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小户型装修范文1
《经济观察报》经济观察研究院院长清议先生在其博客中（blog.sina.com.cn/u/4a46559f010004w8）的《为什么城市人口仍将大幅增长》一文中，认为主要是城乡收入差距导致了国内城市人口的快速增长，并预测，到2025年国内城市人口比例将提升到70%，生活在城市的人口将由目前的5.62亿人增长到10亿人。随着人口基数的增加和城市人口比例的提高，城市房价逐年攀升，住房压力将越来越大，短期内并无缓解的趋势。近年来，国家加大调节力度，针对房地产市场的突出问题出台了各种政策，其中2006年出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中就提出了90 m2以下住房须占项目总面积7成以上、个人住房贷款首付比例不低于3成等“硬指标”。
90 m2以下属小户型住房。在建设节能、经济型社会的大背景下，由住房政策的导向和人均GDP涨幅相对房价涨幅偏低等多种因素的影响，小户型将在各种户型住宅中占有较大比重。如搜房网统计数据表明，2006年“十一”黄金周推出的11个楼盘中除“水岸星城”外，其余楼盘均以中小户型为销售重点。再如《武汉市住房发展十一五规划纲要》中亦规定在将来的5年中，武汉市要大力发展“节能省地型住宅”。因此，小户型的设计装修将具有较大的市场，对城市居民住房条件的提高和改善亦具有重要的意义和作用。
国内的建筑设计与室内装修一般都是分开进行的两个过程，甚至是互无沟通的两个设计班底。良好的、考虑周全的前期建筑设计能减少装修和后期使用中资金和能源的浪费，对于小户型而言，较高的空间利用率就显得更为珍贵，户型设计也就更为重要。本文将从住户使用需求的角度，结合装饰装修来研究小户型设计。
1 小户型住户群及其特点
小户型的居住对象多半是单身的年轻人、新婚夫妇或独立生活的老年夫妇。其中，50~60 m2甚至30~40 m2这类超小户型的住户群主要以单身青年为主，50~60 m2以上相对较大的小户型住户群则以小家庭单元为主。如在北京地区的租赁市场调查中显示，一居室最受欢迎，其租金集中范围在1 200~1 600元，主要为解决基本居住问题，需求人群多为28岁以下年轻人。①就年轻单身人士这一类住户群而言，一般具有居住年限不长、流动性大、居住功能常多位一体等特点。选小户型为婚房的新婚夫妇亦多为年轻人。年轻人具有思维敏捷，接受新事物能力强，追求新、奇、美、乐，崇尚个性等性格特征，所以，小户型的布置应以简洁、时尚、舒适为主，实用与装饰并重，并留有余地，为住户展示自身个性提供条件。
与年轻单身住户群相比，老年和家庭单元式住户则具有相对稳定、活动较单一等特点，室内的静态休闲较多，对居住功能要求程式化，对储藏空间的需求量更大。总体而言，会选择小户型的住户群一般对自身舒适度要求较高，而对社交功能的要求则相对薄弱。所以，布置户型时在功能分区上应注意权衡公共空间和私密空间的比重与分隔，合理安排储藏空间。
在户型设计时需结合小户型“小”的本质，综合考虑以上不同住户群的特点，合理地“有所为有所不为”，不为者是为不同人群的不同需要保留多种选择的可能。而在小户型装修中，则需要在满足使用功能的前提下，针对不同住户群的特点体现其特质。
2 目前小户型设计装修中存在的问题
究竟要有哪些“所为”，又有哪些“不可为”？这是不可一概而论的，但总的原则性如何把握，我们可以从下面的调查研究中有所启示。
以广州某小区为例，在朱小雷的《非介入性评价方法研究：广州某居住小区建成环境主观评价》（《华中建筑》2006年第8期）中显示，差景观向以中小户型为主，设计成紧凑户型，有平面死角和采光差的房间。该小区有78 m2以下、78~92 m2、100~106 m2三种户型，其中小于70 m2 的为两房一厅，70~78 m2为两房两厅（三期）或三房一厅（二期），85~95 m2的为三房两厅。根据该文改建报告抽样分析，在此整理出部分小户型改建分析表（表1）。
