前言:中文期刊网精心挑选了房地产广告精选范文供你参考和学习,希望我们的参考范文能激发你的文章创作灵感,欢迎阅读。
房地产广告精选范文1
《港城地产》。
二、栏目宗旨及定位:
《港城地产》节目将是湛江广播电视台公共频道全力打造,推出的一档优秀节目,其精选了优秀的节目主持和具有地产专业知识的节目制作人员,作为湛江市第一个且唯一的一个全方位的房产类电视节目,它以“搜逻地产信息,讲述地产风云”为宗旨,大纵深、高涵盖地整合房产及相关行业的各类信息,赋予解释、介绍和专业咨询。
《港城地产》节目收看人群包涵社会各个阶层具有最广大的涵盖面,其中又以中青年消费生力军为主体(25岁—54岁),该群体具有时尚意识较浓,投资、置业有需求,消费能力强,同时也是房产家装的主要消费群等特点。
三、栏目内容:略(节目的详细内容)
四、栏目板块:
房产前沿:
荟萃全市最新最前沿的地产资讯、动态新闻、政策法规等。
名盘特搜:
组织市民以家庭为单位参与节目录制,以一种轻松活泼的风格推介本市开市楼盘、精品名宅,在逛房市过程中全面指导市民选房购房的方法策略和注意事项。
品味空间:(与消协、家装协会合作)
1、推介家装风格、流派、资讯,赋予解析、介绍、专业咨询和组织风水玄学方面专家提示应注意的问题等。
2、联合十家装饰公司向消费者提出“创建湛江市十大消费者满意品牌”的承诺。
团购有礼:
1、节目充当房地产商和消费者的交流桥梁,组织团购队伍对本市开市楼盘、精品名宅等进行参观分析点评,然后进行团购。
2、分析介绍推介家装、家饰中的主要材料。
3、各种家装、家饰中材料的价格、品质和购买地点,然后进行团购。
业界名家:(不一定每期做,看实际情况)
介绍或与地产、银行、家装、建材等业界名家进行访谈。关注最新热点房产事件和现象;透视地产界每一个新举措、新思路、发展趋势。
五、栏目要求:(即节目所要达到的预期效果等)
六、栏目播出:(播出时间,以及各个节目板块的时间合理安排)
七、制作步骤:(搜集信息,邀请嘉宾或现场采访,后期制作等)
八、节目包装:(对节目的宣传推广等情况。。。)
节目包装:是指栏目的识别系统、视觉包装、音频包装等栏目文化识别系统。视觉识别是栏目的名称标准、标识、话筒标志、主持人背景、记者采访服、采访车装潢及其它识别元素。
视觉包装:是指栏目的片头、片尾、片花、子栏目片头、栏目宣传片、栏目定位宣传片等。栏目的形象提升,被社会和观众认同的速度和程度,在相当程度上取决于栏目的整体包装。
《港城地产》是以房地产为主题的节目,包装要力求新意,总体规划如下:(初步构思)
片头以蒙太奇的手法(突出表现房地产cis的创意手法),通过不断闪现楼盘、样品房装饰等,吸引受众的眼球,打造一种视觉跟踪效应,时间长度约为xx秒;固定的标版背景音乐,音效特具时尚节奏,增加时尚感觉;统一主持风格,变幻节目形式,不断通过新意塑造节目品牌。
九、推广形式:
1、主体推广:要有意识地培养和炒作主持人、记者、编导和栏目本身。通过影视和平面媒体的宣传,加大栏目知名度的提高和满意平台的建立。也可以以栏目名义做公益活动、观众互动活动。
2、 客体推广:在于生动、形象地反映节目主题。有意识地提炼节目内容的可炒作信息,以致节目内容形成社会热点、热门话题。有条件的话,一年能策划若干次热点特别报道或观众参与的大型活动(如举办房博会等),如果有多家媒体、合作单位加盟炒作的话,其效果将更加明显和直接。
十、可行性分析和协办:(说明此节目吸引观众的一些亮点,节目制作费用的现实性。)
《港城地产》节目是湛江广播电视台公共频道和地产界专业人士全力推出的一档优秀的专业房产类节目,其大纵深、高涵盖地整合房地产及相关行业的各类信息,赋予解释、介绍和专业咨询。节目寻求合作伙伴尽量甄选龙头或实力雄厚的房地产企业作为战略伙伴。
《港城地产》节目合作方案:(待定)
a、《港城地产》节目冠名协办:
1、合作内容:
(1)、合作期内,每周x、x的节目开始、中间和结束时予以xx秒/次的冠名广告播出,x次。
形式:“《港城地产》由* * *独家冠名播出+ * * *商家(或产品)宣传广告”;
(2)、合作期内,每天赠送x次x秒节目预告时间。
形式:“《港城地产》节目宣传+《风云地产》由* * *独家冠名播出+ * * *商家(或产品)宣传广告”;
(3)、合作期内,在节目中安排每次x分钟专题信息介绍;
(4)、合作达x年以上,为冠名协办企业提供每年x次的人物专访或企业专场介绍——制作成〈业界名家〉固定版块栏目;
(5)、合作期内,优先作为节目组,组织活动的冠名协办单位;如〈房博会现场直播〉,家园巡礼活动,走进社区活动……
(6)、合作期满x年,可将节目名称改成xx《港城地产》。
2、合作费用:
冠名合作金额: xxxxx元/月
a、栏目冠名协办:
1、合作内容:
(1)、合作期内,可将栏目版块名称作利好于协办企业的更改:如协办〈品味空间〉,则改为〈* * *品味空间〉;
(2)、合作期内,在每次节目开始、中间和结束安排x次xx秒的宣传时间;
形式:如“〈* * *品味空间〉栏目由* * *独家协助播出+ * * *商家(或产品)宣传广告”;
(3)、合作期内,在栏目中安排每次x分钟宣传介绍;
(4)、合作达x年以上,为冠名协办企业提供每年x次的人物专访或企业专场介绍——制作成〈业界精英〉固定版块栏目;
(5)、合作期内,优先作为节目组,组织活动的赞助协办单位;如〈房展会现场直播〉,家园巡礼活动,走进社区活动……
2、合作费用:冠名合作金额:xxxxx元/月
a、一般入播收费:(待定)
十一、人员设置:
制片人一名,监制一名,主持人两名,编导一名,摄像一名,后期制作一名。
房地产广告精选范文2
