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讯：日前，中国首家在线房产交易门户EJU.com推出年度大型房产促销活动“房价可以重来，梦回2009-EJU折扣季”，针对全国置业者打折让利。参与促销楼盘共计300多新盘，分布全国包括北京、上海、广州、深圳等12个重点城市，让利总计可达亿元。其中，单套住宅让利最低达到5折的力度，引发了全国性的一轮购房热潮。
据了解，此次活动是新浪房产电商EJU.com首次发起的全国性促销活动。包括“团购馆、竞拍馆、名品折扣馆”三大竞卖专场供大众选择。网友登录EJU.com页面注册，交纳保证金后，即可进入相应的卖场竞拍。“截至当前，我们已经在全国重点城市积累了相当的渠道资源”，中国房产信息集团董事会联兼总裁周忻先生表示。
自今年4月份和SOHO中国首次尝试网上卖房以来，截至目前6个月的时间里，EJU.com已经与SOHO中国、万科、世茂、万通地产、富力地产等著名房地产开发商展开成功合作；涵盖团购、秒杀、暗拍、荷兰式竞拍、英国式竞拍、一口价等丰富的交易模式；新房、二手房、旅游地产、商业地产、养老地产等多种业态。随着电商平台的逐渐成熟，EJU.com正在成为房地产营销渠道的重要支柱之一。
相关资料显示，近期全国一二线城市楼市降价声此起彼伏，此次EJU.com折扣季活动正好迎合购房者心态，房价是否真的能降到2009年水平，让我们拭目以待。(来源：《中国产经新闻》 文/范海江）
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电商频出新招协助卖房
日前，涉足房地产时间较长的搜房网推出了新的营销产品——购房帮，这被搜房网称为全民房地产联动售卖平台，如果网民把房源卖出去，就可以拿到1万——5万的介绍费用。
对于这种方式，北京绿宸房地产开发有限公司营销策划总监韩磊认为，因涉足较早，搜房网收了很多房子，需要有人帮他们变现，所以推出了搜房帮，这就相当于在社会上找了销售员，“但预期效果难说，因为销售是要全方位培训的，随便找个人就卖房效果不会太好，所以还有很多工作要做。”
在搜房网深化电商与房地产合作的同时，另一家电商京东商城也跃跃欲试。据记者了解，京东商城携手北京天恒房地产公司推出线上房产预约优惠活动，试水房地产网购。不过，跟以往电商不同的是，京东商城并不直接销售房产，而是通过活动页面为用户提供以极大力度的优惠价格购买天恒·乐活城房屋的机会。京东商城有关人士称，之所以推出网上预约购房业务，是京东商城多元化战略布局经营思路的体现，具体的销售及售后服务均由天恒房地产提供。
效果不被看好
事实上，不少房企都与电商进行过网上卖房的尝试，电商在一部分业内人士看来是未来的发展趋势，但其目前效果并不被看好。
来自艾瑞数据显示，目前主要房产网站如乐居、搜房网和焦点，主要电子商务平台如淘宝都建设了房产电商平台，主要开发商如万科、恒大、保利、绿地、绿城、碧桂园、龙湖、世茂、SOHO等都参与了房产电商，然而其效果值得商榷。
北京中原地产研究部总监张大伟告诉记者，目前而言，电商对房地产销售并没有实际意义，和广告起到的效果差不多，最后能否成交还是要看项目和房源本身，还是需要购房者到现场去看实物。另外，以京东商城的模式来看，它应该是不会盈利的。
房企饥不择食
既然房企对电商效果心知肚明，不过，这并不妨碍他们参与的热情，这在业内人士看来，有点饥不择食的味道。
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1、甚么是房地产电子商务
. 电子商务
