前言:中文期刊网精心挑选了工程评估报告范文供你参考和学习,希望我们的参考范文能激发你的文章创作灵感,欢迎阅读。
工程评估报告范文1
监理单位名称:
监理单位地址:
监理单位邮编 联系电话:
质量验收意见:
填写要求:
1、监理单位的质量责任行为的履行情况;如:是否依法承揽工程、签订书面合同资质相符是否建立以总监为中心的现场质量保证体系是否制定专业人员岗位责任制是否对隐蔽工程、分项、分部工程或工序及时进行验收签证;
2、监理单位执行工程监理规范的情况;
3、在施工过程中,执行国家有关法律、法规、强制性标准、强制性条文和设计文件,承包合同的情况。如:是否严格执行工程报验制度,见证取样制等等;施工过程中签发的“监理工程师通知单”、“监理工程师通知回复单”以及监督机构签发的“质量问题整改通知单”是否监督施工单位按要求、按时限落实整改,并组织查复,消号;
4、对工程质量等级核定情况;
5、对工程遗留质量缺陷的处理意见;
6、执行旁站、巡视、平行检验监理形式的情况;
7、其他需说明的情况。
总监理工程师:
工程评估报告范文2
一、提高认识,加强领导
人事局是党政部门语言文字工作的牵头部门,规范机关用语用字工作始终是我们的重要职责。工作中,我局坚持把推广普通话、使用规范字当作一项重要工作常抓不懈。特别是《国家通用语言文字法》颁布以来,我局认真学习宣传贯彻落实《国家通用语言文字法》,以进一步提高局机关公务员的语言文字水平为重点,从不断提高认识,建立健全工作机构和各项规章制度、积极开展培训教育活动、加大督促检查力度等环节入手,不断推进全局语言文字工作的制度化、规范化和标准化进程。
为了加强对语言文字工作的组织领导,按照市、区语委要求,我局成立了语言文字工作领导小组,由一名副局长兼任组长,各办负责人为成员,负责开展全局的语言文字工作。领导小组下设办公室,同时,明确一名联络员配合办公室承担具体的组织协调工作,从组织上为此项工作的有效开展提供了保障。
二、明确思路,突出重点
按照全市语言文字工作的总体要求和工作部署,我局根据自身的特点和工作的实际情况,进一步明确了工作思路和工作重点。一是认真组织开展好语言文字工作,积极配合区语委普及推广普通话,不断提高用语用字规范化水平。二是积极宣传语言文字相关知识及法律法规,为推进语言文字工作营造良好的舆论氛围。多年来,我们一直将语言文字工作作为综合管理、业务考核等方面的基本要求。今年以来,又按照市、区语委的要求,制定了迎接语言文字工作达标评估的工作方案,进一步明确了我局接受达标评估的工作安排和总体要求。同时,我们根据《二类城市语言文字工作评估指标体系及评分标准》的具体要求,积极将语言文字达标评估各项工作进行了层层分解、任务明确,责任到人。一是对机关工作人员在行文和公务活动时使用规范字和使用普通话提出明确要求,同时对牌匾、公文标签、公章等使用规范汉字的情况进行了督查。二是认真履行机关在规范语言文字工作中的职责,充分发挥带头表率作用,大力宣传国家语言文字方面的有关法律、法规和相关知识。三是积极组织全局干部职工学习《国家通用语言文字法》,让广大干部职工从自身做起,形成一个“讲普通话,用规范字”的良好氛围,积极把人事局在语言文字工作中发挥带头示范作用的要求切实落到实处。
三、制度完善,措施有力
创造良好的语言文字环境、规范使用语言文字是对人事部门的基本要求。大力倡导、有效宣传、积极引导党政机关使用规范的语言文字是我们的责任和义务。近年来,我局结合自身工作实际,制定了规范使用语言文字的工作制度和措施,通过加强制度建设,有力地促进了我局包括语言文字在内各项工作的开展。局机关进一步规范了公文起草、审核、签发等一系列(来源:文秘站 )规章制度。在《关于开展普通话培训的通知》中明确规定:“在新录用公务员时,应把普通话口语水平作为一项基本条件,未取得《云南省普通话培训合格证书》或《普通话水平测试等级证书》的人员,不得录用。”在近几年的全区公务员招考工作中,我们已将普通话和规范汉字的应用水平作为一项基本素质要求对考生加以考查。要求考生在参加面试的过程中必须使用普通话。同时,对面试考官也要求必须将普通话作为面试工作的唯一通用语言。20__年以来,我局共组织了2期新录用公务员初任培训班,共培训212人,在培训中,我们将《普通话达标培训》作为培训的必修课程。学员因故不参加培训或经测试不合格者将不能参与鉴定和考核,直接影响学员的转正定级和职务任免。这项制度的建立,从把住公务员的入口关入手,建立起督促全市公务员参与普通话学习推广的激励机制和长效机制。立足于人事工作岗位,全面加强机关精神文明建设,以今年正在开展的优质服务窗口创建活动为契机,认真落实语言文字达标评估各项工作任务。同时,注重人事干部个人在着装、语言以及整体形象等方面的问题,不断树立良好的社会形象,提高人事部门的社会公信力。
四、开展培训教育,做好基础性工作
