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购房定金范文1
住所：_________________________________________ 邮编：______________
法定代表人：________________________ 联系电话：___________________
委托机构：_____________________________________________
住所：______________________________________ 邮编 ： ______________
法定代表人：___________________ 联系电话： ______________________
乙方 ( 预购方 )：_____________________________________________________
住所 ：__________________________________________ 邮编 ：_____________
证件名称：______________ 证号：______________ 联系电话 ：______________
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《 _____________ 》商品宜，订立本合同。
第一条 乙方预订____________________ 《____________》____________ 幢 ____________ 层____________ 室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证 (证书号：________________ )，并经_____________ 测绘机构实测 ，该房屋建筑面积为 ___________ 平方米。该房屋定于 _______ 年 _______ 月 _______日交付。
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第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币______________________________ 元，乙方预订的该房屋总房价为人民币 ______________________________ 元，乙方采取________________ 方式。
第三条 乙方同意签订本合同时，支付定金人民币__________________ 元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。
第四条 甲、乙双方商定，预订期为 ______天，乙方于______ 年______月______ 日前到 ___________________________________________ 与甲方签订《上海市商品房出售合同》。
第五条 甲方同意将或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。
第六条 在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第七条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
1、甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致;
2、 甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
第八条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：
1、 甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的;
2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。
第九条 本协议一式 份，甲乙双方各持 份，
_____________________________ 、___________________________各执一份。
购房定金范文2
在签订正式合同的前两天，该楼盘的发展商突然向已经交过定金的客户声明，该楼盘的公摊面积计算有误，经过重新测算，每套房屋都增加了5-7平方米的公摊面积，正式合同要按新的面积来签订。
客户当然不干了。以赵女士为代表的客户们认为，交了定金，说明合同基本内容确定，发展商必须按原来的面积数签订正式合同。发展商也不含糊，声称宁肯双倍返还定金，也不会按照旧的面积数签约。碰到这样问题应当怎么办呢？
律师提醒：实质上，这是一个对主合同签订前定金的法律性质的理解及应用问题，实践中这样的问题非常多。
在商品房屋销售中，最常见的是如下情形：在客户交纳定金后主合同签订前，由于种种原因客户反悔而不愿签订购房合同；或者发展商收取定金后，对售房条件等作出改变，客户难以接受而不能签订正式合同；还有就是定金给付后，客户由于在主合同、补充协议条款等方面与发展商出现分歧，双方都不让步又难以调和，致使主合同难以订立等。
这些都涉及到对定金的处理问题。过去，由于担保法对定金的规定不够详细，缺乏可操作性，使得不同的当事人对定金的理解差别很大。
从发展商角度考虑，认为定金是一种担保，客户交纳定金却不签主合同显然构成违约，因此应当不返还客户的定金。而从客户的角度理解，定金是主合同的担保，但是主合同还没有订立，因此也就无从谈起什么担保，不能按照担保法的条款来适用定金罚则，应该退还客户已经交纳的定金。
这个问题的争议非常大，但是由于没有明确的法律法规，所以争来争去，最终还是糊涂账，谁也说服不了谁。
2000年9月9日，最高人民法院通过《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》。该司法解释已经自2000年12月13日起施行。其中对定金问题作出了详细、明确的规定。该解释第一百—十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。”
根据此规定，显然是接受定金的发展商如拒绝签订主合同，那么他应该双倍返还定金给赵女士。但是发展商在愿意双倍返还定金的前提下，是有权利不按照原来的方案继续签订合同的。赵女士希望发展商能够按照原来的公摊面积数签订主合同的要求，恐怕难以得到法律上的支持。
此外在实际生活中，客户在交定金时，一般都要签订一份认购之类的文书，内称如果几日内客户不来签订购房合同，则发展商有权扣留定金云云。这个约定就是该司解释所谈到“以交付定金作为订立主合同的担保的”约定。
由于现在房屋买卖标准合同文本比较粗陋或者有很多需要协商之处，所以很多客户要与发展商洽谈补充协议。如果客户由于补充协议或者主合同的若干条款与发展商谈不拢，就不愿意签订主合同。但是这样一来，发展商就完全有理由依据前述规定，不返还客户交纳的定金，客户就处于比较不利的境地。
为了避免这种尴尬的局面，提醒广大消费者要在交纳定金时作出特别的书面说明，对双方没有谈妥主合同条款或补充合同条款如何处理定金作出约定，以有效地保护自己的利益。
实践中还出现这样的情况，有些购房人士交纳定金时，没有书面协议，而在发展商开具的收据上却标明“订金”、“押金”、“保证金”等。对于这种情况，该司法解释第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”
提醒广大消费者，如果确定所交付的款项是定金性质，那么应当明确“定金”二字，并明确说明在何种情况下不返还或双倍返还等，以免因约定不明而出现纠纷。
购房定金范文3
有关二手房购房定金合同
甲方：
乙方 ：
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。
第一条：乙方购买的房屋位于**市**区***，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：** )，该房屋建筑面积为：**平方米，产权人：**。
第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币 元.此房价为净价,税费由乙方承担,房屋内保留设施设备清单如下:
第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币**万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款.
