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旅游投资分析范文1
【关键词】旅游投资项目；概率树分析；风险分析
近几年来，随着旅游业的迅猛发展，各地财政部门开始加大对旅游项目的财政投入，同时地方各组织以投资等方式进行旅游资源开发与重新整合。有的旅游投资项目最大程度上实现了经济效益、社会效益和环境效益，但也有的投资项目是失败的，如开业后惨淡经营、中途终止等，不仅给投资者造成了巨大的经济损失，也对当地的资源环境造成了破坏。因此，所有投资都不能是盲目的，对旅游投资项目的财务评价特别对其进行风险评价，分析风险因素在此显得尤为重要。
1.旅游投资项目
1.1 旅游投资项目风险的定义
目前关于风险有数种不同的定义：①损失机会和损失可能性；②损失的不确定性；③风险是实际结果偏离预期结果的概率，等等。本文侧重于第三种定义。
风险是客观存在的，所谓旅游投资项目风险是指投资商因对未来某旅游项目投资的决策以及客观条件的不确定，而导致该项目投资的实际收益产生负偏差的程度及其发生概率，即投资商在项目投资过程中，遭受各种损失的范围或幅度及其可能性，每种可能事件都可能使得企业预期的投资收益和其他方面发生变化。因此，投资风险分析是投资者最为关心的问题之一。
1.2 旅游投资项目的特点
旅游投资项目是投资项目的一种特殊形式，旅游项目的投资和其他投资相比也有着自身的特点：
（1）市场风险大。旅游市场需求的日益多变、波动性强和市场竞争的日趋激烈，旅游项目要依托旅游客源和考虑游客量，不确定性因素较多，主要是会导致实际游客量与预测值发生偏离，从而造成风险。
（2）关联性强。旅游业是一个关联性和综合性极强的产业，旅游业的各行业、各领域都有很强的相关性。旅游投资项目必须先建立在旅游资源之上，以受旅游资源市场和旅游客源市场为依托，同时可以开发房地产、旅游饭店、旅游娱乐等其他相关配套服务行业，并且和当地的经济、社会和环境也有关联。
（3）受季节因素影响大。景观会受到季节等因素的影响，比如说，水上漂流活动受季节影响大，夏季是旅游旺季；淡季资产闲置浪费，旺季资产又常超负荷运转，周边的酒店入住率和餐饮业等都会受到影响。因此，对于一个旅游景点的投资开发，还要考虑投资项目受周边服务、本身所受到的季节影响等制约条件的影响。
1.3 旅游投资项目风险分析的意义
由于旅游投资项目本身的特点，对其进行风险评价和分析有重要意义。
（1）由于一般旅游项目的周期长，市场风险大，通过对旅游项目可能带来的风险及不确定因素进行有效的分析，提前从定性和定量的角度量化其风险程度，从而防止资金损失，避免盲目投资和浪费。
（2）由于旅游投资项目的关联性强，对旅游投资项目从建设投资、营业收入和经营成本等因素进行净现值的预测，有利于投资者降低一定的投资风险，实现经济利益的持续增长，促进旅游业的健康持续稳定发展。
2.概率树分析
2.1 概率树分析的定义
概率树分析是一种对风险因素的概率分布进行定量计算的分析方法，是在构造概率树的基础上，将风险因素以树形结构分解开来，逐项计算其概率，并计算项目经济评价指标的期望值及其大于或等于零的累积概率。
2.2 概率树分析的步骤
(1)选定项目经济评价指标。通常选择经济内部收益率、净现值、经济效益费用比等作为评价指标，本文选择净现值作为旅游投资项目的经济评价指标。
(2)选择风险因素。需要选定概率树分析中的不确定因素，在投资项目的可行性分析中，主要选择敏感性分析中的变量作为风险因素，比如建设投资、营业收入、经营成本。针对项目的不同情况，选择对项目影响较大的因素进行概率分析。
(3)预测风险因素变化的取值范围及概率分布。有单因素概率分析和多因素概率分析两种情况。假设输入变量有A、B、C、……N，每个输入变量有状态A1，A2，…，Am1；B1，B2，…Bm2…；N1，N2，…，Nmn个各种状态发生的概率为P(Ai)、P(Bi)、P(Ci)…、P(Ni)。
(4)根据测定的风险因素值和概率分布，计算评价指标的相应取值和概率分布。
根据概率统计，对于离散型随机变量Xi，如果其分布列是：
Xi: X1 X2 X3 … Xn …
P(Xi):P1 P2 P3 … Pn …那么随机变量的期望值就是:E(X)=∑XiP(Xi)