建筑构件的改建能反映出前期户型设计与后期装修、住户使用之间的契合程度，从侧面间接地提出了住户需求。由表1可见，修改动作主要集中在卧室的内墙和门的变动上，其次是厨厕。内墙和门的位置的改动表明室内空间需求的差异性较大，个性差异明显；改变门的开启方式、打去内墙或代之以轻型隔墙强烈显示出住户对节省空间、合理利用空间、加强使用空间完整性的要求；对厨房和厕所的大量改动和装修体现了人们利用设备改善生活方式、提高生活质量的要求，以及更注重生活内在舒适性的趋势。
3 小户型设计及装修要点
结合上述住户群特点和需求，可归纳出对小户型设计装修提出的几大要求：①保持使用空间的完整性和灵活性；②合理划分功能分区，隔而不断；③最大限度地挖掘可利用空间，扩大空间感，尽量避免死角；④把握简洁、时尚、舒适的原则，突显个性特色。
要满足这些要求，可能更多的是需要在细节上下工夫，让设计细致入微地体现“人本精神”。
3.1 小户型设计
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一、改变居住观念。
小空间尺度紧凑，因此奢侈地希望每个房间只有一项特定的功能，对小户型居住者来说是不现实的。调整居住观念，是设计小户型的基础。
Tips：
1 有选择地购置添加生活用品，以是否必须为基本衡量标准。
2 以日常活动需求来动态地区分区域和空间，而不是单纯地设置单个房间。如厨房和餐厅可以合二为一，卧室晚上是休息的地方，白天则可用作工作室。
3 在设计格局时，最大程度地利用空间，尽可能让各空间相连。
4 墙壁最好刷成一样的颜色，以免造成视觉上的隔断。
5 选择多用途家具，而非单一功能的设备。
二、设计布局
多功能区的每一寸面积都要计算仔细，并准确考虑到它们的使用规划。合适的尺度非常重要，布局图的绘制以及室内家具的配置方案都要前期设定好。
Tips：
1充分利用自然光，并应不同的家居活动需求，为多功能空间设计合理的照明方案。
2 注意水电管道的走向，这些都是很难改动的设施，尽量将它们集中在统一区域。
3 利用空间中的不规则区域，来设置储物柜。
4 尽量减少空间中的墙，用布帘和屏风等可活动物件来制造隔断。
三、利用上部空间。
有的小户型会有挑高设计，在装修时，利用上部空间来弥补地面面积的不足，是较为常用的办法，但要处理得当则不是一件容易的事。
Tips：
1 向上搭建新的空间，需要咨询专业建筑师和工人，安全是首要考虑的。
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2、从价格方面来讲。如果对于购房者来说，预算充足的情况下，完全可以选择大户型的房子，虽然大户型的房子价格贵一些，但是由于面积大，格局开阔的缘故，居住起来肯定是非常宽敞舒适的，有时候朋友过来探望，也可以有多余的房间住宿，房子里的空间也够开阔，不会让人觉得有紧迫感。对于小户型的房子来说，价格是一大优势，相较于大户型的房子来说，小户型的房子价格真的便宜了不少，尤其是对于刚刚参加工作的住户来说，小户型房子的首付也要更便宜一些，给他们带来的买房压力也会更小一些。
3、从装修角度来讲。大户型房子的面积较大，装修起来可能会更麻烦一些。对于同样的一套装修方案来说，大户型的装修难度明显要高于小户型，而且所用的装修材料也要多于小户型，整个装修流程算下来，花费的成本大大超过小户型房子。
3、从格局方面讲。小户型的房子由于面积较小，可能会导致功能分区的不合理，这种不合理将会大大降低生活质量，而且功能分区不合理的话，也会给人一种紧迫感，而大户型由于面积足够大，完全不会出现这种情况。
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关键词：精装修，住宅产业化，必由之路
1.什么是精装修住宅
精装修房是随着我国现代化住宅产业的发展应运而生的全新住宅装修理念模式，其基本含义是房地产开发商将房屋交付消费者使用前，房屋的水、电、厨房、卫生间等基本硬件配套设施已投稿完备。一般来讲，精装修房具备以下四个特征(参考万科相关论谈)：
1）业主与开发商签订装修合同，如有任何质量或其它问题也只需与房地产开发商进行交涉；
2）建筑、装修设计一体化。住宅装修设计在住宅设计的前期就开始介入，专业的室内设计与建筑设计的一致性，保证住宅装修后有良好的使用功能、健康舒适的人居环境；
