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智能楼宇市场调研范文1
男，1965年4月出生，暨南大学EMBA，广东省广州市人。1999年创办的广州视声电子科技有限公司，专业从事楼宇可视对讲和智能家居控制系统的研发、生产和销售，在其带领下，视声电子目前已成为安防行业同类产品全球最具规模的生产厂家之一。
发展中的智能家居市场不断吸引着越来越多的企业关注，伴随加入KNX协会、入驻国家数字家庭产业基地，广州视声电子正逐步实现着从显示模组制造商向打造全新智能家居品牌的优雅转身。在此形势下，如何延伸末端产品应用?如何拓展全新市场渠道?也成为新品牌发展之路上的重要突破点。
记者：视声电子多年来专注于显示模组系列产品的研究、开发、生产和销售，业已成为很多国内对讲厂商的重要模组提供商。值得关注的是，近年来视声电子不断加大对于智能家居领域的投入力度，视声公司是出于何种考虑决定投身智能家居领域?您如何看待目前国内智能家居市场的发展现状?
朱湘军：虽然视声电子主要专注于显示模组领域的研发、生产及销售，但是我们接触智能家居领域也是由来已久。当前某些智能化产品的应用，还算不上严格意义上的智能家居，我们也发现目前市场上很多智能化产品的确存在着不智能的问题。伴随着人们生活水平的不断提高，大家会更多的追求便捷、安全的生活方式，在此方面的市场需求空间还是非常大。
我们得出了一个结论：随着时代的发展，越来越多建筑上配备了暖通系统、公共照明系统、外墙照明、消防等系统，这些系统的加入带来舒适性和安全性，可是也使得能源的用量，管理的费用大大提升。为提高能源的效率，满足便利、绿色环保就成为另一个市场需求，而智能化、网络化、标准化就成为实现这些需求的必然。
智能家居于上世纪90年代末零星进入中国市场，相比较于西方发达国家，我们已经晚了十年之久，在欧洲国家早已经形成行业的一个统一标准：KNX协议。在这样一个大的系统规范下，市场就不会存在技术壁垒，产品能够相互兼容。如果任何一家厂商在售后服务或产品功能上出现问题，而不及时解决，就会被终端市场所遗弃。在国内市场目前还没有形成统一的行业标准，导致市场局面混乱，大部分的厂商各行其道，忽视中间渠道环节，这些都成为阻碍行业发展的重要因素。
视声电子于2008年加入KNX协会。此后，视声基于KNX/EIB技术，研发并生产出K-BUS智能控制系统。它具有配置灵活系统稳定，强弱电分离，控制方便等特点，可以满足这些需求。如今新产品已经投放市场了。除了投向国内市场，同时也在海外销售，如德国、西班牙、意大利、比利时等国家。
记者：当前的国内智能家居市场相比于几年前受关注度可谓与日俱增。与此同时，为了提升产品附加值，寻求全新的市场增长点，国内外安防、家电、消费电子等厂商也正从不同领域涉足智能家居市场。在此形势下，视声电子的市场竞争优势主要体现在哪些方面?
朱湘军：视声电子为进入智能家居市场做足充分的；隹备，作为KNX协会的会员，已经将产品的技术研发上升到国家认证的标准。尽管某些国内知名厂商在前期的资金投入上相当雄厚，但是它的产品还没有形成行业标准，这就意味着产品未来很可能得不到市场的认可。而这对我们而言则是一个明显的竞争优势。我们要立足本土，同当地的渠道伙伴合作，与研究院，供应商等密切沟通；此外，我们还会将国内的经营模式提高到国际水平。
记者：相比较于视声原先关注的显示模组领域，智能家居产品无论从市场定位，还是渠道建设方面都存在巨大的差异。对于在智能家居这一全新市场领域，视声电子将会制定怎样的产品线定位?在渠道建设方面又有怎样的具体规划?前期是否有计划重点打造的样板项目?
朱湘军：视声电子原先关注于显示模组领域，产品直接面对的就是厂家，而不需要任何的中间渠道。而对于智能家居行业，需要构建完善的销售渠道网络。在前期我们会针对一些具体项目来拓展和丰富自身的产品线。
在渠道建设方面，首先我们依托一些行业的专业媒体、展会，通过相关的报道和宣传来提高自身的知名度，并在此基础上构建完善的市场渠道体系。其次，我们还将从技术着手，尽量把智能产品标准化简易化；再次，我们要选择合适的推广对象，比如我们将面向设计院和房地产商进行技术和产品的推广，让更多的消费者能方便使用。
至于前期的样板项目，现在我们已经启动了一些样板项目，希望通过这些项目的实施，让更多的客户认识K-BUS系统。
记者：一直以来，缺乏统一的协议标准成为了制约国内智能家居市场发展的重要瓶颈之一，作为KNX会员的视声电子，如何看待智能家居行业发展过程中的标准化问题?
朱湘军：标准之争实质就是市场之争，多年前，发达国家就有了智能家居的概念和标准，当时的标准偏重于安防。随着通信技术和网络技术的发展，传统的建筑产业与IT产业有了深度的融合，智能家居的概念才得以真正发展。
众所周知，KNX、ElB等协议标准已经得到整个欧洲市场的认可，而且中国也已经将其纳入到国家标准当中。我们在加入KNX协会之前，是经过谨慎研究并且经过专家评审过后才作出决定。在KNX协议这个庞大的系统里，各个产品可能在某个领域都有自己的标准。与此同时，在KNX协议里也有适合在智能楼宇和智能家居领域专项应用的技术，无论在产品稳定性能方面，还是在整个市场垄断上来说，KNX都是占有压倒性的优势。
此外，针对智能家居企业而言，可能刚开始没有一个标准的概念，那么在经过市场的洗礼之后，便会意识到这一点，一些后续的企业就会对行业大品牌的技术协议形成靠拢意识。而目前市场上智能家居领域里存在多样化的行业标准，这样也不利于行业标准化协议的统一。
记者：近年来，广东省大力关注数字家庭产业发展，视声电子如何看待新市场模式下的全新市场机遇?目前视声电子在融合数字家庭产业方面的发展情况如何?
朱湘军：从宏观上来说，政府的大力支持给新的市场创造了一个良好的环境，借助这个平台，可以实现资源共享和整合，从而形成产业链。
目前番禺国家数字家庭产业基地专利池中的专利数已经从600种多上升到1800项以上，可以提供给园区中的企业免费使用，我们进驻产业基地也是为了更好的寻找合作伙伴和人才，加大力度投入研发，跟进大众需求。
视声于去年底入驻广州番禺国家数字家庭产品示范基地。在数字家庭示范基地，有几百家和我们一样研发智能家居的企业，进行芯片研发、配套产品和软件开发等，这对于我们来说，是很好的外在机遇，大家共同致力于推动行业的发展。
记者：随着对讲数字化技术的不断发展，智能家居也已经被众多对讲厂商视作实现楼宇对讲产业升级的重要契机，视声电子旗下两大业务板块的显示模组与智能家居在未来是否也会实现联动发展?对于备受关注的控制面板、智能终端以及控制软件等直面使用者的前端配套产品方面，视声将有何具体产品规划?
朱湘军：伴随着智能家居越来越被看成是智能楼宇的一大亮点，楼宇对讲和智能家居的融合是必然之势，那么视声也必定会将这两方面结合起来实现联动发展。现在我们也在努力尝试将485的产品如何融入到KNX协议中，达到相互兼容。
针对控制面板、中控产品方面，视声会在未来一年内，陆续推出一些新的面板和人机界面产品。面对不同的客户需求，我们也将设定个性化的面板外观，以及相应界面图标。我们会逐渐从幕后走向前端，不断听取用户意见，从而改进产品。
记者：进入智能家居市场后，视声电子将如何实现从上游配套设备制造商向智能家居产品制造商的转变?智能家居软件层面的竞争愈演愈烈，对此如何看待?