企业借助强大的数字信息技术与消费者、供应商、合作火伴、结算服务机构、政府机构树立外部业务联络,同时树立企业内部的出产、管理、财务等商务流动的网络联络。将内部信息处理与外部信息处理统1起来,使信息快速互动,从而缩短信息活动的时间,使出产以及消费更加贴近,大大降低了物流、资金流及信息流有效传输以及处理的本钱,使企业具有更加广泛,公平竞争的市场,实现管理跨域化、经营全世界化、信息透明化、服务个性化。
. 房地产电子商务
即电子商务理念以及技术在房地产业中的利用。利用规模已经包含:房地产材料采购、房地产营销业务、房地产中介、物业管理等领域。
2、房地产电子商务模式
. B to B 房地产电子商务
B to B 房地产电子商务触及的面无比广,从房地产的开发、建造开始,直到房屋终究装饰,要触及到大量房地产行业的相干企业。目前,B to B 房地产电子商务已经经主要运用在建材和装饰等行业。通过企业间树立的电子化交易平台,企业供应链的管理变的容易有效,直接本钱以及管理经营本钱在很大程度上患上到了降低。
. B to C 房地产电子商务
该模式直接面向消费者,受众面广,是电子商务模式中最基础的交易模式。B to C 房地产电子商务运用10分广泛。除了了网上购房,B to C 房地产电子商务贯穿于房地发生命周期的整个进程。如个性化的房地产开发、房地产网络营销、房屋装饰、“智能化”物业管理等。
B to C 类的电子商务主要面向泛博消费者,这样就为开发商之前对于传统媒介的广告投入构成了1个有效的衔接,强化了客户对于品牌的虔诚度。同时该模式有益于企业通过网络互动情势来联络以及培育客户群体,传布有关信息,掌握以及引导消费动向,提供及时有效的商业服务。
. C to C 房地产电子商务
C to C 电子商务平台就是通过为买卖双方提供1个在线交易平台,是卖方可以主动提供商品上网销售或者拍卖,而买方可以自行选择商品进行竞价以及购买。目前C to C 房地产电子商务主要触及2手房交易、房屋租赁、房地产拍卖、权证、价格评估等。
C to C 房地产电子商务与传统的2手房市场相比,再也不受时间以及空间的限制,广泛利便的比价、议价、竞价进程可以节俭大量的市场沟通本钱。另外一方面介入的群体庞大,选择的规模更广。
. G to C/G to B 房地产电子商务
G to C/G to B 指政府对于消费者/政府对于企业的电子商务流动。房地产业是个比较特殊的行业,与其他行业相比,政府不但是房地产行业电子商务推进者也是主要介入者之1。如建设部、疆土资源部、还有工商行政部门以及司法监察部门等。跟着政府电子政务的展开,这些与房地产相干的政府部门也通过网络为房地产机构、房地产公司及个人提供多种房地产服务。如疆土局为房地产开发商进行注册,树立信息库。再如,网上的计划方案的审批、审计税收、银行贷款、房地产市场政策以及市场的监督投诉等。
3、房地产电子商务的意义
. 对于房地产开发而言
更为及时准确地了解国家有关经济政策、人口政策、产业政策、税收政策、金融政策及各类优惠政策, 为其准确预测未来房地产市场需求,肯定投资开发的方向提供了首要根据。大幅度降低建材采购进程中信息搜集、筛选、人员来回、住宿、交易设施等方面的交易费用,同时交易的透明度大大增添,有效的降低了因为信息不对于称而酿成的信誉危机。
直接与房地产商、物业管理公司、求购求租客户联络,以全面了解房地产需求动态。
防止卖点以及优势概念信息流失,晋升客户对于楼盘的认同率。
. 对于房地产中介而言
实现逾越城市地域房源信息同享,能直接与开发商、投资业主进行信息沟通,从而更好地施展了房地产市场媒介的作用,服务更为专业化。
企业的房地产信息、交易双方签订租赁合同、购销合同和收缴款额、上交表单供房地产管理部门登记备案以及要求房地产管理部门向消费者颁发房产证书等手续1气呵成。效力患上到大幅提高,交易本钱大大降低。
此外,在电子商务的利用进程中还可以通过企业网页的广告以及便捷、高效的服务提高企业的品牌以及知名度,为企业建立优良的社会形象,增强企业在消费者心目中的信用度。
. 对于房地产营销而言
