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我家厨房范文1
唯独有两样剧中图景是你碰到后难以轻易转移开视线的，更不会舍得就此转头离去：一是一个高圆圆那样的美女，二是一道精致秀色的珍馐美味。你按遥控器的手会不由自主停了下来，你总会想稍微多看上那么两眼，带着些许幻想与些许憧憬。
高圆圆世界上只有一个，美食却可以天南地北各色缤纷。
世界上家庭千千万万，每一个家庭都在沿着自己的轨迹书写着属于自己的故事，很难说他们之间有什么交集。唯独一道菜，可以把各种高贵的、卑微的、幸福的、荒谬的还有难以名状的故事编织在一起，形成一张扯不断拉不开的网，连接着你我每一个人。所谓文化，大抵不过就是这样一道菜，端上桌扑在你脸上的蒸汽，给你四海为家的灵魂一个转瞬即逝的寄托。
从这个角度上来说，旅游卫视独播恋物剧《我家厨房》，带点魔幻现实主义色彩的老板和小店一角给了每一个出门在外的观众回家的机会。一个不过几十平米的小餐馆，容纳着白领的焦虑与母亲的思子之情，记者的新闻理想与书商的圆滑奸诈……也许你未必能在这些社会缩影中找到自己的位置，但那一碗鸡汤背后酸涩又温暖的童年，那一盘炒肉丝所代表的每天乏味重复的生活，却可以让你感同身受。吃上一口儿时家乡的味道，或是尝尝从未尝试过的滋味，对于你我这些身在城市的钢筋水泥中被车轮驱赶的蚂蚁，也算是一种家的慰籍了吧。
不同于其他国产电视短剧，《我家厨房》里没有那种快节奏的热血和狗血，也没有那种低级的东拼西凑的无厘头，它以一种不急不慢的速度，平铺直叙地讲述着一道简单的菜与一个简单的故事。当然，可以看得出这种简单并非是随意或粗糙的，相反20分钟内的七八场戏都是经过精心设计与雕琢过的。当每一个故事被拧巴在空中时，你都会想知道它是以怎样的方式落地，结果往往是意料之外却又情理之中，既不会让你一口血吐在墙上，也不会让你感到索然无味不过尔尔。那温暖阳光下的一片菜叶、一碗茶杯、一滴眼泪都像是被生活磨砺过了许多遍，无法不让你为之动容。
也不同于日本同类型短剧《深夜食堂》，《我家厨房》是一个地地道道的中国厨房。虽然同样都发生在城市里，但你不会在这里看见对于保守陈腐文化的反思或是日式的家庭观念与浪漫。相较而言，《我家厨房》少了一份压抑与沉重，多了一分轻快与淡然。这个厨房里的故事，上可追溯到中国70年代经济改革前所遗留下来地扭曲的明星梦，下可谈及当今中国物质社会里不断脱节的婚恋文化，每一个细节都与我们息息相关。退一步讲，即使是从舌尖上来判断，翡翠银芽与鸡蛋三明治也是全然不同的。
我家厨房范文2
头几天，我携妻带子回家去看望娘舅，正赶上舅和舅妈老两口子在栽树，我们也加入到栽树的行列，帮着提水培土。一个中午我们栽下了三十多棵杨树。
回到家，洗漱完毕，舅给我们沏好茶，舅妈忙张罗着炒菜做饭。妻子要去帮忙择菜，舅拦住说：“你们歇着吧，菜很快就做好了。”真如舅所言，才半个小时的功夫，舅妈就把六个香味扑鼻的菜端上了桌，我给舅斟满酒，随口问：“舅，以往上您家来，做饭烟熏火燎，等个菜慢的黄瓜也会变凉，今天咋没见冒烟就做好了，还这么快。”听到这里舅哈哈地笑起来：“你这孩子，你舅家可不比从前了，俺家的厨房经过恁多年的革命，也是鸟枪换炮了，来咱爷俩喝了这杯，我领你看看俺的厨房。”
干了杯中酒，我随舅到了厨房，呀，这是舅的厨房吗，雪白的地板砖，雪白的墙壁和灶台能照出人的影子，两个灶口，有一个正哧哧地冒着蓝色的火苗，钢精锅里热气袅袅，馒头的香味已经漾满了屋子。
看着舅家厨房天翻地覆的变化我思绪如潮，牵出我脑海深处的记忆。舅家最早的锅灶是用土坯垒成，用风箱吹风助燃。那时候柴禾少，舅妈用竹筢到路边沟里镂柴禾背回家储存起来。即使舅妈起早贪黑的拾柴禾也是常常烧了上顿没下顿。做饭时，引着火“呼嗒呼嗒”拉起风箱，一顿饭要烧掉好多柴禾，还要一边拉风箱一边添柴，又脏又麻烦。有一次，舅下地没回来，舅妈忙里忙外的，就让表姐拉风箱烧锅，我也在一旁看着，那会表姐才八九岁，还不大知道锅开是啥样子，光使劲拉风箱了，一锅玉米粥溢出半锅。气得舅妈拿起笤帚抽了表姐好几下。
后来实行了家庭联产承包，舅家种了十多地，生活稍微富裕了一些，舅在买了一台红灯牌收音机后，请来村里的泥瓦匠砌了一个带烟囱的节柴灶，灶面还抹上了水泥，光溜溜的。引着柴禾就呼呼的着，再也不用拉风箱了，让舅妈着实高兴了许多日子。可是那年的春节，节柴灶差点给舅家酿了大祸。过年家家都要蒸馍馍炸菜，舅家也忙的热火朝天的。二十八晚上舅家蒸馍馍，蒸第二锅时，忙了一天的舅妈烧锅时打了一个盹，就这一两分钟，差点酿成灾难。节柴灶的优点是灶堂小，省柴禾，缺点是烧剩的柴禾容易掉下来。舅妈打盹的时候，锅底没烧净的柴禾掉出来引着了旁边的柴禾堆，剧烈的疼痛疼醒了舅妈，睁开眼，火苗子有半米高，好在舅妈临危不乱，更好在锅旁有一大缸水，才及时扑灭了火，一锅馍馍蒸了个半熟，更不幸的是舅妈的右小腿被烧伤一片，到现在伤疤还触目惊心，那个年舅一家人过的疙疙瘩瘩。
后来，舅家还用过煤球炉，煤气罐都不是多满意，煤球炉火势小还容易毁锅底，煤气价格高用起来心疼。新农村带来了舅家的厨房革命，舅家建造了沼气池，除上级给补贴，村里又给买来地板砖、沙子、水泥、涂料等材料，几乎没花钱就用上了干净卫生的沼气灶。
我家厨房范文3
从公司出来，我正在车上回味刚刚项目报告会上员工的发言，听到有人跟我说话。
“刚才广播里说大盘多少?您听见了吗?”见我没回应，司机又问。
“没有，正想事儿。怎么，你也炒股啊?”
