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装修贷款范文1
承接方(乙方)
发包方(甲方)
工程项目：
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。
第一条：工程概况
1.工程地址：
2.居室规格：房型 层(式) 室 厅
厨 卫，总计施工面积 平方米。
3.施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。
4.委托方式：
5.工程开工日期： 年 月 日
6.工程竣工日期： 年 月 日
工程总天数： 天
第二条：工程价款
工程价款(金额大写) 元，详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。
1、材料款 元; 2、人 工 费 元;
3、设计费 元;4、施工清运费 元;
5、搬卸费 元;6、管 理 费 元;
7、其他费用(注明内容) 元。
第三条：质量要求
1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。
2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。
3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。
4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。
5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。
6.款项划入名称 ;账号
第四条：材料供应
1. 乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用此材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均有乙方负责。
3. 甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。
第五条：付款方式
1.合同已经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半( 年 月 日)，甲方即第二次付施工费的40%.剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)
甲方在应付款日期不付款是违法行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。
1.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。
2.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。
3.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。
第六条：工程工期
1. 如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方 元。
2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
3. 在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。
5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。
第七条：工程验收
1.工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。
3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。
第八条：其他事项
1. 甲方责任
(1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。
(2)二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。
(3)如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。
2.乙方责任
(1) 应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;经办业务员必需有法人代表的委托证书。
(2)指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。
(3)负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。
(4)严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。
(5)在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为12个月。
第九条：违约责任
合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
第十条：争议解决
本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。
第十一条：合同的变更和终止
1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。
2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。
第十二条：合同生效
1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。
2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。
3.本合同(包括合同附件、补充合同)一式 份，甲乙双方各执 份。