房地产电子商务使房地产营销适应多样化的市场需求,相符现代的以消费者为核心的整合营销理念。更为容易与首要的顾客树立有特定价值偏向的瓜葛,创造顾客满意。扭转了原来只有售楼处、媒体广告以及专职人员促销3部份组成的营销模式。同时为制订比较完美的营销方案提供/，！/更多有价值的信息。
面对于主流媒体上产品广告的高通晓度、低选择度使患上宣扬效果很难到达预期目的的状态,选择精确的专业媒体特别是专业网站来信息,优势更为显明。
4、发展房地产电子商务需要注意的问题
. 钻研解决安全认证支付管理问题
行业机构尽量在现有技术前提以及客观环境下, 为房地产电子商务提供1套全方位的安全解决方案,为之后电子商务的良性发展奠定基础,进而实现真正意义上的电子商务。
. 抓实内部管理
缭绕电子商务快速、虚拟以及互动的特色,突破传统思想,以新的方式确立企业内部管理思想。
在机构设置上缭绕加快企业快速处置事务的能力来设置,全面履行电脑化管理。在全盘的商务策略的斟酌以及计划下,肯定企业前进的阶段性目标。加强对于人员的培训,树立1支优秀的电子商务队伍。
. 培养市场建立品牌
房地产电子商务是1个新事物,其发展有赖于社会经济环境的总体晋升。但其广阔的发展前景是可以预感的。因而作为从事房地产电子商务的企业,必需从现在就把开辟市场,建立品牌作为大事来抓。要让消费者了解咱们的企业,了解咱们的电子商务,加入到咱们的客户群体中来。加强宣扬力度,扩展影响,建立网上品牌。
. 加强对于连锁网点的管理
房地产中介服务领域展开连锁加盟经营,加强对于连锁店的管理是房地产中介利用电子商务的首要内容。针对于每一1笔业务进行全进程业务节制,从评估、上网拜托、交易签约、手续办理、资金收付以及利润结算等进行统1管理,确保业务的规范操作,实现连锁加盟店经营模式的统1。
5、行业参考
我国现有房地产相干网站大约二00 多个,大多触及房地产企业各个操作环节:房地产政策信息、企业内部管理、工程及材料管理、销售及中介以及物业管理等。
我国房地产网站主要有下列几种类型:
(一) 房地产门户网站 (综合站点):包含《中国房地产信息网》、《中国房地产联合网》、《北京房地产网》《易居网》等;
(二)房地产企业站点: 包含《广东宏远》、《珠江投资》、《长城地产》、《深万科》等;
(三) 建筑材料采购交易平台: 包含《建筑资讯》、《建筑时空》、《中国建材电子商务》等;
(四) 物业网上销售及中介: 包含《深圳市房地产信息网》、《中原》、《广厦房地产交易网》等;
(五) 网上房屋租赁与交流: 包含《无忧租房——全国版》、《搜房网》、《易居网》等。(六) 物业管理:比较典型的有《天安物业》等。
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上海市房产税试点暂行办法终于出台了。这个办法对征收对象、计税依据、税率以及税收减免等都做了规定。在楼市调控的新国八条刚刚出台之际，上海和重庆同时出台房产税试点办法，无疑进一步拉紧了时下国人对楼市调控这根非常敏感的神经。就上海的办法看，人们从中可获得哪些信号呢？
首先，办法规定新购买住房属于第二套的，新老住房面积加起来超过人均60平方米的家庭就要征收房产税。这显然是为了抑制投资、投机性需求。为什么要这样，这与多年来上海楼市过于强烈的投资性购房需求有关。可以说，这几年来上海房价节节攀升，主要是投资、投机性需求拉动上去的。当前我国通胀预期强烈，投资渠道缺少，许多人首选不动产投资来规避通胀风险，而其中首选目标地又是上海，如果不坚决抑制投资性购房需求，2011年投资性购房狂潮会进一步掀起，房价势必进一步上涨。如果这样，已经非常大的房市泡沫就会进一步吹大，后果十分严重。正是在这样背景下，这次上海房产税试点把重点放在抑制投资性购房上。暂且不论过去投资了几套，至少从今以后不得再买，否则房产持有成本要增加。这是对限购政策的重要补充。