单从工资收入和社会地位来看，我算是个不折不扣的单身贵族，位居公司高级经理，月入两万，每年还能拿到分红，唯一的牵挂是几年前贷款买的一套公寓还有10年的还款期。房子的贷款说是申请10年，可我恨不得马上还清，于是，受一位在银行工作的朋友的“怂恿”，我开始研究家庭理财。我曾经将钱借给朋友算作投资拿提成，还买过彩票。结果，朋友做生意赚不到钱，还借钱容易要钱难：买彩票运气不佳，回报率几乎为零。总之，我天天研究赚钱，也没有赚到什么钱。
我炒股的目的是偿还大额贷款，一般的小打小闹无法满足需要。当前股市顺风顺水，干脆一不做二不休――为了充分把握牛市的机会，我冒险把自己唯一的一套住房抵押，套现40万，全部投入股市，也因此坐进了营业部楼上的贵宾室。当时，股市投资回报率往往超过80％，就算投在基金市场，也有超过50％的回报，我想一年之后偿还房贷应该没问题。不料，风云变幻的股市打乱了我的如意算盘，去年5・30暴跌后，我的股票一下子亏损过半，为了弥补损失，我又几次补仓，但仍无力回天，盘算手中股票价值，仅剩余15万。
遭受了如此沉重的经济损失，按说足以让一个理智的人做出离开股市的决定。但看到股市渐渐回暖，我就把原因归咎为自己的运气不好。当指数在一天天朝着6000点迈进，我像是整天被烟味熏着的烟民，终于难以忍受诱惑，从哥哥和妹妹那里借来20万元，再次投进股市，企图把亏掉的钱再赚回来。没想到股市又是急转直下，第二次沉重的打击撕碎了我重整旗鼓的美梦。
我变成了名副其实的“负翁”。欠银行的钱、欠亲人的债，巨大的压力迫使我像无头苍蝇一样到处乱撞。一阵子，听到朋友说哪只股会涨我就迫不及待地赶紧去买，因为据说只要留在股市，就一定能等到机会让手里的股票反弹；一阵子，我心急如焚地打算割肉，因为新一跌的传闻扰得人心惶惶。
“尊敬的客户您好，您已申请的房产抵押借款40万元，本期利息……”就在我不知所措的时候，银行发来一条40万房产抵押借款的提醒信息。
房产抵押借款有还款期限，一旦不能按时归还，房子将被银行收回。到时候，我不仅四处举债，还将无家可归――一个不得不面对的紧迫现实摆在面前，我混沌的头脑突然清醒了，当务之急，是保住房子!
