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［摘要］随着我国国民经济的不断发展，城市化进程不断加快，房地产建筑工程受到多方关注，现代房地产建筑具备高度高、固性强等特点，被广泛应用于现代城市规划之中，本文将重点分析房地产建筑工程施工管理与相关举措。
［关键词］房地产；施工管理；控制要点；相关举措
1房地产建筑工程管理的现状分析
1.1房地产建筑工程管理质量问题。房地产建筑工程关系着社会民生，其质量是否得到有效地保障，影响着人民的生命财产安全。房地产建筑工程管理质量问题主要体现在以下几方面，第一，房地产建筑工程管理技术管控。在实际的房地产建筑工程施工过程中，存在许多不确定性因素导致建筑工程管理技术不规范，工程施工工艺方面有严重漏洞等。第二，房地产建筑工程管理体系不完善。这主要体现在对施工人员监管不力等，由于在实际的施工材料采购过程中缺乏必要的监管，使一些施工企业玩忽职守，偷工减料，使得建筑工程得不到安全质量保障，产生极其恶劣的影响。第三，房地产建筑工程施工人员技术素质不过硬。部分施工企业往往为节约施工人力成本，并没有对施工人员进行技术培训，施工人员技术素质达不到施工工程要求，增加了施工工程安全事故发生的概率，从而导致严重的房地产建筑工程管理质量问题。
1.2房地产建筑工程安全管理的问题。房地产建筑工程具有规模大、耗时长等特性，在确保房地产建筑工程如期完工的同时必须保障建筑工程安全管理，使人民住房安全得到保障。房地产建筑工程安全管理问题主要体现在管理过程不规范，施工人员安全责任意识落实不到位等。在后期整改过程中，必须立足于管理体系与责任意识等方面，狠抓落实并有效解决房地产建筑工程安全管理问题。
2房地产建筑工程管理特点分析
2.1工程管理复杂性。房地产建筑工程管理同众多因素相融合，不仅包括工程建设项目选择、论证、设计等，还兼顾工程建设安全质量、投资成本的控制、项目组织的建立与管理、合同管理和信息管理等多个方面。工程管理复杂性决定了工程管理的艰巨性，在后期房地产建筑工程管理过程中需要针对各要素特征，有效提高房地产建筑工程安全系数。
2.2工程管理责任明确。在大型房地产建筑工程施工过程中对工程项目的处理至关重要，主要有以下两方面，第一，签订的工程建设合同，其中明确规定了工程项目施工管理的责任归属，使签约双方的管理责任落到实处，有效提高建筑工程管理的有序性。第二，在进行房地产建筑工程施工期间，组织相关部门以及相关人员划分责任与任务，做到人人尽责，各负其责。
2.3建筑工程管理的科学性。科学的建筑工程管理体系可有效调节系统内部与外部的众多因素，在建筑工程施工过程中确立具体的工程施工管理目标，从而有效提高建筑工程管理效率，使房地产建筑工程能够如期完工。
3房地产工程施工阶段的管理要点
3.1建筑工程安全控制。任何建筑工程在施工过程中都必须将安全放在第一位，加强建筑工程安全控制可从以下两方面进行，第一，组织相关部门或人员进行检查。在建筑工程施工过程中，施工企业可组织相关部门或者人员深入施工现场中去，对一些存在安全隐患的地方进行全面检查，杜绝安全责任事故的发生。第二，定期检查建筑工程安全设备。建筑工程安全设备主要包括安全帽、安全网、安全带等，必须确保相关安全设备不存在质量问题，有效化解建筑工程安全隐患。
3.2建筑工程进度控制。有效控制建筑工程进度需兼顾诸多方面，比如建筑工程项目、施工现场气候变化等，针对具体因素，制定相应的建筑工程进度安排，同时也必须要加强施工企业、建设企业、监管企业三者之间的联系，使建设工程既科学合理完成，又能够得到安全质量保障。
4房地产工程施工阶段的控制要点
4.1房地产建筑工程基础施工方面。建筑工程基础施工控制主要把握两点，即标高准确与放线精确。根据建筑工程施工现场状况，确立相应的基础施工控制要点。比如，在高寒地域，建筑工程必须要求基础深度穿过永冻层，确保不因为季节温度的改变，使建筑工程出现安全质量问题。同时，基础防水是影响基础施工质量的重要因素之一，在建筑工程施工过程中，必须选择耐水的建筑材料，增强建筑工程防水特性。
4.2房地产建筑工程主体工程施工的控制要点方面。这主要体现在建筑工程混凝土与砂浆等现场检测。在具体建筑剪力墙，支柱等方面时，必须要确保底部不存在任何污染物，同时必须要保证顶板平整并避免漏筋。近年来，城市建筑物漏水问题越来越严重，建筑工程施工企业必须将建筑工程防水作为工程施工控制要点之一，确保建筑工程具备高强度的防水性。
5房地产建设工程施工管理的有效途径
5.1制定有关建筑工程施工管理方面的法律法规。制定法律法规的主体是政府部门，在制定法律法规前必须组织相关人员深入施工企业管理过程中，全面总结建筑工程施工管理中存在的问题，在具体制定法律法规过程中可邀请一些建筑工程施工企业与人员代表参与其中畅所欲言，最终由政府相关部门对相关意见或建议进行归纳总结，制定出强有力的房地产建筑工程施工管理的法律法规，从而推动我国房地产行业规范有序发展。
5.2加强建筑工程施工人员技术素养。建筑工程施工人员作为对建筑工程最了解的群体，建筑工程施工人员技术直接影响着后期建筑工程安全质量，鉴于此必须对建筑工程施工人员进行技术考核与培训，确保施工人员技术上能够满足建筑工程需求。
6总结
我国房地产行业蓬勃发展得益于社会经济的发展与城市化进程，同时在进行房地产建筑工程施工管理过程中也存在不少问题，如何解决问题是关键，只有将建筑工程施工管理措施落实到位，才能确保建筑工程顺利如期完工，同时随着科学技术的不断发展，高新技术与房地产建筑工程施工管理相互融合必将成为热点，使我国房地产建筑工程施工管理迈上更高台阶。
参考文献
[1]马国锦.论某地下室基坑支护施工质量控制措施[J].科技与企业，2011（07）.
[2]卢琪，李永存.浅谈施工组织设计编制[J].山东商业职业技术学院学报，2006（03）.
作者:李圣鹏 单位:吉宝城镇开发(沈阳)有限公司