本刊分期摘录“青春牵手,共赢未来――广东省青联委员服务大学生就业创业”活动对话,以飨读者。
本期青联委员简介:
广东省青联委员戴智:
广东省机场管理集团公司组织部部长,1992年大学毕业后在国家行政机关部门工作,2003年转到广东省机场管理集团公司从事经营管理工作,曾担任湛江机场公司副总经理、广州白云国际机场生活服务公司总经理。
广东省青联委员申一戈:
广州中顺房地产开发公司总经理,1995年开始进入房地产开发行业,先后在碧桂园、方圆、卓达集团等多家大型企业任职,2006年被中国房地产报评为中国最具价值房地产经理人,秉持“职业、敬业、专业”的职场操守,是房地产职业经理人中的佼佼者。
对话:华南农业大学
5月20日,省青联八组委员来到华南农业大学,与学子们进行交流,以下是委员们的发言及与学生的对话摘录。
把自己从半成品打造成完美的产品
申一戈委员发言精选:我1995年来广东,当时基本可以说没什么太多知识,之前只是兼职做过广告,自己和同事开过小公司。由于内地和广东当时的工资差别很大,在内地才200多块一个月,而在广东超过1000元的工作随处可见,比自己当老板挣的多多了。我觉得那个时候也是学习的机会吧。
我后来在一家大企业里工作,学会了许多专业技能。如果在小公司里,就可能足以让我崭露头角,基于这种想法,我从大公司“跳”出来,在房产销售公司、房地产公司做销售代表,资历不断得到丰富。我收获了很多东西,不单是工资的直线上涨,还有更多的精神满足感与工作成就感。
有人认为在大企业工作学习机会多、晋升机会多,但试想一下,如果你一直在一个公司干,做到顶层,我认为是很难的事。作为大公司,一层一层的,构架比较庞大,你每上一个级别,都要经过不断的考核,然后经过很多年后,才会有那么一个机会,要做到CEO,并不是没机会,但是很难。
如果你的眼光不局限于大企业,在小企业也可不断地提高自己,慢慢的就会找到适合你自己发展的路。所以,大家开始就业的心态很重要。房地产行业并不适合大家都盲目去做,你们学农的,去房地产公司干什么?做土建工程师?做水电工程师?我觉得有点为难你们了!但是搞房地产,对所有的人又都是适合的,因为房地产需要销售,而销售时是要用脑的。
现在有很多大学生,不管学什么专业,最后都有许多人从事销售,做销售成功的比做管理成功的人来得快,做房地产销售的,销售完一个楼盘后,他的收入相当于你做其它行业的5年的收入。但是销售行业的关键就在于淘汰率比较高,一旦你在销售方面有了成绩,你就不太愿意离开这个行业了。
大学生当然是“好产品”,既然是“好产品”,就必须具有好的学习能力,优秀的品格,吃苦耐劳,而且你这个“产品”学历又高,然后你把它做好“包装”。我说的“包装”就是要把你的优势展现出来,然后定一个有竞争力的价格,人家是两千,我定一千五,先把自己卖出去,第一次卖便宜点,累积了经验和成绩后,就会越来越好,卖的价格越来越高。最后你是一件很完美的“产品”的时候,别人都来抢着买的时候,就不用担心“滞销”了。
“富口袋要先富脑袋”
戴智委员发言精选:在这个多元的社会里,人才的定义也应该多元化。只看成绩不看工作能力在单位里是行不通的。既有成绩,又有能力,领导是最欣赏这种人才的。你成绩好,证明你比别人努力,在今后的工作中,做事的时候就会看得出来,你会延续你一贯的努力去做公司的工作。这个世界很公平的,你付出比别人多,你就会收获得多。成绩好,不单单是一种能力,更是一种做事的态度。实际工作能力强,说明这个人聪明,但不能说明这个人勤奋。聪明的人很灵活,协调能力或办事的能力强,但是他不勤奋的话,也很快会被其他的同事超越。一个单位会认为,你对学习都不认真的话,那么你对工作也不会认真到哪里去。作为一个企业,将做事态度、敬业精神,视为一种很可贵的企业精神。
有一句话叫“富口袋要先富脑袋”,我们青联委员中的实业家,他们的口袋都很有钱,但是他们还会不断学习,有很多人现在都还在读书,他们最终目的是既要富口袋,也要富脑袋。这样,他们的事业才会长久。经常清点自己的脑袋,革除陈旧过时的思维方式,才能把机遇掌握在自己手中。大学生还是要努力学习知识,让脑袋先富起来,在学习过程中培养和锻炼自己的实际操作能力,这样口袋才会富起来。
创业的过程其实不会是一步到位的,要先从基层做起,先就业再创业,不可把创业作为找不到工作的后路。创业其实是一个很复杂的过程,你没有一定的精力,没有一定资源的积累,马上想创业,这是不可能的。先择业,在一个岗位上锻炼自己,去熟悉,去摸索,有了一定的经验后,再来创业,这样,成功才会自然而然的变成现实。
对话:没有必要回避吃饭问题
学生:我们应该如何看待薪酬问题?
申一戈:首先,你应该预先了解自己申请的这份工作大约应该得到多少薪酬,也就是说要熟悉这类工作、这个层次的工作在人才市场上的基本价位。当主考官提出这个问题时,你可以巧妙地回答:“‘我没有一个既定的金额,我还需要多了解一点关于这个职位的详细情况’或‘我相信我们如果互相满意对方的话,薪酬问题是一定可以达成协议的。’”
回答这个问题时要小心,切勿让主考官觉得你脑子中只想着钱;但也不要装出一副完全不计较金钱的样子。说到底,除了工作上的满足感外,吃饭仍是很实际的问题,我们没有必要回避这一事实。况且,在现代社会,薪酬也逐渐成为衡量一个人社会价值的重要标准。
其实作为一个规范的公司,对于刚刚毕业的学生,我觉得即使你和用人单位谈了你的薪水要求,其实没有多大的作用,考官问你这个问题,更多的考的是你的能力和你对钱的看法。就算你提了薪水要求,录用你后,也不会按照你的要求给你,公司都会一视同仁,会按照毕业生的待遇给你薪水。我觉得作为一个毕业生,不要过分的看重开始能拿多少薪水,关键是看岗位是否可以发挥你的才干,你是人才,为公司做出贡献,公司最终都会回报你的。
学生:我们应该以何种心态参加面试?