式中：E(X)―随机变量X的期望值；Xi―随机变量的各种取值；P(Xi)―对应于Xi的概率值。
关于项目经济评价指标的概率，如净现值出现的概率(Pi)是风险因素（建设投资、营业收入、经营成本）各自发生概率的乘积。而净现值期望值是风险变量不同发生概率下项目净现值与其出现概率的加权平均值。其表达式为:
E(NPV)==NPV1P1+NPV2P2+……+NPVnPn
式中：E(NPV)―净现值期望值；Pi―NPVi出现概率；n―计算期；NPVi―净现值。
(5)计算财务净现值大于或等于零的累积概率。
首先将概率树右侧的财务净现值按照从小到大的顺利进行自上而下的纵向排列，同时也将其对应的概率值也进行自上而下的纵向排列；按照财务净现值开始大于或等于零的顺序依次选择概率值并进行累积求和，由此得出财务净现值大于或等于零的累积概率。由于只有在财务净现值大于或等于零的情况下，项目才在财务上可行。因此，可以计算项目在面临一定概率分布的风险因素的时候，财务可行的概率，并计算评价指标的期望值、方差、标准差和离散系数。而项目净现值≥0的概率为：
其中Ki为项目基准收益率。从净现值大于或等于零的概率的大小可以估计项目承受风险的程度，此概率值越接近1，说明项目的风险越小，反之，项目的风险越大。
3.案例分析
3.1 案例背景
A旅游投资项目位于广西省桂林市，以体育培训、商务会展、旅游接待服务为开发主线，同时进行商品房开发，形成一个功能完善、配套服务设施齐全的综合旅游度假区。该旅游投资项目不仅存在财务风险，也受到市场、资源、技术等方面的风险。广西桂林是个著名的旅游城市，开发旅游投资项目有利于广西经济的发展，促进经济结构的转型和建立真正的旅游强省，而对旅游投资项目进行不确定性特别是概率性分析，有利于对该投资项目的风险进行分析和评价。在对该旅游投资项目进行概率性分析时，选取经济项目评价对象净现值，对其进行敏感性分析后，选取建设投资、营业收入、经营成本3个风险因素作为变量，该项目投资的现金流量表在此省略。经调查建设投资、营业收入、经营成本3个变量各有3种状态，其项目的基准收益率为12%，其具体情况见表1：概率分布表。
3.2 计算分析
（1）计算各种可能发生事件的概率，建设投资、营业收入、经营成本3个变量各有3种状态，所以共有27种组合。图1所示有27个分支，圆圈内的数字表示输出量各种状态发生的概率。
（2）计算净现值，将建设投资、营业收入、经营成本分别增加25%为第一个可能事件，以基准收益率为12%重新计算净现值为2711.11万元，并以此类推计算其余26个可能事件的净现值。
（3）计算净现值的期望值。将各事件的发生概率与其净现值分别相乘，利用公式：
E(NPV)==NPV1P1+NPV2P2+……+NPVnPn
得出加权净现值，再求和得出净现值的期望值为1947.57万元，详见图1。
（4）计算净现值大于或等于零的累积概率。
通过计算：
而对项目是否可行要从投资回收期、内部报酬率等多个方面去考虑，但进行概率性分析，来进行项目的风险分析。通过计算该项目净现值大于或等于零的概率约为86.03%，比较接近于1，说明该项目风险不大。
4.结论与建议
旅游投资项目的风险是客观存在的，所以对其进行风险分析是必要的。投资者要树立正确的风险观念，增强风险防范意识；正确识别与估量风险；运用风险管理技术和方法，强化对风险的控制和处理，以克服投资决策的盲目性，为今后投资风险决策、预防和控制以及处理等提供准确依据，提高企业综合决策水平。
项目开发是一个牵涉多个行业的综合性开发，所以该项目的旅游开发工作实际上是一综合性开发，涉及面广，还需要争取政府各有关部门、银行和当地社区居民的大力支持。运用概率树分析法能有效的衡量风险，避免不必要的损失，增加决策的可靠性，达到经济效益、环境效益和生态效益的统一。
参考文献：
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[2]蒋燕,陈华.旅游项目投资风险评价体系的研究[J].科学咨询/科技・管理,2011(4):70-71.
[3]王学平.概率分析方法在项目投资决策中的应用[J].山东煤炭科技,2011(1).