3）现场施工装配化。。施工彻底摆脱一家一户、家装游击队的“作坊”方式，代之以专业的精装修工程承包商提供的规模化、集中化、装配化的住宅装修施工方式，装饰产品由专业生产商按工业化生产方式提供给工程承包商。精装修的工程质量在先期就由工业化的产品生产作出了充分的保证；
4）精装修引导科学的个性化理念，澄清装修观念中的某些误区。精装修完成的是由房产开发商按业主要求的、不同档次的统一标准的硬装修，而真正彰显住宅个性化的软装饰由业主在精装修完成后充分、自主的决定。
2.精装修住宅的形势与前景
早在1999年和2002年，中央就出台了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（〔1999〕72号）和《商品住宅装修一次到位实施导则》（建住房〔2002〕190号），引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。在国内房地产市场日渐成熟的情况下，2008年住房和城乡建设部《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（建质[2008]133号），指出要完善扶持政策，推广精装修房。随着有关实施的操作细则陆续出台，全面取消毛坯房、倡导住宅一次装修到位已是大势所趋,精装住宅即将成为城市住宅的主流产品。
在政府相关政策的推动下，精装修房比例逐渐增加，装修品质日益提高，受到越来越多的购房者青睐。根据CRIC系统对上海、北京、广州、深圳四大一线城市的预售楼盘的统计，结果显示，2009年前三季度四城市精装修房屋的预售占比分别达到了22.5%、20%、47.6%和19.7%，其中，高档住宅在精装修房中所占比例更高。优秀房企普遍意识到精装修不仅提高物业的附加值，而且在很大程度上提升了企业的品牌价值和市场美誉度。
随着倍受瞩目的哥本哈根气候大会把“节能减排、发展低碳经济”再一次推到了风口浪尖上，这将是今后我国各行各业所要遵循的一个共同目标。着眼于房地产，发展低碳经济、倡导节能减排的绿色建筑将给房地产业界带来一场产业化的全新革命！ 刚刚落下帷幕的2010中国地产新视角高峰论坛提出的主题—品质地产，更为今后房地产的发展指明了方向。而精装修做为“绿色建筑”不可或缺的一部分，将在政府的大力倡导与扶持之下，取得越来越举足轻重的作用，成为地产界一个显著的发展趋势！
3.精装修住宅较毛坯房的优势所在
精装修房是市场细分的必然结果，满足了部分购房者的需要，由地产商负责装修，节省了购房者的时间，人们不必在紧张忙碌的同时，再去考虑自己的装修问题，这是精装修最直接的好处。除此之外，精装修房和毛坯房相比还具有六大优势:
1)精装修房消费者可享受经过专业设计之后的装修效果，同时又为消费者预留了可以充分体现居住者个性的空间；
2)在建筑设计阶段就考虑到住宅设备如户式中央空调、热水器、净水器、散热器等的安装问题，使住宅整体性能更好；
3)由于精装修住宅采用的是统一施工，这就避免了在毛坯房单独装修时发生的扰民现象和装修过程中所带来的邻里纠纷，有利于和谐社会的建设。
4)由于存在进行集团采购的优势，可以在相同的预算情况下使用更好的材料设备，住宅的性能价格比提高；
5)从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关，质量能够得到充分保证，精装修房讲究环保，能保证装修后的空气质量，避免有害物质过多损害人体健康；
6)购买精装修住宅时，消费者所购买的是完整的住宅产品，有明确的投诉对象，售后服务更加有保障。如果用按揭的方式购买精装修房，那么月供部分就包括装修的费用，那么也就等于装修费用采用的也是按揭方式，省去了自己装修一次性付清费用的压力。
4.小户型渐成新宠、精装修让其“锦上添花”
4.1在目前的住宅供应中，90平方米以下中小户型占据较大的市场份额。而现在具有“迷你小户型”之称的30-50平方米的房源，得到越来越多的购房者青睐，一房难求的现状在很多地区出现，究其原因主要有以下几个方面：