甲方(业主) (签章) 乙方： (签章)
住所地址： 企业地址：
邮政编码： 邮政编码：
工作单位： 法人代表：
委托人： 委托人：
电 话： 电 话：
签约地址： 签约日期：
年 月 日
贷款装修合同范本二：
委托方(甲方：
承接方(乙方)：
工程项目：
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。
第一条 工程概况
1、工程地址：
2、居室规格：房型 总计施工面积 平方米。
3、施工内容：室内顶棚、地砖、管线、家具、防盗设施、家用电器等。
4、工程开工日期： 年 月 日
5、工程竣工日期： 年 月 日
工程总天数：120天。
第二条 工程价款
工程价款(金额大写)壹拾陆万元整
签订合同后付5万元，开工后付8万元，验收合格后付3万。
第三条 质量要求
1、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。
2、工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。
3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。
4、凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。
第四条 工程验收
1、工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
2、乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。
3、甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，关承担乙方的看管费和相关费用。
第五条 违约责任
合同生效后，在合同发行期间，擅自解除合同，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
第六条 争议解决
本合同发行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院起诉讼。
第七条 合同的变更和终止
1、合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。
2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。
第八条 合同生效
装修贷款范文2
2014住房装修贷款合同范本
委托方（甲方：
承接方（乙方）
工程项目：
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。
第一条 工程概况
1、工程地址：
2、居室规格：房型 总计施工面积 平方米。
3、施工内容：室内顶棚、地砖、管线、家具、防盗设施、家用电器等。
4、工程开工日期： 年 月 日
5、工程竣工日期： 年 月 日
工程总天数：120天。
第二条 工程价款
工程价款（金额大写）壹拾陆万元整
签订合同后付5万元，开工后付8万元，验收合格后付3万。
第三条 质量要求
1、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。
2、工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。
3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。
4、凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。
第四条 工程验收
1、工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
2、乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。
3、甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，关承担乙方的看管费和相关费用。
第五条 违约责任
合同生效后，在合同发行期间，擅自解除合同，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
第六条 争议解决
本合同发行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院讼。
第七条 合同的变更和终止
1、合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。
2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。
第八条 合同生效
1、本合同一式两份，签字后生效。
发包方： 承包方：
装修贷款范文3
2、申请人需要连续足额缴存住房公积金一年以上（含一年），时间从申请日算起，有配偶的只允许一人贷款，不能两人同时申请。
3、申请人有稳定的工作和收入来源，确保能按时偿还贷款。
4、申请人需要有一定的自筹资金，商品房或者是经济适用住房的，不得低于总房价的百分之二十，如果是二手房，那么不得低于房价的百分之三十。
5、申请人有符合法律规定的购房、建房、装修等住房合同协议和相关材料。
装修贷款范文4
去年下半年，小欧就和太太看中了轨道交通二号线延伸段的一处新开楼盘。这处楼盘受惠于周边的地铁站，交通十分方便，周围的配套设施也很齐备。180万元的总价不算小数目，但小欧觉得基本属于可以承受的范围之内。但一次性支付了近60万元的首付款后(申请银行贷款时，银行给予的评估价低于房屋的成交价，可获得的贷款额度也相应降低)，小欧和太太忙着制订装修预算时，却发现装修的资金有些紧张。“我们非常满意设计师提供的方案，可是按照他的方案装修至少需要20万元的资金。”可小欧查了查银行账户，所有可以动用的资金大约为12万元左右。
