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房产公证书范文1
继承人:×××(写明姓名、性别、出生年月日、住址、与被继承人的关系)
继承人:×××(同上,有几个继承人应当写明几个继承人)
经查明,被继承人×××于××××年×月×日因×××(死亡原因)在×××地(死亡地点)死亡。死后留有遗产计:×××(写明遗产的状况)。死者生前无遗嘱。根据《中华人民共和国继承法》第五条和第十条的规定,被继承人的遗产应当由其×××、×××(继承人名单)共同继承。(如果有代位继承的情况应当写明继承人先于被继承人死亡的情况;如果放弃继承,应当写明谁放弃了继承,放弃部分的遗产如何处理的内容。)
中华人民共和国××市(县)公证处
房产公证书范文2
房屋过户委托书公证
委托人: 性别: 出生日期:
身份证编号: 暂住证号:
住址:
被委托人: 性别: 出生日期:
身份证编号: 暂住证号:
住址:
委托原因及事项:
本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法人全权代表我办理如下事项:
1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续
2:代为领取房产证
3:代为签署与交易有关的合同文件等
4:代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续
对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任.
委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止
委托人有转委托权
委托人:
年 月 日
温馨提示：房屋过户委托书，尤其是房屋产权人为自然人的房屋授权委托书，一般都需要经过公证房产管理局才予以承认。因此，在办理房屋过户授权委托书之前最好到当地公证机关领取规范的授权委托书范本。
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公证委托替代房产过户，有风险?
去年11月10日，买家宋某通过某中介公司看中位于越秀区的某物业，由于宋某为非广州市户口，社保缴纳年限还差4个月才满3年，暂无购房资格。于是，宋某与业主汤某协商：汤某在收齐房款120万元后，以办理委托公证的方式，将物业交付宋某使用，待宋某具备购房资格再办理过户。买卖双方对约定内容达成一致意见，签订《房屋买卖合同》。次日，宋某向汤某支付全额房款，双方依约办理委托公证。
然而，今年初，汤某因投资失败，欠债连连，法院对其财产进行查封，由于上述物业仍登记在汤某名下，于是被一并查封。汤某无法继续履行《房屋买卖合同》，被宋某诉至法院。
近年来，以全权委托公证替代房产过户引发纠纷的例子很多。但是，还是有很多市民愿意这样做，为什么呢?据宏力君了解，其最主要的原因有三，第一是因为买家没有购房资格(最常见)，第二就是买家为了降低税费，等待房产证满两年或五年，第三是卖家尚有房贷未还，不能及时办理过户手续。
虽然，根据现有政策，业主将房屋处分的权利全部委托给买家，买家拿着全权委托公证书到房产交易登记中心即可以办理产权过户手续。但是，根据《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋产权的变更及转让，须在房管部门办理产权登记后，方可发生法律效力;未办理登记而仅办理了委托公证手续的，并不发生房屋产权变更及转让的效力。
房产公证书范文3
【办理房产证有委托书是否需要公证】
需要公证的委托手续。以下是xx委托书栏目为您准备的委托书范本。
个人委托书范本
委托人: 性别: 出生日期:
身份证编号: 暂住证号:
住址:
被委托人: 性别: 出生日期:
身份证编号: 暂住证号:
住址:
委托原因及事项:
本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法人全权代表我办理如下事项:
1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续
2:代为领取房产证
3:代为签署与交易有关的合同文件等
4:代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续
对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任.
