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潮白河畔范文1
将近2个小时的车程工作小组抵达了京顺地产的楼盘“月亮湾”。只见一片空旷的准处女地，几排联体别墅安静而寂寞地依偎着，缓缓走进一幢幢别墅围满了锈迹斑驳的铁栅栏。使原本欠缺人气的别墅区更显清冷。除了一期建好的168套别墅，月亮湾还有二、三期正待开发，而目前的第一期，园林和配套没有任何成形的东西。据月亮湾开发商北京京顺地产有限公司介绍，月亮湾已销售一段时间，但市场反应低迷，情况不容乐观。这样的情景让我们压力倍增：“将这样的别墅卖出去，我们行吗?”
望闻问切
既来之则安之。此次北京之行虽然挑战与困难重重但我们相信月亮湾不是我们的滑铁卢!
5月16日下午6点在月亮湾的售楼部京顺地产与工作小组第一次面对面坐在起进行项目沟通。会上，京顺地产陈总经理向我们详细介绍了项目的情况，月亮湾位于北京市顺义区南彩镇九王庄村，三面傍水，一面紧临京平快速路，距离首都机场8公里，距离市区三元桥30公里，居住户数168户，绿化面积4.2万平方米小区有配套的温泉浴场疗养保健，水上乐园，项目后期将建多功能、高档次的会员制高档会所。月亮湾将分三期开发，一期是我们所看到的已建成的168套法式别墅二三期尚未开发，按照“月亮湾”的规划，二期走的是美国乡村别墅路线三期走的则是西班牙别墅风格。在这三期别墅中，一期每套别墅售价200万元左右，二、三期每套售价1000万元左右。
经过一番了解后，月亮湾的问题越来越清晰地浓缩为三点：首先，别墅的设计无论是外观还是概念都缺乏亮点别墅盘呈现的是清一色的款式，尤其是外观上缺乏让人赏心悦目的感官冲击细节表现也略显粗糙，其次硬件方面(包括园林、景观会所及其他休闲娱乐配套)非常不完善，没有足以支撑一期销售的突出卖点，第三定位不佳。“月亮湾”的案名缺少个性品位和生活品质感，与一期的法式风格也不沾边，将楼盘定位为“老百姓买得起的别墅”更是策略上的偏差――有几个“老百姓”愿意买前不着村后不着店没有公交车的郊外别墅享受这“世外桃源”的生活呢?我们在沟通会上将我们的看法和盘托出。
针对我们提出的问题，陈总做了两个承诺，一、月亮湾的别墅可以根据市场的需要和我们的想法进行适当的改造，如外墙的翻修、花园的装饰、围栏的修葺、小区内的摆设等等，都可以进行大胆地创作改造，二、京顺正在与深圳的一家景观设计公司合作，对月亮湾的园林和景观进行主题规划和设计，园林和景观的设计风格走的还是法国路线园林和景观的建设进度可以配合到月亮湾的推广。
陈总的一席话让我们备受鼓舞，开发商广泛的配合与支持使我们眼前豁然开朗，信心大增。
众里寻他千百度
我们决定出去走走，了解月亮湾的周边环境，了解北京的别墅市场、北京别墅消费者的真正需求。随着我们了解的深入，月亮湾的“可爱之处”越来越清晰地跃入我们的视界
――月亮湾周边共拥有29000亩茂密的原生树林我们看到光秃秃的枝桠将很快抽出新芽到时候这里将是满目青葱、鸟语花香的人间仙境!
――月亮湾西南角的潮白河是2008年奥运会中的水上项目的赛场，奥运会举行前周边的河段将重现美丽的水景!
――在建设中的亚洲最大的室内滑雪场与小区之间仅仅相隔500米距离月亮湾不远的顺平快速路的北侧正在建赛马场!
――月亮湾地块是14万平方公里的地热分布区温泉水温达55摄氏度!
我们对月亮湾的目标消费者进行了研究分析，发现“月亮湾”的潜在消费者以中青年为主并拥有较高学历以企业老板、企业的管理人员或自由职业者等事业有成者居多 目标群体的家庭年收入以40万～50万元为主，其中三口家又为主要的家庭构成。
而其中，改善居住环境是目标消费群购买别墅的最主要原因，他们将好的居住环境定义为住得舒适、环境好安静、独立及空气好，同时由于目标群体购买别墅最主要是居住，因此他们更关注与生活相关的各种因素地理位置、交通、周边环境物业管理、小区配套设施、小区环境及建设设计是他们关注较多的因素其中又以地理位置，交通及周边环境的关注度最高。
百姓VS别墅
5月18日，工作小组搬进了月亮湾中的一套独栋别墅。
对别墅市场，目标消费者及月亮湾进行把脉后我们开始着手整合营销传播的具体工作。首先由定位作为切入点针对“月亮湾”的原定位“老百姓买得起的别墅”，我们进行了研究，发现原定位有严重瑕疵。
问题一，别墅盘建于顺义区，顺义区位于北京郊区距离市区三元桥30公里，而有能力购买离市区甚远的“月亮湾”别墅盘，必定是有车一族一般普通的老百姓又怎么会等同于有车一族呢?