“如果压缩预算进行装修，效果肯定不理想，以后还要花精力物力重新弥补。”的确，与一般的消费项目相比，装修具有一定的特殊性，后期弥补往往需要更多的投入。“但是，离装修预算还有8万元左右的资金缺口，这笔资金该如何筹措呢?”
在前几年银行的一些消费类贷款项目中，专门就设有住房装修贷款这一业务。但是小欧咨询了几家银行，却发现很多银行已经暂停了这一业务。记者了解到，受到收缩贷款规模政策的影响，大部分银行从去年开始已经停止接受住房装修贷款的申请。那么，是否有别的途径进行装修款的筹措呢?在此为你提供几种为装修款减压的方案。
毫无疑问，信用卡分期付款业务是最方便快捷解决装修资金缺口的一种途径。现在大部分的信用卡都具备了分期付款的功能，多支付一些手续费的前提下，可以把某一笔消费分成若干期来进行偿还。但是，对于刚刚购房忙于装修计划的人来说，可能会发现自己的信用卡可用额度还不能满足装修资金的需隶同时分期计划与房贷还款加在一起，每个月将是一笔不小的债务负担。
这个时候，不妨试一试招商银行的家庭装修分期付款产品“家装易”，这是招行在信用卡商户分期付款功能上所延伸推出的一个产品，与一般的信用卡分期付款业务相比，“家装易”的两大特点，使之更加符合家庭装修的资金需求。一是可以使用的信用额度较高，对于一般的信用卡而言，最高的信用额度一般为5万元；但在“家装易”业务中，针对大额家装的客户，招行的信用卡中心可以根据持卡人的信用状况，给予1万～15万元不等的贷款额度，基本上可以满足贷款人的装修需求。其次，“家装易”业务的分期付款手续费较低，分作12期，共需要支出的手续费为总额的3.5％；分作24期，共需要支出的手续费为总额的8％。相比起一般信用卡分期付款的手续费，“家装易”的费率水平制订得比较低。更重要的是，在分期付款的期限之外，贷款申请人还可以享受6个月的延后还款期，也就是说前6个月无需还款，无需支付费用，从第7个月再进行还款。对于刚刚购房，忙于装修的人来说，6个月的延后还款设置无疑可以大大地让他们舒一口气。
值得一提的是，继与百安居率先推出“家装易”业务后，招行不断增加了多个家居用品提供商作为“家装易”业务的合作伙伴，如全国范围内的好美家、伊利诺依、东方家园等，丰富了贷款人的选择，也让这项业务更加实用。
无抵押、无担保的信用贷款也是筹措装修资金的渠道之一。如渣打银行针对年轻白领所推出的“现贷派”无抵押信用卡贷款业务中，家庭装修、购置家俱便属于“现贷派”中所支持的资金用途。据介绍，银行在对申请人的资格进行考察时，主要关注的是申请人的收入、职业稳定性、资信以及负债情况，满足条件的申请人就可以按照他的月收入和消费目的来进行放款。一般说来，税前收入满3000元的工薪族，满足其他条件后即可以获得的贷款额度约为2万元。一些收入较高的贷款人，申请时向银行说明款项的用途为家庭装修，也可能获得较高的贷款额度。
当然，信用贷款绝不是免费的午餐，在“现贷派”业务涉及到贷款利息与管理费用两笔费用。其中，贷款利率主要由期限来决定，贷款人可以申请6个月、12个月、2年、3年和4年的贷款期限，1年期贷款利率为7.9％，2年期贷款利率为8.9％，3年和4年期贷款的利率为9.9％。另外，“现贷派”中采用的是固定利率贷款，也就是说，当贷款合同签订之后，适用的贷款利率不再进行变更，在央行今年仍有可能进一步加息的情况下，固定利率可以锁定贷款风险。
不过，除了贷款利息之外，“现贷派”中还将产生的一笔费用为贷款管理费，每月还款时按照总贷款本金的0.49％来收取。以一年期“现贷派”无抵押贷款来看，除7.99％的贷款利率外，一年还需要缴纳本金5.88％的手续费，利息与费用合计为13.87％。可以看到，信用贷款的利息费用成本还是比较高的。
公积金装修贷款是上海公积金中心比较有特色的业务之一，又叫做大装修贷款，尽管并没有太多的对外宣传，但记者了解到，目前这一业务仍在全市试点之中，符合条件的公积金缴存人可以申请到最高额度为30万元的公积金装修贷款。
但是，公积金装修贷款的申请条件限制比较多。
一是体现在贷款的额度上，根据目前上海公积金管理中心的实施办法，公积金装修贷款的可贷额度不仅由缴存人账户上的余额来决定――住房公积金存储余额之和的40倍，补充公积金余额之和的20倍；同时，公积金装修贷款一般不得超过每平方米1000元的装修标准，以一套120平方米的住宅举例，最高可获批的公积金装修贷款额度为12万元。另外，如果贷款人同时申请了商业住房贷款、公积金住房贷款、公积金装修贷款三项贷款(即“2+1”贷款)，那么对于一手房的购买者来说，“2+1”贷款的比例不得超过房屋评估价值的80％，二手房的购买者则“2+1”贷款的比例不得超过房屋评估价值的70％。
同时，申请公积金装修贷款的手续也比较复杂，一般需要有担保公司的担保，方可进行申请，同时也需要支出一笔不低的担保费用。受限于每平方米1000元的最高贷款标准，这笔担保费占总贷款的比例还是比较高的。
当然，由于公积金贷款的利率较低，公积金装修贷款的最长年限为15年，对于一些公积金账户缴存资金较多的贷款人来说，申请公积金装修贷款相当于提早将公积金提取出来进行使用。
尽管还有不少人在争论全装修房与毛坯房的优缺点，但在银行装修贷款暂停的背景下，购买将装修款也计入房价的全装修房，从某种程度上也起到了缓解装修资金压力的作用。
举个简单的例子，假设你现在有两套同地段同户型的房产可以选择，A是毛坯房，售价1.5万元／平方米；B为全装修房，售价为1.7万元／平方米。按照每套房屋100平方米的面积来计算，如果购买毛坯房A的话，需要支付的购房首付款为150万×30％=45万元，此外按照2000元／平方米的装修费用来计算，需要再付出20万元的装修费用，共计65万元。
装修贷款范文5
小霞和阿祖是今年5月2日的婚期。从去年10月份开始,他们每一个双休日都在忙着到处看房子。毕竟,除了从报纸和网络上搜集有关的房产信息外,最重要的还是实地考察。两个月跑下来,他们最后的注意力放在了以下两套房子中。
A套位于莘庄迪卡侬附近,是某法式小区的第二期住宅,现房,面积101平方米,单价5670元;B套位于金桥,是二手房,面积98平方米,单价6300元。B套次新房的主人因为要回苏州工作,故准备将房屋出售。
奔波数月后,这两套的房型、小区环境、总价等都是最符合他们理想的。他们到底会选择哪一套房子呢?