认真组织、参加普通话演讲比赛。为进一步增强__中心城区机关广大公务员语言规范意识、法制意识和推普参与意识,加快普通话在区> ,!农业局和区水利局等9个单位于20__年6月22日举办了 “爱我__,讲我普通话”为主题的迎“七一”普通话演讲比赛。在组织过程中,我局高度重视,精心组织,周密部署,成绩较为突出,在20__年迎“七一”普通话演讲比赛中获组织奖。积极开展推普周宣传活动。开展“推普周”活动是推广普通话的重要举措之一, 每年9月份的第三个星期是全国推普宣传周。 为纪念国务院《关于公布〈汉字简化方案〉的决议》和《关于推广普通话的指示》的,我局坚持按照市、区语委的部署,积极开展“推普周”活动。20__年以来,在推普周期间,对国务院《关于公布〈汉字简化方案〉的决议》和《国家通用语言文字法》进行学习和交流,纷纷就如何按照落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的要求,进一步重申了国家以法律形式出台语言文字法的重要意义。通过推普活动的开展,使我局每个人都明白干部职工都认识到有责任说好普通话、用好规范字,都有义务去宣传和推广普通话。积极组织在职公务员的普通话培训和测试。根据“凡1954年1月1日后出生的公务员(含参照和依照国家公务员制度管理单位的工作人员)必须接受普通话等级测试”的规定,我局于20__年6月19日组织尚未进行培训和测试的公务员参加了普通话培训,通过测试,均达到规定等级。
五、发挥带头作用,营造良好氛围
语言文字工作水平,在一定程度上体现着一个城市的文明程度。为规范语言文字工作,按照市、区语言文字工作的总体要求,我局高度重视,精心组织,积极配合有关部门认真开展语言文字工作。今年以来,我们进一步加大了语言文字工作宣传力度,在局机关设置了 “推广普通话,用好规范字”及“说普通话、写规范字、做文明人” 等标识牌,努力营造开展语言工作的良好氛围。工作中,我们注重联系实际,将普通话培训与语言文字规范化结合起来,坚持不懈地开展宣传活动,进一步加深人事干部对推广普通话和使用规范字的重要性的认识,起到了较好的推广普及效果,使__区人事局工作人员基本适应了规范化文字材料工作的需要。
六、加大督查力度,集中进行整改
工程评估报告范文3
【关键词】现阶段;房屋结构工程;质量评估方法;应用分析
近年来,房屋结构工程质量事故给社会造成了许多不应有的损失,为了防止事故的发生,对现有房屋结构工程进行定期评估,及时发现质量隐患,是非常必要的。通常,房屋结构工程质量检测手段有直观检测法和仪器检测法。直观检测法是房屋诊断中最简单、最直接的方法,它是一种定性方法。仪器检测法是一种从量的角度揭示某些材料特性的方法,但它不适应大面积检测。本文笔者在总结工作经验以及各项参考文献的基础上,对房屋结构工程质量评估方法及其应用进行了深入的探讨。
1 房屋结构工程质量评估程序
总体上来讲,房屋结构工程质量评估程序主要体现在以下三大方面:第一,房屋结构工程质量评估是建立在各个分项工程质量评估的基础上的,是由专门的工程监理人员带头开展的。工程监理人员在认真研究施工合同、专业规范以及设计文件的基础之上,对各个分项目的房屋建筑工程进行相应的完工验收工作。针对在实际的验收监测过程中出现的问题提出解决策略,在必要的情况下还需要下达整改通知书。第二,施工单位在收到整改通知书之后,则需要根据整改通知书的实际要求,进行相应的整改以及修缮。施工完工之后,则需要上传完工报告,监理工程师收到完工报告后,需要向总监理工程师进行汇报,包括房屋建筑管道安装、电气安装以及仪表安装等的质量评估报告。第三,总监理工程师根据各分项目监理工程师的质量评估报告,对其进行总结汇总与审核,对于在实际的房屋建筑施工中的关键部位以及重点环节,尤其是存在着重大安全隐患的分项目进行重点的查看。总监理工程师认为质量评估报告完善,无需再进行相应的改善时,则需要出具房屋建筑项目的总体质量评估报告。
2 房屋结构工程质量评估内容
首先,房屋结构工程是否符合我国房屋结构工程建设的法律法规,是否符合我国房屋结构工程建设的总体规划以及目标,是否是在有关部门批准的基础上进行施工,房屋结构工程质量评估应该做到对这些基本的事项进行评估。其次,房屋结构工程质量评估应加大对于施工、设计、勘察等部门的审核,主要是这些单位的资质问题,需要加大力度评估,同时对于施工、设计、勘察等部门的超界以及超级行为进行监督。另外,对于在实际的房屋建筑工程中所涉及到的土建以及安装工程,其中间的交接工作需要引起高度的重视,做好对于交接工作中资料以及文件的评估。再次,对于施工过程中的严重质量问题,督促有关部门提出相应解决策略,同时查看处理情况,对于施工中存在的遗留问题给出相应的处理意见。最后,根据总监理工程师的评估报告,有关部门则需要进一步提出房屋结构工程质量评估结论,或者优良或者合格。
3 房屋结构工程质量评估方法
在实际的房屋结构工程质量监测过程中,有关部门以及人员所搜集到的检测结果仅仅是一些可能性信息,但是不一定是破坏现象,如果要确定房屋建筑结构的破坏原因,则需要逻辑推理。下面,我们主要以演绎推理、概率推理以及证据反驳推理方法为例,研究房屋建筑结构的破坏原因。
3.1 演绎推理
演绎推理是一种较为特殊的推理方式,房屋建筑结构有关工程专家在结合专业知识的基础之上,对房屋建筑结构质量破坏原因进行分析。演绎推理的方法可以简单地表示为所有的A都具有性质P,Q是A中一元素,因此Q一定具有性质P。从这个简单的表达中我们可以知道,这其实也是一个必然的推理,但是其中的关键问题是房屋建筑结构评估人员不仅仅需要一定的工程工作经验,而且还需要一定的房屋建筑结构工程原理性基本知识。在实际的房屋建筑结构工程当中,如果B1从属于B2,如果对于房屋建筑结构质量破坏原因进行分析,否定了B2也就相当于否定了B1,同样,肯定了B1也就肯定了B2。
3.2 概率推理
