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小区智能化范文1
中图分类号： [F287.8] 文献标识码： A
智能化住宅小区最早于90年代中期出现在欧美等西方发达国家，智能化住宅在美国称为智慧屋（WiseHouse），欧洲称时髦家（SmartHome）。智能住宅小区以综合布线为基础，联通住宅区内的各功能子系统，以计算机实现各种设备自动化管理，为小区住户提供全方位优质、快捷、可靠的服务和安全保障。智能住宅小区是未来发展的方向，有很大的市场潜力和前景。早期对“智能化小区”的认识比较片面，偏重于安防、车辆出入管理和楼宇对讲，
当前的住宅小区智能化系统，主要由三部分组成，它们分别是：
1）安全防范子系统
消防报警系统；对讲系统；视频监控系统；周界防范系统；巡更系统。
2）信息网络子系统
数字信息网络；有线电视；紧急广播与背景音乐
3）管理与设备监控子系统
物业管理计算机系统；停车场管理系统；风机、水泵、电梯等的设备管理系统；水、电、气智能抄表系统。
下面将有重点的介绍各个系统
消防报警系统是专门针对火灾而设的，本文不对此多做讨论。
对讲系统是小区弱电系统中最基本的组成部分，非常适合我国实行的封闭式管理的住宅小区，也是前期投入最小，发展前景最好的系统。早期大多数住宅小区的对讲系统只能实现简单的可视/非可视对讲，单元门解锁的基本功能。从2000年以后，对讲系统发展到第3代，对讲系统共用小区综合布线，过渡到了数字化阶段，有组建网络费用低，便于升级及扩展的优点，可实现双向互叫对讲，防盗防灾报警，住户报警等功能，系统具有较强的适应能力，性价比较高。到2005年，出现了广域网数字可视对讲系统，能让用户实现小区多方互通的可视对讲，甚至通过小区以太网或互连网同网上任何地方的可视IP电话或PC之间实现通话；
视频监控系统是住宅小区安防子系统中最重要的组成部分。住宅小区监控重在搭建安全的生活环境，并不需要如重点行业般的全面和严密，因此在搭建小区监控系统中，综合多种因素，需要重点考虑以下三点：
1.重点区域实施定点无遗漏监控，以此堵住防范漏洞。小区的重点区域一般包括小区出入口、周界死角（包括容易翻越区域）、电梯、保安岗亭、配电房等危险区域。针对这些场所一般需要进行全方位监控；
2.重要区域整体动态监控，这些区域包括小区周界围墙边界、主要通道（尤其是车辆通道）、停车泊位区域、中心广场、楼宇公共区域、电梯厅，针对这些场所一般进行总体状态监控；
3.小区监控中心的配置有很多并不具备专业的机房条件和专业的操作人员，因此监控中心的设备配置需充分考虑耐用性、低维护率和易操作性。
因监视摄像装置存在盲区，而且小区周界不可能全部依靠监视摄像机监控，因为这样需要投入的人力物力较多。而周界报警系统在投资上是比较低廉的。因此周界报警系统是视频监控系统的补充。周界报警系统探测方式有多种形式：红外对射，泄漏电缆，振动电缆，电子围栏，光纤振动，激光雷达等。最便宜和常见的是红外对射，这种方式最适合住宅小区周界报警系统。
电子巡更系统：尽管有了视频监控和周界报警系统，但一个安全有保障的小区依然离不开保安的日常巡逻巡更。巡更系统可以科学的监督及掌握巡更人员（安全、防火、管线、设备等）的工作，提高工作效率。
智能住宅小区内在各个要害地点和部位设有专门的巡更确认仪，这些巡更确认点构成了小区内不留任何死角的小区巡更网络。小区实行最少三组保安巡逻队(每组2—3人)昼夜24小时巡逻。小区巡逻路线是根据小区各个巡更点的要害程度、实际路线距离、每一巡更点所要求的巡逻人员两次到达该处的时间间隙等情况，经过计算机优化组合成数十条巡更路线，保存在巡更管理计算机数据库内。具体的当班巡更路线，由每组保安巡逻队每天上岗当班时，在巡逻管理计算机上随机确定，避免内外勾结犯罪。巡更系统报警功能巡更系统还设计有保安人员就地向“中心”进行报警联络的功能。即当保安巡逻人员在巡逻中发现某处有异常情况时，可在就近找一处巡更确认仪，将自己的智能钥匙插入，当停留时发过5秒，保安巡逻管理中心计算机便认为是该保安巡逻员在该巡更点向保安中心报警保安中心就立即派人前往处理，巡更管理计算机会记载该次报警行动。
停车场管理系统：宅小区住户停车，是以非接触式IC卡作为出入车库凭证，但住宅小区车位一般都已出售给住户，不需要计时、收费，较商业停车场管理简单，本文不再赘述。数字信息网络：将住户家庭无线网络和IPTV网络电视，宽带的功能整合，为数字社区提供的标准解决方案，利用运营商优质的网络服务及强大的技术力量与高速有线宽带，无线家庭网络，网上互动娱乐、音频视频信号共享，小区WIFI覆盖、小区客服网络等进行的完美结合。
