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智能化住宅范文1
关键词：小区；智能住宅；信息技术；智能化功能需求的依据
中图分类号：TP311.52 文献标识码：A文章编号：1007-9599 (2011) 17-0000-01
Systematic Analysis of Domestic Intelligence
Gao Ting
(Information Engineering Branch of the Business School of Jilin,Changchun130062,China)
Abstract:With the wave of the intelligent building construction is becoming calm,smart residential area Youxian fashion,the technical standards are continuously improved,the current developers in many areas has become an important selling point for the development of new projects.Smart homes,residential,residential,residential development in the direction,the United States,Japan,Singapore has established the basis of these standards and intelligent residential community demonstration projects.
Keywords:Community;Smart homes;Information technology;Intelligent basis for functional requirements
一、智能住宅小区技术的形成和发展状况
智能建筑是建筑与信息技术结合的产物，这已是众所周知的事实。智能建筑并非仅指大楼和楼群，它有着更广的涵义。而智能住宅、小区并不是智能大楼在规模上简单的缩型，也不是智能大楼的发展在空间上时间上的延伸。
智能住宅、小区在国外历经了80年代初的住宅电子化、80年代中的住宅自动化到90年代美国的“智慧屋”（WH）、欧洲的“聪明屋”（SH）的住宅智能化这样三个阶段。这三个发展阶段，表明了智能住宅与智能大楼的服务对象的不同而形成的不同的发展道路。
住宅电子化表明了采用大量电子技术的家电进入家庭，住宅自动化表明家用电器、通信设备与安保防灾等设备在家庭中的功能综合一体化。住宅智能化表明了信息技术发展的成果进入了住宅，使家庭中的家电、安保防灾和各种通信（话音、数据、图像）设备通过总线技术进行监视、控制和管理。其中，家庭总线技术是住宅智能化技术的核心。美国、欧洲和日本都有了各自的家庭总线标准。日本、新加坡有适用于大型居住区的总线。美国、日本、新加坡都有根据这些标准建立的智能住宅和小区的示范工程。
就目前国内外智能化小区的设计和建设，都具有如下共同的功能特征：
（一）住宅内部具备综合了安防、防灾措施与生活服务的智能控制器，住宅与小区和社会之间具有高度的信息交互能力。
（二）小区内部具备完善的安防措施，全面的公用设施监控管理和信息化的社区服务管理。
（三）为小区内住户提供多媒体的多种信息服务。
所以，住宅小区智能化系统是智能住宅小区的必要条件，即实施了智能化工程的、并能发挥出智能化的效用的住宅小区才是成功的智能小区。
二、智能化功能需求的依据
住宅是人类最基本的生存空间，是人们驻留时间最多的地方。随着社会的发展，住宅的功能范围亦在发展变化，信息正成为人们生存活动的一个重要方面。但现代人对住宅小区的功能要求是综合性的，并不仅限于信息技术方面，更何况人们对新技术的接受和应用还需要一个过程，这不仅受认识局限，还受到经济发展以及外部环境条件的限制。我们在实践中感到：在从事住宅小区智能化系统的规划设计和建设时，一定要首先了解居住者对住宅、小区的功能需求，才能更加适当地选择智能化系统的功能和服务标准。一个现代化的住宅小区必然是以居住的舒适、安全、便利为首要标准，一般应满足如下要求：
