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房建工程建设内容范文1
Abstract: construction is the formation process of the construction entity, it is important for the product quality, to improve the housing construction project quality, we must pay close attention to the construction phase of the quality management. The so-called construction engineering quality management to economic, efficient building standards and design requirements and user needs qualified building engineering, general enterprise departments have taken on the construction of the link, each stage of the organization and coordination, control system management tools. In this paper, the key contents briefly describes the construction engineering quality management and effective method.
关键词：建筑工程 质量管理 管理方法 Keywords: construction engineering quality management methods
TU71
引言 虽然建筑市场经过治理整顿，目前工程质量下降的状况已基本得到抑制，但是由于房屋建筑工程项目施工涉及面广，是一个极其复杂的综合过程，再加上项目建筑位置固定、生产流动、结构类型不一、质量要求不一、施工方法不一、体型大整体性强、建设周期长、受自然条件影响大等特点决定了施工项目的质量比一般工业产品的质量管理难度更大，因此，工程质量问题仍然必须得到全社会的高度重视，从而决定了施工质量管理在建筑工程中的重要地位。
1 建筑工程项目施工质量管理的内容
1.1 建筑工程施工方法的管理 方法管理是包含整个工程项目整个建设周期内所采取的技术方案、工艺流程、组织措施、检测手段、施工组织设计等的管理。 技术文件是建设项目施工的依据。为了确保这些技术文件的完整性、准确性、系统性、有效性和及时性，工程管理人员应建立技术文件资料目录清单，建立计算机信息管理系统，对文件资料实施动态管理，保证文件的可追溯性。施工图纸是组织建设项目施工的重要技术文件，是进行项目施工管理的依据。每个项目工程开工前建设单位应将施工图报送建设行政主管部门，进行施工图审查，在施工过程中应将图纸会审贯穿在每道工序施工过程之中，建立图纸会审制度图纸会审后必须详细整理及确认，并分发给图纸持有人，让施工图在变成成型产品的过程中处于受控状态，为施工生产提供准确的依据。 施工方案的制定、论证选择，其前提要满足技术的可行性，目的是确保质量目标的实现。施工方案正确与否，是直接影响工程项目建设的进度控制、质量控制、投资控制三大目标能否顺利实现的关键。在制定和审核施工方案时，必须结合工程实际，从技术、组织、管理、工艺、操作、经济等方面进行全面分析、综合考虑，力求方案技术可行、经济合理、工艺先进、措施得力、操作方便，有利于提高质量、加快进度、降低成本。施工技术方案交底是工序的技术性指导文件，必须将技术方案交底作为过程管理的一个重要组成部分进行控制。
