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防水工程竣工报告范文1
防水工程承包合同范文1 甲方：
乙方：
一、工程范围
甲方现将龙阳新村3#、4#楼防水工程承包给乙方。
二、承包方式：包工包料
三、施工及管理
1、乙方现场施工必须严格按照图纸设计和甲方要求及规范施工。
2、甲方办公室对工程进度与质量进行监督，负责现场协调工作，参与工程验收工作，验收不符合要求，甲方现场质管组成员有权责令乙方返工。
3、乙方必须提供该工程所需的一切资料，保证工程验收和备案。
四、工程承包价格
1、2mm厚聚氨酯乙烯橡胶共混30元/㎡。
2、1.6mm厚聚氨酯乙烯橡胶共混26元/㎡，1.1mm厚聚氨酯乙烯橡胶共混23.5元/㎡。
3、1.5mm厚聚氨酯24元/㎡。
4、1.5mm厚丙纶18元/㎡，3mm厚SBS 20元/㎡。
五、验收
乙方所承包的分项工程，其分项工程必须满足施工规范的要求及验收标准的规定，达到优良分项等级。
六、付款及完工结算
工程全部完工后，甲方付给乙方工程总造价50%;工程验收合格后，甲方付给乙方工程总造价40%，办完备案证后再付5%，余下作为工程质量保证金，待保修期满后付清。
七、质保金
1、结算工程款时，甲方留5%作质保金，质量保证按国家文件精神，保修五年。
八、双方约定事项
1、乙方现场施工必须符合施工规范的要求，不按要求施工，甲方有权责令停工、罚款。
2、乙方在现场施工中，须注意安全生产、文明施工，提高职工安全意识，消除安全隐患。甲方在承包该分项工程给乙方时，已根据建设部、公安部、安全管理建管站、文明精神，将安全管理保险、防护费用等各项费用列入了在包价格中，乙方现场施工中，其安全由乙方负责，如因乙方自身原因，造成的安全事故，其一切责任由乙方自负，甲方慨不承担任何责任。
3、乙方现场施工中要注意安全与质量两个第一的原则，并遵守工地各项规章制度，严禁偷盗、打架、斗殴等行为，违者一次罚款500元，所发生的后果全部由乙方承担。
九、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。
十、本合同自签字后，即时生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
防水工程承包合同范文2 甲方： (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
甲乙双方就芦花洲项目地下室防水工程，本着公平、公开、公正的原则，特签订此合同，内容如下：
第一条：工程名称
第二条：工程量及造价
1：工程量：工程施工结束后,按实际发生工程量计算。
2：工程造价：每平方米/m2，最终面积据实结算。
第三条：承包方式及付款方式
付款方式：按每栋楼单独计算，所承包楼全部防水施工完成验收后抵顶西夏古城营业房，房屋价格为售房部开盘价，房屋价格与工程款差价现金找补，留3%为保修金，保修期过后付3%，保修期五年。
第四条：施工工期
本防水工程自施工条件开始，暂定自 年 月 日至年 月 日完成。
第五条：工程质量
所有进场材料必须为合格产品，提供材料合格证，现场抽样复试合格(提供进场材料复试检验报告)，卷材厚度满足设计及现场监理、甲方要求，(主材为 牌或 牌)。
第六条：双方责任：
1：甲方责任：
(1) 乙方人员进入现场后，负责清除现场障碍物，并交施工技术交底一份;
(2) 协调乙方与地方外界环境干扰及其它施工单位之间的关系;
2：乙方责任：
(1) 根据国家技术验收规范图纸设计，保质，保量，按时完成本合同工程项目;
(2) 按照国家规范和甲方要求，经双方协商提供各项技术材料;
(3) 乙方所有人员必须服从甲方现场管理人员及建设单位、监理总包的管理。
(4) 工程竣工后，负责清理好现场;
(5) 如乙方因施工组织、人力、机具设备等原因造成工期拖延，甲方有权要求乙方在指定时间内无条件撤离人员、机具、材料，或者另行指派施工队伍，由此引起劳务费用增加的部分由乙方双倍承担。
第七条：工程验收结算
工程竣工后，乙方通知甲方，由甲方邀约有关单位进行验收，办理好交接手续。
第八条：本合同一式3份，甲方2份，乙方1份，未尽事宜，双方协商解决。
第九条：本合同如有违约和争执，到仲裁部门解决。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
防水工程承包合同范文3 发包人(甲方)：
承包人(乙方)：
甲方将其承建的恩施市房产局火车站片区还建房A栋地下室外墙防水工程，承包给乙方施工。根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》之规定，本着平等、公平、互惠、互利的原则，结合本工程具体事宜，经双方协商订立此合同，当事人双方必须全面履行此合同规定的义务及责任，任何一方不得擅自变更或解除。
一、承包方式：包工包料，材料必须送检，有结论报告时方可进行施工。
二、工期要求：甲方根据现场施工需要，提前三天通知乙方进场时间，乙方必需按甲方预定的时间完工，不得拖延时间，若延期以每日200.00/日支付工期违约金，从工程款中扣除。
三、承包范围：地下室剪力墙外墙面保温工程(含后浇带的保温处理)，施工中的一切设施设备由乙方自行解决。
四、质量要求：
1、施工要求必须参照和依据本工程图纸设计要求及保温工程工艺流程之标准进行施工，不得偷工省料、掺杂施假。完工后经业主方验收确认为准。