旅游投资分析范文2
（一）投资决策风险
作为战略性投资，旅游地产在前期投资较多，又因为其具有较长的回收周期，使得投资决策风险因素比较复杂。也就是说投资方必须实力雄厚，从而避免资金链断裂造成风险。与此同时，在决策阶段如果没有充分分析投资环境、市场预期以及投资方式等，也会加大投资决策阶段的风险。
（二）地段选择风险
旅游地产投资会因为景观环境、地理位置、文化遗产以及交通条件等因素的影响，从而形成地段选择风险。尤其是因为旅游地产对自然环境有着更高的要求，使得这种风险对地段选择的敏感性更高。与此同时，地段投资应该选择具有较高文化素养与文化遗产的地方，文化遗产的开发对旅游地产具有重要的影响。
（三）开发运营风险
旅游地产投资与其他房地产投资相比更具有独特性，这也决定了旅游地产投资具有极高的开发运营风险。具体表现如下：第一表现在承载功能不同方面。旅游地产开发在满足一般居住功能的同时还必须具备一定的休闲、娱乐功能；第二表现在消费需求不同方面。旅游地产开发目标人群十分广泛，并且消费弹性也比较巨大；第三表现在概念、策划与设计方面不同。相对于普通房地产投资，旅游地产投资在概念、设计与营销理念等方面都必须更加先进。这些方面如果操控不好，可能导致旅游地产投资风险。
二、加强旅游地产投资及风险管理的对策
（一）市场风险控制措施
首先，做好前期市场调查工作，对项目开发信息有着充分的掌握，进而不断优化方案，确保对风险有科学、精确的预测。要不断进行论证、研讨，确定最佳的开发时机，严格控制旅游地产开发的规模与类型，做好开发成本控制。其次，投资企业要积极与地方政府与其他职能部门协调、合作，以便争取其对投资项目的支持，从而借助政府帮助有效规避风险，实现旅游地产项目的顺利开发。第三，如果涉及征地、拆迁等工作，要妥善处理。要兼顾盈利与社会效益，通过提升与当地居民之间的关系来获取当地居民的理解与支持，避免激化社会矛盾。比如说可以为当地提供大量就业机会，提升旅游地产项目在当地居民生活中的依赖度等。
（二）开发风险控制措施
第一，规范与强化旅游地产投资项目管理。首先要在招投标环节选择优秀的建设单位，从而将建设工期、清单报价以及工期拖延处罚等标准制定出来，这样可以有效降低工期延长可能造成的风险。然后选择优质的设计单位与监理单位，确保相关工作的顺利开展。与此同时要在旅游地产投资项目开发的过程中严格监控每一个环节，确保成本管理、质量控制、工期管理、合同管理与安全管理等各个方面都能得到有效控制与确认，从而严格控制风险。第二，通过分散投资降低风险危害。为了降低旅游地产投资风险，可以同时对多个项目进行投资，避免因为某一原因导致开发项目受到严重打击。一般来说，不同类型旅游地产项目所具有的风险也是不一样的，通过分散投资可以适当降低投资企业的整体风险。第三，健全风险管理控制体系。综合旅游地产投资开发项目所有风险因素，形成一个健全的风险管理控制体系，并确保其能够高效运转，以便强化对风险的控制。与此同时还要尽最大可能提升员工的风险管理与控制意识，确保员工能有积极、正常的心态正确认识与应对风险与危及，实现企业快速发展。
（三）经营风险控制措施
第一，为了在经营阶段获得良好的业绩，就应该咨询专业的酒店管理咨询公司，为今后旅游地产项目的发展指明方向。并且要不断借鉴国内外先进的相关经验，引进相关人才，实现旅游地产项目经营的成功。第二，优化影响策略与管理。为取得良好的销售效果，应该加强营销的规划，采取多种制度与方式，吸引更多客户与企业签订合同。如果投资企业不具有成熟的营销手段与经验，还可以聘请专业的营销公司进行。不仅如此，旅游地产项目还应该借助科技发展开发出诸如异业联名卡、贵宾卡等产品，充分挖掘消费资源。第三，利用多种经营方式降低旅游地产经营风险。也就是说，投资企业应该借助地方政府赋予的经营权，充分挖掘项目所能提供的经营资源，从而依靠管理费、物业费、商品租赁费等实现企业创收，提高盈利。第四，加强合同管理。合同必须经过专业人士起草并由专业司法工作者鉴定，确保合同中双方权责明确，避免因为模糊、歧义与漏洞导致双方合作陷入僵局。此外，合同中要强化违约处罚机制，确保企业有权向违约方索取一定的金额，从而尽可能减小企业发生经营风险的可能性。
三、结语