戴智:不要把面试看成是一个拦路虎,你整洁端庄的外表、自信的谈吐和专业过硬的技术才是面试中最重要的部分。
委员:克服面试心理障碍有很多办法
1、多给自己信心!有信心就会无往不胜。
2、多了解你的岗位性质、公司性质,越具体越好,这样可防止考官出其不意问一些有关公司发展的问题。
3、端庄整洁的打扮对自己来说也会让自己有信心,因为服装穿对了,自己看着都觉得有底气。
房地产广告精选范文3
摘要:房产面积问题一直是房屋进行买卖时受到重视的问题,也是房产测绘的重点工作。本文立足于房产测绘中面积差异和纠纷实际,分析当前存在的房产测绘中面积差异和纠纷问题,并提出针对性的策略,以期为我国房产测绘中面积差异和纠纷的解决提供支持和借鉴。
关键词:房产测绘;面积差异;纠纷解决
前言:随着房地产行业的发展,越来越多的人购买房产,人们对房屋的面积也越来越重视,关于房产面积的纠纷也越来越多。在购房的过程中人们会遇到各种各样的面积数字;如使用面积,建筑面积,预测面积,产权面积等等的面积名词和各自的面积大小使购买者眼花缭乱,不知该按照哪一个面积来进行房屋面积确定。所以,由此引发的纠纷也逐渐增多。
1.各种面积的概念
1.1房屋的使用面积
房屋的使用面积是指房屋使用者能够使用的所有空间的净面积,按照房屋墙壁内侧的水平投影开始计算,与墙体厚度无关[1]。
1.2房屋的建筑面积
房屋的建筑面积是指由建筑物墙体的水平投影为基准进行的面积计算,包括阳台,地下室,挑廊以及室外楼梯等且具有上盖,结构牢固,层高应在2.2m以上(包含2.2m)的永久性建筑物。成套房屋的建筑面积由房屋的使用面积以及房屋均摊的共有面积组成,套内建筑面积=成套房屋内使用面积+成套房屋内墙体面积+成套房屋内阳台面积[2]。
1.3预测面积
房屋的预测面积是由开发商根据国家规定以及建筑物进行施工的过程中使用的图纸进行对房屋面积的预测,该面积使用来方便开发商进行建筑物销售使用,使购买者及开发商对房屋的面积有一个充分的预计和了解。预测面积是开发商合法进行销售的依据,能够作为数据进行广告活动或网络营销。
1.4实测面积
实测面积是指在房屋验收合格之后由开发商委托具有房屋面积测绘资质的有关部门进行的对房屋面积的测量结果。该面积结果应依据房产测量规范根据房屋建设图纸,变更图纸,预测面积以及房屋实际面积大小对房屋给出确切的面积数据,以此数据为基准进行房屋产权证明的发放,房款的结算以及物业对物业费的收取工作。
1.5产权面积
产权面积是指房屋所有人对该建筑物能够使用的面积。应由当地相关部门进行确定并记录[3]。
2.各个面积产生差异的原因和相互的关系
房屋购买者在进行购买的过程中开发商提供的这几个面积数据使购买者不能清楚的明白自身购买的房产实际面积为多大,所以总觉得房产与购买时所说的面积大小不符,造成购买者和开发商之间的误会。
2.1房屋的使用面积与建筑面积
在进行房屋购买的过程中,人们很容易将建筑面积与实际使用面积混淆,导致购买者在得到房屋之后觉得房屋并没有购买的时候说的那么大,导致房产面积的纠纷,由于使用面积使能够直观观察的。而建筑面积所包含的墙体厚度,其他均摊面积使无法实际观察的。房屋建筑面积包含房屋使用面积,所以购买者会觉得自己被开发商诓骗,购买了与实际面积不符的房产,从而造成面积上的纠纷。
2.2预测面积与实际面积
预测面积是在购房人在进行购房合同的签订时开发商提供给购房者的面积数据。在实际交房时开发商会提供给购房者一个实际面积,而房款是根据实际面积进行计算的,而由于预测数据与实际面积有所差异,所以有部分购房者认为开发商是在欺骗消费者,误认为是开发商有意将面积虚报,导致房产面积纠纷。而造成二者差异的原因有很多[4]
(1) 预测面积是根据图纸及相关规定进行计算的,采取计算的方式进行建筑面积的统计,所以不是建筑之后的实际面积。
(2) 实际面积是在预测面积的基础上对建筑物进行实地测量之后得出的房屋实际面积,图纸在实际面积的测量工作中只起到辅助作用。
(3) 房屋在进行建造的过程中会由于种种原因使得实际面积与建筑最初的时候所估计的面积不同,导致二者出现较大差异。
(4) 设计图的标注不明确。在进行预测面积的计算的时候能够依据的只有设计图,如果设计图在施工过程中进行过修改或建筑施工时对设计图的标注的理解和最初出现差异就会造成建筑之后的实际面积与预测面积的差异。
(5) 由于开发公司内部沟通不足,在进行设计图更改时没有考虑到预测面e的问题,导致设计图与最初不符,使二者出现差异。
(6) 建筑施工团队在进行施工时对设计图的标注数据的施工中有所误差,导致施工之后的实际面积与预测面积有误差。
(7) 由于实际面积的测量计算部门和预计面积的测量计算部门之间的计算方试有差异,导致双方计算的面积也有差异。
2.3实测面积与产权面积
产权面积是由规划部门审批的面积,实测面积是由实际测量得出的面积,在进行购买的时候实际面积与产权面积出现差异的部分是出现争议的主要部分。例如在进行房产购买的过程中,购买了100m2的房产,而产权面积只有80m2这就导致了多余出来的部分不属于房屋购买人的产权范围,从而造成了开发商与购买者之间的纠纷和误会。
3.解决纠纷的办法
根据以上的问题,解决纠纷的办法有很多,比如建筑施工时对建筑的面积严格按照图纸来进行施工,以防止预测面积与实际面积的不符。在进行买卖活动的过程中对实际面积与建筑面积之间的差异进行详细的说明,以免购买者因为不明白二者差异而产生纠纷。在进行房屋产权等级的时候减小误差,对购买者的房屋产权与房屋实际面积的所有权负责任。
结论:在目前的房产市场中还存在着多种由于建筑面积而产生的纠纷问题,解决这些问题和杜绝这些问题还需要开发商和购买者的共同努力。
参考文献:
[1]何淮岚. 房地产测绘中房屋预测面积与实际面积对比分析[J]. 四川水泥,2015,(01):187.
