的构成方式， 与国际上有些做法是相类似的。只不过我国的消防管理体制要求火灾自动报警系统应为一个独立的系统。但随着技术的发展， 逐渐在某些地方， 允许火灾自动报警系统向楼宇自控系统发送信号。既平时BA系统可以从火灾自动报警主机上获取其运行状态的各类信号。火灾时， 火灾自动报警系统可向楼宇系统发出信号， 这种单向性的信息流向， 反映的是我国消防部门管理的需要。例如某家国外著名的建筑设计事务所， 在我国承担的几项工程设计， 就是将楼宇自控系统和火灾自动报警系统的一些功能混合起来 ，并将应归到消防系统联动的消防设备， 纳入到楼宇自控系统中去控制。在实施过程中， 由于管理体制的要求， 不得不按国内的要求进行改动， 将消防的专用设备归到消防联动中。除消防之外的楼宇自控系统中的各项子系统， 则可实现小集成。
这种做法， 我们在北京的某项重点工程设计中， 就采取了将楼宇自控系统、闭路监视系统、防 盗报警系统、门禁系统进行了有机的集成， 或称之为联动， 以满足实际运行管理的需要。
在这项工程中， 有关子系统的联动关系， 可举某事件为例， 看其之间的相互关系和动作。例如 保安系统设置的闭路电视和防盗报警系统， 白天由于监视区域内人员来回走动 ，闭路监视系统处于 工作状态， 而防盗报警系统则处于撤防状态。由于此建筑属于业主自己使用， 人流相对在上班期间流动。当下班人员离开后， 防盗报警系统处于设防状态。考虑到夜间无人办公， 有些公共区域的照明由BA系统控制关闭， 留下少量的照明灯。一旦防盗报警的探测器探测到有人非法闯入， 立即将报警信号送至BA系统， 由BA系统控制开启相关区域的照明。同时，闭路监视系统立即进行跟踪监视，保安监控的录像机则进行实时录像。
另外， 对于大楼内设置的门禁系统， 也与消防报警系统进行联动， 当发生火灾报警并确认后， 有关的消防通道上的门禁也将被旁路， 使人员能够顺利地进行疏散， 保证了楼内人员的安全。 通过对工程设计的实践感觉到， 在设计中， 若要做到各子系统能有机地进行联动， 首先要求各子系统在通信协议上应该一致， 避免在集成过程中出现无法集成， 或是需要一些额外的设施方可集成， 给业主造成不必要的负担。 关于信息资源的一致性， 这不仅是对承包商提出要求， 而是对智能建筑系统的全过程提出要求。因为目前市场还未达到一个统一的规范， 所有的系统并不完全是由一家承包商来提供， 而各生产厂家的产品并不都是完全一致， 它们的通信协议也有所不同。就目前市场情况来看， 在确定产品时有这么几种情况:
一种是由系统集成商中标后， 由中标方统一考虑各子系统产品厂家。这种做法， 容易选择通信协议一致的产品， 能够较好地达到相关子系统之间的联动(或集成)。也就是在BMS系统中， 各子系统之间信息资源容易达到共享。
第二种做法是由业主自行招标或确定各子系统的承包商，完后再由系统总包来负责。 这种做法， 业主往往片面地追求了价格， 而忽略了系统集成中所必须注意的问题， 即系统未达到统一的通信协议。有的系统不具备开放性， 由于先天不足， 给总包方带来了困难， 最终还是业主自身受到损失。为了能在BMS下集中管理， 要达到各子系统之间资源共享，又须花费额外资金进行弥补。例如在设计阶段， 设计人员根据工程要求和特点合理进行子系统之间的集成，在集成过程中， 可以要求各子系统的通信协议应能符合TCP/IP协议。
在楼宇设备的控制中， 我们强调产品和系统的开放性， 目的也就是在于使产品能有信息资源的一致性。值得注意的一点是， 有许多产品供应商或承包商都称自己的产品或系统是开放的， 能与各家的产品进行通信， 将不同厂商的产品或系统集成在一个系统内， 并由主系统对其进行监视和控制。但必须注意， 并不是所有的产品都是完全开放的， 它们可能是由于通信协议的差异导致系统集成中的不尽人意， 或是需付出额外的软件编制费用， 修改接口界面。
例如有两家公司的产品均符合 BACnet 协议， 然而第一家公司的产品是 BACnet 9. 6kbMS/TP， 第二家公司的产品是 BACnet 156kb Arcnet， 当两家公司产品接进同一网络时， 则会因为传输速率的不同， 而出现互联方面的困难。所以并不是所有符合 BACnet 协议的产品都可互联， 我们还必须看这些产品的详细特征。
因此建议从规划设计开始， 就必须强调系统的开放性， 强调系统联网中的信息资源共享问题， 在以后施工、安装过程中， 均应有所要求， 前后一致， 满足要求。
鉴于智能建筑中目前存在的问题， 一是尚未有正式的设计标准， 同时也没有统一的验收标准， 具体要达到一个什么样的程度， 以什么标准来验收， 很难有一定论。因而造成了有些系统运行不正常的结果， 这在有些地方的调查中占有一定的比例。这同样是存在于设计和施工质量的问题。对于设计和施工中存在的问题， 大致有以下几点:
1.设计人员对此了解不深， 有的单位基本不设计智能化系统， 而是交给系统承包商。而系统承包商由于在商务谈判中费用较低， 因此在系统深化设计中， 对挡次、标准等有所降低， 控制点较少且不合理， 精度满足不了要求， 只求系统能运行起来。
2.设计BA系统不仅是电气专业弱电人员的事情， BA系统中， 占大头的是HVAC， 这就要求必须与设备专业的人员密切配合， 包括承包商的深化设计等， 均应与设备专业人员密切配合。否则， 对原设计人员的设计思想， 控制要求等， 均不能做到切合实际， 而只能将系统运行起来， 达不到预期的目的。
3.施工问题， 质量达不到要求，目前国内的承包商， 由于经营方面的原因， 在工地现场施工人员中， 只有一部分是公司的员工， 大部分是临时或是合作的施工方， 许多人的素质不高， 野蛮施工的情况时有发生。
4.公司内部人员， 水平参差不齐， 可能某些人负责的工程较好， 而某些人则不行， 并不是人人都有高水平。
楼宇自控范文2
智能建筑(IB: Intelligent Building)起源于八十年代，美国率先将一种新的控制技术应用于建筑领域，实现了对建筑内电气设备的统一监控和管理，从而达到提高效率，创造经济效益的目的。由此，智能建筑的研究和发展在世界范围内全面展开。随着计算机技术、控制技术、图形显示技术的快速发展，智能建筑所涉及的范围和内容在不断延伸和扩展，人们对智能建筑的认识和研究也在逐步深入，从最初的第一座具有自动控制功能的大厦发展到目前具有集成化管理系统的智能型建筑。