与此同时，在银行工作的朋友给我发来邮件，说是我让他帮我分析的股票操作方案，他给我列出了简要的重点，有疑问的地方，再打电话沟通。朋友已经帮我把目前持有的近10只股票一一作了归类：哪只是垃圾股，哪只是已经被炒到制高点的高价股，哪只是过气题材股，哪只是因大盘调整超跌的绩优股，以及那些应止损出局，哪些该耐心持有一目了然。我满怀感激的同时，注意到邮件末尾那句话：“虽然理论上单只股票可以大概分析它的价值，但我觉得你目前屡屡亏损心态极度不稳，加上今年以来股市的情况，即便是专业人士也难以把控，所以不宜在股市久留，能出来则出来。”
朋友了解我，一句劝诫饱含了关心更包含着道理。我想，兄妹他们的借款是无息的，也没有明确规定还款期限。于是，我把股市中的资金抽出来，提前还款一部分，减少了点儿损失。
如今，CPI高于银行存款利率，即便收入不变，也意味着实际购买能力的降低，况且，尚有借款待还，接下来，我需要通过投资做到让收入至少能够保值。
面对股市的动荡，我和许多人一样第一个想到的是改投基金。当然，股市下挫，基金受其影响也表现出同样的不稳定。所以，当我发现同一家基金公司旗下的基金可以直接转换的时候，非常高兴。这样一来，如果想换同一个基金公司下面的另一只业绩更好的基金，就不必走赎回、等上好几天资金到账后再重新申购的老程序，不仅方便把握机会，而且手续费上也比较省，一般按照基金赎回的费率收取，不再收申购的费用。针对目前的状况，这其中最大的好处是若碰上股市大跌，可以有个“避风港”避一避。于是我选择了一家旗下有好几只不同类型基金的大型基金公司，每月从工资中抽出1万元，股市稳定那阵子，我炒短线，买入了股票型基金；当大盘有了下跌趋势，我把手中风险较大的两只基金转换成了债券型基金……
我的理财方向从赚钱转向了还债，虽然心里依旧不平衡，但总算能为找到一条出路感到些许安慰。投资积累的资金和公司的分红都用来还债，眼看着欠款的泥坑一点点被填平，我想当初的决策是正确的。
有一段时间没去看大哥了，以前我可是去他家蹭吃蹭喝的常客，如今，被银行借款的事困扰着没了心思，更惦记着欠他的钱不好意思。现在侄子放暑假了，怎么也该去看看。
我刚一进门，就听到侄子发脾气的喊叫，砰的一声，像把什么摔在了地上。
“怎么了，跟谁闹别扭呢?”我寻声走进去。
“这孩子该打。”嫂子一脸怒气，见我来了和缓下来，端出东西招待我，“别管他，来，吃桃。”
我顺手拿起一个桃进了侄子的小屋，一不留神踩到他的课本。书包里的书和文具散落一地。我一边帮他收拾，一边逗他：“怎么了?什么事儿这么上火啊，跟哥们儿说说。”
侄子像是终于找到对象发泄，一边喘着粗气一边带着哭腔向我抱怨。原来是因为大哥跟嫂子答应他去旅行的计划泡汤了，他不干，终于让矛盾激化。
好在我最清楚侄子的喜好，拿出最新发行的《火影忍者》光盘。小家伙儿这才破涕为笑，“恶狠狠”地朝屋外甩了一句：“只有小叔说话算话!”
这句话本来在表扬我，可此时此刻听到后，却像一支针尖扎在心上。侄子恐怕做梦也想不到，他盼望已久的旅行之所以取消，全都拜他所谓说话算话的叔叔所赐。
大哥家里条件一般，当初痛快地借钱给我应急，让我又是无奈又是感激。我曾拍着胸脯激动地说，就当他们出钱托给我投资，到时候，我连本带利地还给他们，让他们见识一下理财的威力。
我家厨房范文4
1、教育方法理念：生活即教育、教学做合一、行是知之始。
2、生活即教育，是生活教育理论的本体论，也叫起源论，陶行知认定教育来源于生活，主张教育要依靠生活，改造生活。
3、社会即学校，是生活教育理论的场所论。认定社会本身就是一所大学校，主张教育要依靠社会的力量，应济社会的需要。
4、教学做合一，是生活教育理论的方法论。认定在生活中教法、学法、做法是不可分割的。主张事情是怎样做的，学生就应该怎样学；学生是怎样学的，教师就应该怎样教。教法和学法都来源于做法，统一于做法。
（来源：文章屋网 ）
我家厨房范文5
[关键词] 处方；抗菌药物；合理用药；门诊
[中图分类号] R197.323 [文献标识码] C [文章编号] 1674-4721（2013）01（a）-0159-02
抗菌药物是目前医院应用最广泛的药物之一。合理地选用抗菌药物可以减少患者的不良反应，避免用药过程中二重感染的发生，也可以减少患者的费用，使门诊用药趋于合理性。现对本院门诊抗菌药物的合理用药情况做如下分析评价：
1 资料与方法
1.1 一般资料
选取大庆市人民医院门诊西药局2011年6～12月5 000张处方为A组，随机抽取2012年1～6月份的门诊处方5 000张为B组。
1.2 调查方法
根据《抗菌药物临床应用指导原则》[1]、《中华人民共和国药典》[2]以及相关文献，对门诊处方中抗菌药物的合理使用情况进行对照分析。
2 结果
依据合理用药的判定标准，对A、B两组进行对照，结果表明，2011年和2012本院抗菌药物应用率符合国家标准，均低于50.0%。在A组处方中，应用抗菌药物的处方有2 160张，占总处方43.2%，其中不合格处方有917张，占42.5%。B组处方中，应用抗菌药物的处方有1 800张，占总处方36.0%，其中不合格处方有136张，占7.6%，2012年与2011年相比，抗菌药物使用率及不合格处方率均有所下降，体现了本院开展医师培训、处方点评分析等干预行为的有效性，见表1。
