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停车棚管理制度范文1
2020年伊始，我院坚持“安全第一,预防为主,综合治理”的安全生产方针,牢固树立“以人为本，安全发展”的理念，认真贯彻落实上级部门下发的有关安全生产工作的文件精神和要求,严格防范安全生产事故发生,全面落实安全生产责任制,现将2020年第一季度安全生产工作情况汇报如下:
一、加强领导,层层落实安全生产责任制
我院高度重视安全生产工作,成立安全检查领导小组,专门负责医院的安全工作，为进一步落实安全生产责任制，在年初安全生产动员部署大会上，院长与各科室负责人分别签定了安全生产目标责任书，责任到人，从而使职责明确。
二、强化消防安全检查，注重隐患整改
我院通过每月例行检查和节日前的大检查两种形式,每月对院区进行检查,对发现的隐患提出整改建议或防范措施。本季度检查组重点围绕安全疏散方面存在的隐患，仔细查看了门诊住院楼、老院区和食堂的安全出口、应急疏散通道、应急疏散标志、应急照明灯、消防器材等消防设施，检查了消防安全管理制度、灭火和应急疏散预案、消防安全培训及防火巡查等台账。检查过程中发现地下室部分安全出口指示灯不亮，灭火器巡查记录不完整，疫情期间消防通道被堵以及电瓶车乱停乱放、充电不安全等消防安全隐患，我院第一时间落实消防主体责任，加快消防安全隐患整改进度，结合卫生院实际，层层分解、自我加压，安全生产领导小组持续深化打通“生命通道”专项整治。根据我院《“防风险保平安迎大庆”消防安全执法检查专项行动工作方案》,于3月24日划设消防车通道标志标线，设置警示牌，并保证定期维护，确保标线鲜明醒目，切实做到防患于未然。同时设立
值班巡逻人员要定时不定时开展巡查检查制度，保证管理区域内车辆只能在停车场、地下车库或划线停车位内停放，禁止电瓶车乱停乱充电，实行车棚内统一停放电瓶车安全充电系统，所有车辆不得占用消防车通道，并对违法占用行为进行公示。
三、紧抓“后勤围绕临床转”，落实后勤安全管理制度
结合我院实际，制定配电房、消控室、污水处理站等重要场所安全管理制度，严格执行24小时监控室值班制度，值班人员均持证上岗。检查组检查了配电房内设置防鼠板和绝缘地毯，电梯运转正常，有第三方维保，定期检修和年检，保证后勤安全。门诊住院楼、老院区电路线路经过整改无私拉乱接现象，食堂配备灭火毯，有燃气报警装置，油烟管道由专业单位定期清洗。我院紧抓“后勤围绕临床转”宗旨不动摇，将后勤人员定岗定责，因材施用，工作平稳有序开展。
四、重点部位安全不放松，危化品管理严要求
各科室对危化品的保管使用情况和安全防范措施落实情况进行严格检查。严格执行“用多少,领多少”的工作制度,所有危化品实行双人双锁制，库区设有监控录像，科室负责人不定期进行安全检查，发现隐患及时上报及时进行了整改。疫情期间医疗废弃物设置专用医疗废弃收集桶，每日由专人定点运到区卫健委指定回收点，切实医疗环境安全。
五、加强医院安保队伍建设
为构建平安医院建设保驾护航
为进一步加强我院内部的安全保卫工作，预防和减少违法犯罪的发生，切实保障医院员工、患者生命财产安全，全力构建平安医院建设，我院与海华物业公司签订协议，安排部署三名保安，实行
24小时轮流值班制，保证院内车辆通道秩序管理、看守工作及与安全工作有关的各项临时性任务等。
六、完善安全生产制度，稳扎稳打
各科室下班前要对室内电器，照明设备，门窗等进行一次安全检查，发现问题，及时解决。把可能发生的事故降到最低点。一旦发生安全事故，及时向上级领导报告。落实安全生产检查巡查制度，院长马玉清、分管领导孙红兵每月对消防安全工作进行检查,对发现的火灾隐患提出整改建议或防范措施,每次检查均有详细记录。
七、开展消防应急演练，消防培训工作不松懈
为进一步增强医院职工及社会群众的消防安全意识，提高在突况下的自我救护和应变能力，围绕《两个指南》我院开展了以“防范火灾风险、建设美好家园”为主题的系列消防宣传教育活动。消防教员方厚玉现场播放火灾事故安全教育片，普及消防安全知识，进行灭火器的使用和消防自救逃生培训，现场对应知应会安全知识进行考核。在副院长孙红兵带领下开展了消防应急演练，提高职工消防安全“四个能力”等基本素质，加强应急救援能力，全面提高应急预案的针对性、实用性和可操作性。
停车棚管理制度范文2
为认真贯彻落实全国中小学安全和管理工作电视电话会议精神和上级有关安全工作会议精神，扎实开展好冬季百日安全竞赛活动，我校结合自身实际，切实增强安全工作的责任感、使命感，周密部署，狠抓落实，使校园内部及周边环境和安全措施明显加强，安全保障机制得到有效建立和完善，教育教学秩序得到明显改善。现就我校安全工作自查、整改情况汇报如下：
（一）安全工作责任制落实情况。 加强领导，建立健全安全工作领导机构和工作机构。学校成立了安全工作领导小组，由李安平、刘子毅任组长，康诚志、孙丰学、谭红娟、车献亮任副组长，杨光菊、孙启新、赵锦胜、赵德玲、王兴寨、薛忠厚、孙雪梅、毕玉杰、王凯、王荣涛任组员。小组成员强化自查、自管力度，明确分工，落实责任，牢固树立一盘棋思想，按各自分工负责好职责范围内的安全工作；学校严格贯彻执行“关于加强学校安全的会议精神”，强化安全工作的责任感和使命感，制定了《关于加强学校安全工作的意见》，并建立健全了各项管理制度，如《安全教育制度》、《校舍及财务安全管理制度》、《饮食卫生安全管理制度》、《消防安全管理制度》、《学校安全工作报告制度》等20余个安全管理制度，并且全部打印上墙，以制度约束人，以制度管理人，使具体行为人在制度允许的范围内操作，对存有不安全隐患的地方要求专人控管，做好预防，严格管理，加强监督，坚决杜绝危害师生生命和财产安全事故的发生。学校保卫人员对每天的工作认真做好记录，如晚检通报单、安全保卫记录、消防安全记录、来客登记单、值班记录等，保存了第一手资料；教育行政部门与学校、学校主要领导与分管领导，分管领导和部门负责人，部门负责人与直接责任人层层签订了安全工作目标责任书，实行“谁主管，谁负责”、“谁主办，谁负责”的原则，一级抓一级，层层落实，分部门、分处室管理好自己的人和物，形成了“安全工作四级管理体系”，明确了职责分工，强化监督、管理力度，明确责任，层层把关。
