现代科技和物业管理对公共机构节能促进

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现代科技和物业管理对公共机构节能促进

【摘要】节能降耗是当前社会普遍关注的话题,文章将阐述公共机构的能耗现状,分析其中存在的问题,并从不同角度入手,探究现代科技物业管理公共机构节能促进方式,提出物业管理部门要主动参与建筑的规划设计、施工之前要具体管理人员签订相关节能合同、要加强对公共机构进行日常节能管理、要调动物业员工的积极性并加大对现代科技和人才培养的投入。

【关键词】现代科技;物业管理;公共机构;节能

0引言

在公共机构中,物业管理有着重要的作用,其工作所涉及的范围较广,直接影响着公共机构的能耗。另外,在社会高速发展的基础上,很多新型的设备、产品,被应用在公共机构中,在很大程度上加大了建筑对能源的消耗。而这样的现象,违背了当前可持续发展的理念,因此迫切需要优化管理方式,合理地应用现代科技,降低公共机构的能耗,进而推动社会更加稳定的发展。

1公共机构的能耗现状

党的以来,政府进一步加大了对资源节约的重视,并将其作为基本国策,渗透在各个行业、各项工作之中。同时,政府还颁布、实行了《中华人民共和国节约能源法》《公共机构节能条例》等法规,为相关的工作提供了有价值的参考。据相关统计,我国当前的公共机构,其建筑面积不足总建筑面积的10%,但公共机构的能耗,却已经超过总建筑能耗的30%。所以,积极提倡、推广绿色节能,已经成为当前公共机构物业管理工作的当务之急。以某科技资源统筹中心大厦为例,其在建设过程中,涉及13个类别的专业、系统,同时将19项国内、国际的绿色技术、新型建材等,应用在施工中,其目的就是为业主打造一个节能的环境;另外,大厦还应用了LED照明系统、太阳能光伏发电发热、热源热泵等技术,大大减少了能源的消耗。

2公共机构节能中存在的问题

2.1市场方面

当前,我国建筑市场的发育,依然有待进一步完善。具体来说,在市场运行中,缺乏有效的管理机制、监督体系,导致节能建筑并不能依据相关准则进行正常、顺利的交易。受这一因素影响,节能建筑在当前市场中,常常出现被排挤的现象,所占据的市场份额相对较小。同时,建筑市场中,节能技术、人才、材料的市场,并没有构建完善的标准,尤其是缺乏人才机制。在这样的环境中,节能建筑人才很难适应市场需求,因而无法为公共机构的节能设计提供良好的技术支持。长此以往,会导致节能建筑的成本增加,并且无法保证节能效果和质量,限制了公共机构在市场中的发展。

2.2政府方面

政府的工作,其主要内容涉及民用建筑项目的各个环节,包括立项、许可、审查、监理、验收、核准、销售许可等。其中,在很多地区,基本上将施工图审查,作为重点关注的环节与内容。也就是说,政府的工作,不能面面俱到,常会忽视一些工作环节。另外,在公共机构建筑的建设中,还没有形成完整的节能体系,并且建筑节能实践、人员能力等,其水平都相对较低,加之行政手段不能适应建筑行业的发展。长此以往,公共机构的节能效果难以达到理想的目标。简言之,在新建的公共机构建筑中,节能只能达到最低65%的合格率,相对较低,不能满足可持续发展的要求。

3现代科技与物业管理对公共机构节能的促进路径

3.1参与规划设计

为了实现公共机构节能的目的,物业管理部门应该积极参与建筑的规划、设计。具体来说,在管理工作中,其工作人员应该与建筑设计人员,进行详细的沟通与交流。通常情况下,建筑设计人员,都是站在自身(设计)的角度,将节能理念应用于其中,并不会考虑后续的管理工作。然而,管理工作是建筑投运以后最为重要的环节,不能将其忽视。因此,公共机构的物业部门,应该积极参与到设计中,以管理为立足点,提出合理意见、建议。例如:电梯属于物业管理的重要部分之一,但是其节能设计、应用等,常常会被设计人员忽视,只选择质量好、成本低的设备,没考虑在后续的运行中是否会产生较高能耗,从而影响物业管理的效果。而在物业管理参与到设计环节以后,就能够依据工作的需求,向其提出有价值的意见,优化电梯的节能设计和应用。

