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1在房地产测绘中应用
这种测绘技术有效的将测角装置、微处理器和测距装置等融入到了这种测绘技术中，对于房地产中的数据能够利用此种技术进行自动的测量和计算，利用直接的方式或者电子薄对自动的存储、输出和记录工作给予完成。随着科学技术的发展，现阶段的全站仪技术的测量精度和角度已经达到了非常高的水准，不但能够自动的操作，而且也能够利用人工的方式进行操作，不但能够在机载的情况下进行应用，也能够远距离的对房地产的相关信息进行测量。在现代的房地产测量中，全站仪这种最为常规的测量仪器在其中发挥着非常重要的地位和作用。
2在房地产测量中应用
GPSRTK技术对房地产的人工建筑情况、权属和应用情况、自然情况等进行测定和调查是房地产测绘技术的主要工作，是为城市的建设和规划、开发、管理和应用房地产等，将一定的依据提供出来的一种技术形式，是房地产测量和地籍测量的结合体，能够将非常详细的资料为房地产管理提供出来。在国家高等级控制网点的基础上，对常规的测图方法进行使用，对次级网店进行加密，进而来有效的布设和测绘控制网点，这是传统房地产测绘的主要方式，将界址点、行政边界、界址线、地形要素和丘界限等测定出来，对房产图和地籍图根据相应的规律、符号和规则去绘制。会有一定的累积误差容易出现在这种方法中，而为了能够将这种误差予以消除，一些时候应该测量多次并且对误差进行分配，这样不但精度不高，而且还会浪费时间。在出现了GPS技术之后，对于各级控制点的坐标能够快速并且高精度的测定出来，尤其是对RTK技术进行了使用之后，对于地形点、地物点和界址点的信息能够高精度快速的获取出来，对于野外一次测绘能够利用测土软件给予实现，并且将电子地图绘制出来，在房地产测绘中对GPSRTK技术进行应用之后，不但能够将高精度的测绘成果展现出来，也能够将作业的效率极大地提升上来，在房地产测绘工作中，GPSRTK技术逐渐的成为了其中的主要方法和手段。导线测量和三角测量时常规的测量方式，费工费时，规定点间通视，并且有着不够均匀的精度。GPS快速静态和静态的测量，对于点间通视不需要予以实施，对于各个控制点能够高精度的进行测量，但是，在处理数据的过程中应该花费一定的时间，对于定位精度不能够随时的定位和了解。在控制测量中，一但对RTK技术进行了使用，对于定位精度能够时时刻刻的予以了解，因此，能够将作业的效率极大的提升上来，在定位的过程中一但对RTK技术进行了使用，能够将精度精确到厘米。
二在房地产测绘中对机助制图进行使用
近几年来，对房地产图利用计算辅助制作的方式获得了一定程度上的发展，在一些制图系统中，AUTOCAD是经常被使用的一种方式，它能够用来整饰和修改所测的房地产地图。在此系统中，只需要将数据预处理构建起来的图用真实的图片表示出来即可，这样在屏幕上我们就会发现会依据具体的位置、准确度和相似度将地物表示出来，看起来会非常清晰。在处理图形的过程中，有着完备强大的功能会存在于此系统中，操作易行简单。有着非常优异的自我保护功能会存在于其自身当中，系统本身不会受到非规范操作带来的影响，所以，在编辑房地产图的过程中对这种方式进行使用会发挥出非常巨大的功能。
三用GIS技术对房地产进行测量
决策的科学化和管理的现代化将规定处理房地产测绘信息的过程中，要用计算机操作的方式逐渐的取代以前手工操作的方式，用辅助决策来有效的取代一般的统计，进而将房地产测量信息系统构建起来。但是，在对房地产测量信息系统进行建立的过程中，并非是一件容易的事情，有一定的复杂性会存在于其中，它规定有着较高的管理水平和技术素质。GIS是由美国所研发出来的一种先进的测绘技术方式，并且系统正在日趋的走向完善，在很多项目中都对几千个GIS工具进行了使用，极大的推动了测图和数据计算工作的发展。在科学技术不断发展的推动下，人们越来越重视房地产测量信息管理的现代化，随着我国房地产业的不断发展，也应该用先进的测量技术对于其中的数据进行测绘和管理，提高其具体的应用水平。
四结语
房产测绘论文范文2
前言