3 讨论
抗菌药物的合理使用是评价医院合理用药水平和医疗服务质量的一个重要指标，本院抗菌药物使用情况基本合理，药师在合理用药指导中的作用也得到发挥，但仍然存在一些不足，主要表现为：（1）药物选择不当。在门诊和急诊外科的处方中，一般的皮外伤感染主要是由革兰阳性菌引起（以金黄色葡萄球菌、凝固酶阴性葡萄球菌为主）。选择药物时应以对革兰阳性球菌作用强的第一代头孢菌素或对革兰阴性杆菌都有作用的第二代头孢菌素为主[3]，第三代头孢菌素和喹诺酮类不作为首选。本院药师对给药方案进行了修改，提高了用药的合理性，同时提倡轻度感染采用口服用药。（2）给药频率不当。时间依赖性抗菌药物（头孢菌素、青霉素、克林霉素）静脉给药时应间歇给药，其杀菌效果主要取决于用药浓度超过所针对细菌的最低抑菌浓度（MIC）时间，它的杀菌效应与体内血药浓度在MIC以上的时间成正比，而与血浆峰浓度无关。因此，此类药物至少每日2次给药。（3）溶媒选择不当。不适宜的溶剂可导致药物稳定性下降、杂质增多而使变态反应发生率增高和效价降低。溶剂量偏大或偏小，可影响某些药物单位时间的给药要求；药物浓度过小可导致滴注的时间过长，可使部分药物不稳定，易分解降效导致进入人体内的浓度在一定时间内达不到最低杀菌或抑菌浓度，从而难以维持有效血药浓度，不能起到治疗作用；药物浓度过大，不但刺激性增强，还可引起游离药物浓度过高，易致不良反应的发生。例如青霉素类及部分头孢菌素类药物在pH < 4时易分解，故不宜与葡萄糖注射液（pH 3.2～5.5）配伍[4]。（4）无指征用药。抗菌药物的预防性应用应有明确的指征，对于一些纯粹由于病毒感染引起的伤风感冒或是发热原因不明者一般不宜马上应用抗菌药物治疗。在门诊呼吸内科中，由于临床上病毒感染和细菌感染早期症状相似，一些医生为了保险起见采用抗菌药物和抗病毒药物联合使用的治疗方案，这样针对性不强的使用抗菌药物极易引起细菌耐药菌株的产生。（5）联合用药。本院门诊抗菌素药物的应用率低于卫生部提出的控制在50%以下的标准[5]，两种抗菌药物的联合应用时约25%发生协同作用，60%～70%为无关或累加作用，大多数为无关作用，而5%～10%发生拮抗作用。因此，为了尽量减少和避免由于联合用药导致的不良反应发生，必须严格掌握联合用药的参考指征。如青霉素、头孢菌素类与大环内酯类联合用药时，可出现拮抗作用。由于大环内酯类是速效抑菌剂，迅速抑制细菌蛋白质合成，细菌处于静止状态，使前者不能发挥繁殖期杀菌作用而降低疗效，如阿莫西林与罗红霉素，青霉素与琥乙红霉素等联合均属此类情况，若需联合用药应该向患者交待清楚要错开服药时间。
为保证规范合理的使用抗菌药物，应很好地执行卫生部制定的《抗菌药物临床应用指导原则》和《医疗机构抗菌药物管理办法》，实施抗菌药物分级管理[6]。定期对抗菌药物应用情况进行自查，分析和评价其合理性。临床医师要加强对抗菌药物的合理应用知识的学习，尤其对临床药理学、药物代谢动力学、药物不良反应等知识的学习，同时药师应加强药学知识的学习和更新。药师在调剂过程中，发现问题及时与相关医生沟通，不合格处方的管理要严格，分类放置，定期进行汇总，将具体问题反馈到具体科室和医生。定期举行合理用药知识讲座，经常与临床医生沟通讨论。门诊调剂药师在保证业务水平的同时要注重综合知识能力的提高，积极参加合理用药相关知识的业务学习和讲座，不断强化合理用药指导作用[7-8]。药局窗口要设立患者使用药物后信息反馈站，具体内容包括：患者信息，病情，药品名称，用药时间，不良反应等。药师要对反馈站中的信息进行汇总，得到共性的问题，针对这样的问题对其他患者进行合理用药指导。除此之外，本院定期进行门诊处方专项点评，针对发现的问题及时分析，通过医务科把信息反馈给相关科室，及时纠正，这些都将促进和规范医院抗菌药物的应用趋于合理。
[参考文献]
[1] 中华人民共和国卫生部，国家中医药管理局，中国人民总后勤部卫生部. 抗菌药物临床应用指导原则[J]. 中国实用乡村医生杂志，2005，12（10）：1-4.
[2] 国家药典委员会. 中华人民共和国药典[S]. 一部. 北京：化学工业出版社，2010：22.
[3] 《应用抗菌药物防治外科感染的指导意见》撰写协作组. 应用抗菌药物防治外科感染的指导意见（草稿）[J]. 中华外科杂志，2003，41（6）：468-470，552-554.
[4] 贺贵泉. 我院门诊处方抗菌药物应用分析[J]. 西北药学杂志，2007， 22（8）：207-208.
[5] 董海燕. 门诊不合理处方分析[J]. 西北药学杂志，2001，16（5）：236.
[6] 姬妍妍. 东南大学医院2008年至2010年抗菌药物使用情况分析[J].现代医学，2011，39（6）：701-704.
[7] 吴彬，赖正英，刘贤沛. 我院急诊科抗菌药物使用情况调查[J]. 现代医院，2011，11（1）：50-51.