概率推理主要指示的是在房屋建筑结构物当中,对于建筑结构物同一破坏所存在的各种可能性进行分析。根据建筑结构物同一破坏中可能性大小以及概率进行确定,进而找出房屋建筑结构工程质量破坏原因。概率推理可以简单地表示为:原因B1的概率Pl,原因B2的概率P2,Pl>P2,则先确定原因B1作为验证对象。
3.3 证据反驳推理
在通常情况下,寻找否定证据对于明确可能原因更具有意义。所谓反驳证据即是寻求否定证据的过程,它可以表述为假设B,辅假设{Li},检验条件i,证据表明非R,则B,{Li},i中至少有一个是假的。若{Li},i为真值,则B必为假;如此重复,可以将某个可能的原因集从几个处于同一层次的原因假设中剔除掉,从而完成证据反驳过程。
4 房屋结构工程质量评估存在问题与建议
4.1 房屋结构工程质量评估存在问题
房屋结构工程质量评估存在问题,主要是体现在四大方面,简单来讲,主要是:第一,房屋结构工程质量评估过于形式化,只有监理工作总结,但是缺少监理师提出的房屋结构工程质量评估具体详细报告。第二,有些监理师的房屋结构工程质量评估报告内容过于空洞,对于房屋结构工程质量的分析与研究深度不够。第三,房屋结构工程质量评估报告的综合质量缺乏相应的依据,质量评估报告评估不细致。第四,监理师在房屋建筑工程完工之后,直接就进行工程质量评估,但是不做预验收,使得工程质量评估实质性无法体现,作用也就无法发挥。
4.2 房屋结构工程质量评估建议
针对房屋结构工程质量评估存在问题,我们可以采取以下几个方面的措施:第一,完善规范,做出深度标准具体规定,出台“房屋结构工程质量评估报告书”,内容及深度统一规定。第二,严格要求房屋结构工程质量评估,尤其是对于建设单位以及质量监督单位,严格按照房屋结构工程质量评估规范进行。质量监督单位工作上一定要一丝不苟,以对国家、人民和自己负责任的精神,做好评估工作。第三,分部工程、分项工程、单项工程质量评定是做好工程质量评估工作的基础。为使工作不流于形式,应当做到现场施工、交工技术文件归档和工程质量评定“三同步”。
5 总结
综上所述,质量评估作为房屋结构工程中的重要环节,对于房屋结构工程的有效开展意义重大,加强房屋结构工程质量评估方法及应用研究至关重要。我国质量评估单位在房屋结构工程质量评估方面积累了丰富的经验,取得了重大的进展,但是在实际的房屋结构工程质量评估过程中,很多技术以及细节问题仍然存在,严重影响着房屋结构工程质量评估效率以及质量。为此,深入研究自身房屋结构工程质量评估存在问题,研发新型质量评估技术,创新质量评估策略,是今后质量评估单位在房屋结构工程质量评估方面的重要课题。
参考文献:
[1]郭满栋.新加坡建设局建筑品质评估系统简介[J].施工企业管理,2011(01).
[2]徐海明.张婧业主诚信缺失谁来买单[J].施工企业管理,2010(05).
[3]刘锡军,祝明桥,王齐仁.房屋结构损伤及安全性评估实例分析[J].中国安全科学学报,2012(12).
工程评估报告范文4
2016年7月7日,齐星铁塔(002359.SZ)定增第三次修订稿,拟非公开发行募集资金50.31亿元,其中35.50亿元用于收购北讯电信股份有限公司(下称“北讯电信”)100%股权,14.81亿元用于北讯电信专用无线宽带数据网扩容项目。自2015年7月3日第一版的预案以来,相关方案可以说三易其稿。
齐星铁塔主要从事输电塔、通讯塔等各类铁塔产品以及立体停车设备等产品的生产与销售业务,上市以来业绩不佳,股价不振,如果如愿收购北讯电信,公司就能寻找到新的利润增长点来提升业绩,提振股价吗?从北讯电信的业绩来看,未必。
新大股东有备而来
齐星铁塔原第一大股东齐星集团有限公司(下称“齐星集团”)占用上市公司资金在2014年东窗事发。
当年12月,齐星集团将持有的齐星铁塔7875.47万股股份(占公司总股本的18.895%)作价7.6亿元转让给晋中龙跃投资咨询服务有限公司(下称“龙跃投资”)。
之后齐星铁塔继续停牌长达半年之久,2015年7月3日复牌并抛出精心炮制的募集资金63亿元对外收购及投资预案,更新至第三稿时,募集资金总额减少至50.31亿元。
复牌后,齐星铁塔完全没有理会同期大盘暴跌,股价连续多个交易日涨停,轻而易举创下历史新高,2015年12月1日,股价从停牌前的6.38元涨至最高价34.38元,涨幅高达438.87%,龙跃投资的7.6亿元投资不到一年时间已经变成了高达27.08亿元市值。为了稳固第一大股东的位置,龙跃投资不断增持,截至2016年7月14日,龙跃投资持有齐星铁塔股份数为1.33亿股,占公司总股本的31.87%,不过,这些股份已悉数质押。
目前,齐星铁塔的总市值近110亿元,市盈率超过400倍,股价面临巨大的回调压力,这也增加了齐星铁塔转型的动力,特别是在大股东股权已经全部质押的情况下尤为如此。
北讯电信主营业务为专用无线宽带数据通信及应用。
2013-2015年,北讯电信实现营业收入分别为3274.95万元、1.45亿元和7.45亿元,实现净利润分别为418.75万元、448.62万元和1.37亿元。
评估报告显示,2016年-2024年,北讯电信预计可以实现净利润71.92亿元,2024年以后每年可以实现净利润10.28亿元。承诺方承诺北讯电信2015年-2018年经审计的税后净利润合计15.79亿元。
前景如此好的标的,齐星铁塔仅需要投入50.31亿元,北讯电信卖了一个白菜价?