问题二，定位本身无法体现别墅的特色与独特点。假设老百姓买得起的别墅的定位没有错，那么，老百姓购买月亮湾，仅仅因为月亮湾是“老百姓买得起的别墅”吗?如果真有买得起月亮湾的老百姓，那么这个老百姓也是有一定经济实力有品位，看中了月亮湾某些独有优势绝不是仅仅“买得起”这么简单!
基于以上两点所体现出的问题的严重性，我们决定对整个楼盘形象重新定位。
首先从目标消费者来看，“老百姓买得起的别墅”这个概念与真正懂得享受别墅有能力购买别墅的人相比显然相去甚远。其次如何通过定位体现楼盘独有优势，因为独有优势才是打动目标消费者的关键。
360°森林格调
第一次“圆桌创作会”，大家你一言我一语气氛很是热烈。
“2008奥运会水上项目在这里举行，潮白河水景桨声船影，法国的塞纳河啊月亮湾不就成了塞纳河的左岸!”
“到旁边的赛马场驰骋君临鞍下，听着达达的马蹄声这个可以作为创意点!”
“干脆把别墅外墙的马赛克铲掉，让业主选择自己喜欢的色彩红色的叫红房子，蓝色的叫蓝房子这才叫有格调!”
随着讨论的深入，我们的方向也愈来愈明朗――
必须对现有的别墅及园区的园林景观进行改造强化楼盘本身的优势，红房子蓝房子的想法不错!
主打法国风情。
考虑到一、二、三期别墅的档次及风格不同我们必须有一个能兼容三期别墅的“大定位”。“潮白河畔尊尚人家”的一、二、三期的新定位也得到了大家的认同。
一期的推广必须有一个能体现一期别墅独有优势的“核心概念”。什么样的核心概念“才能凸显”月亮湾的独有
优势并足以打动消费者呢?我们的思维一时卡了壳。
此时已是黄昏，我们决定到别墅外面走走。我们径直走向别墅外的潮白河畔。四下望去，惊羡这郊外即将入夜的暮色竟如此恬静与和谐。白天忙碌的考察使我疏忽了这大自然所赠予的天籁不远处的一片原生态森林中不时传出犹如夜莺所发出的鸣唱夹带着阵阵拂耳的风的气息透着野花的芬芳，我的思绪渐渐明朗跟着思绪的脉动，不同的风景在我的脑海中串联成线――大规模的原生态森林，大量的矿能所提供的高质量温泉，2008年奥运会的水上项目赛场，马蹄声嗒嗒的赛马场充满法国风情的园林景观，这不正是“月亮湾”的独特优势吗!
我把这种感觉跟周围的同事复述了一遍，文案妹妹脱口而出：“360°森林格调!”
蒙顿・卡雀
基于别墅建筑颇具法国风情，因此，我们以法国地中海为模板进行深入探讨。谈论发现地中海传释着一种浪漫，自由的生活情态。了解得知，法国的建筑种类纷繁多样，而原有别墅与路易共和国时代的建筑艺术大致吻合。
法国的阿尔卑斯山下有一个著名的度假城市叫蒙顿，一个柠檬之乡每年2月都在这里举行世界柠檬节，蒙顿还是一个充满度假气氛的小城市华美的巴洛克式别墅与植满奇花异草的花园分布在山腰间，俯瞰地中海的碧海蓝天，漫步在蒙顿的旧城内是一种享受。而在法国的温泉之乡依云有一位卡雀绅士，传说他花园里的温泉水能治百病。于是我们一致决定将推广命名为“蒙顿・卡雀”“蒙顿”从字面上让人联想到一处长满柠檬之乡，同时也传释出一种田园的自由圣地，而“卡雀”则体现出高贵、典雅与独立的姿态。
最后敲定推广策略推广命名“蒙顿・卡雀”，形象定位“潮白河畔尊尚世家”，广告语“360°森林格调”，创作台阶围绕360°森林格调展开从基础建设所具备的地段交通，硬件设施所配备的户型、景观以及娱乐休闲设施，目标群体所特有的职业、个性和身份，到目标消费者独有的品位自由的生活方式均以“潮白河畔尊尚世家”为落脚点。
让细节重返欧洲
对于品牌的形象设计LOGO的展现，我们经过讨论，认为必须是欧洲的尊贵的，经典的，自由的才能传达出LOGO的感觉，LOGO的整体形象是一幢带有简单孟马莎顶的法式的独立小屋，腰间长出一对翅膀犹如森林中的精灵。此外在“蒙顿・卡雀”整体的形象布局上，我们也尽量还原一种“重返欧洲”的归属感在细微处不放过噱头的呼应。
在青石板路上的井盖上，附上19世纪法国著名诗人Paul Fort的诗集节选其中一首选自《夏夜之梦》的中英文在一个夏夜我看见在大地一切的路上，花坛的蔷薇都向一枝自由的蔷薇跑去!”