建筑设备自动化系统（BAS：Building Automation System）是智能建筑中重要的组成部分，它包括设备自动化系统（狭义上的BAS，又称楼宇自控系统）、防火安全系统以及保安监控系统。目前工程实践中所提BAS，一般即指狭义上的楼宇自控系统。
2BAS与传统控制方式比较
楼宇自控系统是随着科学技术的发展和社会经济的发展而产生的。现代控制技术的提高，以及计算机技术的迅猛发展为BAS的运用提供了技术的保证，而社会综合财力的增长又为BAS运用提供了经济基础。所以说BAS系统产生是社会发展的必然。它与传统的控制模式有着质的区别。
传统的自动控制采用分立元器件或专门开发数字控制单元，进行现场控制， 控制方式功能单一，扩展性差，对各个控制对象需要人工定时巡检、定期维护保养。如果控制点数多达几千点的话，不仅需要大量的人力，而且对设备的故障响应也慢，无法满足更高的控制要求（如最优控制、节能控制等），无法和其它系统实现联动。严格的讲这只是一种控制模式，不能称为系统，因此这种控制方式已经淘汰，现代建筑中基本不再采用。
楼宇自动化（BAS）系统，是在现场控制的基础上，建立上一层的统一管理。现场DDC控制器控制功能强大，可灵活配置，完成对不同系统的有效控制。控制中心不仅可以监视所有设备的运行，处理报警事件，而且可以管理指导现场控制，使整幢建筑的设备运行有机地结合为一个整体。BAS系统与传统控制相比，不仅仅是控制的集中，更为重要的是其功能更加强大，系统组织更加灵活，扩展性强，避免了系统重复投资，从而决定了系统具有极高的投资价值。
两种控制方式的比较框图如图1所示。
3 投资误区分析
智能建筑知识的普及推广，已经使人们意识到建筑智能化的必要性。建筑智能化是现代化管理的必选手段，是一项低投入高回报的投资，同时也是企业现代化程度和实力的表征。对通信、防火、安防等子系统，由于国家政策以及其功效可视、易于理解等因素，一般建设者均立项投资，而对BAS，则投资者会存在许多误区。
3.1正确理解楼宇智能化，是投资BAS基础
投资BAS时，容易产生第一个误区，即，BAS系统是智能化的象征，建筑内有BAS系统才能称之为智能建筑。BAS系统是建筑智能化的一部分，它主要完成建筑内设备的运行监控和管理。BAS投入可以有效提高物业管理水平，改善人们生活工作环境的质量，运用现代控制技术，还可以达到节省能源、节省人力从而创造经济效益的目的。但BAS并不是智能建筑的全部，它的投入与否也不是判断大厦是否智能化的唯一依据。
存有上述观点的投资者往往会受一些新技术导向的影响，而盲目加大投资追求高、新、尖。诚然，新技术新理论代表了BAS发展的方向，但最主要的还应该是我们实际的应用需求，这才是BAS应用的根本。BAS的主要内容就是控制设备，而如果大厦的设计目标不是追求一种高舒适度的环境，而是满足基本的生活工作需求，此时还要运用该阶段的最新潮流技术，有时会出现一种滑稽的现象。如果脱离自己的实际需求而一味的去追求高新技术，无疑会不自觉地迎合某些产品厂商的概念炒作而浪费或闲置投资。
3.2了解楼宇智能控制的重要性，是投资BAS的前提
投资时，容易产生第二个误区，即，BAS可有可无，有也只是装点门面，所以没有必要投资。从一定角度讲，BAS系统投入确实代表了企业的实力，但BAS系统也不是一个花架子，它的投资具有很高的回报率。 存有“BAS没有必要投资”观点的投资者一般是不能正确理解BAS系统的功效以及自动控制系统的实现原理，有的业主甚至认为投资BAS就可以省去所有相关的动力装置，而一旦他们了解到BAS是在基础投资上增加的投入后，就不由自主地摆手说不了，BAS在他们眼中成了骗人的把戏。事实上也确实有些系统集成商不根据业主的实际情况而片面夸大BAS功效，把所有的BAS功能和所能产生的经济效益罗列到业主面前。物极必反，这也是有些投资者对BAS没有信心或产生误解的原因之一。
以上所述两种对待BAS的误区，对BAS的应用和推广都是很不利的，其直接的结果就是或者高投资低收益，或者不追加具有高收益的投资，而采用传统方式进行控制管理，无疑都是浪费了社会资源，
4 结束语
楼宇自控范文3
关键词：智能建筑楼宇自控系统
中图分类号： TU198 文献标识码： A 文章编号：
在我国城市化不断发展的今天，随着人们对楼宇内设施需求的提高，信息化智能技术已经慢慢地走进了人们的家里，以自动控制技术、通信技术和计算机网络技术组成的楼宇设备自动化控制系统也逐渐发展起来，而楼宇自控系统是很重要的，同样也是智能楼宇建筑的基础，对于整个系统安全、可靠、节能的运行是当前智能建筑楼宇自控系统设计和建设的方向。
智能楼宇建筑的现状
世界上第一栋智能大厦是在美国哈特福德市建成的。而在我国，是在九十年代才起步，而所谓的智能建筑是通过对建筑的四个基本要素：结构、系统、服务和管理以及它们之间的内在联系进行的最优化的设计，来提供一个投资合理又拥有高效率的优雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。
智能建筑在我国起步较晚，九十年代初期主要是从单一功能专用系统开始，多功能系统综合出现，九十年代后期，我国的智能建筑进入了系统的集成阶段，即主要是楼宇自动化管理系统的出现，这段时期我国的智能建筑行业进入了发展阶段，同时这段时间也是我国智能建筑发展较快的时期，智能建筑在全国范围内得到了推广，在我国的智能化系统建设队伍也慢慢地成熟起来，但相对于其他国家，还是有一定的差距的，而在近几年来，我国的智能建筑发展速度较快，已进入全面发展的阶段。
2.智能楼宇建筑组成及结构
2.1智能化楼宇自控系统的组成
楼宇自控系统是整个智能大厦中最重要的部分，同时在整个大厦中内容最丰富、设备最多、控制管理也最复杂。楼宇自动化系统是由狭义的建筑设备自动化系统BAS、消防报警自动化系统FAS和安全防范自动化系统SAS三个子系统构成的。建筑设备自动化系统通常包括暖通空调、给排水、供配电、照明、电梯、消防、安全防范等子系统。