朱湘军：视声是本土支持KNX协议的企业之一，我们熟悉国内的市场模式和用户需求，对于区域市场的需求和服务，可以实现迅速的研发生产。
智能楼宇市场调研范文2
关键词 门禁系统；可视对讲；实验装置
中图分类号：TU855；TP273 文献标识码：B 文章编号：1671-489X(2012)12-0105-03
A Design of Access Control System//Wu Yinbo, Zhou Wei, Shi Jinhong
Abstract Through market survey of access control system, a solution of ACS (access control system) was proposed. This solution has high Cost-effective. In this paper, the composition of the design was given, the main product selection and budget of system also had been given. The system can be applied in intelligent building, it also can be used as an experimental device for practice teaching.
Key words access control system; video intercom; experimental device
Author’s address Guangdong Polytechnic Normal University, Guangzhou, China 510635
1 引言
门禁系统是智能建筑安防自动化体系中必不可少的一部分，也是所有智能化建筑必备的系统之一。根据最新的智能建筑设计标准[1]，门禁系统和防盗报警系统、闭路电视监控系统以及电子巡更系统一起构成智能大厦安防体系主要部分。
门禁系统也伴随着安防行业一起发展了30多年，目前市场相关产品种类繁多。门禁系统的识别方式，也由密码识别、卡片识别慢慢地向生物特征识别过渡。指纹门禁系统已经走入人们的日常生活，而人脸识别技术在门禁系统中的应用也得到了越来越多的研究[2-3]，虽然目前只在一些特殊场合有应用，但是相信很快也会和指纹识别技术一样，得到广泛应用。门禁系统的发展也朝着网络化[4-5]、集成化的方向发展[6]，同时追求更高的安全性和便捷性。
2 门禁系统的原理及基本构成
门禁系统最典型的应用，主要用于办公领域的门禁考勤系统和智能小区的访客对讲系统。一般都具有多出入口控制的功能，在现场连接方式上，每个出入口的设备都包含控制设备、识读设备和执行设备。
2.1 门禁系统功能要求
门禁系统应能根据建筑物的使用功能和安全防范管理的要求，对需要控制的各类出入口，按各种不同的通行对象及其准入级别，对其进、出实施实时控制与管理，并应具有报警功能。防盗安全门、访客对讲系统、可视对讲系统作为一种民用出入口控制系统，其设计应符合国家相关现行标准的技术要求[7]。
系统应该具有的功能：1）系统能对受控区域的位置、通行对象及通行时间等进行实时控制并设定多级程序控制；2）系统的识别装置和执行机构能保证操作的有效性和可靠性，宜有防尾随措施、防胁迫功能；3）系统的信息处理装置应能对系统中的有关信息自动记录、打印、存储，并有防篡改和防销毁等措施；4）系统应能独立运行，应能与电子巡查系统、入侵报警系统、视频安防监控系统等联动；5）系统必须满足紧急逃生时人员疏散的相关要求。
以上是安防工程设计中对门禁系统功能的基本要求，用于教学示范的门禁系统在功能和结构上应该力求贴近实际工程。考虑到成本因素，用于教学示范的系统在规模上可以适当裁剪。
2.2 门禁系统实验设备现状
服务于教学用途的门禁实验系统设备，最近几年市场需求变大。特别是建筑电气与智能化本科专业开设以来，智能建筑类的实验系统越来越完善。供应相关设备的厂家也越来越多，其中天煌教仪、浙江求是、浙江亚龙等几家企业都拥有相对完善的系列设备。笔者对国内供应智能建筑类实验设备的厂家进行价格调研，图1是几个厂家对门禁实验系统的报价。
由图1可知，比较知名的厂家价格都超过了5万，而西安开元电子的报价为2.624万。以上各公司的设备从实验角度来讲，都可以满足基本的教学需求。价格贵的设备，一般是采用了比较先进的控制器或者现场总线。
以天煌教仪的HPDM-1型对讲及门禁控制系统实训装置为例，该装置主要特点：1）系统开放，接线灵活；2）可视对讲与非可视对讲混装；3）具有家居报警、报警时间显示、刷卡信息、报警信息自动存储等功能；4）具有可与小区管理中心互联的功能，可实现小区的联网管理。
如果从实用角度来讲，这样的设备价格还有优化的空间。智能建筑类系统设计属于自动化系统集成类，难度相对产品开发要低些。因此只要熟悉系统原理和相关产品，既可完成功能的集成。而安装、调试等一些具体工作可以交给有兴趣的学生来进行，组装和调试过程由有经验的教师指导。这样做可以节省人力成本，同时也可以锻炼学生的工程实践能力。高校具备这样的条件，具有很好的可行性。
3 门禁系统设计
这里介绍广东技术师范学院“GJS-1型门禁及可视对讲系统”的设计方案，系统采用了自制组装的方案。在系统设计初期，由工程经验十分丰富的教师提出系统功能和初步的产品选型。产品和一些器材采购完成后，就开始进行组装和调试。系统性价比高，系统的构成选取目前最贴近市场主流的设计方案。
目前GJS-1型门禁及可视对讲系统共有两套，可独立运行，亦可通过管理中心机进行联网。在安装上，分别采用网孔板方式和设计工程现场安装方式，具有更灵活和直观的教学意义。系统都留有开放的接线端子，可以进行故障排除实训。
3.1 系统硬件组成
GJS-1型门禁及可视对讲系统的门禁部分由联网管理中心机、HY-2001C门禁考勤控制器、2009EIDLW门禁控制器、电控锁、电插锁、门磁、感应卡等部分组成。可视对讲部分由门口主机、室内可视分机、磁力锁等组成，通过联网管理中心机和门禁考勤部分构成一整套系统。
系统连接如图2所示，在系统电源部分增加漏电保护开关，提高了设备的安全性能。系统还增加了遥控模块，具有遥控开锁功能。同时系统配备了一卡通管理软件，可以进行发卡、考勤管理及用户资料维护与管理等功能。
系统布线采用四总线制，施工符合相关国家规范。可视对讲部分的四总线布线结构见图3，管理中心机与门禁主机之间通过RS485总线联网。
3.2 主要产品选型
管理中心机选用深圳威视安的彩色可视V828GH-C4，门禁控制器分别选用HY-2001 C和HY-2009E-LW，电锁分别选用电插锁、磁力锁和静音电机锁。可视对讲的门口主机为V828ZV-J4四总线彩色可视主机，分机选用联网七免提分机V828FM。
3.3 GJS-1型门禁系统价格
GJS-1型门禁机可视对讲系统总价约3万，平均单套成本1.5万。该价格包含了一卡通管理软件的价格，但不包含管理计算机。管理中心机可以带很多门口主机，因此该项投资是一次性的，系统规模增加时只需要增加门禁控制器和可视对讲主/分机。
4 系统有待改进的地方
GJS-1型门禁及可视对讲系统可以满足一般实践环节教学的需求，但是由于考虑到成本因素，系统的联网控制能力较弱，与其他安防子系统的联动功能基本没有，也没有设置报警装置。
门禁系统的联动功能，目前只在少数有特殊要求的高档系统中设置，一般办公考勤、访客对讲等场合较少应用，因此该设备在开展研究型实验和综合实训方面都有所欠缺。
5 结束语
本文对智能建筑中的门禁及可视对讲系统进行了研究，通过市场调研，提出一种低成本的门禁系统设计方案。该系统已经成功应用于广东技术师范学院的实验教学，运行状况良好，使用近一年未发生重大故障。对于实验经费有限的院校，具有一定的推广价值。
参考文献
[1]GB/T50314-2006 智能建筑设计标准[S].北京:中华人民共和国建设部,2006.
