前言：中文期刊网精心挑选了租房调查报告范文供你参考和学习，希望我们的参考范文能激发你的文章创作灵感，欢迎阅读。
租房调查报告范文1
调查地点：全国
调查内容：关于国人看待裸婚问题的调查
调查方式：网络调查
中国指数研究院、中国搜房网数据监控中心9日在此间其连日来进行的婚房网络调查报告。报告称，中国内地近四成受访网友拒绝裸婚，80万元人民币以下总价的婚房价格为其心理选择主流。
情人节将至，房地产研究机构结合婚与房问题进行网络调查。随80后青年群体已普遍进入适婚年龄，他们已成为房地产市场中重要客户群。
报告称，39.53%的网友认为须有房才能结婚，也有34.39%的网友可接受先租房再买房。
而《中国婚博会产业调查中心普查报告》表示，2012年约有近1000万对新人结婚。据中国搜房网数据监控中心网络调查报告显示，41.6%的网友表示在今年内会购置婚房，但随着现阶段房价开始进入下行通道，购房者对楼市的观望气氛浓厚，觉得房价下调空间还没到自己的心理价位，也有40.8%的网友表示相信调控政策，房价会继续走低，等等再出手。
租房调查报告范文2
了解当今及未来房地产市场情况,互联网对房地产的介入情况,地产服务市场是否存在.
二:调查的方法,资料的来源,方法:
观察分析法,资料分析法.资料来源:互联网权威网站,报纸,
三:调查研究的主要发现
1,*房地产市场投资活跃,销售虽然增长,但积压依然增加.
资料显示*年1-9月份,随着宏观经济环境的改善及广州市城市环境改造进展,令投资再度活跃,开发投资进入了新的增长周期.今年1-9月,全市房地产开发完成投资达192.35亿元,同比增长32.9%,比去年同期增幅提高20.6个百分点,为今年以来的最高增幅(一季为23.7%,上半年为30.5%),其中全市房地产开发综合实力30强企业完成投资49.22亿元,占全市的1/4.全市商品房施工面积3083.66万平方米,同比增长10.2%,增幅上升9.6个百分点.1-9月,全市房地产开发项目新开工面积大幅上升,达670.17万平方米,同比增长39.9%,新开工率由去年的17.1%上升至21.7%.在全市新开工面积中,住宅为541.79万平方米,同比增长40.8%,增幅比去年同期提高28.7个百分点,新开工率达26.1%.全市新开工的大楼盘有所增加,全市1502家房地产开发企业中,新开工面积超5万平方米的企业达40家,同比增加14家,新开工规模达394.21万平方米,占全市的58.8%,比上年同期提高了14个百分点.由于广州市房地产开发投资持续较快增长,使商品房施工进度加快,竣工量增大,带动1-9月交楼面积同比增长50.8%,为223.78万平方米,其中住宅销售(交楼)201.8万平方米,办公楼5.68万平方米,商业营业用房12.95万平方米,其他房屋3.35万平方米.另据统计,*全省积压商品房已达1200万平方米,而另一方面,全省还有7000多万平方米的商品房施工面积.按现时的上市量与消化量,全省当前积压的商品房不但难以减少,还可能进一步增多.
2,广州商品房向外地扩散,大户型和别墅型成为主流.
原番禺市和花都市正式撤市改区后,广州市房地产开发投资形成新格局,市区投资基本上占绝对优势.1-9月市区完成投资额188.01亿元,同比增长32.2%,占全市的97.7%;两县级市完成投资额4.34亿元,同比增长76.4%.占全市的2.3%.在全市十区中:番禺区和花都区开发投资出现强劲增长势头,投资总量分别居十区的第一,二位,完成投资额分别为27.78亿元和6.63亿元,同比增长均为1.2倍,特别是番禺区住宅投资大幅增长,完成投资额为23.41亿元,同比增长1.2倍,占本区房地产开发投资的84.3%,比全市住宅投资高13.8个百分点.广州商品房从市中心向外扩散的格局已经明显.据民政部门统计,1998年底广州60岁以上的老年人口有80多万人,约占全市人口总量12%,这标志着广州的人口结构进一步迈向老龄化.而赡养老人既是中华全统美德,又是法律规定.在将来,由于计划生育和人口寿命的提高,每对夫妇很可能要照顾两对老人,而养老园还未成风,因此,新婚夫妇与老人同住极为可能,购买大面积套间成为必要.别墅市场也渐渐升温,"一股自家车选购别墅的大军正悄然兴起".
3.各地产商为推销楼盘各出奇招,推广费用庞大.