前文所述的几个系统只是智能化住宅小区中基本的、必备的内容，住户在日常生活中并不易体会到它们的存在，家庭和物业管理的智能化才能引起住户的共鸣。
智能抄表系统住宅小区居民水电气表进行联网,由物业管理计算机集中管理，从根本上解决了目前用水、用电、用气管理的自动化程度低,中间环节多,缴费不及时等问题。该系统具有多种通讯方式,组网方式灵活,扩充方便,从不同角度满足用户的多种需求,真正地实现了居民小区的科学化管理。物业管理系统将各住户的电表、水表、燃气表的数据，采集存贮在三表接口的永久存贮器中，当小区管理人员需要抄表时，可以通过管理中心电脑十分方便地抄集每户三表数据，并可以通过打印机打印出来。
无线通信式智能集中抄表系统是中国目前最为领先的无线智能抄表系统，它将是中国智能集中抄表未来的发展方向，无线通信式集中抄表系统采集计数工作单元均装配在表内并密封，表的数据采集、处理、存储等基础工作全由表本身完成。另外因表引出的无线通、断不影响单表数据采集和保存(仅影响本表数据的读出)，也不影响其它表数据的读出，即使本次读数时该表出现故障，只需重新发射数据，无需重新置数，表的真实读数仍可继续读出，其安全性、稳定性是比较可靠的。无线通信式智能集中抄表通过远程接收装置接收信号，此种表不需敷设线路和线路维护、安装方便。
设备管理系统
在智能住宅小区内设置物业管理中心，通过网络将分布在小区内的供电、供水、供热、电梯、公共照明等系统设备连接起来，以集成监视、控制和管理为目的，并与公共安全系统等实施联动管理而构成的综合系统。物业管理部门对住宅小区的公共设备进行监控和检测，及时解决潜在的故障，防患于未然，提高服务质量。
紧急广播与背景音乐
由于考虑现代的智能住宅小区范围较大，少则数十栋，多则几十栋，居住的人员众多，繁杂且不便于管理。如发生紧急事件时，将会面临着一个很大的问题，所以必须有组织地进行应对，这就要依靠紧急广播指挥疏导。而在平时，小区内可以播放一些文娱节目和公共通知，比如下班时间、午饭时间、老人晨练期间、居民饭后在小区园林景观散步的时间以活跃气氛。丰富人们的业余生活。
物业管理计算机系统：有很多旧的小区的物业管理工作只停留在看门、打扫卫生、补修设备、收垃圾等很浅的层次上。
现代化物业管理系统是智能住宅小区的大脑。好的物业管理系统可以使小区的日常管理更加方便，可以提高物业管理的经济效益、管理水平，可以使物业管理公司更好的为业主服务。
物业管理计算机系统主要是以下几部分：
房产信息管理
客户信息管理
租赁管理
收费管理
工程设备管理
人事管理子系统
客户服务管理
保安消防管理
保洁环卫管理
物业管理计算机系统的重点不是硬件设备，而是软件系统，现在市场上开发此类软件的公司众多，物管公司应结合自身需求，选择稳定可靠，使用方便的产品。
综上所述，
“智能化小区”是一个正在发展的概念，每过几年就会有新的功能加入，已有的也在不断变化完善，向着“以人为本”， 更方便，更快捷方向发展，使小区业主享受高效、优质的服务，同时提高了物业管理水平和管理效率，降低管理成本。
参考文献：
《住宅小区智能化系统》，徐超汉，电子工业出版社
《居住区规划与环境设计》，白德懋，中国建筑工业出版社
小区智能化范文2
关键词：智能化小区；系统规划；建设要素
随着信息时代的不断发展，智能化住宅小区的建设在不断提高，由早期单一独立的电视、电话、宽带、闭路电视监控等系统，已经发展到一个更高的阶段。随着计算机（包括硬件、软件和网络等）技术、通信技术和控制技术的突飞猛进，使得各种高新技术产品得以在住宅区中广泛应用。
国家建设部住宅产业办公室对于智能化小区提出了一个基本概念：“住宅小区智能化是利用4C（即计算机、通信与网络、自控和IC卡），通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。随着新产品、新技术、新工艺的不断跃进，这一基本概念也将会有所变化。
1 智能化住宅小区建设的基本要素
智能化住宅小区的建设，要根据小区建设的整体规划定位，遵循以下几点基本要素。
1.1对智能化小区的正确认识
首先，对于智能化住宅小区的建设，建设方要明确什么是智能化小区，它不单单是安装一个电视插座，一个监控摄像机那么简单。智能化小区是一个综合性多技术手段的系统工程，它不仅需要专业技术的应用，还需要其它各个专业的配合，正确的认识对小区的后续运作起着至关重要的作用。
1.2对智能化小区的合理需求定位
智能化住宅小区的建设需要合理的需求定位，要根据小区的项目投资、整体规划、销售对象、配套设施建设、周边环境、后续管理等各个因素来确定小区智能化建设的档次。需求分析包括用户使用的需求、小区管理的需求、市场承受能力的需求和未来社会发展的需求等等。如建设方对小区的定位为高档住宅，在配备了电视电话宽带等标准的智能化系统外，还应该考虑高端的智能一卡通、智能家居等系统的配备，以提高住宅的档次。综合以上因素，我们才能确定下一步设计的实施。