（二）对学生安全教育情况。学校高度重视学生的安全教育和自救自护常识的培训。每学期初和学期末，学校组织有关教师对学生进行集中培训，让每一位学生都掌握一定的安全自救自护知识；日常教学工作中，充分利用出黑板报、听讲座、班主任主题班会等形式，有效的对学生进行安全知识的教育渗透；学校制定相关制度来保障学生安全工作的落实，分管校长和班主任签订安全目标责任书，班主任和学生及学生家长签订安全目标责任书，学校与社会密切联系，班主任和家长密切联系，层层把关，切实保障每个学生的人身安全。
（三）学校校舍、设施检查和维护情况。对校园内的电路设施、自行车棚、体育设施分步骤进行了检修和更换；对所有的教室、办公室及乒乓球训练馆、实验室内的所有门窗安装了防盗设施；对所有的路灯和走廊的顶灯及时进行检修和更换；学生宿舍建立了晚点名和定时查铺制度；学校校园场地没有出租用于停放车辆、从事易燃易爆有毒有害危险品生产、经营等可能危及学生安全的活动。
（四）、学校食堂监管。督促从业人员按时进行查体，并全部办理了健康证，对食堂管理人员进行了《食品卫生法》集中培训，制定并执行了防鼠、防疫、防传染病、防中毒的措施；制定了《食堂管理制度》和《食堂管理细则》，并且全部打印上墙；学校与食堂负责人签定了目标责任书，要求做到食物生熟分开，地面整洁干净，餐具按规定进行消毒，所用面、油按指定厂家进货，所用食盐必须符合上级要求。学校不定期对食堂进行检查和督导，发现问题限期进行整改。学校近年来没有发生过集体中毒事件。
（五）学校校车手续齐全，驾驶员具有交通管理部门认定的驾驶资格，操作熟练，驾驶员经常对车辆进行检修和检查，车况保持良好。
（六）学校安全保卫组织和制度落实情况。学校成立了安全办公室，下辖安全保卫机构，负责学校的安全保卫工作，保卫人员白天负责进出人员的登记和门卫传达工作，晚上进行巡视检查，并做好详尽的登记和记录。学校另外配备了有学校主要领导和处室负责人带班的三人值班小组，值班小组全天在学校值班巡视，负责师生一日常规的监管和落实；同时，学校严格执行消防安全规章制度和操作规程，消防器材配备到位，面向全体师生组织了应急疏散演练和消防灭火演习，对不安全隐患进行了检修和处理，不留死角，不留隐患；学校聘请北关派出所的王指导员为法制辅导员，王指导员经常到学校进行安全保卫工作检查和指导，并且深入到师生中，向师生发放安全宣传资料，张贴宣传图片，大大提高了师生的自救自护能力。
（七）加强学校周边环境治理。进一步健全了学安全保卫制度，加强与北关派出所的警民共建，学校治安得以强有力的保障；学校周边200米以内无游戏室、卡拉OK厅、歌舞厅等；学校周边无商贩摊点影响正常教育教学秩序；学校在大门路口处张贴了禁止停车和摆摊设点的标志，在主要路口设置了斑马线，提醒师生骑车慢行，注意安全。
（八）学校在全国中小学安全和管理工作电视电话会议后，积极开展冬季百日安全竞赛活动，脚踏实地落实市教育局安全工作专项治理文件精神。我校对安全工作高度重视，安全工作领导小组带领有关人员严格自查自纠，进一步健全完善了安全管理制度，把安全管理制度落实到位，对存有不安全隐患的地方决不手软，对存有侥幸心理的行为毫不留情，严格执行责任追究制度，坚决保证师生的生命和财产安全，维护学校的改革、发展、稳定大局，努力争创平安校园。
淄川第二中学
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停车棚管理制度范文3
一、指导思想
以党的十七大及省、市、县党代会精神为指导，全面贯彻落实科学发展观，按照构建“一河两岸、一湖三区”城市框架的总体思路，坚持经营城市的理念，强力开发湖东区，积极提升湖西区，逐步改造老城区，进一步拉开城市框架，扩大城市规模，增添城市亮点，提升城市品位，提高城市综合竞争力，加快对接省会城市步伐，融入环鄱阳湖城市群。
二、工作目标
全年完成市政水泥路面30万平方米，绿化面积2万平方米，架设路灯200盏，铺设人行道2万平方米，延伸下水道1万米，新增自来水主管网3000米；全面完成城市总体规划修编和新农村及中心村村庄规划的编制工作；规范房地产市场管理，新增商品房面积20万平方米,完成3万平方米、360套廉租房及拆迁还房建设任务；力争城市美化、亮化和绿化上档次、上水平，实现城市建设对财政的贡献率达到33%以上,城市经营收入1.5亿元以上。
三、工作要求
（一）坚持科学规划
1、完成城市总体规划修编。按照昌九沿线次中心城市、省会南昌后花园及环鄱阳湖城市群中的璀璨明珠的定位，完成城市总体规划修编。高起点编制各功能分区修建性详规,突出规划特色。
2、严格规划审批程序。按照规划股－建设局－县政府分管领导－县规划委员会的程序进行审批，所有小区建设规划必备3套以上方案进行优选，坚决实行规划批前、批后公示制度，杜绝随意调整规划和乱搭乱建现象发生，严格执行《省村镇规划建设管理条例》，维护规划的严肃性和权威性。
3、进一步明确规划范围。将三角、丰、马口等乡（镇、场）位于县城规划控制区内的规划建设，纳入城区统一管理、统一报批报建范围，实现县城周边地区与总体规划的对接。同时，将105、316国道、焦线沿线集镇及路两侧100米范围内和重点集镇规划建设纳入县规划委员会统一管理。
（二）强力开发湖东
全面完成主路网建设，启动中心组团建设，加快推进三个小区和一湖整治的建设步伐，实现“三年上规模”目标，合理有序开发湖东区。
1、进一步完善湖东区环湖休闲大道、开元大道1标段、会展路等几条路网硬化、亮化、绿化、美化工程。完成景观桥建设工程。全面启动环湖路景观带建设工程。
