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商务宴请范文1
玄机也要从掌握一张餐桌的礼仪开始。从谈判桌上的凌厉女强人到商务餐桌边的气质美女，每一个环节都有必须注意的地方，虽然有些繁琐，但也不至于太难练就。一张智慧清单，照着做，保证你会在觥筹交错中尽显OL的淑女仪范。
自助午餐会：尽量不要取麻烦的食物
南茜在一家著名跨国公司的北京总部做总经理秘书工作，中午要随总经理和市场总监有一个工作午餐会，主要是研究未来一年市场推广工作的计划。这不是一个很正式的会议，主要是利用午餐时间彼此沟通一下。南茜知道晚上公司要正式宴请国内最大的客户张总裁等一行人，答谢他们一年来给予的支持，她已经提前安排好了酒店和菜单。午餐是自助餐的形式，与总经理一起吃饭，南茜可不想失分，在取食物时，她选择了一些都是一口能吃下去的食物，放弃了她平时喜爱的大虾等需要用手帮忙才能吃掉的美食。她知道自己可能随时要记录老板的指示，没有时间去补妆，而总经理是法国人，又十分讲究。
自助餐礼仪：自助餐酒会有它自己的特点，它不像中餐或者西餐的宴会，大家分宾主入席，直接就开始用餐的过程，通常自助餐不牵扯到座次的安排，大家可以在这个区域中来回地走动。在和他人进行交谈的候，应该注意尽量停止口中咀嚼食物，也不要在谈商务的时候吃一些很费力的食物，另外注意尽量避免浪费。
正式宴请：提前沟通安排出彩
下午回到办公室，南茜再次落实了酒店的宴会厅和菜单，为晚上的正式宴请做准备。算了算宾主双方共有8位，南茜安排了桌卡，因为是熟人，又只有几个客人，所以没有送请柬，可是她还是不放心，就又拿起了电话，找到了对方公关部李经理，详细说明了晚宴的地点和时间，又认真地询问了他们老总的饮食习惯。李经理告诉说他们的老总是山西人，不太喜欢海鲜，非常爱吃面食。南茜听后，又给酒店打电话，重新调整了晚宴的菜单。
南茜还是决定提前半个小时到酒店，看看晚宴安排的情况并在现场做点准备工作。到了酒店南茜找到领班经理，再次讲了重点事项，又和他共同检查了宴会的准备。宴会厅分内外两间，外边是会客室，是主人接待客人小坐的地方，已经准备好了鲜花和茶点，里边是宴会的房间，中餐式宴会的圆桌上已经摆放好各种餐具。
南茜知道对着门口桌子上方的位子是主人位，但为了慎重从事，还是征求了领班经理的意见。从带来的桌卡中先挑出写着自己老板名字的桌卡放在主人位上。再将对方老总的桌卡放在主人位子的右边。想到客户公司的第二把手也很重要，就将他放在主人位子的左边。南茜又将自己的顶头上司市场总监的桌卡放在桌子的下首正位上，再将客户公司的两位业务主管，分放在他的左右两边。为了便于沟通，南茜就将自己的位子与公关部李经理放在了同一方向的位置。
应该说晚宴的一切准备工作就绪了。南茜看了看时间还差一刻钟，就来酒店的大堂内等候。提前10分钟看到了总经理一行到了酒店门口，南茜就在送他们到宴会厅时简单地汇报了安排。南茜随即又返身回到了酒店大堂，等待着张总裁一行人的到来。几乎分秒不差，她迎接的客人准时到达。
晚宴按南茜精心安排的情况顺利进行着，宾主双方笑逐颜开，客户不断夸奖菜的味道不错，正合他们的胃口。这时领班经理带领服务员像表演节目一样端上了山西刀削面。客人看到后立即哈哈大笑起来，高兴地说道，你们的工作做得真细致。南茜的总经理也很高兴地说，这是南茜的功劳。
看到宾主满意，南茜心里暗自总结着经验，下午根据客人的口味调整菜单去掉了鲍鱼等名贵菜，不仅省钱，还获得了客人的好感。看来，一个重要商务活动要想成功，关键是要充分准备，沟通好是前提，通晓必要的商务礼仪更是制胜法宝！