1.3对智能化小区的系统优化设计
智能化小区建设的关键，在于系统的整体规划设计，一个小区是否能真正体现其智能化，全在于此。智能化建设是一个系统工程，它是由各个子系统组成，在各个系统的实施及运行阶段，它们是一个整体。在设计当中，要注意各系统的适用性、节能性、可扩展性、经济性等各方面因素，更要考虑各个系统之间联系，优化设计，使之达到安全性、舒适性的目的。
1.4对智能化小区的规范化实施
在明确了建设的目的后，将进入真正的实施阶段，规范化的实施能够确保智能化系统工程顺利的运行。从系统规划、建议方案、设计方案到深化设计，而后进行施工、安装、调试，最终到系统的稳定运行，整个过程都需要其规范化的操作实施。规范化的实施，为投资方、建设方、施工方、使用方提供了保障，使小区智能化建设能够有条不紊的进行，是小区智能化系统运行的根基。
2 智能化住宅小区的系统规划
住宅小区智能化系统工程的建设，是以综合布线为基础，将各个子系统高效稳定的集成在一起。
2.1安全自动化
2.1.1闭路电视监控系统。小区的闭路电视监控系统包括室内室外两个部分。室内需要防护的区域可以包括电梯前室、电梯内、通往天台的通道口、通往地下车库的通道口、地下停车场等位置；室外需要防护的区域可以包括小区的出入口、小区四周、小区内主要街道和其它隐蔽位置。摄像机采用普通摄像机与红外摄像机，定点摄像机与动点摄像机相结合的布放方式，可采用全实时录像，确保小区安全。
2.1.2防盗报警系统。在室内房间安装双鉴探测器、报警按钮、门磁等设备，当有报警发生时，将信号传至小区控制中心，小区控制中心值班人员可立即赶赴现场进行处理。双鉴探测器可设置于一些重要房间，报警按钮设置于隐蔽并方便人员使用的地方。
2.1.3周界防范系统。为了防止不法分子非法进入小区内作案，设计在小区围墙或栅栏上安装红外对射探头，它可以为小区设置安全的第一到防线，此系统可与闭路电视监控子系统进行联动。为了管理方便，系统可配置报警管理软件，含有电子地图，可直观显示报警区域。
2.1.4巡更系统。在小区内设置无线巡更系统，小区值班人员可手持巡更棒，按照一定的路线进行巡逻，然后将巡更记录上传到管理机。这是一种人机相结合的防护方式，巡更路线的规划十分重要。
2.1.5智能家居系统。随着小区智能化的不断发展，智能家居系统已经在小区中使用，基于可视对讲系统为基础的智能家居系统，已经逐步为人们所接受。通过设备实现对灯光、窗帘、家用电器的现场及远程控制，它是现代化智能小区建设不可或缺的一部分。
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关键词：智能化小区；系统规划；建设要素
随着信息时代的不断发展，智能化住宅小区的建设在不断提高，由早期单一独立的电视、电话、宽带、闭路电视监控等系统，已经发展到一个更高的阶段。随着计算机（包括硬件、软件和网络等）技术、通信技术和控制技术的突飞猛进，使得各种高新技术产品得以在住宅区中广泛应用。
国家建设部住宅产业办公室对于智能化小区提出了一个基本概念：“住宅小区智能化是利用4C（即计算机、通信与网络、自控和IC卡），通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。随着新产品、新技术、新工艺的不断跃进，这一基本概念也将会有所变化。
1智能化住宅小区建设的基本要素
智能化住宅小区的建设，要根据小区建设的整体规划定位，遵循以下几点基本要素。
1.1对智能化小区的正确认识
首先，对于智能化住宅小区的建设，建设方要明确什么是智能化小区，它不单单是安装一个电视插座，一个监控摄像机那么简单。智能化小区是一个综合性多技术手段的系统工程，它不仅需要专业技术的应用，还需要其它各个专业的配合，正确的认识对小区的后续运作起着至关重要的作用。
1.2对智能化小区的合理需求定位
智能化住宅小区的建设需要合理的需求定位，要根据小区的项目投资、整体规划、销售对象、配套设施建设、周边环境、后续管理等各个因素来确定小区智能化建设的档次。需求分析包括用户使用的需求、小区管理的需求、市场承受能力的需求和未来社会发展的需求等等。如建设方对小区的定位为高档住宅，在配备了电视电话宽带等标准的智能化系统外，还应该考虑高端的智能一卡通、智能家居等系统的配备，以提高住宅的档次。综合以上因素，我们才能确定下一步设计的实施。
1.3对智能化小区的系统优化设计