旅游投资分析范文3
【关键词】桂林；旅游产业投资基金；可行性
旅游业作为朝阳产业，它的发展对整个经济和环境产生巨大的正向效应。旅游业作为桂林经济发展的主导产业，可以说旅游业是桂林的立市之本，桂林山水让桂林走出了国界，走出了世界。桂林市长期重视旅游业的发展，旅游业成为桂林市财政收入的主要来源之一。与中国其他旅游胜地的发展态势相比，桂林越来越弱。其中最重要的原因之一就是桂林旅游业的经济增长模式依然停留在传统的模式上。本文基于这样的背景，认为桂林旅游业要进行经济结构的调整以及发展模式的转变，引入产业投资基金不失为一个非常有效和正确的手段，进而对桂林旅游业引进旅游产业基金的可行性进行了简要的分析。
一、旅游产业投资基金的定义
产业投资基金，国外通常称为风险投资基金（Venture Capital）和私募股权投资基金，一般指向具有高增长潜力的未上市企业进行股权或准股权投资，并参与被投资企业的经营管理，以期所投资企业发育成熟后通过股权转让实现资本增值的投资基金。旅游产业投资基金是产业投资基金的一个重要分支，它的投资方向主要在旅游业，目的是通过市场化的融资平台引导社会资金流向，筹集发展资金，促进旅游基础设施和旅游景区的开发建设、助推旅游产业的结构升级以及挖掘和培育优质旅游上市资源等。
桂林旅游业存在的主要问题：（1）政府的主导作用尚未充
分发挥，主要表现在产业规划、产业政策出台之后，没有足够的产业发展政策支撑，没有足够有力的旅游发展项目支持，旅游产业发展的软硬环境有待进一步优化。（2）旅游消费结构不合理，桂林旅游的娱乐和购物不发达，使得游客在桂林观光时间较短，在旅游营业收入中，商品性收入所占比重低，严重制约了旅游业对国民经济的贡献率。（3）桂林旅游的国际化水平不够高，一方面是硬件设施差距大，另外方面是旅游产业基础薄弱制约桂林旅游进一步发展。桂林目前的旅游发展规划零散，无法刑场产业集聚力，旅游企业和其他企业深度结合不够紧密，这种浅层次，小地域范围的旅游方式，严重制约了桂林旅游经济的升级与发展。（4）桂林旅游业投融资的体制和手段仍较落后，普遍存在投融资途径狭窄、渠道不畅的问题，使实施建设桂林国家旅游综合改革试验区战略目标在速度、质量和规模方面受到极大制约。桂林发展旅游业本身具有非常好的条件，比如说桂林旅游资源数量多、景区广、地域组合好，整个大桂林旅游区以桂林市为核心向四周辐射，方圆面积达到2万多平方公里。但是随着旅游行业的新发展，桂林这种过度依托传统自然旅游资源为依托的发展模式，已经远远达不到现实发展的需求。自然资源本身有一定的承载能力，过度的使用和依赖，必定会给自然资源本身带来沉重的负担或者破坏，而且依靠这种模式所带来的旅游业收益的增长，是非常缓慢的。现代人们生活水平的提高，对于旅游的方式和品质的也提出越来越高的要求。转变桂林旅游业的发展模式，调整旅游经济结构，是当务之急。而在桂林旅游业的改革当中，需要我们引入旅游产业投资基金，不但会为桂林旅游业注入大量的资本，也会带来新的运营模式和新鲜血液。
二、桂林成立旅游产业投资基金的可行性分析
（1）宏观层面上看，发展旅游产业投资基金面临重大机遇。中国“十二五”规划时期，是全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期。经济结构战略性调整，是整个中国经济今后的主攻方向，旅游业作为一个经济发展的重要行业，也要跟上步伐，实现旅游业的结构调整。在中国“扩大内需、优化投资结构、促进出口结构转型升级”的经济政策背景下，设立产业基金与桂林市“十二五”经济规划的发展机遇，借住桂林旅游经济带动投资和扩大消费，实现旅游产业优化升级的目标是统一的。（2）中国产业投资基金发展的法律环境和资本市场条件逐步完善。与发达国家相比，我国产业投资基金尚处于初期阶段，虽然产业投资基金管理办法仍未正式公布，但是随着经济体制改革的深入，多项法规的出台和修订，诸如《信托法》、《合伙企业法》、《信托公司集合资金信托计划管理办法》等法规的出台和修订，资产委托方面的法律基础日现雏形，为准产业投资基金的成立提供间接法律支持。（3）国内旅游消费市场旺盛，桂林旅游业快速增长。