在住户的门前都有一个生活垃圾桶，它的形象完全根据法国酿葡萄酒的木桶来造型使居民在生活点滴处体验异国风情。
街头的路灯也是参照法国雪龙梭城堡的灯盏，让人如同身临其境一般。
在每条街的醒目位置上，总会看见一个个不高的海报柱，我们改变了橱窗粘贴海报的形式，把它改装成复古的带城堡圆顶的柱子，这样既美观又不占地方。
当你进入每一个小区的门口还会发现西方化的“牌坊”，“牌坊”看起来既简洁又不失典雅中间是一块镀金的金属牌，上面用全英写着“MENTONCACHAT”以及LOGO，不禁让人联想到中世纪的法国庄园。
累了，随处找一长凳，坐在绿荫下纳凉小憩，抬头望见的那抹葱绿就是大家熟知的法国梧桐。
在密林的不远处，便是能一展风姿的跑马场。据说这里的马匹个个都是赛马的好手，很多都曾参加过大型比赛拿奖的退役老兵。
特别值得提的是花园，可能所有别墅小区都会种植花草，但在“蒙顿・卡雀”你会发现花园的摆设与种植都是按照法国庄园的布置，因为法国人非常爰花，法国也是一个鲜花治国，巴黎更有“花都”的美誉而百合花象征着“圣灵”，因此，在“蒙顿・卡雀”离花园不远处就能闻到百合的芬芳，各家各户的窗台前阳台外也会摆上五颜六色的花朵。
趁热打铁各个击破
在产品推广上蒙顿 卡雀得到的启示是必须针对市场竞争对手消费者及结合我们的项目，采取有效的传播策略才能从众多的别墅盘中脱颖而出。由于蒙顿・卡雀分为三期这种情况下，整合整个别墅的核心概念能够将三期个性不同的别墅串联起来有效节约品牌资源达到品牌传播效果的最大化。
蒙顿・卡雀一期别墅缺乏有力的支撑点。我们认为只有从别墅的环境入手，才能挖掘出一期与众不同的卖点。目前的别墅从产品规划到价格、服务等各个层面，相互间差异不明显趋于同质化，只有通过差异化的诉求，才能使产品从周围的别墅中突围而出。以期数或副名来区分不同时期推出的别墅(如蒙顿卡崔l、蒙顿卡雀－香林堡)，以免消费者混淆视听。
“潮白河畔尊尚世家”这个核心概念将在一、二、三期别墅中延展下去。因为这一核心概念能够涵盖蒙顿・卡雀一、二、三期不同档次的别墅，既不会使一期的形象定位过度也不会对二期产品的高端形象产生负面影响。而且品牌核心概念将在蒙顿・卡雀所有别墅的推广中起着整合品牌形象和传承品牌资产的作用。此外，在核心概念的整合下，每期别墅应有独有的推广主题。“潮白河畔尊尚世家”作为整个楼盘的核心概念具备了在推广中可传承的特质但是一、二、三期别墅本身档次不同，而且每期别墅的特点也不尽相同。因此，每期别墅应有专属于这一期的推广主题。这样一来在主题的推广中，一方面能够更好地吸引消费者有利于本期别墅销售。另一方面第一期中低端别墅的形象不会对第二期豪华别墅的形象产生影响。
我们第一期采用“360°森林格调”作为主题的原因：1、核心概念“潮白河畔尊尚世家”需要具体的利益点落到实处，北京别墅消费者已趋于理性，消费者更加关注楼盘的实在利益，2、大环境是一期别墅的最大卖点而消费者购买别墅考虑的第一因素也是环境，3、“360°森林格调”的推广主题让别墅与大环境结合，并上升为体现一种尊尚生活的格调4、这一推广主题是别人未曾诉求过的、仅属蒙顿・卡雀所有的。
潮白河畔范文2
大处见功夫，细处见品位。有别于常见产品推介会的枯燥，富力地产的此次活动可谓匠心独运，推介会的到场嘉宾包括北京富力高端项目成交老业主、富力分销商及重点客户、重要网络意向客户、短信特邀客户以及合作媒体记者等。各界精英共同以视、听、触等多感官分享了一场华美的赏鉴盛宴。
激光舞灵动飞扬、舞动着“富力十号”和“富力城”永不落幕的CBD繁华和活力；墨舞浑厚飘逸，抒写出二环中轴“富力・摩根中心”的皇脉尊贵和顺义首席商业体“富力湾・SQUARE”的奢华端庄；相声雅俗共赏，道出了邻里商业“富力又一城・金汇街”的人气鼎盛
实力雄厚的富力地产，以高瞻远瞩的战略思维在京城打造的商业地产项目，成就了一个又一个财富传奇，为信赖富力的投资者铸就了资产增值的长远保险箱。
风水府邸说风水 奢华场里叹奢华
本次推介会，富力地产特别邀请了知名堪舆专家到场，以周易讲解、案例分析等形式解析风水学说。特别是互动环节受到在场嘉宾的极大欢迎，现场咨询与交流络绎不绝，使得专家分身乏术、应接不暇，现场气氛渐入。