北讯电信光鲜业绩的背后
资本市场上,陷阱常有,而馅饼不常有。
北讯电信的几大疑点很明显。
首先是长年不增资。2010年5月,北讯电信前身北京天宇利航通信技术股份有限公司成立,注册资本为5000万元人民币,由各方股东以货币出资的方式认缴。至今,北讯电信股权融资金额只有1.5亿元,即使后来其估值飞涨,也只是股东换了一茬又一茬,没有股东或投资者进行增资。而北讯电信则千方百计地融资,融资租赁、在香港发行票据、抵押借款、质押借款、按揭借款等多管齐下。一家如此有发展潜力的公司,竟然在长达5年多时间,没有增资,依靠着巨额的债务艰难前行。
其次,2015年年末,北讯电信资产总额、负债总额分别为22.56亿元和16.25亿元,资产负债率高达72%,流动资产和流动负债分别为2.85亿元和14.81亿元,流动比率为0.19。2015年利息支出就高达6124.88万元。
第三,募投项目预期过高。投资金额为27.52亿元专用无线宽带数据网扩容项目,建设期6个月内完成的可能性并不大,从北讯电信建设速度来看,三年时间能完成已经很乐观了。2014年年末,固定资产原值3586.33万元,其中房屋及建筑物原值2631.78万元、通信设备534.53万元、运输设备224.28万元、办公设备195.74万元,而在建工程高达8.69亿元。2015年上半年的在建工程几乎停滞不前,2014年尚未完成的项目在2015年上半年仅仅增加了3470.60万元,其中“深圳TD-LTE网络”增加302.41万元,“广东TD-LTE网络”240.35万元,“天津TD-LTE网络” 1160.14万元,“上海TD-LTE网络”1319.33万元,“上海通信综合楼”303.03万元。这些项目对应的预算分别为5.7亿元、9.54亿元、4.63亿元、9.96亿元、1.1亿元,加起来高达30.93亿元,而上半年的投入仅仅是预算的1.13%。2015年下半年,北讯电信建设速度加快,在建工程增加了7.62亿元,但除了“上海通信综合楼”完工转固1.02亿元,“天津TD-LTE网络”部分完工转固2.42亿元、 “上海TD-LTE网络”部分完工转固1.72亿元,其他项目尚未完工。四大TD-LTE网络经过1年多甚至更长时间,依然没有完工,从2015年年报披露的进展来看,3年时间完工已经是很乐观了。那么,专用无线宽带数据网扩容项目6个月建设期,有可能吗?至于该项目预计将在未来10年的经营期(含建设期和达产期)实现年均营业收入26.59亿元及年均净利润8.09亿元又有多高的可信度?
最后,2015年北讯电信的扣非净利润为1.37亿元,比承诺金额少了631.57万元,金额差异不大,但当年7月1日才签订的业绩补偿协议,当年就无法完成业绩承诺,那么,时间跨度更长的2016年、2017年、2018年的业绩承诺就更加没谱了。而且,别看2015年业绩不错,但营业收入远远少于预期,较评估预测收入差异5.18亿元,在营业收入减少41.03%情况下,北讯电信实现的净利润反而增加3523.65万元,靠的是营业成本减少52.95%,减少了5.32亿元;销售费用减少了93.42%,减少了262.21万元,两项合计减少了5.58亿元。
当重组标的已经发生重大不利影响的情况下,很多公司会选择放弃,而齐星铁塔是执着的。标的公司在销量远远不及预期的情况下,随意地大幅提高预计售价,大幅减少费用,调增巨额利润,继续重组的皇帝新装,齐星铁塔则铁下心来要穿皇帝新装。
5.15亿元蹊跷交易及巨额利润注水
公告显示,2014年末,由于北讯电信确认其于2010年向天宇集团购买的,以及天宇集团于2011年作为股东投入的无线数据通信系统无法平滑完成宽带技术升级,出于公平和保护全体股东利益的考虑,北讯电信于2014年12月将该类资产以天宇集团当时投入的价格5.15亿元回售给天宇集团。由此造成北讯电信2014年产生资产处置损失1120万元。
这笔交易充满疑点。
2010年5月,天宇集团以4000万元投资北讯电信,占比80%。2011年1月,天宇集团以实物3.2亿元增资,占比76.60%。同年8月,天宇集团将其持有的北讯电信72.76%的股份转让与天津中融合,转让价格为3.88亿元。
12月,天宇集团将其持有的北讯电信3.83%的股份转让与天津中融合,转让价格为2030万元。天宇集团在2011年已经彻底退出,为何2014年12月还以5.15亿元接手北讯电信评估值只有2.07亿元的资产?而天宇集团增资的实物资产在短短的时间内就发生如此巨额的减值损失,又说明什么?这笔交易,天宇集团损失高达3.08亿元。如果天宇集团不接手,那么北讯电信2014年就要计提减值损失高达3.08亿元,难以天价卖给上市公司了。
这笔交易也揭开北讯电信涉嫌虚增巨额利润的面纱。
2013-2015年,北讯电信实现净利润分别为418.75万元、448.62万元和1.37亿元,如此爆发性增长的业绩并不可信。2014年固定资产折旧99.12万元,无形资产摊销0.63万元。上述电信设备资产账面价值为5.15亿元,假设按10年折旧或摊销,那么每年折旧或摊销的金额约5000万元,这样的话,2013年、2014年北讯电信都会巨亏约5000万元,2015年及以后的日子也不会好过。
由于无需披露2013年及之前的财报,这样北讯电信就有了很大的操作空间了,通过不折旧、不摊销来虚增巨额利润,而且还可以在2014年12月处理掉这些电信设备资产,避免3.08亿元的减值损失。
从现金流来看,北讯电信处置各类资产收回的现金净额达4.72亿元,然而,2014年末,北讯电信的货币资金只有1798.82万元。交易发生的时间为12月,北讯电信收到的钱怎么这么快就花个精光?双方之间是否真的发生交易还是为了消除不良资产及转移资产减值损失的财技?
客户成替罪羊
申请材料显示,以2015年6月30日为基准日,标的资产北讯电信收益法评估作价35.5亿元。但2015年北讯电信实现的营业收入为7.45亿元,较评估预测收入差异5.18亿元,实现扣非后的净利润1.37亿元,较承诺净利润差异631.57万元,形成差异的主要原因为部分终端设备合约实施时间延后,导致部分合同订单尚未实现收入。
客户要求延期所以延期,再正当不过,但是无法掩盖北讯电信及中联资产评估集团有限公司的真正目的。
从时间上来看,评估基准日为2015年6月30日,也就是说,评估机构从2015年下半年才开始评估工作,评估机构需要预测的也就是下半年几个月而已,并且还有相应的合约、订单,怎么会相差这么离谱呢?