2、启动行政中心建设。月底前通过省审批，月底前完成县四套班子办公楼规划效果图设计，月底前完成项目立项、选址、规划、设计等工作，6月底前完成工程招投标，确保今年县四套班子及部分单位办公楼搬迁工作有实质性进展。率先启动国税、建设等部门办公楼迁入湖东区，逐步完成行政组团搬迁工程。
3、完成县人部新营区工程和整体搬迁工作。
4、月底前完成县委党校重新选址及规划设计，月份启动建设，年底前完成全部工程。
5、积极支持星火小区建设，分期完成2000套住宅小区建设。
6、启动县职教中心整体搬迁工作，为建设高标准示范小区做好前期准备。
7、采取市场化运作方式完成通往湖东区的所有管线地埋工作。
8、加快白莲湖申报国家湿地公园项目进程，适时启动规划设计工作。
9、3月份完成县城污水厂管网地埋工作，6月份采用BOT方式启动污水处理厂（场）建设工程。
10、规划并适时启动工业科研中心基地建设，吸引重点工业企业尤其是园区高新科技企业的科研机构入驻湖东区，为企业发展创造良好环境。适时启动城市垃圾处理工程建设和城市饮水工程调研工作。
11、启动旅游、休闲小区建设，通过招商方式引进1个四星级以上宾馆项目。
（三）积极提升湖西
1、全面完善白莲公园改造工程，加快推进白莲精品步行街建设，为市民打造便捷、休闲的购物场所。
2、继续抓好县城范围内福银高速公路沿线绿化工程，并通过建设部分高层及小高层建筑，以充分展示对外形象。
3、进一步完善主干道及部分支街小巷的亮化、绿化、美化工程和城市功能，增加城市美感。
4、启动并完成建昌湖的整治美化工程，2月底前完成规划设计，4月份开工建设，10月底前完成。
（四）逐步改造老城
1、积极支持南昌新蓝天房地产开发公司，解决在老城改造过程中一些实质性问题。
2、对老城人民路、沿河路等急需完善改造的公共道路进行调研，并适时启动。
3、以建设360套廉租房、城际铁路拆迁还房带动老城改造，积极开展经济适用房建设的调研。
4、积极完成跨修河大桥、修河橡皮滚水坝的可行性论证及立项工作，适时启动规划设计，着手构建“一河两岸”城市框架。
5、结合虬上线改造完成老城蓝天大道路口至公路桥、立新桥头路段改造工程，切实解决老百姓“出行难”问题。
（五）加强城市管理
1、大力宣传《县城市管理暂行办法》，努力增强市民爱我县城、美化城市的自觉意识。按争创省级文明卫生城市的标准做好城区的亮化、绿化、净化、美化工作，启动创卫工作并有突破性进展，为4年内争创省级文明卫生城市打下基础。
2、切实加强城管监察、环卫、园林绿化三支队伍建设，配齐配强相关人员，严格管理制度，加强教育培训，全面建设一支高素质的城市管理队伍。深化环卫园林管理制度改革，积极推行路段环卫责任承包和园林绿化社会化管理模式，采取多种模式相结合，全面推进环卫园林管理水平上台阶。
3、完善城市主次干道标志、标线、停车泊位和2组红绿灯、4组抓拍系统，以及10个小型停车场的建设，在人行道上安装112个摩托车及自行车停车棚，确保城市交通管理规范、安全有序。
4、建立健全完善的社区物业管理网络体系，积极推行门前“五包”责任制和路段管理责任制，将城市管理纳入综合目标考评范围，形成一个局（单位）负责一条街（路段）的格局，营造齐抓共管、人人参与的浓厚氛围。
5、进一步加大环卫设施投入，积极争取项目资金，全面启动县城垃圾处理厂建设。
6、积极稳妥地解决好在建项目的各类矛盾及危房改造问题，全面完善湖西区城市功能。
停车棚管理制度范文4
住址：_________
电话：_________
受托方（以下简称乙方）：_________物业公司
住址：_________
电话：_________
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第一条 物业基本情况
1．物业类型：_________座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号；
2．四至：东_________南_________西_________北_________ 占地面积：_________平方米 建筑面积：_________平方米；
3．委托管理的物业构成细目见附件一。
第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第三条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。
第四条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯_________。
第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场_________。
第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。
第八条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。
第九条 交通与车辆停放秩序的管理。
第十条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。
第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。
第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：
1．物业管理服务费；
2．…… 。
第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。
第十六条 其它委托事项
……。
第十七条 委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。