[2]薛晓利.基于人脸识别的门禁系统研究[D].成都:西南交通大学,2011:39-46.
[3]许高凤.人脸识别技术及其在场馆门禁系统中的应用研究[D].哈尔滨:哈尔滨工程大学,2009:83-96.
[4]荣锋,厉彦峰.基于网络的门禁系统的设计[J].天津工业大学学报,2008,27(1):56-59.
[5]王书根.基于Modbus协议的二级网络门禁控制系统的设计[D].成都:电子科技大学,2011:1-12.
智能楼宇市场调研范文3
随着计算机技术和信息技术的应用，建筑智能化系统技术的发展日新月异，尤其是伴随着网络通讯技术及设备的传输速率的突破，现在很多建筑物竞相引进各种弱电集成系统技术，以提高建筑物智能化软硬件的管理和服务水平。尤其是酒店智能化系统的应用，更加体现了酒店的人性化服务本质，同时这也是现代建筑物智能化系统发展的趋势。金融街控股公司投资的圣•瑞吉斯酒店是世界奢华酒店的标志，也是喜达屋酒店管理集团在中国继北京、上海和拉萨之后的又一典范之作。坐落于天津环球金融中心的圣•瑞吉斯酒店选址于“津门”板块，设计理念来源于中国古典门型建筑，建筑形式类似巴黎拉德芳斯金融商业区中心的新凯旋门，象征开放的天津走向世界。酒店于2011年10月30日正式开业，其内部配备了尖端设施——超大泳池及天津首家屋顶花园。在酒店内可俯瞰一线海河景观景色、举办上流社会的宴会和派对、享受各种绝对私人的管家式服务，这些使圣•瑞吉斯酒店声名远扬，也使得环球金融中心的高端概念更加深入人心。
2智能化系统设计思想
在智能化系统设计和选型中，对系统设备和系统功能充分进行了市场调研和考察。为了体现圣•瑞吉斯酒店整体的设计思路和理念，在智能化系统前期设计中明确了总体设计思想：先进性与前瞻性；成熟性和实用性；灵活性和扩展性；标准化与开放性；可靠性与安全性；综合性与全面性；易维护和易管理性；突出体现国际化；人性化；绿色与环保节能。
2.1先进性与前瞻性
各智能化系统在产品选择上，主要考虑产品保持国际先进水平，系统方案设计在信息技术快速发展中处于领先地位，同时保证圣•瑞吉斯酒店智能化系统在未来10年内不落后。
2.2成熟性和实用性
在各系统方案设计中首先是要满足工程使用功能的需要，系统产品性能可靠稳定、技术成熟和使用良好；系统配置的性能价格比在各种同类系统和条件下达到最优，并充分考虑系统的运行成本，使之达到最小化，充分体现圣•瑞吉斯酒店的经济性。
2.3灵活性和扩展性
系统产品均为模块化设计，在系统配置时充分体现灵活性；同时根据系统使用功能的变化，对系统进行功能扩展，满足圣•瑞吉斯酒店功能不断变化的需要。
2.4标准化与开放性
系统配置遵循开放性原则，各系统产品提供国际标准的软件、硬件、操作系统和数据库管理系统等诸多方面的接口与工具，使系统具备良好的灵活性、兼容性和可集成性。
2.5可靠性与安全性
在系统方案设计中选用成熟的产品，首先保证了系统的可靠性和安全性，同时设备厂商及系统集成商提供系统终身维护的承诺。
2.6综合性与全面性
圣•瑞吉斯酒店在智能化系统设计中，根据建筑特点和地区特征，结合各专业设计图纸的相关要求，全面、系统地对智能化系统进行方案论证，保证在客人入住的生活和工作中的便捷性。
2.7易维护和易管理性
系统产品选用国际标准的软件、硬件，便于系统的维护和管理。
2.8国际化
圣•瑞吉斯酒店的智能化系统设备主要产品均采用国际化品牌，保证了圣•瑞吉斯酒店在迎接国际高端客户中具有其特优的品质。
2.9人性化
在本写字楼弱电系统设计中，充分考虑客户的使用需求，真正实现“以人为本”。具体体现在：新风量的供给、温湿度的控制、安全性、隐私性等方面，为客户营造优良、便捷和舒适的环境。
2.10环保与绿色节能
在本工程系统产品选型中，全部选用的是对环境无害的产品。系统设计中，保证室内空气的洁净度满足国家的相关规定；同时在充分利用新风量的前提下，降低设备能耗，减少设备热能向大气的排放；在节能的同时，有利于绿色环保，达到节能大厦的标准。
3智能化系统构成
根据酒店的整体设计和品质的市场定位，结合当前智能化系统信息技术的发展和应用的实际情况，在酒店的智能化系统建设方面具体设置如下：网络通讯系统：综合布线系统、无线WiFi网络覆盖系统、无线对讲系统、数字程控语音交换机、计算机网络设备、卫星电视系统；设备管理系统：楼宇自控系统、闭路电视监控系统、巡更系统、防盗报警系统、停车场管理系统、门禁系统、考勤/消费一卡通系统、系统集成；音视频系统：背景音乐系统、多媒体会议系统、信息及显示系统。
3.1通讯系统
圣•瑞吉斯酒店综合布线系统的数据网络，选用光纤和全六类系统的布线模式，保证网络系统设备的传输速率，提高了客人和酒店管理人员的办公效率；同时在酒店内采用馈线方式的无线WiFi网络的全覆盖，在节省投资成本的前提下，使计算机网络系统的稳定性和可靠性得以提高，使客人在酒店的每个角落都可以轻松地进行网上冲浪，充分满足了现代生活快节奏的需求。保安部、工程部和客房部的无线对讲机覆盖系统投入使用，提供了圣•瑞吉斯酒店物业管理的便捷性，使客人的安全得到保障、且管理人员能及时处理突发事件；酒店的数字程控交换机系统在提供客人语音通话的条件下，为客人提供了一键式的服务，即客人可以一键呼到自己的管家服务员，达到了管家式服务标准。
3.2机电设备管理系统
圣•瑞吉斯酒店设备管理系统作为整个建筑的一元化的集成管理系统的平台，可以对大楼内的楼宇自控子系统、安全防范子系统、停车场管理子系统及消防报警子系统等各子系统进行集成管理。采用一台服务器作为中央集成管理系统的主机，共同完成对大楼内的楼宇管理自动化系统的机电设备、传感器、温感及烟感测器头、摄像机的监视和控制。同时考虑到集成管理系统运行的可靠性和容错性，系统采用通讯与数据网关处理模式，可确保系统长期工作的稳定可靠。系统留有与其他网络系统连接的网络接口，可以实现与今后大楼系统扩展的物业管理系统和办公自动化系统联网。
3.3音视频系统
圣•瑞吉斯酒店除了给客人提供出众、完善的软、硬件服务外，还应该为客人提供更加丰富多样的增值服务，因此一套符合本酒店特点，且集娱乐、高档次、规范化、计算机网络化、国际化于一体的综合宴会、会议、背景音乐扩声系统等音视频系统显得尤为重要。同时信息显示及系统、背景音乐系统、宴会厅系统、会议室系统等服务项目可以为酒店增加收入、提高酒店的档次和形象，也是吸引客源、提高入住率的最有效措施。增值服务项目的开展还能够为管理方带来更多更直接的经济效益，因此酒店音视频系统的总体目标为：在设计施工中采用先进成熟的技术，以经济实用为原则，总体设计、分布实施，整个系统具有充分的可扩展性，达到较高的性能价格比，确保圣•瑞吉斯酒店成为技术先进、性能可靠、实用、经济合理、具有国内领先水平的白金五星级酒店。