延期的说法非常值得质疑。为何大部分客户都在7月、8月之后不约而同地延期?2015年第一、二大客户金额分别为6061.42万元、3717.36万元,而延期客户中前四名分别为22644万元、16250万元、12740.60万元、4740万元,不难看出,延期的客户中有四家本来是前五名客户的,而从后续预计的情况来看,这些所谓延期的订单,需要三年时间来消化,而此前预计不用半年就可以完成。并且有高达84.81%延期是上海客户造成的,天津客户造成延期的比例为13.73%,北京客户造成的延期1.46%。
2015年12月,北讯电信1.4GHZ 频段频率的使用权获得工信部核准,这是其理论上可以获得爆发增长的基础。
但实际上,下半年的营业收入仅仅比上半年多出0.13亿元,多出3.56%。春节假期较长,对客户的经营有较大影响,北讯电信终端设备的销售在一季度低于全年平均水平,第一季度实现的营业收入只有1.31亿元(未经审计),算下来,第二季度实现营业收入2.35亿元,第三季度及第四季度平均实现营业收入为1.90亿元,比第二季度减少了19.15%。
疯狂的评估
2016年6月24日,齐星铁塔《关于更新标的公司评估报告的公告》,公告显示,原评估报告的标的公司全部股东权益评估值为355093.28万元,新评估报告为355329.04万元。与原评估报告的评估结果不存在重大差异。
从评估值来看,新旧两份评估报告相差235.76万元,差异不足一提,但从评估具体内容来看,已是翻天覆地的变化。
北讯电信的收入类型主要为通信终端销售收入及通信服务收入,即业务模式为通过销售通信终端发展客户量,再对终端使用者收取通信服务费。
原评估报告2016年至2018年通信终端销售收入累计40.38亿元,新评估报告2016年至2021年累计为75.51亿元。新评估报告的销量有所增加,从228.34万台增加至252.75万台;销售单价大幅提高,从原来的1768.20元/台调高至2987.42元/台,升幅高达68.95%。
原评估报告通信费收入2016年至2022年累计162.93亿元,新评估报告117.18亿元;原评估报告通信用户量累计1639.25万户,新评估报告1159.44万户。通信收费单价原评估报告993.93元/户,新评估报告1010.64元/户,增加16.71元/户,升幅16.81%。
2016年至2022年的营业成本原评估报告93.28亿元,新评估报告94.73亿元,增加1.45亿元。两次评估中成本科目预测差异较大的项目为:终端采购成本、人力资源成本、固定资产折旧和基站租金。终端采购成本原评估报告31.92亿元,新评估报告48.50亿元。采购单价大幅提高,从原来的1397.88元/台调高至1918.90元/台。人力资源成本原评估报告3.02亿元,新评估报告2.04亿元,下降32.22%。职工人数从原评估报告的2670人降至1555人,职工人均年收入从11.29万元提高至13.14万元。固定资产折旧原评估报告21.30亿元,新评估报告18.76亿元。
基站租金从原评估报告18.57亿元,新评估报告11亿元,减少7.57亿元,下降40.77%。公司解释基站租金的差异主要在于基站建成并投入使用的计划改变和单位租金变化。但并没有列出基站的数量变化,也没有列出租金水平变化。通信终端销量新评估报告从228.34万台增加至252.75万台,增幅10.69%,北讯电信应该建立更多的基站,花费更多的费用,最迟从2022年开始,应该花费比原评估报告更多的租金。但北讯电信及评估机构给出的答案相反。
营业费用原评估报告24.62亿元,新评估报告10.79亿元。两次评估报告的营业费用科目预测差异项目主要为人力资源费、销售渠道费以及广告宣传费。但奇怪的是,此处的人力资源成本原评估报告3.02亿元,新评估报告8459.54万元,下降71.94%。职工人数从原评估报告的2670人降至676人,减少了74.68%,职工人均年收入从11.29万元提高至12.51万元。销售渠道费原评估报告17.64亿元,新评估报告8.64亿元,下降51.04%。销售渠道费原评估报告占营业收入的比例为8.68%,新评估报告降至4.48%。广告宣传费原评估报告1.93亿元,新评估报告9770.43万元。广告宣传费原评估报告占营业收入的比例为0.95%,新评估报告降至0.51%。
从公告解释的内容来看,原评估报告以天津、上海、广州和深圳四地的可行性研究报告为依据,并参考国内成熟运营商的水平预测人力资源费及销售渠道费,而新评估报告则是通过集成商和经销商进行销售的间接销售模式,从而导致人力资源费及销售渠道费大幅减少。这些费用都是要发生的,就是谁承担的问题,既然这些费用北讯电信不承担,那么,由谁来承担?集成商和经销商吗?既然如此,北讯电信是否要在产品售价方面做出一些让步好让集成商和经销商消化这些费用呢?不过,在新评估报告中北讯电信不但没有降价,反而提价了68.95%。承担超过十个亿的销售费用还提价68.95%,集成商和经销商会当这样的冤大头吗?当然,这只是评估报告为了满足这次天价重组而做的一些预测而已,真实情况未必如此,半年后再来个翻天覆地的修改也无所谓。
管理费用原评估报告2.67亿元,新评估报告4.51亿元,增加68.94%。
无论新旧评估报告发生多大变化,唯一不变的是以35.50亿元为核心的评估值,因为交易金额早已定格在35.5亿元。
香港北讯疑团
北讯电信的子公司北讯电信(香港)有限公司(下称“香港北讯”)成立于2014年8月。2014年11月,香港北讯发行港元3亿元票据,票据期间为2年,票面年利率15%,每个利息期的长度为6个月。北讯电信的母公司天津中融合科技有限公司及陈岩先生提供连带担保。
钱到账后,香港北讯购买无线宽带网室内基站及相关设备预付给动域有限公司1.5亿港元,预付给裕东企业有限公司1.15亿港元,预付中粮地产(集团)股份有限公司的款项为租楼款人民币2907.40万元。中粮地产(集团)股份有限公司已于2015年12月将房屋交付北讯电信使用,截至2015年年底,北讯电信已将该款项转销。而另外两笔预付款项仍在其他非流动资产科目核算。实际上已经形成巨额资金占用,而北讯电信在预案中解释:由于北讯电信网络建设进度调整,导致香港北讯向动域有限公司和裕东企业有限公司提出延期交货,因此,后两家占用北讯电信的资金原因合理。
北讯电信与其他供应商的交易往往是欠供应商的钱,而香港北讯却预付巨额的款项,时间超过一年,并且预付款的代价非常大,需要支付不菲的发行费用、手续费及利息。香港北讯和动域有限公司和裕东企业有限公司究竟签订怎样的合同,以至于付出如此昂贵的代价?号称投资总额高达27.52亿元的北讯电信专用无线宽带数据网扩容项目,建设期只有6个月,而预计年净利润(含建设期)年均净利润8.09亿元。北讯电信为何不加快网络建设,反而进度调整慢了几拍,长达一年多时间预付款造成重大延误。一方面付出巨额的融资费用,另一方进度缓慢少赚巨额利润。北讯电信的葫芦里卖的是什么药?
