前言：寻找写作灵感？中文期刊网用心挑选的房地产风景园林施工管理问题及对策，希望能为您的阅读和创作带来灵感，欢迎大家阅读并分享。
摘要：在现代房地产工程中，风景园林施工是一项十分重要的内容，对提升和营造良好的人居环境有着不可或缺的作用，也是提升房地产项目核心竞争力的重要卖点。因此，需要切实提升房地产风景园林的景观效益，就必须加强施工管理工作的开展，因为管理作为房地产风景园林施工的主要内容，为切实提升施工的管理水平，优化施工管理成效，分析了房地产风景园林施工管理存在的问题，并提出具体的对策，以提升房地产风景园林施工质量。
关键词：房地产风景园林施工；施工管理；养护管理
1房地产风景园林施工管理存在的问题
1.1房地产风景园林绿植施工管理存在的问题
在房地产风景园林施工管理中，绿植施工是主要环节，绿植施工质量的高低，直接影响园林整体景观，在绿植施工过程中，需要严格按照设计标准和合同要求进行管控，而就实际来看，目前还存在诸多问题，如在选择苗木时，难以确保所选的苗木无病害、长势旺盛，最终影响绿植景观效益。而在绿植苗木掘取时，起苗工具钝感较强，挖掘时导致苗木损伤，而在掘取环节，苗木根系平滑切口不平滑，易出现裂根问题，使苗木根系遭受较大的损伤。此外，针对苗木修剪和运输也由于管理不到位，导致死苗、残苗的情况较多。而在具体的栽植过程中，在炎热的夏天施工时，忽视枝叶受到的蒸腾情况，影响苗木成活率。在施工管理中，难以结合苗木的种类、生长特性、发育状态、栽植的时间及环境条件等因素，从而确定相应的栽植方法，导致苗木的根系和树皮不受损伤[1]。
1.2房地产风景园林水景施工管理存在的问题
除了绿植施工管理外，水景施工也是主要内容，由于水景施工包含人工湖、景观湖、假山、微地形建造、瀑布、喷泉、溪流等，施工内容较多，容易出现问题。各景观点之间的衔接不够，严重影响施工质量。以人工湖为例，针对湖底施工中遇到高度不平的问题，在开挖时就容易出现超欠挖的问题，导致原土层结构没能得到很好的保护。如在假山景观施工中，由于制定的方案不合理，忽视对土壤成分与假山坡地的勘察，影响景观放线施工。再如在微地形建造过程中，植被与土山坡度的关系处理不到位，出现坡度不适合种植植被，而并没有调整坡度，更多的是在上面打木桩，导致水岸、瀑布边、假山边搭配植物景观效果不佳，土山与石山、山坡山势与种植的关系得不到优化处理，影响施工景观效益。如某新中式园区开发面积7550m2，造价280万，该园区设计理念是以莲花为主题的新中式园区，寓意莲花出淤泥而不染的含义，但在施工管理中，其出现的关键问题是与现场的衔接，尤其是现场很多绿植较大，在新增商务楼后，由于面积拓展，很多绿植的迁移成了问题，加上现场属于5A商务办公楼，在绿化效果、环境氛围方面要求很高，需要在施工管理中结合现场进行有效地优化和衔接。若衔接管理不到位，不仅会影响其景观效果，而且还会增加施工成本。
1.3房地产风景园林电气施工管理存在的问题
在园林景观水景施工中，电气施工所包含的范围较广，如电力线路的布设，电气电子设备的安装、灯具的安装等。由于水景周边环境的湿度很高，而水体又具有较强的导电性，若出现漏电问题，势必会影响人和水体中生物的安全。同样需要加强管理，但是由于在选材管理、安装质量管控等工作不到位，不仅影响景观效益，甚至会带来安全问题。例如在某房地产景观改建项目的泵房施工中，需要将原有的2栋厂房逐渐变更为商务楼，设计单位是某园林景观发展有限公司，占地面积：28000m2，通过绿植及景观水景、大型硬质广场的改建，把这个商务楼改建为5A商务办公楼。因此，需要确保选取的灯饰材料不仅有着较强的耐热性能，而且有着较强的密闭性，所采用的用电设备均满足水景施工的需要，虽然一定程度上加大了生产成本，但在后期维护中能有效地降低成本，减少其故障率和安全事故发生的概率，具有较高的可靠性，在确保水景效果的同时有效地提升了其综合效益。若忽视这一问题，势必会影响电气施工质量[2]。
2房地产风景园林施工管理对策分析
2.1绿植施工管理
由于绿植施工管理问题主要是出现在苗木管理与现场管理2方面，在苗木方面，主要是在包干、喷水、遮荫、养护等方面加强管理，从源头上保证苗木质量。而在施工现场，要求施工人员严格按照苗木的类型和景观需要，切实加强对每个施工环节的质量管理，尽可能地营造良好的景观效果。如在施工现场管理中，为了提高苗木的成活率，必须采取遮荫的方式。在温度较高的季节，或在栽植的初期，可以降低棚内温度，将树体内的水分蒸发降低到最低。从现实来看，种植面积较大、密度较大的栽植区域，主要采取搭建较大遮阳棚的方式。对单独栽植的情况，一般采取以株为单位进行搭制的方式。在遮荫过程中，为了确保空气流通顺畅，避免树冠因日光而灼伤。但为了进行光合作用，促进苗木健康生长，也不能让树体全部被遮住。而且对栽植后的大树需要强化对其的养护管理。经常检查苗木。如果发现有病虫害，应及时喷洒药剂，切实做到早预防、早发现、早处置。