2、保质期五年，保质期内出现质量问题由乙方维修至合格;因人为或不可抗力自然因素造成及乙方施工范围以外的质量问题由甲方出资维修。
五、安全责任：
乙方进场必须服从项目部统一管理、协调、严禁擅自行动。在施工过程中，乙方必须按照建设工程安全生产管理条例、安全操作规程和施工现场安全管理制度执行。严禁使用老弱病残人员和童工。施工现场处的安全及社会治安，按照建设单位及辖区派出所条文执行。总之，乙方所发生的一切安全责任事故，概由乙方自行负责，甲方不负任何责任。
六、结算价格及付款方式：
1、结算价格及计量方式：按实际施工数量按实结算，单价 36.00 元/m2，该单价无论市场价格如何变化均不作调整。
2、付款方式：工程完工付款 70% ，下余 20% 一年内支付，保质期满，结清余款。
七、双方责任和权利：
1、甲方全面负责施工技术和施工质量管理工作，负责对乙方施工技术人员进行施工安全技术交底，安全教育培训。
2、乙方无条件服从项目部的管理、调配工作，甲方有权处理不服从管理的作业人员并清退场。乙方必须主动搞好施工质量、安全设施防护和文明施工现场。乙方不得以任何理由拖欠民工工资，否则追究相关责任。
八、本合同在履行过程中发生争议由双方协商解决，协商不成经双方同意市仲裁委仲裁或向人民法院起诉。
九、本合同在甲乙双方签字盖章后生效。经济手续结算完毕，合同自动失效。本合同一式2份，甲乙双方各执1份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
防水工程竣工报告范文2
关键词：房建屋面 防水工程 质量控制方法
中图分类号：TU7 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2014）09（a）-0129-02
房建屋面防水工程质量的好坏，会给房主建筑的性能造成巨大影响，良好的质量控制措施，可以在有效优化工程资金投入的基础上，为居民的日常生活提供较多便利，使人们拥有更加的居住感受。本文就房建屋面防水工程中的主要质量问题及相应的控制方法进行了分析。
1 房建屋面防水工程质量的主要影响因素及问题
1.1 建筑结构因素
考虑到屋面属于房屋建筑的最顶层区域，因而在选择房屋建筑结构时，往往容易忽略位于房屋顶层这一特殊位置的屋面情况，而仅仅只注意到了建筑本身结构等方面的问题。在房建工程竣工后，若地基的整体施工质量达不到标准要求，则会导致地基出现不均匀式沉降，使得建筑结构的稳定性缺乏保障。而在不均匀式沉降力给屋面造成影响，导致其结构改变，出现走形的同时也会由于各类外在因素的综合影响，使得屋面出现裂开等问题，并最终引起屋顶漏水。
1.2 建筑设计方案因素
在正式拟定房建设计方案前，一般会对工程所在地的气候变化情况、地理地质环境等各方面因素进行较为全面完整的考察，以确保最终设计方案内所确定的房建结构等具体环节与周边环境保持一致。然而在实际工作中，大多数设计人员在房建地基与楼梯等设计环节投入了过多精力，但针对屋面等细节部分却缺乏基本考虑，使得屋面防水性能的优化也成为工程实践中的重要工作之一。
1.3 施工水平和质量因素
作为屋面防水工程中的最重要环节，施工阶段会全面贯彻落实前期确立的设计方案所含内容，因而施工阶段的各个细节也会给防水工程整体造成较大影响。这就要求在施工前期，技术人员对施工技术进行确认，保持良好的质量意识。正式施工时，则应该严格遵循相关规范，按照预定方案进行施工，如遇到不确定问题，则应及时上报管理层，确认处理措施后进行后续施工。
1.4 所用建筑材料因素
由于房建屋面所处位置较为特殊，因而在实际施工中所用到的防水材料也会给工程质量带来巨大影响。防水材料在充分适应各类恶劣自然条件的同时，还需要具有较高的耐候性及抗拉伸性。此外，考虑到房建屋面可能会出现不均匀式沉降而出现变形等情况，因而该区域的建筑材料还需要有较强韧性。上述各方面性能若存在欠缺，则一定程度上会降低建筑屋面防水工程的整体质量。
1.5 后期维护管理因素
房建屋面防水工程长期处于多变的外界自然环境中，会受到建筑结构变形以及频繁温度变化等多种因素影响，防水层的完整性具有一定时限，良好的后期维护管理，能够避免防水层因上述问题出现破损老化，进而预防了屋面漏水等问题出现。
2 房建屋面防水工程质量控制措施
2.1 房建屋面的防水工程质量控制思路
房建屋面的防水工程质量控制工作，主要从以下三个方面进行。
2.1.1 充足的准备工作
在防水工程正式开始前，负责房建施工的相关部门应当组织专业人员对防水工程图纸进行审核，充分核对施工图纸中的细节，并按照相应的技术管理规定对图纸中不合理的地方进行改进。最终按照施工规范及工程情况有序的确立施工流程及方案，并同施工部门进行相互交底工作。
2.1.2 针对施工环节及相关人员的严格要求
一方面应当确保施工团队具备良好的综合素质，能够妥善处理施工环节各项问题，并按照施工流程，对屋面防水工程进行有效自检工作，及时完善不足之处。另一方面，还应当制定较为完善的奖惩措施，从而提高施工人员的工作积极性，进一步避免防水工程质量控制工作出现违规行为。
2.1.3 防水材料的质量监管
在确认好所购入防水材料的种类之后，应当在将其运往施工地前，对其质量检验报告及合格证的真实性及各项指标进行核查。施工单位在接收材料前，再次进行抽样送检，所有检查均不存在问题后，将质量检验结果交予施工单位，方可采用该种防水材料。
2.2 房建屋面的防水工程质量控制具体措施