富力麾下住宅物业，更是在带动城市与时代进步的同时，深合中国传统易学精粹。其中，4个稀缺别墅项目震慑于京城南北：城北的潮白河畔“富力湾・半岛别墅”，一栋岛屿呈献八种生活美学；城南“富力・丹麦小镇”，以北欧小镇风情，深得地脉福泽；“富力・又一城”坐踞CBD东南，经六载耕耘成熟毕现；“富力・金禧花园”得通州核心繁华，借学府之辉，藏风聚气。
富力精装传世 十七年品质相承
为了让现场嘉宾更加深入而全面地了解富力地产，主办方还进行了企业宣传片放映。具有国际视野和专业优势的富力地产，成立于1994年，是中国综合实力最强的房地产企业之一。历经十七年发展，坚持以精装交房，与众多国际品牌合作，全力打造精致、精美、精品的居家生活，满足精英人群的不凡品位。
潮白河畔范文3
孩子们的脸上，是一种世事无碍的恬静，那安宁等待的姿态，令人平实地感动。她们的笑容荡漾在印着树影婆娑的窗前，而我的心里，也有满满的幸福回荡。
滟澜山的地下层完全是在地面以上打造的，仿佛身处首层客厅中，这里的阳光晒得房间暖暖的，推门便步入繁花树影的小庭院。寻求安静便来到这里，位置下沉，纷乱心绪也沉淀下去，于一片静谧的气氛中全然忘忧。
周末聚餐是最令孩子们期待的大事，那时候，她们的每个小小表演都能收获不少的赞美。每次聚餐，亲戚朋友们就会带上各色蛋糕、水果和葡萄酒，虽只是简单的几样，但因为轻松、吹喻的气氛而格外美味。
家庭生活乐趣多
人们已经习惯将居所定位于身份地位的象征。“善待你一生”的龙湖地产则认为，家庭生活才是人生永恒的主题，无论正在拼搏奋斗的路上、或小有成就，或抵达了成功的巅峰，人生阶段不同，需求不同，但所有铭记于心底的最幸福的时刻、最温情的感动、最美好的回忆，一定发生在给自己带来无穷动力和无限幸福的家。
从龙湖・香醍别苑、龙湖・花盛香醍到龙湖・滟澜山，居住形态不同，但同样蕴含了龙湖对于幸福家庭生活的理解：让人一见就心生温暖的地中海风情建筑、繁花树影的成熟园林、多样化的交流场所、宜人的空间尺度、精益求精的品质……龙湖出品的每一栋房子既不是冰冷的水泥盒子，也不是炫耀财富地位的奢侈品，而是令人心之向往的温情港湾。
幸福的生活源于家庭成员之间更多的情感交流，因此龙湖十分注重公共空间的品质，以灿烂的阳光、窗外的花园小景和温情的尺度营造出家庭氛围感十足的客厅、家庭活动室、下沉式庭院和花园层客厅。
在龙湖・滟澜山，首层的墙壁上镶嵌了多面窗户，客厅一派阳光明媚，而适当的开窗尺度和门前的茂密植物，又充分照顾了生活的隐私。家人们更愿意停留在这个温暖又明媚的空间；因为将家庭活动室与西厨相通，晚饭时分的女主人再也不必独自忙碌，可以一边准备晚餐一边与家人们交流，即使各自投入忙碌的工作中，短短的共聚时光也让每个家庭成员因此心情愉悦。
午后，孩子们趴在地上不吵不闹地搭积木，兴头起来，在走廊里跑了一会儿，玩累了，躺在床上不声不响地睡着了。
让童真放任来创造
孩子的成长只有一次，当你步入龙湖・滟澜山的每一座样板房，走进每一个洋溢着童趣的游戏间、练功房、小书房，就能切身体会到隐藏在空间细节中的深切关爱，龙湖・滟澜山并不是社交的门面，而是为家庭生活而生，因此每一个空间并不一味追求视觉化震撼，而以实用的、亲切的尺度，营造人性化的温情感受。
考虑到拥有多个子女的家庭需要，龙湖・滟澜山的一些户型里在二层特设有两间次卧室，并为孩子们辟出一间独立的家庭活动室，是可供孩子们使用的游戏室、小书房，这样孩子们就有了属于自己的公共空间，或尽情玩耍、或静心读书。在地下层空间，也有如此体贴儿童成长的空间设计，例如在公共客厅之外另外隔出的几间房间，或堆满了漂亮毛绒玩具、或做成了小小练功房、画室和琴房，让童真不拘束于狭窄的空间，充分发挥他们天马行空的想象力和创造力。
人生阶段不同，生活需求不同，居所形态不同，但因为选择了龙湖，便享受了同样有品质、情调、温情的生活方式。你可以沉醉于龙湖・香醍别苑一番迷人的田园风光；你可以在龙湖・花盛香醍享受一家三口其乐融融的家庭温情；也可以在龙湖・滟澜山实现让家庭的温暖持续一生的梦想。
在龙湖，寻找到你人生的下一站。
龙湖・香醍别苑提前十年享有别墅生活品质