2.2水景施工
在水景施工管理中，主要是严格管理其关键工序质量，切实发挥管理人员的主导作用。如在喷泉施工中，其关键就是加强控制管道布设质量，需要确保管道的规划科学合理，并辅助一定的音乐和灯光，从而呈现出形式多元的喷泉效果。而在小溪流两岸的景观效果要坚持自然活泼的原则，用大小卵石、景石来创造自然水溪，真石与仿真石交叉使用。在进行置石时，要在捣制结构前放置好景石，浇捣砼做防水，在空隙处镶贴卵石，使景石和水溪结构完美融合，达到景观设计的目的。在小溪流两岸无法置石块的地方，可以用塑石代替，营造出一种特殊的效果。而针对绿植景观与场地的衔接问题，通过加强立体绿化景观的施工管理，在确保安全的前提下移植绿植，优化绿植品种，合理搭配不同品种、不同规格的绿植，以取得良好的景观效果。
2.3电气施工
电气施工，需要不断优化现场电气工程质量，可以结合周边环境，采用IBM技术模拟商业街、原生态会所、住宅区、中心休闲区的管道系统，以实现电气系统的最优化，尤其是在水景安装施工便利性、节能性和环保性方面为管理重点。如泵房的电气设备安装时，为避免将其直接在自然环境中暴露，将其进出口位置全部采用渐变管，使进出水时的关井渐变，有效延缓水流，避免电气设备带来的影响。
3房地产风景园林施工管理的创新
房地产风景园林工程在发挥调节生态、美化城市的功能基础上，还兼具了更多的经济价值和社会效益，因此，对房地产风景园林施工科学管理的同时，还需要不断进行创新，而创新的方向和手法还需要结合当前的实际社会需求进行研究。
3.1房地产风景园林施工管理信息化转型
信息化一直都是当前我国所提倡的主要发展趋势，将信息化落实到房地产风景园林施工中，也会为其带来更好的发展优势。在实际的房地产风景园林施工中，地形勘测、城市环境分析、绿化工程价值分析、经济效益分析等，都可以借助当前的信息网络体系实现，为房地产风景园林施工打造基础的模式和起点，同时也可以利用信息技术构建基础的绿化模型，如利用Bim技术统筹地理环境、高程信息、基础设施系统等多项影响因素，促使房地产风景园林的施工和规划不会影响外界环境。
3.2房地产风景园林施工精益化转型
精细化管理是日本企业生产模式的重要组成部分之一，主要的管理理念是从整体工程的细节方面入手，统筹细节，迎合整体，建立在健全的周期管理基础上，落实整体监管。针对房地产风景园林施工来讲，前期的工程规划、中期的施工环节以及后期的园林绿化养护环节是一个整体，主要的服务体系是以园林工程为核心，以城市建设为主要方向落实的系统化工程，因此，精细化管理能够进一步提升房地产风景园林施工的管理效率和管理质量，结合前期的规划以及中期的施工体系，构建完善的科学施工标准施工流程；结合生物工程进行绿化研发，打造最符合生态发展需求的风景园林绿化养护措施；结合实际的城市绿化需求，构建符合城市发展趋势的绿化工程体系，从而全面发挥房地产风景园林施工的实际价值。
3.3房地产风景园林施工功能综合性转型
就我国传统的房地产风景园林施工来讲，即单纯地以提升城区的生态环境为目的，起到了美化的作用。而就当前的社会产业结构来看，不同领域之间的交互性极强，因此，房地产风景园林施工也不能仅仅局限在生态角度进行单一发展。当前我国部分发达城市已经打造了集绿化生态、经济金融、居住休闲、娱乐消遣于一体的绿化经济带。因此，在当前房地产风景园林施工进行创新的过程中，也需要考虑到自身的工程环节是否具备综合效益，能否与建筑设计、经济发展、金融空间布局等领域结合起来，共同打造多元化的工程[3]。
4结语
综上所述，在房地产风景园林施工中，施工管理是一项十分重要的工作，只有切实加强分析其现存问题，并加强改进和优化，才能更好地夯实房地产风景园林施工质量和景观效益。
参考文献
[1]葛伟.风景园林施工管理存在的问题及对策[J].建材与装饰，2020（8）：230.
[2]王瞳.风景园林施工管理中存在的问题分析[J].现代园艺，2020，43（5）：210-211.
[3]连静.风景园林施工管理中存在的问题及对策[J].现代园艺，2020，43（5）：211-212.
作者:崔思成 单位:广东翔顺建筑工程有限公司