（一）居住性：生活空间分配合理，居住气氛浓厚，做到公私分离、动静分离、居寝分离。具体是起居厅、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区。小区内有适宜的公共活动场所，或在楼上有空中花园以增加邻里交往，增加居住气氛。
（二）舒适性：它包括平面空间尺度、视野、登高（高层楼的交通）、采光、通风、日照、噪音、内部装修、温湿度等等。
（三）可持续发展性：从小区来讲，小区应与环境共生，保护资源，获得能源效益。对住宅而言，除核心部位外，其余空间作为卧室、餐厅等可以灵活再分隔。它不仅能使居民能参与设计，也为再改造提供了可能。其他还包括：生活污水和生活垃圾的再处理、再应用，以不破坏自然生态为目标；住宅内环境质量：厨卫设备布置紧凑，管线隐蔽，废油、气、烟排除畅通，建材的有害物质的防护等等。
（四）节能、节地、降耗：实质上是可持续性发展的社会性的一面，多层住宅合理的体量与围护结构，能源及设备的合理有效使用，可再生能源（风力、太阳能）和新型材料的应用等。
（五）安全性：（1）防盗要求：多层次防范，从边界防范、区内电视监控到住宅内的防盗。（2）突发疾病的呼救。（3）灾变（火灾、风灾、地震）的应急措施。（4）可燃气体泄漏报警。
（六）方便性。（1）交通：住宅或小区所处位置，小区内部道路布局和区域标识。（2）各种配套设施：小区内部商店、文娱场所等服务设施。•周边环境的商店、医院、餐厅、学校等等服务场所。（3）通信：电话、电视、计算机通信。
综合上面六个方面所述，智能化系统是满足现代住宅小区功能需求不可缺少的。它是现代住宅小区提高居住质量的手段之一，并将成为现代住宅小区的基本配套设施。在信息技术飞速发展、不断完善的今天，它的重要作用是不可忽视的。所以，我们认为高档住宅小区应尽可能选择功能全面、技术水平高的智能化系统，并可适度超前；而普通住宅小区也应根据自身实际和投资情况选择造价低廉、功能适用的智能化系统。
本文最终探讨了智能化的持续发展的基础，希望以往“智能小区”只见技术、只见设备的问题不要再出现了，更希望未来智能小区的开发、设计、建设和管理者们能把系统做好，用出效益――在给住户带来现代信息技术享受的同时，给建设者和管理者获得技术上和经济上的双重收益，最终为推动我国早日进入信息社会、知识经济社会做出贡献。
智能化住宅范文2
关键词：智能化住宅安全网关宽带
引言
几年前一些经济比较发达的国家提出了“智能住宅”的概念，住宅智能化是智能家居先导，智能家居是住宅智能化的核心。那么达到一个什么样的标准才可以称之为智能化家庭呢?智能化家庭与智能大厦的概念与定义一样，至今尚没有取得一致的认同。美国电子工业协会于1988年编制了第一个适用于家庭住宅的电气设计标准，即：《家庭自动化系统与通讯标准》，也有称之为家庭总线系统标准(HBS)；我国也从1997年初开始制定《小康住宅电气设计(标准)导则》(讨论稿)。在“导则”中规定了小康住宅小区电气设计总体上应满足以下的要求：高度的安全性；舒适的生活环境；便利的通讯方式；综合的信息服务；家庭智能化系统。同时也对小康住宅与小区建设在安全防范、家庭设备自动化和通讯与网络配置等方面提出了各方面的设计标准。最近国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即：“住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。
一、智能化住宅的概念及内涵
到底什么样的住宅才是智能化住宅（SmartHome）？美国麻省理工学院将智能化住宅界定为具有适应性、预测性的智能服务系统，其实现目标是将家庭中各种与信息有关的通讯设备、家用电器和家庭保安装置通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上，进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。其具体内涵包括以下几个方面：
1、安全设施
从2003年10月开始实施的《北京市住宅区及住宅安全防范设施建设和使用管理办法》规定，今后新建、改建、扩建住宅区及居民住宅，均应将安全技术防范设施建设纳入整体规划及设计之中，新建、改建、扩建住宅区及住宅工程竣工后，配套建设的安全防范设施工程经验收合格后，方可投入使用。家庭中的安全防范系统除入侵报警外，还有电视监控装置，但因使用者水平差异较大，故一般不宜太复杂，也可自行设计组装，以符合自己的个性需求。