对于楼宇自动化系统有很多功能，一是可以监控各个子系统的中的一些关键设备，即楼宇自动化系统是独立于其他子系统的，将这些子系统放在一起进行监控，并且以图形、文字、动画的形式表现出来，这样利于管理者进行查看和管理；可以执行上层下达的命令，即管理人员可以直接通过这个系统下达命令来控制任何一个设备进行运行。对各个子系统进行监视，可以按时将子系统的状态综合起来，提供相对应的报告，对于这些历史记录可以进行保存，提供综合信息管理的功能。
2.2网络结构
由于我国智能建筑起步比较晚，所以国内市场上主要都是外国产品。目前国外的可以实现监控管理功能的自动化系统基本上都是分层结构模式，这些系统都是从空调控制系统开始的，端点控制设备一般都是可编程模块化控制器。对于楼宇自动化系统的网络结构一般分为三级，第一级是中央工作站，就是系统的控制中心，一般的工作地点是在系统的控制中心机房里。中央工作站的设备主要有主机、显示器以及打印机组成，它是整个楼宇自控系统的主要部分，对于受到监控的机电设备可以在这里进行集中管理，它直接与太网相连接；第二级是直接数字控制器，第三级是采集现场信号的传感器和执行机构，第二级和第三级的设备一般是根据被控设备的位置就近设置。管理层网络运行支持TCP/IP 协议，中央工作站可以通过网络将信息传输到任何一个需要的地方。现场控制网络一般采用的是BACnet协通信协议，其也可以独立于网络而完成控制任务。
2.3系统结构
在目前，中国的楼宇自动化系统主要有集散式结构形式和现场总线结构形式。
集散结构形式是目前使用最多的一种BAS系统结构，是计算机技术与数字通信技术发展而产生的一种控制方法，主要是对子系统进行集中式的管理，对子系统进行分散式的控制，分为二层网络和三级控制设备。现场控制器实现对现场设备信号的采集、对收集的信号进行处理控制、输出相对应的信号等执行过程。操作站由工业计算机(或PC机)和操作控制台组成。中央监控站可对集散控制系统进行离线的配置、组态工作和在线的系统监视、控制和维护。每一个层次控制都是相对独立的，当中央监控站或操作站出现故障时，其下层控制设备仍能独立实施控制，保证系统的可靠性。
现场总线结构形式由现场智能设备、现场总线、监控组态计算机三个部分组成，现场总线技术是现场总线结构形式中最重要的部分。与集散结构形式相比较，现场总线的技术存在很多优点，使用较为方便，对于成本还比较低廉，同时现场总线技术还比较可靠，所以在被控现场层得到了大量的应用，对于集散结构产生的一些问题可以很好地进行解决，在很多方面上都有变化：信号标准上、通信标准、系统标准，当制造和过程控制有分立设备发展到共享设备、工业仪表由简单电子仪表进行到智能仪表、计算机网络延伸到传感器和执行器，所以就成为了结合的产物。目前总线控制系统结构形式在工业上已经得到很多的认可，并快速发展着，慢慢地将会取代集散结构形式，成为未来楼宇自动化系统发展的主要方向。
智能楼宇自控系统的设计目的
在楼宇自控系统中，包括冷热源系统、空调通风系统、给排水系统、变配电系统以及电梯监视系统。
而对于楼宇自控系统设计的目的，第一是要保证为室内的人员提供一个舒适、安全的环境，比如说要对室内的温度进行科学的调控，来达到令人感到舒适满足的效果。
第二是要提供最佳的能源供给方式，可以达到节能降耗的目的，根据不同地区的使用功能不同，像空调，在不同的区域给予不同的空调移机通风系统的设计与管理，这样便能够实现使用该系统的区域内达到空调效果，而没有使用该系统的区域则不开通空调，则能够降低空调的运行成本，达到节能降耗的目的，另外，对于不同区域的系统运行状况要做好详细的记录和使用效果的分析，实现建筑物的统一管理。通过管理部门的机电设备对系统进行全面的管理，这样则能够保证所有的设备处于统一的管理状态下。
第三是要实现设备管理的现代化和自动化，在建设物内部的一些设备进行参数的设置时，要以楼宇设备自动化系统作为依据,通过对众多设备的运行参数进行采集和处理，水、电等，对这些数据进行分析，然后可以对它们的维修时间、能源的耗费情况和运行运用等数据的计算提供依据，同时可以减轻工作人员的工作负担，而这些功能都是通过自动化来实现的。
智能楼宇自控系统的发展方向
楼宇自控系统必将采用开放的、标准的通信协议。目前的楼宇系统还是一个较为封闭的系统，所以在通信协议上，各个厂家还是不能实现系统的无缝连接，所以在系统设备的集成方面将会带来更高的成本，性能也得不到保障；系统封闭导致厂家全垄断管理，用户在使用过程中受制于人，而对于现如今计算机不断发展，产品更新的也快，所以对于封闭系统来说，渐渐就不满足需求而被淘汰。
对于楼宇系统开放、标准的通信协议是发展的必然趋势，对于用户，可以更好的去选择和方便的使用，也不会出现使用时受制于人的现象，同时还能使厂家可以更好的实现无缝连接，避免厂家的垄断，让厂家可以投入更多的精力在研制新品上，这样的楼宇自控系统的发展将会越来越快，最终实现楼宇智能的节能、人性化。
结语：楼宇自控系统涉及到计算机、信息工程、自动控制、系统工程、通信工程等很多方面的知识，所以对于知识的需求量很大，而人们对楼宇设计需求也逐渐增多，怎样更舒适、更节约能源是现代需要考虑的发展方向，同时随着楼宇自控系统的智能化，这些都将会慢慢地被解决，智能楼宇将会走进千家万户。
参考文献：
楼宇自控范文4
【关键词】楼宇自控系统；节能；控制；措施
一、前言
作为楼宇自控系统应用中的重要工作，对其进行节能控制在近期得到了业内的高度关注。该项课题的研究，将会更好地提升其节能控制的实践水平，从而有效优化楼宇自控系统在实际应用中的效果。
二、楼宇自控系统概述
楼控系统采用的是基于现代控制理论的集散型计算机控制系统，也称分布式控制系统。它的特征是“集中管理分散控制”，即用分布在现场被控设备处的微型计算机控制装置（DDC）完成被控设备的实时检测和控制任务，克服了计算机集中控制带来的危险性高度集中的不足和常规仪表控制功能单一的局限性。安装于中央控制室的中央管理计算机具有CRT显示、打印输出、丰富的软件管理和很强的数字通信功能，能完成集中操作、显示、报警、打印与优化控制等任务，避免了常规仪表控制分散后人机联系困难、无法统一管理的缺点，保证设备在最佳状态下运行。