为推楼,地产商想出各种"概念"作为买点,先后出现"体育概念","山水概念","生态概念","地铁概念","教育概念","智能概念"等,并以巨额资金在电视,报章等媒体推销其概念.就*年10月10日-10月16日间,由于国庆过后,楼市经过两个星期强劲的推盘声势之后,开始恢复低调并进行休整.做广告宣传的楼盘仅75个,较上周骤降了25%,但广告额也达到859.4万元,其中十大广告楼盘之首的江南世家所投入的广告费用59.7万元,康王商业城和益丰花园以33万元左右的广告宣传费用分别位于第二,第三位.这些广告费用中,绝大部分是电视广告,广告传单以及报章杂志的形式.另外,不少广州周边楼盘推出的免费睇楼专线车,也是一笔不小的费用.
·如何写调查报告·市场调查报告的格式·农村调查报告·中学生手机消费调查报告
·高中生调查报告·暑假调查报告·新农村建设调查报告·大学生调查报告参考题目
4,二手楼市将渐趋活跃.
据经济日报*-10-12报道,房地产交易程序进一步简化.这一二手楼市发展的阻碍将成为历史.广州楼市经过几年的发展,还有福利分房的尾班车的开出,相当部分人已经手中有房,甚至是第二套房.加上广州范围的不断扩大,"就近租房"可能成为上班一族的选择.因此二手楼市可能渐趋活跃.
5,房地产网站繁多,功能,资讯内容相近.
在房地产这个朝阳行业中,网站作为新经济的身影,亦随处可见.据估算,中国至少有房地产专业网站300个.象"新浪","网易"这类门户网站基本都建有地产频道,传播着各类型的地产信息;而类似与"搜房","安家"等的房地产专业网站,则是担当着为消费者提供网上置业指导,追随地产行业发展的双重任务;此外像"丽江花园"这类由发展商兴建的网站,更多的目的在于建立,丰富项目形象,增加项目的知名度.虽然目前与房地产行业沾边的网站很多,但真正能为置业者排忧解难,可提供详尽的房地产信息,再售物业信息的专业网站并不多,几乎全是提供以下几条内容:一,二手房租售信息(多为文字描述地址,大小,联系方式,极少数使用图片及360度环景技术);房产相关法律法规及相关新闻;装修,家具风格文献资料;供楼利息计算.
6.现有房地产网站极具区域性.
现有房地产网站多立足本地,只起到互联网广告的作用,未能发挥互联网无地域的优势,这可能是由于互联网技术所决定的,由于HTML表现手法有限,极大地制约了房地产网站的跨地域发展.
7.房地产网站表现形式.
A,HTML超文本文件格式.运用图片,文字和超级连接表现楼盘,这是现在房地产网页主要表现形式.B,360度环景技术.能表现东南西北四方位景物,可拉近观察,表现事物真实,可做少量互动,如超级连接,但只能在一固定地点做360度旋转观察.这一技术已出现,但还没普及,应用此技术网站极少.C,VRML虚拟现实技术.应用电脑三维技术,能表现物体空间结构,浏览者可任意游走,有置身其中的感觉,但画质与现实有差异.至今没出现这类商业地产网站.四:结论
1.*房地产将出现买方市场,房地产销售将出现新困难.虽然广州楼盘销售增加,积压有所减少,但*整体商品房积压依然严峻,况且商品房作为耐用高价消费品,一般都有50年使用寿命,而且每户多套的可能性不大,因此,商品房的需求量在一定时期内是有一定限度的.去年受房改"末班车"等因素影响,购买力受到严重消耗;而支取住房公积金手续烦琐,有待进一步简化;中国人口数量也趋于稳定,地方经济差距正初步减少,而且经济发展重心正向西北转移,*外来人员用房需求也将有所减缓.另外,按1500元/平方米计算,全省消化现有积压和正在施工商品房需要(1200*10^4+7000*10^4)*1500=1230亿元.由于大供给与少需求的相互作用,房地产买方市场初步显露.这一点从*-11至*-3广州各区住宅展销均价变化可以看出.
2.未来一手房地产市场将定位在高档商品房上,消费者需要更大量有关商品房的信息.随着人们生活水平的提高和居者有其屋目标的实现,人们对房屋的需求将上一档次,房地产市场需求将转为对大面积,别墅型等高档商品房的需求.由于消费者追求的是高品质的商品房,而且这类房屋的单套成交额将是一笔不少的费用,因此需要关于该商品房更全面的了解,而不单局限于对其位置,大小等信息的了解.广州楼盘的向外扩散,导致得到这些信息,将耗费不少时间与精力.
3.地产商销售手段需要创新.随着买方市场的确立和消费者消费心理的成熟,大量广告的投入不是他们的出路.因为高额的广告费用必然提高商品房销售成本,从而削弱楼盘价格上的竞争力.消费者心理总是从非理性到理性,他们注重的将是商品房的实用性和舒适性,单搞概念盘将难以取得好的销售成绩.因此房地产需要销售模式的创新,需要低成本,高效,实用的销售手段.
4.二手市场将相对活跃城区范围的扩大,是二手交易的主要动因.楼房私有权的确立和交易手续的简化提供了二手交易的必要条件.人们手中房屋的增加提供了二手交易的房源,房屋置换成为二手交易的主要目的.