（1）在施工方案正式确认后，应当对施工环境进行严格掌握。为了确保防水材料的稳定，最佳施工气温应当在10 ℃～30 ℃之间，气温极限值同最佳值的差距应在5 ℃以内。若使用沥青等高分子防水材料则不应在温度过低时施工。另外，施工应当避开雨雪等空气湿度较高的天气，大风等恶劣天气也不应施工。
（2）针对不同坡度的排水坡，在进行施工时应根据坡度的差异妥善选择施工工艺，并对排水坡厚度等进行严格控制。
当屋面防水层存在空隙或者裂缝时，若裂缝宽度在20 mm以下，则采用掺有膨胀剂的细石型混凝土进行灌注即可；若裂缝宽度在40 mm以上，则按照相应规范，在裂缝内额外安装钢筋，并在混凝土浇筑完成后，尽快将该区域覆盖，并使配合浇水等措施对其进行养护。
（3）两部分防水层的分隔缝，应该位于屋面防水层的支承区域，屋面的转弯处、较为突出的屋面同防水层的相互连接处应当额外设置分隔缝。确保在防水层受到温度、混凝土结构影响出现严重变形，并且是防水层的裂缝区域同分隔缝保持一致。分隔缝的间距应当尽量控制在6 m以下，其深度则与防水层厚度保持一致，若分隔缝还需要用作排气，则还需要适当提高分隔缝宽度，此外还应在分隔缝上设置适当数量的排气孔，方便其空气流通。
（4）在选择基层间的处理剂时，应该以提高防水卷材和防水层两部分的粘接力为目标，先提前预刷一层处理剂。根据基层与卷材材料的相互协调在“冷底子油”与各类卷材对应的底胶中选择。
在喷涂处理剂时，应该确保目标接面的干燥平整，尤其是转角区域、节点区域应当额外进行清洁处理后再大规模喷涂处理剂。
（5）在铺贴防水卷材时，首先应当根据屋面坡度选择对应的铺贴方式。若坡度在3%以下，则铺贴卷材时应该和屋脊保持平行；若坡面在3%以上，15%以下，则可以根据实际需要，确保铺贴卷材与屋脊保持平行或者垂直；若坡面在15%以上，那么直接采用与屋脊平行的铺贴方式。卷材的铺贴，应当分层有序，尽量不要重叠。若遇到坡度大于25%的坡面，则应注意防范短边式搭接使得卷材下滑。
（6）在铺贴防水层前，应该提前做好相关准备工作，尤其是集中排水的区域以及节点和附加层等部位。在对天沟及檐沟进行卷材的铺设时，应当顺应两种沟的方向，避免多次繁琐施工。防水卷材同屋面的相交处，其角度应当在135°以上，防水层往上垂直的高度不不应低于250 mm，常规情况下取300 mm，防水卷材的收口处应当采取全面的收口措施，避免收口区域出现渗水情况。
如遇到防水层呈上下关系，或者部分卷材相邻区域，则应该确保相互间的接缝保持错开。若搭接缝同屋脊保持平行，则应该确保其搭接与水流保持顺应。若搭接缝同屋脊保持垂直，则应该确保其搭接与风向保持一致。另外，如果不同层次的卷材以叠层方式进行铺设，则应该采用交叉式搭接法保持相互间错开。搭接缝的位置应当尽量在屋面上或者天沟侧面，不应将其放在沟底部不予理睬。
在防水层材料铺垫完成后，还应当在其原有铺设基础上，适当采用隔热材料进行二次铺设，确保防水层具有良好的综合性能。
2.3 保持良好的施工设计思路
以上对房建屋面建筑防水层的设计及实际铺垫进行了深入分析，应当在严格确保防水层使用年限内正常运行的基础上，还应当进一步考虑到设计方案及选用材料时的经济实用性，尽量优化施工过程，从而使实际工作更加快捷便利。在设计过程中，应该充分考虑到除天气、气候等因素以外的各类因素进一步调整防水工程结构。
3 结语
随着房屋建设屋面防水工程的进一步发展，与之相应的完善的质量控制体系的建立也逐渐成为了重要工作之一。建筑企业想要获得长远可持续化发展机会，则应该从树立信誉等多个角度不断优化防水施工细节，从而在激烈的建筑市场竞争当中托脱颖而出。
参考文献
[1] 刘元凯.浅析房建屋面防水工程质量控制[J].科技致富向导，2013（19）.
[2] 唐荣，黄益树，谢英豪.谈房建屋面防水工程质量控制[J].投资与合作，2013（9）.
[3] 王艳.房建屋面防水工程质量控制探讨[J].城市建设理论研究：电子版，2012（7）.
[4] 莫庆宁.浅谈房建屋面防水工程质量控制[J].中小企业管理与科技，2011（21）.
[5] 李树林.浅谈房建屋面防水工程技术措施[J].民营科技，2012（5）.
防水工程竣工报告范文3
承包人（全称）：____________________________
发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对____________________________（工程全称）签定工程质量保修书。
第一条 工程质量保修范Χ和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。 质量保修范Χ包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗__，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： ___________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________.