餐厅选择：宴请中谈商务的时机：一般宴请最好挑有沙发的包间，如果和客人不很熟，吃饭前人没来齐时，就先把事情谈了。这样做的好处是让人家吃得心里踏实。如果和客人较熟，而且也不是什么复杂的事，只是表个态，就不要在吃的时候说，而是到最后送客时顺口说一声“帮我办一下”就行了。当然，一切要以尊重客人的要求为前提。
落座有规矩：正对门的位置是买单的位置，右手是贵宾，对面最好坐自己的助手(副主陪)，催个菜跑个腿什么的方便。如果双方来的人数差不多，最好互相间隔着坐，有利于私下交流。不要自己人坐一边，对方坐一边，跟谈判似的。
敬酒规矩：一般来说，敬客人时敬多了很不尊重，但是重要客人敬多了是可以的。别人敬酒时，不要乱掺和。另外，作为副手敬酒也有技巧，一般要委婉地说“代老板敬您一杯”，这样可以兼顾双方位置的微妙差别。
链接:西餐怎么吃：都需要用刀切割，一次切一块食用。面条用叉子卷食。面包需用手撕下小块放入口内，不可用嘴啃食。喝汤时不可发出声音。水果是用叉子取用。
正确使用餐具：左叉固定食物，右刀切割。餐具由外向内取用，每个餐具使用一次。不要在没有进餐完毕的时候，就把刀和叉向右叠放在一起。握把都向右，这样的话服务员会以为你已经就餐完毕，会把你的饭菜撤下去。
链接：被老板邀请吃饭时与邀请老板吃饭
被老板邀请吃饭时一般不要携伴前往，除非特别讲明。接受到老板邀请，不可告诉办公室的同事，他们会难过的，甚至没来由地给你的同事关系带来负面影响。受到老板的礼遇，保持沉默是好的。如果老板没当众邀请你，多半他也不希望他人知道。
慎重邀请老板吃饭
身为下属，邀请老板吃饭应该是慎重对待的事情，即使你们之间有深厚的交情，也不可大意(还要视你的朋友兼老板是什么样的人)。请老板吃饭，当然要复杂一些。利用特殊时机是恰当的，比如很重要的工作告一段落(最好是大功告成、任务圆满完结之后的半月内，休息了几天)，你新获提升，春节，你想给老板提一个很重要的建议……
商务宴请范文2
落座：落座有规矩，正对门的位置是买单的位置，右手是贵宾，对面最好坐自己的助手（副主陪），催个菜跑个腿什么的方便。如果双方来的人数差不多，最好互相间隔着坐，有利于私下交流。不要自己人坐一边，对方坐一边，跟谈判似的。
点菜招数：人少，菜最好少而精；人多，菜最好精而全——这是点菜原则。吃饭人多难免众口难调，常规做法是凉热荤素、鸡鸭鱼肉搭配起来。最好是客人到之前先有一个安排，再重点征求一下意见。这里面还有许多细节值得注意，譬如宴请中有漂亮的小姐，那么就要少点一些飞禽或鸡鸭，因为这些东西骨头多，让她们在这种场合下啃骨头难免不大好看。
敬酒：一般来说，敬客人时敬多了很不尊重，但是重要客人敬多了是可以的。别人敬酒时，不要乱掺和。另外，作为副手敬酒也有技巧，一般要委婉地说“代老板敬您一杯”，这样可以兼顾双方位置的微妙差别。
宴请中谈商务的时机：一般宴请最好挑有沙发的包间，如果和客人不很熟，吃饭前人没来齐时，就先把事情谈了。这样做的好处是让人家吃得心里踏实。如果和客人较熟，而且也不是什么复杂的事，只是表个态，就不要在吃的时候说，而是到最后送客时顺口说一声“帮我办一下”就行了。当然，一切要以尊重客人的要求为前提。最后，不能忘了一些关键的事情。例如，如果对客人不了解，就要注意问一下有没有忌口。
商务宴请范文3
王国平
刘烨、袁泉演话剧《琥珀》去了，这真是一个好消息。这不是说我是他们的“粉丝”，一见到自己的偶像有点新动向就亢奋得不行。关键是我欣喜这两个在影视界有为的青年还很清醒地知道自己的位置，并且勇敢地向自我挑战。