5.现今房地产网站信息远未达到消费者要求,需要技术创新.如上所说,单文本和图片将难以满足消费者对楼盘信息的需求,网站需要新的表现手段展示楼盘.只要互联网能提供足够的信息,网上销售这一低成本销售方式将受地产商青睐.
五:建议
房地产推广是一个高利润行业,如果互联网是计电视,广播,报章杂志后的一时代传媒,那么他在房地产推广上必有作为.可以利用虚拟现实技术建立房地产网站,定位在一手楼盘的销售,利润来源主要定在地产开发商,而非消费者.现在很少地产商愿意在互联网上做广告,究其原因,为以下几点:
1:认为电视,报章等广告是主动的,不管消费者是否接受,都难以拒绝,至少要看一眼,才能做出下一步反应.而互联网广告确实被动的,消费者愿意才会看.这一想法是但从广告目的出发的,而忽略了广告的效果和效率,这也是现在房地产广告费用高昂的重要原因.而事实上,互联网广告是有针对性的,有需要得到这方面资讯的消费者会主动寻找这类网站,而且在网上做广告是无地域限制,无时间限制的.
2:认为互联网还没普及.这一点也不应成为互联网难以做房地产推广的原因.就现在产业结构及人口结构考虑,未来的房地产有效消费群将集中在掌握互联网这一效率工具的高科技人群中.
3:认为互联网所表达的信息不如全统媒体丰富.的确,用传统超文本格式(HTML)表现房地产信息,远远未能满足消费者和地产商需求和要求.这也是房地产网站需要技术创新的原因.
租房调查报告范文3
街头的花店不知何时闪烁起了“红色玫瑰”的诱惑，各大商场更是充盈着巧克力那浓浓的甜蜜。而众多开发商，也总是喜欢在这样的日子里推出充满爱意的活动，“情人节的最佳礼物是什么？”“爱情用什么盛放？”“爱她，就娶她！给她一个家”，一个个醒目的楼盘宣传语，煽动着情侣关于生活最切实的期许。
那么，究竟是什么原因让开发商不惜重金地积极营销呢？
“低龄化”来袭
“世联地产提供的调查报告显示，2007年，18岁到30岁的买房人群占的比重是15%，而去年6月份，这一比重已经增长到45%。本来25岁结婚需要买房，但是现在20岁已经把房子买下来，说明对未来市场有一定的透支，因此，对购房低龄化必须有一定的预见性。”住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹不无担忧地说。
无独有偶，一份关于北京二手房贷分析报告数据显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，而在英国为37岁，在德国和日本为42岁。北京购房者年龄足足比日德小了15岁。调查还显示，中国公众90.0%的人认为应在35岁以前购房最合适，7.7%的人认为最合适的年龄段是36-40岁，1.5%的人认为是41-45岁。
不难发现，目前我国首次购房者低龄化现象已经十分突出，青年置业已渐渐成为首次置业阶层的主力军，这也就难怪开发企业会不吝成本地争抢情人节市场了。当玫瑰和巧克力这些情人节礼品成为传统之后，“买房送佳人”已经成为近年来情人节礼品消费的新趋向。
然而，面对日益高企的房价，买房对于20岁出头30岁不到的大部分年轻人来讲，简直就是一种奢望。对于那些低龄购房者而言，买房便意味着“啃老”。
“现在有哪个年轻人不‘啃老’啊，这是社会普遍现象，我不希望孩子们对此愧疚”。2013年，于先生拿出半辈子的积蓄为儿子购买了一套约86平方米的婚房。他认为，“啃老”并不是无能的表现，“现在青岛房价这么贵，让工作没几年的儿子单纯依靠工资买房，显然是不现实的。”
“谁都不会心安理得地啃老，只是现实太残酷。”小于的话很有代表性。事实上，目睹了父母在自己十多年求学道路上的付出和花销，大多数年轻人在自食其力后，都不愿意“啃老”。
那么，究竟是怎样的原因让青年人不得不“啃老”，早早地背负起沉重的房贷压力呢？
急着买房为哪般？
“为了结婚。不买房，丈母娘不愿意把女儿嫁给我啊。而且，现在房价涨得太快了，越晚买越买不起啊。”卢先生是个80后，供职于青岛一家杂志社。他说，结婚的需要和看涨的后市，让他决心今年买房。
结婚要有房，仿佛这对中国人自古以来就是天经地义的事。尽管国家提倡晚婚已经有很多年了，但现实是，不少家长一看到儿女超过25岁，就开始着急。而所谓的“剩男”、“剩女”在周围亲朋好友的注视下也是压力倍增。因此，一到适婚年龄，很多家长便开始为儿女购置房产。很多家长认为，在有条件的情况下，能够早一点支持孩子买房，早一点安居，“做家长的也就安心了”。可以说，在一定程度上，购房低龄化是中国国情的产物。