智能化小区建设的关键，在于系统的整体规划设计，一个小区是否能真正体现其智能化，全在于此。智能化建设是一个系统工程，它是由各个子系统组成，在各个系统的实施及运行阶段，它们是一个整体。在设计当中，要注意各系统的适用性、节能性、可扩展性、经济性等各方面因素，更要考虑各个系统之间联系，优化设计，使之达到安全性、舒适性的目的。
1.4对智能化小区的规范化实施
在明确了建设的目的后，将进入真正的实施阶段，规范化的实施能够确保智能化系统工程顺利的运行。从系统规划、建议方案、设计方案到深化设计，而后进行施工、安装、调试，最终到系统的稳定运行，整个过程都需要其规范化的操作实施。规范化的实施，为投资方、建设方、施工方、使用方提供了保障，使小区智能化建设能够有条不紊的进行，是小区智能化系统运行的根基。
2智能化住宅小区的系统规划
住宅小区智能化系统工程的建设，是以综合布线为基础，将各个子系统高效稳定的集成在一起。
2.1安全自动化
2.1.1闭路电视监控系统。小区的闭路电视监控系统包括室内室外两个部分。室内需要防护的区域可以包括电梯前室、电梯内、通往天台的通道口、通往地下车库的通道口、地下停车场等位置；室外需要防护的区域可以包括小区的出入口、小区四周、小区内主要街道和其它隐蔽位置。摄像机采用普通摄像机与红外摄像机，定点摄像机与动点摄像机相结合的布放方式，可采用全实时录像，确保小区安全。
2.1.2防盗报警系统。在室内房间安装双鉴探测器、报警按钮、门磁等设备，当有报警发生时，将信号传至小区控制中心，小区控制中心值班人员可立即赶赴现场进行处理。双鉴探测器可设置于一些重要房间，报警按钮设置于隐蔽并方便人员使用的地方。
2.1.3周界防范系统。为了防止不法分子非法进入小区内作案，设计在小区围墙或栅栏上安装红外对射探头，它可以为小区设置安全的第一到防线，此系统可与闭路电视监控子系统进行联动。为了管理方便，系统可配置报警管理软件，含有电子地图，可直观显示报警区域。
2.1.4巡更系统。在小区内设置无线巡更系统，小区值班人员可手持巡更棒，按照一定的路线进行巡逻，然后将巡更记录上传到管理机。这是一种人机相结合的防护方式，巡更路线的规划十分重要。
2.1.5智能家居系统。随着小区智能化的不断发展，智能家居系统已经在小区中使用，基于可视对讲系统为基础的智能家居系统，已经逐步为人们所接受。通过设备实现对灯光、窗帘、家用电器的现场及远程控制，它是现代化智能小区建设不可或缺的一部分。
2.1.6门禁系统。在小区的各个出入口、电梯可设置门禁系统，采用一卡通形式，利用一张IC卡使小区内的住户及物业管理人员方面、快捷、安全的进出通行。
2.1.7煤气泄漏报警系统。煤气泄漏报警系统是在厨房、餐厅等位置安装煤气泄漏报警器，一旦有煤气泄漏，
即触发报警；一方面其自动切断煤气供应，另一方面通知中心控制室由控制室值班员作处理。
2.1.8消防报警系统。消防报警系统是在房间安装烟感或温感探测器，当住户发生火灾时，触发报警，并将信号传送到报警中心。
2.2通讯自动化
2.2.1综合布线系统（语音、数据）。小区的综合布线系统不仅仅包括了语音、数据的信号传输网络，它还包括了安防系统、一卡通系统、智能家居系统等多个系统的整体传输网络，要考虑系统的结构完整，各设备之间接口规范。它就象人的神经，构成了小区的“神经系统”。
2.2.2有线电视系统。数字有线电视系统是一个从节目采集、节目制作、节目传输、一直到用户端接收机，都要以数字方式处理信号的端到端的系统。全国早已开展了数字电视的建设，对于建设方、设计方来说，应该注意的是传输网络的构架及终端用户的使用，与新技术相配套。
2.3管理自动化
2.3.1水、电、煤气的远程抄表系统。三表的远程抄表系统日趋成熟，三表输出的脉冲信息由计数器读出，储存于芯片中，再通过网络传输到控制中心，控制中心计算脉冲数量读出三表读数，并打印出来。可以与银行联通，定期通过银行系统扣费，从而实现远程抄表与自动扣费结合。
2.3.2停车场管理系统。系统可采用非接触式智能卡停车场管理系统，实现对停车场车辆进出、停放、高效有序的管理要求，有效防止车辆丢失、损坏事件的发生。系统采用联网设计方式，与门禁系统、电梯刷卡等集成到一卡通用。可实现脱机运行、图像对比、车位显示、收费、防砸车等功能。
2.3.3供水、供电设备管理系统。系统是通过有关网络，控制中心可显示小区内主要设备如水泵、水池水位、电梯、高低压开关、路灯等的运行状况，并可通过软件控制设备，使设备运行于最经济合理模式中。当设备发生故障时，控制中心发生报警并通知管理人员处理事故。
2.3.4公共信息显示系统。智能化住宅小区的特点之一就是面积大，在项目的前期规划中，建设方和设计方可根据园区的情况设置公共信息显示系统，采用室外LED显示屏，起到信息、美化环境、提高小区档次的作用。