1.2 建筑工程施工环境的管理 这里的环境管理是指工程技术环境的监控及现场管理环境的监控。由于环境因素具有多样性，有工程技术环境，如工程地质、水文、气象等；工程管理环境，如质量保证体系、质量管理制度等；劳动环境，如劳动组合、作业场所、工作面等。所以施工环境对工程质量的影响十分的显著，复杂多变，如临近河边或水源进行人工挖孔桩施工，暴雨、酷暑、严寒都使地下水位发生大的变化，从而直接影响工程进度和质量，前一工序人工挖孔就是后一工序浇筑成桩的环境。因此，根据工程特点和具体条件，应对影响质量的环境因素，采取有效的措施严加控制。另外，对环境因素的控制，又与施工方案和技术措施紧密相关，必须综合分析，全面考虑，才能达到有效控制的目的。同时，要不断改善施工现场的环境和作业环境；加强对自然环境和文物的保护；减少生产对环境的污染；健全施工现场管理制度，合理布置，使施工现场秩序化、标准化、实现文明施工，从而达到环境的监控，以保工程质量和施工效率。
2 施工质量管理方法
2.1 设计质量的控制 建筑工程结构设计的图表、资料文件因未经施工实践，不合理的地方及遗漏、错误部分往往不易暴露，除开工前通过设计文件会审控制外，在施工过程中发现的问题应要通过以下几种途径解决：（1）对设计中不详、漏误及容易引起误解的问题，监理工程师可以书面明确解释或补充规定（2）重大变更应要严格按设计变更报批手续，按规定程序办理（3）非重大变更由设计、施工、监理三方现场会审处理，也可以由设计单位授权监理工程师审查。（4）加强图纸设计方案的审核。
2.2 施工质量的控制 程质量主要由保证项目、基本项目和允许偏差项目构成。对于基本项目和允许偏差项目，监理及施工确立了力争实现“零误差”的质量目标，并在施工中通过精心组织施工、严格检查验收基本得到了实现，工程所包含的全部分项工程质量全部达到了优良标准。施工过程中要求做到：
2.2.1 抓好各施工阶段，防患于未然。
2.2.2 对影响质量的关键问题或带普遍性问题，要坚持质量第一。
2.2.3 对虽未发生但根据质量情报信息预测可能发生的问题，要及时采取预防控制措施，避免事故发生。
2.3 严格质量检验 质量检验是评检施工质量能否保证工程质量达到预定目标的重要手段，也标志着质量好坏的程度，严格的质量检验，往往是建筑物完美竣工的保障，同时也在一定程度上节约了维护资金的投入，从而节约了成本。
2.3.1 明确质量检验标准、内容和手段 检验标准主要指技术规范、操作规范和质量检验评定标准，即达到规范化、程序化、标准化、管理制度化。检验内容主要针对原材料、半成品或成品、结构整体和部件进行物理、力学性能检验等，使质量事故尽可能地消灭在施工过程中，这样使工程质量符合规定的标准。检验手段主要是通过仪具测试和试验数据结果反映出来的，另外，对技术标准高、工艺较复杂的项目，其检验标准另有设计规定的要求，并经质量监理人员检查后方可签认。
2.3.2 检验的组织形式 质量检验应坚持专职检验和自检相结合、日常检验和重点抽验相结合、定期和不定期的自检、互检和全面检查相结合。专检人员必须从施工准备、施工过程、竣工交验等各个环节进行严格检验。特别是建筑物结构中的基础等隐蔽工程，须及时进行检验、检查，从而确保关键部分工程质量的合格。
2.3.3 高标准、严要求、把好质量关 工程建设中，无论管理制度、工艺措施、规范、规程、规定要求，还是从平时检查到具体指导，从关键部位到每道工序，都必须强调一个“严”字；对出现的质量问题，更要严肃认真，一丝不苛地进行妥善管理，该返工的一定要返工，该停工的也一定要停工，不能迁就，将一切可能发生的危险及时的消灭。检查和评定，评估和建议，都是为了提高工程质量，各级的技术负责人，对质量管理，要做到指导在事先、检查在中间、成果评审和信息反馈工作，纠正过去偏重事后把关的习惯。
3 结论 目前的建筑施工企业面对激烈的市场竞争和日益挑剔的顾客，质量将成为占领市场最有力的武器。建筑工程项目施工管理，要站在企业生存与发展的高度来认识工程质量的重大意义，坚持以质取胜市场、赢得市场的经营战略，科学管理，规范施工，以此推动企业拓宽谋求更大发展。这是对我国建筑施工企业自身做大做强，生存和发展的要求，也是建设和谐社会所应承担的历史使命。
参考文献：
[1]张子伟.建筑工程质量管理探究[J].硅谷,2009（6）.
房建工程建设内容范文2
关键词:房建工程;施工现场;技术管理;问题分析;解决措施
近年来，我国的建筑行业获得了长足的发展。在这样的背景之下，为了进一步促进我国房建工程建设的质量以及效率的提升，我国的工程建设单位加强了施工现场技术管理。近年来，随着建筑施工工艺、技术、材料以及装备的不断更迭创新，我国建筑行业开展现场技术管理的难度日益提升。基于此，需要其结合时展的要求对管理方法以及理念进行创新。
1房建工程施工现场技术管理内涵