委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止
委托人有转委托权
房产公证书范文4
关键词:剖宫产;并发症;适应证;防治
中图分类号:R719.8文献标识码:A文章编号:1673-2197(2009)06-0084-02
随着科技的发展、医疗水平的不断提高及人们观念的不断改变,剖宫产率呈明显上升趋势。剖宫产作为处理高危妊娠和异常分娩、挽救孕产妇和围产儿生命的有效手段,合理选择、适时行剖宫产术,可降低母婴并发症。目前多数医院报道为40%~60%,有的达到70%~80%[1],母婴并发症并无明显下降,反而呈相对上升趋势。因此,剖宫产手术应严格掌握适应证,及时预防和正确处理并发症,直接关系到母婴的生命安危和健康。
1 临床资料
2006年2月-2008年12月我院产科收治59例剖宫产并发症患者,患者年龄24-41岁,平均年龄28.4岁;孕期36～40周,平均37.8周;孕次2～7次;59例剖宫产患者的术式均为子宫下段横切口。
2 讨论
2.1 明确剖宫产手术的适应证
2.1.1 产妇方面
产妇出现以下情况时应实行剖宫产手术:①子宫收缩乏力,经处理无效并伴有产程延长者;②子宫先兆破裂者;③头盆不称:骨盆狭小或畸形、相对性头盆不称经严密观察试产,产程无进展者;④有较严重的外阴、阴道瘢痕,阴道纵隔或横隔阻碍先露通过,宫颈坚硬、水肿经数小时有力阵缩子宫口不扩张者;⑤盆腔肿瘤(子宫肌瘤,卵巢肿瘤等)阻碍先露下降者;⑥胎位异常:如横位、颏后位、高直后位等;⑦有前次剖宫产史者,前次剖宫产指征依然存在,或估计原子宫切口愈合欠佳、切口在体部者;⑧产妇有重度妊娠高血压综合征,心脏病心功能Ⅲ~Ⅳ级,糖尿病合并巨大儿等。
2.1.2 胎儿方面
胎儿有以下情况者,应考虑行剖宫产:①胎儿宫内缺氧;②脐带脱垂、胎心音好,估计短时间内不能自阴道分娩者;③巨大胎儿,估计胎儿体质量在4000g以上者。
2.2 严格掌握剖宫产指征
剖宫产是解决难产、处理高危妊娠的重要措施[2,3]。产妇需承受大出血、麻醉意外、感染损伤等并发症的风险。我院近年来剖宫产率明显上升,平均剖宫产率达37.42%,常见并发症总发生率达16.24%,产后出血发生率明显高于阴道分娩者。有资料表明,适宜的剖宫产率的上升有利于降低孕产妇及围产儿病死率,但剖宫产率的持续上升并不能进一步降低上述指标,反而对母婴不利。因此,术者应正确处理产程,严格掌握剖宫产指征,杜绝不合理剖宫产,同时必须熟练掌握剖宫产技术,从而降低手术并发症,保障产妇安全健康,提高产科质量。
2.3 剖宫产并发症原因与防治
2.3.1 产后出血
其原因多为:①子宫收缩乏力发生率增加,剖宫产切口处使得宫缩减弱、收缩乏力而致血窦开放,出血增加。子宫收缩乏力是剖宫产术中大出血的主要原因;②子宫裂开致产后出血,如果切口位置选择接近宫颈或宫颈处,则其愈合能力较差,易致局部缺血、组织坏死、感染和最后切口裂开;③缝合技术问题,如把肌层连同蜕膜一起缝合,则切口愈合最差,宫口近开全时剖宫产易误将子宫下段与宫颈缝合而致宫腔内积血,子宫下段与膀胱缝合致子宫膀胱阴道瘘。出血或撕裂而反复缝合者,子宫切口疤痕愈合最差;感染也可影响子宫切口疤痕的正常愈合。其中子宫切口出血可因孕晚期子宫下段被拉长变薄,而我们目前的术式主要为低颈式剖宫产术,此时切口处肌组织薄弱、收缩力差、血窦开放可致出血量增加;切口缝合过密、针距缩短、多次缝合子宫肌层止血,可致子宫肌层血运不畅、切口愈合不良感染。
2.3.2 腹壁切口子宫内膜异位症
临床上腹壁切口子宫内膜异位症多发生于中期妊娠剖宫取胎、早产者,多因为剖宫产和子宫体部剖宫产时将微小有活性的子宫内膜碎片遗留种植于腹壁切口,继续生长而成。腹壁切口子宫内膜异位症潜伏期一般6个月至1年,最长达4年,个别报道达21年[4,5]。我院经过治疗的患者均为剖宫产术后2年或2年以上,在腹壁切口上方或下方可触及形态不规则的硬结,且经期有明显疼痛、硬结增大,经用药观察无效后行手术切除送病检,结果回报符合临床诊断。
