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精装设计标准范文1
一、关于精装修住宅产品的设计定位。
（一）通过市场调查确定精装修住宅的产品定位。
精装修房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目
类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。 一般来说，中高挡、户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、经济。
（二）建立精装修住宅的分级体系及装修标准。
二、精装修住宅的设计范围、设计方法及原理。
（一）设计范围的界定：住宅精装修可划分为装修与装饰两部分。装修部分一般是实际的交楼标准；装饰部分一般是非交楼标准的内容。 精装修房交楼标准部分的设计内容： 主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面、墙面及固定家具的设计。交楼标准中一般含厨房电器（炉灶、油烟机、消毒柜等）；卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。这里需要重点提出的是橱柜的设计。橱柜是固定的家具，应该属于精装修房交楼标准的内容。
（二）精装修住宅的设计方法
1、客户分析、产品定位。确定住宅精装修的标准、范围。
2、在户型设计阶段介入精装修设计内容。
3、在施工图阶段与设备专业的对接。
4、装修设计与公共空间及户外空间的对接。、
（三）精装修住宅设计原理（全面家居解决方案）
全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成。这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。主要有公共空间系统、玄关系统、厅房空间系统、厨房空间系统、卫浴空间系统、住宅的收纳空间设计、家政空间区域、家居智能化系统、人文空间系统九个系统组成。
1、公共空间系统
从入户大堂到入户门，设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松的心情。要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。
2、玄关系统
玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来说，玄关空间既要便于换鞋，放置大包小包的随身物品，同时又要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。
3、厅房空间系统
厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。
4、厨房空间系统
从实际功能层面上来说，主妇们需要一个动线布局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，存贮物品方便，而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化的设计。
5、卫浴空间系统
卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、冲凉与洗漱分离，高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。这样的设计能够最大限度提高卫浴空间的使用率。
6、住宅的收纳空间设计
收纳空间的设计应该分布在室内空间每一个角落。收纳空间需要精细化分类。收纳空间可以化整为零，将收纳空间与家居装饰结合起来，在美化家居环境的同时，实现收纳功能。
7、家政空间区域
家政空间从实用功能上来讲，要满足机洗区、手洗区、放置区、收纳区的不同分区和功能要求。
8、家居智能化系统
由于智能家居系统能够为人们提供更加轻松、有序、高效的现代生活环境，因此已经成为房地产商追逐的热点。它既契合民众对于智能化、舒适化生活的深度需求，又为低迷的房地产行业注入了新的活力。