你一直向往田园牧歌般的优质自然资源，却苦于没有购买别墅的雄厚实力，那龙湖地产为大众设计的、享有别墅优质资源的龙湖・香醍别苑将是你的最佳选择。龙湖・香醍别苑，毗邻清澈的潮白河和奥运水上公园，与潮白河畔龙湖・香醍漫步别墅园区共生，沿袭别墅的低密度人居理念，拥有一派迷人的托斯卡纳田园风光，每一栋别苑建筑皆以手工方式打磨，所花费的物力、人力与别墅同等级别，而价格门槛设定在百万起，无疑让人们有机会脱离喧嚣、逼仄的都市公寓空间，投入到宛如田园牧歌的生活中。
龙湖・花盛香醍近邻CBD的田园城邦
你一直考虑搬出拥挤、喧闹的公寓，在离城市不远的地方寻找一座有天有地的房子，那龙湖・花盛香醍会令你和家人满意。花盛香醍位于通州区，依托于快速交通体系，与CBD保持着友好的距离；明黄色的STUCCO抹泥墙面、闲适的拱形门窗、深红色的筒瓦屋顶，建筑处处流露出托斯卡纳的明媚阳光感：叠拼别墅的户型空间经过最优化的设计，拥有层高3.1米的敞阔空间和宜人的入户花园。在花盛香醍，人们随时进入都市投入紧张的工作，又可从容地退回自然中享受家庭生活。
潮白河畔范文4
2007年京城别墅市场新盘供应进入全面火爆阶段，据记者统计，近期陆续上市的别墅项目有龙湖・滟澜山、龙湖・香醍漫步、金隅山墅、润泽庄园、上东别墅等。在北京别墅市场供应放量的同时，与北京一水之隔的燕郊别墅市场，因为达观别墅第四期项目_达观100的隆重面市，重新掀起了一股在京东购买别墅的置业风潮。
“家”理想 营造全新居住理念
2007年8月12日，达观别墅圆满地度过了自己的“百周”生日。自2005年9月18日开盘以来的一百周里，达观别墅共计销售独栋别墅322套，赢得京城高端人士热烈追捧，创造了别墅市场上的销售奇迹。
为了给京城高端置业者提供更加完美的别墅生活，达观别墅将于近期推出独栋新品“达观100”，其独特外立面，100％别墅社区成熟度，坐享千万级优雅别墅环境。而谈到达观别墅的成功，就不能不提及其幕后英雄――北京东协投资顾问有限公司董事长谢文仁先生。
谢文仁作为达观别墅的缔造者，在其四期项目――达观100上，强调了一种“和谐别墅、百分价值”的别墅居住理念，赋予未来居住者拥有更充裕的空间，更广阔的视野，更自由的生活。在谢总的精心规划下，达观别墅以完美的3层独栋别墅设计，多处大开窗，180度观景窗让室内与室外、建筑与自然呼应更为通透，别墅与自然成为一体；院墙拥有独特竖条窗设计，于围合中尽显通透：独特的多空间、多庭院设计……
而为了给居住于达观别墅提供真正的“天伦之乐”，谢文仁更把自己对于“家”的理解融入到项目的开发理念之中。
“我们在设计达观100时，突出庭院在别墅生活中的地位。三世同堂的家庭中，每一个成员都可以拥有自己的私人空间。比如家里的小孩子，可以在下沉式的庭院里，和自己的小伙伴一起玩电动小汽车或办家家酒；一层南向的大花园，可以让老人亲手种些四季鲜蔬和花草树木，让老人们晚年老有所乐；三层主卧室所连接的大阳台，则可以作为一家之主的私密空间，或推窗观星，或下棋品茗。”这就是谢文仁心中理想的别墅生活。
景观至上开启幸福生活之门
除了提倡“家理想”之外，谢文仁还注重自然景观与别墅建筑之间的和谐关系。为了让位于潮白河畔的达观别墅能在享受清新空气和天然水景的同时，还能为业主提供只有千万级别墅才能享有的园林景致，谢文仁所领导的精英团队，为达观别墅做了大量锦上添花的工作。
例如达观别墅的土质垫层，早在十几年前就种上了树木，而且考虑到了树木的多样化。现在，成片的原生树，无不体现了以人为本的关怀。如今，经过四期项目的开发，达观别墅成熟的社区环境已经怦然呈现。一进入社区，迎面便是开阔的马路，满目连绵起伏的茵茵绿地引人入胜，纵横交错的水系和水景情趣盎然，巨大的人工湖面波光涟漪。
“在达观别墅，项目的绿地率高达45，7％，建筑密度仅21，9％。3万平方米的人工水系，数百棵树龄超过20年的原生大树与业主朝夕相伴，周边华堂、京华高尔夫球场形成巨大天然氧吧，满目的绿色让居住于此的人们放松紧绷的神经。达观别墅就是要以宜人的居住环境，迎接每一位追求原生态自然生活的新都市人。”谢文仁对于他为何不惜重金打造达观别墅的景观环境，做出了如此解释。
精英团队协力合作创造美好新生活