而另一方面，年年上涨的房价，也让购房者坚定了晚买不如早买，该出手就出手的信念。慌着买房，超前买房，皆因房价在涨，而且后市看涨。这个现实，这个预期，一旦改变，恐怕在买与不买之间，人们会淡定很多。
事实上，在众多业内人士看来，购房渐趋低龄化的原因，一方面是主观上，中国人“结婚要有房”的文化传统导致的；另一方面则主要是客观市场造成的。全国一些主要城市房价持续上涨的现象，造就了购房者“越晚买越买不起”的心理预期，受此影响，大量青年置业提前入市，导致购房群体呈现出明显的“低龄化”。
那么，购房低龄化又会给购房者、给整个房地产市场带来哪些影响呢？
“低龄化”暗存隐忧
“就这样被房子征服，切断了所有退路”。2013年年底，工作已4年的小郭倾其全部存款为自己购置了一套50平方米的公寓，奋不顾身地加入了房奴的队列。有了自己的新房的确是很开心，但房贷的压力很快就使得她的愉悦感烟消云散。“不敢高消费、不敢旅游、不敢轻易换工作，每月银行账单无异于一个无形的鞭子，为了真正拥有自己的房，努力挣钱、省吃俭用，为的就是还房贷。”
时刻发生在身边的购房故事，让我们渐渐地发现，有了所谓的房以后，房奴的生活似乎并没有幸福起来。越来越多的低龄化购房者，因为年龄和生活阅历的限制，他们的购房能力有限，这就决定了他们必须承担更沉重的生活负担。另外，超前、恐慌的购房观念和行为，使大量购房需求提前释放，在一定程度上加剧了楼市供求矛盾，加剧了近年来房价上涨的压力。
针对此，青岛合建行房地产营销有限公司总经理吴云海认为，从全国的角度来说，“购房低龄化”在一定程度是的确透支了一部分刚性需求，但具体到个别城市上，在房地产市场分化日益严重的今天，就需要具体问题具体分析了。
“作为一座快速成长中的城市，青岛每年都迎来一批又一批怀抱梦想的年轻人，他们都在为青岛的楼市提供着新鲜的房票，而这些新增的巨大刚性需求，势必将长线利好楼市。
事实上，不够理性的住房消费观，给市场和个人都带来了一定风险。
秦虹用一组人口普查数据论证对未来楼市的谨慎态度：“刚需强不强，要看人口结构。第六次人口普查认为，2001年到2010年，20岁至24岁年轻人这一人口占比最大的人群，现在是24岁至37岁，这意味着1990年出生高峰以后，人口洪峰结束了。下一拨人口高峰，对新的住房需求推迟到20年之后。”在她看来，当前楼市购房低龄化现象已经透支了未来需求，必须有一定的预见性。
相关链接
对比：各国青年买房状况
日本：租房或集体宿舍
一般的日本年轻人要么在结婚之后选择租房子，要么住在集体宿舍。大公司或者政府机关都为自己的职员提供住宿设施，这种设施在日本被称为“社员寮”，这些“嚓”属于集体福利，价格要比一般民间租赁便宜，
美国：多租房
在美国，许多年轻人从上大学起就养成在外租房的习惯，毕业后也往往不愿与父母一起住，在经济不宽裕和追求自由的情况下，租房已成为流行的时尚。
法国：潇洒游四方
法国年轻人对买房子没有热情，其原因除了房价过高之外，人们的价值观念也是因素之一。另外，法国年轻人大多都很潇洒随兴，可能突然离开法国到别的国家去，可能一时兴起辞掉高薪工作。
德国：42岁才买房
现代社会日益增强的流动性也让德国年轻人更倾向于租房。不过，在有了一定的积蓄后，超过一半的年轻人仍然渴望拥有“自己的四堵墙”。
俄罗斯：住公租房
面对是否会要求未婚夫先买房再结婚的问题，俄罗斯人奥莉佳回答说不一定要买房。她现在带着孩子住在父母家里，是一套两室一厅的公共租赁住房。
租房调查报告范文4
【关键词】房地产价格；上涨；经济效应
一、地区经济效应
（1）房地产价格过高，会影响城市对投资的吸引力，造成外来投资减少。现在一些城市已经出现为数不少的公司为降低因房价过高导致运行成本过高而外迁的现象，这可以说是房地产价格过高对城市竞争力造成损害迹象的显现。（2）房地产价格过高，可能抵消部分甚至全部收入增长，会影响城市对人才的吸引力。而人才是打造城市竞争实力的重要元素，因为房地产价格过高而使人才“望而却步”，无疑将对城市发展能力的提升构成一定的损害。（3）房地产价格过高，会妨碍人们的创业热情，创业能制造利润空间，增加就业机会，是城市竞争力提升的重要途径。但是，过高的房地产价格减少了人们可能投入创业的资金，城市的经济活力难以得到有效激发，实际上阻抑了城市发展潜能的开掘。
二、居民财富效应