建筑设备自动化系统组成通常包括暖通空调、给排水、供配电、照明、电梯、消防、安全防范等子系统。根据我国行业标准，BAS又可分为设备运行管理与监控子系统和消防与安全防范子系统。一般情况下，这两个子系统宜一同纳入BAS考虑，如将消防与安全防范子系统独立设置，也应与BAS监控中心建立通信联系以便灾情发生时，能够按照约定实现操作权转移，进行一体化的协调控制。
三、楼宇自控系统的优势
1.能源的节省
大楼中各种设备都是“耗电大户”。以空调系统为例，一台空调机组的功耗在7.5kW到55kW是非常常见的（如：上海通惠开利产品），而一台冷水机组的功耗更是惊人，使用楼宇自控系统实现自动化控制，可以减少很多不必要的能源消耗。对办公室内的照明、空调、水和电力等基础设施可以根据节假日的时间或者昼夜时间来作适当的调整。例如，办公室内的时间程序可以开启控制照明系统，根据天气的原因可以适当调整空调的冷负荷量，以此来达到最优化的节能控制。
2.减少管理的费用
在以往的楼宇中，物业管理费用占据着相当大的一部分，譬如员工的工资、住房补助、办公环境等。如果采用了楼宇的自动系统后，这些人工管理所产生的费用完全可以被取而代之。
3.延长设备的使用寿命
在楼宇的自控体统设备的管理中，可以完全依靠它自己的性能模式来进行设置与控制，这样既减少了人为因失误而造成的设备损坏，也不会让长时间超负荷运转的设备产生损坏的现象，这样可以让设备在最良好的状态下稳定长期的运行。
4.提高管理的可靠性
在人工管理中最常常出现的问题就是因疲劳、倦怠、疏忽而引起的判断失误。这些问题很容易给给业主造成无法估计的经济损失。在采用了自控系统之后，就成功的避免了疲劳、疏忽等，更加合理有效的为业主服务。
四、楼宇自控系统中节能控制措施
1.节能技术实施要点
（一）新设备、新技术的应用。
通过采用热、湿负荷分别控制的新型空调系统，能够减少空调系统热泵的热量和冷量，采用全热回收技术，能够降低空调能耗20%左右。通过辐射吊顶，根据毛细管现象构筑塑料细网栅来进行循环，有利于提高空调制冷和供热的辐射能力。
（二）多方面技术综合运用。
结合智能监控、照明节能和系统节能等技术，实施统一智能控制，对安防、空调、照明灯系统实施监管，确保基本功能的前提下，实现楼宇自动化节能。
2.照明节能
（一）时间表控制。
综合考虑人员活动规律来设置背景照明的关闭和开启时间。办公区域在下班后1小时启动背景灯光自动关闭系统，结合智能传感技术，在有人通过的区域开启该区域背景灯光，从而达到降低电能的目的。通过采用照明系统和桌面台灯及背景照明相结合的方式，夜晚使用时采用桌面照明亮度自动调整的方式，降低电能消耗。地下室车库的照明分区域进行布置，设置车位照明和车道照明，各区域照明系统按照时间分别控制。白天开启车道照明，夜晚开启全部照明，深夜逐步关闭车位照明，留下车道照明50%部分提供基本照明。
（二）按“需”提供，减少设备工作能耗。
按需提供，就是在需要时才提供电能及能源，在无需要时，设备停止工作。位于建筑内部的地下配电间、水泵房、电梯机房等位置的照明通常是关闭的，但传感器检测要有人通过时，才提供照明。人员走出后一段时间内，系统延时提供照明，在工作一段时间后，自行关闭照明系统。
（三）维持光通量的控制模式
采用调光控制的模式，维持光通量，调节灯具的输出，使灯具维持在最小光通量水平，从而让灯具既能提供照明，同时又能实现节能。通过维持光通量控制，合理利用感光元件对控制光环境的接收，进行自然光控制。在建筑物中，引入自然光，能够使室内人员心情更加舒畅，既能提高工作效率，同时又能减少照明能源消耗。
3.空调控制系统可以采用的节能控制策略
空调系统一直是建筑能源消耗的重要部分。在建筑物中，合理控制空调设备运行，在确保舒适环境温度的前提下，要尽量降低设备工作能耗。在空调系统自动控制中，要结合空调系统工艺需要，采用一定的节能策略，在确保安装工艺要求的基本前提下，提高空调系统的节能效果。较为常见的空调系统节能策略主要包括：
（一）最优启停控制
暖通空调系统启动时，需要在较短时间内提供合理的舒适温度。实施最优启停控制是在工作区域停止使用之前，达到舒适温度前就立即停止设备运转，通过最优启停控制，减少系统工作时间，从而降低系统制冷能耗。
（二）提前预冷关闭新风
通常为了使室内具有较为舒适的环境温度，一般都会提前开启空调系统，在提前开机时，要关闭新风阀门，从而减少新风负荷造成的能源消耗。
（三）夏季工况的夜间吹洗
利用夏天凌晨室外清新低温空气，引入大量新风并关闭空调冷冻，对建筑进行吹洗，通过对建筑物吸收的热量进行冷却，促使建筑物物理降温，从而减少空调制冷系统开机的冷负荷量，减少制冷能耗。
（四）焓差控制
利用室内外的传感器检测空气中的焓，依据焓值和空气质量来控制排风量和控制送风量。夏季黎明时段，室外的空气要比室内空气温度低，同时品质也相对较好，自动化系统适时的引入室外新风，利用清洁大气和自然能量来交换室内空气。室外空气中的焓值低于室内时，则开启最大新风量，改变为新风量控制，为室内提供最大新风输入。
（五）室内温度浮动（新风补偿）控制
通常来说，室内的温湿度控制保持恒温不变，如夏季控制为26℃、50%RH，一般会导致建设室内外存在较大的温差。长时间处于低温环境或遭受室内外较大温差时，容易产生空调适应不全症等疾病，同时也在无形之中增加了空调系统的运行能耗。而采用室内温度浮动控制及新风补偿控制，能够依据季节变化，合理调整室内温度和湿度，提供健康、清新的空气环境，减少空调系统制冷耗能，具有较为显著的节能效果。室内引入外部新鲜空气，其含量约为送风量的20%左右，通过将室内的二氧化碳浓度控制在允许范围内，合理调整新风量输入，从而最大程度降低空调系统运行的能源消耗，实现节能。
五、结束语
综上所述，加强对楼宇自控系统中节能控制的研究分析，对于楼宇自控系统理想应用效果的取得有着十分重要的意义，因此在今后的实践中，应该加强对节能控制的重视程度，注重其整体性与协调性，以提升楼宇自控系统的应用水平。
参考文献：
[1] 马永翔.电气设备防雷与接地保护分析[M].北京：中国高等教育.2012.