来自宝岛台湾的谢文仁，从建筑业基层实务开始历练，土地开发、产品规划、企划营销，直至1996年获得台湾建筑行业最高金项奖。除了拥有多年房地产开发经验，深谙什么样的房地产产品才能获得市场的认可之外，他更深深体会到团队之间的全力合作，才能实现很多看上去不可能完成的任务。
“要做好房地产项目，首先该项目的负责人就要以身作则，尽一己之力激发出所带领团队的工作激情，使团队中每一个成员都可以独当一面，促进合作团队之间的良性互动，这样才能保证所建造的项目拥有百分之百的完美品质。”谢文仁对于如何组建和谐的团队，亦胸有成竹。
据谢总介绍，为了给业主提供最完美的产品，他带领合作团队从前期的产品设计，到中期的建筑施工，直至后期的物业管理在每一个细节都做到了精益求精。
潮白河畔范文5
近年来，国家相继出台了各项政策，要求全面落实“十二五”老龄事业发展规划，加快完善社会养老保障制度，加快建设社会化养老服务体系，加大公共投入，把发展老龄事业作为基本公共服务重点领域和重要民生工程。北京市提出要基本构建起“以居家养老为基础，社区服务为依托，机构养老为补充”的多元化养老服务体系。加快公共养老机构建设，推动社会力量投资兴办养老服务设施，到2015年全市养老床位达到12万张。目前北京市现有养老床位7万余张，“十二五”期间新增养老床位近5万张，养老服务设施建设任务极为紧迫。本文结合国内外经验对北京市机构养老服务设施建设思路进行初步探讨，以供借鉴。
充分调研分析，明确服务设施定位
大多数西方国家在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类：独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体制。亚洲国家，如日本、新加坡等基于传统东方家庭观念的延续，多致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励“多代同居”（例如“两代居”集合住宅和“多代同堂组屋”等）。
北京市《关于加快养老服务机构发展的意见》提出建立分类发展政策和服务分工机制。政府投资建设的保障型养老服务机构，以城镇“三无”、农村“五保”及其他低收入老年人为服务对象；政府通过政策扶持社会力量建设的普通型养老服务机构，以一般工薪老年人为服务对象；政府引导社会力量投资建设的高档型养老服务机构，以满足养老服务的市场需求。
不同的服务对象，对养老服务设施的需求有着较大差别。养老服务设施项目的定位对其建设规模、建设标准、功能分区、建设及运营模式、运营效果影响很大。因此在养老服务机构设立之初，建议进行充分的调研和需求分析，深入研究不同地区，不同性别，不同职业，不同收入，不同生活经历，不同家庭结构，不同入住原因，不同服务需求等方面对于老年人的影响，在对市场需求进行充分调研，全面了解的基础上，根据自身掌握的资源和具备的实力进行准确的目标市场定位，明确服务对象和兴办主体，确定细分的目标市场。
合理功能分区，提供全面专业服务
美国的老年社区一般都具有合理的功能分区和完善的配套设施，并且提供多种服务。以太阳城中心为例，社区内设计建造了独立家庭别墅、连体别墅、辅助照料式住宅和家庭护理机构、出租的独立居住公寓等以适应不同类型老人的要求。社区内有康复医疗设施，还有室内和室外游泳池、网球场、草地保龄球等健身娱乐设施，甚至还有一个大型剧场。社区内有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。台湾长庚养生文化村拥有完整的社区功能，设有超市、银行、书店、图书馆、餐厅、体育馆、水疗池，集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体。村内提供特约门诊、康复及照顾护理，定期健康检查、防疫注射与体能检测，周详用药管理服务，居民个人健康计划，全天候监控中心等医疗康复服务；还提供运动养生、娱乐交谊、艺文技艺、民俗活动等服务。