第十八条 双方权利义务
1．甲方权利义务（适用于业主委员会）：
（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；
（2）制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；
（3）审定乙方拟定的物业管理制度；
（4）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
（5）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
（6）在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
（7）在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项执行：
a．无偿使用；
b．按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
（8）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；
（9）当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；
（10）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
a．……
b．……
（11）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
（12）……。
2．甲方权利义务（适用于房地产开发企业）
（1）在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。
（2）审定乙方拟定的物业管理制度；
（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
（5）委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：
a．负责返修；
b．委托乙方返修，支付全部费用；
c．……。
（6）在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
（7）在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项执行：
a．无偿使用；
b．按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
（8）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；
（9）当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；
（10）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
a．……；
b．……；
（11）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
（12）……。
第十九条 乙方权利义务
1．根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；
2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
3．按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养 护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
6．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
7．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
8．每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；
9．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
10．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；
11．……。
第二十条 乙方须按下列约定，实现目标管理。
1．房屋外观：_________；
2．设备运行：_________；
3．房屋及设施、设备的维修、养护：_________；
4．公共环境：_________；
5．绿化：_________；
6．交通秩序：_________；
7．保安：_________；
8．急修：_________；
9．小修：_________；
10．业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________；
具体的物业管理服务质量要求见附件二。
第二十一条 物业管理服务费
1．本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。
2．管理服务费标准的调整，按_________调整。
3．空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向_________收取。
4．业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_________项处理：