第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第五条： 甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续.
第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。
第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。
甲方：(签章) 乙方：(签章) 丙方：
身份证号码： 身份证号码：
时 间：
二手房购房定金合同阅读
甲方(卖方)：________ 身份证号码：________________
乙方(买方)：________ 身份证号码：________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一基础上，乙方向甲方购买房产而签订本合同，以望共同信守执行。
第一条：房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)位于________市________区,该房屋的所有人为 ,建筑面积为________平方米(详见土地房屋权证第________号)。
第二条：上述房屋的交易价格
经甲、乙双方协商一致，该房屋总售价为￥________元，总金额大写：________，小写：￥________元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币________元整，作为购房定金。
第三条：付款时间与方式
甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币________元整给甲方，剩余房款人民币________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条：交付期限及违约责任
1.甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业费，水电费，取暖费，网费，燃气费等结清(出示相关收据)。
2.乙方逾期未付款的违约责任：乙方须在规定日期内付清房款，逾期未付清房款，甲方有权终止合同，由此造成的损失，甲方不予承担，乙方所交定金，抵作甲方损失。
3.甲方逾期未交房的违约责任：甲方须协助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方，逾期未交房或乙方发现建筑不合格，甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿，同时乙方有权选择继续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同，甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。
第五条：税费承担
经双方协商，交易税费由 方承担，代办产权手续费由方承担。
第六条：甲方必须保证上述房屋权属清楚，没有产权纠纷或债务纠纷，若有纠纷情况，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第七条：本合同一式四份，甲方产权人一份，甲方公证人一份，乙方一份，乙方公证人一份。 第八条;发生争议的解决方式
本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
甲方(卖方)签章：________________ 乙方(买方)签章：________________
甲方公证人签章：________________ 乙方公证人签章: ________________
其他相关证明人签章：________________
签订日期：______年____月____日
表达二手房购房定金合同
甲方:
乙方:
1.甲方的房屋座落在闵行区碧江路x弄x号x室,建筑面积x平方米。
2.甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为￥460000元(大写:人民币肆拾陆万元正)。
3.双方约定房屋定金数额为￥10000元正(大写:人民币壹万元正)于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效。
4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金。
5.乙方必须在定金支付后x天内于x日前签定房屋买卖合同,同时支付首期房款￥x 元(大写:人民币 x )第二期房款为x元(大写:人民币 x )于x 前支付余款为按揭贷款方式支付,并在买卖合同签定后一周内开始办理,一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约,定金不退还。
6.维修基金由乙方付给甲方,具体数额看维修基金发票。
7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必须协助。
8.如有未尽事宜,可双方协商解决。
甲方: 乙方:
地址: 地址:
购房定金范文4
1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退。
2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。
【法律依据】
根据《担保法》第八十九条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
购房定金范文5