4酒店智能化系统新技术应用
4.1背景音乐系统
背景音乐系统设备安装在一层设备间客人快速服务中心内，具备4路音乐源，根据不同的功能分区播放不同的背景音乐。首层大堂、雨棚、客用洗手间、电梯轿厢、屋顶花园、全日餐厅、特味餐厅等处都设有音源信号及音量控制，都可以独立选择；酒吧、中餐厅、SPA、游泳池、健身房设有本地独立音源，客人可以根据自己的喜好及欣赏本人的iPhone手机音乐。当客人一踏入酒店的雨棚，就会感觉到酒店特有的品质；进入大堂，气势如虹的装饰风格，典雅的摆饰，考究的灯具，伴随着优美的旋律，不禁让人感觉步入了高贵的殿堂，给人以不胜遐想。背景音乐使用与圣•瑞吉斯品牌相适应的数码MUSICSTYLE音源，音频处理及传输采用网络数字音频处理系统，不间断地循环自动播放的音源网上音乐。数字音频处理器具有接入16路单通道MIC/LINE输入或LINE输出，设备内嵌CobraNet音频传输功能；BuddyLink数据同步进行备份，使圣•瑞吉斯酒店内不同功能分区的扬声器按指定的音乐进行播放。
4.2总统套房音视频系统及控制
1）入口、廊厅在总统套房的主入口的墙面上安装一多功能控制面板和与iPad相结合的设置模式，入住客人既可以通过多功能控制面板来控制室内的空调、灯光、背景音乐系统的开关，还以通过iPad触摸屏直接对室内的灯光、空调、窗帘及音响系统进行控制和管理。
2）餐厅餐厅是客人用餐的地方，更应体现出温馨的一面。墙面装有一块多功能控制面板，通过控制面板可以对灯光、音响、窗帘等环境设备进行控制。根据使用情况定制不同的使用模式，当客人进入房间时，只要轻按模式键，灯光、音响、电视、窗帘都会进入预定的模式状态。我们通过灯光、背景音乐、电动窗帘可以组合出多种场景模式。除此之外，像用餐模式、全开、全关模式等多种场景供客人选择。
3）起居室起居室设置了一台iPad无线触摸屏控制电脑，可以通过iPad和客人自己的iPhone对灯光、背景音乐系统、窗帘及音响系统进行控制。同时还配置了一套BOSE5.1高档家庭影院系统，保证客厅内可以观赏高清、高保真影片。同时影院系统配置独立的iPod接口底座，保证客人可以连接自带的iPod产图2总统套房系统图品，欣赏自己熟悉的音乐。
4）主卧此区域是供客人休息的场所，人们常说人的一生有1/3是处在睡景音乐进行控制。
智能楼宇市场调研范文4
SOP智慧应用平台将为企业和每一个终端用户创造出智能交互、移动连接、开放应用的全新办公生态系统。智能交互：SOP智慧应用平台搭载的全新智能操作界面，具备与智能手机/平板电脑相同的简单便捷操作方式，可以实现设备与用户的智能交互，用户可根据实际工作需求自定义选择各种功能性APP操作和解决方案，改善工作方式，全面提升办公效率和应用体验。移动连接：借助SOP智慧应用平台的网络连接能力，NFC，蓝牙，AirPrint等连接手段，使移动设备如智能手机，投影，互动白板等设备相连接，成为一个办公环境中的中心枢纽系统。开放应用：基于安卓系统，SOP智慧应用平台可以实现众多APP应用的强大升级；同时，智能的SDK使更多的解决方案和软件开发变得多样化，用户可以通过互联网和云运维获取APP和自主安装软件，从而更好地满足个性化的业务需求，全面提升设备的功能性。此外，理光还可以提供远程服务模式，为用户提供及时快速的维修指导，故障排除，提升客户满意度。
理光（中国）投资有限公司董事长清水洁表示，“通过工作来让人和社会都获得丰收，是理光一直传承的使命。随着云计算、大数据、移动互联网等技术的全面应用，办公自动化正在被重新定义，办公设备升级势在必行。理光将对用户需求的把握和技术创新溶于一体，开拓性地推出了SOP智慧应用平台，帮助用户实现‘以人为中心’工作模式的飞跃性进步，真正引领办公打印进入智能化时代。”
Gartner：更多企业将使用IT混合基础设施
咨询机构Gartner日前了一份关于IT基础设施服务的预测报告，报告显示，到2020年，90%的企业使用IT混合基础设施管理功能。
Gartner表示，传统的数据中心外包（DCO）市场正在稳步萎缩，全球传统的DCO支出预计从2016年的551亿美元降至2020年的452亿美元。另一方面，云计算服务预计将从2016年的233亿美元猛增至2020年的684亿美元。2016年全球传统的DCO和IUS共完成了1540亿美元，占据了数据中心服务市场的49%份额。托管和云基础设施即服务（IaaS）占据了剩下的51%。预计到2020年将进一步向云IaaS和托管方向倾斜，其中DCO/IUS约占全球数据中心服务市场2280亿美元的35%。
此外，Gartner预测，到2020年，数据中心即服务定价将每年至少下降10%，受到价格压力的影响，传统的DCO厂商将退出DCO市场，而另一些则将开发解决方案并继续竞争。到2019年，90%的本地云IaaS供应商将因亚马逊网络服务（AWS）和微软（Azure）两巨头的垄断而被迫退出市场。
首套固定基站式核设施低空防护验证示范系统通过验收
经过了3年多的科研攻关和系统建设，我国首套固定基站式核设施低空防护验证示范系统，于近日正式通过技术考核验收。该项目是为加强核设施及其它要地低空空域安全而研究开发的立体安全管控系统，可广泛应用于核设施、机场、饮用水源、危险品仓储地、石化基地等重要场所的低空安全防护。系统采用最先进的相控阵雷达为核心，以光电探y、电磁信号探测为辅助的多种传感器融合技术，配备电子对抗、强光等多种反制手段的集成应用，具备对各种类型低空、慢速、小型飞行物目标的精确探测和有效驱离，可迫使无人机降落或使其坠毁。同时可兼顾到海面舰船、陆地人员和车辆的监管。高度智能化的指挥控制中心集中调度和控制全系统各种设备协同工作，实现多目标发现与跟踪、威胁等级评估、自动识别、自动取证、自动处置的全天时、全自动无人值守能力。系统同时具备：自动化程度高、技术先进，信号处理能力强、电磁兼容性好、设备先进等特点。
该系统的研发成功将为我国核设施及重要目标的安全运行提供空中保障，有效遏制从空中误闯误入、非法入侵、恶意破坏等行为。同时，该系统还可被推广、应用到国家重点区域的安全防护，构建国家要地低空安全监控系统，为我国通用航空事业发展、无人机在商业领域的广泛应用，提供低空交通监控技术，为保证广大人民群众的生命和财产安全做出贡献。
施耐德电气推新一代EcoStruxure架构与平台布局物联网