2、家庭网关
家庭网关具备两个主要功能：一是作为外部接入网连接到家庭内部、同时将家庭内部网络连接到外部的一种物理接口；二是使住宅内用户可以获得各种家庭服务的平台。家庭网关能使有不同网络协定的设备互相沟通，因此家庭网关可以汇总外部各种不同渠道传来的信息，转换之后再连接到家中的PC机，未来还可连接到电视机。家庭网络的通信功能主要在物理层和链路层进行，除此之外，它还需要操作系统来解释信息并与应用程序接口。
3、宽带接入—网络的延伸
宽带接入网指的是本地交换机与用户端设备之间的传输系统，它可以部分或全部代替传统的用户本地线路网。宽带接入网包含有用户线传输系统、复用设备、数字交叉连接设备和用户/网络接口设备。为了能在网络中传输图像和多媒体，则需要更高的带宽。宽带接入网实现方案目前主要有用ADSL直接入户、有线电视系统光纤进入小区等。待未来条件许可时，最终可像日本和德国一样，实现光纤直接到户FTTH。
4、阳光体系
也称为被动式太阳能住宅，其保温层厚度达到30cm以上，设有热存储器，设计有多功能的太阳能利用体系，被动地接收阳光的照射，获得的热量存于屋顶、地板和墙中，能加热或冷却室内空气、温暖地面，还能提供热水。这种被动式的太阳能系统与整个住宅合为一体，可以提供全年的室内气候调节，从而能得到最佳效益使用方便，有益于环境的可持续发展。
5、健康环保
用健康的价值观来建设健康舒适的居住环境，要重新审视自己的住宅行为，健康的住宅不仅追求山、水、土、石、绿地、阳光、空气等自然要素，还要满足居住者生理和心理的需求。
6、数字娱乐中心
数字电视和数字机顶盒的推出将使人们能够欣赏到丰富多彩的高清晰画质节目，除了在传统模拟电视机上加装机顶盒可以收看数字电视节目外，更可取的是使用液晶和等离子等高清晰数字电视装置。使用硬盘录放像机可直接将节目内容存入硬盘之中，在播放时也是直接从硬盘读取资料，近期还推出了带刻录盘功能的硬盘录放像机，可以用作备份或保存。如果在家中安装一台多媒体服务器，只要在该多媒体服务器上播放，就可以在家中任何有电视机或PC机的地方收看，既可看同一节目，也可看不同的内容，既可在这个房间看DVD，也可在另一个房间听音乐，各随其便，互不干涉并实现让大人和小孩都高兴的游戏功能，一台机器就能符合家庭中每个成员的需要。
二、中国现代智能化住宅在现阶段应急需解决的问题
智能建筑和智能家居两大技术发展日趋成熟，为我国实现住宅智能化奠定了结实和强有力的基础。然而智能化住宅的信息传输系统却成为智能化住宅发展的瓶颈问题。所谓智能化住宅的信息传输系统一般指小区的直控机，房到各住户之间信息通道和住宅室内的信息传输系统。目前一般采用布线、借用电力、电话等铜质导体传输或使用无线传输方式。
1、网络布线方面尚未优化。
电话网目前由电话局负责布线到户，但技术上采用超5类线信道会更方便、规范；有线电视网采用同轴电缆传输；小区计算机网络一般采用以太网。三网信号进入业主住宅后一般先集中到总控房或总控机箱，然后用星形方式到墙上或地上各面板点控制机箱。如果将上述三种网络综合在一起，通过光纤分配网传输到小区或小区中的楼，然后通过铜缆进入每户家庭，构成一个综合的业务网，实现双向交互式操作。它能给住户提供计算机数据通信，与互联网相连，达到信息资源共享。但这种方式，在相当长的时间内，处于停滞不前状态，这里固然有些是技术上的原因，但主要的还是由于不同的管理部门的行政干预。
2、接口和协议没有统一
从技术角度，智能住宅并没有太多难题。但近几年之内在标准化接口和通讯协议（协议问题，即诸多家电和网络能够彼此相容）等方面，不同的技术标准还难以统一。不同技术标准的存在，为智能化住宅的迅速普及留下了很大的障碍。随着智能化住宅标准化进程的不断推动，智能化住宅方可得以迅速发展。
3、宽带接入的的具体问题。
宽带的主要优点就是高速、持续、稳定、廉价的互联网接入。家庭宽带接入后，拓展了家庭生活对智能家居的需求，这可以用网络家庭一词来概括。网络家庭可以方便使用互联网与了解信息及外界沟通(浏览、电子邮件)；利用宽带网与小区物业管理中心连接，享受智能小区的全方位服务；目前国内城市住宅小区宽带接入技术有多种：XDSL、HFC、光纤以太网、LMDS、宽带卫星专线接入，每一种都有其特点。虽然，目前及今后一段时间内，几种互联网接入方式还会并存；但我们可以看到，宽带到户接入技术正以其先进性和经济性而形成的巨大优势扫荡其它窄带接入技术。当然，采用何种宽带接入方式，还应该因地制宜。