楼宇自控范文5
随着建筑智能化技术的迅猛发展，楼宇自控系统已经成为了大型建筑的必备系统。据统计，建筑中楼宇自控系统部分的投资回收期为3年左右，远远高于建筑的其他部分；安装了楼宇自控系统的建筑运行费用和能耗比常规建筑低15％～30％，而售房率和出租率则比常规建筑高出约15％。因此，结合建筑物的实际需求，有目的的安装楼宇自控系统对降低建筑物的使用、管理和维护费用，有着非常重要的经济和现实意义。
二、工程概述
北京新世界正仁大厦位于崇文门外大街新世界二期太华公寓南侧，地下三层、地上十四层，建筑面积约56817平方米。此项目的楼宇自控系统由北京朗迈控制系统工程有限公司负责配合设计及施工，并与2002年6月竣工并移交物业使用，至今运行正常。北京新世界正仁大厦是一座集商场、饮食娱乐、办公与一体的智能化综合建筑。大厦内有大量的空调通风设备、变配电设备、给排水设备以及其他一些动力照明设备。新世界正仁大厦机电设备较多，这些建筑设备是否稳定、合理的运行将直接关系到大厦的舒适程度和运营、维护、管理成本。
三、楼宇自控系统设计
1、设计原则
（1）保证系统的先进性和适用性
（2）追求最优化的系统设备配置
（3）实现一体化控制要求
（4）保留足够的扩展容量
2、BMS系统的监控内容
（1）冷水系统
本工程冷源集中供给。冷冻机房位于地下一层，有3台离心式冷水机组提供7/12℃冷冻水。本系统设有3台冷冻循环水泵及3台冷却循环水泵。冷水系统选用1台高位膨胀水箱，1台软化水箱，2台补水泵和3台冷却塔。
A、楼宇中央管理系统能实施以下功能：
自选择启停
该功能是通过在维持正常的大楼环境的同时减少设备的“运行时间”来达到节能的目的。通过监测室内外的温度、相对湿度，大楼内部温度，再考虑到日期和运行时间表，从而决定在保持环境舒适的同时尽可能的延迟开动冷冻系统，尽可能的提前关闭冷冻系统。
领先/滞后的控制
在拥有3台冷冻机的情况下，为了使每台冷冻机的运行时间趋于合理，通过比较各台冷冻机的运行时间从而决定各台冷冻机开启的顺序。
冷冻水再设定
该功能在保持环境舒适的同时使冷冻水的设定温度保持尽可能的最大值，从而达到减少能耗的目的。该功能需监测冷冻水供回水温度、冷冻水流量、室外温度、室外湿度。
B、根据大楼内部设置的不同特点，可有以下3个控制方案供选择:
系统平均负荷
该方案通过监测冷冻水供回水温度和冷冻水流量计算出大楼的冷负荷，在此基础上对冷冻水温度进行再设定。
最大区域需求
该方案通过满足具有最高温度的区域的负荷需求来对冷冻水进行再设定。
室外空气温湿度
该方案通过监测室外温湿度，计算得出焓值，再根据焓值决定设定值的大小。
所有楼宇中央管理系统对制冷机组的控制工作，可以通过系统与机组之间的通讯完成。楼宇自控系统可以直接与YORK、TRANE或McQuay等品牌的机组进行通讯，不需增加任何附加工作。
C、楼宇中央管理系统具体监控内容如下：
冷水机组运行状态显示/故障报警/启停控制；
冷水机组冷却水、冷冻水出口水流量及供回水温度的监测；
冷水机组冷冻水供回水压力检测；
冷冻水泵运行状态显示/故障报警显示/启停控制；
冷却水泵运行状态显示/故障报警显示/启停控制；
冷却水塔风机运行状态显示/故障报警显示/启停控制；
冷却水供回水蝶阀开关控制。
为平衡冷冻水供回水压差，通过测量冷冻水供、回水压力对冷冻水供回水总管上的电动旁通阀进行调节。
冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机和管路上的蝶阀进行电气联锁。
冷水系统采用冷量控制冷水机组及其对应水泵、冷却塔的运行台数。通过监测冷冻水供、回水温度和流量计算出大楼的平均负荷。
系统通过检测膨胀水箱的液位情况连锁启停补水泵，完成补水控制。
D、系统能提供运行报告，包括冷冻水供回水温度，冷却水供回水温度，流量，累计冷水机组、各个水泵的运行时间，开列设备保养及维修单等。在非满负荷工作的情况下，对设备的运行实行定时转换，以保持平均运行时间，实现节能功能。
E、以上各项均在现场控制器的监视下完成，并可在中央工作站上显示，在机组运行正常时，系统累计机组的运行时间，在机组出现故障报警时，及时在中央工作站或通过网络控制器提示，提示可以是在屏幕显示、讯响报警、打印输出等几种方式。
（2）热水系统
大楼内的采暖供热和生活热水热源由城市热力管网提供，热力站设在地下一层。冬季供给130/70℃高温热水，夏季供给70/40℃热水。热源经4台热交换器提供二次热水。
用于空调的热水由热交器提供。考虑到如果出现热力供应不稳定的情况会影响到建筑内空气调节的质量，我们在二次侧热水供回水管路上设置了温度传感器，在一次侧设置调节阀，根据二次侧温度来调节一次侧热源流量，从而控制二次侧水温。在二次侧供回水管路上设置压力传感器，通过测量供回水压差调节热水旁通阀，以平衡热水供回水压力。
另外还设置热水循环泵运行状态、故障报警的监视及启停控制。在二次侧出口设置水流开关，用以检测水泵的水流状态。
热水的补水也是通过检测膨胀水箱的液位来连锁控制补水泵的启停实现的。
（3）空调、新风机组的控制和监视
正仁大厦共有36台空调、新风机组，其中空调机组10台、带加湿新风机组19台、不带加湿新风机组7台。