近年来，随着住房制度的改革，我国的房地产市场日益活跃，呈现出供求两旺的态势。房地产市场的持续快速发展，有效地促进了房地产测绘业的发展。同时，住房制度的改革带来了产权的复杂化和多元化，为产权管理部门提出了新的课题。如何顺应市场的变化，进一步规范房地产市场，维护权益人的合法权益，为产权管理提供准确可靠的测绘资料，是每一个房地产测绘工作者面临的任务。
1、房地产测绘的内容概述
房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。
房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸——房地产分幅平面图。
房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。
房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比较而言，从事房地产项目测绘比较容易一些。根据目前我国的法律、法规规定，没有取得房产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘。在世界上的一些国家只有官方机构经过审查和特别认可，并取得测量工程师执业资格的机构和个人才能从事这具有法律效力的工作。
2、房地产测绘存在的主要问题分析
随着测绘理论的不断发展、各种新技术的应用、功能更加完善新仪器的不断开发投入使用，使得房地产测绘在技术上取得重大进步成为可能。二十世纪末，在全世界范围内掀起了以电子计算机技术为代表的新技术革命，计算机技术被广泛应用于各行各业。计算机的广泛使用，使全社会各行业、各行业内部各项工作紧密的连成一个系统成为了可能。这种系统在系统理论的控制之下，牵一发而动全身。将极大地提高工作效率。这使房地产测绘行业的数据应用前所未有的拓展到了社会生活的方方面面，促使房地产测绘迅猛的发展。
目前，房地产测绘的现状除了传统的工作劳动强度大和市场垄断经营依然存在外，随新技术的发展突出的现状为：科技化、网络化和市场管理日益规范化。
2.1 房地产测绘的科技化
①数据采集工作便捷化、自动化。这主要是指各种先进仪器的采用，如手持式激光测距仪，全站仪与便携电脑结合，全球定位系统(GPS)、实时定位系统(RTK)等;
②工作电子化。主要指计算机辅助成图，自动化、无纸化办公，电子档案技术的应用等。可以说现在房地产测绘在信息化测绘的驱动下已基本实现测绘生产自动化，测绘仪器实现数字化，使控制测量由原来的三角测量和距离测量向卫星定位测量转变;野外测图由平板仪纸质测图向数字化自动化的野外测图系统转变;摄影测量由模拟航空摄影测量向无地面控制的全数字航空航天遥感数据获取与处理系统转变;地图制图由传统的手工制图向数字地图设计与制作系统转变;测绘产品由纸质形式向地理信息数据库和地理信息数字化产品转变。因此，从房屋土地地理信息获取、处理到服务的测绘生产全过程实现了数字化和快速化。这些为房屋土地测绘的进一步发展奠定了重要的基础。
2.2 房地产测绘的网络化
①房地产测绘服务网络化，随着信息技术的飞速发展，以及Interact在全球迅速普及，使得人类社会空间在信息概念上逐步缩小，测绘服务的方式发生了根本性变化。测绘成果可分布式地存贮在各个地方，通过建立地理信息一站式服务系统，建立集成化的地理信息门户网站。用户只需访问一个网站、一个查询界面，就可以对分布在各地的地理信息进行检索、访问和浏览，实现任何人都可以在任何地方、任何时候享受地理信息服务的目标。
②房地产测绘的网络化，各项业务一体化。主要业务可以轻松集成在一个系统中，在相同的办公环境里，信息和数据充分共享，优化业务流程，缩短办公周期，简化办事程序。项目测绘成图、基础测绘成图，数据上传更新一体化，在同一个系统中完成。
2.3 房地产测绘市场管理日益规范化
为了加强对房地产市场的管理，引导房地产业稳步健康地发展，国家颁布并实施了一系列政策和法规来规范测绘市场。《中华人民共和国测绘法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房产测量规范》、《房产测绘管理办法》、《测绘资质管理规定》、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》、《公摊面积计算标准》、《房地产测绘的基本管理原则》等法规文件相继修订或出台。这些对于加强房地产测绘管理、规范房地产测绘行为、提高房地产测绘的现代化水平、促进我国房地产业的稳步健康发展，提供了法律和政策依据，具有十分重要的现实意义。