（1）从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金；
（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_________交纳滞纳金；
（3）……。
第二十二条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取，费用用于：_________（注意：在《物权法》生效后停车位可能分为三部分，一部分归业主共有，一部分归部分业主个人所有，还可能归开发商所有，对停车位的管理需要根据实际情况约定，本条只约定了停车位归业主共有的情形。）
1．露天车位：_________；
2．车库：_________；
3．……。
第二十三条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
第二十四条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：
1．高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；
2．……
第二十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：
1．房屋共用部位的小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。
2．房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。
3．市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_________承担； 大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。
4．公用绿地的养护费用，由_________承担；改造、更新费用，由_________承担。
5．附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。
第二十六条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方 经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第二十七条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第二十八条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。
第二十九条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_________元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第三十条 自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
第三十一条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。
第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十四条 本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
第三十五条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
第三十六条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十七条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_________仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
第三十八条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_________天前向对方提出书意见。
第三十九条 本合同自签字之日起生效。
甲方签章：_________ 乙方签章：_________
代表人：_________代表人：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
附件
停车棚管理制度范文5
【关键词】电动自行车；火灾；消防安全；成因分析；防范
0.前言
据统计：5年来，昆明市连续发生了40多起电动车火灾事故，导致10人死亡，火灾直接财产损失100多万元。2010年9月10日0时46分，官渡区小板桥道办事处晓东村286号楼道发生火灾，造成3人死亡，经查这起火灾事故是住户将电动车停放在楼道内充电，电瓶线路故障引发火灾，由于电动车燃烧后产生大量有毒烟气，住户又缺乏逃生自救常识，仅5平方米的过火面积就发生3人死亡的惨剧；2012年5月10日3时05分，官渡区关上街道办事处双凤社区万德村3号商铺发生火灾，造成6人死亡，经查这起火灾事故是商铺经营者将电动车停放于商铺内充电，充电器线路故障引发火灾，由于该建筑一楼为商铺，可燃物较多，二楼为出租房，有大量人员居住，疏散楼梯与商铺连为一体，未作防火分隔，且不能直接通向室外，窗户又设置防盗栏，致使被困人员无法及时逃生，造成6人死亡的惨剧；2013年4月21日4时53，穿金路轻机厂内单车棚发生火灾，此次火灾造成1人死亡，烧毁电动自行车126辆，过火面积140平方米，经调查此起火灾的原因是单车棚内的电源线绝缘层破损后和用来固定电源线的铁丝接触发生故障引发。接连不断的电动自行车引发的群死群伤恶性火灾事故给社会造成巨大的损失，也严重影响安全和稳定，这些火灾的发生暴露了电动自行车行业存在诸多消防安全隐患。