所谓的房建工程施工现场技术管理，指的是施工建设团队借助系统化的理论以及方法，对施工现场技术进行规划、组织的管理活动。近年来，随着我国工程建设规模的扩大以及工程项目功能性的多样性发展，施工建设团队在项目建设的过程中普遍存在着工序复杂且较差的状况，进而导致房建工程施工现场技术管理作业的难度日益提升。一般而言，施工建设团队在开展施工现场技术管理作业过程中需要对混凝土工程施工、基土铺设等技术的管理，进而实现了工程建设的顺利开展，促进各项效益的取得。
2房建工程施工技术概述
随着我国城市化进度的推进，我国的房建工程获得了长足的发展。在这样的背景之下，为了进一步促进房建工程的顺利开展，施工建设团队加强了对于各类施工技术的运用。关于房建工程建设过程中常见的施工技术，笔者进行了相关总结，具体内容如下。
2．1混凝土施工技术
为了确保房建工程项目质量以及稳固性能的提升，工程建设团队加强了对于混凝土施工技术的运用。在施工建设的过程中，工程建设人员需要对混凝土拌制的原材料进行严格的管控。一般情况下，施工人员需要选用高质量的膨胀剂、减水剂以及对低碱性水泥、集料进行混凝土的拌制，从而实现了混凝土性能的提高，并在一定程度上降低建筑物的自重，促进各项效益的取得。
2．2地面施工技术
房建施工单位在开展地面施工的过程中，往往需要加强对于基土铺设、垫层施工等施工环节。在进行基土铺设时，施工人员需要确保基土密度均匀，并采用逐层夯实的方式进行填土作业。在施工作业的过程中，若施工区域为非湿陷性土层，施工人员需要借助沙土进行填充作业，若施工区域为冻土，则需要事先开展防冻胀处理再进行填土作业。而在开展建筑垫层混凝土作业时，工程人员需要分区段连续施工建设，为了防止混凝土提前凝固导致的建设问题，垫层施工实践需要控制在三小时之内，并在完工之后在垫层混凝土表面覆盖塑料薄膜进行养护作业，并等到混凝土的强度达到相关的标准之后在进行拆模处理。在进行地面正式施工作业之前，工作人员需要对下层表面进行清理以及振实操作，随后在进行集料的填充以及平铺作业。此外，在施工作业的过程中，若找平层的垫层为水泥混凝土时，施工人员需要对其进行湿润处理，并涂抹适当的水泥浆液确保其表面平整度的提升，规避裂缝、起砂现象的出现。
3房建工程存在的施工技术问题及解决措施
近年来，我国的房建工程项目在建设开展时往往由于实际环境的限制而导致工程建设项目在开展的过程中出现不同的施工技术问题。关于房建工程存在的施工技术问题及解决措施，笔者进行了相关总结，具体内容如下。
3．1房屋基础处理问题及解决措施
目前，我国的房建工程项目在开展的过程中，建筑单位往往疏忽了对于房屋基础地质勘查，进而导致工程项目在建设的过程中存在极大的安全问题。基于此，施工团队在开展房屋地基的设计以及处理的过程中，要确保各项措施的合理性以及安全性，并采用正确的措施对建设区域的地质状况进行全面、科学的勘察，并对影响工程建设的原因进行分析，并就各类问题提出解决方案。在实际的操作过程中，工作人员你需要对建设区域的土壤层结构状况进行分析，从而实现了在施工作业的过程中能够依据地基的土质状况采取合理的应对措施。在实际的施工过程中，施工团队往往需要依据地质、水文以及建筑结构类型合理的进行地基处理方法的选择。诸如在以垃圾废料为主要成分的地基处理过程中，工作人员可以将改成基土作为持力层，在进行相关处理。
3．2房屋渗水问题及解决措施
目前，我国的房建工程在开展的过程中，还会因为材料质量低下、施工技术落后等问题导致房屋工程出现不同程度的渗水状况，进而导致房屋的功能性受到影响，不利于工程建设效益的取得。在这样的背景之下，为了促进房屋渗水问题的解决，工程建设单位以及人员需要加强对于施工现场防水技术的管理，并加大防水工程的监管力度，促进工程建设质量的提升。在施工现场技术管理的过程中，施工人员不仅需要加强对于质量高的施工材料的运用，促进建筑项目防水性能的提升，确保项目质量符合我国的相关标准。此外，施工单位还需要加强防渗漏技术的监理。在这一过程中，施工人员需要将防水层上翻至500mm以上，并在该区域进行滴水线的制作，并将屋面与女儿墙的交角进行圆弧设计，减少渗漏现象的出现。除此之外，施工人员还需要对屋面楼板混凝土结构进行管理，确保钢筋间距、混凝土强度等参数符合国家的规定。最后，施工单位还需要加强水落口建设的管理。
3．3房屋裂缝问题及解决措施