这让我想起去年看的话剧《半生缘》。我无以接受那种剧情模式，3个多小时，演员坐在一排课桌旁边，完全照本宣科，轮流对着空气说着张爱玲的话。整个话剧就像大学教授的一堂闷课，中途不休息，还拼命拖堂。最后终于说出了那句经典的“我们再也回不去了”，就像教授透过厚厚的镜片，说出一句“下课”一样让人体验到解放的。
幸好还有一个刘若英，扛起了整部话剧。她在后台一直沉默，她的解释是曼桢的身世凄惨，爱情悲剧让她高兴不起来。这种情绪要长期积蓄，如果稍微放松就会让她找不到这个人物了。舞台让刘若英光彩奕奕，超越了她的一切表演，她说舞台让她远离了曾经对表演的倦怠。
这恰好印证了一个观点：对于演员来说，学校深造是“蓄电”，舞台是“充电”，影视则是“放电”。现在，影视成了演员的集中地。但是影视不是演员的，而是导演的。影视表演完了并没有真正完，剪辑师和导演还等着下剪刀。影视表演可以随意，可以笑场，可以一切重来，直到满意为止。影视是一门综合艺术，用什么样的景别，组接什么样的镜头内容，配上什么样的音乐，都有不同的效果。所以很多演员表演完了，在没有看到成片的时候，是不知道自己在这部作品中的表演是一个什么模样。
舞台话剧就不一样，它是演员的艺术。导演有再高深的思想，都需要通过演员去现场传达。舞美设计再复杂，再“多媒体”，都只是辅助手段，演员的表演才是绝对的主体。演员的语速、呼吸、眼神，都在观众的法眼之下，都参与了剧情。舞台上的演员拥有了对整个剧作的阐释权，而且不可复制，他们需要对台词倒背如流，还要顾及现场观众的情绪感受，他们需要有条不紊，八面玲珑。
所以真正的演员以登上舞台为荣。中国人认识栗原小卷是通过她主演的电影《望乡》，但是她本人格外强调自己是一名话剧演员。在日本，她有过很多的雅号，但是她对“戏剧界的女王”情有独钟。她认为自己最自豪的一次表演经历是在一天的日场饰演话剧《麦克白》中的邪恶化身麦克白夫人，晚场则出演天真烂漫的朱丽叶，“这才能真正体现我作为专业演员的价值”。
影视考验演员的演技，话剧舞台锤炼演技。美国演艺界有一句口头禅：在好莱坞电放得差不多，该到百老汇去充充电了。所以艾尔・帕西诺、梅丽尔・斯特里普这些电影巨星经常会到舞台上走走。艾尔・帕西诺曾经说过：“我上舞台是工作，整装待发；拍电影倒是抱有休假的心态，因为我能轻松拿下。”
舞台表演的难以把握让刘若英感到“每演一场都会丢掉半条命”，让刘烨觉得，“身抗万钧”，但是这样的经历可以让他们对表演生发一种新的认识，这是一味地在摄影机前搔手弄姿难以体验到的成就感。
徐静蕾：我的爱，与你无关
刘雪梅
徐静蕾又出大戏了，《一个陌生女人的来信》，2000万的投资。在昏昏暗暗的布光下，讲述了一个悲泣无奈的故事。据说电影刚上映一周，就狂收了四百万，还得了个什么什么电影节上的“银贝壳奖”――电影节的名字太长，实在记不住。总之，人家现在是名利双收，影响颇大。不过，看看由这部电影引发的各种探讨，影片倒是其次，反而徐静蕾通过电影反映出来的爱情观，成了人们讨论的焦点。不知道是电影的有意炒作，还是徐静蕾的自我标榜，可能都有一点吧。
首先要说的是，这种爱情观不是徐静蕾的首创，前面早就有英雄铺路。徐静蕾的那句被各大媒体争相报道的“我的爱，与你无关”，就是歌德说的。其次，早在琼瑶的各大电视剧里，许多女人已经持有这种爱情观。如《还珠格格》中的夏雨荷(紫薇她妈)，就是这方面的“典范”。有句名言：“等了一辈子，恨了一辈子，想了一辈子，怨了一辈子，可仍然感激上苍，让我有这个可等、可恨、可想、可怨的人。”真可谓是经典啊!而且，她俩的遭遇都有点相似，都是遇到了一个只会留情不会守情的男人。不过，夏雨荷给了那个男人一个赎罪的机会，让他可以在女儿身上得到救赎；而“徐静蕾”因为孩子的死亡，变得更加的极端和残忍。她只在死前寄了封信给那个男人，让男人后悔的时候已经是于事无补。