[2]胡英俊,胡军. 房产测绘中房屋面积预测和实测对比[J]. 河南科技,2014,(15):140-141.
[3]肖淑红. 关于房产测绘中面积差异和纠纷的分析[J]. 测绘与空间地理信息,2012,(02):199-201.
房地产广告精选范文4
江南春重新出任分众传媒CEO
分众传媒近期宣布,该公司董事局主席江南春将取代谭智,重新出任CEO。谭智将留任分众传媒执行董事,亚历克斯•德义•杨将出任临时CFO,现任CFO吴明东将离职。分众传媒管理层的改变即日生效。
梁信军接替郭广昌出任复星国际行政总裁
复星国际不久前公告称,公司原副董事长梁信军将代替郭广昌出任公司行政总裁,而汪群斌则将出任公司总裁。上述委任是为了强化公司高级管理层成员的行政管理职能,郭广昌将继续担任董事长及执行董事。现任公司副董事长及执行董事的梁信军,将负责公司及子公司的整体管理及运营。
“中航油巨亏案”主犯陈久霖刑满出狱
因从事油品期权交易导致公司巨额亏损,且被判存在内部交易行为、公司业绩报告造假等罪名的前中国航油(新加坡)股份公司总裁陈久霖,近期结束了他的牢狱生活。
从2004年开始,陈久霖在未经国家有关机构批准的情况下,从事石油衍生品期权交易;2004年末,陈久霖出售大量看涨期权,导致公司出现5.5亿美元的巨额亏损;2006年3月21日,新加坡法院以串谋诈欺德意志银行、从事内部交易等罪名,宣判陈久霖入狱4年零3个月。
曹德旺欲捐35亿股票成立慈善基金
福耀玻璃董事长曹德旺日前宣布,他将把70%自有的福耀玻璃股份捐出去,成立慈善基金。据曹德旺估算,目前曹氏家族共持有福耀玻璃集团的股票10.8亿股,其全部股票的70%约有7.56亿股,其中,大概有8000万股将在今年按照股改承诺配发补偿给小股东,剩下的股份则全部用来成立慈善基金,按目前市值折算成人民币约有35亿元。
不同于国内其他富豪的现金捐赠,曹德旺打算以他名下70%的股权过户转让给基金会,基金会将代替他行使福耀玻璃大股东的职责。曹德旺将担任基金会的第一任理事长。
中粮集团注资2亿元重组五谷道场
月前,中粮集团为重整五谷道场,注册2亿元,独资成立了中粮天然五谷道场投资有限公司。中粮集团承诺,重整计划批准后,将一次性向破产管理人账户支付1亿余元,专门用于五谷道场公司支付破产费用和债务。同时中粮还承诺,将在首次招工时对五谷道场原有职工予以优先录取。
迪高乐中国工厂倒闭
全球最大家具制造商之一迪高乐在中国唯一的生产厂――迪高乐实业有限公司近期因资金链断裂而倒闭。这是外资家具生产厂在中国倒下的第一例。据悉,政府有关部门为其2000多名员工垫付了近2000万元工资。法院已将迪高乐所有财产封存,正在进行清算。
三联集团称将收回三联品牌 另起炉灶杀回连锁业
近期,三联集团宣布将收回三联品牌,成立新公司,利用集团原有的家电业务自立门户,杀回山东家电连锁业,并由三联元老张继升之妻张岩主持本次整合。三联集团表示曾给三联商社发过信函,要求上市公司停止使用三联品牌。三联商社副董事长孙一丁则辩称,并未收到过关于停止使用品牌的信函。
春秋、吉祥盈利
民营航空分化明显
在国有航空公司纷纷曝出去年巨额亏损后,以上海为基地的两家民营航空公司――春秋航空和吉祥航空却传来盈利的好消息,去年分别盈利2104万元和1150万元。两家民营航空公司都实现了开航以来的连续盈利,不过,盈利水平都比2007年有所减少。2008年,包括奥凯、东星和鹰联等多家民营航空均相继陷入危机,鹰联和东星因为欠费先后被多家机场制裁,而奥凯航空则因为股东矛盾和运营不善而一度停飞。
辉瑞鲸吞惠氏 将成世界最大制药企业
辉瑞与美国制药巨头惠氏近期达成并购协议:辉瑞将以现金加换股的方式收购惠氏所有股份,涉及金额将达到680亿美元。这是制药行业10年以来最大的收购,同时意味着全球最大的制药企业可能要被一个新的巨无霸替代――辉瑞-惠氏。
华为成全球专利申请榜
“状元”
近期,据世界知识产权组织《专利合作条约》(PCT)专利申请提交数量显示,中国最大的通信设备企业华为以1737件排名榜首,比松下多出8件。排名第三为飞利浦,第四是丰田汽车。在排名前100名的公司中,有38家来自美国,28家来自日本,13家来自德国,另一家中国公司中兴通讯也名列其中。
国泰君安澄清去年人均收入过百万元传闻
近期有消息称,国内大券商国泰君安证券在2008年股灾年大背景下,大幅提高薪酬及福利费用至32亿元,平均每个员工的年收入达到了100万元,令所有人瞠目结舌。不过很快,其新闻发言人便正式出面澄清,公司2008年薪酬总额确实是32亿元,但并非全部当年发放,其中含补提2007年6亿元及其他福利费用。并且,32亿元这个数字属于“内部预安排”,仍然存在变数。而2008年公司工资薪酬实际发放额为8亿元,同比下降44%。 公司总裁助理以上高管2008年度平均岗位工资57万元,董事长实发薪酬83万元。
中国政府网了《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》,意见提出全面推进家电下乡工作。从2009年2月1日起,将家电下乡从10多个省区市推广到全国。同时,把摩托车、电脑、热水器(含太阳能、燃气、电力类)和空调等产品列入家电下乡政策补贴范围,由各省(区、市)根据当地需求从中选择增加部分补贴品种。
国家旅游局有关负责人不久前表示,为拉动国内旅游市场,国家相关部门制订的“国民休闲计划”有望今年出台。该计划包括奖励旅游、福利旅游、修学旅游等。
国务院在“汽车产业调整振兴规划”中提出,从2009年3月1日到12月31日,国家将总共安排50亿元,针对农民报废三轮汽车和低速货车换购轻型载货车以及购买1.3升以下排量的微型客车,给予一次性财政补贴。此次汽车下乡细则会于2009年3月出台。
由海关总署公布的《海关进出口货物减免税管理办法》自2009年2月1日起施行。《办法》对进出口货物减免税申请人以及海关的相关权利义务进行了明确规定。其中,海关要在10个工作日内决定是否准予减免税。
《中华人民共和国循环经济促进法》已于2009年1月1日起施行。其中规定:从事工艺、设备、产品及包装物设计,应当按照减少资源消耗和废物产生的要求,优先选择采用易回收、易拆解、易降解、无毒无害或者低毒低害的材料和设计方案,并应当符合国家有关标准的强制性要求;工业企业应当采用先进或者适用的节水技术、工艺和设备,制定并实施节水计划,加强节水管理,对生产用水进行全过程控制。