北讯电信市场在内地,为何在香港烧那么多钱?
第一大供应商之谜
在众多供应商中,对北讯电信支持力度最大的莫过于易讯科技股份有限公司(下称“易讯科技”),易讯科技的控股股东是上市公司航天通信(600677.SH),实际控制人为国务院国资委。北讯电信的采购有近一半来自易讯科技。齐星铁塔的反馈意见之回复说明(修订稿)显示,2015年,北讯电信向7家主要供应商采购基站网络建设等固定资产采购合计58216.25万元,通讯终端设备存货采购合计37995.31万元,总计96211.57万元,占比75.14%。其中向易讯科技采购基站网络建设等固定资产采购54931.11万元及通讯终端设备存货采购1283.59万元,合计56214.70万元,占比43.90%。
付款方面,易讯科技也很大方。北讯电信应付账款显示,2013年末欠易讯科技13600.12万元,2014年增加17525.52万元。付款情况:2014年支付11926.36万元、2015年支付13731.09万元、2015年1-5月支付2004.06万元。如果2015年付款已经结清2013年欠款,那么截至2016年5月末,2014年欠款还没有结清,还欠了3464.13万元。
2015年北讯电信应付账款继续增加67246.75万元,2015年末欠款56435.57万元。付款情况:2015年支付30010.45万元,2016年1-5月2412.06万元。
然而,作为欠款大户的北讯电信却一直没有出现航天通信应收账款欠款名单上。该公司历年年报显示,2013年年末应收账款前五名中第一名欠款金额为9883.50万元、第五名欠款金额为2455.13万元,2014年年末应收账款前五名中第一名欠款金额为9274.27万元、第五名欠款金额为4253.28万元,2015年年末应收账款前五名中第一名欠款金额为23865.25万元、第五名欠款金额为2153.27万元。2015年年末,航天通信应收账款前五名欠款合计42400.31万元,而北讯电信自曝欠航天通信子公司易讯科技56435.57万元。
以北讯电信自爆的金额来看,2013年至2015年毫无疑问都是航天通信的第一大欠款客户,但连续三年,航天通信一直没有给北讯电信相应的确认。
工程评估报告范文5
委托征地合同范文1委托方(甲方):
受托方(乙方):
为确保 高速公路项目的顺利开工建设,保证 高速公路征地工作的顺利完成,经甲乙双方充分协商,甲方将高速公路工程施工征地的部分事务委托乙方完成,并约定如下条款:
第一条 委托事项
1.乙方根据国家、福建省的有关土地法律、法规、规章以及上级有关土地征收政策和地方政府已制定并批准的高速公路征地补偿标准,依法计算征地拆迁安置补偿费用和制定补偿方案,及时准确将补偿资金兑付到被征地拆迁的单位和个人。指导、监督相关部门在高速公路征地实施过程中的各项工作。
2.根据《中华人民共和国土地法》、《福建省实施<中华人民共和国土地法>办法》等法律、法规的规定,及时按照征地工作程序征地公告、组织征地听证。负责工程在本辖区内,征地红线内土地的地类划分,权属调查及确认,土地丈量核实,造册登记、补偿分配,组织编制所有资料的上报以及办证,整理征地拆迁竣工资料等征地有关的工作。
3.指导、协调高速公路经过的所属县(市、区)做好高速公路用地的土地利用总体规划调整、基本农田补划,及时做好 高速公路项目的征、转用地上报审批工作和高速公路项目用地的征收和移交供地工作。确保交付施工的用地权属、地类清楚、面积准确、手续完备。
4.负责施工临时用地的手续办理,协调督促临时用地的复垦和交回工作。在施工中需征(租)零星土地时,根据施工单位提出的申请,及时完成丈量登记并交付使用。
5.完成落实高速公路征地的其他相关工作。
第二条 委托事项的完成时间
乙方应在 年 月 日之前将 高速公路项目用地移交给甲方,其他征地相关程序、补偿标准的制定、各种征地手续的报批等委托事项乙方应及时完成,及时移交高速公路施工用地,不得影响征地工作的如期完成。
第三条 委托费用及支付方式
委托费用:如乙方按期完成委托事项,甲方支付乙方 高速公路征地工作经费人民币 元,本经费为费用包干,具体包括如下项目: 。
支付方式:本协议签订后甲方以 转账或现金支票 支付乙方委托费用(征地经费)总额的 %,计人民币 元;各项报批手续和土地移交后支付剩余款项,为人民币 元。
开户行:
账号: 户名:
第四条 转委托
乙方为及时完成各项征地工作,原则上可以将委托事项转委托其他单位或部门完成,但应及时通知甲方,乙方转委托中不得增加甲方的委托费用,同时应确保甲方委托事项的完成。
第五条 违约责任
1.甲方未及时支付委托费用,乙方在完成委托事项时有权要求甲方及时支付剩余的委托费用并要求甲方承担委托费用总额 % 的违约金。
2.乙方未及时完成委托事项的,应及时采取补救措施并自行承担费用,乙方未能在约定的时间内办理土地征用的各项手续并及时移交土地的,不得要求甲方支付委托费用,同时甲方有权要求乙方承担违约责任。
第六条 争议的解决
双方在履行合同中产生争议应本着有利委托事项的完成,相互理解,友好协商的方式调解解决;双方未能自行协商解决的提请上级主管部门协调解决。无法协调解决的向有管辖权的人民法院起诉。
第七条 其他约定
第八条 附则
1.本协议书未尽事宜,由甲、乙双方另行协商后签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
2.本协议自双方签字盖章之日起生效。
3.本协议一式 份,甲方执 份,乙方执 份,具有同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托征地合同范文2甲方: (以下简称甲方) 乙方: (以下简称乙方)
为了做好 建设范围内的征迁工作,根据《国务院城市房屋征收管理条例》要求,甲方决定由乙方承担该征迁任务并组织实施拆除工作。为了明确双方职责,保证征迁工作顺利进行,双方就有关事项达成如下协议:
一、征迁任务及范围:
甲方经有关部门批准需征收拆除址在 红线控制范围;详见规划红线图。房屋征迁面积约 平方米。甲方委托乙方对征迁红线范围内建筑物、构筑物及附属物进行征迁及组织实施拆除。