居民财富效应可分为正财富效应和负财富效应。所谓正财富效应是指房价的上涨增加了房产的价值，继而影响收入从而使得消费增加。具体可以从实现的财富效应和潜在的财富效应进行分析。首先，实现的财富效应是所有者因为价格的上涨而出售其住宅或利用其价值的上升进行了再融资，扩大了当期的消费水平。其次，潜在的财富效应是指当房地产价格上涨时消费者没有出售其住宅也没有去银行进行抵押贷款，但是这种由于房地产价格上升带来大的潜在的价值上升使消费者感受到了财富的增加，消费者的信心发生了变化，从而扩大了边际消费倾向，这就是“未兑现的财富效应”。负财富效应是指房地产价格上涨会抑制居民消费支出的现象，可以从预算约束效应和替代效应两方面来分析。其中预算约束效应主要是针对租房者而言的，对于租房者来说，房地产价格的迅速上升会引起租金的上涨，这会使租房者预算发生变化，不得不挤占其他的消费来应对房租的上涨。而负财富效应中的替代效应主要是针对于那些打算购房或改善居住水平的家庭而言的。在面临房地产价格上涨的情况下，除非放弃原有购房计划或只能购买一套更小的住房，这些家庭只能依靠减少当期消费来应对。
三、金融风险效应
驱动房价上涨的重要因素之一是过于宽松的信贷政策，反过来过高的房价会加大金融系统的风险，严重影响金融运行的秩序。房地产热还吸引了大量的国际投资进入。北京达观房地产经纪公司的调查报告显示，2003年北京购房人士中来自欧美的增长4.9倍，来自港澳台的增长2.5～3.5倍，海外人士购房占总的成交比例已经接近15%。就目前我国的情况来看，房价若继续走高，银行系统风险将大为增加。因为目前我国房地产业运作的资金，有60%以上直接或间接来自银行，银行基本上已经被房地产市场绑架，高房价和大量银行贷款为金融风险的发生的埋下了隐患，一旦市场出现波动，房地产开发商就会由于资金链的断裂而导致还款困难，房地产市场的投资风险和融资信用风险都转变成为商业银行的信贷风险，使商业银行陷入困境，从而引发整个经济的衰退，造成股市大跌、经济崩溃等等。
四、宏观经济效应
下表给出了房地产价快速上涨的宏观经济效应的定量模拟结果。从表中给出的结果我们可以看到，在每一种模拟场景中，房地产价格上涨使得所有的宏观经济变量都上升，而且这些宏观经济变量的上升幅度都随着房地产价格上升幅度的增加而增加（参见表1）。以房地产价格上涨对GDP的影响为例，房地产价格上涨10%将使得GDP增长2.69%，而在房地产价格上涨50%的情境下，GDP增长幅度达到13.40%。
就房地产价格上涨对不同宏观经济变量影响的大小来看，房地产价格上涨对投资、GDP、就业、消费、消费者价格指数以及出口等宏观经济变量的影响较大，而对总产出和进口的影响则相对较小。作者认为，这一结果与我国当前经济系统的生产、分配及消费结构有很大关系。
参 考 文 献
[1]侯文学.房地产业存在泡沫[N].中华工商时报.2010：2～3
租房调查报告范文5
大学生谈恋爱的成活率仅为1.5％；五成大学生反对学得好不如嫁（娶）得好；7.1％的有恋爱经历的大学生有过性行为……
这些数据，是长沙学院的4名“校报”记者雷鸿涛、丁琴琴、赵爽、张瑜，在5月至6月间走访调查了湖南省7所高校的205名大学生而得出的。
调查省会7所高校
长沙学院新闻专业大二学生雷鸿涛是此次调查报告的负责人，也是调查小组4个成员中目前唯一在谈恋爱的。
雷鸿涛说，进行这个调查的初衷，是因为校报老师交付了他们一些和大学生息息相关的调查选题，大学生恋爱是其中的选题之一。“我们4个人首先将设计出来的调查问卷初稿，在长沙学院进行了调查，然后回来完善，再分别到湖南中医药大学、中南大学、大众传媒学院、长沙师范（大专）、湖南农大、湖南大学进行调查，绝大多数大学生对来自同龄人的问卷调查比较配合。
从5月13日至6月3日，每个周末他们都没有闲着，恋爱调查采用人工问题调查，合计205名大学生。
“成功率”太低女友生疑
调查完毕，4个成员都对大学生谈恋爱的成活率仅为1.5％表示意外。
“大学时代的爱情竟如此脆弱？”文秘专业大一女生、调查小组成员赵爽还没有谈男朋友，她坦言会认真对待大学时代的爱情。
正在谈恋爱的雷鸿涛为这个低得可怜的“成功率”和女朋友吵了嘴。女朋友浏览了调查的草稿，结果两人吵了一架。雷鸿涛说他尊重自己的调查数据，然后再跟女朋友做工作。
还有一个数据也是让调查小组觉得“不太真实”。只有7.1％的有恋爱经历的大学生承认自己曾有过性行为或同居，调查组认为这只是“冰山一角”，在一些高校附近，一些大学生租房同居，共筑小巢，与合法夫妻相比，有过之而无不及。
数据不一定准但体现了眼界