根据世界旅游发展经验，人均GDP达到3000美元将会是旅游业的爆发点，我国从2008年开始人均GDP已经达到3000美元，随着中国经济持续快速发展，人民收入水平以及生活质量的不断提高，人们对精神文化的需求进一步提高，对闲暇时间的消费方式不断向更高的层次演进，而旅游消费将成为大众消费的重要载体，旅游产业也成为消费升级的主要受益产业。桂林旅游的快速增长得益于国内旅游消费市场的旺盛。2011年，桂林市旅游更是取得历史性突破，全市接待游客总人数2788.17万人次，同比增长24.12％，同比增长10.61％，占全区比重为54.29％。（4）国内的产业基金行业初具模型，旅游产业投资基金也有了较大程度的发展。2006年，中国第一家非政府合作产业投资基金——渤海产业投资基金挂牌成立，伺候，产业投资基金发展迅速，其中涉及金融、高科技、基础设施、航空、船舶、交通、文化传媒等诸多领域。而国内第一家旅游产业投资基金——陕西天地旅游创业投资公司正式成立，2010年随着“海南国际旅游产业基金”合作协议的签订，正昭示着国内旅游产业投资基金逐渐有了较大程度的发展。随着旅游投资基金在国内发展的脚步不断加快，桂林凭借其重要的旅游城市地位以及无可替代的旅游盈利优势，必定会吸引更多的投资者以及旅游产业基金进行投资。（5）桂林丰富的旅游资源为旅游产业投资基金提供广阔的发展空间。桂林山水甲天下，桂林以其独特而无可替代的天然旅游资源，早已经名扬海内外。但是今天的桂林不再局限以往的“三山两洞一条江”，现已经形成山水观光、休闲度假、历史文化、会展商务、红色旅游、民俗风情、城市旅游、专项旅游产品系列，已经从单一观光型产品向多元化综合型产品的转型。无论是自身拥有的不可再生和不可模仿的天然旅游资源，还是其许多城市都无法比拟的国际名声，都为旅游产业投资基金提供了厚实的现实基础，参照国际上成功的经验，桂林旅游再依托相应的产业发展规划和产业政策，利用国家良好的经济发展形势，丰富的旅游资源加上积极研究设立旅游产业投资基金，通过旅游产业投资基金的成功运作必定会推动桂林旅游产业实现跨越式的发展。（6）国家和政府对桂林旅游经济的大力支持，为旅游产业投资基金的建立提供良好的外部环境。2009年底，国务院正式确定建设桂林国家旅游综合改革实验区，使得桂林旅游站上了国家经济发展的战略高度层面，桂林有关人士表示，这是一次极好的桂林旅游经济实现转型的契机。此外，旅游经济是桂林市经济发展的主导产业，政府对旅游产业的日渐重视和对其支持力度不断加大，为旅游产业投资基金的建立提供了一个坚强的后盾。
三、桂林成立旅游产业投资基金的意义
（1）有助于拓宽旅游产业融资渠道，为旅游业的发展创新投融资渠道。发展旅游产业投资基金，一方面有利于启动民间投资，挖掘社会各方投资潜力，筹集民间资金，合理引导民间资本流向，提高社会资金的配置和运作效率，一定程度上避免民间资本流向房地产、股票市场以及大宗商品市场，避免资产价格泡沫，降低通货膨胀的压力；另一方面可以解决企业由于受自身规模实力限制和银行贷款条件的制约而无法筹集到预期资金，而影响到整个旅游产业的健康发展，解决企业融资难的问题；最后，还可以增加直接融资比重，促进旅游领域直接、间接融资的合理、均衡发展，旅游产业投资基金作为典型的投资资金来源市场化和资金运用市场化的投资主体，有助于培育新型市场化的旅游产业机构投资者。（2）优化旅游产业结构，促进旅游业整合和升级。从宏观上来讲，产业基金均负有发展区域经济产业结构的职能。在旅游产业资金的支持和指导下，避免以往企业通过自身实力累积实现自身产业升级的缓慢和局限，借助多种资本运营手段，实现产业结构全面迅速的升级。其次，旅游产业投资基金作为专业的旅游产业机构投资者，它们拥有很强的资金实力和专业的投资管理团队，可以通过股权转让、资产剥离，重组等方式，通过对关键要素的整合，从更高层面和市场化的角度着手，实现旅游资源的战略性配置，提高企业资产质量和资本运作效率，进而改善行业素质，整合业务经营，培育核心价值，最终带动旅游企业整体发展，实现旅游产业结构优化升级。（3）发展旅游业是促进经济结构调整的现实选择。不断拉动内需，扩大居民消费，转变国家经济发展方式，实现国民经济转型，是“十二五”期间的主要追求目标之一。而推动服务业大发展是产业结构优化升级的战略重点。