前言：中文期刊网精心挑选了贷款买房范文供你参考和学习，希望我们的参考范文能激发你的文章创作灵感，欢迎阅读。
贷款买房范文1
储备首付款
买房计划提上日程，就要开始筹备首付款。首付款筹备得越多，还款压力就越小。可及早考虑把存款和一些保守型基金转入相对激进的投资账户，当然，这要承担一定风险，包括利息损失和赎回费用。如果你不够专业，最好寻求优秀理财顾问的帮助。
要及时还款
贷款申请人及其家人如果有信用卡使用或其他贷款记录，一定要格外关注自己的个人征信记录，确保及时还款。任何形式的透支和银行贷款都会纳入征信系统，成为个人信誉的写照，房贷能否顺利获批很大程度上取决于此。
防信用污点
要准时兑付账单，比如商品账单、水电燃气物业费等支出，切记及时缴纳。任何形式的拖延或欠账都可能导致对方获取不利于你个人信用的证据，增加不良征信记录。而一旦被打进系统，清除污点将是一场拉锯战。耗神费力。
忌走向极端
账户上结余过多或债台高筑均不可取。常见的情形之一是车贷，因审批简单容易，人们往往为买车而尽可能多贷款，这是个误区。因为此时再申请房贷，银行就会认为你每月已经有800美元的债务，贷更高的额度无疑会加重你的负担，于是高额度贷款会与你擦肩而过。
若是首次置业者，不妨尽量在旧车市场上淘宝，买辆价格实惠而性能不错的二手车(切记一定要支付现金而不是贷款)。用它暂时代步，直到买了满意的房子搬进去后，再考虑用剩余贷款额度换辆更舒适的车。
不轻易担保
不论是合伙担保或是个人担保，都不要轻易涉足。因为对别人的债务做了担保，你就可能拿不到贷款。也许你认为合伙担保应该问题不大，事实却是，一旦签了字，在征信记录上都会有所反映，你申请的额度减去被担保人的贷款额度才是你最终可能贷到的数目。
莫草率跳槽
申请房贷前，换工作一定要谨慎，如果非换不可，也要等过了见习试用期，再申请房贷。如果新岗位没有见习期之说，而且薪水比原来的还高许多，那当然是皆大欢喜。
对“钱”要敏感
购房、申请房贷等一系列程序中，凡涉及“钱”的细节要保持警惕，尤其是从开发商手里直接购房时，贷款机构和开发商往往有隐含的关联，他们一般会在开发商处设置摊点，为贷款人提供咨询和资质说明。但购房人往往没弄明白长期限贷款条款甚至交房日期，就匆忙离去。
曾有个购房人，一年前向开发商交了定金。将到交房期时，他的房贷却没获批，原因是他的财务状况已不符合放贷要求，最后定金也付诸东流，他欲哭无泪。要知道，在交房之前，贷款机构对购房人拥有最终的裁决权，如果财务发生实质性变化，他随时可以拒贷。而且，交了定金，这房子也不真正属于你，除非你搞定了房款。
房屋有质保
购房时，记得签署一份房屋质量保证合同，现在这种做法在美国很普遍。通常是由卖方(而不是卖主个人)提供质保合同，规定在购房后一年内，房屋设施有任何大的质量问题，将予以维修或更换。
贷款买房范文2
申请房贷一般需要借款人提供下列材料：
1、借款人的身份证;
2、婚姻状况证明。如果已婚，提供结婚证即可。如果未婚，需要提供未婚证明;
3、借款人的工作证明和收入证明;
4、购房的合同或协议，首付款的收据;
5、担保材料。
贷款买房范文3
说起贷款买房，其实除了对于贷款额度以及年限有限制之外，对贷款人的年龄也有所限制的，超过国家规定年龄是不可以申请贷款买房的。然而这个时候就有人来问小编，50岁还能贷款买房吗？关于这个问题，今天小编为大家解答下。
贷款买房规定 根据我国的贷款申请年龄限制规定，男性年龄不得超过65岁，女性不得超过60岁，同时，申请贷款时的年龄与贷款年限相加不得超过70。由此看出，五十岁是可以贷款买房的，贷款年限最长能贷款15年。
但是每个银行对于贷款买房的年龄限制是略有不同的，但不会相差太大。此外，银行还会对贷款人有以下的一些要求，必须是完全民事行为能力人；所买的房屋必须是有明确的所属权，而不是产权不明的房屋；借款人的经济必须是可以承担贷款的本息偿还的；其他一些要求。
（来源：文章屋网 ）
贷款买房范文4
用户可以通过住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款的方式办理房贷。
住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款率较低，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半，很适合经济条件一般或近期有购房需求但资金情况比较紧张的用户。
商业贷款：商业贷款也就是通常情况下说的按揭贷款，需要用户缴纳不低于房屋评估价的30%作为购房首付，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有被银行认可的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，就可申请使用银行按揭贷款。
组合贷款：个人住房组合贷款，用户可以办理住房公积金贷款和商业贷款二者的组合贷款。
（来源：文章屋网 ）
贷款买房范文5
2、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。
3、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。
4、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。