1)房源总价款较低。近几年，房地产市场发展过热，房价上升速度惊人,在房价一路攀升、巨大的价格压力下，众多年轻置业者将目光投向适用、节约型的小户型房源。
2)房贷利息不断累积上升，30-50平方米小户型可以选择不贷款或少贷款的方式购买。由于总房款低，因此还贷年限和所要支付的利息就自然少了很多。如果在市区交通便利的地方买一套这样的房子，不仅可以享受到成熟的商圈、完善的配套，在交通等方方面面的便捷，而且如果买到的是精装修房，还省却了装修的烦恼。
3)30-50平方米的小户型房源在市场中具有“好买好卖”的特性。据相关的市场数据显示，目标小户型针对的客户群，主要由三类人组成：首次置业的年轻人、外地移民和投资者。这其中，自住需求占据绝大多数。而这些自住需求群体，也正是每年住宅市场新增需求中占比例最大、增值潜力最高的客户群。。自住客户受经济能力的限制，而不得不先选择一套“低总价、小户型”的房产来满足初步的“安家”需求。而投资客户一方面正是看中了这种户型的需求量，另一方面也看中了小户型房价低、投资额度小、交易相对灵活等优势。
需求决定一切。从房地产市场表现来看，小户型可谓风头正劲。不仅有政府的“90／70”政策保障房源数量，开发商也开始用心琢磨小户型项目的优化之道，而很多业内人士更一致认为：中国房地产市场在很长一段时间内，仍然会向着小户型方向发展,小户型开发在今后很长的一段时间内仍具极大潜力。
4.2 “精装修”为小户型“添彩”
纵观小户型房源的市场现状，其存在价值已经被充分肯定，拓展空间也非常可观。为了弥补自身的不足，小户型房源在发展中也不断进行完善。。“精装修”让小户型更加大放异彩！
首先“服务高于一切”的今天，精装修已经成为房地产商增值服务的一种重要手段。同时，精装修作为彰显开发商品位、实现项目整体风格的一种方式，也渐渐得到了开发商的青睐。
其次,精装修让小户型的空间更趋合理化。空间对于功能的限制，可谓小户型的最大劣势。但是近年来，户型设计专家们一直致力于小户型房源的户型合理化问题，并取得了不俗的成绩。现在，一间30余平方米的小户型公寓式建筑，甚至也可以做到“厨卫厅卧、四室全明”的居住效果。这在很大程度上弥补了小户型房源的不足，提升了小户型的建筑品质。
通过统一设计装修后的精致空间，可以更好地实现室内的空间利用和环境装饰，而且可以省去业主的操劳，因而精装修的小户型越来越受到了购房者的青睐。
5.精装修时代的到来
万科集团董事会主席王石表示:“2010年，万科将全面退出毛坯房市场，实现住宅精装修化；2014年万科完全实现住宅产业化；到2015年，万科不会再用传统的施工方法，预计那时候一年的开工量，将在1300万平方米到1500万平方米。”
“精装修”做为住宅产业化中“绿色住宅”的必由之路，在住宅产业化的领军企业—万科集团的倡议及带领下，在全国范围推进低碳经济的呼声中，全面拉开了帷幕！
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关键词: 小户型；住宅设计；原则；设计策略
中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号：
小户型作为适应中国国情的主体住宅户型，是当前中国房地产开发的热点。如何利用小空间，创造功能齐全，舒适度高的居住环境，是我们努力的方向。
一、小户型住宅设计的一般原则
随着中国住宅结构的变化，很多建筑界和房地产界专家都认为户型变化是对房地产行业的一个挑战，也是一次机遇，可以使人们静下心来思考如何在现有环境中，把中小户型住宅做得更符合普通消费者的实际需求。不同的生活结构关系决定了不同的住宅功能关系，这种功能关系的变化也决定了小户型设计有其自身的特点。
1、合理的平面布置
设计合理的平面布置，尽量减少浪费“交通”面积，将公共和私人空间分开，分清动态和静态的活动等。小户型住宅的面积虽小，功能却不少，所以必须讲求灵活的空间功能，小套型最好做平面可调剂、可改造、可多种组合的一种设计。
2、讲求空间的高效性