3、房地产测绘的信息管理工作
3.1 房地产测绘技术和手段
目前国内市场也存在着一些房地产测量绘图软件，但这些软件大多是基于AutoCAD的Lisp语言开发的，运行效率较低，更重要的是在这些软件中房屋单元图形数据和属性数据无法对应连接，因此，也就不能实现图形属性的交互查询，更不能自动地生成房屋分层分户平面图，房产测量绘图效率仍然不高，错误也在所难免。随着城市建设和房地产交易在我国的发展，为房地产明确权利、发证提供服务的房地产测绘工作变得尤为重要。由于城市房地产变更频繁，且许多城市房地产测绘数据的生产、管理效率低下，很难适应当前信息化、现代化的要求，因此开发房地产测绘信息系统成为亟待解决的重要课题。
3.2 建立房地产测绘信息管理
建立城市房地产测绘信息管理系统能有效地解决当前房地产测绘中遇到的一些问题，能使测绘成果信息在测绘机构、房地产开发商、测绘成果监督部门和广大人民群众之间进行流通，同时扩大了测绘机构的社会效益和经济效益、简化房地产开发商的办事手续、为测绘成果监督部门提供战略决策的基础资料，以及方便老百姓进行查询，以提高成果信息的透明度。
城市房地产测绘信息管理系统的建立一方面可以规范业务操作流程，使各种操作按照统一的步骤进行。另一方面统一的业务流程使得各个房地产测绘部门在测绘成果的提交形式上保持了一致，使得测绘成果有了更为广泛的用处。现阶段，我国在房地产测绘信息管理方面还有很多的缺陷和不足，随着房地产测绘市场化的发展，这些缺陷和不足带来的负面影响将会进一步扩大，单纯依靠某个测绘信息管理系统并不能从根本上解决这些问题。
4、结束语
综上所述，房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘，对于带动房地产日益飞速的发展和实现房地产管理的现代化愈显其重要。随着电子技术、信息技术、空间技术的综合应用以及高性能计算机和网络技术的迅速普及，房地产测绘手段必将发生重大变革;随着房地产测绘市场管理的进一步规范，建立城市房地产测绘信息管理系统势在必行。
房产测绘论文范文3
【关键词】房产测绘管理系统；设计目标；设计；实现
由于社会经济快速发展以及房产政策法规的健全，房产测绘日益涉及更多人的利益，逐渐变成为房产管理内最吸引人的重要环节。
一、房产测绘管理系统的设计目标
按照房产测绘部门的相关标准，城市房产测绘管理系统重点有以下内容：建筑物分户图以及分层图管理工作；此建筑物各层的相关信息；针对实测数据实施整合、计算，比如：建筑以及分摊面积的计算，需要的时候，出示对应的计算过程；建筑物与此建筑物内各户的基础信息；给出分户图及分层图还有有关属性的输出；进行对应信息的查询。
二、房产测绘管理系统的设计与实现
1.数据库设计
针对此系统设计目标、用户的需要，把系统数据划成为属性数据及图形数据。对于属性数据，其重点有以下方面：建筑物的基础信息，这个建筑物各层的基础信息，此建筑物内各户的基础信息，主要有每类面积进行的分摊计算。其中的系统数据库包括：建筑物基本信息库、层型库以及层库、功能区库以及工作量统计库、人名库、套型库及套库、还有公共面积库这些数据库。针对用户进行输入的数据，系统给出一套界面确保用户进行有关属性数据的输入，针对系统自动生成数据，比如：每类建筑以及公用面积、边长及分摊面积这些结果，针对用户而言，其不可见，这些数据直接有系统进行有关处理，最终生成。