这种爱情观是真的女人想要选择的吗?我宁愿相信是一种无奈。相信没有哪个女人会这样期望自己的爱情。爱情观是指一个人对爱情的看法。我们提倡爱情观的多元化，不能做出绝对的价值评判。但是，公众人物的爱情观就不同了，它已经不是一个人的私密。它被公众人物拿出来到处走。所以，拿个标准来衡量衡量就很有必要。在我看来，这种爱情观是极端情况下的产物，徐静蕾的生活也不能代表大多数人的爱情状况。也有人说，徐静蕾这么年轻就对爱情看得如此透彻，这种冷峻和深入似乎超过了她的年龄，好像这也成了她得奖的原因之一。但是我们作为普通的老百姓，还是宁愿相信爱情的美好。红尘中的善男信女，已经活得异常艰难，有时候宁愿相信些什么来给自己生活下去的勇气。
“我的爱，与你无关”不是爱情的纯粹，是爱情的麻醉。相信持这种爱情观的女人，内心充满了无奈。我不反对你的爱情观，但你出来影响别人就不好了。而如果，电影以此作为一种宣传手段和营销方式，就更加需要考虑考虑。毕竟，生活是美好的，不管对于爱情还是对于人生，还是充满希望的好。
磨出你的棱角来
姜淑丽
我知道，平日里听惯了“磨去”棱角一类的话，您肯定会对我提出的“磨出”一词儿质疑!且慢，且慢!您先听我说说是个理儿不?
我说这话儿的时候可是诚恳着哩!因为关系的可是那位被誉为中国“第六代”电影导演中“最有才华”的导演张扬。一提起张导，我的脑海里就浮现出了他那憨实可爱的形象。圆脸庞、大眼睛、学生头、休闲装，怎么看都像是个没啥脾气儿大学生!今儿给他提意见，我这心里可真不是个滋味儿。人家虽然“慢产”，但部部都有影响啊!可又想，不都说我们的舆论界倡导百家争鸣吗?我还是鼓足勇气说吧：张扬，磨出你的棱角来！
1998年，张扬的一部处女作《爱情麻辣烫》成为当时商业电影的典范。无论是普通观众，还是评论界的专家学者，都夸赞小伙子锐意创新的成绩。观众看中的是影片的爱情主题和多位明星加盟，专家们则对影片的叙事结构大为赞赏。票房和口碑的双赢，使张扬的“中戏”出身都成了与那些出身于“北电”的同行们的区别标签。可这其中的讨巧与圆通咋就少人注意呢?
1994年，大伙儿被好莱坞飘来的一部影片《低俗小说》晃花了眼，鬼才昆汀・塔伦蒂诺用迷宫般的叙事结构制造了电影叙事的传奇。大开眼界的国内舆论界大张旗鼓进行了宣传，起了多大作用看看九十年代中后期“第六代”们纷纷借鉴的成绩就知道：李欣《花眼》和《谈情说爱》、金琛《网络时代的爱情》、章明的《巫山云雨》、阿年的《呼我》……适时奉献的还有借鉴改进的“麻辣烫”式影片《爱情麻辣烫》。甚至，张扬又在30集电视剧《缘分天空下》中，也走了分段叙事的路线。看来，张扬的流于风向也是成功的元素之一。
您可能觉得我有些偏激吧?可畅所欲言也是“爱之深，责之切”的一种表达啊。张扬后来执导的《洗澡》和《昨天》也获了奖，前者被评论者委以文化拯救的重任，后者则是以“真人真事”作为影片的诉求。追求思想上的深度也好，追求形式上的花哨也罢，都是时世所需嘛，我不多言，可几部作品都拍下来了，怎么愣是没有自己的特点呢?对，他的影片缺少统一的风格，缺少个性!你看人家张艺谋，观众一看就知道是张氏作品。个性是艺术作品的灵魂，没有个性是真正的艺术所最不能容忍的!一直在商业与艺术间寻求中庸之道，就成了“飞不高，跌不着”的电影匠人，“最有才华”委实成为过誉之言了。记得张扬曾说“个人风格我也不知道会在什么时候形成，需要更多的电影，更多的尝试。”今年张导又一部作品《向日葵》即将盛开，这次张扬能够“长大成人”，拥有自己独特的表达吗?我期待着，但也怀着深深的担忧：国产电影，你还有多少市场能够拿去尝试?！艺术要封杀平庸，棱角才是彰显的灵魂。
您看，我说的在理儿的话，你是不是也要随我高呼呢?