三、精装修住宅的运作模式
1、菜单式装修型
多种设计方案，多种装饰材料选择，多种装修级别。
2、开发商引导型
有限的方案（风格）选择，建立统一标准下的部品工厂化制造、专业化安装，装修级别根据产品定位相对固定。
3、开发商集成型
统一标准，统一流程，采用全面家居解决方案，建立梯度产品体系。彻底否定了精装修=毛坯+装修的说法。
4、专业公司管理型
由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研发、工业化生产组织、现场施工安装，建立精装修住宅共生体系。
四、房地产精装修成本管理的方法和建议
在精装修项目尤其要合理管控成本，所以做好精装修工程成本管理对精装修工程项目相当重要。
（一）精装修工程成本管理的通用方法：设定精装修成本目标、指导精装修设计、精装修成本测算、工程招投标、竣工验收与结算。
在成本管理中，精装修工程与一般工程具有相同属性，先设定成本目标，指导精装修设计，在成本目标范围内实现精装修设计价值最大化，力求处理好装修成果和成本的对立统一，找出效果和成本的最佳比值，实现价值工程最优化。突出装修亮点，并对设计单位设定限额设计标准。
（二）提升精装修工程成本管理的建议 1、精装修样板先行
精装修样板要先行，展示样板间是为提前销售服务的，而对于精装修工程来说，实体交楼样板间才有意义，实体样板间要尽量在实楼做，将设计、施工工艺造成的各种问题反映出来，避免后期大量装修时发生大规模返工、出现装修不合理情况。
2、装修风格尽量简约、要突出亮点
简约式装修风格不仅市场化接受程度高，给客户留的自由发挥空间大，而且装修易于施工，但要突出亮点。精装修工程成本要对客户关注的地方重点投入，在大堂、电梯厅、走廊、会所、客厅、厨房卫生间重点配置，室内设计突出几个亮点，而其他区域可以在保证风格基础上、简约化基本配置，避免功能过剩、而没有亮点，在保证品质的基础上节约成本。
3、设计尽早介入、探讨精装产品标准化、先平面后立面再园林的设计模式 精装设计要尽早介入，在建筑平面布局基本确定时，精装修设计就要介入，避免后期为满足精装效果造成大量拆改，导致后期成本增加；选用的硬装材料种类不宜多，在考虑装修效果的同时，少用稀缺材料，为施工和采购降低难度，同时施工做法尽量要简单、成熟，避免因考虑不周，导致施工过程中更改，以耽误工期、耗费成本为代价，造成后期成本增加。
工序管理难点在于施工单位多，协调耗费精力大。成品保护是精装修工程施工管理的难题，因此成品保护必须得投入更多人力。
五、结束语
目前，精装修房屋已成为市场需求趋势，很多消费者均表示，直接入住精装修房，省时省力，还可免去与市场打交道的麻烦，愿意购买信得过的精装修房，因此，房地产开发企业只有在精装修项目管理中形成自己的竞争优势，设计准确定位、尽早介入、合理管控成本，迅速实现低成本扩张，才能在竞争中具备优势。
参考文献
[1]王志永.精装修住宅的特点及施工质量控制浅析[J].科技资讯,2009(15)
精装设计标准范文2
关键词：超高层；建筑；机电工程；管理；分析；研究；策略
1超高层建筑机电工程项目特点分析
超高层建筑机电工程，所涉学科和专业知识众多，不同学科和专业均涵盖其中，需要拥有不同类型专业技术，方可处理好相关问题；超高层建筑工程项目规模日渐拓展，机电工程规模远超之前的小规模，所以现在对施工工艺方面和组织方面的要求也在不断提升；新技术和新工艺以及新材料的大力应用与推广，施工现场组成量度有所增加，关于装配技术和检测技术的要求日趋严苛，系统控制的更新，让工程技术含量变得愈加之高；再有就是资源规范和投资限制性因素存在，管道空间和设备布局现在变得很紧凑，所以施工现场的场地变小了，期间，预制技术、运输技术和组装技术要求都十分严苛；超高层机电工程建设阶段，运行考核十分重要，是否可以满足建筑工程要求，这是衡量机电工程最终成效的核心标杆。
2超高层建筑机电工程施工操作对工程进度的影响