国务院《关于加快旅游业发展意见》将旅游业确定为新的战略性支柱产业。旅游产业是一个对经济具有拉动型，对就业具有巨大贡献力，对文化与环境具有促进作用的优势产业。发展旅游业，可以大力促进第三产业的增长，并且可以大幅缓解目前突出的就业问题，一定程度上起到缓解社会矛盾的作用。（4）有助于促进旅游公司现代企业制度的建立。旅游产业投资基金的宗旨就是通过培育有潜力和前景的企业上市，然后借住资本市场回收资金，获得投资收益。因此，旅游产业投资基金可以借住资本市场为旅游公司提供股权结构逐步优化的平台，并通过股权激励机制的引入，有助于旅游上市公司建立健全的激励约束机制，以及通过引入更多的监督机制，逐步完善旅游企业的信息披露制度，从而促进旅游公司现代企业制度的建立。（5）有助于引进熟悉公司管理和资本运作的高端人才，直接促进旅游公司的发展。旅游产业投资基金一般拥有相当优秀和专业的管理团队、运营团队，旅游产业投资基金的引进，必然会为旅游公司带来这些高端人才，进而为旅游公司带来新鲜血液，提升整个旅游产业的从业人员素质，直接促进旅游公司的发展，带动整个旅游行业的改革。
参 考 文 献
[1]鲁育宗．产业投资基金导论：国际经验与中国发展战略选择[M]．北京：中国金融出版社，2008
[2]周丽萍，戈研．旅游企业利用资本市场的对策分析[J]．现代经济探讨．2005（12）
[3]韩路．我国产业投资基金发展现状分析[J]．科技管理研究．2010（18）
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[5]汪兰，刘芊．创建海南国际旅游岛产业投资基金设想[J]．区域经济．2012
旅游投资分析范文4
在经过了年初的炒作后，奥运板块曾经一度沉寂了下去，但随着北京奥运的临近，投资者的情绪又被再次点燃，目前距离北京奥运还有一个月的时间，投资奥运主题应该更多关注奥运会中提供相关消费服务的上市公司。在此背景下，旅游酒店、商业零售、广告传媒、航空行业、体育产业等无疑成为其中最为重要的行业。
天证投资分析，重点关注行业:
1、旅游酒店业
（1）酒店
奥运的最直接受益行业是旅游酒店业。据北京市旅游局预计2008 年北京全年将接待入境游客480 万人次，旅游外汇收入48 亿美元，接待国内游客9600 万人次，国内旅游收入1500 亿元。大量的人流将有效提升酒店入住率。根据统计数据显示，北京三星级以上酒店入住率常年在30%左右的水平徘徊，但随着奥运的召开，预计奥运会期间北京酒店的入住率将达到75%以上，场馆周遍酒店有望高达90%以上。从4月份至今，北京三星级以上酒店房价涨幅平均在3至4倍，而预计7~9月份房价水平将达到平日的10倍左右，以平均入住率75%为假设对北京星级酒店进行业绩预测发现，因为收益于奥运概念，其平均收入增长率将超过600%，而临近奥运场馆地区的酒店收入增长率有可能超过10倍。奥运概念的刺激将是北京本地拥有酒店资产的地产类上市公司一个咸鱼翻身的好机会，其中相关上市公司有金融街、万通地产、中国国贸、首创股份、中青旅、首旅股份、首开股份和北辰实业；建议重点关注酒店收入占比较大以及临近奥运场馆的首旅股份、北辰实业。
（2）旅游
除了酒店业，旅行社和景区将同样收益。北京所有拥有不可复制的自然和人文景观自然会在奥运期间受到广大游客青睐，据统计，2007年北京接待入境游客达到435.5万人次，同比增长11.6%。今年预计接待入境游客在480万人次，预计增长10.2%，大量的入境游客使得国内旅行社行业面临巨大商机，建议重点关注中青旅、首旅股份和北京旅游。
2、商业零售
奥运对商业零售的影响具有较强的地域性。受益企业主要集中在不急地区。北京市社会消费品零售额近两年出现增长加快迹象。随着奥运会的临近，这一趋势仍可持续。受益较为明显的是王府井和西单商场。
3、广告传媒
奥运经济为注意力经济，奥运会将为平面、广电等传统媒体和网络、户外、移动等新媒体提供一个彰显影响力的绝佳舞台。投资者可以关注赛迪传媒、中视传媒、歌华有线和北巴传媒等相关上市公司的投资机会。
4、航空行业
奥运将导致境内外的游客增加，中国国航、航天信息等是代表性个股。
5、体育产业