第二条 质量保修期 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： ⒈ 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； ⒉ 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗__为______________年； ⒊ 装修工程为____________年； ⒋ 电气管线、给排水管道、设备安装工程为________________年； ⒌ 供热与供冷系统为__________________个采暖期、供冷期； ⒍ 住宅小区内的给排水设施、道。等配套工程为________________年； ⒎ 其他项目保修期限约定如下：_______________________________________________ ______________________________________________________________________________. 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
第三条 质量保修责任 ⒈ 属于保修范Χ、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。 ⒉ 发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 ⒊ 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单λ或者具有相应资质等级的设计单λ提出保修方案，承包人实施保修。 ⒋ 质量保修完成后，由发包人组织验收。
第四条 保修费用 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
第五条 其他 双方约定的其他工程质量保修事项：___________________________________________ ______________________________________________________________________________. 本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
发 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：
防水工程竣工报告范文4
承包人（全称）：____________________________________________
发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对______________________________________________（工程全称）签定工程质量保修书。
一、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：___________________________________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________.
二、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
⒈地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；
⒉屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为______________年；
⒊装修工程为____________年；
⒋电气管线、给排水管道、设备安装工程为________________年；
⒌供热与供冷系统为__________________个采暖期、供冷期；
⒍住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为________________年；
⒎其他项目保修期限约定如下：
_________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ __________________________________________________________.
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
三、质量保修责任
⒈属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
⒉发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
⒊对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定/，！/，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。
⒋质量保修完成后，由发包人组织验收。
四、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
五、其他
双方约定的其他工程质量保修事项：__________________________________________________ ________________________________________________________________________________ __________________________________________.