通过对于房屋裂缝问题出现的原因进行调查以及分析可以得知:混凝土施工技术的管理不足是造成墙体裂缝的主要原因。在实际的房建工程开展时，混凝土往往会在沉降的过程中遭遇阻断的状况，进而导致混泥土出现了塑性沉降，进而出现了裂缝问题，二是由于混凝土在浇筑结束之后因为内部热量无法有效的发散出去，故而导致了混凝土内部温差过大，进而导致了裂缝问题的出现。为了规避这类问题的出现，施工人员需要对混凝土现场施工技术进行管理。在实际的操作过程中，施工人员需要进一步降低混泥土塌落度，并确保混凝土均匀性的提升。此外，还需要对混凝土的温度应力进行处理，并对混凝土内部热量进行散发，并在混凝土运输的过程中做好遮阴处理，禁止混凝土自然升温。
4结束语
为了迎合我国城市化趋势的加强以及人口的增加，我国的房建工程获得了长足的发展，而工程建设的规模也日益扩大。在这样的背景之下，为了进一步促进房建工程建设质量以及效率的提升，施工团队需要加强对于工程施工现场技术的管理。本文主要论述了房建工程施工现场技术管理内涵以及房建工程存在的施工技术问题及解决措施，笔者认为，随着相关措施的落实到位，我国的房建工程必将获得长足发展。
参考文献
［1］忽开拓．房建工程施工技术及现场施工管理研究［J］．建材与装饰，2016(30):51－52．
房建工程建设内容范文3
1狠抓设计质量管理，做好图纸会审和设计交底工作
设计是工程的灵魂，是质量的龙头。房建工程由于其功能复杂，设计专业多，一般由土建、场区道路、二次装修、三大系统、照明、收费大棚、供水、供配电、污水处理、锅炉等十几个单位和设备供应单位出图。由于出图时间短，各设计单位出图时间不一，所以不同设计单位的图纸会出现矛盾，不同专业之间平、立、剖面图之间会出现矛盾。这些矛盾不能及时尽早发现将严重影响施工质量与进度，并造成不必要的返工和经济损失。作为建设单位的管理人员，要充分发挥对施工现场情况熟悉和对房建工程使用功能了解的有利条件，狠抓图纸会审和设计交底工作，分批提供的设计图纸要分批图纸会审和现场交底，必要时聘请专家对相关问题进行论证或组织相关设计人员到施工现场实地考察，协调解决具体问题。在施工过程中，要结合现场实际情况及建设单位具体要求，对设计中存在的问题随时进行优化完善，以减少图纸差错，提高设计质量，保证施工顺利进行。
2高起点。严要求。确保房建工程建设质量
1)建章立制，明确责任。开工伊始，即向监理和施工单位下发房建工程《项目工程师备忘录制度》和《工程质量处罚管理办法》，并编制工程质量管理实施细则，同时要求施工单位完善强有力的质保系统和质检系统，开展全面质量管理，确保工程质量，并严格按照合同文件要求，建立健全组织机构，配备专兼职质量员，明确各级责任，强化质量教育。实践证明，这种严格细致的管理制度，使工程处于受控状态，可有力地保证工程质量。
2)严把材料进场关，狠抓施工过程控制。从抓原材料人手，严格按照合同文件及规范要求选择材料，将质量隐患消灭在萌芽状态。对主要装修材料、设备和主体完成、装修基本成型时，请有关领导视察现场，以便及时整改，确保房建程朝着“精品工程”目标迈进。
3)加大检查力度，确保质量管理受控。针对线长点多的特点，技术人员进行合理分工，多跑工地，多发现问题，并及时同监理和施工单位沟通，对存在问题的工作内容，或责令其返工，或进行改进，并制定整改措施，监督落实，直至符合规范要求为止。
4)树立标杆，以优促劣，奖惩并举，共同提高。结合保沧高速公路房建工程实际情况，采取“走出去、请进来”的方式，多次组织全线主要管理和技术人员赴沧黄、津汕等兄弟单位学习先进管理经验，并聘请专家赴施工现场就某些专业技术问题进行讲解传授，令各单位找出自身不足，扬长避短，共同提高。对日常检查中发现的问题现场开具处罚通知，并对每次检查中排名靠前的单位实施奖励。
3狠抓工程进度。确保同步建成通车
1)抓协调，促开工。为促使房建T程早日开工，施工单位进场前，建设管理单位要及时同驻地监理、承包商召开见面会，要求各单位严格按照合同条款组织人员、设备进场，尽快开工，确保在合同工期内顺利完成建设任务。
2)坚持动态管理，确保工程进度。为确保年度任务计划目标的顺利实现，建设单位要有计划的分阶段开展劳动竞赛活动，并与各合同段签订任务目标责任状。要求各施工单位也能够根据自身特点，合理调配人员和机械设备，主动出击，严密组织，建设单位同时要加大协调力度，做好资金保障，可有效地推动工程建设的顺利进展。