5、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
6、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
贷款买房范文6
经历过这几年的宏观调控，现在北京房地产市场价格虽不及以前那般“高企”，但随着CPI的不断涨幅，手中的人民币却也远远不如几年前那样值钱。如何控制好贷款买房的融资成本问题呢？
首次置业者
结束租房生活的首次置业者，应该让融资成本最低化。
郑先生，28岁，单身，某金融公司职员，税后月收入7000元。毕业后留京已五年有余，一直租房居住。现在，手中积蓄18万元打算贷款买房。
贷款指导：
目前像郑先生这样的“北漂一族”在京打拼多年之后大都想定居下来，因为多年的租房经验已经使他们疲惫不堪，与其租房还不如贷款买房还月供来的划算。郑先生作为首次置业者不受第二套贷款的限制，如果单位为其缴纳公积金贷款的话，使用公积金贷款买房会更省钱一些；如果没有缴纳住房公积金，使用商业贷款也可以。
作为首次置业者的郑先生，在使用商业贷款时还能享受到基准利率下浮15％的优惠利率即6.6555％，首付三成，银行贷款7成20年。
根据借款人每月还贷数额不应超过月收入的50％的基本贷款规律，郑先生的还贷月供不超过3500元最为适宜，这样的话，总价64万以下，银行贷款45万以下的房屋较为适合郑先生购买。根据这个价位，郑先生可以购买一居室45平方米左右；二居室55平方米左右的小户型房屋，总价约在1.1万－1.4万之间。这个价位的房屋与现在房地产市场价格较为吻合，根据郑先生的月收入与存款积蓄来判断，还是在其承受范围之内的并不会影响日后的生活质量。
二次购房者
需要二次购房的置业升级者，应该首选公积金以降低二套房融资成本。
高老师，30岁，已婚，妻子刚刚生了小宝宝，与其爱人的家庭月收入在1.1万元左右，单位有缴纳住房公积金。未结婚之前自己贷款买了一处60平方米的小二居与父母住在一起，目前还有十年贷款尚未还清。高老师的父母在南城还有一套30平方米的平房等待拆迁。现在，他有了小孩之后，房子明显拥挤迫切需要更换大房子。
贷款指导：
根据去年宏观调控下发的“第二套房贷”政策，只要借款人的第一套住房贷款尚未还清，再贷款时都要被视为第二套住房。只有在人均住房面积低于当地平均水平时，借款人再次向银行申请贷款可比照首套自住房贷款政策执行。很明显，根据高老师的现有条件并不符合这一优惠政策，而他又有着必须要再次购房的“置业升级”理由，怎么办才好？
根据商业银行的贷款政策，首套住房不论还清与否，再次贷款都视为二套房，按照二套房贷的相关政策执行。显然，如果高老师的第二套住房还使用商业贷款的话，那么只能按照国家政策来对待，执行首付四成，基本利率上浮10％即8.61％的利率。如此一来，无形中会增加高老师的许多购房成本与还贷月供。
为了节省开支，既然高老师单位有为其缴纳住房公积金，他可以申请公积金贷款来购买第二套房产。因为，根据现在北京市住房公积金的相关政策规定，借款人首套住房是商业贷款无论是否还清，使用公积金贷款都不受影响，仍按首套住房政策执行。只有在借款人第一套也使用公积金贷款且未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款购买第二套房的。
目前公积金贷款的利率是五年以上5.22%，五年以内4.77%，根据借款人的资质不同贷款年限也有所不同，一般情况下都可以贷到8成30年的住房公积金贷款，资质信誉好的可能会有所上浮会更高一些。这样的话，高老师也能够节省出不小的贷款购房成本。
资金暂时周转不灵者
首付出现“缺口”急需周转的人群，可以选择房产抵押贷款以低成本解“困”。
钱老板是个生意人，三年前贷款买了一套120平方米的三居室，目前正处于按揭中。现在，随着生意的不断壮大，钱老板想要在繁华地段购买一套200平方米的高档公寓。他看好了房子之后也交了订钱，就在办理贷款支付首付款期间，钱老板的生意突然出了些状况，将家中全部积蓄和原本打算买房的钱全部急转到生意中。虽然生意的问题很快解决了，可是这边贷款买房却被“搁浅”了，既然已经交了不少的定金又不能打退堂鼓，不知道该如何解决？
贷款指导：
根据钱老板的经济状况判断，其现在支付不了购房首付款属于暂时性的经济“缺口”，不能因为这样就终止掉本来就打算好的买房计划。
从目前金融市场融资渠道来看，在宏观调控“银根”紧缩的情况下“搞活”了一批典当生意。典当看似简单只要借款人向典当行能够提供足够的资产抵押，就可以在最短的时间内融资到位。但是其月利息却也高的“吓人”。根据相关规定，目前典当公司融资利率上限为月息4.5%，在这一上限的范围内不同的典当公司利率制定的水平有所不一，这样的高利率对于房贷借款人来说，无疑将会是一笔沉重的债务负担。
除了典当之外，还有一种方式既能解决钱老板首付款的“燃眉之急”又能达到低成本融资的目地，就是“抵押消费贷款”。根据抵押消费贷款的政策规定，钱老板可以将亲戚或者朋友市值较高的房产“借来”做抵押，然后向银行申请贷款。将现在还处于按揭中的这套120平方米的三居室卖掉，根据目前房地产市场价格走势应该能够卖到一个不错的价位，通过这一“抵”一“卖”将融到的钱用于支付钱老板想要购买那套200平方米公寓楼的首付款，剩余钱款还可以提前还贷将这套新买的房屋“解套”。最后，钱老板只需“专心致志”还亲朋好友借给他的那套抵押房产的月供，即可在新买的200平方米房屋内享受幸福生活了。