2.3.5背景音乐及公共广播系统。在小区的园区内、地下停车场、电梯前室可设置背景音乐及公共广播系统，系统对全区或各别分区进行有选择的广播，能够实现音乐播放、宣传、播放通知、找人及群呼等功能。同时具备消防广播功能。
小区智能化范文4
【关键词】智能化小区；安全设施；建设
随着我国经济的飞速发展，人们在衣食住行各个方面的要求也越来越高。在居住环境方面已经不再仅仅满足于最基本的遮风避雨，而是更多的开始考虑舒适、方便、快捷、安全的居住环境。现今的居民小区，居住环境舒适，周边环境优雅，配套设施完善，超市、学校、健身、储物、停车、娱乐乃至财产人身安全越来越受到居民的重视，智能化的小区已经成为住宅发展的主流趋势[1]。特别是在小区的安保方面，除了人为的因素外，更需要物业管理部门设计一套智能化的安全防范系统。
一、智能化小区的概念
在我国，目前关于智能化小区的概念很多，并没有一个明确的定义。智能化小区是在20世纪90年代中期提出的新理念，并伴随着经济的发展迅速崛起。智能化小区通过一个高度集成的计算机网络，把小区的物业管理、安全防范和公共服务连接起来，建立一个高度集成的信息化平台和信息控制中心，实现快捷的超值服务与高效的智能化管理，为小区居民营造一个舒适、快捷、安全的现代化居住环境。当然这只是现阶段的基本概念，随着智能化小区的不断发展与变化，它也将会有新的内涵。
二、智能化小区的现状及问题
我国随着20世纪末期“智能化住宅小区”的新理念的提出，智能化小区的建设才真正开始发展。国内的智能化住宅小区建设与国际社会相比起步较晚，发展较缓。我国居民对智能化小区的理解还相对片面，认识也不够深入，相关的技术开发也还远远不足。目前很多相关产品的开发还是功能单一的专用产品，与智能化小区的设备不相匹配，而且受各地之间经济水平及居民的经济能力影响，大部分智能化小区设施的开发仍停留在科技含量较低的水平，所谓“智能化”仅仅成为了房地产商的一个噱头，并没有实现真正意义上的智能化[2]。还有一些项目在设计和建设过程中，过分追求智能化，盲目建设高档次的智能化系统，忽视了目前我国居民的实际生活水平和文化背景，超出了居民的功能需求；当然，也有一些项目根本不重视智能化系统的建设，片面追求低成本的建筑，把智能系统仅仅当成一种摆设。安全防范在智能化小区建设中尤其重要，现在居民除了需要舒适快捷的住所之外，也更加注重小区的安全设施建设，他们需要一整套的安全防范措施来保证居民的财务及人身安全。
三、智能化小区的安全设施建设
智能化小区的安全设施由很多系统构成。小区内部也需要多个部门联合防范，现阶段的小区多层次安全防范目标主要分为：小区出入口、小区周边、小区重要场所、楼宇通道、居民家庭等。小区的防范主要依靠监控关键点，以点带面，然后控制整个小区[3]。
3.1 出入口身份识别技术
小区的出入口是一个小区人流最频繁的地方，虽然现在的门口都设有保安处，但仅靠人力仍然很难做到最安全的防范，所以一定要安装现代化的安全设施。出入口安全实施主要有出入口身份控制、密码识别和人体自动识别等几大类。
3.1.1 出入口身份控制：出入口身份控制主要是指对小区的大门口，主要通行通道、楼宇出入口和车辆出入口进行监控。对出入小区的人员和车辆进行识别与登记，确保小区无闲杂人等进入，保障住户的安全，营造一个安静祥和的居住小区。
3.1.2 密码识别：密码识别主要是指在小区门口或者楼宇主要出入口设置密码控制系统，设定特定的密码来保障小区的安全[4]。比如现在的数字密码锁开门就属于密码识别系统的一种。
3.1.3 人体自动识别：人体自动识别技术是现在的又一项高科技身份识别技术，而且准确性很高。把它应用到智能化小区安全设施的建设，能更好的识别居民身份。人体自动识别技术是指利用人体生理特征的不变性和不可复制性来进行身份识别，比如指纹、人脸识别、笔迹等。
3.2 小区门禁管理
小区门禁管理是在小区单元门上安装电控门锁，并与对讲机设备互联。主要有两种控制方法：第一是为小区的住户统一安装密码门锁，居民通过密码开门，同时住户也可以在室内控制门锁，如有亲友来访，可以通过对讲机确认身份之后，在室内开锁。第二种是刷卡开锁，刷卡开锁是由物业管理部门为用户授卡，并按照相应的区域设置权限，从而进行日常的管理与控制。
3.3 周界报警系统
为加强对封闭的智能化小区的管理，做到安全防范，避免闲杂人员非法进入小区，要在小区周围布置完善的周界报警系统，当发生非法入侵时及时把信息反馈到安保中心，并显示准确的警报地点，同时设置自动连锁启动临近的摄像头记录当时的现场，以利于保安人员及时赶到现场并准确的做出处理[5]。