此系统内，对于图形数据，其为建筑物的分层图以及分户图。根据房地产测绘的具体情形，就建筑物分层图以及分户图各自根据层型以及户型作出处理。为降低数据冗余，针对图形相等的层，均根据一个层型进行处理。针对一些分层图相等的层，于系统内仅仅储存一个.dwg文件就行。同样，针对层型内的各套各自根据某套型进行处理。系统内，层型与套型其实为同个.dwg文件，不相同的为套型图其实仅为层型图其中的图层。针对层型内的各套型而言，其图形大概一致，但应标注的属性不相同。使存储空间得以节省，还方便管理图形数据。其能运用AutoCAD环境以及此系统具有的图形编辑工具，进行图形资料的正确录入，随后通过系统实施处理。进行图形数据录入时，为便于用户，进行了若干编辑工具的增添，比如：平推房，通过矩形房屋的一边，按照方向以及平推距离得出矩形房屋；两边画房，通过矩形房屋的两条临近边，得出矩形房屋；中线推外线，通过房屋中线得出房屋外线；绘圆弧，按照起点以及终点、方向及弦高，进行圆弧的绘制。同时为降低用户工作量，进行图形数据录入时，都要根据1：1这一比率，出图时，用户能选用任一比率进行出图。
2.系统要遵循的操作流程
第一要设置系统的信息。比如：测绘以及审批单位、人名以及公用面积字典。
第二要进行建筑物的新建、打开。房产测绘是就建筑物来说的，进行建筑物新建的时候，用户应该输入此栋建筑物的具体信息。进行建筑物打开的时候，用户能看见此建筑物的具体属性信息，还能修正除建筑物名之外的全部属性信息。同时进行打开时，笔者按照用户的不同需求，形成多类打开方式，便于用户能选择并查询需要进行操作的建筑物。对于新建建筑物，用户一定要合理设置此建筑物功能区数以及墙厚。
第三要新建或者打开层型。对于新建层型，用户应把此层型的基础信息输入。对于打开，用户能就除层型名之外的另外信息实施修改。此处只是就层型属性信息实施操作。
第四要进行当前层型的设置。就是把用户需要操作的层型设成为Auto CAD应操作的当前.dwg文件。
第五要进行层型图的绘制。用户能运用Auto CAD自身有的绘图工具实施绘图，还能运用此系统给出的绘图工具实施绘图。
第六要标定套及各种公用面积。标定公用面积的时候，要出示此面积的分摊方法，方便进行面积分摊。由于阳台存在封闭以及不封闭之分，面积计算也就不同，所以此系统内，把阳台进行单独标定，进行标定时，标明此阳台归属于哪套。
第七应进行面积分摊。实施面积分摊的时候，应把各块公用面积均按照标定的时候，给出的分摊方法实施分摊。
第八，对于图形输出，其主要有分层图以及分户图的输出。
第九要进行查询及统计。对于查询，其按照用户具有的查询条件，进行需要结果的查询，此时用户能修正一些信息。对于统计，其按照用户的需求，产生每类统计报表。
3.系统功能分析
因为房地产测绘部门是此系统的最终用户，所以系统功能以及界面设计都要达到此部门针对房地产资料进行日常管理这一目标。为确保系统能进行推广应用，此系统于界面部门，重点进行下列工作，为确保用户可以迅速、便利地运用此系统，用户界面应该全部汉化。根据房地产测绘行业的具体情形，把达到日常工作的需求视作目标，基于这个前提，要求操作简单化，保证系统达到许多地方的房地产测绘部门的需求，还让用户可以于比较短的时期中进行此系统的掌握、运用。对于系统管理模块，其重点负责就系统实施备份、恢复以及设置操作口令。系统管理员是此模块的使用者，另外人员不能实施操作。
关于属性数据的处理，其重点为对属性数据的输入、查询以及修改这些操作。于此系统内，属性数据的录入一些主要由统一界面通过用户手工进行输入，一些于系统运行的时候，通过系统自动生成，同时系统还自动地把数据储存到数据库内。
关于图形数据的处理，其重点包括如下方面内容：对于图形编辑，其能运用Auto CAD或者系统自身工具就图形实施操作。同时在用户就标定后的图形实施删除操作的时候，系统会自动地删除相关属性库文件内的内容。单独的Auto CAD绘图不能做到此点。针对图中各块面积，均应标定面积。实施面积标定的时候，系统会自动地把此图块的各条边边长均实施标注。还就图块实施有关的文字说明。标定的时候，均通过系统完成图块面积以及边长计算。标定结束之后，系统把标定之后的图块置到指定的图层内。标定完成之后，各套均为一个图层。于是出图的时候，出现一一对照关系。对于图形变换，在一个层型存在多个套型的时候，同时在起初用户确定不了各个套型间联系的时候，用户能就每个套型实施单独绘制，随后通过平移或者旋转这类操作，把它们进行组合。出图时，用户能按照图框大小，就图形实施平移以及缩放，最后定出输出图形的比例尺。