3)强计划管理，实施工程进度考核。根据工期要求，结合实际情况，建设单位下达年度施工计划，每半月进行一次总结，每月对各单位完成任务情况进行检查评比，并进行全线通报，对完成好的单位给予表彰奖励，对未完成任务的单位进行通报批评和处罚，并分析没有完成任务的原因，协助其调整进度安排，或重新分配各种资源。对于连续完不成月度任务，工期严重滞后的单位，邀请其法人现场督导办公，增加投入。
4)做好计量支付，强化资金保障。为确保施工单位生产资金及时到位，建设管理单位可实行异地网上办公，通过管理软件优化计量程序，可极大地缩短计量审批时间。对在计量过程中普遍存在的一些模糊问题，要及时组织全线监理单位、施工单位召开专题会议，并要求各单位严格按照程序、时间进行上报，保证计量支付工作高效、准确、及时。
5)抓安全、重形象，树文明样板工地。抓质量和进度的同时，牢记“安全责任重于泰山”，督促施工单位建立安全生产制度和应急预案，有针对性地制定安全操作规程、安全管理实施细则，确保施工安全事故率为零。
4几点建议
1)建议房建业主要设备与土建基本同步招标，及早确定供应单位、设备品牌、规格、尺寸，便于土建安装按设备要求做好水、电预留、预埋和设备基础及吊装就位孔洞。
2)建议总包设计单位在基础、主体施工和装修、安装高峰期派设计代表常驻工地，以便及时处理，协调设计有关事宜。
3)正式供电、供水要尽早联系、早施工、早安装，现在临时用电，供电部门要价太高，施工单位负担不起，有的只好采用发电机供电，不能满足施工需要，为满足施工需求，建议正式用电用水提前搞，不仅有利于施工，同时也有利于设备调试、运转。
房建工程建设内容范文4
【关键词】房建工程；造价；作用；优化措施
随着我国经济的快速发展，房屋建筑行业在设计理念、施工技术等方面，都有了巨大的进步。而房建工程的造价，则往往由于某些因素的影响，导致总费用的增加。如何能够科学且合理的控制房建工程的造价，进而优化造价控制的管理措施，提高企业的经济收益，一直是企业造价管理和项目决策人员所共同关注的课题。
1、房建工程造价管理的作用
1.1确保房建工程招、投标工作的顺利开展
房建工程项目的招投标行为，是体现建筑市场公平、公正竞争机制，保证工程建设质量、实现企业利益最大化的重要手段。在房建工程的招投标过程中，标底和投标报价是两个重要的内容，需要项目造价人员针对项目的可行性研究报告、资金来源、施工方案等，做出科学、准确的计算分析，公平、公正的编制投资预算报告、工程量清单及招标控制价，才能保证标底和报价的合理性，确保招、投标工作的顺利展开。
1.2确保建设周期且提高经济效益
房建工程的造价控制是一个全面、动态的管理过程，涵盖工程建设的全过程。造价人员针对工程项目建设进度编制定期报告，可全面反映工程建设的进度及费用偏差，向业主提供改进措施，协助项目决策和管理人员进行项目的经济分析。而对于施工方，合理的施工预算，可以协助施工管理人员准确的编制施工进度计划，组织人力和物力，在保证工程质量、工期的基础上，以最小的投入，实现房建工程最佳的经济效益。
2、房建工程造价的优化措施
当前，我国房建行业的造价管理观念普遍落后，重视程度不高，对项目在建设过程中的决算、估算、预算和概算方面，没有施行全面的、动态的分析和控制，“三超”现象严重。笔者认为，对房建工程造价的优化，应在建立造价约束机制的基础上，对项目实施的各阶段进行有效控制，并做到优化过程从一而终。
2.1建立工程造价约束机制。房建工程造价约束机制，要以强化对项目法人责任制、招标制度、合同管理监督机制和工程监理制度的管理着手。具体措施为：1）建设单位、施工单位所聘用的工程造价人员，必须要取得相应的资质等级，熟悉房建工程施工的基本知识，并可独立进行造价控制管理的业务能力。同时，要注意提高造价控制管理人员的业务和思想道德素质；2）强化对房建工程造价控制管理单位的管理和监督，并防止中介性质的企业以牟利为目地而进行的恶性竞争；3）政府审计单位要充实中、高层造价人员，保证工程造价管理与监督的质量，充分发挥政府审计机构的职能。
2.2决策阶段的造价控制。房建工程的立项阶段，其实质是对拟建工程的必要性与可行性的一种分析过程，此阶段，造价人员首先要做好准备工作，认真审查项目的可行性研究报告、资金来源、施工方案等，以科学、合理、准确的计算方法分析工程的经济效益，编制投资估算报告，为工程的立项和决策提供有效依据。对于工程中应用的新材料、新设备，应建立价格信息网络，及时并准确的掌握最新的市场价格信息，再根据项目的定位，适时调整材料或设备的采购价格；而对于大宗性的材料或设备，应采取招投标或货比三家的方式采购。