二、权利与义务:
(一)、乙方接受甲方委托,配合甲方办理房屋征收有关法律手续及相关事项。做好征迁前被征迁户的征迁动员思想工作,负责就征收补偿方案当中涉及法律法规方面的某些细节和疑问进行解释说明。
(二)、乙方向甲方提供有关征收补偿的法律法规及专业技术指导。
(三)、乙方在甲方的配合下,根据工作需要派出相应的专业人员做好前期征迁进村入户调查摸底,提供涉及征迁的相关专业技术等必要的工作。
(四)、乙方在甲方协助下依据征收法规及甲方制定的《补偿安置方案》的标准要求组织签订和实施征迁补偿、安置协议等工作,并在被征迁人签订的征迁协议书、房屋附属项目补偿、补贴清单上与甲方共同签名确认清单上的有关财产及数额。
(五)、乙方要负责协助甲方在规定的时间内完成征迁范围内征迁户的搬迁腾空、验收、查封及签订补偿协议工作。并将腾空后的房屋交由施工单位拆除。
(六)、乙方要负责协助甲方办理征迁过程中的证据保全手续、申请裁决及强制征收手续。
(七)、乙方要负责协助甲方做好征迁房屋的面积、产权核对工作。
三、费用和支付方法:
征迁费用为每平方米人民币陆元,合计人民币伍万元(¥50000元)。合同签定后壹星期内付清(按实际面积计算)。
四、违约责任:
1、乙方未能做好本合同约定的工作,视其对甲方造成经济损失,给予相应的赔偿。
2、若征迁期限超过半年,甲方应与乙方协商,签定补充协议,根据乙方的工作情况给予适当经济补偿。
五、备注:
本合同一式肆份,自签定之日起生效,甲、乙双方各执贰份。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托征地合同范文3委托人(以下简称甲方):
受托人(以下简称乙方):
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》及 等相关规定,经 方式确定 公司为 项目的房屋征收价格评估机构。现甲、乙双方经平等协商,就房屋征收评估事项达成如下协议:
一、评估项目基本情况
1.征收项目名称:
2.征收决定文号:
3.征收部门:
4.征收实施单位:
二、评估的基本要求
1.评估对象及范围
1) 范围内涉及的被征收房屋、装修及附属物等的补偿价值评估。
2) 对本项目用于产权调换房屋的价值评估。
2.评估目的
1)被征收房屋价值的评估目的:为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据,评估被征收房屋的价值。
2)用于产权调换房屋价值的评估目的:为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据,评估用于产权调换房屋的价值。
3.评估时点
被征收房屋和用于产权调换房屋的价值评估时点为本项目房屋征收决定公告之日,即 年 月 日。
4.评估力量
乙方确定注册房地产估价师任信龙为本项目的评估负责人,同时应指派与该评估项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。
5.评估报告交付时间、方式
1)乙方应当自签订本合同后,甲方提供房屋征收范围内房屋情况之日起对被征收房屋开展评估工作,并于分户勘察、权属资料齐全之日起15日内向甲方出具被征收房屋分户的初步评估结果,并协助甲方对初步评估结果在征收范围内向被征收人进行公示,公示期间,乙方应安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释,存在错误的,乙方应当进行修正。分户初步评估结果公示期满后,乙方应向甲方提供被征收房屋的一式七份分户评估报告。被征收房屋全部完成后,乙方应向甲方提供被征收房屋一式四份的整体评估报告。
2)乙方应当自甲方提供用于产权调换房屋情况之日起对用于产权调换的房屋开展评估工作,并于分户勘察、权属资料齐全之日起10日内向甲方出具用于产权调换房屋的一式七份分户评估报告,用于产权调换房屋评估工作全部完成后,乙方应向甲方提供用于产权调换房屋一式四份的整体评估报告。
三、评估费用标准及支付方式
1.评估费用标准
经双方商定,被征收房屋和用于产权调换房屋的评估费按每份评估报告金额计收,
2.支付方式
1)甲方依据乙方出具的评估报告,在乙方完成评估总工作量的50%后,甲方进行评估费的支付,支付额度为所完成工作量的50%。在本项目房屋征收评估工作完成并出具被征收房屋整体评估报告和全部分户评估报告后10日内甲方向财政申请余款,并应按该项目实际评估价值将评估费的余额一次性向乙方结清。
2)用于产权调换房屋的评估费待乙方完成应评估产权调换房屋的评估,并出具有效的整体评估报告和全部分户评估报告后10日内,由甲方按实际评估价值将评估费一次性向乙方结清。
四、双方权利与义务
1.甲乙双方签订本合同后,甲方应向乙方提供征收范围内房屋情况,包括已经登记的房屋情况(被征收房屋产权人姓名、建筑面积、性质、用途等相关权属资料)及未经登记建筑的认定、处理结果情况。并对资料的真实性、合法性负责。
2.在评估开展时,甲方应配合乙方做好实地查勘并共同做好被征收人的动员、解释工作。
3.甲方应按照约定条件及时向乙方足额支付评估费用。
4.乙方应本着独立、客观、公正的原则,依照国家规范的标准、程序和方法,对委托评估的房地产进行查勘和估算,并出具真实、符合规范的房地产评估报告书。
5.乙方负责评估结果解释和异议复核等工作,配合甲方将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。按甲方的进度要求提供被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。
6.因甲方未能及时提供征收范围内房屋情况和其他非乙方原因无法入户查勘房屋,影响出具估价评估报告的,甲乙双方应及时协商处理方式及措施。
7.在乙方出具被征收房屋和产权调换房屋的整体评估报告和全部分户评估报告后,甲方应给乙方出具该项目评估结束的具结文件。