2.3.3 盆腔粘连
一般用超声可确诊,扫查子宫底与腹壁紧密相连,个别病例甚至宫体大部分贴在腹壁上,子宫呈细长形。我院在3年内收治的59例盆腔二次手术的患者,多发生在剖宫产术后2～4年,二次手术中发现子宫膀胱及部分大网膜与腹壁均有不同程度的粘连。
2.3.4 手术损伤
包括:膀胱、输尿管损伤、子宫切口裂伤、肠道损伤。①膀胱、输尿管损伤:腹膜外剖宫产剥离膀胱时可引起血尿发生,大多数为一过性,一般于术后1～2d可自行消退,严重者应及时修补;②肠道损伤:包括肠功能损伤和肠管损伤,往往由于交感神经被阻断后副交感神经作用于局部,引起局限性痉挛及术后疼痛,影响肠蠕动减少所致。此外,手术过程中对腹膜和肠管的刺激也为诱发因素。
2.3.5 子宫切口愈合不良
切口感染患者有腹痛及不规律流血等症状,复查超声结果为子宫切口处暗区回声无减小,切口表面仍凹凸不平,浆膜层不连续,有断裂现象。超声提示子宫伤口愈合不良或未愈合,临床即行子宫次全切除术,术中可见伤口处较大裂口,出血明显,伤口感染严重。我院救治的2例患者,其中1例就是在术后1个月内发生多次不规则阴道大量流血而致失血休克,根据病史及超声检查有手术指征,需急诊行剖腹探查术,明确诊断子宫切口愈合不良,切口感染,最终行子宫切除术;另1例患者因剖宫产术后9d后阴道有尿液流出就诊于泌尿科,经检体及膀胱镜检查确诊为子宫切口膀胱瘘,行修补手术,术中探查子宫下段切口与膀胱壁缝合紧密,所以尿液经宫腔从宫颈口流出,切口感染不能正常愈合,最终行膀胱修补子宫切除术。
参考文献:
[1] 黄醒华.对剖宫产术的思考[J].中国实用妇科与产科杂志,2003(19):385-388.
[2] 常青,王琳,史常旭.肩难产的诊断处理及风险与技术防范[J].用妇产科杂志,2005,21(5):303-305.
[3] 韩凌宵,胡春秀,孔祥玲,等.剖宫产术中大出血58例抢救处理[J].武警医学院学报,2007,13(1):65-66.
房产公证书范文5
江苏省司法厅公证管理处：
你处司公（90）第46号《关于如何处理当事人申请撤销继承权公证书的请示》收悉。经研究答复如下：
一、关于继承权公证书问题。由于被继承人何妙根的妻子沈云秀和女儿已经在公证处作了放弃继承权的真实意思表示，公证处为何妙根和沈云秀的四个儿子出具的继承权公证书真实合法，因此，对沈云秀放弃继承权的反悔不予支持，不能撤销继承权公证书。现何的四个儿子同意将何的遗产转归沈云秀一人所有，可由他们商得其各自配偶的同意后，将继承的房产赠与沈云秀，公证处可为他们办理赠与公证。
二、关于赠与公证书问题。赠与人沈云秀将自己的房产赠与四个儿子后反悔，要求撤销赠与公证书，鉴于赠与公证后，当事人未办理房产转移登记手续，且未实际改变房产的占有使用，因此，可由赠与人发表一份变更原赠与的声明书，连同原赠与公证书一并交公证处存档。
三、关于析产协议公证书问题。公证处办理析产协议公证书并无错误，因此公证书不能撤销。但由于赠与人反悔后，经公证的析产协议内容发生了变化，可由原协议人共同发表协议书无效的声明，连同原公证书一并交公证处存档。
房产公证书范文6
一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期;
二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月;
三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同，合同双方后来协议解除了合同，那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。