日前，球能效管理和自动化领域的专家施耐德电气在京正式开启其2017创新峰会系列巡展活动，并推出了其新一代EcoStruxure架构与平台。作为施耐德数字化转型的重要基石之一，新一代EcoStruxure架构与平台，为楼宇、电力、工业和数据中心领域的用户提供规模化的，基于物联网的解决方案，推动从互联互通的产品到区域控制，再到应用、分析与服务各个层面的全面创新。EcoStruxure将施耐德电气在自动化、能效管理领域的经验、专业领域知识与数据驱动的计量与分析技术相结合，帮助客户最大化物联网的价值。施耐德电气高级副总裁、工业事业部中国区负责人马跃分享了物联网在工业领域的应用：“过去的一百多年中，我们致力于为客户生产最好的‘物’，到了新的时代，我们把这些‘物’连接起来，通过EcoStruxure提供创新的平台、架构和路线，帮助企业轻松、快速地部署物联网，并将物联网的优势拓展到设备层面之外，从而创建更智能、高效和安全的运营方式。”
峰会集中还展示了EcoStruxure各大终端市场助力不同行业无缝、低成本、大规模地实施物联网解决方案的最新成果。比如，施耐德电气工业事业部展示了基于全新EcoStruxure架构与平台创新打造的Modicon ePAC系列可编程逻辑控制器。面向工业领域的EcoStruxure，以基于物联网的自动化系统与工业软件，使客户获得可在物联网边缘进行控制的实时解决方案，以此提升其运营效率和安全，优化资产管理，增强工程及制造能力，实现智能化生产，放大客户业务价值。施耐德电气IT业务部在此次峰会上重磅展示了基于EcoStruxure三层创新架构的产品和解决方案，包括互联互通，可为大型及超大型数据中心提供高能效、高可靠、灵活可扩展的三相不间断电源（UPS）Galaxy VX，在本地边缘控制可进一步提升能效及数据中心环境监控能力的StruxureWare数据中心运行管理套件8.1版，以及能够实时监测、预警、全天候不间断服务的StruxureOn数字云服务。此外，作为创建合作开放可持续生态圈的重要举措，由施耐德电气与宝德科技携手推出的适用于边缘计算的微模块数据中心解决方案也在大会展区亮相展出。
威创2017年北京产品展示会圆满举行
威创一年一度的产品展示会日前在北京分公司圆满举行。来自全国各地约200名客户、合作伙伴等嘉宾率先体验到了威创领先的大屏软硬件产品、聚焦用户业务应用的行业可视化解决方案。 “威创可视化解决方案已经与用户业务深度结合，这是威创经过多年探索形成的能力，这也是大数据时展的必然趋势”，威创2017年北京产品展示会首场后，一位来自厦门与威创有过多年业务关系的用户现场如此评价。 “以业务场景为核心，综合用户多个业务系统，实现信息‘整屏、高分、关联’显示”是威创可视化解决方案的整体建设思路。以此为标准，威创的公安、电力、金融、交通等行业高分可视化解决方案已深入到用户的多个业务应用领域。在2017年北京产品展示会上，以行业典型可视化项目演示为基础，各位嘉宾现场感受了威创高分可视化解决方案的业务价值。
硬件产品依然构成了威创2017年北京产品展示会的重要看点。与1200lm DLP产品对比展出，业内首款2800lm超高亮DLP，以其媲美并超越激光光源的亮度吸引了大批参观者的目光。在LED产品方面，COB小间距LED无疑成为了现场焦点。据威创工作人员介绍，COB小间距LED实现了可靠性的更新。对比传统SMD技术，采用COB封装技术的小间距LED累积坏点率不到传统的十分之一。此外，在本届产品展示会现场，处理器的领先优势进一步显示。除业界唯一支持无损4K显示外，具备光纤座席功能的Ark3500处理器，简化座席系统物理连接繁杂的问题，解决业务系统权限控制和跨网络调用问题，提供理想控制座席环境。
IDC公布第一季度中国智能手机市场报告
市场调研机构IDC公布2017年第一季度中国智能手机市场报告。中国智能手机市场出货量同比增长0.8%，华为、OPPO、vivo等国内厂商超苹果，拔得销量前三甲。报告中显示，苹果iPhone的出货量同比减少26.7%，小米份额也有7.5%的下滑；而OPPO出货量同比增长约19.5%；vivo出货量实现同比小幅增长为7.6%。值得一提的是，华为出货量同比增长约25.5%，成为中国智能手机中销量增长之冠。
从整体来说，2017年中国智能手机出货量上半年趋于平缓，IDC预测将低于2016年8.6%的增长水平，这种“缓慢”情况也许到了下半年会有所上升。对于中国智能手机市场平缓原因，IDC认为是由于市场周期性变化导致，首先受到了智能手机季节周期性的影响，春节长假导致手机市场渠道出货的暂歇性停滞，导致第一季度市场普遍低迷；其次厂商库存相对偏高，今年一季度主要去产能现象比较明显，所以新机发售较少，这种情况可能会在春夏季时或有所改善。
10亿+！书生云签下全球超融合市场最大订单
日前，书生云承建凤凰创新园EB级超融合数据中心约仪式暨合作伙伴大会在北京召开。
超融合是当前IT行业最热门、最前沿的发展方向之一，当前已在中国生根发芽，大小厂商达几十家。2015年中国超融合市场规模突破1亿美元，2016年达到1.7亿美元，同比增长70%。进入2017年，以书生云签约凤凰大数据中心为标志，中国超融合市场一举刷新多项纪录，迎来新的里程碑。据了解，凤凰大数据中心项目投资10多亿元，设计存储容量达到1EB（注：1EB=1024PB，1PB=1024TB），金额上，相当于中国上一年全年的市场总量，也是全球超融合技术迄今获取的最大订单；体量上，也将首次突破EB级别，超过上一年全球交付的总容量，同时也成为全球规模最大的单体云数据中心。该项目的签订也使超融合的应用领域扩展到了大型数据中心。
凤凰创新园位于浙江绍兴，总投资超过100亿，占地面积近3000亩，包含量子卫星、大数据中心、科幻城主题公园、无人潜器、军民融合研究院、凤凰学院复转军人培训中心等大型项目。书生云以国际领先的超融合技术建设凤凰大数据中心，仅需300多台书生云超融合机柜即可完成部署，从而大幅降低机房空间和耗电量，以往动辄上万台机柜建数据中心的场景将不再需要。
中国乃至全球超融合市场取得如此重大的突破，与书生云的技术基因和创新能力密不可分。书生云超融合产品首创分布式共享存储技术，由内部总线连接的分布式系统组成，再加上独有的TruPrivacy云数据安全技术，在性能、成本、安全性、密度和节能上都有十分明显的优势，同样的计算和存储能力只需现有技术50%的成本、20%的面积和30%的耗电。
会上，书生云CEO王东临分享了自己的行业认知，他认为万亿规模的IT基础设施行业正处于变天的前夜，有发展趋势其中任何一项都足以颠覆现有产业格局。凤凰大数据中心项目打响了IT新势力挑战传统巨头的第一枪，超融合架构使得“去TCP/IP”等新技术能够规模化应用，从而成为新技术应用的突破口。