2.3设计阶段的造价控制。房建工程在设计阶段需注意三方面的造价控制：1）项目为政府依法审批；2）设计院图纸设计合理；3）造价工程师严格控制。拟建的工程项目，首先要做科学且合理的功能定位，质量稳定可靠并满足国家或行业相关的质量标准，尤其是能够满足功能需求；其次，优化设计方案，有效控制工程的造价。建设方要与设计院积极合作，并按照相关资料和指标审查、分析和比较设计文件，着重设计方案的优化；最后，工程项目应根据投资估算对图纸等设计文件实施限额设计，在保证能够满足功能需求的基础上，细化并分配投资限额至各分项工程后，再进行专业设计，确保项目的总投资不被突破。
2.4施工阶段的造价控制。在房建工程施工的招标阶段，要认真审查招标文件，注重相关条款的完善，避免漏项、错项或表述不清，招标工作要公平且公正，保证招标过程透明。同时，要对投标各方的专业资质进行审查，严格监督招标过程，对于投机倒把、串通报价等行为，要坚决予以制止。施工阶段的造价控制主要涉及对人工费用、材料费用和机械使用费用等的控制。人工费用的造价控制，应按照施工所需的工程量，合理确定作业工与零用工的比例，并签订劳务合同；材料费用的造价控制，首先应尽可能的选择距施工地点较近的采购点，以节省材料的运输成本。其次，要对市场的材料价格做全面的调研，货比三家，保证购买的材料价格最低；机械使用费用的造价控制，施工单位应结合工程的实际需要，合理选择满足施工要求的机械设备，节省机械使用成本。科学且合理的建设周期布设，可有效控制各单项工程施工的造价成本。为更好的施行项目建设的造价成本控制，应在项目施工前，按照设计和施工规范的要求，制定详细的施工进度资金使用计划，合理安排施工顺序，在保证工程质量的前提下，降低施工成本的支出，确保工程造价始终处于控制范围内。
2.5竣工阶段的造价控制。房建工程在竣工阶段的造价控制，首先要保证已完成设计要求的所有工程内容，工程质量经验收合格。竣工决算要与施工合同中的条款挂钩，审查主材价格、取费标准、结算方法、分项工程的取费程序是否重复等。对于隐蔽工程，应检查验收记录是否满足规范要求，并与竣工图纸一致，对于重大设计变更是否经过审批，且有监理工程师签字确认。上述条件任何一条不符合规范要求，均被视为竣工验收不合格。
3、结束语
房建工程项目的造价管理，是一个动态的优化过程，其优化措施的执行效果决定着项目所能获取的价值。所以，作为房建工程造价管理人员，应从全员的角度出发，利用规范化的操作体系，积极总结并积累造价优化经验，控制好工程造价的每一个环节，协助项目决策和管理人员进行项目的经济分析，提高房建工程的经济和社会效益。
参考文献
[1]胡波.对建筑工程全过程造价管理的研究[D].天津大学，2010.
[2]张凌云.工程造价控制.中国建筑工业出版社，2004.
房建工程建设内容范文5
NO.1
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同意北京通润房地产开发有限公司开发建设苹果园交通枢纽G地块商业金融项目。项目建设地点为石景山区苹果园。项目总用地面积7692平方米，其中建设用地6586平方米.代征道路1106平方米。具体规划用地指标由规划管理部门核定。项目建设规模及内容建筑控制规模为24500平方米(不含地下面积)，建设内容为商业金融，该项目建成后由北京通润房地产开发有限公司持有.不得对外销售。
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北京凯莱大酒店改扩建项目原则同意中粮酒店(北京)有限公司改扩建北京凯莱大酒店项目。项目名称为北京凯莱大酒店改扩建项目。项目建设地点位于朝阳区建国门南大街2号。项目建设规模及内容项目总用地面积6976.551平方米.总建设用地面积6746.312平方米，总建筑规模35600平方米(地上建筑面积).建设内容为酒店改扩建。
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北京燕莎中心凯宾斯基饭店改造项目
原则同意北京燕莎中心有限公司改造饭店项目。项目名称为北京燕莎中心凯宾斯基饭店改造项目。项目建设地点位于朝阳区亮马桥50号。项目建设规模及内容项目总用地面积47187.57平方米，总建设用地面积47187.57平方米.改造建筑规模1210平方米.其中地上350平方米，地下860平方米.建设内容为饭店改造。