三、中国现代智能化住宅在发展中应注意的几个问题
随着我国经济的发展和人们生活水平的不断提高，人们对居住条件的要求有了明显的变化。20世纪70年代人们关心有无住房，80年代人们关心住房大小,90年代人们关心住房装修，而21世纪人们关心的是住房智能化问题。中国现代智能化住宅在发展中应当注意以下几个问题：
1、市场定位问题
“智能化住宅”提供的是商品化住宅产品，是面向社会的个人家庭销售。智能化住宅与智能大厦相比，其市场化特征更为突出。因此，在项目开发规划设计之初，市场定位必须准确，向哪些人提供什么档次的住宅？进而确定提供哪些智能化功能？否则不是功能过剩、就是功能不到位。
2、经济性问题
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在信息技术高速发展的今天，智能化设计应用于住宅建筑中，满足了人们对于居住模式的需求，智能化设计应用于住宅建筑中给居民的生活带来了很多便利，人们通过网络通信技术可以更便捷地获得信息。智能化设计使住宅建筑的管理服务系统趋于完善，使居民可以接受更便捷的服务。总之，智能化设计应用于住宅建筑的设计中，充分体现出了以人为本的理念。
智能化住宅建筑的定义
1.智能住宅建筑的定义
智能住宅是实现人、设施和建筑的相互协调，人们平时的生活和生产中需要进行大量信息的传递，这就需要一定的设施，方便人们在有限的时间内大量进行的传递，智能住宅中的电话、网络通信技术和计算机等设备实现了信息的及时传递，并且在信息传递过程中打破了时空的界限，方便了人们的生活。智能住宅是具有预测性和舒适性的智能管理和服务系统的住宅，其设计理念是运用信息技术将家庭中的各种通讯设备、家用器材连接到一个总线上，方便人们进行集中的监控和管理，以便能够提供更好的服务，实现智能设备和居住环境的协调。
2.住宅智能化的定义
住宅智能化是指运用信息技术，通过家庭的管理系统将与家庭生活相关的各种设备连接起来，使家庭中的各种设备高效地发挥其功能，住宅的安全问题、住宅的设备和设施的管理和检测都是住宅智能化的体现。
智能化居住模式的内容
1.智能化住宅要满足居住安全性
智能化住宅首先要确保人们的居住安全性，要注意居室内的防火、防盗设施的设计。
2.智能化住宅要满足居住的高效性
智能化住宅在为人们提供舒适的居住环境的同时，还提高了居民的生活效率，智能化住宅中配以网络通讯技术和信息服务系统，通过智能化设备，人们可以提高对资源的利用率，在网上进行缴费，节省了人们的时间，提高了人们的生活效率。
3.智能化住宅要满足居住的舒适性
智能化建筑为人们提供了自动化的日常设备，方便了人们的生活，为人们提供了良好和舒适的居住环境。
4.智能化住宅要实现居住的便利性
智能化住宅要利用信息技术，为人们提供方便的设施，人们在使用智能设施时，提高生活和工作效率，节约时间。
智能化设计在住宅建筑中的应用
1.网络通讯的智能化设计
网络通讯技术应用于智能住宅中，其是智能住宅的核心，将住宅区内的各个系统连接在一起，并与网络连接，这样就实现了居民与外界的沟通，物业可以及时地为居民提供良好的服务和管理。网络通讯系统实现了住宅区内各个用户的电话线连接、有线电视连接、计算机网络的连接，为居民提供了方便。
2.报警系统实现智能化
灾情自动报警系统、安全防盗系统和紧急呼救系统构成了智能住宅的报警系统。
（1）灾情自动报警系统
灾情自动报警系统包括火灾报警系统，其实现了在楼道内、电梯口处和客厅内安装火灾探测器，火灾探测器与住宅区的防盗报警系统连接，一旦发生火灾后，报警系统就会启动，及时通知物业管理部门进行灭火措施。灾情自动报警系统还可以预防天然气的泄露，在厨房内安装天然气泄露报警设备，当住宅户的天然气发生泄露时，通过声光报警，及时地通知物业部门进行安全防护。
（2）安全防盗系统
安全防盗系统是采用门禁设备，在住户的门框上安装门磁设施，这时，住户可以用钥匙开门，如果有人撬门，设备就会发出警报，警报会及时地传到住宅区的保安那里，保安可以及时地到达现场进行处理。安全防盗系统还体现在对讲设备的安装和使用上，在每一户都安装了对讲机，如果有人来访，必须先通过对讲机进行对话，待住宅户确定来访的人是熟悉的人，才可以让来访的人进门。闭路电视的装备也是防盗系统的主要设施，其主要在住宅区的入口和出口处、停车场和道路上安装摄像头，住宅区的保安室内可以观察到在这些路段上的人们的行为，这样就可以有效地防止盗窃行为。
结语