首先是对土建施工收尾工作的影响。需知，超高层建筑机电工程对土建工程收尾工作的影响十分大，主要彰显在管道井和大型设备机房施工的影响上，还有就是设备基础收尾工作方面的影响。超高层建筑管道井和设备机房数量相对来说比较多，此类部位管线和设备数量也很多，收尾工作量度巨大。超高层建筑管道井和设备机房施工顺序在一定程度上决定了机电完工后方可移交土建工程施工收尾。设备层和设备机房之中的二次结构，由于建筑本体大型设备预留空间要充裕，方便后续运输操作和安装操作，和相关二次结构同样需要等待设备安装完成之后方可实施施工。其次是对精装修施工的影响。在精装修工程中，很多桥架和管线以及设备等，均需要合理隐蔽在完成面内部，安装施工过程中，多家单位和工程掺杂其中，各方施工均会对精装修施工产生很大影响。天花管线和天花设备，相对来说最为复杂，此时对精装修施工的影响也是最大的。管线施工和设备施工达成后，应该实施标准化测试和试验等，只有这样，才能进行后续的吊顶隐蔽操作。很多精装修范围内机电施工，会对土建施工进度产生很大影响，经过传递，便影响了最终精装修工作进程。再者是对室外景观施工的影响。在室外管网施工中，其特点主要分为三多两紧。第一是管线类型多，室外管线通常情况下涵盖了市政配套管线内容和智能化管线内容以及景观照明管线内容；第二是施工单位数量很多，专业管线所属施工部门各不相同；第三是交叉处较多，室外管线呈现纵横交叉特点，专业施工交叉情况由此出现；第四是工期紧张，室外管网工程以配套形式出现，预留施工工期通常较为紧张，一般主体工程拖期挤占情况经常出现，造成很多室外管网工程很吃紧；第五是场地紧张，因为室外管网均为掩埋在红线内有限场地上，短期内实现各类管线施工操作，场地肯定会出现紧张局面。基于上述所言，在管线试验要求之下，管网施工工作和管理工作举步维艰，与此同时，室外景观工期紧张，其所受影响就会愈加明显。最后是对项目竣工验收设置的影响。超高层建筑机电工程和土建工程有别，主要根据设计图纸施工实现整体施工内容，之后拥有现场验收条件，机电工程工作，根据图纸来施工，之后还要实施大量的安装调试，以保障工程项目安全性和稳定性，工程所涉及内容以专项验收为主，最为常见的就是供电机构中的通电验收工作和税务机构的通水验收工作，除此之外，还包括燃气验收和电梯检测等工作。上述专项验收工作，是超高层建筑项目竣工验收中的重要操作事项，也是备案先决条件，所以上述要素之间的关系尤为密切，相互联系、相互影响，对项目竣工验收和项目竣工交付产生着极大影响。
3超高层建筑机电工程管理关键点
3.1系统繁多、专业较多、工作量大
建筑设计部门进行图纸设计，要具备各专业复核，关键点在落实机电设计图纸和与其他图纸的配合度上，建筑设计部门机电图纸和专业设计机构机电图纸复核，以电力、自来水、通讯、广电专业设计图纸复核最为典型，重点在于核实二者之间的衔接度优良与否。
3.2交叉施工项目多
超高层机电工程体量相对来说比较大，专业性要求高且尤为复杂，一般情况下多家单位、多个班组会在同一个区域安排施工，特别是管线密集区域和设备层，均要进行井然有序的现场施工管理和科学搭配，保障机电项目各专业施工可以按时竣工，保障机电施工可如期履行，防止工序冲突现象和标高不足现象出现，以免滋生不良拆改返工问题。
3.3垂直运输要求高
超高层建筑机电工程设备和物料等资源均需大量运输，分布楼层数量相对来说比较多，竖向运输方面的压力与日俱增。期间，要按照项目总体施工进度进行统一规划和妥善安排，班组之间的运输工作务必要适时错开，继而提升最终运输质量和运输效率。与此同时，大型设备室外吊装，在一定程度上会受到风力影响和能见度影响，安全措施难度很大。针对大型设备运输工作，此时应该分析天气情况，对吊装设备荷载状况予以全面了解，随之综合保障吊装运输安全性和有效性。
3.4管井施工和设备层施工难度高
超高层建筑管道井中，管线排布很密切且对施工精度的要求很严苛，施工安全隐患大也是其主要特点之一，管道井竖向管线施工难度很高。设备层大型设备和管线，二者是机电结构系统中的重要组成，施工过程中，管线密集和安装周期长的特点十分突出，深度影响机电系统优化和机电系统调试运行，这是超高层建筑机电工程管理重难点所在。
4超高层建筑机电工程管理策略研究
4.1目标分化、计划制定
较为正确的做法是，需要按照项目施工进度计划，合理编制机电工程施工进度计划，之后在此基础上按照实际情况实施动态化管理。对施工进度计划进行逐层式的分解操作，认真且仔细的编制好年度计划和月度计划，通过层层考核达成逐级保障。在计划节点控制强化方面要加大力度，不能遗漏动态管理相关事宜，日渐加强对人力资源和机械设备材料等的管理，对施工作业和施工方法二者关系要协调处理好。