《北京文化发展报告（2007~2008）》近日由社会科学文献出版社出版，本年度的《北京蓝皮书・文化》对后奥运时期北京市的体育产业发展趋势做出判断，蓝皮书指出奥运会后，北京市的体育产业将会得到跨越式发展，在国民经济中的地位明显上升，真正成为新的经济增长点，在这方面，中体产业可以说是体育产业概念第一股。
旅游投资分析范文5
关键词：证券投资教学；模拟炒股比赛；教学改革
证券投资学作为云南大学旅游文化学院金融专业的必修课，相较于其他专业课程更加强调实践操作能力。在当前三本院校面临巨大的转型压力，要培养应用型高素质人才，迫切的需要对当下的教学进行改革。目前传统的证券投资学课程教学，主要通过教师讲授的方式展开，相关的实践课程教学时间短，实践模式单一，教师很难对每个同学进行辅导，教学效果不是十分理想。此外传统讲授模式，在调动学生积极性方面效果较差；缺少实践练习的机会，导致学生理论联系实际能力不足。在教学过程中，我发现现行的证券投资学教学中存在一些不足之处，在此提出一些个人的拙见。
一、现有的证券投资学教学中存在的不足
（一）证券投资学教材适用性较差
首先证券投资学是一门注重实践的课程，在教学过程中，最突出的是教材的适用性问题。我校采用的是人民大学出版社，吴晓求老师的《证券投资学》，该书理论严谨，但很多同实际投资相关的知识缺失。学生反馈看完整本书后，依然不清楚如何进行股票买卖和分析。这也是目前高等院校教材普遍存在的问题：比如股票的除息除权问题基本没有涉及，融资融券交易，分级基金等内容几乎为零。证券从业资格证考试指定教材和高职高专出版的证券投资学教材主要面对面对高中毕业生，因此多是相关知识的简单堆砌，缺乏内在逻辑性和教材作者对于这门学科的思考。比较典型的例子是这些教材中证券投资的基本面的环节，给出的内容都大同小异，没有具体的案例讲解。因此编写一本适应性更好的教材是当下一项迫切的任务。
（二）证券投资学过于理论化
在教学中，一个非常明显的感受就是：学生需要与教师教学内容的差距过大，教学内容过于理论化。在图书馆和各大书店中，主流的证券投资的书籍集中在基本面分析和技术分析方面。市场是以成败论英雄的，学生学习这门课程也是希望能够学到证券交易方法，普遍都希望能够通过学习这门课程从市场上获利。这一现实需要值得我们在教学予以高度重视，而不是简单粗暴的否认学生的这种想法。但是证券投资学教学中更多的内容集中在资本定价模型，股利贴现模型，套利定价模型等理论教学中。但类似估值模型在中国市场中失真非常严重。比如利用股利贴现模型计算贵州茅台的股票价格，股票市价250元，但计算得到的理论值仅为54.4元，存在-78%的差距。学生也普遍表示对于这一系列模型的不认可。在这一方面更加需要我们把相关理论的本土化研究提上日程，避免类似知识变成考试专利，让学生产生厌烦心理。
（三）证券技术分析过于简略
在技术分析方面，教材相关内容介绍太过简略，同一图形或技术指标在不同的时期内，在不同的股票上会表现出截然相反的情况，而教材对这类问题的处理太过简略，缺少具体问题具体分析。比如用贵州茅台2000年到2016年的行情数据来检验技术指标的有效性，其中MACD指标给出43次交易信号，盈利次数16次，其余27次都发生了亏损，胜率为37%。教材只是将前人的观点简单的复述了一遍，缺少对这些观点的检验，学生如果在真实的投资环境中利用这些观点很可能给自己带来巨大的亏损。因此在教学中我们需要不断加强相关知识的研究和教学，不仅要让学生知其然，还要知其所以然，明白这些分析手段的局限性和背后的逻辑。
二、引入模拟炒股对教学的帮助和出现的问题
笔者在教学过程中，不断的总结经验，针对传统证券投资学实践教学的短板，采用模拟炒股比赛作为实践有效的补充。笔者先后在云南大学旅游文化学院举办了4届模拟炒股大赛，同时还带队参加了大智慧、国泰君安等机构组织的炒股大赛。通过模拟炒股大赛来带动学生学习积极性。在取得一些教学成果的同时也发现了一些需要改进的地方。
（一）调动学生学习积极性和学习效果