智能楼宇市场调研范文5
[关键词] 智能建筑；工程造价；管理
[中图分类号] F279.29 [文献标识码] A [文章编号] 1006-5024(2008)09-0093-03
[作者简介] 文桂萍，广西建设职业技术学院管理工程系副教授，高级工程师，硕士，研究方向为工程造价管理、建筑电气。
(广西 南宁 530003)
一、引言
中国西部地区从1999年西部大开发战略部署实施以来，西部地区房地产业迅猛发展和信息化建设的加速，为建筑智能化提供了发展的机遇和广阔的空间，也带动了西部地区房产业和智能建筑的发展。所谓智能建筑就是以建筑为平台，综合计算机、通信、自动控制和网络等技术，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，实现楼宇自动化、通信自动化和办公自动化，向人们提供一个高效、舒适、便利的建筑环境，是信息技术的综合应用和体现[1]。
西部地区建筑智能化的发展与我国东部及沿海地区相比起步较晚[2]，发展历史短暂，使当前从事这方面的专业技术人员较少，能同时具备技术、施工管理和工程造价管理的复合型人才更是缺乏。尤其是伴随着信息技术的飞速发展，新技术、新工艺、新材料的层出不穷，再加上智能建筑工程项目在设计管理流程、各阶段的设计深度和设计参与者等方面均与土建、安装等工程存在较大差异，使其在工程造价的管理上更为困难。
二、西部地区智能建筑工程造价管理的现状
智能建筑是由各智能化子系统构成的，其工程总造价亦就由各子系统的设备购置费、安装工程费和软件编程及调试费组成[3]。由于建筑智能化在中国西部地区是一个新兴的领域，智能系统的方案设计、施工图深化设计，以及工程的施工大多由设备供应商和系统集成商来完成，或由设备供应商和系统集成商协助设计院来完成，这使得智能建筑工程造价的管理存在诸多问题[4]。
(一)盲目设置系统功能。业主在项目论证阶段没有经过充分的调研，对自己建筑物的需求不清楚，在“智能建筑”热面前，贪多求全，盲目接受技术支配，投入使用后发现问题多多[5]。或受管理人员的水平限制，建成的智能化系统没有充分发挥功能，致使智能建筑建设趋于形式，造成极大的浪费。
(二)计价依据不完整，计价过程不规范。西部地区的省市大多能根据《全国统一安装工程预算定额》设置本地区的“建筑智能化系统设备安装工程”定额分册，能进行智能化各系统的安装工程费用计算，这对智能化工程造价管理起到很好的指导作用，但其内容主要集中在线缆敷设和设备安装调试上，对系统调试、软件的开发、调试等项目的设置不够详细，许多工程报价习惯采用在设备材料价的基础上，按照行业惯例取一个比例作为人工费、机械费、附材费、管理费和利润，这使得不同投标人之间的报价相差非常大。
(三)招投标准备工作不够充分。除了一些大型的国家和地方政府投资项目外，相当多项目在需求分析阶段因业主不能提出具体需求，而导致智能建筑的智能化工程设计不能与主体设计同步进行。就算是同步进行，设计也仅仅考虑了公用线槽和部分管线预埋，无法提供较为准确的材料设备清单。于是投标人只能根据各自优化设计结果统计工程量清单，其中项目各不相同，评标人难以判断是否多算、少算。
准备工作的不足还表现在对系统选型和设备材料的前期市场调研不充分，智能化工程各系统的配置方案各异，不同品牌、型号之间的设备材料单价差别很大，这也导致了不同投标人之间的报价会有很大差异。
(四)评标办法和评标过程不尽合理。目前许多智能化工程是完全或部分参照机电安装工程或土建工程的招标程序和评标办法，简单地将各子系统或设备按“搭积木”的方式组合在一起，采用合理最低价的评标办法，忽略智能化工程是一个系统工程的特点。由于智能化专业人才的缺乏，评标委员并不都是智能化工程造价方面的专家，在评标过程中，要求评标人既要完成设计方案、设备材料选型的评审，又要进行技术服务和报价方案的评审，由于时间仓促，评标人难以对某一方案的性价比作出准确判断。
(五)承包商主导优化设计和深化设计。招标完成后，承包单位要根据设计院的图纸和招投标文件的要求进行施工图优化设计和深化设计[5]，受自身利益的影响，承包单位往往借此机会对方案作出对自己利益有利的调整。如盲目提高设计标准、增加设备和线路的冗余，以供货周期过长等理由改变部分设备材料的品牌或型号，不合理地堆砌设备、不合理配置备品、备件等等，使工程实际造价大大超出中标价，造成投资失控。
三、智能建筑工程造价管理特点
智能建筑工程造价的管理特点与其设计流程密切相关，其设计流程可分为五个阶段：需求分析、方案设计、系统设计、优化设计和深化设计。
(一)需求分析。需求分析是工程设计的基础，智能化工程需求的提出一般有两种情况：一是业主提供设计任务书，设计单位按业主提供的要求进行设计；二是设计单位根据建筑物的性质、功能和业主的情况，提供相应的需求分析方案供业主评审。
该阶段需要实事求是地进行投资与收益分析，按建筑的使用要求进驻相关的智能化子系统，避免项目决策的盲目性，减少和降低投资风险。
(二)方案设计。方案设计是以客户需求为依据，完成智能化系统的配置和功能要求分析。
在该阶段需广泛调查研究，比较同类项目。认真进行功能分析、多方案比较和选择，最终确定技术先进、功能可靠、经济合理的智能化系统项目建设方案，从而计算出较为准确、切合实际的投资估算额，使工程造价从一开始就定位在一个较为合理的水平上。
(三)系统设计。系统设计是方案设计的进一步深化过程，一般应与建筑主体的初步设计和施工图设计同步进行。但在这一阶段，由于各系统的设备选型还没开始，设备安装方式、接线方式和电源供应方式还没明确，使投资额较难准确确定。
(四)优化设计。优化设计是投标人根据系统设计和招标文件的要求，结合选择系统设备的型号和具体技术特点，对系统设计进行优化和调整，在满足技术要求的前提下得出最经济的方案。
(五)深化设计。深化设计是在优化设计完成后，设计单位或承包商根据优化设计资料和招投标文件的要求完成传统意义的详细施工图。
智能建筑工程一般采用类似EPC(即设计――采购――建造)的工程承包模式[6]，此模式又称之为设计施工一体化模式，其造价管理还具有以下特点：
1.不同品牌、型号之间的设备材料价格相差悬殊；
2.系统调试、接口软件和系统集成软件的二次开发费用占工程费用的相当比例；
3.承包商是系统优化设计、深化设计的主要完成者，在一定范围内可调整设计方案和工程变更；
4.在符合系统设计图和招标文件技术要求的前提下，承包商主导设备材料选型。