大厦地下一至五层商场部分采用全空气一次回风形式，共有9台空调机组；地下二、三层车库部分采用新风机组冬季对车库送风进行加热，共有6台不带加湿新风机组；地上一至十三层办公区采用风机盘管加新风形式，共有19台带加湿新风机组；美食广场采用全空气一次回风形式，共有1台空调机组；厨房采用全新风形式，共有1台不带加湿新风机组；局部值班室、机房、维修人员办公室等采用65/55度热水采暖。空调水系统采用两管制。夏季由冷冻机房供7/12℃冷水，冬季由热交换站供60/50℃的热水。
A、对于商场的全空气系统的控制，楼宇中央管理系统通过对商场内不同区域的温湿度和空调机组的回风温湿度的测定，来自动分区调节。比如，夏季商场某区域的温度过高，那么系统会按着一定的控制算式来自动调节该区域的空调机组表冷器冷水阀门的开度，使送风温度达到理想值。
B、对于办公区的新风加风机盘管系统的控制可以采用集中加就地的方式，DDC可以对新风机组进行控制，就地可以用风机盘管控制器控制风机盘管。
C、楼宇中央管理系统对空调、新风机组实行以下监控功能：
机组风机运行状态的监视、故障报警的监视、启停控制；
通过接口电路监视风机的运行状态，故障情况和进行启停的控制。
根据送风（或回风）温度调节盘管水阀开度，控制送风温度；
当现场控制器接受的被测温度与设定值有偏差时，现场控制器发出控制信号到调节阀，调节阀调节盘管内的水流量，这样构成闭环控制，通过在现场控制器内置的控制算式，如PID（比例积分微分）和优化PID算式，保持被控温度在要求的控制范围内。
在过滤器两侧配置压差开关，监视过滤器状态；
当压差开关两侧的压差达到设定值时，压差开关在工作站上产生报警，表明此时该过滤器需要及时的清洗。
在盘管上配置防冻开关，对盘管防冻报警保护；
由于冬季室外温度过低，所以为防止加热盘管冻裂，分别在各台冬季运行并从室外获取新风的机组的盘管上设置了防冻开关。当防冻开关发出报警，系统关闭新风阀，停风机并向中控室发出报警信号，同时全部开启加热盘管的水阀。以避免因盘管冻裂而造成的损失。
新风阀的控制；
风阀与风机进行连锁，当风机启动时，新风阀打开；风机停止时，新风阀关闭。可以通过控制风阀开度来控制新风量，从而调节空气，节约能源。
对于空调机组还有回风温度的测量和回风阀门的控制。
如有排风机与新风机组连动，则同时监视其运行状态和故障报警以及进行启停控制。
对于有加湿的机组，系统还通过测量室内的湿度或回风的湿度来控制加湿，从而保持室内的湿度稳定。
以上各种监控功能均在工作站上以图形和数字的形式进行显示，并可打印记录。
（4）通风设备的控制和监视
本工程设置了双速机械排风兼排烟机，平时排风使用低挡，火灾时由消防控制中心控制转换为高速运行。
本工程还配置了机械通风设备。
楼宇中央管理系统完成以下功能：
监视风机运行状态，风机故障报警和风机设备启停的控制。
根据车库的一氧化碳浓度决定启停风机时间，过度季节时控制商场的排风。
（5）电气设备的监视和控制
A、变配电系统的监视
本工程在地下一层一个变配电室，楼宇中央管理系统主要有以下功能：
监视变压器的故障报警信号，远程监测变压器的工作温度；
低压主进线的电压、电流、频率、有功功率、无功功率、功率因数及母联开关状态、主要断路器的开关状态的监测；
高压进线的进线电压、电流及高压出线B项电流的检测；
发电机组的各项运行参数；
－柴油发电机的三相电压、电流、水温、机组转速、频率
－电源自动切换工作状态、机组运行方式、机组过载、短路、过压、欠压、 超速、欠频、低油压
－机组启停、加载、减载
蓄电池电能质量（蓄电池输出电流、电压）；
B、照明设备的监视和控制
对建筑照明实行监控不仅简化操作，还可以进行时间表控制或照度控制，使被控灯具按时熄灭，利于节约电能。监控如下：
室内外公用照明开启的时间设定；
室外按既定程序开启室外照明、立面照明、装饰照明；
监测室内外各公共照明回路开关状态；
监察事故电源箱正常供电/事故供电状态；
（6）给排水系统的控制与监视
给排水设备包括生活给水系统、消防水系统和排水系统。监测各水箱水位状态。
楼宇中央管理系统完成以下功能：
A、生活（消防）水系统
本工程室内地下各层到地上三层的供水由市政管网直接供水，四层以上生活水由设在地下室的生活水池经变频机组供水。
楼宇中央管理系统在生活水池上设置了液位开关，分别测量超高液位、超低液位。当液位超高将要发生溢出或液位超低时，系统向监控中心发出报警信号；
楼宇中央管理系统可以进行3台变频给水泵的工频状态及变频状态的检测；
楼宇中央管理系统监视消防水池的超高、超低水位。
B、污水系统
本工程地下层积水池和污水池中的水经加压后排出。
楼宇中央管理系统实现以下功能：
监视污水液位，超高/超低液位报警；
监视污水泵运行状态、故障报警；
当液位升高至启泵液位时，开启1台污水泵进行排水；当液位升高至超高液位时，开启全部污水泵进行排水，并向中控室发出报警信号；当液位降至停泵液位时关闭污水泵。
（7）电扶梯设备的监视
根据要求，楼宇中央管理系统监视电梯、扶梯设备的状态、故障信号及累计运行时间。
（8）监察各弱电系统的状态
BMS系统与其他各弱电系统相联，监察各弱电系统的状态，具体监察如下：
监察闭路电视监控系统故障；
监察卫星电视系统故障；
监察保安报警系统故障；
监察广播音乐系统故障
3、BMS与其他系统的联动
在其他系统开放协议的情况下，KMDigital系统可以通过网关与其他系统进行连锁控制，在该项目中，KMDigital系统与安防系统的网关NT17相连，进行联动。具体内容如下：