我家厨房范文6
关键词：土地出让收入；地方财政支出；房价；区域差异性
中图分类号：F812.45 文献标志码：A
一、引言
近年来，我国房地产价格的上行趋势尤为明显。2003年至2007年全国商品房平均销售价格持续走高。虽然2008年的全球金融危机对房地产市场造成了一定的冲击，房地产价格一度出现下滑趋势，但在政府随后出台的各项复苏政策的鼓励下，房地产市场超预期回暖并逐步出现过热现象，房价被进一步推高①。然而虚高的房价已经远远超出普通大众可承受范围的基本情况，迫切要求政府采取有效措施将房价引入正轨。对此，2011年国家加大了对房地产市场的整治力度，密集出台的多项政策有效抑制了房价的进一步上涨，城市房价的波动幅度出现缓和，部分城市的商品房价甚至开始走低。
对现有的研究归类发现，对房价上涨背后机制的探索大多集中于社会、政治、经济、区域、政策及房地产自身的异质性这六个方面。然而随着土地出让收入的快速增长，地价占房价的比重连年攀升，以财政支出为支撑的城市化水平带来的刚性需求与改善性需求的不断增长等因素对房价居高不下所起的作用越来越显著，作为政策因素一部分的财政收支因素，逐渐成为学者们研究房价波动的重中之重。
随着地王的不断增多，土地出让金记录的频繁刷新，关于土地出让价格与房价关系方面的研究逐渐成为学术界探讨的重点，国内学者纷纷就供给与需求两方面来探讨这一关系。梁云芳、高铁梅（2006）[1]基于房地产的供给与需求的双重视角探讨房价的波动机制时指出，以土地供给价格为代表的供给因素对我国的住宅价格存在显著的正向促进作用。况伟大（2005）[2]、宋勃和高波（2007）[3]分别就“成本论”、“供求论”两方面论证了房价与地价的传导机理与作用程度。然而，由于研究样本与研究方法存在差异，学术界就房价与地价作用方向的探讨仍无定论。有学者认为二者只存在单项传导关系（李勇等，2011[4]；徐美茹，2011[5]；况伟大，2012[6]），也有学者通过实证分析方法得出二者的双向作用关系（高晓慧，2001[7]）。此外，潘爱民和韩正龙（2012）[8]收集省际面板数据对经济适用房、地价与住宅价格之间的关系进行了实证检验。结果表明三者之间存在长期均衡关系，且地价对住宅价格的正面影响依地域的差异而有所不同。
一些文献则侧重于分析财政支出对房价的影响，研究成果大多认为财政支出对房价的上涨起到了推波助澜的作用。部分学者借助对国外著名的Tiebout理论及模型进行检验与拓展之际论证了这一促进作用。梁若冰和汤韵（2008）[9]利用中国经验数据检验Tiebout模型的实证结论表明，地方财政支出与公共品的供给增长均能有效刺激商品房价格的快速上涨。邵挺、袁志刚（2010）[10]基于Tiebout-Oates理论框架，运用实证分析了我国35个大中城市的土地供应量、公共品供给水平与房价的正向关系。杞明（2005）[11]借助Tiebout模型揭示了房价上涨财政方面的原因。部分学者就公共品的供给视角探讨了财政支出的资本化程度。周京奎和吴晓燕（2009）[12]多方分析了公共投资对房价的溢出效应认为，生态环境投资与公共交通投资对房价的溢出作用要大于教育投资与燃气普及率。王轶军等（2007）[13]利用特征价格模型探讨了公共品对地价与房价的影响。结果表明确实存在房产公共投资资本化，但地产的公共投资资本化却并不明显。然而，也有学者的研究得出了不同的结论。如赵安平和罗植（2012）[14]通过构建离散动态最优化模型，证实了民生支出对房地产市场的调节作用：加大民生支出一方面有助于遏制房价高企局势的加剧，另一方面则在房地产市场遇冷期促进其复苏。
总结上述文献的研究内容与方向发现，学者对房价波动财政方面原因的分析要么立论于土地出让价格视角，要么立足于财政支出因素，而将土地出让价格与财政支出因素同时归并到同一系统，更为全面的探讨财政收支对房价的研究还十分有限，而就财政收支对房价影响的区域差异性研究更是少之又少。因此，本文将承袭已有文献的研究成果，深入探讨土地出让收入与地方财政支出对房价作用的传导机制，并利用我国30省市自治区的面板数据分析地方财政收支对房价的长期效果与短期影响，进而为该领域的研究提供新的参考与借鉴。
二、土地出让收入、地方财政支出对房价影响的理论分析
（一）土地出让收入对房价影响的四象限模型分析
房地产四象限模型为分析土地出让收入对房价的影响提供了可靠的理论支撑。该四象限按照市场的不同可划分为占据第一、四象限的房地产市场和占据第二、三象限的土地市场。在第一象限中，曲线SL描述了土地出让单位面积收入，即土地价格与土地供给量之间的正向关系。曲线DL则突出了土地需求随土地价格上升而下降的变化趋势。显然，这一需求与供给的变动符合市场上一般商品的需求供给变化规律，即当土地需求增长时，土地需求曲线向右上方移动，与供给曲线相交于新的均衡点。此时，土地价格随着需求的增长而上升。第四象限内的曲线A描述了房产供给量与土地供给量的正向变化关系，即当土地增量扩大时，房产增长相应出现增长态势。第三象限中，曲线SH用于表示房产价格与房产供给量之间的正向关系。房产开发商通过对现实经济环境、房地产市场的发展前景、房价的波动方向及预期收益等进行预测，并采取相应措施来调节房产的供给量，从而实现效益最大化。显然，当房产需求出现增长导致需求曲线DH向左下方移动时，需求曲线与供给曲线的交点将向左下方推进，进而出现房价与房产供给双双增长的利好形势。第二象限中，房价与土地价格也呈现相互促进的关系，即当土地价格受某种刺激而上涨时将拉动房产价格攀升，这主要是由地价成本在房价所占的重要地位决定的。