8.乙方不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。
9.乙方对甲方委托评估所提供的文件资料应妥善保管,并尽保密义务,未经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。本条款所规定的保密义务将在本合同终止后持续有效。
五、违约责任
甲、乙双方按《中华人民共和国经济合同法》的规定承担相应违约责任。
六、争议处理
发生争议,应先协商解决;如协商不成,可依法向当地人民法院提起诉讼。
七、本合同自双方签字盖章之日生效,本合同一式 份,甲方持 份,乙方持 份。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
工程评估报告范文6
【关键词】 风险评估 法律法规 问题措施
在近代,随着工农业的飞速发展,人们燃烧煤、石油、天热气等,向大气中释放二氧化碳(CO2)、甲烷(CH4)、氧化亚氮(N2O)等温室气体,使大气升温,大气中积聚的能量增加,雷暴强度和雷暴次数明显上升。特别在近十年,丽水市地区城市化发展非常迅速,人口和高层建筑密集,精密仪器和电子设备大量增多,致使雷电灾害和雷击事件频繁,已影响到城市的现代化建设。雷击风险评估是科学设计防雷的前提和重要依据。由于以前对雷击风险评估的认识及技术、人才的不足,故这项工作目前正处于探索发展阶段。
1 关于雷击风险评估的法律法规
为了防御气象灾害,避免或减轻灾害造成的损失,保障人民的生命财产安全,根据《中华人民共和国气象法》,国务院颁发了《气象灾害防御条例》;中国气象局制定了《防雷减灾管理办法》和《防雷装置设计审核和竣工验收规定》,为雷击风险评估工作的开展提供了法律法规依据。
2 加强雷击风险评估的宣传工作
雷击风险评估是防雷装置设计前所必须取得的技术资料,是防雷工程设计科学合理的关键环节,是保证防雷工程设施安全的前提。近几年丽水地区各级政府加大了招商引资的力度,一系列政府投资项目、重点工程和工业项目陆续建设,为雷击风险评估工作的开展提供了难得的契机,初步开展了雷击风险评估工作,但开展评估的项目不多,成效并不显著,这主要与人们对雷击风险评估工作的重要性认识不足,觉得没有必要,因此必须加强宣传,同时对施工单位要进行及时的沟通和耐心的解释。可以通过电视、发放宣传材料和悬挂标语等各种途径尽可能广泛的宣传雷击风险评估的必要性和重要性,尽快形成普遍的社会共识,使人们重视此项工作。也可以建立自己的网站,把相关的法律法规文件在网站上,以提高社会对此项工作的重视程度。
3 加强管理和协调
雷电灾害与被保护物所处的地理位置、地理环境及被保护物性质等有关,因此对被保护物应采取几级防雷措施做出判定,对采取这种措施后存在的风险进行雷击模拟,做出雷击风险评估报告,为防雷设计的准确可靠提供技术参考,使防雷图纸设计更加科学合理,防患于未然,以避免防雷装置设计不科学、不合理而带来的经济损失。雷击风险评估必须是建设项目在出施工图纸之前完成,才能发挥其重要的作用,因此必须加强管理和协调,对需进行雷击风险评估的项目提出评估的意义及法律法规依据,把形成的书面意见递交有关主审单位,明确在项目出施工图纸之前,必须进行必要的雷击风险评估。利用行政审批服务中心,把雷击风险评估纳入行政审批程序中,把雷击风险评估的条款要求加入行政审批规范表、行政审批服务手册和行政审批指南中,明确雷击风险评估报告是防雷设计审核前必须提供的申报材料。
4 雷击风险评估现存在的问题及措施
4.1 雷击风险评估开展的范围小,效果不明显
自丽水地区开始对新建、改建、扩建建设项目展开雷击风险评估以来,只是对高层建筑、大型商场、大型厂房等新建项目进行了评估,因已建项目开展难度大,到目前为止还未大力开展,评估的项目不多,成效不是很明显。
4.2 法律法规不够完善
从开展此项工作的法律法规依据来看,虽然《气象灾害防御条例》、《防雷减灾管理办法》和《防雷装置设计审核和竣工验收规定》等都初步规定了雷击风险评估工作的部门及评估的相关范围,但对雷击风险评估的法律制度只是作了概要性规定。故急需加强法律法规的建设,对评估行为的性质及评估的具体项目和具体范围进一步作出明确的规定。
4.3 雷击风险评估运行模式不统一
目前丽水地区各县运行的模式不统一,有按行政许可事项进行运作的,有按政府运转行为进行操作的,也有按市场行为进行运作的,故造成了收费行为不规范。将雷击风险评估按行政许可事项进行运作,并纳入地方政府考核最为妥当。
4.4 雷击风险评估报告格式不统一
从各县完成的报告来看,格式不统一,内容的表达形式多种多样,评估标准也不一样,故很难体现报告的严肃性以及权威性,急需采用统一的格式和标准。在评估时尽量使用更多的雷电探测资料,以保证报告内容的科学性和客观性。
4.5 雷击风险评估报告易流于形式
雷击风险评估是为防雷装置的设计提供科学依据的,故其工作应在项目方案初步设计阶段完成,才能真正在施工图中得以引用。但现在情况是在施工图纸防雷审核时才去补办雷击风险评估报告,故易使雷击风险评估流于形式。这就需要气象部门加强宣传的同时及时与业主和施工图设计单位沟通,要求其在出施工设计图前就要到气象局申请进行雷击风险评估,只有这样雷击风险评估业务才能真正被人们认识和接受,才能广泛的开展下去。
4.6 加强人才的培养
雷击风险评估工作目前正处于摸索发展阶段,因此专业人才较为缺乏。雷击风险评估业务目前由防雷中心图纸审核人员兼任,专业人员不足,任务繁重。应加大雷击风险评估业务的专业技能培训,培养一批优秀的雷击风险评估专业人员充实到业务中,为雷击风险评估业务的开展提供人员技术支撑。各级气象部门应加强技术交流,加强科技创新,避免雷击风险评估报告脱离实际、流于形式的情况。
5 结语
开展雷击风险评估工作,是履行气象法律法规的需要,也是增强气象部门公共气象服务能力的需要。要推进雷击风险评估业务跨越式发展,必须加强宣传,加强管理和协调,加强科技创新,加强专业人才的培养,切实增强科技服务人员的责任意识和业务能力,优化环境和政策。
参考文献:
[1]中国气象局.防雷减灾管理办法.2005:6.