3.4 闭路电视监控
闭路电视监控是在小区的周界、公共场所、重要区域安装摄像机进行监控，来防范小区的安全。闭路电视由摄像机、录像机、控制中心和显示器构成，一旦发现治安管理隐患，摄像机和录像机将实时记录视频图像，并通过线路传输到安保处的控制中心，同时启动报警信号，以便于安保处的管理人员及时了解现场情况，控制事态发展，保障住户安全。
3.5 电子巡更管理
电子巡更是一种人防和技防的结合。它是指在小区内指定保安人员的巡更路线，在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点，并对路线和巡更站点进行相应的设置，保安人员必须按指定的路线和准确的时间到达巡更点，及时记录信息并传到安保中心，中途如果发现异常线路能及时发出警报，以便安保中心派人进行处理。为了加强保安人员的管理，中心负责人可以随时调阅查询保安人员的工作情况。
3.6 访客对讲系统
访客对讲是指在楼宇出入口安装防盗门和控制门锁，如果有人来访，可以通过语音或者视频和住户进行对讲，由住户进行身份确认，然后通过对讲机开启防盗门。这个系统要把整个小区进行联网，尤其和安保中心的主机联网，这样有利于安保中心的管理工作，也有利于住户在发生紧急情况时的求救[6]。
3.7 住户防盗与安全报警
住户防盗与安全报警一直受到居民的重视，在智能化小区的建设中尤其重要。防盗是指在楼道或室内安装探测器进行监控，发现异常时通过报警器传输至安保中心，从而保障住户的人身财产安全。小区的住户室内也要安装紧急呼救系统，并与安保中心进行联网，如果在室内发生非法事件或有病人需要紧急救治时，便于安保中心根据实际情况及时处理。
四、结语
随着科学技术的迅猛发展，智能化小区的安全防范技术也在不断进步。现阶段智能小区的安全防范系统是一项包括多方面的综合系统，我们不能盲从，不能只看眼前利益，必须考虑可靠性和可操作性。在小区智能化方面，我们还要很多需要向发达国家汲取的经验。相信在不久的将来，随着我国综合国力的不断增强，以及现代化科技的飞速发展，我国的智能化小区安全防范体系将越来越完善，居民的生活质量将得到大幅度的提高，实用化的设计和人性化的服务将达到和谐的统一。
参考文献：
[1]张 莹.浅析智能化小区建设[J]-科技信息2010，02（17）
[2]桂传志.智能化小区集成系统设计[J]-黑龙江科技信息2009（1）
[3]刘洪宇.智能化小区楼宇可视对讲系统设计分析[J]-应用能源技术2012，4
[4]赵淑玲.浅谈目前智能化小区建设存在的问题和解决途径[J]-中国科技纵横-2011（13）
小区智能化范文5
【关键词】智能化；住宅小区；管理；保安
1 现代智能化住宅小区物业管理应有的内容
智能化住宅小区的物业管理是指在物业管理工作过程，以现代先进科学技术为手段，对物业管理活动进行科学的组织和对物业进行有效的管理，运用智能化管理方式，实现物业管理工作过程的自动化、智能化。智能化住宅小区的物业管理由宏观管理和微观管理组成。
1.1 宏观管理要实现物业管理公司办公自动化
物业公司要按规划要求完整地将小区验收资料、图纸及交接手续，小区平面示意图，出入口及消防道路示意图、绿化示意图、公共设施示意图、楼体分层的图纸及文字资料等，利用扫描仪输入至微机中。这将方便于查询各楼的基本资料和验收资料，有利于小区的综合管理。
1.2 微观管理要实现物业管理公司业务管理自动化
1.2.1 建立小区内公共设施档案和住户档案，登记设施的规格型号、生产厂家、技术指标、维护说明、日常保养情况、保修记录等相关记录。系统自动提示相应设备的档案和保养维修历史。用户可以查询住户的档案资料，包括业主资料、现住户资料、验房资料、居住单元情况、车位使用情况等内容。登记住户领取各种钥匙情况，管理系统可按条件查询，自动统计资料。
1.2.2 可视电子对讲访客系统。当有客人来访时，通过门卫的访客管理机，可以呼叫住户，并与之通话，经过住户的确认后方可进入小区。来访的客人还需在住户单位门的主机呼叫住户，与住户实现可视对讲后，由住户按动开门键，打开电锁。还有小区周界防攀爬设施，这些都是从到内户形成的层层关卡，能够有效防止不法分子混进小区的有效手段。
车辆进出及人员进出管理系统。在小区或车库出入口设置车辆出入一卡通理系统。尤其是随着21世纪社会经济的迅速发展，人们生活节奏的加快，近年来，无线移动通信的发展日新月异，新技术也层出不穷，像蓝牙通信技术里的远距离不停车收费等技术的使用已经大大方便了物业的安防管理，同时也快捷地提高了安防服务的速度。它采用红外光激励定位与CDMA扩频多址数字式技术，蓝牙通讯相结合的方法，同时具有红外和微波两种方式的优点，又克服了二者的缺点，让使用者真正体验到不停车读卡进出小区及车场的便捷享受。