4.2材料采购、严格把关
体量较大是超高层建筑特点，项目建筑需要投入很多资源，物资是其中之一，所以大型材料和大型设备的采购就显得十分的关键和重要。此时，需要按照施工进度计划进行采购计划正规编制，基于此，根据工程进度要求按照具体需求，将材料采购和设备采购工作落到实处，以此满足施工需求。采购过程中，务必扎实做好功课，按照设计要求对询价问价详细、透彻编写，选择优质供货商来供货。重点考察企业资质和业界详态，严把货源关和质量关。
4.3高效运输、动态管理
超层建筑材料和设备，在垂直运输初始阶段，需要做好策划工作，和现场条件结合一起，商榷和编制运输方案，之后在此基础上对方案进行层层考核与审查，按照建筑工程项目总进度进行合理的物质运输计划编制，与现场施工进度结合起来，进行综合性的动态管理和调整，高效凭借土建和幕墙等施工关键时间段进行材料和设备运输，不影响其他工种作业。
4.4机制创设、协调部署
超高层建筑竖向管道井和设备层，这些安装施工管理尤为重要，施工之前需要建立完善的部署机制，协调好各方工作，优化管线布设和设备排列，制定详细施工章程和方案要求，督促土建尽早提供工作场域，最大限度上优化机房条件，将其移交给安装部门一方，条件允许可安排安装单位进行穿插式施工，与此同时，也要做好不同类型机电专业施工统一协调工作。
4.5样板先行、全面管控
机电施工重要部位以及相关的标准化部位，需要提前做好工艺样板工作，借助样板施工配合和验收标准，可以筛选出现存问题，及时制定针对性的解决办法，积极调整施工工序和施工计划等。样板区域选择一定要具备针对性和有效性，设备层和标准层以及地下室等，施工阶段内按照现场情况进行不断调整和优化，完工后不同参建部门进行共同评审确定，基于此，确定大面积施工顺序和工艺样板。样板先行可以为后续大面积施工夯实根基，维护施工进程，提升质量管理水平和成效。
精装设计标准范文3
关键词：建筑；给排水；问题；措施
中图分类号： S276 文献标识码： A
建筑给排水设计是建筑工程中不可或缺的一部分，建筑给排水设计应以“为人民服务”为宗旨，将正常用水、安全排水放到较高的位置，保证给排水系统能够长期安全地运行。同时，我们不仅要充分发挥给排水设计的使用价值，还要在设计安装以及施工中做到环保。除此之外，在设计中还要将今后的检测维修的便利性考虑在内，这样才能为我国创造出更多的高水平的建筑给排水设计方案，最终保证建筑工程的整体质量。
一、建筑给排水系统设计技术的发展
1、以房屋卫生技术方面为主的阶段
在这个阶段我国已经开始设定给排水的设计标准，逐渐组建了中国的第一批专业给排水专业队伍。把房屋卫生技术设备也纳为给排水人员的培训的专业课程，这代经过培训的专业人员才正式走上工作岗位。
2、给排水反思阶段
通过对遇到的问题进行系统分析，对以往的经验进行总结，逐步确定了具有我国特色的给排水技术体系。
3、蓬勃发展的阶段
随着专业体系和专业队伍的成型，通过发展自己的技术也借鉴了国外的一些先进经验，让我国建筑给排水设计水平更上了一个台阶，尤其是近些年来国际交流的频繁和便捷化，很好的促进了我国给排水技术的快速发展。
二、建筑给排水中的一些常见问题
1、 给水管材选用问题
目前，从环保、节能方面考虑，室内给水管已禁止使用金属管材，取而代之的是各种各样的非金属管材。塑料给水管与金属管道相比，具有重量轻、耐压强度好、输送液体阻力小、耐化学腐蚀性能强、安装方便、使用寿命长等优点。给水用塑料管道主要有硬聚氯乙烯（PVC- U）、高密度聚乙烯（HDPE）、改性聚丙烯（PP- R，PP- C）、铝塑复合管（PE- AL- PE）和钢塑复合管等。管材的选择是经济技术的比较过程，技术上应从压力、温度、使用环境、安装方法等方面进行考虑，同时结合业主的要求进行经济技术综合考虑后确定。
2、给排水管道的敷设问题
由于传统的设计方式均为将楼上的卫生间管道敷设在楼下顶层楼板的做法，这种做法对于日后的维修造成极大的不便。在给排水工程的实际使用过程中，经常发生下层住户卫生间楼板渗漏现象，由于查明漏水的原因较为复杂，上层住户只得凿开卫生间地面进行重新翻修，凿开之后发现排水管道发生了渗漏现象，导致卫生间地面积存污水，并经侧墙渗漏到下层。
3、水表的设置