空间的高效性体现在两个方面：①是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要少；②是在相同使用面积的基础上，提高可利用性。利于家具布置的墙面应尽可能整齐、完整、不零碎，具体包括房间的门窗设置的位置应适当。厨房、卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。
3、灵活的功能空间
小户型住宅的面积虽小，功能却不少，所以必须讲求灵活的空间功能，小套型最好做到平面可调整、可改造、可多种组合的一种设计。不仅要求具有起居功能，还必须有会客，活动、学习的功能；单室户中卧室的功能就更加复杂这就要求在空间设计时灵活设计隔断，尽量少用固定隔墙，以使空间开敞，减少因为面积小而带来的封闭和压抑的感觉。
4、讲求室内环境的舒适性
追求生活的舒适性是小户型居住主体生活的目标，小户型住宅室内环境的舒适性包括视野、采光、通风、日照等。市场上出现的不少小户型住宅，牺牲小户型的舒适性来追求小面积，表现为采光、通风差、北向，一年四季不见阳光，十分不利于居住主体的身心健康。起居空间可设置落地窗、凸窗，以扩大视野；卧室开窗，一般不朝向高层住宅的凹口；改点式住宅为板式住宅，尽量减少点式住宅中每层的户数等等。
5、简约的外部造型
在外部造型设计上，力求既能体现地方风格或是传统风貌，又能反映时代精神。造型繁琐必然增加造价，造型简约、重复利用，才可以实现建筑构件、材料等的产业化，从而缩短施工工期，节省劳动力，降低生产成本。
6、集成的厨卫设施
因为厨房、卫生间设备设施最多、管线也最多。以前往往没有成套的厨房、卫生间的设备，结果布置得不太紧凑，占用面积很大，所以要用集成的办法，把管道的面积、功能的面积按照人体功能学的原理组织在一起，这样既能节省面积，又不影响使用。
7、简洁的室内装修
现在的住宅装修吸收了宾馆豪华装修的做法，结果住宅既不像住宅也没办法和高级宾馆相比。所以简洁的室内装修，应该是清雅、明快，避免繁杂、奢华。为节省面积，家具应该尽可能做到多功能，比如床，可以竖起来是一个柜子，躺下来是一个床位。这样通过对住宅设计的研究、家具和设备的研究,小面积会做得很实惠。
8、实用的科学技术
所谓“实用科学技术”，应该是因地制宜、就地取材，或者是多利用自然资源的技术。要提高小面积的性能，就要考虑科学技术，只有通过科学的手段，才能使小户型室内的声环境、光环境、热环境、空气质量环境保持良好。
二、小户型住宅的设计策略
1、更新理念、组织空间
小户型既不能牺牲居家应有的功能空间，也不能因面积配比不当，影响正常使用牺牲舒适度，如影响厨、卫功能的使用，影响客厅应有的电视机的正常收视距离等。可见，麻雀虽小，五脏俱全，小户型设计关键在于精心合理挖掘有效空间潜力，依靠正确的设计思路和熟练的设计技巧，设计出高效、灵活空间，其重点在于组织好玄关、起居厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏、阳台八种类型的主要功能空间。
2、适宜定位、配置恰当
小户型不等于降低定位标准，也不等于降低产品的舒适度、随着经济社会和科技的发展进步，更需注重住宅功能宜居性的提高与完善，满足住宅物理环境和采光通风、环保节能；满足设备配置现代化，智能信息化、管线综合化、使用分隔灵活化等功能定位。
3、注重细部、注重构造
(1)模糊功能区域：玄关、入户线路尽量紧凑，走道尽量结合餐厅、客厅，使其扩展为功能空间。
(2)阳台：调整常用比例，注重客厅、阳台分离的灵活使用。
(3)卫生间：优化、细化门开启方向、器具布置和通风排气等管井位置平面布置。注重厕、洗、浴洁污空间的分置，使其可以在同一时间同时利用。
(4)改变构件形式：适当多做凸窗、转角窗、扩展空间和改善通风采光条件。
(5)卧室、客厅：门窗位置精心设计，避免大而不适用。
(6)厨房：采用紧凑合理的“L”型和“U ”型平面，餐厨之间的间隔墙使用隔断，配置生活阳台和相应的电器开关要合理布线；厨房平面还可以分为围合的小面积有烟区和开放的大面积无烟区，使部分面积解放出来，兼做餐厅，而餐厅又可和客厅进行组合形成流动空间。
(7)贮藏：充分利用顶部空间，少占用楼地面面积。
(8)减少固定构件：注重承重墙的设置，提供弹性分隔的可能性和实用价值。
(9)采用简洁明快的装修，多用能扩展空间的材料；注意噪音处理和室外设备安装。