关于套查询，其按照套名、户主姓名、层型、层以及功能区实施组合或者单独查询。同时各套均可查出此套分摊面积的由来。对于建筑物查询，其能按照行政区域进行查询，还能按照日期实施查询，更能依照建筑物的若干特性进行查询，另外系统还提供针对以上条件实施组合查询。针对某建筑物，能按照此建筑物有的编号或者建筑物名，就能浏览此建筑物的全部信息。一旦发现之前存在错误的地方，能作出修改。能够允许用户作出修改，重点考虑了此系统用户均为专业技术者，同时建筑物信息还繁琐，存在出错的地方不可避免。对于工作量查询，其能查询工作者工作量程度，比如：哪些建筑物为此工作者进行操作，方便进行优良责任机制的建立。
关于建筑物统计，其能统计出某区域或者某工作时间段中办理的建筑物总量、住宅、办公楼以及写字楼总数、总建筑以及总占地面积、还有总户数。同时包括当前建筑物分功能区、公用面积、分层以及分户情况。对于工作量统计，针对工作人员而言，能就各人处于某时间段中的工作量作出统计，方便就工作者实施量化考核。.
三、总结
这个系统设计完成，能很大地提升房产测绘者的工作效率，还增加办公自动化水平。还对房产测绘资料管理水平的改变是有益的，能提升资料的可靠性及准确性。
参考文献
[1]朱静.AutoCAD在房产测绘系统的应用研究[期刊论文]-工程与建设 2010(3)
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关键词：地理信息系统，房产测绘管理，应用
中图分类号：F293文献标识码： A
前言：地理信息系统作为对空间数据进行采集、存储、更新、分析、输出等的处理工具，为人们的日常生活提供了方便。地理信息系统技术构建的房产测绘信息管理系统，正是从人们日常生活需求出发，建立综合数据库、提供快捷的查询工具。它形象生动的图形工具和其它高效的辅助分析工具，使更多的人能够方便直观地了解房产信息，是地理信息系统真正成为服务大众，共享资源的有效工具。
1 地理信息系统、房产测绘含义介绍及国内外常用的地理信息系统软件
1.1 地理信息系统含义
地理信息系统属于信息科学和信息技术发展中的关键一环。因为是信息社会里的地理空间特征以及各类统计信息融合在一起的特殊的信息系统，所以地理信息系统已经属于政府部门在科学管理以及迅速决策时不可缺失的工具。地理信息系统是一个工具型地理信息系统，也是优秀的 GIS 平台。数据建库可建立海量地图库、影像地图库、高程模型库，实现三库合一；分析功能既包括矢量空间分析，也包括对遥感影像、DEM、网络等数据的常规分析和专业分析。
1.2 房产测绘
房地产测绘可以划分为房地产基础测绘以及房地产项目测绘两方面。房地产基础测绘指的是某座城市或某一区域内，大范围、整体的构建房地产的平面控制网络，房地产基础测绘的图纸是房地产分幅平面图，而房地产项目测绘指的是房地产权属管理、开发管理、经营管理和其他房地产管理的过程中，针对测绘房产的分层分户平面图以及相应的图、表、册、数据等方面进行的测绘活动。
1.3 国内外通常使用的地理信息系统软件
（1）MapGISMapGIS 属于中地数码集团的商业软件，是中国具备完整知识产权的地理信息系统，在全球属于唯一一个具备塔建式地理信息系统的数据中心集成平台。它可以将遥感处理以及地理信息系统完美结合，可以支持空中、地表、地上、地下等立体式地理信息系统研发的领域。
（2）ArcGISArcGIS为客户供应一个可以伸缩、完善的地理信息系统平台。它容纳了非常多的可以进行编程的组件，通过细粒度的对象延伸到粗粒度的对象，牵涉面非常广，这些对象为开发者集合了更加完善的地理信息系统功能。
（3）MapInfoMapInfo 是属于美国的 MapInfo 公司桌面地理信息系统软件，属于数据可视化、信息地图化的一种桌面处理方案。它通过地图的应用理念，通过办公自动化、集成不同数据库数据、结合计算机地图进行的，采用地理数据库技术以及地理信息系统分析技术构成的非常具有实用性、可以为不同行业使用的、便于普及的小型软件系统。
（4）TopMapTopMap 是北京慧图信息科技有限公司自主研发的地理信息系统软件。它属于轻量级的二维地理信息系统平台，可以供应桌面 GIS 软件、C/S 结构 GIS 研发框架、WebGIS 研发框架以及移动 GIS 研发框架，成为了政府及企业对于 GIS 应用研发的最好的选择。