首付相近装修费用不同
之所以最后锁定这两套房子,主要是考虑到两处房产的单价较低,总价便于控制。毕竟他们并没有太多的存款可用于支付购房所需的首付款。
小霞是企业行政人员,月入3000元,积蓄很少。阿祖是大型外资企业的工程师,月入1万多元,而且工作年数较长,积蓄较多。两人的积蓄合计约20万元。经过各方的咨询,阿祖了解到两套房子肯定都可以向银行最高贷款七成。虽然两者贷款年数会有差异,但阿祖认为自己偿还月供能力并不差,因此关键是贷款成数要高。
但是,问题来了。
A套总价57万余元,首付三成就要17万元以上。加上契税、保险等各项前期必须支付的费用,两人目前所有的积蓄只能完成这些前期的支付需求。但新房是毛坯房,作为婚房,总要好好装修一下,还要购置一些家电设备和生活用品。如此一来, 101平方米的房子,这笔硬装修和软装修怎么说也要七八万元吧。但这笔装修费用该从何而来呢?
若买B套,经济上的压力马上就可以得到缓解。这套房子总价稍高,为62万余元。首付也只需付三成,约需18.5万元。但是这套房子是已装修房,带全套厨房设备、洗浴设备、高清电视机、沙发等家用品。而且这套房的房龄并不长,该小区2003年底竣工,房主是一对年轻夫妇,2004年底装修完毕后入住其中,使用时间仅为一年零三个月。当初,房子的主人也是因为结婚购买了这套房子并精心装修的,物件使用上也比较细心,墙面和家具没有什么损坏。
如果买下A套后,因为无钱装修,再次向银行申请装修贷款,或者利用公积金做装修贷款,由于装修贷款属于消费贷款,期限较短,那么今后两三年内的生活压力就会陡增了。
考虑到这些因素,阿祖还是比较倾向于购买B套。他仔细察B套房子后,对原有客厅和餐厅的隔离柜并不满意,他觉得买下后可以自己稍微调整一下。其他家具等也可以考虑重新购置。比起买空荡荡的一手房然后从头开始装修,这样的调整花不了多少钱。
新人购房想贷八成好难
但作为上海小姑娘,小霞倒是比较希望自己的婚房是全新的。她当时听到消息说部分银行对新房的贷款政策放松了,有可能可以贷到八成。若真是这样,那么省下的一成首付款不就可以用作装修费用了么?
考虑到“准新娘”的合理要求,阿祖还是希望能尽量实现她的愿望。于是他跑了楼盘附近的几个银行支行。得知阿祖的收入、学历和公司背景等条件都很好,有一家希望做下这笔业务的银行支行同意为A套住房提供八成贷款。但是那家银行的房贷业务是由分行的房贷部门统一审批的,材料到了上面以后,结果并没有通过。
小霞和阿祖又陆续托了亲戚朋友们帮忙,仔细询问了中国银行、建设银行、浦发银行和深发展等银行房贷部门后,小霞有些气馁了。原来,这些银行虽然已经开始“放松”一手房贷款的成数,但若想贷到八成,还是有非常多的限制条件的。
比如最典型的一个限制条件,很多银行要求主贷人必须是该行的贵宾客户或最高等级的信用卡客户。但想要成为该行的贵宾客户,存款必须在30万元或50万元以上。对于小霞和阿祖这样的年轻人来说,根本不可能成为哪家银行的贵宾客户。若他们已经是银行的贵宾客户,也就不会为第一次置业的首付款忧心忡忡了。
所以说,即使第一次购房,而且是全新一手房,工作时间不长、储蓄有限的年轻人要想获得八成房贷,也是非常困难的(见表1)。
表1:小霞和阿祖锁定的两套目标房之具体情况比较
房子性质
单价
面积
总价
三成首付
装修情况
A套(一手全新房)
5670元
101平方米
572670元
171801元
毛坯
B套(二手次新房)
6300元
98平方米
617400元
185220元
婚用全装修,带家具家电等,装修时间一年余
带装修的次新房好处多