本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
发 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
防水工程竣工报告范文5
【关键词】屋面防水；工程质量；质量通病；原因分析；防治措施
前言：屋面防水工程不仅会受到周围环境以及外界自然环境的影响，主体结构变形以及地基不均匀沉降也会影响屋面防水工程质量，当前各种房屋建筑工程如雨后春笋般涌出，建筑行业的市场竞争也越来越激烈，各种新技术、新工艺、新材料也被广泛应用于房屋建筑工程施工中，房屋建筑的施工质量有一定提高。但由于种种原因仍然会存在屋面防水质量通病，严重影响人们的正常生产与生活，下面主要围绕当前屋面防水工程质量通病及其防治进行分析。
1当前屋面防水工程质量通病及其影响因素
1.1施工设计问题
房屋建筑物的使用功能、重要程度、性能、使用环境、结构特点等与施工材料、施工技术以及施工方法等密切相关，而部分屋面设计人员并没有综合考虑多方面影响因素，设计前并未了解新材料的性能、使用条件以及适用范围，导致防水材料选用不当。在屋面设计施工图纸中仅仅绘制了大体的屋面平面关系图，并未详细设计防水设计的细部结构及其做法，屋面防水等级以及设防层次也并未按照建筑物类型加以确定，防水材料仅仅标明了名称却并未表明具体的厚度要求。其次屋面排水设计并没有根据屋面汇流面积，当地的的暴雨强度和气候条件等合理设计，雨水管径过小、排水路线长度过长、屋面排水坡度偏小，进而导致屋面排水流通不畅，造成屋面积水。保温屋面防水层没有设置排气通道和排气口，或者排气口的位置安排不合理经过长期的风吹日晒会导致防水层局部起拱，加快防水层老化。
1.2施工材料问题
部分屋面设计人员并对于防水材料的性能、适用范围及其品质并不熟悉，对施工材料的了解仅仅翻查生产厂家的说明书，或者直接套用施工图集。也有的设计人员对于一些新型的施工材料或者自己从未接触过的施工材料直接组成多道防水结构。同时目前建筑材料市场上有大量不合行业标准及国家标准的防水材料甚至假冒伪劣产品，因此大大增加了屋面施工材料不达标的质量风险。
1.3屋面施工问题
找平层并未达到相应的施工规范要求，部分施工单位并未重视屋面防水工程中的找平层施工质量控制，在施工过程中仅仅将一次性抹光其表面混凝土作为找平层，找平层厚度不够，没有按照规范要求设置分仓缝，导致找平层出现收缩裂缝，进而出现渗漏，部分找平层表面不平整导致积水。同时沥青材料以及涂膜防水厚度不够，且防水层涂刷不够均匀，对于出屋面的天沟、管根、泛水、檐沟以及水落口等需要重点设防部位并没有设置必要的附加层，导致防水层厚度并未达到相应标准。其次在采用水泥砂浆、细石混凝土、块体材料时在屋面保护层应设置必要的隔离层；屋面板转角及女儿墙并没有制作成圆弧状，屋面卷材以及垂直面卷材的搭接并没有分层施工。
1.4后期维护与管理问题
由于屋面是整个建筑物的保护层，会受到自然界长期的日晒雨淋，屋面防水层肯定会受到自然界冷热交替、建筑结构变形的影响而受到不同程度的破坏，若建筑工程竣工后，未采取有效的维护措施，屋面极易出现渗漏。比如施工过程中残余缺陷未及时处理，会继续延伸、扩展施工缺陷；长期未清扫屋面，檐沟、天沟等处容易堵塞，侵蚀防水层；在屋面上安装广告支架、天线等会破坏防水层局部完整性，而造成渗漏。
2加强屋面防水工程质量防治措施
2.1优化屋面设计方案
施工设计是确保后期房屋建筑工程施工顺利开展的重要前提，屋面设计方案质量直接影响屋面防水质量，因此屋面防水设计人员首先应熟练掌握防水材料的性能及品质，各种防水技术以及屋面设防要求，根据房屋建筑工程的使用功能、使用性质、重要程度以及耐用年限确定屋面设防等级。坚持“因地制宜、防排结合、多道防水、按需取材、脱离分仓、刚柔相济、节点密封、综合治理”等原则合理设计屋面防水的层次结构，设计人员应严格遵循《屋面设计规范》详细标明屋面防水施工细部节点结构及其做法，实现屋面设计方案的规范性、科学性。比如平屋面找坡应>3%，檐沟、天沟纵向找坡应>1%，施工材料找坡应在2%左右，沟底水落差应100mm，每一根水落管最大汇水面积应
2.2加强施工材料质量把关