1.电动自行车火灾成因分析
从调查统计的电动车火灾案例看，电气故障引发火灾的占90%以上，充电时发生火灾的占80%以上，亡人火灾几乎全都发生在充电过程之中。经调研分析，电动自行车起火原因主要是：
（1）充电器故障。一是充电器充电过程中，因变压器积热不散或回路意外短路容易起火。二是部分低成本充电器安全性能得不到保证，可能因散热不畅甚至部分电路原件松动脱落，导致接触不良、热量积蓄发生打火。三是部分车主将充电器电线反复缠绕，并将其放在电动自行车狭小的储物箱内，容易造成充电器电线内部损坏，或因骑行中颠簸造成充电器内部电路虚焊点脱焊等故障，进而起火。四是部分充电器充电插口正负极距离较近，且电极，在雨天易受雨水或灰尘侵蚀，导致绝缘电阻降低，进而产生“爬电”和旁路电流，引起发热起火。
（2）电池故障。目前，市场上使用的电动自行车电池主要分铅酸电池和锂电池两种。其中，铅酸电池发生自燃原因主要因电池组连接故障所致（如：电极与导线连接不可靠、导线截面积过小、电池盒没有保险装置、导线绝缘皮磨损造成短路，等等）。锂电池由于自身理化特性，也存在一定的火灾危险。
（3）线路故障。一是车辆行驶时颠簸、震动容易使线路绝缘层摩擦破损并导致短路，或接插件松动导致接头处温度升高，引起燃烧。二是一些车辆加装报警器后，其线路直接连接电池，不受电源开关控制，一旦线路发生故障，即使车辆处于停放状态也会起火。三是在车辆原保险丝断裂后，如随意更换代用品，甚至将线路直接短接，也会引发火灾。
（4）长期过载使用。电动自行车长期带人载货运行，容易引起电机发热、磁钢退磁，导致电机效率下降、电流增大，并形成恶性循环，或是因线路发热老化，导致绝缘性能下降，引起短路，进而发生燃烧。
2.电动自行车火灾防范对策
一场场大火，一次次教训，都警示着我们对电动自行车引发的火灾再也不能掉以轻心了。必须采取有效措施，防火于未燃。
2.1积极推动有关部门加强监管
2011年3月，公安部、工业和信息化部、工商总局、质检总局联合下发了《关于加强电动自行车管理的通知》（公通字[2011]10号），明确了各部门对电动自行车的监管职责，其中，质监和工信部门负责生产环节的监督管理，工商部门负责销售环节的监督管理，公安机关负责电动自行车注册登记和通行秩序管理。因此，公安消防部门应当大力推动相关部门认真履行消防监管职责，切实将消防安全纳入电动自行车行业管理范围，加强电动自行车企业资质管理、产品质量检测、车辆注册登记等工作，规范生产、销售市场，严格限制“超标”车上路，把好源头关。
2.2加强对物业服务企业的指导
公安消防部门应当联合房管部门，协同加强对物业服务企业的指导和监管，督促物业制定落实相关管理制度，加强对小区内非机动车库、公共部位的安全管理。要明确管理职责，物业管理人员在发现安全出口、楼梯间、疏散通道等区域停放电动自行车时，应及时清理搬离；在发现公共部位乱接乱拉充电线路时，应责令相关人员及时改正，消除安全隐患。
2.3加强对停车库（棚）火灾防范
（1）公安消防部门应当联合辖区社区民警加强对单位、社区停车库（棚）的消防安全检查，提醒和督促单位、物业及时清理停车场地堆放的可燃物。
（2）设在地上的保管站应单独设置，与其他建筑之间留出6米的防火间距，不足6米的，需用耐火等级不低于二级的墙体或楼板与其他建筑物分隔开；设在地下的保管站，不应与停放汽车的场所设在同一防火分区，且应有不少于两个供人员逃生的安全出口；凡发现非机动车库未达到相应耐火等级和防火间距，或未达到消防供水、排烟等要求，以及采用夹心泡沫彩钢板搭建非机动车库的，要立即责令整改。
（3）对有条件的单位社区，建议其在室内停车点加装单点式火灾报警器和简易喷淋系统，以便及时发现并扑灭初起火灾；要设置专门充电区，与其他停放车辆间设置有效的防火分隔，电器线路必须穿管保护，并按规定敷设电气线路，严禁乱接乱拉电线和使用移动拖线板；供电动车充电的插线板应使用大功率插线板，且插线板上不得串接其他插线板供多辆车同时充电；电动车充电时严禁将充电器放在坐垫上或其它影响充电器散热的物体上，严禁超负荷充电，视情派专人值守或利用视频监控巡检。电动自行车保管站内应按照求配置灭火器，看管人员会熟练使用。
（4）电动车保管站内不允许有人员居住，看管人员住宿区域与单车棚之间要有实体墙作防火分隔，且应设置在便于逃生的地方。
2.4开展针对性宣传教育
（1）建立消防安全宣传教育机制，宣传、教育、文化、新闻、消防等部门应当定期开展消防安全宣传教育，以及利用群众喜闻乐见的形式开展消防安全活动，普及电动自行车消防安全常识，对具有典型教育意义的火灾案例，要及时报道。提高电动自行车生产、销售、维修企业和用户的消防安全意识，引导用户购买已获生产许可证的电动自行车，选择专业维修单位定期进行维修保养，严禁停放在建筑物疏散通道，充电时应远离可燃物、充电时间不宜过长等。
（2）指导电动自行车生产企业将有关消防安全提示写入《使用说明书》，指导销售企业对电动自行车用户进行使用前的简易的消防安全培训，提高预防和处置电动自行车火灾的能力。
（3）通过媒体及公告、海报、宣传单等形式向社会广而告之，同时结合公安派出所日常社区警务工作以及居（村）委消防工作站网格化管理工作，深入社区群众，加强对电动自行车安全使用的针对性宣传教育，重点是普及涉及电动自行车日常维护、修理、使用以及充电安全等方面的常识，并在所有小型合用场所内张贴电动自行车消防安全提示宣传海报，切实提高社区群众的安全防范意识。
总之，只要加强行业管理，通过采取上述有效措施，相信电动自行车引发的火灾可以大大减少。
【参考文献】
[1]建筑设计防火规范.GB050016-2006.