我国《城镇老年人设施规划规范》(GB50437-2007)和《老年人居住建筑设计标准》对各类老年人设施的配建规模和内容进行了明确要求，如养老院要建设生活起居、餐饮服务、文化娱乐、医疗保健、健身用房及室外活动场地等；老年公寓要配建居家式生活起居，餐饮服务、文化娱乐、保健服务用房等。
为适应老年人的特殊需求，建议养老服务机构结合需求调研和建设条件，加大软硬件建设，对服务设施进行合理功能分区，配备较为完善的配套设施，改善住宿和餐饮环境。同时加强规范管理，发展和完善养老服务的专业化层次，密切与医疗机构的联系与合作，加强对专业护理人员业务培训和对管理人员的科学管理能力培训，全面提高整体服务水平。使得养老服务机构除具备居住功能外，还应具备医疗保健功能、护理照料功能、家政服务功能、文化教育功能、休闲娱乐等功能，集养老、保健、度假、文化、休闲、娱乐、购物、学习、创业、健身于一体，为老年人提供专业、及时、方便、快捷的全方位服务。
推动社会力量，探索多元开发模式
国外养老设施多为产业化经营，采取综合性的盈利模式，即“居家养老住宅销售+养老地产持有经营+综合性商业租售运营”，形成一个完整的产业体系。以美国太阳城为例，其收益主要来源于一次性销售收益以及长期性收益（包括公寓出租收益及配套设施的使用收益），仅每年会所费用和高尔夫球会费两项配套设施的收入就达1000 多万美元。国外还出现了“以房养老”等新型养老模式。
截止2010年底，北京市养老服务机构总床位数为71589张，其中社会办养老机构床位比重占57.2%。北京市保障型养老服务机构，主要以城镇“三无”、农村“五保”及其他低收入老年人为服务对象，使用政府固定资产投资建设。社会办养老机构，如北京太申祥和山庄，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，会员老人可享受优惠价位及为其提供的各项服务，是集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的大型综合机构。而在昌平区小汤山镇建设的北京太阳城和在顺义区南潮白河畔建设的东方太阳城等老年社区则主要以房地产出售、出租等方式为主。
潮白河畔范文6
张家口市四周环山，一条清水河横穿城市中心，把市区分为桥东、桥西两部分。说是清水河，其实是一条多泥沙的季节性河流，常年河床，无水过市。而在汛期则洪水倾泻，泥沙浑浊，对市区防洪构成严重威胁。
历史上，张家口市民散居在没有河堤的清水河两岸，屡遭洪水灾害。1924年、1939年、1943年三次特大洪水漫过武城街，淹了怡安街。“通桥三丈六、河水满通桥”的民谣，至今还在市民中流传。
作为张家口市的“母亲河”，清水河不仅承担着沉重的泄洪任务，它还滋润了一方土地，养育了一方百姓。直至今天，市区以南4万多亩及崇礼县的部分沿河土地，仍依赖着清水河的河水浇灌。
但是随着经济的发展和城市人口的增加，工业污水、居民垃圾任意往河里排放倾倒，致使河道内污水横流，臭气熏天。从大境门外西沟出发，沿河南行，杂乱无章的临建、堆积如山的垃圾、人为设障等，不仅影响了河道的泄洪能力、污染了环境，也影响了市容市貌，百姓颇有怨声。
1987年，张家口开始了对清水河的全面治理。首先沿东河沿建起了占地16800平方米的清水河公园，给市民增添了一个散步健身的好去处。2003年，又动员党员干部2万多人次，连续6天清理垃圾30多万立方米，使昔日的垃圾场变成了游乐园。同时，投资2．2亿元，动工修建了日处理污水10万吨的污水处理厂。同年，张家口市委、市政府根据《张家口市城市总体规划（2000 - 2020年）》，提出了对清水河进行综合整治，并连续两年列入全市“十大立市项目”，经过了一年的勘测设计和反复修改，《张家口市主城区清水河水环境治理一期工程可行性研究报告》通过专家论证，于2005年11月16日开始施工。
截止2006年7月，一期工程第一阶段已对6339米的河道进行全面清淤，建设三道橡胶坝及蓄水段混凝土底板和防渗墙浇筑，上游建三道拦沙坝、修复一道拦沙坝，完成了部分护砌工程，以及橡胶坝控制泵房、近水平台、音乐喷泉景观等配套工程，累计完成投资1.37亿元。
今天的张家口青山掩映、玉带穿城。清晨黄昏，清水河畔成为了市民们健身休闲的首选之地，节假期，碧波荡漾的清水河，灯光绚丽，喷泉灵动,为山城增添了欢乐喜庆的气氛。