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北京西客站北广场下沉广场建设项目
同意由西站地区管理委员会组织实施北京西客站北广场下沉广场建设工程。项目建设地点为海淀区羊坊店路口南。项目建设规模和内容：建设下沉广场总面积11147平方米，配套用房1835平方米.建设楼梯，扶梯、坡道.立交桥及地面人行道等。
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朝阳区定南猪场地块经济适用住房项目
房建工程建设内容范文6
关键字：房屋建设；工程造价；作用；完善措施
在计划经济时代，我国对工程造价采取的是定额管理制度。这种工程造价的计价模式主要是依据定额费用以及相关文件来规定的，并且我国对定额模式计价的执行赋予了法定性。因此对于工程招标编制标底、投标报价都要严格遵守定额计价的内容，虽然这种工程造价管理制度促进了我国建筑工程的发展，但是随着我国经济与世界接轨，我国经济类型由原来的政府主导型过渡到市场与政府相结合的主导类型。因此，如果定额计价与市场价出现脱节的情况，就导致定额计价不准确，影响对整个工程造价的预算。为了提高建设工程造价准确性，工程量清单计价以其显著的优点，被广泛运用到建筑工程的建设之中。本文从房建工程造价内容、流程为出发点，来突出房建工程造价的重要作用，最后提出完善房建工程造价的措施。
一、房建工程造价的概念及其重要性
房建工程造价简称建筑工程造价，它是整个建筑物在建造过程中所花费的资金综合。根据我国建筑工程造价管理办法规定，目前我国建筑工程造价的内容主要包括：①建筑工程所需费用。主要是指建筑主体结构（建筑结构设计费用、建筑材料费用）、屋面及防水工程建造所花费的费用。②装饰工程费用。建筑地面、内外墙、门窗以及其它建筑装饰所需的费用。③安装工程费用。给排水、供电线路、暖气、照明设备安装、消防所需的费用。除此之外，人工费用、建筑设备采购费用、土地使用费用等都是房建工程造价的范畴。在工程项目建设之前，都会对工程造价进行合理预算。并且在建筑建设过程中，工程资金的筹集、流向以及施工建设方案的设定都是以工程造价作为主要参考，因此每个建设单位都对工程造价格外重视。对建筑项目的工程造价进行预估可以使建设单位获得理想的经济效益。为了提高工程造价的准确性，建设单位都会严格控制建设项目的每个细节，建设方案、建筑材料选择、人工等诸多方面都会纳入工程造价考虑的范畴，如果建设单位对项目无法做到事无巨细，就会失去对建设项目绝对的控制力。就容易导致建设材料的浪费，建设资本投入也随着增加。因此科学、合理的工程造价是项目建设中最关键的核心内容。
二、目前房建工程造价中存在的问题
（一）设计人员缺乏责任性
随着人们生活水平的提高，建筑设计变得越来越细致。对于建筑设计，建筑人员必须坚持一下基本原则。①实用性。实用性是建筑设计最基本的要点，由于每个建筑都具有相应的功能，因此其实用性的要求也不同。在控制建筑成本的同时，还应该兼顾空间最大化的利用。②美观性。随着人们审美观念的提高，对建筑的美观性越来越重视，尤其是活动场馆的建造，美观性的设计能够增加突出活动主题，增强人们对活动的认知。③安全性。安全性是建筑设计中最重要的，尤其像学校、医院、车站等人群密集的地方，更要突出建筑设计的安全性，避免房屋建筑的突发事件造成不可挽回的损失。然而很多设计人员在建筑设计过程中，没有站在科学的制高点，对建筑设计缺乏责任心，一味的追求建筑美观，导致建筑主体并没有得到充分利用，造成建筑空间的浪费，增加了工程总体造价。
（二）工程招标机制不完善
工程量清单计价模式逐渐成为主流的工程造价管理模式，这种模式主要以市场为核心，虽然政府对工程量清单的制定有着硬性规定，但是在实际招投标的过程中，已经淡化了政府主导的作用，招投标的定价完全在承建单位激烈竞争中产生，在保证发包人与承包人合法权利的同时，也保证了招投标的竞争性，从而促进工程造价管理的发展。但是在实际招标过程中，这种工程造价管理模式的执行力度不够，竞争机制相对不够完善，为了利益很多承建单位与政府人员进行暗箱操作，这种营私舞弊的方式与招投标公平、公正的原则相违背。一些建筑项目招标文件存在漏洞，让承建单位有机可乘，导致经常出现没有招标文件就中标或者中标价格高于投标价格等情况。
（三）施工单位执行力不够