根据某一区域的撤、设防情况来决定该区域照明的开关；空调系统的启停也可以类似控制；
当发生非法入侵时，强制打开该区域的照明。
四、楼宇自控系统的选择
经过认真分析，新世界正仁大厦楼控系统具有如下特点：
机电设备较多，设备位置分散；
所需集成的第三方设备较多；
楼控系统监控点位数量较大（共计1076点）；
大楼结构复杂。
结合以上正仁大厦的特点，所采购的楼宇自控系统应具有如下特点：
区域控制器应为小点数控制器，可以按照被控设备随意搭配，以节省不必要的设备冗余投资；
楼控系统区域控制器（DDC）应具有本地控制功能，以减少网络通讯数据通讯量，提高系统运行的稳定性；
楼控系统的各级网络应具有较高的通讯速率，以减少由于系统过大点数过多所造成的监控延时；
所选楼控系统应为开放式系统，支持各种方式的集成，以减少集成第三方设备时的难度；
所选楼控系统应为模块化积木式结构，以便于系统的改建与扩充。
根据以上分析，楼控系统设备选型时我们选择了美国KMC公司的楼宇中央管理系统（BMS）对大厦内的设备进行智能化的管理。
五、正仁大厦楼控系统的展望
建筑物以及建筑设备本身就是一体的，只是由于技术时线上的问题与规范上的要求人为的将它分成了各个独立的系统。在弱电技术迅速发展的今天，我们完全可以利用弱电系统使这些独立的系统集成起来，以发挥它们的最大优势。
结合新世界正仁大厦的其它弱电系统的情况，下面探讨一下以楼控系统为核心，集成其它的弱电系统，从而充分发挥弱电系统的最大优势。
正仁大厦楼宇自控系统采用了美国KMC的产品，如果进行弱电系统集成可以通过两种方式来实现：
1. 网络控制器层集成方式:对于KMDIGITAL系统来说，它的网络控制器KMD-5210可以支持BACNET、LONWORKS、ETHERNET等的通讯方式，我们可以将它直接联入BACNET、LONWORKS或者ETHERNET网中，让它与其它具有相同接入技术的子系统进行直接通讯，在上端放置服务器，通过服务器的数据库进行数据的集中及处理，系统采用SERVER/CLIENT方式，客户端根据权限不同对系统进行不同管理。
2. 计算机后台数据库集成方式：在各个子系统管理主机的上层加装一台服务器，通过管理软件后台数据库的接口，实现对各个子系统数据的集中及处理。
正仁大厦防盗报警采用了德国西门子公司的产品，对于它的集成可以通过后台数据库（SQL)接口方式与其进行集成，并且西门子公司在软件中已经明确了后台数据库的接口方式，我们已经在新世界家园小区成功的对这套系统进行了系统集成。
正仁大厦闭路监控系统采用了德国西门子公司的产品，可以通过RS-485通讯方式，将其与防盗报警系统进行集成，并且西门子公司也开发了相应的集成软件，可以实现例如当报警点触发时将摄像机且至相应位置并且进行录像等功能。
正仁大厦巡更、门禁系统是西门子公司的安防系统的一部分，无需另外进行系统集成。
正仁大厦停车场系统采用了德国西门子公司的产品，对于它的系统集成可以通过后台数据库（SQL)接口方式与其进行集成，通过数据库接口时调取车场内的各种信息。
通过上述方法将正仁大厦弱电系统进行集成后，那对于这么一个智能型大楼来说，还可以实现以下功能：
将办公状态及其照明、空调系统之间进行协调控制，可以达到人走（通过门禁系统）灯关，相应区域内所有人员都离开时关闭相应区域的空调设备；
与约克冷水机组进行系统集成后，可以使楼控系统取到冷水机组内的各项参数，使楼控系统的控制更安全、更可靠、更符合实际；
将防盗报警、闭路监控、门禁系统及楼宇控制之间进行协调控制，可以当有人非法入侵时，打开相应区域的灯光照明、摄像机切至相应区域录像机开始录像、关闭相应区域的出入大门甚至卷帘门，使入侵者无处可逃；
可以实现真正的一卡多用，一张卡可以用于停车场、用于消费、用于门禁系统身份识别、用于考勤记录、用于人员楼内定位，如果与网络系统相结合可以实现员工的跨区域办公等；
在调取到消防报警信息后，可以实现空调、排风系统的联动，可以自动切换摄像机至相应位置进行观测，可以联动门禁打开逃生通道等。
六、结束语
楼宇自控范文6
关键词：智能建筑; 楼宇自控; 节能; 监测;控制
Abstract: the state of the new revision of the intelligent building design standards, requirements to provide people with intelligent building safety, high efficiency, energy-saving, environmental protection and the health of building environment. Building automation systems is complied with these requirements, for building the normal operation of the mechanical and electrical system and to achieve the best condition for centralized monitoring and control, avoid unnecessary waste, effectively save the system operation consumption.