新老购房人均面积超过60平方米要征税，也是对住房合理消费的引导。如果说我国城镇总体上人多地少的话，上海更加属于地少人多。这几年来上海住房和土地的供求关系越来越紧张，除了投资需求太强烈，还与许多家庭追求越来越大住房消费面积有关。上海的土地和住房绝对支持不了这种不合理的消费需求。但是一些经济条件好一点的家庭就是要大了再大。怎么办，征收超面积的房产税就成了必然的选择，这有助于楼市消费和开发套型的合理化。
第三，办法的一系列规定也体现了实事求是的人性化要求。例如税收减免、退还的种种规定，也都体现了减轻购房者纳税的负担的合理要求。这些人性化规定也会大大减少房产税试点的阻力，有利于试点的顺利推进。
和重庆办法相比，上海的试点办法似乎比较“温柔”，征收对象定为新购住房，人均免税面积较高而税率又比较低，退税的种种考虑也比较优厚，因此不少人怀疑，这种试点办法能够抑制投资需求、平抑房价吗？新投资房要税收，存量投资房哪怕有十套、八套也不收，公平吗？
对于这些问题，笔者认为，作为试点，上海房产税效果当然有待观察，然而不能因一开始看似“温柔”，就忽视其积极意义，至少给准备新入市投资客增加了房产持有成本的顾虑，从而降低投资需求。事实也表明上海房产税开征第一天，全市成交量大减，成交大部分为中低价房，说明房产税对抑制投资需求效果明显，但并没有影响首次购房消费的合理需求。房产税会使一些不合理消费需求购房者止步。这势必有助于上海楼市稳定。可以预期，试点办法出台初期，成交量会有一定萎缩，使开发商资金链崩得更紧，一定时期以后，开发商必然以各种方式打折促销，特别是那些价格过高、泡沫过大、销售困难的楼盘可能出现一定幅度的价格合理回调。
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关键词：商业；房地产建筑；设计要点
房地产建筑作为当前建筑市场中主要的发展趋势，人们对于房地产的建筑设计也提出了新的要求。然而，由于建筑行业本身就是一个能源消耗大户，在实际的施工过程中，常常会对生态环境造成极大的污染，降低了人们的生活质量，这一问题也已经受到了建筑市场的高度关注。因此，在现代的商业房地产建筑设计中，建筑设计师融入了更多节能环保的设计理念，不仅充分保障了商业房地产建筑的使用品质，还大大提高了建筑物整体的观赏性。那么，就以商业房地产建筑设计要点为重点内容，提出一些自身的看法与建议。
1 平面布局设计
1.1 平面布局设计
平面布局设计主要是为了确定建筑物内部的通道结构，以及对各商户之间的使用面积进行划分，尽可能为商户提供较大的利用空间，还能够充分保障人流的正常疏通。
1.2 平面布局设计中的难点处理
对于棋盘条块式分割，应解决的难点有以下几点：以柱点为自然分界点，便于纵向和横向分割；以电梯的口为中心进行排列通道，便于人流分散；在两条纵横线交叉时，如空间太小，也要交叉，对纵横道路视野有益；在两条纵横通道交叉时，如空间太大，则可考虑采用环形或敞开式，使分割与统一标准铺位面积相差不大；对于边线，尽可能以直线为主，要两边同时有摊位，忌讳一侧有，一侧无；对于边线中，有不规则的，则尽可能拉直处理，虽然会使摊位面积不均匀，但会使道路齐整，便于人流贯通；在卫生间和消防梯处，道路边线不要有摊位，边线应紧贴卫生间门面，如距离太长，则可考虑放置柜台，主通道与辅道有差距，主通道应在2.4m以上，若在电梯口的主通道要有3m左右的驻留空间，则在电梯的上下口处，就要有直角交错道路，使之为主要的纵横线或是形成主通道。
2 功能设计
2.1 剖面设计
在进行商业房地产建筑设计时，设计时要特别加强中庭空间的优化设计，可以融入更多下现代艺术表现手法，使中庭整体造型更加多变性。但是，还需要根据实际的工程项目类型，选择适当的设计形式。如果是对室内中庭进行设计的话，不要一味追求高贵和豪华，要尽可能与当地特色文化结合在一起，重点凸显地域特征文化。其次，还要充分考虑到人流问题，确保交通的顺畅性，为商铺带来更多的经济价值，尽可能营造一个轻松、舒适的购物氛围，