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关键词:住宅;控制管理;智能化
智能化居住区是指智能化系统和建筑有机结合,通过高效的管理控制,为小区住宅居民提供一个安全舒适便利的居住环境。所以,有人称居住小区的智能化建设时现代高科技的结晶,也是建筑建设结构与现代科学技术的有效结合。
一、住宅智能化现状与发展方向
住宅小区智能化系统建设是近几年才兴起的,由于人民群众的生活水平的提高,在居住环境的选择上,提出了更高的要求,不少的房地产开发商在建设楼盘时都考虑到这个问题。但是,因为炒作效应或者是广告效应,实际情况或多或少都有些不符事实,有的小区住宅智能化并不完善,或者是完善的“过火”了,一些设备的增加根本没必要。同时,因为小区住宅智能化,随着时间推移对智能化系统运营与维护、物业管理公司动作等方面全社会都给予了高度重视,暴露了不少管理、运行机制方面一些深层次问题,涉及到各个方面,甚至于政府。但是,就目前情况来看,小区住宅智能化是民心所向,智能化小区的建设将会继续扩展。
二、住宅智能化网络方案分析
笔者所在的单位小区一共十四个,比较分散,而且没有封闭,住宅楼都是六层砖混。这些住宅楼除了有小区监控系统,在智能化控制方面存在着很大的空白区域。在此,笔者将根据自己小区的情况提出一些小区住宅智能化的方案进行分析,希望得到相关人士的指点,为小区居民的生活建设提出宝贵的建议。
智能化小区的主要以人为本,以生活需要为前提,在此基础上,综合运用计算机,通信,管理,控制等一系列现代科学技术,以智能控制系统、社区信息平台、安防系统、小区物业管理系统和综合服务信息服务系统为依托,构建一个小区的智能化体系。
一个小区的智能化体系大致分为安全防御自动化系统,通讯自动化系统和管理自动化系统三大部分组成。
1、安全防御自动化系统
这个系统是针对小区居民的安全防御设置的。它包括智能楼宇对讲系统,闭路监控系统,出入口管理系统,巡更系统。智能楼宇对讲系统是在小区管理中心设置主机,每栋楼宇、每户居民之间设有分机,实现三方对话管理监管,能有效的实现安全化,同时也起到防御作用。出入口管理系统是指在小区的公共场合,比如电梯,休闲娱乐场所,公共设施中心等地段设置监控系统,在小区管理中心能够看到各个区域的图像,并且可以随时录像,便于管理。巡更系统主要执行在于小区的物业公司,可以定时或者不定时巡逻,这样可以有效地保证小区居民的安全。
2、通讯自动化管理系统
智能化住宅从某种意义上讲是信息化住宅。小区的通讯自动化建设不仅仅需要外部网络的建设,同时内部局域网的建设也是很重要的一方面。通过建立小区的局域网,再在每个住宅中接上总线接口,就可以实现居民通过网络通讯与外界联系。这里面包括电话,有线电视,宽带网络三个主要组成部分。
电信接入采用光纤接入,可以先牵引至小区电信机房。而小区电信内部网则采用常规的四芯电话线入户,每户可以根据居民自己需要而选择预留电话线接口数,一般都是在主人卧室、客厅及书房内各设置一个电话接口。
有线电视机房与电信机房可以共用一个机房。居住在比较高层的住户可以在每栋楼设置一个放大器和两个电视分支分配器,如果某栋楼需要的有线接用数量比较多,就可以考虑每栋楼设置两个放大器和六个电视分支分配器。一般住宅单元内分别在客厅和主人房内各设置一个电视接口。
现在社会上普遍使用的都是ADSL宽带接入。本小区可以根据自己所在的地段选择电话分局进行安装。一般的线路长度较短,线路质量也可以满足,电话的通话质量不会被其干扰,相比较而言,小区住宅建设单位可以大大降低施工,在以后的生活中,也能够降低维护成本。同时,为了满足日后的带宽扩展要求,将住宅单元内的电话预埋管适当放大,为以后网线改造提供足够的预留空间。
3、管理自动化系统
笔者认为管理自动化系统有必要遵循六字“可靠,实用,经济”。这里也可以分为三个管理部分:停车场管理,紧急事务通知管理,三表远程计量管理。
停车场属于公共场所,该系统应该由出口控制管理,入口控制管理和停靠控制管理。三部分之间通过总线相连,组成一个只能管理控制系统。出入控制机含IC卡读写系统、PLC控制系统以及电子显示屏。在小区每个总出入口各使用一出一入两台控制机。设置的电动道闸可自动或手动控制起降,并具有防砸、防闯功能,且在停电时可以手动随意抬杆或落杆。
紧急事务通知通知管理主要是设在公园或者公共的游乐场合里。小区监控中心设置有:定时节目器、六碟CD机、前置放大器、均衡器、压限器及信号分配器各一台,定压功放器三台,另外,通过紧急切换器一台与火灾报警广播系统进行强制切换。