一名毕业生说，他打算毕业后在长沙工作，可女朋友坚持去深圳，现在都轮到彼此互道“珍重”的话了——好聚好散。
一名男生在填写问卷调查，女朋友一旁看着，最后两人吵了起来。因为男生在问卷上一个又一个的钩，把两人之间的一层纸给捅破了，她也许看到了他对以后结婚的态度是选择了“想过，但好像不现实”，这个大实话对恋爱中的女孩子来说，无疑是致命一击。无独有偶，一位女生看了调查结果后，说她在大学一定不谈恋爱，因为谈了也白谈。
但雷鸿涛说，如果一味把焦点放在结果上，也许错了。他们的调查只是一种原生态的展示，不一定准确，但至少可以告诉社会，当代大学生在思考那些更深远的问题，在这种思考中，他们的目光也将锤炼得更深邃。
[调查摘要]
［数字］
在问到你如何看待“门当户对”这一观念时，52.7％的受访者选择了“没必要，真心相爱就行”。37.1％的受访者认为“门当户对”还是有参考价值。看重的仅占8.8％。
［观点］
新时代的“门当户对”应该是指人生观、价值观、教育背景、兴趣爱好等精神方面的“门当户对”。——中南大学的罗同学
［数字］
51.7％选择“靠别人不如靠自己”。16.1％赞成“学得好不如嫁（娶）得好”。
［观点］
财富解决不了人的幸福问题。
——长沙学院学生工作处处长夏湘远教授
［数字］
7.1％的有恋爱经历的大学生承认自己曾有过性行为或同居。认为对待婚前性行为“要慎重考虑，最好不要”的受访者占了53.2％，而坚决反对的仅为11.7％。35.1％的受访大学生对婚前性行为的态度是“只要双方愿意，可以接受”。
［观点］
大学生应学会更理性地对待性，并有意识地加强对性知识的正确学习，将婚前性行为的风险降到最低。
——长沙学院心理健康教育中心主任贺革
［数字］
23.9％有恋爱经历的大学生很希望和自己的恋人结婚。22.1％有恋爱经历的受访者是为了“寻找未来伴侣”。大学生谈恋爱能结婚的仅占1.5％。
租房调查报告范文6
关键词：新生代农民工；住房租赁；需求特征
一、引言
在我国，随着老一辈的农民工年龄的逐渐增大，并开始退出建设社会的舞台。紧随其后的新生代农民工群体已经开始成为中国社会建设的一股重要力量。新生代农民工中尤其又以他们最具特色，他们往往具有较高的知识水平，自我意识较强，与他们的父辈相比，都有着很大的差异。但无论是年龄、性格、见识上有多少不同，对衣食住行的基本需求是永远不会改变的。新生代农民工外出务工同样也面临着和老一辈农民工一样的问题――住房问题。
而就现实来看，新生代农民工群体不仅仅现在是城市住房租赁的主力，而且在以后相当长的一段时间里，都将是城市租房租赁的主体。因为在房价居高不下的中国，农民工群体的个人收入相比起现在的房价，多数人都是只能“望房兴叹”。对于农民工住房保障的研究已经有许多学者作出了成果，但随着时代的发展和变化，新生代农民工的租房需求明显发生了变化，那么对他们的新需求的探析就显得尤为重要，特别是基于新生代农民工群体所特有的住房需求、行为偏好来对该群体的租房行为进行详细论述。而新生代农民工作为即将承担未来社会建设的主要力量，有必要对该群体的住房租赁行为进行更为深入的研究，搞清楚新生代农民工租房需求的最新变化，将有助于我们把握将来住房租赁市场的变化，以及国家对于新生代农民工住房问题的解决。
二、文献综述
（一）国外相关文献研究
中国的农民工问题具有在很大程度上具有“中国特色”和“过渡性”。但国外的学者对于本国的劳动力人口迁移研究也很多，西方国家在其城市发展和工业进步的过程中也不可避免的面临了解决数量众多的农村劳动力在城市的居住问题。Alonso认为住房位置、工作地位置和个人收入这三个变量具有极大的相关性，个人收入较低的人往往选择的住房位置偏僻，距离工作地较远。他的理论从经济学的视角来对外来流动人口的住房租赁选择行为作出了一个合理的解释。Simmons则更多的是站在城市社会学的角度发现住户选择居住环境很大程度上是受到该区域中诸多社会因素影响的，如该地区的城市化程度、整体经济实力、本地常住居民的受教育程度、种族隔离等。另外，国外发展中国家同样面临着城市化过程中解决低收入群体的住房问题的难题，20世纪60年代形成的“自助安置”理论己经成为解决低收入群体住房的“世界性计划”，其核心是期望通过解决低收入移民群体最基本住房问题的方式来安置他们。
（二）国内相关文献研究