1.2.3 物业报修与家政服务系统。该系统为小区住户提供了物业报修功能，住户可以方便地通过家庭中的网络终端向物业管理中心报修，中心可以立即知道住户报修的种类、时间、地点等信息，物业人员可以为住户提供及时、优质的服务。住户可以通过网络家政服务系统实现网上购物等服务。也可以实现对住宅的远程控制，如远程防盗报警等。
1.2.4 财务公开管理系统。建立收费自动生成系统，包括收费项目设定和收费项目计算方法的设定，对日常收费过程进行管理，增加小区管理的透明度。该系统还可自动催缴费、结帐、收据档案管理等，对用户开过的所有收据存档。防止管理疏漏并减少管理人员，降低管理成本。
2 现代智能化住宅小区的保安服务要求
现代智能化住宅小区的特点，为小区的保安服务提出了新的工作内容和要求：
2.1 物质上建立安全防范管理系统
安防管理系统是智能住宅安保的重中之重，智能化住宅保安系统具有较高自动化技术水平及完善功能，安全性、可靠性高。每个住户单元防盗、防灾报警装置网络系统与小区管理中心监控计算机连接起来，实现不间断监控。安防报警包括：门禁系统、红外门磁报警、火灾报警、煤气泄漏报警、紧急求助、闭路电视监控、周边防越报警、对讲防盗门系统等。
2.2 人员上保障保安素质，提高保安服务质量
2.2.1 切实改进和加强保安培训工作，增强责任心和事业感，严格执行保安员持证上岗制度，努力提高保安队伍素质，全体人员都要牢固树立学习与创新的观念。一是建章立制，制定标准、明确职责，指导行动；二是严格加强内部管理，严格考勤考核工作；三是加强组织学习和培训，提高队员综合能力；四是抓好班队长的骨干作用，以老带新，发挥传帮带的作用，使每一名队员都能掌握智能化设备的操作使用与管理，达到了一专多能；五是抓好防盗便民这个重点，突出培养保安队员上岗值勤及处置各种情况的方法和能力，按照情况处置流程，对突发事件做到事前有预案，事中有程序，事后有总结，以便在发生突发事件时能够从容应对，消除安全隐患。定期组织体能测试，拳术及一招制敌的训练，提高保安队员的抓捕防卫能力和应对各类突况的能力，经常性组织消防安全检查和灭火演练，防患未然。随着小区智能化的不断推进，保安队伍应在竞争中求生存图发展，并且不断学习新技术，改进服务模式。
2.2.2 加强队伍管理与监督。在保安队伍的管理工作中，一是在安全防范目标和时间上各有侧重；二是从人员性格、能力、地区等方面合理搭配各班轮换上岗人员；三是工作有检查、有监督、有落实，依据制定的检查标准和考核办法，通过日检、周检、月检对各岗的当班人员进行检查，对存在的问题及时指正并作相应处理，月底将综合情况累计考核并兑现工资、评比名次，确保安防工作的实效性；四是每月一次队务会，讲评日常作息考勤、内务卫生、上岗执勤情况、好人好事、考核结果等，从而调动保安队员的工作积极性和主动性；五是每月适时与队员谈心交流，掌握思想动态，使其安心工作；六是每季度进行一次民主评议，使落后的队员增加危机感，促进其认真努力工作，自觉形成想干事、能干事、干好事的良好氛围。
3 现代智能化住宅小区管理应注意的问题
3.1 智能化要符合国情
在智能化的大潮中，智能成了首要的目标，他们认为一个项目自动化程度越高越好，内容越多越好，通信网络的宽带越宽越好。人们似乎陷入了工业技术文明的误区，为智能而智能。忘记了建筑的根本是“以人为本”。因此，智能化住宅小区的有效管理，一方面可以根据自身情况准确衡量智能化的技术成本，另一方面也便于管理小区，住户也可以实实在在的得到物有所值的服务。
3.2 提高管理人员的技术水平
智能化住宅小区是高科技技术发展产物，小区的管理人员只有具备较高的素质和业务水平才能使智能小区的管理顺利进行。智能小区的管理人员和技术人员，要有较高的文化水平，专业人员可以通过招聘外部人员和内部培训等途径得到。专业人员应高薪聘请，才能留住人才。行政主管部门应定期举办物业人员培训班，严格要求，管理人员均应持证上岗，规范行业标准，使物业管理步入专业化和正规化运行的轨道。
3.3 保障技术水平与管理理念的持续发展
智能化住宅小区是先进技术的代表者，小区的智能化系统和管理理念不是一劳永逸的，要结合市场需要、技术条件、成本等，有步骤、有顺序地设置各子系统，并适时改进管理理念，保障智能小区系统水平不断提高。行政主管部门做好智能小区的宏观管理，建立相应的监察检查制度，管理人员资格审查及培训工作。宣传正确的智能化小区的概念，使人们真正认清智能小区的各种功能，防止开发商把智能化系统当作炒作的卖点。保护好消费者的合法权益。
参考文献：
[1].于信涛,原宝龙.住宅小区安全防范技术应用[J]房材与应用,2005,(05).