每个施工单位会根据自身的管理水平、建造水平、施工技术以及企业实力，以竞标的方式来争夺工程的承建权，并且以合同的形式来确立发包人与承包人相关的权利与承担的责任。在整个的建筑施工过程中，建筑单位不能按照现场的实际情形进行工程的施工，同时在整个设计过程中不能对施工流程进行全面的分析，从而导致施工方案的复杂化，最终造成了建筑单位资金的过渡消耗。部分建设单位的项目负责人法律意识淡薄，一旦受到施工单位的诱惑，就可能与其私下勾结，弄虚作假，提高工程造价，损害了建设单位的利益。比如，有的施工单位对建设单位人员行贿，将结算价格提高，从而获得较高的利润；也有的建设单位领导，指定施工单位到某一处采购材料，高价购买与自己利益相关单位的产品。
三、房建工程造价的作用
（一）为建设资金提供依据
在工程建设的过程，不是对建筑进行整体建造，而是把整体工程分为若干个小工程，工程造价对若干小工程的资本投入的总结。像建筑材料费用、人工费用、施工场地给水、电费用、工程排污费用等无一不体现在工程造价清单上，通过工程造价清单，工程承建单位可以清晰的了解每项工程所需的费用，这为项目资金筹集提供了相对可靠的参考依据，同时也为项目财务分析以及经济效益分析提供科学的参考依据。
（二）提高工程建设效率
在工程造价管理方面，我国采用了工程清单计价的模式。这种造价管理模式可以提高工程建设效率。主要体现在：①缩短招标时间。采用了工程量清单报价，投标人可以根据招标人提供的统一规范的工程量清单集中力量进行单价分析与施工方案的编写，从而减少了因投标人预算人员水平不同，素质差异而造成的不必要造价失误。投标人要做的只是根据公开的工程量清单进行竞价，既避免了招投标中各方的重复劳动，缩短招投标时间和减少工程招投标成本的作用。②能减小结算价和投标报价之间的差距。工程量清单计价的推出及其在工程招投标中的应用，极大地缩小了结算价与投标报价间的差距，一举 改变了以往定额计价中的结算价大于预算价，预算价大于概算价的状况。工程量清单计价不但提高了办事效率，还提高了工程预结算的准确性，给施工企业带来经济效益。
四、完善措施
（一）优化工程设计方案
在建筑的投资决策阶段必须将技术、资金等各方面资源结合起来，将这方面的资金开销综合起来就形成了工程造价总额，同时在工程投资阶段需要特别强调：一是建筑工程的成本；一是建筑工程的规模、作为整个建筑工程的建设单位对此环节的把握和控制是做好后续建筑施工投资的基础、这就要求整个项目建设的建设单位做好各个方面如社会、技术以及经济等的工作，在工作的过程中进行深入的研究和分析，针对不同的工程实际情况制定好不同的技术措施和施工方案，并对整个工程项目最终的经济效益做好良好的预测。
（二）加强对施工单位的管理
目前很多承建单位对施工过程缺乏管理，导致很多施工单位在建设的过程中缺乏执行力，为了缩短建筑工期，一些建筑单位并没有按照设计方案执行对其进行随意改变，给工程带来安全隐患的同时，也造成建设材料浪费，增加了工程整体造价。科学的设计方案缺乏有效的执行力和“纸上谈兵”没有区别。对此承建单位应该加强施工管理。对此施工单位对施工程序的把握，要严格遵守之前的设计方案。对于钢筋的摆放、钢结构的搭建、焊接的方式等这些施工细节也要重视。此外，为了保证建筑安全性应进行责任问责制度，同时还要加强施工设备、建筑材料的管理，避免出现资源浪费的现象。
（三）对工程竣工时期进行严格审核
①熟悉图纸的各项内容，做好竣工资料的分析研究，做好整个施工过程中标准规划方案，并确定工程的数量。②资金使用情况检查，对工程施工过程中的各种资金的使用情况进行明确的检查和控制，同时审核是否按照规定的工程量标准进行工程的实施。③结算材料工作、工程材料款的结算是整个工程完结过程中较为重要的一个环节，要对依靠发票造假进行工程材料结算的行为进行纠正，避免在材料结算工作中资金的浪费。④现场签证的审查，主要的工作是对签证的真实性及合理性进行下一步的确定，保证施工资料与现实中的实际情况相符合，保证工程的真实性，避免作假情况的出现，同时要消除各种重复的项目。结束语：介于房建工程造价在工程建设中的作用，每个承建单位都应该重视工程造价管理，应该从工程建设的实际出发，始终以科学、合理的管理模式作为工程造价的主要依据。
作者:张斌 单位:张掖市誉诚工程建设咨询有限公司
参考文献:
[1]韩婷.浅析建筑节能对工程造价的影响[J];智能建筑与城市信息;2013（01）