基于对上述联动机制的分析可知出土地价格波动对房产价格的传导机制：假设宏观经济处于上行通道，房产开发商预测房地产市场也将随着大好的宏观经济环境步入一个新的发展阶段，因而扩张对土地的需求，导致需求曲线DL1右移至DL2，此时，地价随着土地增量的增长而攀升。由于地价是房价的重要组成部分，地价的上涨将直接导致房价的上升，这就进一步加强了房产商对房地产市场未来形势的正向预期，从而刺激其增加房产供给量，并进一步扩大对土地的需求。根据供求原理，地价将随着土地需求增长再次上涨。
（二）地方财政支出对房价影响的理论分析
国外学者在充分借鉴Tiebout模型的基础上，提出了房地产市场价值、房地产税收资本化与地方财政支出的数学关系表达式：
其中，HP表示房地产的市场价值，HP0表示房地产的初始价值，GT表示房地产税收，HPG表示房地产因享受公共品而产生的价值。结合杜雪君等（2009）[15]对这一表达式的拓展，该关系式可进一步表述为：
其中，a表示所征收的房产税被用于地方财政支出的比率，b表示地方财政支出效率系数，用于衡量其对房地产价值的作用效果。由于本文主要分析地方财政支出对房价的影响，因而可假定a是常数。因此，HPG的正负由b来决定：当b足够小，以至ab1，则HPG为正，这说明地方财政支出所提供的公共服务水平相对以往有所提升，居住于此能够享受更多的公共品，因而购房需求增长，房地产的市场价值得以提升。
模型表明，一个地区的房地产价值与该地区的财政支出联系较为紧密。当地方财政支出有助于地方公共物品与服务供给水平的显著提升，则其对地区内房地产价值的资本化作用较为明显，房价得以上涨。反之，地方政府将公共支出均等地用于各项公共服务品的建设，或者说财政支出对公共服务品质改善所起的促进作用十分有限，则其对房价的正面影响并不显著[15]。
三、土地出让收入、地方财政支出对房价影响的数据特征描述
（一）土地出让收入对房价影响的数据特征描述
近年来，我国土地出让收入一直处于上行通道。据国家统计局公布的数据，2009年全国土地出让收入达到1.5万亿元，相当于同期全国地方财政总收入的46%。2010年全国土地出让成交总价2.7万亿元，同比增长70.4%。2011年，这一数据更是上升到3.3万亿元的历史高位。而土地出让价格作为房屋的核心成本构成要素，一定程度上将带动房价的攀升。图3直观地展示了2002年至2011年我国东中西部地区的房价与地价的走势情况。其中，中、西部地区的房价与地价均保持较为稳定的增长态势，房价与地价的相关系数分别为0.98、0.72。东部地区的房价与地价也保持了0.95的高度相关，二者先后经历了平稳增长与快速增长两个时期，于2010年分别达到史无前例的8429元/平方米、4480元/平方米。2011年由于国家加大对房地产市场的整治力度，密集出台的多项政策有效促进了房价与地价的理性回归。
（二）地方财政支出对房价影响的数据特征描述
纵观历年数据不难发现，我国地方政府财政支出一直保持20%的速度稳定增长。2009年的财政支出约6万亿元，同比增长23%。2010年这一增长趋势得以持续，以21%的增长水平达到7.4万亿元。2011年则比上年增长7559亿元，增速达到23.4%。显然，财政支出的持续增长得益于财政收入。根据上述分析，财政收入的增长又与土地出让收入存在较大关联，并最终将体现为房价的上涨。因而地方财政支出的增长一定程度上促成了房价的上涨。为了更为直观的展现地方财政支出对房价的这种促进作用，本文收集了东中西部地区的财政支出、人口数与房价相关数据绘制成图。如图4所示，从我国历年来的数据可以看出，随着地方财政人均支出的不断增长，房价水平也出现了相同的波动趋势，东中西部房价与地方财政人均支出的相关系数分别达到了0.9以上的高水平。其中，2002年至2006年东中西部人均财政支出增长速度较为平稳，同时房价向上的波动幅度也不大，但之后的5年里，三个地区的人均财政支出与房价均呈现大幅上扬的走势。
四、实证分析
（一）变量的选取
根据上述分析，本文实证选取房地产价格作为被解释变量，土地出让收入、地方财政支出作为解释变量。基于数据的可得性，使用2002年至2011年我国东、中、西部三大区域30个省市自治区的年度数据，数据均来自国家统计年鉴。处理过程如下。
1.房地产价格（HP）。受数据可得性的限制，房地产价格来源于历年统计年鉴数据中的商品房销售额与销售面积之商，使用HPi（i=1，2，3）来分别表示东、中、西的商品房平均销售价格。
2.土地出让收入（LP）。由于单位面积的土地出让收入即为土地出让价格，本文选取土地出让价格作为其变量，使用LPi来表示。
3.地方财政支出（GC）。本文选择人均地方财政支出作为地方财政支出的变量，使用GCi来表示。