停车棚管理制度范文6
【关键词】 建筑火灾 防控 问题 对策
近年来，城市建筑的规模和容量越来越大，特别是高层建筑在城市建筑中的比例很高。随之而来的建筑火灾也越来越多，尤其是高层建筑火灾频繁发生，如2009年2月9日，北京市朝阳区东三环中央电视台新址园区在建的附属文化中心大楼工地火灾；2010年11月15日，上海静安区余姚路胶州路718号胶州教师公寓高层火灾等，都造成了非常大的生命、财产损失和社会影响。目前消防设施和消防装备的更新仍是赶不上建筑规模和高度增加的速度，高层建筑起火后，现有的消防装备很难进入建筑内近攻灭火，可能导致火势进一步蔓延扩大。因而，建筑火灾的防控已经成为一个社会性的难题，而源头防控是消除火灾隐患的最有效手段。
1 当前建筑火灾防控中存在的问题及原因
（1）建筑物没有依法取得消防合法手续。2009年新修订的公安部《建设工程消防监督管理规定》实施后，建设工程在进行消防设计审核和消防设计备案前，需要取得建设工程的施工许可证，而现实工作中在很多地方建设工程由于种种原因在施工前不能取得施工许可证，特别是一些地方政府工程，立完项后就着急开工，不能在施工前进行消防设计审核和消防设计备案，导致有些建设工程会形成先天火灾隐患，后期整改难度大。以上问题又会造成工程竣工后的消防验收和竣工验收消防备案不能正常办理，更会影响到建筑物里设置的公共聚集场所不能办理开业、使用前消防安全检查手续。
（2）建筑消防设施设置不符合国家标准或者行业标准。在实际工作中，有很多建筑物的消防设施没有按照规范要求设置，或者设置了也未能保持完好有效。造成这样问题的主要原因：一是建设单位对建筑消防安全重要性认识不到位，认为建筑消防设施投入高，日常使用的频率又低，在工程招标时尽量压低预算，在施工中也尽量要求施工单位降低工程造价，降低消防技术标准施工或自己提供一些不符合国家标准的原材料要求施工单位施工；二是施工单位管理不善，施工人员技术不高，一些施工单位不注重对施工队伍的管理，技术人员水平也参差不齐，有的无专业工程技术人员，没有固定的施工安装队伍，工程随意转包，有的单位甚至出卖资质，随意让人挂靠，有的施工人员未经过有关部门培训，无法把握施工中的重点难点，给建筑留下先天隐患；三是消防工程监理制度严重滞后，施工中的消防监督检查不到位，现有的消防工程施工还没有完全纳入到建筑工程施工监理当中，使许多消防设施的完好率大打折扣，消防部门在工程竣工验收时只对消防设施进行抽检，特别对一部分隐蔽工程缺乏有效跟踪监督。
（3）建筑物周围消防车道不畅通，严重影响灭火救援。目前各城市建设开发既要最大限度地扩大建筑面积获得最大利润，又要按相关规定美化周边环境，设置绿化用地，留出的消防车道达不到规定的宽度，加之城市道路改造未留出合适的出入口，建筑投入使用后物业部门为管理方便，在道路上加设石墩、铁桩或在出入口增设电动门、电动栏杆等，缩小了出入口的宽度，还有小区在消防车道边搭建临时车棚，较大消防车辆根本无法通过，更为突出的就是随着城市汽车数量的增加，很多小区车辆停放严重堵塞、占用消防车道。这些现象已严重影响了消防车第一时间赶到火灾现场实施灭火救援，贻误最佳扑救时机。