柴海瑞（2008）指出农民工群体一直存在着住房保障缺失的问题，由于城乡隔绝、城市环境、个人素质等原因，导致农民工群体一直处于政府不顾及的灰色群体。吕萍、周滔（2008）分析了农民工住房政策中存在的现实问题，指出解决好农民工在城市的地位问题才是解决住房问题的前提，同时利用“成本―效益”原则来分析出将农民工放入住房保障体系，从经济角度看也是效益大于成本的。李伟东（2009）指出新生代农民工在思想上很大程度上接近于城市的文明，而现实的户籍制度导致的藩篱却把该群体从形式上将其与城市隔绝开。城市管理者在没有对新生代农民工群体进行深入研究的情况下，没有对新生代农民工进行针对性的教育宣传，这导致新生代农民工和老一辈农民工一样，无法有效的获取国家政策信息，保护自我权益。
三、成华区新生代农民工的基本特征及现状
（一）人口特征
根据2015年成都市统计局的农民工监测调查报告推测，成都市现有农民工总体规模为195万左右，成华区的新生代农民工为27.8万人，集中分布在第三产业和建筑业、制造业。该区农民工主要为本省20～40周岁的青壮年，职业身份以工人和服务人员为主。而老一代农民工在就业市场的退出，新一代青壮年农民工逐渐成为农民工的主体力量。根据调查情况看，16岁以下的新生代农民工群体为3.7%，16～30岁的新生代农民工占总人数的32.9%。从性别上看，新生代农民工和老一辈的农民工相比发生了很大的改变，在新生代农民工中，女性的数量开始逐年上升，在新生代农民工群体中所占的比重加大。在全部农民工中，男性占66.4%，女性占33.6%。其中，新生代农民工中，男性的比例为63.4%，女性为36.6%。
（二）教育特征
在受教育程度上，由于新生代农民工们大都是在1990年以后开始接受教育的，该受教育阶段的保障体系相对于90年以前更为有利，九年义务制教育实行也更为彻底。所以，在此次调查的新生代农民工中，借助良好的教育条件和教育机会，其受教育程度不仅明显高于他们的父辈，甚至也高于同为新生代农民工的80后农民工。在此次调查的新生代农民工中接受过初中学历教育的人数，占到64.4%；拥有高中或中专及以上学历的比例达到28.9%，而通过将此数据与该区的老一代农民工教育水平对比，发现新生代农民工的受教育水平高出农民工总体平均水平7.6%。
（三）行业分布与个人收入
个人收入方面，在成都务工的新生代农民工虽然工资报酬比不上北上广这一线城市，但是由于成都市经济近几年的持续走高，成华区新生代农民工在成都工作所获得的工资报酬也是在持续增长的，成华区的新生代农民工人均月收入3072元，比上年增加208元，增长7.2%。
此次调查中，新生代农民工的收入较高的行业主要分布在制造行业与第三产业，占到了79.4%，而在建筑I从业的人员比起老一辈农民工大幅下降，从老一辈的27.8%下降到了9.8%，这说明了成都市成华区的新生代农民工的主要从业已经大量的集中于制造业、服务业已经与这两个行业相关的配套行业。
四、成华区新生代农民工的住房需求特征
相比起老一辈的农民工，新生代农民工在选择务工的时候，已经不再是如以前的农民工一样以生存为目的，他们更在乎为自己的生活而奋斗。这就造成该群体就业的不稳定性，跨行业跳槽也十分普遍。同时，该群体对于城市的认同度很高，虽然仍然是农村户籍，却表现出较强的城市居住意愿。这就造成了新生代农民工对于住房需求的特殊性。
（一）较高品质的住房需求
这是对成华区新生代农民工进行走访调查后，发现的一大特点。与在一线城市打工的新生代农民工相比，成华区新生代农民工对廉租房需求并不明显。相反，居住在成华区的新生代农民工大多选择的是月租金，500～600元的住房，占到调查对象的62.1%，和全国其他地方的租房方式相同的是，该区的新生代农民工也大多选择合租的方式来满足自己的住房需求。
这也侧面说明成华区的新生代农民工更愿意选择较高品质的正规住房，而不像他们的父辈那样，愿意去住工棚或是选择非正规住房（如地下室、床位房）。而造成这一现象的原因在于，在成华区生活的成本较低，住房价格相对便宜，这也是西部多数城市的特性。另一方面，在成都务工的新生代农民工主要分布于制造业和服务业，薪水较老一辈更高，有能力承担较高品质住房的租金负担，这两方面形成了他们选择较高品质住房的物质基础。而抱有城市化价值观的消费理念，也让新生代农民工对住房的居住需求不仅仅停留在“遮风挡雨”这个层面上，而是要求更高的水平，达到自己的心理预期。
（二）换工作较频繁，住房需求波动大