三表远程计量系统是小区居民生活的一个重要部分。水、电、煤气的自动抄表计费是一个重要项目。笔者所在的六层小区可以采用脉冲式表。每单元采用三台16路数据采集器,实时对远传水表、电表、煤气表的信号进行采集和存贮。整个小区共设置三台区域管理器,每台理论上可连接256个数据采集器。区域管理器读取采集器中的数据,并在与管理主机交互后,可对前端的采集与控制单元实施在线控制。三表管理软件可以通过Internet与电力公司、自来水公司和煤气公司等各种专业管理部门进行数据通讯,实现对本小区计费数据的集中管理。由于实现了自动抄表,居民可免受打扰,专业公司可节省大量的人力物力,并且大大提高抄表率和准确性。
三、总结
小区智能化建设是一个总体趋势,是社会发展的一个缩影。但是,每个小区的情况不同,建设者和开发者必须根据各自的情况提出一套可行性的方案。小区智能化终归是给居民入住的,每一阶段都需要专业人才,都需要专业的管理和质量把关,系统建成后其维护和推广使用不仅是管理人员的事,还应发动、组织住户参与。因此,住宅小区智能化是需要的是大家共同的努力。
参考文献
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作者简介
智能化住宅范文5
关键词：住宅综合小区智能化电气设计
前言
随着现代科学技术的发展和人们生活水平的日益提高，人们对居住环境安全、舒适、实用、方便、环保等方面的要求日益提高，“以人为本”、“环境优先”等口号深入人心，住宅小区的智能化、园林化、大型化在一些大中型城市和经济发达地区已成为房地产发展的一种趋势，而且现在很多地方已发展成为集高档写字楼和高档住宅、园林为一体的公园式综合小区。智能化住宅小区的电气设计上必须考虑安全性、适用性、功能性、发展性。
1 智能化住宅小区的供电和照明
智能化建筑是指以建筑为平台，兼备通讯自动化，办公自动化，建筑设备自动化，集系统结构、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全高效、舒适、便利的建筑环境。这是人们在对国内外很多公认的智能建筑分析和研究后建立起来的共同概念。其基本内涵包括以综合布线系统为基础，以计算机网络为桥梁，综合配置建筑内的各功能子系统、全面实现对通信系统、办公自动化系统、大楼（小区）内各种设备（空调、供热、给排水、变配电、照明、电梯、消防和公共安全）等的综合管理。
智能化住宅综合小区应有两路独立电源供电，并设置自备发电机组，重要的智能化系统设备应设置稳压（或稳频）装置及UPS 电源。UPS 电源供电应采用分散式或集中式供电，住宅楼进线由小区变电室引入，采用TN－S 系统接地系统，多层建筑单元配电箱设各户计量表及住户配电开关由单元配电箱到各户采用放射式配电，小高层单元配电箱内设单元计量总表及分支路开关。由单元配电箱到各层配电箱用树干式配电，在层配电箱内设有该层各户计量表及住户配电开关，由层配电箱到各住户采用放射式配电。智能化系统设备和电气设备的选择及线路敷设时应考虑电磁兼容问题。智能化系统设备的供电系统应采取过电压保护等措施。
智能化住宅综合小区的园林化使居住环境照明设计不仅包含了以往的道路照明，还包括草坪照明、树木照明、小品照明、水景照明等，居住环境照明设计的重点要放在给居民提供一个安全、舒适、轻松的环境，设计中不仅要考虑照度，还要考虑灯光亮度的变化、色彩的搭配，以及对于小品和水景照射的光效果。
2 住宅综合小区智能化
2.1 综合布线系统
是指建筑物或建筑群内部之间的传输网络，是小区智能化实现的基础。它能使建筑物或建筑群内部的语音、数据通信设备、信息交换设备、建筑物物业管理及建筑物自动化管理设备等系统之间彼此相联，也能使建筑物内通信网络设备与外部的通信网络相联。综合布线系统包括6 个子系统：工作区子系统、配线（水平）子系统、线（垂直）子系统、设备间子系统、管理子系统、建筑群子系统。设计综合布线系统应采用星型拓扑结构，该结构下的每个分支子系统都是相对独立的单元，对每个分支单元系统改动都不影响其他子系统。布线时应充分考虑数据通信的要求选择材料组网，目前常用光缆和铜芯对绞电缆混合组网或用铜芯对绞电缆组网。
住宅智能化应考虑：设置访客对讲和大楼出入口门锁控制装置，在厨房设置燃气报警装置，宜设置紧急呼叫求救按钮，宜设置水表、电表、燃气表、暖气（有采暖地区）的自动计量远传装置，卫星接收系统和网上电子信息服务系统，小区的背景音乐系统等