首先国家应加强对建筑材料市场上一些低劣伪造防水材料生产厂家的打压，禁止这些防水材料上市，防水材料生产厂家也应该制定一套系统、科学的材料控制体系，加强材料质量管理，在原材料上市之前，应进行原材料进厂以及材料成品入库质量检验，在原材料上市出售后应做好材料售后服务。施工单位应加强防水材料进场标准，应选择性能优良，耐候性、韧性以抗拉性较强的防水材料，应派遣专业的选材人员，要求掌握各种防水材料的性能和品质，能够辨别材料真伪，选材时应根据房屋建筑使用功能、使用性能、结构特点、施工条件以及施工方案选择适宜的防水材料。防水材料、保温隔热材料必须要求具备性能检测报告、产品合格证、品种及其规格说明，要求施工材料必须达到国家及行业标准。在防水材料进场后，应在现场取样进行抽样复验，一旦发现质量不达标、假冒伪劣产品一律严禁进场。
2.3加强施工质量控制
①加强找平层施工质量：首先应彻底清除屋面基层表面杂物，并用水冲洗干净，保证找平层表面的平整、清洁，若采用水泥砂浆材料，应掺杂10%的U型膨胀剂，在泥沙浆平收水后应进行二次压光，加强后期养护以免出现起砂、面层疏松、起皮以及空鼓裂缝等现象；若为细石混凝土材料，找平层分仓缝应设置在板端等应开裂处，且间距应
2.4加强屋面防水工程的后期维护管理
在房屋建筑竣工交付后，施工单位与建设单位完成交接，施工单位向建设单位提供建筑工程使用，后期具体保养与维护说明，并做好后期跟踪服务，定期回访建设单位在使用中出现的问题并及时协助解决。同时建设单位也要按照施工单位提供的使用说明及养护说明来使用，若出现有自己无法解决的问题应及时联系施工单位咨询解决。使用过程中应定期维护防水层及节点部位，定期清扫屋面及泛水部位的杂草，避免堵塞排水系统。
结束语
综上所述，屋面防水工程是房屋建筑工程施工中的重要环节，屋面渗漏是屋面防水施工的通病，各施工单位应从施工设计、屋面结构、施工材料、施工技术以及后期工程维护和管理等多方面进行防治，加强屋面防水工程施工质量，延长房屋使用寿命，为使用者营造良好的生活环境。
参考文献：
防水工程竣工报告范文6
【关键词】屋面；渗漏；防治
On the roof water leakage causes and preventive measures
Zhao Qi
（Xinjiang authorities Seventh Division 130 Mission Kuitun Xinjiang 834034）
【Abstract】Roof leaks are common quality defects residential projects， the focus is also rework focused tenants complaints. Through a combination of theory and practice， analyze its causes and preventive measures put forward in terms of design， materials， construction， etc.， in the specific implementation process to good effect.
【Key words】Roofing； leakage；Prevention
1.屋面漏水是当前房屋质量通病之一，屋面渗漏不仅会损害建筑物的主体结构，而且给生产、居住带来不便
（1）随着社会的不断进步，人们生活水平的提高，对住房质量要求也越来越高。一旦渗漏水问题发生，往往给使用方和施工方造成较大的心理伤害和经济损失。如何防治屋面漏水是施工技术中的难题，也是重点课题。 本人在多年的住宅楼建设管理中，经历了较多工程的渗漏水处理案例，对建筑屋面渗漏水问题有着很深的体会。根据多年来对住宅楼质量问题的售后维修处理调查显示，针对渗漏水问题的投诉所占比例最大，约65%左右。
（2）为很好地解决此类问题，本人对大量工程案例进行了深入细致的现场查看，并走访多家防水材料生产单位、工程施工单位，认真听取生产技术人员科学合理的建议，悉心学习施工人员的现场经验，结合本人在建筑渗漏治理方面积累的点滴经验，引起屋面渗漏及其防治从以下几方面考虑。
2. 屋面防水工程质量问题分析
2.1 结构方面的原因。