水表的设置应以方便抄表为原则，在户外适当位置按一户一表集中设置，有集中设于首层和分层集中设置两种方式，对于高层住宅，首层集中设置耗费太多管材，增加投资，一般不采用，分层集中设置则较为常用。通常水表集中设置在管道井内或楼梯间内，设计时厨房与卫生间尽量靠近水表管井，即便于管理又节省管材。在水表读数方面，目前有采用远传水表及采用磁卡式水表两种新技术，优点在于节省大量人力抄表，数据准确，缺点是造价高，投资较大。
4、 漏设倒流防止器
从城市给水环网的不同管段接出引入管向居住小区供水，其引入管上应该装设管道倒流防止器。因为这种情况相当于小区供水干管成了城市供水环网的一条连通管，由于城市环网不同管段的水压不可能相同，如果漏设倒流防止器，城市环网里的水将由压力高的接口向压力低的接口流动，造成水表倒转和小区管网里的水污染城市管网内的水的情况。这种情况也常见于城市给水管网直接作为室内消防用水的情况。
5、生活饮用水水池问题
（1）水池入孔、通气管、溢流管未采取防止昆虫爬入的措施。
（2）存在虹吸倒流的低位水池，当进水管为淹没出流时，管顶未设置真空破坏装置。
（3）钢筋混凝土水池内壁及池内管道、金属附件未使用无毒无污染的材料。这些都有可能导致生活饮用水或市政水受到二次污染。为避免此类二次污染的发生，生活饮用水水池的入孔盖与盖座应吻合和紧密，并用富有弹性的无毒发泡材料嵌在接缝处。
（4）通气管口和溢流管的喇叭口处应有铜丝网革或其它耐腐蚀材料做的网罩，网孔为14～18rnm，溢流管出口上宜装轻质拍门或网罩。
（5）淹没式出流进水管可在水池内溢流水位之上的进水管内侧开小孔，既可淹没出流降噪，亦可防止虹吸倒流的发生。
（6）水池做完水压试验后，池内壁及池内管道、金属附件应刷瓷釉或无毒改性树脂涂料，水池内爬梯应采用不锈钢材质或取消爬梯。
6、地漏的设置问题
对于经常有地面排水的厕所、盥洗室、卫生间应设置地漏，其他是否需要设置地漏，要看该房间是否经常有地面排水。目前对于厨房是否设置地漏比较有争议，由于现在的厨房装修基本是以板材为主材料的精装修，采用木板精装修的厨房，不适宜在厨房进行冲水洗刷地板，基本以拖把进行拖刷，水堆积不大，但在现实生活中，常出现因忘记关紧水龙头，或厨房水管破裂而又没有设置地漏所造成的“水灾”，这就给住户带来麻烦以及重大的经济损失。因此，可以在设计时预留出地漏的安装位置，是否安装由用户自己确定。
7、管道噪音问题
近年来给排水技术在不断经历变更，传统铸铁式的排水管道已经逐渐退出历史舞台，取而代之的是塑料管道，目前被广泛运用到给排水的管线建设当中。但是就噪音方面而言，普通的UPVC 管道材质要比传统的铸铁管高大概十分贝，在目前小户型较多的住宅建设当中，排水立管和卧室的距离无法有效的拉开，加上现浇楼板技术的存在，决定了隔音效果不会很理想，因此住户在休息过程中，很容易听见排水管道的噪音，使得生活质量下降。另外在大户型当中，双卫设置逐渐成为潮流，卧室内的排水管也会形成噪音隐患。面对这种状况，在平面布置当中，卫生器具的布置应该充分进行考虑，使得排水立管能够和卧室或者客厅拉开距离。在管材的选择方面，分户水管应选择dn25，避免用水末端的噪音产生，防止外网压力过大，快速的水流和附近管道引起共鸣产生严重的噪音。另外，近几年来出现了具有绝佳静音功能的排水管材，在管材中间加入能够阻隔噪音的特殊性材料，效果比铸铁管更为优良。
8、 高层建筑给排水设计未注重防火
高层建筑一旦失火会造成非常严重的后果，但是现阶段许多设计方案中没有重视这一问题，排水管很容易成为火灾的帮凶，助其迅速蔓延。相关规定规范明确指出，在高层建筑室内明敷的塑料排水管道，如果管径超过100mm，必须设置相应的阻火圈和防火套管，但一部分设计方案为了节约建筑成本，选择性省略了防火性能，一旦发生火灾，那么很可能通过排水管蔓延到上层。
总之，在现代住宅建筑给排水设计过程中，需要我们注意以及进行深入研究的问题还有很多，建筑给排水系统跟人们的生活可谓是息息相关，在进行设计时应当尽可能的贴近实际、更适合人们的使用习惯，最大程度的满足人民的生活需求。
参考文献
［1］张泽源． 关于住宅建筑排水设计若干问题的探究［J］． 中国房地产业( 理论版) ， 2012( 14) ．
［2］吴亚军． 建筑排水设计水封、地漏、噪音等问题探析［J］． 大观周刊， 2012( 32) ．