中国最大光伏发电项目启动 38家企业参与招标
中国最大的光伏发电项目――甘肃敦煌10兆瓦并网光伏发电项目已经进入冲刺阶段。目前已经有38家企业参与招标,计划于2009年3月20日开标。
敦煌市发改委能源处主任赵平乾告诉媒体,参与投标的38家企业,包括丹麦与德国的两家国际企业和36家国内企业。在参与投标的国内企业中,既有中电投、华能等五大发电集团,也有无锡尚德等太阳能企业。
沃尔玛带头降价 中小超市受冲击
跨国零售业巨头沃尔玛宣布,从2009年2月4日开始,在中国内地64个城市117家商场启动大规模降价。此次活动精选出了数百种商品让利降价,其中大部分商品折扣达到了20%,部分商品降价幅度高达54%。沃尔玛负责人表示,今年还将不断推出大力度降价活动。据权威人士分析,此举势必会对中小超市形成强烈冲击,甚至引发行业洗牌。
国美计划今年关闭百家门店采用末位淘汰原则
国美电器集团副总裁、新闻发言人何阳青近期表示,公司计划在2009年关闭100家左右效益不好的门店,关店原则是“末位淘汰”。同时国美将开出部分大的旗舰店和优质门店,门店总量仍保持目前的1300家左右。
4.2亿元!五粮液杀入服装业
五粮液多元化进程又添大手笔。据悉,五粮液集团投资4.2亿元的成都圣山制衣有限公司最快将在2009年3月正式投产。据资料显示,圣山注册资本5000万元,占地面积200余亩,以生产经营服装产品和环保型无纺手提袋为主。基地正式投产后,将容纳员工5000名,年产值10亿元,并将成为西南地区最大的服装企业。
携程封杀格林豪泰多家分店
今年,格林豪泰推出了电子抵用券业务,该酒店的会员可通过网上申请面值20元~50元的电子优惠券,这使得酒店会员的实际入住价格低于携程会员的入住价。携程认为格林豪泰的做法破坏了市场体系,将其数十家酒店“封杀”。有业内人士分析,该事件反映出在整体市场行情较淡的背景下,经济型酒店通过多种渠道变相降低价格,这可能引发与中介预订商的矛盾。但目前停止合作的局面,实际上是“两败俱伤”。
“今年最高我看好4000点至5000点。”
――在多重利好因素的推动下,牛年新春A股强势上攻,上证综指2月16日成功收复2389点,创下近半年来的新高。在大涨的背景下,平均股价又现“疯狂抬头”的迹象,1元股全部消失,不少个股甚至已经突破了6000点时的股价。在如此强劲的走势下,不少市场人士纷纷看好后市,其中最具代表的就是有“中国第一股民”之称的杨百万――杨怀定抛出的“4000点论”。
“此广告类型将持续20年做下去。”
――继2008年“恒源祥,鼠鼠鼠”之后,2009年春节期间,恒源祥新版贺岁广告在约1分钟的时间内,由12组演员分别扮演十二生肖将“我属牛,牛牛牛”,“我属虎,虎虎虎”等陆续说上一遍,被大众称之为“新年第一雷”。恒源祥集团品牌中心总监李巍则表示,这种类型的广告将“10年、20年做下去”。
“房产商不倒,楼市不见底。”
――对于当前房地产市场的下滑,潘石屹表示,从2006年开始大规模购买土地,是房地产商们犯下的最大错误。其中2007年全中国房地产商买地的钱,超出当年所有房子的销售额,从而造成了现有资金紧张。只有一批在过去几年犯了错误的房地产商倒闭、兼并和重组才是楼市见底的标志,也是让房地产回到正确发展道路上的标志。
“在美国纳税人出钱拯救金融业之时,华尔街的金融企业仍向员工发放近200亿美元的高额分红,这是一种非常不负责任的‘可耻行为’。”
――最近,美国总统奥巴马和一些国会议员纷纷对华尔街某些金融企业一边向政府“要救济”,一边“积极分红”的做法提出了严厉批评。不过,据知情人士透露,白宫除了口头批评外,并不会对上述金融企业采取更严格的约束措施,理由是奥巴马担心此举伤害金融业自救的“积极性”。
“中国经济复苏将早于预期。”
――野村证券中国首席经济学家孙明春在最新的研究报告中表示,中国经济可能已经于2008年第四季度“见底”。他还预计今年一季度实际GDP增长将反弹至7%,随着一揽子刺激计划的作用更加显著,二季度、三季度和四季度GDP将分别增长7.5%、8.2%和9.2%。他同时指出:“我们仍坚持2009年GDP增长8%的预期,不过该预期面临上行可能。”
“把钱给老百姓要比给政府好,中国的问题是给老百姓的钱太少,给政府的钱太多。”
――经济学家谢国忠近期表示,中央政府应该发行1.5万亿元国债(计划规模的3倍)注入到经济体中。这些钱应直接转移支付给家庭,供其购买房屋等消费。
“铁路春运不涨价导致黄牛党活跃。”
――2月3日,经济学家茅于轼在博客中发表了《铁路春运不涨价的社会成本》一文,鲜明地提出希望铁路春运票价上涨,并认为正是由于不涨价政策,导致“黄牛党活跃”、“服务质量下降”等一系列问题,而“按照经济规律涨一点票价”后,上述问题基本不会发生。
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纸媒是否正在进入复苏期?当下有人提出这个问题。笔者认为,从长远来看,传统媒体在衰退中,但在相当一段时期内仍然有上升的空间。无论是上升还是走下坡路,从来都不是直线的,其总是时起时伏的;纸媒的复苏或者低潮,也是由多种因素决定的,不只是新媒体的影响,还包括整体经济形势的影响。中国经济形势总体往好的方向发展,根据中国国情,纸媒的复苏成为可能,但机会总是留给改革动力强劲的强势纸媒。
“严冬论”出来之后,纸媒依然有过阳光灿烂的日子
从2005年起,关于“报业危机”、“报业严冬”的说法一直不停。国内外的一些权威人士也纷纷抛出“报纸消亡论”。不可否认,新媒体的快速发展对纸媒形成了巨大的威胁和挑战,提出“报业危机”,警醒报人尽早采取措施转型应对,是必要的。然而,是否像一些人预计的那样悲观呢?五年过去了,中国纸媒依然“危”而不倒,并未如一些人预期的那样日薄西山、气息奄奄,一些纸媒甚至不断焕发出新的生机与活力,在“严冬里”度过了一段阳光灿烂的日子。