Keywords: intelligent building; Building automation; Energy saving; Monitoring; control
中图分类号：TE08文献标识码：A 文章编号：
智能建筑中的楼宇自控系统采用集散型控制方式，即现场区域控制，计算机局域网通讯，最后进行集中监视、管理的系统控制方式。这种控制方式保证每个子系统都能独立控制，同时在中央工作站上又能做到集中管理，使得整个系统的结构完善、性能可靠。
楼宇自控系统结构可分为三级，第一级为中央工作站，即控制中心，控制中心内设中央工作站，中央工作站系统由PC主机、彩色大屏幕显示器及打印机组成，是BAS系统的核心，整个大厦内所受监控的机电设备都可以在这里进行集中管理和显示，它可以直接和以太网相连；第二级为直接式数字控制器，第三级为采集现场信号的传感器和执行机构。直接数字控制器、传感器及执行机构随被控设备就近设置。
整个建筑采用统一的物业管理，BAS控制中心设在中控室，对整个建筑的机电设备进行集中监视、一体化控制和协调管理；同时结合不同功能区实际使用需求，对相应区域建筑设备进行分散控制、分区管理。
楼宇自控系统监控内容
冷热源系统
空调机组
新风机组
给排水系统
送排风系统
1．冷热源系统
监测冷水机组运行状态、故障报警、手自动状态，并进行启停控制；
监测水泵的运行状态、故障报警、手自动状态，并进行启停控制；
监测机组的供/回水温度、压差及回水流量；
监测补水箱超高、高/超低液位状态；
监测热交换器一次水系统供/回水温度；
监测热交换器二次水系统供/回水温度、压差、回水流量；
通过量度各区域的供/回水温度和回水流量，计算出空调系统在该区域的冷负荷；并根据实际冷负荷以及机组的运行时间累计来决定冷冻机的启停组合及台数，以便达至最佳的节能状态，同时又避免长时间使用一台或几台设备所引起的疲劳状态；
过渡季节根据热交换器供水温度，自动调节换热器一次水供水侧阀门的开度，以保证二次水供水温度满足使用要求。
各联动设备的启停程序包括一个可调整的延迟时间功能，以便配合系统内各装置的特性。
以上工作状况可用文字或图形显示于彩色显示屏上，也可通过打印机打印出来作为记录。
通过安装在冷冻机房内的直接数字式控制器DDC将按内部预先编写的软件程序来控制冷冻机启停的台数和相关设备的群控。
2．空调机组
监测空调机组送风温、湿度；
监测空调机组回风温湿度；
监测送风机手/自动转换状态，确认空调机组风机现是否处于楼宇自控系统控制之下，同时可减少故障报警的误报率；
监测初效过滤器过阻报警，提醒运行管理人员及时清洗过滤器；
当机组处于楼宇自控系统控制时，可控制风机的启停；
监测送风机运行状态、故障状态；
监测水盘管表面温度，当温度低于设定值(可调整)时触发报警并联动一系列的防冻保护动作，如关闭新风阀并打开水阀等；
夏/冬季时根据回风温度与设定的温度比较调节表冷电动二通阀的开度，以满足温度要求；
根据送风/回风湿度与设定的湿度比较调节加湿器开关，以满足湿度要求；
新风阀与送风机连锁，防冻开关与电动二通阀联动，风机停止时自动关闭新风阀；
通过对安装于水盘管回水侧二通电动调节阀的自动调整，实现对回风温度设定点（可调整）的控制，保证空调机组供冷/热量与所需冷/热负荷相当，减少能源浪费；
根据送、回风温度及设定值，自动调节新风阀与回风阀(排风阀)开度按比例控制，在保证满足空调空间新风量需求的前提下，尽量减少室外新风的引入，以达到充分节能的目的；
过渡季由室内外焓值比控制新、回风电动阀开度；
安装在机房内的直接数字式控制器将按内部预先编写的软件程序来满足空调机的自动控制和操作顺序。
3．新风机组
监测送风温、湿度；
监测风机手/自动转换状态，确认空调机组风机现是否处于楼宇自控系统控制之下，同时可减少故障报警的误报率；
监测过滤器过阻报警，提醒运行管理人员及时清洗过滤器；
当机组处于楼宇自控系统控制时，可控制风机的启停；
监测风机运行状态、故障状态；
监测水盘管表面温度，当温度低于设定值(可调整)时触发报警并联动一系列的防冻保护动作，如关闭新风阀并打开水阀等；
风机启、停，包括远程控制和定时自动启停；
夏/冬季工况时，根据送风温度与设定的温度比较调节表冷电动二通阀的开度，以满足温度要求；
有加湿器的机组可根据送风湿度与设定的湿度比较调节加湿阀开关，以满足湿度要求；
新风阀与送风机连锁，防冻开关与电动二通阀联动，风机停止时自动关闭新风阀；
通过对安装于水盘管回水侧二通电动调节阀的自动调整，实现对回风温度设定点（可调整）的控制，保证机组供冷/热量与所需冷/热负荷相当，减少能源浪费。
安装在机房内的直接数字式控制器将按内部预先编写的软件程序来满足空调机的自动控制和操作顺序。
以上工作状况通过网络通讯可将现场情况用文字或图形显示于中央控制室内的中控机的彩色显示屏上，供操作人员随时使用，其中的重要数据可通过打印机打印出来作为记录。
4．给排水系统
生活水系统
主要监控内容和实现的主要功能：
监测水箱的液位，包括超高液位、高液位和超低液位，对于超限液位进行报警；
监测水泵的运行状态、过载/故障报警、手/自动状态，当水泵的手/自动状态处于自动状态时，可控制水泵的启停；
以上工作状况可用文字或图形显示于彩色显示屏上，也可通过打印机打印出来作为记录。
安装在机房内的直接数字式控制器DDC将按内部预先编写的软件程序来控制相关设备的启停。
污水系统
主要监控内容和实现的主要功能：
水坑液位检测：检测水坑超高水位、高水位和超低水位报警。报警信息可在BA中央工作站进行显示和记录，提示物业人员尽快对事故进行处理。
水泵运行状态反馈：自动统计水泵工作时间，提示定时维护。
水泵故障报警：对水泵配电回路中热继电器的开合状态进行监测，对于水泵由于过载而引起的热继电器动作进行报警，报警信号在BA中央工作站进行显示，提示物业人员尽快进行维修。
水泵手/自动状态反馈：监测水泵配电回路的手/自动开关状态，确认水泵现是否处于自动控制之下，可减少故障报警的误报率。
以上工作状况可用文字或图形显示于彩色显示屏上，也可通过打印机打印出来作为记录。
5．送排风系统
送、排风系统，主要监控点设置如下：
风机自动启停控制：根据事先排定的工作及节假日作息时间表，定时启停风机；也可在BA中央工作站直接对风机的启停进行远程控制。
风机运行状态反馈：自动统计风机工作时间，提示定时维护。
风机故障报警：对风机配电回路中热继电器的开合状态进行监测，对于风机由于过载而引起的热继电器动作进行报警，报警信号在BA中央工作站进行显示，提示物业人员尽快进行维修。
风机手/自动状态反馈：监测风机配电回路的手/自动开关状态，确认风机现是否处于建筑设备监控系统控制之下，同时可减少故障报警的误报率。当手/自动开关处于自动状态时（即风机处于建筑设备监控系统控制时），可控制风机的启停，包括远程控制和定时自动启停。
风机运行或停止时可由中控室人员强制超越控制。
以上工作状况可用文字或图形显示于彩色显示屏上，也可通过打印机打印出来作为记录。