2 房产测绘管理的意义
2.1 为房地产测绘管理提供更加科学的方法
房地产测绘管理系统的创建，转变了以往的管理方法，为房地产管理的现代化提供了一个非常科学的新型方法。
2.2 为房地产测绘管理提供一个具有现代化的管理方式
由于科学技术的不断发展，百姓对于信息的需求更加迫切，所以，当前急需一种崭新的方式来完成房地产测绘管理的工作，这就是房产测绘管理的信息系统。
2.3 为了合理运用房地产测绘管理数据提供的新方法
房产测绘管理信息系统，通过科学的方式让管理数据的格式尽可能统一化。这样设计出的房产测绘管理系统可以达到高度的共享能力，进而提升了数据的使用率。
2.4 为了房产管理提供更加科学的依据
房产测绘管理系统还可以给房产管理的决策提供服务，它透过相关的科学方法及模型，运用科学库的大批数据，依照规定的目标，通过模型进行运转。
3 房产测绘管理的信息化建设
3.1 初始数据的累积这个阶段规定测绘单位创建和完善技术保障体系，制定出更加规范的工作流程，构成一个整体，将分类更加明确。运用已经具备的成果，进行累积基础的图形信息数据。并且，房产测绘管理要承担权属调查的责任，房屋和权利人的信息，以上可以构成数据信息的基础内容。只有将图形和数据进行累积，才能构成完善的地层测绘结果，才可以为信息化的建设打好基础。
3.2 将成果进行分类并构建图形数据库
这个阶段属于测绘成果的整合阶段，将构建图形数据库的工作完成。这是一个非常艰苦、繁琐并要求严格的阶段。除了需要构建图形信息的整体框架，还要构建数据信息的整体框架，而且对于图形信息以及数据信息的共同点，要建立严谨的编码体系。编码登记完成后不可擅自改动，以确保信息属性的稳定。只有登记的信息出现转移或者消失，编码才可以相应的进行改动，改动时要确保编码和登记的唯一性。这样就可以确保图形库里搜索房屋的真实性，之后再透过数据库进行查询就可以十分轻松的找到对应的房屋产权信息。这个阶段的完成，可以让测绘结果更具有科学性、规范性，信息图层的分类更加详细，数据更新更加及时。
3.3 区域性的地理信息系统应用
这个阶段是测绘信息成果和实际使用部门的有机结合，构成了部门内部的地理信息服务系统。这个阶段最明显的特点是条块分割。因为组织、体制、机构等方面的因素，使得这个阶段的信息系统构建都是通过单位或者部门为载体进行的。数据格式的不统一导致了数据成果毫无规律，庞大的数据只可以使用在单一的项目当中。因此使得工作方式以及工作习惯相继改变，并构成了单位与部门之间的机构转变，使得决策力度失去平衡。深入了解业务，从中找出工作中的薄弱点，并及时提出改进的意见。所以，要把信息化的测绘管理成果同其他部门的信息资源进行融合，构建合理的地理信息系统。
3.4 测绘成果整合、信息资源统一运用
这个阶段是为信息化测绘成果提供整合的阶段，所有部门之间的信息资源统一运用。在这个阶段里，测绘成果获得了知识产权的有效保护，法律体系比较完善，网络信息环境被加以保护，信息资源应用的安全性可以让人放心。所以，测绘管理的应用以及服务都是开放的，是完全面对社会及大众的。部门之间的地理信息应用系统逐渐规范化，在数据的采集、储存、组建、互换、使用等不同方面，构成非常牢固的合作关系。测绘成果同其他信息资源密不可分，网络共享将会得以实现。
4 结束语
综上所述，地理信息系统凭借其超强的信息收集处理以及处理功能，使其在当今测绘中起到举足轻重的作用。其信息多元化与测绘结果的多维化也成为现代测绘的必要发展趋势。在 GIS 系统的利用方面，我们需要进一步大胆的借鉴创新，取其精华去其糟粕，一定会在推动测绘技术发展上迈出更大的一步。为了强化及规范房地产测绘管理的工作，进一步保障产权人的个人利益，让房地产管理更加规范化，应当严格遵守相关法规进行工作，注重思想品德的建设，鼓舞测量人员以一个崭新的服务理念为企业及百姓提供一个良好的房地产测绘成果。
参考文献
[1] 刘刚，杨风雷 . 论房产测绘数据整理的若干问题和解决办法――济南市房产测绘数据整理实施方案 [A]. 中国测绘学会 2010 年学术年会论文集 [C].2010.