成华区的新生代农民工中，与所在企业或是老板签订了一年期以上合同的人数占调查总数的46.3%，但是在调查中表示了自己有2次以上跳槽经历的人却占到了总人数的56.7%，而表示想在未来一年内更换工作的人，也有48.8%，另外选择视情况而定的人数占17.3%，成华区的新生代农民工作更换很频繁，比老一辈农民工更容易更换工作，他们更加倾向于高频率的流动，住房需求的波动也是很大的。从2016年1月份到2017年1月份的时间段里，成华区住房租赁市场出现了两次比较大的波动，第一次是2016年的1月～5月，第二次是2016年的10月～2017年的1月，这两次租房量波动的时间与笔者调查到新生代农民工较集中更换工作岗位的时间大致是一致的。
（三）弱储蓄意识的住房消费
新生代农民工由于从小在网络信息化时代下长大，他们对于城市的向往和认同度也远远比老一辈农民工更高，他们也拥有着留在城市居住的意愿。新生代农民工的教育程度、能力有了很大提升，可是他们的收入总体来讲还是处于社会的低位水平，此次调查中，月收入在3000元以下的人数占总人数的66.3%，3001元/月～3500元/月的占27.4%，3500元/月以上的仅占6.3%。这样的现实让新生代农民工对于以后能在成都买房，大都持否定态度。另外，新生代农民工既然并没有脱离农民工这个身份，我们就不难发现他们所从事的行业往往并没有健全的福利保障体系，在调查的人群中，企业给予住房公积金缴纳的人只有5.9%，这样的现实就迫使他们放弃在城市买房的远期期望。正是基于这样的想法，新生代农民工便基本没有储蓄意识，因为在他们看来，既然存的钱对于买房来讲是“杯水车薪”，那么还不如活在当下，选择较好的租住环境，所以大多数成为了“月光族”，住房需求更强调当下的舒适性和方便性，不会像老一辈农民工那样，为了储蓄而在住房条件上进行自我剥削，成华区的新生代农民工在选择租房的时候，更多的会进行“享受型”的消费。
（四）交通位置优于工作地位置
成华区居住的新生代农民工在对住房的区位要求上，并没有将“住所与工作地的距离”作为第一参考的因素，而是将“交通便利性”作为最重要的考量，在该群体看来，成都市并没有像北京、上海那么大，跨行政区上下班其实是很方便的。近年来，由于成都市城市基础交通建设的加快，交通便利，使得新生代农民工在选择居住地的时候经过比较发现，以交通位置优先的原则，是最有性价比的，一方面交通便利的地方比起工作地的租房价格便宜，因为工作地往往在市中心，而成都地铁通到的地方却包含很多城市边缘区域。而除开工作来说，新生代农民工平时也比老一辈农民工有了更多的娱乐选择，周末和朋友聚餐、出游等活动，对于这些90后为主的年轻人来说是必需的，所以这些新生代农民虽然散布比较零散，但大都离最近的地铁站或公交站不出20分钟的路程的位置选择租房。
五、结论
新生代农民工在住房租赁的需求上呈现出与老一代农民工明显的不同，该群体的租房行为很大程度上都受到自己内心需求的影响，借用弗洛伊德的理论来说，新生代农民工的租房行为更多的是“本我”的一种表现，老一代农民工为了给家庭累积财富，不惜靠剥削自身来积累出自身家庭发展的资金，其中压榨自身的住房条件就是重要的手段，而新生代的农民工在信息化的时代下长大，他们有着80后、90后一代追求自由和个性，在老一代农民工承担了家庭资金的原始积累后，新生代农民工往往并不承担过多反哺自己农村家庭的任务，加上较高的收入和成都市相对低廉的租金，让他们有条件去追求高品质住房；工作的不稳定又导致他们更换住房频繁，难以形成长时间的租赁合同；选择住房时，更多的考虑交通便捷性而非距离工作地的远近；而迫于高房价而产生的弱储蓄意识，则让很多新生代农民工放弃了在成都扎根的想法，转化成对现在租赁房屋的享受型消费。在西部务工的农民工所呈现出的住房需求特征，在一个侧面说明了新生代农民工住房需求的新变化，这对于研究该群体住房租赁行为的变化具有借鉴意义。
参考文献：
[1]Lewis Mumford. The City in History： Its Origins， its Transformation， and its Prospects [M].New York： Harcourt Brace Jovanovich，1961.
[2]Simmons， J.W. Changing Residence in the City-A Review of Interurban Mobility[J] .Geographical Review，1968，58.
[3]莫言峰.住房保障惠及农民工须迈三道坎[N].中国经济时报，2007-10-16.
[4]吕萍，周滔.农民工住房保障问题认识与对策研究――基于成本一效益分析[J].城市发展研究，2008（03）.