模拟炒股比赛调动了学生的积极性，参赛同学业余时间也不再打游戏逛淘宝，而是选择分析研究股票行情。同时学生有了一个理论联系实践的平台，在操作的过程中可以不断的发现问题，提出问题，让教师能够更加准确和及时的把握同学的学习进度和学习效果。比赛的排名机制也让学生相互激励，学习的热情高涨。在指导同学模拟炒股的同时，也可以将相关的知识点传授给学生，让学生接受起来更加自然。有些同学的问题正好也是大家普遍关心的问题，解答一个问题，其他同学也能因此受益。而且模拟炒股可以锻炼同学独立思考，辩证的看待问题的能力。在教师的引导下也能让学生建立起科学理性的投资价值观。
（二）模拟炒股中存在的不足之处
在模拟炒股教学中也发出现了一些消极结果。因为笔者无法对每个同学都进行指导，即使指导主要是针对亏损的同学进行指导，就容易出现同学获利了也不明所以的情况。同学因为侥幸盈利，而产生一些对市场错误看法，对于证券投资的教学反而是有害的。还有现行的评估系统都是基于同学最终的收益率，但这个结果有极大的偶然性。在2014年到2015年的牛熊交替中，第三届同学的整体盈利不如第二届，市场因素对结果产生了很大影响。此外求胜心理也让同学有一些不当行为，2015年下半年新股上市后，有同学利用系统漏洞，通过早盘集合竞价挂零星小单的方式买入新股，轻松使得盈利大幅超越其他同学。在教学中还发现模拟炒股出现亏损的同学继续参与的积极性明显下降。在第四届比赛中190名同学参赛，最后收益为正的36位同学中有4名同学选择空仓不再操作，盈利的同学账户活跃度超过89.9%；相反在余下的154名同学中因为亏损而选择空仓不再操作的人数达到50，亏损同学账户活跃度67.5%。
三、结论
采用模拟炒股作为传统的证券投资学教学的补充，调动了学生的积极性，让学生主动思考课本教授的知识。同学之间的相互竞争，学习成果立刻通过市场的涨跌予以反馈，极大的提高了课程的教学效果。目前也有大量学生毕业后从事证券行业，获得不错的反响。但也需要注意到模拟炒股的不足之处。笔者也会不断进行改进，比如对模拟炒股成绩进行系统化考核，不仅关注同学的最终受益，还关注同学投资期间资产的最大回撤幅度，捕捉买卖时机的能力，选择黑马股票等的能力，让学生不仅学到相关的知识，拥有实际操作的能力，形成自己的投资理念，同时也为我国培养出高素质应用型人才。
参考文献：
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旅游投资分析范文6
景观型照明灯杆是一种兼具照明和环境美化作用的新型灯杆。该灯杆采取整体分段插接方式，安装运输方便，它采用水泥、沙子等廉价易得材料，制作成本低，功能效果好。售价仅为铸铁、铸铝景观型照明灯杆的五分之一至四分之一。该灯杆还可选配空中花钵，花钵悬置于灯杆底座之上。
发展前景
景观型灯杆适用范围很广，各种公园、旅游区、风景区、各种广场、商业街、步行街、城市非主干道，各个工厂、机关、学校、小区内道路照明及环境美化、酒店、别墅、居民庭院内美化与照明都是它的应用场合。
随着中国经济的快速腾飞，全国各地都在兴建各种公园，开发旅游区、兴建各种功能的风景一条街，整治城内河道，居民小区、文化广场、工厂、机关、学校建设更是如火如荼，这些项目对照明灯杆都存在着巨大需求。而人们早已厌倦了铁制灯杆直通通毫无美感、毫无灵气的现象，但是采用铸铝、钢制等景观性照明灯杆又面临投资奇高的问题，一直以来，规划与建设者们都在寻求一种既美观又相对便宜的景观性照明灯杆，但一直未果。景观型复合材料灯杆可谓迎合潮流而生，市场前景无限广阔。
投资分析
生产成本：1.上杆费用为31—47元/根（均价39元/根），包含水泥、沙子、纤维、钢筋、水电费和其他消耗共15元；焊接费、人工费用为12元；喷漆费为4—20元；2.0.6米底座均价28元，材料费为11.2元、人工费用为10元、喷漆费2—10元；
市场售价（以2.6米灯杆为例）：170元—220元/根（均价195元/根）；
每根利润：195元—（39元+28元）=128元/根；
生产率（以其中一个类型设备为例）：每年可生产2.6米灯杆数量为：2根/小时×10小时/天×300天/年=6000根；
年利润：128元/根×6000根=76.8万元。
设备配置及价格
A型：2.2万元，配置为成型机1台（可生产2米、2.6米、3.2米灯杆）；
B型：3.8万元，配置为成型机1台（可生产2米、2.6米、3.2米、3.8米灯杆）、接线孔盖模具1套、喷漆泵1台。