为更准确得到模型估计结果，对HP、LP和GC分别取对数，处理后的房地产价格为LNHPi，土地出让收入为LNLPi，地方政府人均支出为LNGCi。
（二）误差修正模型的建立
由于面板数据含有横截面、时间和指标三维信息，利用panel data模型可以构造和检验比以往单独使用横截面数据或时间序列数据更为真实的行为方程，进而能够更充分的研究土地出让收入与地方财政支出对我国房地产价格影响的区域差异性，因而本文选择建立panel data面板数据模型。考虑到本文主要目的在于比对各地区之间的房价波动情况，运用panel data面板数据模型协方差分析检验法得出的F值存在偏差可以不做追究，因此本文假设各地区之间的经济结构大体一致，建立不变参数模型，其关于房地产价格的长期均衡方程如下：
（三）模型估计及分析
对于变量的平稳性检验方面，本文将采用LLC与Fisher-ADF检验法；就协整关系的确认，则采取包括构建7个统计指标的Pedroni检验法与Kao检验法。
1.东部地区实证结果
（1）平稳性检验
根据表1显示的单位根检验结果，LNHP1、LNLP1、LNGC1都不能拒绝原假设，即原序列存在单位根，因而是不平稳的。经过一阶差分处理后，差分序列LNHP1、LNLP1、LNGC1的t统计量均大于临界值，因而拒绝原假设，认为不存在单位根。因此，LNHP1、LNLP1和LNGC1都是一阶单整序列。
（2）协整检验
（3） 长期均衡方程
从表3的回归结果来看，模型回归的拟合优度R2为0.868717，说明模型的拟合度较高，土地出让收入与地方财政支出能够较好的解释房地产价格波动。其中，土地出让收入每提升1%，会导致东部地区房价上涨0.24%；地方政府人均支出每增加1%，会推动东部地区房价上升0.35%。可见，土地出让收入、地方政府人均支出与东部地区房价存在较为显著的长期正向影响，且地方政府财政支出的助推作用要大于土地出让收入。
（4）误差修正模型
考察表4易知，房价的滞后变量对房价的刺激作用最显著，其增加1个百分点将促进房价上涨0.1个百分点；其次地方财政支出对房价的弹性系数为0.05，略大于土地出让收入对房价作用系数的0.03；-0.15的误差修正系数表明，当短期波动偏离长期均衡值时，误差项将以0.15的力度反向调整，促使非均衡状态得以恢复到均衡状态。
总之，无论是长期还是短期，东部地区的地方财政支出对房价的作用效果均大于土地出让收入。这主要是因为东部地区的市场经济较为发达，人民生活水平较高，在经济基础得以稳固的前提下，生活环境与生活质量更为当地居民所重视，因而公共服务与产品的供给水平已成为选择住房的重要考虑因素[16]。此外，对比长期均衡方程与误差修正模型中的相关系数发现，土地出让收入与地方财政支出对房价的影响存在明显的时滞性。
2.中部地区实证结果
（1）平稳性检验
从表5的平稳性结果来看，LNHP2、LNLP2、LNGC2的t统计值均小于临界值，因而不能拒绝原假设，认为原序列是不平稳的。经过一阶差分处理后，差分序列LNHP2、LNLP2和LNGC2都能拒绝原假设，此时不存在单位根。因此，LNHP2、LNLP2、LNGC2都是一阶单整面板数据，可以进行下一步检验。
（2）协整检验
协整检验结果表明，大部分的检验方法所得到的P值小于0.05，因而拒绝原假设H0，认为LNHP2、LNLP2和LNGC2三者存在长期稳定的均衡关系。
（3）长期均衡方程
从表7的回归结果来看，模型回归的拟合优度R2的值为0.896449，说明模型的拟合度较高，土地出让收入与地方财政支出能够较好的解释房地产价格波动。其中，土地出让收入每提升1%将促进中部地区房价上升0.4%；地方政府人均支出每增加1%，会推动中部地区房价上升0.16%。可见，土地出让收入和地方财政支出对东部地区房价存在显著的正向推动作用，且土地出让收入的助力效果要优于地方财政支出。
（4）误差修正模型
考察表8可知，房价的滞后变量对房价的刺激作用最显著，其增加1个百分点将促进房价上涨0.07个百分点；其次地方财政支出对房价的弹性系数为0.06，大于土地出让收入对房价作用系数的0.04；-0.21的误差修正系数表明，当短期波动偏离长期均衡值时，误差项将以0.21的反向调节力度促使其恢复到均衡状态。
综合看来，短期内中部地区房价受地方财政支出的影响要略大于土地出让收入，但随着基础设施的日益完备，人们可享受到的公共服务逐渐趋同，地方财政支出对房价的影响力增长趋缓，而土地出让收入对房价的影响程度日趋显著并在长期远远超越地方财政支出对房价的影响。这主要在于地价作为房价的重要组成部分，一定程度上影响着开发商的定价行为，即开发商将通过提高房价将土地使用成本转嫁给购房者。同时还应注意到，二者尤其是土地出让收入对房价的价格传导机制存在明显的时滞效应。
3.西部地区实证结果
（1）平稳性检验
从表9的平稳性结果来看，LNHP3、LNLP3、LNGC3的P值均大于0.05，因而不能拒绝原假设，认为原序列是不平稳的。经过一阶差分处理后，差分序列LNHP3、LNLP3和LNGC3的P值均小于0.05，因而拒绝原假设，认为该序列不存在单位根。因此，LNHP3、LNLP3、LNGC3是一阶单整的面板数据，可进行协整检验。
（2）协整检验