四、 智能建筑建设各阶段的造价管理要点
(一)投资决策阶段的造价管理。智能建筑项目投资决策阶段主要是提出项目建议书，进行可行性研究，确定投资估算，最终编制设计任务书。在这一阶段，项目的各项技术经济决策，对建设项目工程造价以及项目建成投产后的经济效益有着决定性的影响。
在该阶段，影响智能建筑工程造价的主要因素是项目合理规模与建设标准水平的确定。由于目前无论是业主单位还是监理单位都缺少智能化工程方面的人才和工程经验，所以在项目决策阶段，业主或有关主管部门，尤其是国家或地方政府投资的、关系到国计民生的重大项目，必须广泛组织行业内的有关专家，会同业主方一起，根据市场调查资料，结合本地区实际情况，切实、合理地确定项目的规模和建设标准水平，使项目建成后真正达到好用、够用，并留有适当的发展空间。
可以推行建设项目法人责任制，将建设项目从筹建到实施全过程中的资金使用和偿还责任落实到人。要认真进行功能分析、多方案比较和选择，最终确定技术先进、功能可靠、经济合理的智能化系统项目建设方案。
在此基础上，进行投资估算。投资估算方法主要有两种：比例估算法和指标估算法。在进行估算时，要注意套用指标的换算或调整，同时也需要政府主管部门或行业协会不断收集、整理相关资料，定期相关的数据和指标，以供参考。
(二)设计阶段的造价管理。对于任何一个工程项目，除了项目决策之外，设计阶段对项目的功能、造价起着决定性的作用。因为它决定的工程设计方案、构造方式、所用材料以及设备种类、型号等都对工程造价具有举足轻重的意义，设计阶段的方案优化或细微的变化，会对工程造价有重大的影响。
由于目前从事智能建筑专业设计的技术人员非常欠缺，造成设计人员不能充分地理解并做出满足业主需求的设计，把大量的工作留给系统集成商在二次深化设计时解决，造成投资者心中无数。因此，在项目初期应引入工程咨询，或聘请有经验的建筑智能化工程顾问公司，担负在设计阶段的设计监理的责任，监督设计质量、进度，检查限额设计的执行情况，协助业主组织初步设计的技术评审。
只有在深化设计通过设计评审后，才能正式签定合同。在深化设计评审中，要严格控制承包商以各种理由变更设备选型和其他关键材料的品牌、型号，若原投标方案中确实存在没达到技术要求的地方，需要调整设备、材料的品牌和型号时，要经过专家论证和技术部门、投资控制部门的审批才能变更，尽可能不要超出原招标文件推荐的材料设备清单范围，防止承包商通过变更设备材料的方式达到增加收益的目的。
(三)计价过程的造价管理。随着建设工程造价与国际惯例的接轨、《工程量清单计价规范》的实施，智能建筑系统的计价要实行工程量清单计价模式，其基本思路就是“统一计算规则，有效控制消耗量，彻底放开价格，由企业自主报价，最终由市场有序竞争形成价格”，同时要注意报价的合理性、产品的技术优势以及系统调试方案、施工调试工艺的先进性。
智能建筑系统工程量清单计价在个性化方面比传统定额模式计价处理有了较大进步，但由于智能建筑系统工程计价的起步一般是源于地方定额或行业定额，经消化吸收变动过来的，因而从内容到形式上都不可避免地受到地方定额或行业定额有关游戏规则的影响。对具体工程项目的个性特点的体现，尤其是满足如体育、医疗、别墅住宅小区智能化等特殊施工调试要求，仍然相对缺少。
(四)项目招投标阶段的造价管理。在招投标阶段的造价管理有两方面的含义，一方面是招标方的造价控制；另一方面是投标方的报价策略。
对于招标方来说，目前很多项目通常都采用合理最低价中标法，但是，由于智能建筑自身的特点，如果实现低标价的技术方案没有经过充分的专家论证，离开了技术方案的合理性、可行性，其表面上的低价便毫无实际意义。所以，我们认为还是采用综合评分法较为公正、客观，其设计评分标准除了要考虑技术方案、投标报价以外，还要综合考虑运行维护费用、保修、售后服务和使用寿命等因数，这种方法会增加评标过程的工作量，但对整个项目会起到事半功倍的作用。另外，智能化工程使用成本加酬金的合同价模式能较好地提高承包商的积极性，鼓励承包商积极地优化设计方案，减低工程造价，缩短项目工期，同时这也要求业主在投资估算、设计概算、设计预算和施工预算等环节精心筹划，准确确定项目的目标成本。
作为承包商来说，选择投标策略至关重要。常用的投标策略有以信誉取胜、以低价取胜、以缩短工期取胜、以改进设计取胜等，投标策略中最主要的还是报价技巧。承包商应根据招标项目的不同特点、类别、施工条件、市场情况、竞争对手情况以及自身的优势和劣势等综合考虑而采用不同的报价方式。
(五)施工阶段的造价管理。智能建筑工程项目与其他项目一样，在施工阶段的造价管理主要包括两方面，一是工程变更的管理；二是工程索赔的管理。
在工程实施过程中往往会发生工程的变更修改。设计变更后要及时跟进发生变更的工程量计算、对比与原来的工程量，是否影响原来工程成本的计划、目标，如果超过时，要采取经济、技术、组织、合同等措施，确保工程成本目标、工程工期、其他费用等控制在一定的范围内；并做好工程设计变更的有关经济、技术资料，为以后的工程结算提供有利的保障。另外，如果工程设计变更造成工程费用增加，工期延误等，应进行合理的费用和工期索赔。
索赔出现会导致项目的造价发生变化，索赔的管理也是对工程项目实施阶段工程造价管理的重要手段。索赔是市场经济活动中常见的社会现象，是一种以合同和法律为依据、合情合理的签证认可行为，是现代工程承包中不可避免的事情。因此，加强管理，加强合同执行意识，提高索赔的管理水平，对控制工程造价有着重要的作用。
(六)工程支付与结算的造价管理。智能建筑工程是优化设计、深化设计、设备材料供应与安装一体化的项目，较为合适的工程款支付方式分为四个阶段，合同签订后业主预付10～30%，设备、材料进场后支付30%左右，系统安装调试完毕并验收合格后支付至合同总额的90～95%，剩余的价款在保修期满后一次结清。这种支付方式既可解决承包商设备材料集中到货的资金压力，又可防止承包商在完成责任前获得超额利润。同时承包商本身也可根据工程量清单和工程进度情况，尽可能优化施工组织和进度计划，合理安排工序，降低成本和资金占用，保证利益的最大化。
参考文献：
[1] 国家质量技术监督局、中华人民共和国建设部联合.智能建筑设计标准，GB/T50314-20000[M].北京：中国计划出版社，2000.
[2] 陆伟良.中外智能建筑发展动态及21世纪展望[J].智能建筑，2001，(2).
[3] 全国造价工程师考试培训教材编写委员会.工程造价的计价与控制[M].北京：中国计划出版社，2007.
[4] 韩国华，荆成.智能建筑弱电项目管理的思考[J].山西建筑，2003，(3).