小区智能化范文6
乙方：_________ 甲方将甲方独立开发的位于_________智能化系统工程(包括采购、施工、安装、维修)交由乙方完成，双方就相关事宜达成如下合同：
第一条 工程内容
_________小区的全部智能化系统工程(以下简称“智能化工程”)，具体包括下列内容：
1.1 智能系统管道预埋;
1.2 小区闭路电视监控系统;
1.3 可视对讲系统(带ic卡门禁、带安防);
1.4 住户室内安防系统;
1.5 小区周边防范系统;
1.6 公共广播及背景音乐系统;
1.7 停车场安防系统。
第二条 工程款(造价)
2.1 甲、乙双方同意按下列公式计算工程总造价：
工程总造价=每户的平均造价×小区总户数。
2.2 由于选用不同品牌、品种的设备导致造价不同，故乙方向甲方提交设计方案时，须提交两种以上不同品牌、品种的设备供甲方选择，以确定造价。但无论如何，甲、乙双方同意每户的平均造价不低于人民币_________元(￥_________元，以下货币计算单位均为人民币)，不高于_________元(￥_________元);
2.3 上述工程总造价的计算公式中“每户的平均造价”、“小区总户数”均指小区住宅户数，不包括商铺;
2.4 本合同签订后，甲方根据_________建设进度，及时将小区的设计图纸、小区住宅总户数、智能化工程要求的资料提交给乙方。乙方收到资料后15日内向甲方提交设计方案、施工条件、费用明细。双方尽快确定选用设备的品牌、规格、工程总造价、验收标准、设计方案、施工条件等具体的施工内容，双方签署的相关文件为本合同附件;
2.5 施工过程中，因工程个别项目需要调整而引起工程量之增减，双方确认后，在工程总造价中作相应调整，但该调整不得违反本条2.2款的约定。
第三条 工程造价包含的费用
甲方为乙方支付的本合同第二条约定的“工程造价”中已包含下列费用：
乙方为智能化工程购买的全部设备款、材料款、人工费用、乙方应支付的税金。
第四条 工程款的支付
4.1 乙方进场施工后，乙方完成小区管道线路工程后_________日内，甲方须向乙方支付双方确定的工程总造价的_________%;
4.2 智能化工程设备进场前，甲方根据乙方的通知向乙方支付工程总造价的_________%;
4.3 智能化工程设备进场并经甲方及时确认设备符合约定的品牌、规格后_________日内，甲方向乙方支付工程总造价的_________%;
4.4 智能化工程完工、双方验收后5日内，甲方向乙方支付工程总造价的_________%;
4.5 保修期满后30日内，甲方向乙方支付工程总造价的_________%。
第五条 进场时间
甲方已完成_________小区的供水、供电设施且封顶后三日内，甲方通知乙方进场施工。
第六条 工期
甲方向业主正式交楼前，乙方必须完成智能化系统的全部工作。但甲方须保证乙方工期不少于两个月。
第七条 竣工及验收
智能化工程竣工后，乙方应向甲方提交全部竣工图纸、竣工资料、使用说明书、验收申请。甲方收到乙方申请后立即向乙方发出“实际完工证明书”并在七日内与乙方一起组织验收。智能化工程经甲方验收合格即视为甲方已接收智能化工程。
第八条 保修
智能化工程保修期为_________年，自甲、乙双方验收完毕之日起计算。保修期间内，乙方承担因设备不合规格及施工质量造成损坏而产生的任何费用，但不包括因甲方或他人人为使用损坏及不可抗力造成的损坏。
第九条 甲方义务
除本合同约定的甲方义务外，甲方还需履行下列义务：
9.1 甲方免费提供乙方施工过程中的用水、用电;
9.2 甲方免费提供pvc管道的预埋工作并保证乙方施工条件;
9.3 甲方把所有施工安全守则或其他特殊的现场工作注意事项告知乙方。
第十条 乙方义务
除本合同约定的乙方义务外，乙方还需履行下列义务：
10.1 乙方保证智能化工程所使用的全部设备、材料是全新的，未使用过的;
10.2 乙方进场施工后必须接受甲方监管并予以积极配合;
10.3 乙方在施工过程中必须做到文明施工，安全施工。加强防火、防盗、防破坏等安全措施。乙方员工人为造成的损坏由乙方承担;
10.4 保修期内，乙方向甲方无偿提供技术培训、指导。
第十一条 甲方的违约责任
11.1 甲方完成_________小区的供水、供电设施、封顶时，甲方仍未向乙方提交_________小区的设计图纸、小区住宅总户数、智能化工程要求等资料，或甲方的其他违约行为导致乙方无法履行本合同，均视为甲方单方解除本合同，甲方应向乙方支付_________元违约金，并赔偿乙方的实际损失，包括但不限于乙方为履行本合同花费的任何费用;
11.2 甲方逾期支付工程款，甲方按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金。逾期达三十日，乙方有权解除本合同，甲方除支付逾期付款违约金外，还应向乙方支付_________元违约金，并赔偿乙方的实际损失，包括但不限于乙方为履行本合同花费的任何费用;
11.3 甲方不按时与乙方组织验收，视为验收合格，即甲方已完全接收智能化工程。且乙方不承担任何免费保修责任。
第十二条 乙方的违约责任
12.1 乙方收到甲方提交_________小区的设计图纸、小区住宅总户数、智能化工程要求等资料，未在15日内向甲方提交设计方案，或乙方的其他违约行为导致甲方无法履行本合同，视为乙方单方解除本合同，乙方应向甲方支付_________元违约金并赔偿甲方的实际损失。
12.2 乙方逾期完成智能化工程，乙方向甲方支付的违约金为：_________。
逾期达三十日，甲方有权解除本合同，乙方除支付上述违约金外，还应向甲方支付_________元违约金，并赔偿甲方的实际损失。
12.3 如甲方为乙方垫付乙方应支付的费用，包括本合同第八条约定乙方应承担的费用，乙方应自甲方垫付之日起三日内向甲方支付相应费用。否则，按日万分之五计算逾期付款违约金。
第十三条 工地代表
双方工地代表以互换的授权委托书载明内容为准，工地代表签署的任何文件即视为甲、乙方的真实意思。
第十四条 不可抗力
任何一方由于受火灾、水灾、台风等不可抗力事故的影响而不能履行义务时，不视为违约，履行合同的期限应予以适当延长。
第十五条 争议解决
在执行本合同中发生的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决。经协商不能达成一致的，任何一方有权提交_________仲裁委员会申请仲裁解决，败诉方除承担仲裁费外，还应承担胜诉方为本案支付的律师费。
第十六条 生效
本合同一式肆份，双方各执贰份，本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________
代表人(签字)：_________ 代表人(签字)：_________