既然八成贷款难以实现,两人的预算和储蓄款又有限,眼看婚期迫在眉睫,而且B套房的条件还是不错的,所以阿祖就开始打算努力说服自己的新娘,让她“爱上”这套次新房。
“霞,你看金桥那房子人家只用了一年,而且也是为结婚才买下的。装修得并不差,整体厨房蛮好的,洗衣机和电视机牌子和质量也不错。至于沙发什么的我们以后可以慢慢换新的。你看好么?”阿祖婉转地表达了自己的意见。
“关键是如果我们买个全新的毛坯房,等装修完了就要到五六月了。这段时间我们等不起啊。这套次新房的墙面、吊灯、壁灯什么的都弄得挺好了,我们只要重新弄弄干净就好了,最多办婚礼前重新刷一遍,书房和卧室重新布置一下,添张新床、买套好点的衣柜和书柜、电脑桌什么的就可以用了。”
“要是自己装修,不知道要花多少精力呢。施工队在时,家里总要有个人看着吧。我们都要上班的,到时候只能请父母过来帮忙,或者一个人请假专职监工,多麻烦呀。已经装修好的这套房子,我们只要抽几个周末订制些主要用品就可以了,也不会耽误工作。一些小的用品么,可以周末去逛逛宜家什么的,一步一步慢慢添置。”
“话说回来,这是我们第一次买房子,现在的经济能力有限,所以不可能做最优选择,只能做次优的实用型选择。等我们以后有能力了,换个好的地段、更好的房型,到时候我们再慢慢体验自己装修的乐趣吧。”
小霞虽然留恋新房,但觉得自己的爱人说得也有几分道理。而且,次新房的小区环境、安全系数等比较有保障。住得舒适不舒适,楼上楼下的也可以打听打听。有这么些明显的好处,小霞心里渐渐开始接受阿祖的选择了。
作为典型的都市新婚族首次购房,小霞和阿祖的购房经历也给其他新人一个很好的启示。那就是在贷款成数没有区别的情况下,经济能力有限的人们不妨将眼光转移到装修情况不错的次新房上(见表2)。
表2:新房和已装修次新房的优劣比较
房子性质
经济成本
人力成本
时间成本
入住等待期成本
小区环境
新房
需要全新装修,经济成本高
装修时家中需要有人监工,若为双职工、父母又无法帮忙看工人,夫妻中一人在工作日也得请假。双休日两人都要监工
装修一般要耗费三个月左右的时间
大多为期房,不能马上入住,大多需要半年以上的等待期
较不成熟
已装修次新房
部分调整即可,经济成本较低
部分软装潢调整,只要利用双休日即可
较短
不需要,现房现住
装修贷款范文6
根据本刊记者的调查，贷款中介机构们行走在一个法律和监管缺失的灰色地带。有些人在很努力地拓展，也有些人在做着法规不允许的勾当。
“千头万绪找银行，不如中介来帮忙”。这天，家住上海某小区的郑先生照例打开楼下的信箱，一张贷款中介自印的小广告映入了眼帘。
让郑先生略感诧异的是，广告上所印制的内容颇具专业性，不仅具体介绍了贷款中介的主要业务，还为不同客户提供了具体融资方案作为参考。这则小广告不由让郑先生上了心。
最近，郑先生正为贷款融资的事情而发愁。郑先生是位企业主，经营着一家公司。不过由于去年的市场环境不好，管理上又出现了一些问题，公司正处于流动资金吃紧的困境。眼看春节将至，供货商三天两头地来催款，让他不堪其烦。如果能够从中介那里获得一笔贷款，无疑能够帮助自己走出年关的困局。可是，这贷款中介是真是假，他们真能帮自己获得贷款吗?思来想去之后，为人谨慎的郑先生给编辑部打来电话，希望记者帮助了解一下其中的虚实。
过去几年里，贷款中介如雨后春笋般地冒出，他们虽然行事“低调”，大多分布在一些非中心地带的小型商务楼里，但是各色报章的豆腐块广告栏里、互联网的信息中都不乏贷款中介“活跃”的身影。在各种贷款中介的广告中，我们也经常可以看到由××银行委托协办、手续简便的字样。他们真如自己所宣称的那样，可以能常人所不能吗?带着和郑先生相同的疑问，记者进行了调查。