3.2重视日常管理

在物业工作中,要对公共机构进行日常管理,以此来保证其能够安全运行,维护业主的基本权益。对此,为了实现节能管理的目的,公共机构的物业部门,就要将节能纳入工作范围之中。具体来说,在日常管理工作中,物业部门可以利用自动监测技术,对公共机构中各项能耗进行实时检测、采集,便于管理人员对其进行分析。基于这样的方式,物业管理部门能够制定更加合理的管理措施,弥补其中存在的不足。以电力消耗为例,在公共机构中,电力是主要消耗能源之一,通过物业的日常管理,采用现代技术实时获取数据。这样工作方式的前提是,在管理工作中,制定公共机构电力能耗的上限标准,然后将每天的数据进行对比、分析,得出最终的节能效果。一旦电力消耗超出既定标准,物业部门就应该及时分析其中原因,并进行有针对性的治理,实现节能目的。

3.3调动员工积极性

物业管理人员是应用现代技术,完善公共机构节能管理的主体。也就是说,物业部门员工的积极性,直接影响着节能的效果、质量,因此要调动员工的积极性,充分发挥现代技术的作用,优化节能的效果。依据上文所述的日常管理方式,物业管理部门要制定、落实责任制、奖惩制,完善自身的激励体系,以此来调动员工的积极性。例如:物业可以按照能耗的项目,将其分为若干部分,如电力部分、纸张部分等,然后将工作人员划分为不同小组,每个小组负责其中一项工作。通过这种方式,物业部门可以根据各个小组的业绩进行奖励,包括精神奖励、物质奖励等。另外,物业管理部门,也可以按照楼层、业主的数量等,划分工作小组。这样可以大大提高工作人员的积极性,使其主动参与到公共机构的节能管理之中,从而弥补节能工作的不足。

3.4加大投入

当前的物业管理工作,基本没有较大的投入,仅仅通过管理人员对节能理念进行推广、宣传。这样不仅无法获取理想的工作效果,还会在很大程度上,影响公共机构业主对物业管理的认识。所以,为了强化工作质量,物业部门要加大投入,其中最为主要的就是现代技术的投入。具体而言,在管理工作中,物业要积极将新技术应用在公共机构之中,优化工作方式,以此来提高管理工作的质量和效率。此外,在物业管理中,还要积极推广全新的技术产品,例如:公共机构的物业管理部门,可以将新型的LED灯应用在其中,达到节能的目的。或者,物业管理部门可以对窗户进行改造,结合遮阳技术,设计玻璃幕墙,以此来强化自然光的效果,减少人工照明的能耗。同时,物业管理部门还应该加大人才的投入,积极培养人才,使其能够合理应用现代技术,实现公共机构的节能的目的。

3.5节能合同管理的应用

目前,在公共机构的施工中,物业公司并没有与具体的物业管理人员签订节能合同,从而影响管理效果。针对这种问题,在建筑施工之前,物业公司就应该与具体的管理人员,签订相关合同,以此来增强管理人员的节能意识、管理意识。合同的内容,要规定公共机构的能耗标准、现代技术的应用数量、类型与效果等。同时,在合同中,还应该设置不同的奖赏梯度,作为管理人员绩效考核的主要因素。通过这样的方式,能够使物业管理人员的利益、物业公司的利益和公共机构的节能效果,形成紧密的、不可分割的关系,从而调动管理人员的工作积极性。这样,物业管理部门就会更加积极、主动地将现代技术应用在公共机构的节能管理中,发挥节能合同的价值,推动建筑行业顺应时展的趋势,落实节能的理念。

4结语

综上所述,结合当前公共机构的能耗现状,发现其中存在的诸多问题需要予以解决,须将现代科技、物业管理等,应用在其中,充分发挥物业管理的价值。将现代节能科技合理地应用在公共机构中,同时完善节能的合同内容,可为实现公共机构节能的目的,提供基本保障。

参考文献

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作者:姜建 单位:连云港市机关物业管理中心