（4）建筑物火灾扑救面障碍物多。很多建筑在设计和建设时就按照规范要求留出了火灾扑救面，以及供大型消防车实施灭火救援的通道和场地，但是建筑一旦经过消防验收或备案抽查合格后，在二次装修和投入使用后就不考虑后期的灭火救援问题。往往在建筑外墙增设防护网，设置广告牌，在较宽路面或场地种植绿化带，栽植大型树木，设置电杆、路灯，搭建临时建筑，规划停车场地等；而住宅小区主要是用缩窄道路来扩大绿化面积，把用作举高消防车操作的较宽场地设置成居民休闲或简易健身场地，更有一些小区将这类场地建成自行车棚或其他临时建筑，而管理部门常常忽略了这些隐患的存在。
（5）建筑消防安全管理制度不健全。建筑产权单位及物业管理部门在防火方面重视程度不够、疏于管理，尤为突出的是共用、共建的一些建筑，由于这类建筑产权不明晰
，导致责权不明确，造成防火工作管理不严，出现问题后互相推诿、谁都不负责。个别产权单位还存在随意停用消防设施、占用消防通道，封堵疏散门等现象，造成很大的消防安全隐患，一旦发生火灾，将造成严重后果。
2 建筑火灾防控的对策
（1）严把审核验收关，严格进行建设工程消防设计审核、验收，加大备案抽查力度，从源头杜绝建筑火灾隐患。目前，许多楼盘建筑规模庞大，建设周期长，建设单位急于把临街门面房或部分前期建好的建筑未经消防验收或竣工验收备案就违法投入使用，而消防基础设施尚未完善，导致使用单位消防设施不能正常运行，安全出口、消防通道不畅等重大火灾隐患。因而，在建设工程消防设计审核、消防验收及投入使用前、营业前的安全检查阶段，严格依法办理，是建筑物消防安全管理的重要源头环节。
（2）加强对建筑管理人员的监督、管理。各地政府要明确物业管理部门是建筑防火的第一责任单位，建立健全完善的制度是消防工作的基础，物业单位要发挥积极作用，督促建筑产权单位落实消防安全管理制度、消防安全管理人值班、培训制度以及制定灭火应急预案。物业管理单位要安排专人负责消防工作，定期开展防火检查和进行每日防火巡查，保障建筑周围消防车道畅通，保证建筑消防设施完好有效。与此同时消防执法部门也要采取积极措施，积极推动单位落实建筑消防设施维护保养制度，督促设有自动消防设施的单位委托专业机构定期对消防设施进行维护保养，确保完好有效。
（3）明确消防设施管理等单位的法律责任。应出台相关的法律法规和细则，严格约束消防设施管理单位和消防设施检测、维护保养单位的经营活动。现有的法律法规不健全，对担负重要消防设施的管理工作无有效约束和制裁。如物业管理公司，肩负着消防水源、消防泵房、消防监控、消防设施维护保养等职能，但多数无专兼职消防人员。检查中经常发现消防泵房无人值班，消防泵等电源控制柜开关处于手动位置，消防监控室人员多为摄像监控人员兼职、未经专业培训持证上岗、不能熟练操作消防监控系统和熟悉《消防控制室管理及应急处置程序》，单位无人懂得消防设施的性能和使用等问题。针对以上问题法律法规应有对物业公司的强制措施和严厉的行政处罚手段，以保证建筑消防设施能够时刻保持正常运行。要规范消防检测公司、维保公司对建筑消防设施检测、保养的项目和要求，对其检测、保养的结果不真实或者弄虚作假的，依法严格追究责任。
（4）构建消防工作诚信管理体系。要推进消防诚信建设，将消防安全信息纳入社会诚信体系建设，加强对社会单位消防工作的诚信管理。对建设工程消防设计、施工、监理和消防技术服务单位及其从业人员的执业名录、服务质量，社会单位的消防安全行为，消防产品生产、销售、使用等行为，实施诚信管理；对违反消防法律法规和消防技术标准规范的行为，将作为消防不良行为，通过媒体向社会公布，接受社会监督。