由于建筑物地基不均匀沉降，受振动影响较大，室内外温度有剧烈变化，混凝土胀缩，屋面上的荷载过于集中，板的挠度增大产生变形，屋面基层板与支承结构的连接有松动现象，这些因素都可使屋面开裂，发生渗漏。
2.2 设计方面问题。
部分设计单位未能根据建筑物的性能、重要程度、使用功能、有无震动、结构特点及使用环境等不同而选用不同技术性能的材料或不同的施工方法，有的节点处理或泛水做法不合理，也会造成渗漏，有的工程部位未设计防水屋。
2.3 施工质量问题。
排水坡度不足，未按规范要求设置分仓缝，涂膜防水厚度不足，出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未做处理，保护层不符合要求，屋面泛水做法不规范，细部做法不符合要求等施工质量问题是导致屋面渗漏的主要因素。
2.4 材料方面问题。
材料控制包括原材料、成品、半成品、构配件等的质量控制。各类工程材料是工程施工的物资条件。材料质量是工程质量的基础，材料质量不符合要求，工程质量就不可能符合标准。所以加强材料的质量控制是提高工程质量的重要保证。在施工中必须对材料严格检查、验收并且正确使用，建立管理台账，做好收、发、储、运等各个环节的管理，避免将不合格的原材料使用到工程上。对材料质量，主要是控制其力学性能、化学性能、物理性能。进入现场的工程材料必须有产品合格证或质量保证书，性能检测报告，并能符合设计标准要求，凡需复试检测的建材必须复试合格才能使用。
2.5 使用中维护与管理问题。
工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程的管理维护工作，这对确保防水的使用年限很重要，由于屋面长年累月处于外界自然条件下受到房屋结构变形及经常性的冷热交替变化的影响，以致屋面防水层不可能保证长期完好无损。有的人甚至在防水层上凿眼打洞等，加速了防水层的腐烂、老化，因而屋面逐渐出现渗漏。在目前的建筑使用中，这方面的工作比较欠缺。
3. 屋面防水工程质量通病防治措施
3.1 规范设计。
设计人员必须掌握防水技术、材料性能及屋面防水的设防要求，依据工程性质、重要程度、使用功能以及耐用年限研究屋面防水等级，同时应根据工程特点、地区自然条件等按屋面防水等级要求进行设防。按防排结合、刚柔相济、多道防水、脱离分仓、节点密封、加强保护的设计原则进行用材选择、层次结构设计，再按照《规范》中导向性的细部构造示意进行防水细部节点大样图设计。设计深度要符合要求，施工前要进行专项设计交底和施工图纸会审，对不明确、不合理处，施工者应给予提出，设计者要予以解决。
3.2 提高屋面结构防水施工质量。
屋面采用建筑找坡与结构找坡相结合的做法。先按3%的结构找坡后，再在结构层上用1：6水泥炉渣或水泥膨胀砼石找坡，再做25mm厚1：2.5水泥砂浆找平层，建筑找坡时，一定要找准泛水坡度，流水方向，将最高点与泄水口之间用鱼线拉直、打点、打巴、泄水口处厚度不得低于30mm。浇砌时，一定要用滚筒和尺方滚、压赶、使其密实。 屋面找坡时.无论是建筑找坡还是结构找坡，如果不按设计或者规范搞好屋面找坡，就很难保证屋面防水问题，将导致卷材松软，加速卷材的老化和腐烂，微裂缝增加。因此搞好屋面找坡工作，不但可以有效地控制屋面排水坡度和坡向，而且还是提高屋面防水质量的主要环节。 现浇钢筋混凝土屋面须要求钢筋保护层正确，浇捣混凝土时派钢筋工跟班随时整理钢筋。混凝土要振捣密实，不得漏浆，无蜂窝、麻面、露筋等现象。混凝土浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。混凝土表面经滚筒滚压，提浆收水后用铁板油光，然后铺盖麻袋保护，养护时间不小于7天. 养护初期不得上人。
3.3 屋面找平层施工质量控制。
（1）找平层是在原结构面因存在高低不平或坡度而进行找平铺设的基层，如水泥砂浆、细石混凝土等，有利于在其上面铺设面层或防水、保温层。屋面施工时常易忽视找平层施工质量。如找平层内部不实、坡度不够、表面不平、砂浆拌和不均匀、施工质量低劣等是造成屋面渗漏的主要原因。所以要预防屋面漏水要先搞好基层质量，控制找平层的施工质量是搞好屋面防水的基础。