如今，大境门、清水桥、文化广场……“五区一湖”城市景观正在建设，张家口即将成为一个“河中有水、堤中有绿、岸上有景”的大花园，整个城市的旅游、文化、商业、房地产、招商环境，也在河水静静地流淌中注入了源源不断的生机与活力。
东出西联枢纽
历史上的张家口曾是中俄、中蒙物资贸易的重要通道和物资集散地，是对外贸易的“旱码头”、“陆路商埠”，从这里开始的“张库大道”与闻名世界的“丝绸之路”齐名。地处京、冀、晋、蒙四省（市、区）交界处，是京津冀（环渤海）经济圈、冀晋蒙（外长城）经济圈的交汇点，张家口在地理位置上占有着得天独厚的特殊优势。
在这里共有铁路4条，其中京张铁路是在1909年由詹天佑设计、中国人自己修建通车的我国第一条铁路。高速公路5条，通车里程达600多公里，京张、宣大高速，中国东西交通大动脉――丹拉高速公路和中国南北交通大动脉――京深高速公路与正在建设的张石高速公路相连接，两条大动脉在境内交汇，张承高速即将开工。四通八达使张家口市成为连接东西、贯穿南北的交通“咽喉”。目前，桑张铁路与京张铁路接轨项目已列入国家和省中长期铁路发展规划，张集铁路正在积极规划建设。可以想象，张集、桑张铁路建成后，张家口将成为河北建设沿海经济社会发展强省的东出西联枢纽。
四季分明，气候宜人，悠久的历史、良好的生态环境、深厚的文化积淀，形成了张家口独特的人文景观。这座由明代一个小小城堡发展而来的城市，既保留有当年的军事防御工程，也留存下了诸多因商贸发达而兴起的深宅印迹。与此同时，随着新时代经济大潮的波涛汹涌，这座城市也以其传神的变化，取得了对经济要素的吸引力，集聚力和增值力，城市建设正发生着日新月异的变化，使这里的人民生活地更加富足、闲适。
与蓝天唱和的风景
张家口的蓝天是最让人沉醉的景观，清澈的蓝色和丝丝缕缕牵扯不断的白云就像一首满是童话词句的诗歌，读来琅琅上口、浮想联翩。
而与这诗歌唱和的，正是长城内外各有千秋的风景，无论连天衰草、断壁残垣，还是小河弯弯、风吹草低；无论古堡幽深、城门巍峨，还是驿道寥落、泉水清澈，更不用说季节变迁带来的漫天白雪、满地花团……
即使没有看到敖包旁的篝火，没有听到草原上的情歌，只要看过这蓝天，就一定能感受到那些风景所发出的声音，每时每刻都在与天空唱和。
坝上：花海中的美丽高岭
所谓坝上，泛指塞罕坝（蒙古语：美丽的高岭）之上，地处内蒙古高原、黄土高原与华北平原交界处，东起喀喇沁旗的茅荆坝，西至涞源县的空中草原，环北京半圈，宛若一道大坝。
坝上草原总面积约350平方公里，平均海拔1486米，是滦河、潮河的发源地。盛夏之时，“天穹压落、云欲擦肩”，蔚蓝的天空之下是无际的花海，野花有的灿若金星，有的纤若红簪。还有大片的白桦林，层层叠叠的枝叶间漏下斑斑点点的日影。美丽的闪电河如玉带环绕，静静地流过您的身边。
夜幕之时，明月篝火，无论是诉说情话还是攀谈、跳舞、唱歌……粗犷和柔美并济的草原会给人充分的空间去实现心愿。
崇礼：粉妆玉砌的游乐天堂
每年的11月下旬开始，有着独特小气候的崇礼就迎来了漫长的冬季。雪花如约落在海拔梯度813-2174米的山坡上，年均26厘米的降雪量使得崇礼的天然滑雪场粉妆玉砌、生动活泼，到处都洋溢着欢乐的气氛。
当你穿着色彩鲜艳的滑雪服，戴着五颜六色的滑雪帽，手持雪杖，脚踏滑板，一个人从高高的雪山向下滑翔时，你会有一种在雪地里撒野的。你不知道前方会有多少个弯道，会有什么样角度的雪道在等待着你，那种好奇、兴奋和征服欲是不可言喻的。当你放任飞驰纵横于洁白的雪道时，两侧茂密的树林在溃败似地倒退，风击打着脸在耳边嗡嗡作响，一股浑厚的力量沁人心底，你会真切地体会到大自然离我们很近。
赤城：幽谷中一泓温暖的泉
“莫道塞外风沙地，此中却有四时春”。这是古人评价赤城温泉的诗句。
赤城县素有“温泉之乡”之称，仅在县城以西的潮白河上游两侧，大约就有20多处温泉，面积约10万平方米，由总泉、平泉、眼泉、胃泉、气管炎泉和冷泉六大名泉组成。号称“关外第一泉”的赤城温泉，位于赤城县城西7.5公里的苍山幽谷中。东接承德，西连宣化，北靠沽源，南接北京。被地质学家誉为仅次于北京玉泉山温泉的天下第二泉，建有省级旅游度假村。