[2] 王辛之，江文祥，刘瑶 . 武汉市房产测绘实施细则修编要点及思考 [J]. 地理空间信息 .2010.（04）.
房产测绘论文范文5
【论文摘要】：文章针对我国房产测量规范在执行中产生的问题，结合相关的测绘规范进行了深入的探讨，供大家参考。
1. 前言
房产测量的内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量及成果的检查与验收等。验收合格的房产测量资料具有法律效力。它提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移和处理产权纠纷的依据。房地产发展到今天，基本实现了商品化，房产已成为广受人们关注的数额巨大的个人财富。
为了维护市场经济秩序，进一步规范商品房销售行为，提高商品房销售面积的准确性，减少商品房买卖双方的纠纷，维护广大消费者的合法权益，建设部专门制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，但在实际工作中涉及到此类问题还可能产生分歧，操作上有难度，有必要对这方面的几个问题作更深入的探讨。
2. 检定仪器和棱镜常数问题
由于房产测量精度要求高， 目前开展的房产测量工作一般都采用内外业一体化数字房产测量方法，在房产测量时必须使用资质部门检定过的仪器进行测量．对于全站仪而言，主要是测定测距仪的加常数和乘常数。在房产测量碎部测图中，由于距离较近，仪器乘常数可忽略不计，但加常数必须考虑。以拓普康全站仪为例，其仪器常数一般不含误差，应设为零，拓普康系列棱镜的常数也为零，当使用其他光学仪器厂家生产的棱镜时，就必须在使用之前设置相应的常数。而且，在房产测量时，不可能直接将棱镜的中心位置放置于房屋的角点．通常将棱镜靠在房屋的角点上．这时采集到的坐标实际上是棱镜中心坐标，而非房屋角点坐标。在实际工作中，可以将仪器常数设为零，用钢尺作对比直接测定出至棱镜后背位置的棱镜常数，在野外数据采集前，设定好全站仪内部的仪器加常数(零)和棱镜常数(至棱镜后背位置的参数)，就可以直接测出房屋角点的坐标。
这里还应注意这样一个问题，如果用该棱镜去发展测站点的话，则需要将仪器内的棱镜常数设定为棱镜对中杆为中心时的棱镜常数。
3. 房屋测量中的偏心测量问题
一般情况下，进行数据采集时，棱镜的后背位置置于房屋角点时棱镜是朝向仪器方向的，但是也有很多时候情况却不是这样。这时，就不能把棱镜看作一个点进行观测，因为它具有一定的体积，这时，瞄准棱镜中心测出的坐标将不是房屋角点的坐标，需要采用角度偏心观测。将棱镜后背位置放置在离仪器到房屋角点相同水平距离的合适位置，测定到棱镜的水平距离，然后用水平微动螺旋照准目标，在仪器上进行相应的操作即可。
4. 对称边长度实地丈量不一致问题
在进行房屋实地勘丈时，如果实测了房屋的每一条边，则有可能由于误差的原因或者是房屋建设过程中的问题出现前后墙、左右山墙或者在施丁图中本应对称相等的边出现不相等的情况，这就使原本为规则多边形的房屋变成了不规则的多边形，也不符合人们的传统意识习惯。这时就需要对勘丈数据进行处理后再进行绘图和面积计算。对于误差在规定范围内的取其对称边的平均值作为边长数据。对于误差超过限差的边长数据应检查是不是测量不准确的原因，如果确系不相等的，则根据勘丈结果进行绘图或面积计算
5. 共有面积分摊问题
对于一般的住宅楼，需要计算出每户的建筑面积。这时，首先要计算出房屋的总建筑面积，然后计算房屋的套内建筑总面积，进而求出共有共用面积，然后计算分摊系数，再根据各户的套内建筑面积按比例算出各户应分摊的面积。