2.2 垂直交通设计
如果中庭空间非常有限。那么，就可以对扶梯进行叠加结构设计，这样不仅能够为中庭分担一定的压力，确保交通的正常疏导，还从一定程度上，极大了人们的购物欲望。其次，扶梯还具备一定的引导功能，能够正确引导人流的走向。因此，扶梯的建造位置非常重要，这是因为扶梯周边商铺的商业价值非常大，可以促进商铺的购买力。但是，必须要在扶梯周边留出一部分空间，从而保证人流的通行面积。
2.3 卸货区设计
对于卸货区的设计问题，应该尽可能将其设计在地下室中，这样就不会造成商场主要通道的堵塞。由于部分商场没有重视到货物运输问题，缺少专门的货物运输通道，导致卸货人员只能进入购物通道，这对购物者的心情会产生极大的影响，甚至还会发生碰撞问题，造成人员的受伤，大大降低了商场的品牌形象。因此，设计人员要对卸货区进行科学合理的设计，卸货人员可以将货物运输到地下卸货区中，再通过货梯将货物分送到各个商铺的库房中。这样不仅能够保证商品的及时供应，还避免了货物运输与购物人流之间的相互冲突。
2.4 景观设计
通过玻璃或者天窗的设计来引入自然的光线，不但节能，也可以使上面的空间显得更加的宽阔，明亮，这样也可以把人的注意力引导到上面来。
2.5 健康节能设计
任何建筑设计都是需要节能的同时保证没有害处的，那么节能设计就要从降低能源的消耗和设备效率的提升两个地力一来达到要求。设计的材料使用要保证质量和标准的设计规范，把自然的采光、通风等利用好，减少空调的使用，这些都是有利于健康的设计。
2.6 通风设计
观察发现在现有的市场设计中，临窗的地力一般都是柜台，那就是说靠窗的地力公共的地力一做了商铺，剩下的就是死角，是全封闭的整体情况。这样一来对于通风的要求就自然提高，可以把排风扇多设置一些。通风设计的重要性在于可以保证氧气供应的足够，尤其是遇上大型活动的时候，人流多的时候，氧气的需求量自然就会加大，那么通风就是最重要的。
2.7 消防设计
在市场设计发展的初级和中级阶段，例如简易的平房、朴素的大楼等等的时候，消防的设备很差，更别说现代的消防设施，这就会常常的发生火情。所以当前的阶段就必须做好消防的各项工作，那些带有餐饮的购物商城就更要注重对于煤气管道等的定期检查。
3 商业街设计
3.1 空间的限定
对于商业街的实际长度是要根据整体规模来制定的，是没有统一的标准和规定的，这是根据实际的情况安排的。商业街作为一个购物休息的场所，是要有足够的空间和舒适的环境的，所以，它应该是利用建筑的手段面打造的实际的休息放松的“积极空间”，这也就是说再商业街的两端需要某种形式的空间标志物和限定物，以便看到商业街的起点和终点，也能把行车的空间和步行的区分隔开。
3.2 面材的软化与精化
与其他类型的建筑工程项目而言，商业房地产建筑最大的特点是，只要在不影响建筑物使用性能的前提下，商家可以根据自身的需求和洗好来对店铺的外观造型进行设计和整改。很多商品会在店铺外安装广告牌、宣传条幅、灯箱等等，这样不仅形成了自身独有的店铺特色，还能够有效吸引人群，增加购买力。
结束语
综上所述，可以得知，在现代建筑市场中，商业房地产建筑已经成为主要的发展趋势，逐渐受到了人们与建筑开发商的青睐，越来越多商业房地产建筑出现在城市中，有效推动了城市化进程的发展。因此，这也对商业房地产建筑设计过工作提出更加严格的要求，建筑设计师必须要从多个方面考虑，加强商业房地产建筑的优化设计站在消费者的角度出发，制定出完善的设计方案，对每一个建设空进行科学合理的规划，尽可能为人们营造一个温馨、舒适的购物氛围，从而促进商业房地产建筑的可持续发展。
参考文献
[1]邱爽.商业房地产建筑设计要点[J].科技创新与应用，2012，3.