（2）平面图中画出分仓缝的位置。水泥砂浆（宜掺10%的U型膨胀剂）或细石混凝土找平层分仓缝的间距不得大于6m，且应设置在易开裂处（如板端）。分仓缝应预留，不得后割，缝宽宜为20mm～30mm，选择中档以上密封材料嵌缝。施工时应注意找平层的赶平压光，加强养护，嵌缝密封材料应挤压密实。
3.4 附加层。
在结构板易裂处（如屋面大角及平面刚度变化处） 应设置1层～2层附加层；在出屋面管根、水落口、天沟、檐沟、檐口、泛水、屋面转角等易渗部位应设置附加层；找平层分仓缝处应设置空铺附加层。附加层的宽度要超出加强部位250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料，应先施工附加层，后施工防水层。
3.5 涂膜隔离层施工要点。
（1）清理基层。首先应对基层进行检查与清扫。若存在凹凸不平、起砂、起皮、裂缝、预埋件固定不牢等缺陷，应及时进行修补。另外，基层干净是防水涂料施工的首要条件，也是确保涂层与找平层之间粘结力的关键因素。因此这项工作不可掉以轻心。
（2）涂布范围。根据屋面工程技术规范要求，在屋面与墙面连接处，隔汽层应从墙面向上连续涂布，且高出保温层上表面不得小于150mm。
（3）涂布方法。隔汽层厚度为3mm。为确保涂层厚度和提高涂层成品质量，因此在施工中应采取多次薄涂的施工工艺。另外，在施工前应通过实验确定每道涂料材料用量，并对原材料仔细搅拌，确保涂刷均匀。与此同时，每道涂料在施工时必须等上一道涂料充分干燥后进行。
（4）特殊部位处理。在大面积涂布前，应先对阴阳角、雨水口、采光窗端壁等细部构造处进行附加增强处理，其宽度不应小于200mm；分格缝处空铺一聚酯无纺布附加层（一边固定），铺设宽度为200～300mm。收头处的胎体增强材料应裁剪整齐，如有凹槽应将其压入槽内，不得有翘边、皱折、透底等缺陷，最后用密封膏密封。
（5）施工环境要求。涂膜隔汽层严禁在雨天、雪天和五级风以上时施工，施工环境温度应不低于5℃。
3.6 保护层。
对卷材防水层和涂膜防水层均要求在其上面设置保护层，常用的有反射膜、粒料、块料、水泥砂浆、细石混凝土等数种保护层，各有其优缺点。一般情况下，上人砂浆或细石混凝土做保护层，块料保护层和细石混凝土保护层的施工应设置分仓缝，嵌填密封材料，分仓面积应符合《规范》和设计要求，平面变化处及墙根（包括突出物）应设置分仓缝。对大量的有架空隔热的住宅屋面涂膜防水层，采用20 mm厚的1：2.5水泥砂浆（掺微膨胀剂）一次抹平压光作保护层较为合适。水泥沙浆保护层应预设表面分格缝（不得后切割）并注打密封胶，其纵横间距均不得大于1.5m。
3.7 屋面转角。
铺涂柔性防水层（非沥青防水卷材）的所有水平、竖向的阴角和阳角的基层，均做半径为50mm～80mm的圆角。
3.8 泛水收头。
（1）将屋面的卷材继续铺至垂直墙面上，形成卷材防水，泛水高度不小于250mm。
（2）在屋面与垂直女儿墙面的交接缝处，砂浆找平层应抹成圆弧形或45度斜面，上刷卷材胶粘剂，使卷材胶粘密实，避免卷材架空或折断，并加铺一层卷材。
（3）做好泛水上口的卷材收头固定，防止卷材在垂直墙面上下滑。在垂直墙中预留通长的凹槽，将卷材收头压入凹槽内，用防水压条钉压后再用密封材料嵌填封严，外抹水泥砂浆保护。凹槽上部的墙体亦应做防水处理。
3.9 维护管理。
（1）工程竣工、交付使用时，施工单位要向建设单位作出有关使用、保养、维护的说明，施工单位要定期回访。使用单位应认真按照“使用说明”进行使用，非上人屋面决不可堆放杂物、上人、饲养宠物，否则不仅仅造成使用功能的烦恼，还会造成经济损失。
（2）屋面防水工程是一项系统工程，需要从设计构造、材料选择、施工细部构造及基层处理等方面进行质量控制，哪一个环节稍有不甚则会发生渗漏将前功尽弃，如果是高水平的设计，但防水材料选择不当，施工再认真也不能满足使用需要。因此，屋面防水工程需多方努力，严格控制，达到使用功能及耐久性要求。只要我们按照屋面卷材防水工序施工，层层落实，严格把关，认真按规范做好每步工作，就可以杜绝施工造成的屋面漏水。
参考文献
[1] 《屋面防水技术标准》作 者：张国栋 主编 出 版 社：河南科学技术出版社 出版时间：2010-11.
[2] 屋面与防水工程施工作 者：曹洪吉，程丽 出 版 社：中国建筑工业出版社 出版时间：2010-09.