记者了解到，目前贷款中介公司所开展的业务中，主要有三种类型：一种是凭借对贷款业务的熟悉，利用很多人不了解市场产品的特点，为贷款人承办某些业务，如加按揭、无交易转按揭等，从中获得佣金回扣；一种则是利用民间资金或是地下钱庄进行贷款，主要针对缺乏担保手段的贷款人；第三种则是利用不法手段，帮助客户实施骗取贷款。
手段一：住房加按揭服务
营利点：利用信息不对称赚佣金
提供住房贷款加按揭是不少贷款中介的主打业务。记者以贷款人的身份，前往一家提供这一业务的贷款中介进行了咨询。
这家中介的一位贷款咨询师向记者详细介绍了这一业务的主要流程。一般来说，贷款中介与某家或是某几家银行支行的信贷部门有良好的合作关系。当客户提出贷款需求的时候，贷款咨询师会根据住房的情况，例如房产价值、现有贷款的数额、房屋的年限，为贷款人计算出一个最高的可贷款额度。接着，贷款中介就会帮助贷款人把现有的贷款进行转按揭，转至与自己拥有合作关系的银行，并在额度内为贷款人申请到一笔消费贷款，发放到贷款人的银行卡账户中。
假如你在2000年购入的一套房产，当时价值为60万元，申请了30万元的住房贷款。到了2006年，这套房产价值达到了150万元，尚有20万元的住房贷款没有偿清。那么，通过转按和加按的操作，你就可以获得最高为150万×70％－20万=85万元的贷款额度，其中20万元为住房贷款，其余的65万元额度可以作为消费贷款。
在进行跨行转按揭并加按的过程中，一系列的相关费用都由贷款人来支付，例如房产的评估费、委托公证费、转按揭阶段性担保费等。当问及贷款利率的时候，咨询师告诉记者，在这家中介所承接的业务中，采用了综合计算利率的办法，即将原房贷优惠利率与加按的消费贷款利率进行平均，作为所有贷款的贷款利率统一进行计算。加按的期限可以放宽到20年，条件好的贷款人还可以延至30年。
都说天下没有免费的午餐，那么贷款中介赚什么呢?原来，在上述的费用中，贷款人还需要按照加按的金额向贷款中介支付一笔2％～4％的手续费。而这个手续费，正是贷款中介的利益所在。根据记者的了解，市场上各家贷款中介已经对这一费用比例达成了“共识”。据悉，该费用主要视贷款的难易程度而定。条件好、贷款难度低的贷款人，可以获得2％的优惠手续费率；反之，手续费则要达到贷款额的3％或4％。
明眼人不难看出，这位咨询师所介绍的贷款方案，其实就是一个无交易转按揭的操作，在多家银行的房贷业务中早已推出，在我们以往的文章中也有所介绍。对于加按、转按业务来说，有条件的个人完全可以自行进行申请办理。而且，对于有的银行来说，通过循环授信业务，无需转按揭，也可以利用升值的房产来申请更多贷款额度。而在贷款中介的操作中，由于“关系”有限，只能在某些银行进行操作，反而导致了贷款人必须先转按到指定银行，再进行加按，为此需要支付转按揭过程中的一系列费用，使贷款成本上升。
可是，记者提出这个疑惑后，咨询师却断然否定了这一情况：“据我们了解，现在没有哪家银行会对个人开展这样的业务。我们是因为与银行的关系比较熟悉，才可以帮助客户来进行申请办理。”
之后，咨询师转而又强调了中介的“优势”。他说：“比如说有的客户资信情况不好，以前有过不良的信用记录，这种情况肯定是要被银行拒绝的。而我们可以针对实际情况，帮助这些有不良资信记录的人获得贷款。