第六代的异类
刘明霞
有说到张扬，很多人脑海中闪过的第一形象就是一个长得圆乎乎、肥嘟嘟，但是很安静，也很可爱的大男生，这个生于60年代后期的导演外表有一种其它同龄人身上很难察觉的童真气息，这个形象和他“肆意”的名字反差很大，两者之间似乎很难挂上钩。但就内里而言，他还是一个名副其实的很张扬的人，其言谈举止和作品表现出来的气质和他的名字“惺惺相惜”，极为贴切。
作为第六代导演中的一员，他有着第六代的共性：偏爱城市和现实题材，喜欢关注生活在其中的人的命运在命运的展示过程中，坚持自己对艺术的执著追求，努力寻求各种不同的，甚至是近乎偏执的个性化表达方式。谈到经常被批判的极端表达方式，他还有几分得意，他觉得极端没什么不好，甚至认为很多好的艺术作品就因为极端，才成为经典，所以，他觉得每个人坚持自己的就是最好的，言语间骨子里个性的张扬展露无疑。他既有的几部作品，无论是讲述不同年龄不同阶层都市人七情六欲的《爱情麻辣烫》，描述亲情的《洗澡》，还是描写反叛和回归的半纪实电影《昨天》，每部的艺术表现方式都截然不同。他不愿意自己被定位，在每部作品中，他都试图有所改变，力图有所突破，用他自己的话说就是年轻的导演根本说不上什么风格，有的只能是不断的尝试，做好自己该做的、能做的就足够了。
商务宴请范文4
您好！
当我写这封信的时候，脑海里不禁回忆起当时入院的一幕幕场景，感激的心情无法用言语来表达，眼角不知不觉慢慢泛红。忘不了夏妈妈您下班不回家，不分昼夜守护在我的身边，忘不了您床头床尾辛苦的忙碌，更忘不了炎炎夏日里您分析讨论汇总病情时的投入。当然，我也忘不了和您在一起时的快乐和美好。
我是第二炮兵96542部队的一名士官，在2005年6月3日的一次训练中，全身90%以上重度烧伤。由于当时情况紧急，伤员多，病情复杂，6月7日我从福州总院被分配到贵院烧伤科抢救治疗。这次烧伤也许是我人生中最不幸的事，但遇到您和您的团队是我这一生中最幸运的事情之一。我还隐约记得由于我的浮肿特别历害，情况紧急，当天晚上经过医术精湛的您、朱世辉教授以及全体救治团队共同努力，手术非常成功。后来我又被安排在lCU重症监护室监护。由于我当时情况极不稳定，随时有生命危险，您的团队24小时看护，逐一排除了我身上的“炸弹”。当我一次一次和死神搏斗的时候，是您在我身边给我鼓励，给我活下去的勇气，那时的我只能听到您的声音，后来只要听到脚步声我就能知道是您，您的看望是给我的最大鼓励。经过几次大抢救以后，我的病情逐渐好转，久违的光明又重现在我的眼前，当我再次听到熟悉的脚步声、看到站在面前的夏妈妈您时，我的心里不知有多兴奋，您就像一位慈祥的母亲，永远对自己不幸的儿子关爱万分，不离不弃。
在我漫长的手术康复过程中，您每次见我时总是面带可亲的微笑，用温和的语言询问病情。虽然每次跟您谈话的时间不长，但总让我感到精神抖擞。常言道：笑笑比什么药都有效，能让病人安心。我亲身体会到，良好的情绪使我的病情得以快速好转。真心地感谢您夏妈妈，在我住院的日子里，您总是忙着工作，您医者仁心的大爱永远刻入了我的心中。
感谢您让我获得了新生！让我拥有现在幸福美满的家庭。希望您保重身体，因为还有不少像我这样的病人需要您在绝望中给以鼓励，痛苦中给以幸福。
再一次感谢您，我亲爱的夏妈妈。我是一位普通的战士，我没有什么可以留给你们，但我把感激的心留在烧伤外科！
祝您身体健康，好人一生平安！
此致
商务宴请范文5
走进帝盛荟客房，扑鼻的果香迎面而来。客房以紫色搭配卡其色的现代风格之装饰、家私为您打造即时尚且典雅的住宿空间。其设计灵感来自于香港风水设计，其定制的紫色系房间陈设品、温暖的黄色系地毯，当代简约式茶几、沙发让您感受家的温馨。