智能楼宇市场调研范文6
以党的十七大精神为指导，全面落实科学发展观，紧紧围绕县第十二次党代会提出的建设和谐新*的总体目标，按照“集约高效、宜居宜业、环境友好、协调和谐”的城市发展总要求，全面实施“南改、北联、中突破”城市发展战略，进一步完善城市规划，优化城镇体系；进一步拉开城市框架，扩大城市规模；进一步完善城市功能，拓展城市内涵，有力提升城市档次和品位，努力打造组团式、生态型的现代化中等城市。
（二）主要工作目标
——新建道路5公里。动工建设回竹中路；贯通兴海路，建成兴海路梅林延伸段，建成兴海路南大桥；启动西环线，优化城区路网结构；完成时代大道东段及唐安李防洪渠道，进一步完善建城区内的基础设施配套建设。
——推进新世纪环岛节点改造。B地块世贸中心项目，主建筑层高100米，总建筑面积13万平方米。总投资6亿元，*年完成投资4亿元，世贸大楼主体工程出形象；C地块金融商务区总投资2亿元，*年下半年动工建设；商品房开发项目动工建设；D地块完成规划设计方案论证，完成企业收购，力争土地挂牌出让。
——建成区绿化率40%，人均公绿面积18平方米。
——廉租住房覆盖面达到100%，居民低收入家庭住房做到应保尽保。
——新建镇乡垃圾中转站1座，保洁面覆盖率达95%。
——基本完成东门66—70号区块旧城改造工作，适时启动条件成熟地块的旧城拆迁改造。
——基本完成汪家、前后张三村的城中村改造工作；启动实施唐安李村搬迁改造；实施桥下潘村拆迁，启动新行政中心区建设。
——土地收储工作重点从征地为主转向土地资源整合为主，新征收土地800亩，推出经营性用地250亩～300亩，确保商品房市场的供求平衡，控制房价过快增长。
——安全生产三项指标保持“零增长”。
（三）工作重点
1、全面实施“南改、北联、中突破”城市发展战略，加快城市中心区建设。
中心城区是统筹区域发展的龙头，推进城市化的引擎和枢纽。最近几年，“南改、北联、中突破”的城市发展战略的重点是突出城市中心区建设，促进城乡统筹发展，提高我县的城市化水平，有力把*打造成依山临海、生态优美、功能完善、经济繁荣的现代化中等城市。
突破城市中心区建设重点要抓好*和桃源两个片区的建设，大力提升*片区的功能，形成集商贸、金融、旅游服务、文化教育、生活居住等功能完善的综合性区块，把桃源片区打造成主要承担城市中心区的公共服务和先进制造业生产的功能板块。在“南改、北联、中突破”城市发展战略中，“南改”和“北联”都要紧紧围绕和服务“中突破”这个中心，“中突破”重点是优化规划新行政中心区建设，城市重要节点商贸商务区建设和公共服务设施建设。优化城市空间布局、增强城市承载能力、缓解老城区人口和交通压力，再造一个具有极强集聚辐射能力的城市增长极。要进一步细化新行政中心区规划，加大力度启动实施桃源街道桥下潘村搬迁，为建成回竹中路，加快新行政中心区建设奠定基础保证；延伸回竹东路，为完成竹口三大村改造扫清障碍；贯通回竹西路，为火车场站建设创造条件。结合物流中心建设，建成与现代物流业相对接的铁路站前商贸区。加快新世纪环岛节点改造，完成新世纪环岛节点C、D地块企业收购，完成华山村旧村改造，加快新世纪环岛周边地块开发，努力把新世纪环岛节点地块建成世贸中心、高档写字楼、高档星级酒店等一批设计理念新、智能化程序高的商务楼宇，建成集金融、商贸、大型购物CBD商圈等综合性大型功能区块，打造成能展示*城市新形象的靓丽名信片，经典的城市建设样板。
“南改”重点是实施旧城改造、城中村改造和城中村旧村改造，以老城区和城乡结合部村庄为重点，扎实推进城市改造提升，改善居民生活居住出行条件，提升城市整体形象和品位。加快旧城改造步伐，抓好东门69、70号地块拆迁改造扫尾工作，20*年基本完成东门整个区块旧城改造工作，67—68号地块安置房工程全面竣工，拆迁户安置完成，66号地块安置房动工建设，69—70号地块通过规划建设设计方案论证。积极开展水角凌等地块的拆迁调研，适时启动条件成熟区块的拆迁工作。有序推进城中村改造，完成汪家前后张三村安置小区建设，个人自建房完成80%以上，基本完成前后张村搬迁拆除，全面完成汪家三村搬迁改造工作。启动实施唐安李村旧村改造，唐安李村安置小区动工建设；基本完成檀树头村安置小区建设。谋划深化溪南片区建设规划，适时启动溪南片城中村改造和相对应的基础设施建设。
“北联”重点就是实施城市北扩工程，切入点是建设完善城市基础设施建设。实施“北联”，对推进城市中心区和整个城市的发展具有极其重要的战略作用。近几年，着重要抓好城市老组团间的交通道路等基础设施建设，建成金水东路和时代大道东面延伸段等城市组团间的主要市政道路的基础上，结合物流园区的开发和塔山园区的建设，贯通兴海路，建设兴海路梅林延伸段，加快推进梅林、桥头胡组团的开发建设，推进梅林片区与城市中心区的相向发展，加速城市组团之间的联系与融合。深化完善梅桥片区建设规划，进一步明确主体功能定位和空间形态。改造提升梅林、桥头胡中心街区，使形象、功能与新城区相协调。积极拓展“北联”范围，推进城市北扩工程，“十一五”期间要进一步扩大城市组团规模，向北拓展到西店、强蛟，结合*市*港环港公路建设，谋划建设环湾滨海大道，使*湾成为主城区的一个标志景观带和城市亮点。向北延伸兴海路工程，连接梅桥路，加快谋划深化环湾滨海大道的规划实施，构建城区快速交通道。启动西环线建设，实施甬临线西迁工程。
2、进一步完善城市功能，提升城市对经济社会发展的支撑和服务能力。
完善的功能是现代城市的标志。在新一轮城市发展中，要牢牢抓住城市功能这个根本，不断提升城市对经济社会发展的支撑和服务能力。大力推进公共基础设施建设，不断增强城市的承载力。加大力度建设回竹路等市政主干道。优化发展城市公共交通设施，加快建设一批停车场（位），充分挖掘和利用地下空间潜力，规划落实小区建设停车场预案，按照“十一五”期间新建公共停车场（位）2000个的要求，着力解决行车难和停车难问题。扎实推进“净化大地、美化家园”活动，新建镇乡垃圾中转站5座，完善三级垃圾处理网络，垃圾无害化处理率达到95%以上。加快建设融山、水、城为一体，宜居宜业的生态城市。引绿入城，加快建设和改造*山公园、徐霞客公园、南门防洪景观工程建设和*山人行游步建设，加强集中绿地建设，合理配置公园和广场，形成点、线、面相结合的多层次、开放式绿化格局，力争人均公绿面积达到18平方米，建成区绿化覆盖率达到40%。按照科学有序、协调高效的要求，着力构建城市环卫管理的长效机制，实现城市环卫动态管理模式，不断提升城区物流有序度、环卫清洁度、街容美化度和设施完善度。不断巩固“两城联创”工作成果，在成功创建全国卫生县城的基础上，为省示范文明县城的创建成功作出应有的贡献。
3、充分发挥土地储备平台作用，努力扩大城市建设资金融资规模。
进一步整合盘活已收储土地资源，建立健全储备土地资源库，建立储备土地资源资料档案目录。新增收储土地800亩，计划推出土地250亩～300亩。充分发挥储备土地资源的融资平台作用，积极采取项目包装等手段，加强“政银”合作，加强城市建设项目与财政性资金、信贷资金的衔接和引导工作，努力拓宽融资渠道，积极争取国家开发银行政策性贷款的支持。目前，国家开发银行已在我县建立办事处，我们要谋划一批事关全县发展后劲，提升城市功能、推进产业升级，改善人民生活的重大项目，以及带动性强、关联度大、附加值高、辐射能力强的生产性项目，积极争取国家开发银行贷款立项，确保城市建设资金的需要。
4、进一步培育健全房地产市场机制，稳定发展我县房地产业。
加强房地产行业管理，积极开展房地产市场调研，出台商品房预测绘成果备案管理办法，全面推行商品房预测绘成果说明会。充分掌握房地产市场信息，健全房地产市场信息体系。加强政府对房地产市场的宏观调控，把好房地产土地投入闸门。根据我县的房地产市场供需状况，科学合理制订土地出让计划，区分近期、中期和长期计划，区分地域级差类别，有计划地推出土地，稳定我县房地产市场价格，有效遏制房地产价格的过快增长，促进房地产业的健康发展。未来二年，测算房地产市场可推出房源近5000套，基本可以满足居民的购房需要。进一步加强和完善城市住房保障体系建设，构建以商品住房为主体、经济适用住房和廉租房为补充“三位一体”的城镇住房供应保障体系，坚持以货币补贴为主，实物配租为辅的廉租住房保障方式，扩大廉租住房制度实施覆盖面和受益面，着力解决城市低收入家庭住房困难问题，实现低保家庭住房困难户廉租住房“应保尽保”。继续贯彻落实“国六条”精神，确保套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上，增强普通商品住房的有效供应，切实解决中低收入阶层的住房困难。