中国报业的“严冬论”产生的背景,是2004年报业经营状况出现困境,而且那年网络的广告增长较快,于是报界产生恐慌。其实对这一现象需要进行科学地分析,并不像有些人想象的那么可怕,好像已经进入漫长的严冬一去不复返了。细细考量一下,我们可以看到,当时网络的广告并不多,只是因为其原有的基数小,因此增幅自然显得大,而传统媒体原来的基数比较高,增幅比例当然远不如新媒体。当时大家还看到晚报开始衰落了,而有些都市类报纸也跌入低谷,悲观的论调、无所作为的论调便更加盛行。事实上,报业整体的经营困境,与当时的宏观政策有关,当时医疗保健品行业的整顿和房地产行业的调控,汽车、通讯、IT等广告支柱产业的疲软,企业经济效益和社会消费指数的下滑,甚至国家宏观经济形势的紧缩和趋冷等等。这些客观存在的情况,都在影响着报业的广告总量。另一个方面是报纸内部竞争的影响。更为新锐的都市报起来了,晚报便开始衰退了,这是竞争的必然结果。拼成本的竞争,对报业效益影响更直接,纸张成本的上升吞噬了利润空间,尤其是都市类的报纸,动辄几十个版、上百个版。2005年初,笔者算了一笔账:如果2005年用纸量与上一年持平,平均每吨的价格上涨五六百元,几乎相当于当时网络广告的总和。也就是说,即便把网络广告份额全部退还给报纸,一部分报纸的日子也不会像纸价低时那样风光。
因此,为报业市场制造寒冷气氛的不单单是网络,还有自身的高成本的竞争和生产纸张的企业,而后者更是直接影响了报业的利润。
几年过去了,报业的状况怎样呢?并不像一些人预料的那么糟糕。报业既面临寒流袭击,也有阳光灿烂的日子。2006、2007年报业的日子依然平稳,可以说大部分报社小日子还过得不错。就都市类报纸而言,依然有着占据市场的强势。到了2008年纸张突然大幅度上升,加上世界性经济不景气对中国的影响,报社又是一片恐惧,以为这回真的要进入“严冬”了,到了年底纷纷提价应对,有的甚至将报价翻了一番。谁知,到了2009年纸张价格又往下跌了,而且在经济周期的作用影响下,报纸广告一季度普遍下滑后,二季度又慢慢上升。报纸又一次摆脱了危机。
根据以上分析来看,报业发生的困境绝非完全取决于新媒体的冲击,它是各种因素影响的结果。报业的经营效益既不可能直线上升,也不可能直线下滑。目前,中国经济正朝着好的方向发展,因此,这几年报纸有一个复苏期是存在的。
为何“危”而不倒?
新媒体以摧枯拉朽之势席卷了整个传媒市场,不断分食着纸媒的受众和广告市场。传统报业的阵地似乎在一点点失守:西方百年传统大报《基督教科学箴言报》、《西雅图邮报》等纷纷停办印刷版,全面改为电子报。原本实力很强、影响深远的大报都倒下去了,是否迅速波及到我国纸媒?中国的报业还能坚持多久?但事实上,中国与西方有巨大的差距,在报纸经营状况上不能同日而语。
诚然,从长远来看,传统媒体会逐步衰退,但其速度绝不会像西方来得快。其理由是:
其一,我国的报纸经营跟西方有很大不同,中国的报业是“小本经营”,风险较小。西方发达国家报纸经营是大投入、高回报,当然也伴随高风险。西方经营报纸有时一下子几十个亿砸下去,收益也很大,有的报纸一天的广告竟然可以达到一个亿。赚钱多时一年赚几个亿,十几个亿,甚至几十个亿。但一旦碰到经济危机,就有可能亏几十个亿,造成资不抵债。而我国报纸大都是采取低成本扩张的策略,中国目前的报纸能赚到几千万就很不错了,最能赚钱的少量报纸一年的利润也就是几个亿,许多报纸只是维持正常运作,略有盈余。大家都不敢大投入,“船小好调头”,投资小风险就小。在遇到问题时可以根据外部环境及时进行调整,通过压缩一下版面、适当地进行裁员等途径控制一下成本,并提高报价,就挺过来了。
其二,广告客户还无法完全依赖新媒体实现产品推销的目标。比如,在某区域的房地产主要对象是面向当地居民的,要靠当地的报纸和广播电视来推销,才能达到营销目标。报纸的区域优势,目前依然明显。
其三,中国与西方发达国家不同,我们国家看纸媒的人群还有潜力可挖。中国是发展中国家,人们的物质文化水平和精神文化水平与发达国家还有一定的差距。报纸阅读率是衡量报业发展水平的重要标准,虽然我国纸媒种类数量繁多,但报纸人均拥有量远没有达到发达国家的水平。此外,在一些不太发达地区,人们对新媒体的接受程度还比较低。再加上人们的传统阅读习惯以及纸媒的特有的一些优势,还会有相当一部分人选择纸媒。因此,报纸也不会像我们想象中的那样,一下子就没人看了。
其四,中国的广告的潜力仍很大。2009年中国广告经营额达2041.03亿元,比2008年增长141.47亿元,同比增长7.45%。但广告收入占GDP的比率仅为0.61%,远远低于美国的2%~3%的水平。广告收入占社会消费品零售总额的比率为1.75%,也和国外发达国家的4%~5%的比例相差悬殊。2009年人均广告收入为143元人民币,而美国在1989年就达到了人均499美元。报业广告总量今后依然持续增长,是中国国情决定的。中国经济的兴衰对报纸的影响很大,中国经济并未停滞不前,而且还要不断向前发展,经济发展对整个报业广告的拉动还会有较大的增长。正如上面所列举的一些数据,我们可以看到,中国与世界上许多国家比,广告额占经济总量的比例还不大,广告总量上升的空间还比较大。今后广告潜力的挖掘和发展,绝非新媒体一家独吞。
媒介演变史也证明,新媒介的出现不会导致原有媒介形式的消失,而是逼迫原有媒介在新媒介的格局中重新寻找更适合自身的功能定位。新旧媒体的竞争这对于传媒业的发展来说也是个契机,纸媒可以在竞争中激发自身的潜力、提升自身的功能,新媒体也可以通过竞争找到自己的一席之地。这个过程其实是新旧媒体不断发展完善的过程,并不是说新媒体一发展壮大,纸媒就被取而代之了。
纸媒未来:强者愈强,弱者愈弱
这几年尽管报纸经营碰到一些问题,但有相当一部报业还是前景看好。比如《齐鲁晚报》、《南方都市报》、《新京报》等都市类报纸,经营一直持续上升。 山东大众日报报业集团:2004年集团利润仅为3500万,2009年实现净利润2.86亿元,5年间年均增长52%。作为党委机关报的《南方日报》这几年广告和利润一直在上升,去年广告实收额首次突破两个亿。这几年,像广东的《珠海特区报》、《佛山日报》、《东莞日报》、《中山日报》、《惠州日报》等地市级机关报,由于区域优势的发挥,广告一直处于良性经营中。
从长远来看,纸媒是在逐渐衰退,但衰退得最快的是竞争力弱的报纸。纸媒未来:强者愈强,弱者愈弱 。从这个角度来看,竞争力强的报纸在这几年复苏可能性最大。
为什么强者会愈强呢?