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关键词：商业房地产；建筑设计；设计要点
中图分类号：TU2文献标识码： A
引言
城市大型商业建筑的建设不仅代表着一个城市的经济发展水平，而且对提升城市的影响力也有着至关重要的作用。目前，随着城市化进程的不断加快，城市人口数量的不断增加，城市建筑逐渐向高层发展，以通过扩大建筑上部空间来平衡人口众多和居住、生产空间问题。
一、商业房地产建筑设计的特点
商业地产与那些强调居住功能和生产功能的住宅房地产、工业房地产等不同，它主要包括以下形式：餐饮、娱乐、批发、零售等多种，经营模式也不同于其他地产项目。从这一点上看，商业房地产项目的设计就要有自身独特的要求。从外观设计来说，商业房地产建筑设计时应该注意商业化包装，将创意元素加入到形象设计中，从而使建筑成为与众不同的独特标志，同时也将建筑设计的商业广告功能充分发挥出来。在进行经营行为的同时，商业房地产建筑本身也是一种商品，因此其必须依靠现代设计手段和理念，以或时尚、或亲和的建筑形象，获得大众的认可，最终获得消费的实现。
在人们对商业建筑设计形式越来越关注的情况下，就需要建筑设计师先认清新时期下商业地产项目运作中设计环节的地位和作用。一方面，建筑设计师应从项目整体规划开始，从消费者行为心理与品牌资源效益等角度对设计过程加以引导和修正，为地产项目的成本运作、经营模式和价值分析提供科学、可靠的分析。此外，还要坚持以土地价值和项目利润最大化为基本原则，与专业开发团队积极配合，确保项目的成功增值。
二、城市大型商业建筑设计所要遵循的原则
1、整体尺度原则
城市大型商业建筑设计的整体尺度原则是指建筑各组成主体间的有机联系及产生的视觉效果。整体尺度原则主要强调的是建筑物整体性，在大型商业建筑整体性设计时要充分考虑建筑的主体、裙房以及屋面三个主要因素，将三要素有机结合在一起按照统一的尺度参考体系进行设计，而不是将三者单独地按照各自的参数体系进行设计。只有这样才能使三者有机的融合在一起，打造具有整体性的优秀建筑工程设计作品。
2、近人尺度的原则
近人尺度原则在城市大型商业建筑设计中的内涵是建筑物的进出口以及底层部分的尺寸大小能给人带来视觉享受的同时又能方便人们使用。其中，建筑物进出口是用户每天都要使用的部分，进出口设计质量对用户的感官刺激较大。所以在大型商业建筑设计时要将近人尺度设计理念充分地融入到设计思路中，合理地划分建筑物入口处的柱子、檐口、大门以及墙面的尺度，细化每一部分尺度，使每一部分尺度都能在满足用户对建筑功能性需求的基础上，又能给人们带来感官享受。
3、细部尺度的原则
细部尺度是指大型商业建筑所采用的施工材料的质感，是更为细腻的建筑尺度划分。在大型商业建筑设计时应透彻地了解人们对建筑材质的标准要求及喜好程度。一般情况下，我们对事物的评价，都是通过眼观以及手摸的方式去对事物进行进一步的了解，然后从主、客观角度对该项事物做出综合性评价。所以，设计人员应遵循细部尺度原则，采用人们能够接受的喜爱的建筑材质塑造建筑工程作品，给人们带细部尺度主要是指建筑材料的质感，指大型商业建筑更细分的尺度大小。
三、当前城市商业房地产规划设计的要点
1、平面布局设计