2.2 网络与通信系统
目前语言、数据和电视图像3 个系统分开传送，住宅小区应通过内部局域网络与窄带网、宽带网、有线电视网等公网连接，充分利用公共信息资源，向用户提供各种类型的通信信息服务。
小区内应设立网络管理设备，对各计算机信息网进行维护和临近，及时排除网络故障。有线电视系统（含闭路电视系统）应采用HFC 的网络结构，具有向使用者集中提供本地的电视节目和建筑物内闭路（自制）电视节目。住宅小区内、外各信息传输网和网络管理系统在设计和施工时应注意：
（1）计算机网络系统应采用综合布线结构的设备。
（2）计算机网络系统的建设宜采用宽带及交换技术。
（3）网络管理系统应具备国际标准化组织定义的基本网络管理功能。
（4）连接电话网络和数据网络的中继线缆应采用光纤或高质量的通信线缆，以满足用户各种通信业务的要求。
2.3 办公自动化系统
根据各类建筑物的使用功能需求，建立通用办公自动化系统和专用办公自动化系统。通用办公自动化系统应具有以下功能：建筑物的物业管理营运信息、电子财务、电子邮件、信息、信息检查、导引，电子会议以及文学处理、文档等的管理。对于专业型办公建筑，其办公自动化系统除具有上述功能外，还应按其特定的业务需求，建立专用办公自动化系统。对于智能建筑办公自动化系统的设计，应以满足通用办公自动化的要求，又能为专用办公自动化系统打下基础作为设计的主要内容，按相应级别适度超前的进行设计。
2.4 安全技术防范系统
（1）周边及环境报警系统。用安装在小区围栏上的户外型主动红外多光束智能探测器组成不留死角的防非法跨越报警系统，当发生非法翻越时，探测器立即报警联运周边摄像机跟踪摄像，并在控制中心的电子地图上显示出翻越区域。此外，也可利用热感式红外线探测器和微波物体移动探测器来进行布防。
（2）闭路电视监控系统。由摄像机、矩阵控制器、录像机、监视器、传输线缆等组成，可采用数字压缩式监控系统，在住宅区重要区域和公共场所安装摄像机。
（3）巡更系统。该系统由现场电子签到器、保安中心电脑巡更软件和传输线缆组成，电子签到器设在住宅区内主要道路、盲点、死角等处，中心电脑事先存储巡更路线、时间等。若保安员未签到时，中心电脑会立即提醒值班人员去了解情况及早发现问题。
（4）楼宇对讲系统。由稳压电源、对讲主机、室内分机、管理主机和传输线缆组成，在住宅区内设可视对讲，户主可直观地了解访客情况，控制门锁开启，各栋对讲主机与保安中心管理主机联网，保安中心可随时了解住户求救信号。
（5）家庭防盗报警系统。是由控制中心管理主机、家庭报警器、各类传感器和传输线缆组成。传感器主要对于家庭重要地点和区域布防。控制中心的管理主机能及时显示各种传感器的报警状态及性质，家庭报警主机要分留守和报警两种状态。
（6）停车场综合管理系统。对于长期居住该小区的用户可用月卡，而对来访车辆可用临时IC 卡，所有IC 卡均经读卡机自动收费，在车库出入口设置摄像机对来往车辆进行自动监控，将车辆的资料如牌照号码、车型、颜色等传输到管理中心系统中。
（7）一卡通管理系统。适用于具备会所、停车场、娱乐、健身等配套设施，需要身份识别、储值消费等一卡多用的大型住宅小区，如停车场、大楼防盗门和会所身份识别及内部购物、饮食、娱乐、穿梭巴士、物业管理储值消费等用。
2.5 建筑设备监控系统
其网络结构模式应采用集散或分布式控制方式，由管理层网络与监控网络组成，实现对设备运行状态的监视和控制。设计时应考虑：对供配电系统、变配电设备、应急（备用）电源设备等的监视、测量、记录；对动力设备和照明设备进行监视和控制；对给排水设备、饮水设备及污水处理设备等运行状况的监视、控制、测量、记录；对公共安全防范系统、火灾自动报警与消防联动控制系统运行工况进行必要的监视及联动控制；对电梯及自动扶梯运行状况进行监视；对制冷系统、热力系统、排烟通风系统的运行状态及参数进行监控；车库的监视和控制管理系统等。
智能化住宅范文6
近年来，智能建筑技术飞速发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域的几座智能建筑进行综合管理，再分层次地连接起来进行统一管理，这样的R域和城市分别被称为智能小区和智能城市,智能小区足智能城市的基本单兀n近两年，智能小区的概念也已在各处汗花结果。，但是具正做到的智能化管理、智能产品及系统的ft用一体化的很少，而M谓智能小区?智能小K和住宅小区
智能化有什么么区別呢?