一是国家的政策的推动。目前国家正在推动非时政类报刊的转制,那些无法走市场的竞争力不强的媒体,逐渐被淘汰或者兼并。报纸经过充分竞争后,总体数量可能会下降,并且在同一区域内弱势报纸会往强势的集团靠拢。纸媒的结构调整,将会改变数量繁多的同质化报纸的现象。这对强势的纸媒来说无疑是一个发展的机遇。
二是强势纸媒有强劲的核心竞争力,有改革的动力。传媒产业是充满创意的产业,谁有改革的动力和创意,谁就有可能抢先一步占领市场。比如报纸形态的创新,这几年《南方日报》从窄报到设立导读版。2006年,《广州日报》推出《导读与索引》版,将报纸的导读功能发挥到极致。《导读与索引》版推介了新闻、刺激了购买欲、引导了阅读也美化了版面。各强势纸媒除了形态创新,还有内容的创新,如评论和调查性报道的勃兴。随着微博的兴起,《南方都市报》专门开辟“微博语录”专栏,专门选取有看点、有乐子的微博进行刊登。与时俱进的同时也体现了报纸精选内容的优势。《南方都市报》的读者、客户数据库营销,企业活动的推广等都是纸媒创新的范例。有些强势媒体在经营方面的创新中,还重视通过寻求更广泛的发展之路来减少对广告的依赖。
三是强势媒体容易找到合作伙伴。纸媒真正要做强做大,必须跨区域、跨媒体乃至跨领域发展。纸媒要与他人合作,也得将自己的品牌打造好。纸媒与他人合作实际上是个借力的过程,在此过程中实现双赢。《南方周末》于2008年6月6日正式成立了“南方周末•中国企业社会责任研究中心”,以全面推动企业社会责任为使命,开展社会责任大讲堂,为媒体、企业、社会提供良好的沟通交流平台。这些活动对于媒体和企业的品牌形象提升都有较大的促进作用。而与他人合作很重要的一点就是要将自己的品牌打造好。品牌是一种无形资产,能带来巨大的效益。品牌影响力大了,报纸发行量、广告量大了,自然会有人主动找上门来跟你合作。另外,还可以将品牌影响力转移到该报的其他媒介形式,比如报纸网络版、手机报等。因此,最重要的还是要把品牌打造好。
虽然纸媒依然面临着各种危机和挑战,从长远来看也会衰退,但结合我国的实际国情以及媒体的发展情况,在相当一段时期纸媒依然有发展空间。一些强势媒体如果能抓住发展机遇,积极创新,有望迎来自己新一轮复苏的春天。
范以锦系暨南大学新闻与传播
学院院长、博士生导师
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吃完最后一颗QQ糖,包益民开始整理口香糖。他拿出一个只够装下四颗口香糖的精致小盒,显然不是常规口香糖的尺码,一不小心,五颜六色的糖块儿像石头一样撒了一地,他惊讶地笑了,“其实我就知道可能装不下……”
似乎更多时候,包益民的小盒子装得下突发奇想的大糖果:他与英国红星Orlando Bloom合作为Me&City拍摄国际化的广告;跨界在台湾明日美术馆做展览;又开办台北的PPAPER SHOP卖自己开发的产品;当然还有他一夜之间红遍全台的《PPAPER》和与太太胡至宜创办的孕妇装品牌IVE&sEAN……他说自己只是喜欢玩,所以尽量去体验不同的事情。有时候,他可怜那些不喜欢看《海绵宝宝》的人,“其实愚蠢的东西就是特别好玩”。
他被誉为“华人世界的创意教父”,他的广告公司“包氏国际”是台湾最赚钱的广告公司之一,他还创办了四本设计生活杂志,他谈理想,又以金钱衡量一切。
送的东西不会被珍惜
中靴、肥腿裤、鸡心领毛衣,一条黑色的围巾礼貌地束在胸前;斜睨着眼睛、平头里招摇着桀骜不驯的白发,五官一起笑着躲避对方的眼神。46岁的包益民,未泯的童心和早生的华发交织在一起。
他说记得自己刚到巴拿马上学的第一天,父亲把他送到学校门口,只丢下一句话“下午三点来接你。”他惊讶地目送着车子转了个大弯,没有丝毫犹豫的一脚猛烈油门迅速离开了自己的视线,他站在那里等,发现只剩下他一个人。14岁的包益民开始意识到,“人生就是一个大游泳池,即使你不会游泳,也必须勇敢地跳进去。”
在休斯顿大学念到大二,包益民被他的老师阿普丽尔训斥,“包,你怎么还没走,下学期不要让我再看到你。”这个时候,他觉得羞辱,也觉得感激。“我知道她为我好,但是心里很不舒服。”阿普丽尔为他写了去美国最好设计学院的推荐信――罗得岛设计学院,这个学校同样以其昂贵的学费而闻名――每天100美元。到了罗得岛,他还在怀疑自己的选择,“我知道99%的人都会被那里的自然风光迷倒,但我就是那1%,我天生与城市为伍,喜欢方方正正的水泥墙、高速公路、购物中心,甚至不讨厌带着点汽油味和废气的空气味道。我当时就想离开。”
后来他在这所学校里,改变了自己的人生态度,“我就是想从一个一般的人,变成最好的人。”现在他在告诫一些学生的时候,总会带上罗得岛的例子;“去最好的学校念书,并不是因为你想要取得一个体面的学位或者是学校的老师有多好、硬件设施有多好,是因为你会受到那里最好学生的影响。”
他先后在耐克、威顿与肯尼迪公司、智威汤逊公司和李奥贝纳公司,始终带着罗得岛的优越感。那个时候他发现,自己天生就不是喜欢服务别人的人,“但是我又进了一个服务行业,你不觉得很扯吗。”