早就听说武汉帝盛酒店的床有超乎寻常的软度，一坐还是吓了一跳：这也太软了吧！上下双层的sleemon床垫超大超宽，触感柔软到极致，对赖床症患者来说简直是天大的诱惑，只想扑上去肆意打滚。自带催眠功能的大床就这样轻易卸下了旅人浑身的辛劳与疲惫，沉淀了凌乱繁杂的心绪，一心一意要将睡觉这件大事圆满完成。还有厚实的特制窗帘一拉上便全然不觉时间天气，床头柜点起昏黄幽暗的灯光，连一路地毯都落脚无声。再抗不牢了，得先睡他个天昏地暗、不知世事，方不负这一屋诱人入睡的旖旎。
除了舒适的睡眠体验，细节的贴心处处皆有：飞速的超大屏电视所拥有的电视频道更是满足各类人群的喜好。所有房间都富有现代设计风格，配备了高速互联网接入、40英寸液晶电视、有线电视和本地频道，以及体贴入微的私人电子保险箱等等。
洗浴室内，洗脸池旁还有长长的梳妆台专门供女士使用，悠哉悠哉地对镜贴花黄。全透明的开放式设计好感十足，圆盘型淋浴头出来的喷水效果极尽舒爽，仿佛能瞬间洗净一身疲劳；或者躺在梯形浴缸里泡个舒舒服服的牛奶浴，盈盈泡沫伴着悠扬音乐再惬意不过。浴室讲究干湿分开，因此玻璃门的密封性很强，不用担心一推门就踩到一滩水的窘状。而大片面积的纯白用色，给人清爽愉悦的感受。
美味计划 饕餮尽享
位于酒店八楼的港澳轩餐厅由经验丰富的港派厨师为您精心烹制各式新派菜肴。各类精致甜点、早晚茶、粤式菜品分门别类应有尽有。独特的蒂凡尼色真皮沙发和光洁的餐具，带给人眼前一亮的感觉。
美好的一天，要从元气满满的早餐开始。清新典雅的木质餐桌，家庭厨房式的白色吧台，花瓶中盛放的鲜花，整个港澳轩餐厅都在微笑说早安。主打营养健康的自助早餐中西合璧，想吃什么口味任君挑选：现磨咖啡和热牛奶香醇浓郁，各色面包、饼干、粥应有尽有，精致小巧的中式点心也不赖。如果想来点清淡的减肥餐，挑些低热量的水煮玉米、红薯加新鲜水果，配一杯酸奶，能量与美味兼得。
午餐更是粤菜为主各系融合菜为辅的美食大汇合。这里有港式早茶的精致，有粤菜的经典风味，更融合了武汉人最爱的河鲜和时蔬，让来自世界各地的宾客都能享受“入乡随俗”的家一般的饕餮大餐。
商务宴请范文6
【关键词】中央商务区 青岛市
青岛市中央商务区是2005年经市政府批准建设的城市区域，位于青岛市市北区，用地面积2.46平方公里，是目前市内可供开发建设面积最大的一块商务用地。截至目前，青岛中央商务区目前已有大连万达、中海地产等各类重点项目60多个，其中投资过亿的30余个，总投资超过300亿元，提供商务办公面积70万平方米。
一、青岛市中央商务区发展现状
（一）实行政府引导，市场化运作模式
青岛市中央商务区建设之初就确立了政府引导、市场化运作的模式，以土地滚动开发为核心，成立了两个专门机构，一是中央商务区管委会，具备部分政府职能，便于对外协调；一是商务区开发公司，区属国有企业，便于市场运作。
（二）立足项目引领，推动产业优化升级
中央商务区原址聚集了海城建材、海城装饰、徐州北路旧货、交运陶瓷、商业物流五个市场和新兴服装厂等200余家劳动力密集型企业，青岛市以建设中央商务区为契机，通过提供政策资金扶持，加快原有传统企业搬迁改造步伐，2016年底，青岛中央商务区核心区基础设施建设已基本完成，吸引世界500强企业10家，引进各类企业总部100家，企业营业收入可达480亿元，税收32亿元。
（三）积极完善配套，优化园区发展环境
青岛中央商务区规划布局结构为“一心、两区、三轴、一带”，一心为商务核心区，两区为南京路以西商务中心片区和南京路以东综合居住片区，三轴为敦化路发展主轴、连云港路商务发展轴和绍兴路居住生活轴，一带为海泊河滨水休闲景观带。
二、青岛市中央商务区发展存在的问题和挑战
（一）发展环境和配套政策不完善