所谓的智能小区，就足将在一定地域范围内多t具旮相同或不H功能的逮筑物(主要是指住宅小Li)按照统等的力法分別对其功能进行智能化、资源充分共皁、统-宵理，在提供安全、舒适、"便、V丨能、可持续发展的生活环境的M时，便P统一管理和控制，并尽呵能的提高性价比指标智能小区和小区智能化是网个不N的概念，山于“智能化”是一t相对的概念，“智能化”技术本身也il:在小'断地发展、完海，闪此智能小K仪是对一定智能栉度的住宅小区的笼统称呼，至于如何的忾能程度才能你为忾能小K,现在尚没有定性定M的标准，小R智能化概念表达了住宅小的智能化以一t过程，它应当随着智能化技术的发展和人们A求的+断增氏而增长，完斿，它々明r〃r持续发展性!:>/:是小区智能化的中:贤特n,充分考虑到人们需求的+断增K性，H前，小K智能化的称呼更加迠合客观规丨卩:和符合我网的国情。
山于住宅小区与综合性智能建筑有着很大的区别，如何根据小区特点，赋予小区各种功能以适应不同层次的居民的需求.，对小区实现统一、冇序、智能、网络化的管理，小R智能化系统将是未来智能科技发展的课题。
小区智能化系统可分为三层结构：管理中心、网络布线和家庭智能化系统管理屮心主嬰是智能小区综合管理中心，包括：小区安防系统.小K物业管理系统、小区信息管理系统。家庭智能化系统包括智能传感执行设备、家庭布线系统和家庭智能控制器二部分网络布线是小区智能化系统的支撑平台，冃前随着这方面的服务不断扩宽和发屐，人们在这方面的需求正在+断的增长。小K智能化系统的完善、成熟，将使开发商住户和物业管理公司三者紧密联系，满足齐自的;求，使小区有更多的发展空间。
前国内房地产发展较成熟的主要是北*、_h海和广州二地，我们来看三地小区智能化发展的情况：
北京小区智能化目前发展的主题是：兴建“数字家园”。“数字家园”T程的最终目标是：建立一个以家庭为核心的二:层系统，即家庭内部数字化网络平台、住宅小区智能化网络平台及社区业务应用平台,，这个概念使清华同方等高科技公司对于“数字家园”建设表示了极大的兴趣，并着手开发相关技术。
而上海的智能化小区已渐成气候，综观上海t千个楼盘中，能满足智能化基础条件的智能化小区约20个：邮电一村、丹桂花园(三期)、文化花苑、武宁花园、创世纪花园、六里锦华小区、春申示范小区、江湾示范小区、上实花苑、知音花苑、万邦都市花苑、虹桥新城、三湘世纪花城、北美公寓、住友名人公寓、三鑫花园、锦三角花野园、锦绣苑、平江小区、祥和家园、浦江名苑、浦东菊园小区。
广东的智能化小区主要的卖点是：智能化不等于花大钱国家建设部在广东有三个智能化7K范小区：南海怡翠花园、番禺丨仆]'江花园、珠江新城E2区的星汇园。但在功能实施上均讲究实用的原则，经测算.将智能化装备建设成本摊到住宅面积中，约为30兀/平//米至150元/平方米,
门前小区智能化的主耍构成兀素有以下几点：
安全防范系统
1.楼盘周边闭路电视及红外线监控系统
2.大堂出人I丨、车库使用1C卡
3.||了视对讲监控系统
4.大堂电梯闭路电视监控系统
5.巡更管理系统
6.室内设有报齊分机、红外线控头、紧急求助按钮、防煤气泄露
7.走廊公共部分设有烟感器等消防报膂系统
8.阳台红外线开关系统
9.指纹门禁和密码系统
数据信息网络
1.数据统计系统
2.水、电、气二去自动抄表系统
3.物业筲理系统：网h物业管理佶息公布、业主投诉、网上查询三表收费等
4.光纤传导系统或预埋布线系统，用以将来设局域网，提供网_匕服务：购物、汀较、视频点播，视频电话、顶约家政等
5.电梯光电感应系统