(10)注重产品标准化、集约化、模数化、工业化。
4、注重楼面布局，优化“核心筒”
(1)板式、塔式结合。小户型塔式结构，围绕着核心筒布置多户，其缺陷是住户朝向问题；小户型板式结构，容积率低，建筑面积难做足，用地难以平衡。而板式与塔式相结合，变通常的板式一梯两户为一梯三户和一梯四户，两梯三户变为两梯五户或两梯六户。即将原先大中房型的每户3 个朝向开间，改为小户型的每户1～2 个开间（包括1个半开间），这样既可满足通风、采光和朝向，又可满足容积率和建筑面积要求。
(2)长、短进深结合。长进深能增加建筑面积，提高土地利用率，但房型布置，户套面积控制有困难；短进深房型宜布置，但影响容积率，不利节地。而长短进深相结合，有的套型长，有的套型短，再结合采光凹口的开设，可有效节地和控制户套面积，并满足通风与采光，具有一定特色。
(3)平面梯级布局。将通常“品”字形的两梯三户作变通，将中间前凸套的两个南向开间再前移，形成类似于切角三角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局，每户同样是1～2个朝南开间，但户户朝南，面宽小，改变面宽过长的形态。
三、结语
综上所述，小户型的设计需要“精密设计”，更需要大家予以关心，共同予以认真研究和实践。小户型住宅设计任重而道远，设计师需要精心设计，综合考虑，设计出既符合国家政策又满足居住功能需要的理想住宅，创造更加舒适和人性化的居住环境。
参考文献：
[1]金景春.试论现代小户型住宅的设计[J].河南建材,2012年01期
[2]张华,于天媛.小户型住宅设计要点解析[J].黑龙江冶金,2010年03期
小户型装修范文6
是谁在买小户型?
在一部分人崇尚别墅、花园洋房的时候，另外一部分人却更青睐于小户型家庭的打造。也许与现在年轻人越来越独立的关系有关。老夫子都说“三十而立”，所以在古人的眼里，结婚生子并不代表着你就可以成家立业了，你或许仍然还是大屋檐下的一只金丝雀。但是现代社会不同了，越来越独立的年轻人，在刚刚进入社会后，就吵吵嚷嚷着要另立门户，独自单过了。太大的房子，年轻人没时间好好做清洁，于是70平方米以下的户型就成为了他们的最爱。
但是在早几年，小户型并不看好，因为那时候房价还不是贵得离谱，工作了三四年的小两口，贷点款，也能轻松按揭一套一百平方米左右的房子。但是随着房价的上涨，以及2008年金融危机的影响，小户型就受到了更多人的青睐。
有着中等收入、首次置业的年轻客户群是小户型的主力需求者。他们一般都是低年龄、高学历的“新生代”。这些年轻的高学历者在生活方式、家庭结构、审美爱好上都具有独特性。他们更注重生活品质、生活质量，对私人空间的要求更为细致，另外，他们还相对比较自我，比较迷恋自己的个人空间。
过渡房和第一套房还含有投资的成分在里面。房屋不同于其他的产品，他还有投资的价值。房地产的投资功能，也带动了小户型的热销，或许在闲钱还不是很多，无力追求地段和大面积的时候，买套小户型先住着，等以后有了能力，换套地段好或者面积大的房屋，这套小户型就成为增值产品了，安全性主要体现在小户型的抗跌性上。同一楼盘大户型价格往往在调整，而小户型在任何情况下都能很好出售，从而保障了小户型的升值空间，转手或出租都非常不错。
精致、舒适的小户型
小户型只是代表房屋的整体面积小，并不代表功能不齐全，或者成为“压抑”和“局促”的代名词。
超小户型的低总价往往是以缩小单元面积、牺牲居住舒适度为代价的，比如厨房短缺、空间狭窄；住宅功能比较单一，各居室一字长蛇排开，通风、采光都较差；一层十几户至几十户等问题。显然，设计合理、功能完善的舒适小户型才是我们真正需要的。通过精致规划，巧妙设计，将面积的取舍点尽量卡在既保证功能完善又最少浪费上，从而就可以达到既经济又不局促的效果。
在父母那个年代，他们不用为房屋操心。上班了，单位有集体宿舍，不论只是一张床，还是一个五六平方米的小房间，都是有安生立命的地方了。而结婚以后，单位就会考虑分配一个单间或者一套一室一厅的房屋给小两口，因为是公家的房子，所以也就没有了装修和收拾的心情，抱一两床棉被，左手拿个洗脸盆、右手抱个保温瓶，在门上和窗户上贴上几个喜字，新家就这样安下了。