协整检验结果表明，除Panel v-Statistic的P值大于0.05，其余检验方法所得到的P值均小于0.05，因而拒绝原假设H0，认为LNHP3、LNLP3和LNGC3三者存在长期稳定的均衡关系。
（3）长期均衡方程
从表11的回归结果来看，模型回归的拟合优度R2的值为0.839602，说明模型的拟合度较高，土地出让收入与地方财政支出能够较好的解释房地产价格波动。其中，土地出让收入每提升1%将促进中部地区房价上升0.17%；地方政府人均支出每增加1%，会推动中部地区房价上升0.26%。可见，土地出让收入和地方财政支出对东部地区房价存在较显著的正向推动作用。
（4）误差修正模型
考察表12可知，地方政府的财政支出效应对房价的促进作用最大，其增加1个百分点将促进房价0.1个百分点的攀升；房价滞后变量对房价的作用力度位居第二，弹性系数为0.015；土地出让收入的作用效果最小，其增长1个百分点将刺激房价增长0.012个百分点；-0.13的误差修正系数表明，当短期波动偏离长期均衡值时，误差项将以0.13的力度反向拉动，使其回复到均衡状态。
总的看来，短期内地方政府的财政支出对房价的弹性系数为0.1，远大于土地出让收入0.01的作用效果，这是因为西部地区的建设较为落后，公共投资水平无法达到购房需求者对住房环境的要求，因而基础设施的改善将成为吸引定居者的主要因素。但随着西部地区基础设施的不断完善，公共服务与产品供给的不断增长与丰富，财政支出作为购房参考重要因素的同时，土地出让收入对房价所起的影响也在逐渐加强。长期来看，财政支出对房价所产生的影响略大于土地出让收入。
五、政策建议
基于误差修正模型的实证分析表明，东中西部三个区域的土地出让收入与地方财政支出对房价的影响均存在不同程度的时滞效应。短期内土地出让收入与地方财政支出对房价的作用效果并无显著的区域差异性，但就长期发展趋势来看，东部与西部地区仍以地方财政支出影响为主，而中部地区的情况却出现了逆转，土地出让收入对房价的刺激力度要显著大于财政支出。因此，政府在制定平抑房价的宏观调控政策时需要做到有的放矢，避免笼统的一刀切，以实现巩固现有成果的同时进一步深化房地产的调控，从而促进房价的理性回归与房地产市场的健康发展。
1.加强东部地区土地市场的规范，缩小区域之间财政支出的差距。东部地区房地产市场发展十分迅速，市场化程度相对较高，其偏高的房价水平、巨大的房产交易数量与金额为房产开发商的扩大建设与大量拿地打下了坚实的基础，同时也为地方政府财政的土地出让收入提供有力支撑。由于地方政府是土地供应的垄断者，其有意识地控制土地出让数量成功地促成了土地出让收入的快速增长[17]。故此，规范土地市场的出让行为，加大土地市场的监管控制力度，推行制度规范与行政监督共同作用的新制度十分必要。另一方面，合理调整地区间的公共支出水平，提高公共财政支出效率是优化房价体系的有效途径。东部城市房价水平整体偏高，其住房价格具备典型的梯度特征，这与公共产品供给的差异性存在一定联系[18]。因此，合理调整地区间的公共服务与产品供给水平，努力提升地方财政的支出效率，均衡地区之间的财政支出将有效缩小地区之间房价的差距。
2.建立中部地区土地供给管理的长效机制，制定合理的地方财政支出计划。对比东部地区，中部地区房地产市场的发展速度与市场化程度相对落后，市场自身的调节能力还有待加强，财政支出等政策方面的因素更容易影响房价。鉴于此，加强土地出让行为规范制度的建设，建立土地市场实时监控的长效机制，合理提升地方公共服务与产品的投资水平，最终达到有效抑制该地区房价的攀高趋势，推进房地产市场长远发展的目标。一方面，土地出让收入对房价的影响存在显著的时滞性，因此立足于长远发展视角加强对土地市场的监督管理，逐步实现从“行政高压”的管理模式向“制度规范与行政监管相结合”的新模式转变，将有助于减少土地资源的浪费与闲置，实现土地供给的可持续性。另一方面，加大地方财政的支出力度，努力提高支出效率，将地方基础设施建设与住房建设相结合，尽可能满足该地区居民基本的公共设施需求，进而减少部分区域住房需求持续膨胀与遇冷的尴尬局面，使得房价水平更为稳定。
3.充分发挥地方财政支出对西部地区房地产市场发展的促进作用，确保土地出让收入对房价传导机制的畅通。一是充分利用财政杠杆推动西部地区基础设施的建设。西部地区经济发展总体水平不高，公共投资水平偏低，基础设施建设水平落后，因而不利于房地产市场的快速发展。充分发挥财政支出对地方建设的支持作用，努力提高教育、交通、卫生等关乎居民切身利益的公共项目支出费用，通过改善投资与消费环境来促进房地产市场的快速发展，进而强化市场机制对房价的调节功能。二是确保土地出让收入对房地产价格传导机制的畅通，通过有效调控土地出让价格来平抑房价水平。实证结果表明，西部地区的土地出让收入对房价产生的影响存在显著的滞后效应，因此，要在短时间内实现与巩固土地出让收入对房价的调节效果，就需要出台必要的宏观措施来保障价格传导机制的顺畅。
注释：
① 详细描述可参见《2009—2010年度全国房地产市场研究报告》。
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