设计平面布局的宗旨是，不仅为每个承租户提供平等、互利的机会，还要尽可能地为承租户带来最大经济效益。在实际的设计中具体内容包括：通道的形态、承租户单元的分配及面积大小等。根据平面布局的设计，在施工时选择合适的柱距极为重要，通常选用8米柱距，不但有利于面积分割而且节约了经济成本。在对区域形状进行设计时，通常不采用圆弧形，因为会减少很多使用面积。因此一定要遵循简单、规整的设计原则，既有利于商铺的分割，又给日后商铺的经营带来了经济效益，同时也方便了顾客购物。在做好市场设计方案后，除了对业态设计和商铺进行分割，还要加大对内部结构形状的修改、调整，直至完善，同时也要遵循简单化的原则。
2、功能设计
（1）照明设计
随着社会日新月异的发展，市场照明也变得越来越重要。在对照明进行设计时，要做到“以人为本”。公共照明的光应是大灯，条件允许的，也可设计白天和夜晚两路照明，白天开一组，晚上开另一组，方便的同时也节约了用电量。摊位内部应选用射灯重点照明，更加突出摊位物品。在吊顶照明设计时，通常选用经济实用的铝格栅，也可以根据标高来选择总之，吊顶与照明是紧密联系的，如果设计合理，还会节约用电量。室内照明设计不但要对商品进行充分展示，还要给人以美感。夜间，通道照明度往往低于室内照明度，室外照明要对建筑和停车场重点突出，增强夜间城市的视觉效果。
（2）大型商业建筑的抗震设计
抗震设计是大型商业建筑工程设计的重要内容，抗震设计质量对提升大型商业建筑的抗震能力有着直接的影响。基于地震频发的现实情况，加强大型商业建筑抗震设计工作是现行建筑工程领域必须要关注及重视的问题。在大型商业建筑抗震设计时候需要注意以下要点：建筑大厅的四角及建筑外墙位置应设置构造柱，并根据大型商业建筑要求的具体抗震等级合理确定构造柱数量。建筑框架山墙以及纵向方向的墙体是否设置构造柱用来分担砖墙荷载;在大型商业建筑抗震设计前设计人员应深入到施工工地进行工程地质勘探，牢固掌握大型商业建筑施工所在地地质情况及发生地震灾害的频率情况，以此为依据进行大型商业建筑抗震设计。在抗震设计中设计人员应严格按照《建筑抗震设防分类标准》划分的设防等级进行设计不得以经验随意地更改建筑的设防等级，如果提高建筑的设防等级会额外地增加工程成本投入，而降低建筑设防等级则会降低建筑的抗震能力，一旦地震灾害来临将会对建筑及人们生命财产安全带来极大危害。
（3）防水、排水的设计
地面和卫生间在做排水时，一定要注意下水管道的堵塞，通常要做一个网算子，对某些杂物起到过滤的作用。另外卫生间为了净化室内空气，在设计时还需注意下水气味上蹿的问题。商场一般很少做防水，而市场(大棚、简易平房)上每到春秋季节，树叶飘落，如果防水设计不合理，很容易造成垃圾漂浮的局面。
（4）消防安全设计
合理的消防设计给市场安全提供了有力保障。很多市场建筑存在消防设施不齐全、没有现代消防设施的问题。因此，不但要配备必要的消防设施(灭火器、消防检)，而且要定期进行消防演练，提高人们的消防意识，最大限度地减少火灾事故的发生。
结束语
综上所述，大型商业建筑是目前我国城市化发展中重要的工程。但是，目前大型商业建筑的设计中还存在某些问题，这些问题不仅影响了大型商业建筑的使用效率，也影响了城市的经济效益，阻碍了经济的发展。因此，相关的建设单位要从各个方面对其设计进行进一步的研究，使其在城市化进程中的使用效率提高，促进城市的商业发展，提高经济效益。
参考文献
[1]刘永忠，吴国峰.对大型商业建筑设计要点的探讨[J].房地产导刊，2014 (19).