包益民打算自立门户,1998年,他和太太胡至宜一起,在一个小公寓里,靠一张餐桌、一台电脑,创立了包氏国际。由为NuSkin设计的一本产品目录开始,逐渐发展到今天发行4本杂志外,还拥有商店、书籍出版、艺术经纪、学校、服装设计等业务在内的庞大PP GROUP,其作品有为《周蕙精选》设计的唱片封面、陶《今天没回家》的MTV,以及宜兰国际童玩节视觉设计等,堪称台湾炙手可热的创意企业。
不到5年时间,包氏国际的员工发展到10人,而客户高达500个,业绩2.7亿新台币,业界称2003年其获利保守估计约3成,成为全台湾最赚钱的广告公司之_。
而关于他和公司则是话题不断:
收费特别高,在业界数一数二。据说洗发水包装设计费一般也就10万新台币,但包氏定价高达百万。对于这个,包益民有自己的理解,“任何东西,只要是送的就不会被珍惜”。
总是与国际级大师合作。他曾带着SKⅡ的产品飞到纽约找著名摄影师KenjiToma,3张产品照花去150万新台币;2001年,他找加拿大插画家Maurice Vellekoop为作风保守的女鞋AS设计出前卫的插画;2002年说服意大利插画家Jeffrey Fulvimari为“周蕙精选”设计唱片封面;2003,找来全球首位像素创作者Craig Robinson制作陶《今天没回家》的MTV;2004年邀请迪斯尼卡通大师、三度获得艾美奖的GaryBaseman担任宜兰国际童玩节视觉设计。
作为一家广告公司,包氏国际从不加班。晚上7点,大家准点下班。7点半给包益民打电话,他已经在家里陪太太和女儿了。
他在台湾出版的自传体《天下没有怀才不遇这回事》,采纳了太太的建议以做封面,背景是文艺复兴油画的温暖色调,似乎女性含羞带臊的体态和男人冷峻的表情,注视着一只罗威那犬。就是这本书,当时在台湾卖出了3万册,对这种“野路子”,他的总结是,“看来光着身子买东西还是最好。”
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包益民从来没有想到自己能坚持下来。“从最早的三个人变成五个人、八个人的时候已经觉得要撑不下来了,然后很快变成十三个、二十个”10个人的时候,他记得每个人的生日,15个人的时候,虽然都会吃蛋糕,但是已经开始记不得一些人的生日了。“二十个人的时候,一个桌子吃饭就已经坐不下了,两个桌子就会有两种帮派,就会有人合不来。”
第一单NuSkin的产品设计目录,公司赚了15000A民币,“我们三个人分,觉得好高兴啊,终于可以活下来了。到现在,一个月什么都不干的开销就至少100万人民币,有的时候想起来,压力也蛮大的。”
2005年上半年版面,那些手里拿着iPhone、爱喝星巴克的时尚青年爱上了一本叫做《PPAPER》的设计杂志,这本杂志在第一期售出35000多本,打破了台湾设计书销售纪录;包益民和《PPAPER》的名字一样在流行和热议。
刚开始只是想把自己的声音发出去,但是后来包益民发现,杂志带给他的好处是他无法想象的。他开始有机会认识全世界最好的创意人员;很多精英分子都在看他的杂志,“那个时候我找人说我是包益民,我想跟你谈谈房产的事情,人家说好啊,来啊,坐坐啊,我说你怎么知道我的?他说我看你杂志啊。”他发现,杂志是他和包氏国际的最棒的名片。
现在的包益民说,“老板是要把客户搞定,同事要把设计搞定。现在搞定客户容易,我成长了,我看书,我觉得我看得书比客户看的书多了,就变聪明了,你就真正知道事情的来龙去脉,人性的来龙去脉,别人跟你讲话他也知道唬不了你了。”
下一站:地产
“我现在想要选择新项目,就做房地产,这是因为我看到几千年来最有钱的人都跟房产有关。”包益民的眼光比其他人更远。
从做杂志到做品牌,从做创意到做设计,再到做生意……即便包益民已经实现了自己大多数“天马行空”的想法,如今他依然对《新商务周刊》的记者说,自己想要干的事在大脑里排队塞车。
他曾留意,越是聪明人、成功人的电话,需要的功能越少,“因为他的秘书已经帮他打点好所有的事情了。”所以那个时候,他要做一个“非常傻的电话”,“我身边的很多老板,他们甚至不会传短信,他们的电话,只是接通。”
他把自己的这款创意手机叫做“Smartpeople phone”,最终没有做成,跟他预想的投资回报率下降有关,“我只要做一万台、五万台,但是台湾的手机代工厂是500万台开做。所以我没有再挖,但是我相信现在还是有市场的。我发觉我没有兴趣了’投资回报率没有那么高了。”
最近,包益民在自己很多的地产客户中受到了启发,“比如我们看到了什么地,就去跟政府谈,我们要做这块儿地,商业中心或者学校什么的,一些规划。”这让包益民在心里有了自己的一笔账,“他们的投资和回报,他们给了我多少钱,他们又赚多少钱,我赚多少钱。”
包益民想:可我跟他坐在一张桌子上。他问自己,他们做的事我可不可以做?最后他告诉自己,“规划豪宅我觉得我可以做。”