“在贷款手续上，你只需要提交一些必要的文件，剩余的事情我们都可以帮客户完成，整个流程最快20天就可以放款。而且贷款会直接打到银行账户上，你随时都可以提用，不需要进行任何的资金用途证明……这些优势，就算个人可以到银行去办理，也是无法实现的。”这些看似为客户制造便利、实则危害贷款安全的行为，在贷款中介的眼里反而成为了他们业务中的“优势”。
手段二：短期借款调头寸
营利点：“地下钱庄”高息借贷
“短期借款，急调头寸”是贷款中介的又一项主要业务，而且不少贷款中介都允诺可以实现当日放款。10万～200万元金额不在话下，200万元以上的金额则可以面谈，贷款时间短则一个月，长则4～6个月。而贷款的条件也很宽松，只需要提供本地房产，即使是已贷款房也可以作为抵押物。
据一位业内人士介绍，这种短期借款其实就是一种高利贷。原来，一些贷款中介通过聚合民间资本，转而“批发转零售”到急需资金的个人。“贷款中介的背后很大一块实际上就是民间融资，那些你认为根本不符合银行的审核条件而通过贷款中介贷出钱来的，其实大多是地下钱庄的资金。”他介绍说。
虽然手续便利，无需进行担保，也不用提交复杂的贷款材料，但是贷款人为此支出的贷款成本可不低。尽管国家规定，民间资本借贷不得超过法定利率的4倍，可一些贷款中介所提供的短期借款服务中，已经远远超过了这一上限，是名副其实的“高利贷”。
更有甚者，打着“贷款中介”的旗号，利用贷款人
急于筹集资金的心理进行招摇撞骗。近日，中国贷款网就公布了一些不法分子进行高息贷款诈骗的案例。
前不久，杭州的王先生由于手头紧缺一笔20万元的资金，就想到了去找贷款中介办理贷款。当他拨通广告上中介留下的咨询电话号码，一名男子果断地答应他7天内就可以放款。于是王先生带着身份证和房产证就到了这家中介处，对方复印了他的房产证和身份证后，收了他贷款额2％的手续费4000元，允诺说，7天后就可以拿到贷款，并答应他如果到时候贷不到款，手续费全额退还。然而7天过去了，王先生的贷款还没有到账，他拨打对方电话和手机都已经打不通。意识到情况不妙的曹先生赶到中介处一看，发现这里早已人去楼空。
还有一些人甚至通过短信的方式，伪冒贷款中介，利用类似的手法骗取贷款人的手续费、利息费、律师费等，上当受骗者也不乏其人。
手段三：“低息”贷款
营利点：骗取公积金贷款
在一些贷款中介中，甚至出现了一些明目张胆的“骗贷”行为。记者拨通一家声称可以提供低息贷款的贷款中介的电话，对方在了解到记者的资金需求后，给出了一个非常“实惠”的方案。
原来，这家中介把目光瞄向了公积金贷款。
“公积金贷款的利率低，比现有的优惠房贷利率还要低一个多百分点；而且公积金的贷款期限长，我们可以为你申请到最长15年的贷款期限，这样的话，你的还款压力也不大。”这家中介介绍说，他们可以为贷款人申请到一笔公积金装修贷款，“具体的贷款额度，主要由你的住房情况来决定。我们可以为你申请到每平方米1000元的最高装修贷款额度，如果你的资金需求不大的话，这笔资金应该可以满足你的要求。”
“我听说公积金装修贷款的发放，是要提供住房装修合同的。是不是需要我自己找一家装修公司签订一份假合同?”记者试探性地提出了这个问题。
没有想到，对方的回答干脆而利落。“不用!你们个人去申请这样的业务，肯定是需要提交住房装修合同的，有的银行还指定了装修公司。不仅如此，在装修的过程中，银行还会派出工作人员，到你的住房去检查是不是真的在进行装修。不过，在我们公司办理的话，只需要提供房产证和公积金账号，满足了这两个条件，我们就可以帮你来进行处理有关的手续和事宜。要不，你找中介来干吗呢?”据介绍，通过这家公司办理公积金装修贷款业务，一般15～20天就可以放款。而对于资金的用途，名义上是装修贷款，实质上谁也不会来追查。