中央商务区所在的市北区近年来相继出台了各类扶持政策文件，但对入驻企业的优惠奖励和扶持壮大的政策与崂山区等兄弟区市相比力度不够，缺少竞争力、吸引力。青岛市中央商务区核心区域土地已基本出让、开发完毕，剩余规划可开发区域大部分为居民区，拆迁改造成本日益提高，增加了拆迁工作和存量土地整理的难度，使未来提升、改造空间受限。
（二）经济结构和产业定位不清晰
楼宇特色定位不清晰，定向招商执行不到位，同质化竞争严重，对招商引企的标准没有有效把控，而管委会对开发企业的影响制约力十分有限。中央商务区内大量的企业和居民房屋需要征收拆迁，成本较高，基本是靠土地出让金收益返还来平衡资金，在后期拆迁成本激增的情况下，实现资金平衡的难度较大，进一步影响到后续的房屋征收拆迁工作，制约整个商务区的后续开发建设。青岛市市北区属于老城区，土地空间小、人口密度大，中央商务区作为在老城区上发展起来的新区域，虽然具备了一定发展前景，但由于受基础因素和周边环境等影响，与沿海成熟的总部商务区相比，发展氛围相对不浓，招商相对困难。
（三）基础设施和交通状况不优化
中央商务区在老城区基础上建设，交通、供热等配套设施建设受限，最突出的供热缺口约300万平方米。作为青岛市城区地理位置的最中心^域，是市区过境交通的结点，区域内拥有万达、家乐福、阳光新业等多家零售业龙头，是人流、车流和物流高度密集区，随着入驻企业成倍增加，静态交通矛盾也将更为突出。
（四）政府管理机构管理效能不高
2011年经市编委办同意设立青岛中央商务区管理办公室，分别为综合处、招商处和开发处，主要职能侧重于开发建设，招商引资和服务管理职能相对薄弱，缺少专业人员。尚未建立相对固定的协调议事机制，管委会与职能部门之间协调联动不够，特别是在帮助入驻企业办理工商、税务、环保、消防、质监、卫计等审批手续方面，还不够高效快捷。根据目前政策，从建设单位取得土地使用权开始，往往需要至少8个月甚至一年多的时间才能取得施工许可证，直接影响到项目开工建设的进度。
三、加快青岛市中央商务区发展的建议
（一）完善配套政策法规
建议对中央商务区引进的符合产业规划的总部经济等税收潜力大的现代服务业项目，给予土地政策支持，在土地出让时设置附加条件，确保项目建设的用地需要。根据中央商务区统一规划，打破原地块区域界线，将部分待征收拆迁居民住宅同企业房屋的用地规划成同一地块，不受比例限制统一纳入旧城改造，适用旧城改造政策。建议积极争取对中央商务区引进的总部项目或某一楼宇同一产业达到一定比例的集聚项目，将税收的市级收益部分按一定比例奖励该项目，并设立发展引导基金，予以专项补贴扶持。
（二）整合政府管理机构
建立区分管领导召集，管委会主导，相关部门、街道和企业参加的联系会议制度，对企业反映的各类问题，能第一时间解决的第一时间解决，不易解决的提交联席会议研究，形成多部门相互沟通与合作的新型服务管理模式，联席会议原则上应每月召开一次。争取政策支持，纳入审批绿色通道，优先审批，减少审批环节、缩短审批时间。
（三）加快经济结构调整
委托专业咨询公司，立足中央商务区，围绕金融、蓝色、科技等高端产业，研究制定统一的产业发展规划和楼宇招商设计方案，明确重点产业、细化招商路径，对区域内的楼宇进行“一楼一产业”、“一片一特色”的定制化、精准化招商。按照项目引进高层次、土地利用高水平、辐射影响高效应的发展要求，坚持瞄准高端、招大引强，促进项目、资金、信息、人才、技术的聚集，增强了对城区经济的辐射功能。
参考文献：
[1]李丁，张俊民.CBD形成和发展的市场条件分析[J].首都经济贸易大学学报，2006.
[2]李慧，张鲲.CBD在城市建设发展中的作用[J].四川建筑，2009.