对于比较特殊的住宅楼及多功能的综合楼，涉及到二级分摊和多级分摊，应按照"谁受益，谁分摊"的原则，逐级进行分摊。文章以二级分摊计算为例，详细说明住宅楼的二级分摊计算 举例如下： 转贴于
一幢四层别墅，上、下两层均为复式，各有两套住宅，套型左右对称，上下相同，该幢特殊之处在于下层两套住宅没有在楼梯处留门，也即未实际使用楼梯，且下层有两个独立的车库。因此，需要二级分摊。具体方法为：上面两层楼梯供上层两套住宅使用，应由上层两套住宅共同分摊：然后再把下面两层楼梯面积与下面两套住宅、车库共同分摊，因为下面的两层楼梯虽未被下面两套住宅及车库直接使用．但也因为上层有住宅而使其购房价格明显降低，属间接受益，应参与下层楼梯面积的分摊。
6. 结束语
房产测绘是涉及到民生的大事，稍有不当，势必影响到房产测绘部门的声誉，甚至产生法律上的纠纷，因此，在制定房产测量规范时应当从严把握，保证测量精度留有余地，测量方法正确可靠，不能在制定规范时留有漏洞。建议对现行规范不当部分或没有明确规定的地方给予补充说明或修订，减少测量工作产生的法律纠纷。
参考文献
[1] 中华人民共和国建设部房产司．CH5001-93房产测量规范[S]．北京：地质出版社，1993．
[2] 冯先果. 地籍测量[M]. 长沙：湖南地图出版社，1988．
[3] 中国土地勘测规划院．城镇地籍[z]. 北京：中国土地勘测规划院，1988．
房产测绘论文范文6
为建立城乡一体化地籍管理信息系统，实现测区土地调查、登记及发证的一体化管理；建立健全新的土地调查机制，实现城乡土地数据的及时、快速、准确更新；建立土地利用动态监测制度，实现对各项国土资源严管措施的跟踪监督等打下坚实的基础
土地地籍调查工作的目的是通过查清每一宗土地的位置、权属、界线、数量和利用状况，获取“权属合法，界址清楚，面积准确”的土地地籍管理信息，实现全市土地调查、登记及发证的一体化管理，并通过建立健全新的土地调查机制及土地利用动态监测制度，实现城乡土地数据的及时、快速、准确更新，为实现对国土资源管措施的跟踪监督打下坚实的基础。
本论文主要讨论了地籍控制测量的原则，应用方法，精度要求等内容。介绍了地籍控制测量的方法，对控制测量前的调查工作做了解释。对图根控制网的加密，基本原则和精度要求进行了设计，包括选点，观测，数据处理等工作做了详细介绍。
关键词：地籍测量、控制测量、图根加密
目 录
摘 要.... 0
第一章 概 述.... 2
1.1 地籍测量含义... 2
1.2 地籍测量特征... 2
1.3地籍测量在我国的发展状况... 3
1.4 地籍测量的目的和任务... 4
1.5 地籍测量的重要意义... 5
第二章 地籍控制的准备工作.... 6
2.1坐标系统... 6
2.2图幅规格和编号... 6
2.3调查范围与比例尺... 7
2.4 作业技术依据... 8
第三章 地籍控制测量方法.... 9
3.1 导线测量... 9
3.2三角测量... 11
3.3 GPS控制测量... 14
3.4 图根控制测量作业要求... 16
第四章图根控制网加密.... 19
4.1 光电测距导线加密... 19
4.2 交会法加密控制点方法... 21
4.3 GPS加密控制网... 22
第五章报告总结.... 24
致 谢.... 25
参 考 文 献.... 26
第一章 概 述
1.1 地籍测量含义地籍测量是为获取和表达信息所进行的测绘工作。其基本内容是测定土地及去附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。具体内容如下：
（1）地籍控制测量，测量地籍基本控制点和地籍图根控制点。