1、要求售房人继续履约。如果售房人违约的事实成立，并且买房人也满足购房的资质和条件，那么买房人就可以通过法院判决要求售房人继续履约。小编建议是买家了解业主的原因，然后有针对性的协商解决，也可以出于让步性质，为了顺利办妥，故而适当的支付一点钱，比如给多业主几万元，业主可能就会顺利配合了。
2、解除合同，并要求售房人承担合同约定的违约责任。可以自行约定解除，也可以通过诉讼方式解除。
3、要求赔偿买房人已经支付的中介费。根据《居间服务合同》如因一方违约造成房屋买卖合同无法履行的，应当赔偿另一方已经支付的中介费。
4、要求售房人返还双倍定金。签署合同后，违约金金额看合同约定，如果规定了违约金是定金罚则或者没有约定违约金，执行双倍退还定金，可是通常合同明确约定了违约金，则是看合同约定了。
（来源：文章屋网 ）
购房定金范文6
关键词：鉴定 结构分析 加固方式
沈阳某贵金属加工厂房因不能满足建设单位的使用要求，对该建筑物进行接建一层可行性鉴定。该楼于1984年9月由某设计院设计。
主厂房呈矩形平面，建筑面积为2878.75m2。大部分为三层，局部四层。
基础采用打入式予制桩基础，单桩承载力qs=35t。梁、柱、楼板、混凝土墙混凝土等级标号为200#（相当于C18）。楼板及屋面板为现浇混凝土板，板。内外填充墙分别为180mm厚和370mm厚的粘土空心砖。
通过现场考察，并查阅甲方提供的技术资料，按现行规范、规程，对改造建筑进行结构分析计算，提出鉴定报告。
1 鉴定依据
1.1 现行的规范、规程
1.2 建设单位提供的《沈阳某贵金属加工车间混凝土强度检测》报告
2 结构现状
2.1 现场调查及检测结果综述
从外观上看，该厂房的梁、板、柱，混凝土表面完好，未发现结构裂缝和过大变形等异常现象。
2.2 查阅图纸
经宏观检查与查阅设计图纸可知：厂房的实际柱网、结构布置及框架梁、柱的截面尺寸与原设计基本一致。
3 接层结构方案：经计算我们提出以下几种方案
方案一：接建一层为钢结构。
优点：材料强度高，自重小，跨度大，施工方便速度快。
缺点：该结构属于同一建筑采用两种结构形式，规范没有这种结构形式，且耐火不好。
方案二：接建一层钢筋混凝土结构。
优点：该结构符合规范中结构选型，柱顶位移小。
缺点：结构自重大，新加柱子与原框架柱连接节点复杂。
方案三：接建一层采用钢筋混凝土框架柱，轻钢屋面。
优点：自重小，跨度大，符合规范中结构选型。
缺点：自重比钢结构稍重些，新加柱子与原框架柱连接节点复杂。
终上所述，我们经多方案比较建议采用方案三，接层后使用年限为30年。
4 接层后厂房结构计算
4.1 计算依据
①原结构：原结构为三层框架结构，局部四层，各层框架柱、梁、墙均采用C18混凝土。内外填充墙分别为180mm厚和370mm厚的粘土空心砖。
②新接一层：新接部分钢筋混凝土柱子采用C25混凝土，纵筋采用HRB400钢筋，箍筋采用HRB400钢筋，钢梁采用Q235B钢材。该层主要为生产厂房及实验室，层高为4.5m，外墙为300厚火山渣混凝土砌块，内墙为200厚火山渣混凝土砌块。同时把电梯井升到五层。
4.2 计算结果
抗震设防烈度7度，建筑场地为Ⅱ类，设计分组为第一组，地震加速度为0.1g，抗震等级为三级。本工程的结构分析选用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制的PKPM系列软件2010版进行结构内力分析计算。新接一层后结构计算结果的主要性能参数如下：①周期表（表1）
表1
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注：Tt为扭转周期，T1为平动周期。
②位移表（表2）
表2
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③框架柱轴压比：经计算ZB-2、ZB-2a一、二层轴压比超限，其余框架柱轴压比均满足要求。
④基础承载力计算（表3）
表3
■
桩的承载力验算均满足，对承台计算，承载、冲切、柱局部受压也满足要求。
⑤框架柱计算（表4）
从验算结果可以看出带*的一、二层框架柱体积配箍率不满足现行规范构造要求，表格中画斜线部分说明缺少原图纸中框架柱的配筋图。
⑥框架梁计算
经计算得出结果：将接层后的的计算结果与原图纸中框架梁的实际情况相对照，得出一、二层框架梁均满足设计要求，三层纵向框架梁也满足要求，但横向框架梁上部纵筋、下部纵筋均不满足设计要求。
⑦楼板计算
a一至三层没有改变使用用途，所以不需要对一至三层楼板计算。
b经计算接层后四层楼板仍然满足设计要求。
5 存在的问题
5.1 该厂房为1984年设计，新规范规定的柱保护层厚度不符合现行规范的要求；基础混凝土等级也不符合现行规范要求。
5.2 框架梁端部箍筋没有加密，不符合现行规范的抗震要求。
5.3 部分框架柱一、二层体积箍率不满足要求，有些框架柱箍筋加密区使用Ф6箍筋，也不符合现行规范抗震要求。
5.4 新规范规定更为严格的抗震措施，例如：框架柱拉结筋深入填充墙里的长度不满足现行规范要求，隔墙高度大于四米，原设计没有在墙间设水平系梁。
6 结论意见
综上所述，主厂房可按方案三接建一层，但必须采取以下措施：
6.1 卸荷
接层前须将原屋面找坡、隔热、保温、防水带等构造层拆除，同时拆除原建筑物女儿墙。
6.2 加固
6.2.1 接层后框架柱纵筋仍然满足设计要求，但部分框架柱配箍率不满足设计要求，ZB-2、ZB-2a轴压比超限；需要对其加固。
加固方法：①碳纤维加固法（配箍率不满足的情况下）；②外包钢加固法（配筋率及配箍率均不满足的情况下）。
建议采用外包钢加固法，框架柱加固部位：基础梁顶标高至二层梁顶标高。
6.2.2 接层后三层横向框架梁不能满足设计要求，原结构的框架梁端部箍筋没有加密，也不符合现行规范抗震要求，需要对其加固。建议采用碳纤维片材加固法。
6.3 必须先加固，然后才可以接层。
参考文献：
[1]周亚驰.对水电站厂房建筑设计的探讨[J].价值工程，2011（33）.
